Garajul ca cladire de locuit: dotari echipamente, structura interioara si izolatie. Locuința într-un garaj: luați în considerare dacă este posibil să echipați locuințe într-un garaj

O tendință interesantă la Moscova: cooperativele de garaje se transformă în zone rezidențiale. Proprietarii își închiriază cutiile drept apartamente pentru închiriere nerezidenților.
Și astăzi vă voi spune și vă voi arăta procesul de construire a unei case de garaj, în care vor locui 5 ani.

Preambul. La începutul primăverii anului 2006, am venit să lucrez la Moscova. Ca și alții care au venit în număr mare, a început cu un apartament închiriat. Până în 2008, prețurile și starea acestei locuințe, precum și „serviciile” agenților imobiliari, am fost destul de săturat... sătul. Am început să caut o alternativă. Nu voi plictisi cititorul cu o descriere a tuturor opțiunilor și factorilor pe care i-am luat în considerare și pe care i-am calculat, dar până în toamna lui 2008, ideea s-a format în forma sa finală: - cumpărați cel mai ieftin garaj, în locul cel mai apropiat de serviciu și confortabil pentru locuit, - proiectați și construiți locuințe (proiectul va depinde de condițiile specifice ale șantierului de construcție), - costurile ar trebui să fie minime (deoarece este nerezonabil să faceți investiții mari într-un proiect experimental) și treptat (deoarece este nerezonabil pentru a cheltui întregul buget dintr-o dată), - bugetul planificat al proiectului este de aproximativ 300 de mii de ruble. Da, așa este - aproximativ costul anual al închirierii locuințelor la Moscova.

Cu alegerea unui șantier, totul este simplu. M-am uitat prin toate anunțurile pentru vânzarea de garaje, am ales cele mai ieftine opțiuni, le-am examinat (imediat în vederea posibilității de restructurare în locuințe), am făcut un sondaj al zonei și am cercetat aborigenii (pentru prezența altor variante interesante, natura mediului, posibilități de conectare electrică, perspective de demolare etc.). Drept urmare, pe 27 septembrie 2008, un garaj metalic a fost selectat și achiziționat pentru doar 45.000 de ruble, la 10 minute de mers pe jos de metrou, într-o zonă prestigioasă a capitalei, la 9 km distanță. de la serviciu si la doar 10 km. de la Kremlin. Unul dintre locuitorii locului se învârtea la poartă, așteptând „distanțatorul”.

Construcția s-a realizat în weekend, pe cont propriu (1 persoană). O încălzire excelentă după o săptămână de muncă de birou la computer! Așadar, avantajele proiectului pot fi atribuite economiilor la vizitarea sălii de sport. În faza activă de construcție, fraza a fost relevantă pentru mine: „Oh-oh-oh, în sfârșit luni !!!” Dezasamblam (și în unele locuri doar spargem) vechiul garaj. Depozităm cu grijă metalul eliberat lângă el - ne va fi în continuare util.

Vedere din spate

Curățarea șantierului pentru o clădire nouă...

Și nivelează pământul.

Importăm KAMAZ de nisip...

Și aliniați perna de nisip sub marcajul de design.

Oh, descriu deja progresul construcției, dar am uitat să-l cunosc pe cititorul curios cu proiectul. Deci ce construiesc aici? Și construiesc, nu mai puțin, o căsuță modulară cu două etaje, cu complet sisteme autonome suport de viata. Cu două etaje - de înțeles. Modular - format din module care pot fi relocate rapid și ușor. Până la urmă, la vremea aceea nu cunoșteam toate riscurile proiectului, așa că am preferat să am o variantă de rezervă în cazul, să zicem, demolarea garajelor, problemele cu mediul etc. Ar fi probleme - aș încărca modulele cu o macara în două camioane și m-aș muta pe alt șantier. Sistemele de susținere a vieții complet autonome înseamnă libertate completă de toate comunicările și „legăturile” centralizate către un anumit loc, folosind doar resursele proprii și importate și, prin urmare, nu datorează nimic nimănui. Proiectul meu a fost impecabil, inclusiv din punct de vedere legal: site-ul mi-a fost alocat ca membru al cooperativei de garaje (care este documentat), voi instala pe el, fara fundatie, la sol, doua module, care sunt in esenta cuburi de otel ( aceasta este utilizarea permisă a site-ului). Am documente pentru cuburi și conținutul lor. Aceste cuburi nu pot fi acoperite de nicio lege privind bunurile imobiliare sau locuințe (din moment ce pur și simplu nu sunt una sau alta). Astfel, la întrebarea cu privire la legalitatea locuirii în garaj, răspund - nu au fost încălcate legi, nimeni nu locuiește în garaj și nimeni nu are dreptul să restricționeze în vreun fel proprietarul cubului de fier, în dreptul de a fi în interiorul acestui cub sau de a depozita diverse obiecte și lichide în el... Cu excepția celor interzise în mod expres de lege – precum armele, drogurile, explozivii etc. Adică autonomia completă a sistemelor de susținere a vieții este, de asemenea, un factor de legalitate a amplasării unei astfel de structuri pe un șantier care nu este dotat nici cu alimentare cu apă, nici cu canalizare. Totuși, timp de 5 ani, nimeni nu mi-a făcut pretenții, nu a pus întrebări, nu a verificat legalitatea reședinței mele. Dar, cu toate acestea, eram pregătit pentru orice surpriză. Probabil, cititorul a ghicit deja că, cu o abordare atât de serioasă a afacerilor și o analiză atentă a tuturor detaliilor, proiectul a fost sortit succesului? Da, așa e. Dar puțin mai târziu.

Între timp, viitorul moscovit de succes se pozează după o zi grea de muncă la aruncarea nisipului cu lopata și la nivelarea lui, pe fundalul unui viitor bârlog de lux și confort. Am cerut să fac o poză cu un pieton care trece. Și-a ascuns fața - de ce am nevoie de popularitate suplimentară?

Pe nisipul nivelat așezăm foi de metal de pe acoperișul garajului demontat. Rezultatul este o platformă perfect orizontală cu un strat dur (de oțel!). Se poate instala primul modul. Surprinde! Pe lângă un raport FOTO detaliat, am și un raport financiar detaliat și calendar. Cum altfel? Un proiect de investiții nu este un hrean! Este necesară o evaluare precisă a performanței sale economice. Astfel, cititorule, foarte curând vei primi un răspuns precis și cuprinzător la întrebarea „Cum să-ți construiești o casă la Moscova pentru 300 de mii de ruble?” Iată cronologia și costurile în momentul în care site-ul este gata (îmi cer scuze pentru distrugerea formatării la transferul datelor din Excel): 27.09.2008 Achiziționarea unui garaj 45.000 Taxa de intrare la GSK, plata pentru 2008 2.000 10.04. /2008 Lanterna, acumulatori 97 10/04/2008 Ax 156 05.10 .2008 Lopata baioneta 160 11.10.2008 Rabla, lopata, cizme, manusi, plumb, galeata. 900 23.10.2008 Profile zincate 3 m. 3 buc. 420 Nivela cu bulă 1,5 m. 550 Foarfece pentru metal 300 Plumb 200 25.10.2008 Lacăt 78 Nisip de groapă 8 mc 6.000 Total, la 25 octombrie 2008 au fost investite 55.861 ruble.

Am adus și asamblam primul modul.

Și iată-l - un container standard de 20 de picioare, 6x2,5x2,5 metri, sigilat, cu o ușă etanșă, capabil să reziste la o sarcină de mai multe tone de sus și o furtună în mai multe puncte.

Frumuseţe. Facem curățenia în interior, punem carton pe podea...

Acum există un loc pentru a pune unelte, materiale de construcție, salopete! Există unde să te schimbi, să te adăpostești de ploaie sau să te relaxezi. Sediul meu în Moscova! Ura! Ura! Ura! Să numărăm, dragi cârtițe. © 26.10.2008 Container de 20 de picioare. 38 000 Încărcare și descărcare, transportul containerului 9 600 Transportul containerului conform GSK 100 01.11.2008 Recipient de apă 10 litri. 3 bucati 270 Canistra de apa 20 litri 159 Mop 61 Prosop 2 bucati 34 Manusi cu latex 2 perechi 32 Manusi cauciuc 32 Respirator U-2K 22 Saci de gunoi 60 Matura 49 Scaun pliant 300 02.11.20050 Marmura transport .1 020050 Marmura . 2008 Galvanizat 2 m2 grosime. 0,45 mm. 400 șuruburi 15 buc. 100 Ferăstrău pentru lemn 200 Costuri totale pentru 1 modul - 49 669 ruble.

Cosem goluri galvanizate între garajul vecin și garajul meu, așezăm zona din fața porții cu marmură (găsită în groapă, din care sunt multe în apropierea teritoriului). Pe locul viitoarei intrări principale se află încă un panou de oțel din vechiul garaj, susținut de un butoi ruginit.

Asamblarea peretelui din spate folosind piesele vechiului garaj. Apropo, ieșirea în curtea din spate este gata - poarta din poarta din vechiul garaj este destul de funcțională. Și fostele porți în sine sunt acum doar o parte din zid.

Vedere de sus a zonei împrejmuite. Şantierul meu are acum 7 x 3,5 metri.

Luăm al doilea modul.

Instalat. Cu o margine cantilever de la fațadă - atât o creștere a suprafeței, cât și un baldachin peste poartă.

Deci, al doilea modul este un bloc-container BK-00 asamblat din fabrică, dimensiuni exterioare: lățime 2,45 m, lungime 5,85 m, înălțime 2,45, cadru de susținere - metal sudat, cadru - lemn, acoperiș - plat sudat din tabla 0, 8mm , placare exterioară- carton ondulat zincat C10-40-1150, decoratiuni interioare - panouri din plastic, podea din scandura, fereastra cu zabrele, usa. Îl instalăm pe garnituri, tăiate din placă, spumând îmbinarea modulelor.

Costuri: 15.11.2008 Scânduri 25 320 Cuie 180 Încuietoare cu balamale 147 23.11.2008 Jachetă vată 277 29.11.2008 Container bloc rezidențial 68.500 30.11.2008 Asamblare iarnă / spumă galvanizată 2008/11/2008 gros. 0,5 mm. 650 Șuruburi autofiletante 800 gr. 120 07.12.2008 Transport, instalarea unui container bloc 9 500 Transportul unui container cu GSK 100 Total, costuri pentru 2 module - 80 014 ruble. Bugetul total de construcție până în 07.12.2008 a fost de 186 mii de ruble. Ok, se pare că vom atinge bugetul planificat! Apropo, ca sfat: Nu cumpărați niciodată containere bloc READY. Calitatea manoperei lor, și mai ales a izolației, este plină de zvizdets! A trebuit sa scot placarea si practic sa reasez izolatia termica si vant. În poziție strâmbă, PE LOCURI, 5 cm. spumă, adăugată 5 cm. stratul ISOVER 11. Ca urmare, grosimea totală a izolației a devenit de 100 mm și toate golurile au fost eliminate. Rezultatul este modificarea „Arctic” a containerului bloc! În general, a fost necesar să cumpărați doar un cadru cu o placă de gips-carton exterioară, să îl izolați singur, să așezați podeaua și să faceți placarea pereților și a tavanului din gips-carton și tapet. Din punct de vedere al prețului, până la urmă, ar fi ieșit aproape la fel, dar din punct de vedere al calității - incomparabil mai bine. Deci, nucleul structurii este gata, soarta proiectului depinde acum doar de crearea unor sisteme de susținere a vieții fiabile și autonome. Problema cu sistemul de încălzire a fost rezolvată în mod neașteptat, simplu - se dovedește că burghezia europeană a fost de mult timp și în scara industriala, legume și fructe solutie perfecta Probleme incalzire autonoma cladiri mici - convector de gaz... Cui îi pasă de detaliile tehnice - caută pe google, dar sincer să fiu - m-au șocat!

Acest convector + rezervor de propan = căldură fiabilă, stabilă, confortabilă în orice magazie pentru doar bani. Piezo aprindere, termostat, protectie la stingerea arzatorului. Admisia aerului si evacuarea produselor de ardere sunt din exterior, printr-o conducta coaxiala, care este si un schimbator de caldura care incalzeste aerul de intrare cu caldura gazelor de evacuare (+ 10% la randament). Camera de ardere este complet izolată de cameră, așa că, chiar și în cel mai rău caz (aproape de necrezut), gazul nu va pătrunde în cameră, ci va ieși prin conductă și se va disipa. Aplaud inginerii și producătorii burghezi și cumpăr acest miracol al ingineriei cu 10.000 de ruble. Nu e frumos?

Instalăm, urmând cu strictețe instrucțiunile și dând dovadă de propria noastră ingeniozitate și ingeniozitate. Apropo, după cum s-a dovedit, învelișul (chiar și unul din plastic!) Peretele cu galvanizare nu era necesară. Acest dispozitiv nu încălzește deloc peretele de care atârnă. Am pus o tablă zincată sub ea, înțelegând greșit cuvântul „CONVECTOR” din numele lui. Notă: Wikipedia ne informează cu amabilitate că „CONVECTOR - încălzitor, în care căldura de la purtătorul de căldură sau elementul de încălzire este transferată în încăperea încălzită prin CONVECȚIE. Convecția naturală, în care aerul cald, deja încălzit prin contactul cu un agent de răcire sau cu un element de încălzire, se ridică în sus, iar locul său este luat de aerul mai rece din cameră, este îmbunătățită de designul convectorului. „Mă ridic și aplaud încă o dată. ingineri burghezi!

Și în sfârșit, momentul mult așteptat! Rotind butonul, făcând clic pe butonul de aprindere piezo - prin fereastra de vizualizare observăm cum o lumină albastră a fulgerat deasupra arzătorului.

Schimbătorul de căldură a început să se încălzească (carcasă neagră cu o fereastră de vizualizare). Acum este o căldură dogoritoare. Am pus la loc o carcasă albă frumoasă - un flux de aer cald începe să curgă prin găurile sale. După vreo jumătate de oră, se încălzește în hanoracul meu și mă dezbrac. După încă o jumătate de oră, temperatura camerei ajunge la temperatura camerei.

Parbriz la capătul conductei coaxiale a convectorului (coaxial înseamnă că o conductă de evacuare este situată în centrul conductei de admisie a aerului).

Pe stradă - minus 10. Sistemul de încălzire este complet gata și testat. Nu mai trebuie să schimb hainele în frig în salopete umede și înghețate. 27 decembrie 2008. În curând An Nou... Plec în patria mea de sărbătorile de Crăciun, voi continua construcția la Moscova după întoarcere. Toate un An Nou Fericit! Mult succes in 2009!

ianuarie 2009. Pun linoleum. Instalați (amenajați) mobilierul

Pomparea mobilierului. A face patul. Judecând după dimensiunea patului, sunt optimistă și sunt sigură că moscoviții vor aprecia confortul casei mele și propriile mele merite și vor fi oaspeți frecvent (cel puțin) sau colegi de cameră (ideal) aici. După cum se spune acolo: "Stima de sine a unui bărbat poate fi judecată după numărul de prezervative pe care le-a luat la o întâlnire. Chiar dacă această dată este prima."

Încălzirea este pornită, patul este disponibil. Fac o noapte de test. Singur. Într-o cutie de oțel, în mijlocul unei zone ciudate, pustii, plină de garaje asortate. Amenda. Pe timpul nopții, casa s-a încălzit bine, dimineața a fost cald și confortabil. Eu iau micul dejun cu fursecuri și apă dintr-o sticlă. Vreau ceai fierbinte - am nevoie urgent să iau unul aragaz de bucătărie... Dar nu este o problemă. Pe ordinea de zi, cea mai critică problemă pentru proiect este alimentarea autonomă cu apă și canalizare, un duș și o chiuvetă funcționale. Dacă această problemă nu poate fi rezolvată, aceasta nu este o căsuță rezidențială, ci doar un hambar încălzit. Problema cu chiuveta este ușor de rezolvat - folosesc sistemul „sat” testat în timp. De menționat că m-am născut și am crescut într-un sat, așa că nu experimentez un șoc cultural la vederea unei lavoare. Avantajele lavoarului sunt simplitatea și super-eficiența în consumul de apă. La urma urmei, în primii 17 ani din viața mea am folosit doar chiuveta, milioane de săteni ruși și locuitori de vară încă le folosesc și nimeni nu se plânge. Cu un duș, întrebarea este mai complicată. Sunt angajat de birou - duș zilnic, bărbierit și cămașă curată sunt obligatorii pentru mine. Știu că pentru o persoană cu părul scurt sunt suficienți 10 litri pentru spălare apa calda... Pentru a se spăla corect cu o asemenea cantitate de apă, este necesar ca fluxul său subțire să curgă de sus și să poată fi reglat și suprapus rapid. O cabină de duș compactă, cu un rezervor de apă caldă deasupra și un robinet. Boiler electric de stocare pentru tavan? Nu este o opțiune - nu vă puteți baza pe o sursă de alimentare neîntreruptă, un tavan jos și o cadă de duș înaltă nu lasă spațiu pentru un încălzitor de apă, mai mult, trebuie să vă asigurați că apa poate fi scursă cu ușurință din sistem. Sa pot opri complet incalzirea iarna, in perioadele de lunga mea absenta. Aleg o variantă mai simplă, ultra-fiabilă și nevolatilă: apa este încălzită la temperatura potrivitaîntr-un rezervor emailat de 15 litri pe o sobă cu gaz (timp de pregătire 15-20 minute), apoi pompat într-un rezervor de alimentare compact deasupra cabinei de duș, de unde este consumat de gravitație după cum este necesar. Sfârșit - o porțiune suplimentară este pompată din rezervor. Deci, o săptămână de persoană va avea nevoie de 60-70 de litri de apă de la robinet și de aproximativ 10 litri de apă potabilă (eu la serviciu iau micul dejun și prânzul, seara doar ceai. Ei bine, în weekend, supă) Astfel, pentru a asigura alimentarea cu apă , trebuie să cumpăr 2 sticle de cinci litri în Auchan bând apă(pentru 100 de ruble) și umpleți gratuit 2 canistre de douăzeci de litri și 3 cutii de zece litri cu apă de la robinet. Întrebare prostită - în viitorul apropiat centru comercialÎncarc conservele în cărucior, îl umplu cu apă de la orice robinet pe care îl găsesc și mut căruciorul în mașină. Supraîncărc canistrele în portbagaj, apoi transfer conservele din portbagaj în casă timp de 15 metri. Puțină activitate fizică este foarte benefică pentru planctonul de birou! De asemenea, te poți umple cu apă la serviciu sau cu prietenii, dar oriunde. Un „DAR”, mașina devine parte a sistemului de alimentare cu apă (și de alimentare cu gaz - de asemenea), pierderea ei pentru o lungă perioadă de timp este foarte critică - va trebui să aduceți gaz și apă cu taxiul.

Cumpăr o cabină de duș și încep să o montez. Paletul și pereții sunt asamblați.

Alte componente (chiuveta, lavoar, aragaz)

Sculptăm „din asta” un rezervor consumabil cu robinet. Conectăm componentele cu furtunuri.

„Inima” sistemului este o bandă de alergare dacha. Independența sa energetică și cele mai înalte caracteristici tehnice și economice îl fac liderul incontestabil printre toate celelalte. opțiuni posibile pompe. Pomparea a 10 litri de apă este de numai 20 de ori (fără a fi distras de la spălare) să masezi „sânii” elastici roșii cu călcâiele (ceea ce pentru un bărbat, trebuie să recunoști, nu este deloc dificil, ci mai degrabă plăcut :)

Chiuveta, chiuveta, aragazul sunt gata. Furtunul atârnat în spatele lavoarului este conectat la pompă. Este necesar să-i coborâți capătul în rezervor cu apa calda stând pe o țiglă. Și poți merge la duș.

Întrebați: „Ce zici de spălat?” Răspund: „Atâta timp cât există spălătorii cu autoservire în Moscova, este mai ușor să te duci să speli în mașini de spălat închiriate decât să construiești una autonomă și să aduci apă pentru ea” 200 de ruble înseamnă 1 spălare într-o mașină de 8 kg. lenjerie. Tocmai mi-am cumpărat 30 de cămăși și 30 de perechi de șosete și am făcut-o doar o dată pe lună. Am încărcat 3 mașini în același timp. În total, costul spălării a fost de aproximativ 600 de ruble pe lună. M-am uitat putin la televizor in timp ce asteptam sa se termine spalatul. A pus lenjeria umedă, a spălat în saci și le-a dus acasă. Am închis-o, am deschis complet ventilația și am adăugat temperatura cu termostatul încălzitorului. După câteva ore, rufele erau uscate. Imaginați-vă cantitatea de umiditate evaporată dintr-un AȘAT volum de rufe și estimați rezerva de putere a încălzitorului și a sistemului de ventilație. În fotografie - aproximativ o cincime din volumul obișnuit de spălare este uscată.

Canalizare. Inițial - în conserve. De la chiuvetă: iarna - până la 10 litri de sub chiuvetă,

Vara - într-un recipient de duș de 30 de litri, stând afară.

De ce nu în același loc iarna? O singură descărcare puternică de apă caldă vine din duș și conducta nu îngheață - toată apa curge din ea înainte ca conducta încălzită să înghețe. La spălătorie, scurgerea este lent - țevile nu se vor încălzi și apa din ele va îngheța treptat. După cum am scris deja mai sus, scurgerea canalizării în canistre îmi permite să declar despre autonomia clădirii și absența impactului acesteia asupra zonei înconjurătoare. În cazul oricăror încercări de a mă revendica, aș putea demonstra cum să răsucesc cutiile de canalizare cu dopuri, să le încarc într-o mașină și să le scot pentru eliminare într-o direcție necunoscută. Cu toate acestea, deoarece nu au fost făcute pretenții, iar apa cu săpun nu aparține deșeurilor foarte toxice, nu au existat probleme cu eliminarea acesteia pe teritoriul contaminat al cooperativei de garaj. Aproximativ de câteva ori pe săptămână (și numai iarna), trebuie să goliți recipientul de lavoar. O dată la 2 zile (vara) - recipient de duș. Iarna, în loc de canistra, se pune o găleată de plastic și se depune zilnic o bucată de gheață sub forma acestei găleți cu lovitură pe fund, în cea mai apropiată zăpadă. Se va topi primăvara. Pentru cheetoplugs care vor să strige despre „Moscova murdară”, recomand să se plimbe prin garaje și să admire bălțile de ulei de motor, haldele de canistre de ulei, filtrele de deșeuri, sticlele, sacii, cadavrele de câini fără stăpân (și viitorii lor adepți, care sunt de asemenea, nu se angajează în curățarea teritoriului), etc. Aceasta este într-adevăr o problemă. Și având în vedere că containerele de gunoi sunt împrăștiate peste tot, motivul pentru aceasta este lenea banală și indiferența aborigenilor. Încă o dată, proiectarea clădirii mele prevede eliminarea și eliminarea deșeurilor. Bineinteles, haha, am scos deseurile lichide si le-am predat unei firme specializate spre eliminare. Dacă este necesar, voi prezenta chiar și documente justificative. Legea și ordinea sunt pe primul loc! Așadar, principalele sisteme de susținere a vieții sunt gata (pe lângă cele descrise, există și un sistem de ventilație, iar ulterior va fi un aparat de aer condiționat). Nu voi descrie toaleta, deoarece nu văd nicio problemă cu dispozitivul acesteia. Sunt zeci de soluții gata făcute- de la o sticlă elementară de plastic și o găleată până la dulapuri uscate modele diferite, forme și volume. Și apoi există pur și simplu solutie perfecta-canal autonom. Acesta este de departe cel mai optim mod de a purifica apele uzate menajere. La urma urmei, dacă tu, cititorul, nu poți rezolva în mod independent problema aruncării a câteva sute de grame din excrementele tale, atunci ce faci, puștiule, pe acest site? Și unde caută mama ta?

De la sfarsitul lui martie 2009 am inceput rezidenta permanentaîn noua lui casă, în timp ce o finaliza. Totul este la fel - exclusiv în weekend. Mobilier interior in 2009

Am atârnat pe perete un termometru cu senzor extern. Deasupra - temperatura din interior, dedesubt - din exterior.

În iunie 2009 m-am conectat la electricitate, m-am obișnuit, m-am obișnuit...

Și construcția s-a intensificat.

Din resturile unui garaj vechi, am adăugat o fațadă din spate.

Am cumparat un invertor aparat de sudurași „râșniță”. Și lucrarea a început să fiarbă.

Anexa este atașată la module cu șuruburi - pentru a păstra capacitatea de a dezasambla și transporta rapid clădirea.

Am decis să exersez realizarea de uși din oțel de la ieșirea de urgență de la etajul 2 (până la acoperișul unui vecin). Având în vedere că lucrari de sudare Tocmai am învățat online, pentru prima ușă - nu e rău. Abia după ce am sudat un kilogram de electrozi am început să simt puțin esența sudării cu arc electric - să înțeleg dependența puterii curentului setat de grosimea metalului care este sudat, poziția cusăturii etc. Se pare că experiența este importantă în sudare - cu cât gătiți mai mult și mai mult, cu atât sudarea este mai bună.

Vedere generală a ușii de ieșire de urgență.

Peisaj de vară din partea curții din spate - de ce nu o idilă de sat?

După ce ne-am pregătit în sudare, trecem la fațada principală.

Ușa principală de intrare din interior...

Și afară

Încep să pictez fațada. Pentru a lucra cu partea superioară a fațadei, din ultimele rămășițe ale vechiului garaj (gable) am construit schele laterale... Cu o platformă de lucru împrejmuită! Lucrul de pe scări este prea periculos, iar a deveni handicapat nu făcea parte din planurile mele. Nerespectarea măsurilor de siguranță este cauza de vătămare! Și având în vedere specificul producția de construcții, leziunile pot fi grave, chiar fatale. Așa că zborul în jos pe scări ar fi putut pune capăt cu ușurință atât acestui proiect, cât și a capacității mele de a fi activ.

Fațada principală pictată.

Gardul a fost construit din resturi de material pentru ca mașinile care treceau să nu pulverizeze noroi dintr-o băltoacă pe fațada proaspăt vopsită și pe poartă.

Se lucrează la peretele de est

Acoperișul este deja gata

Și îmbinarea etanșă a peretelui de vest cu acoperișul vecinului este și ea gata.

BRUSC! Echipa de filmare a venit în număr mare, a instalat recuzita, camerele, actorii și au început filmările unor serii despre polițiști și bandiți! Se pare că brutalitatea peisajului nostru nu i-a lăsat indiferenți pe realizatori! Astfel, fațada proaspăt pictată a casei mele și-a adus modesta contribuție la cinematografia rusă. Din păcate, acest debut luminos în film a trecut neobservat pentru publicul larg. Degeaba mi-am suspendat munca pentru a nu deranja cineaștii cu zgomotul „șlefuitorului”.

După câteva ore, realizatorii de film au trecut la filmări pe acoperișurile garajelor învecinate, în timp ce eu am continuat să lucrez la fațada de est. Am sudat o fereastră cu un grătar puternic și o ușă pentru o altă ieșire de urgență.

Înăuntru făcut suprapunere între podele din placaj pe grinzi de otel din colt

Voi înlocui această scară temporară cu una nouă în curând.

O altă fereastră cu zăbrele (pe fațada de nord)

Este afara

Fac o scară nouă. Oțel...

Cu lemn...

În trepte.

Să aruncăm o privire la ceea ce este în primul modul. Depozit. Doar un depozit pentru scule, materiale de constructii, gospodarii. ustensile. Iluminat de un reflector.

Este deja noiembrie. Este timpul să încheiem sezonul de construcții 2009. E frig și plouă. Fereastra măștii de sudură se încețoșează de respirație. Perimetrul clădirii este închis. Gata de iarnă.

Și în interior, aproape totul este construit. Finisarea a ramas.

Să rezumam rezultatele anului 2009. Anul acesta a fost cel principal în soarta casei. În acest an, am transformat casa dintr-un proiect vag în casa mea confortabilă și iubită. Nu a trebuit să împing metroul - drumul până la serviciu mi-a luat aproximativ 15-20 de minute de o plimbare liniștită cu mașina prin cele mai frumoase locuri din Moscova, pe drumuri care nu sunt predispuse la „blocuri de trafic”. Spațiul meu de parcare (și chiar câteva), chiar sub fereastră, a fost mereu liber. Nu am avut vecini gălăgioși, chitariști și bețivii nu s-au adunat sub fereastră. Pe scurt, am trăit într-o idilă, nesimțind în niciun fel problemele care îi deranjează pe moscoviți. Vecinii mei (și care apăreau doar în timpul zilei) erau proprietarii de garaje și muncitori ai diferitelor servicii auto, aflate din belșug pe teritoriu. Bărbați excelenți, deseori depășindu-mă în dreptate, experiență și pasiune. Singura diferență este că pasiunea lor era despre diverse transporturi, iar a mea era despre construirea unei case. Mă interesează și tehnologia auto, dar Toyota mea, fiind foarte fiabilă, nu m-a răsfățat de multe ori cu ocazia de a-mi arăta capacitatea de a o repara. Totuși, a fost grozav să ai prieteni auto-speciali prin preajmă cu tot felul de instrumente, cunoștințe și experiență. Observați progresul muncii lor, progresul proiectelor lor auto, inspectați și discutați mega-creațiile lor. Vecinii m-au ajutat de multe ori cu sfaturi, instrumente, detalii și chiar o dată - prima ajutor medical (M-am rănit la mână în timpul lucrului neglijent cu „râșnița”). Multumesc vecini! Să calculăm costurile pentru anul 2009: 17.01.2009 Linoleum, 13,2 mp. 3 023 Sub strat laminat 13 rm x 1m 156 Folgoizol 10mm x 0,6 x 3,2 r.m. 720 Cutit linoleum 42 24.01.2009 Baterii, felinar. 224 Pompă saltea 119 Suruburi-cârlige 3 buc. 29 Capac țeavă convector 210 31.01.2009 Cabină de duș AquaBoom HX-166 10.000 Etanșant 110 Pistol pentru etanșant 100 Ondulare pentru chiuvetă 100 Șurubelniță 38 01.02.2009 Duș „Chivoare” Mașini de spălat „Toptun904” 1 0 9 0 4 Piese din plastic. - șuruburi 32 Ferăstrău pentru metal 72 02/07/2009 Butelie de propan, propan 11kg / 27L 1 750 14/02/2009 Mobilier de bucătărie (chiuvetă și dulap) 3 750 Oglindă rabatabilă 299 Robinet, fiting, garnituri, conectori pentru furtun , cleme, piulițe 490 15.02.2009 Picioare de mobilă 2 buc, șuruburi М10х20 4 buc. 140 Racorduri furtun 2 buc. 38 Iesire chiuveta 199 Set burghie 189 Reductor de gaz cu furtun 399 18/02/2009 Aragaz de birou Gefest (Brest) PNS 700-03 1 540 21/02/2009 Propan 21kg / 50l. 630 22.02.2009 Ceainicul emailuri. 2 p. 290 Taburet Frost 199 Canistru plastic 10 l. 99 Sapuniera, cana, oala 85 23.02.2009 Rezervor emailat 15 l. 500 28.02.2009 Propan 20 l. 207 07.03.2009 Lanternă „Kosmos-3031” 149 Găleată 24 litri. 279 Canistra din plastic 31 l. 329 Conducte de aerisire 307 Saci de gunoi 51 08.03.2009 Conducte de aerisire 98 Tava pentru incaltaminte 129 09.03.2009 Termoizolatie pentru teava 50x2 m. 60 Penoizol 1 lm. 140 Bandă scotch argintie 2 buc. 136 Propan 40 l. 400 28.03.2009 Propan 20 l. 210 30.03.2009 Plata GSK pentru trimestrul 2. 2009 900 04.04.2009 Cârlige pentru umerase 9 buc. 211 Panou de mobilier pentru cuier 120x30 129 Cârlig pentru cuier, pliabil 369 Ramă 50 25 Inel cârlig 6x35 2 buc. 39 Saltea vatuita 140x190 1 080 04/09/2009 Racleta cu apa 40 Bandă pentru vopsit 33 Snur din polipropilenă 15 m. 60 11.04.2009 Raft metalic MS-234 (1x2x0,3) 2, 39 sfe 2, 390veli/sfele 2009 Propan 41 l. 415 13.04.2009 Lantern "ERA L50" ​​​​cu infrasenzor 335 20.04.2009 Propan 23 litri. 240 20.06.2009 Întrerupător 2 buc., Priză 4 buc., Cutie de comutare 2 buc., Canal 6 buc., Bandă electrică, bloc terminal. 542 Lampă luminiscentă T8L18 / 765 55 Sârmă de cupru PUNP 2x2,5 20 m. 399 Sârmă de cupru ШВВП 2x0,75 20 m. 179 21.06.2009 El. contoare "Mercur-201.5" 2 buc. 1 400 automat întrerupător ABB dublu 32A 300 Cablu aluminiu. 2x6 150 m 2 250 22.06.2009 Pentru racordarea la alimentarea cu energie electrică 4.000 Electricitate 16 ruble / kWh 1.000 23. 06.2009 Automat întrerupător ABB 10A 149 24/06/2009 Polizor unghiular MSHU-1,8 2 450 27/06/2009 Clemă SU-100 407 Lampă ARCTIC 1х18 IP65 698 Priză cablu cu capac IP44 204 Prelungitor, „Universal” E-3035m trandafiri. 192 Scut de protectie NBT GM238-000-11 132 Roti de taiere Lunci 2 buc. 78 Disc de tăiere Bosch 1 buc. 129 27.06.2009 Ciocan de banc 100 gr. 79 Banda izolatoare PVC albastra 19 27.06.2009 Plata GSK pentru 3 mp. 2009 900 29/06/2009 Perforator Progress-Instrument PE-26/900 2 910 01/07/2009 Burghie 10 si 13 mm. 150 Stud 12mm, 2 m. 4 piulițe, 4 șaibe, roată de tăiat 300 07/04/2009 Costum de sudor 596 Scut de sudură NBT 86 Consolator Norman 71 Jambiere din piele de căprioară 119 Fierăstrău pentru metal 923 Buc. 64 07/06/2009 BlueWeld 6 390 invertor de sudura 07/09/2009 Spuma de montaj 2 cilindri Polifoam 241 07/11/2009 Electrozi MR-3C 2 mm., 2 pachete. 1 kg fiecare. 278 Discuri de tăiat Bosch 2 buc. 261 07.11.2009 Coltar 50x50 12 lm 840 Coltar 40x40 36 lm 2 160 Coltar 32x32 24 lm 1 200 Coală 3 mm. 1,25x2,50 3 600 Galvanizat 0,45 mm. 2 foi 1x2 600 Transport metal 1 300 17.07.2009 Roti de taiere Lunci 3 buc. 80 coasă 250 espagnolette 2 buc. 180 22.07.2009 Burghiu 12 mm. 100 25/07/2009 Magazin 2 buc., Zavor 340 26/07/2009 Roti de taiere (Luga 6 buc. + 1 eng) 250 01/08/2009 Broasca de garaj ZGT-uri Selmash 665 Roti de taiere buc. 78 electrozi МР-3С 3 mm., 1 pachet 5 kg fiecare. 450 electrozi МР-3С 2 mm., 1 pachet 1 kg fiecare. 150 Șuruburi pentru acoperiș 75 buc. 300 Filtre de lumina, ochelari pentru masca de sudura. 100 20.08.2009 Încuietoare de garaj ZGT-uri Selmash 607 Jaluzele 115x85 480 22.08.2009 Propan - realimentare 2 cilindri 850 Antenă Hummingbird-PF, cablu - 5 m. 535 20, masca seant, convertor brush3/2008/2008 bandă 1 790 Seringă pentru etanșant 80 25/08/2009 Bandă de vopsit, 4 perii, mănuși 146 28/08/2009 Discuri de tăiere Lunci 3 buc. 100 30.08.2009 Electrozi MP-3C 2 mm 150 Perie de curățare pentru polizor 250 03.09.2009 Discuri de tăiere Lunci 6 buc. 180 05.09.2009 Mastic „Rabex-M” 20 kg. 1 900 Spatula 200 09/06/2009 Funie 10 m. 250 09/08/2009 Spuma de montaj 6 cilindri 871 11/09/2009 Respirator 25 17/09/2009 Spuma de asamblare - l1123 rosu - l123 . 500 20.09.2009 Vopsea 3 l., Pensula 440 22.09.2009 Bidon de mastic 2 l., Autoadeziv hârtie 104 23.09.2009 Magazii 2 buc., zăvor 240 26.09.2009 „Masker”, sigiliu D, lame de cuțit 188 27.09.2009 Plata GSK pentru 4 mp. 2009 900 10.10.2009 Propan - umplere 40 litri. 500 17.10.2009 Burghie 6 mm. 3 buc. 70 Coltar 40x40 6 lm 360 24.10.2009 Coltar 40x40 18 lm 1 080 Coltar 25x25 36 lm 1 260 Placaj FC 18mm, 1250x1250, 4 foi 2 200 Scânduri de podea, 110x32x3000, 6 buc. 980 Transport materiale de constructii Gazelle 1 000 25/10/2009 Burghie 3 buc-5mm, 2 buc-6mm. 100 șuruburi 400 gr. + 7 buc. 70 26.10.2009 Spot 150 W cu suport 350 Spot 150 W perete 150 27.10.2009 Știft, piulițe, cleme de țeavă, conductă. 140 31.10.2009 Propan - umplere 40 litri. 525 Garnitura pentru usa 40mm 52 11/07/2009 Discuri de taiere Lunci 3 buc. 90 Disc de tăiere 1 buc. 80 Disc de șlefuit 1 buc. 50 Șuruburi autofiletante pentru acoperiș. 30 13.10.2009 Discuri de tăiere Lunci 4 buc. 120 14.11.2009 Propan - un cilindru nou umplut 660 Electrozi MR-3, 2mm., 1 kg. 125 15.11.2009 Izolatie pentru tevi 2m x 40mm. 2 buc. 80 șuruburi autofiletante pentru acoperiș 60mm. 10 bucati. 40 Tava pantofi 129 21.11.2009 Propan - realimentare 39 litri. 525 27.11.2009 Dispozitive de tăiat Lunci 3 buc. 90 Spuma de montaj 1 cilindru 123 29.11.2009 Șuruburi autofiletante 10 buc. 30 05.12.2009 Propan - realimentare 39 litri. 525 Electricitate 16 ruble / kWh avans 1 000 12/11/2009 Bazin rotund 24 litri. 140 13.12.2009 Plata GSK pentru 1 mp. 2010, drumuri etc 1 800 15.12.2009 Propan - realimentare 40 litri. 460 26.12.2009 Furtun gaz 2 m. 189 Propan - umplere 40 l. 480 27.12.2009 Propan - realimentare 20 litri. 250 Total pentru 2009 (ținând cont de vânzarea de instrumente inutile și surplus de materiale de construcție) - 92.880 de ruble. Costurile totale din 31.12.2009 - 297.319 ruble. Bugetul este aproape epuizat, dar clădirea este aproape finalizată. În plus, a fost folosit de mult timp și deja mă economisește mulți bani. Este necesar să se revizuiască bugetul în direcția creșterii anul viitor - casa este pe cale să devină autosuficientă. Totul cu 2010 care vine! Noroc pentru noi în următorul an (anormal de cald).

Iarna 2010. Visul de a locui intr-o casa cu femeia iubita inca nu s-a implinit.Trebuie sa locuiesti nu cu o femeie, ci cu trei butelii de gaz... Unul alimentează încălzitorul, altul este în rezervă. Al treilea (mic) este pentru aragaz.

În perioadele geroase din ianuarie-februarie, balonul durează 8-9 zile. Unul se termină - conectez altul, iar weekendul viitor iau o sticlă goală pentru a alimenta. Depozitez cilindrul umplut pe stradă, îl pun înăuntru cu puțin timp înainte de a-l înlocui. Cilindri certificati si testati. Instrucțiuni de siguranță pentru utilizare aparate cu gaz citit de mai multe ori. Dar trebuie să-l spargi pentru o producție mai completă de gaz din butelii. Ieșirile de urgență sunt curățate de zăpadă. Sufocarea, explozia sau arderea nu fac parte din planurile mele. Să străpungem. Pentru a încălzi casa, este necesar să arzi 17 butelii de propan pe parcursul anului. Majoritatea cad în lunile ianuarie-februarie geroase.

Februarie 2010. Un viscol aprig. Privesc mașinile care derapează de la fereastră. Apoi a luat o lopată și s-a dus să-i scoată pe bieti. Pentru ei - eliberarea din captivitatea zăpezii, pentru mine - activitate fizică utilă la aer curat. Și de ce se blochează acolo? De ce gaz așa? Conduc mașina de scris (este în prim-planul fotografiei) în orice zăpadă pe care trec pe acolo. Vnatyag.

Am construit un raft nou pentru televizor - puteți instala rafturile la orice înălțime și adăugați mai multe (dacă este necesar)

Am făcut un tavan etanș în cabina de duș și am înlocuit rezervorul de alimentare cu un model mai avansat. Cabina de duș trebuie să fie cât mai strânsă posibil - mai puține emisii de abur și mai caldă.

A venit primăvara 2010 - am terminat de pictat fațada.

Pictăm în aceeași schemă de culori și în designul nostru „industrial” preferat.

Finisajele exterioare ale cladirii au fost finalizate.

Mă apuc de decorarea interioară.

Culoarea preferată arată bine și în interior.

Treptele abrupte periculoase sunt marcate cu un semnal roșu. Nu am făcut balustradele - ar interfera cu transportul buteliilor de gaz, pentru care un an mai târziu, în primăvara lui 2011, am plătit pentru asta - coborând scările pe coccis. A fost foarte, foarte dureros. Am învățat o lecție memorabilă despre necesitatea respectării stricte codurile de constructie si reguli.

Conductele de canalizare sunt izolate.

Căptușită cu linoleum pe coridorul etajul 2

Am instalat un aparat de aer conditionat.

Vedere din interior a aparatului de aer condiționat. L-am cumpărat aproape de nimic, în mai, chiar înainte să înceapă canicula și incendiile din 2010. Prin urmare, nu a suferit mai ales la căldură - a dormit învelit pătură de bumbac suflat de o adiere proaspătă, rece. A fost chiar greu la Moscova în vara lui 2010?

Decorăm intrarea cu plăci de pavaj (aderând la schema de culori aleasă) și o platformă din lemn.

Așezați podeaua etajului 1 cu aceleași plăci.

De fapt, asta-i tot. Aceasta completează construcția, obiectul este gata. 10 iulie 2010. Costurile pentru această dată 328.669 de ruble. Le putem considera bugetul final de construcție. Deși, dacă te uiți cu atenție la costuri, printre costuri există deja o mulțime de costuri de funcționare și casnice. Așa că îmi propun să consider că am îndeplinit cei 300 de mii promis. Și având în vedere că locuiesc în casă de peste un an, suma economisită la locuințe închiriate a depășit deja costurile de construcție. Adică proiectul a dat DEJA pe deplin și am „ieșit în frunte”! Intr-un an! Cum vă plac acești indicatori de investiții?

Octombrie 2010. E timpul să ai grijă de confort. Și a ezitat să pompeze constant această saltea pneumatică. Am cumparat unul nou, ortopedic.

Ianuarie 2011. În lipsa altor lucrări fizice, mă distrez curățând zăpada de pe acoperișurile mele și ale celor vecine. Și, de asemenea, un fel de sculptură în gheață - în fotografie există o canapea de zăpadă pentru ... da, smochinul o știe ...

Martie 2011. Uneori mă bag în sudare.

De exemplu, am sudat un suport.

Septembrie 2011. Fereastra si gratar vopsite. S-a actualizat culoarea gardului. Am acoperit acoperișul cu un strat proaspăt de mastic. Tot. Alte lucrări nu sunt trâmbițate. Plictiseală.

noiembrie 2011. Problemă. Sursa de alimentare a fost întreruptă. În principiu, proiectul a inclus inițial o dependență redusă de comunicațiile externe. Gândindu-mă, numărând, mi-am cumpărat un generator electric pe benzină. 1 kW, digital, izolat fonic.

L-am pus pe următorul acoperiș. Bubuie încet pe stradă...

Iar in casa este lumina si electrocasnicele functioneaza.

Iarna 2012 Aparent, tânjesc după iubirea feminină și există un exces de energie necheltuită - cum altfel să explic crearea acestei sculptură în zăpadăîn fața casei? Vezi cum pieptul, talia, șoldurile, buzele sunt accentuate pe statuie! Bătrânul Freud, probabil, ar putea spune multe despre mine, privind această creație))

Generatorul a fost mutat în interior, terasa de vară (și ușa acestuia) este acoperită cu zăpadă abundentă. Evacuez gazele de evacuare afară printr-un coș de fum.

Și în interior este cald, ușor, curat și confortabil.

În aprilie 2012, am decis să-mi actualizez radical sistemul de alimentare. Un convertor de putere electrică și un acumulator special pentru 100 Ah, vă permit să porniți generatorul o dată pe săptămână pentru a încărca bateria. Atunci nicio bătaie de cap - sursa de alimentare este suficientă pentru o săptămână de alimentare și iluminare a laptopului.

Dezvoltarea Rusiei. Aplaudă inginerii și producătorii ruși ai acestui dispozitiv! Detalii tehnice - Google yourself.

Planurile imediate au fost să cumpere panouri solare și un controler pentru acestea (apropo, tot rusești). Mi-ar transforma casa într-una cu adevărat autonomă. Iar panourile solare de pe acoperiș ar adăuga +100500 la brutalitate și pretenție. Dar planurile nu erau destinate să devină realitate - în iunie 2012 a apărut pe teritoriu un nou furnizor de energie electrică de rețea, m-am conectat la el și am restrâns programul de dezvoltare a propriei mele energii solare alternative. Prin urmare, din păcate, dragă cititor, nu veți afla despre implementarea cu succes a acestui program, fără îndoială, cel mai interesant. Deși nu au fost prevăzute obstacole pentru finalizarea acestuia - componentele sunt în curs de eliberare. Și deși prețul acestor componente este destul de decent, pentru proiect, al cărui excedent bugetar a depășit un milion de ruble până în 2012, nu părea dificil. Fotografia arată și o clădire rezidențială modulară, autonomă, cu panouri solare. 80 nivel

Aici povestea mea ajunge la un final fericit. Timp de 5 ani de locuit în această casă, am economisit aproximativ un milion și jumătate de ruble la chirie, accelerând astfel în mod semnificativ procesul de acumulare a fondurilor necesare pentru a cumpăra un apartament la Moscova. Adăugând bani din vânzarea apartamentului meu din Zamkadny N-sk la economiile mele, am cumpărat un apartament excelent într-un loc frumos din Moscova, la 7 minute de mers pe jos de metrou. Prin urmare, în iulie 2013, m-am mutat din casă în noul meu apartament. Într-un an plănuiesc să finalizez reparațiile în el și având în vedere bugetul de reparații planificat (de multe ori mai mare decât bugetul experimentului de mai sus) și entuziasmul meu pentru această afacere, rezultatul promite a fi uimitor! Numai că aceasta este o cu totul altă poveste...

Îmi închei povestea cu fotografii ale unei case goale. În această formă, ar trebui să ajungă la un nou proprietar. În momentul actual (octombrie 2013), casa este la vânzare pentru 400 de mii de ruble - adică. practic cu costul costurilor de construcție.

Oaspetele capitalei a decis al lui problema locuinteiîntr-un mod neobișnuit - a cumpărat un garaj ieftin și l-a transformat în locuințe confortabile.

„La începutul primăverii anului 2006, am venit să lucrez la Moscova. Ca și alte „vin în număr mare”, am început cu locuințe închiriate. Până în 2008, prețurile și starea acestei locuințe, precum și „serviciile” agenților imobiliari. , eram deja destul de obosit de asta. Am început să caut o alternativă", își descrie povestea pe unul dintre utilizatorii de bloguri colective de Internet sub porecla 919919919.

Un rezident întreprinzător al Moscovei a găsit răspunsul la întrebarea privind locuința într-un mod nestandard. „Până în toamna lui 2008 s-a format în sfârșit ideea: să cumpăr cel mai ieftin garaj, în locul cel mai aproape de muncă și confortabil pentru locuit; să proiectăm și să construim locuințe; costurile ar trebui să fie minime și treptate”. Bugetul planificat al proiectului a fost estimat de autor la 300 de mii de ruble (aproximativ costul anual al închirierii locuințelor la Moscova).

Alegerea unui site a fost ușoară. „Am căutat prin toate reclamele pentru vânzarea de garaje, am ales cele mai ieftine opțiuni, le-am examinat, am efectuat recunoașteri și am sondat aborigenii pentru alte opțiuni interesante”, descrie bloggerul 919919919 experiența sa. Drept urmare, la 27 septembrie 2008, el a fost selectat și cumpărat pentru doar 45 de mii de ruble garaj metalic la 10 minute de mers pe jos de metrou, într-o zonă prestigioasă a capitalei, la 9 km de la locul de muncă și la doar 10 km de Kremlin.

Pentru început, viitorul locuitor din garaj a demolat vechea clădire. În acest moment, începe construcția unei „căsuțe modulare cu două etaje, cu sisteme de susținere a vieții complet autonome”. „Depozităm cu grijă metalul eliberat în apropiere”, scrie constructorul-enetuziastul, „ne va fi în continuare util.”

„Modular – constând din module care pot fi relocate rapid și ușor”, explică bloggerul conceptul cabanei sale etc. Ar fi probleme – aș încărca modulele cu o macara în două camioane și aș muta pe alt loc.”

Autonomia sistemelor de susținere a vieții înseamnă libertate completă de toate comunicațiile centralizate.

„Proiectul meu a fost impecabil”, continuă povestea, „inclusiv din punct de vedere legal: site-ul mi-a fost alocat ca membru al cooperativei de garaje (care este documentat), voi instala pe el două module fără fundație la sol, care sunt în esență „cuburi” din oțel. aceste „cuburi” nu pot fi acoperite de nicio lege referitoare la bunuri imobiliare sau locuințe, deoarece pur și simplu nu sunt nici una, nici alta.”

„La întrebarea despre legalitatea locuirii în garaj, răspund: nu s-a încălcat nicio lege, nimeni nu locuiește în garaj”, clarifică autorul proiectului. șederea mea.”

Primul „cub” al proiectului a fost un container standard de 20 de picioare cu o ușă etanșă, capabil să reziste la o sarcină de mai multe tone de sus. Ulterior, pe acoperișul containerului a fost instalat un modul de schimbător. Al doilea etaj a fost planificat să fie rezidențial, iar primul - tehnic.

În continuare, autorul instalează un sistem de încălzire - un convector pe gaz: "Fără sunt minus 10. Sistemul de încălzire este complet gata și testat. Nu va mai trebui să mă schimb în salopete uscate și înghețate la frig". După aceea, la etajul doi al casei „garaj”, autorul trece la lucrari de finisare: montează linoleum, montează mobilă, montează cabină de duș.

„Problema cu chiuveta este ușor de rezolvat – folosesc sistemul sat-testat în timp”, – spune bloggerul. – Trebuie menționat că m-am născut și am crescut în sat, așa că nu experimentez un șoc cultural. la vederea unui lavoar. Cu un duș, întrebarea este mai complicată. Sunt un angajat de birou - dușul în fiecare zi, bărbierirea și o cămașă curată sunt o necesitate pentru mine." Pentru aceasta, autorul proiectului alege o opțiune simplă, ultra-fiabilă și nevolatilă: apa este încălzită la temperatura necesară într-un rezervor emailat de 15 litri pe o sobă cu gaz, apoi pompată într-un rezervor compact de alimentare deasupra dușului. stand, de unde este consumat de gravitație după cum este necesar. Sfârșit - o porțiune suplimentară este pompată din rezervor. „Inima” acestui sistem este dușul benzii de alergare dacha. Pomparea a 10 litri de apă este de numai 20 de ori (fără a fi distras de la spălare) pentru a masa butoanele elastice roșii ale acestui dispozitiv cu călcâiele. Deoarece garajul nu este conectat la sistemele de alimentare cu apă ale orașului, chiriașul trebuie să „umple” cu apă într-un mod rustic - în cea mai apropiată pompă. „Și poți” să faci plinul „cu apă la serviciu sau cu prietenii, dar oriunde,” – spune 919919919.

În vara anului 2009, garajul a fost conectat la electricitate, ceea ce a intensificat lucrările ulterioare de construcție: s-a făcut o ieșire de urgență, s-au înnobilat fațadele clădirii, care au fost vopsite cu vopsea elegantă gri-argintie. Scara interioară a fost și ea renovată: a fost învelită cu lemn și vopsită.

Costul total al amenajării garajului la sfârșitul anului 2009 a fost de 297.319 ruble.

Autorul numește 2010 primul an întreg de viață în garaj. În această perioadă, continuă să lucreze la aranjarea lucrurilor în casa lui: își aduce în minte alimentarea cu apă, vopsele spatii interioare la parter, pune aer conditionat, pune plăci de pavajînainte de a intra în „casă”.

La momentul punerii în funcțiune în iulie 2010, costurile se ridicau la 328.669 de ruble.

Autorul consideră că data punerii în funcțiune a obiectului este 10 iulie 2010. Costurile pentru această dată s-au ridicat la 328.669 de ruble. „Având în vedere că locuiesc în casă de peste un an, valoarea economiilor la locuințe închiriate a depășit costurile de construcție”, scrie bloggerul.

În toamna anului 2012, garajul a fost deconectat de la rețea, așa că chiriașul a fost nevoit să conecteze un generator electric care încarcă bateria. „Un convertor de energie electrică și un acumulator special pentru 100 Ah vă permit să porniți generatorul o dată pe săptămână pentru a încărca bateria. - Descrie problemele de alimentare cu energie electrică pentru chiriașul garajului. - Furnizarea de energie electrică este suficientă pentru o săptămână. pentru a alimenta un laptop și iluminat.” În viitorul apropiat, a avut loc o achiziție de panouri solare, care să transforme casa într-una cu adevărat autonomă.

„Timp de 5 ani de locuit în această casă, am economisit aproximativ 1,5 milioane de ruble la chirie, accelerând astfel în mod semnificativ procesul de acumulare a fondurilor necesare pentru a cumpăra un apartament la Moscova”, rezumă autorul. N-ske, am cumpărat un apartament excelent, într-un loc frumos din Moscova, la 7 minute de mers pe jos de metrou. Prin urmare, în iulie 2013 m-am mutat din casă în noul meu apartament."

„În momentul de față (octombrie 2013) casa este scoasă la vânzare cu 400 de mii de ruble”, încheie povestea utilizatorul de internet sub porecla 919919919. „Această casă a fost pentru mine: un proiect de investiții foarte profitabil din punct de vedere economic (70-100% pe an); un obiect de creativitate și invenții, un antrenor de perseverență și dăruire, un laborator de testare atât a propriilor capacități, cât și a tot felul de echipamente interesante."

"Nu vă mai plângeți de costul ridicat și inaccesibilitatea locuințelor din Moscova. Găsiți o reclamă pentru vânzarea acestei case (sau a unui alt garaj). Și scrieți-vă povestea de luptă și victorie", îndeamnă fostul chiriaș al unui garaj din centrul Moscovei. .

Rețineți că la începutul acestui an, presa a relatat despre o nouă tendință pe piața imobiliară economică din capitală: cooperativele de garaje se transformă în zone rezidențiale. Proprietarii își închiriază cutiile drept apartamente pentru închiriere nerezidenților. Deci, presa descrie cazul unui tânăr originar din Belarus, care a trăit câțiva ani în garaje similare cu două etaje și chiar a schimbat mai multe cooperative de construcție de garaje în acest timp. Închirierea unor astfel de case de garaj la Moscova costă aproximativ 600 de dolari pe lună, ceea ce este mult mai mic decât tarifele de închiriere pentru apartamentele „obișnuite”. După cum puteți vedea, această practică devine din ce în ce mai răspândită la Moscova.

S-a întâmplat că, din cauza prețurilor în creștere constantă și rapidă la imobiliare din Londra, proprietarii propriilor apartamente nu au trecut la căutare. idei de design, și pentru a găsi suplimentar metri patrati, sau mai degrabă modalități arhitecturale de a le adăuga într-un mod legal.

În prezent, 4 astfel de metode îmi sunt cunoscute pe piața engleză:

1. Atașarea mansardei și spargerea luminatoarelor din acoperiș

2. Racordarea unui hol pentru scari publice si a unui al doilea lumini datorita peretelui de sticla

3. Adâncirea carcasei în subsolși tăierea prin surse de lumină pe gazonul din fața casei

4. Transformarea garajului intr-o bucatarie-living cu prelungire a terasei-serara

De 5 ani de muncă pe piața londoneză, am adunat o arhivă impresionantă a propriei mele lucrări și exemple de proiecte ale unor arhitecți englezi eminenti, specializați în domenii suplimentare. Voi descrie fiecare dintre metodele de mai sus în postările ulterioare, iar astăzi vă voi spune mai multe despre cea mai populară clauză 4.

Dacă garajul este planificat să fie ușor, sub forma unui studio-open-space, atunci nu se poate face fără o bucătărie spectaculoasă. Lucrez cu Myers Touch - producători de foarte înaltă calitate și, în același timp, nu prea scumpi.

Myers Touch, o companie care s-a specializat în design de bucătărie în ultimii 10 ani, a încheiat un parteneriat cu producătorii germani de bucătărie SieMatic și cu mărci de top precum Gaggenau, Wolf, Sub-Zero, Miele și Siemens. Site-ul web http://www.themyerstouch.co.uk/projects/secret-kitchen

Ușile glisante și ușile acordeon din proiectele mele au fost gestionate de această companie http://www.malbrook.co.uk/index.php/folding-sliding-doors

Vedere asupra garajelor încorporate din Londra:

Și se întâmplă ca grajdurile să fie, de asemenea, transformate în locuințe:

Vă rugăm să rețineți - dacă intrarea în fostul garaj este adâncită, atunci va fi mai eficient să folosiți demisol:

9.

5.


Și practica mea de 4 ani de a converti garajul în camere de zi a început cu ordinul de a reface o casă construită în Georgia într-un mini-hotel cu interior modern... Clienta a lucrat în industria filmului, iar soțul ei era un artist independent. Copiii aveau nevoie de o sursă suplimentară de venit pentru a se hrăni singuri și a câțiva copii. Cererea imobiliară și prețurile din Londra creșteau, iar închirierea a fost un plus bun la câștigurile neregulate ale familiei artistice.(Hugo Rd, Islington, parcul Tufnell) Acum își închiriază casa prin site-ul hotelului.

Iată o intrare atât de modestă într-un apartament șic la subsol

14.

15.

16.

17.

Mai multe modificări în garaj - mai multe opțiuni:

18.

Una dintre noile direcții în domeniul locuințelor la buget este în spațiile rezidențiale. Această soluție este deosebit de populară în orașele mari și zonele de stațiuni, unde serviciul de închiriere a apartamentelor este foarte mare. A face o casă dintr-un garaj nu este o sarcină ușoară. Și mai dificilă este sarcina de a face casa din garaj spațioasă și confortabilă. Întrebarea este cum se face o renovare camera tehnica Apartamentul este de interes pentru mulți proprietari de garaj. Motivul principal al acestei decizii este lipsa de dorință de a plăti chirie mari pentru locuințe urbane sau lipsa spațiului propriu de locuit.

Există mai multe opțiuni pentru a face un garaj rezidențial cu propriile mâini ca un apartament.

1. Extindere la garaj. Opțiunea este permisă numai dacă există suficient spațiu pe teren;
2. Suprastructură mansardă deasupra garajului. Datorită acestei opțiuni, puteți salva zona utilizabilă a site-ului. Pentru a asigura condiții de viață confortabile în podul construit, este necesar să se echipeze un sistem de ventilație de înaltă calitate și să se efectueze o etanșare suplimentară a îmbinărilor.
3. Reechiparea spațiului interior al garajului. Este cel mai mult cale rapidă construiți o cameră cu destinație rezidențială.

Condiția principală pentru implementarea fiecăreia dintre opțiuni este un nivel decent al condițiilor de viață în orice condiții meteorologice.

Specificul amenajării spațiului de locuit

Chiar înainte de a începe lucrările la transformarea spațiului, este necesar să obțineți informații despre ce criterii trebuie respectate în spațiile de locuit. Un apartament cu garaj amenajat corect este folosit ca:

• Loc de dormit;
• Spatiu de birouri;
• Salon muzical;
• Atelier;
• Zone de sala de jocuri;
• Zone rezidențiale.

Sfat! Pentru a-l menține cald iarna și pentru a oferi ventilație completă vara, trebuie să solicitați sfatul unei organizații specializate. O soluție neprofesională la problema schimbului de căldură în interiorul incintei poate aduce disconfort în timpul vieții.

Când plănuiți să transformați spațiul de garaj într-un spațiu de locuit, ar trebui mai întâi să vă gândiți amenajare interioara astfel încât interiorul să devină suficient de ușor și de spațios. Este important să se asigure un drenaj liber apa menajera... Pentru aceasta, noua șapă de beton este ridicată deasupra nivelului solului. Umplerea podelei oferă două opțiuni:

1. Un strat de izolator termic și bușteni de lemn sunt așezați pe bază, care sunt închise cu o pardoseală de finisare;
2. Un nou strat de beton este turnat pe vechea bază și pe acesta sunt așezate clincher sau plăci.

La finisare se ține cont de înălțimea tavanului. Dacă proiectarea profilelor metalice de susținere pe acoperiș permite, înălțimea tavanului poate fi mărită dacă nu există un etaj superior. Puteți mări spațiul liber folosind un dispozitiv de tavan boltit.

La ce ar trebui să fii atent?

La crearea unei zone rezidentiale in garaj se recomanda realizarea hidroizolatiei si termice in interiorul sau exteriorul structurii. Mod în aer liber prevede montaj cu siding, clapa cu izolatie din vata minerala sau spumă. Se poate acoperi corpul cu panouri termice cu diferite opțiuni material de finisare. Izolatie interioara realizat cu un izolator care se inchide panouri din plastic sau gips-carton.

Metoda de deschidere a porții este de o importanță nu mică. De acest factor vor depinde funcționalitatea spațiului interior și coeficientul de pierdere de căldură al încăperii. Unii proprietari de garaje își schimbă porțile cu unele panoramice. blocuri de ferestre care dau camerei un aspect modern si estetic aspect... Dispozitivul de ferestre panoramice sau obișnuite este o condiție prealabilă pentru trecerea cu succes a unui examen de construcție. Chiar și micile transformări în interior vor ajuta dincolo de recunoaștere și îl vor face să arate ca un apartament de oraș.

Echipament pentru baie

Amenajarea unei camere sanitare este o etapă importantă în formare conditii confortabile spațiu de locuit. Pentru baie și bucătărie, veți avea nevoie de comunicații autonome sau centralizate pe deplin funcționale. În unele cazuri, echipamentul de comunicare este etapa cea mai dificilă. lucrari de constructie... Pentru ca liniile de utilitate să funcționeze corect, acestea trebuie instalate de un specialist calificat.

Sistemul de încălzire și caracteristicile izolației pereților

Instalarea unui șemineu pe gaz încorporat în cameră va face interiorul mai modern. Încălzirea în garaj poate fi operată de la:

• Electricitate;
• Combustibil solid;
• Mediu cu aburi;
• Gaze naturale (va necesita implicarea specialiștilor service gaze).

Pentru a pastra caldura in interiorul incaperii, se recomanda ca captuseala interioara sa fie realizata din material termoizolant. Alegerea materialelor se bazează pe caracteristicile materialului peretelui. Pentru pereti de caramida orice izolator termic potrivit pentru utilizare într-o zonă rezidențială va face.

Sfat! Când alegeți un încălzitor Atentie speciala trebuie dat la grosimea lui. Indicatorul de grosime depinde de pereți - cu cât sunt mai subțiri, cu atât va fi necesar stratul izolator mai gros.

Se folosește izolația pentru garaj, făcută de tine:

• Styrofoam;
• Minvata;
• vată de sticlă;
• Izolatoare termice reflectorizante;
• Tencuiala;
• Vopsele termoizolante.

Sfat! Cel mai ieftin mod de a izola pereții garajului este să lipiți foi de spumă pe pereți, după curățarea și degresarea suprafeței pereților. Rosturile și fisurile rezultate sunt închise cu spumă poliuretanică.

Este posibil să vă înregistrați într-un garaj rezidențial?

Cu o abordare juridică competentă, este foarte posibil să vă înregistrați într-o casă de garaj transformată, dacă obiectul este recunoscut oficial ca scop rezidențial. Permisul pentru acțiuni de înregistrare se va obține dacă se respectă interiorul clădirii standardele sanitare iar toate sistemele casnice sunt coordonate. După obținerea permiselor corespunzătoare, puteți contacta guvernul local pentru a obține statutul de locuință.

Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de o declarație, confirmarea dreptului de proprietate asupra obiectului, permisiunea de a echipa comunicații, confirmarea respectării regulilor sanitare, precum și un proiect de reconstrucție. Răspunsul la cerere va fi acceptat în termen de 10 zile lucrătoare. În caz de refuz, îl puteți contesta în instanță. Transformarea unui garaj într-un complex rezidențial este complet noua modaîn domeniul imobiliar, dar prevalența sa este în creștere rapidă, în special în mega-orașe și orașe stațiuni.

Costul mare de metri pătrați în clădirile noi, precum și preț mare pe imobiliare suburbană forțează oamenii să caute căi de ieșire din această situație. Portalul nostru a vorbit deja despre modul în care un tânăr cuplu din Statele Unite, în loc să ia un credit ipotecar, a construit unul mic. Oferim încă o opțiune de la americani - Brian și Jen Dangers. Aceasta este o modalitate de a transforma un garaj într-o casă de țară confortabilă.

Brian Danger

Când ne-am confruntat cu problema unde să trăim și câți bani să cheltuim pentru construirea unei case, eu și soția mea am decis să nu ne îndatorăm. Împrumutul a dispărut de la sine, dar nu aveam bani să cumpărăm o casă mare cu drepturi depline sau o construcție la scară largă. După ce ne-am moderat nevoile, Jane și cu mine am dezvoltat un proiect pentru a transforma garajul „ucis” într-o căsuță confortabilă.

Din cauza lipsei de finanțare, cuplul a luat calea minimizării. Au abandonat mobilierul achiziționat și soluțiile arhitecturale complexe. Întregul spațiu de garaj este de aproximativ 50 mp. m împărţit în arii funcționale... Pentru a nu îngrădi în colțuri și a profita la maximum de spațiul disponibil, americanii au mutat locul de dormit până în tavan, dotând ceva ca o mansardă.

În centru a fost amplasată o masă transformatoare de casă, iar peretele de capăt a fost luat sub bucătărie.

Baia este separată de camera principală printr-un despărțitor glisant care se deplasează de-a lungul unui ghidaj format din doi rulmenți și o țeavă pătrată.

Jen Danger

Tot mobilierul l-am realizat din colțuri, țevi și canale de oțel, atașând table OSB de acest cadru sau îmbrăcându-l cu lemn. S-a dovedit foarte elegant. Desigur, înțelegem că designul seamănă cu unul industrial și nu va plăcea tuturor, dar este mai bine decât nimic sau datorii.

Pentru a economisi și mai mult, s-a folosit o scândură netivită, care a fost rindeluită, șlefuită, iar toate nodurile și defectele după lăcuirea fațadelor mobilierului nu au făcut decât să-i sublinieze naturalețea.

În ciuda relativ suprafata mica, casa este dotata cu toate electrocasnicele necesare - frigider, televizor, aragaz complet, chiuveta, semineu, aer conditionat etc.

In loc de gresie, s-a terminat cada, iar blaturile pentru masa si masa de bucatarie turnat din beton.

Unul dintre pereți este predat sistemului de depozitare, iar dormitorul poate fi accesat printr-o scară retractabilă, ale cărei trepte sunt cutii pentru depozitarea lucrurilor.

O altă caracteristică a casei este blatul mesei rotative.

Brian Danger

Acest lucru este convenabil în cazul sosirii oaspeților. Blatul mesei se mișcă și obțineți o masă la care se pot așeza mai multe persoane. Am realizat si usi glisante din sticla. Un moment amuzant este legat de asta - când am construit casa, mulți din cartier credeau că eu și soția mea am deschis un mic restaurant și am fost foarte surprinși când, când au venit să ne viziteze, nu au găsit meniul.

Pentru a reduce bugetul construcției, nu au făcut beton sau plăci, ci pur și simplu au montat o structură în trepte, iar piatră zdrobită a fost turnată pe baza pregătită.

Proiectul s-a dovedit a fi atât de reușit încât Robert și Jane au decis, luând-o ca bază, să dezvolte opțiuni bugetare pentru remodelarea garajelor sau atelierelor nefolosite pentru locuințe cu drepturi depline, precum și mobilier ieftin.