Definirea categoriei de spații. Ce ar trebui să fie atribuit spațiilor industriale? Camere tehnice Și alte încăperi tehnice

1. Cum nu este permisă folosirea distanțelor de foc între clădiri?
punctul 22. Distanțele de foc dintre clădiri și structuri, stivele de cherestea, cheresteaua, alte materiale și echipamente nu sunt permise pentru depozitarea materialelor, echipamentelor și containerelor, pentru parcarea vehiculelor și construcția (instalarea) clădirilor și structurilor.

2. Procedura de închidere a drumurilor sau căilor de acces pentru repararea acestora?
punctul 23. Drumurile, căile de acces și intrările în clădiri, structuri, depozite deschise, scăpări de incendiu exterioare și sursele de apă utilizate în scopuri de stingere a incendiilor trebuie să fie întotdeauna libere pentru trecerea echipamentelor de incendiu, menținute în stare bună, iar iarna să fie curățate de zăpadă și gheață.
Închiderea drumurilor sau căilor de acces pentru repararea acestora sau din alte motive care împiedică trecerea autospecialelor de pompieri trebuie semnalată imediat la pompieri.
Pe perioada închiderii drumului, indicatoarele de direcție ocolitoare trebuie instalate în locuri adecvate sau treceri prin zone reparate și trebuie amenajate intrări la sursele de apă.

3.Ce ar trebui marcat pe ușile unităților de producție și depozitare?
punctul 33. Pentru toate spațiile de producție și depozitare trebuie determinată categoria de explozie și incendiu. pericol de foc, precum și clasa zonei conform regulilor de instalare a instalațiilor electrice (în continuare - PUE), care trebuie indicată pe ușile incintei.
Semnele standard de siguranță ar trebui să fie afișate lângă echipamentele care prezintă un risc crescut de incendiu.
Nu este permisă utilizarea în procesele de producție a materialelor și substanțelor cu indicatori neexplorați ai pericolului lor de incendiu și explozie sau fără certificate, precum și depozitarea acestora împreună cu alte materiale și substanțe.

4.În ce încăperi ar trebui să fie afișate semne în locuri vizibile care să indice ce?
punctul 13. În toate spațiile de producție, administrative, de depozit și auxiliare, trebuie să fie afișate în locuri vizibile indicatoare care indică numărul de telefon pentru apelarea pompierilor.

5. Din ce materiale este interzisă amenajarea mezaninelor în instalațiile de producție și depozitare?

6. In cladiri cu ce grad de rezistenta la foc si din ce materiale in incaperile de productie si depozitare este interzisa amenajarea incaperilor si a birourilor?
p.40 ultimul paragraf. În clădiri, structuri ale organizațiilor (cu excepția clădirilor rezidențiale individuale) este interzis:
amenajați mezaninele, birourile și alte încăperi încorporate din materiale combustibile și cu ardere lentă și tablă în spațiile de producție și depozitare ale clădirilor (cu excepția clădirilor de gradul 5 de rezistență la foc).

7. Ce este interzis amenajarea în casele scărilor și coridoarele de podea?
punctul 40, paragraful 12. În clădiri, structuri ale organizațiilor (cu excepția clădirilor rezidențiale individuale) este interzis: amenajarea cămarelor (dulapuri) în scări și coridoare de podea, precum și depozitarea lucrurilor, mobilierului și a altor materiale combustibile sub scările și pe paliere. .
uși dezordine, trape pe balcoane și loggii, tranziții către secțiuni adiacente și ieșiri către scări exterioare de evacuare cu mobilier, echipamente și alte articole;
instalați uși suplimentare sau schimbați direcția de deschidere a ușii (prin derogare de la proiect) de la apartamente către coridorul comun (până la palierul scării), dacă acest lucru împiedică evacuarea liberă a persoanelor sau înrăutățește condițiile de evacuare din apartamentele învecinate ;

8. Ce este permis să aranjați sub etajele de la primul și de la subsol?
(clauza 40, punctul 12). Sub etajele de la primul și de la subsol sunt permise doar camere pentru unitățile de control încălzire centrală, unități de contorizare și tablouri de distribuție, împrejmuite cu pereți despărțitori din materiale incombustibile;

9. Cum este interzisă utilizarea mansardelor, a pardoselilor tehnice, a camerelor de ventilație?

40 paragraful 3. În clădiri, structuri ale organizațiilor (cu excepția clădirilor rezidențiale individuale) este interzis:
utilizați mansardele, podelele tehnice, camerele de ventilație și alte spații tehnice pentru organizarea locurilor de producție, ateliere, precum și depozitarea produselor, echipamentelor, mobilierului și a altor articole;

10. Ce este interzis de făcut pentru a preveni răspândirea pericolelor de incendiu de-a lungul căilor de evacuare?
(clauza 40, paragraful 6). Scoateți ușile prevăzute de proiect ieșiri de urgență din coridoare, holuri, foaiere, vestibule și case de scări, alte uși care împiedică răspândirea factorilor de incendiu periculoși de-a lungul căilor de evacuare. Pentru a face modificări în deciziile de planificare a spațiului, în urma cărora condițiile pentru evacuarea în siguranță a oamenilor se înrăutățesc, accesul la stingătoare, hidranți de incendiu și alte mijloace este limitat. Siguranța privind incendiile sau raza redusa sisteme automate protecție împotriva incendiilor(automat alarma de incendiu, instalație staționară automată de stingere a incendiilor, sisteme de eliminare a fumului, sisteme de avertizare și control evacuare). Reducerea ariei de acoperire a unei alarme automate de incendiu sau a unei instalații automate de stingere a incendiilor ca urmare a reamenajării este permisă numai cu protecție suplimentară a volumelor de încăperi excluse din aria de acoperire indicată mai sus. instalatii automate, detectoare individuale de incendiu sau, respectiv, instalații modulare de stingere a incendiilor;

11. Cum este interzisă dezghețarea țevilor înghețate?
(clauza 40, paragraful 8). Dezghețați țevile înghețate flăcăriiși în alte moduri cu utilizarea focului deschis;

12. Ce informații ar trebui să fie pe ușile mansardelor, podelelor tehnice și subsolurilor?
punctul 44. Ușile încăperilor de la mansardă, precum și etajele tehnice și subsolurile, în care, conform tehnologiei, nu este necesară șederea permanentă a persoanelor, trebuie să fie încuiate. Pe ușile acestor camere ar trebui să existe informații despre locația cheilor. Ferestrele mansardelor, pardoselilor tehnice si subsolurilor trebuie sa fie vitrate si inchise permanent.
Groapă la deschiderile ferestrelor de la subsol și parter clădirile (structurile) trebuie curățate de resturi și alte elemente. Grilajele metalice care protejează aceste gropi trebuie să fie deschise, iar încuietorile de la ferestre se pot deschide din interior fără cheie.

13. Cum trebuie depozitate salopetele persoanelor care lucrează cu lichide inflamabile sau combustibile?
punctul 48. Salopetele persoanelor care lucrează cu uleiuri, lacuri, vopsele și alte lichide inflamabile și combustibile trebuie depozitate suspendate în dulapuri metalice instalate în locuri special destinate acestui scop.

14. Cerințe pentru uși și încuietori pe căile de evacuare?
punctul 52. Ușile de pe căile de evacuare trebuie să se deschidă liber și pe direcția de ieșire din clădire, cu excepția ușilor, a căror deschidere nu este reglementată de cerințele reglementărilor de securitate la incendiu.
Încuietorile de pe ușile ieșirilor de urgență ar trebui să ofere oamenilor din interiorul clădirii (structurii) capacitatea de a deschide liber încuietori din interior, fără cheie.

15. Care este procedura de închidere a sediului la sfârșitul zilei de lucru?

clauzele 2.9, 2.12, 2.13 Instrucțiuni pentru persoana responsabilă...În fiecare zi, la sfârșitul zilei de lucru, înainte de închidere, inspectați cu atenție toate spațiile deservite și verificați:

oprirea încălzitoarelor electrice, instalațiilor electrice, unităților, mașinilor, echipamentelor, rețelelor de energie și de iluminat electric (cu excepția surselor de alimentare și a instalațiilor electrice, care, conform condițiilor procesului tehnologic, trebuie să funcționeze non-stop);

• curățarea spațiilor, locurilor de muncă de deșeuri industriale și gunoi;
• îndepărtarea lichidelor inflamabile și combustibile, a mărfurilor în ambalaje cu aerosoli de la locurile de muncă într-un loc special desemnat și echipat pentru depozitarea acestora;
• disponibilitatea de treceri libere de-a lungul coridoarelor, scări către ieșiri de urgență, trape, ferestre, la echipamentele de stingere a incendiilor și de comunicare;
• respectarea cerințelor de securitate la incendiu prevăzute în memoriile de inspecție a incintei.

La inspectarea și verificarea incintei, trebuie stabilit dacă există fum, miros de ars, creșterea temperaturii și alte semne de incendiu.

Inspecția spațiilor în care s-au efectuat lucrări periculoase de incendiu trebuie efectuată cu grijă deosebită. Aceste spații trebuie monitorizate în termen de trei ore de la finalizarea lucrărilor periculoase de incendiu.

Spațiile pot fi închise numai după ce au fost inspectate și toate deficiențele periculoase pentru incendiu au fost eliminate. Orice neajunsuri care nu pot fi eliminate de către inspector trebuie raportate imediat unui oficial superior pentru ca măsurile corespunzătoare să fie luate.

După închiderea sediului, ferestrele (ferestrele) persoana responsabila este obligat să predea cheile împotriva primirii paznicilor sau responsabilului de serviciu al unității și să facă o înregistrare într-un jurnal special despre rezultatele inspecției incintei).

Camera tehnologică este o cameră pentru cazare echipamente tehnologice. Domeniile tehnologice includ:

• cameră cu servere;
• camera electrica;
• camera generatoarelor diesel.

Spațiile tehnologice sunt supuse unor cerințe mai mari pentru partea de construcție, echipamente inginerești și măsuri de securitate. Acest lucru se datorează costului ridicat și importanței mari pentru organizarea echipamentelor amplasate în acestea.

Din motive de siguranță, camera tehnologică este selectată astfel încât conductele de alimentare cu apă, încălzire și canalizare să nu treacă prin ea și, de asemenea, să nu aibă ferestre. Conform normelor, pereții, tavanul și podeaua sunt tencuite și acoperite cu vopsea specială. Conform cerințelor standardelor de securitate la incendiu premise tehnologice cel mai adesea echipate cu usi cu un grad ridicat de rezistenta la foc.

Camerele tehnologice sunt centrele clădirii: se concentrează cel mai mult Informații importante, se colectează cele mai importante telecomunicații, de ele depinde munca organizației sau a clădirii în ansamblu. Defectarea echipamentelor unor astfel de spații paralizează munca. Prin urmare, este necesară dotarea acestora cu sisteme de securitate adecvate. Nivelul minim de securitate fizică este o încuietoare sigură a ușii. Cea mai bună soluție incinta va fi dotata cu sistem de control acces si supraveghere video.

Cameră cu servere

Camera serverelor este creierul clădirii, centrul infrastructurii sale de telecomunicații. Există servere de stocare și procesare a datelor, echipamente pentru accesarea rețelelor externe, echipamente pentru o rețea locală, telefonie, sisteme de securitate, supraveghere video, dispecerare, ceas etc.

Acest echipament este scump și necesită întreținere specială. condiții climatice si masuri speciale de securitate. Un număr mare de rute de cablu ajung în camera serverului, care ar trebui să fie amplasată convenabil. Prin urmare, se acordă multă atenție designului camerei serverului.

piesa de constructie

Fiecare subsistem de inginerie din camera serverului are propriul său cabinet de telecomunicații (sau mai multe cabinete). Pentru ușurința întreținerii, dulapurile sunt organizate pe rânduri, iar fiecare dintre ele este prevăzut cu acces în două sensuri: din față și din spate. Sala de servere adăpostește echipamente climatice, un sistem de alimentare neîntreruptibilă și echipamente de sistem de stingere a incendiilor. Toate acestea afectează zona camerei și capacitatea de încărcare necesară a podelei.

Pentru așezarea traseelor ​​de cablu, camera este dotată cu podea înălțată și un sistem de canale de cablu. Cu ajutorul plăcilor speciale perforate, podeaua înălțată asigură și alimentarea cu aer răcit direct către dulapurile de telecomunicații, iar datorită stratului antistatic protejează echipamentele sensibile la statică de deteriorare.

Climat

Majoritate echipament modern pentru funcționarea normală, trebuie să mențină condiții climatice speciale: o anumită temperatură și umiditate.

Cea mai bună soluție este echiparea unei săli de servere aparate de aer conditionat de precizie. Sunt dispozitive specializate capabile să mențină temperatura și umiditatea cerute cu mare precizie. pe tot parcursul anului. Dar se disting printr-un cost ridicat, prin urmare, pentru a economisi bani, sunt adesea instalate sisteme split sau, ca compromis, aparate de aer condiționat semi-industriale.

De regulă, se folosește redundanța de 100% a capacității de condiționare. Aceasta înseamnă că sunt instalate două aparate de aer condiționat, fiecare dintre ele fiind capabilă să furnizeze complet frig încăperii în orice perioadă a anului. Doar un aparat de aer condiționat funcționează întotdeauna, iar al doilea este în standby la cald. Uneori se folosește și o redundanță de 50%. În acest caz, sunt instalate trei unități, fiecare având o putere egală cu jumătate din cea necesară. Două unități funcționează simultan, a treia este una de rezervă. Cu orice redundanță, este necesară rotirea unităților de operare pentru a asigura uzura uniformă și alocarea intervalelor de timp pentru întreținere.

Alimentare electrică

Categoria I de alimentare este obligatorie. Pentru a elimina pierderea de informații în cazul unei întreruperi de scurtă durată a alimentării, trebuie furnizat (UPS). Acest lucru este relevant pentru organizațiile și întreprinderile care utilizează tehnologia informației, a cărei oprire va atrage după sine pierderea de informații sau întreruperea procesului de management. Pentru a crește timpul de autonomie în cazul unei pene de curent sau a unei calități inacceptabil de scăzute, clădirea poate fi echipată cu un grup electrogen automat diesel.

Siguranță

Camera serverelor este dotată cu un sistem de alarmă de incendiu și, cel mai important, a stingere automată a incendiilor. Este posibil să se utilizeze un sistem de stingere a incendiilor cu pulbere (mai ieftin) sau gaz (asigurând un minim de efecte nocive asupra echipamentelor).

Camera electrica

Camera electrică este inima clădirii, centrul sistemului de alimentare cu energie.

Aici sunt amplasate dispozitive de intrare-distribuție (ASU), dispozitive de transfer automat (ATS), surse de alimentare neîntreruptibile centralizate. Funcționarea întregii clădiri depinde în mod direct de funcționarea echipamentului situat în camera de distribuție, prin urmare, se impun cerințe sporite asupra designului acestei încăperi.

Deoarece echipamentul care trebuie amplasat este greu, cel mai adesea tabloul de distribuție este situat la etajele inferioare. Proiectul dezvoltă cea mai convenabilă amplasare a dulapurilor în ceea ce privește întreținerea. Canalizarea cablurilor se realizează în interiorul incintei.

Camera grupului electrogen diesel

Există două moduri de a plasa un grup electrogen diesel (DGU): într-un container autonom și într-o cameră dedicată.

În prima versiune, containerul este situat în teritoriul adiacent. Este echipat din fabrică cu toate sistemele necesare. Aceasta este o soluție mai scumpă.

În cea de-a doua opțiune, este necesară pregătirea spațiilor pentru instalarea unui grup electrogen diesel, instalarea supapelor pentru eliminarea gazelor de eșapament, instalarea unui sistem de alarmă de incendiu, a unui sistem de control al accesului, a unui sistem de stingere a incendiilor etc.

A doua opțiune este cea mai convenabilă din punct de vedere al funcționării, prin urmare, alegerea metodei de amplasare depinde cel mai adesea de posibilitatea amplasării unui grup electrogen diesel în clădire.

Starea subsolurilor îi îngrijorează în continuare pe proprietarii spațiilor clădire de apartamente(MKD). S-ar părea că problema recunoașterii dreptului de proprietate comună a „subteranului tehnic” (cum sunt numite uneori subsoluri) a fost deja rezolvată la nivelul Curții Constituționale. (Hotărârea din 19 mai 2009 Nr. 489 O-O).

Cu toate acestea, practica a arătat că nu toate clădire de apartamente se includ subsolurile proprietate comună. Acest articol va discuta despre modul de determinare a scopului subsolului și a regimului său juridic.

Premisele MKD și posibilele regimuri juridice

Conform paragraful 1 al art. 290 din Codul civil al Federației Ruse proprietarii de apartamente din MKD cu drept de proprietate comună dețin spațiile comune, structuri portante acasă, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului care deservesc mai mult de un apartament. Articolul 36 din LC RF oferă o imagine mai completă a ceea ce se aplică zonelor comune ale casei.

Conform acestei norme, proprietarii de spații dintr-un MKD dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, spații care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de un spațiu în această casă: interapartament aterizări, scari, lifturi, lift si alte caturi, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri in care exista comunicatii ingineresti, alte utilaje care deservesc mai mult de o incapere in aceasta casa (subsoluri tehnice).

Din aceste norme rezultă că o cameră aparținând proprietății comune nu poate face parte dintr-un apartament sau altă cameră aflată în proprietate individuală, ci în proprietate comună nu poate exista o parte a incintei care nu este izolată de spațiile deținute de unicul proprietar. La rândul său, localul ca obiect de drept poate fi supus regimului juridic:

Proprietatea comună în MKD și apoi participanții la proprietatea comună
Proprietății sunt toți proprietarii de spații din casă cu dimensiunea cotei fiecăruia proporțional cu suprafața deținută de fiecare proprietar al spațiilor;
- proprietate independentă care se află în proprietate unică sau comună, dar din motive care nu au legătură cu scopul proprietății ca auxiliare și care deservesc alte spații.

Precizări ale Curții Constituționale

După cum se precizează în Decizia Curții Constituționale a Federației Ruse din 19 mai 2009 nr. 489 O-O, Spațiile care nu fac parte din apartamente se referă la proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din MKD (inclusiv) dacă conțin echipamente concepute pentru a servi nevoile proprietarilor spațiilor. Astfel de spații nu au un scop independent; ele, ca și echipamentele amplasate în ele, sunt destinate să deservească mai multe sau toate spațiile casei.

Cu toate acestea, judecătorii au remarcat că, pe lângă spații nerezidențiale referitoare la proprietatea comună, MKD poate avea alte spații nerezidențiale destinate utilizării independente.

Astfel de premise sunt lucruri imobile - obiecte independente. drepturi civile. Regimul juridic al acestora diferă de regimul juridic al spațiilor stabilite Artă. 290 din Codul civil al Federației Ruse și art. 36 LCD RF. Privind în perspectivă, observăm că în casele construite de sovietici (și mai vechi) nu este atât de ușor să distingem spațiile nerezidențiale dotate cu o funcție exclusivă de serviciu de spațiile nerezidențiale cu scop independent. Soluționarea acestei probleme necesită luarea în considerare a circumstanțelor reale și este de competența instanțelor și instanțelor de arbitraj. jurisdicție generală. Curtea Constituțională a atras atenția în repetate rânduri asupra acestui lucru (a se vedea definițiile Nr. 137 O-O din 24.02.2011, Nr. 1587 O-O din 16.12.2010, Nr. 814 O-O din 17.06.2010, Nr. 472 O-O din 22.04.2010 etc.).

Practică de arbitraj care se dezvoltă de aproape doi ani de la adoptarea Curții Constituționale a Federației Ruse Definitii Nr. 489 O-O, spre surprinderea proprietarilor spațiilor din MKD și a reprezentanților acestora, a arătat că subsolurile, destinate istoric magazinelor de încălțăminte, farmaciilor și altor organizații și instituții, la prima vedere, nu diferă în niciun fel de aceleași subsoluri neocupate. prin obiecte asemănătoare, în cea mai mare parte nu aparțin proprietății comune a caselor. La clădirile noi, dimpotrivă, regimul juridic al subsolurilor este mai transparent și este cel mai adesea determinat de arbitri ca proprietate comună comună.

Funcția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj

Subsolul casei nu este tehnic prin definiție

Primul eșec major al HOA, care reprezintă interesele unei părți dintre proprietarii de spații din MKD în problema recunoașterii subsolului ca proprietate comună, a avut de suferit la sfârșitul anului 2009.

Decretul Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 15 decembrie 2009 Nr. 12537/09 toate actele judiciare adoptate anterior în favoarea parteneriatului au fost anulate, iar cauza privind recunoașterea dreptului de proprietate comună comună asupra obiectului în litigiu. subsol, format pe zona fostelor apartamente și folosit de zeci de ani ca obiect imobiliar independent (pentru a găzdui diverse instituții), a fost trimis pentru o nouă considerație. Motivele acestei decizii au fost următoarele circumstanțe.

Moment cheie:

Dreptul de proprietate comună ia naștere automat numai pentru subsolurile tehnice și nu pentru nicio subsol al casei.
Prin indicație directă Artă. 36 ZhK RF dreptul de proprietate comună al proprietarilor de locuințe nu se naște pentru nicio parte de subsol a unei clădiri de locuit, ci doar pentru subsolurile tehnice. Calificarea unui subsol ca încăpere tehnică este predeterminată, de exemplu, de necesitatea unui acces constant deschis la echipamentul amplasat în acesta.

Prezența în sine comunicaţii de inginerie iar echipamentele din subsol sau din partea corespunzătoare a acesteia nu oferă motive suficiente pentru a considera această proprietate ca subsol tehnic și, ca urmare, proprietate comună comună a proprietarilor. În plus, Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a ținut cont de faptul că subsolul în litigiu era format din foste apartamente (din cauza cărora s-a pus imediat întrebarea cu privire la posibilitatea accesului la comunicațiile situate în incinta indicată, precum și necesitatea acestora) și a fost folosit ca un imobil independent chiar înainte de crearea HOA și apariția dreptului de proprietate asupra apartamentelor și camerelor pentru rezidenții casei.

Semne ale „subteranului tehnic”

Aici vom vorbi despre decizii care sunt pozitive pentru proprietarii de spații din MKD, pe baza poziției Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj prezentată mai sus. Da, în Decretul FAS SZO din 21 martie 2011 Nr. A56-30206 / 2010 judecătorii au luat partea autorității de înregistrare, care a refuzat entitate legalăîn înregistrarea dreptului de proprietate asupra subsolului, în care se afla un tablou electric, aferent bunului comun al casei. În ciuda faptului că organizația a acționat ca acționar în timpul construcției casei, inclusiv finanțarea construcției subsolului, instanța a indicat că toți participanții la proprietatea comună ar trebui să solicite înregistrarea de stat a dreptului la proprietatea comună a casei, în special la subsolul în litigiu.

Decretul FAS SKO din 20 decembrie 2010 Nr. A53-6270 / 2009 au fost satisfăcute pretențiile HOA pentru subsol, a cărui construcție la etapa de construire a locuinței a fost finanțată de întreprinzător și care a fost înregistrată în proprietatea antreprenorului la finalizarea construcției. Judecătorii au precizat faptul că incinta în litigiu nu a fost destinată găzduirii birourilor și nu a fost pusă în funcțiune ca atare.

Examinarea a stabilit prezența în subsol a echipamentelor sanitare care deservesc MKD, a căror utilizare este imposibilă fără acces constant la sediul în litigiu. Conform documentatia proiectului sediul în litigiu era recunoscut ca subsol tehnic care nu avea un scop independent.

Moment cheie:

Subsolul este recunoscut ca fiind tehnic:
- proiectat ca subsol tehnic, care nu are un scop independent și nu este destinat utilizării independente;
- echipat cu sisteme de inginerie și unități de control ale acestora, a căror întreținere necesită acces constant deschis specialisti tehnici;
- nu izolat de sisteme de inginerie si unitati de control.

Un alt exemplu de recunoaștere a dreptului de proprietate comună asupra subsolului, care a fost închiriat fără acordul proprietarilor spațiilor de locuit ale casei, este Decretul FAS SKO din 10 august 2010 Nr. A32-4632 / 2008.

Instanța, examinând materialele cauzei, inclusiv planul subsolului unei clădiri de locuit, a constatat că acesta conținea conductele principale ale sistemului de încălzire, sisteme de alimentare cu apă caldă și rece, coloane, conducte care alimentează sistemul de încălzire a clădirii. casa, supape de închidereși robinete, conducte ale sistemului de canalizare și a ajuns la concluzia: un astfel de subsol nu a fost inițial destinat utilizării independente. Ar trebui clasificat drept proprietate comună a proprietarilor de case.

Ei bine, ultima decizie judecătorească privind recunoașterea subsolului ca proprietate comună, asupra căreia aș dori să vă atrag atenția, este Decretul FAS UO din 15 martie 2011 Nr. F09-1144 / 11 C6. Judecătorilor li s-a prezentat o opinie de expertiză, potrivit căreia subsolul în litigiu al unui imobil de locuit avea:

Intrarea cu dispozitive de contorizare a sistemului de alimentare cu apă rece a tuturor incintelor de la etaj și subsol;
- intrare cu dispozitive de contorizare a sistemului de alimentare cu apă caldă și a sistemului de încălzire, destinate să asigure apa fierbinteși căldura spațiilor de la primul etaj și subsol;
-sistem montat de ventilație de alimentare și evacuare, care asigură un flux organizat de aer (și îndepărtarea acestuia) către incinta etajului și subsolului;
- un lift de marfa si o hala de lift la acesta pentru mutarea marfurilor intre etaj si subsol.

Pe baza informațiilor primite, judecătorii au ajuns la concluzia că o astfel de pivniță nu poate fi folosită independent. Proiectarea și scopul său real sunt de folos, deoarece conține toate unitățile de control pentru rețelele de inginerie de la etajele întâi și de la subsol ale clădirii, situate la subsol, unde ar trebui să se asigure accesul nestingherit. Subsolul în sine îndeplinește un rol de serviciu, are o legătură inextricabilă cu clădirea în ansamblu, deoarece nu este izolat de aceasta.

Absența în subsol a unui sistem în buclă de alimentare cu energie, încălzire, alimentare cu apă și dispozitive separate de contorizare utilitati, potrivit judecătorilor, predetermina numirea sa auxiliară.

Din cuprinsul actelor judiciare de mai sus se poate concluziona că fiecare litigiu privind recunoașterea dreptului de proprietate comună a subsolurilor de către proprietarii de spații într-un MKD are propriile nuanțe și propriile motive de soluționare a acestuia în interesul a proprietarilor de case. O caracteristică generalizantă a tuturor cazurilor discutate mai sus este, în primul rând, că subsolurile în litigiu nu au fost proiectate sau formate ulterior ca obiecte separate (inclusiv din unitățile de comunicații și control) și, în al doilea rând, că în toate subsolurile în litigiu, pe lângă rețelele de inginerie, au fost localizate și nodurile de control. Rețineți că Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj din Decretul nr. 12537/09 nu a tras nicio concluzie fundamentală în această direcție. Au apărut mai târziu, într-un alt decrete al lui. (din data de 02.03.2010 Nr. 13391/09).

Subsolul este o proprietate separata

V Decretul nr. 13391/09 pe exemplul subsolului unei case de construcție pre-revoluționară se formulează semnele unei astfel de încăperi ca obiect independent. Deci, atunci când se determină statutul unui subsol în blocuri de apartamente similare, trebuie avut în vedere faptul că, potrivit Clauza 1 din Anexa 3 La Decretul Consiliului Suprem al Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 3020 1 astfel de obiecte ale proprietății de stat, cum ar fi fondurile rezidențiale și nerezidențiale, au aparținut inițial proprietății municipale, proprietatea Moscovei și Sankt Petersburg. De la începutul punerii în aplicare de către cetățeni a dreptului de a privatiza locuințe, cu condiția Legea RSFSR din 4 iulie 1991 nr. 1541 1, o clădire de locuințe în care a fost privatizat cel puțin un apartament (camera) și-a pierdut statutul de obiect care se află exclusiv în proprietate municipală.

Prin urmare, regimul juridic al subsolurilor, indiferent dacă este legat sau nu de proprietatea comună comună a mai multor proprietari de spații în astfel de Cladiri rezidentiale, ar trebui determinată exact la data privatizării primului apartament din casă. Dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune într-o astfel de casă (în special, subsol) a apărut o singură dată - Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj indică: la momentul privatizării primelor spații din casă. Au fost adoptate ulterior acte legislative federale (inclusiv Legea Federației Ruse din 24 decembrie 1992 nr. 4218 1 „Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe”, Regulamentele temporare privind condominiile, articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse și Articolul 36 din Codul civil al Federației Ruse) confirmă doar că proprietarii de case au un drept deja apărut, proprietate comună comună asupra proprietății comune a casei și o clarifică, dar nu generează din nou dreptul menționat.

Potrivit concluziilor arbitrilor, în cazul în care, de la data privatizării primului apartament, subsolul imobilului de locuit era destinat (contabilizat, format) utilizării independente în scopuri care nu țin de întreținerea imobilului de locuit , și nu au fost de fapt utilizate ca proprietate comună de către proprietarii casei, atunci dreptul de cotă comună Nu a existat proprietatea proprietarului asupra acestor spații. Restul subsolului, nealocat în scop de folosință independentă, a trecut în proprietatea comună a proprietarilor ca proprietate comună a casei.

Moment cheie:
Un subsol proiectat sau format până la momentul privatizării primului apartament din casă ca obiect destinat utilizării independente este recunoscut ca obiect imobiliar independent.

Acest criteriu, în opinia arbitrilor, nu contrazice afirmația conform căreia sediul în care se află comunicațiile inginerești sunt a priori proprietate comună a proprietarilor de locuințe. Pentru a determina regimul juridic al unor astfel de subsoluri (separate), nu a avut și nu contează dacă au comunicații inginerești, deoarece acestea sunt situate în fiecare subsol și nu dau naștere în sine dreptului de proprietate comună comună a proprietarilor de locuințe asupra spațiilor. deja alocate pentru utilizare independentă, nu au legătură cu întreținerea unei clădiri rezidențiale.
Am reușit să găsim câteva exemple interesante de aplicare Decretul nr. 13391/09în practica tribunalelor federale de arbitraj. Asa de, Decretul FAS SZO din 21 martie 2011 Nr. A56-48167 / 2009 HOA a fost respinsă acțiunea împotriva KUGI pentru recunoașterea dreptului de proprietate comună asupra subsolului, care, conform certificatului biroului de proiectare și inventariere, este consemnată în documentația contabilă din 1977 ca sediu al unui magazin de încălțăminte ( fost apartament). În anul 2003, acest obiect a fost reconstruit (suprafața sa a fost redusă datorită alocării unui apometru într-o încăpere independentă), în urma căreia a fost înregistrată o proprietate secundară, în care nu exista niciun spațiu tehnic (camere de ventilație, apometre, tablouri, lifturi etc.) d.). În mod similar, soarta obiectelor imobiliare secundare (subsoluri) a fost rezolvată în hotărârile FAS SZO din 21 martie 2011 Nr. A56-36543 / 2009, FAS MO din 9 decembrie 2010 Nr. KG-A40 / 14250 10.

Pentru informația dumneavoastră:
Proprietarii de subsoluri alocate ca obiecte de sine stătătoare și utilizate pentru magazine, cafenele, farmacii etc., sunt obligați, în condiții de egalitate cu ceilalți proprietari ai incintei casei, să suporte cheltuielile de întreținere a proprietății comune, indiferent dacă folosesc astfel de proprietate. La urma urmei, aceste premise sunt, de asemenea, o parte constructivă a MKD (Rezoluția FAS SZO din 21 martie 2011 Nr. A56-7732 / 2010).

In ceea ce priveste amplasarea la subsol - imobiliare independenta - comunicatii ingineresti, sunt si cateva cazuri interesante. În special, în Decretul FAS SZO din 18 ianuarie 2010 Nr. A56-9227 / 2008 se afirmă că amplasarea comunicațiilor inginerești pentru alimentarea cu apă rece și caldă și a unui sistem de încălzire în subsol nu poate servi drept bază suficientă pentru clasificarea acestei încăperi ca auxiliară, mai ales dacă este nevoie de utilizarea și întreținerea constantă a echipamentului amplasat. în încăpere pentru nevoile altor încăperi ale casei nu este dovedit. Concluzii similare au fost făcute de judecătorii FAS UO în Decret din 12.05.2010 Nr. F09-3319 / 10 C6 privind faptul de a se afla la subsolul comunicatiilor puse in tranzit (conducta de incalzire centrala cu aparate de incalzire, conductă de apă rece, ascensoare cu echipament de închidere).

Trebuie remarcat faptul că, în practică, există cazuri în care subsolurile, identificate vizual ca obiecte independente, nu sunt de fapt formate corespunzător ca atare și, prin urmare, sunt supuse transferului în proprietatea comună comună a proprietarilor de case. O situație similară a fost examinată de Prezidiul Tribunalului Regional din Chelyabinsk în Decretul din 24 noiembrie 2010 Nr.44 G-99/2010. După cum se poate observa din materialele cazului, subsolul unei clădiri rezidențiale, precum și, de fapt, toate spațiile acestui obiect, au fost preluate în proprietatea municipală în anii 1990 (conform celor menționate mai sus. Decretul Consiliului Suprem al Federației Ruse nr. 3020 1). Cu toate acestea, la acel moment subsolul era tehnic, utilizarea sa independentă nu a fost determinată. Sediul în litigiu a fost reconstruit și dat în exploatare ca nerezidențial abia în 2004, astfel încât proprietarii au avut toate șansele să îl înregistreze ca proprietate comună comună. Acest proces nu a ajuns la concluzia logică doar pentru că materialele cauzei nu au furnizat dovezi documentare cu privire la momentul privatizării primului apartament din această clădire de locuințe și care era starea subsolului în litigiu la acel moment (prin semne indirecte - „subteran tehnic” ) , dar s-a creat precedentul, ceea ce este foarte important.

Subsolul este o proprietate de serviciu independentă

Utilizarea subsolurilor în MKD este atât de diversă încât uneori este foarte dificil să se determine regimul său juridic, în special în cazul în care obiectul este izolat și are un scop independent - deservirea spațiilor de locuit ale casei și clădirilor din apropiere (pentru de exemplu, alimentarea cu căldură). Astfel de premise, potrivit judecătorilor FAS UO (Rezoluția din 02.03.2010 Nr. F09-982/10 C6), nu poate fi în capitalul propriu
valabilitate. Subsolul controversat a fost folosit pentru a deservi mai multe case de când casa a fost construită. A avut inițial un scop independent, a făcut obiectul contabilității tehnice și a evidenței și nu aparținea zonelor comune ale unei clădiri de locuit. În legătură cu aceste împrejurări, HOA i-a fost respinsă o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate comună asupra incintei de subsol, unde se afla centrala termică, la echipamentul căruia erau atașate sistemele de consum de căldură ale mai multor imobile din apropiere.

După cum sa menționat la începutul articolului, subsolul, în funcție de caracteristicile sale, scopul etc., poate fi atât proprietate comună, cât și proprietate exclusivă a proprietarilor spațiilor din MKD. Atunci când se determină statutul subsolului unei case, este necesar să se țină cont de mulți factori: caracteristicile designului acesteia, datele și nuanțele reconstrucției și formarea imobilelor secundare, disponibilitatea comunicațiilor, centrele de control etc. Este evident că în procesul de stabilire a acestor fapte, proprietarii de spații dintr-un MKD vor avea nevoie de ajutorul experților și al serviciilor de inventariere. Dar asta nu este tot. Dacă există motive pentru introducerea unui proces declarație de revendicare despre recunoașterea dreptului de proprietate comună comună a subsolului se va găsi, proprietarii spațiilor din MKD ar trebui să adopte o abordare responsabilă în pregătirea procesului. Este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor și să se obțină acordul acestora pentru a depune o cerere corespunzătoare în instanță, precum și să se autorizeze parteneriatul (organizație de management, altă persoană) să reprezinte interesele proprietarilor atunci când ia în considerare o cerere în instanță.

Caz 1 - tablou electric într-o clădire industrială.
Pentru a determina scopul funcțional al unei camere de tablou electric, este cel mai logic să folosiți conceptele din „Clasificatorul integral rusesc al activelor fixe (OKOF) OK 013-94” și să determinați că scopul funcțional al unei camere de tablou electric este de a creaza conditiile necesare implementarii procesului de productie prin efectuarea de functii tehnice, care nu au legatura cu schimbarea obiectului muncii, sau pentru implementarea diferitelor functii neproductive in cladire.
a) Camera tabloului electric nu este industrială în scopul său funcțional.
Motivație:
-GOST 14.004-83 Pregătirea tehnologică a producției. Termeni și definiții.
punctul 43. Procesul de producție este totalitatea tuturor acțiunilor oamenilor și instrumentelor necesare la o anumită întreprindere pentru fabricarea și repararea produselor.
punctul 13. Locul de producție - un grup de locuri de muncă organizate după principiile: subiect tehnologic sau subiect-tehnologic.
- Dicționar de sinonime ale limbii ruse: Producție - producție, prelucrare, execuție, creare, fabricare, eliberare, eliberare, execuție, implementare.
-Glosar de termeni: Productie - procesul de transformare a resurselor in produse finite. În procesul de producție se folosesc mijloacele de producție.
-Glosar de termeni: producția este un proces controlat de om de creare a produselor (produse și servicii).
- Dicționar Ushakov: producție - lucru la fabricarea directă a produselor.
- Dictionar de constructii: "Incinte industriale - spatii inchise in cladiri si structuri special concepute in care oamenii in mod constant (in ture) sau periodic (in timpul zilei de munca) desfasoara activitati de munca legate de participarea la tipuri variate producția, în organizarea, controlul și conducerea producției, precum și cu participarea la tipuri neproductive de muncă la întreprinderile de transport, comunicații etc.”.
b) În clădirea de producție, camera de distribuție în raport cu producția principală este încăpere auxiliară.
Motivație: Dicționar de construcții: Într-o clădire industrială, spațiile în raport cu producția principală sunt împărțite în:
- producție (ateliere, clădiri ale producției principale);
- auxiliare (ateliere, depozite, laboratoare, posturi de transformare, tablouri electrice);
- deservire (administrativ, casnic, parcări, cazane);
c) Camera tabloului electric se poate referi la dotări speciale
Motivație:
SP5-13130-2009, anexa M, fila. M1, articolul 2. Dotări speciale: 2.1.Incinte pentru pozarea cablurilor, pentru transformatoare și tablouri de distribuție.
Concluzie: În clădirea de producție, camera tabloului electric, conform destinației sale funcționale, este o încăpere auxiliară (structură specială) în raport cu producția principală.

Caz al 2-lea - tablou electric intr-un imobil civil (rezidential, nerezidential, public).
d) Sala de tablouri electrice se poate referi la incinta pentru amplasarea echipamentelor inginerești ale clădirii
Motivație:
-SP4, clauza 3.16 și SNiP 31-03-2001: „Echipamentul ingineresc al unei clădiri - un sistem de instrumente, aparate, mașini și comunicații care asigură furnizarea și îndepărtarea lichidelor, gazelor, energiei electrice (sanitarie, gaze, încălzire, electricitate). , canal, echipamente de ventilație etc.)”.
e) Camera de tablouri electrice se poate referi la încăperile tehnice ale clădirii
Motivație:
- GOST R 51303-99 "Comerț. Termeni și definiții": clauza 47 - sediul tehnic al magazinului: o parte din spațiile magazinului destinate plasării de servicii tehnice și/sau executării lucrărilor la întreținere locuri de muncă, comerț și tehnologie și echipament mecanic. Notă - Spațiile tehnice ale magazinului includ camere de ventilație, săli de mașini pentru ascensoare și unități frigorifice, o cameră cu panouri electrice, o cameră de cazane, o unitate de încălzire, o cameră de aer condiționat, o unitate radio, comutatoare telefonice și o fortăreață a unui sistem de control automat.
Concluzie: Într-o clădire civilă, o încăpere de tablouri electrice, conform destinației sale funcționale, este o încăpere tehnică pentru amplasarea echipamentelor inginerești ale clădirii.

2) CLASA FUNCȚIONALĂ DE PERICOL DE INCENDIU.
a) Citim Legea - TRoTPB.
Articolul 2. p.12) Clasa FPO a clădirilor, structurilor, structurilor și compartimentelor de incendiu - o clasificare caracteristică a clădirilor, structurilor, structurilor și compartimentelor de incendiu, determinată de ... scop și ..., inclusiv caracteristicile implementării în acestea. cladiri, structuri, cladiri si compartimente de incendiu ale proceselor tehnologice de productie.
Capitolul 9. Clasificarea tehnică la incendiu a clădirilor, structurilor, structurilor și compartimentelor de incendiu
Articolul 32
Clauza 1 Clădiri (structuri, structuri, compartimente de incendiu și părți ale clădirilor, structuri, structuri - spații sau grupuri de spații care sunt interconectate funcțional) ... după clasa de risc funcțional de incendiu, în funcție de destinația lor ... se subdivizează în:
Analiză: este evident că la articolul 2, în titlul capitolului 9 și titlul articolului 32 sunt menționate doar clădiri, construcții și compartimente de incendiu, iar doar la paragraful 1 se regăsesc și localuri care, alături de grupuri de spații interconectate funcțional. , pot constitui parte din clădire, dar nu neapărat compartimente de incendiu. Dar părțile clădirilor nu sunt clasificate prin definiție. În plus, în compartimentul de incendiu, spațiile nu sunt neapărat strict interconectate funcțional - această clarificare din paragraful 1 nu este clară.
Aparent, pentru a armoniza paragraful 1 cu articolul 2, titlul capitolului 9 și titlul paragrafului 32, ar fi mai corect să citim acest paragraf după cum urmează:
Clauza 1 Cladirile, structurile, structurile si compartimentele de incendiu (spatiile sau grupurile de incinte care sunt interconectate functional si satisfac conceptul de compartiment de incendiu), ... conform clasei de risc functional de incendiu, in functie de scopul lor ... sunt divizat in:
Sau chiar mai ușor:
Clauza 1 Clădirile, structurile, structurile și compartimentele de incendiu (a se vedea clauza 27 din articolul 2), ... conform clasei de pericol funcțional de incendiu, în funcție de scopul lor ... se împart în:
b) Pentru a clarifica această neînțelegere în TRoTPB, s-ar putea folosi SNiP 21-01-97 existent anterior, dar numai dacă prevederile sale nu contravin TRoTPB. Dar punctele regulamentului au fost complet revizuite în comparație cu SNiP.
Concluzie: spațiile alocate separat, care, în mod independent sau ca parte a unui grup de spații interconectate funcțional, nu constituie un compartiment de incendiu, nu fac obiectul clasificării conform FPO!

3) CATEGORIA DE PERICOL DE INCENDIU ȘI DE EXPLOZIE.
a) Citim Legea - TRoTPB.
Articolul 27
1. Conform focului şi pericol de explozie spațiile destinate producției și depozitării, indiferent de scopul lor funcțional, se împart în următoarele categorii:
2. Clădirile, structurile, structurile și spațiile în alte scopuri nu fac obiectul împărțirii pe categorii.
Analiză: TROTPB necesită clasificarea unităților de producție, indiferent de scopul lor funcțional.
Concluzie: o cameră de tablouri electrice nu este o cameră de producție, ceea ce înseamnă că nu este clasificată conform P&VPO!
b) Citim SP12 ..
1.1 Prezentul SP ... stabilește metode de determinare a criteriilor de clasificare pentru clasificarea ... spațiilor ... în scopuri de producție și depozitare din clasa F5 în categorii conform VPiPO.
Analiză: SP12, spre deosebire de TRoTPB, necesită clasificarea numai a spațiilor industriale care aparțin clasei FPO F.5.

CONCLUZIA FINALĂ: o cameră electrică nu este o cameră de producție, în plus, nu are clasă FPO, ceea ce înseamnă că nu este clasificată conform PWPO!

Iată motivele mele.
Vă rugăm să trimiteți-l pe al dvs.
Poate fi scurt și fără analiză lingvistică.

Zone de lucru la fiecare etaj, concepute pentru a găzdui locurile de muncă ale utilizatorilor, în conformitate cu datele din Tabel. 9.1 este 380 m2. Conform normelor date la secțiunea 3.2.2, suprafața camerei de control care deservește locurile de muncă ale clădirii trebuie să fie de 10,6 m2. Există, de asemenea, o restricție privind suprafața minimă a camerei de control de 14 m2. Pentru a găzdui camera de control, cel mai potrivit pare să se aloce camerele 128 și 129, deoarece acestea sunt situate la parter, nu sunt traversate, nu au ferestre și nu sunt adiacente pereților exteriori ai clădirii, sunt situate lângă lifturi etc. Camera 128 are o suprafață de 12,9 m2, ceea ce este cu doar 1,1 m2 mai mică decât norma cerută, dar depășește suprafața recomandată a camerei de control, obținută pe baza normei specifice - 0,7% din suprafața de lucru (Tabelul 9.2).

La alegerea deciziei finale în favoarea unei anumite încăperi, au fost implicate în plus următoarele considerente. Conform primei opțiuni, este acceptată locația camerei de control în camera 128. Zona acestei camere poate fi adusă rapid și simplu la standard prin transferarea peretelui frontal non-capital către coridor cu aproximativ 50 cm Această operațiune se efectuează imediat sau în viitor, dacă apare o astfel de nevoie, pentru care există toate condițiile necesare. A doua opțiune este de a organiza o cameră de control în camera adiacentă 129, care să îndeplinească toate cerințele standardelor în raport cu dimensiunile sale. Suprafața de 20,1 m2 a acestei încăperi depășește standardul. În același timp, însă, implementarea subsistemelor principale este ceva mai complicată, deoarece va fi necesar un canal orizontal pentru a accesa riser-ul existent. Având în vedere acest lucru, în acest caz particular, ne vom concentra pe prima opțiune.

Suprafața normativă de sub camera transversală, pe baza numărului de RR deservite conform Secțiunii 3.3.1, ar trebui să fie de 6,2 m2, ceea ce depășește puțin valoarea minimă admisă de 6 m2. Camerele 228, 328 și 428 sunt alocate pentru camere transversale de la etaje diferite, cu o suprafață de două ori mai mare decât standardul. Amplasarea acestor încăperi tehnice direct deasupra camerei de comandă simplifică foarte mult proiectarea pasajelor între podea și permite unei colțuri să se facă fără secțiuni orizontale pentru așezarea cablului principal. În plus, disponibilitatea rezervelor de spațiu și instalarea IR permite pe viitor amplasarea unor echipamente de rețea suplimentare pentru utilizare colectivă în aceste incinte în cazul unei modernizări semnificative a rețelei întreprinderii.

În toate încăperile tehnice, în conformitate cu cerințele secțiunii 3.2.5, ușa este suspendată din nou, care trebuie să se deschidă spre exterior.