Travaux de refonte. Qu'est-ce qui est inclus dans la rénovation d'un immeuble à appartements? Travaux sur les murs et façades de la maison

V dernières années les organismes d'État, les organismes de gestion et les propriétaires sont confrontés à des problèmes aigus liés à l'entretien de l'immobilier résidentiel et à la mise en œuvre de réparations majeures.

L'importance du problème est due à une augmentation de la charge financière des citoyens pour l'entretien de la propriété de la maison commune et à une dépréciation importante du parc de logements.

Chers lecteurs! Nos articles décrivent des manières typiques de résoudre des problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème - contactez le formulaire de consultant en ligne sur la droite ou appelez les téléphones ci-dessous. C'est rapide et gratuit !

Rénovation d'un bâtiment - qu'est-ce que c'est ?

Le concept de révision est décrit dans le Code civil de la Fédération de Russie. Il s'agit de travaux de remplacement (restauration) :

• Structures de construction (à l'exception des structures porteuses) et leurs composants ;
• Ingénierie et communications techniques ;
• Parties de structures porteuses de bâtiments.

Lors de grosses réparations, les dysfonctionnements des parties usées de la propriété commune sont éliminés au moyen d'une remise à neuf, ils sont remplacés par des pièces similaires ou avec de meilleures caractéristiques de performance.

Si les capacités techniques le permettent, la modernisation du bâtiment résidentiel est effectuée en tenant compte des exigences modernes dans le domaine de l'utilisation efficace. différents types ressources (équipé de compteurs d'énergie thermique, électricité, eau, gaz) et l'amélioration du degré de confort de vie.

Selon la quantité de travail effectué, il y a :

1. Réparations complètes effectuées afin de restaurer toutes les parties endommagées de la propriété commune. Après l'achèvement de ces réparations, l'état technique du bâtiment doit être entièrement conforme à tous les codes du bâtiment et aux exigences opérationnelles.
2. La révision sélective implique le remplacement ou la réparation de composants individuels du bâtiment, certains éléments ingénierie des communications.

Des travaux de réparation sélectifs sont effectués lorsque des réparations complexes sont impossibles ou se heurtent à des difficultés importantes.

Il peut s'agir de situations dans lesquelles :

• Des dommages importants à certaines structures menacent la sécurité du reste des bâtiments ;
• Il n'y a aucune faisabilité économique d'effectuer une rénovation complète du bâtiment ou il y a des particularités de son financement ;
• Une restriction ou une suspension de l'utilisation à domicile peut être requise.

De plus, en plus de la révision prévue, il existe une réparation (d'urgence) imprévue, qui est effectuée pour réparer les dommages causés aux structures de construction d'une maison à la suite de toute urgence.

Réparations domiciliaires en cours et majeures : quelles différences ?

Il est fondamentalement important de distinguer les réparations majeures des travaux de réparation en cours, car les droits et obligations des parties et des autres participants aux relations dans le secteur du logement dépendent directement de la qualification correcte des travaux effectués.

Par exemple, dans les contrats de mise à disposition de biens immobiliers à usage remboursable (loyer, bail) Maintenance est à la charge du preneur, et le capital est à la charge du bailleur. outre le financement de ces types de réparations se fait à partir de différentes sources.

Les caractéristiques de chaque type de réparation sont basées sur la différence d'objectifs, de fréquence et d'étendue des travaux de réparation.

Les réparations de routine (préventives) sont des activités effectuées systématiquement afin d'éviter l'usure prématurée des structures, de la décoration, des communications du bâtiment et des travaux pour éliminer les dommages mineurs et les pannes.

Un ensemble approximatif de mesures mises en œuvre dans le cadre de la réparation en cours est contenu dans Manuel méthodologique pour l'entretien et la réparation du parc de logements (MDK 2-04.2004), approuvé par l'Agence fédérale pour la construction et le logement et les services publics (actuellement - le ministère de la Construction).

Les réparations en cours sont de nature préventive planifiée. Les travaux de réparation préventive ne nécessitent pas d'interruption de la pleine utilisation des locaux de l'immeuble par les résidents, ils sont effectués périodiquement et assez souvent, de plus, ces travaux sont moins coûteux que la révision.

Souvent, la frontière entre les réparations en capital et les réparations en cours est conditionnelle, car les objets des travaux de réparation sont les mêmes structures et leurs éléments.

Lors de la révision, un élément tombé en désuétude est remplacé ou fait l'objet d'une restauration, et la portée de la réparation actuelle est le maintien des structures en bon état tout au long de la durée de vie établie. Par exemple, la réparation d'une fuite de toit est une réparation de routine, et le remplacement de tout le toit d'une maison est une opération majeure.

Les travaux en cours sont réalisés et financés par les sociétés d'entretien des logements à partir des loyers et des loyers.

La remise en état d'un immeuble est financée par des versements ciblés des propriétaires.

Il faut aussi distinguer les travaux de révision des travaux de reconstruction d'un bâtiment. Lors de la reconstruction, contrairement aux réparations, des mesures sont prises pour modifier les paramètres clés du MKD (nombre d'étages, superficie) ou pour le remplacement complet structures porteuses.

Cotisation minimale

Les propriétaires d'appartements et de zones non résidentielles situés dans un immeuble à appartements (immeuble à appartements) sont légalement tenus de financer intégralement la remise en état des biens communs.

Les cotisations mensuelles versées sont accumulées dans un fonds fiduciaire de révision spécialisé, constitué de deux manières :

• Sur un compte bancaire séparé MKD(l'argent accumulé est dépensé pour une maison spécifique);
• Accumulation de fonds sur un compte collectif, géré par un opérateur régional, qui met en œuvre toutes les mesures d'organisation pour la refonte du parc immobilier en une seule entité conformément au programme de refonte approuvé par les collectivités territoriales.

La cotisation minimale obligatoire est approuvée par la loi dans chaque région du pays.

Le calcul du montant de la contribution pour un propriétaire spécifique est effectué en roubles en multipliant le tarif établi par la superficie totale des locaux appartenant à un citoyen ou à une personne morale.

Les cotisations peuvent varier selon :

1. De l'appartenance au territoire d'une commune particulière;
2. type MKD;
3. Nombre d'étages;
4. Durée de vie réelle;
5. Le coût et le volume des travaux de réparation;
6. La durée de vie des éléments de la propriété commune.

Les autres travaux, à l'exception de ceux prévus par le Code de l'Habitation RF, ne peuvent être exécutés qu'au prix d'un excédent de la contribution pour la remise en état.

Types de travaux rémunérés par la cotisation minimale

Au niveau national, la législation prévoit un ensemble de services de révision financés par le fonds de révision.

Ce qui s'applique à la révision immeuble? Il s'agit d'une réparation et, si nécessaire, du remplacement des éléments MKD suivants :

• Communications intra-maison liées aux biens communs(approvisionnement en eau, chauffage, assainissement, alimentation électrique, systèmes de gazéification, remplacement du chauffage par poêle par le chauffage central);
• Équipement d'ascenseur(la durée de vie standard est d'environ 25 ans);
• Toits(la fréquence de la réparation dépend du matériau de la toiture);
• Zones de fondation et de sous-sol classées comme propriété commune des propriétaires(en tenant compte des planchers porteurs du premier étage, des murs et des sections passantes des communications techniques);
• Façade(y compris la restauration des joints d'étanchéité, la restauration du plâtre, tuiles de parement, remplacement du reflux, tuyaux de drainage et autres travaux).

Vous pourriez être intéressé par un article sur les droits et obligations de la société de gestion pour l'entretien d'un immeuble à appartements, vous pouvez lire à ce sujet.

Au niveau régional, cette liste peut être complétée par des services pour :

1. Isolation des murs du bâtiment;
2. Aménagement d'un toit ventilé et sorties vers celui-ci;
3. Équiper MKD de compteurs domestiques généraux de consommation de ressources, d'autres appareils qui augmentent l'efficacité énergétique.

• Inspection du MKD et établissement d'un devis de la réparation à venir;
• Assurer la supervision architecturale et technique des travaux réalisés;
• Etude énergétique d'un immeuble d'habitation;
• Inventaire technique et certification d'un immeuble à appartements.

L'assemblée générale des propriétaires a le droit de convenir d'une augmentation du taux de cotisation minimum établi par la région afin de financer d'éventuels travaux supplémentaires de remise en état propriété commune Maisons.

Les propriétaires d'appartements sont désormais tenus de payer pour la révision. On propose aux Russes de choisir un moyen d'accumuler des fonds pour ce poste de dépense. Nous vous invitons à regarder la vidéo.

Et des objets

Fondations et sous-sols

1. Repose partielle (jusqu'à 15%) ou renforcement des fondations sous les murs et piliers des bâtiments en pierre et en bois, sans rapport avec la superstructure du bâtiment.

2. Réparation du parement de briques des murs de fondation du côté du sous-sol à des endroits séparés avec la pose de plus de 10 briques en un seul endroit.

3. Repose partielle ou totale des fosses aux fenêtres du sous-sol et sous-sol et les entrées du sous-sol.

4. Changement de sections individuelles de la courroie, fondations en colonnes ou des chaises sous des bâtiments en bois.

5. Restauration de l'installation ou du dispositif d'une nouvelle zone aveugle autour du bâtiment.

Des murs

1. Réparation des murs de pierre, parement de pierre du sous-sol et des murs (plus de 10 briques au même endroit).

2. Repose des plinthes en briques (plus de 10 briques ou briques tombées, plus de 10 pièces au même endroit).

3. Repose et fixation totales ou partielles des murs extérieurs en briques, non associés à la superstructure du bâtiment, n'excédant pas 25 % de leur superficie totale dans le bâtiment, ainsi que le remplacement en bâtiments en bois couronnes individuelles, n'excédant pas non plus 25% de la surface totale des murs.

4. Renforcement des murs avec tension et attaches métalliques.

5. Scellement des fissures Mur de briques ah, avec le creusement et le débroussaillage de l'ancienne maçonnerie et la pose d'une nouvelle avec bandage des joints avec l'ancienne maçonnerie.

2. Réparation ou remplacement des rails de toit métalliques usés.

3. Réparation ou remplacement des escaliers de secours extérieurs usés.

4. Réparation ou remplacement de tuyaux de drainage et de petits revêtements éléments architecturaux sur la façade.

5. Aménagement de nouveaux regards sur le toit, lucarnes et des passerelles pour eux.

6. Reconstruire toit en bois en raison du remplacement du toit en fer par d'autres matériaux de toiture.

7. Réparation de toits éternels, feutre de toiture, feutre de toiture, etc., à certains endroits en utilisant plus de 10 % de nouveaux matériaux ou leur remplacement complet par d'autres matériaux.

3. Réparation de chaudières, chaudières, moteurs électriques, pompes et ventilateurs avec démontage et remplacement d'unités et de pièces.

4. Aménagement des fours extérieurs et accessoires des chaudières d'un haut fourneau.

5. Automatisation des chaufferies.

6. Transfert des chaufferies du combustible solide au gaz.

7. Remplacement du serpentin de l'échangeur de chaleur des soupapes à levier de sécurité.

8. Installation des plongeurs manquants ou remplacement des plongeurs défaillants, collecteur d'air avec tuyauterie et raccords.

9. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chauffage (à une distance du bâtiment ne dépassant pas 150 m).

4. Restauration des gaines et chambres de ventilation.

5. Réparation et remplacement de l'équipement de ventilation.

6. Tous travaux de construction liés à des réparations majeures ou à des équipements nouveau système ventilation.

Plomberie et assainissement

1. Restauration ou installation d'un nouveau système interne d'approvisionnement en eau et d'assainissement et leur raccordement aux réseaux d'approvisionnement en eau et d'assainissement. La longueur de la conduite entre l'approvisionnement en eau ou l'évacuation des eaux usées le plus proche jusqu'au réseau routier ne doit pas dépasser 100 m.

2. Aménagement de puits d'inspection supplémentaires sur les lignes de triage ou les réseaux routiers existants aux points de raccordement.

3. Tous les travaux de construction liés à la refonte du réseau d'aqueduc et d'égout.

1. Remplacement et installation d'une nouvelle alimentation en eau chaude, de sections individuelles de la canalisation d'alimentation en eau chaude, de réservoirs, de chauffe-eau et de chauffe-eau usés, de baignoires, de douches et de leurs accessoires (filets de douche avec canalisation, robinets d'eau, tuyaux flexibles ).

2. Tous les travaux de construction liés aux réparations majeures et à l'installation d'une nouvelle alimentation en eau chaude.

Eclairage électrique et câblage électrique

1. Aménagement d'un nouvel éclairage électrique dans les bâtiments et raccordement au réseau électrique.

2. Remplacement du câblage électrique d'éclairage usé avec le changement des accessoires d'installation des interrupteurs, des interrupteurs à couteau, des fiches, des prises, des prises de courant et lors d'une refonte majeure du bâtiment - l'installation d'un nouveau câblage électrique.

3. Installation d'un nouveau groupe et remplacement boîtes de jonction et des boucliers.

4. Automatisation de l'éclairage électrique dans les cages d'escalier des bâtiments.

5. Remplacement des luminaires conventionnels par des fluorescents (autorisé dans les bâtiments publics lors de révisions complexes).

Liste des travaux sur la refonte des immeubles à appartements approuvé au niveau législatif, en tenant compte caractéristiques climatiques région et types de maisons.

La révision des immeubles d'habitation consiste en l'élimination des défauts, le remplacement des parties usées de la façade, ainsi que l'installation de systèmes auxiliaires pour meilleure exploitation structure. La liste des travaux de révision est fixée au niveau fédéral.

Ce qui est inclus dans la refonte d'un immeuble d'appartements

La récupération commence par des mesures qui servent de lignes directrices pour le câblage, les égouts, les colonnes montantes et d'autres parties de la maison.

Conseils juridiques gratuits

La candidature a été envoyée avec succès !

Notre avocat vous contactera sous peu et vous conseillera.

Les travaux de récupération comprennent la liste suivante :

1. Suivi de l'état actuel des bâtiments, identification des écarts par rapport aux normes, établissement d'une analyse technique et devis de conception pour la liste des travaux.
2. Travaux de réparation pour restaurer les éléments usés des immeubles d'habitation - les services de révision ne concernent que les balcons, l'électricité, les contremarches, les zones aveugles, le chauffage, mais ne s'appliquent pas aux sols en béton et aux fondations du bâtiment.
3. Augmenter les caractéristiques opérationnelles d'un immeuble d'appartements - la liste des travaux obligatoires comprend la pose de parties nodales modernes d'eau, de chaleur, d'alimentation en gaz, de cages d'ascenseur modernisées, de chaufferies (chaufferies). Selon la réglementation, une liste de travaux est effectuée pour remplacer les fenêtres et les portes, si la situation l'exige. Si nécessaire, les travailleurs sont engagés dans le réaménagement des locaux, agrandissant l'espace intérieur au détriment des escaliers et d'autres pièces.
4. Pose de couches d'isolation thermique - les ouvertures des fenêtres, les entrées et les vestibules sont isolés. La liste des travaux comprend également le remplacement des joints interpanneaux de la façade, en particulier dans les régions du nord de notre pays.
5. Travaux d'ingénierie - des ingénieurs spécialisés sont engagés dans le remplacement des appareils électriques non fonctionnels. De nouvelles lignes principales sont posées, et si le système d'un immeuble d'appartements a besoin d'une sécurité supplémentaire (triple tampon), alors les ouvertures murales actuelles sont agrandies.
6. Installation d'appareils de mesure et de compteurs pour l'approvisionnement en chaleur, gaz et eau. La refonte des immeubles à appartements fait partie de la liste des travaux qui affectent les propriétés opérationnelles de l'immeuble. L'économie totale d'eau, d'électricité, de gaz, etc. dépend du comptage d'énergie.
7. Services de remplacement de toiture - requis pour combiner des systèmes de toiture qui n'ont pas de conduits de ventilation dans un immeuble d'appartements.
8. Conformité documentation du projet- lors de la refonte de la maison, les salariés s'assurent que le bâtiment ne perde pas son aspect architectural et ne sort pas du règlement d'urbanisme.
9. Supervision technique du respect de toutes les règles de la liste des mesures de restauration.

Sur la base des résultats de la révision, l'entrepreneur soumet les résultats selon la liste des travaux, et la partie destinataire fait une évaluation des services effectués.

Comment se passe la refonte des immeubles à appartements

La loi fédérale sur les réparations majeures oblige les propriétaires d'appartements à payer les travaux de restauration. La responsabilité de la mise en œuvre de la rénovation incombe aux communes ou aux opérateurs régionaux. Ils sont chargés de contrôler le respect de la liste des travaux effectués.

Un vote pour une refonte majeure de Tours d'appartements les locataires eux-mêmes sont engagés. Le verdict général sur la nécessité de restaurer les pièces endommagées est rendu à l'Assemblée des propriétaires - un membre de chaque famille.

Selon l'art. 44 du RF LCD, pour approuver la refonte et commencer à récolter des fonds, il est nécessaire d'obtenir au moins ⅔ voix (majorité) du nombre de membres présents à l'assemblée. Les initiateurs de l'Assemblée sont soit des propriétaires individuels, soit Société de gestion(TSC).

Le programme régional de rénovation des immeubles d'habitation est approuvé par les autorités de l'État. Après son agrément, l'opérateur régional informe les riverains :

1. Le moment de la révision (exact ou approximatif).
2. Liste des travaux de restauration.
3. Le coût des services de l'entrepreneur.
4. Sources de financement pour les réparations majeures.

L'information est communiquée aux résidents au plus tard six mois avant le début du programme de révision dans une région particulière de notre pays. La discussion se poursuit pendant 3 mois, après quoi les propriétaires transmettent la décision à l'opérateur régional qui, à son tour, en informe les structures d'habitation.

Travaux obligatoires pour une rénovation domiciliaire majeure

Le Code du logement établit que les types de réparations majeures des immeubles d'habitation sont payés par les propriétaires d'appartements et locaux non résidentiels 8 mois avant le démarrage du programme régional de refonte des immeubles collectifs.

La nature des travaux dépend du budget de révision. La loi établit ce que l'on appelle le quota de cotisation minimum, qui doit être payé. Si nécessaire, les résidents peuvent augmenter le montant des paiements en utilisant la partie 8.2 de l'art. 156 LCD RF. En cas de paiement du tarif minimum, l'opérateur régional procède à une version « coupée » de la refonte.

Liste des travaux obligatoires :

1. Équipement de fondation (contrôle technique).
2. Réparation de la façade, toiture, locaux non résidentiels ( travaux de peinture, remplacement des plaques de panneaux, isolation thermique des fenêtres).
3. Aménagement des systèmes d'ingénierie, chauffage, câblage électrique, assainissement.
4. Vérification des performances des cages d'ascenseur (mouvement des ascenseurs de passagers et de fret, adéquation des câbles de cage, fonctionnement du mécanisme de levage de l'ascenseur).

Les travaux de révision obligatoires peuvent être complétés par une liste d'autres opérations, par exemple, l'installation de compteurs ou la fusion de toiture. Un tel travail nécessite des fonds supplémentaires. L'augmentation du budget est discutée tous lors de la même Assemblée des propriétaires dans un immeuble à appartements. Voter à hauteur des ⅔ du quota de toutes les personnes présentes oblige automatiquement les propriétaires d'appartements à payer des frais supplémentaires.

En règle générale, les travaux de réparation, en fonction de la fréquence d'exécution, sont divisés en deux types: entretien et révision.

Liste des travaux de révision

Des listes de types de travaux de révision sont contenues dans des actes départementaux (Règlements, Normes et Règlements.., Instructions, Recommandations, etc.). Ces listes de types de travaux varient selon le type d'objet de construction d'équipement, sa destination.

Les types de travaux sont donnés dans les annexes au règlement départemental dont les textes sont donnés dans la pièce jointeà cette publication :

Annexe 8. Liste des travaux sur les réparations majeures des bâtiments et des structures ( Résolution du Comité d'État de la construction de l'URSS du 29/12/1973 N 279 "sur l'approbation du règlement sur l'entretien préventif des bâtiments et structures industriels" (avec "MDS 13-14.2000 ..."))

Annexe N 8. Liste indicative travaux effectués lors de la refonte du parc de logements ( Résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 "Sur l'approbation des règles et règlements exploitation technique parc de logements ")

Annexe 9. Liste des travaux sur les réparations majeures des bâtiments et des structures ( Ordonnance du ministère de la Justice de Russie du 28.09.2001 N 276 (telle que modifiée le 24.01.2006) "Sur l'approbation des instructions pour le fonctionnement technique des bâtiments et des structures des institutions du système pénal")

Tableau 2.3. La liste des travaux de rénovation des immeubles à appartements à inclure dans le cadre des travaux financés par les fonds prévus par la loi fédérale N 185-FZ ( )

Définition de la notion de « refonte » dans l'acte juridique normatif

Révision- les réparations effectuées pour restaurer les caractéristiques techniques et économiques de l'objet à des valeurs proches des valeurs de conception, avec le remplacement ou la restauration de tout composants (Ordonnance du Comité d'État de la construction de la Fédération de Russie du 13.12.2000 N 285 "sur l'approbation de l'instruction standard pour l'exploitation technique des réseaux de chauffage des systèmes d'approvisionnement en chaleur municipaux").

Révision- effectuer un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques pour éliminer les détériorations physiques et morales, non associées à une modification des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment et de sa fonction, prévoyant la restauration de sa ressource avec un remplacement partiel, si nécessaire, des éléments structurels et des systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi que des indicateurs de performance d'amélioration ( Résolution du gouvernement de Moscou du 30 juillet 2002 N 586-PP (telle que modifiée le 23 décembre 2015) "Sur l'approbation du Règlement sur une procédure unifiée pour la préconception et la préparation de la conception de la construction des communications d'ingénierie, des structures et des routes moyens de transport dans la ville de Moscou").

Refonte des objets de construction d'équipement(à l'exception des objets linéaires) - remplacement et (ou) restauration de structures de bâtiments d'objets de construction d'équipement ou d'éléments de telles structures, à l'exception des structures de bâtiments porteuses, remplacement et (ou) restauration de systèmes et de réseaux d'ingénierie et de support technique d'ingénierie et de soutien technique des installations de construction d'immobilisations, ou de leurs éléments, ainsi que le remplacement éléments individuels des structures de construction porteuses pour des éléments similaires ou autres qui améliorent les performances de ces structures et (ou) la restauration de ces éléments ( (tel que modifié le 18/06/2017)

Révision des bâtiments et des structures

Révision des bâtiments et des structures inclure des travaux de restauration ou de remplacement pièces séparées des bâtiments (structures) ou des structures entières, des pièces et des équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique et de leur destruction en des structures plus durables et économiques qui améliorent leurs performances ( Résolution du Gosstroy de Russie du 05.03.2004 N 15/1 (telle que modifiée le 16.06.2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la Méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire Fédération Russe"(avec" MDS 81-35.2004 ... ")).

Révision du bâtiment- un ensemble de mesures constructives et organisationnelles et techniques visant à éliminer les détériorations physiques et fonctionnelles (morales), qui n'impliquent pas de modifications des principaux indicateurs techniques et économiques d'un bâtiment ou d'une structure, y compris, si nécessaire, le remplacement de certains ou de tous les éléments structurels éléments (à l'exception des non remplaçables) et les équipements des systèmes d'ingénierie avec leur modernisation. La révision ne prolonge pas la durée de vie des bâtiments, car elle est déterminée par les éléments les plus durables qui ne peuvent pas être remplacés lors de la réparation ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de refonte des immeubles à appartements financés sur les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ" sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux "( approuvé par la Société d'État « Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » 15/02/2013)

Rénovation d'un immeuble à appartements

Rénovation d'un immeuble à appartements- effectuer et (ou) fournir les travaux et (ou) les services prévus par la présente loi fédérale pour éliminer les défauts des éléments structurels usés de la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (ci-après dénommés propriété commune dans un immeuble à appartements), y compris pour leur restauration ou leur remplacement, afin d'améliorer les caractéristiques de fonctionnement des biens communs dans un immeuble à appartements ( Article 2 de la loi fédérale du 21.07.2007 N 185-FZ (telle que modifiée le 23.06.2016) "sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux").

Révision de la propriété commune d'un immeuble à appartements: un ensemble de travaux (services) pour le remplacement et (ou) la restauration (réparation) des structures, des pièces, des systèmes d'ingénierie et de soutien technique, et des éléments individuels des structures porteuses d'un immeuble d'habitation qui ont perdu pendant l'exploitation, qui ont perdu leur appui et (ou) leur capacité fonctionnelle à des indicateurs d'amélioration similaires ou autres jusqu'à leur état standard, lorsque le volume de ces travaux dépasse la réparation en cours ( )

Types de révision

Révision complexe et sélective

La révision est subdivisée en révision complexe et révision sélective.
a) est une réparation avec le remplacement d'éléments structurels et d'équipements d'ingénierie et leur modernisation. Il comprend des travaux couvrant l'ensemble du bâtiment dans son ensemble ou ses parties individuelles, qui compensent leur usure physique et fonctionnelle.
b) est une réparation avec remplacement total ou partiel d'éléments structuraux individuels de bâtiments et de structures ou d'équipements, visant le remboursement intégral de leur usure physique et partiellement fonctionnelle.
L'attribution du type de remise en état dépend de l'état technique des bâtiments à rénover, ainsi que de la qualité de leur aménagement et du degré d'amélioration interne ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de refonte des immeubles à appartements financés sur les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ" sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux "( approuvé par la Société d'État « Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » 15/02/2013))

Révision complexe: remplacement, restauration et (ou) réparation des biens communs d'un immeuble à appartements ou de ses parties individuelles, effectués en relation avec la plupart des biens communs d'un immeuble à appartements ( "GOST R 51929-2014. Norme nationale de la Fédération de Russie. Services de logement et services communaux et gestion d'immeubles à appartements. Termes et définitions" (approuvé et mis en vigueur par l'arrêté de Rosstandart du 11.06.2014 N 543-st)

Révision complexe- couvre tous les éléments du bâtiment, prévoit la restauration simultanée de tous les éléments structurels usés, des équipements d'ingénierie et une augmentation du degré d'amélioration du bâtiment dans son ensemble, élimine la détérioration physique et morale. La prochaine révision complète d'un bâtiment ou d'une structure n'est pas opportune dans les cas où la démolition ou le déplacement de bâtiments ou de structures est prévu dans le cadre de la construction à venir d'un autre bâtiment ou structure sur le site qu'ils occupent, la reconstruction du bâtiment est prévue, la le démantèlement du bâtiment est prévu en raison de la vétusté générale. Dans ces cas, des travaux devraient être effectués pour maintenir les structures du bâtiment ou de la structure dans un état qui assure leur fonctionnement normal pendant la période appropriée (avant démolition ou reconstruction) ( )

Révision sélective: remplacement (restauration) de la propriété commune d'un immeuble à appartements ou de ses parties individuelles, effectué par rapport à une partie plus petite (certaines parties) de la propriété commune d'un immeuble à appartements ( "GOST R 51929-2014. Norme nationale de la Fédération de Russie. Services de logement et services communaux et gestion d'immeubles à appartements. Termes et définitions" (approuvé et mis en vigueur par l'arrêté de Rosstandart du 11.06.2014 N 543-st)

Révision sélective- couvre les éléments structurels individuels d'un bâtiment ou de ses équipements d'ingénierie, tout en éliminant l'usure physique des éléments individuels et systèmes techniques immeuble. Une révision sélective est effectuée dans les cas où une révision complète d'un bâtiment peut provoquer de graves interférences dans le fonctionnement de l'installation, avec une usure importante des structures individuelles qui menace la sécurité des parties restantes du bâtiment, avec l'inopportunité économique de réaliser une révision générale selon les restrictions données dans la définition d'une révision générale ( Décret du gouvernement de Moscou du 29/09/2010 N 849-PP (tel que modifié le 07.07.2015) "Sur l'approbation du règlement pour la révision des objets immobiliers appartenant à l'État de la ville de Moscou et transférés à la gestion fiduciaire")

Révision d'urgence- la réparation ou le remplacement de tous les éléments structurels, dispositifs, systèmes d'équipements d'ingénierie qui ont échoué en raison d'accidents, de catastrophes naturelles, d'actes terroristes et de vandalisme ( Décret du gouvernement de Moscou du 29/09/2010 N 849-PP (tel que modifié le 07.07.2015) "Sur l'approbation du règlement pour la révision des objets immobiliers appartenant à l'État de la ville de Moscou et transférés à la gestion fiduciaire")

Refonte de la communication externe de l'ingénierie

Pour la refonte des communications externes d'ingénierie et les installations d'amélioration comprennent les travaux de réparation des réseaux d'approvisionnement en eau, d'assainissement, de distribution de chaleur et de gaz et d'électricité, l'aménagement paysager des cours, la réparation des chemins, des allées et des trottoirs, etc. ( Résolution du Gosstroy de Russie du 05.03.2004 N 15/1 (telle que modifiée le 16.06.2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la Méthodologie pour déterminer le coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie" (avec " MDS 81-35.2004 ...")

Remise en état des routes

Remise en état de la route- un ensemble de travaux de remplacement et (ou) de restauration d'éléments structurels de l'autoroute, des structures routières et (ou) de leurs parties, dont la mise en œuvre est réalisée dans les limites des valeurs admissibles établies et caractéristiques techniques la classe et la catégorie de l'autoroute et, lorsqu'elles sont mises en œuvre, les caractéristiques structurelles et autres de la fiabilité et de la sécurité de l'autoroute sont affectées et les limites de l'emprise de l'autoroute ne changent pas ( Art. 3 de la loi fédérale du 08.11.2007 N 257-FZ (telle que modifiée le 07.02.2017) "Sur les autoroutes et les activités routières dans la Fédération de Russie et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie")

Remise en état de la chaussée- un ensemble de travaux dans lequel une restauration complète et une augmentation des performances des chaussées et des chaussées sont réalisées, sous-sol et les structures routières, les structures et les pièces usées sont remplacées ou remplacées par les plus durables et les plus durables, augmentant paramètres géométriques routes, en tenant compte de la croissance de l'intensité du trafic et des charges à l'essieu des véhicules dans les limites correspondant à la catégorie établie pour la route en réparation, sans augmenter la largeur de la plate-forme le long de la longueur principale de la route ( Arrêté du ministère du Logement et des Services communaux de la région de Moscou du 29 juin 2015 N 125-RV "sur l'approbation des règles pour l'amélioration du territoire du district urbain de Balashikha de la région de Moscou")

La durée de la refonte. Temps raisonnable

Le calendrier de la révision est soit fixé par les parties, soit fixé par voie réglementaire actes juridiques(NPA). S'il n'y a aucune indication du moment de la réparation dans le contrat ou le règlement, alors elle est effectuée dans un délai raisonnable.

La notion de "délai raisonnable" est traditionnelle pour droit civil et est mentionné à plusieurs reprises dans les normes du Code civil de la Fédération de Russie (voir l'article 314 du Code civil de la Fédération de Russie, en ce qui concerne la relation de gage - clause 4 de l'article 345, clause 1 de l'article 358 du Code civil de la Fédération de Russie).

Un délai raisonnable pour les réparations majeures dépend de l'état du bien, de ses propriétés, des caractéristiques climatiques, des caractéristiques des réparations majeures, des capacités techniques et d'autres raisons.

En outre, l'acte juridique réglementaire peut prévoir à la fois des conditions spécifiques pour la réparation et la procédure pour les déterminer peut être fixée, la fréquence de certains types de travaux de réparation peut être établie.

Pièces jointes :

; Annexe 8 au décret du Comité national de la construction de l'URSS du 29/12/1973 N 279 "sur l'approbation du règlement pour l'entretien préventif des bâtiments et structures industriels" (avec "MDS 13-14.2000 ...")

Annexe 8

FAIRE DÉFILER
TRAVAUX DE RÉPARATION CAPITALE DES BÂTIMENTS ET DES STRUCTURES

A. BÂTIMENTS

I. Fondations

1. Changer les chaises en bois ou les remplacer par des piliers en pierre ou en béton.
2. Repose partielle (jusqu'à 10 %), ainsi que renforcement des fondations en pierre et des murs du sous-sol, non associés à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
3. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
4. Restauration de la zone aveugle existante autour du bâtiment (plus de 20% de la surface totale de la zone aveugle).
5. Rénovation des drains existants autour du bâtiment.
6. Changement de piliers simples en pierre et en béton qui s'effondrent.

II. Murs et colonnes

1. Scellement des fissures dans les murs de brique ou de pierre avec des sillons de dégagement, avec des coutures de bandage avec de la maçonnerie ancienne.
2. Installation et réparation de structures qui renforcent les murs de pierre.
3. Repose des corniches en briques délabrées, des linteaux des parapets des fosses et des parties saillantes des murs.
4. Repose et réparation de sections individuelles délabrées de murs en pierre jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie, non associées à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
5. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.
6. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 % du volume total) des colonnes, non associés à des charges supplémentaires de l'équipement nouvellement installé.
7. Changement d'agrégats dans les murs avec des ossatures en pierre, en béton armé et en métal (jusqu'à 40%).
8. Changement des couronnes délabrées des murs en rondins ou pavés (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
9. Murs en rondins de prokonopatka solides ou en pavés.
10. Changement partiel des peaux, des remblais et des plaques chauffantes murs à ossature(jusqu'à 50 % de la surface totale du mur).
11. Changement ou réparation du placage et chauffage des plinthes en bois.
12. Réparation de plinthes en pierre murs en bois en les transférant jusqu'à 50 % du volume total.
13. Repositionnement et remplacement des pinces usées des murs en rondins et pavés.

III. Cloisons

1. Réparation, changement et remplacement des cloisons usées par des conceptions plus progressives de tous les types de cloisons.
2. Lors de la refonte des cloisons, un réaménagement partiel est autorisé avec une augmentation de la surface totale des cloisons ne dépassant pas 20%.

IV. Toitures et couvertures

1. Changement des fermes de toit en bois délabrées ou leur remplacement par du béton armé préfabriqué.
2. Remplacement total ou partiel du vieux métal et fermes en béton armé, ainsi que le remplacement des fermes métalliques par des fermes préfabriquées en béton armé.
3. Renforcement des fermes lors du remplacement des types de revêtements (remplacement des dalles de bois par du béton préfabriqué, des revêtements froids par des revêtements chauds, etc.), lors de la suspension des appareils de levage, ainsi que lors de la corrosion des unités et autres éléments en métal et en béton armé préfabriqué fermes.
4. Changement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et lattes.
5. Réparation des structures de support des lucarnes.
6. Réparation des dispositifs d'ouverture des fixations des lucarnes.
7. Remplacement partiel ou complet des éléments de revêtements usés, ainsi que leur remplacement par des éléments plus progressifs et durables.
8. Modification ou remplacement partiel (plus de 10 % de la superficie totale du toit) ou continu de tous les types de toiture.
9. Reconstruction des toits en rapport avec le remplacement des matériaux de toiture.
10. Remplacement partiel ou complet des gouttières murales, des pentes et des couvertures des cheminées et autres dispositifs en saillie au-dessus du toit.

V. Plafonds et planchers inter-étages

1. Réparation ou changement des planchers interplanchers.
2. Remplacement des structures individuelles ou des planchers en général par des structures plus progressives et durables.
3. Renforcement de tous types de planchers intermédiaires et de combles.
4. Remplacement partiel (plus de 10 % de la surface de plancher totale du bâtiment) ou continu de tous types de planchers et de leurs soubassements.
5. Reconstruction des sols pendant les réparations avec remplacement par des matériaux plus solides et plus durables. Dans ce cas, le type de sols doit être conforme aux exigences des normes et conditions techniques pour une nouvelle construction.

Vi. Fenêtres, portes et portails

1. Remplacement complet des blocs de fenêtres et de portes vétustes, ainsi que des grilles des bâtiments industriels.

VII. Escaliers et porches

1. Changement partiel ou complet des paliers, rampes et porches.
2. Modification et renforcement de tous les types d'escaliers et de leurs éléments individuels.

VIII. Plâtrerie intérieure, parement
et travaux de peinture

1. Renouvellement du plâtre de tous les locaux et réparation du plâtre à hauteur de plus de 10 % de la surface totale en plâtre.
2. Changement de revêtement mural d'un montant supérieur à 10% de la surface totale des surfaces face.
3. Peinture anti-corrosion continue des structures métalliques.

IX. Façades

1. Réparation et renouvellement de bardage d'une superficie supérieure à 10 % de la surface revêtue.
2. Renouvellement total ou partiel (plus de 10 %) de l'enduit.
3. Renouvellement complet des tringles, corniches, ceintures, sandriks, etc.
4. Renouvellement des détails en stuc.
5. Couleur unie avec des composés stables.
6. Nettoyage de la façade avec des machines de sablage.
7. Changement de dalles de balcon et de garde-corps.
8. Changement des revêtements des parties saillantes du bâtiment.

1. Transfert complet de tous types fours de chauffage, les cheminées et leurs bases.
2. Rééquipement des fours pour y brûler du charbon et du gaz.
3. Repose complète des cuisinières.

XI. Chauffage central

1. Changement de sections individuelles et d'unités de chaudières de chauffage, de chaudières, d'unités de chaudières ou remplacement complet d'unités de chaudières (dans le cas où l'unité de chaudières n'est pas un article d'inventaire indépendant).
2. Réparation et remplacement d'extenseurs, de pièges à condensation et d'autres équipements de réseau.
3. Réparation et déplacement des fondations des chaudières.
4. Automatisation des chaufferies.
5. Transfert du chauffage par poêle au chauffage central.
6. Changement des registres de chauffage.
7. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chauffage (avec une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

XII. Ventilation

1. Changement partiel ou complet des conduits d'air.
2. Changement de ventilateurs.
3. Rembobinage ou changement de moteurs électriques.
4. Changement de vannes, déflecteurs, papillons, stores.
5. Changement partiel ou complet des conduits de ventilation.
6. Changement de radiateurs.
7. Changement d'unités de chauffage.
8. Changement de filtres.
9. Changement de cyclones.
10. Modification des conceptions individuelles des chambres.

XIII. Plomberie et assainissement

1. Changement partiel ou complet de la canalisation à l'intérieur du bâtiment, y compris les sorties d'eau et d'égout.

XIV. Alimentation en eau chaude

1. Changement de serpentins et de chaudières.
2. Changement de canalisation, de pièces et d'unités de pompage en général, de réservoirs et d'isolation de canalisation.

XV. Eclairage électrique et communication

1. Changement de tronçons usés du réseau (plus de 10 %).
2. Changement des gardes de sécurité.
3. Réparation ou restauration de chaînes câblées.
4. Lors d'une refonte majeure du réseau, il est permis de remplacer les luminaires par d'autres types (conventionnels par des fluorescents).

B. PAR STRUCTURES

XVI. Installations d'adduction d'eau et d'assainissement

a) Pipelines et raccords de réseau

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anticorrosion de la canalisation.
2. Changement de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans changer le diamètre des tuyaux. Dans le même temps, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par de l'acier, les tuyaux en céramique par du béton ou du béton armé et vice versa, mais il est interdit de remplacer les tuyaux en amiante-ciment par des tuyaux métalliques (sauf en cas d'urgence).

3. Remplacement des raccords, vannes, bouches d'incendie, plongeurs, vannes, colonnes d'eau usés ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
4. Changement de tuyaux individuels de siphons.

b) Puits

1. Réparation de la cage des puits.
2. Changement de trappes.
3. Remplir les plateaux à nouveau pour remplacer ceux détruits.
4. Remplacement des puits en bois usés.
5. Renouvellement du plâtre.

c) Prises d'eau et ouvrages hydrauliques

1. Barrages, barrages, voies navigables, canaux

1. Changement ou remplacement de la fixation des talus ou des pentes jusqu'à 50%.
2. Reconstitution des pentes gonflées des structures en terre.
3. Changement de ryazh.
4. Renouvellement de la couche protectrice dans les parties sous-marines des ouvrages en béton armé.
5. Changement de grilles et filets.
6. Réparation et remplacement des portes à panneaux.

2. Puits d'eau

1. Construction et démantèlement d'une plate-forme pétrolière ou installation et démantèlement d'une plate-forme d'inventaire.
2. Nettoyer le puits des effondrements et de l'envasement.
3. Retrait et installation d'un nouveau filtre.
4. Coffrage du puits avec une nouvelle colonne de tubage.
5. Remplacement des tuyaux de levage d'eau et d'air.
6. Récupération du débit du puits par torpillage ou rinçage à l'acide chlorhydrique.
7. Scellement de l'espace annulaire et perçage du ciment.

d) Installations de traitement

1. Réparation et remplacement de l'étanchéité complète.
2. Réparation et renouvellement de plâtre et ferronnerie.
3. Repose de murs de briques et de cloisons jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie dans la structure.
4. Colmatage des fuites dans les murs et les sols en béton armé, en béton et en pierre des structures avec démantèlement du béton à des endroits séparés et bétonnage à nouveau.
5. Pistolage continu des murs des structures.
6. Réparation du drainage autour des structures.
7. Remplacement des trappes de réservoir.
8. Remplacement des grilles.
9. Remplacement du chargement des filtres, biofiltres, aérofiltres.
10. Changement des plaques filtrantes.
11. Remplacement des canalisations et des raccords.
12. Transfert système de drainage plates-formes de boues.

XVII. Chauffage

a) Canaux et caméras

1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2. Changement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
3. Repose partielle des murs des canaux et des chambres en briques (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
6. Renouvellement de la couche protectrice en structures en béton armé canaux et caméras.
7. Changement de trappes.

b) Tuyauterie et raccords

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation thermique de la canalisation.
2. Renouvellement de l'étanchéité de la canalisation.
3. Changement de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans augmenter le diamètre des tuyaux.
4. Changement des raccords, vannes, compensateurs ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

XVIII. Accès et chemins de fer en usine

a) Sous-sol

1. Élargissement du sol de fondation aux endroits de largeur insuffisante à la taille normale.
2. Traitement du sol de fondation aux endroits de glissements de terrain, d'érosion, d'avalanches, de gouffres.
3. Restauration de tous les dispositifs de drainage et de drainage.
4. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification de la plate-forme (gazonnage, pavage, murs de soutènement).
5. Restauration des structures réglementaires.
6. Correction, remplissage des cônes de pont.
7. Changement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet de tuyaux et de petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sol de fondation).

b) Structure de la piste

1. Nettoyer la couche de ballast ou renouveler le ballast en amenant le prisme de ballast aux dimensions établies par les normes pour ce type de voie.
2. Changement des traverses inutilisables.
3. Remplacement des rails usés.
4. Changement des attaches inutilisables.
5. Redresser les courbes.
6. Réparation des aiguillages avec remplacement des éléments individuels et des barres de transition.
7. Changement d'aiguillages.
8. Réparation du tablier du pont.
9. Changer le revêtement de sol des passages à niveau ou remplacer celui en bois par celui en béton armé.

c) Structures artificielles (ponts, tunnels, canalisations)

1. Changement partiel d'éléments ou remplacement complet des superstructures usées.
2. Repose partielle des supports en pierre et brique (jusqu'à 20 % du volume total).
3. Réparation de supports en béton (jusqu'à 15 % du total).
4. Béton projeté ou jointoiement de la surface des supports.
5. Le dispositif sur les supports de renforcement des coques en béton armé (chemises).
6. Réparer ou remplacer complètement l'isolant.
7. Changement des poutres du pont.
8. Changement des barres antivol.
9. Changement de parquet.
10. Changement de revêtement de sol à partir de dalles en béton armé.
11. Changement de contre-rails.
12. Remplacement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exclusion des pieux.
13. Remplacement des colis en bois par des travées en béton armé.
14. Repose partielle de pierres et de briques dans les voûtes et les murs des tunnels.
15. Injection mortier de ciment pour le revêtement du tunnel.
16. Réparation et remplacement des dispositifs de drainage dans les tunnels.
17. Repositionnement de la tête des tuyaux.
18. Changement d'éléments de tuyaux en bois (jusqu'à 50% du volume de bois).
19. Changement d'éléments de béton armé ou de tuyaux en béton (jusqu'à 50% du volume).

XIX. Routes en voiture

a) Sous-sol

1. Traitement du sol de fondation dans les endroits de glissements de terrain, glissements de terrain, érosion et profondeurs.
2. Restauration de tous les dispositifs de drainage et de drainage.
3. Restauration de toutes les structures de protection et de renforcement de la plate-forme.
4. Changement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet de canalisations et de petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sol de fondation ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique) .

b) Vêtements de voyage

1. Nivellement et remplacement de dalles individuelles en béton de ciment.
2. Pose d'une couche de nivellement en béton bitumineux sur une chaussée en béton de ciment.
3. Disposition du revêtement en béton bitumineux sur les routes à revêtement en béton de ciment.
4. Changement de la chaussée en béton de ciment pour une nouvelle.
5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.
6. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et en gravier.
7. Pavage de la chaussée.
8. Profilage des chemins de terre.

c) Ponts, tuyaux

1. Repose partielle des supports en pierre et brique (jusqu'à 20% du volume total).
2. Réparation de supports en béton (jusqu'à 15 % du total).
3. Remplacement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.
4. Changement de plancher en bois ou en béton armé, ainsi que remplacement d'un plancher en bois par du béton armé.
5. Changement complet ou remplacement des superstructures.
6. Repositionnement des têtes de tuyaux.
7. Changement d'éléments de tuyaux en bois, en béton armé ou en béton (jusqu'à 50% du volume).

d) Sites pour voitures, construction de routes
et autres machines, zones de stockage, ainsi que des sites
points de réception de céréales

1. Réparation et restauration des structures de drainage (plateaux, cuvettes, etc.).
2. Pavage des zones pavées.
3. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et en gravier des sites.
4. Réparation des sites en béton avec la pose d'une couche de nivellement de béton.
5. Nivellement et remplacement de dalles individuelles en béton de ciment.
6. Recouvrement des sites de béton bitumineux énumérés aux articles 2 à 5.

XX. Réseaux électriques et communications

1. Changement ou remplacement des raccords inutilisables.
2. Remplacement des crochets par des traverses.
3. Changement de fils.
4. Réparation et remplacement des manchons d'extrémité et de raccordement des câbles.
5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.
6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).
7. Installation de puits de câbles.

XXI. Autres structures

1. Réparation, changement ou remplacement d'autres supports de viaducs pour la pose aérienne de canalisations.
2. Réparation ou changement de plates-formes, d'échelles et de clôtures de viaducs pour la pose de canalisations d'air.
3. Réparation ou remplacement de colonnes individuelles (jusqu'à 20 %) des tréteaux de grue.
4. Réparation ou remplacement des poutres de grue des tréteaux de grue.
5. Réparation des galeries et des rampes pour l'alimentation en combustible des chaufferies et des sous-stations génératrices de gaz avec un changement (jusqu'à 20%) des structures sans changer les fondations.
6. Changer ou remplacer complètement les poteaux de clôture en bois (clôtures).
7. Réparation ou remplacement de piliers individuels en béton et en béton armé (jusqu'à 20%) et de clôtures (clôtures).
8. Réparation de sections individuelles de remplissage entre les poteaux de clôture (jusqu'à 40 %).
9. Réparation de sections individuelles de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20%).
10. Réparation de sections individuelles de clôtures en adobe solide (jusqu'à 40%).
11. Réparation de cheminées avec changement ou remplacement du revêtement, avec pose de cerceaux, avec restauration de la couche protectrice des tuyaux en béton armé.
12. Réparation et remplacement des maillons individuels des cheminées métalliques.
13. Réparation des décharges de cendres et de scories avec remplacement complet des liaisons individuelles des canalisations (sans augmenter le diamètre).
14. Réparation de plates-formes de chargement avec changement complet de plancher de bois, d'angle mort ou d'asphalte. Changement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20%). Dans le cas où la zone de déchargement fait partie d'un entrepôt (rampe), un changement ou un remplacement complet de toutes les structures est autorisé.

Une liste indicative des travaux réalisés lors de la refonte du parc immobilier; Annexe 8 à la résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 "Sur l'approbation des règles et normes pour l'exploitation technique du parc de logements"

LISTE D'EXEMPLE
TRAVAUX RÉALISÉS LORS D'UNE RÉPARATION CAPITALE
FONDS DE LOGEMENT

1. Inspection des bâtiments résidentiels (y compris une étude complète du parc de logements) et préparation d'estimations de conception (indépendamment de la période des travaux de réparation).
2. Travaux de réparation et de construction portant sur la modification, la restauration ou le remplacement d'éléments de bâtiments résidentiels (à l'exception du remplacement complet des fondations de pierre et de béton, murs porteurs et cadres).
3. Modernisation des immeubles d'habitation lors de leur rénovation (réaménagement tenant compte de la réduction des effectifs des appartements multi-pièces ; installation de cuisines et d'installations sanitaires supplémentaires, agrandissement de la surface habitable en raison de locaux auxiliaires, amélioration de l'insolation des locaux d'habitation, élimination des cuisines sombres et les entrées d'appartements par des cuisines équipées d'un dispositif, avec les locaux nécessaires, intégrés ou attenants pour les escaliers, les installations sanitaires ou les cuisines) ; remplacement du chauffage par poêle par un chauffage central avec l'installation de chaufferies, de canalisations de chaleur et de points de chauffage ; toit et autres sources d'approvisionnement en chaleur autonomes; rééquipement des fours pour la combustion du gaz ou du charbon; équipements avec systèmes d'alimentation en eau froide et chaude, assainissement, alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants à une distance de l'entrée au point de raccordement au réseau jusqu'à 150 m, disposition des conduits de gaz, pompage de l'eau, chaufferies; remplacement complet systèmes existants chauffage central, l'approvisionnement en eau chaude et froide (y compris avec l'utilisation obligatoire d'appareils de chauffage et de canalisations modernisés en plastique, métal-plastique, etc. et une interdiction d'installation tubes d'acier); installation de cuisinières électriques domestiques à la place cuisinières à gaz ou foyers de cuisine; installation d'ascenseurs, de chutes à déchets, de systèmes pneumatiques d'élimination des déchets dans les maisons avec une élévation de l'escalier de l'étage supérieur de 15 m et plus; transfert du réseau d'alimentation existant vers une tension augmentée ; réparation d'antennes de télévision à usage collectif, raccordement à un réseau téléphonique et de diffusion radiophonique; installation d'interphones, de serrures électriques, installation d'automatismes anti-incendie et de désenfumage; automatisation et répartition des ascenseurs, des chaudières de chauffage, des réseaux de chauffage, des équipements d'ingénierie ; amélioration des espaces de la cour (pavage, asphaltage, aménagement paysager, clôtures, abris à bois, équipements pour les enfants et les espaces domestiques). Réparation de toitures, façades, joints de bâtiments préfabriqués jusqu'à 50%.
4. Isolation thermique des bâtiments d'habitation (travaux d'amélioration des propriétés de protection thermique des structures d'enceinte, pose de remplissages de fenêtres avec triple vitrage, pose de vestibules extérieurs).
5. Remplacement des services publics intra-trimestre.
6. Installation de compteurs pour la consommation d'énergie thermique pour le chauffage et l'alimentation en eau chaude, la consommation de froid et eau chaude sur le bâtiment, ainsi que l'installation de compteurs d'appartement pour eau froide(lors du remplacement des réseaux).
7. Reconstruction de toitures combinées non ventilées.
8. Supervision architecturale des organismes de conception sur la refonte des bâtiments résidentiels avec remplacement total ou partiel des étages et réaménagement.
9. Supervision technique dans les cas où des subdivisions pour la supervision technique des réparations majeures du parc de logements ont été créées au sein des organes et organisations du gouvernement local.
10. Réparation de pièces encastrées dans les bâtiments.

Liste des travaux de remise en état des bâtiments et des structures; Annexe 9 à l'ordonnance du ministère de la Justice de Russie du 28 septembre 2001 N 276 (telle que modifiée le 24 janvier 2006) "Sur l'approbation des instructions pour le fonctionnement technique des bâtiments et des structures des institutions du système pénal")

Annexe 9

LISTE DES TRAVAUX DE RÉPARATION GLOBALE DES BÂTIMENTS ET DES STRUCTURES

1.1. Fondations.
1.1.1. Changer les chaises en bois ou les remplacer par des piliers en pierre ou en béton.
1.1.2. Repose partielle (jusqu'à 15%), ainsi que renforcement des fondations et des murs du sous-sol sous les murs extérieurs et intérieurs et les piliers des bâtiments en pierre et en bois, non associés à la superstructure du bâtiment ou à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
1.1.3. Renforcement des fondations pour les fondations des bâtiments en pierre qui ne sont pas associés à la superstructure du bâtiment.
1.1.4. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
1.1.5. Restauration d'un existant installé ou dispositif d'une nouvelle zone aveugle autour du bâtiment (plus de 20% de la surface totale de la zone aveugle) afin de protéger le sol sous les fondations de l'érosion ou de l'engorgement.
1.1.6. Réparation du revêtement en brique des murs de fondation du côté du sous-sol à des endroits séparés avec la pose de plus de 10 briques en un seul endroit.
1.1.7. Restauration partielle ou complète ou installation d'une nouvelle imperméabilisation dans les sous-sols.
1.1.8. Repose partielle ou complète de fosses aux fenêtres des sous-sols et des sous-sols.
1.1.9. Remplacement des chaises de fondation en bois pourries dans les bâtiments en bois par de nouveaux piliers en bois, en brique, en béton ou en béton armé.
1.1.10. Rénovation des drains existants autour du bâtiment.
1.1.11. Remplacement d'un seul pilier en pierre et en béton qui s'effondre.
Noter. Au détriment des fonds pour les réparations majeures, il est possible de consolider artificiellement les sols des fondations des fondations par des méthodes chimiques, thermiques et autres.

1.2. Murs et colonnes.
1.2.1. Repose de plinthes en briques (plus de 10 briques au même endroit).
1.2.2. Colmatage des fissures dans les murs de brique ou de pierre avec des sillons de dégagement, avec des coutures de bandage avec de la maçonnerie ancienne.
1.2.3. Installation et réparation de structures qui renforcent les murs en pierre.
1.2.4. Repose des corniches, linteaux, parapets, fosses et parties saillantes des murs en briques délabrées.
1.2.5. Repose et fixation totales ou partielles de sections individuelles délabrées de murs de briques (jusqu'à 25 % de leur surface totale dans le bâtiment), non associées à la superstructure du bâtiment ou à des charges supplémentaires provenant de l'équipement nouvellement installé, ainsi que le changement dans les bâtiments en bois des couronnes individuelles, qui ne dépassent pas non plus 25% de la surface commune des murs.
1.2.6. Renforcement des murs avec tension et attaches métalliques.
1.2.7. Changement des remplissages dans les murs avec des ossatures en pierre, en béton armé et en métal (jusqu'à 40%).
1.2.8. Scellement des fissures dans les murs de briques avec excavation et nettoyage de l'ancienne maçonnerie et installation de nouvelles, avec bandage des joints avec de la vieille maçonnerie.
1.2.9. Restauration de la couche d'étanchéité de tout le plan horizontal le long du bord de la fondation.
1.2.10. Fixation ou renforcement de murs en pierre qui s'écartent de la position verticale et présentent des déformations.
1.2.11. Repose de corniches, parapets, pare-feu, fosses et parties saillantes des murs vétustes.
1.2.12. Repositionnement de linteaux individuels, usés, de fenêtres et de portes.
1.2.13. Réchauffement des murs en bois délabrés par des planches à rayures sur la toiture ou avec des planches supplémentaires et un remblayage avec des scories fines.
1.2.14. Démantèlement partiel des murs intérieurs existants et pose de nouveaux (jusqu'à 25 % du volume total), associés au réaménagement des locaux.
1.2.15. Remplacement de divers types de granulats dans les murs par des ossatures en pierre, en béton armé et en métal (jusqu'à 50 % de la surface totale du mur).
1.2.16. Changement de couronnes délabrées de murs en rondins ou pavés (jusqu'à 20%).
1.2.17. Murs en rondins de prokonopatka solides ou en pavés.
1.2.18. Changement partiel du bardage, du remblai et de l'isolation des dalles des murs à ossature (jusqu'à 50% de la surface totale du mur).
1.2.19. Changement ou réparation du placage et de l'isolation des plinthes en bois.
1.2.20. Réparation des plinthes en pierre des murs en bois avec leur pose jusqu'à 50% du volume total.
1.2.21. Repositionnement et remplacement des pinces usées de murs en rondins et pavés.
1.2.22. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.
1.2.23. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 %) des colonnes non associées à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.

1.3. Cloisons.
1.3.1. Réparation, changement et remplacement des cloisons usées avec des conceptions plus progressives.
1.3.2. Réaménagement partiel avec augmentation de la surface totale des cloisons (jusqu'à 20%).
1.3.3. Réparation de cloisons avec remplacement des sangles et planches inutilisables d'une quantité supérieure à 2 m2 en un seul endroit.
1.3.4. Renforcement de l'isolation acoustique des cloisons en les recouvrant d'une couche supplémentaire de panneaux durs, de carton ou d'autres matériaux, suivi de l'application d'une couche de plâtre, de papier peint ou de peinture.
1.3.5. Réapprovisionnement du remblai des cloisons bicouches, suivi des bardages et de tous les travaux de finition.

1.4. Toits et toits.
1.4.1. Remplacement des planches de coffrage aux endroits des rainures et des pentes des corniches.
1.4.2. Remplacement des structures de toit délabrées par un toit composé d'éléments en béton armé prêts à l'emploi recouverts de papier goudronné, de feutre de toiture et d'autres matériaux de toiture.
1.4.3. Remplacement total ou partiel des fermes métalliques délabrées et en béton armé.
1.4.4. Renforcement des fermes lors du remplacement des types de revêtements (plaques de bois pour le béton préfabriqué, revêtements à froid pour les chauds, etc.), ainsi qu'en cas de corrosion des unités et autres éléments des fermes métalliques et en béton préfabriqué.
1.4.5. Changement partiel ou continu des chevrons, des Mauerlats et des voliges.
1.4.6. Réparation ou remplacement de rampes de toit métalliques usées.
1.4.7. Réparation ou remplacement des escaliers de secours extérieurs usés.
1.4.8. Aménagement de nouveaux regards sur le toit, puits de lumière et ponts de transition vers ceux-ci.
1.4.9. Relocalisation des conduits de cheminée et de ventilation sur le toit.
1.4.10. Remplacement complet des gouttières murales vétustes, des pentes et des revêtements autour des cheminées et autres dispositifs en saillie au-dessus du toit.
1.4.11. Reconstruction de lanternes lumineuses avec un faible éclairage des locaux pour un grand.
1.4.12. Réparation et peinture des structures porteuses de lucarnes.
1.4.13. Réparation de dispositifs d'ouverture et de fermeture mécaniques et manuels pour les fixations de lucarnes.
1.4.14. Remplacement partiel ou complet des éléments usés du revêtement, ainsi que leur remplacement par des éléments plus progressifs et durables.
1.4.15. Changement ou remplacement partiel (plus de 10 %) ou continu de la toiture (tous types).
1.4.16. Reconstruction des toits en raison du remplacement des matériaux de couverture.
1.4.17. Réparation des revêtements autour des tuyaux de fumée et de ventilation, des pare-feu, des parapets et d'autres parties saillantes sur le toit.
1.4.18. Renforcement des parapets, des grilles de clôture en acier, réparation des puits de ventilation, des conduits de gaz, des colonnes montantes d'égout et d'autres pièces saillantes sur le toit.
1.4.19. Restauration et réparation d'échelles pour la sécurité du nettoyage de cheminées sur des toits à surfaces molles ou à fortes pentes.
1.4.20. Entretien des escaliers de secours extérieurs pour l'accès au toit.

1.5. Plafonds et planchers inter-étages.
1.5.1. Réparation ou changement d'étages interfloor et de grenier.
1.5.2. Remplacement des poutres de plancher individuelles, extension des extrémités des poutres avec des prothèses avec tous les travaux ultérieurs. Remplacement du médiator entre les poutres.
1.5.3. Remplacement des structures individuelles ou des sols en général par des structures plus progressives et durables.
1.5.4. Renforcement de tous les éléments des étages intermédiaires et des combles.
1.5.5. Béton projeté des sols en béton armé en cas de dommages.
1.5.6. Changement partiel (plus de 10 %) ou continu des sexes (tous types) et de leurs bases.
1.5.7. Reconstruction des sols pendant les réparations avec remplacement par des sols plus solides et plus durables, tandis que le type de sols doit être conforme aux exigences des normes et des conditions techniques pour les nouvelles constructions.
1.5.8. Reconstruction du sous-plancher en béton avec un nouveau plancher.
1.5.9. Repose de planchers de planches propres avec nivellement des bûches et ajout de nouveau matériau.
1.5.10. Repose de parquets avec fixation ou remplacement des liteaux.
1.5.11. Repose des planchers sur les solives du rez-de-chaussée avec la correction ou le remplacement de la base et la restauration des poteaux de brique.
1.5.12. Réparation ou remplacement des murs des canaux souterrains.

1.6. Fenêtres, portes et portails.
1.6.1. Remplacement complet des blocs de fenêtres et de portes délabrés, ainsi que des barrières.

1.7. Escaliers et porches.
1.7.1. Changement partiel ou complet des paliers, rampes et porches.
1.7.2. Modification ou renforcement de tous types d'escaliers et de leurs éléments individuels.
1.7.3. Remplacement ou réparation de mains courantes et mains courantes d'escaliers à plus de 5% de leur total.
1.7.4. Aménagement de nouveaux porches.
1.7.5. Changement de longerons métalliques ou soudage de parties endommagées de longerons.

1.8. Travaux d'enduit intérieur, de parement et de peinture.
1.8.1. Renouvellement du plâtre de tous les locaux et réparation du plâtre à hauteur de plus de 10 % de la surface totale enduite.
1.8.2. Rembourrage des murs et des plafonds avec du plâtre sec.
1.8.3. Restauration ou remplacement de revêtement mural à hauteur de plus de 10% de la superficie totale des surfaces de revêtement.
1.8.4. Renouvellement des détails en stuc à l'intérieur des locaux.
1.8.5. Peinture des châssis de fenêtres, portes, plafonds, murs et sols après révision de ces structures.
1.8.6. Peinture à l'huile de radiateurs, tuyaux de chauffage, alimentation en eau, assainissement, gazéification après révision du système ou nouvelle installation de celui-ci, si les coûts sont effectués au détriment des fonds de révision.
1.8.7. Peinture anti-corrosion continue des structures métalliques.

1.9. Façades.
1.9.1. Réparation et renouvellement du revêtement d'une superficie de plus de 10% de la surface revêtue des façades des bâtiments avec remplacement des carreaux individuels par de nouveaux ou enduit de ces endroits avec une peinture ultérieure pour correspondre à la couleur des dalles de parement.
1.9.2. Renouvellement total ou partiel (plus de 10 %) de l'enduit.
1.9.3. Restauration ou modification de tiges, corniches, ceintures, sandrids et autres parties saillantes de façades de bâtiments.
1.9.4. Remplacement complet et pose de nouvelles canalisations d'évacuation, ainsi que de tous les revêtements extérieurs métalliques et ciments sur les parties saillantes des façades des bâtiments.
1.9.5. Restauration de décors et détails de modelage et de stuc.
1.9.6. Peinture continue des façades des bâtiments avec des composés stables.
1.9.7. Changement ou installation de nouvelles grilles et clôtures sur les toits et balcons des bâtiments.
1.9.8. Nettoyage des façades et plinthes avec des machines de sablage.
1.9.9. Modification ou renforcement de toutes les structures porteuses et enveloppantes des balcons et des baies vitrées.
1.9.10. Changement des revêtements des parties saillantes du bâtiment.
1.9.11. Restauration d'anciens ou pose de nouveaux portails.
1.9.12. Peinture à l'huile de façades de bâtiments en bois.

1.10. Poêles et foyers.
1.10.1. Réparation, modification et installation de nouveaux poêles, foyers de cuisine, chaudières encastrées et cheminées pour eux.
1.10.2. Repose complète ou installation de nouveaux poêles, cheminées, conduits de ventilation et les cheminées et leurs bases.
1.10.3. Conversion de poêles à bois en poêles chauffage au gaz ou pour le chauffage au combustible solide.

1.11. Chauffage central.
1.11.1. Installation du chauffage central en lieu et place du poêle avec l'adaptation de la pièce existante pour la chaufferie et installation de la chaufferie. Dans certains cas, s'il est impossible d'adapter les locaux existants à la chaufferie, il est permis d'ajouter une extension au bâtiment existant d'une surface constructible n'excédant pas 65 m2 ou de construire un nouveau bâtiment de chaufferie.
1.11.2. Changement de sections individuelles et d'assemblages de chaudières de chauffage, de chaudières, d'unités de chaudières ou remplacement complet d'unités de chaudières (s'il ne s'agit pas d'articles d'inventaire indépendants).
1.11.3. Remplacement de la tuyauterie de chauffage central existante.
1.11.4. Réparation et remplacement d'extenseurs, de pièges à condensation et d'autres équipements de réseau.
1.11.5. Aménagement de fours extérieurs et accessoires pour chaudières pour haut fourneau.
1.11.6. Modification et réinstallation de sections supplémentaires d'appareils de chauffage et de sections individuelles de la canalisation.
1.11.7. Réparation, déplacement ou réinstallation des fondations des chaudières et autres équipements.
1.11.8. Automatisation de la chaufferie.
1.11.9. Changement de l'isolation des canalisations tombées en désuétude.
1.11.10. Repositionnement du revêtement de la chaudière et des cheminées.
1.11.11. Placer des correctifs sur une chaudière en acier, une chaudière, une chaudière à vapeur, un réservoir.
1.11.12. Fabrication et pose d'un nouveau caisson.
1.11.13. Restauration ou installation de nouveaux revêtements et revêtements de chaudières de chauffage central.
1.11.14. Remplacement des cheminées métalliques usées des chaufferies.
1.11.15. Changement des registres de chauffage.
1.11.16. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chauffage (avec une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

1.12. Ventilation.
1.12.1. Le dispositif d'un nouveau, la restauration ou la reconstruction du système de ventilation.
1.12.2. Changement partiel ou complet des conduits d'air.
1.12.3. Changement de ventilateurs.
1.12.4. Rembobiner ou changer les moteurs électriques.
1.12.5. Changement de portails, déflecteurs, papillons, stores.
1.12.6. Remplacement partiel ou complet des conduits de ventilation.
1.12.7. Changement de radiateurs.
1.12.8. Changement d'unités de chauffage.
1.12.9. Changement de filtres.
1.12.10. Changement de cyclones.
1.12.11. Modification des conceptions individuelles des chambres de ventilation.

1.13. Plomberie et assainissement.
1.13.1. Restauration ou installation d'un nouveau système d'approvisionnement en eau et d'assainissement interne du bâtiment, canalisations, y compris les arrivées d'eau et d'assainissement et leur raccordement aux réseaux d'approvisionnement en eau et d'assainissement. La longueur de la conduite entre l'approvisionnement en eau ou la sortie d'égout le plus proche du réseau routier ne doit pas dépasser 100 m.
1.13.2. Installation de nouvelles prises d'eau intérieures.
1.13.3. Installation de regards supplémentaires sur les lignes de triage ou les réseaux routiers existants aux points de raccordement.
1.13.4. Déplacement des canalisations souterraines d'eau et d'égout.
1.13.5. Remplacement des réservoirs de toilettes en fonte par des robinets de chasse avec modification de la tuyauterie et raccourcissement du tuyau de chasse.
1.13.6. Remplacement des robinets, vannes et sanitaires.
1.13.7. Le dispositif des pompes à eau.
1.13.8. Installation de nouvelles installations sanitaires.

1.14. Alimentation en eau chaude.
1.14.1. Changement et installation d'une nouvelle alimentation en eau chaude.
1.14.2. Changement de sections individuelles de la canalisation d'alimentation en eau chaude.
1.14.3. Remplacement des réservoirs, chauffe-eau et chauffe-eau usés.
1.14.4. Réparation de réservoirs, de serpentins et de chaudières associée au démontage complet et au remplacement d'unités et de pièces individuelles.
1.14.5. Changement de canalisation, de pièces et d'unités de pompage en général, de réservoirs et d'isolation de canalisation.
1.14.6. Changement et installation de baignoires, douches et accessoires pour celles-ci (filets de douche avec tuyauterie, robinets d'eau, tuyaux flexibles).

1.15. Éclairage électrique, communications et câblage électrique.
1.15.1. Installation de nouvel éclairage électrique dans les résidences et bâtiments publiques et la connexion à l'alimentation secteur.
1.15.2. Remplacement du câblage électrique d'éclairage usé avec le changement des équipements d'installation (interrupteurs, interrupteurs à couteaux, fiches, prises, prises), et lors d'une refonte majeure du bâtiment - l'installation d'un nouveau câblage électrique.
1.15.3. Installation de nouveaux et remplacement des boîtes de distribution et de sécurité et des boucliers de groupe.
1.15.4. Reconstruction du câblage électrique avec l'installation d'équipements supplémentaires dans le cadre du réaménagement des locaux.
1.15.5. Automatisation de l'éclairage électrique dans les cages d'escalier des bâtiments.
1.15.6. Remplacement des compteurs et des dispositifs de protection des installations électriques.
1.15.7. Réparation ou restauration de chaînes câblées.
1.15.8. Remplacement des lampes par d'autres types (classiques pour fluorescentes, etc.).

1.16. Approvisionnement en gaz.
1.16.1. Installation d'équipements de gaz supplémentaires dans les appartements avec son raccordement au réseau de gaz.
1.16.2. Gazéification des appartements individuels.
1.16.3. Changement de sections individuelles du gazoduc.
1.16.4. Remplacement des équipements usés (cuisinières à gaz, chauffe-eau) par des équipements neufs.

1.17. Ascenseurs et monte-charges.
1.17.1. Réinstallation d'ascenseurs avec tous les types de construction et travaux d'installation.
1.17.2. Remplacement complet ou partiel de l'équipement électrique et des treuils de chargement des ascenseurs.
1.17.3. Renforcement, changement total ou partiel des structures métalliques et grillage des clôtures de mines.
1.17.4. Changement complet ou partiel du câblage électrique dans les mines.
1.17.5. Démontage et installation d'équipements d'ascenseur dans le cadre de travaux de réduction du bruit dans les pièces avec présence constante de personnes.
1.17.6. Automatisation d'ascenseur.

2. Structures

2.1. Installations d'adduction d'eau et d'assainissement. Pipelines et accessoires de réseau.
2.1.1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anticorrosion de la canalisation.
2.1.2. Changement de sections individuelles du pipeline sans changer le diamètre des tuyaux. Dans le même temps, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par de l'acier, les tuyaux en céramique par du béton ou du béton armé et vice versa, mais il est interdit de remplacer les tuyaux en amiante-ciment par des tuyaux métalliques (sauf en cas d'urgence).
La longueur des tronçons de réseau, sur lesquels un changement continu de canalisations est autorisé, ne doit pas dépasser 200 m pour 1 km de réseau.
2.1.3. Remplacement des raccords, vannes, bouches d'incendie, plongeurs, vannes, colonnes d'eau usés ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
2.1.4. Changement de tuyaux individuels de siphons.

2.2. Réseaux d'adduction d'eau et d'assainissement. Puits.
2.2.1. Réparation de maçonnerie de puits.
2.2.2. Changement de trappes.
2.2.3. Remplir les plateaux à nouveau pour remplacer ceux détruits.
2.2.4. Remplacement des puits en bois usés.
2.2.5. Renouvellement du plâtre.

2.3. Réseaux d'adduction d'eau et d'assainissement. Installations de traitement.
2.3.1. Réparation ou remplacement (complètement) de l'étanchéité.
2.3.2. Réparation et rénovation de plâtre et ferronnerie.
2.3.3. Repose de murs de briques et de cloisons (jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie dans la structure).
2.3.4. Colmatage des fuites dans le béton armé, les murs et les sols en béton et en pierre des structures avec le démantèlement du béton à des endroits séparés et le bétonnage à nouveau.
2.3.5. Pistolage continu des murs des structures.
2.3.6. Réparation du drainage autour des structures.
2.3.7. Remplacement des trappes de réservoir.
2.3.8. Remplacement des grilles.
2.3.9. Remplacement du chargement des filtres, biofiltres, aérofiltres.
2.3.10. Remplacement des canalisations et des raccords.
2.3.11. Changement des plaques filtrantes.
2.3.12. Repose du système de drainage des plates-formes de boues.

2.4. Chauffage. Canaux et caméras.
2.4.1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2.4.2. Changement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
2.4.3. Repose partielle des murs des canaux et des chambres en briques (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
2.4.4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
2.4.5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
2.4.6. Renouvellement de la couche protectrice dans les structures en béton armé des canaux et des chambres.
2.4.7. Changement de trappes.

2.5. Chauffage. Pipelines et raccords.
2.5.1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation thermique de la canalisation.
2.5.2. Renouvellement des canalisations d'étanchéité.
2.5.3. Changement de sections individuelles du pipeline sans augmenter le diamètre des tuyaux.
2.5.4. Changement des raccords, vannes, compensateurs ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
2.5.5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

2.6. Routes de voitures. Lit de terre.
2.6.1. Traitement du sol de fondation aux endroits de glissements de terrain, glissements de terrain, érosion et profondeurs.
2.6.2. Restauration des drainages et dispositifs de drainage.
2.6.3. Restauration des structures de protection et de renforcement de la plate-forme.
2.6.4. Changement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet de canalisations et de petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sol de fondation ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique).

2.7. Routes de voitures. Vêtements de voyage.
2.7.1. Nivellement et remplacement de dalles individuelles en béton de ciment.
2.7.2. Pose d'une couche de nivellement en béton bitumineux sur une chaussée en béton de ciment.
2.7.3. Pose d'un revêtement en béton bitumineux sur des routes à revêtement en béton de ciment.
2.7.4. Changement de chaussée en béton de ciment pour une nouvelle.
2.7.5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.
2.7.6. Reconstruction de surfaces en pierre concassée et en gravier.
2.7.7. Pavage du trottoir.
2.7.8. Profilage des chemins de terre.

2.8. Entrepôt et autres sites.
2.8.1. Réparation et restauration des ouvrages de drainage (plateaux, cuvettes, etc.).
2.8.2. Pavage des zones pavées.
2.8.3. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et en gravier des sites.
2.8.4. Réparation de sites en béton avec la pose d'une couche de nivellement de béton.
2.8.5. Nivellement et remplacement de sites individuels ciment-béton.
2.8.6. Couverture des sites avec du béton bitumineux.

2.9. Réseaux électriques et communications.
2.9.1. Changement ou remplacement d'accessoires.
2.9.2. Remplacement des crochets par des traverses.
2.9.3. Changement de fils.
2.9.4. Réparation et remplacement des manchons d'extrémité et de raccordement des câbles.
2.9.5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.
2.9.6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).
2.9.7. Installation de puits de câbles.

2.10. D'autres structures.
2.10.1. Réparation, changement ou remplacement d'autres supports de viaducs pour canalisations d'air.
2.10.2. Réparation et remplacement de plates-formes, escaliers et clôtures de viaducs pour conduites d'air.
2.10.3. Réparation ou remplacement des colonnes individuelles (jusqu'à 20%) des tréteaux de grue.
2.10.4. Réparation ou remplacement des poutres de grue des tréteaux de grue.
2.10.5. Réparation de galeries et de rampes pour l'alimentation en combustible des chaufferies et des sous-stations génératrices de gaz avec un changement (jusqu'à 20%) des structures sans changer les fondations.
2.10.6. Changement ou remplacement complet des poteaux de clôture en bois.
2.10.7. Réparation ou remplacement des piliers individuels en béton et béton armé (jusqu'à 20%) des clôtures.
2.10.8. Réparation de sections individuelles d'éléments de clôture (jusqu'à 40 % de remplissage entre les poteaux).
2.10.9. Réparation de sections individuelles de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20%).
2.10.10. Réparation de sections individuelles de clôtures en adobe solide (jusqu'à 40%).
2.10.11. Réparation de cheminées avec changement ou remplacement du revêtement, avec pose d'arceaux, avec restauration de la couche protectrice des tuyaux en béton armé.
2.10.12. Réparation et remplacement de maillons individuels de cheminées métalliques.
2.16.13. Réparation des rejets de cendres et de scories avec remplacement complet des liaisons individuelles des canalisations (sans augmenter le diamètre).
2.12.14. Réparation de plates-formes de chargement avec changement complet de parquet, d'angle mort ou d'asphalte. Changement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20%). Si la zone de déchargement fait partie d'un entrepôt (rampe), un changement ou un remplacement complet de toutes les structures est autorisé.

La liste des travaux de remise en état des immeubles à appartements à inclure dans le cadre des travaux financés par les fonds prévus par la loi fédérale N 185-FZ ; Tableau 2.3 ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de refonte des immeubles à appartements financés sur les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ" sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux "( approuvé par la Société d'État « Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » 15/02/2013)

Cette liste a été constituée sur la base des listes révisées des réparations majeures recommandées par les documents réglementaires ci-dessus dans le cadre des types de réparations majeures des immeubles à appartements définis par l'article 15 de la loi fédérale N 185-FZ. Dans ce cas, il est supposé que les dispositions de ces des lignes directrices s'appliquent aux immeubles d'appartements faisant l'objet de réparations majeures sans qu'il soit mis fin à leur exploitation. À la suite de la refonte, tous travail nécessaire remettre la propriété commune d'un immeuble d'habitation dans un état techniquement sain en restaurant ou en remplaçant toutes les parties des structures et des systèmes d'ingénierie qui ont une durée de vie plus courte entre les révisions majeures successives (selon la durée de vie standard) que les structures de support.

2.3.2. Un lien cohérent et méthodologique entre les processus technologiques et la liste des travaux donnée dans le tableau 2.3 de ces recommandations est contenu dans la section 3.

Tableau 2.3

Remarques:

1. Lors de la révision des structures et des systèmes d'ingénierie dans le cadre de la propriété commune d'un immeuble d'habitation, tel que défini par la loi fédérale 185-FZ, au moins 50 % de chaque structure et système d'ingénierie sont remplacés.

2. Les systèmes de chauffage intra-maison faisant partie de la propriété commune comprennent: les colonnes montantes, les éléments chauffants dans les lieux publics, dans les locaux d'habitation - les branches des colonnes montantes au premier dispositif de déconnexion (en son absence - au lieu d'interface avec un appareil de chauffage, chauffage élément), vannes de régulation et d'arrêt ; les compteurs d'énergie thermique collectifs (maison générale), ainsi que les autres équipements situés sur ces réseaux.

3. Dans le cas où, lors de la révision des structures et des systèmes d'ingénierie faisant partie de la propriété commune de MD, en raison des caractéristiques technologiques et de conception des structures et des systèmes d'ingénierie en cours de réparation, il est nécessaire de démonter ou de détruire des parties de la propriété. qui ne fait pas partie de la propriété commune de MD , les travaux de sa restauration sont effectués aux frais des réparations majeures, qui doivent être prévues dans la documentation de conception et de devis.

4. Dans le cas où un système de chauffage avec une pose de canalisation cachée est conçu dans un immeuble d'appartements qui n'est pas réparable (annexe 2), lors de la révision, il est autorisé de réinstaller le système de chauffage avec une pose ouverte de canalisations et appareils de chauffage, éléments chauffants, y compris dans les locaux d'habitation.