Tipuri de lucrări la revizia mkd. Lista lucrărilor incluse în revizia unui bloc de locuințe

Lunar, rezidenții blocurilor de apartamente plătesc către operatorul regional sau către fondul propriei case plăți pentru implementarea lucrări de reparații natura capitalului.

Ce este inclus în lista lucrărilor de revizie a blocurilor, pe ce se vor cheltui fondurile încasate?

Ce înseamnă o revizie majoră?

Lucrări de reparație a proprietății comune bloc caracterul capital se referă de obicei la:

• Refacerea pereților (cu excepția celor portante).
• Structuri portante separate.
• Inginerie rețele și comunicații.

Lucrările planificate în mod corespunzător ar trebui să repare treptat părțile defecte ale proprietății casei comune și să prevină uzura completă. elemente structurale clădire.

Piesele sunt fie reparate, fie înlocuite cu analogi sau cele mai recente evoluții. Munca se desfășoară destul de rar, iar acesta este motivul pentru suma nu atât de mare a contribuției, care de obicei se acumulează pentru o lungă perioadă de timp.

Reparația poate fi:

• Complex – când întreaga clădire este în curs de renovare, ținând cont de diverse inovații apărute.
• Parțial - atunci când este furnizat lucrări de capital doar într-o singură direcție.

Munca parțială este bună atunci când valoarea pagubelor nu este suficient de mare sau nu există fonduri pentru lucrări complexe.

Când sunt detectate cantități mari de daune sau amenințări de distrugere clădire înaltă se recomandă relocarea rezidenților și efectuarea unei examinări - dacă sunt necesare reparații ulterioare sau dacă casa este supusă demolării.

Ce lucrări sunt incluse în revizia unui bloc de locuințe

Puteți afla care case sunt incluse în programul de revizie a blocurilor de apartamente pe site-ul administrației dvs. localitate. Dacă nu au fost efectuate lucrări de îmbunătățire de mult timp:

• ar trebui să verificați dacă casa este inclusă în programul de renovare capitală;
• verifica contul pe care se acumuleaza fondurile colectate pentru revizie, poate Bani doar nu suficient.

Având în vedere ceea ce este inclus de obicei în revizia unui bloc de locuințe, la ce se pot aștepta rezidenții în 2017 și anii următori, putem evidenția:

1. Repararea pereților și fațadei clădirii:

• Vopsirea și acoperirea cu izolație a pereților, subsolului și fațadelor clădirii.
• Înlocuirea sticlei și a loggiilor casei cu geamuri termopan noi sau economizoare de lumină.
• Reconstituirea generala a aspectului exterior al cladirii, inlocuire placare cu gresie, bariere si hidroizolatii.
• Realizarea copertine peste subsol, camere de intrare si balcoane la etajele superioare ale casei.
• Repararea sistemului de drenaj.

2. Lucrați cu fundația unui bloc de apartamente și subsol:

• Reconstituirea integrității fundației.
• Refacerea intrării la subsol.
• Etanșarea mai minuțioasă a joncțiunii fundației și a rețelelor de inginerie ale clădirii.

3. Reparatii acoperis si mansarda:

• Refacerea tuturor structurilor din lemn și a acoperișului (dacă există), tratarea acestora cu compuși speciali împotriva influențelor externe.
• Urmărire și întreținere regim de temperatură si umiditatea camerei.
• Amenajarea antenelor TV pentru case comune, paratrăsnet etc.

4. Lucrări de reparații la casele scărilor și travele:

• Înlocuirea sau actualizarea pașilor.
• Reparatii balustrade scari.
• Colorat și lucrari de tencuieli pe casele scărilor și pe etaje de scări.

5. Reconstituirea grupului de intrare în clădire și uși:

• Îmbunătățirea sau refacerea ușilor de acces, ușilor către vestibul și către podele, dacă există.
• Refacerea sau reînnoirea treptelor grupului de intrare.
• Actualizați balustrada scarii la intrarea la intrare.

6. Reparația sistemului de încălzire al unui bloc de locuințe;

• Înlocuirea țevilor și a conductelor de ridicare nefuncționale sau cu o durată de viață care expiră.
• Repararea sau instalarea regulatoarelor de nivel de căldură.
• Instalare supape de oprire.
• Îmbunătățirea tehnică a sistemului de încălzire;

7. Reparații și curățare sistem de ventilatieși puțuri de la resturile acumulate, înlocuirea grătarelor.

8. Refacerea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece;

• Refacerea secțiunilor uzate ale conductelor de apă.
• Actualizare hardware și echipamente.
• Montare si inlocuire apometre pentru apa calda si rece.
• Înlocuirea instalațiilor sanitare (dacă există) în zonele comune.

9. Repararea sistemului de alimentare cu energie:

• Întreținerea și înlocuirea contoarelor de energie electrică din podea și casă comună.
• Înlocuire corpuri de iluminatîn locuri publice.
• Instalarea complexelor antivandal și a dispozitivelor de economisire a energiei.

10. Dezinfectarea și reconstrucția jgheaburilor de gunoi (dacă există).

11. Instalarea complexelor de stingere a incendiilor etaj cu etaj și alarme.

12. Restabilirea funcționării neîntrerupte a sistemului de alimentare cu gaz, transfer de locații conducte de gaz, înlocuirea și instalarea echipamentelor noi.

13. Repararea parțială sau înlocuirea completă a ascensoarelor și puțurilor de ascensoare, oferind acces la lifturi pentru persoanele cu mobilitate redusă.

O caracteristică importantă a unei revizuiri majore este că are ca scop îmbunătățirea sau înlocuirea proprietății care aparțin tuturor locuitorilor unui bloc de apartamente cu privire la drepturile proprietate comună. Banii încasați din chitanțe nu pot fi cheltuiți pentru reparații cosmetice și decorarea apartamentelor private. Singurul caz în care se întâmplă acest lucru este refacerea finisajului în apartament dacă acesta este deteriorat în timpul înlocuirii la înlocuirea instalațiilor sanitare și a țevilor.

Cum se ia o decizie de reparație?

Pentru a concluziona că unii elemente importante casa are nevoie de o revizie majora, este necesara convocarea unei comisii care sa analizeze performantele tuturor elementelor si sistemelor unui bloc de locuinte si sa identifice factorii negativi care inrautatesc starea acestor elemente.

În același timp, trebuie efectuată o evaluare a tuturor elementelor și structurilor în conformitate cu pașaportul tehnic al casei, este indicat procentul de uzură a acestora.

Adunarea generală a rezidenților trebuie să ia o decizie scrisă cu privire la necesitatea unei revizuiri majore pe baza evaluărilor și expertizelor primite. În ședința se decide cum vor fi finanțate astfel de reparații și ce lucrări sunt incluse în revizia blocului pentru îmbunătățirea stării sale actuale.

Un exemplu de auto-organizare a chiriașilor din videoclip:

Revizia are ca scop nu numai restabilirea performanței sistemelor existente, ci și îmbunătățirea acestora cu materiale de înaltă tehnologie și produse noi și creșterea duratei de viață a clădirii.

Tipurile și termenele de lucru sunt determinate individual pentru fiecare casă, în funcție de starea și vechimea acesteia. Pentru a clarifica tipurile și condițiile de lucru planificate în casa dvs., puteți:

• pe site;
• pe portal. În secțiunea de căutare, introduceți adresa casei dvs., în dreapta, selectați „Clădiri de apartamente”, apoi selectați „Program de îmbunătățire a capitalului regional”;
• pe site-ul oficial al primarului Moscovei.

Dacă revizia casei dvs. va fi efectuată pe cheltuiala Fondului pentru Revizia clădirilor de apartamente din orașul Moscova, fondul vă va notifica calendarul și lista lucrărilor planificate. poate aproba sau respinge lista propusă.

2. Ce case nu sunt incluse în programul de renovare capitală?

3. Cum să plătești pentru revizie?

De la 1 ianuarie 2019, toți proprietarii de proprietăți plătesc pentru reparații majore la o rată minimă unică de 18,19 ruble pe metru patrat pe care le dețin.

Plata pentru reparația capitală este inclusă în factura lunară de utilități sau în documentul de plată unică (UDP). Pentru a plăti reparațiile majore, plătiți suma totală indicată pe chitanță.

Rata de 18,19 ruble pe metru pătrat este minimă, poate fi mărită prin decizia adunării generale a proprietarilor. Toate fondurile colectate sunt direcționate către Fondul de reparații capitale pentru blocurile de apartamente din Moscova sau așa-numitul fond de asistență reciprocă din Moscova. Prin decizie, fondurile pot fi transferate într-un cont special la domiciliu în bancă.

4. Ce este un cont bancar special al casei?

Fondurile acumulate într-un cont bancar special al casei pot fi cheltuite doar pentru repararea acestei case. Utilizarea intenționată a fondurilor din cont este controlată de bancă - titularul contului și de Inspecția Locuințelor din Moscova.

Chiriașii înșiși aleg un antreprenor și controlează calitatea lucrărilor de revizie, semnează actul de acceptare și determină care va fi contribuția pentru revizie (dar nu mai puțin de 18,19 ruble pe metru pătrat).

Cu toate acestea, reparațiile la domiciliu trebuie totuși finalizate în intervalul de timp stabilit de programul regional. Dacă proprietarii de locuințe nu au timp să acumuleze suma necesară, vor fi nevoiți să majoreze contribuția pentru reparații majore. Dacă acumulează mai devreme suma necesară, au dreptul să efectueze reparații majore înainte de termen.

Când vindeți un apartament, este imposibil să recuperați fonduri dintr-un cont special de casă într-o bancă. Drepturile asupra acestora vor trece noului proprietar al apartamentului. De asemenea, creditorii nu le vor putea retrage.

5. Cum să treci acasă la un cont bancar special?

Pasul 1. Asigurați-vă că casa dvs. este aprinsă.

Pasul 2 Asigurați-vă că casa dvs. nu a fost deja transferată într-un cont special. Pentru a face acest lucru, verificați dacă este în .

Pasul 3 Petrece În plus, ședința trebuie să aprobe:

• cuantumul ratei lunare;
• lista lucrărilor și termenii de lucru (în conformitate cu programul regional sau conform unui program separat, cu care participanții la întâlnire ar trebui să fie familiarizați separat);
• banca unde va fi deschis contul special, din lista aprobată de Banca Rusiei;
• proprietarul unui cont special (numai o persoană juridică poate acționa ca atare);
• o persoană fizică autorizată să deschidă un cont special;
• surse de finanțare pentru întreținerea și întreținerea contului (contribuții lunare peste 18,19 ruble pe metru pătrat sau alte venituri ale unui bloc de locuințe).

Pasul 4 Deschideți un cont special la una dintre băncile rusești enumerate în această listă a Băncii Centrale a Rusiei. Proprietarul contului poate fi un operator regional (Fondul de reparații de capital pentru blocurile de apartamente din Moscova), o asociație de proprietari (HOA), o companie de administrare, o locuință, construcție de locuințe sau altă cooperativă specializată de consum.

Pasul 5 După deschiderea unui cont, în termen de cinci zile lucrătoare, trimiteți un certificat de la bancă și o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor către Moszhilinspeziya: 129090, Moscova, Prospect Mira, 19, clădirea 1 și către Fondul de reparații de capital al Orașul Moscova: 129090, Moscova, Prospekt Mira, casa 9, clădirea 1. Dacă contul este gestionat de Fondul de Reparații Capitale al orașului Moscova, nu puteți notifica Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova. În termen de 10 zile, informați toți proprietarii spațiilor din casa dumneavoastră despre decizie.

Pasul 6 Oferiți tuturor proprietarilor noi detalii pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore.

Decizia adunării generale a proprietarilor va intra în vigoare la trei luni de la notificarea Fondului de reparații capitale pentru blocurile de locuințe din Moscova. Fondul va transfera fondurile neutilizate pentru repararea locuinței dumneavoastră în noul cont în termen de cinci zile lucrătoare de la sfârșitul a trei luni de la data deciziei. Fondul are dreptul de a nu transfera fonduri în cazul în care există o datorie, un împrumut restante sau un împrumut de plată pentru serviciile prestate sau reparațiile majore efectuate.

6. Ce este „Fondul de asistență reciprocă” din Moscova?

Cu această metodă de acumulare, fondurile pentru reparații majore colectate de rezidenți merg la fondul regional - fondul de asistență reciprocă la nivelul Moscovei. Fondurile sunt păstrate într-un singur cont la Banca Centrală a Rusiei, din care, pe baza graficului aprobat, se plătesc reparațiile capitale ale tuturor caselor care au ales această metodă de acumulare.

Dacă locuiți într-o casă care necesită reparații majore, veți avea lucrări făcute pe cheltuiala locuitorilor clădirilor noi, dar apoi veți plăti bani la fond pentru a le face reparații majore și invers. Atunci când aleg această opțiune, proprietarii nu trebuie să organizeze singuri reparațiile, să asigure siguranța fondurilor colectate și așa mai departe. Aceste probleme sunt tratate de Fondul de reparații capitale pentru blocurile de apartamente din Moscova, un operator regional înființat de Guvernul de la Moscova. Lista completă a beneficiarilor o puteți vedea pe site-ul Centrului Orașului pentru Subvenții pentru Locuințe. Pe lângă acestea, au dreptul la sprijin social următoarele:

• locuiesc singuri și șomeri moscoviți care dețin locuințe și au împlinit vârsta de 70 de ani - pentru a compensa 50% din contribuțiile pentru revizie, care au împlinit vârsta de 80 de ani - 100%;
• moscoviții care dețin locuințe, locuiesc într-o familie formată doar din pensionari nemuncitori, și care au împlinit vârsta de 70 de ani - pentru compensare de 50% din contribuțiile pentru reparații majore, care au împlinit vârsta de 80 de ani - 100%;
• persoane cu handicap nemuncă din grupele I și (sau) II.

Revizuire- acesta este un complex de lucrări, al cărui scop este acela de a elimina deteriorarea și deficiențele locuințelor, înlocuirea comunicațiilor eșuate. A devenit o necesitate din cauza procentului mare de uzură a proprietății casei comune.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Din 2014, implementarea acestor activități a trecut de la stat la proprietarii de fonduri rezidențiale și nerezidențiale, care sunt obligați să plătească pentru acestea. Contribuțiile se fac în mod regulat, lunar și merg la . Suma este indicată în chitanțele care sunt trimise proprietarilor de case.

Frecvența reparațiilor majore este o dată la 25 de ani. Unele dintre ele pot fi efectuate ca parte a reparației curente.

Ce este?

întreținere

Este necesar să se facă distincția între reparațiile majore și cele curente. Au articole diferite de cheltuieli, un fond diferit și o anumită asemănare.

Asa de, următoarele tipuri lucrările pot fi efectuate atât în ​​timpul reviziei, cât și în timpul curentului:

• Lucrări de izolare, restaurare și vopsire a fațadelor, dacă este necesar în timpul exploatării clădirilor.
• Înlocuire acoperișuri pe acoperiș în caz de încălcare a hidroizolației acestuia.
• Reparatii cosmetice in interiorul intrarilor cu folosirea tencuielii si vopselei.
• Inlocuire totala sau partiala, reparatii rame ferestre la intrari, blocuri usi, inlocuire geamuri.

Lista lucrărilor pentru reparații curente și majore poate varia individual. Trebuie luată o decizie comună între și proprietarii apartamentului.

La nivel regional, există programe speciale de revizie, în cadrul cărora este posibil să se efectueze reparații continue ale clădirilor. Programul determină, de asemenea, lista și ordinea lucrărilor planificate. Vă puteți familiariza cu o astfel de listă contactând autoritățile locale.

Afectează funcționarea clădirii?

Regularitatea și necesitatea reparațiilor majore, precum și lista lucrărilor, sunt direct afectate de caracteristicile funcționării unei clădiri cu mai multe etaje în care locuiesc oamenii.

Secțiunea 6 din Reguli și standarde de funcționare este dedicată acestei probleme. fondul locativ. Se are în vedere întreținerea locuințelor, care se află pe teritoriul permafrostului, într-o zonă cu activitate seismică ridicată, precum și pe sol sărat.

Regulile nu indică în mod clar modul în care condițiile de funcționare afectează lucrările de reparație, cu toate acestea, există o listă cu posibile încălcări ale standardelor care trebuie eliminate în timpul reviziei.

Principalele prevederi ale documentului:

• Caracteristicile solului. Atunci când clădirea este amplasată pe un sol în descreștere, datorită porozității și luminozității sale mari, riscul de contracție puternică a clădirii este crescut. Atunci când se efectuează reparații, este necesar să se verifice cele existente comunicaţii de inginerie pentru scurgeri. Instalarea comunicațiilor se realizează numai din materiale de înaltă rezistență. În sistemele de alimentare cu apă, special mecanisme de blocare, care sunt necesare pentru a opri alimentarea cu apă în cazul unei scurgeri.
• zone active din punct de vedere seismic. Când se efectuează reparații majore sau curente în interior, se instalează un cadru special pe pereți. La fixarea chiar și a unei mici activități seismice se efectuează o inspecție tehnică a clădirii, în baza căreia se întocmește un act. Documentul este necesar pentru a lua o decizie cu privire la necesitatea lucrărilor de reparație. Mare importanță plătit la consolidarea structurilor care asigură siguranța și stabilitatea ridicată a clădirilor de locuit.
• Permafrost.În acest caz, se acordă atenție controlului muncii sistem de scurgere. Este important să se prevină pătrunderea apei de pe trotuare în fundația clădirilor și înghețarea ulterioară a acesteia. Revizuirea sistemelor de alimentare cu apă nu se efectuează o dată la 25 de ani, ca de obicei, ci individual atunci când este necesar și pentru a preveni urgente.

Revizia clădirilor de apartamente este o lucrare cuprinzătoare care vizează îmbunătățirea calității vieții în clădirile cu mai multe etaje. Presupune o serie de cerinte tehnice si reglementate de lege.

Revizuirea a fost întotdeauna subiect de controverse și întrebări. Prin urmare, am decis să vorbim puțin pe această temă.

Despre revizie

Revizia în sine este lucrări complexe asupra modificărilor semnificative în designul obiectului. Acesta este un eveniment destul de complicat și costisitor, care este realizat exclusiv de specialiști calificați, deoarece lucrările efectuate în timpul reviziei asigură în mod ideal nu numai estetica, ci și siguranța funcționării clădirii.

Ce este inclus în revizie? Poate fi complet diverse lucrări, a cărui componență și ordine se stabilește în urma analizei raportului tehnic privind starea sistemelor inginerești și structuri de constructii, documentația de proiectare și estimareși dorințele proprietarilor.

Una dintre direcțiile principale în revizie este repararea pereților și fațadelor, care include următoarele tipuri de lucrări:

· încălzirea soclurilor, fațadelor;

înlocuirea umpluturii balcoanelor și ferestrelor cu ferestre din PVC;

vitrarea loggiilor și balcoanelor;

reparatii socluri, fatade;

· repararea loggiilor si balcoanelor cu refacerea ulterioara a acoperirii cu faianta, hidroizolatii, reparatii paravane, protectii;

repararea scapetelor de incendiu;

· dispozitivul de vârfuri peste loggii, balcoane de la ultimele etaje, intrări la intrări și pivnițe;

· repararea unei zone oarbe;

· repararea pereților exteriori ai puțurilor de ascensoare;

· repararea și înlocuirea unei scurgeri externe.

O altă direcție este repararea subsolurilor și fundațiilor casei, care include:

repararea fundațiilor;

repararea intrărilor de subsol;

tratarea antiseptică a elementelor structurale ale clădirii;

· etanșarea intersecțiilor sistemelor inginerești cu fundații.

În plus, repararea mansardelor și a acoperișurilor poate fi efectuată:

inlocuire, reparare, tratare incendiu, antiseptic structuri din lemn;

repararea sau înlocuirea paleților;

Restabilirea condițiilor de temperatură și umiditate;

înlocuire, reparare paleți;

etanșarea, repararea conductelor de aer, a conductelor de gaz și a altor sisteme similare;

reparatii, inlocuire gratare parapet;

repararea si inlocuirea elementelor interne de drenaj etc.

În timpul unei revizii majore, scările pot fi reparate și cu înlocuirea treptelor, a gardurilor aterizări etc. În plus, o parte semnificativă a lucrărilor din domeniul reviziei este dedicată zonelor de intrare și umpluturilor ușilor. Această categorie include următoarele activități:

înlocuire, reparare de iluminat;

reparatie, inlocuire ușile de intrare intrări;

· repararea, înlocuirea ușilor din camerele de gunoi;

· repararea, consolidarea, înlocuirea parțială a scărilor, platformă de intrare etc.

In interiorul casei sisteme de inginerie bloc

Reparatii incalzire centrala:

înlocuirea și repararea coloanelor, conductelor, racordurilor la sistemele de încălzire;

· instalare aparate de incalzire cu termostate automate atasate si incorporate;

înlocuirea sau repararea perdelelor termice;

Reconstituirea sistemului de control al panoului;

reglarea sistemului de incalzire;

instalarea supapelor automate de echilibrare pe ramuri, coloane, inele sisteme de incalzire etc.

Amenajarea ventilației (înlocuirea grilelor, curățarea sistemului de ventilație)

Organizarea alimentării cu apă caldă și rece:

înlocuirea și repararea conductelor și suporturilor pentru prosoape încălzite, dacă acestea aparțin sistemelor comune ale casei;

instalarea supapelor de închidere;

Înlocuirea conductelor;

instalarea contoarelor etc.

Desigur, munca în domeniul reviziei nu se termină aici și este foarte important să înțelegem că numai profesioniștii ar trebui să fie implicați în munca lor.

proces de întreținere a locuinței o cantitate mare apartamentele are o mulțime de laturi, fiecare dintre ele meritând o atenție separată. Funcționarii publici cu o regularitate de invidiat încasează contribuții pentru reparații (actuale și majore) de la proprietarii de apartamente.

În cele mai multe cazuri, această sumă este pur și simplu inclusă în factura de utilități, evidențiată pe o linie separată. Nu toată lumea examinează cu atenție informațiile din chitanța de plată înainte de a depune fonduri în contul curent companie de management, deci este posibil ca o astfel de contribuție să nu fie observată.

Alții observă o linie dedicată reparațiilor. Indică suma care trebuie plătită, dar habar nu au ce vor repara și cine o va face. Să luăm în considerare mai detaliat definiția unei revizuiri majore a unei case confortabile. În țara noastră, există o practică de a plăti pentru multe servicii publice pe principiul „cu lumea pe sfoară”.

Și contribuabilii nu știu întotdeauna sigur că:

1. Accizele la tutun sau alcool achiziționat sunt trimise trezoreriei federale și utilizate în beneficiul poporului.
2. Taxa de transport, care este plătită de toți proprietarii de mașini, merge la realizarea de autostrăzi moderne și repararea celor existente.

O situație similară se dezvoltă și în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Conducerea acestei organizații a venit cu și a implementat o schemă destul de bine funcțională. Revizia necesită costuri financiare mari, care nu pot fi evitate. Dacă nu este produs sau amânat cu termenele limită, atunci echipamentele, comunicațiile și chiar structurile de construcție pot eșua.

Nimeni nu este imun de astfel de situații, pentru că nu toate apar în termen și nu semnalează intervenția necesară. Cu toate acestea, în absența unor reparații majore, există o amenințare reală pentru viața și sănătatea celor care locuiesc bloc al oamenilor. Dacă se realizează pentru fiecare casă construită numai în detrimentul fondurilor bugetare, atunci acest lucru poate duce la consecințe negative:

1. O creștere a altor tipuri de impozite pentru acoperirea cheltuielilor bugetare.
2. Epuizarea bugetului și deficit.

Pentru a rezolva această problemă, a creat managementul locuințelor și serviciilor comunale, împreună cu legiuitorii un circuit simplu:
o dată pe an (sau altă perioadă de timp calculată), fiecare proprietar de locuințe dintr-un bloc de locuințe este obligat să plătească următorul rând din chitanța pentru locuințe și servicii comunale. În acest moment sunt aproximativ 500 de ruble.

Creatorii legii cred că o astfel de taxă nu va fi o povară pentru proprietarii de case. In plus, toti acesti bani vor fi vizati si vor merge exclusiv catre revizia locuintei tale. Drept urmare, reparațiile majore vor veni din două surse: contribuțiile proprietarilor de apartamente și bugetul federal.

Caracteristici distinctive ale reviziei

Un număr mare de cetățeni ai țării noastre doresc să înțeleagă la ce activitate anume vor merge banii lor câștigați cu greu. Pe baza numelui, rezultă că revizia este o muncă costisitoare, importantă și complexă. Dar care sunt diferențele dintre curent și revizie?

Pentru a reprezenta mai bine diferența, merită să luați în considerare punctele principale ale reparației curente. Acesta din urmă este realizat de lucrători în locuințe și servicii comunale, după caz. Întreținerea se efectuează în caz de urgență sau defecțiune a echipamentului. Dar diferențele sunt vizibile în lista de lucrări posibile. întreținere include urmatoarele activitati:

1. Vopsirea fațadei unui bloc de locuințe și a zonelor comune (aceasta include intrarea, vestibulul etc.).
2. Refacerea parțială a fundației, a acoperișului și a altor structuri.
3. Înlocuirea becurilor arse și furate în locuri publice de pe teritoriul casei.
4. Repararea grupului de intrare și montarea dispozitivelor de control acces: interfon, încuietoare cu cod. Reparatii arcuri, inchideri, manere usi si alte elemente.
5. Principalele lucrări se execută în ordinea priorităților. Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de apartamente include:
6. O analiză amănunțită a stării fundației, a acoperișului și a placajului fațadei unei clădiri cu mai multe etaje.
7. Inspecție detaliată și diagnosticare a tuturor comunicațiilor din apartamentele rezidenților și caselor comune.
8. Lucrari la montaj si intretinere aparate de contorizare pentru consumul locuintei si servicii comunale la nivelul intregii locuinte.
9. Măsuri de izolare termică, care includ repararea fațadei unei clădiri înalte.

Cum să schimbi această listă

Lista prezentată oferă o imagine clară a faptului că, în timpul unei revizii majore, utilitățile trebuie să abordeze temeinic toate problemele. Înainte de începerea lucrului, se efectuează diagnosticarea și analiza informațiilor primite. Acest lucru evidențiază necesitatea implementării regulate.

Legile publicate permit proprietarilor de apartamente să editeze această listă, sau mai degrabă să o completeze cu servicii arbitrare. Dar nu uitați că acestea vor fi efectuate din buzunar, așa că ar trebui să abordați compilarea acesteia în mod responsabil și atent. Odată cu creșterea numărului de servicii furnizate ca parte a revizuirii, va crește și valoarea contribuțiilor obișnuite.

Includerea în lista serviciilor suplimentare are loc exclusiv în cadrul adunării generale
proprietarii prin vot. Exista un punct in extinderea listei cand este nevoie de imbunatatire a unuia dintre sistemele importante de acasa (securitate, incendiu etc.). Reprezentanții societății de administrare sau HOA au dreptul de a supune la vot problema includerii următoarelor servicii:

1. Finalizarea ușii de la intrare prin instalarea celui mai recent model de interfon sau videointerfon.
2. Instalarea unui sistem de supraveghere video la intrarea și în zonele comune de pe teritoriul unei clădiri înalte.
3. Înlocuirea ușilor învechite și a sistemelor de alarmă de incendiu sau dezordine.

Principii pentru calcularea unei plăți regulate pentru revizia unei clădiri cu mai multe etaje

Legislația interpretează fără ambiguitate o regulă simplă conform căreia mărimea plății anuale pentru constituirea unui fond general pentru revizia unui imobil nu poate fi mai mică decât suma indicată. În 2015, această valoare nu depășește 100 de ruble per rezident. Dar la adunarea generală a proprietarilor de apartamente se poate lua decizia de a crește valoarea totală a sponsorizării lucrării. Apoi, suma contribuției pentru fiecare chiriaș va fi calculată pe baza numărului total de apartamente din clădirea înaltă.

Ca regulă de bază a strângerii de fonduri, valoarea contribuțiilor nu este afectată de numărul de persoane înregistrate sau în viață. Toți vecinii vor plăti în mod egal. Cu toate acestea, la unele materii Federația Rusă calculul poate fi diferit. Întreaga sumă se împarte nu la numărul de apartamente din casă, ci la numărul de adulți înscriși la această adresă.

După cum a fost planificat, contribuțiile ar trebui să fie lunare în loc de anuale, iar valoarea lor este stabilită de autoritățile fiecărei regiuni individuale a Rusiei. Cele mai actualizate și de încredere informații se găsesc pe site-ul oficial al Fondului Regional de Îmbunătățire a Capitalei. Există, de asemenea, legături către legile care reglementează drepturile și obligațiile rezidenților.

Rezidenții din Rusia au doar 2 motive pentru a evita plățile pe această linie din chitanță:

1. Constatându-se faptul că blocul de locuințe este în paragină și în curând va fi demolat.
2. Dacă există o decizie de a trece terenul de sub casă la dispoziția autorităților orașului. Acest fapt vă dă și dreptul de a primi toate fondurile depuse înapoi în contul dvs.
3. Rușii ale căror venituri nu depășesc nivelul de subzistență au și ei privilegii. Dacă au subvenții pentru locuințe și servicii comunale, acestea vor crește proporțional cu valoarea plăților pentru revizie. Așa tratează statul persoanele cu o situație financiară dificilă.
4. La cumpărarea unei locuințe, care are restanțe la plata facturilor de utilități și reparații capitale, datoriile sunt transferate noului proprietar. Merită să reamintim că valoarea plăților pentru acest serviciu variază de la an la an, așa că merită să ne uităm ocazional la Complexul de locuințe pentru date proaspete.

Devine clar că reparațiile majore includ aproape toate tipurile de lucrări pentru a îmbunătăți starea proprietății comune. Se poate concluziona că sumele depuse în contul general nu intră în uitare, ci vor reveni la noi sub forma unor servicii specifice prestate care vor ajuta să facă viața într-un bloc de locuințe mai confortabilă și încrezătoare. Dacă aveți întrebări sau nelămuriri, vă rugăm să contactați Departamentul de Îmbunătățiri Capitale din zona dumneavoastră.