Remise en état des communs d'un immeuble à appartements. Comment être sûr de la qualité d'une refonte majeure ? Révision dans de nouvelles conditions

LE GOUVERNEMENT DE MOSCOU

RÉSOLUTION

SUR L'APPROBATION DE LA PROCÉDURE VISANT À ÉTABLIR LA NÉCESSITÉ DE RÉALISER

REPARATIONS GLOBALES DE LA COMMUNE EN APPARTEMENT

MAISONS SUR LE TERRITOIRE DE MOSCOU

1. Approuver la Procédure pour établir la nécessité de révision propriété commune dans des immeubles à appartements sur le territoire de la ville de Moscou (annexe).

2. Le contrôle de la mise en œuvre de la présente résolution sera confié à l'adjoint au maire de Moscou dans le gouvernement de Moscou pour le logement et les services communaux et l'amélioration PP Biryukov.

maire de moscou

S.S. Sobianine

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appendice

au décret du gouvernement

DÉTERMINER LE BESOIN D'UNE RÉPARATION CAPITALE

PROPRIÉTÉ COMMUNE DANS DES IMMEUBLES APPARTEMENT SUR LE TERRITOIRE

VILLES DE MOSCOU

1. La procédure d'établissement de la nécessité d'une refonte des biens communs dans les immeubles à appartements de la ville de Moscou (ci-après dénommée la procédure) détermine les règles permettant d'établir la nécessité d'une refonte des biens communs dans les immeubles à appartements inclus dans le programme régional de révision des biens communs dans les immeubles à appartements de la ville de Moscou pour 2015-2044, approuvé par le décret du gouvernement de Moscou du 29 décembre 2014 n ° 832-PP "Sur le programme régional de refonte des biens communs dans les immeubles à appartements à la ville de Moscou" (ci-après dénommé le programme régional), dans les cas prévus au paragraphe 2 de la partie 4 de l'article 168, partie 5 de l'article 181, partie 7 de l'article 189 du Code du logement Fédération Russe.

2. La nécessité d'une refonte des biens communs en immeuble(ci-après dénommé la révision) est établie par la commission pour établir le besoin de révision, créée par le Département de révision de la ville de Moscou (ci-après - la Commission), en tenant compte des recommandations méthodologiques approuvées de la manière établie pour établir le besoin de remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements :

2.1. Dans le cas prévu à la partie 5 de l'article 181 du Code du logement de la Fédération de Russie, dès réception du message du Fonds pour la rénovation des immeubles d'habitation de la ville de Moscou (ci-après dénommé le Fonds) au siège de Moscou Département de révision, un message reçu conformément à la procédure établie par le décret du gouvernement de Moscou du 6 juin 2016 n ° 306-PP "Sur l'approbation de la procédure de compensation de fonds d'un montant égal au coût des services individuels précédemment fournis et (ou) des travaux individuels effectués sur la révision des biens communs dans un immeuble d'appartements", une demande de compensation de fonds d'un montant égal au coût des services individuels fournis précédemment et (ou) de la révision individuelle terminée réparations de biens communs dans un immeuble à appartements, d'un représentant des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (ci-après dénommée demande de fonds compensatoire pour une rénovation déjà effectuée).

2.2. Dans le cas prévu à la partie 7 de l'article 189 du Code du logement de la Fédération de Russie, - dès réception de l'information au Département de la révision de la ville de Moscou que la révision dans un immeuble d'appartements, les propriétaires des locaux en qui forment le fonds de refonte sur un compte spécial, n'a pas été achevé à temps, prévu par le programme régional.

2.3. Dans le cas prévu à la clause 2 de la partie 4 de l'article 168 du Code du logement de la Fédération de Russie - lors de l'admission au Département de révision de la ville de Moscou, une demande avec la pièce jointe d'un acte d'inspection de l'état technique immeuble sur le report de la période établie pour la révision à une période ultérieure, la réduction de la liste des types de services et (ou) des travaux de révision prévus du fait que la fourniture ou l'exécution du type de services et (ou) la révision de la propriété commune dans un immeuble à appartements dans le terme établi par le programme régional n'est pas requise, des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui ont au moins 10 pour cent des voix du nombre total de voix des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements , ou d'une personne qui gère un immeuble à appartements ou fournit des services et (ou) travaille pour l'entretien et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements (ci-après dénommé l'organisme gestionnaire), ou du Fonds (ci-après dénommé un demande de report dans le programme régional de l'échéance de la refonte).

3. La Commission comprend des représentants du Département de réparation des immobilisations de la ville de Moscou, de l'Inspection nationale du logement de Moscou, du Fonds, de l'organisme gestionnaire, ainsi que des représentants des propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements.

Le Règlement sur la Commission, la procédure de son travail sont approuvés par le Département de la révision de la ville de Moscou.

4. En cas de réception par le Département des réparations majeures de la ville de Moscou du message du Fonds concernant la demande reçue de compensation des fonds au titre des réparations majeures précédemment effectuées, la Commission prend l'une des décisions suivantes :

4.1. Sur la nécessité de re-fournir des services et (ou) de refaire des travaux de refonte en termes de éléments structurels liés à la propriété commune d'un immeuble d'habitation, dans le délai établi par le programme régional.

4.2. De l'absence de nécessité de re-fournir des services et (ou) de refaire des travaux de réparations majeures en termes d'éléments structuraux individuels liés à la propriété commune dans un immeuble à logements, dans le délai établi par le programme régional.

5. Lorsque la Commission prend une décision prévue à la clause 4.1 de la présente procédure, le service de révision de la ville de Moscou, au plus tard 5 jours ouvrables à compter de la date à laquelle la Commission a pris une décision, informe le Fonds de la nécessité d'une révision dans le délai imparti. établi par le programme régional.

6. Lorsque la Commission prend une décision prévue à l'article 4.2 de la présente Procédure, le Département de la réparation des immobilisations de la ville de Moscou :

6.1. Prépare des propositions pour la mise à jour du programme régional en termes de report du terme pour la nouvelle fourniture de services et (ou) la réexécution des réparations majeures des éléments structurels individuels liés à la propriété commune dans un immeuble à appartements, à une période ultérieure au plus tard plus de 30 jours calendaires à compter de la date d'acceptation par la Commission des solutions.

6.2. Notifie au Fonds la décision prise d'une manière confirmant la réception de ladite notification, au plus tard 5 jours ouvrables à compter de la date de la décision de la Commission.

7. Si la refonte dans un immeuble à logements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment un fonds de refonte sur un compte spécial, n'a pas été complétée dans le délai prévu par le programme régional, la Commission prend l'une des décisions suivantes :

7.1. Sur le besoin de réparations majeures.

7.2. Sur la possibilité de fournir des services et (ou) d'effectuer des travaux de révision pendant plus de dates tardives que les conditions fixées dans le programme régional.

8. Lorsque la Commission prend une décision prévue à l'article 7.1 de la présente Procédure, le Département de la réparation des immobilisations de la ville de Moscou :

8.1. Décide de la création d'un fonds de réparation des immobilisations sur le compte d'un opérateur régional de la manière prescrite par la partie 7 de l'article 189 du Code du logement de la Fédération de Russie.

8.2. Prépare des propositions de mise à jour du programme régional au plus tard 30 jours calendaires à compter de la date de la décision de la Commission.

8.3. Informe le propriétaire du compte spécial, l'organisme de gestion, l'Inspection nationale du logement de la ville de Moscou, le Fonds de la décision prise d'une manière confirmant la réception de la notification spécifiée, au plus tard 5 jours ouvrables à compter de la date de décision de la Commission.

9. Lorsque la Commission prend une décision prévue à l'article 7.2 de la présente Procédure, le Département de la réparation des immobilisations de la ville de Moscou :

9.1. Prépare des propositions de mise à jour du programme régional en termes de report du terme de prestation de services et (ou) d'exécution de travaux de réfection des immobilisations à une période ultérieure au plus tard 30 jours civils à compter de la date de la décision de la Commission.

9.2. Notifie le propriétaire du compte spécial, l'organisme de gestion, l'Inspection nationale du logement de la ville de Moscou de la décision prise d'une manière confirmant la réception de la notification spécifiée, au plus tard 5 jours ouvrables à compter de la date de la décision par le Commission.

10. Dans le cas où le service de révision de la ville de Moscou reçoit une demande de report de la période de révision du programme régional, la Commission prend l'une des décisions suivantes :

12.1. Prépare des propositions de mise à jour du programme régional en termes de report de la date des réparations majeures au plus tard 30 jours civils à compter de la date de la décision de la Commission.

12.2. Informe les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements, l'organisme de gestion, l'Inspection nationale du logement de la ville de Moscou, le Fonds de la décision prise d'une manière confirmant la réception de la notification spécifiée, au plus tard 5 jours ouvrables à compter de la date de la décision de la Commission.

13. Le programme régional est susceptible d'être mis à jour sur la base des propositions du service de révision de la ville de Moscou spécifiées aux clauses 6.1, 8.2, 9.1 et 12.1 de la présente procédure, au moins une fois par an.

14. Les décisions de la Commission sur le besoin de grosses réparations doivent contenir l'adresse d'un immeuble d'habitation, le nom des types de travaux et (ou) de services pour les grosses réparations dont la nécessité est établie par la Commission, l'heure cadre pour de tels travaux et (ou) la fourniture de tels services pour des réparations majeures.

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La révision est l'affaire de chaque société de gestion et de chaque locataire. Dans l'article, nous examinerons à la fois les principes généraux d'organisation de la refonte et quelques subtilités non évidentes qui aideront la société de gestion à construire le processus de manière plus efficace et à moindre coût.

Comment s'organise et se déroule une refonte majeure

Les éléments structurels, les systèmes d'ingénierie et les équipements des immeubles d'habitation s'usent progressivement et nécessitent donc une intervention périodique pour rétablir les conditions normales. Ces procédures constituent la refonte, qui est prévue dans chaque immeuble. La procédure pour le mener avec derniers changements considérer dans cet article.

Principes généraux de la révision MKD

Une liste des sanitaires et les pré-requis techniques... Si Maintenance ne permet pas de mettre le bâtiment en conformité avec les documents réglementaires, une refonte majeure est alors effectuée. Au cours de celle-ci, les principaux éléments et structures du MKD sont restaurés ou remplacés.

La procédure d'exécution des grosses réparations suppose la coordination obligatoire des mesures lors d'une assemblée générale de la maison. Jusqu'à récemment, les locataires réclamaient tout ce qui concernait :

• liste des travaux effectués;
• estimations de coût;
• délais ;
• sources de financement;
• les personnes qui acceptent du travail du côté des propriétaires d'appartements.

À l'automne 2017, les règles de la refonte ont été considérablement révisées. Conformément à eux, par exemple, l'OSS n'est plus engagé dans l'approbation du devis de la révision. Cela s'applique même aux cas où la constitution du fonds de réparation des immobilisations a lieu sur un compte spécial.

La nécessité de rénover les bâtiments résidentiels est réglementée par la loi. Elle doit être réalisée pour les bâtiments présentant les usures suivantes :

• bois - à partir de 65 pour cent;
• pierre - de 30 à 70 pour cent.

Comment s'effectue la révision

Il faut se rappeler que dans le concept de grosses réparations, il y a une distinction entre sa mise en œuvre complète et sélective. De manière sélective, elle n'est effectuée que pour une partie des éléments MKD nécessitant une mise à jour urgente. Une refonte complète selon les documents réglementaires doit être effectuée 30 ans après le début de l'utilisation de la maison, sélective - après 20 ans. Pour les éléments structurels des bâtiments, la durée de vie spécifique est déterminée par le matériau de fabrication. Par exemple, les fondations, les murs et les plafonds peuvent durer de 30 à 80 ans, tandis que les finitions intérieures peuvent durer de 3 à 30 ans.

Pendant le processus de construction, chaque maison reçoit un passeport technique, qui affiche, entre autres, l'état de ses éléments. Le besoin de refonte de MKD est déterminé, entre autres, selon les informations de ce document. La question de savoir si la maison doit être réparée est décidée par une commission spéciale composée de spécialistes de différents départements. Ils pré-inspectent les bâtiments et prennent une décision sur la nécessité de certains événements.

Les résidents peuvent également influencer s'il est nécessaire d'effectuer des travaux de rénovation dans un immeuble à appartements. Les propriétaires ont le droit de refuser certains travaux s'ils pensent que la maison peut s'en passer. Cependant, en ce qui concerne les ascenseurs, les communications responsables et éléments importants constructions devront être réalisées sans le consentement des propriétaires des appartements.

Lever des fonds pour financer la refonte

La rénovation des immeubles à appartements est effectuée au détriment des fonds collectés auprès des résidents sous la forme de cotisations mensuelles obligatoires. Les propriétaires d'appartements choisissent l'une des options pour constituer un fonds de réparation des immobilisations :

• d'un opérateur régional (dans une chaudière commune) ;
• sur un compte spécial spécifique à un foyer spécifique.

Le principal avantage de l'utilisation d'un compte spécial est la liberté de disposer des fonds collectés sur celui-ci. Dans ce cas, les locataires déterminent eux-mêmes quand les travaux de remise en état seront effectués dans l'immeuble. Ils ne dépendent pas des décisions concernant la séquence des travaux effectués au niveau régional. L'inconvénient de votre propre compte est la nécessité de consacrer du temps et des efforts à son ouverture et à sa maintenance. Le travail avec un compte spécial est décrit en détail dans un article d'expert de notre journal.

Si les propriétaires d'appartements ne choisissent pas manière indépendante collecte des fonds pour la révision, puis les fonds régulièrement versés par eux sont envoyés par défaut à l'opérateur régional. Le DS accumule des fonds et est responsable de la remise en état des communs de l'immeuble, mais il n'effectue pas lui-même les travaux. Le Regoperator engage les sous-traitants nécessaires et s'assure qu'ils respectent les délais et les exigences de qualité.

Beaucoup pensent que l'argent envoyé par le RO a été perdu pour la société de gestion et l'association des propriétaires. Cependant, en réalité, ce n'est pas le cas. Les organisations gestionnaires elles-mêmes peuvent très bien devenir des sous-traitants, c'est-à-dire ceux qui effectuent des réparations majeures. Dans ce cas, ils peuvent gagner de l'argent sur l'exécution des travaux, même si les fonds pour eux sont collectés sur le compte de l'opérateur régional. Comment faire exactement cela est décrit dans l'article du rédacteur en chef du magazine "Gestion d'un immeuble d'appartements". À partir du matériel, vous apprendrez :

• ce qui doit être fait pour participer à la sélection préliminaire ;
• comment les enchères électroniques sont menées ;
• selon quels critères le gagnant est sélectionné.

Si des fonds sont collectés sur un compte spécial d'une maison particulière, alors l'organisation gestionnaire, la HOA ou la coopérative est considérée comme son propriétaire. Dans ce cas, le Code pénal est plus libre d'utiliser ses propres fonds, puisque les questions de leur allocation pour les travaux de réparation sont décidées par les résidents de l'OSS eux-mêmes. Cependant, cela ne signifie pas que la société de gestion a toujours assez d'argent pour tout.

Il arrive souvent que l'Inspection nationale du logement rende une ordonnance sur la nécessité de réparer, par exemple, le toit, et les fonds accumulés ne suffisent pas pour cela. Naturellement, les inspecteurs ne se soucient pas de la façon dont le Code criminel financera les travaux de réparation. GZI est important pour le résultat, qui est l'accomplissement de la prescription. En son absence, l'organisation responsable s'exposera à des amendes et à d'autres sanctions.

Si les fonds ne suffisent pas, ils peuvent être empruntés. Ce numéro est consacré, dans lequel sont examinés les points suivants :

• quelles règles générales sont utilisées pour financer les réparations majeures ;
• comment s'effectue le financement si les travaux sont réalisés en avance ;
• comment un prêt bancaire est émis pour des réparations majeures ;
• comment les propriétaires reçoivent des prêts.

La question des prêts pour les réparations d'immobilisations se pose de plus en plus souvent, car non seulement les autorités de régulation, mais aussi les locataires eux-mêmes veulent souvent voir le résultat immédiatement. Certaines sociétés de gestion et associations de propriétaires passent à la pratique d'utiliser exclusivement des fonds empruntés. Ils effectuent d'abord les travaux de réparation nécessaires, puis commencent seulement à collecter de l'argent pour eux. Comment organiser exactement ce processus, dans lequel les contributions régulières des locataires seront utilisées pour rembourser le prêt pour les réparations déjà effectuées, est décrit dans le cas du HOA Kalininets de la région de Rostov.

Beaucoup pensent que collecter des fonds pour la révision auprès des locataires et les accumuler sur le compte est un processus sans fin, de la mise en service du MKD (ajusté pour les nouveaux bâtiments) à la démolition du bâtiment. Cela fonctionne en fait un peu différemment. Dans certains cas, la collecte d'argent peut même être suspendue, mais cela n'est vrai que pour les maisons dans lesquelles l'accumulation de fonds a lieu sur un compte spécial.

Pour les comptes spéciaux, les autorités régionales déterminent la taille minimale du fonds de la République kirghize, et lorsqu'elle est atteinte, la collecte peut être temporairement suspendue. Ici, l'avis des propriétaires est également important, qui ont le droit d'augmenter le montant des cotisations afin d'effectuer quelques travaux supplémentaires dans la maison. Le sujet de la résiliation des frais de révision est abordé plus en détail dans un article spécial. Vous y trouverez notamment des réponses aux questions suivantes :

• 5 cas où les fonds ne sont pas collectés ;
• combien vous devez accumuler pour suspendre la collecte des cotisations ;
• pendant combien de temps le recouvrement des cotisations est suspendu ;
• s'il est possible d'arrêter de collecter des fonds.

A titre d'exception, il faut mentionner les maisons auxquelles l'Etat est obligé d'apporter une aide financière à la réalisation de grosses réparations. Depuis fin 2017, une procédure spéciale est envisagée pour les immeubles à appartements, qui nécessitaient des réparations majeures avant même que le premier appartement y soit privatisé. Il existe peu de maisons de ce type dans le pays, mais elles existent et leurs propriétaires peuvent compter sur les aides de l'État. Comment exactement ce processus est organisé et combien d'aide peut être obtenue, est décrit dans l'article du magazine "MKD Management" d'août 2018.

Rénovation d'un immeuble à appartements- effectuer des travaux pour éliminer les défauts des éléments structurels usés de la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, y compris leur restauration ou leur remplacement, afin d'améliorer les caractéristiques de fonctionnement de la propriété commune dans un immeuble à appartements.

Les coûts des réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements doivent être financés par le fonds de réparations majeures et d'autres sources non interdites par la loi.

Qui est responsable de la remise en état d'un immeuble à appartements ?

Jusqu'en 2014 (jusqu'à l'entrée en vigueur de la loi fédérale de la Fédération de Russie du 25 décembre 2012 n° 271-FZ "sur les amendements à Code du logement RF et certains actes législatifs de la RF et la reconnaissance comme invalide de certaines dispositions des actes législatifs de la RF" (ci-après Loi n° 271-FZ) les travaux de réfection ont permis de réaliser le fonds de réforme du logement et des services communaux. Désormais, ce fonds financera uniquement la réinstallation des citoyens issus de logements vétustes et délabrés.

Conformément aux exigences introduites, ils sont tenus de payer des cotisations mensuelles pour les grosses réparations. Après l'entrée en vigueur de la loi n° 271-FZ à partir de 2014, les propriétaires d'immeubles à appartements paieront pour les réparations majeures. Dans certaines régions, avant même l'adoption de cette loi, les propriétaires avaient déjà payé la remise en état des immeubles d'habitation.

En outre, le Code civil de la Fédération de Russie (article 210) et le Code du logement de la Fédération de Russie (clause 1 de l'article 158) établissent clairement que La responsabilité de l'entretien du logement dont il est propriétaire incombe à ses propriétaires. En d'autres termes, une personne qui a acheté, privatisé ou autrement obtenu le droit de propriété d'un appartement dans un immeuble à appartements reçoit non seulement les droits, mais aussi les obligations de maintenir le logement en bon état (réfection de la toiture, façade, fondation, etc.).

Avant l'adoption de la loi n° 271-FZ, il n'existait pas de mécanisme clair pour mettre en œuvre l'obligation d'entretenir la propriété commune par les propriétaires dans un immeuble à appartements. On pourrait sans cesse se plaindre des façades qui s'effondrent et du toit qui fuit, et attendre que ce soit réparé. Désormais, la refonte d'un immeuble dépend des habitants eux-mêmes.

Malgré le fait que la charge financière de la refonte des immeubles à appartements soit imposée aux propriétaires, les autorités ne doivent pas rester à l'écart. Les autorités de l'État et les organismes d'autonomie locale sont tenus d'organiser la remise en état en temps voulu des biens communs des immeubles d'habitation aux frais des contributions des propriétaires des locaux de ces immeubles pour la rénovation des biens communs des immeubles d'habitation, des fonds budgétaires et d'autres sources de financement non interdit par la loi.

Qui est responsable des rénovations anciennes et non produites d'un immeuble à appartements ?

Plus de la moitié du parc de logements de la Fédération de Russie nécessite des réparations, cependant, la loi n° 271-FZ ne prévoit aucune obligation des autorités pour les réparations majeures anciennes non terminées.

Dans le même temps, il convient de noter que la loi fédérale du 01.02.2010 n ° 4-FZ "sur les modifications de la loi fédérale" sur la promulgation du code du logement de la Fédération de Russie "l'effet de l'article 16 de la loi de la Fédération de Russie" sur la privatisation parc de logements en Fédération de Russie ", stipulant que lors de la privatisation des locaux d'habitation occupés par des citoyens dans des maisons nécessitant des réparations majeures, l'ancien propriétaire conserve l'obligation d'effectuer les réparations majeures de la maison conformément aux normes d'entretien, d'exploitation et de réparation du parc de logements, prolongé jusqu'au 01/03/2015.

Important! Il existe une position assez claire des tribunaux selon laquelle les municipalités sont responsables des réparations des maisons qui auraient dû être effectuées, mais qui n'ont pas été effectuées en temps opportun.

Quel bien commun fait l'objet de réparations majeures dans un immeuble à appartements ?

Conformément à l'article 166 du Code du logement de la Fédération de Russie, les réparations majeures de la propriété commune dans un immeuble à appartements aux frais du fonds de réparations majeures sont soumises à :

1) systèmes d'ingénierie internes pour l'électricité, le chauffage, le gaz, l'approvisionnement en eau, le drainage ;

2) équipement d'ascenseur (réparation ou remplacement), jugé impropre au fonctionnement, réparation des cages d'ascenseur

3) le toit de la maison;

4) les sous-sols liés à la propriété commune d'un immeuble à appartements;

5) la façade de la maison;

6) la fondation de la maison.

Mais la liste ci-dessus n'est pas exhaustive. Réglementaire acte légal d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, la liste des services et (ou) travaux de remise en état des biens communs d'un immeuble à appartements, financés par le fonds de réfection, peut être complétée par des services et (ou) travaux :

Pour l'isolation des façades,

Transformer une toiture non ventilée en toiture ventilée,

Aménagement des sorties sur le toit,

Installation de compteurs collectifs (maison commune) pour la consommation des ressources nécessaires à l'approvisionnement utilitaires, et des unités de contrôle et de régulation de la consommation de ces ressources (énergie thermique, eau chaude et froide, énergie électrique, gaz),

d'autres types de services et (ou) de travail.

Vous pouvez découvrir quels types de travaux sur la refonte des biens communs dans un immeuble d'appartements sont en outre établis par un acte juridique d'une entité constitutive de la Fédération de Russie au sein de l'organe exécutif régional dans le domaine du logement et des services communaux (département du logement et services communaux).

Important! Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements peuvent décider d'effectuer tout autre travail, mais en établissant un excédent de la contribution minimale (contribution additionnelle) pour les grosses réparations.

Une partie du fonds de gros travaux constitué du fait de cet excédent, par décision de l'assemblée générale des propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements, peut être utilisée pour financer toutes prestations et (ou) travaux de grosses réparations des communs d'un immeuble à appartements .

Cotisations pour remise en état des communs d'un immeuble collectif

Conformément à l'article 169 du Code du logement de la Fédération de Russie, les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements sont tenus de payer des primes mensuelles pour la révision des biens communs d'un immeuble d'appartements.

Les paiements pour la révision sont désormais obligatoires partout. Loi rendant les frais de révision obligatoires pour tous les propriétaires , vise à créer un mécanisme clair qui permettra la refonte de l'ensemble du parc immobilier de manière planifiée.

Les factures d'habitation et de services publics pour le propriétaire d'un immeuble à appartements comprennent désormais :

1) le paiement de l'entretien et des réparations courantes de la maison ;

2) contribution pour la révision;

3) paiement des services publics.

Par conséquent, lorsque vous recevez un reçu, faites attention à la composition de vos paiements.

Les fonds versés par les propriétaires à titre de contribution pour les réparations majeures sont accumulés dans un compte spécial et sont comptabilisés comme fonds généraux. Un compte spécial est ouvert auprès d'un établissement de crédit.

La contribution minimale pour les grosses réparations est établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie sur la base de la surface totale occupée des locaux dans un immeuble à appartements appartenant au propriétaire de ces locaux, et peut être différenciée selon la commune, en tenant compte :

Son type et son nombre d'étages ;

Frais de révision éléments individuels constructions et systèmes d'ingénierie immeuble;

Les conditions standard de leur fonctionnement effectif jusqu'à la prochaine révision majeure (périodes de révision standard) ;

Et également en tenant compte de la liste des travaux sur la refonte des biens communs dans un immeuble d'appartements établie par le Code du logement RF et l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

Par arrêté du ministère de la Construction de la Russie du 07.02.2014 n ° 41 / pr approuvé des lignes directrices sur l'établissement par l'entité constitutive de la Fédération de Russie de la contribution minimale pour la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements.

L'obligation de payer des contributions pour la remise en état incombe aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements après quatre mois civils, à moins qu'un délai antérieur ne soit établi par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, à compter du mois suivant le mois au cours duquel le approuvé programme régional de révision a été officiellement publié, dans lequel inclus cet immeuble d'appartements. Autrement dit, selon le moment de la publication du programme, nous pouvons dire que cela se produira au plus tôt en mai-juin 2014.

Si la société de gestion augmente arbitrairement le montant de la contribution pour les réparations du capital, les propriétaires peuvent saisir le tribunal pour protéger leurs intérêts.

Des primes sont-elles payables si la maison est jugée en mauvais état et sujette à la démolition?

Selon les normes du Code du logement de la Fédération de Russie, les contributions pour les réparations majeures ne sont pas payées par les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements reconnu dans l'arrêté établi par le gouvernement de la Fédération de Russie comme étant d'urgence et sujet à démolition, ainsi que comme dans le cas où un organe exécutif du pouvoir d'Etat ou un organe d'autonomie locale prend des décisions de retrait pour les besoins de l'Etat ou de la commune du terrain sur lequel cet immeuble est situé, et sur la saisie de chaque local d'habitation dans cet appartement bâtiment, à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, à une entité constitutive de la Fédération de Russie ou à une formation municipale. Cette disposition est impérative, c'est-à-dire il est illégal d'exempter toute catégorie de citoyens du paiement des frais de révision.

Dans le cas où un immeuble d'appartements est reconnu comme urgent et soumis à démolition ou reconstruction, l'opérateur régional est obligé d'envoyer des fonds du fonds de réparation des immobilisations pour la démolition ou la reconstruction de cet immeuble d'appartements.

En cas de saisie d'un terrain pour les besoins de l'Etat ou de la commune, l'opérateur régional est tenu de verser aux propriétaires des locaux de cet immeuble d'habitation le fonds du fonds de réparation au prorata du montant des contributions versées par eux pour les réparations et les montant des cotisations déterminées versées par les anciens propriétaires des locaux correspondants dans cet immeuble. Parallèlement, les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements conservent le droit de percevoir le prix de rachat du logement saisi.

L'obligation de payer des contributions pour la remise en état incombe aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements après huit mois civils, à moins qu'une date antérieure ne soit fixée par la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, à compter du mois suivant le mois au cours duquel le un programme de refonte régional approuvé a été officiellement publié, qui comprend cet immeuble d'appartements.

En cas de retard de paiement, une pénalité de 1/300 du taux de refinancement de la Banque Centrale est prévue. La décision des propriétaires de refuser de payer sera illégale. L'argent des non-payeurs peut également être prélevé devant les tribunaux.

Ainsi, les propriétaires de locaux résidentiels sont obligés de supporter le coût des réparations majeures. Quels devraient être les locataires des appartements municipaux? Dans les appartements communaux, le propriétaire est la commune. Cela signifie que la municipalité doit également payer. Les personnes qui habitent dans des appartements municipaux sont exonérées du paiement d'une contribution pour les grosses réparations.

Selon le paragraphe 1 de l'art. 290 du Code civil de la Fédération de Russie, les propriétaires d'appartements dans un immeuble d'appartements possèdent, sur la base de la propriété commune, les locaux communs de la maison, les structures de support de la maison, les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres à l'extérieur ou à l'intérieur de l'appartement, desservant plus d'un appartement.

Partie 1 de l'art. 36 du RF Housing Code contient une liste des biens appartenant aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sur la base d'une copropriété commune.

L'obligation de payer les frais de remise en état d'un immeuble d'habitation s'applique à tous les propriétaires des locaux de cet immeuble dès la prise de possession des locaux de cet immeuble.

Par conséquent, étant propriétaire de locaux dans des immeubles d'habitation à plusieurs appartements, la municipalité est obligée de supporter la charge de l'entretien des biens qui lui appartiennent en payant le paiement de la remise en état des biens communs des maisons.

Les propriétaires locaux non résidentiels dans un immeuble à appartements sont tenus de supporter les frais d'entretien et de réparation des biens communs sur un pied d'égalité avec les propriétaires de locaux d'habitation. Ces dépenses sont supportées par les propriétaires indiqués de locaux non résidentiels en effectuant des paiements pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation et des services publics communs (partie 2 de l'article 154, articles 155 - 158 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Si les propriétaires de locaux non résidentiels d'un immeuble collectif refusent de prendre en charge les frais d'entretien et de remise en état des communs d'un immeuble collectif, ou en cas de paiement intempestif et (ou) incomplet des locaux d'habitation et des services publics, des mesures en responsabilité civile peuvent être engagées. appliqué aux propriétaires de locaux non résidentiels dans un immeuble à appartements, ainsi que la récupération sur la base jugement les dettes par saisie sur les biens meubles et immeubles appartenant au débiteur de droit de propriété.

Les propriétaires de maisons neuves sont-ils obligés de payer pour la révision ? Ils sont obligés, car dans tout bâtiment au fil du temps, les structures de support, les équipements d'ingénierie sont partiellement ou complètement détruits. Par conséquent, il est plus rentable pour les propriétaires de maisons neuves de constituer un fonds sur leur compte bancaire spécial, sur lequel les intérêts d'utilisation des fonds seront également crédités.

Qu'est-ce qu'un fonds de réparation d'immobilisations?

Fonds de réparation d'immobilisations formé par:

Contributions à la révision

Intérêts payés par les propriétaires en raison d'une mauvaise exécution de l'obligation de payer des contributions pour les réparations du capital

Intérêts courus pour l'utilisation des fonds dans un compte spécial.

En outre, les revenus du transfert pour l'utilisation des biens communs dans un immeuble à appartements, les fonds d'une société de personnes, y compris les revenus des activités économiques d'une société de propriétaires, peuvent être dirigés par la décision des propriétaires des locaux d'un appartement immeuble, par la décision des membres de la société de propriétaires de constituer un fonds de capital. réparations dues à l'exécution de l'obligation des propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements de payer des contributions pour les réparations majeures.

Lorsqu'ils atteignent le montant minimum établi du fonds de réparations majeures, les propriétaires ont le droit de décider de suspendre l'obligation de payer les cotisations pour les réparations majeures, à l'exception des propriétaires qui sont en retard dans le paiement de ces cotisations.

Les fonds de réparation des immobilisations peuvent être utilisés pour :

Rémunération de prestations et (ou) travaux de remise en état des communs d'un immeuble collectif,

Développement documentation du projet(si la préparation de la documentation du projet est nécessaire conformément à la législation sur l'urbanisme),

Paiement des services de contrôle de construction,

Remboursement des crédits, prêts reçus et utilisés pour payer les services spécifiés, les travaux, ainsi que pour le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, prêts, paiement des dépenses pour l'obtention de garanties et garanties pour ces prêts et emprunts.

Dans le cas où un immeuble d'appartements est reconnu en état d'urgence et soumis à démolition ou reconstruction, les fonds du fonds d'immobilisations sont utilisés aux fins de démolir ou de reconstruire cet immeuble d'appartements par décision des propriétaires des locaux de cet immeuble d'appartements .

Et dans le cas de la saisie pour les besoins de l'État ou de la municipalité du terrain sur lequel cet immeuble est situé, et, en conséquence, la saisie de chaque local d'habitation dans cet immeuble, à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la propriété de la Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie ou une formation municipale, les fonds les fonds de réparation des immobilisations sont répartis entre les propriétaires des locaux de cet immeuble d'habitation au prorata de l'importance des cotisations versées par eux pour les grosses réparations et des cotisations pour les grosses réparations payés par les anciens propriétaires des locaux respectifs.

Avis:À notre avis, l'absence d'un tel système de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations est l'absence de mécanismes clairs de protection de l'épargne (contre l'inflation, la corruption).

Est-il possible d'établir le montant minimum du fonds de gros travaux, à partir duquel les propriétaires de locaux peuvent cesser de payer la contribution pour gros travaux ?

Conformément au paragraphe 8 de l'article 170 du Code du logement de la Fédération de Russie, la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut établir le montant minimum des fonds de réparation d'immobilisations en ce qui concerne les immeubles d'habitation, les propriétaires des locaux dans lesquels se forment ces fonds sur des comptes spéciaux. Dans ce cas, dès l'atteinte du montant minimum du fonds de gros travaux, les propriétaires de locaux d'un immeuble collectif ont le droit de décider en assemblée générale de suspendre l'obligation de verser les cotisations pour gros travaux, à l'exception des propriétaires qui sont en retard dans le paiement de ces contributions.

Que faire s'il est temps de faire des réparations, mais que les fonds ne suffisent pas ?

Vous pouvez contracter un prêt auprès d'une banque garanti par un fonds régional.

Allez à la caisse régionale puis payez-la jusqu'à ce que le montant dépensé pour la révision soit remboursé.

Il est à noter que le HOA, qui a transféré des fonds au fonds régional, peut le sortir et ouvrir un compte spécial... Et si les réparations prévues dans sa maison n'ont pas encore été effectuées, les fonds seront virés sur un compte spécial. Si la réparation a déjà été effectuée, mais que les fonds transférés n'étaient pas suffisants et qu'en fait le fonds régional payait un supplément, le HOA doit d'abord rembourser la dette, puis ouvrir un compte spécial.

Méthodes de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations

Les principaux changements ont affecté les sociétés de gestion. La nouvelle loi les prive unilatéralement de la possibilité de disposer des fonds que les propriétaires transfèrent pour des réparations majeures.

Désormais, cet argent sera géré soit par les propriétaires eux-mêmes ( système individueléconomies), ou un opérateur régional.

Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit de choisir l'une des méthodes suivantes pour constituer un fonds de réparation des immobilisations :

1) virement des cotisations pour la révision à un compte spécial afin de constituer un fonds pour la révision sous forme de fonds dans un compte spécial ;

2) virement des cotisations pour remise en état sur le compte d'un opérateur régional afin de constituer un fonds pour remise en état sous forme d'obligations des propriétaires de locaux d'un immeuble collectif vis-à-vis d'un opérateur régional.

Important! Dans le premier cas, l'argent collecté sera utilisé pour réparer une maison spécifique, dans le second - pour réparer l'une des maisons incluses dans la liste correspondante (par ordre de priorité).

Chaque propriétaire d'un logement dans un immeuble à appartements doit choisir comment économiser pour les réparations majeures (ensemble ou séparément).

Une telle décision doit être prise lors de l'assemblée générale des propriétaires et reflétée dans le procès-verbal correspondant. Et, si les propriétaires prenaient une décision sur l'épargne individuelle et décidaient d'ouvrir un compte spécial au nom d'un opérateur régional (une organisation spécialisée à but non lucratif est créée dans chaque entité constitutive de la Fédération de Russie, qui collecte des fonds et assure également la révision d'un immeuble à appartements), le protocole doit être transféré à cet opérateur.

La période pendant laquelle les propriétaires de locaux d'habitation doivent décider du mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations?

La décision de déterminer la méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations doit être prise et mise en œuvre par les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements dans le délai fixé par l'autorité publique de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, mais pas plus de six mois après la publication officielle des programmes régionaux de refonte.

Au plus tard un mois avant la fin du délai de six mois, la collectivité locale convoque une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble collectif pour décider du choix d'un mode de constitution d'un fonds de réparation, si une telle décision n'a pas été faite plus tôt.

Si les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements n'ont pas choisi la méthode de constitution d'un fonds de réparation d'immobilisations dans le délai ci-dessus, c'est-à-dire qu'ils n'ont pas décidé comment collecter des fonds pour les réparations majeures des biens communs, ils ont fini par "par défaut" dans le fonds régional.

La méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations peut être modifiée à tout moment sur la base de la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. La procédure de modification de la méthode de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations est établie par l'article 173 du Code du logement de la Fédération de Russie.

La décision de mettre fin à la constitution du fonds sur le compte de l'opérateur régional et la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations sur un compte spécial entre en vigueur après deux ans après avoir envoyé la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements à l'opérateur régional, si un délai plus court n'est pas établi par la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.

La décision de mettre fin à la constitution d'un fonds de réparation sur un compte spécial et à la constitution d'un fonds de réparation sur le compte d'un opérateur régional entre en vigueur dans un mois après envoi de la décision de l'assemblée générale des propriétaires au titulaire du compte spécial.

Constitution d'un fonds de réparation des immobilisations en transférant les contributions sur un compte spécial (copier séparément)

Si la première méthode de constitution de fonds est choisie : Le HOA a le droit d'ouvrir son propre compte spécial, sur lequel les propriétaires transféreront les contributions pour les réparations majeures afin de former un fonds de réparations majeures. Dans le même temps, les fonds d'un tel compte ne peuvent être utilisés que pour des réparations majeures et pour rien d'autre.

Si les résidents d'un immeuble à appartements ont opté pour une forme individuelle d'accumulation de fonds, ils doivent :

1. Tenir une assemblée générale des propriétaires conformément aux exigences de l'article 45 du Code du logement de la Fédération de Russie. À savoir:

1.1. 10 jours avant la date prévue de la réunion, informez chaque propriétaire par écrit de l'événement à venir.

Clarification: si les propriétaires, dans le cadre de l'assemblée générale, n'ont pas approuvé un lieu d'affichage (par exemple, un panneau d'affichage ou une allée), alors le Code de l'Habitat ne leur laisse que deux formes de notification appropriées : personnellement signée, ou par courrier recommandé.

1.2. Dans le processus de notification, chaque propriétaire doit recevoir un message d'information (Exemple de message d'information) dans lequel il doit être obligatoire :

Informations sur l'organisateur (initiateur / groupe d'initiative)

Forme de détention (temps plein / extra-muros)

Date, lieu, heure de la tenue (en cas de réunion en personne)

Date limite d'acceptation des décisions et lieu de transfert (en cas de vote par correspondance)

Ordre du jour

La procédure de familiarisation avec les informations et les supports qui seront présentés lors de cette réunion + le lieu où vous pourrez vous familiariser avec eux

A réception de la convocation, chaque propriétaire doit signer dans le registre approprié (Registre des convocations pour le vote en face à face).

1.3. Dans le cas d'un vote en face à face à la date, au lieu et à l'heure fixés, les propriétaires doivent se présenter avec des documents attestant leur propriété, ainsi que des pièces d'identité. Inscrivez-vous ensuite au registre confirmant votre présence (Inscrivez-vous pour participer à une réunion en personne)

1.4. L'assemblée peut être considérée comme valable si plus de la moitié des propriétaires ont assisté / pris part au vote.

Exemple : si la maison a 4000 m², l'assemblée peut être reconnue comme tenue par le fait de la participation/vote des propriétaires propriétaires de 2001 m².

1.5. Si le quorum n'est pas atteint, les participants décident de procéder au vote par contumace et consignent au procès-verbal la date limite d'acceptation des décisions (décision du propriétaire de l'échantillon) et le lieu de leur transfert. Après cela, le processus de notification aux propriétaires est répété (clause 1.1) au deuxième tour, avec les modifications correspondantes apportées au message d'information.

Conditions requises pour le procès-verbal de l'assemblée générale d'ouverture d'un compte spécial :

À coup sûr, le procès-verbal de la décision de l'assemblée générale (Exemple de procès-verbal d'une réunion en personne) doit contenir des décisions sur 5 questions :

1. Montant de la mensualité pour les grosses réparations. Le montant de la contribution ne peut être inférieur à celui établi par le gouvernement du territoire de Krasnoïarsk.

2. Liste des travaux et services pour la refonte des biens communs. La liste des travaux et services ne peut être inférieure à celle prévue par le programme régional de réfection des immobilisations.

3. Modalités de refonte des biens communs. L'échéancier ne peut être supérieur à l'échéancier prévu établi par le programme régional de révision.

4. Titulaire d'un compte spécial. Propriétaires nominaux des promotions. les comptes peuvent être :

HOA (pour les maisons gérées par HOA) ;

Coopérative d'habitation (pour les maisons gérées par une coopérative) ;

opérateur régional (pour les maisons en gestion directe, ainsi que sous gestion de sociétés de gestion).

Clarification: conformément à l'art. 175 du Code du logement de la Fédération de Russie, le propriétaire d'un compte spécial peut être un HOA qui gère un immeuble d'appartements et créé par les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements ou plusieurs immeubles d'appartements, le nombre d'appartements dans lesquels n'est pas supérieur à trente au total, si ces maisons sont situées sur des terrains qui, conformément aux documents contenus dans le cadastre immobilier de l'État, ont une frontière commune et à l'intérieur desquels existent des réseaux d'ingénierie et d'assistance technique, d'autres éléments d'infrastructure destinés à être utilisés en commun par le propriétaires de locaux dans ces maisons .

Ainsi, si l'autorité de la HOA dépasse le champ d'application de l'art. 175 de la RF LCD, il doit alors ouvrir des comptes auprès d'un opérateur régional, ou se scinder en HOA distincts.

En outre, le titulaire du compte spécial peut être une coopérative d'habitation ou une autre coopérative de consommation spécialisée qui gère un immeuble à appartements.

A qui profite-t-il ?

Il est avantageux pour les résidents de maisons relativement neuves, les résidents de maisons où des réparations majeures ont été effectuées il n'y a pas si longtemps, ainsi que les propriétaires qui sont des payeurs réparables qui sont disposés à planifier de manière indépendante leurs coûts pour les réparations majeures et à maximiser le contrôle personnel sur les fonds dépensé. Aide financière de la part de l'État en cas d'accumulation individuelle, il n'y en aura pas.

Cette option est préférée. Tout d'abord, les réparations majeures ne sont pas liées au plan établi par les fonctionnaires, elles peuvent donc être effectuées plus tôt que dans l'ordre de la file d'attente. En outre, les propriétaires fixent eux-mêmes le montant des versements mensuels (le montant du versement mensuel pour la révision ne doit pas être inférieur au montant minimum pour la révision établi par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie).

Des travaux de réparation sont effectués Société de gestion ou tout autre organisme à la discrétion des propriétaires. La banque ne transférera de l'argent au contractant qu'après que le propriétaire du compte spécial aura soumis le certificat d'acceptation signé par les représentants des propriétaires et des autorités locales.

Qu'est-ce qu'un compte spécial ?

Un compte spécial est ouvert dans une banque conformément au Code civil de la Fédération de Russie et aux spécificités établies par le Code du logement de la Fédération de Russie.

Un compte spécial peut être ouvert auprès des établissements de crédit russes, dont le montant des fonds propres (capital) est d'au moins vingt milliards de roubles. La Banque centrale de la Fédération de Russie publie tous les trimestres des informations sur les établissements de crédit qui satisfont aux exigences établies.

Sur un tel compte, un fonds de réparation des immobilisations est constitué, constitué des contributions pour les réparations des immobilisations, des intérêts payés en raison de la mauvaise exécution de l'obligation de payer ces contributions, et accumulés établissement de crédit intérêts pour l'utilisation des fonds d'un compte spécial.

La part du propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements dans le droit aux fonds sur un compte spécial est proportionnelle au montant total des contributions pour les grosses réparations payées par le propriétaire de ces locaux et l'ancien propriétaire de ces locaux.

Important: Lors de l'acquisition de la propriété des locaux d'un immeuble à appartements, l'acquéreur de ces locaux transfère une part du droit aux fonds sur un compte spécial.

Lorsque la propriété des locaux d'un immeuble à appartements est transférée au nouveau propriétaire, l'obligation du propriétaire précédent de payer les coûts des réparations majeures de l'immeuble, y compris l'obligation non remplie par le propriétaire précédent de payer des contributions pour les réparations majeures

Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements ont le droit de constituer un fonds de réparation des immobilisations sur un seul compte spécial... Un compte spécial peut accumuler des fonds du fonds pour les réparations en capital des propriétaires de locaux dans un seul immeuble d'appartements. La convention de compte spécial est à durée indéterminée.

Les fonds du compte spécial ne peuvent être saisis sur les obligations du titulaire de ce compte, à l'exception des obligations résultant d'accords de gros travaux.

Si le titulaire du compte spécial est déclaré en faillite, les fonds du compte spécial ne sont pas inclus dans la masse de la faillite.

Un établissement de crédit dans lequel un compte spécial sera ouvert.

Les propriétaires ne peuvent pas choisir la banque de leur choix. Le législateur a limité le choix de plus de 900 banques opérant dans la Fédération de Russie à environ 30, fixant comme exigence obligatoire le montant minimum des fonds propres est de 20 milliards de roubles.

Précision : si un établissement de crédit n'est pas sélectionné ou ne répond pas aux exigences de la partie 2 de l'article 176 du RF LC, le droit de choisir un établissement de crédit est transféré à l'opérateur régional.

Les détails de l'ouverture et de la fermeture d'un compte spécial, la réalisation de transactions sur le compte sont régies par les articles 176-177 du Code du logement de la Fédération de Russie.

La convention de compte spécial peut être résiliée à la demande du titulaire du compte spécial s'il y a une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, dressée par procès-verbal, de modifier le mode de constitution du fonds de réfection, remplacer le titulaire d'un compte spécial ou d'un établissement de crédit.

La banque dans laquelle le compte spécial est ouvert et le propriétaire du compte spécial fournissent, à la demande de tout propriétaire des locaux de l'immeuble à appartements, des informations sur le montant des versements crédités sur le compte des propriétaires de tous les locaux de l'immeuble immeuble à appartements, sur le solde des fonds du compte spécial, sur toutes les opérations sur ce compte spécial.

Si les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements ont choisi de le constituer sur un compte spécial comme méthode de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations, la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements devrait déterminer :

1) le montant de la contribution mensuelle pour les grosses réparations, qui ne doit pas être inférieur au montant minimum de la contribution pour les grosses réparations établi par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie ;

2) une liste des services et (ou) travaux de réfection des communs d'un immeuble à logements, constituée au moins de la composition de la liste de ces services et (ou) travaux prévus par le programme régional de réfection ;

3) l'échéancier de la remise en état des communs d'un immeuble à appartements, qui ne peut être supérieur à l'échéancier prévu établi par le programme régional de remise en état ;

4) le titulaire du compte spécial ;

5) un établissement de crédit dans lequel un compte spécial sera ouvert.

Les propriétaires d'un logement entretenu par une société de gestion immobilière peuvent-ils accumuler des fonds sur un compte spécial ?

Si la gestion d'un immeuble à appartements n'est pas assurée par une association de propriétaires, une coopérative d'habitation ou une autre coopérative de consommation spécialisée et que les propriétaires des locaux d'un tel immeuble ont décidé de constituer un fonds de réparation sur un compte spécial, alors un l'opérateur leur ouvrira un compte à leur demande.

Dans ce cas, le propriétaire du compte spécial est l'opérateur régional, mais les fonds qu'il contient appartiendront aux propriétaires de l'immeuble correspondant, qui en disposeront conformément au Code du logement de la Fédération de Russie.

Constitution d'un fonds de réparation du capital sur le compte d'un opérateur régional (Copier ensemble)

Les propriétaires de locaux dans un immeuble collectif ont le droit de décider du choix d'un opérateur régional comme titulaire d'un compte spécial.

Les propriétaires sont invités à « faire la queue » et, en versant mensuellement une contribution pour les grosses réparations, à attendre leur tour.

Évidemment, si les propriétaires, après la publication du programme régional, retrouvent leur maison au premier plan pour des réparations majeures, il est logique de penser à la forme collective d'accumulation.

Conformément à la lettre de la loi, les habitants sont également tenus de tenir une assemblée générale et d'approuver la forme de cumul, toutefois, si la décision correspondante n'est pas prise ou si l'opérateur régional n'est pas notifié, la décision en faveur de la « commune chaudière" pour les propriétaires sera prise en charge par la commune.

Afin de mettre en œuvre la décision de constitution d'un fonds de réparation sur un compte spécial ouvert au nom d'un opérateur régional, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doivent transmettre une copie du procès-verbal de l'assemblée générale de ces propriétaires à l'adresse de l'opérateur régional qui a rendu cette décision.

Conformément à l'article 181 du Code du logement de la Fédération de Russie, les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements qui ont pris la décision de constituer un fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional, ainsi que les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements qui n'ont pas arrêté le mode de constitution d'un fonds de gros travaux, doivent conclure une convention avec l'exploitant régional sur la constitution d'un fonds de gros travaux et sur l'organisation des gros travaux de réparation en la manière prescrite par l'article 445 du Code civil du Fédération Russe.

Le versement par le propriétaire des locaux d'un immeuble d'habitation d'une contribution pour grosses réparations au compte de l'exploitant régional après réception du projet d'une telle convention est considéré comme sa conclusion. Dans ce cas, les propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements, qui disposent de plus de cinquante pour cent des voix du nombre total de voix des propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements, agissent comme une partie à la convention à conclure.

En vertu d'une convention sur la constitution d'un fonds pour les grosses réparations et sur l'organisation des grosses réparations, chaque propriétaire d'une pièce dans un immeuble à appartements est tenu de verser mensuellement les grosses réparations au compte de l'opérateur régional, en plein, dans le délai imparti.

L'opérateur régional s'engage fournir:

Remise en état des communs de cet immeuble d'habitation dans les délais fixés par le programme régional de remise en état,

Le financement d'une refonte aussi importante,

Transférer des fonds du montant du fonds de réparations majeures sur un compte spécial ou verser aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements des fonds correspondant aux parts de ces propriétaires dans le fonds de réparations majeures.

Qu'est-ce qu'un opérateur régional ?

Opérateur régional est une personne morale créée sous la forme organisationnelle et juridique d'une fondation (article 178 du RF LC).

L'opérateur régional est créé par l'entité constitutive de la Fédération de Russie. Plusieurs opérateurs régionaux peuvent être créés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, chacun d'eux opérant sur une partie du territoire d'une telle entité constitutive de la Fédération de Russie.

À la fin de 2013, toutes les régions de la Fédération de Russie devaient créer un fonds de réparation des immobilisations et établir un opérateur régional. L'opérateur régional effectuera des réparations majeures en utilisant des fonds qui iront au fonds selon le plan, qui comprendra chaque immeuble d'appartements de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. Les gouvernements locaux devraient compiler de telles listes. Les registres (le programme régional de refonte des biens communs des immeubles collectifs) seront accessibles au public, et chaque citoyen pourra suivre l'avancée de la file d'attente des réparations.

Les fonctions de l'opérateur régional sont :

1) cumul des cotisations pour les gros travaux payés par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, pour lesquels des fonds de gros travaux sont constitués pour le compte de l'exploitant régional;

2) ouvrir des comptes spéciaux à son nom et effectuer des opérations sur ces comptes si les propriétaires de locaux d'un immeuble collectif lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble collectif ont choisi un opérateur régional comme titulaire d'un compte spécial. L'opérateur régional n'a pas le droit de refuser aux propriétaires de locaux d'un immeuble collectif d'ouvrir un tel compte à leur nom ;

3) exerçant les fonctions d'un client technique pour les grosses réparations de biens communs dans des immeubles à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment des fonds de grosses réparations pour le compte de l'opérateur régional ;

4) en finançant les frais de gros travaux des communs des immeubles à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels se forment des fonds de gros travaux sur le compte de l'exploitant régional, au sein des fonds de ces fonds de gros travaux, avec l'attrait, le cas échéant, des fonds reçus d'autres sources, y compris du budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et (ou) du budget local ;

5) interaction avec les autorités de l'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et les organes d'autonomie locale afin d'assurer la révision rapide des biens communs dans les immeubles d'habitation, les propriétaires des locaux dans lesquels forment des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte de la région opérateur;

6) les autres fonctions prévues par le présent Code, la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et les documents constitutifs de l'opérateur régional.

La propriété d'un opérateur régional est constituée par :

1) apports du fondateur ;

2) les paiements par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, qui constituent des fonds de réparation en capital sur le compte de l'opérateur régional;

3) d'autres sources non interdites par la loi.

Important! Fonds reçus par l'opérateur régional de la part des propriétaires des lieux dans les immeubles à appartements formant fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, ne peuvent être utilisés que pour financer les coûts de réparations majeures des biens communs de ces immeubles à appartements. L'utilisation de ces fonds à d'autres fins, y compris le paiement des dépenses administratives et professionnelles de l'opérateur régional, n'est pas autorisée.

Un exploitant régional peut-il consacrer les fonds reçus des propriétaires d'une maison à des réparations majeures d'une autre maison ?

Le code du logement permet aux fonds reçus par l'opérateur régional des propriétaires de locaux dans les mêmes immeubles à appartements, qui forment des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, peuvent être utilisés sur une base de retour pour financer les grosses réparations des biens communs dans d'autres immeubles à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment également des fonds de grosses réparations sur le compte du même opérateur régional. Dans ce cas, la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut établir qu'une telle utilisation des fonds n'est autorisée que si lesdits immeubles d'habitation sont situés sur le territoire d'une commune particulière ou sur les territoires de plusieurs formations communales.

Il semble que cette option de collecte de fonds soit en réalité en contradiction avec le Code civil de la Fédération de Russie et la Constitution de la Fédération de Russie. Comme indiqué ci-dessus, le propriétaire supporte le fardeau de l'entretien de sa propriété, mais pas celui de quelqu'un d'autre. Par règle générale les fonctionnaires autorisent l'utilisation des fonds recueillis d'une maison pour les réparations majeures d'une autre, selon le calendrier approuvé. Il ne reste plus qu'à deviner comment la file d'attente sera formée, qui recevra une aide en premier lieu, et dont la maison sera rénovée dans 10 ans.

Accord sur la constitution d'un fonds de réparations majeures et sur l'organisation des réparations majeures

Les propriétaires qui ont pris une décision sur la constitution du fonds sur le compte de l'opérateur régional sont tenus de conclure un accord avec l'opérateur régional sur la constitution du fonds de réparation et sur l'organisation de la refonte.

Dans ce cas, les propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements, qui disposent de plus de cinquante pour cent des voix du nombre total de voix des propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements, agissent comme une partie à la convention à conclure.

L'opérateur régional assure la remise en état, y compris en cas d'insuffisance de fonds du fonds de gros travaux, aux frais des fonds perçus sur les versements des propriétaires de locaux dans d'autres immeubles à appartements qui constituent le fonds de gros travaux sur le compte de l'opérateur régional , au détriment des subventions reçues du budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et (ou) du budget local.

L'opérateur régional, afin d'assurer l'exécution des gros travaux, est tenu de :

1) préparer et envoyer aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements des propositions liées aux réparations majeures ;

2) assurer la préparation de la mission pour la prestation de services et (ou) l'exécution des travaux de révision et, si nécessaire, la préparation de la documentation de conception pour la révision, approuver la documentation de conception, être responsable de sa qualité et de son respect les exigences des règlements techniques, normes et autres documents réglementaires ;

3) impliquer des entrepreneurs pour la fourniture de services et (ou) l'exécution de travaux de réparations majeures, conclure des accords appropriés avec eux en son propre nom ;

4) contrôler la qualité et le calendrier de la fourniture des services et (ou) l'exécution des travaux par les entrepreneurs et la conformité de ces services et (ou) travaux avec les exigences de la documentation du projet ;

5) procéder à la réception des travaux exécutés;

6) supporter les autres obligations prévues par l'accord sur la constitution d'un fonds de réparations majeures et sur l'organisation des réparations majeures.

Comptabilisation des fonds de réparation d'immobilisations par un opérateur régional

Conformément à l'article 183 du Code du logement de la Fédération de Russie, l'opérateur régional conserve une trace des fonds reçus sur le compte, le compte de l'opérateur régional sous forme de contributions pour la rénovation des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, qui former des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional (ci-après - le système de comptabilité pour la réparation des fonds d'immobilisations).

Ces registres sont conservés séparément pour les fonds de chaque propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements. Ces enregistrements peuvent être conservés sous forme électronique.

Le système comptable des fonds de réparation des immobilisations comprend notamment des informations sur :

1) le montant des contributions accumulées et payées pour les réparations majeures par chaque propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements, les arriérés de paiement, ainsi que le montant des intérêts payés;

2) le montant des fonds alloués par l'opérateur régional pour la remise en état des communs d'un immeuble collectif, y compris le montant du paiement échelonné prévu pour les prestations et (ou) travaux de remise en état des communs d'un immeuble collectif ;

3) le montant de la dette pour les services fournis et (ou) les travaux effectués pour la remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements.

L'opérateur régional, sur demande, fournit les informations ci-dessus aux propriétaires des locaux d'un immeuble à logements, ainsi qu'à la personne responsable de la gestion de cet immeuble à logements (association de propriétaires, coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée, organisme de gestion).

Obligations de l'opérateur régional d'organiser la refonte des biens communs des immeubles collectifs

Conformément à l'article 182 du Code du logement de la Fédération de Russie, l'opérateur régional prévoit :

- révision propriété commune d'un immeuble à logements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment un fonds de gros travaux au compte de l'exploitant régional, au montant et dans les délais prévus par le programme régional de gros travaux,

- financement de réparation d'immobilisations biens communs dans un immeuble à appartements, y compris en cas d'insuffisance des fonds du fonds de réparation, au détriment des fonds reçus des paiements des propriétaires de locaux dans d'autres immeubles à appartements qui forment des fonds de réparation sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, au détriment des subventions reçues du sujet budgétaire de la Fédération de Russie et (ou) du budget local.

Le remboursement à l'opérateur régional des fonds dépensés pour les réparations majeures des biens communs d'un immeuble à appartements d'un montant supérieur à la taille du fonds de réparations majeures est effectué au détriment des contributions ultérieures aux réparations majeures des propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements .

L'exploitant régional est responsable envers les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements qui constituent un fonds de réparations pour le compte de l'exploitant régional du non-respect ou de la mauvaise exécution des obligations en vertu de l'entente sur la constitution d'un fonds de réparations et sur l'organisation de réparations majeures, ainsi que pour les conséquences du non-respect ou de la mauvaise exécution des obligations en matière de révision par des entrepreneurs engagés par un opérateur régional.

Responsabilité de l'opérateur régional.

Pertes causées aux propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements en raison du non-respect ou de la mauvaise exécution par l'opérateur régional de ses obligations découlant des contrats conclus avec ces propriétaires conformément au présent code et aux lois des entités constitutives de la Fédération de Russie adoptés conformément à celui-ci font l'objet d'une indemnisation conformément à la législation civile...

L'entité constitutive de la Fédération de Russie assume une responsabilité subsidiaire en cas de non-respect ou de mauvaise exécution par l'opérateur régional des obligations envers les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements.

Contrôle des activités de l'opérateur régional.

Les organes de contrôle financier de l'État des entités constitutives de la Fédération de Russie et les organes de contrôle financier municipal des municipalités, la Chambre des comptes de la Fédération de Russie, les organes de contrôle et comptables et financiers des entités constitutives de la Fédération de Russie et les municipalités exercent un contrôle financier sur les utilisation des fonds des budgets respectifs par l'opérateur régional de la manière prescrite par la législation budgétaire de la Fédération de Russie ...

Qu'est-ce que le programme régional de refonte de la copropriété multi-logements ?

Programme régional de refonte des biens communs des immeubles collectifs- il s'agit d'un document approuvé par l'organe exécutif suprême du pouvoir d'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie afin de planifier et d'organiser la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation, de planifier l'octroi d'un soutien de l'État, un soutien municipal pour la révision de la propriété commune dans les immeubles à appartements aux frais du budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, des budgets locaux.

Le programme régional de remise en état des communs des immeubles collectifs détermine les délais pour les propriétaires de locaux dans ces immeubles et (ou) l'opérateur régional pour la remise en état des immeubles collectifs.

Le programme régional de refonte est formé pour la durée nécessaire à la refonte de la propriété commune dans tous les immeubles à appartements situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.

1. Une liste de tous les immeubles à appartements situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, à l'exception des immeubles à appartements reconnus comme urgents et sujets à la démolition.

2. La liste des services et (ou) travaux de remise en état des biens communs dans les immeubles à appartements ;

3. Période prévue pour la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements.

4. Autres informations à inclure dans le programme de refonte régional conformément à l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

Avis: Selon les spécialistes de la Fondation d'enquête sociale, le programme ressemblera à une pyramide financière dans le sens des fonds collectés par les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements aux fins de réparations majeures d'autres immeubles. Dans le même temps, dans cette situation, les propriétaires d'immeubles d'appartements plus récents parraineront la révision d'immeubles d'appartements plus anciens.

Les sources des budgets des entités constitutives de la Fédération de Russie, les budgets locaux et leur volume prévu pour le cofinancement des programmes régionaux de réparation des immobilisations ne sont pas tout à fait clairs. Après tout, chaque budget a des possibilités différentes, ce qui entraînera une augmentation de la charge de paiement pour les propriétaires d'immeubles à appartements.

La solution de ces problèmes et d'autres tout aussi importants nécessitera de nombreuses discussions, et avec elle des schémas de corruption.

Et si la maison n'est pas reconnue comme étant en danger, mais qu'elle est en très mauvais état et que sa réparation nécessitera une très grosse somme d'argent ?

Conformément à l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, le programme régional de réparation des immobilisations ne peut pas inclure les immeubles d'habitation, l'usure physique des principaux éléments structurels (toit, murs, fondations) qui dépasse soixante-dix pour cent, et (ou) des immeubles d'habitation, dans lesquels le coût total des services et (ou) des travaux de révision des éléments structurels et des systèmes d'ingénierie internes qui font partie de la propriété commune des immeubles d'habitation, par personne mètre carré surface totale des logements dépasse le coût, défini par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

Dans le même temps, au plus tard six mois à compter de la date d'approbation du programme régional de réparation des immobilisations ou de l'adoption d'une décision d'exclusion des immeubles à appartements d'un tel programme, un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie doit déterminer la procédure, le calendrier et les sources de financement pour la reconstruction ou la démolition de ces maisons ou d'autres activités, stipulées par la législation de la Fédération de Russie et garantissant les droits au logement des propriétaires de locaux résidentiels et des locataires de locaux résidentiels en vertu de contrats de location sociale dans ces maisons.

Important! Conformément à l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, les maisons de moins de trois appartements peuvent également ne pas être incluses dans le programme régional de réparation des immobilisations.

Quels sont les critères de sélection pour prioriser l'inscription des immeubles à appartements dans les grands programmes de rénovation ?

Conformément au paragraphe 3 de l'article 168 du Code du logement, les critères de sélection de la priorité d'inclusion des immeubles à appartements dans les programmes de réparation d'immobilisations sont établis par la loi du sujet de la Fédération de Russie. En priorité, le programme régional de refonte devrait prévoir la refonte :

1) propriété commune dans des immeubles à appartements dans lesquels des réparations majeures étaient requises à la date de privatisation des premiers locaux d'habitation, à condition que ces réparations majeures n'aient pas été effectuées à la date d'approbation ou de mise à jour du programme régional de réparations majeures;

2) immeubles d'habitation dont la révision est requise dans la procédure d'établissement de la nécessité d'une révision des biens communs dans un immeuble d'habitation approuvé par le gouvernement de la Fédération de Russie.

Afin de mettre en œuvre le programme de refonte régional, préciser le calendrier de refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, clarifier les types de services prévus et (ou) travailler sur la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, déterminer les types et le montant des aides de l'État, le soutien municipal pour la révision, les organismes publics les autorités de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, les gouvernements locaux sont tenus d'approuver des plans à court terme (jusqu'à trois ans) pour la mise en œuvre du programme régional de réparation des immobilisations.

Des changements au programme de révision régional qui incluent report remise en état des communs d'un immeuble collectif pour une période ultérieure, réduction de la liste des types de prestations envisagées et (ou) travaux de remise à neuf des communs d'un immeuble collectif, interdit, sauf dans les cas où la décision appropriée est prise par les propriétaires des locaux de cet immeuble à appartements.

Le programme régional de révision doit être mis à jour au moins une fois par an.

Les propriétaires peuvent-ils, de leur propre initiative, prendre les décisions d'effectuer des réparations majeures avant les échéances prévues par le programme régional? Comment cela affectera-t-il le montant de la contribution obligatoire pour les réparations majeures?

Conformément à l'alinéa 4 de l'article 181 du Code de l'Habitation RF, dans le cas où, avant le début du délai de remise en état des communs d'un immeuble collectif établi par le programme régional d'assainissement, la remise en état séparée des communs en ce bâtiment a été réalisé, tel que prévu par le programme régional de réfection, le paiement de ces travaux a été effectué sans l'utilisation des fonds budgétaires et des fonds de l'opérateur régional et, en même temps, dans l'ordre d'établir le besoin de grosses réparations de la propriété commune dans un immeuble à appartements, l'exécution répétée de ces travaux dans la période établie par le programme régional de réparation des immobilisations n'est pas requise, des fonds d'un montant égal au coût de ces travaux, mais pas plus que la taille du coût marginal de ces travaux, sont imputés de la manière prescrite par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, contre l'accomplissement pour la période future des obligations de payer des contributions pour les réparations majeures par les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements fonds de réparation du capital d'exploitation sur le compte, les comptes de l'opérateur régional.

Qui a le droit de décider d'une refonte majeure ?

Conformément à l'art. 189 du Code du logement de la Fédération de Russie la révision des biens communs dans un immeuble à appartements est effectuée sur la base de la décision de l'assemblée générale des propriétaires locaux dans un immeuble à appartements.

Propriétaires de locaux dans un immeuble N'importe quand a le droit de prendre une décision sur la révision des biens communs dans un immeuble à appartements sur proposition de :

Une personne qui gère un immeuble d'appartements ou fournit des services et (ou) travaille à l'entretien et à la réparation des biens communs dans un immeuble d'appartements ;

Opérateur régional ;

Ou de leur propre initiative.

Les propriétaires peuvent-ils refuser de rénover ou de payer des frais?

Quant à la réparation, il n'y a aucune indication claire à ce sujet dans la loi. Mais selon le bon sens - apparemment, ils le peuvent. Parce que c'est leur propriété. Mais que faire dans cette situation, comment le fonds fonctionnera, qu'adviendra-t-il de leur épargne - ces questions n'ont pas été élaborées en détail.

Mais, si les résidents sont inactifs et ne répondent pas à la proposition d'effectuer des réparations majeures, alors l'administration du district est autorisée à prendre la décision de procéder à leur place. Quant aux cotisations, les propriétaires n'ont aucune base légale pour refuser de les payer.

Quel est le délai pour une proposition de refonte majeure ?

Conformément à l'article 189 du Code du logement de la Fédération de Russie pas moins de six mois(à moins qu'un autre délai ne soit fixé par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie) avant le début de l'année au cours de laquelle une révision majeure doit être effectuée propriété commune d'un immeuble d'habitation conformément au programme régional de réfection, la personne qui gère l'immeuble ou l'exploitant régional (si les propriétaires des locaux de l'immeuble forment un fonds de réfection au compte de l'exploitant régional) soumet des propositions aux propriétaires :

A propos de la date de début de la révision,

La liste requise et l'étendue des services et (ou) travaux, leur coût,

Sur la procédure et sur les sources de financement pour la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements,

Et d'autres propositions liées à une refonte aussi importante.

Propriétaires de locaux dans un immeuble au plus tard trois mois après la réception des propositions ci-dessus sont tenus d'examiner ces propositions et de prendre une décision en assemblée générale.

Par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation portant sur la remise en état des communs de cet immeuble d'habitation, doivent être déterminés ou agréés :

1) une liste des travaux de révision ;

2) estimation des dépenses pour les réparations majeures;

3) le moment de la révision ;

4) sources de financement pour les réparations majeures;

5) une personne qui, au nom de tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, est autorisée à participer à l'acceptation des réparations majeures terminées, y compris la signature des actes pertinents.

Si, dans un délai de trois mois, les propriétaires de locaux d'un immeuble collectif, qui constituent un fonds d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional, ne décident pas de procéder à une refonte en profondeur des communs de cet immeuble collectif, la collectivité décide de procéder à une telle refonte majeure conformément au programme de refonte régional et aux propositions de l'opérateur régional.

La procédure de financement des coûts des réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements

Conformément à l'art. 190 du Code du logement de la Fédération de Russie, l'opérateur régional finance la remise en état des biens communs dans un immeuble d'appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment un fonds de remise en état sur le compte de l'opérateur régional.

La base du transfert de fonds par l'opérateur régional dans le cadre d'une convention de prestation de services et (ou) l'exécution de travaux de remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements est l'acte de réception des travaux exécutés (à l'exception de la cas précisé dans la partie 3 du présent article). Un tel acte de réception doit être convenu avec la collectivité locale, ainsi qu'avec une personne habilitée à agir pour le compte des propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements (dans le cas où une refonte majeure des biens communs d'un immeuble à appartements est réalisée sur la base d'une décision des propriétaires des locaux de cet immeuble).

Un opérateur régional peut verser à titre d'avance au maximum trente pour cent du coût du type de travaux correspondant de remise en état des communs d'un immeuble à appartements, y compris les travaux d'élaboration de la documentation de conception ou certains types de travaux de remise en état des communs propriété dans un immeuble à appartements.

L'importance du coût marginal des prestations et (ou) travaux de remise en état des communs d'un immeuble collectif, qui peut être pris en charge par l'opérateur régional aux frais du fonds de remise en état, constitué sur la base de la cotisation minimale de remise en état, est de déterminé par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. L'excédent de ce coût marginal, ainsi que le paiement de services et (ou) de travaux non spécifiés dans la partie 1 de l'article 166 du Code du logement de la Fédération de Russie et l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, sont portés aux frais des propriétaires de locaux d'un immeuble collectif, versée sous forme d'une contribution pour la remise en état supérieure à la contribution minimale pour les grosses réparations.

Mesures de soutien de l'État, soutien municipal aux réparations majeures

Que faire s'il n'y a pas assez d'argent dans le fonds de réparations majeures et que les propriétaires d'un immeuble à appartements n'ont pas pris la décision d'augmenter la contribution pour les réparations majeures?

Conformément à l'article 191 du Code du logement de la Fédération de Russie, le financement de la refonte de la propriété commune dans les immeubles à appartements, y compris les immeubles à appartements qui ne sont pas soumis à l'inclusion dans le programme régional de rénovation conformément à un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, peut être réalisée au moyen de mesures financières. soutien aux frais du budget fédéral, des fonds du budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, du budget local de la manière et aux conditions prévues, respectivement, par lois fédérales, lois des entités constitutives de la Fédération de Russie, actes juridiques municipaux.

Les mesures d'aide de l'État, l'aide municipale pour les réparations majeures sont fournies quelle que soit la méthode utilisée par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour constituer un fonds de réparation majeure.

Qualité des travaux de refonte d'un immeuble résidentiel

L'entrepreneur qui effectue des réparations majeures à la maison doit s'assurer de la qualité des travaux exécutés, conformément aux codes du bâtiment et règles, ainsi que conformément au décret du Gosstroy de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 n ° 170 "Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements".

Le document nommé énumère les exigences pour la révision des bâtiments résidentiels, ainsi que spécifie les paramètres et les conditions pour la sécurité des personnes et la sécurité d'un bâtiment résidentiel qui doivent être respectées construction de bâtiments cette maison.

Le contrôle de la qualité des travaux exécutés doit être exercé en premier lieu par la personne qui a conclu un accord de grande rénovation (association de propriétaires ou opérateur régional). En outre, les organismes publics autorisés pour le contrôle du logement et de la construction ont le droit d'exercer un contrôle.

Contrôle du service de contrôle des logements

Le Service de Surveillance de la Construction et de Contrôle de l'Habitat, par l'article 20 du RF LC, est habilité à surveiller :

la formation de fonds de réparation d'immobilisations;

activités de l'opérateur régional.

Des contrôles des activités des opérateurs régionaux sont effectués à n'importe quelle fréquence et sans formation d'un plan annuel inspections programmées... La période de réalisation des inspections n'est pas limitée. Les inspections inopinées des opérateurs régionaux sont effectuées sans l'accord du parquet et sans notification préalable des opérateurs régionaux à propos de ces inspections.

Le titulaire d'un compte spécial est tenu de soumettre à l'autorité nationale de contrôle du logement :

Notification de la méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations choisie par les propriétaires des locaux de l'immeuble correspondant ;

Information sur la réception des contributions pour les grosses réparations des propriétaires des locaux, sur le montant du solde du compte spécial.

L'opérateur régional est tenu de soumettre au Service des informations sur les immeubles à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels se forment les fonds de réparation en capital sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, ainsi que la réception des contributions pour les réparations en capital des propriétaires. de locaux dans de tels immeubles d'habitation.

tient un registre des notifications,

tient un registre des comptes spéciaux,

informe l'organisme d'autonomie locale et l'opérateur régional des immeubles d'habitation, les propriétaires des locaux dans lesquels n'ont pas choisi le mode de constitution du fonds de gros entretien et (ou) ne l'ont pas mis en œuvre.

fournit les informations dont la collecte est effectuée à l'organe exécutif fédéral.

Pouvoirs des autorités de l'État des entités constitutives de la Fédération de Russie sur les questions de refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation

Conformément à l'article 167 du Code du logement de la Fédération de Russie, les autorités de l'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie adoptent des actes juridiques réglementaires visant à assurer la révision rapide des biens communs dans les immeubles à appartements situés sur le territoire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, et qui :

1) une contribution minimale est établie pour la remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements ;

2) la procédure de surveillance de l'état technique des immeubles à appartements est établie;

3) un opérateur régional est créé, la question de la formation de sa propriété est résolue, documents constitutifs un opérateur régional, la procédure pour l'activité d'un opérateur régional est établie ;

4) la procédure et les conditions d'octroi de l'aide de l'État à la remise en état des biens communs des immeubles à appartements sont approuvées, y compris pour la constitution de garanties, cautions pour prêts ou emprunts, si les fonds correspondants à la mise en œuvre de cette aide sont prévus par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie sur le budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie ;

5) la procédure d'élaboration et d'approbation des programmes régionaux de réfection des biens communs dans les immeubles à appartements est établie, ainsi que les exigences de ces programmes;

6) la procédure est établie pour la fourniture par la personne au nom de laquelle un compte spécial est ouvert (ci-après dénommé le titulaire du compte spécial) et l'opérateur régional des informations à fournir conformément à la partie 7 de l'article 177 et l'article 183 du présent code, une liste des autres informations à fournir par les personnes spécifiées et la procédure à suivre pour fournir ces informations ;

7) la procédure est établie pour le paiement par le propriétaire du compte spécial et (ou) l'exploitant régional du fonds du fonds de réparation des immobilisations aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, ainsi que la procédure d'utilisation du fonds de réparation des immobilisations des fonds pour la démolition ou la reconstruction d'un immeuble à appartements dans les cas prévus par le présent code ;

8) la procédure permettant d'exercer un contrôle sur les dépenses ciblées des fonds générés par les contributions pour les grosses réparations et d'assurer la sécurité de ces fonds est établie.

Le système de maintenance préventive programmée (PPR) des bâtiments résidentiels prévoit la mise en œuvre de réparations réglementées à intervalles réguliers. Les périodes de révision et les volumes de réparation sont fixés en tenant compte de l'état technique et caractéristiques de conception parc de logements.

Concept - refonte

Le système de maintenance préventive programmée (PPR) des bâtiments résidentiels prévoit la mise en œuvre de réparations réglementées à intervalles réguliers. Le délai entre les réparations et le volume des réparations est établi en tenant compte de l'état technique et des caractéristiques de conception du parc de logements. Des réparations majeures sont effectuées afin de rétablir la fonctionnalité d'un immeuble résidentiel. Elle consiste à remplacer (restaurer) les éléments usés ou détruits d'un bâtiment (sauf changement complet d'éléments dont la durée de vie est la plus longue du bâtiment), ainsi qu'à augmenter les performances du bâtiment. La composition de la révision comprend également les travaux liés à la réparation en cours, mais exécutés dans le cadre de la révision. L'état technique d'un bâtiment résidentiel ou de son élément est caractérisé par l'usure physique, c'est-à-dire le degré de perte de l'original performance... La détérioration physique est déterminée par des méthodes d'inspection visuelle et de contrôle instrumental conformément aux exigences des "Règles d'évaluation de la détérioration physique des bâtiments résidentiels" et VSN 53-86 (p).

L'usure physique, selon le Bureau of Technical Inventory, lors de l'élaboration des estimations de conception pour les réparations majeures, est spécifiée par l'organisation de conception. L'inspection des éléments des bâtiments, l'établissement de l'état technique et de l'importance de leur usure est effectuée par les employés des organismes d'entretien des logements lors de l'inspection des bâtiments avec la participation d'organismes spécialisés, si nécessaire, ou par les services d'inventaire technique lors de la réévaluation immobilisations. Le principal document caractérisant l'état technique du bâtiment est le passeport technique du ménage, dans lequel sont apportées les modifications, révélées par les contrôles techniques généraux annuels. Le passeport technique indique également le volume des travaux de réparation effectués. L'état technique des éléments des bâtiments résidentiels est établi par la nature de leurs défauts, dont une évaluation approximative est donnée dans le tableau. 41. L'évaluation de la performance opérationnelle d'un immeuble résidentiel consiste à déterminer la conformité de la performance réelle avec la norme de l'habitation établie par les exigences du SNiP 2.08.01-89. Dans ce cas, les écarts de exigences réglementairesà la disposition et au niveau d'amélioration technique, qui réduisent la qualité de l'habitation, sont considérés comme des signes d'obsolescence.

Taux d'usure.

L'appréciation du degré d'obsolescence est déterminée par la nature et l'étendue de la répartition de ces écarts. Pour quantifier l'ampleur de l'obsolescence, des méthodes techniques, économiques et autres peuvent être utilisées. En fonction de l'état technique des bâtiments, ainsi que de la qualité de l'agencement et du degré d'amélioration des bâtiments résidentiels, peuvent être effectués : les grosses réparations, qui prévoient le maintien de tous les éléments structurels en bon état technique et l'exécution des travaux pour améliorer l'amélioration. L'étendue des travaux doit être telle qu'après une révision majeure, le bâtiment résidentiel réponde pleinement à toutes les exigences opérationnelles (PPR); refonte majeure avec réaménagement (reconstruction), dans laquelle, en plus de remettre toutes les structures de la maison dans un état techniquement sain, le réaménagement, la superstructure et l'amélioration du niveau d'amélioration (KRPP) sont effectués. Lors de la révision sélective, un ou deux types de travaux les plus urgents sont effectués qui ne peuvent pas coïncider avec la prochaine réparation programmée : réparation de la façade, de la toiture, installation de certains types d'équipements d'ingénierie (BP). Les réparations d'urgence sont effectuées pour éliminer les conséquences d'accidents soudains, de dommages, de structures et d'éléments causés par des catastrophes naturelles, des conditions et situations extrêmes (RA).

Les réparations de sécurité et d'entretien sont effectuées dans des maisons délabrées qui ne peuvent être démolies dans un avenir proche (PR). Le décret du Comité d'État de la construction de l'URSS du 17 décembre 1989, n ° 298, a établi des normes pour la taille maximale pour la reconstruction et la révision de 1 m2 de la superficie totale des bâtiments résidentiels destinés à l'élaboration et à l'approbation des devis de conception pour ces fins. Les coûts marginaux sont fixés en pourcentage du coût de 1 mètre carré de surface totale de construction dans la même région de bâtiments résidentiels similaires (en termes de matériau des murs et de nombre d'étages) pour : la reconstruction - 80 ; révision (avec modernisation) -55; révision (sans modernisation) -35. Les normes prennent également en compte le coût des travaux sur les utilités intra-trimestres correspondantes. Les normes de coût marginal fixent la limite supérieure du coût de la détérioration physique des bâtiments jusqu'à 40 %, avec un amortissement supérieur à 40 %, un coefficient de 1,25 est utilisé. Si le coût marginal établi pour des objets spécifiques de reconstruction et de remise en état est dépassé, sur la base d'une étude de faisabilité appropriée, l'approbation doit être obtenue pour l'inclusion de ces objets dans le plan des organes d'architecture et d'urbanisme des Conseils des ministres de les républiques fédérées (sans division régionale), les conseils des ministres des républiques autonomes, les comités exécutifs régionaux, régionaux et municipaux (villes de subordination républicaine) les conseils des députés du peuple. De par la nature de l'organisation, les réparations sont divisées en planifiées et non planifiées.

Qu'est-ce qui est pris en compte ?

Lors de la planification et de l'organisation des réparations, il est nécessaire de prévoir l'introduction d'un ensemble de mesures organisationnelles et techniques interdépendantes pour effectuer les réparations actuelles et majeures des bâtiments résidentiels dans un ordre et une fréquence réglementés, visant à assurer, maintenir et améliorer leurs indicateurs de performance pendant toute la durée de vie normale (système de maintenance préventive des bâtiments). Les critères de qualité pour ces réparations sont une réduction de l'usure physique, une augmentation du niveau d'amélioration, une réduction du carburant, de l'énergie et d'autres ressources matérielles pour l'entretien des bâtiments. La révision des bâtiments résidentiels est effectuée sur la base de plans à long terme, quinquennaux et annuels. Des plans à long terme, quinquennaux et annuels pour la réparation du parc de logements sont élaborés pour chaque organisme d'entretien des logements. Sur la base de ces plans, des plans consolidés pour la remise en état du parc immobilier de la ville sont élaborés. Les plans de remise en état du parc de logements doivent être liés aux plans de développement à long terme du quartier et de la ville dans son ensemble. Les plans de refonte du parc immobilier intègrent des indicateurs naturels (milliers de m2 de surface totale). Les données initiales pour l'élaboration de plans de réparations majeures du parc de logements sont les suivantes :

a) les tâches du plan d'État ; b) des informations sur l'état technique et les performances des bâtiments résidentiels ;

c) la fréquence de révision établie ; d) des indicateurs élargis du coût estimé des réparations majeures ;

e) la documentation de conception et d'estimation pour la révision ; f) les normes pour la durée des réparations majeures des bâtiments résidentiels ;

g) les données sur l'affectation des ressources matérielles et techniques et les capacités de production des entrepreneurs. La planification des réparations majeures devrait fournir : une solution globale aux problèmes de remise en état des bâtiments, en augmentant le niveau de leur amélioration technique ; nomination en temps opportun des bâtiments à réparer, sur la base de la fréquence établie, en tenant compte de l'état technique et des priorités établies dans l'ordre de leur nomination pour réparation, mise en service rythmique des bâtiments terminés avec des réparations; équilibre des plans avec les ressources financières, matérielles, techniques et de main-d'œuvre; utilisation efficace des fonds alloués aux réparations.

L'ordre des travaux.

Lors de la révision des bâtiments résidentiels présentant une usure de 20 à 60%, des travaux sont effectués pour augmenter le niveau de leur amélioration, dont la liste est donnée ci-dessous.

Modernisation des bâtiments résidentiels lors de grosses réparations (réaménagement), en tenant compte de la réduction des appartements multi-pièces, de l'équipement dans les appartements des cuisines et des installations sanitaires, de l'agrandissement de la surface habitable en raison des locaux auxiliaires, de l'amélioration de l'insolation des locaux d'habitation, de la suppression de l'obscurité cuisines et entrées d'appartements par des cuisines avec un dispositif, si nécessaire, des pièces intégrées ou attenantes pour les escaliers, les sanitaires ou les cuisines ; remplacement du chauffage par poêle par un chauffage central avec l'installation de chaufferies, de conduites de chaleur et de points de chauffage ; rééquipement des fours pour la combustion du gaz ou du charbon; équipements avec alimentation en eau froide et chaude, assainissement, systèmes d'alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants (avec une distance de l'entrée au point de raccordement au réseau jusqu'à 150 m), disposition des conduits de gaz, pompage d'eau, chaufferies : remplacement complet des systèmes existants de chauffage central, d'alimentation en eau chaude et froide, installation de cuisinières électriques domestiques au lieu de cuisinières à gaz ou de foyers de cuisine; installation d'ascenseurs, de chutes à déchets, de systèmes pneumatiques d'élimination des déchets dans les maisons avec une marque escalier dernier étage Imi ci-dessus ; transfert du réseau d'alimentation existant vers une tension augmentée ; agencement d'antennes de télévision et de radio à usage collectif, raccordement à des réseaux téléphoniques et de radiodiffusion; installation d'interphones, serrures électriques; installation de systèmes d'automatisation de prévention des incendies et de désenfumage; automatisation et expédition de chaudières de chauffage, de réseaux de chauffage, de points de chauffage et d'équipements d'ingénierie de bâtiments résidentiels; l'amélioration des espaces de la cour (pavage, asphaltage, aménagement paysager, clôtures, abris à bois, équipements pour les enfants et les espaces domestiques).

Démantèlement des maisons endommagées. Réparation de toitures, façades, joints de bâtiments préfabriqués; équipement des combles des locaux des immeubles d'habitation à exploiter. Isolation des bâtiments d'habitation (travaux d'amélioration des propriétés de protection thermique des structures d'enceinte, pose de remplissages de fenêtres en triple vitrage, pose de vestibules extérieurs). Remplacement des réseaux d'ingénierie intra-trimestres, qui figurent au bilan des organismes d'entretien des logements.

Conversion de toitures combinées non ventilées en toitures ventilées lors de réparations majeures de bâtiments résidentiels. Au détriment des grosses réparations, ils effectuent travaux suivants et les coûts prévus par le plan de réparations majeures du parc de logements ;

a) la production de travaux de réparation programmés ;

b) développement des immobilisations (à l'exception de la construction de bâtiments résidentiels et de dortoirs), reconstitution des actifs circulants des organisations de réparation, de transport et de fourniture du secteur du logement ; c) la conception, la construction et la reconstruction d'entreprises pour la production de matériaux de construction et de pièces pour la réparation de bâtiments résidentiels, d'ateliers et d'installations de stockage des organisations d'entretien des logements, l'achat d'équipements de réparation, d'inventaire et d'outils pour ceux-ci ;

d) concevoir des estimations et des travaux d'enquête pour toutes les activités liées à la révision, quelle que soit la période de sa mise en œuvre ;

e) les frais d'examen de la documentation de conception et d'estimation d'un montant de 8 % du coût d'élaboration de la documentation de conception et d'estimation ;

g) la supervision technique des grosses réparations ;

h) travaux imprévus. Jusqu'à la mise en place complète du système PPR au sein de la ville ou du quartier, les réparations sont planifiées en fonction de l'état technique des bâtiments. Dans le système de maintenance technique des bâtiments, il est possible d'effectuer des réparations imprévues pour éliminer les dommages et les défaillances des structures et des équipements d'ingénierie, dont la réparation ne peut être reportée à la prochaine réparation programmée. La sélection des bâtiments pour les grosses réparations est effectuée par l'administration du logement de la ville (district), le département des services communaux de la ville (district), le département du logement et communal d'une entreprise ou d'un département. Il doit être terminé au plus tard le premier trimestre de l'année précédant l'année des travaux de réparation. Le type de révision des bâtiments est déterminé sur la base d'un programme complet de révision, des actes des résultats de l'inspection des bâtiments, des équipements d'ingénierie et de l'amélioration extérieure des maisons, des journaux de visite des appartements par un gardien, un passeport technique pour un immeuble d'habitation et un terrain, les caractéristiques urbanistiques et structurelles des bâtiments conformément aux termes normatifs d'interrepair. L'affectation des immeubles d'habitation pour les grosses réparations est effectuée par l'organisme exploitant sur la base de plans à long terme approuvés conformément à la un programme intégré refonte du parc immobilier. Les listes des immeubles résidentiels pour les réparations majeures sont établies au plus tard 24 mois avant le début de l'année des réparations.

Lors de la compilation des listes de bâtiments résidentiels, si possible, prévoyez des réparations de groupe des bâtiments. Les listes généralisées de bâtiments résidentiels affectés à des réparations majeures sont coordonnées avec le service régional d'architecture et d'urbanisme, les services administratifs de l'administration municipale du logement et un entrepreneur. Ensuite, ils sont approuvés par le comité exécutif du conseil régional des députés du peuple. Le calendrier de la remise en état des maisons est le suivant : Des plans annuels de remise en état du parc de logements (avec une ventilation trimestrielle) sont réalisés sur la base d'un plan quinquennal, d'une documentation de conception et de devis approuvée, en tenant compte de la présence de objets roulants en réparation. Ils contiennent : ); b) le coût estimé du volume annuel de travail ; c) les dates calendaires pour la réparation des objets. Dans les listes de titres, le client indique le moment de la réinstallation et le nombre de résidents (personnes et familles) à réinstaller. Les listes de titres doivent inclure des objets de sauvegarde à hauteur de 20 à 30 %. Les listes de titres sont coordonnées avec le comité exécutif du conseil de district, l'organisme contractant. Les listes de titres ne sont pas sujettes à changement. Dans des cas exceptionnels, il est possible de les ajuster en fonction des résultats de l'année avec des approbations et des approbations de la manière prescrite.

Lors de l'élaboration des plans, il n'est pas permis de dissiper des fonds sur de nombreux objets: les ressources financières et de production disponibles sont principalement consacrées à l'achèvement des travaux sur les objets transférés. L'inclusion d'installations de réparation dans les plans annuels sur la base de la fréquence établie devrait être effectuée en tenant compte obligatoirement de l'état technique des bâtiments afin d'éviter le remplacement techniquement et économiquement injustifié des structures et des équipements d'ingénierie. L'élaboration des plans annuels de réparation des immobilisations devrait être organisée selon le principe d'une planification continue sur trois ans ; dans les plans triennaux, ils sont interconnectés en termes de conditions d'exécution des fonctions de clients, d'organismes de conception et de maîtrise d'œuvre de réparation et de construction. Les dates de début et de fin prévues pour la révision majeure des bâtiments résidentiels sont fixées sur la base des normes pour la durée de la réparation. En règle générale, les réparations majeures des bâtiments résidentiels sont effectuées par voie contractuelle.

Les principales fonctions du client et de l'entrepreneur lors de la réalisation d'une révision par une méthode contractuelle

1) le client soumet la documentation de conception et d'estimation approuvée à l'entrepreneur en temps opportun, fournit un financement et un paiement en temps opportun pour les travaux terminés, effectue, si nécessaire, la libération du bâtiment résidentiel des locataires et des locataires pour la période de réparation , assure la sécurité du bâtiment (éléments) pour la période jusqu'au transfert à l'entrepreneur, transfère l'objet de réparation réinstallé conformément à la loi à l'entrepreneur, assure la supervision technique des travaux, fournit les matériaux, produits et équipements, accepte les ensembles de travaux achevés, organise la supervision des travaux par l'auteur et présente le bâtiment d'habitation rénové à la commission d'Etat ;

2) l'entrepreneur accepte l'objet pour la production de travaux du client, effectue lui-même la réparation du bâtiment conformément à la documentation de conception et d'estimation approuvée dans le délai prescrit avec la bonne qualité du travail effectué, élimine en temps opportun défectuosités et vices constatés lors de la réalisation de l'ouvrage et de la réception, remet l'objet réparé au client, participe aux travaux de la commission d'état de réception, élimine, à ses frais, les vices et vices commis par sa faute et découverts lors de l'exploitation du bâtiment réparé dans un délai de deux ans à compter de sa réception à la demande de l'organisme d'entretien du logement. Le rapport sur la refonte du parc de logements est effectué sur la base de données comptables primaires sous la forme n ° 1-KR de la manière établie par le Comité national des statistiques de l'URSS. Le financement et les paiements pour les réparations majeures des bâtiments résidentiels sont effectués de la manière prescrite par les documents réglementaires.

L'ajustement et la réapprobation du coût estimatif des réparations majeures sont effectués de la manière établi par l'Instruction sur la procédure de financement et de crédit des réparations en capital des immobilisations du Comité de planification d'État de l'URSS du 27 septembre 1979 n ° 11. Les sources de financement pour les réparations en capital du parc de logements sont destinées aux organisations d'entretien des logements des conseils locaux des députés du peuple - budget fonds, solde libre des fonds de ces organisations destinés aux réparations majeures du parc de logements et d'autres installations; pour les organismes départementaux autofinancés d'entretien des logements - déductions pour amortissement, fonds du fonds des événements sociaux et culturels et de la construction de logements, fonds des biens de consommation et autres fonds pertinents, autres fonds destinés à financer les réparations majeures du parc de logements ; pour les organisations d'entretien du logement des institutions inscrites au budget, et les déductions pour amortissement pour les réparations en capital du parc de logements ne sont pas effectuées - les fonds budgétaires alloués pour les réparations en capital des immobilisations de ces institutions. Les règles de financement et de prêt des réparations en capital du parc immobilier sont établies par la Banque d'État de l'URSS. L'allocation de ressources matérielles et techniques pour les réparations majeures du parc de logements est envisagée dans les plans de développement économique et social pour 1 million de roubles. travaux de réparation et de construction. Si votre cas ne correspond pas aux conditions décrites, par exemple si vous souhaitez réparer le sol d'une maison en bois, vous pouvez alors demander un prêt pour la réparation de votre maison. Il est également utile de regarder une émission comme "l'école de la rénovation domiciliaire".

Planification.

La planification de la rénovation des immeubles d'habitation est effectuée conformément aux listes d'adresses approuvées de la manière prescrite. Ils sont établis pour deux ans et passent par plusieurs étapes d'examen au sein de l'Inspection du logement de Moscou, des préfectures de la capitale, du Département des réparations majeures du parc de logements de la ville de Moscou et d'autres structures.

Les listes d'adresses pour les réparations majeures comprennent les immeubles à appartements qui :

construit et mis en service avant l'entrée en vigueur de la loi de la Fédération de Russie du 4 juillet 1991 "sur la privatisation du parc de logements dans la Fédération de Russie" ;
non déterminé pour la démolition ou la reconstruction au cours des 10 prochaines années, à compter de la date d'approbation du programme cible de la ville pour la révision des immeubles à appartements pour 2008-2014 ;
avoir plus de cinq étages;
n'ont pas de sols mixtes ou en bois.

Lors de la formation des listes d'adresses pour les réparations majeures, les immeubles à appartements sont prioritaires pour l'inclusion :

dans lesquelles des associations de propriétaires (HOA), des coopératives de logements collectifs (ZHK), des coopératives de construction de logements (HSC) ou d'autres coopératives de consommation spécialisées ont été créées ;
avec le plus haut degré d'usure des éléments structurels, des systèmes d'ingénierie et des équipements selon les données de surveillance de l'inspection du logement de Moscou;
plus premières années les immeubles;
situé dans les blocs de planification de la rénovation des immobilisations.

Le Département de la rénovation du parc de logements de la ville de Moscou, sur la base des listes d'adresses convenues pour la révision fournies par les clients de l'État, établit une liste consolidée des districts administratifs à inclure dans le plan de mesures à court terme pour la révision des Tours d'appartements.

DKR assure également l'élaboration et l'approbation des devis de conception pour la révision des immeubles à appartements inclus dans les plans à court terme, ainsi que la passation des commandes publiques pour les travaux de révision.
Préparation à la refonte des immeubles à appartements

Les préfectures des districts administratifs de Moscou, en collaboration avec les administrations des districts de la ville et le GU IS du district, s'efforcent d'aider les propriétaires d'immeubles à appartements inclus dans les listes d'adresses pour l'année prochaine, des informations préparatoires et des assemblées générales (ou vote par correspondance) pour prendre une décision sur une refonte majeure.

Lors de la tenue d'une réunion d'information, il faut garder à l'esprit qu'elle doit avoir lieu au plus tard 3 mois avant le début prévu de la grande révision et uniquement en personne.

Lors de la réunion d'information, il est nécessaire d'aborder avec les propriétaires et utilisateurs des lieux la question d'organiser le contrôle de la mise en œuvre des gros travaux selon les principes suivants :

le travail du « groupe de contrôle » est effectué sur une base volontaire et non remboursable ;
il est conseillé d'élire au moins 2 personnes de chaque entrée de la maison (groupes d'étages) où sont effectuées les grosses réparations ;
interaction entre les membres du « groupe de contrôle » et du « groupe de contrôle » avec les autorités et la direction des entrepreneurs sur les questions de révision.

Une assemblée générale des propriétaires des locaux d'un immeuble d'habitation sur la question des réparations majeures peut se tenir à la fois sous la forme d'une assemblée et sous la forme d'un vote par correspondance. La décision de procéder à une refonte en profondeur du patrimoine commun d'un immeuble à appartements est prise à la majorité des deux tiers au moins du nombre total des voix des propriétaires des lieux (partie 2 de l'article 44, partie 1 de l'article 46 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Exigences obligatoires pour les formulaires de décisions des propriétaires sur les questions soumises au vote - disponibilité :

informations sur la personne participant au vote (nom, prénom, adresse, part dans le droit propriété commune sur une propriété commune dans un immeuble à appartements);
informations sur le document confirmant la propriété de la personne participant au vote dans les locaux de l'immeuble correspondant (certificat d'enregistrement d'État, contrat de vente et d'achat d'un appartement, échange, don pour un appartement, certificat de succession par la loi ou par testament, etc. );
les décisions sur chaque point de l'ordre du jour exprimées par les mots « pour », « contre » ou « s'abstenir ».

En cas de décision positive de la majorité requise des propriétaires, les immeubles collectifs sont inscrits sur les listes de gros travaux que les préfectures adressent aux clients de l'Etat.
Organisation de l'inspection technique des immeubles à appartements et élaboration des devis de conception pour les réparations majeures

L'étendue et la liste des travaux de révision pour chaque immeuble d'habitation sont déterminées sur la base d'un rapport technique sur l'état des structures et des systèmes d'ingénierie, élaboré sur la base des résultats d'une étude technique de son état.

Une enquête technique pour déterminer les travaux de révision nécessaires est réalisée par un organisme désigné dans les conditions prescrites par la législation sur la passation des commandes. Elle doit être effectuée sur la base des termes de référence dûment approuvés pour une enquête sur l'état technique des immeubles d'habitation pour les réparations majeures, en tenant compte des installations sphère sociale situé dans des pièces encastrées. Sur la base des résultats de l'enquête technique, une conclusion technique est émise sur l'état de la structure de la maison et des systèmes d'ingénierie.

Lors de l'élaboration de la documentation de conception et d'estimation pour la refonte d'un immeuble d'appartements, les éléments suivants doivent être fournis :

Élimination des dysfonctionnements et des dommages aux éléments structurels, aux systèmes d'ingénierie et aux équipements d'un immeuble d'appartements dans le montant déterminé par la conclusion technique.
L'utilisation de technologies, de matériaux, d'équipements efficaces.
Application dans le processus de refonte de solutions standards utilisant des éléments de structure, des pièces, des équipements et des matériaux fabriqués en usine ou sur entreprises manufacturières organismes de réparation et de construction.
Dépenses économiques lors de la refonte des ressources et des matériaux combustibles et énergétiques.
L'utilisation de technologies de pointe et de méthodes progressives de réparation des immobilisations, assurant une réduction du temps de sa mise en œuvre et une diminution de l'intensité de la main-d'œuvre.
Conformité des travaux de révision avec les exigences en matière d'économie d'énergie, y compris la disponibilité d'équipements pour le contrôle général automatisé de la maison et le comptage de la consommation d'eau, de chaleur et d'électricité.
Remplacement unités d'ascenseur pour les automates de régulation (AUU), installation de vannes d'équilibrage automatiques sur colonnes montantes, installation d'appareils de chauffage avec régulateurs thermostatiques sur appareils de chauffage dans les appartements.
Demande de révision de matériaux écologiques et certifiés approuvés pour une utilisation dans le logement et la construction civile.

Aspect juridique

Selon l'art. 154 du Code du logement de la Fédération de Russie, le paiement d'un logement comprend non seulement le paiement de son loyer, mais également l'entretien et les réparations. Le même article détermine que les responsabilités du propriétaire incluent le paiement des honoraires pour la révision et les réparations courantes de l'immeuble, tandis que le locataire ne paie que les réparations courantes de la maison.
La réparation actuelle d'un bâtiment est considérée comme la réparation effectuée dans le but de restaurer complètement l'opérabilité de la structure, ainsi que les systèmes des équipements d'ingénierie. La réparation actuelle d'un bâtiment peut comprendre le remplacement des fenêtres et des portes, la restauration de l'isolation thermique, le colmatage des nids-de-poule et des fissures, la réparation réseau électrique, la mise en oeuvre travaux de peinture et beaucoup plus. Il n'existe pas de liste exhaustive des travaux effectués lors de la réparation en cours. Et la fréquence à laquelle les travaux doivent être effectués est déterminée conformément aux exigences établies par les règlements techniques. Selon les experts, les réparations actuelles des bâtiments devraient être effectuées tous les 3 à 5 ans.
Les travaux sur la mise en œuvre de réparations majeures sont effectués dans le but d'éliminer complètement ou partiellement l'usure des structures de la maison et des systèmes d'équipements d'ingénierie. Il peut s'agir de la pose de murs, cloisons, fenêtres et portes, travaux de plomberie, travaux de nivellement d'une surface particulière, Finir le travail, isolation du bâtiment et même aménagement paysager de la cour. Existe liste indicative travaux qui sont effectués lors de grosses réparations, mais municipalités peut apporter des modifications à cette liste. Il est à noter qu'il comprend nécessairement un relevé des bâtiments résidentiels, ainsi que la préparation de toute la documentation nécessaire à la mise en œuvre d'une refonte majeure. La fréquence recommandée des révisions majeures est de 10 à 15 ans.
Le Code du logement de la Fédération de Russie du logement transfère les responsabilités des réparations majeures et courantes sur les épaules des propriétaires actuels de la maison : il s'agit des autorités de l'État de la Fédération de Russie, des autorités municipales ou des associations de propriétaires. Jusqu'à ce que la loi sur la privatisation du parc de logements en Fédération de Russie soit annulée, jusqu'au 1er janvier 2007, les autorités étatiques ou municipales sont obligées d'effectuer des réparations majeures des maisons conformément aux normes établies, à temps, avec une haute qualité et à l'heure.

Durée de vie générale des bâtiments et des structures, leur capital sont déterminés par la durabilité des principales structures de support - fondations, murs, sols. En termes de capital, les bâtiments résidentiels sont divisés en six groupes avec une durée de vie moyenne de 15 à 150 ans, bâtiments publiques- en neuf groupes avec des durées de vie moyennes de 10 à 175 ans (tableau). En bon état technique, les bâtiments sont entretenus par des réparations courantes et majeures(Voir le tableau).

Entretien des bâtiments arrive planifié (préventif)- maintenir les structures du bâtiment en bon état technique et assurer leur pérennité ; imprévu (urgence)- selon les besoins pendant le fonctionnement.

Révision des bâtiments peut être effectué de manière sélective (avec le remplacement ou le renforcement d'éléments structurels individuels et d'équipements d'ingénierie) ou dans un complexe (avec un remplacement complet des structures dans leur ensemble pour le bâtiment).

La préservation des bâtiments, compte tenu de la durée de vie estimée, dépend en grande partie de entretien et révision programmés... Opportun refonte à combiner avec la reconstruction de maisons.

Capital, durée de vie générale et fréquence des réparations des bâtiments résidentiels et publics

Noter: Réparation actuelle (TR), Révision sélective (VKR), Révision complète (KKR)

À quelle fréquence faut-il effectuer une refonte majeure d'un immeuble résidentiel?

La question est répondue par Stanislav Shestakov, avocat à la Fondation Perm pour la promotion des associations de propriétaires. Question:

- Existe-t-il un délai pour les réparations majeures d'un immeuble résidentiel? À quelle fréquence est-il requis par la loi ?

Réponse:

- Cette question est réglementée par l'ordonnance du Comité d'État pour l'architecture de l'URSS Gosstroy du 23.11.1988 N 312. Cet acte juridique réglementaire a approuvé le règlement actuel sur l'organisation et la mise en œuvre de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments résidentiels, communaux et équipements socioculturels.

Le présent règlement est obligatoire pour tous les organismes, institutions et entreprises effectuant des travaux de reconstruction, de réparations majeures et courantes, Maintenance bâtiments.

Lors de la planification des réparations majeures, la fréquence de leur mise en œuvre peut être prise conformément à l'annexe 2 recommandée (pour les bâtiments et installations) et à l'annexe 3 recommandée (pour les éléments de bâtiments et d'installations).

Dans ces annexes, la durée minimale d'exploitation effective des immeubles d'habitation, ainsi que des éléments individuels des immeubles d'habitation, est établie, c'est-à-dire une telle durée de vie, après laquelle une refonte majeure est nécessaire.

Par exemple, la durée minimale de fonctionnement effectif des couvertures de toiture en matériaux en rouleau est de 10 ans, de l'acier galvanisé - 15 ans, de l'ardoise - 30 ans, de carreaux de céramique- 60 ans; la durée minimale de fonctionnement effectif des canalisations d'égout en fonte est de 40 ans, en plastique - 60 ans, etc.

En conséquence, le calendrier de la remise en état des bâtiments, des objets ou de leurs éléments doit être déterminé, bien entendu, en tenant compte des modalités préconisées de durée minimale d'exploitation effective, mais tout d'abord toujours sur la base d'une évaluation de leur état technique réel.

Ainsi, les organismes gérant le parc de logements ont le droit d'adapter les modalités de fonctionnement effectif des bâtiments et des équipements donnés en annexes 2 et 3 à l'arrêté du Comité d'État pour l'architecture du Comité d'État de la construction de l'URSS du 23/11 /1988 N 312, avec une étude de faisabilité appropriée et garantissant des conditions de vie confortable et de service à la population. ...

Concernant pratique judiciaire, alors il procède aussi du fait que le calendrier de la remise en état des bâtiments, des objets ou de leurs éléments doit être déterminé, bien entendu, en tenant compte des modalités préconisées de la durée minimale de justification économique effective.

Questions fréquemment posées:

Qui fait la révision ?

Les opérateurs régionaux sont des organisations spécialisées à but non lucratif. Ils sont créés par le Gouvernement de la République de Khakassie après la promulgation du décret y relatif. Il peut y avoir plusieurs opérateurs de ce type sur le territoire de la république. Si les locataires ne font pas confiance aux exploitants, la révision est assurée par des personnes au nom desquelles un compte spécial a été ouvert (par exemple, les présidents de la HOA).

Qui paiera la révision ?

La révision, selon les amendements, sera effectuée aux frais des propriétaires, des fonds budgétaires et "d'autres sources non interdites par la loi".

Qui fixe la cotisation minimale pour une refonte majeure ?

Gouvernement de la République de Khakassie. Avant la parution du décret correspondant dans la région, une loi de refonte devrait apparaître.

Pour différents types maisons, les frais devraient être différents. Cela dépendra du nombre d'étages, du degré de détérioration de la maison, etc.

Est-il possible de fixer le montant des cotisations pour la révision au-dessus du niveau minimum approuvé dans la région ?

Pouvez. Celle-ci est décidée par les propriétaires des lieux en assemblée générale. En réalité, cette question sera tranchée par l'exploitant, en organisant le vote des absents parmi les locataires. De plus, le seuil maximum n'est pas limité par la loi.

Où seront transférés les fonds pour la refonte ?

Sur un compte spécial ouvert auprès d'un établissement de crédit, ou sur le compte d'un opérateur régional. Le propriétaire d'un compte spécial peut être une HOA, une coopérative d'habitation ou une coopérative de consommation spécialisée qui gère un immeuble à appartements.

A qui appartiennent les fonds détenus sur le compte spécial ?

Selon les amendements, ils appartiennent aux propriétaires des lieux. Chaque locataire a un droit formel à sa part, qui est proportionnelle au montant de ses apports.

À quelle fréquence les activités de l'opérateur régional seront-elles contrôlées ?

Les amendements stipulent que les inspections seront effectuées "avec n'importe quelle fréquence et sans formation d'un plan annuel d'inspections programmées". Dans le même temps, la loi interdit la notification de l'opérateur. Les activités financières de l'opérateur doivent être contrôlées par les autorités de contrôle et comptables et financières, y compris la Chambre des comptes de la Fédération de Russie.

Les propriétaires peuvent-ils contracter un prêt pour révision ?

Oui, ils peuvent choisir une personne de confiance pour contracter un emprunt ou un prêt. Les propriétaires donneront le montant emprunté et les intérêts par le biais du fonds de révision.

La ligne « Entretien et réparation » des reçus changera-t-elle ?

Oui, cela ne signifiera plus que "fluidité". La ligne « Frais de révision » apparaîtra séparément. Nous paierons là-dessus non pas les sociétés de gestion, mais les opérateurs.

Comment ceux qui ont payé tardivement ou incomplètement les frais de révision seront-ils punis ?

Ces citoyens doivent payer des intérêts au fonds de réparation des immobilisations d'un montant de 1/300 du taux de refinancement de la Banque centrale (le même montant est fixé pour les pénalités ordinaires) pour chaque jour de retard.

Quels sont les services et travaux fournis en cas de cotisations minimales ?

1) réparation des systèmes d'ingénierie internes d'électricité, de chaleur, de gaz, d'approvisionnement en eau, de drainage ;

2) la réparation ou le remplacement de l'équipement d'ascenseur jugé impropre au fonctionnement, la réparation des cages d'ascenseur ;

3) réparation de la toiture, y compris la conversion d'une toiture non ventilée en toiture ventilée, aménagement des issues vers la toiture ;

4) réparer sous-sols concernant les biens communs dans un immeuble à appartements;

5) isolation et réparation de la façade;

6) installation de compteurs collectifs (maison commune) pour la consommation des ressources nécessaires à la fourniture des services publics, et de nœuds de contrôle et de régulation de la consommation de ces ressources (énergie thermique, eau chaude et froide, électricité, gaz) ;

7) réparation des fondations d'un immeuble à appartements.

Si la maison est jugée en urgence, les frais de révision doivent-ils être payés ?

Non. Mais selon la décision des propriétaires, les fonds du fonds déjà constitué peuvent être utilisés pour la démolition ou la reconstruction de la maison endommagée.

Les propriétaires peuvent-ils refuser de payer les cotisations si la maison est incluse dans le programme de rénovation ?

Non ils ne peuvent pas. Quatre mois après la publication officielle du programme régional de refonte, ils ont l'obligation de payer la somme appropriée.

Lors de l'assemblée générale, les propriétaires peuvent modifier la période de remise en état de la maison indiquée dans le programme à une date ultérieure.

Qu'est-ce que les propriétaires doivent approuver lors de l'assemblée si leur maison est incluse dans le programme ?

1) une liste des travaux de révision ;

2) estimation des dépenses pour les réparations majeures;

3) le moment de la révision ;

4) sources de financement pour les réparations en capital.

S'il n'y a pas eu de réunion, l'organe d'autonomie locale décide pour les propriétaires.

De quoi est composé le fonds de réparation d'immobilisations?

Frais de révision payés par les propriétaires ;

Intérêts payés par ceux qui ont retardé les cotisations ;

Intérêts courus par un établissement de crédit pour l'utilisation des fonds.

Quelles méthodes de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations les propriétaires peuvent-ils choisir ?

1) virement des cotisations sur un compte spécial. Dans ce cas, le compte sera ouvert par une personne qui est également déterminée par les propriétaires. Un opérateur régional peut également être une telle personne.

2) virement des cotisations sur le compte de l'opérateur régional. Dans ce cas, ce dernier adressera aux locataires des récépissés séparés. Avec la première option, les résidents doivent effectuer eux-mêmes les paiements sur le compte spécial.

Le mode de constitution du fonds doit être choisi dans les deux mois suivant la publication du programme de refonte. Si les locataires ne sont pas déterminés dans ce délai, le fonds sera constitué sur le compte de l'opérateur régional.

À quoi peut servir l'argent du fonds « capital » ?

pour payer les services et les travaux de révision ;

développer un projet (si la loi l'exige);

payer pour les « services de contrôle de la construction » ;

pour rembourser les prêts et emprunts reçus et utilisés pour la révision ; payer des intérêts pour l'utilisation de ces crédits et prêts ;

payer les frais d'obtention de garanties et de cautions pour ces prêts et emprunts ;

d'une commission pour la banque, si celle-ci est prévue par la convention entre le teneur de compte et l'établissement de crédit.

Puis-je créer un compte dédié pour plusieurs maisons ?

Non, les fonds des résidents d'une seule maison seront accumulés sur un compte spécial.

Les fonds reçus sur le compte de l'exploitant d'une maison peuvent-ils être utilisés pour la rénovation d'une autre maison ?

Oui, les amendements prévoient cette possibilité.

L'opérateur régional doit-il rembourser les habitants des pertes si la révision n'est pas effectuée correctement ou pas du tout ?

Oui, il le faut, à hauteur des cotisations versées.

Quelles informations l'exploitant doit-il fournir aux propriétaires à leur demande ?

Sur le montant des cotisations versées par chaque propriétaire,

Concernant les arriérés de paiement,

Sur le montant des intérêts payés,

Sur le montant des fonds alloués par l'opérateur pour la remise en état,

Sur le montant de la dette pour les services et les travaux de révision.

Prix ​​/ Commande

Plafonds - nom et coût des travaux

Murs - nom et coût des travaux

Sexe - nom et coût du travail

Fenêtres, portes - nom et coût des travaux

Entreprises

Qui doit effectuer et payer les réparations majeures dans un immeuble résidentiel?

La réponse à cette question a été donnée par la Cour suprême : « Selon l'art. 16 de la loi de la Fédération de Russie "sur la privatisation du parc de logements dans la Fédération de Russie" la privatisation des locaux d'habitation occupés par des citoyens dans des maisons nécessitant des réparations majeures est effectuée conformément à cette loi. Dans le même temps, l'ancien propriétaire conserve l'obligation de remettre en état la maison conformément aux normes d'entretien, d'exploitation et de réparation du parc immobilier. »

Le Code de l'Habitat précise que le propriétaire des locaux d'un immeuble collectif est tenu de supporter les frais d'entretien des locaux lui appartenant. La norme imposant au propriétaire l'obligation d'entretenir les biens qui lui appartiennent est également contenue à l'art. 210 du Code civil de la Fédération de Russie.

C'est-à-dire qu'une fois que l'ancien propriétaire (administration municipale) s'est acquitté de l'obligation de rénover les locaux d'habitation, ainsi que les biens communs d'un immeuble d'appartements, l'obligation de procéder à des révisions majeures ultérieures incombe aux propriétaires de locaux d'habitation, y compris les citoyens qui ont privatisé locaux d'habitation.

Ainsi, les conclusions suivantes peuvent être tirées :

Non seulement les propriétaires de logements communaux, mais aussi les propriétaires de logements privatisés ont le droit d'exiger de l'administration municipale (comme de l'ancien propriétaire) la remise en état des appartements, ce qui au moment de la privatisation en avait besoin et le délai pour sa mise en œuvre au moment de la privatisation est déjà venu.
Si au moment de la privatisation du logement, les délais des grosses réparations sont écoulés, mais que la maison n'a pas été entièrement réparée, l'administration municipale conserve l'obligation de la réparer.
La période de révision majeure de la plupart des immeubles à appartements est passée depuis longtemps, mais la rénovation n'a pas été effectuée. Comment amener l'administration municipale à effectuer des réparations majeures des appartements et des biens communs de la maison ? Si l'administration de la ville répond par un refus à vos demandes de refonte majeure, il n'y a qu'une seule issue - aller au tribunal exigeant que l'administration de la ville procède à une refonte majeure de l'appartement ou de la propriété commune de la maison et indique la période au cours de laquelle l'administration municipale doit le faire.

Cela ne vaut pas la peine de retarder le dépôt des demandes au tribunal, car le délai de privatisation des logements a été prolongé jusqu'au 01/03/2013. Après cela, la loi "Sur la privatisation du parc de logements en Fédération de Russie", qui accorde ce droit, cessera d'être en vigueur. Et puis les réparations capitales des appartements et des maisons ne seront effectuées qu'aux frais des propriétaires d'appartements. Mais les citoyens qui auront une décision de justice entre les mains pourront effectuer des réparations au détriment des fonds budgétaires.

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