Renovarea proprietății comune într-un bloc de locuințe. Cum să fii sigur de calitatea unei revizii majore? Revizuire in conditii noi

GUVERNUL MOSCOVEI

REZOLUŢIE

PRIVIND APROBAREA PROCEDURII DE STABILIRE A NECESITĂȚII DE REALIZARE

REPARATII GLOBALE DE PROPRIETATE COMUNE IN APARTAMENT

CASE PE TERITORIUL MOSCOVEI

1. Să aprobe Procedura de stabilire a necesității revizuire proprietate comună în blocuri de apartamente de pe teritoriul orașului Moscova (anexă).

2. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentei rezoluții va fi încredințat viceprimarului Moscovei în Guvernul Moscovei pentru locuințe și servicii comunale și îmbunătățirea PP Biryukov.

Primarul Moscovei

S.S. Sobyanin

______________________________

Apendice

la decretul guvernului

DETERMINAREA NEVOIEI O REPARAȚIE CAPITALĂ

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN CLĂDIRI DE APARTAMENTE DE PE TERITORIU

ORAȘELE MOSCOVA

1. Procedura de stabilire a necesității de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente din orașul Moscova (denumită în continuare Procedura) determină regulile de stabilire a necesității de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente incluse în programul regional pentru revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente din orașul Moscova pentru anii 2015-2044, aprobat prin Decretul Guvernului de la Moscova din 29 decembrie 2014 nr. 832-PP „Cu privire la programul regional de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente din orașul Moscova" (denumit în continuare program regional), în cazurile prevăzute la paragraful 2 al părții 4 a articolului 168, partea 5 a articolului 181, partea 7 a articolului 189 din Codul locuinței Federația Rusă.

2. Necesitatea de revizuire a proprietății comune în bloc(denumită în continuare revizuire) se stabilește de către comisia pentru stabilirea necesității de revizie, creată de Departamentul pentru revizie al orașului Moscova (în continuare - Comisia), ținând cont de recomandările metodologice aprobate în modul stabilit pentru stabilirea necesitatea revizuirii proprietății comune într-un bloc de apartamente:

2.1. În cazul prevăzut în partea 5 a articolului 181 din Codul Locuinței al Federației Ruse, la primirea mesajului Fondului pentru revizuirea clădirilor de apartamente din orașul Moscova (denumit în continuare Fondul) la Moscova Departamentul de revizuire, un mesaj primit în conformitate cu procedura stabilită prin Decretul Guvernului de la Moscova din 6 iunie 2016 Nr. 306-PP „La aprobarea Procedurii de compensare a fondurilor într-o sumă egală cu costul a serviciilor individuale prestate anterior și (sau) lucrărilor individuale efectuate la revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente”, o cerere de compensare a fondurilor într-o sumă egală cu costul serviciilor individuale prestate anterior și (sau) revizia individuală finalizată reparații de proprietate comună într-un bloc de locuințe, de la un reprezentant al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (denumită în continuare cerere de compensare a fondurilor pentru o revizie finalizată anterior).

2.2. În cazul prevăzut în partea 7 a articolului 189 din Codul Locuinței al Federației Ruse, - la primirea informațiilor către Departamentul de Revizie al orașului Moscova că revizia într-un bloc de apartamente, proprietarii spațiilor din care formează fondul pentru revizie pe un cont special, nu a fost finalizat la timp, prevăzut de programul regional.

2.3. În cazul prevăzut în clauza 2 a părții 4 a articolului 168 din Codul locuinței al Federației Ruse - la admiterea la Departamentul de Revizie al orașului Moscova, o cerere cu atașarea unui act de inspecție a stării tehnice bloc privind amânarea perioadei stabilite pentru revizie la o perioadă ulterioară, reducerea listei tipurilor de servicii planificate și (sau) lucrărilor de revizie din cauza faptului că prestarea sau efectuarea tipului de servicii planificate și (sau) revizia proprietatea comună într-un bloc de locuințe în termenul stabilit prin programul regional nu este cerută de la proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care au cel puțin 10 la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, sau de la o persoană care administrează un bloc de locuințe sau furnizează servicii și (sau) lucrează pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe (denumită în continuare organizația de gestionare) sau de la Fond (denumită în continuare cerere pentru amânarea în programul regional a termenului pentru revizie).

3. Comisia include reprezentanți ai Departamentului de Reparații a Capitalei Orașului Moscova, Inspectoratului de Stat pentru Locuințe din Moscova, Fondului, organizației de gestionare, precum și reprezentanți ai proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Regulamentele Comisiei, procedura de lucru sunt aprobate de Departamentul de Revizie al orașului Moscova.

4. În cazul în care Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova primește mesajul Fondului despre cererea primită de compensare a fondurilor pe seama reparațiilor majore efectuate anterior, Comisia ia una dintre următoarele decizii:

4.1. Despre nevoia de a presta servicii și (sau) de a reefecta lucrări de revizie din punct de vedere individual elemente structurale aferente proprietății comune într-un bloc de locuințe, în intervalul de timp stabilit prin programul regional.

4.2. Cu privire la absența necesității re-prestării serviciilor și (sau) reefectuării lucrărilor la reparații majore în ceea ce privește elementele structurale individuale aferente proprietății comune într-un bloc de locuințe, în intervalul de timp stabilit prin programul regional.

5. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută în clauza 4.1 din prezenta Procedură, Departamentul de Revizuire a Orașului Moscova, în termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data la care Comisia ia o decizie, notifică Fondului cu privire la necesitatea revizuirii în termen. stabilite prin programul regional.

6. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută în clauza 4.2 din prezenta Procedură, Departamentul de Reparații Capitale al orașului Moscova:

6.1. Întocmește propuneri de actualizare a programului regional în ceea ce privește amânarea termenului de re-prestare a serviciilor și (sau) de reexecuție a reparațiilor capitale ale elementelor structurale individuale aferente proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, la o perioadă ulterioară cel târziu la 30 de zile calendaristice de la data acceptării soluțiilor de către Comisie.

6.2. Notifică Fondului decizia luată într-o manieră care confirmă primirea notificării menționate, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data deciziei Comisiei.

7. În cazul în care reparația într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond pentru revizie pe cont special, nu a fost finalizată în termenul prevăzut de programul regional, Comisia ia una dintre următoarele decizii:

7.1. Despre necesitatea unor reparații majore.

7.2. Cu privire la posibilitatea de a presta servicii și (sau) de a efectua lucrări de revizie pentru mai mult de întâlniri târzii decât termenii stabiliti în programul regional.

8. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută în clauza 7.1 din prezenta Procedură, Departamentul de Reparații Capitale al orașului Moscova:

8.1. Hotărăște cu privire la formarea unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional, în modul prevăzut de articolul 189 partea 7 a Codului locuinței al Federației Ruse.

8.2. Întocmește propuneri de actualizare a programului regional în cel mult 30 de zile calendaristice de la data deciziei Comisiei.

8.3. Notifică proprietarul contului special, organizația de gestionare, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova, Fondul cu privire la decizia luată într-o manieră care confirmă primirea notificării specificate, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data decizie a Comisiei.

9. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută în clauza 7.2 din prezenta Procedură, Departamentul de Reparații Capitale al orașului Moscova:

9.1. Întocmește propuneri de actualizare a programului regional în ceea ce privește amânarea termenului de prestare a serviciilor și (sau) efectuarea lucrărilor de reparații capitale la o perioadă ulterioară nu mai târziu de 30 de zile calendaristice de la data deciziei Comisiei.

9.2. Notifică proprietarul contului special, organizația de gestionare, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova cu privire la decizia luată într-un mod care confirmă primirea notificării specificate, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data deciziei de către Comision.

10. În cazul în care Departamentul de revizie a orașului Moscova primește o cerere de amânare a perioadei de revizuire în programul regional, Comisia ia una dintre următoarele decizii:

12.1. Întocmește propuneri de actualizare a programului regional în ceea ce privește amânarea datei reparațiilor capitale în cel mult 30 de zile calendaristice de la data deciziei Comisiei.

12.2. Notifică proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, organizația de management, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova, Fondul despre decizia luată într-o manieră care confirmă primirea notificării specificate, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data a deciziei Comisiei.

13. Programul regional este supus actualizării pe baza propunerilor Departamentului de Reabilitare a orașului Moscova specificate în clauzele 6.1, 8.2, 9.1 și 12.1 din prezenta Procedură, cel puțin o dată pe an.

14. Deciziile Comisiei privind necesitatea unor reparații majore trebuie să conțină adresa unui bloc de locuințe, denumirea tipurilor de lucrări și (sau) servicii pentru reparații majore, a căror necesitate este stabilită de Comisie, timpul cadru pentru astfel de lucrări și (sau) furnizarea unor astfel de servicii pentru reparații majore.

_________________________________

Revizia este o problemă a fiecărei companii de administrare și a oricărui chiriaș. În articol, vom lua în considerare atât principiile generale ale organizării revizuirii, cât și unele subtilități neevidente care vor ajuta compania de management să construiască procesul mai eficient și la costuri mai mici.

Cum se organizează și se realizează o revizie majoră

Elementele structurale, sistemele de inginerie și echipamentele clădirilor de apartamente se uzează treptat, prin urmare, necesită intervenții periodice pentru a restabili condițiile normale. Aceste proceduri alcătuiesc revizia, care este planificată în fiecare bloc de locuințe. Procedura de efectuare cu ultimele modificari luați în considerare în acest articol.

Principii generale ale revizuirii MKD

O listă de sanitare și cerinte tehnice... Dacă întreținere nu permite aducerea clădirii în conformitate cu documentele de reglementare, atunci se efectuează o revizie majoră. În cursul acesteia, elementele și structurile principale ale MKD sunt restaurate sau înlocuite.

Procedura de efectuare a reparatiilor majore presupune coordonarea obligatorie a masurilor la o adunare generala a casei. Până de curând, chiriașii revendicau tot ce ține de:

• lista lucrărilor efectuate;
• Costurile estimate;
• termenele limită;
• surse de finanțare;
• persoane care acceptă munca din partea proprietarilor de apartamente.

În toamna lui 2017, regulile pentru revizuire au fost revizuite semnificativ. În conformitate cu acestea, de exemplu, OSS nu mai este angajată în aprobarea estimării revizuirii. Acest lucru este valabil chiar și în acele cazuri în care formarea fondului de reparații capitale are loc pe un cont special.

Necesitatea reviziei clădirilor rezidențiale este reglementată de lege. Trebuie efectuată pentru clădiri cu următoarea uzură:

• lemn - de la 65 la sută;
• piatră - de la 30 la 70 la sută.

Cum se face revizia

Trebuie amintit că în conceptul de reparații majore există o distincție între implementarea sa completă și cea selectivă. Selectiv, se realizează numai pentru o parte din elementele MKD care necesită o actualizare urgentă. O revizie completă conform documentelor de reglementare trebuie efectuată la 30 de ani după ce casa a început să fie folosită, selectivă - după 20 de ani. Pentru elementele structurale ale clădirilor, durata de viață specifică este determinată de materialul de fabricație. De exemplu, fundațiile, pereții și tavanele pot dura de la 30 la 80 de ani, în timp ce finisajele interioare pot dura de la 3 la 30 de ani.

În timpul procesului de construcție, fiecare casă primește un pașaport tehnic, care afișează, printre altele, starea elementelor sale. Nevoia de revizia MKD este determinată, printre altele, conform informațiilor din prezentul document. Dacă casa trebuie reparată este decis de o comisie specială formată din specialiști din diferite departamente. Ei preinspectează clădirile și iau o decizie cu privire la necesitatea anumitor evenimente.

De asemenea, rezidenții pot influența dacă este necesar să se efectueze lucrări de revizie într-un bloc de locuințe. Proprietarii au dreptul de a refuza anumite lucrări dacă consideră că casa se poate descurca fără ele. Cu toate acestea, în ceea ce privește lifturile, comunicațiile responsabile și elemente importante clădirile vor trebui realizate fără acordul proprietarilor apartamentelor.

Strângere de fonduri pentru finanțarea reviziei

Revizuirea clădirilor de apartamente se realizează pe cheltuiala fondurilor care sunt colectate de la rezidenți sub formă de contribuții lunare obligatorii. Proprietarii de apartamente aleg una dintre opțiunile pentru formarea unui fond de reparații capitale:

• de la un operator regional (într-o centrală comună);
• pe un cont special specific unei anumite locuințe.

Principalul avantaj al folosirii unui cont special este libertatea de a dispune de fondurile colectate pe acesta. În acest caz, chiriașii înșiși determină când vor fi efectuate lucrările de revizie în imobil. Ele nu depind de deciziile privind succesiunea lucrărilor desfășurate la nivel regional. Dezavantajul propriului cont este nevoia de a petrece timp și efort pentru deschiderea și întreținerea acestuia. Lucrul cu un cont special este descris în toate detaliile într-un articol de expert din jurnalul nostru.

Dacă proprietarii de apartamente nu aleg mod independent colectarea fondurilor pentru revizie, apoi fondurile plătite în mod regulat de aceștia sunt trimise implicit operatorului regional. RO acumulează fonduri și răspunde de revizia proprietății comune din blocul de locuințe, dar nu realizează singur lucrarea. Regoperatorul angajează antreprenorii necesari și se asigură că aceștia respectă termenele și cerințele de calitate.

Mulți cred că banii trimiși de RO au fost pierduți pentru societatea de administrare și asociația de proprietari. Cu toate acestea, în realitate, acesta nu este cazul. Organizațiile de conducere pot deveni înșiși contractori, adică cei care efectuează reparații majore. În acest caz, ei pot câștiga bani din prestarea muncii, chiar dacă fondurile pentru ei sunt încasate în contul operatorului regional. Cum să faceți exact acest lucru este descris în articolul redactorului-șef al revistei „Managementul unui bloc de locuințe”. Din material veți învăța:

• ce trebuie făcut pentru a participa la selecția preliminară;
• modul în care se desfășoară licitațiile electronice;
• după ce criterii este selectat câștigătorul.

Dacă fondurile sunt colectate pe un cont special al unei anumite case, atunci organizația de gestionare, HOA sau cooperativa este considerată proprietarul acesteia. În acest caz, Codul penal este mai liber să-și folosească fondurile proprii, deoarece problemele alocarii acestora pentru lucrări de reparații sunt decise de către locuitorii OSS înșiși. Totuși, asta nu înseamnă că societatea de administrare are întotdeauna destui bani pentru orice.

Se întâmplă adesea ca Inspectoratul de Stat pentru Locuințe să emită un ordin privind necesitatea reparațiilor, de exemplu, a acoperișului, iar fondurile acumulate nu sunt suficiente pentru aceasta. Desigur, inspectorilor nu le pasă de modul în care Codul penal va finanța lucrările de reparație. GZI este important în ceea ce privește rezultatul, care este îndeplinirea prescripției. În lipsa acesteia, organizația responsabilă se va confrunta cu amenzi și alte sancțiuni.

Dacă fondurile nu sunt suficiente, atunci acestea pot fi împrumutate. Acest număr este dedicat, în care sunt luate în considerare următoarele puncte:

• ce reguli generale sunt utilizate pentru finanțarea reparațiilor capitale;
• modul în care se realizează finanțarea dacă lucrarea este efectuată înainte de termen;
• cum se acordă un împrumut bancar pentru reparații capitale;
• cum li se acordă împrumuturi proprietarilor.

Problema creditării pentru reparații capitale apare din ce în ce mai des, pentru că nu numai autoritățile de reglementare, ci și chiriașii înșiși doresc adesea să vadă rezultatul imediat. Anumite companii de administrare și asociații de proprietari trec la practica utilizării exclusiv a fondurilor împrumutate. Mai întâi efectuează lucrările de reparații necesare și abia apoi încep să adune bani pentru ei. Cum se organizează exact acest proces, în care contribuțiile chiriașilor obișnuiți vor fi folosite pentru rambursarea împrumutului pentru reparațiile deja efectuate, este descris în cazul HOA Kalininets din regiunea Rostov.

Mulți cred că colectarea fondurilor pentru revizie de la chiriași și acumularea lor în cont este un proces fără sfârșit, de la introducerea în funcțiune a MKD (ajustat pentru clădiri noi) până la demolarea clădirii. De fapt, funcționează puțin diferit. În unele cazuri, încasarea de bani poate fi chiar suspendată, dar acest lucru este valabil doar pentru casele în care acumularea de fonduri are loc într-un cont special.

Pentru conturile speciale, autoritățile regionale stabilesc dimensiunea minimă a fondului Republicii Kârgâzești, iar când se ajunge la aceasta, colectarea poate fi suspendată temporar. Aici este importantă și părerea proprietarilor, care au dreptul să majoreze cuantumul contribuțiilor pentru a efectua unele lucrări suplimentare în casă. Tema rezilierii taxelor pentru revizie este discutată mai detaliat într-un articol special. Inclusiv, în el puteți găsi răspunsuri la următoarele întrebări:

• 5 cazuri când fondurile nu sunt colectate;
• cât trebuie să acumulați pentru a suspenda colectarea contribuțiilor;
• pentru cât timp se suspendă încasarea contribuțiilor;
• dacă este posibil să nu mai colectăm fonduri.

Prin excepție, trebuie menționate casele cărora statul este obligat să acorde asistență financiară în realizarea unor reparații majore. De la sfârșitul anului 2017, a fost prevăzută o procedură specială pentru blocurile de locuințe, care au avut nevoie de reparații capitale chiar înainte ca primul apartament să fie privatizat în acestea. Sunt puține astfel de case în țară, dar există, iar proprietarii lor pot conta pe ajutorul de stat. Cum este organizat exact acest proces și cât de mult ajutor se poate obține, este descris în articolul revistei „MKD Management” din august 2018.

Renovarea unui bloc de apartamente- efectuarea de lucrări de eliminare a defecțiunilor la elementele structurale uzate ale proprietății comune ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, inclusiv restaurarea sau înlocuirea acestora, în scopul îmbunătățirii caracteristicilor de funcționare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Costurile reparațiilor capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe trebuie finanțate din fondul de reparații capitale și din alte surse neinterzise de lege.

Cine este responsabil pentru repararea unui bloc de locuințe?

Până în 2014 (până la intrarea în vigoare a Legii federale a Federației Ruse din 25 decembrie 2012 nr. 271-FZ „Cu privire la modificările aduse Codul Locuinței RF și anumite acte legislative ale RF și recunoașterea ca nulă a unor prevederi ale actelor legislative ale RF „(denumită în continuare Legea nr. 271-FZ) reparații capitale au contribuit la realizarea fondului pentru reformarea locuințelor și a serviciilor comunale. Acum acest fond va finanța doar strămutarea cetățenilor din locuințe dărăpănate și dărăpănate.

În conformitate cu cerințele introduse, aceștia sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru reparații majore. După intrarea în vigoare a Legii nr. 271-FZ din 2014 proprietarii din blocuri de apartamente vor plăti reparațiile majore.În unele regiuni, chiar înainte de adoptarea acestei legi, proprietarii plătiseră deja pentru revizia clădirilor de locuit.

În plus, Codul civil al Federației Ruse (articolul 210) și Codul locuinței al Federației Ruse (clauza 1 a articolului 158) stabilesc în mod clar că Responsabilitatea pentru întreținerea locuinței, care este deținută, revine proprietarilor acesteia. Cu alte cuvinte, o persoană care a cumpărat, privatizat sau a obținut în alt mod dreptul de proprietate asupra unui apartament într-un bloc de locuințe primește nu numai drepturile, ci și obligațiile de a menține locuința în stare corespunzătoare (repararea acoperișului, fațadei, fundație etc.).

Înainte de adoptarea Legii nr. 271-FZ, nu exista un mecanism clar de implementare a obligației de menținere a proprietății comune de către proprietari într-un bloc de locuințe. S-ar putea plânge la nesfârșit de fațadele care se prăbușesc și de acoperișul care se scurge și de a aștepta ca acesta să fie reparat. Acum, revizuirea unui bloc de apartamente depinde de locuitorii înșiși.

În ciuda faptului că povara financiară pentru revizia blocurilor este impusă proprietarilor, autoritățile nu ar trebui să stea deoparte. Autoritățile de stat și organismele locale de autoguvernare sunt obligate să organizeze prestarea de revizuire în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente pe cheltuiala contribuțiilor de la proprietarii de spații din astfel de clădiri pentru repararea proprietății comune în blocurile de apartamente, fonduri bugetare și alte surse de finanțare neinterzisă de lege.

Cine este responsabil pentru renovările vechi, neproduse, ale unui bloc de apartamente?

Mai mult de jumătate din fondul de locuințe din Federația Rusă necesită reparații, cu toate acestea, Legea nr. 271-FZ nu prevede obligații ale autorităților pentru reparațiile capitale vechi, nefinalizate.

În același timp, trebuie remarcat faptul că Legea federală din 01.02.2010 nr. 4-FZ „Cu privire la modificările la legea federală” privind adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse „efectul articolului 16 din lege” al Federației Ruse" Despre privatizare fondul locativîn Federația Rusă”, care stipulează că în timpul privatizării spațiilor rezidențiale ocupate de cetățeni în case care necesită reparații majore, fostul proprietar își păstrează obligația de a efectua reparații majore ale casei în conformitate cu standardele de întreținere, exploatare și reparare a casei. fond de locuințe, prelungit până la 03.01.2015.

Important! Există o poziție destul de clară a instanțelor conform căreia municipalitățile sunt responsabile pentru reparațiile caselor care ar fi trebuit să fie făcute, dar nu în timp util.

Ce proprietate comună face obiectul unor reparații majore într-un bloc de apartamente?

În conformitate cu articolul 166 din Codul locuinței al Federației Ruse, reparațiile capitale din proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente pe cheltuiala fondului de reparații capitale sunt supuse:

1) sisteme de inginerie interne pentru energie electrică, căldură, gaz, alimentare cu apă, canalizare;

2) echipament de lift (reparație sau înlocuire), găsit nepotrivit pentru funcționare, repararea puțurilor de lift

3) acoperișul casei;

4) subsoluri aferente proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

5) fatada casei;

6) fundația casei.

Dar lista de mai sus nu este exhaustivă. de reglementare act juridic a unei entități constitutive a Federației Ruse, lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente, finanțate din fondul de reparații capitale, pot fi completate cu servicii și (sau) lucrări:

Pentru izolarea fatadelor,

Transformarea unui acoperiș neventilat într-un acoperiș ventilat,

Amenajarea iesirilor catre acoperis,

Instalarea dispozitivelor de contorizare colective (casa comuna) pentru consumul de resurse necesare asigurarii utilitati, și unități de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, energie electrica, gaz),

alte tipuri de servicii și (sau) muncă.

Puteți afla ce tipuri de lucrări privind revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente sunt stabilite suplimentar printr-un act juridic al unei entități constitutive a Federației Ruse în organul executiv regional în domeniul locuințelor și serviciilor comunale (departamentul de locuințe și servicii comunale).

Important! Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pot decide să efectueze orice altă lucrare, dar cu cheltuiala stabilirii unui excedent din contribuția minimă (contribuție suplimentară) pentru reparații majore.

O parte din fondul de reparații capitale format din cauza acestui excedent, prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, poate fi utilizată pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe. .

Contribuții pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe

În conformitate cu articolul 169 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie să plătească prime lunare pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de apartamente.

Plățile pentru revizie sunt acum obligatorii peste tot. Legea care impune taxele de revizie pentru toti proprietarii , are ca scop crearea unui mecanism clar care să permită revizuirea întregului fond de locuințe într-o manieră planificată.

Facturile de locuință și de utilități pentru proprietarul unui bloc de apartamente includ acum:

1) plata întreținerii și reparațiilor curente ale casei;

2) contributie pentru revizie;

3) plata utilităților.

Prin urmare, atunci când primiți o chitanță, acordați atenție în ce constau plățile dvs.

Fondurile aduse de proprietari ca contribuție pentru reparații capitale se acumulează într-un cont special și sunt recunoscute ca fonduri generale. Se deschide un cont special la o instituție de credit.

Contribuția minimă pentru reparațiile majore este stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse pe baza suprafeței totale ocupate a spațiilor dintr-un bloc de locuințe aparținând proprietarului unui astfel de spatiu și poate fi diferențiat în funcție de municipiu, ținând cont de:

Tipul și numărul de etaje ale acestuia;

Costuri de revizie elemente individuale structuri de construcţie şi sisteme de inginerie bloc;

Termenii standard de funcționare efectivă a acestora până la următoarea revizie majoră (perioade standard de revizie);

Și, de asemenea, luând în considerare lista lucrărilor de revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente stabilită de Codul locuinței RF și actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 07.02.2014 nr. 41 / avizat pr instrucțiuni privind stabilirea de către entitatea constitutivă a Federației Ruse a contribuției minime pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente.

Obligația de a plăti contribuții pentru revizie apare de la proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente după patru luni calendaristice, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește o perioadă anterioară, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial programul de revizie regional aprobat, în care a inclus acest bloc de locuințe. Adică, în funcție de momentul publicării programului, putem spune că acest lucru se va întâmpla nu mai devreme de mai-iunie 2014.

În cazul în care Societatea de Administrare crește în mod arbitrar cuantumul contribuției pentru reparații capitale, proprietarii se pot adresa instanței de judecată pentru a-și proteja interesele.

Se plătesc prime dacă casa este considerată a fi în paragină și supusă demolării?

Conform normelor Codului Locuinței al Federației Ruse, contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe recunoscut în ordinul stabilit de Guvernul Federației Ruse ca fiind de urgență și supus demolării, precum și ca și în cazul în care un organ executiv al puterii de stat sau un organism local de autoguvernare ia decizii cu privire la retragerea pentru nevoi de stat sau municipale.terenul pe care se află acest bloc de locuințe și cu privire la confiscarea fiecărui spațiu rezidențial din acest apartament. clădire, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o formațiune municipală. Această prevedere este peremptorie, adică este ilegal să scutiți orice categorie de cetățeni de la plata taxei de revizie.

În cazul în care un bloc de locuințe este recunoscut drept de urgență și supus demolării sau reconstrucției, operatorul regional este obligat să trimită fonduri din fondul de reparații capitale pentru demolarea sau reconstrucția acestui bloc de locuințe.

În cazul sechestrării unui teren pentru nevoi de stat sau municipale, operatorul regional este obligat să plătească proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe fondurile fondului de reparații capitale proporțional cu cuantumul contribuțiilor plătite de aceștia pentru reparațiile capitale și cuantumul contribuțiilor specificate plătite de foștii proprietari ai spațiilor corespunzătoare din acest bloc de locuințe. În același timp, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe își păstrează dreptul de a primi prețul de răscumpărare pentru locuința sechestrată.

Obligația de a plăti contribuții pentru revizie apare de la proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente după opt luni calendaristice, cu excepția cazului în care legea unei entități constitutive a Federației Ruse stabilește o dată anterioară, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial programul de revizie regional aprobat, care include acest bloc de locuințe.

Pentru plata cu întârziere se prevede o penalizare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale. Decizia proprietarilor de a refuza plata va fi ilegală. Banii de la neplatitori pot fi perceputi si in instanta.

Deci, proprietarii spațiilor rezidențiale sunt obligați să suporte costul reparațiilor capitale. Care ar trebui să fie chiriașii apartamentelor municipale? În apartamentele municipale, proprietarul este municipalitatea. Aceasta înseamnă că și municipalitatea ar trebui să plătească. Persoanele care locuiesc în apartamente municipale sunt scutite de la plata unei contribuții pentru reparații majore.

Potrivit paragrafului 1 al art. 290 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarii de apartamente dintr-o clădire de apartamente dețin, pe baza dreptului de proprietate comun, spațiile comune ale casei, structurile de susținere ale casei, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente. în exterior sau în interiorul apartamentului, care deservește mai mult de un apartament.

Partea 1 a art. 36 din Codul Locuinței RF conține o listă a proprietăților aparținând proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pe baza dreptului de proprietate comună.

Obligația de a plăti costurile de revizie a unui bloc de locuințe se aplică tuturor proprietarilor de spații din această clădire din momentul în care ia naștere dreptul de proprietate asupra spațiilor din această clădire.

In consecinta, fiind proprietar de spatii in cladiri de locuit cu mai multe apartamente, municipalitatea este obligata sa suporte sarcina intretinerii imobilului ce ii apartine prin plata platii pentru revizia proprietatii comune a locuintelor.

Proprietarii spații nerezidențiale într-un bloc de locuințe sunt obligați să suporte costurile de întreținere și reparare a proprietății comune în mod egal cu proprietarii spațiilor rezidențiale. Astfel de cheltuieli sunt suportate de proprietarii indicați ai spațiilor nerezidențiale prin efectuarea plăților pentru întreținerea și repararea locuințelor comune și a utilităților (partea 2 a articolului 154, articolul 155 - 158 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

În cazul în care proprietarii de spații nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe refuză să suporte costurile de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau în caz de plată prematură și (sau) incompletă a spațiilor rezidențiale și utilităților, se pot aplica măsuri de răspundere civilă. aplicat proprietarilor de spații nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente, precum și revendicarea pe baza hotărâre datorii prin executare silita asupra bunurilor mobile si imobile apartinand debitorului de drept de proprietate.

Proprietarii de locuințe noi sunt obligați să plătească pentru revizie? Sunt obligați, deoarece în orice clădire de-a lungul timpului, structurile de susținere, echipamentele inginerești sunt parțial sau complet distruse. Prin urmare, este mai profitabil pentru proprietarii de case noi să formeze un fond pe contul lor bancar special, în care să fie creditată și dobânda pentru utilizarea fondurilor.

Ce este un fond de reparații capitale?

Fond de reparații capitale format de:

Contribuții de revizuire

Dobânzi plătite de proprietari în legătură cu executarea necorespunzătoare a obligației de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale

Dobânda acumulată pentru utilizarea fondurilor într-un cont special.

În plus, veniturile din transferul în folosință a proprietății comune într-un bloc de locuințe, fondurile unui parteneriat de proprietari, inclusiv veniturile din activitățile economice ale unui parteneriat de proprietari, pot fi direcționate prin decizia proprietarilor de spații dintr-un apartament. imobil, prin decizia membrilor asociatiei de proprietari de a forma un fond de capital.reparatii datorate indeplinirii obligatiei proprietarilor de spatii dintr-un bloc de locuinte de a plati contributii pentru reparatii majore.

La atingerea mărimii minime stabilite a fondului de reparații capitale, proprietarii au dreptul de a decide suspendarea obligației de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale, cu excepția proprietarilor care au restanțe la plata acestor contribuții.

Fondurile pentru reparații capitale pot fi utilizate pentru:

Plata serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente,

Dezvoltare documentatia proiectului(dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația în materie de urbanism),

Plata pentru serviciile de control al constructiilor,

Rambursarea creditelor, împrumuturilor primite și utilizate în vederea achitării serviciilor, lucrărilor specificate, precum și pentru plata dobânzilor pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de împrumuturi și împrumuturi.

În cazul în care un bloc de locuințe este recunoscut drept de urgență și supus demolării sau reconstrucției, fondurile fondului de reparații capitale sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe prin decizia proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe. .

Și în cazul sechestrului pentru nevoi de stat sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe și, în consecință, sechestrul fiecărui imobil de locuit din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor de locuit aparținând proprietății Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o formațiune municipală, fondurile fondurile pentru reparații capitale sunt distribuite între proprietarii de spații din acest bloc de apartamente proporțional cu mărimea contribuțiilor plătite de aceștia pentru reparații majore și contribuții pentru reparații majore plătite de foştii proprietari ai localului respectiv.

Opinie:În opinia noastră, lipsa unui astfel de sistem de formare a unui fond de reparații capitale este lipsa unor mecanisme clare de protejare a economiilor (de inflație, corupție).

Se poate stabili dimensiunea minimă a fondului de reparații capitale, la atingerea căreia proprietarii de spații pot înceta achitarea contribuției pentru reparații capitale?

Conform paragrafului 8 al articolului 170 din Codul locuinței al Federației Ruse, legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate stabili dimensiunea minimă a fondurilor de reparații capitale în legătură cu clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care formează acestea. fonduri în conturi speciale. În acest caz, la atingerea mărimii minime a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe în cadrul adunării generale au dreptul de a decide suspendarea obligației de plată a contribuțiilor pentru reparațiile capitale, cu excepția proprietarilor care sunt restante la plata acestor contributii.

Ce să faci dacă este timpul să faci reparații, dar fondurile nu sunt suficiente?

Puteți contracta un împrumut bancar cu garanția unui fond regional.

Mergeți la fondul regional și apoi plătiți-l până când suma cheltuită pentru revizie este rambursată.

Trebuie menționat că HOA, care a transferat fonduri către fondul regional, poate ieși din ea și deschide un cont special... Și dacă reparațiile planificate în casa lui nu au fost încă făcute, fondurile vor fi transferate într-un cont special. Dacă reparația a fost deja făcută, dar fondurile transferate nu au fost suficiente și, de fapt, fondul regional plătea în plus, atunci HOA trebuie mai întâi să achite datoria și abia apoi să deschidă un cont special.

Metode de formare a unui fond de reparații capitale

Principalele schimbări au afectat companiile de management. Noua lege îi privează unilateral de posibilitatea de a dispune de fondurile pe care proprietarii le transferă pentru reparații majore.

Acum acești bani vor fi gestionați fie de proprietarii înșiși ( sistem individual economii), sau un operator regional.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele metode de formare a unui fond de reparații capitale:

1) transferul contribuțiilor pentru revizie într-un cont special în vederea formării unui fond pentru revizie sub formă de fonduri într-un cont special;

2) transferul contribuțiilor pentru revizie în contul unui operator regional în vederea formării unui fond de revizie sub formă de obligații ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu un operator regional.

Important!În primul caz, banii încasați vor fi folosiți pentru repararea unei anumite case, în al doilea - pentru a repara oricare dintre casele incluse în lista corespunzătoare (în ordinea priorității).

Fiecare proprietar al unei locuințe dintr-un bloc de apartamente trebuie să aleagă cum să economisească pentru reparații majore (împreună sau separat).

O astfel de decizie trebuie luată la adunarea generală a proprietarilor și reflectată în procesul-verbal corespunzător. Și, dacă proprietarii au luat o decizie cu privire la economiile individuale și au decis să deschidă un cont special în numele unui operator regional (o organizație non-profit specializată este creată în fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse, care colectează fonduri și oferă, de asemenea, revizii). al unui bloc de locuințe), protocolul trebuie transferat acestui operator.

Perioada în care proprietarii de spații rezidențiale trebuie să decidă asupra modului de formare a fondului de reparații capitale?

Decizia de stabilire a metodei de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în perioada stabilită de autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai mult de șase luni după publicarea oficială a programelor regionale de reabilitare.

Cu cel puțin o lună înainte de sfârșitul perioadei de șase luni, administrația locală convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente pentru a decide cu privire la alegerea unei metode de formare a unui fond de reparații capitale, dacă o astfel de decizie nu a fost făcută mai devreme.

Dacă proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente nu au ales metoda de formare a unui fond de reparații capitale în perioada de mai sus, adică nu au decis cum să colecteze fonduri pentru reparații majore ale proprietății comune, au ajuns „în mod implicit” în fondul regional.

Metoda de formare a fondului de reparații capitale poate fi schimbată în orice moment pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Procedura de schimbare a metodei de formare a unui fond de reparații capitale este stabilită de articolul 173 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Decizia de încetare a formării fondului pe contul operatorului regional și a constituirii unui fond de reparații capitale pe cont special intră în vigoare după doi ani după trimiterea deciziei adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente către operatorul regional, dacă legea unei entități constitutive a Federației Ruse nu stabilește o perioadă mai scurtă.

Decizia de a înceta formarea unui fond de reparații capitale pe cont special și formarea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional intra in vigoare intr-o luna după transmiterea hotărârii adunării generale a proprietarilor către titularul contului special.

Formarea unui fond de reparații capitale prin transferarea contribuțiilor într-un cont special (copie separat)

Dacă se alege prima metodă de formare a fondului: HOA are dreptul de a deschide propriul cont special, la care proprietarii vor transfera contribuții pentru reparații capitale în vederea formării unui fond de reparații capitale. În același timp, fondurile dintr-un astfel de cont pot fi folosite doar pentru reparații majore și pentru nimic altceva.

Dacă rezidenții unui bloc de apartamente au decis asupra unei forme individuale de acumulare de fonduri, trebuie să:

1. Conduceți o adunare generală a proprietarilor în conformitate cu cerințele articolului 45 din Codul locuinței al Federației Ruse. Și anume:

1.1. Cu 10 zile înainte de data estimată a întâlnirii, anunțați fiecare proprietar în scris despre evenimentul care urmează.

Clarificare: dacă proprietarii, în cadrul adunării generale, nu au aprobat un loc pentru afișarea anunțurilor (de exemplu, un avizier sau o alee), atunci Codul Locuinței le lasă doar două forme adecvate de notificare: semnate personal, sau prin Mail înregistrat.

1.2. În procesul de notificare, fiecărui proprietar trebuie să i se ofere un mesaj de informare (Sample information message) în care trebuie să fie obligatoriu:

Informații despre organizator (inițiator/grup de inițiativă)

Forma de detinere (norma intreaga / extramural)

Data, locul, ora desfășurării (în cazul unei întâlniri în persoană)

Data limită pentru acceptarea deciziilor și locul transferului (în cazul votului absent)

Agendă

Procedura de familiarizare cu informațiile și materialele care vor fi prezentate la această întâlnire + locul unde vă puteți familiariza cu acestea

La primirea notificării adunării, fiecare proprietar trebuie să semneze în registrul corespunzător (Registrul sesizărilor pentru votul față în față).

1.3. În cazul votului față în față la data, locul și ora stabilite, proprietarii trebuie să se prezinte cu documente care le confirmă deținerea, precum și acte de identitate. Apoi înscrieți-vă în registrul de confirmare a prezenței (Înregistrați-vă pentru participarea la o întâlnire în persoană)

1.4. Adunarea poate fi considerată valabilă dacă mai mult de jumătate dintre proprietari au participat/au luat parte la vot.

Exemplu: în cazul în care casa are 4000 mp, ședința poate fi recunoscută ca ținută prin faptul participării/votării proprietarilor care dețin 2001 mp.

1.5. În cazul în care cvorumul nu este întrunit, participanții decid să susțină votul în lipsă și să consemneze în procesul-verbal termenul limită de acceptare a deciziilor (decizia proprietarului eșantionului) și locul transferului acestora. După aceea, procesul de sesizare a proprietarilor se repetă (clauza 1.1) în a doua rundă, cu modificările corespunzătoare aduse mesajului de informare.

Cerințe pentru procesul-verbal al adunării generale privind deschiderea unui cont special:

Fără eșuare, procesul-verbal al hotărârii adunării generale (proces de proces verbal al unei ședințe în persoană) trebuie să conțină decizii cu privire la 5 aspecte:

1. Suma ratei lunare pentru reparații majore. Valoarea contribuției nu poate fi mai mică decât cea stabilită de guvernul Teritoriului Krasnoyarsk.

2. Lista lucrărilor și serviciilor pentru revizia proprietății comune. Lista lucrărilor și serviciilor nu poate fi mai mică decât cea prevăzută de programul regional de reparații capitale.

3. Condiții de revizuire a proprietății comune. Perioada de timp nu poate fi ulterioară intervalului de timp planificat stabilit de programul regional de revizuire.

4. Proprietar al unui cont special. Proprietari nominali de oferte speciale. conturile pot fi:

HOA (pentru case administrate de HOA);

Cooperativă de locuințe (pentru case administrate de o cooperativă);

operator regional (pentru case aflate în administrare directă, precum și în gestiunea societăților de administrare).

Clarificare: în conformitate cu art. 175 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul unui cont special poate fi un HOA care administrează un bloc de apartamente și creat de proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sau mai multe blocuri de apartamente, numărul de apartamente în care nu depășește treizeci în total, dacă aceste case sunt amplasate pe terenuri care, în conformitate cu documentele cuprinse în cadastrul imobiliar de stat, au hotar comun, și în cadrul cărora există rețele inginerești și de suport tehnic, alte elemente de infrastructură care sunt destinate folosirii în comun de către proprietarii de spații din aceste case .

Astfel, dacă autoritatea HOA depășește sfera de aplicare a art. 175 din RF LCD, atunci trebuie să deschidă conturi la un operator regional sau să se împartă în HOA separate.

În plus, titularul contului special poate fi o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe.

De cine beneficiaza?

Este benefic pentru locuitorii caselor relativ noi, locuitorii caselor în care au fost efectuate reparații majore nu cu mult timp în urmă, precum și proprietarii care sunt plătitori utili care sunt dispuși să-și planifice în mod independent costurile pentru reparațiile capitale și să maximizeze controlul personal asupra fondurilor. a petrecut. Asistență financiară din partea statului în cazul acumulării individuale nu va exista.

Această opțiune este de preferat. În primul rând, reparațiile majore nu sunt legate de planul stabilit de funcționari, prin urmare, se poate face mai devreme decât în ​​ordinea cozii. În plus, proprietarii înșiși stabilesc valoarea ratelor lunare (suma ratei lunare pentru revizie nu trebuie să fie mai mică decât suma minimă pentru revizie stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse).

Se efectuează lucrări de reparații Companie de management sau orice altă organizație la discreția proprietarilor. Banca va transfera bani către antreprenor numai după ce proprietarul contului special va depune certificatul de acceptare semnat de reprezentanții proprietarilor și autorităților locale.

Ce este un cont special?

Un cont special este deschis într-o bancă în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și specificațiile stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse.

Un cont special poate fi deschis la instituțiile de credit rusești, din care valoarea fondurilor proprii (capital) este de cel puțin douăzeci de miliarde de ruble. Banca Centrală a Federației Ruse publică trimestrial informații despre instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele stabilite.

Pe un astfel de cont se formează un fond de reparații capitale, format din contribuții pentru reparații capitale, dobânzi plătite în legătură cu executarea necorespunzătoare a obligației de a plăti astfel de contribuții și acumulate institutie de credit dobândă pentru utilizarea fondurilor într-un cont special.

Cota proprietarului spațiilor dintr-o clădire de apartamente în dreptul la fonduri într-un cont special este proporțională cu suma totală a contribuțiilor pentru reparațiile majore plătite de proprietarul unei astfel de spații și de proprietarul anterior al acestor spații.

Important: La dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-o clădire de apartamente, dobânditorul acestor spații transferă o parte din dreptul la fonduri într-un cont special.

Atunci când proprietatea asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe este transferată noului proprietar, obligația proprietarului anterior de a plăti costurile reparațiilor capitale ale blocului de locuințe, inclusiv obligația neîndeplinită de către proprietarul anterior de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale.

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a realiza formarea unui fond de reparații capitale doar pe un cont special... Un cont special poate acumula fonduri din fondul pentru reparații capitale ale proprietarilor de spații dintr-un singur bloc de apartamente. Contractul de cont special este pe durată nedeterminată.

Fondurile din contul special nu pot fi silite asupra obligațiilor titularului acestui cont, cu excepția obligațiilor care decurg din acorduri privind reparațiile capitale.

Dacă titularul contului special este declarat în stare de faliment, fondurile din contul special nu sunt incluse în masa de faliment.

O instituție de credit în care se va deschide un cont special.

Proprietarii nu pot alege nicio bancă care le place. Legiuitorul a limitat alegerea a peste 900 de bănci care operează în Federația Rusă la aproximativ 30, stabilind ca cerinta obligatorie suma minimă a fondurilor proprii este de 20 de miliarde de ruble.

Clarificare: dacă o instituție de credit nu este selectată sau nu îndeplinește cerințele din partea 2 a articolului 176 din RF LC, dreptul de a alege o instituție de credit este transferat operatorului regional.

Specificul deschiderii și închiderii unui cont special, efectuarea de tranzacții în cont sunt reglementate de articolele 176-177 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Contractul de cont special poate fi reziliat la cererea titularului de cont special dacă există o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, întocmită în procesul-verbal, de modificare a modului de constituire a fondului de reparații capitale, pentru a înlocui titularul unui cont special sau al unei instituții de credit.

Banca în care este deschis contul special și proprietarul contului special furnizează, la cererea oricărui proprietar al spațiilor din blocul de locuințe, informații cu privire la valoarea plăților creditate în contul proprietarilor tuturor spațiilor din bloc. bloc, asupra soldului de fonduri pe contul special, asupra tuturor tranzactiilor din acest cont special.

Dacă proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au ales să-l formeze pe un cont special ca metodă de formare a unui fond de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente ar trebui să determine:

1) valoarea contribuției lunare pentru reparații majore, care nu trebuie să fie mai mică decât valoarea minimă a contribuției pentru reparații majore stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse;

2) o listă de servicii și (sau) lucrări pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, constând cel puțin în componența listei de astfel de servicii și (sau) lucrări prevăzute de programul regional de renovare;

3) calendarul de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, care nu poate fi ulterioară termenului planificat stabilit prin programul regional de renovare;

4) proprietarul contului special;

5) o instituție de credit în care se va deschide un cont special.

Pot proprietarii unei locuințe întreținute de o societate de administrare imobiliară să acumuleze fonduri într-un cont special?

Dacă administrarea unui bloc de locuințe nu este efectuată de o asociație de proprietari, o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă specializată de consum și proprietarii de spații dintr-o astfel de clădire au decis să formeze un fond de reparații capitale pe un cont special, atunci o regie regională. operatorul le va deschide un cont la cererea lor.

În acest caz, proprietarul contului special este operatorul regional, dar fondurile de pe acesta vor aparține proprietarilor blocului de apartamente corespunzător, care le vor dispune în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse.

Formarea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional (Copiați împreună)

Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a decide cu privire la alegerea unui operator regional ca proprietar al unui cont special.

Proprietarii sunt invitați să „stea la coadă” și, prin virarea lunară a unei contribuții pentru reparații majore, să aștepte să le vină rândul.

Evident, dacă proprietarii, după publicarea programului regional, își găsesc casa în prim-plan pentru reparații majore, are sens să ne gândim la forma colectivă de acumulare.

În conformitate cu litera legii, rezidenții sunt, de asemenea, obligați să țină adunarea generală și să aprobe forma de acumulare, cu toate acestea, în cazul în care nu se ia decizia corespunzătoare sau nu este sesizat operatorul regional, decizia în favoarea „comunului”. cazan” pentru proprietari va fi luată de primărie.

Pentru a pune în aplicare decizia privind formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele unui operator regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie să trimită o copie a procesului-verbal al adunării generale a acestor proprietari la adresa operatorului regional, care a emis prezenta decizie.

În conformitate cu articolul 181 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care au luat decizia de a forma un fond de reparații capitale în contul unui operator regional, precum și proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente care nu s-au hotărât asupra modului de constituire a unui fond de reparații capitale, trebuie să încheie un acord cu operatorul regional privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale în modul prevăzut de articolul 445 din Codul civil al Federația Rusă.

Plata de către proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe a unei contribuții pentru reparații majore în contul operatorului regional după ce acesta primește proiectul unui astfel de acord este considerată încheierea acestuia. În acest caz, proprietarii de spații din acest bloc de locuințe, care dețin mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, acționează ca parte la acordul care urmează să fie încheiat.

În baza unui acord privind constituirea unui fond pentru reparații capitale și organizarea reparațiilor majore, fiecare proprietar al unei camere dintr-un bloc de apartamente este obligat să efectueze lunar plăți pentru reparațiile majore în contul operatorului regional, în plin, în intervalul de timp specificat.

Operatorul regional se angajează a furniza:

Renovarea proprietății comune din acest bloc de locuințe în intervalul de timp specificat de programul regional de renovare,

Finanțare pentru o astfel de revizuire majoră,

Transferați fonduri în valoare de fondul de reparații de capital într-un cont special sau plătiți proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente fonduri corespunzătoare acțiunilor acestor proprietari în fondul de reparații de capital.

Ce este un operator regional?

Operator regional este o entitate juridică creată sub forma organizatorică și juridică a unei fundații (articolul 178 din RF LC).

Operatorul regional este creat de entitatea constitutivă a Federației Ruse. Pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse pot fi creați mai mulți operatori regionali, fiecare dintre aceștia activând pe o parte a teritoriului unei astfel de entități constitutive a Federației Ruse.

Până la sfârșitul anului 2013, toate regiunile Federației Ruse urmau să creeze un fond de reparații capitale și să stabilească un operator regional. Operatorul regional va efectua reparații majore folosind fonduri care vor merge către fond conform planului, care va include fiecare bloc de apartamente din entitatea constitutivă a Federației Ruse. Autoritățile locale ar trebui să întocmească astfel de liste. Registrele (programul regional de revizuire a proprietății comune în blocuri de locuințe) vor fi disponibile publicului, iar fiecare cetățean va putea urmări evoluția cozii de reparații.

Funcțiile operatorului regional sunt:

1) cumularea contribuțiilor pentru reparații capitale plătite de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, pentru care se formează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

2) deschiderea de conturi speciale în nume propriu și efectuarea de tranzacții pe aceste conturi în cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au ales un operator regional drept titular al unui cont special. Operatorul regional nu are dreptul de a refuza proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe să deschidă un astfel de cont în nume propriu;

3) îndeplinirea funcțiilor de client tehnic pentru reparații capitale ale proprietății comune în blocuri de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

4) finanțarea costurilor reparațiilor capitale ale proprietății comune din blocurile de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional, în limita fondurilor acestor fonduri de reparații capitale, cu atragerea, dacă este cazul, a fondurilor primite din alte surse, inclusiv din bugetul entității constitutive a Federației Ruse și (sau) bugetul local;

5) interacțiunea cu autoritățile de stat ale entității constitutive a Federației Ruse și organismele locale de autoguvernare pentru a asigura revizuirea în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente, proprietarii spațiilor în care formează fonduri de reparații capitale pe contul regional operator;

6) alte funcții prevăzute de prezentul cod, legea entității constitutive a Federației Ruse și documentele constitutive ale operatorului regional.

Proprietatea unui operator regional este formată din:

1) contribuții ale fondatorului;

2) plățile de către proprietarii de spații din blocurile de locuințe, care formează fonduri de reparații capitale în contul operatorului regional;

3) alte surse neinterzise de lege.

Important! Fonduri primite de operatorul regional de la proprietarii spațiilorîn blocurile formate fonduri de reparații capitale pe cont, conturile operatorului regional, pot fi utilizate doar pentru finanțarea costurilor reparațiilor capitale ale proprietății comune din aceste blocuri de locuințe. Nu este permisă utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv pentru plata cheltuielilor administrative și de afaceri ale operatorului regional.

Poate un operator regional să cheltuiască fondurile primite de la proprietarii unei case pentru reparații majore ale altei case?

Codul Locuinței permite ca fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din aceleași blocuri de locuințe, care formează fonduri de reparații capitale în cont, pot fi utilizate conturile operatorului regional. pe bază de retur pentru a finanța reparații capitale ale proprietății comune în alte blocuri de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează și fonduri de reparații capitale pe contul aceluiași operator regional. În acest caz, legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate stabili că o astfel de utilizare a fondurilor este permisă numai dacă clădirile de apartamente menționate sunt situate pe teritoriul unei anumite municipalități sau pe teritoriile mai multor formațiuni municipale.

Se pare că această opțiune de strângere de fonduri contrazice de fapt Codul civil al Federației Ruse și Constituția Federației Ruse. După cum sa menționat mai sus, proprietarul poartă povara întreținerii proprietății sale, dar nu a altcuiva. De regula generala oficialii permit folosirea fondurilor strânse dintr-o casă pentru reparații majore la alta, conform graficului aprobat. Rămâne doar să ghicim cum se va forma coada și cine va primi asistență în primul rând și a cui casă va fi renovată în 10 ani.

Acord privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale

Proprietarii care au luat o decizie privind constituirea fondului în contul operatorului regional sunt obligați să încheie un acord cu operatorul regional privind constituirea fondului de reparații capitale și organizarea reviziei.

În acest caz, proprietarii de spații din acest bloc de locuințe, care dețin mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, acționează ca parte la acordul care urmează să fie încheiat.

Operatorul regional asigură revizia, inclusiv în cazul unor fonduri insuficiente din fondul de reparații capitale, pe cheltuiala fondurilor primite din plățile proprietarilor de spații din alte blocuri de locuințe care formează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional. , pe cheltuiala subvențiilor primite din bugetul entității constitutive a Federației Ruse și (sau) bugetul local.

Operatorul regional, pentru a asigura efectuarea reparațiilor capitale, este obligat să:

1) întocmește și transmite proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe propuneri legate de reparații capitale;

2) asigură pregătirea unei misiuni pentru prestarea serviciilor și (sau) executarea lucrărilor de revizie și, dacă este necesar, întocmirea documentației de proiect pentru revizie, aprobă documentația de proiect, răspunde de calitatea acesteia și de conformitatea cu cerințele reglementărilor tehnice, standardelor și altor documente de reglementare;

3) implică antreprenori pentru prestarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de reparații capitale, încheie acorduri corespunzătoare cu aceștia în nume propriu;

4) controlează calitatea și calendarul furnizării serviciilor și (sau) efectuării lucrărilor de către contractori și conformitatea acestor servicii și (sau) lucrează cu cerințele documentației proiectului;

5) efectuează recepția lucrării efectuate;

6) poartă alte obligații prevăzute de acordul privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale.

Contabilitatea fondurilor de reparații capitale de către un operator regional

În conformitate cu articolul 183 din Codul locuinței al Federației Ruse, operatorul regional ține evidența fondurilor primite în cont, contul operatorului regional sub formă de contribuții pentru revizia proprietarilor de spații din blocurile de apartamente, care formează fonduri de reparații de capital în cont, conturi ale operatorului regional (în continuare - sistemul de contabilitate pentru repararea fondurilor de capital).

Astfel de înregistrări sunt păstrate separat pentru fondurile fiecărui proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente. Astfel de înregistrări pot fi păstrate în formă electronică.

Sistemul de contabilitate a fondurilor de reparații capitale include, în special, informații despre:

1) cuantumul contribuțiilor acumulate și plătite pentru reparațiile capitale de către fiecare proprietar al spațiilor dintr-un bloc de locuințe, restanțele la plata acestora, precum și suma dobânzii plătite;

2) cuantumul fondurilor alocate de operatorul regional pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, inclusiv cuantumul plății prevăzute în rate pentru servicii și (sau) lucrări de reparație a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

3) cuantumul datoriei pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Operatorul regional, la cerere, furnizează informațiile de mai sus proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și persoanei responsabile cu gestionarea acestui bloc de locuințe (asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, organizație de management).

Obligațiile operatorului regional de a organiza revizia proprietății comune în blocuri de locuințe

În conformitate cu articolul 182 din Codul locuinței al Federației Ruse, operatorul regional prevede:

- revizuire proprietate comună într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional, în cuantumul și în termenul prevăzut de programul regional de reparații capitale,

- finanţarea reparaţiilor capitale proprietate comună într-o clădire de apartamente, inclusiv în caz de fonduri insuficiente din fondul de reparații capitale, pe cheltuiala fondurilor primite din plățile proprietarilor de spații din alte clădiri de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional, pe cheltuiala subvențiilor primite de la subiectul bugetar al Federației Ruse și (sau) bugetul local.

Rambursarea către operatorul regional a fondurilor cheltuite pentru reparațiile capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente într-o sumă care depășește dimensiunea fondului de reparații capitale se efectuează pe cheltuiala contribuțiilor ulterioare pentru reparațiile capitale ale proprietarilor spațiilor din acest bloc de apartamente. .

Operatorul regional este răspunzător față de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din acordul privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparații capitale, precum și pentru consecințele neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor în curs de revizie de către contractorii angajați de un operator regional.

Responsabilitatea operatorului regional.

Pierderi cauzate proprietarilor de spații din blocuri de apartamente ca urmare a neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor sale care decurg din contractele încheiate cu acești proprietari în conformitate cu prezentul cod și cu legile entităților constitutive ale Federației Ruse adoptate în conformitate cu acesta sunt supuse despăgubirii în conformitate cu legislația civilă...

Entitatea constitutivă a Federației Ruse poartă responsabilitatea subsidiară pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor față de proprietarii spațiilor din blocurile de apartamente.

Controlul asupra activităților operatorului regional.

Organismele de control financiar de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse și organismele de control financiar municipal al municipalităților, Camera de Conturi a Federației Ruse, organismele de control și contabilitate și financiare ale entităților constitutive ale Federației Ruse și municipalitățile exercită control financiar asupra utilizarea fondurilor din bugetele respective de către operatorul regional în modul prevăzut de legislația bugetară a Federației Ruse ...

Ce este programul regional de revizuire a proprietății comune cu mai multe unități?

Program regional de reabilitare a proprietății comune în blocuri de locuințe- acesta este un document care este aprobat de organul executiv suprem al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse pentru a planifica și organiza revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente, planificarea acordării de sprijin de stat, sprijinul municipal pentru revizie a proprietății comune în blocurile de apartamente pe cheltuiala bugetului entității constitutive a Federației Ruse, bugetele locale.

Programul regional de revizie a proprietății comune în blocurile de locuințe stabilește termenele limită pentru proprietarii de spații din astfel de clădiri și (sau) operatorul regional pentru revizia blocurilor de locuințe.

Programul de revizie regională se formează pentru perioada necesară pentru revizia proprietății comune în toate blocurile de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse.

1. O listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca fiind de urgență și supuse demolării.

2. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a proprietății comune din blocurile de apartamente;

3. Perioada planificată pentru revizia proprietății comune din blocurile de locuințe.

4. Alte informații care trebuie incluse în programul de revizuire regională în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Opinie: Potrivit specialiștilor Fundației de anchetă socială, programul va semăna cu o piramidă financiară în direcția fondurilor colectate de proprietarii spațiilor unui bloc de locuințe în scopul reparațiilor majore ale altor clădiri. În același timp, în această situație, proprietarii de blocuri mai noi vor sponsoriza revizia clădirilor mai vechi.

Sursele bugetelor entităților constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale și volumul acestora prevăzut pentru cofinanțarea programelor regionale de reparații capitale nu sunt complet clare. La urma urmei, fiecare buget are posibilități diferite, ceea ce va presupune o creștere a sarcinii de plată asupra proprietarilor de blocuri.

Rezolvarea acestor probleme și a altor probleme la fel de semnificative va presupune destul de multe discuții și, odată cu aceasta, scheme de corupție.

Și dacă casa nu este recunoscută ca fiind în pericol, dar este în stare foarte proastă și reparația ei va necesita o sumă foarte mare de bani?

În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu poate include clădiri de apartamente, uzura fizică a principalelor elemente structurale (acoperiș, pereți, fundație) care depășește șaptezeci la sută, și (sau) clădiri de apartamente, în care costul total al serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a elementelor structurale și a sistemelor de inginerie internă care fac parte din proprietatea comună în clădirile de apartamente, per metru patrat suprafața totală a spațiilor de locuit depășește costul, definit de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

În același timp, nu mai târziu de șase luni de la data aprobării programului regional de reparații capitale sau de la adoptarea unei decizii de excludere a clădirilor de apartamente dintr-un astfel de program, un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse trebuie să stabilească procedura, calendarul și sursele de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor case sau alte activități, prevăzute de legislația Federației Ruse și asigurarea drepturilor de locuință ale proprietarilor de spații rezidențiale și ale chiriașilor spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială în aceste case .

Important!În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, casele cu mai puțin de trei apartamente pot, de asemenea, să nu fie incluse în programul regional de reparații capitale.

Care sunt criteriile de selecție pentru prioritizarea includerii blocurilor de locuințe în programele majore de renovare?

În conformitate cu paragraful 3 al articolului 168 din Codul locuinței, criteriile de selectare a priorității includerii clădirilor de apartamente în programele de reparații capitale sunt stabilite de legea subiectului Federației Ruse. În mod prioritar, programul regional de revizuire ar trebui să prevadă revizuirea:

1) proprietate comună în blocuri de locuințe în care au fost necesare reparații majore la data privatizării primelor spații de locuit, cu condiția ca astfel de reparații majore să nu fi fost efectuate la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații capitale;

2) clădiri de apartamente, a căror revizuire este necesară în procedura de stabilire a necesității de revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente aprobată de Guvernul Federației Ruse.

Pentru a implementa programul regional de revizuire, specificați momentul revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente, clarificați tipurile de servicii planificate și (sau) lucrați la revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente, determinați tipurile și valoarea sprijinului de stat, sprijin municipal pentru revizuire, organele de stat autoritățile entității constitutive a Federației Ruse, administrațiile locale sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt (până la trei ani) pentru implementarea programului regional de reparații capitale.

Modificări ale programului de revizuire regională care includ amânare revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente pentru o perioadă ulterioară, reducerea listei de tipuri de servicii planificate și (sau) lucrări de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente, nepermis, cu excepția cazurilor în care decizia corespunzătoare este luată de către proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe.

Programul de revizuire regională trebuie actualizat cel puțin o dată pe an.

Pot proprietarii, din proprie inițiativă, să ia decizii privind efectuarea reparațiilor capitale înainte de termenele specificate de programul regional? Cum va afecta acest lucru valoarea contribuției obligatorii pentru reparații majore?

Potrivit paragrafului 4 al articolului 181 din Codul Locuinței RF, în cazul în care, înainte de începerea perioadei de timp pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe stabilit prin programul regional de reparații, repararea individuală a proprietății comune în această clădire s-a executat, conform prevederilor programului regional de reabilitare, plata acestor lucrări s-a efectuat fără utilizarea fondurilor bugetare și a fondurilor operatorului regional și, totodată, în ordinea stabilirii necesității unor reparații majore. de proprietate comună într-un bloc de locuințe, nu este necesară executarea repetată a acestor lucrări în termenul stabilit prin programul regional de reparații capitale, fonduri în valoare egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mult de mărimea costului marginal. dintre aceste lucrări, sunt contabilizate în modul prevăzut de legea entității constitutive a Federației Ruse, din îndeplinirea pentru perioada viitoare a obligațiilor de plată a contribuțiilor pentru reparații majore de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe. de exploatare a fondurilor de reparații de capital în cont, conturile operatorului regional.

Cine are dreptul de a decide asupra unei revizuiri majore?

În conformitate cu art. 189 din Codul locuinței al Federației Ruse revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente se efectuează pe baza hotărârii adunării generale a proprietarilor spatiu intr-un bloc de apartamente.

Proprietari de spații într-un bloc de apartamente Oricând are dreptul de a lua o decizie cu privire la revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente la sugestia:

O persoană care administrează un bloc de locuințe sau oferă servicii și (sau) lucrează la întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

operator regional;

Sau din proprie inițiativă.

Pot proprietarii să refuze renovarea sau să plătească taxe?

În ceea ce privește reparația, nu există nicio indicație clară în acest sens în lege. Dar conform bunului simț - se pare că pot. Pentru că aceasta este proprietatea lor. Dar ce să faci în această situație, cum va funcționa fondul, ce se va întâmpla cu economiile lor - aceste întrebări nu au fost rezolvate în detaliu.

Însă, dacă locuitorii sunt inactivi și nu răspund la propunerea de a efectua reparații majore, atunci administrația raională este autorizată să ia decizia de a le efectua pentru ei. În ceea ce privește contribuțiile, proprietarii de case nu au temeiuri legale pentru a refuza să le plătească.

Care este intervalul de timp pentru o propunere de revizuire majoră?

În conformitate cu articolul 189 din Codul locuinței al Federației Ruse nu mai puțin de șase luni(cu excepția cazului în care o altă perioadă este stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse) înainte de începerea anului în care urmează să fie efectuată o revizie majoră proprietate comună într-un bloc de locuințe în conformitate cu programul regional de reparații capitale, persoana care administrează blocul de locuințe sau operatorul regional (dacă proprietarii spațiilor din blocul de locuințe formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional) prezintă propuneri către proprietari:

Despre data de începere a reviziei,

Lista necesară și sfera serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora,

Despre procedura și sursele de finanțare pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe,

Și alte propuneri legate de o astfel de revizuire majoră.

Proprietari de spații într-un bloc de apartamente nu mai târziu de trei luni de la primirea propunerilor de mai sus sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în adunarea generală.

Printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la revizuirea proprietății comune din acest bloc de locuințe, trebuie stabilite sau aprobate următoarele:

1) o listă a lucrărilor de revizie;

2) estimarea cheltuielilor pentru reparații majore;

3) momentul reviziei;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale;

5) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea reparațiilor capitale finalizate, inclusiv semnarea actelor relevante.

Dacă, în termen de trei luni, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, nu au decis să efectueze o revizie majoră a proprietății comune din acest bloc de locuințe, administrația locală. decide să efectueze o astfel de revizie majoră în conformitate cu programul de revizie regională și propunerile operatorului regional.

Procedura de finanțare a costurilor reparațiilor capitale ale proprietății comune într-un bloc de locuințe

În conformitate cu art. 190 din Codul Locuinței al Federației Ruse, operatorul regional oferă finanțare pentru revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente, proprietarii spațiilor în care formează un fond pentru revizie pe contul operatorului regional.

Baza transferului de fonduri de către operatorul regional în temeiul unui acord pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente este certificatul de acceptare a lucrării efectuate (cu excepția cazului). specificate în partea 3 a acestui articol). Un astfel de act de acceptare trebuie să fie convenit cu organismul administrației publice locale, precum și cu o persoană autorizată să acționeze în numele proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de apartamente (în cazul în care o revizuire majoră a proprietății comune într-un bloc de apartamente este efectuată pe baza unei decizii a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe).

Un operator regional poate plăti ca avans nu mai mult de treizeci la sută din costul tipului corespunzător de lucrări de revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente, inclusiv lucrările de elaborare a documentației de proiectare sau anumite tipuri de lucrări de revizuire a proprietății comune. proprietate intr-un bloc de apartamente.

Mărimea costului marginal al serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente, care poate fi plătită de operatorul regional pe cheltuiala fondului pentru revizie, format pe baza contribuției minime pentru revizie, este determinat de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. Excesul acestui cost marginal, precum și plata pentru servicii și (sau) lucrări care nu sunt specificate în partea 1 a articolului 166 din Codul locuinței al Federației Ruse și actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, este efectuat. pe cheltuiala proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, plătită sub forma unei contribuții pentru revizie peste contribuția minimă pentru reparații majore.

Măsuri de sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații capitale

Ce să faci dacă nu există suficienți bani în fondul de reparații capitale, iar proprietarii unui bloc de locuințe nu au luat decizia de a majora contribuția pentru reparații capitale?

În conformitate cu articolul 191 din Codul locuinței al Federației Ruse, finanțarea revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente, inclusiv clădirile de apartamente care nu fac obiectul includerii în programul regional de revizuire în conformitate cu un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federația Rusă, se poate realiza cu ajutorul măsurilor financiare.sprijin pe cheltuiala bugetului federal, a fondurilor bugetului entității constitutive a Federației Ruse, a bugetului local în modul și în condițiile prevăzute, respectiv, de legi federale, legi ale entităților constitutive ale Federației Ruse, acte juridice municipale.

Măsurile de sprijin de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale sunt furnizate indiferent de metoda folosită de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a forma un fond de reparații capitale.

Calitatea lucrărilor de revizie a unei clădiri rezidențiale

Antreprenorul care efectuează reparații majore la casă trebuie să asigure calitatea lucrărilor efectuate, în conformitate cu codurile de constructieși reguli, precum și în conformitate cu decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”.

Documentul denumit enumeră cerințele pentru revizuirea clădirilor rezidențiale, precum și precizează parametrii și condițiile pentru siguranța oamenilor și siguranța unei clădiri rezidențiale care trebuie îndeplinite. constructia unei cladiri aceasta casa.

Controlul asupra calității lucrărilor efectuate trebuie efectuat în primul rând de către persoana care a încheiat un acord de revizie majoră (asociație de proprietari sau operator regional). În plus, organele de stat abilitate pentru controlul locuințelor și construcțiilor au dreptul de a exercita control.

Controlul serviciului de control al locuințelor

Serviciul Supraveghere Construcții și Control Locuințe, prin articolul 20 din RF LC, este autorizat să supravegheze:

formarea fondurilor de reparații capitale;

activităţile operatorului regional.

Verificările activităților operatorilor regionali se efectuează cu orice frecvență și fără formarea unui plan anual inspectii programate... Perioada pentru efectuarea inspecțiilor nu este limitată. Inspecțiile neprogramate ale operatorilor regionali se efectuează fără acordul parchetului și fără notificarea prealabilă a operatorilor regionali cu privire la astfel de inspecții.

Proprietarul unui cont special este obligat să prezinte autorității de stat de supraveghere a locuințelor:

Notificarea modului de constituire a fondului de reparații capitale alese de proprietarii spațiilor din blocul corespunzător;

Informații privind primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii spațiilor, cu privire la suma soldului în contul special.

Operatorul regional este obligat să prezinte Serviciului informații despre blocurile de locuințe, proprietarii spațiilor în care se formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional, precum și primirea contribuțiilor pentru reparații capitale de la proprietari. de spații în astfel de blocuri de apartamente.

ține un registru al notificărilor,

ține un registru al conturilor speciale,

informează autoritatea locală și operatorul regional despre blocurile de locuințe, proprietarii spațiilor în care nu au ales metoda de formare a fondurilor de reparații capitale și (sau) nu au implementat-o.

furnizează informațiile, a căror colectare este efectuată, organului executiv federal.

Competențele autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse cu privire la problemele de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente

În conformitate cu articolul 167 din Codul Locuinței al Federației Ruse, autoritățile de stat ale entității constitutive a Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care au ca scop asigurarea revizuirii în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente situate pe teritoriul entității constitutive. al Federației Ruse și care:

1) se stabilește o contribuție minimă pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;

3) se creează un operator regional, se rezolvă problema formării proprietății sale, acte constitutive un operator regional, se stabilește procedura de activitate a unui operator regional;

4) se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat pentru reabilitarea proprietății comune din blocurile de locuințe, inclusiv pentru acordarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau împrumuturi, dacă sunt prevăzute fondurile corespunzătoare pentru implementarea acestui sprijin. prin legea entității constitutive a Federației Ruse privind bugetul entității constitutive Federația Rusă;

5) se stabilește procedura de întocmire și aprobare a programelor regionale de reabilitare a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și cerințele pentru aceste programe;

6) se stabilește procedura pentru furnizarea de către persoana în numele căreia se deschide un cont special (denumit în continuare titularul contului special) și operatorul regional de informații care urmează să fie furnizate în conformitate cu partea 7 a articolului 177 și Articolul 183 din prezentul Cod, o listă cu alte informații care trebuie furnizate de persoanele specificate și procedura de furnizare a acestor informații;

7) se stabilește procedura de plată de către proprietarul contului special și (sau) operatorul regional al fondurilor fondului de reparații capitale către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și procedura de utilizare a fondului de reparații capitale fonduri pentru demolarea sau reconstrucția unui bloc de locuințe în cazurile prevăzute de prezentul cod;

8) se stabilește procedura de exercitare a controlului asupra cheltuirii vizate a fondurilor generate din contribuții pentru reparații majore și de asigurare a siguranței acestor fonduri.

Sistemul de întreținere preventivă programată (PPR) a clădirilor rezidențiale prevede realizarea unor reparații reglementate la intervale regulate. Perioadele de revizie și volumele de reparații sunt stabilite ținând cont de starea tehnică și caracteristici de proiectare fondul locativ.

Concept - revizie

Sistemul de întreținere preventivă programată (PPR) a clădirilor rezidențiale prevede realizarea unor reparații reglementate la intervale regulate. Timpul dintre reparații și volumul reparațiilor se stabilește ținând cont de starea tehnică și caracteristicile de proiectare ale fondului de locuințe. Reparațiile majore sunt efectuate pentru a restabili funcționalitatea unei clădiri rezidențiale. Constă în înlocuirea (restaurarea) elementelor uzate sau distruse ale unei clădiri (cu excepția unei schimbări complete a elementelor, a căror durată de viață este cea mai mare în clădire), precum și în creșterea performanței clădirii. În componența reviziei sunt incluse și lucrări legate de reparația curentă, dar efectuate în legătură cu revizia. Starea tehnică a unei clădiri rezidențiale sau a elementului său este caracterizată de uzura fizică, adică gradul de pierdere a originalului performanţă... Deteriorarea fizică este determinată prin inspecție vizuală și metode de control instrumental în conformitate cu cerințele „Regulilor pentru evaluarea deteriorării fizice a clădirilor rezidențiale” și VSN 53-86 (p).

Uzura fizică, conform Biroului de inventar tehnic, la elaborarea estimărilor de proiectare pentru reparații majore, este specificată de organizația de proiectare. Verificarea elementelor clădirilor, stabilirea stării tehnice și a mărimii uzurii acestora se efectuează de către angajații organizațiilor de întreținere a locuințelor la inspectarea clădirilor cu implicarea organizațiilor specializate, dacă este cazul, sau de către serviciile de inventariere tehnică la reevaluări. mijloace fixe. Documentul principal care caracterizează starea tehnică a clădirii este pașaportul tehnic al gospodăriei, în care se fac modificări, relevate de inspecțiile tehnice generale anuale. Pașaportul tehnic indică și volumul lucrărilor de reparații efectuate. Starea tehnică a elementelor clădirilor de locuit este stabilită de natura defectelor acestora, a căror evaluare aproximativă este dată în tabel. 41. Evaluarea performanței operaționale a unei clădiri de locuit constă în determinarea conformității performanței efective cu standardul locuinței stabilit prin cerințele SNiP 2.08.01-89. În acest caz, abaterile de la cerințele de reglementare la amenajarea și nivelul de îmbunătățire inginerească, care reduc calitatea locuinței, sunt considerate semne de uzură.

Rata de uzură.

Evaluarea gradului de uzură este determinată de natura și amploarea distribuției acestor abateri. Pentru a cuantifica dimensiunea învechirii, pot fi utilizate metode tehnice, economice și alte metode. În funcție de starea tehnică a clădirilor, precum și de calitatea amenajării și a gradului de îmbunătățire a clădirilor rezidențiale, pot fi efectuate următoarele: reparații majore, care prevăd efectuarea în stare tehnică bună a tuturor elementelor structurale și efectuarea de lucrări pentru îmbunătățirea îmbunătățirii. Domeniul de activitate ar trebui să fie astfel încât, după o revizie majoră, clădirea rezidențială să îndeplinească pe deplin toate cerințele operaționale (PPR); revizuire majoră cu reamenajare (reconstrucție), în care, împreună cu aducerea tuturor structurilor casei într-o stare tehnică bună, se efectuează reamenajarea, suprastructura și îmbunătățirea nivelului de îmbunătățire (KRPP). În timpul reviziei selective, se execută unul sau două tipuri de lucrări cele mai urgente care nu pot fi programate pentru a coincide cu următoarea reparație programată: repararea fațadei, a acoperișului, instalarea anumitor tipuri de echipamente de inginerie (BP). Reparațiile de urgență sunt efectuate pentru eliminarea consecințelor accidentelor bruște, avariilor, structurilor și elementelor cauzate de dezastre naturale, condiții și situații extreme (AR).

Reparațiile de securitate și întreținere se efectuează în case dărăpănate care nu pot fi demolate în viitorul apropiat (PR). Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 17 decembrie 1989, nr. 298 a stabilit standarde pentru dimensiunea maximă pentru reconstrucția și revizia a 1 m2 din suprafața totală a clădirilor rezidențiale destinate dezvoltării și aprobării estimărilor de proiectare pentru acestea. scopuri. Costurile marginale sunt stabilite ca procent din costul de 1 mA din suprafața totală de construcție în aceeași regiune a clădirilor rezidențiale similare (din punct de vedere al materialului pereților și al numărului de etaje) pentru: reconstrucție - 80; revizie (cu modernizare) -55; revizie (fara modernizare) -35. Standardele iau în considerare și costul lucrărilor la utilitățile intra-trimestriale corespunzătoare. Standardele de cost marginal stabilesc limita superioară a costului pentru deteriorarea fizică a clădirilor până la 40%, cu o amortizare mai mare de 40%, se utilizează un coeficient de 1,25. În cazul în care costul marginal stabilit pentru anumite obiecte de reconstrucție și revizie este depășit, pe baza unui studiu de fezabilitate corespunzător, trebuie obținut acordul pentru includerea acestor obiecte în plan de la organele de arhitectură și urbanism ale Consiliilor de Miniștri din republicile Uniunii (fără diviziune regională), Consiliile de miniștri ale republicilor autonome, comitetele executive regionale, regionale și orășenești (orașe de subordonare republicană) Consiliile deputaților populari. După natura organizației, reparațiile sunt împărțite în planificate și neplanificate.

Ce se ia in calcul?

La planificarea și organizarea reparațiilor, este necesar să se prevadă introducerea unui complex de măsuri organizatorice și tehnice interdependente pentru efectuarea reparațiilor curente și majore ale clădirilor rezidențiale într-o succesiune și frecvență reglementate, care vizează asigurarea, menținerea și îmbunătățirea indicatorilor de performanță ale acestora. pe toată durata de viață standard (sistem de întreținere preventivă a clădirilor). Criteriile pentru calitatea acestor reparații sunt o reducere a cantității de uzură fizică, o creștere a nivelului de îmbunătățire, o reducere a combustibilului, energiei și a altor resurse materiale pentru întreținerea clădirilor. Revizia clădirilor rezidențiale se realizează pe baza planurilor pe termen lung, cincinale și anuale. Pentru fiecare organizație de întreținere a locuințelor sunt elaborate planuri pe termen lung, cinci ani și anual pentru repararea fondului de locuințe. Pe baza acestor planuri se intocmesc planuri consolidate pentru repararea fondului locativ al orasului. Planurile de reparare a fondului de locuințe ar trebui să fie legate de planurile de dezvoltare pe termen lung a districtului și a orașului în ansamblu. Planurile de revizuire a fondului de locuințe includ indicatori naturali (mii m2 din suprafața totală). Datele inițiale pentru elaborarea planurilor de reparații capitale ale fondului de locuințe sunt:

a) sarcinile planului de stat; b) informații privind starea tehnică și performanța clădirilor de locuit;

c) frecvența stabilită de revizie; d) indicatori largi ai costului estimat al reparatiilor capitale;

e) documentația de proiectare și deviz pentru revizie; f) norme pentru durata reparațiilor capitale ale clădirilor de locuit;

g) date privind alocarea resurselor materiale şi tehnice şi capacităţile de producţie ale antreprenorilor. Planificarea reviziei ar trebui să ofere: o soluție cuprinzătoare la problemele punerii în stare de funcționare a clădirilor, crescând nivelul de îmbunătățire inginerească a acestora; numirea la timp a clădirilor pentru reparații, pe baza frecvenței stabilite, ținând cont de starea tehnică și de prioritățile stabilite în ordinea numirii acestora pentru reparații, punerea în funcțiune ritmică a clădirilor finalizate cu reparații; echilibrul planurilor cu resurse financiare, materiale, tehnice și de muncă; utilizarea eficientă a fondurilor alocate pentru reparații.

Ordinea de lucru.

În timpul reviziei clădirilor rezidențiale cu uzură de 20-60%, se lucrează pentru creșterea nivelului de îmbunătățire a acestora, a căror listă este prezentată mai jos.

Modernizarea clădirilor rezidențiale în timpul reparațiilor majore (reamenajare), ținând cont de reducerea dimensiunii apartamentelor cu mai multe camere, dotarea în apartamente a bucătăriilor și a instalațiilor sanitare, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, îmbunătățirea izolației spațiilor rezidențiale, eliminarea întunericului. bucatarii si intrari in apartamente prin bucatarii cu dispozitiv, daca este cazul, incaperi incorporate sau anexe pentru scari, sanitare sau bucatarii; înlocuirea încălzirii sobei cu încălzire centrală cu instalarea de cazane, conducte termice și puncte de încălzire; reechiparea cuptoarelor pentru arderea gazului sau a cărbunelui; echipamente cu alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, sisteme de alimentare cu gaze cu racordare la rețelele principale existente (cu o distanță de la intrare până la punctul de racordare la rețeaua de până la 150 m), amenajarea conductelor de gaz, pompare apă, camere cazane : inlocuirea completa a sistemelor existente de incalzire centrala, alimentare cu apa calda si rece, instalarea sobelor electrice de uz casnic in locul sobelor pe gaz sau semineelor ​​de bucatarie; montaj de lifturi, jgheaburi de gunoi, sisteme pneumatice de eliminare a gunoiului in case cu marcaj scară ultimul etaj Imi deasupra; transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută; amenajare de antene de televiziune si radio pentru uz colectiv, conectare la retele de radiodifuziune telefonica si radio; montaj interfoane, încuietori electrice; instalarea automatizărilor de prevenire a incendiilor și a sistemelor de îndepărtare a fumului; automatizarea și dispecerizarea cazanelor de încălzire, rețelelor de încălzire, punctelor de încălzire și echipamentelor inginerești ale clădirilor rezidențiale; imbunatatirea spatiilor de curte (pavaj, asfaltare, amenajare, imprejmuiri, magazii de lemne, echipamente pentru copii si locuri de joaca casnice).

Dezmembrarea caselor deteriorate. Reparatii acoperisuri, fatade, rosturi cladiri prefabricate; utilarea spațiilor mansardelor clădirilor de locuit pentru exploatate. Izolarea clădirilor rezidențiale (lucrări de îmbunătățire a proprietăților de protecție termică a structurilor de închidere, instalarea umpluturii ferestrelor cu geam triplu, instalarea vestibulelor exterioare). Înlocuirea rețelelor de inginerie intra-trimestrială, care se află în bilanțul organizațiilor de întreținere a locuințelor.

Transformarea acoperișurilor combinate neventilate în cele ventilate în timpul reparațiilor majore ale clădirilor rezidențiale. În detrimentul reparațiilor capitale, acestea efectuează urmatoarele lucrariși costurile prevăzute de planul de reparații capitale ale fondului locativ;

a) realizarea lucrărilor de reparații programate;

b) dezvoltarea mijloacelor fixe (cu excepția construcției de clădiri rezidențiale și cămine), reaprovizionarea activelor circulante ale organizațiilor de reparații, transport și aprovizionare din sectorul locativ; c) proiectarea, construirea și reconstrucția întreprinderilor pentru producția de materiale de construcție și piese pentru repararea clădirilor rezidențiale, ateliere și depozite ale organizațiilor de întreținere a locuințelor, achiziționarea de echipamente de reparații, inventar și unelte pentru acestea;

d) estimări de proiectare și lucrări de sondaj pentru toate activitățile legate de revizie, indiferent de perioada de implementare a acesteia;

e) costuri pentru examinarea documentaţiei de proiectare şi deviz în valoare de 8% din costul elaborării documentaţiei de proiectare şi deviz;

g) supravegherea tehnică a reviziei;

h) munca neprogramată. Până la implementarea integrală a sistemului PPR în oraș sau raion, reparațiile sunt planificate în funcție de starea tehnică a clădirilor. În sistemul de întreținere tehnică a clădirilor, este posibil să se efectueze reparații neprogramate pentru a elimina daunele și defecțiunile structurilor și echipamentelor inginerești, a căror reparație nu poate fi amânată până la următoarea reparație programată. Selecția clădirilor pentru reparații majore este efectuată de administrația locuințelor orașului (sectorului), departamentului de servicii comunale a orașului (raionului), departamentului de locuințe și comunale al unei întreprinderi sau departament. Acesta trebuie finalizat cel târziu în primul trimestru al anului care precede anul lucrărilor de reparație. Tipul de revizie a clădirilor este determinat pe baza unui program cuprinzător de revizie, a actelor rezultatelor inspecției clădirilor, a echipamentelor de inginerie și a îmbunătățirii exterioare a caselor, a jurnalelor de trecere a apartamentelor de către un îngrijitor, a unui pașaport tehnic. pentru o clădire de locuit și un teren, amenajarea și caracteristicile structurale ale clădirilor în conformitate cu termenii normativi de interreparație. Alocarea clădirilor rezidențiale pentru reparații majore se realizează de către organizația de exploatare pe baza planurilor pe termen lung aprobate în conformitate cu un program integrat revizia fondului locativ. Listele clădirilor rezidențiale pentru reparații majore se întocmesc cu cel mult 24 de luni înainte de începutul anului de reparație.

La compilarea listelor de clădiri rezidențiale, dacă este posibil, asigurați reparații de grup ale clădirilor. Listele generalizate de clădiri rezidențiale alocate pentru reparații majore sunt coordonate cu departamentul regional de arhitectură și planificare, departamentele filiale ale Administrației Locale pentru Locuințe și un antreprenor. Apoi sunt aprobate de comitetul executiv al consiliului raional al deputaților poporului. Momentul de revizie a caselor este următorul: Planurile anuale de revizie a fondului de locuințe (cu o defalcare trimestrială) sunt realizate pe baza unui plan de cinci ani, a documentației de proiectare și estimare aprobate, ținând cont de prezența obiecte rulante în reparație. Acestea conțin: a) lista de titluri a obiectelor de reparație, aprobată de comitetul executiv al Sovietelor locale ale Deputaților Populari (pentru fondul de locuințe al Sovietelor locale și fondul cooperativelor de locuințe) sau șeful întreprinderii (sau fondul locativ departamental). ); b) costul estimativ al volumului anual de muncă; c) datele calendaristice pentru repararea obiectelor. În listele de titluri, clientul prevede momentul relocarii și numărul de rezidenți (persoane și familii) care urmează să fie relocați. Listele de titluri ar trebui să includă obiecte de rezervă în valoare de 20-30%. Listele de titluri sunt coordonate cu comitetul executiv al consiliului raional, organizația contractantă. Listele de titluri nu pot fi modificate. În cazuri excepționale, este posibilă ajustarea acestora în funcție de rezultatele anului cu aprobări și aprobări în modul prescris.

La întocmirea planurilor, nu este permisă risipirea fondurilor pe numeroase obiecte: resursele financiare și de producție disponibile sunt direcționate în primul rând către finalizarea lucrărilor la obiectele transferate. Includerea instalațiilor de reparații capitale în planurile anuale pe baza periodicității stabilite ar trebui efectuată cu luarea în considerare obligatorie a stării tehnice a clădirilor pentru a evita înlocuirea nejustificată din punct de vedere tehnic și economic a structurilor și echipamentelor inginerești. Elaborarea planurilor anuale de reparații capitale ar trebui organizată conform principiului planificării continue pe trei ani; în planuri pe trei ani, acestea sunt interconectate în ceea ce privește termenii de îndeplinire a funcțiilor clienților, organizațiilor de proiectare și contractare de reparații și construcții. Datele planificate de începere și de încheiere pentru revizia majoră a clădirilor rezidențiale sunt stabilite pe baza normelor pe durata reparației. Reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale se efectuează, de regulă, printr-o metodă de contract.

Principalele funcții ale clientului și ale antreprenorului atunci când efectuează revizii printr-o metodă de contract

1) clientul transmite în timp util contractantului documentația de proiectare și deviz aprobată, asigură finanțarea și plata în timp util a lucrării finalizate, efectuează, dacă este necesar, eliberarea clădirii de locuințe de la chiriași și chiriași pentru perioada reparației; , asigură securitatea clădirii (elementelor) pe perioada până la transferul către antreprenor, transferă obiectul de reparare relocat conform actului către antreprenor, asigură supravegherea tehnică a lucrării, furnizează materiale, produse și echipamente, acceptă ansambluri de lucrări finalizate, organizează supravegherea autorului asupra lucrării și prezintă imobilul de locuit renovat comisiei de stat;

2) antreprenorul acceptă obiectul pentru producția de lucru de la client, efectuează pe cont propriu reparația clădirii în conformitate cu documentația de proiectare și deviz aprobată în perioada prescrisă cu calitatea corespunzătoare a lucrării efectuate, elimină în timp util deficiențe și defecțiuni constatate în timpul executării lucrării și recepției, predă clientului obiectul reparat, participă la lucrările comisiei de recepție de stat, înlătură, pe cheltuiala proprie, defectele și deficiențele constatate din vina sa și descoperite în cursul exploatarea clădirii reparate în termen de doi ani de la data acceptării acesteia la solicitarea organizației de întreținere a locuințelor. Raportarea asupra revizuirii fondului de locuințe se realizează pe baza datelor contabile primare în formularul nr. 1-KR în modul stabilit de Comitetul de Stat pentru Statistică al URSS. Finanțarea și plățile pentru reparațiile capitale ale clădirilor rezidențiale se efectuează în modul prevăzut de documentele de reglementare.

Ajustarea și reaprobarea costului estimat al reparațiilor capitale se efectuează în acest mod stabilite prin Instrucţiune privind procedura de finanțare și creditare a reparațiilor capitale ale mijloacelor fixe ale Comitetului de Stat pentru Planificarea URSS din 27 septembrie 1979 Nr. 11. Sursele de finanțare pentru reparațiile capitale ale fondului de locuințe sunt pentru organizațiile de întreținere a locuințelor ale Consiliilor locale ale deputaților populari - bugetare fonduri, soldul liber al fondurilor acestor organizații destinate reparațiilor majore din fondul de locuințe și alte dotări; pentru organizațiile departamentale de întreținere a locuințelor autonome - deduceri de amortizare, fonduri din fondul pentru evenimente sociale și culturale și construcție de locuințe, fondul bunurilor de larg consum și alte fonduri relevante, alte fonduri destinate finanțării reparațiilor capitale ale fondului de locuințe; pentru organizațiile de întreținere a locuințelor instituțiilor care se află la buget și nu se fac deduceri de amortizare pentru reparațiile capitale ale fondului de locuințe - fonduri bugetare alocate pentru reparațiile capitale ale mijloacelor fixe ale acestor instituții. Regulile pentru finanțarea și creditarea reparațiilor capitale ale fondului de locuințe sunt stabilite de Banca de Stat a URSS. Alocarea de resurse materiale și tehnice pentru reparațiile capitale ale fondului de locuințe este prevăzută în planurile de dezvoltare economică și socială pentru 1 milion de ruble. lucrari de reparatii si constructii. Dacă cazul dvs. nu se potrivește condițiilor descrise, de exemplu, doriți să reparați podeaua într-o casă de lemn, atunci puteți solicita un împrumut pentru reparații la domiciliu. De asemenea, este util să urmăriți un program precum „școala de renovare a casei”.

Planificare.

Planificarea reviziei clădirilor de apartamente se realizează în conformitate cu listele de adrese aprobate în modul prescris. Ele sunt întocmite pentru doi ani și trec prin mai multe etape de examinare în Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova, prefecturile capitalei, Departamentul de reparații capitale ale fondului de locuințe al orașului Moscova și alte structuri.

Listele de adrese pentru reparații majore includ blocuri de apartamente care:

construit și pus în funcțiune înainte de intrarea în vigoare a Legii Federației Ruse din 4 iulie 1991 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”;
nedeterminat pentru demolare sau reconstrucție în următorii 10 ani, de la data aprobării Programului țintă al orașului de revizie a blocurilor de locuințe pentru anii 2008-2014;
au mai mult de cinci etaje;
nu au podele mixte sau din lemn.

Atunci când se formează liste de adrese pentru reparații majore, blocurile de apartamente sunt prioritare pentru includere:

în care au fost create asociații de proprietari (HOA), cooperative de acumulare locativă (ZHK), cooperative de construcții de locuințe (HSC) sau alte cooperative de consum specializate;
cu cel mai înalt grad de uzură a elementelor structurale, sistemelor de inginerie și echipamentelor conform datelor de monitorizare ale Inspecției Locuințelor de la Moscova;
cel mai primii ani cladirile;
situat în blocuri de planificare pentru renovare capitală.

Departamentul de Revizuire a Fondului Locuinic al Orașului Moscova, pe baza listelor de adrese convenite pentru revizie furnizate de clienții de stat, întocmește o listă consolidată a districtelor administrative pentru includerea în planul pe termen scurt de măsuri pentru revizuirea clădire de apartamente.

DKR asigură, de asemenea, elaborarea și aprobarea devizelor de proiectare pentru revizia blocurilor incluse în planuri pe termen scurt, precum și plasarea comenzilor guvernamentale pentru lucrări de revizie.
Pregătirea pentru revizia blocurilor de locuințe

Prefecturile districtelor administrative ale Moscovei, împreună cu administrațiile districtelor orașului și GU IS al districtului, lucrează pentru a ajuta la conduita proprietarilor blocurilor de locuințe incluse în listele de adrese pentru anul următor, informații pregătitoare și adunările generale (sau votul absent) pentru a lua o decizie cu privire la o revizuire majoră.

La desfășurarea unei ședințe de informare trebuie avut în vedere că aceasta trebuie să aibă loc cu cel puțin 3 luni înainte de începerea planificată a reviziei majore și numai în persoană.

La ședința de informare, este necesar să se rezolve cu proprietarii și utilizatorii incintei problema organizării controlului asupra realizării reparațiilor capitale pe baza următoarelor principii:

activitatea „grupului de control” se desfășoară pe bază voluntară, nerambursabilă;
este indicat să alegeți cel puțin 2 persoane de la fiecare intrare în casă (grupe de etaje) unde au loc reparații majore;
interacțiunea dintre membrii „grupului de control” și „grupului de control” cu autoritățile și conducerea contractorilor pe problemele revizuirii.

O adunare generală a proprietarilor spațiilor unui bloc de apartamente cu privire la problema reparațiilor capitale poate fi organizată atât sub formă de ședință, cât și sub formă de vot absent. Decizia de a efectua o revizie majoră a proprietății comune a unui bloc de locuințe se ia cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor spațiilor (partea a 2-a a articolului 44, partea 1 a articolului). 46 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Cerințe obligatorii pentru formele de hotărâri ale proprietarilor asupra problemelor supuse la vot - disponibilitate:

informații despre persoana care participă la vot (nume complet, adresă, cotă în drept proprietate comună pe proprietate comună într-un bloc de locuințe);
informații despre documentul care confirmă proprietatea persoanei care participă la vot la sediul din blocul corespunzător (certificat de înregistrare de stat, contract de vânzare-cumpărare a unui apartament, schimb, cadou pentru un apartament, certificat de moștenire conform legii sau prin testament etc.);
hotărâri cu privire la fiecare punct de pe ordinea de zi exprimate prin formularea „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”.

În cazul unei decizii pozitive a majorității necesare a proprietarilor, blocurile de locuințe sunt incluse în listele pentru reparații majore, pe care prefecturile le transmit clienților statului.
Organizarea inspecției tehnice a blocurilor de locuințe și elaborarea devizelor de proiectare pentru reparații capitale

Sfera și lista lucrărilor de revizie pentru fiecare bloc de apartamente sunt stabilite pe baza unui raport tehnic privind starea structurilor și sistemelor inginerești, elaborat pe baza rezultatelor unui studiu tehnic al stării acestuia.

O inspecție tehnică pentru a determina lucrările de revizie necesare este efectuată de o organizație desemnată în modul prevăzut de legislația privind plasarea comenzilor. Ar trebui să fie efectuată pe baza Termenilor de referință aprobați corespunzător pentru un studiu al stării tehnice a blocurilor de apartamente pentru reparații capitale, ținând cont de facilități. sfera socială situat in incaperi incorporate. Pe baza rezultatelor studiului tehnic, se emite o concluzie tehnică cu privire la starea structurii casei și a sistemelor de inginerie.

La elaborarea documentației de proiectare și estimare pentru revizia unui bloc de apartamente, trebuie furnizate următoarele:

Eliminarea defecțiunilor și a deteriorării elementelor structurale, sistemelor de inginerie și echipamentelor unui bloc de locuințe în cantitatea determinată de concluzia tehnică.
Utilizarea unor tehnologii, materiale, echipamente eficiente.
Aplicarea în procesul de revizie a soluțiilor standard folosind elemente structurale, piese, echipamente și materiale fabricate în fabrică sau pe întreprinderile producătoare organizatii de reparatii si constructii.
Cheltuieli economiceîn timpul reviziei resurselor și materialelor de combustibil și energie.
Utilizarea tehnologiilor avansate și a metodelor progresive de reparații capitale, asigurând o reducere a timpului de implementare a acesteia și o scădere a intensității muncii.
Conformitatea lucrărilor de revizie cu cerințele de economisire a energiei, inclusiv disponibilitatea echipamentelor pentru controlul general automatizat al casei și contorizarea consumului de apă, căldură și electricitate.
Înlocuire unități de lift pentru unități de control automate (AUU), instalarea supapelor automate de echilibrare pe coloane de încălzire, instalarea dispozitivelor de încălzire cu regulatoare termostatice pe dispozitive de încălzire in apartamente.
Cerere de revizuire a materialelor ecologice, certificate, aprobate pentru utilizare în locuințe și construcții civile.

Aspect legal

Potrivit art. 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, plata unei locuințe include nu numai plata chiriei acesteia, ci și pentru întreținere și reparații. Același articol stabilește că responsabilitățile proprietarului includ plata taxelor pentru revizia și reparațiile curente ale clădirii, în timp ce chiriașul plătește doar reparațiile curente ale casei.
Reparația curentă a unei clădiri este considerată a fi reparația care se efectuează cu scopul de a restabili complet funcționalitatea structurii, precum și a sistemelor de echipamente inginerești. Reparația curentă a unei clădiri poate include înlocuirea ferestrelor și ușilor, refacerea izolației termice, etanșarea gropilor și crăpăturilor, repararea reteaua electrica, implementare lucrări de picturăși mult mai mult. Nu există o listă exhaustivă a lucrărilor care se execută în timpul reparației curente. Și frecvența cu care trebuie efectuată lucrarea este determinată în conformitate cu cerințele stabilite de reglementările tehnice. Potrivit experților, reparațiile curente ale clădirilor ar trebui efectuate la fiecare 3-5 ani.
Lucrările de realizare a reparațiilor majore sunt efectuate pentru a elimina complet sau parțial uzura structurilor casei și a sistemelor de echipamente inginerești. Poate include instalarea de pereți, pereți despărțitori, ferestre și uși, lucrări de instalații sanitare, lucrări de nivelare a unei anumite suprafețe, Lucrare de finisare, izolarea clădirilor și chiar amenajarea curții. Există lista orientativa lucrări care se execută în timpul reparaţiilor majore, dar municipii poate face modificări acestei liste. Este de remarcat faptul că include în mod necesar un studiu al clădirilor rezidențiale, precum și pregătirea tuturor documentației necesare pentru implementarea unei revizuiri majore. Frecvența recomandată a reviziilor majore este de 10-15 ani.
Codul de locuințe al Federației Ruse de locuințe transferă responsabilitățile atât pentru reparațiile majore, cât și pentru cele curente pe umerii celor care dețin în prezent casa: acestea sunt autoritățile de stat ale Federației Ruse, autoritățile municipale sau asociațiile de proprietari. Până la anularea legii privind privatizarea fondului de locuințe din Federația Rusă, până la 1 ianuarie 2007, autoritățile de stat sau municipale sunt obligate să efectueze reparații majore la case în conformitate cu normele stabilite, la timp, cu calitate înaltă. si la timp.

Durata de viață generală a clădirilor și structurilor, capitalul acestora sunt determinate de durabilitatea principalelor structuri de susținere - fundații, pereți, podele. În ceea ce privește capitalul, clădirile rezidențiale sunt împărțite în șase grupuri cu o durată medie de viață de 15 până la 150 de ani, clădiri publice- în nouă grupe cu durată medie de viață între 10 și 175 de ani (tabel). Într-o stare tehnică bună, clădirile sunt întreținute periodic reparații curente și majore(Vezi tabelul).

Întreținerea clădirilor se întâmplă planificat (preventiv)- să mențină structurile clădirii în stare tehnică sănătoasă și să asigure durabilitatea acestora; neprevăzut (urgență)- după cum este necesar în timpul funcționării.

Revizia clădirilor poate fi realizat selectiv (cu înlocuirea sau consolidarea elementelor structurale individuale și a echipamentelor de inginerie) sau într-un complex (cu o înlocuire completă a structurilor în ansamblu pentru clădire).

Conservarea clădirilor, ținând cont de durata de viață estimată, depinde în mare măsură de întreținere și revizie programată... Expedient revizie pentru a se combina cu reconstrucția caselor.

Capitalitatea, durata generală de viață și frecvența reparațiilor clădirilor rezidențiale și publice

Notă: Reparație curentă (TR), Revizie selectivă (VKR), revizuire completă (KKR)

Cât de des ar trebui efectuată o revizie majoră a unui bloc de locuințe?

La întrebare răspunde Stanislav Shestakov, avocat la Fundația Perm pentru Promovarea Asociațiilor de Proprietari. Întrebare:

- Există un interval de timp pentru reparațiile capitale ale unei clădiri rezidențiale? Cât de des este cerut de lege?

Răspuns:

- Această problemă este reglementată de Ordinul Comitetului de Stat pentru Arhitectură al URSS Gosstroy din 23.11.1988 N 312. Acest act normativ de reglementare a aprobat actualele Regulamente privind organizarea și punerea în aplicare a reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor rezidențiale, comunale și facilităţi socio-culturale.

Prezentul regulament este obligatoriu pentru toate organizațiile, instituțiile și întreprinderile care efectuează lucrări de reconstrucție, reparații majore și curente, întreținere cladiri.

La planificarea reparațiilor capitale, frecvența implementării acestora poate fi luată în conformitate cu Anexa 2 recomandată (pentru clădiri și dotări) și Anexa recomandată 3 (pentru elemente de clădiri și instalații).

În aceste anexe, se stabilește durata minimă de funcționare efectivă a blocurilor de apartamente, precum și a elementelor individuale ale blocurilor de apartamente, adică o astfel de durată de viață, după care este necesară o revizie majoră.

De exemplu, durata minimă de funcționare efectivă a acoperișurilor din materiale de rulare este 10 ani, din otel zincat - 15 ani, din ardezie - 30 ani, din placi ceramice- 60 ani; durata minimă de funcționare efectivă a conductelor de canalizare din fontă este de 40 de ani, plastic - 60 de ani etc.

În consecință, momentul revizuirii clădirilor, obiectelor sau elementelor acestora ar trebui determinat, desigur, ținând cont de termenii recomandați privind durata minimă de funcționare efectivă, dar în primul rând încă pe baza unei evaluări a stării lor tehnice reale.

Astfel, organizațiile care gestionează fondul de locuințe au dreptul de a ajusta condițiile de funcționare efectivă a clădirilor și dotărilor prevăzute în Anexele 2 și 3 la Ordinul Comitetului de Stat pentru Arhitectură al Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 11/23. /1988 N 312, cu un studiu de fezabilitate corespunzator si asigurarea conditiilor de trai confortabil si deservirea populatiei. ...

Cu privire la practica judiciara, apoi mai pleacă de la faptul că momentul reviziei clădirilor, obiectelor sau elementelor acestora trebuie determinat, bineînțeles, ținând cont de termenii recomandati ai duratei minime de justificare efectivă -economică.

Întrebări frecvente:

Cine asigură revizia?

Operatorii regionali sunt organizații non-profit specializate. Acestea sunt create de Guvernul Republicii Khakassia după emiterea decretului relevant. Pe teritoriul republicii pot exista mai mulți astfel de operatori. În cazul în care chiriașii nu au încredere în operatori, revizia este asigurată de persoanele în numele cărora a fost deschis un cont special (de exemplu, președinții HOA).

Cine va plăti pentru revizie?

Revizia, conform modificărilor, va fi efectuată pe cheltuiala proprietarilor, a fondurilor bugetare și „alte surse neinterzise de lege”.

Cine stabilește contribuția minimă pentru o revizie majoră?

Guvernul Republicii Khakassia. Înainte de apariția decretului corespunzător în regiune, ar trebui să apară o lege privind revizuirea.

Pentru tipuri diferite case taxa ar trebui să fie diferită. Va depinde de numărul de etaje, de gradul de deteriorare al casei etc.

Este posibil să se stabilească cuantumul contribuțiilor pentru revizie peste nivelul minim aprobat în regiune?

Poate sa. Acest lucru este hotărât de către proprietarii localului în adunarea generală. În realitate, această problemă va fi decisă de operator, aranjand votul absent în rândul chiriașilor. Mai mult decât atât, pragul maxim nu este limitat de lege.

Unde vor fi transferate fondurile pentru revizie?

Într-un cont special deschis la o instituție de credit, sau în contul unui operator regional. Proprietarul unui cont special poate fi un HOA, o cooperativă de locuințe sau o cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe.

Cine deține fondurile deținute în contul special?

Potrivit modificărilor, acestea aparțin proprietarilor spațiilor. Fiecare chiriaș are un drept formal la cota sa, care este proporțional cu valoarea contribuțiilor sale.

Cât de des vor fi verificate activitățile operatorului regional?

Modificările spun că inspecțiile vor fi efectuate „cu orice frecvență și fără formarea unui plan anual de inspecții programate”. Totodată, legea interzice notificarea operatorului. Activitățile financiare ale operatorului trebuie verificate de autoritățile de control și contabilitate și financiare, inclusiv de Camera de Conturi a Federației Ruse.

Pot proprietarii să facă un împrumut pentru revizie?

Da, pot alege o persoană de încredere pentru a contracta un împrumut sau un împrumut. Proprietarii vor da suma împrumutată și dobânda prin fondul de revizie.

Se va modifica linia „Întreținere și reparare” din chitanțe?

Da, va însemna acum doar „fluiditate”. Linia „Taxa de revizie” va apărea separat. Vom plăti pentru el nu companiilor de management, ci operatorilor.

Cum vor fi pedepsiți cei care au plătit cu întârziere sau incomplet taxa de revizie?

Acești cetățeni trebuie să plătească fondului de reparații capitale dobândă în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale (aceeași sumă este stabilită pentru penalitățile obișnuite) pentru fiecare zi de întârziere.

Ce servicii și lucrări sunt prestate în cazul contribuțiilor minime?

1) repararea sistemelor interne de inginerie de energie electrică, termică, gaz, alimentare cu apă, canalizare;

2) repararea sau înlocuirea echipamentului liftului găsit nepotrivit pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;

3) repararea acoperișului, inclusiv transformarea unui acoperiș neaerisit într-un acoperiș ventilat, amenajarea ieșirilor către acoperiș;

4) reparație subsoluri referitoare la proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente;

5) izolarea și repararea fațadei;

6) instalarea de dispozitive colective (casă comună) de contorizare a consumului de resurse necesare asigurării utilităților, și noduri de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaze);

7) repararea fundației unui bloc de locuințe.

Dacă se consideră că casa este în situație de urgență, trebuie plătite taxele de revizie?

Nu. Dar prin decizia proprietarilor, fondurile din fondul deja format pot fi folosite pentru demolarea sau reconstrucția unei case de urgență.

Pot proprietarii să refuze să plătească contribuții dacă casa este inclusă în programul de revizie?

Nu, ei nu pot. La patru luni de la publicarea oficială a programului regional de revizuire, aceștia au obligația de a plăti suma corespunzătoare.

La adunarea generala, proprietarii pot schimba perioada de revizie a casei indicata in program cu una ulterioara.

Ce trebuie să aprobe proprietarii la ședință dacă locuința lor este inclusă în program?

1) o listă a lucrărilor de revizie;

2) estimarea cheltuielilor pentru reparații majore;

3) momentul reviziei;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale.

În cazul în care nu a fost întâlnire, autoritatea locală decide pentru proprietari.

Din ce este format fondul de reparații capitale?

Taxe de revizie plătite de proprietari;

Dobânzi plătite de cei care au întârziat contribuțiile;

Dobânda acumulată de o instituție de credit pentru utilizarea fondurilor.

Ce metode de formare a unui fond de reparații de capital pot alege proprietarii?

1) transferul contribuțiilor într-un cont special. În acest caz, contul va fi deschis de o persoană care este determinată și de proprietari. O astfel de persoană poate fi și un operator regional.

2) transferul contribuțiilor în contul operatorului regional. În acest caz, acesta din urmă va trimite chitanțe separate chiriașilor. Cu prima opțiune, rezidenții trebuie să facă plăți în contul special pe cont propriu.

Metoda de formare a fondului trebuie selectată în termen de două luni de la publicarea programului de revizuire. In cazul in care locatarii nu sunt determinati in aceasta perioada, fondul se va constitui pe contul operatorului regional.

Pe ce se pot cheltui banii din fondul „de capital”?

să plătească serviciile și lucrările de revizie;

să dezvolte un proiect (dacă prevede legea);

să plătească pentru „servicii de control al construcțiilor”;

să ramburseze împrumuturile și împrumuturile primite și utilizate pentru revizie; să plătească dobândă pentru utilizarea unor astfel de credite și împrumuturi;

să plătească costurile de obținere a garanțiilor și garanțiilor pentru aceste împrumuturi și împrumuturi;

pentru un comision pentru bancă, dacă acest lucru este stipulat prin acordul dintre titularul de cont și instituția de credit.

Îmi pot crea un cont dedicat pentru mai multe case?

Nu, fondurile rezidenților unei singure case vor fi acumulate într-un cont special.

Pot fi direcționate fondurile primite în contul operatorului de la o casă către repararea altei case?

Da, modificările prevăd această posibilitate.

Operatorul regional ar trebui să ramburseze rezidenților pierderile dacă revizia nu este efectuată corect sau deloc?

Da, ar trebui, în cuantumul contribuțiilor plătite.

Ce informații ar trebui să furnizeze operatorul proprietarilor la solicitările acestora?

Cu privire la valoarea contribuțiilor plătite de fiecare proprietar,

Despre restanțele de plată,

Despre suma dobânzii plătite,

Cu privire la suma fondurilor alocate de operator pentru revizie,

Cu privire la valoarea datoriilor pentru servicii și lucrări de revizie.

Preturi / Comanda

Plafoane - denumirea și costul lucrării

Pereți - denumirea și costul lucrării

Gen - numele și costul muncii

Ferestre, uși - denumirea și costul lucrării

Firme

Cine ar trebui să facă și să plătească reparațiile majore într-o clădire rezidențială?

Răspunsul la această întrebare a fost dat de Curtea Supremă: „Potrivit art. 16 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” privatizarea spațiilor rezidențiale ocupate de cetățeni în case care necesită reparații majore se realizează în conformitate cu această lege. Totodată, fostul locator își păstrează obligația de a repara casa în conformitate cu standardele de întreținere, exploatare și reparare a fondului locativ.”

Codul Locuinței spune că proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe este obligat să suporte costurile de întreținere a imobilului care îi aparține. Norma care impune proprietarului obligația de a întreține bunul care îi aparține este cuprinsă și în art. 210 din Codul civil al Federației Ruse.

Adică, după ce fostul proprietar (administrația orașului) își îndeplinește obligația de a repara spațiile de locuit, precum și proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe, obligația de a efectua ulterioare revizii majore revine proprietarilor spațiilor de locuit, inclusiv cetățenilor care au privatizat. spații rezidențiale.

Astfel, se pot trage următoarele concluzii:

Nu numai proprietarii de locuințe municipale, ci și proprietarii de locuințe privatizate au dreptul de a cere de la administrația orașului (ca și de la fostul proprietar) revizia apartamentelor, care la momentul privatizării aveau nevoie de ea și termenul de implementare a acesteia. la momentul privatizării a venit deja.
Dacă la momentul privatizării locuințelor au trecut termenii reparațiilor majore, dar casa nu a fost reparată în întregime, atunci administrația orașului își păstrează obligația de a o repara.
Perioada de revizie majoră pentru majoritatea blocurilor a trecut de mult, dar renovarea nu a fost făcută. Cum determinăm administrația orașului să efectueze reparații capitale la apartamente și proprietatea comună a casei? Daca administratia orasului raspunde cu un refuz la solicitarile tale pentru o revizie majora, atunci exista o singura cale de iesire - apelarea la instanta solicitand administratiei orasului sa faca o revizie majora a apartamentului sau a proprietatii comune a casei si sa indice perioada. timp în care administrația orașului trebuie să facă acest lucru.

Nu merită să amânăm depunerea cererilor la instanță, pentru că termenul de privatizare a locuințelor a fost prelungit până la 03.01.2013. După aceea, legea „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, care acordă acest drept, va înceta să mai fie în vigoare. Și apoi reparațiile capitale ale apartamentelor și caselor vor fi efectuate numai pe cheltuiala proprietarilor de apartamente. Dar acei cetățeni care vor avea o hotărâre judecătorească în mâinile lor vor putea realiza reparații în detrimentul fondurilor bugetare.

Ce chei folosim ?: credit + pentru renovare casa renovare casa renovare etaj scoala + in casa de lemn