RÉSOLUTION

29 décembre 2017 N 1104-PP

0 amendement au décret du gouvernement de Moscou

du 25 octobre 2011 N 508-PP

Conformément à la loi de la ville de Moscou du 8 juillet 2009 N 25

"0 actes juridiques de la ville de Moscou « Le gouvernement de Moscou décide :

1. Modifier le décret du gouvernement de Moscou du 25 octobre 2011 N 508-PP "Sur l'organisation de la réorganisation et (ou) du réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels dans les immeubles à appartements et bâtiments résidentiels"(tel que modifié par les résolutions du gouvernement de Moscou en date du 26 décembre 2012 N 840-PP, en date du 2 avril 2013 N 198-PP, en date du 25 juin 2013 N 408-PP, en date du 26 décembre 2014 N 826-PP , du 20 avril 2015 N 215-PP, du 15 mai 2015 N 276-PP, du 21 mai 2015 N 307-PP, du 1er décembre 2015 N 796-PP, du 2 août 2016. N 471-PP , du 7 février 2017 N 33-PP, du 24 mai 2017 N 289-PP) :

1.1. La résolution doit être complétée par la clause 1.5 comme suit :

"1.5. Exigences en matière de documentation comptable et technique pour les locaux dans les immeubles à appartements et les immeubles d'habitation (annexe 7).".

1.2. L'annexe 1 à la résolution doit être indiquée dans le libellé conformément à l'annexe 1 à la présente résolution.

1.3. L'annexe 2 à la résolution doit être indiquée dans le libellé conformément à l'annexe 2 à la présente résolution.

1.4. L'annexe 3 à la résolution doit être indiquée dans le libellé conformément à l'annexe 3 à la présente résolution.

1.5. L'annexe 7 à la résolution doit être indiquée dans le libellé conformément à l'annexe 4 à la présente résolution.

3. Le contrôle de la mise en œuvre de la présente résolution sera confié à l'adjoint au maire de Moscou dans le gouvernement de Moscou pour le logement et les services communaux et l'amélioration PP Biryukov.

S.S. Sobianine

Annexe 1

à la résolution du gouvernement de Moscou

Exigences pour la conversion et (ou) le réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles à appartements et des bâtiments résidentiels

1. Les exigences pour la conversion et (ou) le réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles à appartements et des bâtiments résidentiels (ci-après dénommés les exigences) établissent les spécificités des travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement de bâtiments résidentiels et non résidentiels. locaux d'habitation dans les immeubles d'habitation et les immeubles d'habitation afin d'assurer la sécurité de la vie, la santé, la propriété des citoyens et des personnes morales, la propriété de l'État et de la municipalité.

2. Travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles d'habitation et d'habitation, réalisés sur la base d'un projet de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux dans un immeuble d'habitation et un immeuble d'habitation :

2.1. Activités de reconstruction (travaux) :

2.1.1. Installation de nouveaux et réaménagement d'appareils à gaz existants avec la pose de réseaux d'alimentation supplémentaires.

2.1.2. Installation de cuisinières électriques domestiques au lieu de cuisinières à gaz ou de cuisinières.

2.1.3. Remplacement, transfert et (ou) installation équipement supplémentaire(ingénierie, technologique) avec une augmentation de la consommation d'énergie et d'eau et (ou) avec le remplacement de ceux existants ou la pose de réseaux d'approvisionnement supplémentaires (pour les locaux non résidentiels).

2.2. Activités de réaménagement (travaux) :

2.2.1. Le dispositif (transfert, changement de limites) des toilettes et salles de bains.

2.2.2. Appareil murs porteurs.

2.2.3. Le dispositif d'ouvertures dans les étages (lors du changement des limites des locaux) avec le dispositif d'escaliers intérieurs.

2.2.4. Disposition des ouvertures dans les murs porteurs.

2.2.5. Aménagement des ouvertures dans les murs porteurs (non porteurs) inter-appartements (avec renforcement dans les murs porteurs) pour modifier les limites des locaux.

2.2.6. Etanchéité des ouvertures dans les murs porteurs et les plafonds.

2.2.7. Refonte et/ou pose de planchers dans des maisons avec parquet.

2.2.8. Démantèlement (complet, partiel) des cloisons non porteuses, en prenant une charge supplémentaire hors norme du plancher (déchargement).

2.2.9. Le dispositif de cloisons qui créent des surcharges sur les sols (brique, blocs à rainure et languette, blocs de béton d'argile expansée, blocs de béton mousse, blocs de silicate de gaz d'une épaisseur de plus de 10 centimètres ou d'autres matériaux créant des charges de plus de 150 kg / m². m) dans les immeubles d'habitation, y compris ceux avec des sols en béton armé.

2.2.10. Installation de cloisons dans les maisons avec planchers en bois.

2.2.11. Aménagement (transfert) de cuisines, niches de cuisine.

2.2.12. Dispositif mezzanine d'une superficie ne dépassant pas 40 pour cent de la superficie de la pièce dans laquelle il est construit.

3. Travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles à appartements, dont la mise en œuvre est associée au transfert à l'usage d'une partie de la propriété commune et (ou) affecte l'aspect architectural d'un immeuble à appartements, réalisé sur la base du projet de reconstruction et (ou) de réaménagement des locaux en immeuble à appartements :

3.1. Création, élimination, modification de la forme des ouvertures de fenêtres et de portes dans les structures d'enceinte externes (murs, toits) - sans affaiblir la capacité portante des éléments structurels d'un immeuble d'appartements et d'un immeuble résidentiel.

3.2. Création de stores bannes, stores bannes vitrés (dans les limites existantes de la terrasse) sur les toitures exploitées Tours d'appartements, qui ne prévoit pas d'augmentation de la hauteur du bâtiment, la création d'une pièce, équipée de chauffage, d'équipements techniques et sanitaires, sans ajouter de murs, y compris extérieurs.

3.3. Création d'entrées, de groupes d'entrées (escaliers, porches et autres plates-formes) aux sous-sols ou sous-sols ou aux premiers étages d'immeubles aux dimensions d'un terrain appartenant à la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation, y compris avec le dispositif d'auvents et auvents - superficie totale ne dépassant pas 10 mètres carrés, sans fondation.

3.4. Création d'auvents aux dimensions des éléments existants du bâtiment d'un immeuble collectif (paliers, stylobates).

3.5. Aménagement des balcons, loggias aux rez-de-chaussée sans aménagement des fondations et locaux, y compris souterrains, sous loggias, balcons et organisation du chauffage.

3.6. Aménagement de cheminées et (ou) de cheminées.

3.7. Installation de conduits de ventilation sur la façade d'un immeuble à appartements uniquement du côté de la cour.

3.8. Autres travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement liés à l'utilisation de la propriété commune.

4. Lors de l'organisation des groupes d'entrées (entrées) :

4.1. Au premier étage dans les solutions de conception (projets), lors de l'aménagement des groupes d'entrée avec la disposition des porches (escaliers), le placement d'éléments (appareils, appareils) qui assurent la libre circulation des groupes de population à faible mobilité.

4.2. Au sous-sol et sous-sol, y compris avec un dispositif de fosse, dans la conception de solutions (projets) :

4.2.1. Prévoir la création (placement) d'éléments (dispositifs, appareils) qui assurent le bon déplacement des personnes à mobilité réduite.

4.2.2. Il n'est pas permis de prévoir l'abaissement du niveau du sous-sol avec excavation, le dispositif (création) de locaux supplémentaires (dépendances capitales) derrière les structures d'enceinte externes des bâtiments.

4.3. Dans le cas de la présence de plusieurs groupes d'entrées, les structures des groupes d'entrées à aménager doivent être réalisées dans un même style architectural et artistique (matériaux de construction uniformes, solution chromatique interconnectée, compatibilité des textures matériaux de finition, rapport des paramètres dimensionnels). Dans le même temps, les éléments structurels des groupes d'entrée aménagés ne doivent pas dépasser la ligne de saillie maximale des éléments extrêmes des groupes d'entrée existants, reflétée dans les documents d'inventaire technique, par rapport à la paroi extérieure de l'objet dans le plan horizontal. plan de la façade de cet objet. La hauteur des groupes d'entrée à aménager ne doit pas dépasser hauteur maximale les groupes d'entrée existants, reflétés dans les documents de l'inventaire technique, et la ligne de plafonds entre le premier et le deuxième étage de l'installation.

4.4. Dans un local non résidentiel (transféré d'un local résidentiel à un local non résidentiel), un seul groupe d'entrée est autorisé, sauf disposition contraire du règlement technique sur les exigences la sécurité incendie.

5. Lors de la disposition des revêtements (toits, abris) sur les terrasses, il n'est pas permis dans les solutions de conception (projets) de prévoir la superstructure des murs de l'étage inférieur (création de superstructures capitales).

6. Lors de l'aménagement de loggias (balcons) au premier étage dans les solutions de conception (projets):

6.1. Apporter une solution architecturale et stylistique unique avec les loggias (balcons) existantes à proximité de la maison, le cas échéant.

6.2. Il est interdit de construire des fondations et des locaux (y compris souterrains) sous des loggias (balcons).

7. Sur les sites du patrimoine culturel ou les sites du patrimoine culturel identifiés, l'installation de climatiseurs est autorisée à condition qu'ils soient situés sur les façades des cours, ainsi que dans les cas où leur installation est prévue par le projet de préservation des sites du patrimoine culturel ou sites du patrimoine culturel identifiés.

8. Réorganisation et (ou) réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels associés au transfert d'une partie de la propriété commune à usage, dans lesquels la création d'entrées, de groupes d'entrées (escaliers, porches) vers des sous-sols ou des pièces en sous-sol ou des entrées et groupes d'entrée aux premiers étages des bâtiments dans les dimensions du terrain sur lequel l'immeuble et les autres objets immobiliers qui font partie d'un tel bâtiment, pour lesquels l'enregistrement cadastral d'État a été effectué, sont autorisés, à condition il y a une décision de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble d'habitation sur la cession d'une partie de ce terrain à l'usage du demandeur, établie par le protocole.

9. Dans le cas où le terrain sur lequel se trouvent l'immeuble d'habitation et d'autres biens immobiliers compris dans un tel immeuble n'a pas été formé et l'enregistrement cadastral d'État a été effectué à son égard, la mise en œuvre de mesures (travaux) pour la reconstruction et (ou) le réaménagement, à condition que la création d'entrées, de groupes d'entrée (escaliers, porches) aux sous-sols ou pièces de sous-sol ou d'entrées et groupes d'entrée aux premiers étages des immeubles soit réalisée sans soumettre de décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation lors de la cession d'une partie de ce terrain à l'usage du demandeur, dressé par un protocole, à condition que les dimensions des entrées et des groupes d'entrées à placer ne violent pas les limites de la partie attenante parcelles de terrain.

10. Lors de l'exécution de travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux résidentiels et (ou) non résidentiels dans des immeubles à appartements et des immeubles résidentiels, il n'est pas autorisé:

10.1. Détérioration des conditions d'exploitation du domicile et du séjour des citoyens, difficulté d'accès ingénierie des communications, y compris les services publics souterrains, les dispositifs de déconnexion et d'autres activités (travaux), provoquant une détérioration des conditions de fonctionnement d'un immeuble d'appartements et d'une résidence de citoyens.

10.2. Réaménagement et (ou) réaménagement de locaux ou locaux adjacents, dans lesquels ils peuvent être classés de la manière prescrite comme inhabitables.

10.3. Violation de la résistance, de la stabilité des structures de support du bâtiment, dans lesquelles leur destruction peut se produire.

10.4. L'installation de dispositifs de déconnexion ou de régulation sur les réseaux d'ingénierie des bâtiments communs (appartement commun), si leur utilisation peut affecter la consommation de ressources dans les pièces adjacentes.

10.5. Suppression, réduction de la section des conduits de ventilation naturelle, démantèlement des conduits de ventilation (partiellement ou totalement) et des conduits techniques.

10.6. Charge accrue sur structures porteuses au-delà de ce qui est autorisé pour le projet (calcul de la capacité portante, déformations) lors de l'installation de chapes dans les sols, du remplacement des cloisons en matériaux légers par des cloisons en matériaux lourds, en plaçant des équipements supplémentaires dans les locaux des appartements.

10.7. Déplacement des radiateurs de chauffage raccordés au système d'alimentation en eau chaude du bâtiment commun et (ou) chauffage central, sur loggias, balcons, vérandas et terrasses.

10.8. Installation de chauffage par le sol à partir de systèmes d'alimentation en eau chaude et (ou) de chauffage communs au bâtiment.

10.9. Violation des exigences de construction, sanitaires et hygiéniques, des normes d'exploitation et des règles de sécurité incendie pour les immeubles d'habitation.

10.10. Aménagement des ouvertures, découpe des niches, perçage de trous dans les parois des pylônes, parois moulées et colonnes (racks, piliers), ainsi que dans les emplacements de liaisons entre éléments préfabriqués.

10.11. Installation de bandes dans les joints horizontaux et sous les panneaux muraux intérieurs, ainsi que dans les panneaux muraux et les dalles de sol pour le placement de câblage électrique, de tuyauterie (dans les immeubles à appartements de série standard).

10.12. Transfert des sous-sols techniques vers les caves.

10.13. Aménagement de loggias, balcons, terrasses, vérandas au deuxième étage et aux étages supérieurs.

10.14. Reconstruction et (ou) réaménagement des combles, étage technique,

appartenant à la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

10h15. Mesures (travaux) pour la reconstruction et (ou) le réaménagement dans les maisons reconnues de la manière prescrite comme urgence.

10.16. Aménagement des ouvertures entre les pièces à vivre et les cuisines gazéifiées sans porte à fermeture hermétique.

10.17. Combinant une chambre gazéifiée avec un salon.

10.18. Aménagement d'un vestibule extérieur et de vitrines à l'extérieur des surfaces extérieures (murs) en objets.

10.19. Combinaison de loggias, balcons, terrasses, vérandas avec intérieurs.

10.20. Création, élimination, modification de la forme des ouvertures de fenêtres et de portes dans les structures d'enceinte externes (murs, toits) - avec un affaiblissement de la capacité portante des éléments structurels d'un immeuble d'appartements et d'un immeuble résidentiel.

10.21. Création d'auvents, d'auvents vitrés (dans les limites existantes de la terrasse) sur les toitures exploitées d'immeubles d'habitation, prévoyant une augmentation de la hauteur du bâtiment, la création d'une pièce, équipée de matériel de chauffage, d'ingénierie et sanitaire, avec l'ajout de murs, y compris extérieurs.

10.22. Installation de conduits de ventilation sur la façade principale d'un immeuble à appartements.

10.23. Modification des dimensions des locaux résidentiels et non résidentiels, affectant l'apparence des immeubles d'habitation et des bâtiments résidentiels, en aménageant des combles et lucarnes, les changements dans les pentes des toits et les hauteurs de faîte.

10.24. Exécuter les travaux prévus aux clauses 2 et 3 des présentes exigences dans des locaux non résidentiels situés dans un immeuble d'appartements appartenant à la ville de Moscou.

10.25. Aménagement de plus d'une mezzanine dans la zone de la pièce dans laquelle il est construit.

10.26. Le dispositif en mezzanine des salles de bains, douches, toilettes, cuisines.

10.27. Installation d'équipements sanitaires, gaz et (ou) cuisinières électriques sur la place de la mezzanine.

11. Pour les projets élaborés et approuvés de construction, de reconstruction et de remise en état, y compris ceux liés au transfert d'une partie de la propriété commune pour l'utilisation, la réception, l'examen des demandes de délivrance d'un permis de construire et d'un permis de mise en service d'un objet, ainsi que la surveillance de la construction par l'État des travaux liés à la reconstruction des immeubles d'habitation est effectuée par le Comité de surveillance de la construction de l'État de la ville de Moscou de la manière prescrite par la législation sur les activités d'urbanisme.

12. Les exigences pour la composition du projet de réorganisation et (ou) de réaménagement de locaux dans un immeuble à appartements et un immeuble d'habitation sont approuvées par le présent décret.

13. Lors de la réalisation des travaux spécifiés à l'article 3 des présentes exigences, affectant l'apparence architecturale d'un immeuble à appartements, le projet de reconstruction et (ou) de réaménagement des locaux de l'immeuble à appartements est soumis à l'approbation du Comité d'architecture. et Urbanisme de la ville de Moscou (ci-après - Moskomarkhitektura) grâce à une interaction d'information interdépartementale à la demande de l'Inspection nationale du logement de la ville de Moscou. La conclusion de la Moskomarkhitektura sur l'approbation ou le refus d'approuver le projet de réorganisation et (ou) de réaménagement des locaux dans un immeuble d'appartements est émise sur la base de documents analytiques contenant des informations sur une enquête sur le terrain des projets replanifiés et (ou ) les objets reconstruits et le territoire adjacent. Moskomarkhitektura remplit la fonction d'un client de l'État pour la préparation de matériaux analytiques contenant des informations sur une enquête sur le terrain d'objets replanifiés et (ou) reconstruits et du territoire adjacent.

14. L'exécution des travaux prévus aux clauses 2 et 3 du présent cahier des charges est effectuée s'il existe un avis du Département du patrimoine culturel de la ville de Moscou sur l'admissibilité de la reconstruction et (ou) du réaménagement des locaux à un immeuble à appartements et un immeuble d'habitation, le cas échéant

le local ou la maison dans laquelle il se trouve est un objet du patrimoine culturel ou un objet du patrimoine culturel identifié, sans effectuer de travaux de préservation de l'objet du patrimoine culturel, présenté par le biais d'une interaction d'information interdépartementale à la demande de l'Inspection du logement de Moscou. Une conclusion sur l'admissibilité de la reconstruction et (ou) du réaménagement de locaux dans un immeuble à appartements et un immeuble d'habitation, si une telle pièce ou la maison dans laquelle elle se trouve est un objet du patrimoine culturel ou un objet identifié du patrimoine culturel, sans effectuer de travaux pour préserver l'objet du patrimoine culturel est délivré par le Département du patrimoine culturel de la ville de Moscou sur la base des résultats de l'examen du projet de reconstruction et (ou) de réaménagement des locaux dans un immeuble d'appartements et un immeuble résidentiel présenté par l'Inspection du logement de Moscou.

15. Les travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux dans un immeuble à appartements et un immeuble résidentiel, prévus aux paragraphes 2 et 3 des présentes Exigences, sont effectués par un organisme membre d'un organisme d'autoréglementation.

16. Les travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux dans un immeuble d'appartements et un immeuble d'habitation, affectant des équipements au gaz, sont effectués par un organisme spécialisé qui exerce des activités d'entretien et de réparation de gaz intérieur et (ou) intérieur équipement.

17. L'exécution des travaux prévus aux clauses 2 et 3 du présent cahier des charges est effectuée sur la base d'une décision d'accord sur la réorganisation et (ou) le réaménagement des locaux dans un immeuble à appartements et un immeuble d'habitation avec l'exécution ultérieure d'un acte portant réaménagement et (ou) réaménagement achevé des locaux d'un immeuble d'habitation et d'un immeuble d'habitation conformément au règlement administratif approuvé par le présent décret (ci-après - le règlement administratif). Contrôle des travaux en cours de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans un immeuble à appartements et un immeuble résidentiel au choix de la personne qui possède les locaux spécifiés sur la base de la propriété, du bail, de la location , l'utilisation (ci-après dénommé le demandeur) est effectuée par l'Inspection du logement de Moscou, un entrepreneur individuel ou une personne morale qui a préparé un projet de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux dans un immeuble d'appartements et un immeuble résidentiel ( ci-après dénommé l'organisme de conception), sur la base d'une convention de mise en œuvre d'une maîtrise d'œuvre architecturale conclue avec le demandeur. L'enregistrement d'un acte sur la reconstruction achevée et (ou) le réaménagement de locaux dans un immeuble d'appartements et un immeuble résidentiel conformément à la décision d'accord sur la reconstruction et (ou) le réaménagement de locaux dans un immeuble d'appartements et un immeuble résidentiel est effectué sur la base d'une demande (demande) d'une personne physique, d'un entrepreneur individuel et d'une personne morale représentés pendant la durée de validité de ladite décision conformément au règlement administratif. Le comité d'acceptation comprend des représentants de :

Le demandeur;

Organisation de conception ;

Entrepreneur (fabricant d'ouvrages);

la reconstruction et (ou) le réaménagement de locaux dans un immeuble à appartements sont associés à l'impact de la propriété commune).

18. Enregistrement d'un acte sur la reconstruction achevée et (ou) le réaménagement de locaux dans un immeuble d'appartements et un immeuble d'habitation pour des travaux précédemment exécutés sans décision d'accord sur la reconstruction et (ou) le réaménagement de locaux dans un immeuble d'appartements et un bâtiment résidentiel, si une telle décision est requise conformément aux présentes Exigences, est autorisée lorsqu'un particulier, un entrepreneur individuel ou une personne morale présente une demande avec un avis technique sur l'admissibilité et la sécurité des travaux effectués sur la reconstruction et (ou) réaménagement des locaux, établi par un organisme de conception membre d'un organisme d'autorégulation. En cas de travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement des locaux, liés à l'atteinte des structures porteuses, un avis technique sur la recevabilité et la sécurité des travaux réalisés de réaménagement et (ou) de réaménagement des locaux est dressé par l'organisation de conception - l'auteur du projet de maison.

En l'absence d'information sur l'auteur du projet de la maison ou l'absence de l'auteur du projet de la maison, une conclusion technique sur l'admissibilité et la sécurité des travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement des locaux est tirée par l'organisme de conception sélectionné par l'inspection du logement de Moscou. Si un particulier, un entrepreneur individuel ou une personne morale demande l'exécution d'un acte sur la reconstruction achevée et (ou) le réaménagement des locaux d'un immeuble d'appartements et d'un immeuble résidentiel pour des travaux précédemment exécutés sans décision sur l'approbation de la reconstruction et (ou) réaménagement des locaux dans un immeuble à appartements et un immeuble d'habitation si une telle décision est requise conformément aux présentes Exigences, à l'égard d'une telle personne, conformément à la législation sur les infractions administratives, un protocole sur une infraction administrative est établi, une décision est prise en cas d'infraction administrative et une sanction administrative est prononcée.

Exécution d'un acte de reconstruction achevée et (ou) de réaménagement de locaux dans un immeuble d'appartements et d'un immeuble d'habitation pour des travaux précédemment exécutés sans décision d'accord sur la reconstruction et (ou) le réaménagement de locaux dans un immeuble d'appartements et un immeuble d'habitation , si une telle décision est requise conformément aux présentes Exigences, est effectuée sur la base d'une demande (demande) d'une personne physique, d'un entrepreneur individuel et d'une personne morale conformément à la réglementation administrative.

Le comité d'acceptation comprend des représentants de :

Inspection du logement de Moscou (président du comité d'acceptation);

Le demandeur;

Organisation de conception ;

De l'organisme gérant l'immeuble (si

reconstruction et (ou) réaménagement de locaux dans un immeuble à appartements

liés à l'atteinte à la propriété commune).

19. Enregistrement d'un acte sur la reconstruction achevée et (ou) le réaménagement de locaux dans un immeuble d'appartements et un immeuble d'habitation pour des travaux précédemment exécutés sans décision d'accord sur la reconstruction et (ou) le réaménagement de locaux dans un immeuble d'appartements et un bâtiment résidentiel, si une telle décision est requise conformément à ces exigences, n'est pas autorisé :

19.1. Pour les travaux antérieurs de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux dans un immeuble à appartements et un immeuble d'habitation, si une telle pièce ou la maison dans laquelle elle se trouve est un objet du patrimoine culturel ou un objet identifié du patrimoine culturel, si un tel travail est impossible sans effectuer des travaux pour la préservation de l'objet du patrimoine culturel.

19.2. Pour les travaux précédemment effectués sur la reconstruction et (ou) le réaménagement de locaux dans un immeuble d'appartements et un immeuble résidentiel, à la suite desquels l'apparence architecturale d'un immeuble d'appartements, la solution coloristique de la façade d'un immeuble d'appartements, change.

20. Effectuer des travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux d'habitation dans des immeubles à appartements (pour les locaux non résidentiels - travaux nécessitant des modifications du plan d'étage, passeport technique pour le bâtiment (structure) (formulaire 1a), non inclus dans paragraphes 2 et 3 des présentes Exigences, ainsi que les travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement des locaux des bâtiments résidentiels sont effectués par des particuliers, des entrepreneurs individuels et entités juridiques avec l'enregistrement ultérieur d'un acte sur la reconstruction achevée et (ou) le réaménagement des locaux dans un immeuble d'appartements et un immeuble d'habitation.

Le comité de sélection se compose de fonctionnaires autorisés de l'Inspection du logement de Moscou, le demandeur.

Lors de l'élaboration d'un acte sur la reconstruction achevée et (ou) le réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles à appartements et des bâtiments résidentiels qui ne sont pas visés aux paragraphes 2 et 3 des présentes exigences, le demandeur n'est pas tenu de tenir un registre des travaux. , pour émettre des actes pour travail caché.

21. La réalisation de travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux d'habitation dans des immeubles d'habitation peut être réalisée sur la base de projets types de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux d'immeubles d'habitation, approuvés par l'auteur du document correspondant. projet de la maison et approuvé par l'Inspection du logement de Moscou, publié dans le domaine public sur le site officiel de l'Inspection du logement de Moscou ...

22. En cas de planification des travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement des locaux de l'immeuble d'habitation conformément au projet type de réaménagement et (ou) de réaménagement des locaux de l'immeuble d'habitation, le demandeur, lorsqu'il contactant, au lieu du projet de réaménagement et (ou) de réaménagement des locaux de l'immeuble à appartements, indique le lien sur le projet type correspondant et joint les documents nécessaires à l'approbation de la reconstruction et (ou) du réaménagement des locaux dans un immeuble.

Au cours de l'examen de la demande, l'organisme de conception inspecte les locaux du demandeur pour déterminer la faisabilité technique de la réalisation des travaux prévus sur un projet standard.

23. Le contrôle des travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans un immeuble d'appartements sur la base de projets standard est effectué par l'Inspection du logement de Moscou ou par une organisation membre d'une auto- organisme de réglementation.

24. Lors de la réalisation de travaux de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux dans des immeubles d'habitation, le changement de la solution coloristique des façades d'un immeuble d'habitation est effectué conformément au décret du gouvernement de Moscou du 28 mars 2012 Non, la ville de Moscou ". La présence (absence) de changements dans la solution coloristique de la façade d'un immeuble d'appartements dans le projet de réorganisation et (ou) de réaménagement des locaux d'un immeuble d'appartements est déterminée par la conclusion du Comité de Moscou pour l'architecture et la construction sur approbation ou refus d'approuver le projet de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux dans un immeuble à appartements.

La résolution de réaménagement n° 508 réglemente nouvelle commande coordination de la procédure de réaménagement des locaux dans les maisons avec grande quantité appartements résidentiels. L'objectif principal de ce document est de faciliter les questions de procédure pour l'exécution du type de travail correspondant pour les résidents de Moscou.

Les dispositions du décret tiennent compte des éléments de sécurité des locaux, caractéristiques de conception les bâtiments et les risques associés aux menaces pour la vie et la santé des citoyens, ainsi que les biens des personnes physiques et morales.

Chers lecteurs! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un consultant :

LES DEMANDES ET LES APPELS SONT ACCEPTÉS 24/7 et SANS JOURS.

C'est rapide et EST LIBRE!

Le texte de la résolution comporte de nombreuses nuances qui nécessitent une étude approfondie. Pour comprendre les caractéristiques du document, les parties intéressées doivent se familiariser avec les dispositions principales et auxiliaires, les annexes supplémentaires et les principales caractéristiques de la version actuelle du document.

Principales dispositions

La version actuelle du document réglemente la simplification de la procédure de coordination du réaménagement avec les autorités de régulation. Le décret ne peut s'appliquer qu'au territoire de la ville de Moscou. Cela suggère que la force juridique de la documentation pertinente ne s'applique pas aux autres régions de la Fédération de Russie.

Auparavant, la procédure d'exécution des opérations procédurales dans le cadre du réaménagement était régie par deux règlements adoptés par le gouvernement de Moscou.

La procédure moderne d'approbation établit que ces documents ont perdu leur force juridique et qu'ils seront remplacés en 2019 par les documents suivants :

Le décret de réaménagement n° 508 comprend certaines annexes qui régissent une opération particulière en cours de réaménagement. Conformément à l'annexe n° 2, l'intéressé doit impérativement fournir un projet de réaménagement conforme à la législation municipale en vigueur avant d'obtenir l'autorisation de s'entendre sur le réaménagement.

Le correspondant documentation du projet peuvent être développés par des entrepreneurs individuels ou des personnes morales titulaires d'un permis spécial délivré par des organismes de réglementation.

L'annexe n° 3 établit que les originaux des certificats d'admission aux travaux concernés doivent être ajoutés à la note explicative jointe à la documentation du projet

Les bureaux territoriaux de l'inspection du logement payent Attention particulière sur le fait que conformément à la réglementation fédérale en vigueur sur la surveillance environnementale, technologique et sanitaire, les certificats requis pour l'admission à l'objet du groupe de travail, qui ont été enregistrés avant le début de 2013, sont désormais considérés comme invalides.

Cela suggère que la documentation de projet pertinente ne peut être acceptée pour examen que dans des situations où l'organisation concernée préparait des documents sur la base des exigences contenues dans l'ordonnance de la supervision technique russe du 5 juillet 2011.

L'annexe n°4 contient la procédure de réception des travaux par l'inspection de tutelle.

L'édition actuelle du décret correspondant contient un certain nombre de nuances intéressantes concernant les aspects procéduraux du réaménagement. En 2019, le gouvernement de Moscou a apporté plusieurs modifications à la législation territoriale en vigueur à l'époque.

Les innovations ont directement affecté la procédure d'enregistrement des travaux de réparation et de construction correspondants, qui ont été effectués sans l'approbation préalable des autorités de régulation. Par ailleurs, de nouvelles dispositions ont été introduites dans le cadre de la réglementation de la procédure d'appel des décisions rendues par les agents habilités des services d'inspection des logements.

La procédure d'élaboration de l'acte de réorganisation correspondant a été inscrite au niveau législatif, ce qui a permis d'inciter les habitants de Moscou à légaliser le réaménagement parfait.

Le décret du gouvernement de Moscou n° 508-PP « Sur le réaménagement » est entré en vigueur en 2011 afin de faciliter la procédure d'enregistrement du réaménagement. Dans la version actuelle de ce document, une liste des principaux organismes à contacter pour l'obtention et le traitement des documents de réaménagement est déterminée.

Selon derniers changements ayant affecté cette résolution et entrée en vigueur en 2016, de nouvelles interdictions et exigences relatives aux travaux de réaménagement sont apparues :

1. Tout réaménagement ne nécessitant pas de projet doit être approuvé selon le croquis. Si travail de rénovation ne concernait pas le changement du nombre de chambres, le nouveau plan technique a été émis sans le départ de l'employé de BTI pour inspection. Désormais, le départ d'un salarié est obligatoire dans tous les cas. Par conséquent, vous ne pouvez pas masquer d'autres modifications.
2. Le réaménagement dans un nouveau bâtiment est devenu possible pour établir des documents avant même l'enregistrement des droits de propriété. Mais cela nécessite une longue liste de documents confirmant la légalité de ces travaux de construction.
3. Désormais, il est officiellement interdit de combiner des locaux d'habitation avec des locaux où sont installés des équipements gazéifiés, dont une cuisinière à gaz.
4. La clause permettant de relier les chambres et loggias aux pièces d'habitation a été supprimée. Par conséquent, maintenant, l'autorisation pour ce type de travail n'est pas délivrée. Il appartient à la reconstruction du bâtiment et pour son approbation, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation de l'Autorité nationale de surveillance de la construction de Moscou. Ce permis est très coûteux, de sorte qu'aucun permis de ce type n'a encore été délivré dans la pratique.
5. Tout type de réaménagement associé à la conception de locaux non résidentiels est soumis à l'approbation de Rospotrebnadzor, ce qui prend beaucoup de temps et augmente considérablement le temps nécessaire pour terminer la réparation.
6. Quelconque travaux de construction concernant des modifications des locaux par rapport au plan et faites sans accord sont considérées comme une infraction administrative. Une amende est infligée pour cette infraction.

Ce sont les principaux changements significatifs qui sont en vigueur cette année dans la ville de Moscou.

Tarifs de réaménagement

Le réaménagement s'entend de toute modification du local par rapport à son plan technique. Afin de démarrer le processus de réaménagement, il est important de savoir quels travaux ne nécessitent pas de légalisation, et pour quels types de travaux il est nécessaire d'élaborer un projet.

Les travaux qui ne sont pas liés au transfert ou à la construction supplémentaire de communications, d'approvisionnement en gaz, d'approvisionnement en eau, ainsi que ceux qui ne modifient pas la superficie et le nombre de pièces, ne nécessitent pas d'approbation ni de notification.

Les travaux plus importants qui nécessitent une notification aux autorités compétentes incluent le changement d'emplacement des poêles, des salles de bains, de la plomberie dans les locaux existants. S'il est prévu de déplier les toilettes dans la salle de bain et de modifier l'emplacement du lavabo dans cette pièce, ainsi que d'installer une cloison non porteuse, ces travaux ne nécessitent qu'une notification. Mais dans le cas où la salle de bain reçoit des mètres carrés supplémentaires du fait du couloir, ces travaux nécessiteront un projet.

Tous les autres travaux un peu plus complexes nécessitent l'élaboration d'un projet. Il peut être commandé auprès de n'importe quelle entreprise de conception, l'essentiel est qu'il dispose de l'approbation SRO appropriée.

Il existe également les types d'aménagements les plus complexes qui nécessitent un avis technique de la part de l'organisation de la conception de l'ensemble de l'immeuble. Ils sont les plus difficiles à concilier et peuvent être incohérents.

Interdit

La législation prévoit également un certain nombre de travaux de construction qui ne seront pas approuvés par les autorités compétentes. Par conséquent, ils ne devraient même pas être planifiés pour être produits pendant le processus de réparation.

Il est strictement interdit :

• combiner balcons, loggias avec pièces d'habitation;
• combiner une pièce avec des équipements à gaz installés avec d'autres pièces à vivre;
• briser les murs et les structures porteurs ;
• augmenter considérablement la charge sur les étages inter-appartements;
• détritus et nettoyer aération naturelle dans la maison;
• gâcher l'extérieur et l'intérieur du bâtiment.

Ces actions et d'autres actions de construction sérieuses ne sont pas soumises à approbation. Par conséquent, si elles existent, le propriétaire ne pourra jamais légitimer le réaménagement.

En outre, si les autorités compétentes identifient le fait de réaménagement illégal effectué, le propriétaire des lieux se verra infliger une amende et l'obligation de légaliser cette réparation ou de remettre les lieux dans leur état d'origine.

Une responsabilité

Il existe plusieurs options pour le développement d'événements pour un propriétaire peu scrupuleux d'un local dans un immeuble à appartements. Les options sont :

1. Dans le meilleur des cas, une amende sera infligée et l'obligation de légaliser le réaménagement de fait ou par voie judiciaire.
2. Si le propriétaire des locaux ignore à deux reprises l'obligation de légaliser ou de restaurer le plan principal des locaux, l'Inspection du logement de Moscou a le droit de poursuivre en justice la privation de sa propriété et la vente de cette propriété aux enchères.
3. En cas de révélation de l'apparition de fissures dans la maison au cours d'une violation de l'intégrité structurelle des murs porteurs, une réclamation peut être déposée avec l'obligation de verser une indemnité pour le remboursement des frais de reconstruction du bâtiment. Et aussi en cas d'effondrement d'un immeuble et d'atteinte à la santé des habitants, le propriétaire du réaménagement illégal sera poursuivi.

Le réaménagement illégal n'est pas une base pour interdire l'enregistrement des transactions immobilières. Mais dans les documents de titre, il sera certainement précisé le réaménagement illégal.

Sur la base de ce dossier, le futur propriétaire sera obligé de légaliser le réaménagement ou de remettre l'état de la propriété résidentielle à sa forme d'origine conformément à le plan technique... Lors de transactions de vente et d'achat avec de tels biens immobiliers, l'acheteur a le droit d'exiger une remise substantielle pour compenser les coûts de légitimation supplémentaire des modifications apportées.

Comment légitimer

La procédure de légalisation d'un réaménagement déjà effectué peut prévoir 2 options :

1. En tant qu'organisation de réparation planifiée uniquement.
2. Juridiquement.

Dans le premier cas, il vous faut d'abord :

• d'accord avec l'inspection du logement de Moscou;
• émettre un rapport technique de sécurité ;
• développer un projet;
• établir un acte de conformité du projet convenu avec la réparation effective ;
• apporter des modifications aux titres de propriété.

Lors de la légalisation par le tribunal, il sera nécessaire de prouver:

• sécurité du travail effectué;
• conformité des travaux à toutes les normes;
• tentatives du propriétaire de légitimer de la manière habituelle.

Dans ce cas, une amende administrative sera prononcée.

Lorsque vous effectuez des travaux de construction dans un immeuble d'appartements, vous devez penser à la sécurité de tous les résidents. Par conséquent, il est préférable de se mettre d'accord à l'avance sur tous les travaux de réparation.

N° 508-PP du 25/10/2011 Sur l'organisation de l'assainissement et (ou) du réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels dans les immeubles à appartements

25 octobre 2011 N 508-PP Sur l'organisation de la réorganisation et (ou) du réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels dans les immeubles à appartements Conformément à la loi fédérale du 27 juillet 2010 N 210-FZ « Sur l'organisation de la fourniture de services publics et municipaux ", afin de réduire les barrières administratives et de simplifier la préparation, l'exécution et la délivrance de documents sur l'approbation de la reconstruction et (ou) du réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles à appartements Le gouvernement de Moscou décide : 1. Pour approuver : 1.1. Exigences pour la reconstruction et (ou) le réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles à appartements (annexe 1). 1.2. Règlement administratif pour la fourniture du service public "Coordination de la reconstruction et (ou) du réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles à appartements et l'exécution par la commission d'acceptation d'une loi sur la reconstruction achevée et (ou) le réaménagement de locaux dans des immeubles à plusieurs appartements" dans la ville de Moscou (annexe 2). 1.3. Exigences pour la composition du projet de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles à appartements (annexe 3). 1.4. Exigences relatives à la tenue d'un journal des travaux, à la rédaction des actes pour les travaux cachés et à la mise en œuvre de la surveillance sur le terrain (annexe 4). 2. Inspection nationale du logement de la ville de Moscou : 2.1. Afin de fournir des projets standard pour la reconstruction et (ou) le réaménagement d'un plus grand nombre d'immeubles à appartements situés dans la ville de Moscou, lors de l'élargissement de la liste des projets standard - 2 - prendre en compte tous les projets de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux d'habitation dans des immeubles collectifs soumis à l'agrément. 2.2. Jusqu'au 1er juillet 2012 : 2.2.1. Assurer la constitution d'une base de données des projets et courants caractéristiques techniques immeubles d'habitation dans la ville de Moscou, y compris sur les reconstructions et (ou) les réaménagements qui y sont effectués, afin d'assurer la possibilité de développer des projets de reconstruction et (ou) de réaménagement de locaux dans des immeubles d'habitation. 2.2.2. Déterminer la procédure d'accès des organismes de conception qui disposent d'un certificat d'admission aux types de travaux pertinents, délivré par un organisme d'autoréglementation, à la base de données spécifiée à la clause 2.2.1 de la présente résolution. 2.2.3. Lors de la détermination de la procédure pour garantir l'accès des organismes de conception (clause 2.2.2), prévoir l'émission par les organismes de conception d'un avis sur l'état technique des structures des bâtiments et la possibilité d'effectuer des travaux de réorganisation et (ou) de réorganisation. planification et un mécanisme de responsabilité de ces organisations de conception. 3. Modifier le décret du gouvernement de Moscou du 15 novembre 2005 N 883-PP "sur la mise en œuvre des dispositions du Code du logement de la Fédération de Russie et des actes juridiques de la ville de Moscou régissant la reconstruction, le réaménagement des logements et locaux non résidentiels dans des bâtiments résidentiels" (tel que modifié par les résolutions du gouvernement de Moscou du 30 mai 2006 N 352-PP, du 25 décembre 2007 N 1167-PP): 3.1. Dans le préambule, le mot «résolutions» est remplacé par le mot «résolutions» et les mots «et en date du 8 février 2005 N 73-PP« Sur la procédure de réaménagement des locaux dans les immeubles d'habitation sur le territoire de la ville de Moscou "sera supprimé. 3.2. La clause 2 de la résolution sera reconnue 4. Modifier le décret du gouvernement de Moscou du 25 mars 2008 N 204-PP "sur l'approbation du règlement pour la préparation automatisée des documents dans le" un fenêtre "mode (tel que modifié par les décrets du gouvernement de Moscou du 14 octobre 2008 N 931 -PP, du 10 novembre 2009 N 1246-PP, du 1er décembre 2009 N 1306-PP, du 9 février 2010 N 123-PP , daté du 13 avril 2010 N 305-PP, daté du 29 juin 2010 N 539-PP, daté du 29 juin 2010 N 567-PP, daté du 10 août 2010 N 705-PP, daté du 24 août 2010 N 735-PP, du 3 au 2 novembre 2010 N 993-PP, du 4 octobre 2011 N 475-PP) énonçant les sections "Règlement pour la préparation, l'approbation et la délivrance dans le mode" guichet unique "de l'Inspection nationale du logement de la ville de Moscou (Inspection du logement de Moscou) de la décision sur le sog l'approbation de la reconstruction et (ou) du réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels et de la réalisation de travaux de réparation et de construction dans des bâtiments résidentiels (ordonnances de l'inspection du logement de Moscou) "et" Régime réglementaire pour la préparation, l'approbation et la délivrance dans le mode "un guichet" par l'Inspection nationale du logement de la ville de Moscou (Moszhilinspektsiya) décisions sur l'approbation de la reconstruction et (ou) du réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels et la production de travaux de réparation et de construction dans les bâtiments résidentiels (ordres de la Moszhilinspektsiya) "annexe au décret tel que modifié conformément à l'annexe 5 au présent décret. 5. Modifier le décret du gouvernement de Moscou du 8 juin 2010 N 472-PP "sur l'exécution des ordonnances du gouvernement de Moscou sur l'optimisation du système de fourniture de services publics sur le principe du" guichet unique "et réduire le temps de préparation des documents" (tel que modifié par les décrets gouvernementaux Moscou du 10 août 2010 N 705-PP, du 24 août 2010 N 735-PP, du 7 septembre 2010 N 770-PP, du 14 septembre 2010 N 795-PP du 19 octobre 2010. N 943-PP du 19 octobre 2010 N 949-PP du 2 novembre 2010 N 993-PP du 2 novembre 2010 N 1002-PP du 7 décembre 2010 N 1049-PP, du 14 décembre 2010 N 1063-PP, du 29 mars 2011 N 90-PP, du 7 avril 2011 N 115-PP, du 7 juin 2011 N 250-PP, du 28 juin 2011 279-PP, du 28 juin 2011 N 285-PP, du 23 août 2011 386-PP), énonçant la sous-section « Inspection nationale du logement de la ville de Moscou (Moszhilinspektsiya) » de la section « Complexe des installations de la ville de Moscou " de l'annexe 1 à la décision telle que modifiée conformément à Article 6 du présent règlement. 6. Modifier le décret du gouvernement de Moscou du 26 juillet 2011 N 336-PP "sur l'approbation du règlement sur l'inspection publique du logement de la ville de Moscou": 6.1. Complétez l'annexe à la résolution avec la clause 4.2.18 comme suit : « 4.2.18. Sur le consentement à la reconstruction et (ou) au réaménagement de logements dans un immeuble d'appartements au nom du propriétaire représenté par la ville de Moscou. » - 4 - 6.2. La clause 4.2.18 de l'annexe à la résolution doit être considérée comme la clause 4.2.19. 7. Pour reconnaître comme invalide : 7.1. Résolution du gouvernement de Moscou du 8 février 2005 N 73-PP "Sur la procédure de réorganisation et (ou) de réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles résidentiels sur le territoire de la ville de Moscou". 7.2. Résolution du gouvernement de Moscou du 25 septembre 2007 N 831-PP "sur les modifications et ajouts à la résolution du gouvernement de Moscou du 8 février 2005 N 73-PP". 7.3. Résolution du gouvernement de Moscou du 28 juillet 2009 N 701-PP « Sur les modifications et ajouts à la résolution du gouvernement de Moscou du 25 septembre 2007 N 831-PP ». 7.4. Article 47 de l'annexe 4 du décret du gouvernement de Moscou du 8 juin 2010 N 472-PP "Sur l'exécution des instructions du gouvernement de Moscou sur l'optimisation du système de fourniture de services publics sur le principe du" guichet unique « et en réduisant le temps nécessaire à la préparation des documents ». 7.5. Décret du gouvernement de Moscou du 22 juin 2010 N 502-PP "sur l'approbation du règlement pour la préparation et la publication par l'Inspection nationale du logement de la ville de Moscou dans le mode" guichet unique "d'une décision sur l'approbation du usage d'une partie de la propriété commune d'un immeuble à appartements ». 7.6. Résolution du gouvernement de Moscou du 27 juillet 2010 N 593-PP "sur la modification de la résolution du gouvernement de Moscou du 25 septembre 2007 N 831-PP". 7.7. Résolution du gouvernement de Moscou du 2 novembre 2010 N 992-PP "sur la modification des résolutions du gouvernement de Moscou du 25 septembre 2007 N 831-PP, du 22 juin 2010 N 502-PP". 7.8. Résolution du gouvernement de Moscou du 2 novembre 2010 N 993-PP "sur la modification des résolutions du gouvernement de Moscou du 8 février 2005 N 73-PP du 25 mars 2008 N 204-PP du 8 juin 2010. N 472-PP ". 7.9. Clauses 2 et 3 du décret du gouvernement de Moscou du 22 mars 2011 N 85-PP "Modifiant le décret du gouvernement de Moscou du 2 novembre 2004 N 758-PP, 8 février 2005 N 73-PP". - 5 - 7.10. Décret du gouvernement de Moscou du 16 juin 2011 N 270-PP "Modifiant le décret du gouvernement de Moscou du 8 février 2005 N 73-PP et invalidant certaines dispositions du décret du gouvernement de Moscou du 25 septembre 2007 n° N 831 -PP". 8. La présente résolution entrera en vigueur le 1er décembre 2011. 9. Le contrôle de la mise en œuvre de la présente résolution sera confié au maire adjoint de Moscou du gouvernement de Moscou pour le logement et les services publics et l'amélioration de PP Biryukov. P. P. Maire de Moscou S. S. Sobianine

Le document a été publié conformément à la loi n° 63 du 28 novembre 2012 portant modification de l'article 21 de la loi de la ville de Moscou du 14 décembre 2001 n° 70 "sur les lois de la ville de Moscou et les résolutions de la Douma de la ville de Moscou" et article 19 de la loi de la ville de Moscou du 8 juillet 2009 n° 25 "Sur les actes juridiques de la ville de Moscou"