Garage comme immeuble d'habitation : caractéristiques d'équipement, structure interne et isolation. Vivre dans un garage : se demander s'il est possible d'équiper un logement dans un garage

Une tendance intéressante à Moscou : les coopératives de garage se transforment en zones résidentielles. Les propriétaires louent leurs box comme appartements à louer à des non-résidents.
Et aujourd'hui, je vais vous raconter et vous montrer le processus de construction d'une maison de garage, dans laquelle ils vivront pendant 5 ans.

Préambule. Au début du printemps 2006, je suis venu travailler à Moscou. Comme d'autres qui sont venus en grand nombre, il a commencé par un appartement en location. En 2008, les prix et l'état de ce logement, ainsi que les "services" des agents immobiliers, j'en avais un peu marre... marre. J'ai commencé à chercher une alternative. Je n'ennuierai pas le lecteur avec une description de toutes les options et facteurs que j'ai envisagés et calculés, mais à l'automne 2008, l'idée a pris forme dans sa forme finale : - acheter le garage le moins cher, à l'endroit le plus proche du travail et confortable à vivre, - concevoir et construire des logements (le projet dépendra des conditions spécifiques du chantier de construction), - les coûts doivent être minimes (car il est déraisonnable de faire des investissements importants dans un projet expérimental) et échelonnés (car il est déraisonnable dépenser tout le budget à la fois), - le budget prévu du projet est d'environ 300 000 roubles. Oui, c'est vrai - environ le coût annuel de la location d'un logement à Moscou.

Avec le choix d'un chantier, tout est simple. J'ai parcouru toutes les annonces de vente de garages, choisi les options les moins chères, les ai examinées (immédiatement en vue de la possibilité d'une restructuration en logements), fait un recensement de la région et sondé les aborigènes (pour la présence d'autres options intéressantes, nature de l'environnement, possibilités de raccordement électrique, perspectives de démolition, etc.). Résultat, le 27 septembre 2008, un garage métallique a été sélectionné et acheté pour seulement 45 000 roubles, à 10 minutes à pied du métro, dans un quartier prestigieux de la capitale, à 9 km. du travail et à seulement 10 km. du Kremlin. L'un des habitants du quartier filait à la porte, attendant l'"entretoise".

La construction a été réalisée le week-end, seul (1 personne). Un excellent échauffement après une semaine de travail de bureau à l'ordinateur ! Ainsi, les avantages du projet peuvent être attribués aux économies réalisées sur la visite du gymnase. Dans la phase active de construction, la phrase me concernait : "Oh-oh-oh, enfin lundi !!!" Nous démontons (et à certains endroits nous cassons simplement) l'ancien garage. Nous stockons soigneusement le métal libéré à côté - il nous sera toujours utile.

Vue arrière

Dégagement d'un chantier pour un nouveau bâtiment...

Et niveler le sol.

Nous importons du sable KAMAZ...

Et alignez le coussin de sable sous la marque de conception.

Oh, je décris déjà l'avancement de la construction, mais j'ai oublié de familiariser le lecteur curieux avec le projet. Alors qu'est-ce que je construis ici ? Et je construis, rien de moins, un chalet modulable de deux étages, avec systèmes autonomes soutien de la vie. Deux étages - compréhensible. Modulaire - composé de modules pouvant être déplacés rapidement et facilement. Après tout, à ce moment-là, je ne connaissais pas tous les risques du projet, j'ai donc préféré avoir une option de sauvegarde en cas, par exemple, de démolition de garages, de problèmes d'environnement, etc. Il y aurait des problèmes - je chargerais les modules avec une grue dans deux camions et je les déplacerais vers un autre site. Les systèmes de survie entièrement autonomes signifient une liberté totale de toutes les communications centralisées et « liaisons » à un certain endroit, en utilisant uniquement ses propres ressources et celles importées et, par conséquent, ne devant rien à personne. Mon projet était impeccable, y compris juridiquement : le site m'a été attribué en tant que membre de la coopérative de garage (ce qui est documenté), j'y installerai, sans fondation, au sol, deux modules, qui sont essentiellement des cubes d'acier ( c'est l'utilisation autorisée du site). J'ai des documents pour les cubes et leur contenu. Ces cubes ne peuvent être couverts par aucune loi concernant l'immobilier ou le logement (puisqu'ils ne sont tout simplement pas l'un ou l'autre). Ainsi, à la question de la légalité de vivre dans le garage, je réponds - aucune loi n'a été violée, personne ne vit dans le garage, et personne n'a le droit de restreindre de quelque manière que ce soit le propriétaire du cube de fer, dans son droit d'être à l'intérieur de ce cube ou d'y stocker divers objets et liquides... À l'exception de ceux expressément interdits par la loi - tels que les armes, les drogues, les explosifs, etc. C'est-à-dire que l'autonomie complète des systèmes de survie est également un facteur de légalité de placer une telle structure sur un site qui n'est équipé ni d'approvisionnement en eau ni d'assainissement. Pourtant, pendant 5 ans, personne ne m'a fait de réclamation, n'a posé aucune question, n'a pas vérifié la légalité de ma résidence. Mais néanmoins, j'étais prêt à toutes les surprises. Le lecteur a probablement déjà deviné qu'avec une approche aussi sérieuse des affaires et un examen attentif de tous les détails, le projet était voué au succès ? Oui c'est vrai. Mais un peu plus tard.

En attendant, le futur Moscovite à succès pose après une dure journée de travail à jeter du sable à la pelle et à le niveler, dans le contexte d'un futur repaire de luxe et de confort. J'ai demandé à prendre une photo d'un piéton qui passait. Il s'est caché le visage - pourquoi ai-je besoin de plus de popularité ?

Sur le sable nivelé, nous posons des tôles du toit du garage démantelé. Le résultat est une plate-forme parfaitement horizontale avec un revêtement dur (en acier !). Le premier module peut être installé. Surprendre! En plus d'un rapport PHOTO détaillé, j'ai également un rapport financier détaillé et un calendrier. Sinon comment? Un projet d'investissement n'est pas un raifort ! Une évaluation précise de ses performances économiques est nécessaire. Ainsi, lecteur, vous recevrez très bientôt une réponse précise et complète à la question "Comment se construire une maison à Moscou pour 300 000 roubles?" Voici la chronologie et les coûts au moment où le site est prêt (je m'excuse pour la destruction du formatage lors du transfert des données depuis Excel) : 27/09/2008 Achat d'un garage 45 000 Frais d'entrée chez GSK, paiement pour 2008 2 000 04/10 /2008 Lampe de poche, batteries 97 10/04/2008 Hache 156 05.10 .2008 Pelle à baïonnette 160 11.10.2008 Ferraille, pelle pelle, bottes, mitaines, fil à plomb, seau. 900 23.10.2008 Profilés galvanisés 3 m 3 pièces 420 Niveau à bulle 1,5 m 550 Ciseaux à métal 300 Fil à plomb 200 25/10/2008 Cadenas 78 Sable de mine 8 m3 6 000 Total, au 25 octobre 2008, 55 861 roubles ont été investis.

Nous avons apporté et assemblons le premier module.

Et le voici - un conteneur standard de 20 pieds, 6x2,5x2,5 mètres, scellé, avec une porte scellée, capable de résister à une charge de plusieurs tonnes d'en haut et à une tempête multipoint.

Beauté. On fait le ménage à l'intérieur, on pose du carton au sol...

Maintenant, il y a un endroit pour mettre des outils, des matériaux de construction, des combinaisons ! Il y a de quoi se changer, s'abriter de la pluie ou se détendre. Mes propres locaux à Moscou ! Hourra ! Hourra ! Hourra ! Comptons, chères taupes… © 26.10.2008 Conteneur de 20 pieds. 38 000 Chargement et déchargement, transport du conteneur 9 600 Transport du conteneur selon GSK 100 01.11.2008 Bidon d'eau 10 litres. 3 pièces 270 Bidon d'eau 20 litres 159 Mop 61 Serviette éponge 2 pièces 34 Gants avec latex 2 paires 32 Gants en caoutchouc 32 Respirateur U-2K 22 Sacs à ordures 60 Balai 49 Chaise pliante 300 02.11.2008 Transport de marbre 50 Paiement pour la collecte des ordures 200 03.11 . 2008 Galvanisé 2 m2 d'épaisseur. 0,45 mm. 400 boulons 15 pièces 100 Scie à métaux pour bois 200 Coûts totaux pour 1 module - 49 669 roubles.

Nous cousons des espaces galvanisés entre le garage voisin et mon garage, aménageons la zone devant la porte avec du marbre (trouvé dans la décharge, dont il y en a beaucoup près du territoire). A l'emplacement de la future entrée principale, il subsiste un panneau d'acier de l'ancien garage, soutenu par un baril rouillé.

Assemblage du mur du fond en utilisant les pièces de l'ancien garage. À propos, la sortie vers l'arrière-cour est prête - la porte de l'ancien garage est tout à fait fonctionnelle. Et les anciennes portes elles-mêmes ne sont plus qu'une partie du mur.

Vue de dessus de la zone clôturée. Mon chantier fait maintenant 7 x 3,5 mètres.

Nous prenons le deuxième module.

Installée. Avec un rebord en porte-à-faux de la façade - à la fois une augmentation de la surface et un auvent au-dessus de la porte.

Ainsi, le deuxième module est un bloc-conteneur BK-00 assemblé en usine, dimensions extérieures : largeur 2,45 m, longueur 5,85 m, hauteur 2,45, cadre de support - métal soudé, cadre - bois, toit - plat soudé à partir de tôle 0, 8 mm , revêtement extérieur- carton ondulé galvanisé C10-40-1150, décoration intérieure - panneaux en plastique, plancher en planches, fenêtre avec treillis, porte. Nous l'installons sur les joints, sciés dans la planche, faisant mousser le joint des modules.

Coûts : 15/11/2008 Planches 25 320 Clous 180 Serrure à charnière 147 23/11/2008 Veste ouaté 277 29/11/2008 Conteneur bloc résidentiel 68 500 30/11/2008 Mousse de montage hiver 2 220 06/12/2008 Galvanisé 3,125 m2 épais. 0,5 mm. 650 Vis autotaraudeuses 800 gr. 120 07.12.2008 Transport, installation d'un conteneur en bloc 9 500 Transport d'un conteneur par GSK 100 Total, coûts pour 2 modules - 80 014 roubles. Le budget total de la construction au 07.12.2008 s'élevait à 186 mille roubles. Ok, il semble que nous atteindrons le budget prévu ! Soit dit en passant, comme un conseil : n'achetez jamais de conteneurs de blocs READY. La qualité de leur fabrication, et surtout l'isolation, regorge de zvizdets ! J'ai dû retirer le revêtement et pratiquement refaire l'isolation thermique et coupe-vent. Dans une position de travers, PAR ENDROITS, 5 cm. mousse, ajouté 5 cm. couche ISOVER 11. En conséquence, l'épaisseur totale de l'isolant est devenue 100 mm et tous les espaces ont été éliminés. Le résultat est la modification « Arctique » du conteneur de blocs ! En général, il était nécessaire d'acheter uniquement un cadre avec une plaque de plâtre extérieure, de l'isoler vous-même, de poser le sol et de réaliser le revêtement des murs et du plafond à partir de plaques de plâtre et de papier peint. En termes de prix, au final, le résultat aurait été presque le même, mais en termes de qualité - incomparablement mieux. Ainsi, le noyau de la structure est prêt, le sort du projet ne dépend plus désormais que de la création de systèmes de survie fiables et autonomes. Le problème du système de chauffage a été résolu de manière inattendue simplement - il s'avère que la bourgeoisie européenne a longtemps été, et en échelle industrielle, produire solution parfaite Problèmes chauffage autonome petits bâtiments - convecteur à gaz... Qui se soucie des détails techniques - google vous-même, mais pour être honnête - ils m'ont choqué !

Ce convecteur + réservoir de propane = une chaleur fiable, stable et confortable dans n'importe quel hangar pour quelques centimes. Allumage piézo, thermostat, protection contre l'extinction du brûleur. L'admission d'air et l'évacuation des produits de combustion se font depuis l'extérieur, par l'intermédiaire d'un tuyau coaxial, qui est également un échangeur de chaleur qui chauffe l'air entrant avec la chaleur des gaz d'échappement (+ 10 % de rendement). La chambre de combustion est complètement isolée de la pièce, donc même dans le pire des cas (presque incroyable), le gaz ne pénétrera pas dans la pièce, mais sortira par le tuyau et se dissipera. J'applaudis les ingénieurs et les fabricants bourgeois et j'achète ce miracle de l'ingénierie pour 10 000 roubles. N'est-il pas beau ?

Nous installons, en suivant strictement les instructions et en montrant notre propre ingéniosité et ingéniosité. Soit dit en passant, il s'est avéré que le revêtement (même en plastique!) Mur avec galvanisation était inutile. Cet appareil ne chauffe pas du tout le mur sur lequel il est accroché. J'ai mis une tôle galvanisée dessous, méconnaissant le mot "CONVECTEUR" dans son nom. Remarque : Wikipédia nous informe gentiment que « CONVECTEUR - chauffage, dans lequel la chaleur du caloporteur ou de l'élément chauffant est transférée à la pièce chauffée par CONVECTION. La convection naturelle, dans laquelle l'air chaud, déjà chauffé au contact d'un réfrigérant ou d'un élément chauffant, monte vers le haut, et sa place est prise par l'air ambiant plus froid, est renforcée par la conception du convecteur. ingénieurs bourgeois !

Et enfin, le moment tant attendu ! En tournant le bouton, en cliquant sur le bouton d'allumage piézo - à travers la fenêtre de visualisation, nous observons comment une lumière bleue clignotait au-dessus du brûleur.

L'échangeur de chaleur a commencé à chauffer (boîtier noir avec fenêtre de visualisation). Maintenant, il fait très chaud. J'ai mis en place un beau boîtier blanc - un courant d'air chaud commence à circuler par ses trous. Au bout d'une demi-heure environ, il fait chaud dans mon sweat-shirt et je me déshabille. Après une autre demi-heure, la température ambiante atteint la température ambiante.

Pare-brise à l'extrémité du tuyau coaxial du convecteur (Coaxial signifie qu'un tuyau d'échappement est situé au centre du tuyau d'admission d'air).

Dans la rue - moins 10. Le système de chauffage est complètement prêt et testé. Je n'ai plus besoin de changer de vêtements dans le froid dans des combinaisons humides et gelées. 27 décembre 2008. Bientôt Nouvel An... Je pars dans mon pays natal pour les vacances de Noël, je continuerai ma construction à Moscou après mon retour. Tous une bonne année! Bonne chance à nous en 2009 !

Janvier 2009. Je pose du linoléum. Installer (disposer) des meubles

Pomper les meubles. Faire le lit. À en juger par la taille du lit, je suis optimiste et je suis sûr que les Moscovites apprécieront le confort de ma maison et ma propre dignité et seront des invités fréquents (au moins) ou des colocataires (idéalement) ici. Comme il est dit là-bas : "L'estime de soi d'un homme peut être jugée par le nombre de préservatifs qu'il a pris à un rendez-vous. Même si ce rendez-vous est le premier."

Le chauffage est allumé, le lit est disponible. Je fais une nuit d'essai. Seul. Dans une boîte en acier, au milieu d'une étrange zone déserte remplie de garages variés. Amende. Pendant la nuit, la maison s'est bien réchauffée, le matin, il faisait chaud et confortable. Je prends le petit déjeuner avec des biscuits et de l'eau d'une bouteille. Je veux du thé chaud - j'en ai un urgent besoin cuisinière... Mais ce n'est pas un problème. À l'ordre du jour, la question la plus critique pour le projet est l'approvisionnement en eau et l'assainissement autonomes, une douche et un lavabo fonctionnels. Si ce problème ne peut être résolu, ce n'est pas un chalet résidentiel, mais juste une grange chauffée. Le problème avec l'évier est facile à résoudre - j'utilise le système "village" éprouvé. Il est à noter que je suis né et que j'ai grandi dans un village, je ne ressens donc pas de choc culturel à la vue d'un lavabo. Les avantages du lavabo sont sa simplicité et sa super efficacité en termes de consommation d'eau. Après tout, pendant les 17 premières années de ma vie, je n'ai utilisé que le lavabo, des millions de villageois russes et de résidents d'été les utilisent encore, et personne ne s'en plaint. Avec une douche, la question est plus compliquée. Je suis un employé de bureau - une douche quotidienne, un rasage et une chemise propre sont obligatoires pour moi. Je sais que pour une personne aux cheveux courts, 10 litres suffisent pour se laver eau chaude... Afin de bien se laver avec une telle quantité d'eau, il est nécessaire que son mince filet coule d'en haut et puisse être rapidement ajusté et superposé. Une cabine de douche compacte avec un réservoir d'eau chaude sur le dessus et un robinet à tisser. Chauffe-eau électrique à accumulation pour le plafond ? Pas une option - vous ne pouvez pas compter sur une alimentation électrique ininterrompue, un plafond bas et un receveur de douche haut ne laissent pas de place pour un chauffe-eau, de plus, vous devez vous assurer que l'eau peut être facilement évacuée du système. Pouvoir éteindre complètement le chauffage en hiver, pour les périodes de ma longue absence. Je choisis une option plus simple, ultra fiable et non volatile : l'eau est chauffée à la bonne température dans une citerne émaillée de 15 litres sur une cuisinière à gaz (temps de préparation 15-20 minutes), puis pompé dans un réservoir d'alimentation compact au-dessus de la cabine de douche, d'où il est consommé par gravité selon les besoins. Terminé - une partie supplémentaire est pompée du réservoir. Ainsi, une semaine par personne aura besoin de 60-70 litres d'eau du robinet et environ 10 litres d'eau potable (je prends le petit-déjeuner et le déjeuner au travail, le soir uniquement du thé. Enfin, le week-end, de la soupe) Ainsi, pour assurer l'approvisionnement en eau , je dois acheter 2 bouteilles de 5 litres à Auchan boire de l'eau(pour 100 roubles) et remplissez gratuitement 2 bidons de vingt litres et 3 bidons de dix litres avec de l'eau du robinet. Question de merde - dans un futur proche galerie marchande Je charge les canettes dans le chariot, le remplis d'eau de n'importe quel robinet que je trouve et déplace le chariot jusqu'à la voiture. Je surcharge les bidons dans le coffre, puis je transfère les bidons du coffre à la maison sur 15 mètres. Un peu d'activité physique est très bénéfique pour le plancton de bureau ! Vous pouvez aussi faire le plein d'eau au travail, ou entre amis, mais n'importe où. Un "MAIS", la voiture devient une partie du système d'approvisionnement en eau (et de l'approvisionnement en gaz - aussi), sa perte pendant une longue période est très critique - vous devrez apporter de l'essence et de l'eau en taxi.

J'achète une cabine de douche et commence à l'assembler. La palette et les parois sont assemblées.

Autres composantes (évier, lavabo, cuisinière à gaz)

On sculpte « à partir de ça » un réservoir consommable avec un robinet. Nous connectons les composants avec des tuyaux.

Le "cœur" du système est une douche sur tapis roulant datcha. Son indépendance énergétique et ses caractéristiques techniques et économiques les plus élevées en font le leader incontesté parmi tous les autres. options possibles pompes. Pomper 10 litres d'eau c'est seulement 20 fois (sans être distrait du lavage) pour masser des "seins" rouges élastiques avec vos talons (ce qui pour un homme, il faut l'avouer, n'est pas du tout difficile, mais plutôt agréable :)

Lavabo, évier, cuisinière à gaz sont prêts. Le tuyau suspendu derrière le lavabo est connecté à la pompe. Il faut descendre son extrémité dans le réservoir avec eau chaude debout sur une tuile. Et tu peux aller à la douche.

Vous demandez : « Et le lavage ? » Je réponds : "Tant qu'il y a des laveries en libre-service à Moscou, il est plus facile d'aller se laver dans des machines à laver louées que d'en construire une autonome et d'apporter de l'eau pour cela" 200 roubles c'est 1 lavage dans une machine de 8 kg. lin. Je viens d'acheter 30 chemises et 30 paires de chaussettes et je ne le faisais qu'une fois par mois. J'ai chargé 3 voitures en même temps. Au total, le coût du lavage était d'environ 600 roubles par mois. J'ai regardé un peu la télé en attendant la fin du lavage. Il mit le linge humide et lavé dans des sacs et les emporta chez lui. Je l'ai raccroché, ouvert complètement la ventilation et ajouté la température avec le thermostat de chauffage. Au bout de quelques heures, le linge était sec. Imaginez la quantité d'humidité évaporée d'un tel volume de linge et estimez la réserve de puissance du système de chauffage et de ventilation. Sur la photo, environ un cinquième du volume de lavage habituel est en train d'être séché.

Assainissement. Initialement - dans des boîtes. Du lavabo: en hiver - au 10 litres sous l'évier,

En été - dans un bidon de douche de 30 litres, debout à l'extérieur.

Pourquoi pas le même endroit en hiver ? Une puissante décharge unique d'eau chaude provient de la douche et le tuyau ne gèle pas - toute l'eau en sort avant que le tuyau chauffé ne gèle. Au lavabo, le drain est lent - les tuyaux ne se réchaufferont pas et l'eau qu'ils contiennent gèlera progressivement. Comme je l'ai déjà écrit plus haut, vidanger l'égout dans des bidons me permet de déclarer l'autonomie du bâtiment et l'absence de son impact sur les abords. En cas de tentative pour me réclamer, je pourrais montrer comment tordre les bidons d'égout avec des bouchons, les charger dans une voiture et les sortir pour les jeter dans une direction inconnue. Cependant, comme aucune réclamation n'a été faite et que l'eau savonneuse ne fait pas partie des déchets hautement toxiques, il n'y a eu aucun problème quant à son élimination sur le territoire contaminé de la coopérative de garage. Environ deux fois par semaine (et seulement en hiver), vous devez vider le réservoir du lavabo. Une fois tous les 2 jours (en été) - bidon de douche. En hiver, au lieu d'un bidon, un seau en plastique est placé et un morceau de glace est déposé quotidiennement sous la forme de ce seau avec un coup de pied sur son fond, dans la congère la plus proche. Il fondra au printemps. Pour les cheetoplugs qui veulent crier « Sale Moscou », je conseille de flâner dans les garages et d'admirer les flaques d'huile moteur, les décharges de bidons d'huile, les filtres à déchets, les bouteilles, les sacs, les cadavres de chiens errants (et leurs futurs adeptes, qui sont également pas engagé dans le nettoyage du territoire), etc. C'est vraiment un problème. Et étant donné que les poubelles sont éparpillées un peu partout, la raison en est la banale paresse et l'indifférence des aborigènes. Encore une fois, la conception de mon immeuble prévoit l'évacuation et l'élimination des déchets. Bien sûr, haha, j'ai sorti les déchets liquides et les ai remis à une entreprise spécialisée pour élimination. Si nécessaire, je présenterai même des pièces justificatives. La loi et l'ordre passent avant tout ! Ainsi, les principaux systèmes de survie sont prêts (en plus de ceux décrits, il existe également un système de ventilation et plus tard un climatiseur). Je ne décrirai pas les toilettes, car je ne vois aucun problème avec son appareil. Il existe des dizaines de des solutions toutes faites- d'une bouteille et d'un seau en plastique élémentaire aux placards secs différents modèles, formes et volumes. Et puis il y a tout simplement solution parfaite- assainissement autonome. C'est de loin le moyen le plus optimal pour purifier les eaux usées domestiques. Après tout, si vous, le lecteur, ne pouvez pas résoudre indépendamment le problème de l'élimination de plusieurs centaines de grammes de vos propres excréments, alors, gamin, que faites-vous sur ce site ? Et où regarde ta maman ?

A partir de fin mars 2009, j'ai commencé résidence permanente dans sa nouvelle maison, tout en la complétant. Tout est pareil - exclusivement le week-end. Ameublement d'intérieur en 2009

J'ai accroché un thermomètre avec un capteur externe au mur. Au-dessus - la température à l'intérieur, en dessous - à l'extérieur.

En juin 2009, je me suis connecté à l'électricité, je m'y suis habitué, je me suis habitué...

Et la construction s'est intensifiée.

A partir des vestiges d'un ancien garage, j'ai ajouté une façade arrière.

j'ai acheté un onduleur Machine de soudage et "broyeur". Et le travail a commencé à bouillir.

L'annexe est fixée aux modules avec des vis - pour préserver la capacité de démonter et de transporter rapidement le bâtiment.

J'ai décidé de m'exercer à fabriquer des portes en acier depuis la sortie de secours du 2e étage (vers le toit d'un voisin). Étant donné que travaux de soudure Je viens d'apprendre en ligne, pour la première porte - pas mal. Ce n'est qu'après avoir soudé un kilogramme d'électrodes que j'ai commencé à ressentir un peu l'essence du soudage à l'arc électrique - pour comprendre la dépendance de l'intensité du courant réglée sur l'épaisseur du métal à souder, la position de la couture, etc. Il semble que l'expérience soit importante en soudage - plus vous cuisez longtemps et plus, meilleure est la soudure.

Vue générale de la porte de sortie de secours.

Paysage d'été du côté de l'arrière-cour - pourquoi pas une idylle de village ?

Après une formation en soudure, nous passons à la façade principale.

La porte d'entrée principale de l'intérieur...

Et dehors

Je commence à peindre la façade. Pour travailler avec la partie supérieure de la façade, à partir des derniers vestiges de l'ancien garage (pignons) que j'ai construit échafaudage latéral... Avec une plate-forme de travail clôturée ! Travailler dans les escaliers est trop dangereux et devenir handicapé ne faisait pas partie de mes plans. Le non-respect des consignes de sécurité est la cause de blessures ! Et vu les détails fabrication de bâtiment, les blessures peuvent être graves, voire mortelles. Donc, descendre les escaliers aurait facilement pu mettre fin à la fois à ce projet et à ma capacité à être actif.

Façade principale peinte.

La clôture a été construite à partir des restes de matériaux afin que les voitures qui passent ne vaporisent pas de la boue d'une flaque d'eau sur la façade fraîchement repeinte et sur le portail.

Travailler le mur est

Le toit est déjà prêt

Et le joint scellé du mur ouest avec le toit du voisin est également prêt.

SOUDAINEMENT! L'équipe de tournage est venue en grand nombre, a installé les accessoires, les caméras, les acteurs, et le tournage de quelques séries sur les flics et les bandits a commencé ! Apparemment la brutalité de notre paysage n'a pas laissé les cinéastes indifférents ! Ainsi, la façade fraîchement repeinte de ma maison a apporté sa modeste contribution au cinéma russe. Hélas, ce brillant premier film est passé inaperçu auprès du grand public. C'est en vain que j'ai suspendu mon travail pour ne pas déranger les cinéastes avec le bruit du « broyeur ».

Après quelques heures, les cinéastes sont passés à tourner des tournages sur les toits des garages voisins, tandis que je continuais à travailler sur la façade est. J'ai soudé une fenêtre avec une grille puissante et une porte pour une autre issue de secours.

à l'intérieur fait chevauchement entre les étages du contreplaqué sur des poutres en acier du coin

Je remplacerai bientôt cette échelle temporaire par une nouvelle.

Une autre fenêtre avec un treillis (sur la façade nord)

C'est dehors

Je fais un nouvel escalier. Acier ...

Avec du bois...

Par étapes.

Jetons un coup d'œil au contenu du premier module. Entrepôt. Juste un entrepôt pour les outils, les matériaux de construction, les ménages. ustensiles. Eclairé par un spot.

C'est déjà novembre. Il est temps de mettre fin à la saison de construction 2009. Il fait froid et pluvieux. La fenêtre du masque de soudage s'embue avec le souffle. Le périmètre du bâtiment est fermé. Prêt pour l'hiver.

A l'intérieur aussi, presque tout est construit. La finition est restée.

Résumons les résultats de la sortie 2009. Cette année a été la principale dans le sort de la maison. Au cours de cette année, j'ai transformé la maison d'un vague projet en ma maison confortable et bien-aimée. Je n'ai pas eu à pousser dans le métro - la route pour aller au travail m'a pris environ 15 à 20 minutes de trajet en voiture tranquille à travers les plus beaux endroits de Moscou, sur des routes non sujettes à la "congestion". Ma place de parking (et même plusieurs), juste sous la fenêtre, était toujours gratuite. Je n'avais pas de voisins bruyants, les guitaristes et les ivrognes ne se rassemblaient pas sous la fenêtre. Bref, j'ai vécu dans une idylle, ne ressentant en aucun cas les problèmes qui dérangent les Moscovites. Mes voisins (et n'apparaissant que de jour) étaient des propriétaires de garages et des ouvriers de divers services automobiles, situés en abondance sur le territoire. Des hommes excellents, me surpassant souvent en droiture, en expérience et en passion. La seule différence est que leur passion était pour les transports divers, et la mienne était de construire une maison. Je m'intéresse aussi à la technologie automobile, mais ma Toyota, étant très fiable, ne m'a pas souvent offert l'occasion de montrer ma capacité à la réparer. Pourtant, c'était génial d'avoir des amis spécialisés dans l'automobile avec toutes sortes d'outils, de connaissances et d'expérience. Observez l'avancée de leurs travaux, l'avancée de leurs projets automobiles, inspectez et discutez de leurs méga-créations. Les voisins m'ont aidé à plusieurs reprises avec des conseils, des outils, des détails, et même une fois - la première aide médicale (Je me suis blessé à la main lors d'un travail imprudent avec le "broyeur"). Merci les voisins ! Calculons les coûts pour 2009 : 17/01/2009 Linoléum, 13,2 m². 3 023 Sous-couche stratifiée 13 rm x 1m 156 Folgoizol 10mm x 0,6 x 3,2 m. 720 Couteau Linoléum 42 24/01/2009 Piles, lanterne. 224 Pompe à matelas 119 Vis-crochets 3 pcs. 29 Couvercle pour tuyau de convecteur 210 31.01.2009 Cabine de douche AquaBoom HX-166 10 000 Mastic 110 Pistolet pour mastic 100 Ondulation pour l'évier 100 Tournevis 38 01.02.2009 Douche "Toptun" 1 150 Lavabos en plastique 2 pièces 400 Perceuse-visseuse sans fil 799 Crochets - vis 32 Scie à métaux 72 02/07/2009 Bouteille propane, propane 11kg / 27L 1 750 14/02/2009 Meubles de cuisine (évier et meuble) 3 750 Miroir pivotant 299 Robinet, raccord, joints, raccords tuyaux, tuyau transparent , pinces, écrous 490 15/02/2009 Pieds de meuble 2 pcs, boulons 10х20 4 pcs. 140 Raccords de tuyaux 2 pcs. 38 Sortie évier 199 Jeu de perceuses 189 Réducteur de gaz avec flexible 399 18/02/2009 Réchaud à gaz de bureau Gefest (Brest) PNS 700-03 1 540 21/02/2009 Propane 21kg / 50l. 630 22/02/2009 Théière d'émaux. 2 p. 290 Tabouret Frost 199 Bidon plastique 10 l. 99 Porte-savon, mug, louche 85 23/02/2009 Cuve émaillée 15 l. 500 28.02.2009 Propane 20 l. 207 03.07.2009 Lanterne "Kosmos-3031" 149 Seau 24 litres. 279 Bidon plastique 31 l. 329 Tuyaux d'aération 307 Sacs à ordures 51 08.03.2009 Tuyaux d'aération 98 Bac à chaussures 129 09.03.2009 Isolation thermique pour tuyau 50x2 m 60 Penoizol 1 ml. 140 Scotch argent 2 pcs. 136 Propane 40 l. 400 28.03.2009 Propane 20 l. 210 30/03/2009 Paiement de GSK pour le 2ème trimestre. 2009 900 04.04.2009 Crochets de suspension 9 pcs. 211 Panneau de meuble pour cintre 120x30 129 Crochet pour cintre, pliable 369 Branche 50 25 Crochet-anneau 6x35 2 pcs. 39 Matelas ouaté 140x190 1 080 09/04/2009 Grattoir 40 Ruban à peindre 33 Corde polypropylène 15 m 60 04/11/2009 Support métallique MS-234 (1x2x0.3) 2 399 Baïonnette, pelle et pelles à balai 420 04/12/ 2009 Propane 41 l. 415 13.04.2009 Lanterne "ERA L50" ​​​​avec infra-capteur 335 20.04.2009 Propane 23 litres. 240 20/06/2009 Interrupteur 2 pcs., Prise 4 pcs., Switchbox 2 pcs., Canal 6 pcs., Ruban isolant, bornier. 542 Lampe luminescente T8L18 / 765 55 Fil de cuivre PUNP 2x2,5 20 m 399 Fil de cuivre ШВВП 2x0,75 20 m 179 21.06.2009 El. compteurs "Mercury-201.5" 2 pcs. 1 400 Automatique interrupteur ABB double 32A 300 Câble alumin. 2x6 150 m 2 250 22/06/2009 Pour le raccordement à l'alimentation électrique 4 000 Électricité 16 roubles / kWh 1 000 23. 06.2009 Automatique interrupteur ABB 10A 149 24/06/2009 Meuleuse d'angle MSHU-1,8 2 450 27/06/2009 Pince SU-100 407 Lampe ARCTIC 1х18 IP65 698 Prise de câble avec couvercle IP44 204 Rallonge "Universelle" E-303 5m, 3 des roses. 192 Bouclier de protection NBT GM238-000-11 132 Meules à tronçonner Meadows 2 pcs. 78 Disque à tronçonner Bosch 1 pc. 129 27/06/2009 Marteau d'établi 100 gr. 79 Ruban isolant PVC bleu 19 27/06/2009 Paiement de GSK pour 3 m² 2009 900 29/06/2009 Progress-Instrument perforateur PE-26/900 2 910 01/07/2009 Forets 10 et 13 mm. 150 Goujon 12 mm, 2 m 4 écrous, 4 rondelles, meule à tronçonner 300 04/07/2009 Combinaison de soudeur 596 Bouclier de soudage NBT 86 Douillette Norman 71 Leggings en suède 119 Scie à métaux 93 Disques à tronçonner Meadows 2 pcs. 64 06/07/2009 Onduleur de soudage BlueWeld 6 390 09/07/2009 Mousse polyuréthane 2 cylindres Polifoam 241 11/07/2009 Electrodes MR-3C 2 mm., 2 pack. 1kg chacun. 278 Meules à tronçonner Bosch 2 pcs. 261 11/07/2009 Coin 50x50 12 m.p. 840 Coin 40x40 36 ml 2 160 Coin 32x32 24 ml 1 200 Feuille 3 mm. 1,25x2,50 3 600 Galvanisé 0,45 mm. 2 feuilles 1x2 600 Transport de métal 1 300 17/07/2009 Disques de coupe Prairies 3 pcs. 80 Faux 250 Espagnolettes 2 pcs. 180 22/07/2009 Perceuse 12 mm. 100 25/07/2009 Hangars 2 pcs., Loquet 340 26/07/2009 Roues de coupe (Luga 6 pcs. + 1 ing) 250 01/08/2009 Serrure de garage en hauteur ZGTs Selmash 665 Roues de coupe ATAKA 2 pcs. 78 électrodes МР-3С 3 mm., 1 paquet 5kg chacun. 450 électrodes МР-3С 2 mm., 1 paquet 1kg chacun. 150 Vis de toiture 75 pcs. 300 Filtres de lumière, lunettes pour masque de soudage. 100 20.08.2009 Serrure de garage en hauteur ZGTs Selmash 607 Stores 115x85 480 22/08/2009 Propane - ravitaillement 2 cylindres 850 Antenne Hummingbird-PF, câble - 5 m 535 23/08/2009 Peinture, mastic, brosses, convertisseur de rouille, masquage ruban 1 790 Seringue pour mastic 80 25/08/2009 Ruban de peinture, 4 pinceaux, gants 146 28/08/2009 Disques de coupe Prairies 3 pcs. 100 30.08.2009 Électrodes MP-3C 2 mm 150 Brosse de nettoyage pour broyeur 250 03.09.2009 Disques à tronçonner Meadows 6 pcs. 180 05.09.2009 Mastic "Rabex-M" 20 kg. 1 900 Spatule 200 06/09/2009 Corde 10 m 250 08/09/2009 Mousse de montage 6 bouteilles 871/11/2009 Masque respiratoire 25 17/09/2009 Mousse de montage 1 bouteille 123 Peinture 3 l., Rouge - 1 l . 500 20/09/2009 Peinture 3 l., Pinceau 440 22/09/2009 Bidon de mastic 2 l., Autocollant papier 104 23/09/2009 Hangars 2 pcs., loquet 240 26/09/2009 "Masker", sceau D, lames de couteau 188 27/09/2009 Paiement de GSK pour 4 m² 2009 900 10.10.2009 Propane - remplissage 40 litres. 500 17/10/2009 Forets 6 mm. 3 pièces. 70 Coin 40x40 6 ml 360 24.10.2009 Coin 40x40 18 ml 1 080 Coin 25x25 36 ml 1 260 Contreplaqué FC 18mm, 1250x1250, 4 feuilles 2 200 Planchers, 110x32x3000, 6 pcs. 980 Transport de matériaux de construction Gazelle 1 000 25/10/2009 Perceuses 3 pcs-5mm, 2 pcs-6mm. 100 vis 400 gr. + 7 pièces 70 26.10.2009 Spot 150 W avec pied 350 Spot 150 W mural 150 27.10.2009 Goujon, écrous, colliers de serrage, gaine. 140 31.10.2009 Propane - remplissage 40 litres. 525 Joint pour porte 40mm 52 11/07/2009 Disques à tronçonner Meadows 3 pcs. 90 Disque à tronçonner 1 pc. 80 Disque abrasif 1 pc. 50 vis autotaraudeuses pour toiture. 30 13.10.2009 Disques à tronçonner Meadows 4 pcs. 120 14/11/2009 Propane - un nouveau cylindre rempli 660 Electrodes MR-3, 2mm., 1 kg. 125 15/11/2009 Isolation pour tuyaux 2m x 40mm. 2 pièces 80 vis autotaraudeuses pour toiture 60mm. 10 morceaux. 40 Bac à chaussures 129 21/11/2009 Propane - ravitaillement 39 litres. 525 27.11.2009 Meules à tronçonner Meadows 3 pcs. 90 Mousse de montage 1 cylindre 123 29/11/2009 Vis autotaraudeuses 10 pcs. 30 05.12.2009 Propane - ravitaillement 39 litres. 525 Électricité 16 roubles / kWh acompte 1 000 11/12/2009 Bassin rond 24 litres. 140 13.12.2009 Paiement de GSK pour 1 m² 2010, routes, etc. 1 800 15/12/2009 Propane - ravitaillement 40 litres. 460 26.12.2009 Tuyau gaz 2 m 189 Propane - remplissage 40 l. 480 27/12/2009 Propane - ravitaillement 20 litres. 250 Total pour 2009 (en tenant compte de la vente d'outils inutiles et de matériaux de construction excédentaires) - 92 880 roubles. Coûts totaux au 31.12.2009 - 297 319 roubles. Le budget est presque épuisé, mais le bâtiment est presque terminé. De plus, il est utilisé depuis longtemps et me fait déjà économiser beaucoup d'argent. Il est nécessaire de réviser le budget dans le sens d'une augmentation l'année prochaine - la maison est sur le point de devenir autosuffisante. Le tout avec le 2010 à venir ! Bonne chance à nous pour la prochaine année (anormalement chaude).

Hiver 2010. Le rêve de vivre dans une maison avec la femme qu'on aime n'est pas encore devenu réalité. Il faut vivre non pas avec une femme, mais avec trois les bouteilles de gaz... L'un alimente le radiateur, un autre est en réserve. Le troisième (petit) est pour le poêle.

Pendant les périodes glaciales de janvier à février, le ballon dure 8 à 9 jours. L'une se termine - j'en branche une autre, et le week-end prochain je prends une bouteille vide pour faire le plein. Je stocke le cylindre rempli dans la rue, le mets à l'intérieur peu de temps avant de le remplacer. Cylindres certifiés et testés. Instructions de sécurité pour l'utilisation appareils à gaz lu plusieurs fois. Mais il faut le casser pour une production plus complète de gaz à partir des bouteilles. Les issues de secours sont déneigées. Suffoquer, exploser ou brûler ne fait pas partie de mes plans. Faisons une percée. Pour chauffer la maison, il est nécessaire de brûler 17 bouteilles de propane au cours de l'année. La plupart d'entre eux tombent en janvier-février glacial.

Février 2010. Un blizzard féroce. Je regarde les voitures déraper par la fenêtre. Puis il prit une pelle et alla déterrer les pauvres. Pour eux - la liberté de la captivité des neiges, pour moi - une activité physique utile au grand air. Et pourquoi s'y coincent-ils ? Pourquoi gaz comme ça? Je conduis ma machine à écrire (elle est au premier plan de la photo) dans toutes les chutes de neige que j'y passe. Vnatyag.

J'ai construit une nouvelle étagère pour le téléviseur - vous pouvez installer les étagères à n'importe quelle hauteur et en ajouter d'autres (si nécessaire)

J'ai fait un plafond scellé dans la cabine de douche et remplacé le réservoir d'alimentation par un modèle plus avancé. La cabine de douche doit être aussi étanche que possible - moins d'émissions de vapeur et plus chaude.

Le printemps 2010 est arrivé - j'ai fini de peindre la façade.

Nous peignons dans la même palette de couleurs et dans notre design "industriel" préféré.

La finition extérieure du bâtiment est terminée.

Je passe à la décoration d'intérieur.

La couleur préférée a l'air bien à l'intérieur aussi.

Les marches raides dangereuses sont signalées en rouge par un signal. Je n'ai pas fabriqué les garde-corps - ils interféreraient avec le transport de bouteilles de gaz, pour lesquelles un an plus tard, au printemps 2011, je l'ai payé - en trébuchant dans les escaliers sur mon coccyx. C'était très, très douloureux. J'ai appris une leçon mémorable sur la nécessité d'une stricte adhésion codes du bâtiment et règles.

Les canalisations d'égout sont isolées.

Bordé de linoléum dans le couloir du 2e étage

J'ai installé un climatiseur.

Vue intérieure du climatiseur. Je l'ai acheté pour presque rien, en mai, avant même le début de la canicule et des incendies de 2010. Par conséquent, il ne souffrait pas spécialement de la chaleur - il dormait enveloppé dans couverture en coton soufflé par une brise fraîche et fraîche. Était-ce vraiment dur à Moscou à l'été 2010 ?

Nous décorons l'entrée avec des dalles de pavage (en respectant la palette de couleurs choisie) et une plate-forme en bois.

Disposez le sol du 1er étage avec les mêmes carreaux.

En fait, c'est tout. Ceci termine la construction, l'objet est prêt. 10 juillet 2010. Coûts pour cette date 328 669 roubles. On peut les considérer comme le budget final de construction. Cependant, si vous regardez de près les coûts, il y a déjà beaucoup de coûts d'exploitation et de ménage parmi les coûts. Je propose donc de considérer que j'ai atteint les 300 mille promis. Et étant donné que je vis dans la maison depuis plus d'un an, le montant des économies réalisées sur les logements locatifs a déjà dépassé les coûts de construction. C'est-à-dire que le projet a DÉJÀ entièrement porté ses fruits et je « sors en tête » ! Dans un an! Comment aimez-vous ces indicateurs d'investissement?

Octobre 2010. Il est temps de s'occuper du confort. Et il hésitait à gonfler constamment ce matelas pneumatique. J'en ai acheté un nouveau, orthopédique.

Janvier 2011. En l'absence d'autre travail physique, je m'amuse à déneiger mes toits et ceux des voisins. Et aussi une sorte de sculpture de glace - sur la photo il y a un canapé de neige pour ... oui, fig le sait ...

Mars 2011. Parfois, je me lance dans la soudure.

Par exemple, j'ai soudé un support.

Septembre 2011. Fenêtre et grille peintes. Mise à jour de la couleur de la clôture. J'ai recouvert le toit d'une nouvelle couche de mastic. Tout. D'autres œuvres ne sont pas claironnées. Ennui.

Novembre 2011. Problème. L'alimentation a été coupée. En principe, le projet comportait initialement peu de dépendance vis-à-vis des communications externes. En pensant, en comptant, j'ai acheté un générateur électrique à essence. 1 kW, numérique, insonorisé.

Je l'ai mis sur le prochain toit. Gronde lentement dans la rue...

Et dans la maison, il fait clair et les appareils électriques fonctionnent.

Hiver 2012 Apparemment, j'aspire à l'amour féminin et il y a un excès d'énergie non dépensée - comment expliquer autrement la création de ce sculpture sur neige Devant la maison? Voyez comme la poitrine, la taille, les hanches, les lèvres sont accentuées sur la statue ! Le vieil homme Freud, probablement, pourrait en dire beaucoup sur moi, en regardant cette création))

La génératrice a été déplacée à l'intérieur, sa terrasse d'été (et la porte d'accès) est recouverte d'une neige abondante. J'évacue les gaz d'échappement à l'extérieur par une cheminée.

Et à l'intérieur, il fait chaud, léger, propre et confortable.

En avril 2012, j'ai décidé de moderniser radicalement mon système d'alimentation. Un convertisseur d'énergie électrique et un accumulateur spécial pour 100 Ah, vous permettent de démarrer le générateur une fois par semaine pour recharger la batterie. Alors pas de soucis - l'alimentation est suffisante pour une semaine d'alimentation et d'éclairage d'un ordinateur portable.

Développement russe. J'applaudis les ingénieurs et fabricants russes de cet appareil ! Détails techniques - Google vous-même.

Les plans immédiats étaient d'acheter des panneaux solaires et un contrôleur pour eux (d'ailleurs, également russe). Cela transformerait ma maison en une maison vraiment autonome. Et des panneaux solaires sur le toit ajouteraient +100500 à la brutalité et à la prétention. Mais les plans n'étaient pas destinés à se réaliser - en juin 2012, un nouveau fournisseur d'électricité du réseau est apparu sur le territoire, je m'y suis connecté et j'ai réduit le programme de développement de ma propre énergie solaire alternative. Par conséquent, hélas, cher lecteur, vous ne connaîtrez pas la mise en œuvre réussie de ce programme sans aucun doute le plus intéressant. Bien qu'aucun obstacle n'ait été prévu pour son achèvement, les composants sont en cours de libération. Et bien que le prix de ces composants soit tout à fait convenable, pour le projet, dont l'excédent budgétaire dépassait le million de roubles en 2012, cela ne semblait pas difficile. La photo montre également un bâtiment résidentiel modulaire et autonome avec des panneaux solaires. 80 niveaux

C'est là que mon histoire se termine bien. Pendant 5 ans de vie dans cette maison, j'ai économisé environ un million et demi de roubles sur le loyer, accélérant ainsi considérablement le processus d'accumulation des fonds nécessaires pour acheter un appartement à Moscou. Après avoir ajouté l'argent de la vente de mon appartement à Zamkadny N-sk à mes économies, j'ai acheté un excellent appartement dans un bel endroit de Moscou, à 7 minutes à pied du métro. Par conséquent, en juillet 2013, j'ai déménagé de la maison à mon nouvel appartement. Dans un an, je prévois d'y terminer les réparations, et compte tenu du budget de réparation prévu (plusieurs fois supérieur au budget de l'expérience ci-dessus) et de mon enthousiasme pour cette entreprise, le résultat promet d'être époustouflant ! Seulement c'est une histoire complètement différente...

Je conclus mon histoire avec des photographies d'une maison vide. Sous cette forme, il devrait aller à un nouveau propriétaire. À l'heure actuelle (octobre 2013), la maison est en vente pour 400 000 roubles - c'est-à-dire pratiquement au prix des coûts de construction.

L'invité de la capitale a décidé de son problème de logement d'une manière inhabituelle - il a acheté un garage bon marché et l'a transformé en un logement confortable.

« Au début du printemps 2006, je suis venu travailler à Moscou. Comme d'autres « venus en grand nombre », j'ai commencé par la location de logements. En 2008, les prix et l'état de ces logements, ainsi que les « services » des agents immobiliers , j'en avais déjà assez. J'ai commencé à chercher une alternative", raconte-t-il sur l'un des blogs collectifs d'internautes sous le pseudo 919919919.

Un habitant entreprenant de Moscou a trouvé la réponse à la question du logement d'une manière non standard. « À l'automne 2008, l'idée a finalement germé : acheter le garage le moins cher, à l'endroit le plus proche du travail et confortable à vivre ; concevoir et construire des logements ; les coûts devraient être minimes et échelonnés. Le budget prévu du projet a été estimé par l'auteur à 300 000 roubles (environ le coût annuel de la location d'un logement à Moscou).

Choisir un site était facile. "J'ai parcouru toutes les annonces de vente de garages, choisi les options les moins chères, les ai examinées, sondé la région et interrogé les aborigènes pour d'autres options intéressantes", décrit le blogueur 919919919. En conséquence, le 27 septembre 2008, il a été sélectionné et acheté pour seulement 45 mille roubles garage métallique à 10 minutes à pied du métro, dans un quartier prestigieux de la capitale, à 9 km du travail et à seulement 10 km du Kremlin.

Dans un premier temps, le futur résident du garage a démoli l'ancien bâtiment. À ce stade, la construction d'un « chalet modulaire de deux étages avec des systèmes de survie entièrement autonomes » commence. « Nous stockons soigneusement le métal libéré à proximité », écrit le constructeur-enthousiaste, « il nous sera toujours utile. »

"Modulaire - composé de modules qui peuvent être déplacés rapidement et facilement", explique le blogueur le concept de son chalet. etc. Il y aurait des problèmes - je chargerais les modules avec une grue dans deux camions et je passerais à un autre site. "

L'autonomie des systèmes d'assistance vitale signifie une totale liberté vis-à-vis de toutes les communications centralisées.

« Mon projet était impeccable, poursuit l'histoire, y compris juridiquement : le site m'a été attribué en tant que membre de la coopérative de garage (ce qui est documenté), j'y installerai deux modules sans fondation au sol, qui sont essentiellement des " cubes " en acier. ces " cubes " ne peuvent être couverts par aucune loi relative à l'immobilier ou au logement, car ils ne sont tout simplement ni l'un ni l'autre. "

"Quand on l'interroge sur la légalité de vivre dans le garage, je réponds : aucune loi n'a été violée, personne ne vit dans le garage", précise l'auteur du projet. mon séjour. "

Le premier "cube" du projet était un conteneur standard de 20 pieds avec une porte scellée, capable de supporter une charge de plusieurs tonnes d'en haut. Un module de vestiaire a ensuite été installé sur le toit du conteneur. Le deuxième étage était prévu pour être résidentiel et le premier - technique.

Ensuite, l'auteur installe un système de chauffage - un convecteur à gaz : "Il fait moins 10 dehors. Le système de chauffage est complètement prêt et testé. Je n'aurai plus à me changer en salopette sèche et gelée dans le froid." Après cela, au deuxième étage de la maison "garage", l'auteur procède à travaux de finition: installe du linoléum, installe des meubles, installe une cabine de douche.

"Le problème avec l'évier est facile à résoudre - j'utilise le système éprouvé du" village ", - dit le blogueur. - Il convient de noter que je suis né et que j'ai grandi dans le village, donc je ne connais pas de choc culturel à la vue d'un lavabo. Avec une douche, la question est plus compliquée. Je suis un employé de bureau - une douche quotidienne, le rasage et une chemise propre sont un must pour moi. " Pour cela, l'auteur du projet choisit une option simple, ultra-fiable et non volatile : l'eau est chauffée à la température requise dans un réservoir émaillé de 15 litres sur une cuisinière à gaz, puis pompée dans un réservoir de stockage compact au-dessus de la douche décrochage, d'où il est consommé par gravité au besoin. Terminé - une partie supplémentaire est pompée du réservoir. Le "cœur" de ce système est la douche sur tapis roulant datcha. Pompage de 10 litres d'eau c'est seulement 20 fois (sans être distrait du lavage) pour masser les boutons rouges élastiques de cet appareil avec vos talons. Étant donné que le garage n'est pas connecté aux systèmes d'approvisionnement en eau de la ville, le locataire doit "faire le plein" d'eau à la manière champêtre - dans la pompe la plus proche. "Et vous pouvez aussi" faire le plein "d'eau au travail ou avec des amis, mais n'importe où", - dit 919919919.

À l'été 2009, le garage a été connecté à l'électricité, ce qui a intensifié les travaux de construction: une sortie de secours a été réalisée, les façades du bâtiment ont été anoblies, qui ont été peintes avec une élégante peinture gris-argent. L'escalier intérieur a également été rénové : il a été gainé de bois et peint.

Le coût total de l'aménagement du garage à la fin de 2009 s'élevait à 297 319 roubles

L'auteur appelle 2010 la première année complète de la vie dans le garage. Durant cette période, il continue à travailler à l'aménagement de son logement : il évoque l'approvisionnement en eau, peint espaces intérieurs au rez-de-chaussée, met le climatiseur, met dalles de pavage avant d'entrer dans la "maison".

Au moment de la mise en service en juillet 2010, les coûts s'élevaient à 328 669 roubles

L'auteur considère que la date de mise en service de l'objet est le 10 juillet 2010. Les coûts pour cette date se sont élevés à 328 669 roubles. « Considérant que je vis dans la maison depuis plus d'un an, le montant des économies réalisées sur les logements locatifs a dépassé les coûts de construction », écrit le blogueur.

À l'automne 2012, le garage a été débranché du secteur, le locataire a donc dû brancher une génératrice électrique qui recharge la batterie. "Un convertisseur de courant électrique et un accumulateur spécial pour 100 Ah permettent de démarrer le groupe électrogène une fois par semaine pour recharger la batterie. - Décrit les problèmes d'alimentation électrique pour le locataire du garage. - La fourniture d'électricité est suffisante pour une semaine pour alimenter un ordinateur portable et l'éclairage." Dans un avenir proche, il y a eu un achat de panneaux solaires, qui transformeraient la maison en une véritable autonomie.

"Pendant 5 ans de vie dans cette maison, j'ai économisé environ 1,5 million de roubles sur le loyer, accélérant ainsi considérablement le processus d'accumulation des fonds nécessaires pour acheter un appartement à Moscou", résume l'auteur. N-ske, j'ai acheté un excellent appartement, dans un bel endroit à Moscou, à 7 minutes à pied du métro. Par conséquent, en juillet 2013, j'ai déménagé de la maison à mon nouvel appartement. "

"Pour le moment (octobre 2013) la maison est mise en vente pour 400 mille roubles", conclut l'internaute sous le pseudo 919919919. "Cette maison était pour moi : un projet d'investissement économiquement très rentable (70-100% par an); un objet de créativité et d'inventions, un formateur de persévérance et de dévouement, un laboratoire pour tester à la fois leurs propres capacités et toutes sortes d'équipements intéressants. "

"Arrêtez de vous plaindre du coût élevé et de l'inaccessibilité des logements à Moscou. Trouvez une annonce pour la vente de cette maison (ou d'un autre garage). Et écrivez votre histoire de lutte et de victoire", exhorte l'ancien locataire d'un garage du centre de Moscou. .

A noter qu'en début d'année, la presse a fait état d'une nouvelle tendance sur le marché du logement économique dans la capitale : les coopératives de garage se transforment en quartiers résidentiels. Les propriétaires louent leurs box comme appartements à louer à des non-résidents. Ainsi, la presse décrit le cas d'un jeune originaire de Biélorussie, qui a vécu plusieurs années dans de tels garages à deux étages et a même changé plusieurs coopératives de construction de garages pendant cette période. La location de telles maisons de garage à Moscou coûte environ 600 dollars par mois, ce qui est bien inférieur aux tarifs de location des appartements "ordinaires". Comme vous pouvez le constater, cette pratique se généralise à Moscou.

Il se trouve qu'en raison de la hausse constante et rapide des prix de l'immobilier à Londres, les propriétaires de leurs propres appartements ne sont pas passés à la recherche idées de conception, et pour trouver d'autres mètres carrés, ou plutôt des moyens architecturaux pour les ajouter de manière légale.

À l'heure actuelle, 4 méthodes de ce type me sont connues sur le marché anglais :

1. Fixation du grenier-grenier et percement des lucarnes dans le toit

2. Raccordement d'un hall d'escalier public et d'un deuxième éclairage grâce à la paroi vitrée

3. Approfondissement du logement dans sous-sol et coupant des sources lumineuses sur la pelouse devant la maison

4. Transformation du garage en cuisine-séjour avec une extension de la terrasse-véranda

Pendant 5 ans de travail sur le marché londonien, j'ai rassemblé une archive impressionnante de mon propre travail et des exemples de projets d'architectes anglais éminents qui se spécialisent dans des domaines supplémentaires. Je décrirai chacune des méthodes ci-dessus dans les articles suivants, et aujourd'hui je vous en dirai plus sur la clause 4 la plus populaire.

Si le garage est prévu pour être éclairé, sous la forme d'un studio-open-space, alors on ne peut se passer d'une cuisine spectaculaire. Je travaille avec Myers Touch - des fabricants de très haute qualité et en même temps pas trop chers.

The Myers Touch, une entreprise spécialisée dans la conception de cuisines depuis 10 ans, s'est associée aux fabricants de cuisines allemands SieMatic et aux grandes marques mondiales telles que Gaggenau, Wolf, Sub-Zero, Miele et Siemens. Site Web http://www.themyerstouch.co.uk/projects/secret-kitchen

Les portes coulissantes et les portes accordéon de mes projets ont été gérées par cette société http://www.malbrook.co.uk/index.php/folding-sliding-doors

Vue des garages intégrés de Londres :

Et il arrive que les écuries soient aussi transformées en logements :

Veuillez noter que si l'entrée de l'ancien garage est approfondie, il sera alors plus efficace d'utiliser le demi-sous-sol :

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Et ma pratique de 4 ans de conversion de garages en pièces à vivre a commencé par une commande de conversion d'une maison de l'époque géorgienne en un mini-hôtel avec intérieur moderne... La cliente travaillait dans l'industrie cinématographique et son mari était un artiste indépendant. Les enfants avaient besoin d'une source de revenu supplémentaire pour se nourrir et nourrir un couple d'enfants. Alors que la demande et les prix de l'immobilier augmentaient à Londres, la location était un bon complément aux revenus irréguliers de la famille artistique.(Hugo Road, Islington, parc Tufnell) Ils louent désormais leur maison sur le site de l'hôtel.

Voici une entrée si modeste dans un appartement chic au sous-sol

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Plus de modifications de garage - plusieurs options :

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L'une des nouvelles orientations dans le domaine du logement économique concerne les locaux d'habitation. Cette solution est particulièrement populaire dans les grandes villes et les zones de villégiature, où le service de location d'appartements est très élevé. Faire une maison à partir d'un garage n'est pas une tâche facile. La tâche de rendre la maison de garage spacieuse et confortable est encore plus difficile. La question est de savoir comment faire une rénovation Salle technique l'appartement intéresse de nombreux propriétaires de garages immobiliers. La principale raison de cette décision est la réticence à payer un loyer élevé pour un logement urbain ou le manque de leur propre espace de vie.

Il existe plusieurs options pour créer un garage résidentiel de vos propres mains comme un appartement.

1. Agrandissement du garage. L'option n'est autorisée que s'il y a suffisamment d'espace sur le terrain ;
2. Superstructure de grenier au dessus du garage. Grâce à cette option, vous pouvez enregistrer la zone utilisable du site. Pour assurer des conditions de vie confortables dans le grenier construit, il est nécessaire d'équiper un système de ventilation de haute qualité et d'effectuer une étanchéité supplémentaire des joints.
3. Rééquipement de l'espace intérieur du garage. Est le plus manière rapide construire une pièce à usage d'habitation.

La condition principale pour la mise en œuvre de chacune des options est un niveau de vie décent dans toutes les conditions météorologiques.

Les spécificités de l'aménagement de l'espace de vie

Avant même d'entamer les travaux d'aménagement de l'espace, il est nécessaire de se renseigner sur les critères à respecter dans les locaux d'habitation. Un appartement de garage avec une disposition appropriée est utilisé comme:

• Lieu de couchage;
• Espace de bureau ;
• Salon de musique ;
• Atelier;
• Zones de salle de jeux ;
• Aires résidentielles.

Conseils! Pour le garder au chaud en hiver et assurer une ventilation complète en été, il faut demander conseil à un organisme spécialisé. Une solution non professionnelle au problème d'échange de chaleur à l'intérieur des locaux peut apporter une gêne pendant la vie.

Lorsque vous envisagez de convertir l'espace de garage en espace de vie, vous devez d'abord penser à aménagement intérieur pour que l'intérieur devienne suffisamment lumineux et spacieux. Il est important d'assurer un drainage libre eau domestique... Pour cela, la nouvelle chape en béton est surélevée au-dessus du niveau du sol. Le remplissage du sol offre deux options :

1. Une couche d'isolant thermique et des bûches de bois sont posées sur la base, qui sont fermées par un revêtement de sol de finition;
2. Une nouvelle couche de béton est coulée sur l'ancienne base et du clinker ou des tuiles sont posés dessus.

Lors de la finition, la hauteur du plafond est prise en compte. Si la conception des profilés métalliques de support sur le toit le permet, la hauteur du plafond peut être augmentée s'il n'y a pas d'étage supérieur. Vous pouvez augmenter l'espace libre en utilisant un appareil de plafond voûté.

A quoi faut-il faire attention ?

Lors de la création d'une zone résidentielle dans le garage, il est recommandé de réaliser une isolation hydraulique et thermique à l'intérieur ou à l'extérieur de la structure. Voie extérieure prévoit l'installation avec bardage, clin avec isolation de laine minérale ou mousse. Il est possible de recouvrir la carrosserie de panneaux thermiques avec différentes options matériau de finition. Isolation interne réalisé avec un isolant qui ferme panneaux en plastique ou cloison sèche.

La méthode d'ouverture de la porte n'a pas d'importance. La fonctionnalité de l'espace intérieur et le coefficient de perte de chaleur de la pièce dépendront de ce facteur. Certains garagistes transforment leurs portails en portails panoramiques. blocs de fenêtre qui donnent à la pièce un aspect moderne et esthétique apparence... Le dispositif de fenêtres panoramiques ou ordinaires est une condition préalable à la réussite d'un examen de construction. Même de petites transformations à l'intérieur aideront au-delà de la reconnaissance et le feront ressembler à un appartement en ville.

Équipement de salle de bain

L'aménagement d'une salle de plomberie est une étape importante dans la formation conditions confortables espace vital. Pour la salle de bain et la cuisine, vous aurez besoin de communications autonomes ou centralisées entièrement fonctionnelles. Dans certains cas, l'équipement de communication est l'étape la plus difficile. travaux de construction... Pour que les lignes électriques fonctionnent correctement, elles doivent être installées par un spécialiste qualifié.

Système de chauffage et caractéristiques de l'isolation des murs

L'installation d'un foyer au gaz intégré dans la pièce rendra l'intérieur plus moderne. Le chauffage du garage peut fonctionner à partir de :

• Électricité;
• Combustible solide;
• Environnement vapeur ;
• Gaz naturel (nécessitera la participation de spécialistes du service de gaz).

Afin de garder la chaleur à l'intérieur de la pièce, il est recommandé que la doublure intérieure soit faite d'un matériau isolant thermique. Le choix des matériaux est basé sur les caractéristiques du matériau du mur. Pour Mur de briques tout isolant thermique adapté à une utilisation dans une zone résidentielle fera l'affaire.

Conseils! Lors du choix d'un radiateur Attention particulière doit être donné à son épaisseur. L'indicateur d'épaisseur dépend des murs - plus ils sont minces, plus la couche isolante sera épaisse.

L'isolation de garage à faire soi-même est utilisée:

• Polystyrène;
• Minvata ;
• Laine de verre;
• Isolants thermiques réfléchissants;
• Plâtre;
• Colorants calorifuges.

Conseils! Le moyen le plus économique d'isoler les murs d'un garage est de coller des feuilles de mousse sur les murs, après avoir nettoyé et dégraissé la surface des murs. Les joints et les fissures qui en résultent sont fermés avec de la mousse de polyuréthane.

Est-il possible de s'inscrire dans un garage résidentiel?

Avec une approche juridique compétente, il est tout à fait possible de s'inscrire dans une maison de garage reconvertie, si l'objet est officiellement reconnu comme destination d'habitation. L'autorisation pour les actions d'enregistrement sera obtenue si l'intérieur du bâtiment est observé normes sanitaires et tous les systèmes domestiques sont coordonnés. Après avoir obtenu les permis appropriés, vous pouvez contacter votre gouvernement local pour obtenir le statut d'un logement.

Pour ce faire, vous aurez besoin d'une déclaration, d'une confirmation de propriété de l'objet, d'une autorisation d'équiper les communications, d'une confirmation du respect des règles sanitaires, ainsi que d'un projet de reconstruction. La réponse à la demande sera acceptée dans les 10 jours ouvrables. En cas de refus, vous pouvez faire appel devant le tribunal. La conversion d'un garage en complexe résidentiel est complètement nouvelle tendance dans l'immobilier, mais sa prévalence augmente rapidement, en particulier dans les mégalopoles et les villes de villégiature.

Le coût élevé des mètres carrés dans les nouveaux bâtiments, ainsi que prix élevé sur l'immobilier suburbain obligent les gens à chercher des moyens de sortir de cette situation. Notre portail a déjà expliqué comment un jeune couple des États-Unis, au lieu de contracter une hypothèque, en a construit une petite. Nous proposons une autre option des Américains - Brian et Jen Dangers. C'est une façon de transformer un garage en une maison de campagne confortable.

Brian Danger

Lorsque nous avons été confrontés au problème de savoir où vivre et combien d'argent dépenser pour construire une maison, ma femme et moi avons décidé de ne pas nous endetter. Le prêt a disparu de lui-même, mais nous n'avions pas d'argent pour acheter une grande maison à part entière ou une construction à grande échelle. Après avoir modéré nos besoins, Jane et moi avons développé un projet pour transformer le garage "tué" en un chalet confortable.

Faute de moyens financiers, le couple a pris la voie de la minimisation. Ils ont abandonné les meubles achetés et les solutions architecturales complexes. L'ensemble de l'espace de garage est d'environ 50 m². m divisé en domaines fonctionnels... Afin de ne pas clôturer les recoins et de tirer le meilleur parti de l'espace disponible, les Américains ont déplacé le lieu de couchage au plafond, équipant quelque chose comme un grenier.

Une table de transformation faite maison a été placée au centre et le mur du fond a été placé sous la cuisine.

La salle de bain est séparée de la pièce principale par une cloison coulissante se déplaçant le long d'un guide constitué de deux paliers et d'un tuyau carré.

Jen Danger

Nous avons fabriqué tous les meubles à partir de coins, de tuyaux et de canaux en acier, en fixant des feuilles d'OSB à ce cadre ou en le recouvrant de bois. Il s'est avéré très élégant. Bien sûr, nous comprenons que le design ressemble à un design industriel et que tout le monde ne l'aimera pas, mais c'est mieux que rien ou que de la dette.

Pour économiser encore plus, une planche non rognée a été utilisée, qui a été rabotée, poncée, et tous les nœuds et défauts après vernissage des façades du meuble n'ont fait que souligner son naturel.

Malgré la relative petite zone, la maison est équipée de tous les appareils nécessaires - réfrigérateur, télévision, cuisinière à part entière, évier, cheminée, climatisation, etc.

Au lieu de carreaux, la baignoire était finie et les comptoirs pour les repas et table de cuisine coulé dans du béton.

L'un des murs est consacré au système de rangement, et la chambre est accessible par un escalier escamotable dont les marches sont des boîtes de rangement.

Une autre caractéristique de la maison est le plateau tournant.

Brian Danger

C'est pratique en cas d'arrivée d'invités. Le plateau de la table bouge et vous obtenez une table à laquelle plusieurs personnes peuvent s'asseoir. Nous avons également réalisé des portes coulissantes en verre. Un moment amusant est lié à cela - lorsque nous avons construit la maison, beaucoup dans le quartier pensaient que ma femme et moi avions ouvert un petit restaurant et ont été très surpris quand, lorsqu'ils sont venus nous rendre visite, ils n'ont pas trouvé le menu.

Pour réduire le budget de construction, ils n'ont pas fabriqué de béton ou de tuiles, mais ont simplement monté une structure en escalier et de la pierre concassée a été coulée sur la base préparée.

Le projet s'est avéré être un tel succès que Robert et Jane ont décidé, en s'en tenant à cela, de développer des options budgétaires pour la rénovation de garages ou d'ateliers inutilisés pour un logement à part entière, ainsi que des meubles bon marché.