Types de travaux sur la refonte du mcd. Liste des travaux inclus dans la refonte d'un immeuble à appartements

Les résidents mensuels des immeubles à appartements paient à l'opérateur régional ou au fonds de leur propre maison des paiements pour la mise en œuvre travaux de rénovation caractère capital.

Qu'est-ce qui est inclus dans la liste des travaux de refonte des immeubles à appartements, à quoi seront consacrés les fonds collectés?

Que signifie une refonte majeure ?

Rénovation de propriété commune immeuble caractère majuscule concernent généralement :

• Reconstruction de murs (sauf porteurs).
• Structures de support séparées.
• Ingénierie des réseaux et des communications.

Les travaux planifiés avec compétence devraient progressivement réparer certaines parties de la propriété commune qui sont hors d'usage et empêcher l'usure complète éléments structurels immeuble.

Les pièces sont soit réparées, soit remplacées par des analogues ou les derniers développements. Les travaux sont effectués assez rarement, et c'est la raison pour laquelle le montant de la contribution n'est pas aussi important, qui s'accumule généralement pendant longtemps.

La réparation peut être :

• Complexe - lorsque l'ensemble du bâtiment est en cours de rénovation, en tenant compte des différentes innovations apparues.
• Partiel - lorsque fourni travaux d'immobilisation dans une seule des directions.

Les travaux partiels sont bons lorsque le montant des dégâts n'est pas assez important ou qu'il n'y a pas d'argent pour effectuer des travaux complexes.

Lorsque des dommages importants ou une menace de destruction sont détectés Bâtiment à plusieurs étages il est recommandé de réinstaller les locataires et de procéder à un examen - si d'autres réparations sont souhaitables ou si la maison est soumise à la démolition.

Quels travaux sont inclus dans la refonte d'un immeuble à appartements

Vous pouvez découvrir quelles maisons sont incluses dans le programme de réparations majeures des immeubles à appartements sur le site Web de l'administration de votre règlement... Si pendant longtemps aucun travail d'amélioration ne se produit :

• vous devriez vérifier si la maison est incluse dans le programme de rénovation majeure;
• vérifier le compte sur lequel sont accumulés les fonds collectés pour la révision, éventuellement De l'argent juste pas assez.

Considérant ce qui est habituellement inclus dans la refonte d'un immeuble à appartements, sur laquelle les résidents peuvent compter en 2017 et les années suivantes, nous pouvons souligner :

1. Réparation des murs et de la façade du bâtiment :

• Peinture et isolation des murs, sous-sols et façades du bâtiment.
• Remplacement des vitres et des loggias à la maison par des fenêtres à double vitrage neuves ou peu lumineuses.
• Reconstruction générale de l'aspect extérieur du bâtiment, remplacement tuiles de parement, barrières et étanchéité.
• Création d'auvents sur sous-sols, pièces d'entrée et balcons des étages supérieurs de la maison.
• Réparation du système de drainage.

2. Travailler avec la fondation d'un immeuble d'appartements et d'un sous-sol :

• Reconstruction de l'intégrité de la fondation.
• Restauration de l'entrée du sous-sol.
• Étanchéité plus poussée des joints entre la fondation et les réseaux d'ingénierie du bâtiment.

3. Réparation de toiture et de grenier :

• Restauration de toutes les structures de chevrons et de toits en bois (le cas échéant), leur traitement avec des composés spéciaux contre les influences extérieures.
• Suivi et maintenance régime de température et l'humidité de la pièce.
• Disposition des antennes de télévision de la maison commune, des paratonnerres, etc.

4. Travaux de réparation d'escaliers et de volées :

• Remplacement ou renouvellement des marches.
• Réparation de rampes d'escalier.
• coloration et travaux de plâtrage sur les paliers et les volées d'escaliers.

5. Reconstruction de l'entrée du bâtiment et des portes :

• Amélioration ou restauration des portes d'entrée, des portes de vestibule et des planchers, le cas échéant.
• Restauration ou rénovation des marches du groupe d'entrée.
• Mettre à jour rampes d'escalierà l'entrée de l'entrée.

6. Réparation du système de chauffage d'un immeuble à appartements;

• Remplacement des tuyaux et des colonnes montantes en panne ou dont la durée de vie expire.
• Réparation ou installation de régulateurs de niveau de chaleur.
• Installation Vannes d'arrêt.
• Amélioration technique du système de chauffage ;

7. Réparation et nettoyage système de ventilation et mines des débris accumulés, remplacement des grilles.

8. Rétablissement du système d'alimentation en eau chaude et froide;

• Restauration des sections usées des conduites d'eau.
• Mise à jour du matériel et des équipements.
• Installation et remplacement de compteurs d'eau chaude et froide.
• Remplacement de la plomberie (le cas échéant) dans les parties communes.

9. Réparation du système d'alimentation :

• Entretien et remplacement des compteurs d'électricité au sol et généraux du bâtiment.
• Remplacement appareils d'éclairage dans les espaces communs.
• Installation de systèmes anti-vandalisme et de dispositifs d'économie d'énergie.

10. Désinfection et reconstruction des chutes à déchets (le cas échéant).

11. Installation de complexes de prévention des incendies étage par étage et d'alarmes.

12. Reconstruction du fonctionnement ininterrompu du système d'approvisionnement en gaz, transfert des emplacements conduites de gaz, le remplacement et l'installation de nouveaux équipements.

13. Réparation partielle ou remplacement complet des ascenseurs et des cages d'ascenseur, permettant l'accès aux ascenseurs pour les personnes à mobilité réduite.

Une caractéristique importante d'une refonte majeure est qu'elle vise à améliorer ou à remplacer la propriété qui appartient à tous les résidents d'un immeuble d'appartements sur les droits propriété commune... L'argent collecté sur les reçus ne peut pas être dépensé pour redécorer et décorer des appartements privés. Le seul cas où cela se produit est la restauration de la décoration de l'appartement si elle est endommagée lors du remplacement lors du remplacement de la plomberie et des tuyaux.

Comment se prend la décision d'effectuer des réparations

Afin de tirer une conclusion qui, d'une manière ou d'une autre, éléments importants la maison a besoin de réparations majeures, il est nécessaire de convoquer une commission qui analyse les performances de tous les éléments et systèmes d'un immeuble à appartements et identifiera les facteurs négatifs qui aggravent l'état de ces éléments.

Dans le même temps, une évaluation de tous les éléments et structures doit être effectuée conformément au passeport technique de la maison et le pourcentage de leur usure doit être indiqué.

L'assemblée générale des locataires doit se prononcer par écrit sur la nécessité d'une remise en état sur la base des appréciations et examens reçus. La réunion décide comment ces réparations seront financées et quels travaux sont inclus dans la refonte de l'immeuble pour améliorer son état actuel.

Un exemple d'auto-organisation des résidents dans la vidéo :

La révision vise non seulement à restaurer l'opérabilité des systèmes existants, mais également à les améliorer en utilisant des matériaux de haute technologie et de nouveaux produits et en augmentant la durée de vie du bâtiment.

Les types et modalités de travail sont déterminés individuellement pour chaque maison, en fonction de son état et de son âge. Pour clarifier les types et modalités de travaux prévus dans votre logement, vous pouvez :

• sur le site ;
• sur le portail. Dans la section de recherche, entrez l'adresse de votre maison, à droite sélectionnez « Immeubles à appartements », puis sélectionnez « Programme régional de réfection des immobilisations » ;
• sur le site officiel du maire de Moscou.

Si une refonte majeure de votre maison est effectuée aux frais du Fonds pour la rénovation majeure des immeubles à appartements de la ville de Moscou, le Fonds vous informera du calendrier et de la liste des travaux prévus. peut approuver ou rejeter la liste proposée.

2. Quelles maisons ne font pas partie du programme de rénovation majeure?

3. Comment payer la révision ?

À partir du 1er janvier 2019, tous les propriétaires paient les réparations majeures à un taux minimum unique de 18,19 roubles par personne mètre carré leur appartenant.

Le paiement de la révision est inclus dans votre facture mensuelle de services publics ou votre document de paiement unique (UPC). Pour payer la révision, payez la totalité du montant indiqué sur le reçu.

Le taux de 18,19 roubles par mètre carré est le minimum, il peut être augmenté par décision de l'assemblée générale des propriétaires. Tous les fonds collectés sont dirigés vers le Fonds pour la réparation des immeubles d'habitation de la ville de Moscou, ou le soi-disant Fonds d'aide mutuelle de Moscou. Par décision, les fonds peuvent être transférés sur un compte spécial à domicile dans la banque.

4. Qu'est-ce qu'un compte bancaire à domicile dédié ?

Les fonds accumulés sur un compte bancaire spécial dans une maison ne peuvent être dépensés que pour rénover cette maison. L'utilisation prévue des fonds sur le compte est contrôlée par la banque - le titulaire du compte et l'Inspection du logement de Moscou.

Les résidents eux-mêmes choisissent un entrepreneur et contrôlent la qualité des travaux de révision, signent un certificat de réception et déterminent quelle sera la contribution pour la révision (mais pas moins 18,19 roubles par mètre carré).

Cependant, les réparations domiciliaires doivent toujours être effectuées dans le délai établi par le programme régional. Si les propriétaires n'ont pas le temps d'accumuler le montant requis, ils devront augmenter leur contribution pour les réparations majeures. S'ils accumulent le montant requis plus tôt, ils ont le droit d'effectuer des réparations majeures plus tôt que prévu.

Lors de la vente d'un appartement, il est impossible de récupérer les fonds du compte spécial de la maison en banque. Les droits sur ceux-ci seront transférés au nouveau propriétaire de l'appartement. Les prêteurs ne pourront pas non plus les retirer.

5. Comment puis-je accéder à un compte bancaire spécial à la maison?

Étape 1. Assurez-vous que votre maison est incluse.

Étape 2. Assurez-vous que votre maison n'a pas encore été transférée sur un compte dédié. Pour ce faire, vérifiez s'il est dans celui qui convient.

Étape 3. Passer De plus, lors de la réunion, vous devez approuver :

• le montant de la mensualité ;
• liste des travaux et modalités de travail (conformément au programme régional ou selon un calendrier séparé, avec lequel les participants à la réunion devraient être familiarisés séparément);
• la banque où le compte spécial sera ouvert sur la liste approuvée par la Banque de Russie ;
• le titulaire d'un compte spécial (seule une personne morale peut agir en tant que telle) ;
• une personne physique autorisée à ouvrir un compte spécial ;
• sources de financement pour la tenue et la tenue du compte (contributions mensuelles supérieures à 18,19 roubles par mètre carré ou autres revenus d'un immeuble).

Étape 4. Ouvrez un compte spécial auprès de l'une des banques russes répertoriées dans cette liste de la Banque centrale de Russie. Le propriétaire du compte peut être un opérateur régional (Fonds pour la rénovation des immeubles d'habitation de la ville de Moscou), une association de propriétaires (HOA), une société de gestion, un logement, une construction de logements ou une autre coopérative de consommateurs spécialisée.

Étape 5. Après avoir ouvert un compte, dans les cinq jours ouvrables, envoyez une attestation de la banque et une copie du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires à l'inspection du logement de Moscou : 129090, Moscou, Prospect Mira, bâtiment 19, bâtiment 1 et au Fonds pour la Révision de la ville de Moscou : 129090, Moscou, Prospect Mira, maison 9, bâtiment 1. Si le compte est géré par le Fonds pour la réparation des immobilisations de la ville de Moscou, vous n'avez pas besoin d'informer l'Inspection du logement de Moscou. Dans les 10 jours, informez tous les propriétaires des locaux de votre maison de la décision.

Étape 6. Fournissez à tous les propriétaires de nouveaux détails pour payer les frais de révision.

La décision de l'assemblée générale des propriétaires entrera en vigueur trois mois après votre notification au Fonds pour la réparation des immeubles d'habitation de la ville de Moscou. Le fonds transférera les fonds non utilisés pour la remise en état de votre logement sur votre nouveau compte dans les cinq jours ouvrables après la fin des trois mois à compter de la date de la décision. Le Fonds a le droit de ne pas transférer de fonds s'il y a une dette, un prêt en cours ou un prêt pour payer des services rendus ou des travaux de révision effectués.

6. Qu'est-ce qu'un fonds d'entraide « à l'échelle de Moscou » ?

Avec cette méthode d'accumulation de fonds pour les réparations majeures, collectés par les résidents, accédez au fonds régional - le fonds d'assistance mutuelle basé à Moscou. Les fonds sont conservés sur un compte unique auprès de la Banque centrale de Russie, à partir duquel, sur la base du calendrier approuvé, la révision de toutes les maisons qui ont choisi cette méthode d'accumulation est payée.

Si vous habitez une maison qui nécessite une refonte majeure, vous aurez des travaux à faire aux frais des habitants des immeubles neufs, mais ensuite vous verserez de l'argent au fonds pour leur faire la refonte, et vice versa. En choisissant cette option, les propriétaires n'ont pas besoin d'organiser eux-mêmes les réparations, d'assurer la sécurité des fonds collectés, etc. Ces questions sont traitées par le Fonds pour la réparation des immeubles d'habitation de la ville de Moscou, un opérateur régional créé par le gouvernement de Moscou. Vous pouvez consulter la liste complète des bénéficiaires sur le site du Centre Ville des Aides au Logement. En plus d'eux, ont droit à une aide sociale:

• Moscovites solitaires et sans emploi qui possèdent un logement et ont atteint l'âge de 70 ans - pour une compensation de 50% des cotisations pour les grosses réparations, qui ont atteint l'âge de 80 - 100%;
• Moscovites qui possèdent un logement, vivent dans une famille composée uniquement de retraités inactifs et ont atteint l'âge de 70 ans - pour une compensation de 50% des cotisations pour la révision, qui ont atteint l'âge de 80 - 100%;
• les personnes handicapées inactives des groupes I et (ou) II.

Révision- il s'agit d'un ensemble de travaux dont le but est d'éliminer la détérioration et les défauts du logement, de remplacer les communications interrompues. C'est devenu une nécessité en raison du pourcentage élevé d'obsolescence de la propriété commune.

Chers lecteurs! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un consultant :

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Depuis 2014, la mise en œuvre des mesures ci-dessus a été transférée de l'État aux propriétaires de parc résidentiel et non résidentiel, qui sont obligés de les payer. Les cotisations sont versées sur une base régulière, mensuelle, et vont à. Le montant est indiqué sur les reçus qui sont envoyés aux propriétaires.

La fréquence des travaux de révision est d'une fois tous les 25 ans. Certaines d'entre elles peuvent être réalisées dans le cadre de la réparation en cours.

Ce que c'est?

Maintenance

Il faut distinguer les grosses réparations des réparations en cours. Ils ont des postes de dépenses différents, un fonds différent et une certaine similitude.

Alors, les types suivants les travaux peuvent être réalisés aussi bien en révision qu'en courant :

• Isolation, restauration et peinture des façades, si nécessaire lors de l'exploitation des bâtiments.
• Remplacement toiture sur le toit en cas de violation de son étanchéité.
• Redécoration à l'intérieur des entrées à l'aide de plâtre et de peinture.
• Remplacement total ou partiel, réparation de châssis de fenêtres dans les entrées, blocs de portes, remplacement de vitrage.

La liste des travaux pour les réparations courantes et majeures peut être modifiée individuellement. Une décision conjointe doit être prise entre et les propriétaires des appartements.

Au niveau régional, il existe des programmes spéciaux de remise en état, dans le cadre desquels il est possible d'effectuer les réparations courantes des bâtiments. Le programme détermine également la liste et la séquence des travaux prévus. Vous pouvez vous familiariser avec une telle liste lorsque vous contactez les organes d'autonomie locale.

L'exploitation du bâtiment a-t-elle un impact ?

La régularité et le besoin de réparations majeures, ainsi que la liste des travaux, sont directement influencés par les caractéristiques de l'exploitation d'un immeuble à plusieurs étages dans lequel vivent des personnes.

La section 6 des Règles et normes de fonctionnement est consacrée à cette question. parc de logements... Il examine l'entretien des logements, qui sont situés dans la zone de pergélisol, dans la zone de forte activité sismique, ainsi que sur des sols salés.

Les règles n'indiquent pas clairement comment les conditions de fonctionnement affectent les travaux de réparation, mais il existe une liste des violations possibles des normes qui doivent être éliminées lors de la révision.

Les principales dispositions du document :

• Caractéristiques du sol. Lorsqu'un bâtiment est situé sur un sol affaissé, en raison de sa porosité élevée et de sa légèreté, le risque de fort retrait du bâtiment est accru. Lors de la réalisation des réparations, il est impératif de vérifier l'existant ingénierie des communications pour les fuites. L'installation des communications est effectuée uniquement à partir de matériaux à haute résistance. Dans les systèmes d'approvisionnement en eau, des mécanismes de verrouillage, qui sont nécessaires pour arrêter l'alimentation en eau en cas de fuite.
• Zones sismiquement actives. Lors d'une révision majeure ou actuelle à l'intérieur des locaux, un cadre spécial est installé sur les murs. Si même une petite activité sismique est enregistrée, une inspection technique du bâtiment est effectuée, sur la base de laquelle un acte est établi. Le document est nécessaire pour prendre une décision sur la nécessité de travaux de réparation. Grande importance versés au renforcement des structures qui assurent la sécurité et une grande stabilité des bâtiments résidentiels.
• Pergélisol. Dans ce cas, une attention particulière est portée au suivi des travaux système de drainage... Il est important d'empêcher la pénétration de l'eau des trottoirs dans les fondations des bâtiments, suivie de son gel. La révision des systèmes d'approvisionnement en eau est effectuée non pas une fois tous les 25 ans comme d'habitude, mais sur une base individuelle lorsque cela est nécessaire et pour éviter situations d'urgence.

La rénovation des immeubles à appartements est un travail complexe visant à améliorer la qualité de vie dans les immeubles à plusieurs étages. Suppose le respect d'un certain nombre les pré-requis techniques et est réglementé au niveau législatif.

La révision a toujours fait l'objet de controverses et de questions. Par conséquent, nous avons décidé de parler un peu de ce sujet.

À propos de la révision

La refonte elle-même est travaux complexes sur des changements importants dans la conception de l'installation. Il s'agit d'un événement assez complexe et coûteux, qui est réalisé exclusivement par des spécialistes qualifiés, car le travail effectué lors de la révision, idéalement, assure non seulement l'esthétique, mais également la sécurité du fonctionnement du bâtiment.

Qu'est-ce qui est inclus dans la révision? ça peut être parfait différents emplois, dont la composition et l'ordre sont déterminés après analyse de la conclusion technique sur l'état des systèmes d'ingénierie et constructions, documentation de conception et devis et les souhaits des propriétaires.

L'un des principaux domaines de révision est la réparation des murs et des façades, qui comprend les types de travaux suivants :

· Isolation des plinthes, façades;

· Remplacement des remplissages de balcons et de fenêtres par des fenêtres en PVC;

· Vitrage des loggias et balcons;

· Réparation de plinthes, façades;

· Réparation de loggias et balcons avec restauration ultérieure des revêtements carrelés, imperméabilisation, réparation d'écrans, clôtures ;

· Réparation des escaliers de secours;

· Aménagement des auvents au-dessus des loggias, des balcons des étages supérieurs, des entrées des entrées et des sous-sols ;

· Réparation de points de repère;

· Réparation des murs extérieurs des cages d'ascenseurs;

· Réparation et remplacement de drain externe.

Une autre direction est la réparation des sous-sols et des fondations de la maison, qui comprend :

· Réparation de fondations;

· Réparation des entrées des sous-sols;

· Traitement antiseptique des éléments structurels du bâtiment;

· Scellement des lieux d'intersection des systèmes d'ingénierie avec les fondations.

De plus, les combles et les toitures peuvent être réparés :

Remplacement, réparation, traitement incendie, traitement antiseptique structures en bois;

· Réparation ou remplacement de palettes;

· Restauration des conditions de température et d'humidité;

· Remplacement, réparation de palettes;

· Scellement, réparation de conduits d'air, conduits de gaz et autres systèmes similaires;

· Réparation, remplacement de grilles de parapets;

· Réparation et remplacement des éléments de drainage internes, etc.

Lors de grosses réparations, les escaliers peuvent aussi être réparés avec le remplacement de marches, de clôtures escaliers etc. De plus, une part importante des travaux dans le domaine de la refonte est consacrée aux zones d'entrée et aux garnitures de portes. Cette catégorie comprend les activités suivantes :

· Remplacement, réparation d'éclairage;

Réparation, remplacement portes d'entrée entrées;

· Réparation, remplacement des portes dans les chambres à ordures;

· Réparation, renforcement, remplacement partiel des marches de l'escalier, zone d'entrée, etc.

Intra-maison systèmes d'ingénierie immeuble

Rénovation chauffage central :

· Remplacement et réparation de colonnes montantes, canalisations, raccordements aux systèmes de chauffage ;

· montage appareils de chauffage avec thermostats automatiques attachés et intégrés;

· Remplacement ou réparation de rideaux thermiques;

· Reconstruction du système de contrôle du panneau ;

· Réglage du système de chauffage;

Pose de vannes d'équilibrage automatique sur branches, colonnes montantes, bagues systèmes de chauffage etc.

Aménagement de la ventilation (remplacement des grilles, nettoyage du système de ventilation)

Organisation de l'approvisionnement en eau chaude et froide :

· Remplacement et réparation des canalisations et des sèche-serviettes, s'ils appartiennent à des systèmes de construction courants ;

· Installation de vannes;

· Remplacement de la tuyauterie;

· Installation de comptoirs, etc.

Bien entendu, le travail dans le domaine des grosses réparations ne s'arrête pas là, et il est très important de comprendre que seuls des professionnels devraient être impliqués dans les travaux pour les réaliser.

Processus d'entretien de la maison avec grande quantité les appartements ont beaucoup de côtés, dont chacun mérite une considération distincte. Des fonctionnaires d'une régularité enviable perçoivent des cotisations pour les réparations (courantes et en capital) auprès des propriétaires d'appartements.

Dans la plupart des cas, ce montant est simplement inclus dans la facture du logement et des services communaux, en étant mis en évidence sur une ligne distincte. Tout le monde n'étudie pas à fond les informations du reçu de paiement avant de déposer des fonds sur le compte courant société de gestion, par conséquent, une telle contribution peut ne pas être remarquée.

D'autres remarquent une ligne sur les réparations. Le montant à payer y est indiqué, mais ils ne savent pas sur quoi ils seront réparés, et qui le fera. Examinons de plus près la définition de la refonte d'une maison confortable. Dans notre pays, la pratique de payer pour de nombreux services publics s'est développée sur le principe du « go to the world ».

Et les contribuables ne savent pas toujours avec certitude que :

1. Les taxes d'accise sur le tabac ou l'alcool achetés vont au Trésor fédéral et sont utilisées au profit de la population.
2. La taxe de transport, qui est payée par tous les propriétaires de voitures, sert à la création d'autoroutes modernes et à la réparation des autoroutes existantes.

Une situation similaire se développe dans le domaine du logement et des services communaux. La direction de cette organisation a proposé et mis en œuvre un plan qui fonctionne assez bien. La révision nécessite des coûts financiers importants, qui ne peuvent être évités. S'il n'est pas produit ou retardé, l'équipement, les communications et même les structures du bâtiment peuvent tomber en panne.

Personne n'est à l'abri de telles situations, car elles ne se produisent pas toutes à temps ou ne signalent pas l'intervention nécessaire. Cependant, en l'absence de réparations majeures, il existe une menace réelle pour la vie et la santé de ceux qui vivent dans immeuble gens. S'il est effectué pour chaque maison construite uniquement au détriment des fonds budgétaires, cela peut avoir des conséquences négatives:

1. La croissance d'autres types d'impôts pour couvrir les dépenses budgétaires.
2. Epuisement et déficit du budget.

Pour résoudre ce problème, la direction du logement et des services communaux, en collaboration avec le législateur, a créé schéma simple:
une fois par an (ou une autre période calculée), chaque propriétaire d'un logement dans un immeuble à appartements est tenu de payer la ligne suivante du reçu pour le logement et les services communaux. À l'heure actuelle, ils sont d'environ 500 roubles.

Les créateurs de la loi croient qu'une telle redevance ne sera pas un fardeau pour les propriétaires. De plus, tout cet argent sera affecté et ira exclusivement à la refonte de votre maison. Ainsi, les réparations majeures proviendront de deux sources : les contributions des propriétaires d'appartements et le budget fédéral.

Particularités de la révision

Un grand nombre de citoyens de notre pays veulent comprendre à quel genre de travail ira leur argent durement gagné. D'après le nom, il s'ensuit que la révision est un travail coûteux, important et complexe. Mais quelles sont les différences entre l'actuel et la révision ?

Pour mieux comprendre la différence, il convient de considérer les points forts de l'entretien. Cette dernière est réalisée par les agents de l'habitat et des services communaux selon les besoins. Les réparations courantes sont effectuées en cas d'urgence ou de panne de l'équipement. Mais les différences sont perceptibles dans la liste des emplois possibles. Maintenance comprend les activités suivantes :

1. Peindre la façade d'un immeuble à logements et les aires communes (cela comprend une entrée, un vestibule, etc.).
2. Restauration partielle des fondations, toitures et autres structures.
3. Remplacement des ampoules grillées et volées dans les lieux publics sur le territoire de la maison.
4. Réfection du hall d'entrée et installation de moyens de restriction d'accès : un interphone, une serrure à code. Réparation de ressorts, ferme-portes, poignées de porte et autres éléments.
5. Les travaux liés aux principaux sont exécutés selon le principe du premier arrivé, premier servi. La liste des travaux de refonte des immeubles à appartements comprend:
6. Analyse approfondie de l'état des fondations, de la toiture et du revêtement de façade d'un immeuble à plusieurs étages.
7. Examen détaillé et diagnostic de toutes les communications dans les appartements des résidents et des maisons communes.
8. Travaux d'installation et d'entretien des compteurs des consommations du logement et des services collectifs au niveau de l'ensemble de la maison.
9. Mesures d'isolation thermique, qui comprennent la réparation de la façade d'un immeuble de grande hauteur.

Comment changer cette liste

La liste présentée donne une image claire du fait que lors d'une refonte majeure, les services publics sont tenus d'aborder tous les problèmes de manière approfondie. Avant de commencer les travaux, un diagnostic et une analyse des informations obtenues sont effectués. Cela souligne la nécessité de sa tenue régulière.

Les lois édictées permettent aux propriétaires d'appartements de modifier cette liste, ou plutôt de la compléter par des services arbitraires. Mais n'oubliez pas qu'ils seront effectués de votre poche, il vaut donc la peine d'aborder sa préparation de manière responsable et réfléchie. Avec une augmentation du nombre de services fournis dans le cadre d'une refonte majeure, la valeur des cotisations régulières augmentera également.

L'inscription sur la liste des prestations complémentaires a lieu exclusivement en assemblée générale
propriétaires en votant. Le but de l'élargissement de la liste est lorsqu'il est nécessaire d'améliorer l'un des systèmes importants de la maison (sécurité, incendie, etc.). Les représentants de la société de gestion ou de la HOA ont le droit de voter la question de l'inclusion des services suivants :

1. Modification de la porte d'accès en installant le dernier modèle d'interphone ou vidéophone.
2. Installation d'un système de vidéosurveillance à l'entrée et aux aires communes sur le territoire d'un immeuble de grande hauteur.
3. Remplacement des portes obsolètes et des systèmes d'avertissement d'incendie ou de perturbation.

Principes de calcul du paiement régulier pour la refonte d'un immeuble à plusieurs étages

La législation interprète sans ambiguïté une règle simple selon laquelle le montant du paiement annuel pour la constitution du fonds général pour la rénovation d'un immeuble ne peut être inférieur au montant indiqué. En 2015, cette valeur ne dépasse pas 100 roubles par personne. Mais lors de l'assemblée générale des propriétaires d'appartements, il peut être décidé d'augmenter le montant total du mécénat d'œuvres. Ensuite, le montant de la contribution pour chaque locataire sera calculé en fonction du nombre total d'appartements dans un immeuble de grande hauteur.

Selon la règle de base de la collecte de fonds, le montant des contributions n'est pas affecté par le nombre de personnes inscrites ou vivantes. Tous les voisins paieront également. Cependant, dans certaines régions Fédération Russe le calcul peut être différent. Le montant total n'est pas divisé par le nombre d'appartements de la maison, mais par le nombre d'adultes inscrits à cette adresse.

Comme prévu, les contributions devraient être mensuelles au lieu d'annuelles, et leur valeur est déterminée par les autorités de chaque région de Russie. Les informations les plus récentes et les plus fiables se trouvent sur le site officiel du Fonds régional de réparation des immobilisations. Il contient également des liens vers les lois qui régissent les droits et obligations des résidents.

Les résidents de Russie n'ont que 2 raisons d'éviter les paiements sur cette ligne du reçu :

1. Établissement du fait que l'immeuble est en mauvais état et sera bientôt démoli.
2. S'il y a une décision de transférer le terrain sous la maison à la disposition des autorités de la ville. Ce fait vous donne également le droit de recevoir tous les fonds déposés sur votre compte.
3. Les Russes, dont les revenus ne dépassent pas le niveau de subsistance, ont également des privilèges. S'ils ont des subventions pour les factures de services publics, ils augmenteront proportionnellement au montant des paiements pour la révision. C'est ainsi que l'État traite les personnes en situation financière difficile.
4. Lors de l'achat d'une maison pour laquelle il existe des arriérés de paiement pour le logement et les services communaux et des contributions pour les grosses réparations, les dettes sont transférées au nouveau propriétaire. Il convient de rappeler que le montant des paiements pour ce service change d'une année à l'autre, vous devez donc occasionnellement consulter le complexe de logements pour obtenir de nouvelles données.

Il devient clair que la révision comprend presque tous les types de travaux pour améliorer l'état de la propriété commune. On peut conclure que les sommes déposées au compte général ne tombent pas dans l'oubli, mais nous reviendront sous forme de services spécifiques rendus qui contribueront à rendre la vie dans un immeuble plus confortable et plus sereine. Pour toutes questions et réclamations, vous devez contacter le service des grosses réparations de votre région.