Détermination de la catégorie des locaux. Qu'est-ce qui devrait être classé comme une installation de production? Locaux techniques Et autres locaux techniques

1. Comment est-il interdit d'utiliser des dégagements coupe-feu entre les bâtiments ?
p.22. Les distances de prévention des incendies entre les bâtiments et les structures, les piles de bois, le bois d'œuvre, d'autres matériaux et équipements ne doivent pas être utilisés pour le stockage de matériaux, d'équipements et de conteneurs, pour le stationnement de véhicules et la construction (installation) de bâtiments et de structures.

2. La procédure de fermeture des routes ou des allées pour leur réparation ?
p.23. Les routes, les allées et les entrées des bâtiments, des structures, des entrepôts ouverts, des escaliers de secours extérieurs et des sources d'eau utilisées à des fins d'extinction d'incendie doivent toujours être libres pour le passage du matériel de lutte contre l'incendie, maintenus en bon état et, en hiver, ils doivent être exempts de neige et de la glace.
La fermeture de routes ou d'allées pour leur réparation ou pour d'autres raisons qui entravent le passage des camions d'incendie doit être immédiatement signalée au service d'incendie.
Pendant la période de fermeture de la route, des panneaux de déviation devraient être installés à des endroits appropriés ou des croisements devraient être aménagés sur les sections en réparation et les abords des sources d'eau.

3.Que faut-il marquer sur les portes des installations de production et de stockage ?
p.33. Pour toutes les installations de production et de stockage, la catégorie d'explosion-incendie et risque d'incendie, ainsi que la classe de la zone selon les règles d'installation des installations électriques (ci-après - PUE), qui doivent être marquées sur les portes des locaux.
Affichez des panneaux de sécurité standard à proximité des équipements présentant un risque d'incendie accru.
L'utilisation dans les processus de production de matériaux et de substances avec des indicateurs inexplorés de leur risque d'incendie et d'explosion ou sans certificats, ainsi que leur stockage avec d'autres matériaux et substances n'est pas autorisé.

4.Dans quelles pièces les panneaux devraient-ils être placés à des endroits bien en vue indiquant quoi ?
p.13. Dans tous les locaux de production, administratifs, de stockage et auxiliaires, des panneaux indiquant le numéro de téléphone des pompiers doivent être placés à des endroits bien en vue.

5. Quels matériaux est-il interdit d'utiliser pour les mezzanines dans les installations de production et de stockage ?

6. Dans les bâtiments de quel degré de résistance au feu et à partir de quels matériaux est-il interdit d'aménager des pièces et des bureaux intégrés dans les locaux de production et de stockage ?
page 40 dernier paragraphe. Dans les bâtiments, structures d'organismes (à l'exception des bâtiments résidentiels individuels), il est interdit :
aménager des mezzanines, des bureaux et d'autres pièces intégrées en matériaux combustibles et difficilement combustibles et en tôle dans les locaux industriels et les entrepôts des bâtiments (à l'exception des bâtiments du degré de résistance au feu V).

7. Qu'est-ce qui est interdit dans les cages d'escalier et les couloirs d'étage ?
article 40 paragraphe 12. Dans les bâtiments, les structures d'organisations (à l'exception des bâtiments résidentiels individuels), il est interdit: d'aménager des locaux de stockage (placards) dans les escaliers et les couloirs de plancher, ainsi que de stocker des objets, des meubles et d'autres matériaux combustibles sous les volées d'escalier et sur les escaliers.
encombrer les portes, les trappes sur les balcons et les loggias avec des meubles, équipements et autres objets, les passages vers les sections adjacentes et les sorties vers les escaliers de secours extérieurs ;
installer des portes supplémentaires ou modifier le sens d'ouverture des portes (en déviation du projet) des appartements vers le couloir commun (vers le palier de l'escalier), si cela empêche la libre évacuation des personnes ou aggrave les conditions d'évacuation des appartements voisins ;

8. Qu'est-ce qui est autorisé à être disposé sous les volées d'escaliers au rez-de-chaussée et au sous-sol ?
(article 40 paragraphe 12). Sous les volées d'escaliers au rez-de-chaussée et au sous-sol, seuls les locaux pour les unités de contrôle sont autorisés chauffage central, compteurs d'eau et tableaux de distribution, clôturés avec des cloisons en matériaux incombustibles ;

9. Comment est-il interdit d'utiliser les greniers, les sols techniques, les chambres de ventilation ?

article 40, paragraphe 3. Dans les bâtiments, structures d'organismes (à l'exception des bâtiments résidentiels individuels), il est interdit :
utiliser des greniers, des planchers techniques, des chambres de ventilation et d'autres locaux techniques pour organiser des sites de production, des ateliers, ainsi que pour stocker des produits, des équipements, des meubles et d'autres objets ;

10. Que faire pour éviter la propagation de facteurs dangereux d'incendie le long des voies d'évacuation ?
(article 40, paragraphe 6). Retirer les portes prévues par le projet issues de secours des couloirs d'étage, des halls, des foyers, des vestibules et des cages d'escalier, d'autres portes qui empêchent la propagation des risques d'incendie le long des voies d'évacuation. Apporter des modifications aux solutions d'aménagement de l'espace, ce qui entraîne une détérioration des conditions d'évacuation des personnes en toute sécurité, l'accès aux extincteurs, aux bouches d'incendie et à d'autres moyens est limité la sécurité incendie ou la zone de couverture diminue systèmes automatiques protection contre le feu(automatique alarme incendie, installation d'extinction automatique fixe, système de désenfumage, systèmes d'alerte et de contrôle d'évacuation). La réduction de la zone de couverture d'une alarme incendie automatique ou d'un système d'extinction automatique d'incendie à la suite d'un réaménagement n'est autorisée qu'avec une protection supplémentaire des volumes de locaux exclus de la zone de couverture de ce qui précède installations automatiques, respectivement des détecteurs d'incendie individuels ou des installations d'extinction d'incendie modulaires ;

11. De quelle manière est-il interdit de chauffer des tuyaux gelés ?
(article 40, paragraphe 8). Réchauffer des tuyaux congelés chalumeaux et d'autres manières en utilisant un feu ouvert ;

12. Quelles informations doivent figurer sur les portes des greniers, des étages techniques et des sous-sols ?
page 44. Les portes des chambres mansardées, ainsi que les étages techniques et les sous-sols, dans lesquels, selon la technologie, un séjour permanent de personnes n'est pas requis, doivent être verrouillées. Les portes des pièces indiquées doivent contenir des informations sur l'endroit où les clés sont conservées. Les fenêtres des combles, des étages techniques et des sous-sols doivent être vitrées et fermées en permanence.
Des fosses aux ouvertures des fenêtres du sous-sol et sous-sol les bâtiments (structures) doivent être débarrassés des débris et autres objets. Les grilles métalliques protégeant ces fosses doivent pouvoir s'ouvrir et les serrures des fenêtres doivent être ouvertes de l'intérieur sans clé.

13. Comment stocker les combinaisons des personnes travaillant avec des liquides inflammables ou combustibles ?
p.48. Les combinaisons des personnes travaillant avec des huiles, vernis, peintures et autres liquides inflammables et combustibles doivent être stockées suspendues dans des armoires métalliques installées dans des endroits spécialement désignés à cet effet.

14. Exigences concernant les portes et les serrures des issues de secours ?
p.52. Les portes des issues de secours doivent s'ouvrir librement et dans le sens de la sortie du bâtiment, à l'exception des portes dont l'ouverture n'est pas normalisée par les exigences de la réglementation sur la sécurité incendie.
Les serrures des portes des issues de secours doivent permettre aux personnes à l'intérieur du bâtiment (structure) d'ouvrir librement les serrures de l'intérieur sans clé.

15. Comment fermer les locaux en fin de journée de travail ?

clauses 2.9, 2.12, 2.13 Instructions au responsable ... Chaque jour à la fin de la journée de travail, avant la fermeture, inspectez soigneusement tous les locaux desservis et vérifiez :

éteindre les appareils de chauffage électriques, les installations électriques, les unités, les machines, les équipements, les réseaux d'alimentation et d'éclairage électrique (à l'exception des alimentations et des installations électriques, qui, selon les conditions du processus technologique, doivent fonctionner 24 heures sur 24);

• nettoyage des locaux, des lieux de travail des déchets industriels et des ordures;
• retrait des lieux de travail des liquides inflammables et combustibles, des marchandises sous emballage aérosol dans un endroit spécialement désigné et équipé pour leur stockage ;
• disponibilité de passages libres le long des couloirs, des escaliers vers les sorties de secours, les trappes, les fenêtres, les équipements d'extinction d'incendie et de communication ;
• le respect des prescriptions en matière de sécurité incendie énoncées dans les fiches d'inspection des locaux.

Lors de l'inspection et de la vérification des locaux, il est nécessaire d'établir s'il y a de la fumée, une odeur de brûlé, une augmentation de la température et d'autres signes d'incendie.

La vérification des locaux où des travaux dangereux ont été effectués doit être effectuée avec un soin particulier. Ces locaux doivent être surveillés dans les trois heures suivant la fin des travaux dangereux.

Les locaux ne peuvent être fermés qu'après inspection et élimination de tous les défauts dangereux pour l'incendie. En cas de manquements qui ne peuvent être éliminés par l'inspecteur, ce dernier est tenu d'en informer immédiatement un fonctionnaire supérieur afin qu'il prenne les mesures appropriées.

Après la fermeture des locaux, les fenêtres (aérateurs) responsable est tenu de remettre les clés contre récépissé à la sécurité ou au responsable de l'établissement et d'inscrire dans un journal spécial les résultats de l'inspection des lieux).

Une salle technologique est une salle de placement équipement technologique... Les salles technologiques comprennent :

• salle des serveurs;
• chambre électrique;
• salle de groupe électrogène diesel.

Les locaux technologiques sont soumis à des exigences plus élevées pour la partie construction, les équipements d'ingénierie et les mesures de sécurité. Cela est dû au coût élevé et à la grande importance pour l'organisation des équipements qui s'y trouvent.

Pour des raisons de sécurité, le local technologique est choisi de manière à ce que les conduites d'alimentation en eau, de chauffage et d'assainissement ne le traversent pas et qu'il ne soit pas non plus doté de fenêtres. Conformément à la réglementation, les murs, le plafond et le sol sont enduits et recouverts d'une peinture spéciale. Selon les exigences des normes de sécurité incendie salles technologiques le plus souvent, ils sont équipés de portes à haut degré de résistance au feu.

Les locaux technologiques sont les centres du bâtiment : les plus une information important, les télécommunications les plus importantes sont collectées, le travail d'une organisation ou d'un bâtiment dans son ensemble en dépend. La désactivation des équipements de tels locaux paralyse le travail. Il est donc nécessaire de les équiper de systèmes de sécurité appropriés. Le niveau minimum de sécurité physique est une serrure de porte sécurisée. La meilleure solution les locaux seront équipés d'un système de contrôle et de gestion des accès et de la vidéosurveillance.

Salle des serveurs

La salle des serveurs est le cerveau du bâtiment, le centre de son infrastructure de télécommunications. Il existe des serveurs de stockage et de traitement des données, des équipements d'accès aux réseaux externes, des équipements pour un réseau informatique local, de la téléphonie, des systèmes de sécurité, de la vidéosurveillance, du dispatching, du contrôle de l'horloge, etc.

Cet équipement est coûteux et nécessite un entretien particulier. conditions climatiques ainsi que des mesures de sécurité spéciales. Un grand nombre de chemins de câbles arrivent dans la salle des serveurs, qui doit être idéalement placée. Par conséquent, une grande attention est accordée à la conception de la salle des serveurs.

partie de construction

Chaque sous-système d'ingénierie de la salle des serveurs possède sa propre armoire de télécommunication (ou plusieurs armoires). Pour faciliter la maintenance, les armoires sont organisées en rangées et chacune d'entre elles est dotée d'un accès dans les deux sens : par l'avant et l'arrière. La salle des serveurs contient des équipements climatiques, un système d'alimentation sans coupure et des équipements pour un système d'extinction d'incendie. Tout cela affecte la surface de la pièce et la capacité de charge requise du sol.

Pour la pose des chemins de câbles, la salle est équipée d'un plancher surélevé et d'un système de goulottes. À l'aide de dalles perforées spéciales, le plancher surélevé fournit également de l'air réfrigéré directement aux armoires de télécommunication et, grâce au revêtement antistatique, protège les équipements sensibles à l'électricité statique des pannes.

Climat

Majorité équipement moderne pour un fonctionnement normal, il doit maintenir des conditions climatiques particulières : une certaine température et humidité.

La meilleure solution est d'équiper une salle de serveurs climatiseurs de précision... Ce sont des appareils spécialisés capables de maintenir la température et l'humidité requises avec une grande précision. toute l'année... Mais ils se distinguent par leur coût élevé, par conséquent, pour économiser de l'argent, ils installent souvent des systèmes split ou, en guise de compromis, des climatiseurs semi-industriels.

En règle générale, une réserve de puissance de climatisation à cent pour cent est utilisée. Cela signifie que deux climatiseurs sont installés, chacun étant capable de fournir entièrement du froid à la pièce à tout moment de l'année. Un seul climatiseur fonctionne toujours, et le second est en veille automatique. Une réservation de cinquante pour cent est également parfois utilisée. Dans ce cas, trois unités sont installées, chacune ayant une capacité égale à la moitié de celle requise. Deux unités fonctionnent en même temps, la troisième est en veille. En cas de redondance, il est nécessaire de faire tourner les unités de commande pour assurer une usure uniforme et permettre des intervalles de temps pour la maintenance.

Source de courant

La catégorie I d'alimentation est obligatoire. Pour exclure la perte d'information en cas de perte de tension de courte durée, un (UPS) doit être prévu. Ceci est pertinent pour les organisations et les entreprises utilisant les technologies de l'information, dont l'arrêt entraînera la perte d'informations ou l'interruption du processus de gestion. Pour augmenter le temps d'autonomie en cas de coupure de courant ou de mauvaise qualité inacceptable, le bâtiment peut être équipé d'un groupe électrogène diesel automatique.

Sécurité

La salle des serveurs est équipée d'un système d'alarme incendie et, ce qui est très important, d'un système extincteur automatique... Il est possible d'utiliser des systèmes d'extinction d'incendie à poudre (moins cher) ou à gaz (fournissant un minimum d'effets nocifs sur les équipements).

salle du standard

Le local électrique est le cœur du bâtiment, le centre du système d'alimentation électrique.

Il existe des dispositifs de distribution d'entrée (ASU), des dispositifs de transfert automatique (ATS), des alimentations sans coupure centralisées. Le fonctionnement de l'ensemble du bâtiment dépend directement du fonctionnement des équipements situés dans le tableau, par conséquent, des exigences accrues sont imposées à la conception de cette pièce.

Le matériel à placer étant lourd, le plus souvent le tableau est situé aux étages inférieurs. Le projet développe l'agencement des armoires le plus pratique du point de vue du service. Le conduit de câbles est installé à l'intérieur des locaux.

Salle de groupe électrogène diesel

Il existe deux manières de placer un groupe électrogène diesel (DGS) : dans un conteneur autonome et dans un local dédié.

Dans la première version, le conteneur est situé sur le territoire adjacent. Il est équipé en usine de tous systèmes nécessaires... C'est une solution plus coûteuse.

La deuxième option nécessite la préparation des locaux pour l'installation d'un groupe électrogène diesel, l'installation de vannes pour éliminer les gaz d'échappement, la mise en œuvre d'un système d'alarme incendie, un système de contrôle d'accès, un système d'extinction d'incendie, etc.

La deuxième option est la plus pratique du point de vue du fonctionnement. Par conséquent, le choix de la méthode de placement dépend le plus souvent de la disponibilité de la possibilité de placer le groupe électrogène diesel dans le bâtiment.

L'état des sous-sols inquiète toujours les propriétaires des lieux Tours d'appartements(MKD). Il semblerait que la question de la reconnaissance du droit de copropriété commune du « sous-sol technique » (comme on appelle parfois les caves) ait déjà été résolue au niveau de la Cour constitutionnelle (Définition du 19.05.2009 n° 489 О-О).

Cependant, la pratique a montré que tous Tours d'appartements les sous-sols sont à inclure dans la composition propriété commune... Cet article expliquera comment déterminer la destination du sous-sol et son régime juridique.

Locaux de MKD et régimes juridiques possibles

Selon paragraphe 1 de l'art. 290 du Code civil de la Fédération de Russie les propriétaires d'appartements dans un immeuble à appartements sur la base du droit de propriété commune possèdent des locaux communs, structures porteuses maisons, équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres à l'extérieur ou à l'intérieur de l'appartement, desservant plus d'un appartement. Article 36 de la LC RF donne une image plus complète de ce qui s'applique aux parties communes de la maison.

Selon cette norme, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements possèdent, sur la base d'une copropriété commune, des locaux qui ne font pas partie des appartements et sont destinés à desservir plus d'un local dans un même immeuble : escaliers, escaliers, ascenseurs, cages d'ascenseur et autres, couloirs, étages techniques, greniers, sous-sols, qui ont des services publics, autres équipements desservant plus d'une pièce de cette maison (sous-sols techniques).

Il résulte de ces normes que les locaux liés à la propriété commune ne peuvent faire partie d'un appartement ou d'autres locaux qui sont en propriété individuelle, et en propriété commune il ne peut y avoir une partie des locaux qui ne soit pas séparée des locaux appartenant à l'unique propriétaire. À son tour, le régime juridique peut s'étendre aux locaux en tant qu'objet de droit :

La propriété commune dans le MKD, puis les participants à la propriété commune
tous les propriétaires de locaux dans une maison dont la taille de la part de chacun au prorata de la superficie des locaux appartenant à chaque propriétaire sont des biens ;
- propriété indépendante en propriété individuelle ou commune, mais pour des motifs non liés à la destination de la propriété en tant qu'auxiliaire et desservant d'autres locaux.

Précisions de la Cour constitutionnelle

Comme indiqué dans À la définition de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie du 19/05/2009 n° 489 О-О, Les locaux qui ne font pas partie des appartements appartiennent à la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (y compris), si à l'intérieur d'eux se trouvent des équipements conçus pour répondre aux besoins des propriétaires de locaux. Ces locaux n'ont pas de finalité autonome, ils sont, comme les équipements qui s'y trouvent, destinés à desservir plusieurs ou tous les locaux de la maison.

Dans le même temps, les juges ont noté qu'en plus de locaux non résidentiels liés à la propriété commune, le MKD peut disposer d'autres locaux non résidentiels destinés à un usage indépendant.

De tels locaux sont des choses immobiles - des objets indépendants droits civiques... Leur régime juridique diffère du régime juridique des locaux institué par Art. 290 du Code civil de la Fédération de Russie et art. 36 LCD RF. Pour l'avenir, on constate que dans les maisons de construction soviétique (et plus anciennes), il n'est pas si facile de distinguer les locaux non résidentiels dotés d'une fonction exclusivement de service des locaux non résidentiels à usage indépendant. La solution de cette question nécessite la prise en compte des circonstances de fait et relève de la compétence des tribunaux et tribunaux arbitraux. compétence générale... La Cour constitutionnelle a attiré l'attention à plusieurs reprises sur ce point. (voir définitions du 24 février 2011 n°137 O-O, du 16 décembre 2010 n°1587 O-O, du 17 juin 2010 n°814 O-O, du 22 avril 2010 n°472 O-O, etc.).

Pratique d'arbitrage qui s'est développée sur près de deux ans à compter de la date de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie Définitions n° 489 O-O,à la surprise des propriétaires des locaux du MKD et de leurs représentants, elle a montré que les sous-sols, historiquement destinés aux ateliers de chaussures, pharmacies et autres organisations et institutions, à première vue, ne sont pas différents des mêmes sous-sols qui ne sont pas occupés par des installations similaires, la plupart des maisons n'appartiennent pas à la propriété commune. Dans les constructions neuves, en revanche, le régime juridique des sous-sols est plus transparent et est le plus souvent déterminé par les arbitres en tant que propriété commune partagée.

Position du Présidium de l'EAC

Le sous-sol de la maison n'est pas technique par définition

Fin 2009.

Décret du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 15 décembre 2009 n° 12537/09 tous les actes judiciaires antérieurement adoptés en faveur de la société ont été annulés, et l'affaire de la reconnaissance du droit de propriété partagée commune de l'objet litigieux sous-sol, formé sur la zone d'anciens appartements et utilisé pendant des décennies comme objet immobilier indépendant (pour accueillir diverses institutions), a été envoyé pour une nouvelle considération. Les motifs de cette décision étaient les circonstances suivantes.

Moment clé :

Automatiquement, le droit à la copropriété n'appartient qu'aux sous-sols techniques, et non aux sous-sols de la maison.
En vertu d'instructions directes Art. 36 LCD RF le droit de copropriété commune des propriétaires ne se pose dans aucune partie du sous-sol d'un immeuble d'habitation, mais uniquement dans les sous-sols techniques. La qualification du sous-sol en local technique prédétermine, par exemple, la nécessité d'un accès libre constant aux équipements qui s'y trouvent.

La présence elle-même ingénierie des communications et les équipements du sous-sol ou de sa partie correspondante ne permettent pas de considérer ce bien comme un sous-sol technique et, par conséquent, comme le bien commun des propriétaires. De plus, le Présidium du SAC a tenu compte du fait que la pièce controversée du sous-sol était constituée d'anciens appartements (ce qui a immédiatement soulevé la question de la disponibilité de l'accès aux communications situées dans la pièce spécifiée, et de sa nécessité) et a été utilisée comme un objet immobilier indépendant avant même la création du HOA et l'émergence de la propriété des appartements et des chambres pour les résidents de la maison.

Signes du "sous-sol technique"

Ici, nous parlerons de décisions positives pour les propriétaires de locaux à MKD, sur la base de la position du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage présentée ci-dessus. Alors, dans Résolution du FAS SZO du 21 mars 2011 n° A56-30206 / 2010 les juges ont pris le parti de l'autorité d'enregistrement, qui a refusé entité légale dans l'enregistrement de la propriété du sous-sol, dans lequel se trouvait le standard, lié à la propriété commune de la maison. Malgré le fait que l'organisation lors de la construction de la maison a agi en tant qu'actionnaire, y compris en finançant la construction des locaux du sous-sol, le tribunal a indiqué que tous les participants à la copropriété doivent demander l'enregistrement par l'État du droit à la propriété commune de la maison , notamment au sous-sol litigieux.

Par la résolution du Service fédéral antimonopole de la RNK du 20.12.2010 n° A53-6270 / 2009 les réclamations du HOA pour le sous-sol ont été satisfaites, dont la construction au stade de la construction de la maison a été financée par l'entrepreneur et qui a été enregistrée dans la propriété de l'entrepreneur à la fin de la construction. Les juges ont constaté que les locaux litigieux n'étaient pas destinés à y accueillir des bureaux et n'ont pas été mis en service en tant que tels.

L'examen a établi la présence au sous-sol d'équipements sanitaires desservant l'immeuble, dont l'utilisation est impossible sans un accès constant à la pièce litigieuse. Selon documentation du projet les locaux litigieux ont été reconnus comme un sous-sol technique qui n'avait pas de destination autonome.

Moment clé :

Le sous-sol est reconnu comme technique :
- conçu comme sous-sol technique qui n'a pas d'objectif indépendant et n'est pas destiné à un usage indépendant ;
- équipé de systèmes d'ingénierie et de leurs unités de contrôle, pour la maintenance desquels un accès ouvert constant est requis techniciens;
- non isolé de systèmes d'ingénierie et unités de contrôle.

Un autre exemple de la reconnaissance du droit de copropriété commune des locaux du sous-sol, qui a été loué sans le consentement des propriétaires des locaux d'habitation de la maison - Résolution du Service fédéral antimonopole de la RNK du 10.08.2010 n° А32-4632 / 2008.

Le tribunal, après avoir examiné les pièces de l'affaire, y compris le plan du sous-sol d'un immeuble d'habitation, a établi qu'il contenait les principales canalisations du système de chauffage, les systèmes d'alimentation en eau chaude et froide, les colonnes montantes, les entrées de tuyaux alimentant le système de chauffage de la maison, Vannes d'arrêt et robinets, canalisations du système d'égouts, et est arrivé à la conclusion: un tel sous-sol n'était pas à l'origine destiné à un usage indépendant. Il doit être classé comme propriété commune des propriétaires.

Eh bien, et la dernière décision de justice sur la reconnaissance du sous-sol en tant que propriété commune partagée, sur laquelle je voudrais attirer votre attention, - Résolution du Service fédéral antimonopole de l'UO du 15.03.2011 n° F09-1144 / 11 6. Les juges ont été saisis d'un avis d'expert, selon lequel le sous-sol litigieux d'un immeuble d'habitation avait :

Entrée avec compteurs du système d'alimentation en eau froide de tous les locaux du premier étage et du sous-sol ;
- entrée avec compteurs du système d'alimentation en eau chaude et du système de chauffage, conçue pour fournir eau chaude et la chaleur des locaux du premier étage et du sous-sol;
- un système de ventilation d'alimentation et d'extraction installé, qui fournit un flux d'air organisé (et son évacuation) dans les locaux du premier étage et du sous-sol ;
- un monte-charge et un hall d'ascenseur pour le transport des marchandises entre le premier étage et le sous-sol.

Sur la base des informations reçues, les juges ont conclu qu'un tel sous-sol ne pouvait être utilisé de manière autonome. Sa conception et son objectif réel sont utiles, car il contient toutes les unités de contrôle des réseaux d'ingénierie du premier et du sous-sol du bâtiment, situées au sous-sol, où un accès gratuit doit être fourni. La salle du sous-sol elle-même remplit un rôle de service, a un lien inextricable avec le bâtiment dans son ensemble, car elle n'en est pas isolée.

Absence au sous-sol d'un système en boucle d'alimentation électrique, de chauffage, d'alimentation en eau et de compteurs séparés utilitaires, de l'avis des juges, prédétermine sa nomination d'auxiliaire.

Du contenu des actes judiciaires ci-dessus, on peut conclure que chaque différend concernant la reconnaissance des propriétaires de locaux dans les MKD du droit à la copropriété commune des sous-sols a ses propres nuances et raisons de le résoudre dans l'intérêt des propriétaires. Un signe généralisant de tous les cas examinés ci-dessus est, premièrement, que les sous-sols contestés n'ont pas été conçus ou formés ultérieurement comme des objets distincts (y compris des unités de communication et de contrôle), et deuxièmement, que dans tous les sous-sols contestés en plus des réseaux d'ingénierie, les nœuds pour leur contrôle ont également été localisés. Notez que le Présidium du VOUS en Décret n° 12537/09 n'a pas tiré de conclusions fondamentales dans ce sens. Ils sont apparus plus tard, dans une autre de ses décisions. (daté du 02.03.2010 n°13391/09).

Sous-sol - une propriété indépendante

V Décret n° 13391/09 sur l'exemple du sous-sol d'une maison de construction pré-révolutionnaire, les signes d'une telle pièce en tant qu'objet indépendant sont formulés. Ainsi, lors de la détermination du statut du sous-sol dans des immeubles à appartements similaires, il convient de garder à l'esprit que, selon page 1 de l'annexe 3À Résolution du Soviet suprême de la Fédération de Russie du 27 décembre 1991 n° 3020 1 les biens de l'État tels que les actifs résidentiels et non résidentiels appartenaient à l'origine à la propriété municipale, propriété de Moscou et de Saint-Pétersbourg. Depuis le début de la mise en œuvre par les citoyens du droit de privatiser le logement, à condition Loi de la RSFSR du 04.07.1991 n° 1541 1, un immeuble résidentiel dans lequel au moins un appartement (une chambre) a été privatisé a perdu le statut d'objet qui appartenait exclusivement à la municipalité.

Ainsi, le régime juridique des sous-sols, qu'ils soient ou non liés à la copropriété de plusieurs propriétaires de locaux dans ces bâtiments résidentiels, doit être déterminé exactement à la date de privatisation du premier appartement de la maison. Le droit à la copropriété commune des biens communs dans une telle maison (en particulier, au sous-sol) n'est né qu'une seule fois - indique le Présidium de la Cour suprême d'arbitrage : lors de la privatisation des premiers locaux de la maison. Actes législatifs fédéraux adoptés à l'avenir (y compris la loi de la Fédération de Russie du 24.12.1992 n° 4218 1 "sur les fondements de la politique fédérale du logement", le règlement temporaire sur la copropriété, art. 290 du Code civil de la Fédération de Russie et article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie) ne font que confirmer que les propriétaires ont déjà acquis le droit de propriété commune de la propriété commune de la maison et le précisent, mais ne donnent pas lieu à nouveau au droit nommé.

Selon les conclusions des arbitres, si, à la date de la privatisation du premier appartement, les sous-sols d'un immeuble d'habitation étaient destinés (comptabilisés, constitués) à un usage indépendant à des fins non liées à la viabilisation de l'immeuble d'habitation, et n'étaient pas réellement utilisés comme propriété commune par les propriétaires, alors le droit de partager la propriété des propriétaires de ces locaux n'a pas eu lieu. Le reste des sous-sols, non affectés à un usage indépendant, a été transféré à la propriété commune des propriétaires en tant que propriété commune de la maison.

Moment clé :
Un objet immobilier indépendant est un sous-sol conçu ou formé à l'occasion de la privatisation du premier appartement d'un immeuble en tant qu'objet destiné à un usage indépendant.

Ce critère, de l'avis des arbitres, ne contredit pas l'affirmation selon laquelle les locaux dans lesquels se trouvent les services publics sont a priori la propriété commune des propriétaires. Pour déterminer le régime juridique de ces sous-sols (séparés), la présence de services publics dans ceux-ci n'avait pas et n'a pas d'importance, car ils sont situés dans chaque sous-sol et ne donnent pas lieu en eux-mêmes au droit de propriété commune des propriétaires sur des locaux qui ont déjà été affectés à un usage indépendant associé à l'entretien d'un immeuble d'habitation.
Nous avons réussi à trouver des exemples d'applications intéressants Ordonnance n° 13391/09 dans la pratique des tribunaux d'arbitrage fédéraux. Alors, Par l'arrêté du FAS SZO du 21 mars 2011 n° A56-48167 / 2009 HOA une réclamation auprès de la KUGI pour la reconnaissance du droit de copropriété commune du sous-sol a été refusée, laquelle, selon le certificat du bureau d'étude et d'inventaire, était inscrite dans la comptabilité depuis 1977 comme un local de cordonnier ( ancien appartement). En 2003, cet objet a été reconstruit (sa superficie a été réduite en raison de l'attribution d'un compteur d'eau à un local indépendant), à la suite de quoi une propriété secondaire a été enregistrée, dans laquelle il n'y avait pas de locaux techniques (chambres de ventilation, compteurs, tableaux, ascenseurs, etc.). De même, le sort des objets immobiliers secondaires (sous-sols) dans Résolutions du FAS SZO du 21.03.2011 n° A56-36543 / 2009, FAS MO du 09.12.2010 n° KG-A40 / 14250 10.

Pour ton information:
Les propriétaires des sous-sols, attribués comme objets indépendants et utilisés pour les magasins, cafés, pharmacies, etc., sont tenus, à égalité avec les autres propriétaires des locaux de la maison, de supporter les frais d'entretien de la propriété commune, indépendamment de de savoir s'ils utilisent ces biens. Après tout, ces locaux sont également une partie structurelle du MKD. (Résolution du FAS SZO du 21 mars 2011 n° A56-7732 / 2010).

Il existe également plusieurs cas intéressants concernant le placement des services publics dans les sous-sols - objets immobiliers indépendants - des services publics. En particulier, dans Résolution du FAS SZO du 18 janvier 2010 n° A56-9227 / 2008 il est indiqué que la présence d'une alimentation en eau froide et chaude et d'un système de chauffage au sous-sol des services publics ne peut pas servir de base suffisante pour classer cette pièce comme auxiliaire, surtout si la nécessité d'une utilisation et d'un entretien constants des équipements situés dans le la place pour les besoins des autres locaux de la maison n'a pas été prouvée. Des conclusions similaires ont été tirées par les juges de la FAS UO en Arrêté du 12.05.2010 n° F09-3319 / 10 C6 concernant le fait qu'il y a des communications de transit au sous-sol (canalisation de chauffage central avec appareils de chauffage, canalisation d'alimentation en eau froide, colonnes montantes avec équipement d'arrêt).

Il convient de noter qu'en pratique, il existe des cas où les sous-sols, visuellement séparés en objets indépendants, ne sont en réalité pas correctement constitués en tant que tels et sont donc susceptibles d'être transférés à la propriété commune et partagée des propriétaires. Une situation similaire a été examinée par le Présidium du tribunal régional de Tcheliabinsk à Résolution du 24 novembre 2010 n° 44 Г-99/2010. Comme on peut le voir à partir des matériaux de l'affaire, le sous-sol d'un immeuble d'habitation, comme, en fait, tous les locaux de cet objet, dans les années 1990 ont été pris en propriété municipale (selon ce qui précède Résolution du Soviet suprême de la Fédération de Russie n° 3020 1). Cependant, à cette époque, le sous-sol était technique, son utilisation indépendante n'était pas déterminée. Le local controversé n'a été reconstruit et mis en service comme non résidentiel qu'en 2004, de sorte que les propriétaires avaient toutes les chances de l'enregistrer en tant que propriété commune partagée. Ce procès n'a pas reçu de conclusion logique uniquement parce que les pièces du dossier n'ont pas fourni de preuves documentaires de la date de privatisation du premier appartement de cet immeuble résidentiel et du statut du sous-sol litigieux à cette époque (par des indications indirectes - "sous-sol technique" ) , cependant, un précédent a été créé, ce qui est très important.

Sous-sol - une propriété indépendante à des fins de desserte

L'utilisation des sous-sols dans un immeuble d'appartements est si diversifiée qu'il est parfois très difficile de déterminer son régime juridique, en particulier dans le cas où l'objet est isolé et a une destination indépendante - desservir les locaux d'habitation de la maison et les bâtiments voisins (par exemple, alimentation en chaleur). De tels locaux, selon les juges de la FAS UO (Résolution du 02.03.2010 n° F09-982 / 10 6), ne peut pas être dans l'action ordinaire
ness. Le sous-sol controversé dès la construction de la maison servait à desservir plusieurs maisons. Il avait à l'origine un but indépendant, faisait l'objet d'une comptabilité technique et d'un enregistrement et n'appartenait pas aux parties communes d'un immeuble d'habitation. Dans le cadre de ces circonstances, le HOA s'est vu refuser une demande de reconnaissance du droit de propriété commune et partagée des locaux du sous-sol, où se trouvait la station de chauffage central, à l'équipement duquel les systèmes de consommation de chaleur de plusieurs bâtiments voisins étaient connectés.

Comme mentionné au début de l'article, le sous-sol, selon ses caractéristiques, sa destination, etc., peut être à la fois la propriété commune et la propriété exclusive des propriétaires des locaux du MKD. Lors de la détermination du statut du sous-sol d'une maison, il est nécessaire de prendre en compte de nombreux facteurs: les particularités de sa conception, les dates et les nuances de la reconstruction et de la formation d'objets immobiliers secondaires, la disponibilité des communications, les unités de contrôle , etc. et services d'inventaire. Mais ce n'est pas tout. Si les motifs d'intenter une action en justice déclaration de sinistre sur la reconnaissance du droit de propriété partagée commune du sous-sol sera trouvé, les propriétaires des locaux dans le MKD devraient aborder de manière responsable la préparation du procès. Il est nécessaire de tenir une assemblée générale des propriétaires et d'obtenir leur consentement pour déposer une réclamation appropriée auprès du tribunal, ainsi que d'autoriser la société de personnes (organisme de gestion, autre personne) à représenter les intérêts des propriétaires lors de l'examen de la réclamation devant le tribunal .

1er cas - salle de contrôle électrique dans un bâtiment de production.
Pour déterminer l'objectif fonctionnel de la salle de commande électrique, il est plus logique d'utiliser les concepts du "Classificateur panrusse des immobilisations (OKOF) OK 013-94" et de déterminer que l'objectif fonctionnel de la salle de commande électrique est de créer les conditions nécessaires à la mise en œuvre du processus de production en exerçant des fonctions techniques, non associées à un changement dans l'objet du travail, ou pour la mise en œuvre de diverses fonctions non productives dans le bâtiment.
a) La salle de contrôle électrique, selon sa destination fonctionnelle, n'est pas une salle de production.
Raisonnement:
-GOST 14.004-83 Préparation technologique de la production. Termes et définitions.
page 43. Le processus de production est l'ensemble de toutes les actions des personnes et des outils qui sont nécessaires dans une entreprise donnée pour la fabrication et la réparation de produits.
p.13. Un site de production est un ensemble de lieux de travail organisé selon les principes : sujet technologique ou sujet-technologique.
- Dictionnaire des synonymes de la langue russe : Production - production, traitement, exécution, création, fabrication, libération, libération, exécution, mise en œuvre.
- Glossaire de termes : Production - le processus de conversion des ressources en produits finis. Dans le processus de production, des moyens de production sont utilisés.
- Glossaire des termes : La fabrication est un processus de création de produits (produits et services) régulé par des personnes.
-Le vocabulaire d'Ouchakov : Production - travail sur la fabrication directe de produits.
- Vocabulaire de la construction : « Les locaux industriels sont des espaces confinés dans des bâtiments et des structures spécialement conçus, dans lesquels l'activité de travail des personnes associée à la participation à différents types production, dans l'organisation, le contrôle et la gestion de la production, ainsi qu'avec la participation à des types de travail non productifs dans les transports, les communications, etc. ".
b) Dans le bâtiment de production, la salle électrique est une salle auxiliaire par rapport à la production principale.
Justification : Vocabulaire constructif : Dans un bâtiment de production, les locaux en rapport avec la production principale sont divisés en :
-production (ateliers, bâtiments de la production principale) ;
- auxiliaires (ateliers, entrepôts, laboratoires, postes de transformation, salles de contrôle électrique) ;
-service (administratif, ménage, parking, chaufferies) ;
c) La salle de contrôle électrique peut faire référence à des structures spéciales
Raisonnement:
SP5-13130-2009, Annexe M, onglet. 1, article 2. Ouvrages particuliers : 2.1 Locaux de pose de câbles, pour transformateurs et appareillages, tableaux.
Conclusion : Dans le bâtiment de production, la salle de contrôle électrique, selon sa destination fonctionnelle, est une salle auxiliaire par rapport à la production principale (structure particulière).

2ème cas - salle de contrôle électrique dans un bâtiment civil (résidentiel, non résidentiel, public).
d) La salle de contrôle électrique peut désigner les locaux de mise en place des équipements techniques du bâtiment
Raisonnement:
-SP4, clause 3.16 et SNiP 31-03-2001 : « Équipement d'ingénierie du bâtiment - un système d'instruments, d'appareils, de machines et de communications, assurant l'approvisionnement et l'évacuation des liquides, des gaz, de l'électricité (alimentation en eau, alimentation en gaz, chauffage, électricité, égouts, équipement de ventilation etc.)".
e) La salle de contrôle électrique peut se référer aux locaux techniques du bâtiment
Raisonnement:
-GOST R 51303-99 "Commerce. Termes et définitions": article 47 - locaux techniques du magasin: Partie des locaux du magasin destinée au placement de services techniques et/ou à l'exécution de travaux sur maintenance emplois, le commerce et la technologie et équipement mécanique... A noter - Le local technique du magasin comprend des chambres de ventilation, des salles des machines des ascenseurs et des groupes frigorifiques, un local électrique, une chaufferie, un groupe de chauffage, une chambre de climatisation, un central radio, des interrupteurs téléphoniques, point fort d'un automate Système de contrôle.
Conclusion : Dans un bâtiment civil, une salle de commande électrique, selon sa destination fonctionnelle, est un local technique de placement des équipements techniques du bâtiment.

2) CLASSE FONCTIONNELLE DE RISQUE D'INCENDIE.
a) Nous lisons la Loi - TRoTPB.
Article 2. Clause 12) Classe FPO des bâtiments, structures, structures et compartiments coupe-feu - la classification caractéristique des bâtiments, structures, structures et compartiments coupe-feu, déterminée par ... l'objectif et ..., y compris les caractéristiques de mise en œuvre dans le bâtiments, structures, bâtiments et compartiments coupe-feu des processus de production technologiques.
Chapitre 9. Classification technique au feu des bâtiments, des structures, des ouvrages et des compartiments coupe-feu
Article 32. Classification des bâtiments, des structures, des ouvrages et des compartiments coupe-feu selon le risque d'incendie fonctionnel
p.1 Les bâtiments (structures, structures, compartiments coupe-feu et parties de bâtiments, structures, structures - locaux ou groupes de locaux fonctionnellement interconnectés) ... selon la classe fonctionnelle de risque d'incendie, en fonction de leur destination ... sont subdivisés en :
Analyse : il est évident que dans l'article 2, dans le titre du chapitre 9 et dans le titre de l'article 32, seuls les bâtiments, les structures et les compartiments coupe-feu sont mentionnés, et seulement dans l'article 1 il y a aussi des locaux, qui, avec les groupes fonctionnellement interconnectés des locaux, peuvent faire partie du bâtiment, mais pas nécessairement les compartiments coupe-feu. Mais des parties de bâtiments ne sont pas classées par définition. De plus, dans le compartiment coupe-feu, les pièces ne sont pas nécessairement fonctionnellement strictement reliées les unes aux autres - cette précision au paragraphe 1 n'est pas claire.
Apparemment, afin d'harmoniser le paragraphe 1 avec l'article 2, le titre du chapitre 9 et le titre du paragraphe 32, il serait plus correct de lire ce paragraphe comme ceci :
p.1 Les bâtiments, structures, structures et compartiments coupe-feu (pièces ou groupes de pièces, fonctionnellement interconnectés et satisfaisant au concept de compartiment coupe-feu), ... selon la classe fonctionnelle de risque d'incendie, en fonction de leur destination ... sont répartis dans:
Ou encore plus simple :
Article 1 Les bâtiments, ouvrages, ouvrages et compartiments coupe-feu (voir article 27 de l'article 2), ... selon la classe de risque d'incendie fonctionnel, en fonction de leur destination ... sont subdivisés en :
b) Pour clarifier ce malentendu dans le TRoTPB, il serait possible d'utiliser l'ancien SNiP 21-01-97, mais seulement si ses dispositions ne contredisent pas le TRTPB. Mais les points du règlement ont été complètement revus par rapport au SNiP.
Conclusion : les pièces attribuées séparément qui ne constituent pas un compartiment coupe-feu de manière indépendante ou faisant partie d'un groupe de pièces fonctionnellement interconnectées ne sont pas soumises à la classification selon la FPO !

3) CATÉGORIE DE RISQUE D'INCENDIE ET ​​D'EXPLOSION.
a) Nous lisons la Loi - TRoTPB.
Article 27. Détermination de la catégorie des bâtiments, structures, structures et locaux selon le PiVPO
1. Par les pompiers et risque d'explosion les locaux à usage industriel et d'entrepôt, quelle que soit leur destination fonctionnelle, sont répartis dans les catégories suivantes :
2. Les bâtiments, structures, structures et locaux destinés à d'autres fins ne sont pas soumis à une division en catégories.
Analyse : TRoTPB nécessite la catégorisation des installations de production quel que soit leur objectif fonctionnel.
Conclusion : la salle electroslite n'est pas une salle de production, ce qui veut dire qu'elle n'est pas catégorisée selon le PiVPO !
b) On lit SP12..
1.1 Cette coentreprise ... établit des méthodes pour déterminer les critères de classification pour classer ... les locaux ... à des fins industrielles et d'entrepôt de la classe F5 aux catégories selon VPiPO.
Analyse : SP12, contrairement à TRoTPB, nécessite de catégoriser uniquement les installations de production qui appartiennent à la classe FPO F.5.

CONCLUSION FINALE : la salle électrofente n'est pas une salle industrielle, de plus, elle n'a pas de classe FPO, ce qui signifie qu'elle n'est pas catégorisée selon PiVPO !

Voici mes raisons.
Je vous demande de soumettre le vôtre.
Il peut être court et sans analyse linguistique.

Zones de travail à chaque étage, conçues pour accueillir les postes de travail des utilisateurs, conformément aux données du tableau. 9,1 fait 380 m2. Selon les normes données à la section 3.2.2, la superficie de la salle de contrôle desservant les postes de travail du bâtiment doit être de 10,6 m2. Il existe également une restriction sur la surface minimale de la salle de contrôle de 14 m2. Pour l'emplacement de la salle de contrôle, il semble plus opportun d'attribuer les chambres 128 et 129, car elles sont situées au premier étage, ne sont pas des passages, n'ont pas de fenêtres et ne jouxtent pas les murs extérieurs du bâtiment, sont situé non loin des ascenseurs, etc. La salle 128 a une superficie de 12,9 m2, ce qui n'est que de 1,1 m2 de moins que la norme requise, mais dépasse la surface recommandée de la salle de contrôle, obtenue sur la base de la norme spécifique - 0,7% de la zone de travail (tableau 9.2 ).

Lors du choix d'une décision finale en faveur d'une pièce particulière, les considérations suivantes ont également été prises en compte. Selon la première option, on suppose l'emplacement de la salle de contrôle dans la pièce 128. La superficie de cette pièce peut être rapidement et facilement mise à la norme en transférant le mur avant sans chapiteau sur le côté du couloir d'environ 50 cm Cette opération est effectuée immédiatement ou dans le futur lorsqu'un tel besoin s'en fait sentir, pour lequel il existe des prérequis nécessaires. La deuxième option est l'aménagement de la salle de contrôle dans la salle attenante 129, qui répond à toutes les exigences des normes en termes de dimensions. La superficie de 20,1 m2 de cette pièce dépasse la norme. Dans ce cas, cependant, la mise en œuvre des sous-systèmes de jonction est quelque peu compliquée, car l'organisation d'un canal horizontal sera nécessaire pour accéder à la colonne montante existante. Compte tenu de cette circonstance, dans ce cas particulier, nous nous concentrerons sur la première option.

Sur la base du nombre d'IR desservies conformément à la section 3.3.1, la surface standard sous les locaux de liaison doit être de 6,2 m2, ce qui est légèrement supérieur à la valeur minimale autorisée de 6 m2. Les salles 228, 328 et 428 d'une superficie deux fois supérieure à la norme sont réservées aux salles de ski de fond à différents étages. L'emplacement de ces locaux techniques directement au-dessus de la salle de contrôle simplifie considérablement la conception des transitions entre les étages et permet à une colonne montante de se passer des sections horizontales du câble principal. De plus, la disponibilité de réserves en termes de superficie et l'installation d'IR permet à l'avenir de placer des équipements de réseau supplémentaires à usage collectif dans ces locaux en cas de modernisation importante du réseau de l'entreprise.

Dans tous les locaux techniques, conformément aux exigences du point 3.2.5, la porte est raccrochée, qui doit s'ouvrir vers l'extérieur.