Efectuarea reparațiilor majore. Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? Lucrari la peretii si fatadele casei

ÎN anul trecut agențiile guvernamentale, organizațiile de management și proprietarii de case se confruntă cu probleme acute legate de întreținerea imobilelor rezidențiale și de implementarea reparațiilor majore.

Semnificația problemei se datorează creșterii poverii financiare a cetățenilor pentru întreținerea proprietății casei comune și deteriorării semnificative a fondului de locuințe.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Întreținerea clădirii - ce este?

Conceptul de revizuire este dezvăluit în Codul civil al Federației Ruse. Acestea sunt lucrările de înlocuire (restaurare):

• Structuri de construcții (cu excepția celor portante) și componentele acestora;
• Inginerie si comunicatii tehnice;
• Părți ale structurilor portante ale clădirilor.

În timpul unei revizii majore, defecțiunile părților uzate ale proprietății comune ale casei sunt eliminate prin reparații de refacere, sunt înlocuite cu altele similare sau cu caracteristici de performanță mai bune.

Dacă capacitățile tehnice permit, atunci o clădire rezidențială este în curs de modernizare ținând cont de cerințele moderne în domeniul utilizării eficiente a diferite feluri resurse (echipamente cu căldură, electricitate, apă, contoare de gaz) și îmbunătățirea confortului de locuit.

În funcție de amploarea lucrărilor efectuate, există:

1. Reparații complete efectuate în scopul refacerii tuturor părților deteriorate ale proprietății comune. După finalizarea unor astfel de reparații, starea tehnică a clădirii trebuie să respecte pe deplin toate codurile de construcție și cerințele operaționale.
2. Revizia selectivă presupune înlocuirea sau repararea componentelor individuale ale clădirii, a anumitor elemente comunicaţii de inginerie.

Reparațiile selective sunt efectuate atunci când o reparație completă este imposibilă sau implică dificultăți semnificative.

Acestea pot fi situații în care:

• Daunele semnificative aduse unor structuri amenință siguranța altor părți ale clădirilor;
• Nu există fezabilitate economică de a efectua o reparație completă a clădirii sau există particularități ale finanțării acesteia;
• Poate fi necesară limitarea sau oprirea temporară a utilizării casei.

De asemenea, pe lângă revizia planificată, se distinge una neprogramată (de urgență), care se realizează pentru refacerea daunelor cauzate structurilor de clădire ale casei ca urmare a oricăror situații de urgență.

Întreținerea și revizia casei: care este diferența?

Este esențial important să se facă distincția între reparațiile majore și reparațiile curente, deoarece drepturile și obligațiile părților și ale celorlalți participanți la relațiile din sectorul locativ depind direct de calificarea corectă a lucrărilor efectuate.

De exemplu, în contractele de furnizare de bunuri imobiliare pentru compensare (chirie, leasing) întreținere este responsabilitatea chiriașului, iar capitalul - locatorul. in afara de asta Finanțarea pentru aceste tipuri de reparații provine dintr-o varietate de surse..

Caracteristicile fiecărui tip de reparație se bazează pe diferența de obiective, frecvența și volumul lucrărilor de reparație.

Reparatiile curente (preventive) sunt masuri realizate sistematic pentru a preveni uzura prematura a structurilor, finisajelor, comunicatiilor cladirii si lucrarilor pentru eliminarea avariilor si avariilor minore.

Un set aproximativ de măsuri implementate ca parte a reparației curente este conținut în Ghid metodologic pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe (MDK 2-04.2004), aprobat de Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Utilități (în prezent - Ministerul Construcțiilor).

Reparația curentă are un caracter planificat și preventiv. Reparațiile preventive nu necesită întreruperi în utilizarea completă a spațiilor clădirii de către rezidenți, sunt efectuate periodic și destul de des, în plus, astfel de lucrări sunt mai puțin costisitoare decât reviziile.

Adesea, linia dintre reparațiile majore și cele curente este condiționată, deoarece obiectele lucrărilor de reparații sunt aceleași structuri și elementele lor.

În timpul reviziei, un element care a devenit inutilizabil este înlocuit sau supus restaurării, iar scopul reparațiilor curente este menținerea structurilor în stare bună pe toată durata de viață stabilită. De exemplu, repararea unei scurgeri de acoperiș este o reparație curentă, în timp ce înlocuirea întregului acoperiș al unei case este una majoră.

Lucrările aflate în derulare sunt realizate și finanțate de firmele de întreținere a locuințelor din chirii și chirii.

Reparațiile capitale într-un bloc de apartamente sunt plătite prin plăți direcționate de la proprietari.

De asemenea, este necesar să se facă distincția între revizia și reconstrucția clădirii. În timpul reconstrucției, spre deosebire de reparație, se iau măsuri pentru modificarea parametrilor cheie ai MKD (număr de etaje, suprafață) sau înlocuirea completă structuri portante.

Contributie minima

Proprietarii de apartamente și zone nerezidențiale situate într-un MKD (cladire de apartamente) sunt obligați legal să finanțeze integral repararea proprietății comune.

Contribuțiile lunare plătite sunt acumulate într-un fond fiduciar de revizuire specializat, care este format în două moduri:

• Pe un cont bancar separat MKD(banii acumulați sunt cheltuiți pe o anumită casă);
• Acumularea fondurilor într-un cont colectiv, gestionat de un operator regional, care efectuează toate măsurile organizatorice pentru revizuirea fondului locativ într-un singur subiect în conformitate cu programul de revizie aprobat de autoritățile regionale.

Contribuția minimă obligatorie este aprobată prin lege în fiecare regiune a țării.

Calculul sumei contribuției pentru un anumit proprietar se face în ruble prin înmulțirea tarifului stabilit cu suprafața totală a spațiilor deținute de un cetățean sau persoană juridică.

Contribuțiile pot varia în funcție de:

1. Din apartenența la teritoriul unui anumit municipiu;
2. Tastați MKD;
3. Numărul de etaje;
4. Durata de viață reală;
5. Costul și volumul lucrărilor de reparații;
6. Durata de viață a elementelor de proprietate comună.

Alte lucrări, cu excepția celor stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse, pot fi efectuate numai pe cheltuiala excedentului din contribuția pentru reparații capitale.

Tipuri de muncă care se plătesc pe cheltuiala contribuției minime

La nivel național, legislația prevede un set de servicii de revizie finanțate din fondul de revizie.

Ce este o revizie majoră bloc? Aceasta este repararea și, dacă este necesar, înlocuirea următoarelor elemente ale MKD:

• Comunicații intra-casa legate de proprietatea casei comune(sisteme de alimentare cu apa, incalzire, canalizare, alimentare cu energie electrica, gazeificare, inlocuirea incalzirii sobei cu centrala termica);
• Echipament de ridicare(durata de serviciu normativă este de aproximativ 25 de ani);
• acoperișuri(frecvența reparațiilor depinde de materialul de acoperiș);
• Zonele de fundație și subsol clasificate drept proprietate comună a proprietarilor(ținând cont de planșeele portante de la primul etaj, pereții și secțiunile de trecere ale comunicațiilor inginerești);
• faţadă(inclusiv refacerea etanșării rosturilor, refacerea tencuielii, placare cu gresie, înlocuirea refluxului, burlaneși alte lucrări).

S-ar putea să te intereseze un articol despre ce drepturi și obligații are societatea de administrare de a întreține un bloc de locuințe, poți citi despre el.

La nivel regional, această listă poate fi completată cu servicii pentru:

1. Izolarea pereților clădirii;
2. Amenajarea unui acoperiș ventilat și a ieșirilor către acesta;
3. Echiparea MKD cu contoare comune de consum de resurse, alte dispozitive care cresc eficiența energetică.

• Inspecția MKD și pregătirea devizelor pentru reparații viitoare;
• Efectuarea proiectantului si supravegherii tehnice a lucrarilor efectuate;
• Auditul energetic al unui bloc de locuințe;
• Inventarierea tehnica si certificarea unui bloc de locuinte.

Adunarea Generală a Proprietarilor are dreptul de a conveni să majoreze cota minimă de contribuție stabilită de regiune pentru a finanța orice lucrări suplimentare de revizie. proprietate comună Case.

Proprietarii de apartamente sunt acum obligați să plătească pentru revizie. Rușilor li se oferă să aleagă o metodă de acumulare de fonduri pentru acest articol de cheltuieli. Vă invităm să vizionați videoclipul.

si obiecte

Fundații și subsoluri

1. Reașezare parțială (până la 15%) sau consolidare a fundațiilor sub pereții și stâlpii clădirilor din piatră și lemn, care nu au legătură cu suprastructura clădirii.

2. Repararea placajului cu cărămidă a pereților de fundație din partea subsolului în locuri separate, cu mai mult de 10 cărămizi așezate într-un singur loc.

3. Remontare parțială sau completă a gropilor la ferestrele de la subsol și parterși intrări la subsol.

4. Schimbarea secțiunilor individuale ale benzii, fundații coloane sau scaune sub clădirile din lemn.

5. Refacerea locuinței sau construirea unei noi zone oarbe în jurul clădirii.

Pereți

1. Repararea pereților de piatră, căptușeala din piatră a soclului și a pereților (mai mult de 10 cărămizi într-un singur loc).

2. Socluri de cărămidă de releu (mai mult de 10 cărămizi sau cărămizi căzute, mai mult de 10 bucăți într-un singur loc).

3. Reinstalarea și fixarea totală sau parțială a pereților exteriori din cărămidă, nelegați cu suprastructura clădirii, care nu depășesc 25% din suprafața totală a clădirii, precum și înlocuirea în cladiri din lemn coroane individuale, de asemenea, nu depășesc 25% din suprafața totală a pereților.

4. Intarirea peretilor cu legaturi metalice si tensionate.

5. Umplerea fisurilor pereti de caramida ah cu săpătura și defrișarea zidăriei vechi și montarea uneia noi cu îmbrăcarea cusăturilor cu zidăria veche.

2. Repararea sau înlocuirea balustradelor metalice uzate de pe acoperișuri.

3. Repararea sau înlocuirea scăpărilor de incendiu exterioare uzate.

4. Repararea sau înlocuirea țevilor de scurgere și a acoperirilor fine elemente arhitecturale de-a lungul fatadei.

5. Dispozitivul de cămine noi pe acoperiș, ferestre de lucarnăși punți către ei.

6. Reorganizare acoperiș din lemnîn legătură cu înlocuirea acoperișului din fier cu alte materiale de acoperiș.

7. Repararea acoperișurilor din eternit, hârtie smoală, pâslă de acoperiș etc., în unele locuri folosind mai mult de 10% din materiale noi sau înlocuirea lor completă cu alte materiale.

3. Reparatii cazane, cazane, motoare electrice, pompe si ventilatoare cu demontare si inlocuire componente si piese.

4. Dispozitivul cuptoarelor la distanță și dispozitivele pentru cazane sub furnal.

5. Automatizarea camerelor cazanelor.

6. Transferul cazanelor de la combustibil solid la gaz.

7. Înlocuirea bobinei schimbătorului de căldură a supapei pârghiei de siguranță.

8. Instalarea pistonului lipsă sau înlocuirea pistonului, colector de aer cu conducte și fitinguri.

9. Racordarea clădirilor la rețelele de încălzire (la o distanță de cel mult 150 m de clădire).

4. Refacerea puțurilor și camerelor de ventilație.

5. Repararea și înlocuirea echipamentelor de ventilație.

6. Toate lucrările de construcție legate de reparații sau instalații majore sistem nou ventilare.

Alimentare cu apă și canalizare

1. Refacerea sau instalarea unui nou sistem intern de alimentare cu apă și canalizare și racordarea acestora la rețelele de alimentare cu apă și de canalizare. Lungimea conductei de la cel mai apropiat canal de intrare sau de evacuare a apei până la rețeaua stradală nu trebuie să depășească 100 m.

2. Instalarea căminelor de vizitare suplimentare pe liniile de curte existente sau rețelele stradale la punctele de racordare.

3. Toate lucrările de construcție legate de revizia alimentării cu apă și canalizare.

1. Înlocuirea și instalarea unei noi surse de alimentare cu apă caldă, secțiuni separate ale conductei de apă caldă, rezervoare uzate, încălzitoare de apă și încălzitoare de apă, căzi de baie, dușuri și fitinguri pentru acestea (plase de duș cu conducte, robinete de apă, furtunuri flexibile) .

2. Toate lucrările de construcție legate de revizia și instalarea unei noi surse de alimentare cu apă caldă.

Iluminat electric și cablaj de alimentare

1. Instalarea iluminatului electric nou în clădiri și racordarea la rețeaua de alimentare cu energie electrică.

2. Înlocuirea cablurilor de iluminat uzate cu schimbarea fitingurilor de instalare pentru întrerupătoare, întrerupătoare cu cuțit, ștecheri, cartușe, prize, iar în cazul unei revizii majore a clădirii - instalarea unui cablu electric nou.

3. Instalarea de noi și înlocuirea grupului cutii de joncțiune si scuturi.

4. Automatizarea iluminatului electric în casele scărilor clădirilor.

5. Înlocuirea lămpilor obișnuite cu lămpi fluorescente (permise în clădiri publice cu o revizie completă).

Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe aprobat la nivel legislativ, ținând cont caracteristici climatice regiune și tipuri de case.

Revizia clădirilor de apartamente este eliminarea defecțiunilor, înlocuirea pieselor uzate ale fațadei, precum și instalarea de sisteme auxiliare pentru exploatare mai bună structurilor. Lista lucrărilor de revizie este fixată la nivel federal.

Ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe

Restaurarea începe cu luarea de măsurători, care servesc drept linii directoare pentru așezarea cablurilor electrice, canalizărilor, coloanelor și a altor părți ale casei.

Consultanta juridica gratuita

Aplicația trimisă cu succes!

Avocatul nostru vă va contacta în scurt timp și vă va sfătui.

Lucrările de restaurare includ următoarea listă:

1. Monitorizarea starii actuale a cladirilor, identificarea abaterilor de la standarde, intocmirea unei analize tehnice si a devizelor de proiect pentru lista lucrarilor.
2. Lucrări de reparații pentru refacerea elementelor uzate ale clădirilor cu mai multe apartamente - serviciile de revizie afectează numai balcoane, electrice, coloane, zone nevăzute, încălzire, dar nu se aplică podelelor din beton și fundației clădirii.
3. Creșterea caracteristicilor operaționale ale unui bloc de apartamente - lista lucrărilor obligatorii include așezarea pieselor cheie moderne de apă, căldură, alimentare cu gaz, puțuri de lift modernizate, încăperi de încălzire (cazane). Conform reglementărilor, se realizează o listă de lucrări de înlocuire a ferestrelor și ușilor, dacă situația o impune. Dacă este necesar, lucrătorii sunt angajați în reamenajarea spațiilor, extinzând spațiul interior în detrimentul scărilor și altor încăperi.
4. Așezarea straturilor termoizolante - deschiderile ferestrelor, intrările și vestibulele sunt supuse izolației. Pe lista lucrărilor se numără și înlocuirea rosturilor interpanouri ale fațadei, în special în regiunile de nord ale țării noastre.
5. Lucrări de inginerie - inginerii de specialitate sunt angajați în înlocuirea electricienilor care nu funcționează. Există o așezare de noi linii de trunchi, iar dacă sistemul unui bloc de apartamente are nevoie de securitate suplimentară (tampon triplu), atunci extinderea deschiderilor actuale intra-perete.
6. Instalarea aparatelor de contorizare si contoare pentru alimentarea cu energie termica, gaz si apa. Renovarea blocurilor de locuințe este una din lista lucrărilor care afectează proprietățile de funcționare ale clădirii. Economisirea totală a apei, energiei electrice, gazelor etc. depinde de contabilitatea energiei.
7. Servicii de înlocuire a acoperișului - Necesare pentru integrarea sistemelor de acoperiș care nu au canale de ventilație într-o clădire de apartamente.
8. Conformitate documentatia proiectului- in timpul reviziei casei, angajatii se asigura ca cladirea sa nu-si piarda aspectul arhitectural si sa nu iasa din reglementarile de urbanism.
9. Supravegherea tehnică a respectării tuturor regulilor din lista măsurilor de restaurare.

Pe baza rezultatelor reviziei, antreprenorul transmite rezultatele conform listei de lucrări, iar partea gazdă face o evaluare a serviciilor prestate.

Cum este revizia blocurilor

Legea federală privind revizia îi obligă pe proprietarii de apartamente să plătească pentru lucrările de restaurare. Responsabilitatea pentru implementarea reconstrucției revine municipalităților sau operatorilor regionali. Aceștia sunt instruiți să monitorizeze respectarea listei de lucrări efectuate.

Votați pentru o revizuire majoră în clădire de apartamente rezidenții înșiși. Verdictul general privind necesitatea refacerii pieselor deteriorate se face la Adunarea Proprietarii - cate un membru din fiecare familie.

Potrivit art. 44 din Codul Locuinței al Federației Ruse, pentru a aproba revizuirea și a începe strângerea de fonduri, este necesar să se obțină cel puțin ⅔ din voturile (majoritatea) din numărul membrilor prezenți la ședință. Inițiatorii Adunării sunt fie proprietari individuali, fie Companie de management(TSK).

Programul regional de revizie a blocurilor este aprobat la nivel de guvern. După aprobarea acestuia, operatorul regional informează locuitorii despre:

1. Momentul reviziei (exact sau aproximativ).
2. Lista lucrărilor de restaurare.
3. Costul serviciilor contractantului.
4. Surse de finanțare pentru reparații capitale.

Informațiile sunt comunicate rezidenților cu cel puțin șase luni înainte de începerea programului de revizie într-o anumită regiune a țării noastre. Discuția continuă timp de 3 luni, după care proprietarii trimit o decizie operatorului regional, care, la rândul său, informează structurile locative despre acest lucru.

Lucrare obligatorie in timpul reviziei casei

Codul Locuinței stabilește că tipurile de lucrări de revizie a blocurilor de locuințe sunt plătite de proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale Cu 8 luni înainte de începerea programului regional de revizie a blocurilor de locuințe.

Natura lucrării depinde de bugetul de revizie. Legea stabilește așa-numita cotă minimă de contribuții, a cărei plată este obligatorie. Dacă este necesar, rezidenții pot crește valoarea plăților folosind partea 8.2 a art. 156 ZhK RF. În cazul plății tarifului minim, operatorul regional efectuează o versiune „cut down” a reviziei.

Lista lucrărilor necesare:

1. Echipament de fundație (inspecție tehnică).
2. Reparația fațadei, acoperișului, spațiilor nerezidențiale ( lucrare de pictură, înlocuirea plăcilor panourilor, izolarea termică a ferestrelor).
3. Amenajare sisteme de inginerie, incalzire, cabluri electrice, canalizare.
4. Verificarea performanței puțurilor de ascensoare (deplasarea lifturilor de pasageri și de marfă, adecvarea cablurilor puțului, funcționarea mecanismului de ridicare a liftului).

Reparațiile capitale obligatorii pot fi completate cu o listă de alte operațiuni, cum ar fi instalarea de contoare sau îmbinarea acoperișurilor. O astfel de muncă necesită fonduri suplimentare. Creșterea bugetului se discută la aceeași ședință a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe. Votarea în cuantum de ⅔ din cota tuturor celor prezenți obligă automat proprietarii de apartamente la plata unor taxe suplimentare.

Lucrările de reparații, de regulă, în funcție de frecvența efectuării, sunt împărțite în două tipuri: reparații și revizii curente.

Lista lucrărilor în revizie

Listele de tipuri de lucrări la reparații capitale sunt cuprinse în actele departamentale (Regulamente, Norme și Reguli .., Instrucțiuni, Recomandări etc. ..). Aceste liste de tipuri de lucrări variază în funcție de tipul obiectului de construcție capitală, scopul acestuia.

Tipurile de lucrări sunt date în anexe la regulamentele departamentului, ale căror texte sunt date in atasament la această publicație:

Anexa 8. Lista lucrărilor de reparații majore ale clădirilor și structurilor ( Decretul Gosstroy al URSS din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind întreținerea preventivă programată a clădirilor și structurilor industriale” (împreună cu „MDS 13-14.2000 ...”))

Anexa nr 8. Lista indicativă lucrari efectuate in timpul reviziei fondului locativ ( Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și normelor operare tehnică fond de locuinte")

Anexa 9. Lista lucrărilor de revizie a clădirilor și structurilor ( Ordinul Ministerului Justiției din Rusia din 28 septembrie 2001 N 276 (modificat la 24 ianuarie 2006) „Cu privire la aprobarea instrucțiunilor de funcționare tehnică a clădirilor și structurilor instituțiilor din sistemul penitenciar”)

Tabelul 2.3. Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe care urmează să fie incluse în sfera lucrărilor finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală N 185-FZ ( )

Definiția conceptului de „revizuire” în NPA

Revizuire- reparatii efectuate pentru a reda caracteristicile tehnice si economice ale obiectului la valori apropiate de cele de proiectare, cu inlocuirea sau refacerea oricarei părțile constitutive (Ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 13 decembrie 2000 N 285 „Cu privire la aprobarea instrucțiunilor standard pentru funcționarea tehnică a rețelelor de căldură ale sistemelor publice de alimentare cu căldură”).

Revizuire- realizarea unui complex de lucrări de construcții și măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea deteriorării fizice și morale, care nu au legătură cu modificarea principalilor indicatori tehnico-economici ai clădirii și a scopului funcțional al acesteia, prevăzând refacerea resursei acesteia cu înlocuire parțială; , dacă este necesar, a elementelor structurale și a sistemelor de echipamente inginerești, precum și a indicatorilor de performanță de îmbunătățire ( Decretul Guvernului de la Moscova din 30 iulie 2002 N 586-PP (modificat la 23 decembrie 2015) „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind procedura unificată pentru pregătirea pre-proiect și proiectare pentru construcția de utilități, facilități și drumuri facilități de transport în orașul Moscova").

Reparații capitale ale instalațiilor de construcții capitale(cu excepția instalațiilor liniare) - înlocuirea și (sau) restaurarea structurilor de clădiri ale obiectelor de construcție capitală sau a elementelor unor astfel de structuri, cu excepția structurilor de construcție portante, înlocuirea și (sau) restaurarea sistemelor de inginerie și suport tehnic și rețele de inginerie și suport tehnic a obiectelor de construcție capitală sau a elementelor acestora, precum și înlocuirea elemente individuale structuri portante ale clădirilor la elemente similare sau alte elemente care îmbunătățesc performanța unor astfel de structuri și (sau) refacerea acestor elemente ( (modificat la 18.06.2017)

Reparații capitale ale clădirilor și structurilor

Pentru revizia cladirilor si structurilor include lucrări de reparații sau de înlocuire. părți separate clădiri (structuri) sau structuri întregi, piese și echipamente de inginerie datorită uzurii fizice și distrugerii acestora în mai durabile și mai economice, îmbunătățind performanța acestora ( Decretul Gosstroy al Rusiei din 03.05.2004 N 15/1 (modificat la 16.06.2014) „Cu privire la aprobarea și punerea în aplicare a Metodologiei pentru determinarea costului produselor de construcții pe teritoriu Federația Rusă" (împreună cu "MDS 81-35.2004...")).

Revizia clădirii- un set de măsuri constructive și organizatorice și tehnice pentru eliminarea uzurii fizice și funcționale (morale) care nu implică modificări ale principalelor indicatori tehnici și economici ai unei clădiri sau structuri, inclusiv, dacă este necesar, înlocuirea individuală sau a tuturor elemente structurale (cu excepția celor neînlocuibile) și echipamente de sisteme inginerești cu modernizarea acestora. Reparațiile capitale nu prelungesc durata de viață a clădirilor, deoarece este determinată de elementele cele mai durabile care nu sunt înlocuite în timpul reparațiilor ( „Recomandări metodologice pentru formarea domeniului de aplicare a lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și comunale”. Servicii” (aprobat de Corporația de Stat „Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale” 15.02.2013)

Reparații capitale la un bloc de locuințe

Reparații capitale la un bloc de locuințe- realizarea și (sau) prestarea lucrărilor și (sau) serviciilor prevăzute de prezenta lege federală pentru a elimina defecțiunile elementelor structurale uzate ale proprietății comune ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (denumite în continuare proprietate comună într-un bloc de locuințe), inclusiv restaurarea sau înlocuirea acestora, în scopul îmbunătățirii performanței proprietății comune într-un bloc de locuințe ( articolul 2 din Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ (modificată la 23 iunie 2016) „Cu privire la Fondul de asistență pentru reforma locuințelor și serviciilor comunale”).

Reparații capitale ale proprietății comune a unui bloc de locuințe: un set de lucrări (servicii) pentru înlocuirea și (sau) restaurarea (repararea) suportului și (sau) capacității funcționale a structurilor, pieselor, sistemelor de inginerie și suport tehnic, elemente individuale ale structurilor de susținere ale unui bloc de locuințe care au pierdut în timpul funcționării la indicatori similari sau alți indicatori de îmbunătățire până la starea lor normativă, atunci când volumul acestor lucrări depășește reparația curentă ( )

Tipuri de revizii

Revizuire cuprinzătoare și selectivă

Revizia este împărțită în revizie complexă și revizie selectivă.
a) este o reparație cu înlocuirea elementelor structurale și a echipamentelor inginerești și modernizarea acestora. Include lucrări care acoperă întreaga clădire în ansamblu sau secțiunile sale individuale, în care este compensată uzura fizică și funcțională a acestora.
b) este o reparație cu înlocuirea totală sau parțială a elementelor structurale individuale ale clădirilor și structurilor sau echipamentelor, având ca scop compensarea totală a uzurii fizice și parțial funcționale a acestora.
Atribuirea tipului de revizie depinde de starea tehnică a clădirilor alocate pentru reparație, precum și de calitatea planificării acestora și de gradul de îmbunătățire internă ( „Recomandări metodologice pentru formarea domeniului de aplicare a lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și comunale”. Servicii” (aprobat de Corporația de Stat „Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Utilităților” 15.02.2013))

Revizie completă: înlocuirea, restaurarea și (sau) repararea proprietății comune a unui bloc de apartamente sau a părților sale individuale, efectuate în legătură cu majoritatea proprietății comune a unui bloc de locuințe ( "GOST R 51929-2014. Standard național al Federației Ruse. Servicii de locuințe și servicii comunale și gestionarea clădirilor de apartamente. Termeni și definiții" (aprobat și pus în aplicare prin Ordinul Rosstandart din 11.06.2014 N 543-st)

Revizie complexă- acoperă toate elementele clădirii, prevede restaurarea simultană a tuturor elementelor structurale uzate, a echipamentelor inginerești și o creștere a gradului de îmbunătățire a clădirii în ansamblu, elimină deteriorarea fizică și morală. Nu este recomandabil să se efectueze următoarea revizie cuprinzătoare a unei clădiri sau structuri în cazurile în care se plănuiește demolarea sau transferul clădirilor sau structurilor în legătură cu viitoarea construcție pe amplasamentul pe care îl ocupă a unei alte clădiri sau structuri, clădirea trebuie să fi reconstruită, clădirea este planificată a fi demontată din cauza deteriorării generale. În aceste cazuri, trebuie efectuate lucrări pentru menținerea structurilor clădirii sau structurii într-o stare care să asigure funcționarea lor normală în perioada corespunzătoare (înainte de demolare sau reconstrucție) ( )

Revizuire selectivă: înlocuirea (restaurarea) proprietății comune a unui bloc de locuințe sau a părților sale individuale, efectuată în raport cu o parte mai mică (unele părți) din proprietatea comună a unui bloc de locuințe ( "GOST R 51929-2014. Standard național al Federației Ruse. Servicii de locuințe și servicii comunale și gestionarea clădirilor de apartamente. Termeni și definiții" (aprobat și pus în aplicare prin Ordinul Rosstandart din 11.06.2014 N 543-st)

Revizuire selectivă- acoperă elementele structurale individuale ale clădirii sau echipamentele sale de inginerie, eliminând în același timp uzura fizică a elementelor individuale și sisteme tehnice clădire. Revizia selectivă se efectuează în cazurile în care o revizie cuprinzătoare a unei clădiri poate provoca interferențe grave în funcționarea unității, cu uzură semnificativă a structurilor individuale care amenință siguranța altor părți ale clădirii, dacă nu este fezabil din punct de vedere economic de transportat. efectuarea unei revizuiri complete în conformitate cu restricțiile date în definiția unei revizuiri complete ( Decretul Guvernului Moscovei din 29 septembrie 2010 N 849-PP (modificat la 7 iulie 2015) „Cu privire la aprobarea Regulamentului pentru revizuirea obiectelor imobiliare deținute de statul orașului Moscova și transferate în trust management")

Revizie de urgență- repararea sau înlocuirea tuturor elementelor structurale, dispozitivelor, sistemelor de echipamente inginerești care s-au defectat din cauza unor accidente, dezastre naturale, atacuri teroriste și vandalism ( Decretul Guvernului Moscovei din 29 septembrie 2010 N 849-PP (modificat la 7 iulie 2015) „Cu privire la aprobarea Regulamentului pentru revizuirea obiectelor imobiliare deținute de statul orașului Moscova și transferate în trust management")

Reparații capitale ale comunicațiilor externe de inginerie

Pentru revizuirea comunicațiilor externe de inginerie iar facilitatile de imbunatatire includ repararea retelelor de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie termica si gaze si alimentare cu energie electrica, amenajarea zonelor de curte, repararea potecilor, alei de acces si trotuare etc. ( Decretul Gosstroy al Rusiei din 03.05.2004 N 15/1 (modificat la 16.06.2014) „Cu privire la aprobarea și punerea în aplicare a Metodologiei pentru determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse” ( împreună cu „MDS 81-35.2004 ...”)

Reparații capitale ale drumurilor

Reparații capitale ale autostrăzii- un set de lucrări de înlocuire și (sau) refacere a elementelor structurale ale autostrăzii, structurilor rutiere și (sau) părților acestora, a căror execuție se realizează în limitele valorilor admisibile stabilite și specificații clasa și categoria drumului auto și a cărui implementare afectează proiectarea și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței drumului auto și nu modifică limitele dreptului de trecere al drumului auto ( Artă. 3 din Legea federală din 8 noiembrie 2007 N 257-FZ (modificată la 7 februarie 2017) „Cu privire la autostrăzi și activități rutiere în Federația Rusă și privind modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse”)

Reparatii capitale la suprafata drumului- un ansamblu de lucrări în care se efectuează o restaurare completă și îmbunătățirea performanței trotuarului și a pavajului, subclasament iar structurile rutiere, structurile uzate și piesele sunt înlocuite sau înlocuite cu cele mai durabile și durabile, crescând parametrii geometrici drumuri, ținând cont de creșterea intensității traficului și a încărcăturilor axiale ale vehiculelor în limitele corespunzătoare categoriei stabilite pentru drumul care urmează să fie reparat, fără creșterea lățimii subnivelului pe lungimea principală a drumului ( Ordinul Ministerului Locuinței și Utilităților Publice din Regiunea Moscova din 29 iunie 2015 N 125-RV „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru îmbunătățirea teritoriului districtului urban Balashikha, Regiunea Moscova”)

Perioada de revizie. Timp rezonabil

Momentul revizuirii este fie stabilit de părți, fie stabilit de reglementare acte juridice(NPA). În absența unei indicații a momentului reparației în contract sau regulament, aceasta se realizează într-un timp rezonabil.

Conceptul de „timp rezonabil” este tradițional pentru drept civilși este menționat în mod repetat în normele Codului civil al Federației Ruse (a se vedea articolul 314 din Codul civil al Federației Ruse, în legătură cu relațiile de gaj - clauza 4 din articolul 345, clauza 1 din articolul 358 din Codul civil al Federația Rusă).

O perioadă rezonabilă pentru efectuarea unei revizii majore depinde de starea proprietății, proprietățile acesteia, caracteristicile climatice, caracteristicile reviziei majore, capacitățile tehnice și alte motive.

În plus, actele juridice de reglementare pot prevedea atât termene specifice pentru reparație, cât și procedura de determinare a acestora, putând fi stabilită frecvența efectuării anumitor tipuri de lucrări de reparație.

Investiții:

; Anexa 8 la Decretul URSS Gosstroy din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentelor privind efectuarea întreținerii preventive programate a clădirilor și structurilor industriale” (împreună cu „MDS 13-14.2000 ...”)

Anexa 8

SUL
LUCRĂRI LA REPARAȚII CAPITALE ALE CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR

A. PRIN CLĂDIRI

I. Fundamente

1. Schimbarea scaunelor din lemn sau inlocuirea lor cu stalpi de piatra sau beton.
2. Reașezare parțială (până la 10%), precum și consolidarea fundațiilor din piatră și a pereților subsolului, care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau încărcături suplimentare de la echipamentele nou instalate.
3. Refacerea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
4. Refacerea zonei oarbe existente în jurul clădirii (mai mult de 20% din suprafața oarbă totală).
5. Repararea canalelor de scurgere existente în jurul clădirii.
6. Schimbarea stâlpilor de piatră și beton unici care se prăbușesc.

II. Pereți și coloane

1. Etanșarea fisurilor în pereți de cărămidă sau piatră cu brazde de defrișare, cu bandajarea cusăturilor cu zidărie veche.
2. Montarea și repararea structurilor care întăresc pereții de piatră.
3. Reașezarea cornișelor de cărămidă dărăpănată, buiandrugurile parapeților gropii și părțile proeminente ale pereților.
4. Relocarea și repararea secțiunilor individuale dărăpănate ale pereților de piatră până la 20% din volumul total de zidărie, care nu sunt legate de suprastructura clădirii sau de sarcini suplimentare din echipamentele nou instalate.
5. Consolidarea stâlpilor din beton armat și piatră cu cleme.
6. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20% din volumul total) a coloanelor care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.
7. Schimbarea agregatelor în pereți cu piatră, beton armat și cadre metalice (până la 40%).
8. Schimbarea coroanelor dărăpănate ale pereților din bușteni sau bloc (până la 20% din suprafața totală a pereților).
9. Calfetarea continuă a pereților din bușteni sau blocuri.
10. Schimbarea parțială a cojilor, umpluturii și încălzitoarelor cu plăci pereți de cadru(până la 50% din suprafața totală a peretelui).
11. Schimbarea sau repararea învelișului și izolației soclurilor din lemn.
12. Repararea soclurilor de piatră pereți din lemn cu transferul lor până la 50% din volumul total.
13. Reinstalarea și schimbarea clemelor uzate ale pereților din bușteni și blocuri.

III. Paravane

1. Repararea, schimbarea și înlocuirea partițiilor uzate cu modele mai avansate pentru toate tipurile de partiții.
2. În timpul reviziei pereților despărțitori, este permisă reamenajarea parțială cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori cu cel mult 20%.

IV. Acoperișuri și acoperiri

1. Înlocuirea fermelor de acoperiș din lemn dărăpănate sau înlocuirea lor cu beton armat prefabricat.
2. Înlocuirea totală sau parțială a metalului dărăpănat și ferme din beton armat, precum și înlocuirea metalului cu ferme prefabricate din beton armat.
3. Armarea fermelor la înlocuirea tipurilor de acoperire (înlocuirea plăcilor de lemn cu beton prefabricat, acoperire la rece - cu caldă etc.), în timpul suspendării dispozitivelor de ridicare, precum și în timpul coroziunii nodurilor și a altor elemente din metal și beton armat prefabricat ferme.
4. Schimbarea parțială sau completă a căpriorilor, mauerlats și sipci.
5. Repararea structurilor de susținere a luminatoarelor.
6. Repararea dispozitivelor de deschidere a capacelor luminatoarelor.
7. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor dărăpănate ale acoperirilor, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și durabile.
8. Schimbarea sau înlocuirea parțială (peste 10% din suprafața totală a acoperișului) sau completă a tuturor tipurilor de acoperiș.
9. Refacerea acoperișurilor în legătură cu înlocuirea materialului de acoperiș.
10. Înlocuirea parțială sau completă a jgheaburilor de perete, pantelor și capacelor coșurilor de fum și a altor dispozitive proeminente deasupra acoperișului.

V. Plafoane și pardoseli între podele

1. Repararea sau schimbarea pardoselilor.
2. Înlocuirea structurilor individuale sau a tavanelor în ansamblu cu structuri mai progresive și mai durabile.
3. Consolidarea tuturor tipurilor de pardoseli interplan și mansardă.
4. Înlocuirea parțială (mai mult de 10% din suprafața totală a podelei din clădire) sau completă a tuturor tipurilor de planșee și a bazelor acestora.
5. Refacerea pardoselilor in timpul reparatiilor cu inlocuire cu materiale mai rezistente si mai durabile. În acest caz, tipul de pardoseală trebuie să respecte cerințele standardelor și specificații pentru constructii noi.

VI. Ferestre, uși și porți

1. Înlocuirea completă a blocurilor de ferestre și uși dărăpănate, precum și porțile clădirilor industriale.

VII. Scări și verande

1. Schimbarea parțială sau totală a palierelor, rampelor și pridvorurilor.
2. Modificarea și întărirea tuturor tipurilor de scări și a elementelor lor individuale.

VIII. Tencuieli interioare, parament
și lucrări de pictură

1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielilor în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală tencuită.
2. Schimbarea placajului peretelui în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală a suprafețelor placate.
3. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

IX. fatade

1. Repararea și reînnoirea căptușelii cu o suprafață mai mare de 10% din suprafața căptușită.
2. Reînnoirea totală sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
3. Reînnoirea completă a tijelor, cornișelor, curelelor, sandrik-urilor etc.
4. Reînnoirea detaliilor din stuc.
5. Colorare continuă cu compoziții stabile.
6. Curățarea fațadei cu sablare.
7. Schimbarea plăcilor de balcon și a balustradelor.
8. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.

1. Reașezare completă de toate tipurile sobe de incalzire, cosurile de fum si bazele acestora.
2. Reechiparea cuptoarelor pentru arderea cărbunelui și gazului în acestea.
3. Renovare completă a sobelor de bucătărie.

XI. Încălzire centrală

1. Schimbarea secțiunilor și ansamblurilor individuale ale cazanelor de încălzire, cazanelor, unităților de cazane sau înlocuirea completă a unităților de cazan (în cazul în care unitatea de cazan nu este un obiect de inventar independent).
2. Repararea și înlocuirea expansoarelor, sifonelor și a altor echipamente de rețea.
3. Repararea și reașezarea fundațiilor pentru cazane.
4. Automatizarea camerelor cazanelor.
5. Transfer de la încălzirea aragazului la încălzirea centrală.
6. Schimbarea registrelor de încălzire.
7. Racordarea clădirilor la rețelele de încălzire (cu o distanță de la clădire la rețea de cel mult 100 m).

XII. Ventilare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de aer.
2. Schimbați ventilatoarele.
3. Rebobinarea sau schimbarea motoarelor electrice.
4. Schimbarea portilor, deflectoarelor, supapelor de acceleratie, jaluzelele.
5. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
6. Schimbarea încălzitoarelor.
7. Schimbarea unităților de încălzire.
8. Schimbați filtrele.
9. Schimbarea cicloanelor.
10. Schimbarea designului camerelor individuale.

XIII. Alimentare cu apă și canalizare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor din interiorul clădirii, inclusiv prizele de alimentare cu apă și ieșirile de canalizare.

XIV. Alimentare cu apă caldă

1. Schimbarea serpentinelor si cazanelor.
2. Schimbarea conductei, a pieselor și, în general, a unităților de pompare, a rezervoarelor și a izolației conductei.

XV. Iluminat electric si comunicatii

1. Schimbarea secțiunilor uzate ale rețelei (mai mult de 10%).
2. Schimbarea scuturilor de siguranță.
3. Repararea sau restaurarea canalelor de cablu.
4. În timpul reviziei rețelei, este permisă înlocuirea lămpilor cu alte tipuri (cele obișnuite cu fluorescente).

B. PE FACILITĂȚI

XVI. Instalatii de alimentare cu apa si canalizare

a) Conducte și fitinguri de rețea

1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără modificarea diametrului conductei. În același timp, este permisă înlocuirea țevilor din fontă cu țevi de oțel, țevilor ceramice cu țevi din beton sau din beton armat și invers, dar nu este permisă înlocuirea țevilor de azbociment cu țevi metalice (cu excepția cazurilor de urgență) .

3. Schimbarea fitingurilor uzate, supapelor, hidranților de incendiu, orificiilor de aerisire, supapelor, conductelor verticale sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
4. Schimbarea conductelor individuale de sifon.

b) Fântâni

1. Repararea godeurilor celulare.
2. Schimbați trapele.
3. Umplerea tăvilor noi pentru a le înlocui pe cele distruse.
4. Înlocuirea puțurilor din lemn uzate.
5. Reînnoirea tencuielii.

c) Prize de apă și structuri hidraulice

1. Baraje, baraje, deversor, canale

1. Schimbarea sau înlocuirea prinderii malurilor sau taluzelor în valoare de până la 50%.
2. Umplerea pantelor umflate ale lucrărilor de pământ.
3. Schimbarea hainelor.
4. Reînnoirea stratului de protecție în părțile subacvatice ale structurilor din beton armat.
5. Schimbarea grilajelor și grilelor.
6. Repararea și înlocuirea porților de scut.

2. Fântâni de apă

1. Construcția și dezmembrarea unei platforme petroliere sau instalarea și dezmembrarea unei platforme de foraj de inventar.
2. Curățarea puțului de prăbușiri și colmații.
3. Scoaterea și instalarea unui nou filtru.
4. Fixarea puțului cu o nouă coloană de țevi de tubaj.
5. Înlocuirea conductelor de apă și aer.
6. Restabilirea debitului sondei prin torpilare sau spălare cu acid clorhidric.
7. Cimentarea spațiului inelar și forarea cimentului.

d) Facilități de tratament

1. Repararea și înlocuirea hidroizolației integrale.
2. Repararea și reînnoirea tencuielii și feroneriei.
3. Stabilirea pereților de cărămidă și a pereților despărțitori până la 20% din volumul total de zidărie din clădire.
4. Etanșarea scurgerilor în pereți din beton armat, beton și piatră și fundurile structurilor cu demontare din beton în locuri separate și din nou beton.
5. Armarea continuă a pereților structurilor.
6. Repararea drenajului din jurul structurilor.
7. Înlocuirea trapelor rezervorului.
8. Înlocuirea grătarelor.
9. Inlocuire filtre de incarcare, biofiltre, filtre de aer.
10. Schimbarea plăcilor de filtrare.
11. Înlocuirea conductelor și fitingurilor.
12. Traducere sistem de scurgere situri de nămol.

XVII. Furnizare de căldură

a) Canale și camere

1. Schimbarea parțială sau completă a acoperirilor canalelor și camerelor.
2. Schimbarea partiala sau completa a hidroizolatiei canalelor si camerelor.
3. Reașezare parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
4. Relocarea parțială a sistemelor de drenaj.
5. Repararea fundului canalelor și camerelor.
6. Reînnoirea stratului protector în structuri din beton armat canale și camere.
7. Schimbați trapele.

b) Conducte și fitinguri

1. Schimbarea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2. Reînnoirea hidroizolației conductelor.
3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără creșterea diametrului conductelor.
4. Schimbarea fitingurilor, supapelor, compensatoarelor sau repararea acestora cu inlocuirea pieselor uzate.
5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.

XVIII. Acces și căi ferate interne

a) pat la sol

1. Lărgirea suportului în locuri de lățime insuficientă la dimensiuni normale.
2. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, eroziune, alunecări de teren, abisuri.
3. Refacerea tuturor dispozitivelor de drenaj și drenaj.
4. Refacerea tuturor structurilor de protectie si fortificare ale subsanului (gape, pavaj, ziduri de sprijin).
5. Refacerea structurilor de reglementare.
6. Corectare, umplerea conurilor de poduri.
7. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol).

b) Suprastructura pistei

1. Curățarea stratului de balast sau actualizarea balastului cu aducerea prismei de balast la dimensiunile stabilite de standardele pentru acest tip de cale.
2. Schimbarea traverselor inutilizabile.
3. Schimbarea șinelor uzate.
4. Schimbarea elementelor de fixare inutilizabile.
5. Curbe de îndreptare.
6. Repararea covoarelor cu înlocuirea elementelor individuale și a barelor de transfer.
7. Schimbarea prezenței la vot.
8. Repararea tablierului podului.
9. Schimbarea pardoselilor trecerilor sau inlocuirea lemnului cu beton armat.

c) Structuri artificiale (poduri, tuneluri, conducte)

1. Înlocuirea parțială a elementelor sau înlocuirea completă a suprastructurilor uzate.
2. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
3. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
4. Gunare sau chituire a suprafeţei suporturilor.
5. Amenajare pe suporturi de cochilii de beton armat (jachete).
6. Repararea sau schimbarea completă a izolației.
7. Schimbarea grinzilor podului.
8. Schimbarea barelor antifurt.
9. Schimbarea parchetului din lemn.
10. Schimbarea pardoselii din plăci de beton armat.
11. Schimbarea contra-șinelor.
12. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
13. Înlocuirea pachetelor din lemn cu suprastructuri din beton armat.
14. Reașezare parțială de piatră și zidărie a bolților și pereților tunelurilor.
15. Pompare ciment mortar pentru căptușirea tunelului.
16. Repararea și înlocuirea dispozitivelor de drenaj a tunelurilor.
17. Relocarea capului conductei.
18. Schimbarea elementelor de țevi din lemn (până la 50% din volumul lemnului).
19. Schimbarea elementelor din beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

XIX. Drumuri auto

a) pat la sol

1. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, alunecări de teren, eroziune și adâncimi.
2. Refacerea tuturor dispozitivelor de drenaj și drenaj.
3. Refacerea tuturor structurilor de protecție și fortificare ale subsolului.
4. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol sau drum ca un singur obiect de inventar) .

b) Îmbrăcăminte de drum

1. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2. Așezarea unui strat de nivelare de beton asfaltic pe suprafața de ciment-beton.
3. Montare pavaj din beton asfaltic pe drumuri cu pavaj ciment-beton.
4. Schimbarea stratului de ciment-beton cu unul nou.
5. Consolidarea pavajului din beton asfaltic.
6. Reconstituirea straturilor de piatră spartă și pietriș.
7. Relocarea trotuarelor.
8. Profilarea drumurilor de pământ.

c) Poduri, conducte

1. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
2. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
3. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
4. Schimbarea parchetului din lemn sau beton armat, precum si inlocuirea parchetului din lemn cu beton armat.
5. Schimbarea sau înlocuirea completă a suprastructurilor.
6. Relocarea capetelor de conducte.
7. Schimbarea elementelor din lemn, beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

d) Locuri pentru autoturisme, constructii de drumuri
și alte mașini, zone de depozitare, precum și zone
puncte de primire a cerealelor

1. Repararea si refacerea structurilor de drenaj (tavi, santuri etc.).
2. Mutarea zonelor pietruite.
3. Reconstituirea suprafețelor de piatră spartă și pietriș ale șantierelor.
4. Repararea plăcuțelor de beton cu așezarea unui strat de nivelare de beton.
5. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
6. Acoperirea cu beton asfaltic a amplasamentelor enumerate la paragrafele 2 - 5.

XX. Rețele electrice și comunicații

1. Schimbarea sau înlocuirea fitingurilor inutilizabile.
2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
3. Schimbarea firelor.
4. Repararea și schimbarea capetelor și a cutiilor de cabluri de conectare.
5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
7. Instalarea puţurilor de cabluri.

XXI. Alte structuri

1. Repararea, schimbarea sau înlocuirea cu alte suporturi de rafturi pentru pozarea aerului conductelor.
2. Repararea sau schimbarea platformelor, scărilor și balustradelor pentru conductele aeriene.
3. Repararea sau înlocuirea coloanelor individuale (până la 20%) de rafturi de macara.
4. Repararea sau schimbarea grinzilor macaralei rafturii macaralei.
5. Repararea galeriilor și rafturile de alimentare cu combustibil a cazanelor și stațiilor de gaze cu schimbarea (până la 20%) a structurilor fără schimbarea fundațiilor.
6. Schimbarea sau înlocuirea completă a stâlpilor de gard din lemn (garduri).
7. Repararea sau înlocuirea stâlpilor individuali din beton și beton armat (până la 20%) și garduri (garduri).
8. Repararea secțiunilor individuale de umplutură între stâlpii de gard (până la 40%).
9. Repararea secțiunilor separate de garduri din piatră solidă (până la 20%).
10. Repararea secțiunilor individuale de garduri din chirpici solid (până la 40%).
11. Repararea coșurilor de fum cu schimbarea sau înlocuirea căptușelii, cu montarea de cercuri, cu refacerea stratului protector al țevilor din beton armat.
12. Repararea și înlocuirea secțiunilor individuale ale coșurilor de fum metalice.
13. Repararea evacuatoarelor de cenușă și zgură cu înlocuirea completă a secțiunilor individuale ale conductei (fără creșterea diametrului).
14. Repararea platformelor de încărcare cu schimbare completă a parchetului din lemn, zonă oarbă sau asfalt. Schimbarea suporturilor individuale sau a secțiunilor de pereți de sprijin (până la 20%). În cazul în care zona de descărcare face parte dintr-o instalație de depozitare (rampa), este permisă schimbarea sau înlocuirea completă a tuturor structurilor.

O listă aproximativă a lucrărilor efectuate în timpul reviziei fondului locativ; Anexa 8 la Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”

EXEMPLU DE LISTA
LUCRARI REALIZATE LA REPARATII MAJORE
FOND DE LOCUINȚĂ

1. Inspecția clădirilor rezidențiale (inclusiv un studiu complet al fondului de locuințe) și pregătirea devizelor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparație).
2. Lucrări de reparații și construcție pentru schimbarea, restaurarea sau înlocuirea elementelor clădirilor rezidențiale (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, ziduri portanteși rame).
3. Modernizarea clădirilor rezidențiale în timpul reviziei lor (replanificare, ținând cont de dezagregarea apartamentelor cu mai multe camere; instalarea de bucătării suplimentare și facilități sanitare, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, îmbunătățirea izolației spațiilor rezidențiale, eliminarea a bucătăriilor întunecate și a intrărilor în apartamente prin bucătării cu dispozitiv, cu spații necesare, încorporate sau anexate pentru casele scărilor, sanitare sau bucătării); înlocuirea încălzirii cuptorului cu încălzirea centrală cu instalarea de cazane, conducte termice și puncte de căldură; acoperiș și alte surse autonome de alimentare cu căldură; reechiparea cuptoarelor pentru arderea gazului sau a cărbunelui în ele; echipamente cu alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, sisteme de alimentare cu gaze cu racordare la rețelele principale existente cu o distanță de la intrare până la punctul de racordare la rețeaua de până la 150 m, instalarea conductelor de gaz, pompe de apă, camere cazane; înlocuire completă sistemele existente încălzire centrală, alimentarea cu apă caldă și rece (inclusiv cu utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate și a conductelor din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării țevi din oțel); instalarea de sobe electrice de uz casnic în schimb sobe pe gaz sau focare de bucătărie; instalarea de lifturi, jgheaburi de gunoi, sisteme pneumatice de eliminare a deșeurilor în case cu palier de la etaj de 15 m și mai sus; transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută; reparare de antene de televiziune de uz colectiv, conectare la retelele de radio si radiodifuziune; montaj interfoane, încuietori electrice, montaj automatizări de stingere a incendiilor și sisteme de eliminare a fumului; automatizare si dispecerat ascensoare, cazane de incalzire, retele de incalzire, echipamente de inginerie; amenajarea spatiilor de curte (pavaj, asfaltare, amenajare, imprejmuiri, magazii de lemne, echipamente pentru locuri de joaca pentru copii si gospodarii). Reparatii acoperisuri, fatade, imbinari de cladiri prefabricate pana la 50%.
4. Izolarea clădirilor rezidențiale (lucrări de îmbunătățire a proprietăților de protecție termică a structurilor de închidere, montarea umpluturii ferestrelor cu geam triplu, montarea vestibulelor exterioare).
5. Înlocuirea rețelelor de inginerie intra-trimestrială.
6. Instalarea dispozitivelor de contorizare a consumului de energie termică pentru încălzire și alimentare cu apă caldă, consum de frig și apa fierbinte pe clădire, precum și instalarea de contoare de apartament pentru cald și apă rece(la înlocuirea rețelelor).
7. Reconstructia acoperisurilor combinate neventilate.
8. Supravegherea autorului a organizațiilor de proiectare pentru revizia clădirilor rezidențiale cu înlocuirea totală sau parțială a plafoanelor și reamenajare.
9. Supravegherea tehnică în cazurile în care au fost create subdiviziuni pentru supravegherea tehnică a reparațiilor majore ale fondului de locuințe în administrațiile și organizațiile locale.
10. Reparatii spatii incorporate in cladiri.

Lista lucrărilor de reparații majore ale clădirilor și structurilor; Anexa 9 la Ordinul Ministerului Justiției al Rusiei din 28 septembrie 2001 N 276 (modificat la 24 ianuarie 2006) „Cu privire la aprobarea instrucțiunilor de funcționare tehnică a clădirilor și structurilor instituțiilor din sistemul penitenciar”)

Anexa 9

LISTA LUCRĂRILOR PENTRU REPARAȚII CAPITALE ALE CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR

1.1. Fundamente.
1.1.1. Schimbarea scaunelor din lemn sau înlocuirea lor cu stâlpi de piatră sau beton.
1.1.2. Reașezare parțială (până la 15%), precum și consolidarea fundațiilor și pereților subsolului sub pereții exteriori și interiori și stâlpii clădirilor din piatră și lemn care nu sunt conectate cu suprastructura clădirii sau cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.
1.1.3. Consolidarea fundațiilor pentru fundațiile clădirilor din piatră care nu au legătură cu suprastructura clădirii.
1.1.4. Refacerea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
1.1.5. Refacerea suprafeței existente așezate sau construirea unei noi zone oarbe în jurul clădirii (mai mult de 20% din suprafața oarbă totală) pentru a proteja solul de sub fundații de eroziune sau aglomerație.
1.1.6. Repararea placajului cu cărămidă a pereților fundației din partea subsolului în locuri separate cu așezarea a mai mult de 10 cărămizi într-un singur loc.
1.1.7. Refacere parțială sau completă sau montare de hidroizolații noi la subsol.
1.1.8. Reamenajare parțială sau completă a gropilor la ferestrele de la subsol și subsol.
1.1.9. Înlocuirea scaunelor de fundație din lemn putred în clădirile din lemn cu stâlpi noi din lemn, cărămidă, beton sau beton armat.
1.1.10. Repararea canalizărilor existente în jurul clădirii.
1.1.11. Înlocuirea stâlpilor de piatră și beton unici care se prăbușesc.
Notă. În detrimentul fondurilor pentru reparații majore, este posibilă fixarea artificială a solurilor fundațiilor prin metode chimice, termice și alte metode.

1.2. Pereți și coloane.
1.2.1. Socluri de cărămidă de releu (mai mult de 10 cărămizi într-un singur loc).
1.2.2. Etanșarea fisurilor în pereți de cărămidă sau piatră cu defrișare brazde, cu îmbrăcarea cusăturilor cu zidărie veche.
1.2.3. Amenajarea si repararea structurilor de armare a peretilor de piatra.
1.2.4. Releau cornișe, buiandrug, parapeți, gropi și părți proeminente ale pereților din cărămidă dărăpănată.
1.2.5. Reașezarea completă sau parțială și fixarea secțiunilor individuale dărăpănate ale pereților de cărămidă (până la 25% din suprafața lor totală în clădire) care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate, precum și schimbarea coroanelor individuale în clădirile din lemn, de asemenea, nedepășind 25% suprafața comună a peretelui.
1.2.6. Armarea peretilor cu tensionare si legaturi metalice.
1.2.7. Schimbarea umpluturilor în pereți cu piatră, beton armat și cadre metalice (până la 40%).
1.2.8. Etanșarea fisurilor în pereții de cărămidă cu excavarea și curățarea zidăriei vechi și montarea uneia noi, cu bandajarea cusăturilor cu zidărie veche.
1.2.9. Refacerea stratului de hidroizolație a întregului plan orizontal de-a lungul marginii fundației.
1.2.10. Fixarea sau consolidarea peretilor de piatra care se abat de la pozitie verticala si prezinta deformari.
1.2.11. Releau cornișe, parapeți, firewalls, gropi și părți proeminente ale pereților dărăpănate.
1.2.12. Releu individual, uzat, buiandrug de ferestre și uși.
1.2.13. Izolarea pereților din lemn dărăpănat cu scânduri în dungi peste acoperiș sau cu înveliș suplimentar cu scânduri și umpluți cu zgură fină.
1.2.14. Demontarea parțială a pereților interiori existenți și așezarea altora noi (până la 25% din volumul total), asociat cu reamenajarea spațiilor.
1.2.15. Înlocuirea diferitelor tipuri de agregate în pereți cu piatră, beton armat și cadre metalice (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
1.2.16. Schimbarea coroanelor dărăpănate ale pereților din bușteni sau bloc (până la 20%).
1.2.17. Calfetarea continuă a pereților din bușteni sau blocuri.
1.2.18. Înlocuirea parțială a învelișului, rambleului și izolației plăcilor pereților cadru (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
1.2.19. Schimbarea sau repararea învelișului și izolației soclurilor din lemn.
1.2.20. Repararea plintelor de piatră ale pereților din lemn cu reașezarea acestora până la 50% din volumul total.
1.2.21. Reinstalarea și schimbarea clemelor uzate ale pereților din bușteni și blocuri.
1.2.22. Consolidarea coloanelor din beton armat si piatra cu cleme.
1.2.23. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20%) a coloanelor care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.

1.3. Paravane.
1.3.1. Repararea, schimbarea și înlocuirea pereților despărțitori uzați cu modele mai avansate.
1.3.2. Reamenajare parțială cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori (până la 20%).
1.3.3. Repararea pereților despărțitori cu înlocuirea curelelor și plăcilor inutilizabile în cantitate mai mare de 2 m2 într-un singur loc.
1.3.4. Întărirea izolației fonice a pereților despărțitori prin tapițarea acestora cu un strat suplimentar de carton dur, carton sau alte materiale, urmată de aplicarea unui strat de tencuială, tapet sau vopsire.
1.3.5. Reumplerea umplerii pereților despărțitori cu două straturi, urmată de îmbarcare și toate lucrările de finisare.

1.4. Acoperișuri și acoperișuri.
1.4.1. Înlocuirea plăcilor de cofraj în locurile canelurilor și pantelor streașinii.
1.4.2. Înlocuirea structurilor de acoperiș dărăpănate cu un acoperiș din elemente prefabricate din beton armat acoperite cu pâslă de acoperiș, material de acoperiș și alte materiale de acoperiș.
1.4.3. Înlocuirea totală sau parțială a fermelor din metal și beton armat dărăpănate.
1.4.4. Armarea fermelor la înlocuirea tipurilor de acoperiri (panouri pe bază de lemn cu beton prefabricat, acoperire la rece cu acoperire caldă etc.), precum și cu coroziune a nodurilor și a altor elemente din metal și ferme prefabricate din beton armat.
1.4.5. Înlocuirea parțială sau completă a căpriorilor, mauerlat-urilor și șipcilor de sub acoperiș.
1.4.6. Repararea sau înlocuirea balustradelor metalice uzate de pe acoperișuri.
1.4.7. Repararea sau înlocuirea scăpărilor de incendiu exterioare uzate.
1.4.8. Instalarea de cămine noi pe acoperiș, lucarne și poduri de tranziție către acestea.
1.4.9. Relocarea coșului de fum și a conductelor de ventilație pe acoperiș.
1.4.10. Înlocuirea continuă a jgheaburilor de pereți dărăpănate, a pantelor și a capacelor din jurul coșurilor de fum și a altor dispozitive proeminente deasupra acoperișului.
1.4.11. Reconstrucția felinarelor luminoase cu iluminare scăzută a spațiilor la una mare.
1.4.12. Repararea si vopsirea structurilor de sustinere a luminatoarelor.
1.4.13. Repararea dispozitivelor mecanice și manuale de deschidere și închidere a legăturilor luminatoarelor.
1.4.14. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor de acoperire dărăpănate, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și durabile.
1.4.15. Schimbarea sau înlocuirea parțială (mai mult de 10%) sau completă a acoperișului (toate tipurile).
1.4.16. Reconstructia acoperisurilor in legatura cu inlocuirea materialelor de acoperis.
1.4.17. Repararea acoperirilor din jurul coșurilor și țevilor de ventilație, firewalls, parapeți și alte părți proeminente de pe acoperiș.
1.4.18. Întărirea parapeților, grătarele de oțel ale gardului, repararea capetelor puțului de ventilație, conductelor de gaz, coloane de canalizare și alte părți proeminente de pe acoperiș.
1.4.19. Restaurarea și repararea scărilor pentru curățarea în siguranță a coșurilor de fum de pe acoperișuri cu acoperiri moi sau pante cu o pantă abruptă.
1.4.20. Întreținerea scărilor de incendiu exterioare pentru urcarea pe acoperiș.

1.5. Plafoane și podele între podea.
1.5.1. Repararea sau înlocuirea pardoselilor interplans și mansardă.
1.5.2. Înlocuirea grinzilor individuale ale podelei, construirea capetelor grinzilor cu proteze cu toate lucrările ulterioare. Înlocuirea selecției dintre grinzi.
1.5.3. Înlocuirea structurilor individuale sau a tavanelor în ansamblu cu structuri mai progresive și durabile.
1.5.4. Consolidarea tuturor elementelor pardoselilor interplanare și mansardă.
1.5.5. Armarea pardoselilor din beton armat in caz de deteriorare a acestora.
1.5.6. Schimbarea parțială (mai mult de 10%) sau continuă a pardoselilor (de toate tipurile) și a bazelor acestora.
1.5.7. Reconstructia pardoselilor in timpul reparatiilor cu inlocuirea cu altele mai rezistente si mai durabile, in timp ce tipul de pardoseala trebuie sa respecte cerintele normelor si caietului de sarcini pentru constructii noi.
1.5.8. Refacerea bazei de beton de sub pardoseli cu montarea unei noi pardoseli.
1.5.9. Reașezarea podelelor curate din scânduri cu nivelarea decalajului și adăugarea de material nou.
1.5.10. Reașezare parchet cu corectare sau înlocuire strungărie.
1.5.11. Reașezare pardoseli pe bușteni la parter cu corectarea sau înlocuirea bazei și refacerea stâlpilor de cărămidă.
1.5.12. Repararea sau înlocuirea pereților canalelor subterane.

1.6. Ferestre, uși și porți.
1.6.1. Înlocuirea completă a blocurilor de ferestre și uși dărăpănate, precum și a porților.

1.7. Scări și verande.
1.7.1. Schimbarea parțială sau completă a palierelor, rampelor și pridvorurilor.
1.7.2. Modificarea sau consolidarea tuturor tipurilor de scări și a elementelor lor individuale.
1.7.3. Inlocuirea sau repararea balustradelor si balustradelor scarilor peste 5% din numarul total al acestora.
1.7.4. Montarea de noi verande.
1.7.5. Schimbarea grinzilor metalice sau sudarea pieselor deteriorate ale grinzilor.

1.8. Lucrari de tencuieli interioare, placari si vopsitorie.
1.8.1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielilor în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală tencuită.
1.8.2. Tapițeria pereților și tavanelor cu tencuială uscată.
1.8.3. Restaurarea sau înlocuirea placajului suprafeței peretelui în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală a suprafețelor de placare.
1.8.4. Reînnoirea detaliilor din stuc în interior.
1.8.5. Vopsirea ferestrelor, ușilor, tavanelor, pereților și pardoselilor după revizia acestor structuri.
1.8.6. Vopsirea în ulei a radiatoarelor, conductelor de încălzire, alimentare cu apă, canalizare, gazeificare după o revizie majoră a sistemului sau a noii instalații a acestuia, dacă costurile sunt suportate în detrimentul reparațiilor capitale.
1.8.7. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

1.9. fatade.
1.9.1. Repararea și reînnoirea placajelor cu o suprafață de peste 10% din suprafața placată a fațadelor clădirilor cu înlocuirea plăcilor individuale cu altele noi sau tencuirea acestor locuri cu vopsire ulterioară pentru a se potrivi cu culoarea plăcilor de parament.
1.9.2. Reînnoirea totală sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
1.9.3. Restaurarea sau modificarea tijelor, cornișelor, curelelor, sandrik-urilor și a altor părți proeminente ale fațadelor clădirilor.
1.9.4. Înlocuirea și instalarea continuă a conductelor de scurgere noi, precum și a tuturor acoperirilor exterioare din metal și ciment pe părțile proeminente ale fațadelor clădirilor.
1.9.5. Restaurare mulaje si decoratiuni si detalii stuc.
1.9.6. Vopsirea continuă a fațadelor clădirilor cu compoziții stabile.
1.9.7. Schimbarea sau montarea de grilaje si garduri noi pe acoperisurile si balcoanele cladirilor.
1.9.8. Curățarea fațadelor și plintelor cu sablare.
1.9.9. Schimbarea sau consolidarea tuturor structurilor portante și de închidere ale balcoanelor și ferestrelor.
1.9.10. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.
1.9.11. Refacerea porților vechi sau montarea porților noi.
1.9.12. Pictura în ulei a fațadelor clădirilor din lemn.

1.10. Cuptoare și vetre.
1.10.1. Reparatii, modificare si montare sobe noi, focare de bucatarie, cazane turnate si cosuri de fum pentru acestea.
1.10.2. Renovarea completă sau instalarea de noi sobe de încălzire, coșuri de fum, canale de ventilațieși coșurile de fum și bazele lor.
1.10.3. Transformarea sobelor de încălzire din lemne în incalzire pe gaz sau încălzire cu combustibil solid.

1.11. Încălzire centrală.
1.11.1. Dispozitiv de incalzire centrala in locul aragazului cu adaptarea incaperii existente pentru o camera de cazane si montarea unei camere de cazane. În unele cazuri, dacă este imposibil să se adapteze spațiile existente pentru cazanul, este permisă realizarea unei extinderi a clădirii existente a sediului cu o suprafață construită de cel mult 65 m2. sau construiți o nouă clădire de cazane.
1.11.2. Schimbarea secțiunilor și ansamblurilor individuale de cazane de încălzire, cazane, unități de cazane sau înlocuirea completă a unităților de cazane (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente).
1.11.3. Înlocuirea conductei de încălzire centrală existentă.
1.11.4. Repararea și înlocuirea expandoarelor, sifonelor și a altor echipamente de rețea.
1.11.5. Dispozitivul cuptoarelor la distanță și dispozitivele pentru cazane sub furnal.
1.11.6. Schimbarea și instalarea secțiunilor suplimentare ale dispozitivelor de încălzire și a secțiunilor individuale ale conductei.
1.11.7. Repararea, reașezarea sau reinstalarea fundațiilor pentru cazane și alte echipamente.
1.11.8. Automatizare cazane.
1.11.9. Înlocuirea izolației conductelor care au devenit inutilizabile.
1.11.10. Renovarea căptușelii cazanului și a coșurilor de fum.
1.11.11. Punerea de petice pe un cazan din oțel, boiler, abur, rezervor.
1.11.12. Fabricarea si montarea unei noi carcase.
1.11.13. Restaurarea sau instalarea unei căptușeli noi și a căptușelii cazanelor de încălzire centrală.
1.11.14. Înlocuirea coșurilor de fum metalice uzate din încăperile cazanelor.
1.11.15. Schimbarea registrelor de încălzire.
1.11.16. Conectarea clădirilor la rețelele de încălzire (cu o distanță de la clădire la rețea de cel mult 100 m).

1.12. Ventilare.
1.12.1. Instalarea unui nou, restaurarea sau reconstrucția sistemului de ventilație.
1.12.2. Înlocuirea parțială sau completă a conductelor de aer.
1.12.3. Schimbarea ventilatoarelor.
1.12.4. Rebobinarea sau schimbarea motoarelor electrice.
1.12.5. Schimbarea portilor, deflectoarelor, supapelor de acceleratie, jaluzelele.
1.12.6. Înlocuirea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
1.12.7. Schimbarea încălzitoarelor.
1.12.8. Schimbarea unităților de încălzire.
1.12.9. Schimbarea filtrelor.
1.12.10. schimbarea cicloanelor.
1.12.11. Schimbarea designului individual al camerelor de ventilație.

1.13. Instalatii sanitare si canalizare.
1.13.1. Refacerea sau instalarea unei noi alimentări interioare cu apă și canalizare a clădirii, conducte, inclusiv prizele de alimentare cu apă și canalizare și racordarea acestora la rețelele de alimentare cu apă și de canalizare. Lungimea liniei de la cea mai apropiată intrare de apă sau de evacuare a canalizării până la rețeaua stradală nu trebuie să depășească 100 m.
1.13.2. Instalarea de noi prize de apă în interior.
1.13.3. Instalarea căminelor suplimentare pe liniile de curte existente sau rețelele stradale la punctele de racordare.
1.13.4. Montarea liniilor subterane de conducte de apă și canalizare.
1.13.5. Înlocuirea cisternelor din fontă ale latrinelor cu robinete de spălare cu modificarea conductei și scurtarea conductei de spălare.
1.13.6. Inlocuire robinete, supape si aparate sanitare.
1.13.7. Dispozitiv turn de apă.
1.13.8. Instalarea de noi instalații sanitare.

1.14. Alimentare cu apă caldă.
1.14.1. Schimbarea și instalarea unei noi surse de alimentare cu apă caldă.
1.14.2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei de apă caldă.
1.14.3. Înlocuirea rezervoarelor uzate, încălzitoarelor de apă și încălzitoarelor de apă.
1.14.4. Reparații rezervoare, serpentine și cazane, asociate cu demontarea completă și înlocuirea componentelor și pieselor individuale.
1.14.5. Schimbarea conductei, a pieselor și, în general, a unităților de pompare, a rezervoarelor și a izolației conductelor.
1.14.6. Schimbarea si montarea de bai, dusuri si fitinguri pentru acestea (plase de dus cu conducte, robinete, furtunuri flexibile).

1.15. Iluminat electric, comunicații și cablare de alimentare.
1.15.1. Instalarea de iluminat electric nou în locuințe și clădiri publiceși conectarea la rețeaua de alimentare.
1.15.2. Înlocuirea cablurilor de iluminat uzate cu schimbarea fitingurilor de instalare (întrerupătoare, întrerupătoare cu cuțit, ștecheri, cartușe, prize), iar în cazul unei revizii majore a clădirii - instalarea de cabluri noi.
1.15.3. Instalare noi și înlocuire grup de distribuție și cutii de siguranță și scuturi.
1.15.4. Reconstrucția cablajului electric cu instalarea de fitinguri suplimentare în legătură cu reamenajarea spațiilor.
1.15.5. Automatizarea iluminatului electric în casele scărilor clădirilor.
1.15.6. Înlocuirea aparatelor de contorizare și a dispozitivelor de protecție pentru instalațiile electrice.
1.15.7. Repararea sau restaurarea canalelor de cablu.
1.15.8. Înlocuirea lămpilor pentru alte tipuri (convenționale pentru fluorescente etc.).

1.16. Alimentare cu gaz.
1.16.1. Instalarea echipamentelor suplimentare de gaz în apartamente cu racordarea acestuia la rețeaua de gaz.
1.16.2. Gazeificarea apartamentelor individuale.
1.16.3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei de gaz.
1.16.4. Înlocuirea echipamentelor care au devenit inutilizabile (sobe pe gaz, încălzitoare de apă) cu echipamente noi.

1.17. Lifturi și ascensoare.
1.17.1. Remontarea ascensoarelor cu toate tipurile de constructii si munca de instalare.
1.17.2. Înlocuirea totală sau parțială a echipamentelor electrice și a troliurilor pentru liftul de marfă.
1.17.3. Consolidarea, schimbarea totala sau partiala a structurilor metalice si a plaselor de imprejmuire ale minei.
1.17.4. Schimbarea totală sau parțială a cablurilor electrice în mine.
1.17.5. Demontarea si montarea echipamentelor de lift in legatura cu lucrarile de reducere a zgomotului in spatii cu prezenta permanenta a persoanelor.
1.17.6. Automatizare lift.

2. Structuri

2.1. Instalatii de alimentare cu apa si canalizare. Conducte și fitinguri de rețea.
2.1.1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2.1.2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei fără modificarea diametrului conductelor. În același timp, este permisă înlocuirea țevilor din fontă cu țevi de oțel, țevilor ceramice cu țevi din beton sau din beton armat și invers, dar nu este permisă înlocuirea țevilor de azbociment cu țevi metalice (cu excepția cazurilor de urgență) .
Lungimea secțiunilor de rețea în care este permisă schimbarea continuă a conductelor nu trebuie să depășească 200 m pe 1 km de rețea.
2.1.3. Schimbarea fitingurilor, supapelor, hidranților de incendiu, orificiilor de aerisire, supapelor, țevilor verticale uzate sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
2.1.4. Schimbarea conductelor individuale de sifon.

2.2. Rețele de alimentare cu apă și canalizare. Wells.
2.2.1. Reparatii puturi de zidarie.
2.2.2. Schimbarea trapelor.
2.2.3. Umplutura din nou tavi pentru a le inlocui pe cele distruse.
2.2.4. Înlocuirea puțurilor din lemn uzate.
2.2.5. Restaurarea tencuielii.

2.3. Rețele de alimentare cu apă și canalizare. Facilități de tratament.
2.3.1. Reparatie sau inlocuire (total) hidroizolatie.
2.3.2. Repararea si reinnoirea tencuielii si calcatului.
2.3.3. Stabilirea pereților și pereților despărțitori de cărămidă (până la 20% din volumul total de zidărie din clădire).
2.3.4. Etanșarea scurgerilor în pereții din beton armat, beton și piatră și fundurile structurilor cu demontarea betonului în locuri separate și betonarea din nou.
2.3.5. Beton aruncat continuu a pereților structurilor.
2.3.6. Repararea drenajului din jurul structurilor.
2.3.7. Înlocuirea trapelor rezervoarelor.
2.3.8. Înlocuire grătar.
2.3.9. Înlocuirea încărcării filtrelor, biofiltrelor, aerofiltrelor.
2.3.10. Înlocuirea conductelor și fitingurilor.
2.3.11. Schimbarea plăcilor de filtrare.
2.3.12. Relearea sistemului de drenaj al plăcuțelor de nămol.

2.4. Furnizare de căldură. canale și camere.
2.4.1. Schimbarea parțială sau completă a acoperirilor canalelor și camerelor.
2.4.2. Schimbarea partiala sau completa a hidroizolatiei canalelor si camerelor.
2.4.3. Reașezare parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
2.4.4. Relocarea parțială a sistemelor de drenaj.
2.4.5. Repararea fundului canalelor și camerelor.
2.4.6. Reînnoirea stratului de protecție în structurile din beton armat ale canalelor și camerelor.
2.4.7. Schimbarea trapelor.

2.5. Furnizare de căldură. Conducte și fitinguri.
2.5.1. Schimbarea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2.5.2. Reînnoirea hidroizolației conductelor.
2.5.3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei fără creșterea diametrului conductelor.
2.5.4. Schimbarea fitingurilor, supapelor, compensatoarelor sau repararea acestora cu inlocuirea pieselor uzate.
2.5.5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.

2.6. Drumuri auto. Pânză de pământ.
2.6.1. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, alunecări de teren, eroziune și abisuri.
2.6.2. Refacerea dispozitivelor de drenaj și drenaj.
2.6.3. Refacerea structurilor de protectie si fortificare a subsolului.
2.6.4. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol sau drum ca un singur obiect de inventar).

2.7. Drumuri auto. Haina de drum.
2.7.1. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2.7.2. Așezarea unui strat de nivelare de beton asfaltic pe o suprafață de ciment-beton.
2.7.3. Montaj pavaj din beton asfaltic pe drumuri cu pavaj ciment-beton.
2.7.4. Schimbarea pavajului din ciment-beton cu unul nou.
2.7.5. Consolidarea pavajului din beton asfaltic.
2.7.6. Refacerea acoperirilor din piatra sparta si pietris.
2.7.7. Relocare pod.
2.7.8. Profilarea drumurilor de pământ.

2.8. Depozit și alte site-uri.
2.8.1. Repararea si refacerea structurilor de drenaj (tavi, santuri etc.).
2.8.2. Mutarea zonelor pietruite.
2.8.3. Reconstrucție de piatră zdrobită și acoperiri de pietriș ale șantierelor.
2.8.4. Repararea platformelor din beton cu așezarea unui strat de nivelare din beton.
2.8.5. Nivelarea și înlocuirea plăcuțelor individuale de ciment-beton.
2.8.6. Acoperirea șantierelor cu beton asfaltic.

2.9. Rețele electrice și comunicații.
2.9.1. Schimbarea sau înlocuirea fitingurilor.
2.9.2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
2.9.3. Schimbarea firului.
2.9.4. Repararea si schimbarea capetelor si cablurilor de conectare.
2.9.5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
2.9.6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
2.9.7. Instalarea puțurilor de cabluri.

2.10. Alte clădiri.
2.10.1. Repararea, schimbarea sau înlocuirea cu alte suporturi de rafturi pentru pozarea aerului a conductelor.
2.10.2. Reparatii si inlocuire platforme, scari si balustrade pentru conducte aeriene.
2.10.3. Repararea sau schimbarea coloanelor individuale (până la 20%) din rafturile macaralei.
2.10.4. Repararea sau înlocuirea grinzilor macaralei rafturii macaralei.
2.10.5. Reparatii galerii si rafturi de alimentare cu combustibil a cazanelor si statiilor generatoare de gaz cu schimbarea (pana la 20%) a structurilor fara schimbarea fundatiei.
2.10.6. Schimbarea sau înlocuirea completă a stâlpilor de gard din lemn.
2.10.7. Repararea sau schimbarea stâlpilor individuali din beton și beton armat (până la 20%) din garduri.
2.10.8. Repararea secțiunilor individuale ale elementelor de gard (până la 40% umplere între stâlpi).
2.10.9. Repararea secțiunilor separate de garduri din piatră solidă (până la 20%).
2.10.10. Repararea secțiunilor individuale de garduri din chirpici solid (până la 40%).
2.10.11. Repararea coșurilor de fum cu schimbarea sau înlocuirea căptușelii, cu montarea de cercuri, cu refacerea stratului protector al țevilor din beton armat.
2.10.12. Repararea și înlocuirea secțiunilor individuale ale coșurilor de fum metalice.
2.16.13. Repararea evacuatoarelor de cenușă și zgură cu înlocuirea completă a secțiunilor individuale de conducte (fără creșterea diametrului).
2.12.14. Reparatii platforme de incarcare cu schimbare completa a parchetului din lemn, a zonei oarbe sau a asfaltului. Schimbarea suporturilor individuale sau a secțiunilor de pereți de sprijin (până la 20%). Dacă zona de descărcare face parte dintr-o instalație de depozitare (rampa), este permisă schimbarea sau înlocuirea completă a tuturor structurilor.

Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe care urmează să fie incluse în sfera lucrărilor finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală N 185-FZ; Tabelul 2.3 ( „Recomandări metodologice pentru formarea domeniului de aplicare a lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și comunale”. Servicii” (aprobat de Corporația de Stat „Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale” 15.02.2013)

Această listă a fost formată pe baza listelor actualizate de reparații majore recomandate de documentele de reglementare de mai sus în cadrul tipurilor de reparații majore ale clădirilor de apartamente definite de articolul 15 din Legea federală N 185-FZ. Se presupune însă că prevederile acestora instrucțiuni se aplică clădirilor de apartamente care fac obiectul unor reparații majore fără a opri funcționarea acestora. Ca urmare a reviziei, toate munca necesara pentru a aduce proprietatea comună a unei clădiri de apartamente într-o stare tehnică bună prin restaurarea sau înlocuirea tuturor părților structurilor și sistemelor de inginerie care au o durată de viață mai scurtă între reviziile obișnuite (conform duratei de viață standard) decât structurile de susținere.

2.3.2. Legătura consecventă și metodică a proceselor tehnologice de lista lucrărilor din Tabelul 2.3 din aceste recomandări este cuprinsă în Secțiunea 3.

Tabelul 2.3

Note:

1. În timpul reviziei structurilor și sistemelor de inginerie ca parte a proprietății comune a unui bloc de apartamente, așa cum este stabilit de Legea federală 185-FZ, cel puțin 50% din fiecare structură și sistem de inginerie este înlocuită.

2. Sistemele interne de încălzire, ca parte a proprietății comune, includ: coloane, elemente de încălzire în zonele comune, în spații rezidențiale - ramuri de la coloane la primul dispozitiv de deconectare (în absența acestuia - până la punctul de interfață cu un încălzitor, element de încălzire ), supape de reglare și oprire; contoare de energie termică colective (casă comună), precum și alte echipamente amplasate pe aceste rețele.

3. În cazul în care, în timpul efectuării lucrărilor de revizie a structurilor și sistemelor inginerești, ca parte a proprietății comune a MD, datorită caracteristicilor tehnologice și de proiectare ale structurilor și sistemelor inginerești reparate (înlocuite), este necesară demontați sau distrugeți părți ale proprietății care nu fac parte din proprietatea comună a MD, lucrările de restaurare a acesteia se efectuează pe cheltuiala reparațiilor capitale, care trebuie prevăzute în documentația de proiectare și deviz.

4. În cazul în care un sistem de încălzire cu o așezare ascunsă a conductelor, care nu este reparabil (Anexa 2), este proiectat într-o clădire de apartamente, este permisă reinstalarea unui sistem de încălzire cu așezarea deschisă a conductelor și a aparatelor de încălzire. , elemente de incalzire, inclusiv in spatii rezidentiale.