Cele mai mari companii de construcții din Rusia: o prezentare generală. Locul al-lea: Grupa „Vârf”

În situația actuală, este dificil pentru participanții din toate departamentele economiei să supraviețuiască. Criza a lovit în mod deosebit piața de dezvoltare. Există o scădere a cererii de noi metri pătrați. Într-o astfel de situație, cei mai puternici rămân pe linia de plutire. Consumatorii trebuie să fie deosebit de atenți atunci când aleg un dezvoltator, pentru a nu intra în rândurile armatei investitorilor imobiliari înșelați.

În ciuda unei reduceri puternice a activității pe piața de consum, dezvoltatorii mari încearcă să nu încetinească. În zonele prestigioase ale Moscovei și din regiunea Moscovei apar tot mai multe ansambluri rezidențiale frumoase, gata să accepte noi coloniști. După ce s-au strâns date din declarația de proiect a marilor companii, obținem că pentru 10 luni ale anului 2016 (adică perioada martie-decembrie) este planificată punerea în funcțiune a aproximativ 3,7 milioane m2 de locuințe în capitală și împrejurimi. 300.000 m2 au fost deja pusi in functiune in ianuarie si februarie. În total, pentru întregul an în curs, la Moscova se va închiria cu aproximativ 11% mai mult spațiu față de 2015.

Pentru un consumator obișnuit, aceste cifre gigantice nu pot însemna decât un singur lucru - piața construcțiilor este cu adevărat uriașă, indiferent de cum ai greși atunci când alegi un dezvoltator, astfel încât să nu te transformi dintr-o dată dintr-un nou venit fericit într-o victimă. Reputația companiei, experiența acesteia, raportul recenziilor pozitive și negative vin în prim-plan. Judecând după numărul de dezvoltatori activi, va fi extrem de dificil să vă efectuați propria analiză de piață și, în absența datelor de raportare necesare, va fi chiar imposibil. Da, și este necesar să petreceți timp studiind situația dacă este posibil să folosiți ratingul de fiabilitate gata făcut al dezvoltatorilor din Moscova și regiunea Moscovei pentru 2016.

Înarmat cu date de rating, un potențial cumpărător poate trage o concluzie despre amploarea activității companiei, poate afla cât de popular este dezvoltatorul în rândul consumatorilor, dacă este suficient de fiabil pentru a investi o sumă mare de bani în construcția viitoarelor locuințe. Fiabilitatea companiei este de obicei luată ca indicator definitoriu, deși acest concept este vag. Unii înțeleg prin aceasta calitatea construcției ca proces tehnologic, alții sunt mai importanți decât infrastructura, alții acordă atenție respectării termenelor de finalizare a dotărilor, reputației, recenziilor etc. Oricum ar fi, cele mai recente date din studii analitice indică o reducere a numărului deținătorilor de capital înșelați. Aceasta înseamnă că există mai puțini dezvoltatori necinstiți, iar aceasta este o veste bună.

Pe ce s-au bazat clasamentele?

Pe baza celor de mai sus, un dezvoltator ar trebui să fie judecat nu numai după fiabilitatea sa, deoarece oamenii au o înțelegere diferită a acestui criteriu de evaluare. Vă sugerăm să gândiți la o scară mai mare, pe baza următorilor indicatori:

• suprafata construita;
• calitatea constructiei;
• nivel de servicii;
• fiabilitate;
• elită;
• raport calitate/preț (în sensul cel mai larg).

Liderul său a apărut la fiecare categorie. Ca rezultat al calculelor simple pe piața dezvoltatorilor din Moscova și regiunea Moscovei, au fost determinate TOP-3 dintre cei mai puternici:

• experienta in munca: 22 ani;
• dotări în construcție și în exploatare: 71;
• mp inchiriat: 7.000.000;
• proiect unic: complex rezidential OKO.

DONSTROY

• operează în segmentele Business, Premium, De Luxe;
• pe piata din 1994;
• proiecte de anvergură: Sparrow Hills, Scarlet Sails, House on Mosfilmovskaya etc.

• pe piata din 2003;
• peste 20 de proiecte implementate;
• locuințe comandate cu o suprafață totală de peste 5.000.000 m2.

Evaluările dezvoltatorilor imobiliari din Moscova și regiunea Moscovei pentru 2016 conform unor indicatori importanți

TOP-5 în ceea ce privește suprafața construită:

1. DONSTROY
2. Grupul Capital
3. Gals-Dezvoltare
4. Inteko
5. SU-155

TOP-5 la calitate:

1. DONSTROY
2. Grupul MR
3. Grupul Capital
4. Gals-Dezvoltare

TOP-5 în ceea ce privește nivelul de serviciu

1. Grupul Capital
2. DONSTROY
3. Gals-Dezvoltare
4. Inteko

TOP-5 în ceea ce privește fiabilitatea

1. Grupul Capital
2. Grupul MR
3. DONSTROY
4. Gals-Dezvoltare

TOP-5 după elită

1. DONSTROY
2. Grupul Capital
3. Gals-Dezvoltare
4. Inteko
5. SU-155.

TOP-5 in ceea ce priveste raportul pret/calitate

1. Grupul Capital
2. DONSTROY
3. Gals-Dezvoltare
4. INTECO.

Cum să aflați dacă dezvoltatorul este de încredere

Pentru cei care sunt obișnuiți să-și creadă propriile ochi și doresc să-și efectueze propriile cercetări cu privire la fiabilitatea dezvoltatorului, oferim câteva sfaturi - la ce puncte să acordați atenție în primul rând:

Citiți documentația gratuită

Informațiile despre companie trebuie să fie în publicații speciale tipărite, pe Internet. Acestea conțin suficiente informații despre proiecte, termene - planificate și efective. Luați în considerare statisticile din ultimii 3-4 ani. Puteți contacta direct dezvoltatorul și cere documente de titlu, rapoarte contabile, audituri. O companie care nu are nimic de ascuns nu va căuta motive pentru a refuza accesul la valori mobiliare.

Aranjați-vă propria investigație. Asigurați-vă că nu există publicații în mass-media și pe internet care să demonstreze iresponsabilitatea dezvoltatorului. De regulă, recenziile „achiziționate” sunt pozitive, dar este foarte ușor să determinați nivelul de fiabilitate de către cele negative.

Rupe bazele

De exemplu, puteți merge în afara sediului Curții de Arbitraj și puteți afla dacă compania nu a participat la proceduri în calitate de pârât. Există, de asemenea, informații despre falimentul firmelor. Nu este dificil să găsești informații pe site-ul Serviciului Federal de Taxe cu cât de onest plătește compania. Faptul că societatea își desfășoară activitatea legal se regăsește în extrasul din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

Citiți cu atenție contractul. Punctele indicate în acesta trebuie să respecte standardele care apar în 214-FZ (DDU, participare la construcție comună). Documentul stă la baza declanșării responsabilității administrative a dezvoltatorului în cazul nerespectării termenelor de finalizare a obiectului, prestarea slabă a lucrărilor și dacă se găsesc alte motive pentru depunerea unei reclamații.

Sarcina ratingului este de a colecta informații despre fiabilitatea celor mai renumite companii de construcții și dinamica lor de dezvoltare. Studiul poate fi de interes atât pentru cumpărătorii actuali, cât și pentru viitorii de bunuri imobiliare primare, precum și pentru participanții la piața imobiliară în construcție la Moscova și regiunea Moscovei.

Metodologie:

Reputația constructorului este evaluată A, B și C. Evaluarea depinde de numărul de proprietăți comandate de dezvoltator și de factorii de risc care pot duce la construcția pe termen lung în rândul proiectelor dezvoltatorului.

Lista factorilor de risc a fost întocmită de un consiliu de experți care ierarhizează clădirile noi. Lista include cinci articole:

probleme la societatea-mamă a holdingului

întârzieri în racordarea utilităţilor din vina dezvoltatorului sau monopoliştilor

amânarea punerii în funcțiune cu mai mult de șase luni

nici un progres vizibil pe șantier de mai mult de 6 luni

povești neplăcute legate de relațiile cu deținătorii de capital și mediatizate pe scară largă

FAQ:

Nu am analizat încă munca acestui dezvoltator sau portofoliul de lucrări realizate de acesta este încă mic.

Nu oferim sfaturi sau recomandări. Alegerea - de a coopera sau nu cu aceasta sau acea companie - depinde de tine. Precizăm doar că în perioada 2012-2016, dezvoltatorul nu a reușit să-și câștige o reputație pozitivă sau a stricat-o din cauza unor incidente scandaloase. Merită să ne amintim că compania se poate îmbunătăți și poate lua în considerare calculele greșite din trecut în viitor.

3. Sunt reprezentant al unei firme de constructii. De ce ni se acordă o evaluare atât de scăzută?

Putem greși și noi. Scrieți-ne ce realizări ale companiei nu au fost luate în considerare și de ce meritați un rating mai bun. Experții noștri vor corecta greșeala dacă a fost făcută cu adevărat.

TOP-10 include cele mai mari companii de construcții din Rusia în 2015, pe baza datelor de rating Forbs.

Profit de 60 de miliarde de ruble

» (GSI) separă primii zece dezvoltatori care operează în Federația Rusă. Fosta denumire a organizației a fost CJSC Lukoil-Neftegazstroy, pe care a purtat-o ​​până în 2004. Compania detine numeroase filiale, desfasoara activitati de constructii si furnizare in domeniul petrolului si gazelor. GSI este angajată în construcția și reconstrucția întreprinderilor, platformelor petroliere offshore, conductelor etc. Principalii clienți ai Globalstroy-Engineering sunt Lukoil, NOVATEK, Rosneft, TOTAL și alții. La sfârșitul anului 2014, profitul GSI se ridica la 60 de miliarde de ruble.

Morton Profit de 60,7 miliarde de ruble

« Morton» - compania de construcții de dezvoltare a țării ocupă locul nouă în clasament cele mai mari companii de constructiiși locul 103 în clasamentul „TOP-200 cele mai mari companii private din Rusia-2015” conform Forbs. Morton funcționează din 1990 și este angajat în construcția de unități rezidențiale. Cea mai mare parte a clădirilor antreprenorului a fost concentrată în Moscova și regiunea Moscovei. La sfârșitul anului 2014, profitul lui Morton era de 60,7 miliarde de ruble.

Grupul PIK Profit de 61,3 miliarde de ruble

« Grupul PIK» (First Mortgage Company) este unul dintre cei mai populari dezvoltatori imobiliari rezidentiali. Este, de asemenea, una dintre organizațiile de construcții la scară largă, care a fost clasată pe locul 100 pe lista Forbs ca una dintre cele mai mari companii private din Rusia. Peak Group a fost fondat în 1994 și operează în 27 de orașe rusești. Activitatea principală a organizației vizează construcția de locuințe de clasă economică în segmentul construcției de locuințe industriale. Organizația este acreditată în cele mai mari 18 bănci din Rusia. Profitul net al Grupului PIK pentru 2014 s-a ridicat la 61,3 miliarde de ruble.

Lider FSK Profit de 62 de miliarde de ruble

« Lider FSK„ este o organizație de dezvoltare cu mai multe profiluri din Rusia, care este angajată atât în ​​construcția de complexe rezidențiale, cât și în construcția de clădiri rezidențiale conform proiectelor individuale. FGC Leader este unul dintre cei mai mari zece dezvoltatori conform rating-ului media holding-ului RosBusinessConsulting. Este, de asemenea, una dintre companiile tinere cu cea mai dinamică creștere, care a împlinit 10 ani în 2015. În anul aniversar, FGC Leader a investit aproximativ 26 de miliarde de ruble în proiectele sale. Unele dintre cele mai recente proiecte ale dezvoltatorului sunt construcția complexului Svetlanovsky în suburbiile Sankt-Petersburgului, precum și dezvoltarea unui nou complex rezidențial Novoe Izmailovo-2 în orașul. Balashikha. Profitul companiei la sfârșitul anului 2014 a fost de 62 de miliarde de ruble. În clasamentul Forbs, în urma rezultatelor din 2015, FGC Leader a ocupat locul 96 în top-200 cele mai mari companii private din Rusia-2015.

Constructii renascentisteProfit de 83,4 miliarde de ruble

« Constructii renascentiste este unul dintre liderii în industria construcțiilor. Activitatea companiei se desfășoară în peste o duzină de țări ale lumii și constă în proiectarea și construcția diferitelor întreprinderi, ansambluri rezidențiale, precum și a instalațiilor energetice și de infrastructură. Din 1993, Renaissance Construction a finalizat aproximativ 500 de proiecte. Venitul organizației la începutul anului 2015 a fost de 83,4 miliarde de ruble.

Grupul LSR Profit de 92 de miliarde de ruble

« Grupul LSR” („LenStroyRekonstruktsiya”) este una dintre cele mai mari companii rusești specializate în construcția de unități rezidențiale, precum și în producția de materiale de construcție și activități antreprenoriale - dezvoltare. Istoria comunității începe în 1993. Grupul LSR participă la multe proiecte de anvergură și dezvoltă ansambluri rezidențiale. În ratingul media holdingului Expert, LSR Group ocupă poziția de lider ca cea mai mare companie din industria construcțiilor. La sfârșitul anului 2014, dezvoltatorul a depășit planul cu peste 150%. Profitul net al organizației s-a ridicat la 92 de miliarde de ruble.

Profit de 106 miliarde de ruble

Grupul de companii SU-155 este una dintre cele mai mari organizații rusești specializate în domeniul construcțiilor. Funcționează din 1993 și în prezent desfășoară proiecte în peste 50 de orașe din Rusia și alte țări CSI. „Su-155” include mai mult de o sută de comunități, inclusiv întreprinderi de contractare și construcții, organizații de materiale de construcție și altele. Principala direcție de lucru a „SU-155” este construcția de clădiri rezidențiale, unde este lider printre alți dezvoltatori. Astăzi, organizația participă la multe proiecte mari și este angajată în construirea de noi întreprinderi industriale în diferite orașe. Profitul net al companiei la sfârșitul anului 2014 se ridica la peste 106 miliarde de ruble.

Profit de 140 de miliarde de ruble

» (SGK) deschide primii trei cei mai mari antreprenori de construcții din Rusia. Holding-ul a fost fondat în 1996 de Ziyad Manasir. Principalul domeniu de activitate al companiei este dezvoltarea zăcămintelor de condensat de petrol și gaze, precum și construcția de metrouri, căi ferate, poduri, autostrăzi și alte facilități. Principalii clienți ai Stroygazconsulting sunt Gazprom, Transneft, Lukoil, Avtodor și alții. Veniturile SGC la începutul anului trecut se ridicau la aproximativ 140 de miliarde de ruble.

Mostotrest Profit de 150,5 miliarde de ruble

« Mostotrest” este una dintre cele mai mari organizații de construcții din țară. Compania este specializată în construcția, reconstrucția podurilor, precum și a pasajelor supraterane. Compania funcționează din 1930 și a fost înființată ca All-Union Trust pentru construcția de poduri mari și în afara clasei „Mostotrest”. De-a lungul întregii istorii a existenței sale, are în contul său aproximativ 8000 de clădiri și reconstrucții. Unul dintre cele mai mari proiecte recente ale Mostotrest este Podul Zhivopisny construit peste râul Moscova, podul cu tirant peste râul Oka, Podul Bolshoy Obukhovsky și nodul rutier Pulkovo (Sankt Petersburg) și alte facilități. În timpul pregătirii pentru Jocurile Olimpice de la Soci (2014), Mostotrest a construit mai multe noduri de transport, precum și un substudiu al Kurortny Prospekt. Până în prezent, compania participă și la proiecte majore de dezvoltare a infrastructurii de transport. Profitul companiei în 2014 s-a ridicat la 150,5 miliarde de ruble.

Stroygazmontazh Profit de 225 de miliarde de ruble

Stroygazmontazh(SGM) este cea mai mare companie de construcții din Rusia, pe locul 25 în topul Forbs. Principala activitate pe care o produce SGM este gazeificarea entităților constitutive ale Federației Ruse, construcția de structuri de suprafață, conducte, precum și construcția offshore. Stroygazmontazh a fost fondată în 2008 de Arkady Rotenberg. În câțiva ani, organizația a devenit cel mai mare antreprenor de construcții pentru monopolul gazelor. În 2015, Stroygazmontazh a fost selectat ca antreprenor pentru construcția podului Kerch, al cărui cost este estimat la peste 200 de miliarde de ruble. Cel mai recent contract major de la Gazprom, pe care compania l-a primit la începutul acestui an, este construcția conductei de petrol și condens Urengoy-Purpe, care va costa aproximativ 44 de miliarde de ruble. La începutul anului 2015, veniturile totale din combustibili și lubrifianți se ridicau la 225 de miliarde de ruble.

Analiștii uneia dintre agențiile imobiliare ale capitalei au întocmit un rating al dezvoltatorilor din Moscova pe baza rezultatelor din 2016. Despre cum și din cauza cărora s-au distribuit pozițiile dezvoltatorilor pe piața construcțiilor a capitalei, povestește portalul OKNA MEDIA.

Evaluarea dezvoltatorului: metodologie

Analiștii agenției imobiliare Metrium Group au întocmit următorul rating anual al companiilor de construcții din Moscova pentru 2016. La analiza datelor s-au luat în considerare indicatorii suprafeței totale a apartamentelor și apartamentelor din case declarați în documentația oficială de proiectare, care este disponibilă publicului, unde în prezent se desfășoară vânzări pe piața imobiliară primară.

Anterior, agenția a estimat volumul portofoliului de companii în funcție de suprafața totală de locuit declarată de dezvoltatorii tuturor obiectelor, a căror construcție poate fi amânată cu câțiva ani - în 2016, conform experților agenției, mai mult de 45% din realul rezidențial. moșia nu a fost pusă în funcțiune la timp. În același timp, nu există garanții că proiectul nu va fi revizuit în direcția reducerii suprafeței sale. Cu o astfel de metodologie, este imposibil să se evalueze starea reală a companiei pentru perioada actuală, motiv pentru care experții au revizuit criteriile care îi determină pe liderii pieței construcțiilor din Moscova. Este important de reținut că la compilarea evaluării sunt luate în considerare obiectele situate pe teritoriul Moscovei Vechi, fără a lua în considerare teritoriile anexate.

Cele mai mari companii de constructii din punct de vedere al volumului de constructii

În 2016, piața construcțiilor de capital a arătat noi lideri. Astfel, pe primul loc în ceea ce privește portofoliul de obiecte a fost ocupat de PIK Group, cu active de 1,1 milioane de metri pătrați de imobil rezidențial, deplasându-l pe liderul tradițional anterior al pieței de capital, Donstroy, pe locul doi, a cărui cifră pentru ultimul. an a fost de 863,6 mii de metri pătrați de locuințe. MR Group închide primele trei - 776,9 mii metri pătrați.

În 2016, mulți dezvoltatori s-au consolidat prin achiziționarea altor participanți la piață, ceea ce a dus la o redistribuire a acțiunilor în sectorul construcțiilor. Un exemplu izbitor este noul lider al Grupului PIK, care în toamna trecută a inclus un alt dezvoltator major Morton, astfel PIK și-a mărit portofoliul de proprietăți de aproape trei ori. FGC Leader și Flat & Co. au demonstrat o experiență similară de integrare de succes, ceea ce contribuie la creșterea ponderii pe piața construcțiilor. În 2016, compania Leader a achiziționat DSK-1, datorită căruia a crescut portofoliul de obiecte cu 80%, Flat and Co. și-a crescut volumele cu 60% datorită integrării Gras.

Cele mai mari companii de construcții din punct de vedere al locuințelor comandate

În ceea ce privește volumul de metri pătrați de imobil rezidențial dat în exploatare în 2016, Hals-Development a devenit compania lider, care a primit permisiunea de a pune în funcțiune 112,7 mii de metri pătrați de locuințe în 2016. Puțin mai puțin a fost construit anul trecut de către Pioneer Group - 105,3 mii „pătrați” de locuințe, a treia poziția în rating a fost ocupată de concernul KROST - 100 mii de metri pătrați de imobil rezidențial comandat.

Potrivit agenției Metrium Group

Criza a servit la consolidarea sectorului construcțiilor

În general, conform Departamentului de Politică de Urbanism al Moscovei, în 2016 au fost puse în funcțiune cu 14% mai puține locuințe decât în ​​2015 - 3,34 milioane de metri pătrați de imobile, din care 1,64 milioane de metri pătrați. - introdus pe teritoriul Moscovei Vechi, iar aceasta nu include apartamentele. La întocmirea ratingului celor mai mari dezvoltatori ai capitalei în ceea ce privește volumul locuințelor comandate, analiștii agenției au ținut cont și de punerea în funcțiune a apartamentelor, în total, participanții la rating au construit și au dat în exploatare 1 milion de metri pătrați de imobil rezidențial. Datoria mare a dezvoltatorilor pe fondul devalorizării rublei și al scăderii prețurilor imobiliare au condus sectorul construcțiilor într-o stare deplorabilă. Peste 1.600 de dezvoltatori s-au închis în 2015-2016. Companiile puternice și-au putut consolida pozițiile prin absorbția și integrarea dezvoltatorilor mai slabi. Pe piața construcțiilor a avut loc o redistribuire a cotelor de piață între principalii jucători. O revigorare treptată a pieței construcțiilor este de așteptat în absența șocurilor economice, restabilirea activității consumatorilor și, de asemenea, sub rezerva extinderii programului de credit ipotecar cu sprijinul statului. Companiile de construcții consumă 30% din producția producătorilor de ferestre din plastic, dar problema calității acestor ferestre rămâne deschisă.