Premise tehnologice. Camera tehnică Ce este inclus în încăperile tehnice

Caz 1 - tablou electric într-o clădire industrială.
Pentru a determina scopul funcțional al unei camere de tablou electric, este cel mai logic să folosiți conceptele din „Clasificatorul integral rusesc al activelor fixe (OKOF) OK 013-94” și să determinați că scopul funcțional al unei camere de tablou electric este de a creaza conditiile necesare implementarii procesului de productie prin efectuarea de functii tehnice, care nu au legatura cu schimbarea obiectului muncii, sau pentru implementarea diferitelor functii neproductive in cladire.
a) Camera tabloului electric nu este industrială în scopul său funcțional.
Motivație:
-GOST 14.004-83 Pregătirea tehnologică a producției. Termeni și definiții.
punctul 43. Procesul de producție este totalitatea tuturor acțiunilor oamenilor și instrumentelor necesare la o anumită întreprindere pentru fabricarea și repararea produselor.
punctul 13. Locul de producție - un grup de locuri de muncă organizate după principiile: subiect tehnologic sau subiect-tehnologic.
- Dicționar de sinonime ale limbii ruse: Producție - producție, prelucrare, execuție, creare, fabricare, eliberare, eliberare, execuție, implementare.
-Glosar de termeni: Productie - procesul de transformare a resurselor in produse finite. În procesul de producție se folosesc mijloacele de producție.
-Glosar de termeni: producția este un proces controlat de om de creare a produselor (produse și servicii).
- Dicționar Ushakov: producție - lucru la fabricarea directă a produselor.
- Dictionar de constructii: "Incinte industriale - spatii inchise in cladiri si structuri special concepute in care oamenii in mod constant (in ture) sau periodic (in timpul zilei de munca) desfasoara activitati de munca legate de participarea la tipuri variate producția, în organizarea, controlul și conducerea producției, precum și cu participarea la tipuri neproductive de muncă la întreprinderile de transport, comunicații etc.”.
b) În clădirea de producție, camera de distribuție în raport cu producția principală este încăpere auxiliară.
Motivație: Dicționar de construcții: Într-o clădire industrială, spațiile în raport cu producția principală sunt împărțite în:
- producție (ateliere, clădiri ale producției principale);
- auxiliare (ateliere, depozite, laboratoare, posturi de transformare, tablouri electrice);
- deservire (administrativ, casnic, parcări, cazane);
c) Camera tabloului electric se poate referi la dotări speciale
Motivație:
SP5-13130-2009, anexa M, fila. M1, articolul 2. Dotari speciale: 2.1.Incinte pentru pozarea cablurilor, pentru transformatoare si aparate de distributie, tablouri de distributie.
Concluzie: În clădirea de producție, camera tabloului electric, conform destinației sale funcționale, este o încăpere auxiliară (structură specială) în raport cu producția principală.

Caz al 2-lea - tablou electric intr-un imobil civil (rezidential, nerezidential, public).
d) Sala de tablouri electrice se poate referi la incinta pentru amplasarea echipamentelor inginerești ale clădirii
Motivație:
-SP4, clauza 3.16 și SNiP 31-03-2001: „Echipamentul ingineresc al unei clădiri - un sistem de instrumente, aparate, mașini și comunicații care asigură furnizarea și îndepărtarea lichidelor, gazelor, energiei electrice (sanitarie, gaze, încălzire, electricitate). , canalizare, echipamente de ventilație etc.)”.
e) Camera de tablouri electrice se poate referi la încăperile tehnice ale clădirii
Motivație:
- GOST R 51303-99 "Comerț. Termeni și definiții": clauza 47 - sediul tehnic al magazinului: O parte din spațiile magazinului destinate plasării de servicii tehnice și/sau efectuării lucrărilor de întreținere a locurilor de muncă, comerț și tehnologic și echipament mecanic. Notă - Spațiile tehnice ale magazinului includ camere de ventilație, săli de mașini pentru ascensoare și unități frigorifice, o cameră cu panouri electrice, o cameră de cazane, o unitate de încălzire, o cameră de aer condiționat, o unitate radio, comutatoare telefonice și o fortăreață a unui sistem de control automat.
Concluzie: Într-o clădire civilă, o încăpere de tablouri electrice, conform destinației sale funcționale, este o încăpere tehnică pentru amplasarea echipamentelor inginerești ale clădirii.

2) CLASA FUNCȚIONALĂ DE PERICOL DE INCENDIU.
a) Citim Legea - TRoTPB.
Articolul 2. p.12) Clasa FPO a clădirilor, structurilor, structurilor și compartimentelor de incendiu - o clasificare caracteristică a clădirilor, structurilor, structurilor și compartimentelor de incendiu, determinată de ... scop și ..., inclusiv caracteristicile implementării în acestea. cladiri, structuri, cladiri si compartimente de incendiu ale proceselor tehnologice de productie.
Capitolul 9. Clasificarea tehnică la incendiu a clădirilor, structurilor, structurilor și compartimentelor de incendiu
Articolul 32 pericol de foc
Clauza 1 Clădiri (structuri, structuri, compartimente de incendiu și părți ale clădirilor, structuri, structuri - spații sau grupuri de spații care sunt interconectate funcțional) ... după clasa de risc funcțional de incendiu, în funcție de destinația lor ... se subdivizează în:
Analiză: este evident că la articolul 2, în titlul capitolului 9 și titlul articolului 32 sunt menționate doar clădiri, construcții și compartimente de incendiu, iar doar la paragraful 1 se regăsesc și localuri care, alături de grupuri de spații interconectate funcțional. , pot constitui parte din clădire, dar nu neapărat compartimente de incendiu. Dar părțile clădirilor nu sunt clasificate prin definiție. În plus, în compartimentul de incendiu, spațiile nu sunt neapărat strict interconectate funcțional - această clarificare din paragraful 1 nu este clară.
Aparent, pentru a armoniza paragraful 1 cu articolul 2, titlul capitolului 9 și titlul paragrafului 32, ar fi mai corect să citim acest paragraf după cum urmează:
Clauza 1 Cladirile, structurile, structurile si compartimentele de incendiu (spatiile sau grupurile de incinte care sunt interconectate functional si satisfac conceptul de compartiment de incendiu), ... conform clasei de risc functional de incendiu, in functie de scopul lor ... sunt divizat in:
Sau chiar mai ușor:
Clauza 1 Clădirile, structurile, structurile și compartimentele de incendiu (a se vedea clauza 27 din articolul 2), ... conform clasei de pericol funcțional de incendiu, în funcție de scopul lor ... se împart în:
b) Pentru a clarifica această neînțelegere în TRoTPB, s-ar putea folosi SNiP 21-01-97 existent anterior, dar numai dacă prevederile sale nu contravin TRoTPB. Dar punctele regulamentului au fost complet revizuite în comparație cu SNiP.
Concluzie: spațiile alocate separat, care, în mod independent sau ca parte a unui grup de spații interconectate funcțional, nu constituie un compartiment de incendiu, nu fac obiectul clasificării conform FPO!

3) CATEGORIA DE PERICOL DE INCENDIU ȘI DE EXPLOZIE.
a) Citim Legea - TRoTPB.
Articolul 27
1. Conform focului şi pericol de explozie spațiile destinate producției și depozitării, indiferent de scopul lor funcțional, se împart în următoarele categorii:
2. Clădirile, structurile, structurile și spațiile în alte scopuri nu fac obiectul împărțirii pe categorii.
Analiză: TROTPB necesită clasificarea unităților de producție, indiferent de scopul lor funcțional.
Concluzie: o cameră de tablouri electrice nu este o cameră de producție, ceea ce înseamnă că nu este clasificată conform P&VPO!
b) Citim SP12 ..
1.1 Prezentul SP ... stabilește metode de determinare a criteriilor de clasificare pentru clasificarea ... spațiilor ... în scopuri de producție și depozitare din clasa F5 în categorii conform VPiPO.
Analiză: SP12, spre deosebire de TRoTPB, necesită clasificarea numai a spațiilor industriale care aparțin clasei FPO F.5.

CONCLUZIA FINALĂ: o cameră electrică nu este o cameră de producție, în plus, nu are clasă FPO, ceea ce înseamnă că nu este clasificată conform PWPO!

Iată motivele mele.
Vă rugăm să trimiteți-l pe al dvs.
Poate fi scurt și fără analiză lingvistică.

Camera TEHNICĂ încăpere proiectată pentru a găzdui echipamentul ingineresc al clădirii

(bulgară; bulgară) - camera tehnica

(cehă; Čeština) - prostor technického vybavení; mistnost technického vybavení; technicky prostor

(limba germană; germană) - tehnicianul Raum

(maghiară; maghiară) - műszaki helyiseg

(Mongol) - bir tehnic

(limba poloneză; Polska) - pomieszczenie techniczne

(Română; Român) - încăpere tehnică

(Sârbo-croată; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - prostorija tehnică

(Spaniolă; Español) - tehnic local

(limba engleză; engleză) - camera de servicii de inginerie si utilitati

(limba franceză; franceză) - tehnici locale de instalare

Dicționar de construcții.

Vezi ce este „CAMERA TEHNICĂ” în alte dicționare:

camera tehnica- O cameră concepută pentru a găzdui echipamentul ingineresc al unei clădiri [Dicționar terminologic pentru construcție în 12 limbi (VNIIIS Gosstroy al URSS)] Subiecte ale unei clădiri, structură, încăpere EN clădire mecanică încăpere inginerie și utilitate ... ...

camera tehnică a depozitului- Parte a spatiului magazinului destinata amplasarii de servicii tehnice si/sau efectuarii de lucrari de intretinere la locurile de munca, comert, echipamente tehnologice si mecanice. Notă Ca parte a camerei tehnice ...... Manualul Traducătorului Tehnic

Magazin camera tehnica- 47 CAMERA TEHNICĂ A MAGAZINULUI: Parte a incintei magazinului destinată amplasării de servicii tehnice și/sau lucrări de întreținere la locurile de muncă, comerț, echipamente tehnologice și mecanice ... Sursa: ... ... Terminologie oficială

Taxa de locuinta- Taxa de închiriere este plătită de chiriaș proprietarului și include o taxă de utilizare a spațiilor rezidențiale aparținând fondului locativ de stat și municipal. Plata pentru locuințe și utilități pentru chiriașul rezidențial ... ... Enciclopedia locuințelor

Utilizarea și întreținerea mașinii- 9.6. Utilizarea și întreținerea dispozitivelor: 9.6.1. Disponibilitate: design si documentatia operationala pe sursa de radiații (la locația pentru lucru și aparate) și programul de dezafectare a acesteia (GOST 23154 78, p. ... ...

PROPRIETATEA LOCUINȚEI- un set de drepturi de proprietate asupra unei locuințe. Un cetățean - proprietarul unei locuințe o poate folosi pentru reședința personală și reședința membrilor familiei sale, precum și să o închirieze pentru ședere pe baza unui acord. Proprietarii de apartamente din ...... Marele Dicţionar Economic

Acest termen are alte semnificații, vezi Capcană. Scară (cutie de scurgere engleză, germană Regenwasserablauf) element sanitar echipament tehnic cladiri. Este o alimentare cu apă diverse modele. De regulă ...... Wikipedia

I Dezinfecția (prefixul francez dés destruction, îndepărtare + Infecție este un set de măsuri care vizează distrugerea în mediu inconjurator agenți patogeni ai bolilor infecțioase. Inclus în complexul de măsuri preventive antiepidemice și sanitare ...... Enciclopedia medicală

RD 25.03.001-2002: Sisteme de paza si siguranta pentru instalatii. Termeni și definiții- Terminologie RD 25.03.001 2002: Sisteme de securitate si siguranta pentru instalatii. Termeni și definiții: 2.36.8 iluminat de urgență (la o instalație protejată): Funcționează în caz de accident la instalație numai în momentul în care iluminatul principal este stins, permițând ... ... Dicționar-carte de referință de termeni ai documentației normative și tehnice

sistem- 4.48 combinație de sistem de elemente care interacționează organizate pentru a atinge unul sau mai multe obiective enunțate Nota 1 la intrare: Un sistem poate fi văzut ca un produs sau ca serviciile pe care le oferă. Nota 2 În practică…… Dicționar-carte de referință de termeni ai documentației normative și tehnice

Articolul 32
1. Clădiri (structuri, structuri, compartimente de incendiu și părți ale clădirilor, structuri, structuri - spații sau grupuri de spații care sunt interconectate funcțional) conform clasei de pericol funcțional de incendiu, în funcție de destinația acestora, precum și de vechime, starea și numărul de persoane, situate într-o clădire, structură, structură, posibilitatea de a fi în stare de somn se împart în:
1) F1 - clădiri destinate rezidenta permanentași șederea temporară a persoanelor, inclusiv:
a) F1.1 - clădiri de preșcolar institutii de invatamant, cămine specializate de bătrâni și persoane cu handicap (neapartament), spitale, cămine ale instituțiilor de învățământ de tip internat și instituții pentru copii;
b) F1.2 - hoteluri, pensiuni, cămine de sanatorie și case de odihnă tip general, campinguri, moteluri si pensiuni;
c) F1.3 - blocuri de locuinte;
d) F1.4 - clădiri de locuit cu un singur apartament, inclusiv blocate;
2) F2 - clădiri ale instituțiilor de divertisment și culturale și de învățământ, inclusiv:
a) F2.1 - teatre, cinematografe, săli de concerte, cluburi, circuri, facilități sportive cu standuri, biblioteci și alte instituții cu număr estimativ de locuri pentru vizitatori în spații închise;
b) F2.2 - muzee, expoziții, săli de dans și alte instituții similare în interior;
c) F2.3 - cladiri ale institutiilor specificate la litera "a" din prezentul alineat, in aer liber;
d) F2.4 - cladiri ale institutiilor specificate la litera "b" din prezentul alineat, in aer liber;
3) F3 - clădiri ale organizațiilor de serviciu public, inclusiv:
a) F3.1 - clădiri ale organizațiilor comerciale;
b) F3.2 - clădiri ale organizaţiilor de alimentaţie publică;
c) F3.3 - gari;
d) F3.4 - policlinici si ambulatori;
e) F3.5 - spații pentru vizitatorii serviciilor de consum și comunale cu un număr de locuri neconcepute pentru vizitatori;
f) F3.6 - complexe sportive și de agrement și unități sportive și de antrenament cu spații fără tribune pentru spectatori; spații casnice, băi;
4) F4 - clădiri ale instituțiilor științifice și de învățământ, organizațiilor științifice și de proiectare, organelor de conducere ale instituțiilor, inclusiv:
a) F4.1 - clădiri institutii de invatamant, instituții de învățământ de învățământ suplimentar pentru copii, instituții de învățământ primar, profesional și gimnazial învăţământul profesional;
b) F4.2 - clădiri ale instituțiilor de învățământ de învățământ profesional superior și de învățământ profesional suplimentar (pregătire avansată) a specialiștilor;
c) F4.3 - clădiri ale organelor de conducere ale instituţiilor, organizaţiilor de proiectare, organizaţiilor de informare şi de redacţie şi de editare, organizaţii ştiinţifice, bănci, birouri, birouri;
d) F4.4 - clădirile staţiilor de pompieri;
5) F5 - clădiri în scop industrial sau de depozit, inclusiv:
a) F5.1 - clădiri industriale, structuri, structuri, spații industriale și de laborator, ateliere;
6) F5.2 - cladiri depozite, structuri, structuri, parcari pentru autoturisme fara intretinere si reparatii, depozite de carte, arhive, depozite;
c) F5.3 - cladiri cu scop agricol.
2. Regulile de clasificare a clădirilor, structurilor, structurilor și compartimentelor de incendiu ca clase de pericol structural de incendiu sunt determinate în reglementările de securitate la incendiu.

Lista clădirilor aparținând unei anumite clase de pericol funcțional de incendiu nu poate fi exhaustivă. dar direcția este marcată. Nu există camere cu panouri electrice în această listă, nu există deloc camere. ci numai clădiri. Cu toate acestea, într-o clădire de orice clasă, pot fi construite spații de altă clasă. Camerele electrice sunt cele mai apropiate de F5.1, nu? Dar camera curățeniei, pe care designerii o numesc adesea cămară echipamentelor de curățare, poate fi cu greu atribuită producției sau depozitării. Numind însă această cameră cămară, de aceeași rădăcină cu un depozit, ei înșiși și-au săpat o groapă. După părerea mea, un depozit și o cămară nu sunt sinonime, dar nu toată lumea înțelege acest lucru. Prin urmare, camera curățătorului nu trebuie numită cămară. atunci nu trebuie să-l clasificați.

Spațiile nerezidențiale sunt birouri, magazine, saloane și cafenele care sunt situate într-o clădire rezidențială și ocupă zona acesteia.

Sunt amplasate preponderent la etajul inferior, iar formarea lor este prevăzută în prealabil, la momentul construirii unei clădiri cu mai multe etaje.

În plus, această categorie include auxiliare și Clădiri tehnice, camere utilitare. Definirea lor în statutul desemnat este permisă, cu condiția ca aceștia să fie înscriși în proprietate și înregistrați ca nerezidențiali.

Ele diferă în scopul propus, care nu prevede utilizarea lor pentru locuințe (vezi). Sunt angajați în activități comerciale sau sunt proprietatea companie de management(REGATUL UNIT).

Diferențierea utilizării spațiului într-un bloc de apartamente - o problemă de care depinde plata utilitati pentru cetățeni și dreptul de a dispune de ele la discreția lor.

Un spatiu nerezidential este desemnat legal ca un spatiu separat de restul zonei, inregistrat in calitatea desemnata si destinat folosirii unei persoane juridice.

Aceste tipuri de spații sunt incluse în proprietatea comună a casei, pe care locuitorii au dreptul să o folosească în comun. Aceasta este o proprietate fracțională, legată de locurile de utilizare în comun la egalitate cu palierele, scările și podurile.

Ele sunt de fapt nerezidențiale, dar sunt atribuite dreptului de proprietate comună a cetățenilor și acționează ca proprietate comună.

Între ele se dezvăluie diferențe în funcție de tipul de utilizare permis. Camerele auxiliare sunt permise alocarea dintre zonele comune, cu posibilitate de transfer entitate legală. Permisiunea de înregistrare a unui astfel de drept trebuie obținută de la rezidenții unei clădiri cu mai multe etaje.

După ce a primit permisiunea, este permisă înregistrarea dreptului de utilizare cu o consecință legală - o atitudine responsabilă din partea proprietarului și plata utilităților pentru întreținerea acesteia.

Dacă aceste cerințe sunt îndeplinite, spațiul desemnat poate fi utilizat. În caz de nerespectare, chiriașii au dreptul de a solicita revenirea acestuia în proprietate comună.

Uneori nu numai că schimbă case, ci și subsoluri, precum și parter si poduri. Astfel de acțiuni sunt legale în măsura în care diferențierea acestor zone, acționând ca rezidențial sau nerezidenţial, este permisă (vezi).

Localurile tehnice nu permit acest lucru. Ele se pot aplica numai proprietății comune care nu dă dreptul de a trece în posesia unei persoane juridice sau fizice.

Zonele tehnice sunt proiectate pentru a deservi funcționarea unei clădiri cu mai multe etaje.

Reînregistrarea lor în statutul de închiriat sau utilizat pentru nevoi comerciale este nu numai incorectă din punct de vedere juridic, ci și inacceptabilă.

Acestea includ:

• săli și puțuri de lift;
• vestibule, holuri, verande, verande;
• scari si aterizări;
• pardoseala tehnica etc.

În ceea ce privește spațiul comun care este gestionat de proprietatea comună a proprietarilor de apartamente, costurile sunt percepute cumulativ.

Cheltuielile pentru furnizarea de apă, gaz, încălzire și alte servicii sunt incluse în chitanțele de plată către cetățeni, în conformitate cu suprafețele apartamentelor ocupate de aceștia. De asemenea, deduc fonduri care prevăd costurile de funcționare a clădirii, teritoriul învecinat, precum și - zone auxiliare și tehnice.

Etajul inferior, care prevede amplasarea organizațiilor comerciale, este deservit în conformitate cu forma de proprietate a persoanei juridice care ocupă spațiile nerezidențiale. Pentru persoanele juridice care au înregistrat în proprietate spațiile uzate, costurile se percep în funcție de teritoriul ocupat.

Aceștia poartă un ordin responsabil în executarea directă a contractelor cu departamentul de locuințe, reglementând în mod independent cadrul legal al relației. Li se asigură utilitățile în baza prevederilor acordului încheiat de părți, în conformitate cu o plată proporțională conform indicatorilor aparatelor de contorizare stabilite de proprietarul instalației.

În timpul reconstrucției spații nerezidențiale costurile sunt suportate de proprietar.

Proprietarul este un colectiv de chiriași care deleagă consiliului de conducere autoritatea de angajare.

Dar președintele HOA și alți oficiali nu au voie să ia direct astfel de decizii. Problema se rezolvă în ședință, după o decizie pozitivă din care se permite întocmirea unui contract de închiriere.

Dacă dezvoltatorul sau alt funcționar nu a transferat zone nerezidențiale altor proprietari, aceștia își păstrează dreptul nestingherit de a închiria spațiul pus la dispoziție în scopuri comerciale sau de altă natură.

Acest tip de drept, primit inițial, se păstrează până în momentul înstrăinării lui ca urmare a unei tranzacții imobiliare. Nu necesită acord cu terți și permite ca deciziile să fie luate la propria discreție.

Suprafețele răscumpărate pentru activități comerciale de către o persoană juridică pot fi, de asemenea, cedate părților interesate, fără acord cu nimeni.

Chiria este un serviciu cu plată. Chiria prevede întreținerea totală a cheltuielilor pentru locuințe și servicii comunale, locuințe și servicii comunale și alte tipuri de cheltuieli. Chiriașul este responsabil de întreținerea obiectului, punându-l în folosință de către chiriaș în forma corespunzătoare, permițându-i acestuia să beneficieze sub formă de profit comercial. Contractul de închiriere necesită înregistrarea în conturi GKN.

Conform unui algoritm similar, obiectele participă la tranzacțiile de proprietate. Printre acestea, prioritară este vânzarea de spațiu pentru a face afaceri.

În cea mai mare parte, vânzarea acestui tip de imobil are loc concomitent cu populația. Adică în procesul de obținere a investițiilor de către dezvoltator.

După punerea în funcțiune a imobilului, spațiile achiziționate au voie să participe la licitație dacă proprietarul lor a încheiat înțelegeri reciproce cu dezvoltatorul și a oficializat dreptul de proprietate asupra obiectelor. După ce au primit statutul de proprietate, imobilele nerezidențiale pot fi vândute fără restricții.

În alte cazuri, când proprietarul spațiului dintr-o clădire cu mai multe etaje este o cooperativă, HOA etc., dreptul de vânzare este reglementat de adunarea proprietarilor de apartamente.

Consiliul, fiind organizatorul tranzacției imobiliare, răspunde de tranzacțiile financiare și de strângerea de fonduri în contul cooperativei (). Banii primiți sunt cheltuiți pentru nevoile cooperativei, cu excepția cazului în care statutul prevede altfel.

Tranzacția imobiliară este în curs. Consiliul întocmește documentația care autorizează participarea obiectului la tranzacție și primirea injecțiilor financiare în contul fondatorului.

Legile privind spațiile nerezidențiale

Dispunerea de spațiu care are statutul de imobil nerezidențial este reglementată de capitolul al șaselea din Codul Locuinței al Federației Ruse și de sursele legislative aferente.

Este recomandabil să folosiți următoarele surse:

• Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 27 iunie 2003, sub nr. 152 - Instrucțiuni privind procedura de înregistrare a spațiilor auxiliare și tehnice.
• Actualul SNiP Nr. 2.08.01-89 pentru standardele clădirilor rezidențiale.
• RF PP din 13.10.97, sub Nr. 1301 privind contabilitatea locuitorilor. Fond;
• Ordinul Ministerului Politicii Funciare, Constructii si Locuinte si Utilitati Publice din 04.08.1998, Nr.37.
• Legea federală din 21 iulie 1997, sub nr. 122-FZ „Despre stat. înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta” (articolul 1).
• Articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse anunță caracteristicile obiectelor nerezidențiale.
• Articolele 606, paragraful 1 al articolului 611, articolul 691 din Codul civil al Federației Ruse și articolele 37, 135 din Codul civil al Federației Ruse autorizează regulile pentru eliminarea acestora.
• Articolul 44 din Codul locuinței al Federației Ruse - cu privire la competențele reuniunii rezidenților.

În plus față de cele enumerate, este permisă utilizarea a numeroase alte surse, inclusiv prevederile Codului civil al Federației Ruse, precum și reglementările regionale și actele locale ale documentației constitutive.

Starea subsolurilor îi îngrijorează în continuare pe proprietarii spațiilor clădire de apartamente(MKD). S-ar părea că problema recunoașterii dreptului de proprietate comună a „subteranului tehnic” (cum sunt numite uneori subsoluri) a fost deja rezolvată la nivelul Curții Constituționale. (Hotărârea din 19 mai 2009 Nr. 489 O-O).

Cu toate acestea, practica a arătat că nu toate clădire de apartamente se includ subsolurile proprietate comună. Acest articol va discuta despre modul de determinare a scopului subsolului și a regimului său juridic.

Premisele MKD și posibilele regimuri juridice

Conform paragraful 1 al art. 290 din Codul civil al Federației Ruse proprietarii de apartamente din MKD cu drept de proprietate comună dețin spațiile comune, structuri portante acasă, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului care deservesc mai mult de un apartament. Articolul 36 din LC RF oferă o imagine mai completă a ceea ce se aplică zonelor comune ale casei.

Conform acestei norme, proprietarii de spații dintr-un MKD dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, spații care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de o cameră din această casă: paliere inter-apartamente, scări, lifturi. , lift si alte caturi, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri in care exista comunicatii ingineresti, alte utilaje care deservesc mai mult de o incapere in aceasta casa (subsoluri tehnice).

Din aceste norme rezultă că o cameră aparținând proprietății comune nu poate face parte dintr-un apartament sau altă cameră care este în proprietate individuală, ci în proprietate comună nu poate exista o parte a incintei care nu este izolată de incinta deținută de unicul proprietar. La rândul său, localul ca obiect de drept poate fi supus regimului juridic:

Proprietatea comună în MKD și apoi participanții la proprietatea comună
proprietatea sunt toți proprietarii spațiilor din casă cu dimensiunea cotei fiecăruia proporțional cu suprafața spațiilor aparținând fiecărui proprietar;
- proprietate independentă care se află în proprietate unică sau comună, dar din motive care nu au legătură cu scopul proprietății ca auxiliare și care deservesc alte spații.

Precizări ale Curții Constituționale

După cum se precizează în Decizia Curții Constituționale a Federației Ruse din 19 mai 2009 nr. 489 O-O, Spațiile care nu fac parte din apartamente se referă la proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din MKD (inclusiv) dacă conțin echipamente concepute pentru a servi nevoile proprietarilor spațiilor. Astfel de spații nu au un scop independent; ele, ca și echipamentele amplasate în ele, sunt destinate să deservească mai multe sau toate spațiile casei.

În același timp, judecătorii au remarcat că, pe lângă spațiile nerezidențiale aparținând proprietății comune, pot exista și alte spații nerezidenţiale destinate utilizării independente în MKD.

Astfel de premise sunt lucruri imobile - obiecte independente. drepturi civile. Regimul juridic al acestora diferă de regimul juridic al spațiilor stabilite Artă. 290 din Codul civil al Federației Ruse și art. 36 LCD RF. Privind în perspectivă, observăm că în casele construite de sovietici (și mai vechi) nu este atât de ușor să distingem spațiile nerezidențiale dotate cu o funcție exclusivă de serviciu de spațiile nerezidențiale cu scop independent. Soluționarea acestei probleme necesită luarea în considerare a circumstanțelor reale și este de competența instanțelor și instanțelor de arbitraj. jurisdicție generală. Curtea Constituțională a atras atenția în repetate rânduri asupra acestui lucru (a se vedea definițiile Nr. 137 O-O din 24.02.2011, Nr. 1587 O-O din 16.12.2010, Nr. 814 O-O din 17.06.2010, Nr. 472 O-O din 22.04.2010 etc.).

Practică de arbitraj care se dezvoltă de aproape doi ani de la adoptarea Curții Constituționale a Federației Ruse Definitii Nr. 489 O-O, spre surprinderea proprietarilor spațiilor din MKD și a reprezentanților acestora, a arătat că subsolurile, destinate istoric magazinelor de încălțăminte, farmaciilor și altor organizații și instituții, la prima vedere, nu diferă în niciun fel de aceleași subsoluri neocupate. prin obiecte asemănătoare, în cea mai mare parte nu aparțin proprietății comune a caselor. La clădirile noi, dimpotrivă, regimul juridic al subsolurilor este mai transparent și este cel mai adesea determinat de arbitri ca proprietate comună comună.

Funcția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj

Subsolul casei nu este tehnic prin definiție

Primul eșec major al HOA, care reprezintă interesele unei părți dintre proprietarii de spații din MKD în problema recunoașterii subsolului ca proprietate comună, a avut de suferit la sfârșitul anului 2009.

Decretul Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 15 decembrie 2009 nr. 12537/09 toate actele judiciare adoptate anterior în favoarea parteneriatului au fost anulate, iar cauza privind recunoașterea dreptului de proprietate comună asupra obiectului în litigiu. subsol, format pe zona fostelor apartamente și folosit de zeci de ani ca obiect imobiliar independent (pentru a găzdui diverse instituții), a fost trimis pentru o nouă considerație. Motivele acestei decizii au fost următoarele.

Moment cheie:

Dreptul de proprietate comună ia naștere automat numai pentru subsolurile tehnice și nu pentru nicio subsol al casei.
Prin indicație directă Artă. 36 ZhK RF dreptul de proprietate comună al proprietarilor de locuințe nu se naște pentru nicio parte de subsol a unei clădiri de locuit, ci doar pentru subsolurile tehnice. Calificarea unui subsol ca încăpere tehnică este predeterminată, de exemplu, de necesitatea unui acces constant deschis la echipamentul amplasat în acesta.

Prezența în sine comunicaţii de inginerie iar echipamentele din subsol sau din partea corespunzătoare a acesteia nu oferă motive suficiente pentru a considera această proprietate ca subsol tehnic și, ca urmare, proprietate comună comună a proprietarilor. În plus, Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a ținut cont de faptul că subsolul în litigiu era format din foste apartamente (din cauza cărora s-a pus imediat întrebarea cu privire la posibilitatea accesului la comunicațiile situate în incinta indicată, precum și necesitatea acestora) și a fost folosit ca un imobil independent chiar înainte de crearea HOA și apariția dreptului de proprietate asupra apartamentelor și camerelor pentru rezidenții casei.

Semne ale „subteranului tehnic”

Aici vom vorbi despre decizii care sunt pozitive pentru proprietarii de spații din MKD, pe baza poziției Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj prezentată mai sus. Da, în Decretul FAS SZO din 21 martie 2011 Nr. A56-30206 / 2010 judecătorii au luat partea autorității de înregistrare, care a refuzat înregistrarea dreptului de proprietate al persoanei juridice la subsol, în care se afla un tablou electric, aferent bunului comun al casei. În ciuda faptului că organizația a acționat ca acționar în timpul construcției casei, inclusiv finanțarea construcției subsolului, instanța a indicat că toți participanții la proprietatea comună ar trebui să solicite înregistrarea de stat a dreptului la proprietatea comună a casei, în special la subsolul în litigiu.

Decretul FAS SKO din 20 decembrie 2010 Nr. A53-6270 / 2009 au fost satisfăcute pretențiile HOA pentru subsol, a cărui construcție la etapa de construire a locuinței a fost finanțată de întreprinzător și care a fost înregistrată în proprietatea antreprenorului la finalizarea construcției. Judecătorii au precizat faptul că incinta în litigiu nu a fost destinată găzduirii birourilor și nu a fost pusă în funcțiune ca atare.

Examinarea a stabilit prezența în subsol a echipamentelor sanitare care deservesc MKD, a căror utilizare este imposibilă fără acces constant la sediul în litigiu. Conform documentatia proiectului sediul în litigiu era recunoscut ca subsol tehnic care nu avea un scop independent.

Moment cheie:

Subsolul este recunoscut ca fiind tehnic:
- conceput ca subsol tehnic, care nu are un scop independent și nu este destinat utilizării independente;
- echipat cu sisteme de inginerie și unități de control ale acestora, a căror întreținere necesită acces constant deschis specialisti tehnici;
- nu izolat de sisteme de inginerie si unitati de control.

Un alt exemplu de recunoaștere a dreptului de proprietate comună asupra subsolului, care a fost închiriat fără acordul proprietarilor spațiilor de locuit ale casei, este Decretul FAS SKO din 10 august 2010 Nr. A32-4632 / 2008.

Instanța, examinând materialele cauzei, inclusiv planul subsolului unui imobil de locuit, a constatat că acesta conținea conductele principale ale sistemului de încălzire, sisteme de alimentare cu apă caldă și rece, coloane, conducte care alimentează sistemul de încălzire a clădirii. casa, supape de închidereși robinete, conducte ale sistemului de canalizare și a ajuns la concluzia: un astfel de subsol nu a fost inițial destinat utilizării independente. Ar trebui clasificat drept proprietate comună a proprietarilor de case.

Ei bine, ultima decizie judecătorească privind recunoașterea subsolului ca proprietate comună, asupra căreia aș dori să vă atrag atenția, este Decretul FAS UO din 15 martie 2011 Nr. F09-1144 / 11 C6. Judecătorilor li s-a prezentat o expertiză conform căreia subsolul în litigiu al unui imobil de locuit avea:

Intrarea cu dispozitive de contorizare a sistemului de alimentare cu apă rece a tuturor incintelor de la etaj și subsol;
- intrare cu dispozitive de contorizare a sistemului de alimentare cu apă caldă și a sistemului de încălzire, destinate să asigure apa fierbinteși căldura spațiilor de la primul etaj și subsol;
-sistem montat de ventilație de alimentare și evacuare, care asigură un flux organizat de aer (și îndepărtarea acestuia) către incinta etajului și subsolului;
- un lift de marfa si o hala de lift la acesta pentru mutarea marfurilor intre etaj si subsol.

Pe baza informațiilor primite, judecătorii au ajuns la concluzia că o astfel de pivniță nu poate fi folosită independent. Proiectarea și scopul său real sunt de folos, deoarece conține toate unitățile de control pentru rețelele de inginerie de la etajele întâi și de la subsol ale clădirii, situate la subsol, unde ar trebui să se asigure accesul nestingherit. Subsolul în sine îndeplinește un rol de serviciu, are o legătură inseparabilă cu clădirea în ansamblu, deoarece nu este izolat de aceasta.

Absența în subsol a unui sistem în buclă de alimentare cu energie, încălzire, alimentare cu apă și dispozitive separate de contorizare pentru utilități, potrivit judecătorilor, predetermina scopul său auxiliar.

Din cuprinsul actelor judiciare de mai sus, se poate concluziona că fiecare litigiu privind recunoașterea dreptului de proprietate comună a subsolurilor de către proprietarii de spații într-un MKD are propriile nuanțe și propriile motive de soluționare a acestuia în interesul a proprietarilor de case. O caracteristică generalizantă a tuturor cazurilor discutate mai sus este, în primul rând, că subsolurile în litigiu nu au fost proiectate sau formate ulterior ca obiecte separate (inclusiv din unitățile de comunicații și control) și, în al doilea rând, că în toate subsolurile în litigiu, pe lângă rețelele de inginerie, au fost localizate și nodurile de control. Rețineți că Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj din Decretul nr. 12537/09 nu a tras nicio concluzie fundamentală în această direcție. Au apărut mai târziu, într-un alt decrete al lui. (din data de 02.03.2010 Nr. 13391/09).

Subsolul este o proprietate separata

V Decretul nr. 13391/09 pe exemplul subsolului unei case de construcție pre-revoluționară se formulează semnele unei astfel de încăperi ca obiect independent. Deci, atunci când se determină statutul unui subsol în blocuri de apartamente similare, trebuie avut în vedere faptul că, potrivit Clauza 1 din Anexa 3 La Decretul Consiliului Suprem al Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 3020 1 astfel de obiecte ale proprietății de stat, cum ar fi fondurile rezidențiale și nerezidențiale, au aparținut inițial proprietății municipale, proprietatea Moscovei și Sankt Petersburg. De la începutul punerii în aplicare de către cetățeni a dreptului de a privatiza locuințe, cu condiția Legea RSFSR din 4 iulie 1991 nr. 1541 1, o clădire de locuințe în care a fost privatizat cel puțin un apartament (o cameră) și-a pierdut statutul de obiect care se află exclusiv în proprietate municipală.

Prin urmare, regimul juridic al subsolurilor, indiferent dacă este legat sau nu de proprietatea comună comună a mai multor proprietari de spații în astfel de Cladiri rezidentiale, ar trebui determinată exact la data privatizării primului apartament din casă. Dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune într-o astfel de casă (în special, subsol) a apărut o singură dată - Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj indică: la momentul privatizării primelor spații din casă. Au fost adoptate ulterior acte legislative federale (inclusiv Legea Federației Ruse din 24 decembrie 1992 nr. 4218 1 „Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe”, Regulamentul temporar privind condominiile, articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse și Articolul 36 din Codul civil al Federației Ruse) confirmă doar că proprietarii de case au un drept deja apărut, proprietate comună comună asupra proprietății comune a casei și o clarifică, dar nu generează din nou dreptul menționat.

Potrivit concluziilor arbitrilor, în cazul în care, de la data privatizării primului apartament, subsolul imobilului de locuit era destinat (contabilizat, format) utilizării independente în scopuri care nu țin de întreținerea imobilului de locuit , și nu au fost de fapt utilizate ca proprietate comună de către proprietarii casei, atunci dreptul de cotă comună Nu a existat proprietatea proprietarului asupra acestor spații. Restul subsolului, nealocat în scop de folosință independentă, a trecut în proprietatea comună a proprietarilor ca proprietate comună a casei.

Moment cheie:
Un subsol proiectat sau format până la momentul privatizării primului apartament din casă ca obiect destinat utilizării independente este recunoscut ca obiect imobiliar independent.

Acest criteriu, în opinia arbitrilor, nu contrazice afirmația conform căreia sediul în care se află comunicațiile inginerești sunt a priori proprietate comună a proprietarilor de locuințe. Pentru a determina regimul juridic al unor astfel de subsoluri (separate), nu a avut și nu contează dacă au comunicații inginerești, deoarece acestea sunt situate în fiecare subsol și nu dau naștere în sine dreptului de proprietate comună comună a proprietarilor de locuințe asupra spațiilor. deja alocate pentru utilizare independentă, nu au legătură cu întreținerea unei clădiri rezidențiale.
Am reușit să găsim câteva exemple interesante de aplicare Decretul nr. 13391/09în practica tribunalelor federale de arbitraj. Asa de, Decretul FAS SZO din 21 martie 2011 Nr. A56-48167 / 2009 HOA a fost respinsă acțiunea împotriva KUGI pentru recunoașterea dreptului de proprietate comună asupra subsolului, care, conform certificatului biroului de proiectare și inventariere, este consemnată în documentația contabilă din anul 1977 ca sediu al unui magazin de încălțăminte ( fost apartament). În anul 2003, acest obiect a fost reconstruit (suprafața sa a fost redusă datorită alocării unui apometru într-o încăpere independentă), în urma căreia a fost înregistrată o proprietate secundară, în care nu exista niciun spațiu tehnic (camere de ventilație, apometre, tablouri, lifturi etc.) d.). În mod similar, soarta obiectelor imobiliare secundare (subsoluri) a fost rezolvată în hotărârile FAS SZO din 21 martie 2011 Nr. A56-36543 / 2009, FAS MO din 9 decembrie 2010 Nr. KG-A40 / 14250 10.

Pentru informația dumneavoastră:
Proprietarii de subsoluri alocate ca obiecte de sine stătătoare și utilizate pentru magazine, cafenele, farmacii etc., sunt obligați, în condiții de egalitate cu ceilalți proprietari ai incintei casei, să suporte cheltuielile de întreținere a proprietății comune, indiferent dacă folosesc astfel de proprietate. La urma urmei, aceste premise sunt, de asemenea, o parte constructivă a MKD (Rezoluția FAS SZO din 21 martie 2011 Nr. A56-7732 / 2010).

In ceea ce priveste amplasarea la subsol - imobil independent - utilitati, sunt si cateva cazuri interesante. În special, în Decretul FAS SZO din 18 ianuarie 2010 Nr. A56-9227 / 2008 se indică faptul că amplasarea comunicațiilor inginerești pentru alimentarea cu apă rece și caldă și a unui sistem de încălzire în subsol nu poate servi drept bază suficientă pentru clasificarea acestei încăperi ca auxiliară, mai ales dacă este nevoie de utilizare constantă și întreținere nu s-a dovedit echipamentul amplasat în incintă pentru nevoile altor incinte ale casei. Concluzii similare au fost făcute de judecătorii FAS UO în Decret din 12.05.2010 Nr. F09-3319 / 10 C6 privind faptul de a fi în subsolul comunicațiilor puse în tranzit (conducta încălzire centrală Cu aparate de incalzire, conductă de apă rece, ascensoare cu echipament de închidere).

Trebuie remarcat faptul că, în practică, există cazuri în care subsolurile, identificate vizual ca obiecte independente, nu sunt de fapt formate corespunzător ca atare și, prin urmare, sunt supuse transferului în proprietatea comună comună a proprietarilor de case. O situație similară a fost examinată de Prezidiul Tribunalului Regional din Chelyabinsk în Decretul din 24 noiembrie 2010 Nr.44 G-99/2010. După cum se poate observa din materialele cazului, subsolul unei clădiri rezidențiale, precum și, de fapt, toate spațiile acestui obiect, au fost preluate în proprietatea municipală în anii 1990 (conform celor menționate mai sus. Decretul Consiliului Suprem al Federației Ruse nr. 3020 1). Cu toate acestea, la acel moment subsolul era tehnic, utilizarea sa independentă nu a fost determinată. Sediul în litigiu a fost reconstruit și dat în exploatare ca nerezidențial abia în 2004, astfel încât proprietarii au avut toate șansele să îl înregistreze ca proprietate comună comună. Acest proces nu a ajuns la concluzia logică doar pentru că materialele cauzei nu au furnizat dovezi documentare cu privire la momentul privatizării primului apartament din această clădire de locuințe și care era starea subsolului în litigiu la acel moment (prin semne indirecte - „subteran tehnic” ) , dar s-a creat precedentul, ceea ce este foarte important.

Subsolul este o proprietate de serviciu independentă

Utilizarea subsolurilor în MKD este atât de diversă încât uneori este foarte dificil să se determine regimul său juridic, în special în cazul în care obiectul este izolat și are un scop independent - deservirea spațiilor de locuit ale casei și clădirilor din apropiere (pentru de exemplu, alimentarea cu căldură). Astfel de premise, potrivit judecătorilor FAS UO (Rezoluția din 02.03.2010 Nr. F09-982/10 C6), nu poate fi în capitalul propriu
valabilitate. Subsolul controversat a fost folosit pentru a deservi mai multe case de când casa a fost construită. A avut inițial un scop independent, a făcut obiectul contabilității tehnice și a evidenței și nu aparținea zonelor comune ale unei clădiri de locuit. În legătură cu aceste împrejurări, HOA i-a fost respinsă o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate comună asupra incintei de subsol, unde se afla centrala termică, la echipamentul căruia erau atașate sistemele de consum de căldură ale mai multor imobile din apropiere.

După cum sa menționat la începutul articolului, subsolul, în funcție de caracteristicile sale, scopul etc., poate fi atât proprietate comună, cât și proprietate exclusivă a proprietarilor spațiilor din MKD. Atunci când se determină statutul subsolului unei case, este necesar să se țină cont de mulți factori: caracteristicile designului acesteia, datele și nuanțele reconstrucției și formarea imobilelor secundare, disponibilitatea comunicațiilor, centrele de control etc. Este evident că în procesul de stabilire a acestor fapte, proprietarii de spații dintr-un MKD vor avea nevoie de ajutorul experților și al serviciilor de inventariere. Dar asta nu este tot. Dacă există motive pentru introducerea unui proces declarație de revendicare despre recunoașterea dreptului de proprietate comună comună a subsolului se va găsi, proprietarii spațiilor din MKD ar trebui să adopte o abordare responsabilă în pregătirea procesului. Este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor și să se obțină acordul acestora pentru a depune o cerere corespunzătoare în instanță, precum și să se autorizeze parteneriatul (organizație de management, altă persoană) să reprezinte interesele proprietarilor atunci când ia în considerare o cerere în instanță.