Bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımlarını yapmak. Revizyonun kalitesinden nasıl emin olunur? Yeni koşullarda sermaye onarımları

MOSKOVA HÜKÜMETİ

ÇÖZÜM

GERÇEKLEŞTİRME İHTİYACINI BELİRLEME PROSEDÜRÜNÜN ONAYLANMASI HAKKINDA

DAİRELERDE ORTAK MÜLKİYETİN BÜYÜK ONARIMLARI

MOSKOVA ŞEHRİ BÖLGESİNDEKİ EVLER

1. İhtiyaç belirleme prosedürünü onaylayın. elden geçirmek Moskova şehrinde apartmanlarda ortak mülkiyet (ek).

2. Bu kararın uygulanmasının kontrolü, konut ve toplumsal hizmetler ve çevre düzenlemesi için Moskova Hükümeti Moskova Belediye Başkan Yardımcısına emanet edilecektir. Biryukov P.P.

Moskova Belediye Başkanı

SS sobyanin

______________________________

Hükümet kararına

BÜYÜK BİR ONARIM İHTİYACININ BELİRLENMESİ

BÖLGE ÜZERİNDEKİ APARTMAN BİNALARDA ORTAK MÜLK

MOSKOVA ŞEHİRLERİ

1. Moskova şehrinde çok apartmanlı binalarda (bundan böyle Prosedür olarak anılacaktır) ortak mülkün büyük bir revizyonuna duyulan ihtiyacı belirleme prosedürü (bundan sonra Prosedür olarak anılacaktır), çok katlı ortak mülkün büyük bir revizyonuna duyulan ihtiyacın belirlenmesine yönelik kuralları belirler. 29 Aralık 2014 tarih ve 832-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan 2015-2044 yılları için Moskova şehrinde çok apartmanlı binalarda ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel programa dahil apartman binaları Moskova kentindeki apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için program" (bundan sonra bölgesel program olarak anılacaktır), 4. maddenin 2. fıkrasında öngörülen durumlarda, 168. maddenin 5. bölümünün, 189. maddenin 7. bölümünün, Konut Kanunu'nun Rusya Federasyonu.

2. Ortak mülkiyette büyük bir revizyon ihtiyacı apartman binası(bundan böyle revizyon olarak anılacaktır), Moskova şehrinin revizyon departmanı (bundan sonra Komisyon olarak anılacaktır) tarafından oluşturulan revizyon ihtiyacını belirlemek için komisyon tarafından, uygun olarak onaylanan metodolojik tavsiyeleri dikkate alarak kurulur. bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ihtiyacını belirlemek için belirlenmiş prosedür:

2.1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 181. Maddesinin 5. Kısmında öngörülen durumda, Moskova Şehri Sermaye Onarım Departmanı tarafından Moskova Şehri Apartman Binalarının Sermaye Onarımı Fonu'ndan bir mesaj alındıktan sonra Moskova (bundan böyle Fon olarak anılacaktır), 6 Haziran 2016 tarih ve 306-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile belirlenen şekilde makbuz hakkında "Fonların mahsup edilmesi prosedürünün onaylanması üzerine daha önce sağlanan bireysel hizmetlerin maliyeti ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için yapılan bireysel çalışma", daha önce sağlanan bireysel hizmetlerin maliyetine eşit miktarda fon mahsup başvurusu ve (veya) gerçekleştirilen bireysel çalışma bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesi hakkında, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin bir temsilcisinden (bundan böyle daha önce tamamlanmış bir revizyona karşı fonların mahsup edilmesi için bir başvuru olarak anılacaktır).

2.2. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen durumda, Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesi tarafından sermayenin bir apartmanda tamir ettiği bilgisinin alınması üzerine, bina sahipleri Özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturan, bölgesel program tarafından sağlanan zamanında yapılmayan.

2.3. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 168. maddesinin 4. bölümünün 2. fıkrasında öngörülen durumda, teknik durumun bir inceleme raporu için Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesi'ne bir başvuru alındıktan sonra apartman binası belirlenen sermaye onarım süresinin daha sonraki bir döneme ertelenmesi, planlanan hizmet türlerinin ve (veya) planlanan hizmet türlerinin sağlanması veya yerine getirilmesinin ve (veya) ortak büyük onarımların yapılması nedeniyle büyük onarımların listesinin azaltılması. Bir apartmanda mülk sahiplerinin toplam oylarının en az yüzde 10'una sahip bir apartman binasındaki bina sahiplerinden veya bir apartman binasını yöneten veya hizmet sağlayan ve (veya) bir apartmanda (bundan böyle yönetim kuruluşu olarak anılacaktır) veya Fondan (bundan sonra temyiz olarak anılacaktır) ortak mülkün bakım ve onarımı için iş yapan bir kişi bölgesel programdaki büyük onarımlar için son tarihi erteleyin).

3. Komisyon, Moskova şehrinin Sermaye Onarım Departmanı, Moskova şehrinin Devlet Konut Müfettişliği, Fon, yönetim organizasyonu ve bir apartmandaki bina sahiplerinin temsilcilerini içerir.

Komisyon ile ilgili düzenlemeler, çalışma prosedürü Moskova şehrinin sermaye onarımları Departmanı tarafından onaylanmıştır.

4. Moskova Şehri Sermaye Onarım Departmanı'nın, önceden tamamlanmış sermaye onarımlarına karşı fonların mahsup edilmesi için alınan başvuru hakkında Fondan bir mesaj alması durumunda, Komisyon aşağıdaki kararlardan birini alacaktır:

4.1. Bireysel olarak hizmetleri yeniden sunma ve (veya) büyük onarımları yeniden gerçekleştirme ihtiyacı hakkında yapısal elemanlar Bölgesel program tarafından belirlenen süre içinde bir apartmanda ortak mülkiyete ilişkin.

4.2. Bölgesel program tarafından belirlenen süre içinde, bir apartmanda ortak mülkle ilgili bireysel yapısal unsurlar açısından hizmetleri yeniden sunma ve (veya) sermaye onarımlarını yeniden yapma ihtiyacının olmaması üzerine.

5. Komisyon, bu Prosedürün 4.1 maddesinde öngörülen bir karar verdiğinde, Moskova şehrinin Sermaye Onarım Departmanı, Komisyonun karar tarihinden itibaren en geç 5 iş günü içinde, Fon'a ihtiyacı bildirir. bölgesel program tarafından belirlenen zaman sınırları içinde sermaye onarımları için.

6. Komisyon, bu Prosedürün 4.2. paragrafında öngörülen bir karar verdiğinde, Moskova şehrinin Sermaye Onarım Departmanı:

6.1. Bölgesel programın, tekrarlanan hizmet sunumu için sürenin ertelenmesi ve (veya) bir apartmanda ortak mülkle ilgili bireysel yapısal elemanların elden geçirilmesi ile ilgili çalışmaların en geç daha sonraki bir döneme ertelenmesi açısından teklifler hazırlar. Komisyon çözümlerinin kabul edildiği tarihten itibaren 30 takvim günü.

6.2. Alınan kararı, Komisyonun karar tarihinden itibaren en geç 5 iş günü içinde, söz konusu bildirimin alındığını teyit edecek şekilde Vakfa bildirir.

7. Özel bir hesapta büyük bir revizyon fonu oluşturan bina sahipleri, bir apartmanda büyük bir revizyonun bölgesel programda öngörülen süre içinde yapılmaması durumunda, Komisyon, aşağıdaki kararlardan biri:

7.1. Büyük bir revizyon ihtiyacı.

7.2. Daha fazla hizmet sağlama ve (veya) büyük onarımlar yapma olasılığı hakkında geç tarihler bölgesel programda belirtilen son tarihlerden daha fazla.

8. Komisyon, bu Prosedürün 7.1 paragrafında öngörülen bir karar verdiğinde, Moskova şehrinin Sermaye Onarım Departmanı:

8.1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. maddesinin 7. bölümünde belirtilen şekilde bölgesel bir işletmeci adına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir.

8.2. Komisyonun karar tarihinden itibaren en geç 30 takvim günü içinde bölgesel programı güncellemek için teklifler hazırlar.

8.3. Özel hesabın sahibine, yönetim kuruluşuna, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliğine, Fon'a, söz konusu bildirimin alındığını teyit edecek şekilde, kararın alındığı tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde bilgi verir. Komisyonun kararı.

9. Komisyon, bu Prosedürün 7.2 paragrafında öngörülen bir karar verdiğinde, Moskova şehrinin Sermaye Onarım Departmanı:

9.1. Hizmetlerin sağlanması ve (veya) büyük onarımların gerçekleştirilmesi için sürenin, Komisyonun karar tarihinden itibaren en geç 30 takvim günü sonrasına ertelenmesi açısından bölgesel programın güncellenmesi için teklifler hazırlar.

9.2. Özel hesabın sahibine, yönetim organizasyonuna, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliğine, söz konusu bildirimin alındığını teyit edecek şekilde, kararın alındığı tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde bilgi verir. komisyon.

10. Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesi'nin bölgesel programda sermaye onarımlarının tamamlanması için son tarihin ertelenmesi için bir başvuru alması durumunda, Komisyon aşağıdaki kararlardan birini alacaktır:

12.1. Komisyonun karar tarihinden itibaren en geç 30 takvim günü içinde büyük onarımlar için sürenin ertelenmesi açısından bölgesel programı güncellemek için teklifler hazırlar.

12.2. Bir apartman binasındaki bina sahiplerine, yönetim teşkilatına, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliğine, Fon'a, söz konusu bildirimin alındığını teyit edecek şekilde, tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde bildirir. Komisyonun kararına göre.

13. Bölgesel program, bu Prosedürün 6.1, 8.2, 9.1 ve 12.1 paragraflarında belirtilen Moskova şehrinin Sermaye Onarım Dairesi'nin tekliflerine dayalı olarak yılda en az bir kez güncellenmeye tabidir.

14. Büyük onarım ihtiyacına ilişkin Komisyonun kararları, ihtiyacı Komisyon tarafından belirlenen apartman binasının adresini, iş türlerinin ve (veya) büyük onarım hizmetlerinin adını, gereklilik süresini içermelidir. bu tür işler ve (veya) büyük onarımlar için bu tür hizmetlerin sağlanması.

_________________________________

Büyük bir revizyonun yapılması, her yönetim şirketini ve sakinleri ilgilendiren bir konudur. Makalede, hem revizyon organizasyonunun genel ilkelerini hem de yönetim şirketinin süreci daha verimli ve daha düşük maliyetle inşa etmesine yardımcı olacak belirgin olmayan bireysel incelikleri ele alacağız.

Büyük bir revizyon nasıl organize edilir ve yapılır

Apartman binalarının yapısal elemanları, mühendislik sistemleri ve ekipmanları yavaş yavaş yıpranır, bu nedenle normal durumlarını geri kazanmak için periyodik müdahale gerektirirler. Bu prosedürler, her MKD'de planlanan revizyonu oluşturur. Uygulanması için prosedür son değişiklikler bu makalede düşünün.

MKD'nin elden geçirilmesi için genel ilkeler

Bir sıhhi ve teknik gereksinimler. Eğer bir Bakım binanın düzenleyici belgelere uygun hale getirilmesine izin vermezse, daha sonra büyük bir revizyon yapılır. Bu sırada MKD'nin ana unsurları ve yapıları restore edilir veya değiştirilir.

Büyük bir revizyon gerçekleştirme prosedürü, genel bir ev toplantısında olayların zorunlu koordinasyonunu içerir. Yakın zamana kadar, sakinler aşağıdakilerle ilgili her şeyi iddia ettiler:

yapılan işlerin listesi;
maliyet tahminleri;
son tarihler;
finansman kaynakları;
daire sahiplerinden iş kabul eden kişiler.

2017 sonbaharında, büyük onarım kuralları önemli ölçüde revize edildi. Bunlara uygun olarak, örneğin, OSS artık revizyon tahminlerinin onaylanmasıyla ilgilenmiyor. Bu, sermaye onarım fonunun oluşumunun özel bir hesapta gerçekleştiği durumlarda bile geçerlidir.

Konut tesislerinin büyük onarım ihtiyacı kanunla düzenlenir. Aşağıdaki aşınmaya sahip binalar için yapılmalıdır:

ahşap - yüzde 65'ten;
taş - yüzde 30 ila 70.

revizyon nasıl yapılır

Revizyon kavramında, eksiksiz ve seçici uygulanması arasında bir ayrım olduğu unutulmamalıdır. Seçici olarak, MKD öğelerinin yalnızca acil güncellenmesi gereken bir kısmı için gerçekleştirilir. Düzenleyici belgelere göre, evin kullanılmaya başlamasından 30 yıl sonra, seçici olarak - 20 yıl sonra tam bir revizyon yapılmalıdır. Binaların yapısal elemanları için belirli hizmet ömrü, üretim malzemesine göre belirlenir. Örneğin, temeller, duvarlar ve tavanlar 30 ila 80 yıl arasında ve iç dekorasyon 3 ila 30 yıl arasında sürebilir.

İnşaat sürecinde, her evin, diğer şeylerin yanı sıra, öğelerinin durumunu gösteren bir teknik pasaportu vardır. için ihtiyaç MKD'nin revizyonu diğer şeylerin yanı sıra, bu belgedeki bilgilere göre belirlenir. Evin onarılmasının gerekli olup olmadığına, farklı departmanlardan uzmanlardan oluşan özel bir komisyon karar verir. Önce binaları incelerler ve belirli faaliyetlerin gerekliliğine karar verirler.

Konut sakinleri ayrıca bir apartmanda büyük onarımların yapılmasının gerekli olup olmadığını da etkileyebilir. Ev sahipleri, evin onlarsız yapabileceğini düşünürlerse, belirli işleri reddetme hakkına sahiptir. Ancak asansörler, kritik iletişim ve önemli unsurlar binalarda, kat maliklerinin muvafakati alınmadan iş yapılmak zorunda kalınacaktır.

Revizyonu finanse etmek için fon toplamak

Çok apartmanlı konut binalarının sermaye onarımları, sakinlerden zorunlu aylık katkılar şeklinde toplanan fonlar pahasına gerçekleştirilir. Daire sahipleri, bir sermaye onarım fonu oluşturma seçeneklerinden birini seçer:

bölgesel bir operatörde (ortak bir kazanda);
sadece belirli bir evle ilgili özel bir hesapta.

Özel bir hesap kullanmanın temel avantajı, üzerinde toplanan fonları elden çıkarma özgürlüğüdür. Bu durumda, apartmanda revizyon çalışmalarının ne zaman yapılacağını kiracılar kendileri belirler. Bölgesel düzeyde alınan iş sırasına ilişkin kararlara bağlı değildirler. Bir hesaba sahip olmanın dezavantajı, onu açmak ve sürdürmek için zaman ve çaba harcama ihtiyacıdır. Özel bir hesapla çalışma tüm detaylarıyla dergimizde yer alan uzman bir makalede anlatılmaktadır.

Apartman sahipleri tercih yapmazsa bağımsız yol revizyon için fon toplama, daha sonra onlar tarafından düzenli olarak ödenen fonlar varsayılan olarak bölgesel operatöre gönderilir. RO fon biriktirir ve MKD'deki ortak mülkün elden geçirilmesinden sorumludur, ancak işi kendisi yürütmez. Regoperatör, gerekli müteahhitleri görevlendirir ve bunların son teslim tarihlerini ve kalite gerekliliklerini karşılamasını sağlar.

Birçoğu, RO'ya gönderilen fonların Ceza Kanunu ve HOA için kaybolduğuna inanıyor. Ancak, gerçekte durum böyle değil. Yönetim kuruluşlarının kendileri de müteahhit, yani büyük onarımlar yapanlar olabilir. Bu durumda, onlar için fonlar bölgesel operatör hesabına toplanmış olsa bile, işin performansından kazanabilirler. Bunun tam olarak nasıl yapılacağı, “Bir apartmanın yönetimi” dergisinin baş editörünün makalesinde açıklanmaktadır. Malzemeden öğreneceksiniz:

ön elemeye katılmak için yapmanız gerekenler;
elektronik açık artırmaların nasıl yürütüldüğü;
Bir kazanan seçmek için kriterler nelerdir?

Fonlar belirli bir evin özel hesabında toplanırsa, yönetici kuruluş, HOA veya kooperatif sahibi olarak kabul edilir. Bu durumda, yönetim şirketi kendi fonlarını elden çıkarmakta daha özgürdür, çünkü onarım çalışmaları için tahsis konularına OSS sakinleri tarafından karar verilir. Ancak bu, yönetim şirketinin her zaman her şey için yeterli paraya sahip olduğu anlamına gelmez.

Genellikle, Devlet Konut Müfettişliği, örneğin çatıyı tamir etme ihtiyacı hakkında bir emir verir ve biriken fonlar bunun için yeterli değildir. Doğal olarak, müfettişler, Ceza Kanununun onarım çalışmalarını nasıl finanse edeceği ile ilgilenmiyorlar. GZhI, uygulanan reçete olan sonuç için önemlidir. Yokluğunda, sorumlu kuruluş para cezaları ve diğer yaptırımlarla karşı karşıya kalacaktır.

Yeterli para yoksa, ödünç alınabilirler. Bu konu, aşağıdaki noktaların dikkate alındığı ayrılmıştır:

sermaye onarımları için genel kurallar nelerdir;
iş programdan önce gerçekleştirilirse finansmanın nasıl gerçekleştirileceği;
büyük bir revizyon için bir banka kredisi nasıl verilir;
sahiplerine nasıl kredi verilir.

Sermaye onarım kredileri konusu giderek daha sık hale geliyor, çünkü yalnızca düzenleyici makamlar değil, aynı zamanda sakinlerin kendileri de sonucu hemen görmek istiyor. Bazı yönetim şirketleri ve ev sahibi dernekleri, yalnızca ödünç alınan fonları kullanma uygulamasına geçiyor. Önce gerekli onarımları yaparlar ve ancak o zaman onlar için para toplamaya başlarlar. Kiracıların düzenli katkılarının halihazırda yapılmış onarımlar için bir krediyi geri ödemeye yönlendirileceği bu sürecin tam olarak nasıl organize edileceği, Rostov Bölgesi'nden Kalininets HOA örneğinde anlatılmaktadır.

Birçoğu, sakinlerden büyük onarımlar için fon toplanmasının ve hesaptaki birikimlerinin, MKD'nin (yeni binalar için ayarlanmış) hizmete alınmasından binanın yıkılmasına kadar yürütülen sonsuz bir süreç olduğuna inanıyor. Aslında biraz farklı çalışıyor. Bazı durumlarda, para tahsilatı askıya alınabilir, ancak bu yalnızca fonların özel bir hesapta biriktiği evler için geçerlidir.

Özel hesaplar için bölgesel yetkililer, KR fonunun minimum miktarını belirler ve ulaşıldığında tahsilat geçici olarak askıya alınabilir. Evde bazı ek işler yapmak için katkı payını artırma hakkına sahip olan maliklerin görüşleri de burada önemlidir. Revizyon ücretlerinin sona ermesi konusu, özel bir makalede daha ayrıntılı olarak tartışılmaktadır. Bu, aşağıdaki soruların yanıtlarını içerir:

Fonların toplanmadığı 5 durum;
katkıların toplanmasını askıya almak için ne kadar biriktirmeniz gerektiği;
katkıların toplanmasının ne kadar süreyle askıya alındığı;
Para toplamayı durdurmak mümkün mü?

İstisna olarak, büyük onarımların yapılmasında devletin mali yardım sağlamakla yükümlü olduğu evlerden söz edilmelidir. 2017 yılının sonundan itibaren, ilk daire özelleştirilmeden önce bile büyük onarımlara ihtiyaç duyan apartmanlar için özel bir prosedür sağlandı. Ülkede bu tür birkaç ev var, ancak bunlar var ve sahipleri devlet yardımına güvenebilir. Bu sürecin tam olarak nasıl organize edildiği ve ne kadar yardım alınabileceği “MKD Management” dergisinin Ağustos 2018 tarihli yazısında anlatılıyor.

Bir apartmanın sermaye onarımı- bir apartmandaki ortak mülkün performansını iyileştirmek için, bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkünün yıpranmış yapısal elemanlarının, restorasyonu veya değiştirilmesi de dahil olmak üzere, arızalarını ortadan kaldırmak için çalışmalar yapmak.

Bir apartmanda ortak mülkün büyük onarım masrafları, sermaye onarım fonundan ve kanunla yasaklanmayan diğer kaynaklardan finanse edilmelidir.

Bir apartmanın elden geçirilmesinden kim sorumludur?

2014 yılına kadar (25 Aralık 2012 tarihli ve 271-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Yasasının yürürlüğe girmesinden önce “Değişikliklere Dair konut kodu Rusya Federasyonu'nun ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinin ve Rusya Federasyonu'nun yasal düzenlemelerinin belirli hükümlerinin geçersiz kılınması ”(bundan böyle 271-FZ sayılı Kanun olarak anılacaktır), revizyon konut ve toplum hizmetleri reform fonunun gerçekleştirilmesine yardımcı oldu . Şimdi bu fon sadece vatandaşların harap ve harap konutlardan yeniden yerleşimini finanse edecek.

Getirilen gereksinimlere uygun olarak, büyük onarımlar için aylık katkı payı ödemeleri gerekmektedir. 271-FZ sayılı Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra 2014'ten itibaren apartman sahipleri sermaye onarımları için ödeme yapacak. Bazı bölgelerde, bu yasanın kabul edilmesinden önce bile, mülk sahipleri konut binalarının elden geçirilmesi için ödeme yapmıştı.

Ayrıca, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 210) ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu (Madde 1, Madde 158) açıkça şunu ortaya koymaktadır: Sahipleri, sahip olunan konutların bakımından sorumludur. Başka bir deyişle, bir apartmanda bir daireye sahip olma hakkını satın alan, özelleştiren veya başka bir şekilde edinen bir kişi, yalnızca haklara değil, aynı zamanda konutun uygun durumda tutulmasına (çatı, cephe, temel vb.) ).

271-FZ sayılı Kanunun kabul edilmesinden önce, bir apartmanda ortak mülk sahiplerini bulundurma yükümlülüğünün uygulanmasına yönelik açık bir mekanizma yoktu. Çöken cephelerden ve akan çatılardan durmadan şikayet edebilir ve düzeltilmesini bekleyebilir. Artık bir apartmanın elden geçirilmesi, sakinlerin kendilerine bağlıdır.

Apartmanların elden geçirilmesinin mali yükü maliklere ait olsa da, yetkililerin bir yana durmaması gerekiyor. Devlet yetkilileri ve yerel özyönetim organları, apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için bu tür evlerdeki bina sahiplerinin katkıları pahasına apartman binalarında ortak mülkün zamanında elden geçirilmesinin sağlanmasını organize etmekle yükümlüdürler, bütçe fonları ve yasalarca yasaklanmayan diğer finansman kaynakları.

Bir apartmanın eski, bitmemiş onarımından kim sorumludur?

Rusya Federasyonu'nun konut stokunun yarısından fazlası onarım gerektiriyor, ancak 271-FZ sayılı Kanun, yetkililerin eski, büyük onarımlar yapılmamış herhangi bir yükümlülüğünü sağlamamaktadır.

Aynı zamanda, 1 Şubat 2010 tarihli 4-FZ sayılı Federal Yasanın “Rusya Federasyonu Konut Yasasının Çıkarılmasına Dair Federal Yasada Değişiklik Yapılmasına Dair” Rusya Federasyonu Yasası'nın 16. Maddesini uyguladığına dikkat edilmelidir. Federasyon “Özelleştirme Üzerine Konut stoku Rusya Federasyonu'nda”, büyük onarım gerektiren evlerde vatandaşlar tarafından işgal edilen konutların özelleştirilmesi sırasında, eski ev sahibinin bakım, işletme ve onarım standartlarına uygun olarak evin büyük onarımlarını yapma yükümlülüğünü elinde tuttuğunu şart koşar. konut stokunun 03/01/2015 tarihine kadar uzatıldı.

Önemli! Mahkemelerin, yapılması gereken ancak zamanında yapılmayan evlerin onarımlarından belediyelerin sorumlu olduğu konusunda oldukça net bir tutumu vardı.

Bir apartmanda hangi ortak mülk büyük onarımlara tabidir?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. maddesi uyarınca, bir apartmandaki ortak mülkler arasında sermaye onarım fonu pahasına yapılan büyük onarımlar aşağıdakilere tabidir:

1) elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon için kurum içi mühendislik sistemleri;

2) asansör kuyularının çalıştırılması, onarımı için uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanı (onarım veya değiştirme)

3) evin çatısı;

4) bir apartmanda ortak mülke ait bodrum katları;

5) evin cephesi;

6) evin temeli.

Ancak yukarıdaki liste ayrıntılı değildir. Düzenleyici Yasal düzenleme Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için, sermaye onarım fonundan finanse edilen hizmetler ve (veya) işlerin listesi, hizmetler ve (veya) işler ile desteklenebilir:

Cephe yalıtımı için

Havalandırmasız çatının havalandırmalı çatıya dönüştürülmesi,

Çatı çıkışları,

sağlamak için gerekli kaynakların tüketimi için toplu (genel ev) ölçüm cihazlarının kurulumu araçlar ve bu kaynakların tüketimini kontrol etmek ve düzenlemek için düğümler (termal enerji, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz),

diğer hizmet türleri ve (veya) işler.

Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesiyle ilgili ne tür çalışmaların ek olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun konut ve toplumsal hizmetler alanındaki bölgesel yürütme makamında (konut dairesi) yasal bir eylemiyle kurulduğunu öğrenebilirsiniz. ve toplumsal hizmetler).

Önemli! Bir apartmandaki bina sahipleri, büyük onarımlar için asgari katkıyı (ek katkı) aşarak başka herhangi bir iş yapmaya karar verebilirler.

Bu fazladan oluşan revizyon fonunun bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul kararıyla oluşturulan kısmı, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için çalışmak için kullanılabilir.

Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için katkılar

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. Maddesi uyarınca, bir apartmandaki bina sahiplerinin bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için aylık katkı payı ödemeleri gerekmektedir.

Artık revizyon ödemeleri her yerde zorunludur. Revizyon için ödemenin zorunlu olduğunu kabul eden yasa tüm sahipler için , tüm konut stokunun planlı bir şekilde elden geçirilmesini sağlayacak açık bir mekanizma oluşturmayı amaçlamaktadır.

Bir apartmanda bina sahibi için konut ve kamu hizmetleri için ödeme şimdi şunları içerir:

1) evin bakımı ve mevcut onarımları için ödeme;

2) sermaye onarımları için katkı;

3) kamu hizmetleri için ödeme.

Bu nedenle makbuz alırken ödemelerinizin nelerden oluştuğuna dikkat edin.

Büyük onarımlara katkı olarak mal sahipleri tarafından sağlanan fonlar özel bir hesapta biriktirilir ve genel nakit olarak kabul edilir. Bir kredi kurumu ile özel bir hesap açılır.

Sermaye onarımları için asgari katkı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Bu tür binaların sahibi tarafından sahip olunan bir apartmanda binaların kapladığı toplam alana göre ve aşağıdakiler dikkate alınarak belediyeye bağlı olarak farklılaştırılabilir:

Türü ve kat sayısı;

Büyük bir revizyonun maliyeti bireysel elemanlar yapı yapıları ve mühendislik sistemleri apartman binası;

Bir sonraki revizyona kadar etkin çalışmalarının normatif dönemleri (normatif revizyon dönemleri);

Ayrıca, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından kurulan bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için yapılan çalışmaların listesi de dikkate alınarak.

Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 07.02.2014 tarih ve 41 sayılı emriyle / pr onaylı yönergeler apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için asgari katkının Rusya Federasyonu konusu tarafından kurulması hakkında.

Sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü, bir apartman binasındaki mülk sahipleri için, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu tarafından daha erken bir tarih belirlenmedikçe, bir sonraki aydan başlayarak dört takvim ayı sonra ortaya çıkar. bu apartmanın dahil olduğu onaylanmış bölgesel sermaye onarım programı resmi olarak yayınlandı. Yani programın yayınlanma zamanına bağlı olarak, bunun Mayıs-Haziran 2014'ten daha erken olmayacağını söyleyebiliriz.

Yönetim Şirketi, sermaye onarımı katkı payını keyfi olarak artırırsa, mal sahipleri çıkarlarını korumak için mahkemeye başvurabilirler.

Evin acil durum ilan edilmesi ve yıkıma tabi olması durumunda katkı payı ödenir mi?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu normlarına göre, acil durum olarak kabul edilen ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak yıkıma tabi olan bir apartmanda bina sahipleri tarafından büyük onarımlar için katkı payı ödenmez, ayrıca bu apartmanın üzerinde bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için bir devlet iktidarı yürütme organının veya bir yerel yönetimin geri çekilmesine karar vermesi durumunda ve bu apartmandaki her bir konutun geri çekilmesinde, Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığına veya bir belediyeye ait konut binaları hariç. Bu norm zorunludur, yani. Herhangi bir kategorideki vatandaşları revizyon için katkı payı ödemekten muaf tutmak yasa dışıdır.

Bir apartman binası acil olarak kabul edilir ve yıkım veya yeniden inşaya tabi tutulursa, bölge işletmecisi bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla sermaye onarım fonundan fon tahsis etmekle yükümlüdür.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması durumunda, bölge işletmecisi, bu apartmandaki mülk sahiplerine, sermaye onarımları için ödedikleri katkı payı miktarıyla orantılı olarak sermaye onarım fonunu ödemekle yükümlüdür. Bu apartmanda ilgili binanın önceki sahipleri tarafından ödenen bu katkı paylarının tutarları. Aynı zamanda, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, geri çekilen konutlar için itfa fiyatını alma hakkını saklı tutar.

Sermaye onarım katkı paylarını ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kuruluşunun kanunu tarafından daha erken bir tarih belirlenmedikçe, onaylanan ayı izleyen aydan başlayarak sekiz takvim ayı sonra bir apartmandaki bina sahiplerinden doğar. Bu apartmanı da içeren bölgesel sermaye onarım programı resmi olarak yayınlandı.

Geç ödeme için Merkez Bankası refinansman oranının 1/300'ü oranında ceza uygulanır. Sahiplerin ödemeyi reddetme kararı yasa dışı olacaktır. Ödeme yapmayanlardan para da mahkemede tahsil edilebilir.

Bu nedenle, konut binalarının sahipleri büyük onarımların maliyetini üstlenmek zorundadır. Belediye dairelerinde nasıl kiracı olunur? Belediye dairelerinde malik belediyedir. Yani belediye ödemek zorunda. Belediye dairelerinde yaşayanlar, büyük onarımlar için katkı payını ödemekten muaftır.

Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290'ı, bir apartmandaki dairelerin sahipleri, evin ortak binalarına, evin destekleyici yapılarına, dairenin dışında veya içinde mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer teçhizata sahiptir ve birden fazla hizmet vermektedir. bir daire.

Sanatın 1. bölümünde. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı, ortak ortak mülkiyet temelinde bir apartmanda mülk sahiplerinin sahip olduğu mülklerin bir listesini içerir.

Bir apartman binasının büyük onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, bu binada mülkiyet hakkının ortaya çıktığı andan itibaren bu binadaki tüm bina sahipleri için geçerlidir.

Sonuç olarak, çok daireli konut binalarında mülk sahibi olan belediye, evlerin ortak mülkiyetinin elden geçirilmesi için bir ücret ödeyerek kendisine ait olan mülkün bakımını yapmakla yükümlüdür.

Sahipler konut dışı binalar Bir apartmanda, ortak mülkün bakım ve onarım masraflarını, konut sahipleri ile eşit olarak üstlenmekle yükümlüdür. Bu tür masraflar, söz konusu konut dışı bina sahipleri tarafından ortak konutların ve kamu hizmetlerinin bakım ve onarımı için ödeme yaparak karşılanır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. maddesinin 2. kısmı, 155-158. maddesi).

Bir apartmandaki konut dışı binaların sahipleri, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarım masraflarını üstlenmeyi reddederse veya konut ve kamu hizmetleri için zamansız ve (veya) eksik ödeme yapılması durumunda, hukuki sorumluluk önlemleri alınabilir. bir apartmanda konut dışı binaların sahiplerine ve ayrıca yargı borçluya ait taşınır ve taşınmaz mallar üzerinde mülkiyet hakkı ile haciz yoluyla borç alabilir.

Ev sahipleri tadilat için para ödemek zorunda mı? Herhangi bir binada, zamanla, taşıyıcı yapılar, mühendislik ekipmanı kısmen veya tamamen tahrip olduğundan, gereklidirler. Bu nedenle, yeni ev sahiplerinin özel banka hesaplarında, fon kullanımına ilişkin faizin de kredilendirileceği bir fon oluşturmaları daha karlı.

Sermaye Geliştirme Fonu nedir?

Sermaye Onarım Fonu tarafından oluşturuldu:

Sermaye onarımları için katkılar

Sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak mal sahipleri tarafından ödenen faiz

Özel bir hesapta tutulan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz.

Buna ek olarak, bir apartmanda ortak mülkün kullanımı için transferden elde edilen gelir, bir ev sahipleri birliğinin ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere bir ev sahipleri birliğinin fonları, bir apartmandaki bina sahiplerinin kararı ile, aşağıdakiler tarafından yönlendirilebilir: ev sahipleri derneği üyelerinin bir apartmandaki bina sahiplerinin sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmesi nedeniyle bir sermaye fonu onarımı oluşturma kararı.

Sermaye onarım fonunun belirlenen asgari tutarına ulaştıktan sonra, bu katkı paylarını ödemede gecikmiş sahipler hariç, sahipler sermaye onarım katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya almaya karar verme hakkına sahiptir.

Sermaye Geliştirme Fonundan sağlanan fonlar şu amaçlarla kullanılabilir:

Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetler ve (veya) çalışma için ödeme,

Gelişmeler Proje belgeleri(şehircilik mevzuatına uygun olarak proje dokümantasyonunun hazırlanmasının gerekli olduğu durumlarda),

İnşaat kontrol hizmetleri için ödeme,

Kredilerin geri ödenmesi, belirtilen hizmetlerin, işlerin ödenmesi için alınan ve kullanılan kredilerin yanı sıra bu kredilerin kullanımı için faiz ödemek, krediler, bu krediler için teminat ve teminat almak için yapılan masrafların ödenmesi, krediler.

Bir apartman acil olarak kabul edilir ve yıkım veya yeniden inşaya tabi tutulursa, sermaye onarım fonunun fonları, bu apartmandaki bina sahiplerinin kararı ile bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır.

Ve bu apartmanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulması ve buna bağlı olarak, Rusya Federasyonu'na ait konut binaları hariç olmak üzere, bu apartmandaki her konut binasına el konulması durumunda Rusya Federasyonu'nun veya bir belediyenin kurucu kuruluşu olan fon revizyon fonları, bu apartmandaki mülk sahipleri arasında, sermaye onarımları için ödedikleri katkı payları ve önceki sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımları katkıları ile orantılı olarak dağıtılır. ilgili tesisler.

Fikir: Bize göre, bir sermaye onarım fonu oluşturmak için böyle bir sistemin dezavantajı, tasarrufları (enflasyondan, yolsuzluktan) korumak için açık mekanizmaların olmamasıdır.

Mülk sahiplerinin sermaye onarım katkısını ödemeyi bırakabilecekleri bir asgari sermaye onarım fonu oluşturmak mümkün müdür?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 170. maddesinin 8. paragrafına göre, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası, apartman binaları, bu fonları oluşturan mülk sahipleri ile ilgili olarak asgari miktarda sermaye onarım fonu oluşturabilir. özel hesaplarda. Bu durumda, asgari sermaye onarım fonuna ulaştıktan sonra, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, genel kurul toplantısında, ödemede geciken mal sahipleri hariç, sermaye onarım katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya almaya karar verme hakkına sahiptir. bu katkılar.

Onarım yapma zamanı geldi, ancak yeterli para yoksa ne yapmalı?

Bölgesel bir fonun garantisi altında bir bankadan kredi alabilirsiniz.

Bölgesel fona gidin ve revizyon için harcanan miktar geri ödenene kadar ödeyin.

Bölgesel fona fon aktaran HOA'nın, ondan para çekebilir ve özel bir hesap açabilir. Ve evinde planlanan onarımlar henüz yapılmadıysa, fonlar özel bir hesaba aktarılacak. Onarım zaten yapılmışsa, ancak aktarılan fonlar yeterli değilse ve bölgesel fon aslında fazladan ödeme yaptıysa, HOA önce borcu ödemeli ve ancak o zaman özel bir hesap açmalıdır.

Sermaye onarım fonu oluşturmanın yolları

Ana değişiklikler yönetim şirketlerini etkiledi. Yeni yasa, onları, sahiplerinin büyük onarımlar için aktardığı fonları elden çıkarma fırsatından tek taraflı olarak mahrum bırakıyor.

Şimdi bu para ya sahipleri tarafından yönetilecek ( bireysel sistem birikim) veya bölgesel bir operatör.

Bir apartmanda bina sahipleri seçme hakkına sahiptir sermaye onarım fonu oluşturmanın aşağıdaki yollarından biri:

1) özel bir hesapta tutulan fonlar şeklinde bir sermaye revizyon fonu oluşturmak için revizyon katkılarının özel bir hesaba aktarılması;

2) bir apartmanda bina sahiplerinin bölgesel operatörle ilgili yükümlülükleri şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımlarına yönelik katkıların bölgesel operatörün hesabına aktarılması.

Önemli!İlk durumda, toplanan para belirli bir evi onarmak için kullanılacaktır, ikincisinde - ilgili listede yer alan evlerden herhangi birini (öncelik sırasına göre) onarmak için kullanılacaktır.

Bir apartmandaki konutun her sahibi, büyük onarımlar için (birlikte veya ayrı olarak) nasıl tasarruf edileceğini seçmek zorunda kalacaktır.

Böyle bir karar, maliklerin genel kurulunda alınmalı ve ilgili tutanaklara yansıtılmalıdır. Ve mal sahipleri bireysel tasarruflara karar verdiyse ve bölgesel bir operatör adına özel bir hesap açmaya karar verdiyse (Rusya Federasyonu'nun her bir kurucu kuruluşunda fon toplayan ve ayrıca elden geçirilmesini sağlayan özel bir kar amacı gütmeyen kuruluş oluşturulur. bir apartman), protokol bu operatöre aktarılmalıdır.

Konut sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturma yöntemine karar vermesi gereken süre?

Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi tarafından belirlenen süre içinde, ancak altı aydan fazla olmamak üzere, apartmandaki bina sahipleri tarafından alınmalı ve uygulanmalıdır. bölgesel revizyon programlarının resmi yayını.

Altı aylık sürenin sona ermesinden en geç bir ay önce, yerel yönetim, böyle bir karar alınmışsa, bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimine karar vermek üzere bir apartmanda bina sahiplerinin genel bir toplantısını toplar. daha önce yapılmadı.

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yukarıdaki süre içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmemeleri, yani ortak mülkün sermaye onarımı için nasıl fon sağlanacağına karar vermemeleri durumunda, “ temerrüt” bölgesel fona düştü.

Revizyon fonu oluşturma yöntemi, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul kararına bağlı olarak herhangi bir zamanda değiştirilebilir. Revizyon fonu oluşturma yöntemini değiştirme prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 173. Maddesi ile belirlenir.

Bölgesel bir operatör hesabına fon oluşumunun sona erdirilmesine ve özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verilmesi iki yıl içinde yürürlüğe girecek Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu tarafından daha kısa bir süre öngörülmediği sürece, apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul kararı bölgesel operatöre gönderildikten sonra.

Özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ve bir bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına son verme kararı bir ay içinde yürürlüğe girecek Genel kurul kararının özel hesap sahibine gönderilmesinden sonra.

Katkıları özel bir hesaba aktararak bir sermaye onarım fonu oluşturulması (Ayrı olarak kaydediyoruz)

İlk fon oluşturma yöntemi seçilirse: HOA, sahiplerinin bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımları için katkıları aktaracakları kendi özel hesabını açma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, böyle bir hesaptaki fonlar yalnızca büyük onarımlar için kullanılabilir ve başka hiçbir şey için kullanılamaz.

Bir apartmanın sakinleri bireysel bir tasarruf şekline karar vermişlerse, şunları yapmaları gerekir:

1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45. Maddesinin gereklerine uygun olarak genel bir mal sahipleri toplantısı düzenleyin. Yani:

1.1. Toplantının beklenen tarihinden 10 gün önce, yaklaşan etkinlik hakkında her ev sahibini yazılı olarak bilgilendirin.

Açıklama: Genel kuruldaki mal sahipleri, ilanların asılacağı bir yeri (örneğin, bir ilan tahtası veya bir giriş kapısı) onaylamadıysa, Konut Kanunu onlara yalnızca iki uygun bildirim şekli bırakır: imza yoluyla şahsen veya taahhütlü posta yoluyla .

1.2. Bildirim işlemi sırasında, her mal sahibine aşağıdakileri içermesi gereken bir bilgi mesajı (Örnek Bilgi Mesajı) verilmelidir:

Organizatör hakkında bilgi (başlatıcı / inisiyatif grubu)

Tutma şekli (tam zamanlı/yazışma)

Toplantı tarihi, yeri, saati (yüz yüze görüşme durumunda)

Kararların kabulü ve devir yeri için son tarih (oylama yapılmaması durumunda)

Gündem

Bu toplantıda sunulacak bilgi ve materyallerle tanışma sırası + bulunabilecekleri yer

Toplantı duyurusu alındıktan sonra, her sahip ilgili kayıt defterini imzalamalıdır (Kişisel oylama duyuruları kaydı).

1.3. Belirlenen tarih, yer ve saatte şahsen oy kullanılması durumunda, sahiplerin kimlik belgelerinin yanı sıra mülkiyetlerini teyit eden belgelerle gelmeleri gerekir. Ardından, katılımı onaylayan kayıt defterini imzalayın (Yüz yüze bir toplantıya katılmak için kaydolun)

1.4. Oylamaya katılanların yarısından fazlası katılmışsa toplantı yapılmış sayılır.

Örnek: Ev 4.000 m2 ise, 2.001 m2'ye sahip maliklerin katılımı/oylaması ile toplantı geçerli kabul edilebilir.

1.5. Yeterli çoğunluk sağlanamazsa, hazır bulunanlar gıyaben oy kullanmaya karar verirler ve kararların kabulüne ilişkin bitiş tarihini (sahibin kararının modeli) ve iletildiği yeri tutanağa geçirirler. Bundan sonra, mal sahiplerine bildirim süreci (madde 1.1), bilgilendirme mesajında yapılan ilgili değişikliklerle birlikte ikinci turda tekrarlanır.

Özel hesap açılmasına ilişkin genel kurul tutanaklarında aranan şartlar:

Genel kurul karar tutanağının (yüz yüze toplantı tutanağı örneği) mutlaka 5 konuya ilişkin kararları içermesi gerekir:

1. Büyük onarımlar için aylık taksit tutarı. Katkı miktarı, Krasnoyarsk Bölgesi hükümeti tarafından belirlenen miktardan az olamaz.

2. Ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için iş ve hizmetlerin listesi. İşlerin ve hizmetlerin listesi, bölgesel revizyon programı tarafından sağlanandan daha az olamaz.

3. Ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için son tarihler. Son teslim tarihleri, bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen planlanan son teslim tarihlerinden sonra olamaz.

4. Özel hesap sahibi. Nominal sahipler spec. hesaplar şunlar olabilir:

HOA (HOA tarafından yönetilen evler için);

konut kooperatifi (kooperatif tarafından yönetilen evler için);

bölgesel operatör (doğrudan yönetilen ve ayrıca yönetim şirketlerinin yönetimi altındaki evler için).

Açıklama: Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 175'i, özel bir hesabın sahibi, bir apartmanı yöneten ve bir apartmanda veya birkaç apartmanda bina sahipleri tarafından oluşturulan bir HOA olabilir, toplam daire sayısı otuzu geçmemek üzere, Bu konutlar, devlet gayrimenkul kadastrosunda yer alan belgelere göre ortak sınırı olan, mühendislik ve teknik destek ağlarının bulunduğu arsalar üzerinde bulunuyorsa, ortak kullanım amacına yönelik diğer altyapı unsurları, bu evlerde mülk sahipleri .

Böylece, HOA'nın yetkileri Sanatın ötesine geçerse. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 175'i, daha sonra bölgesel bir operatörle hesap açmalı veya ayrı HOA'lara bölünmelidir.

Ek olarak, özel bir hesabın sahibi, bir apartman binasını yöneten bir konut kooperatifi veya başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifi olabilir.

Kim yararlanır?

Nispeten yeni evlerin sakinleri, kısa süre önce büyük onarımların yapıldığı evlerin sakinleri ve düzenli ödeme yapan, büyük onarımlar için masraflarını bağımsız olarak planlayan ve üzerinde maksimum kişisel kontrole sahip olan ev sahipleri için faydalıdır. harcanan fonlar. finansal asistan Bireysel birikim durumunda devletin yanından olmayacaktır.

Bu seçenek tercih edilir. Her şeyden önce, revizyon yetkililer tarafından belirlenen plana bağlı değildir, bu nedenle öncelik sırasına göre daha erken yapılabilir. Ek olarak, mal sahipleri aylık katkı payını kendileri belirler (sermaye onarımları için aylık katkı tutarı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkı payından az olmamalıdır).

Onarım çalışmaları yapılıyor Yönetim şirketi veya sahiplerinin kararı ile başka bir kuruluş. Banka, parayı ancak özel hesap sahibi, malik temsilcileri ve yerel yönetimler tarafından imzalanmış bir iş kabul belgesi ibraz ettikten sonra yükleniciye aktaracaktır.

Özel hesap nedir?

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenen özelliklere uygun olarak bir bankada özel bir hesap açılır.

Kendi fonları (sermayesi) en az yirmi milyar ruble olan Rus kredi kuruluşları ile özel bir hesap açılabilir. Rusya Federasyonu Merkez Bankası, belirlenen gereksinimleri karşılayan kredi kurumları hakkında üç ayda bir bilgi yayınlamaktadır.

Böyle bir hesapta, sermaye onarımları için katkılardan, bu tür katkıları ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen faizlerden ve tahakkuk eden bir sermaye onarım fonu oluşturulur. kredi kurumuözel bir hesapta fon kullanımı için faiz.

Bir apartman binasındaki mülk sahibinin özel bir hesapta tutulan fon hakkı içindeki payı, bu tür binaların sahibi ve bu tür binaların önceki sahibi tarafından ödenen sermaye onarımları için yapılan katkıların toplam tutarı ile orantılıdır.

Önemli: Bir apartmanda mülkün mülkiyetini alırken, bu tür binaları satın alan kişi, özel bir hesapta tutulan fonlar hakkında bir pay alır.

Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyetinin devri üzerine, önceki sahibin apartman binasının sermaye onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, önceki sahibin sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü de dahil olmak üzere yeni sahibine geçer.

Bir apartmandaki bina sahipleri, bir sermaye onarım fonu oluşturma hakkına sahiptir. sadece bir özel hesap. Özel bir hesapta, sadece bir apartmanda bina sahiplerinin revizyon fonundan fon toplanabilir. Özel hesap sözleşmesi açık uçludur.

Özel bir hesapta tutulan fonlar, büyük onarım sözleşmelerinden kaynaklanan yükümlülükler dışında, bu hesabın sahibinin yükümlülüklerinden alınamaz.

Özel hesap sahibinin iflası halinde, özel hesaptaki paralar iflas masasına dahil edilmez.

Özel hesabın açılacağı kredi kuruluşu.

Sahipler istedikleri bankayı seçemezler. Yasa koyucu, Rusya Federasyonu topraklarında faaliyet gösteren 900'den fazla banka arasından seçim yapma olasılığını yaklaşık 30 ile sınırladı. zorunlu ihtiyaç asgari özkaynak miktarı 20 milyar ruble.

Açıklama: Bir kredi kuruluşu seçilmezse veya HC RF'nin 176. Maddesinin 2. Kısmındaki şartlara uymazsa, bir kredi kuruluşu seçme hakkı bölgesel operatöre devredilir.

Özel bir hesap açma ve kapatma, hesapta işlem yapma özellikleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 176-177. maddelerinde düzenlenmiştir.

Tutanakta belgelenen bir apartmandaki mülk sahipleri genel kurulunun sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmeye karar vermesi durumunda, özel hesap sahibinin talebi üzerine özel hesap sözleşmesi feshedilebilir. , özel hesap sahibini veya bir kredi kuruluşunu değiştirmek.

Özel hesabın açıldığı banka ve özel hesap sahibi, bir apartmanda herhangi bir bina sahibinin talebi üzerine, bir apartmandaki tüm bina sahiplerinin hesabına yatırılan ödemelerin tutarı hakkında bilgi sağlar. özel bir hesaptaki fon bakiyesi üzerinde, bu özel hesaptaki tüm işlemlerde.

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi olarak özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturmayı seçmeleri durumunda, bir apartmanda bina malikleri genel kurul kararının belirlenmesi gerekir. :

1) Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkıdan az olmaması gereken aylık sermaye onarım katkısının miktarı;

2) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetlerin ve (veya) en azından bu tür hizmetlerin listesinin bir bileşiminden ve (veya) bölgesel revizyon programı tarafından sağlanan işlerden oluşan bir iş listesi;

3) bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesinin zamanlaması, bölgesel revizyon programı tarafından belirlenen planlanan tarihlerden daha geç olamaz;

4) özel hesap sahibi;

5) Özel hesabın açılacağı kredi kuruluşu.

Bir yönetim şirketi tarafından hizmet verilen bir evin sahipleri özel bir hesapta para biriktirebilir mi?

Bir apartmanın yönetimi bir ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri tarafından gerçekleştirilmiyorsa ve böyle bir evde mülk sahipleri özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturmaya karar verirse, hesap onlar için olacaktır. talebi üzerine bölgesel bir operatör tarafından açılabilir.

Bu durumda, özel hesabın sahibi bölgesel operatördür, ancak üzerindeki fonlar, onları Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre yönetecek olan ilgili apartmanın sahiplerine ait olacaktır.

Bölgesel bir operatör hesabına sermaye onarım fonu oluşturulması (Birlikte tasarruf ediyoruz)

Bir apartmandaki bina sahipleri, özel bir hesabın sahibi olarak bölgesel bir operatör seçimine karar verme hakkına sahiptir.

Sahipler “sırada durmaya” davet edilir ve aylık olarak büyük onarımlar için bir katkı aktararak sıranın kendilerine ulaşmasını bekler.

Açıktır ki, sahipleri, bölgesel programın yayınlanmasından sonra, büyük onarımlar için evlerini ön planda bulurlarsa, kolektif birikim biçimini düşünmek mantıklıdır.

Yasanın yazısına göre, mukimlerin de genel kurul toplantısı yaparak birikim şeklini onaylamaları zorunludur, ancak ilgili kararın verilmemesi veya bölge işletmecisine bildirilmemesi halinde karar "ortak" lehine karar verilir. Kazan" sahipleri için belediye tarafından yapılacaktır.

Bölge işletmecisi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturma kararının uygulanması için, apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul tutanaklarının bir kopyasını bölge işletmecisine göndermeleri gerekir. Bu kararı veren sahipler.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 181. maddesi uyarınca, bölgesel bir operatör adına bir sermaye onarım fonu oluşturmaya karar vermiş bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemine karar verilmemişse, bölgesel operatörle revizyon fonunun oluşturulması ve revizyonun organizasyonu hakkında Rus Medeni Kanununun 445. Maddesinde belirtilen şekilde bir anlaşma yapılması gerekmektedir. Federasyon.

Bir apartman binasındaki bina sahibi tarafından, böyle bir anlaşmanın taslağının alınmasından sonra bölgesel operatörün hesabına yapılan büyük onarımlar için bir katkı payının ödenmesi, sonuç olarak kabul edilir. Aynı zamanda, bu apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oylarının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan bu apartmandaki mülk sahipleri, akdedilen sözleşmenin bir tarafı olarak hareket ederler.

Bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve bir sermaye onarımının organizasyonuna ilişkin anlaşma uyarınca, bir apartman binasındaki bir binanın her sahibi, bölgesel operatörün hesabına aylık olarak ve aylık olarak sermaye onarımları için katkı payı ödemekle yükümlüdür. tam dolu.

Bölgesel operatör şunları taahhüt eder: emin olmak:

Bu apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonunun bölgesel revizyon programı ile belirlenen süre içerisinde yapılması,

Böyle büyük bir revizyonu finanse etmek,

Sermaye onarım fonu tutarındaki fonları özel bir hesaba aktarın veya bir apartman binasındaki mülk sahiplerine, bu sahiplerin sermaye onarım fonundaki paylarına karşılık gelen fonları ödeyin.

Bölgesel operatör nedir?

bölgesel operatör bir vakfın örgütsel ve yasal biçiminde oluşturulmuş bir tüzel kişiliktir (LC RF'nin 178. Maddesi).

Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu konusu tarafından oluşturulur. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında, her biri Rusya Federasyonu'nun böyle bir kurucu kuruluşunun topraklarının bir bölümünde faaliyet gösteren birkaç bölgesel operatör oluşturulabilir.

2013 yılının sonuna kadar, Rusya Federasyonu'nun tüm bölgeleri bir sermaye onarım fonu oluşturmak ve bölgesel bir operatör kurmak zorunda kaldı. Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşundaki her apartmanı içerecek olan plana göre fona gidecek fonları kullanarak sermaye onarımları yapacak. Bu tür listeler yerel yönetimler tarafından derlenmelidir. Kayıtlar (apartman binalarındaki ortak mülklerin elden geçirilmesine yönelik bölgesel program) kamuya açık olacak ve her vatandaş onarım kuyruğunun ilerlemesini takip edebilecek.

Bölgesel operatörün işlevleri şunlardır:

1) apartmanlarda mülk sahipleri tarafından ödenen sermaye onarım katkılarının birikimi, ilgili olarak, bölgesel operatörün hesaplarında sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu;

2) Bir apartmanda kat maliklerinin genel toplantısında bir apartmanda yer alan mülk sahipleri, özel hesap sahibi olarak bir bölge işletmecisi seçmişlerse, kendi adlarına özel hesaplar açmak ve bu hesaplar üzerinde işlem yapmak. Bölgesel operatör, bir apartmandaki bina sahiplerinin kendi adına böyle bir hesap açmasını reddetme hakkına sahip değildir;

3) apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin teknik bir müşteri çalışmasının işlevlerinin uygulanması, hesapta revizyon fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları;

4) apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için masrafların finansmanı, hesapta sermaye revizyon fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları, bu sermaye revizyon fonlarının fonları dahilinde, gerekirse katılımı ile , Rusya Federasyonu konusunun bütçesinden ve (veya) yerel bütçeden dahil olmak üzere diğer kaynaklardan alınan fonlar;

5) apartman binalarında ortak mülkün zamanında elden geçirilmesini sağlamak için Rusya Federasyonu konusunun devlet yetkilileri ve yerel yönetimlerle etkileşim, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları;

6) bu Kurallar, Rusya Federasyonu konusunun kanunu ve bölgesel operatörün kurucu belgeleri tarafından sağlanan diğer işlevler.

Bölgesel operatörün mülkiyeti aşağıdakiler pahasına oluşturulur:

1) kurucunun katkıları;

2) apartmanlarda bina sahipleri tarafından yapılan ödemeler, hesapta sermaye onarım fonları, bölgesel operatörün hesapları;

3) kanunen yasaklanmayan diğer kaynaklar.

Önemli! Bölgesel operatör tarafından bina sahiplerinden alınan fonlar oluşturan apartmanlarda sermaye onarım fonları hesapta, bölgesel operatörün hesapları, yalnızca bu apartmanlardaki ortak mülkün büyük onarımlarının maliyetini finanse etmek için kullanılabilir. Bu fonların, bölgesel operatörün idari ve ekonomik giderlerinin ödenmesi de dahil olmak üzere başka amaçlarla kullanılmasına izin verilmez.

Bölgesel bir işletmeci, bir evin sahiplerinden alınan fonları başka bir evin büyük onarımları için harcamak için kullanabilir mi?

Konut Kanunu, bölgesel operatör tarafından bazı apartmanlarda bina sahiplerinden alınan, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan fonların, bölgesel operatörün hesaplarının kullanılmasına izin verir. iade bazında diğer çok apartmanlı binalarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesini finanse etmek, aynı bölgesel operatörün hesaplarında sermaye revizyon fonları oluşturan bina sahipleri. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu, bu tür fon kullanımına ancak söz konusu apartman binalarının belirli bir belediyenin topraklarında veya birkaç belediyenin topraklarında bulunması durumunda izin verildiğini belirleyebilir.

Bu bağış toplama seçeneğinin aslında Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Anayasası ile çeliştiği görülüyor. Yukarıda belirtildiği gibi, mal sahibi kendi mülkünü korumanın yükünü taşır, ancak başkasının değil. Tarafından Genel kural yetkililer, onaylanmış programa göre bir evden toplanan fonların diğerinin elden geçirilmesi için kullanılmasına izin verir. Sadece sıranın nasıl oluşacağını, ilk etapta kimlerin yardım alacağını ve 10 yıl içinde kimin evinin onarılacağını tahmin etmek kalıyor.

Bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve büyük bir revizyon organizasyonu hakkında anlaşma

Bir bölgesel işletmeci hesabına fon oluşturmaya karar vermiş olan sahiplerin, bölgesel işletmeci ile bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve büyük bir onarım organizasyonu hakkında bir anlaşma yapmaları gerekmektedir.

Aynı zamanda, bu apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oylarının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan bu apartmandaki mülk sahipleri, akdedilen sözleşmenin bir tarafı olarak hareket ederler.

Bölgesel operatör, sermaye onarım fonundan yetersiz fon olması durumunda, diğer apartmanlardaki bina sahiplerinden hesapta sermaye onarım fonları oluşturan ödemelerden alınan fonlar pahasına sermaye onarımlarının yapılmasını sağlar, hesaplar bölgesel operatörün, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının bütçesinden ve (veya) yerel bütçeden alınan sübvansiyonlar pahasına.

Bölgesel operatör, büyük onarımların yapılmasını sağlamak için şunları yapmakla yükümlüdür:

1) bir apartmanda bina sahiplerine elden geçirme ile ilgili teklifler hazırlamak ve göndermek;

2) hizmetlerin sağlanması ve (veya) büyük onarımların gerçekleştirilmesi ve gerekirse büyük onarımlar için proje belgelerinin hazırlanması için bir görevin hazırlanmasını sağlamak, proje belgelerini onaylamak, kalitesinden ve standartlara uygunluğundan sorumlu olmak teknik düzenlemelerin, standartların ve diğer düzenleyici belgelerin gereklilikleri;

3) hizmetlerin sağlanması ve (veya) sermaye onarımlarının gerçekleştirilmesi için müteahhitleri işe almak, kendi adlarına onlarla ilgili sözleşmeler yapmak;

4) hizmetlerin sağlanmasının kalitesini ve zamanlamasını ve (veya) yükleniciler tarafından işin performansını ve bu tür hizmetlerin uygunluğunu ve (veya) proje dokümantasyonunun gerekliliklerine uygunluğunu kontrol etmek;

5) yapılan işin kabulünü gerçekleştirmek;

6) revizyon fonunun oluşturulmasına ve revizyonun organizasyonuna ilişkin anlaşmanın öngördüğü diğer yükümlülükleri üstlenir.

Bölgesel bir operatör tarafından sermaye onarımlarının muhasebeleştirilmesi

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 183. maddesi uyarınca, bölgesel operatör, hesapta alınan fonların kayıtlarını, bölgesel operatörün hesaplarını apartman binalarında bina sahiplerinin elden geçirilmesi için katkılar şeklinde tutar. hesaptaki sermaye onarım fonları, bölgesel operatörün hesapları (bundan sonra sermaye fonlarının onarımı için muhasebe sistemi olarak anılacaktır).

Bu muhasebe, bir apartmandaki her bir bina sahibinin fonları için ayrı ayrı tutulur. Bu tür kayıtlar elektronik ortamda tutulabilir.

Sermaye onarım fonu muhasebe sistemi, özellikle aşağıdakilerle ilgili bilgileri içerir:

1) bir apartmandaki her bir bina sahibi tarafından sermaye onarımı için tahakkuk eden ve ödenen katkı payları, ödeme borçları ve ödenen faiz tutarı;

2) hizmetler için sağlanan taksit ödemesi tutarı ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi çalışmaları da dahil olmak üzere, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel operatör tarafından tahsis edilen fon miktarı;

3) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için verilen hizmetler ve (veya) yapılan işler için borç miktarı.

Bölgesel operatör, talep üzerine, bir apartmandaki bina sahiplerine ve ayrıca bu apartmanın yönetiminden sorumlu kişiye (ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer özel tüketici kooperatifi, yönetim organizasyonu) yukarıdaki bilgileri sağlar.

Apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesini organize etmede bölge işletmecisinin sorumlulukları

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 182. maddesi uyarınca, bölgesel operatör şunları sağlar:

- elden geçirmek bir apartmanda ortak mülk, bölgesel bir işletmeci adına bir sermaye onarım fonu oluşturan binaların sahipleri, bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanan miktar ve zaman çerçevesinde,

- revizyon finansmanı Sermaye onarım fonundan yetersiz fon olması durumunda da dahil olmak üzere bir apartmandaki ortak mülk, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan diğer apartmanlardaki bina sahiplerinden alınan fonlar pahasına, bölge işletmecisinin hesapları, Rusya Federasyonu bütçe konusu ve (veya) yerel bütçeden alınan sübvansiyonlar pahasına.

Bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımları için harcanan sermaye onarım fonunun miktarını aşan bir miktarda fonların bölgesel işletmecisine geri ödenmesi, bu apartmandaki bina sahiplerinin sermaye onarımları için müteakip katkılar pahasına yapılır. .

Bölgesel bir işletmeci hesabına sermaye onarım fonu oluşturan bir apartman binasındaki bina sahiplerine bölge işletmecisi, bir sermaye onarım fonu oluşturma anlaşması kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden sorumludur. sermaye onarımlarının organizasyonu ve ayrıca bölgesel operatör tarafından görevlendirilen müteahhitler tarafından elden geçirilen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinin sonuçları için.

Bölgesel operatörün sorumluluğu.

Bölge işletmecisi tarafından bu tür sahiplerle yapılan sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülüklerinin bu Kurallara ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına uygun olarak yerine getirilmemesi veya uygun şekilde yerine getirilmemesi nedeniyle apartman binalarındaki bina sahiplerine verilen zararlar buna göre, medeni hukuk uyarınca tazminata tabidir.

Rusya Federasyonu'nun konusu, bölgesel operatör tarafından apartman binalarındaki bina sahiplerine karşı yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi için ikincil sorumluluk taşımaktadır.

Bölgesel operatörün faaliyetleri üzerinde kontrol.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet mali kontrol organları ve belediyelerin belediye mali kontrol organları, Rusya Federasyonu Hesap Odası, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kontrol ve muhasebe ve mali makamları ve belediyeler mali işler yapar. Rusya Federasyonu bütçe mevzuatı tarafından belirlenen şekilde ilgili bütçelerin fonlarının bölgesel operatör tarafından kullanımı üzerinde kontrol.

Apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel program nedir?

Apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel program- bu, apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesini planlamak ve organize etmek, devlet desteğinin sağlanmasını planlamak ve için belediye desteğini planlamak için Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından onaylanan bir belgedir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesi, yerel bütçeler pahasına apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi.

Apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesine yönelik bölgesel program, bu tür binalardaki bina sahipleri ve (veya) apartman binalarının elden geçirilmesi için bölgesel operatör için son tarihleri belirler.

Ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için gerekli süre için bölgesel revizyon programı oluşturulmuştur. Rusya Federasyonu konusunun topraklarında bulunan tüm apartmanlarda.

Bölgesel revizyon programı şunları içerir:

1. Acil durum olarak kabul edilen ve yıkıma tabi olan apartmanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartman binalarının listesi.

2. Apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi;

3. Apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için planlanan süre.

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel revizyon programına dahil edilecek diğer bilgiler.

Fikir: Sosyal Araştırma Vakfı uzmanlarına göre, bir apartmanın mülk sahipleri tarafından toplanan fonlar diğer binaların elden geçirilmesine yönlendirildiğinde program bir finansal piramidi andıracak. Aynı zamanda, bu durumda, yeni apartmanların sahipleri eski apartmanların elden geçirilmesine sponsor olacak.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçelerinin kaynakları, yerel bütçeler ve bölgesel sermaye onarım programlarının ortak finansmanı için sağlanan hacimleri tam olarak açık değildir. Neticede her bütçenin farklı imkanları var ve bu da apartman sahiplerinin ödeme yükünün artmasına neden olacak.

Bunların ve diğer eşit derecede önemli sorunların çözümü, daha birçok tartışmayı ve bununla birlikte yolsuzluk planlarını gerektirecektir.

Ve ev acil olarak kabul edilmiyorsa, ancak çok kötü durumdaysa ve onarımı çok büyük miktarda para gerektirecekse?

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine göre, bölgesel sermaye onarım programı apartman binalarını, ana yapısal elemanların (çatı, duvarlar, temel) fiziksel aşınmasını ve yıpranmasını içeremez. yüzde yetmişi aşan, ve (veya) toplam hizmet maliyetinin ve (veya) apartman binalarında ortak mülkün bir parçası olan yapısal elemanların ve kurum içi mühendislik sistemlerinin elden geçirilmesi için çalıştığı apartman binaları, birer birer metrekare toplam yaşam alanı maliyeti aşıyor Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir.

Aynı zamanda, bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı veya apartman binalarını bu tür bir programdan çıkarma kararının alındığı tarihten itibaren en geç altı ay içinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi prosedürü belirlemelidir, bu evlerin yeniden inşası veya yıkımı veya Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından sağlanan diğer önlemler için zamanlama ve finansman kaynakları ve bu evlerde sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sahiplerinin ve konut kiracılarının konut haklarının sağlanması.

Önemli! Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi uyarınca, üçten az daireye sahip evler de bölgesel sermaye onarım programına dahil edilemez.

Çok aileli binaların sermaye yenileme programlarına dahil edilmesine öncelik verilmesi için kriterler nelerdir?

Konut Kanunu'nun 168. maddesinin 3. paragrafına göre, apartman binalarını sermaye onarım programlarına dahil etme önceliğini seçme kriterleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu ile belirlenir. Öncelikli olarak, bölgesel revizyon programı aşağıdakilerin revizyonunu sağlamalıdır:

1) bölgesel büyük onarım programının onaylandığı veya güncellendiği tarihte bu tür büyük onarımların yapılmamış olması koşuluyla, ilk konut binasının özelleştirilmesi tarihinde büyük onarımların gerekli olduğu çok apartmanlı binalarda ortak mülkiyet;

2) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonuna duyulan ihtiyacı belirlemek için elden geçirilmesi gereken apartman binaları.

Bölgesel revizyon programını uygulamak için apartman binalarında ortak mülkün revizyonunun zamanlamasını belirtin, planlanan hizmet türlerini ve (veya) apartmanlarda ortak mülkün revizyonu üzerinde çalışın, devlet türlerini ve hacmini belirleyin destek, sermaye onarımı için belediye desteği, devlet organları Rusya Federasyonu konusunun yetkilileri, yerel yönetimler, bölgesel sermaye onarım programının uygulanması için kısa vadeli (üç yıla kadar) planları onaylamak zorundadır.

sağlayan bölgesel revizyon programında yapılan değişiklikler sürenin ertelenmesi bir apartmanda daha sonraki bir süre için ortak mülkün elden geçirilmesi, planlanan hizmet türlerinin listesinin azaltılması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için çalışma, izin verilmedi, Bu apartmandaki mülk sahipleri uygun bir karar vermedikçe.

Bölgesel revizyon programı, yılda en az bir kez güncellenmeye tabidir.

Mal sahipleri, kendi inisiyatifleriyle, bölgesel program tarafından belirlenen son tarihlerden önce büyük onarımlar yapma kararı alabilir mi? Bu, sermaye onarımları için zorunlu katkı miktarını nasıl etkiler?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 181. Maddesinin 4. paragrafına göre, bölgesel revizyon programı tarafından kurulan bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için son tarihten önce, ortak mülkün elden geçirilmesi konusunda ayrı bir çalışmanın tamamlanması durumunda. bölgesel revizyon programı tarafından sağlanan bu evde, bu işler için ödeme, bölgesel operatörün bütçe fonları ve fonları kullanılmadan ve aynı zamanda, büyük bir revizyon ihtiyacını belirlemek için gerçekleştirildi. bir apartmanda ortak mülkiyet, bu işlerin bölgesel sermaye revizyon programı tarafından belirlenen süre içinde yeniden yapılması gerekli değildir, bu işlerin maliyetine eşit miktarda fon, ancak marjinal maliyetin büyüklüğünden fazla olamaz. Bu işlerin bir kısmı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanununda öngörülen şekilde, bina sahipleri tarafından apartman binası şeklinde sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüklerinin gelecekteki dönemlerinin yerine getirilmesine göre sayılır. ruyuschie, bölgesel operatörün hesaplarındaki hesaptaki fonları elden geçirdi.

Büyük bir revizyona karar verme hakkı kimde?

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189'u bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi, mal sahiplerinin genel kurulu kararı temelinde gerçekleştirilir. bir apartmanda bina.

Bir apartmanda bina sahipleri İstediğin zaman Aşağıdakilerin önerisi üzerine bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi konusunda karar verme hakkına sahiptir:

Bir apartmanı yöneten veya hizmet veren ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili çalışmalar yapan kişi;

Bölgesel operatör;

Veya kendi inisiyatifinizle.

Sahipler tamir etmeyi veya ücret ödemeyi reddedebilir mi?

Onarıma gelince, yasada bunun açık bir göstergesi yoktur. Ama sağduyuya göre - görünüşe göre yapabilirler. Çünkü onların malıdır. Ancak bu durumda ne yapılacağı, fonun nasıl işleyeceği, tasarruflarına ne olacağı - bu konular ayrıntılı olarak çözülmedi.

Ancak, sakinler aktif değilse ve büyük bir revizyon yapılması önerisine cevap vermezlerse, bölge yönetimi onlar için uygulanmasına ilişkin bir karar verme yetkisine sahiptir. Katkı paylarına gelince, bunları ev sahiplerine ödemeyi reddetmenin yasal bir gerekçesi yoktur.

Büyük bir revizyon teklifi için zaman çerçevesi nedir?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. maddesi uyarınca altı aydan az değil(Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından farklı bir süre belirlenmedikçe) revizyonun yapılması gereken yılın başlangıcından önce bölgesel sermaye onarım programı uyarınca bir apartmanda ortak mülkiyet, apartman binasını yöneten kişi veya bölge işletmecisi (apartman binasındaki mülk sahiplerinin bölge hesabına sermaye onarım fonu oluşturması durumunda) operatör) sahiplerine teklifler sunar:

Revizyonun başlangıcı hakkında,

Gerekli liste ve hizmetlerin ve (veya) işlerin kapsamı, maliyetleri,

Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için prosedür ve finansman kaynakları hakkında,

Ve böyle büyük bir revizyonla ilgili diğer teklifler.

Bir apartmanda bina sahipleri yukarıdaki tekliflerin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay içinde bu önerileri değerlendirip genel kurulda karara bağlamakla yükümlüdürler.

Bu apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı ile aşağıdakiler belirlenmeli veya onaylanmalıdır:

1) büyük onarımların bir listesi;

2) büyük onarımlar için maliyet tahmini;

3) revizyonun zamanlaması;

4) sermaye onarımları için finansman kaynakları;

5) bir apartmandaki tüm bina sahipleri adına, ilgili kanunların imzalanması da dahil olmak üzere tamamlanmış sermaye onarımlarının kabulüne katılmaya yetkili bir kişi.

Bölgesel bir işletmeci adına bir sermaye onarım fonu oluşturan bir apartman binasındaki mülk sahipleri, üç ay içinde bu apartmandaki ortak mülkün büyük bir revizyonunu gerçekleştirmeye karar vermezse, yerel yönetim karar verir. bölgesel revizyon programı ve bölge işletmecisinin önerileri doğrultusunda böylesine büyük bir revizyonu gerçekleştirmek.

Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için finansman giderleri prosedürü

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 190'ı, bölgesel operatör, bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesi için finansman sağlar, bölgesel operatör hesabına revizyon fonu oluşturan binaların sahipleri.

Bölgesel bir işletmeci tarafından hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin bir iş sözleşmesi kapsamında fon transferinin temeli, yapılan işin kabulü eylemidir (durum hariç). bu makalenin 3. bölümünde belirtilmiştir). Böyle bir kabul eylemi, yerel yönetimle ve bir apartmanda bina sahipleri adına hareket etmeye yetkili bir kişiyle (bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi durumunda) kararlaştırılmalıdır. bu apartmandaki bina sahiplerinin kararına dayanarak).

Bölge işletmecisi, proje belgelerinin geliştirilmesi veya bazı iş türlerinin elden geçirilmesi de dahil olmak üzere, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin ilgili iş türünün maliyetinin yüzde otuzundan fazlasını avans olarak ödeyebilir. bir apartmanda ortak mülk.

Revizyon için asgari katkı temelinde oluşturulan, bölgesel işletmeci tarafından revizyon fonu pahasına ödenebilecek, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için marjinal hizmet maliyeti ve (veya) çalışma miktarı , Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Bu marjinal maliyetin yanı sıra, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Kısmında belirtilmeyen hizmetler ve (veya) işler için ödeme ve Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, şu adreste gerçekleştirilir: Büyük onarımlar için asgari katkıyı aşan büyük onarımlar için katkı şeklinde ödenen bir apartman binasındaki bina sahiplerinin masrafları.

Devlet desteği önlemleri, sermaye onarımları için belediye desteği

Revizyon fonunda yeterli para yoksa ve apartman sahipleri revizyon katkısını artırmaya karar vermediyse ne yapmalı?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 191. maddesi uyarınca, kurucu bir kuruluşun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel sermaye onarım programına dahil edilmeyen apartmanlar da dahil olmak üzere apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımı. Rusya Federasyonu, mali önlemler kullanılarak finanse edilebilir, federal bütçe, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesi, yerel bütçe pahasına destek, sırasıyla federal yasalar tarafından öngörülen şekilde ve şartlarda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları, belediye yasal düzenlemeleri.

Devlet desteği önlemleri, büyük onarımlar için belediye desteği, bir apartmandaki bina sahiplerinin sermaye onarım fonunu oluşturmak için kullandıkları yönteme bakılmaksızın sağlanır.

Bir konut binasının elden geçirilmesinde işin kalitesi

Evin büyük onarımlarını gerçekleştiren müteahhit, gerçekleştirilen işin kalitesini mevzuata uygun olarak sağlamalıdır. bina kodları ve kuralların yanı sıra 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi uyarınca “Konut stokunun teknik işleyişine ilişkin Kural ve normların onaylanması üzerine”.

Söz konusu belge, konut binalarının elden geçirilmesi için gerekliliklerin yanı sıra, insanların güvenliği ve konut binasının güvenliği için karşılanması gereken parametreler ve koşulları listeler. bina inşaatı bu ev.

Yapılan işin kalitesi üzerindeki kontrol, öncelikle büyük bir revizyon anlaşması imzalayan kişi (ev sahipleri birliği veya bölgesel operatör) tarafından yapılmalıdır. Ayrıca, konut ve yapı denetiminin yetkili devlet organları tarafından denetim yapılabilir.

Konut kontrol hizmeti

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 20. Maddesi olan İnşaat Gözetim ve Konut Kontrol Hizmeti aşağıdakileri denetlemeye yetkilidir:

sermaye onarım fonlarının oluşumu;

bölgesel operatörün faaliyetleri.

Bölgesel operatörlerin faaliyetlerinin kontrolleri herhangi bir sıklıkta ve yıllık plan oluşturulmadan gerçekleştirilir. planlanmış denetimler. Denetimlerin süresi sınırlı değildir. Bölge işletmecilerinin programsız denetimleri, savcılığın onayı olmaksızın ve bölge işletmecilerine bu denetimler hakkında önceden bilgi verilmeksizin gerçekleştirilir.

Özel bir hesabın sahibi, devlet konut denetimi organına sunmakla yükümlüdür:

İlgili apartmanda mülk sahipleri tarafından seçilen sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin bildirilmesi;

Bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınması, özel bir hesaptaki fon bakiyesi hakkında bilgi.

Bölgesel operatör, Hizmete apartman binaları, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları ve ayrıca sahiplerinden sermaye onarımları için katkıların alınması hakkında bilgi vermekle yükümlüdür. bu tür apartman binalarındaki tesisler.

bildirimlerin kaydını tutar,

özel hesapların kaydını tutar,

yerel özyönetim organına ve bölgesel operatöre, sermaye onarım fonları oluşturma yöntemini seçmeyen ve (veya) uygulamayan çok apartmanlı binalar hakkında bilgi verir.

toplanan bilgileri federal yürütme organına sunar.

Apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi konularında Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamlarının yetkileri

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 167. maddesi uyarınca, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet makamları, kurucu bir kuruluşun topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkün zamanında elden geçirilmesini sağlamayı amaçlayan düzenleyici yasal düzenlemeler kabul eder. Rusya Federasyonu'nun ve hangi:

1) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için asgari katkı tutarı belirlenir;

2) apartman binalarının teknik durumunu izleme prosedürü belirlenir;

3) bölgesel bir operatör oluşturulur, mülkünü oluşturma sorunu çözülür, kuruluş belgeleri bölgesel operatör, bölgesel operatörün faaliyet prosedürü belirlenir;

4) garantiler, krediler veya krediler için garantiler de dahil olmak üzere apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için devlet desteği sağlanmasına ilişkin prosedür ve koşullar, bu desteğin uygulanması için uygun fonların sağlanması durumunda onaylanır. Rusya Federasyonu konusunun kanunu ile ilgili Rusya Federasyonu bütçesine ilişkin;

5) apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması için prosedürü ve bu programların gerekliliklerini belirler;

6) Adına özel hesap açılan kişi (bundan sonra özel hesap sahibi olarak anılacaktır) ile bölge işletmecisi tarafından verilecek bilgilerin 177 nci maddenin 7 nci maddesine göre sağlanmasına ilişkin prosedürü belirler ve Bu Kanunun 183. maddesi, adı geçen kişiler tarafından sağlanacak diğer bilgilerin bir listesi ve bu bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür;

7) özel bir hesap sahibi ve (veya) bir apartman binasındaki mülk sahiplerine sermaye onarım fonu fonlarının bölgesel operatörü tarafından ödeme prosedürünü ve ayrıca sermaye onarım fonu fonlarını bu amaç için kullanma prosedürünü belirler. bu Kurallarda öngörülen durumlarda bir apartmanın yıkılması veya yeniden inşası;

8) Sermaye onarımları için yapılan katkılardan oluşturulan fonların hedeflenen harcamaları üzerinde kontrol uygulama ve bu fonların güvenliğini sağlama prosedürü oluşturulur.

Konut binalarının planlı önleyici bakım (PPR) sistemi, düzenli aralıklarla planlı onarımlar sağlar. Bakım periyotları ve onarım hacimleri teknik durum ve Tasarım özellikleri Konut stoku.

Konsept - revizyon

Konut binalarının planlı önleyici bakım (PPR) sistemi, düzenli aralıklarla planlı onarımlar sağlar. Revizyon süreleri ve onarım hacimleri, konut stokunun teknik durumu ve tasarım özellikleri dikkate alınarak belirlenir. Bir konut binasının hizmet verebilirliğini eski haline getirmek için büyük onarımlar yapılır. Binanın yıpranmış veya tahrip olmuş elemanlarının değiştirilmesinden (onarılmasından) (binada hizmet ömrü en uzun olan elemanların tamamen değiştirilmesi hariç) ve ayrıca binanın performansının iyileştirilmesinden oluşur. Revizyon ayrıca, doğası gereği mevcut onarımlarla ilgili, ancak revizyonla bağlantılı olarak gerçekleştirilen işleri de içerir. Bir konut binasının veya elemanının teknik durumu, fiziksel bozulma, yani. orijinalin kayıp derecesi operasyonel nitelikler. Fiziksel aşınma, "Konut binalarının fiziksel aşınmasını değerlendirme kuralları" ve VSN 53-86 (p) gerekliliklerine uygun olarak görsel inceleme ve enstrümantal kontrol yöntemleri ile belirlenir.

Teknik Envanter Bürosuna göre fiziksel bozulma, büyük onarımlar için tasarım tahminleri geliştirilirken tasarım organizasyonu tarafından belirtilir. Yapı elemanlarının muayenesi, teknik durum ve aşınma ve yıpranma miktarının tespiti, konut bakım kuruluşlarının çalışanları tarafından, sabit kıymetlerin yeniden değerlenmesi sırasında gerekirse uzman kuruluşların katılımı veya teknik envanter hizmetlerinin katılımıyla binaları incelerken gerçekleştirilir. Binanın teknik durumunu karakterize eden ana belge, yıllık genel teknik denetimlerle belirlenen değişikliklerin yapıldığı hanehalkının teknik pasaportudur. Teknik pasaport ayrıca yapılan onarım işinin miktarını da gösterir. Konut binalarının elemanlarının teknik durumu, yaklaşık bir değerlendirmesi Tablo'da verilen arızalarının niteliğine göre belirlenir. 41. Bir konut binasının performansının değerlendirilmesi, gerçek göstergelerin SNiP 2.08.01-89 gereklilikleri tarafından belirlenen konut standardına uygunluğunun belirlenmesinden oluşur. Bununla birlikte, sapmalar düzenleme gereksinimleri konut kalitesini düşüren mühendislik iyileştirmesinin düzenine ve düzeyine, eskime belirtileri olarak kabul edilir.

Aşınma derecesi.

Eskime derecesinin değerlendirilmesi, bu sapmaların doğası ve dağılım derecesi ile belirlenir. Eskime miktarını ölçmek için teknik, ekonomik ve diğer yöntemler kullanılabilir. Binaların teknik durumuna, yerleşim düzeninin kalitesine ve konut binalarındaki iyileştirme derecesine bağlı olarak, aşağıdakiler gerçekleştirilebilir: tüm yapısal unsurları teknik olarak sağlam bir duruma getirmeyi ve gerçekleştirmeyi içeren büyük bir revizyon. iyileştirmeyi geliştirmek için çalışmak. İşin kapsamı, revizyondan sonra konut binasının tüm operasyonel gereksinimleri (PPR) tam olarak karşılayacağı şekilde olmalıdır; evin tüm yapılarını teknik olarak sağlam bir duruma getirmenin yanı sıra, yeniden geliştirme, üstyapı ve iyileştirme seviyesinin iyileştirilmesi (KRPP) gerçekleştirilen yeniden geliştirme (yeniden yapılanma) ile elden geçirme. Seçici bir revizyon sırasında, bir sonraki planlanmış onarımla aynı zamana denk gelmeyen en acil işlerden bir veya iki türü gerçekleştirilir: cephenin onarımı, çatı, belirli mühendislik ekipmanı türlerinin (BP) montajı. Doğal afetler, aşırı koşullar ve durumlar (AR) nedeniyle meydana gelen ani kaza, hasar, yapı ve unsurların sonuçlarını ortadan kaldırmak için acil onarımlar yapılır.

Yakın gelecekte yıkılması mümkün olmayan harap evlerde güvenlik ve bakım onarımları yapılmaktadır (PR). 17 Aralık 1989 tarihli ve 298 sayılı SSCB Gosstroy Kararnamesi, konut binalarının toplam alanının 1 m2'sinin yeniden inşası ve elden geçirilmesi için maksimum boyutlar için, tasarım tahminlerinin geliştirilmesi ve onaylanması için standartlar oluşturdu. bu amaçlar. Marjinal maliyetler, aynı bölgedeki benzer (duvar malzemesi ve kat sayısı bakımından) konut binalarının toplam inşaat alanının 1 mA maliyetinin yüzdesi olarak belirlenir: yeniden inşa - 80; revizyon (modernizasyon ile) -55; revizyon (modernizasyon olmadan) -35. Standartlar ayrıca ilgili çeyrek içi mühendislik ağlarındaki çalışma maliyetini de hesaba katar. Marjinal maliyet standartları, binaların fiziksel amortisman maliyetine %40'a kadar bir üst sınır koyar, %40'tan fazla amortisman ile 1.25 katsayısı kullanılır. Belirli yeniden yapılanma ve revizyon nesneleri için belirlenen marjinal maliyet aşılırsa, bu nesnelerin plana dahil edilmesi için uygun bir fizibilite çalışması temelinde, Bakanlar Kurulunun mimari ve kentsel planlama organlarından onay alınmalıdır. Birlik Cumhuriyetleri (bölgesel bölünme olmaksızın), Özerk Cumhuriyetler Bakanlar Konseyleri, bölgesel, bölgesel ve şehirsel yürütme komiteleri (cumhuriyete bağlı şehirler) Halk Temsilcileri Konseyleri. Organizasyonun doğasına göre onarımlar planlı ve plansız olarak ikiye ayrılır.

Ne sayılır?

Onarımları planlarken ve organize ederken, tüm performanslarını sağlamayı, sürdürmeyi ve iyileştirmeyi amaçlayan, konut binalarının düzenli bir sıra ve sıklıkta bakım ve revizyonu için bir dizi birbiriyle ilişkili organizasyonel ve teknik önlemin getirilmesini sağlamak gerekir. standart hizmet ömrü (binaların önleyici bakım sistemi). Bu onarımların kalitesi için kriterler, fiziksel aşınma ve yıpranma miktarını azaltmak, iyileştirme seviyesini iyileştirmek, binaların bakımı için yakıt ve enerji ve diğer malzeme kaynaklarını azaltmaktır. Konut binalarının sermaye onarımları uzun vadeli, beş yıllık ve yıllık planlar temelinde gerçekleştirilir. Her konut bakım organizasyonu için konut stokunun onarımı için uzun vadeli, beş yıllık ve yıllık planlar geliştirilmektedir. Bu planlara dayanarak, şehrin konut stokunun onarımı için konsolide planlar derlenmektedir. Konut stokunun onarılmasına yönelik planlar, bölgenin ve bir bütün olarak şehrin uzun vadeli kalkınma planlarıyla bağlantılı olmalıdır. Konut stokunun elden geçirilmesine yönelik planlar, ayni (bin m2 toplam alan) göstergelerini içermektedir. Konut stokunun elden geçirilmesi için planların geliştirilmesine ilişkin ilk veriler şunlardır:

a) devlet planının görevleri; b) konut binalarının teknik durumu ve performansı hakkında bilgi;

c) belirlenen revizyon sıklığı; d) büyük onarımların tahmini maliyetinin konsolide göstergeleri;

e) büyük onarımlar için belgeleri tasarlamak ve tahmin etmek; f) konut binalarının elden geçirilmesi süresine ilişkin normlar;

g) Yüklenicilerin malzeme ve teknik kaynaklarının tahsisi ve üretim kapasitelerine ilişkin veriler. Revizyon planlaması şunları sağlamalıdır: binaları iyi duruma getirme sorunlarına kapsamlı bir çözüm, mühendislik geliştirme düzeylerini artırma; onarımlar için atanma sırasına göre teknik durum ve belirlenen öncelikler dikkate alınarak, belirlenen sıklığa göre onarım için binaların zamanında atanması, onarımlarla tamamlanan binaların ritmik olarak devreye alınması; mali, maddi, teknik ve işgücü kaynakları ile planların dengesi; onarımlar için ayrılan fonların verimli kullanımı.

İş emri.

% 20-60 aşınmaya sahip konut binalarının elden geçirilmesi sırasında, aşağıda listesi verilen iyileştirme seviyelerinin artırılması için çalışmalar yapılmaktadır.

Büyük onarımlar sırasında konut binalarının modernizasyonu (yeniden planlama), çok odalı dairelerin küçültülmesi, dairelerde mutfak ve sıhhi tesisler için ekipman, yardımcı tesisler nedeniyle yaşam alanının genişletilmesi, konut binalarının yalıtımının iyileştirilmesi, ortadan kaldırılması karanlık mutfaklar ve gerekirse bir cihazla mutfaklar aracılığıyla daire girişleri, merdiven boşlukları, sıhhi tesisler veya mutfaklar için gömme veya bitişik odalar; kazan dairelerinin, ısı boru hatlarının ve ısı noktalarının montajı ile fırın ısıtmasının merkezi ısıtma ile değiştirilmesi; içlerinde gaz veya kömür yakmak için fırınların yeniden donatılması; soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, mevcut ana şebekelere bağlantısı olan gaz tedarik sistemleri (girişten şebekeye bağlantı noktasına 150 m'ye kadar bir mesafe ile), gaz kanallarının montajı, su pompaları, kazan odalar: mevcut merkezi ısıtma sistemlerinin tamamen değiştirilmesi, sıcak ve soğuk su temini, gaz sobası veya mutfak ocakları yerine ev tipi elektrikli sobaların montajı; işaretli evlerde asansör, çöp olukları, pnömatik atık bertaraf sistemleri kurulumu inişüst kat Imi yukarıda; mevcut güç kaynağı ağının artan voltaja aktarılması; toplu kullanım için televizyon ve radyo antenlerinin düzenlenmesi, telefon ve radyo yayın ağlarına bağlantı; interkomların montajı, elektrikli kilitler; yangınla mücadele otomasyonu ve duman tahliye sistemlerinin düzenlenmesi; ısıtma kazan dairelerinin, ısıtma ağlarının, ısıtma noktalarının ve konut binalarının mühendislik ekipmanlarının otomasyonu ve dağıtımı; avlu alanlarının çevre düzenlemesi (kaldırım, asfaltlama, çevre düzenlemesi, çit, ahşap barakalar, çocuk ve ev oyun alanları için ekipman).

Acil durum evlerinin sökülmesi. Prefabrike binaların çatılarının, cephelerinin, derzlerinin onarımı; sömürü için konut binalarının çatı katı binalarının ekipmanı. Konut binalarının yalıtımı (kapalı yapıların ısı koruma özelliklerini iyileştirme çalışmaları, üçlü camlı pencere dolgularının montajı, dış vestibüllerin montajı). Konut bakım kuruluşlarının bilançosunda yer alan çeyrek içi mühendislik ağlarının değiştirilmesi.

Havalandırmasız kombine çatıların konut binalarının havalandırmalı olanlara revizyonu sırasında yeniden yapılanma. Sermaye onarımları pahasına, aşağıdaki işler ve konut stoku için sermaye onarım planı tarafından sağlanan maliyetler;

a) planlı onarımların yapılması;

b) sabit varlıkların geliştirilmesi (konut binalarının ve yurtların inşaatı hariç), konut sektörünün onarım, ulaşım ve tedarik organizasyonlarının işletme sermayesinin yenilenmesi; c) konut binalarının, atölyelerin ve konut bakım kuruluşlarının depolama tesislerinin onarımı için yapı malzemeleri ve parçaların üretimi için işletmelerin tasarımı, inşası ve yeniden inşası, onarım ekipmanı, envanter ve onlar için alet alımı;

d) uygulama süresine bakılmaksızın revizyonla ilgili tüm faaliyetler için tasarım tahminleri ve araştırma çalışmaları;

e) tasarım ve tahmin belgelerinin incelenmesi için, tasarım ve tahmin belgelerinin geliştirilmesi maliyetinin %8'i tutarındaki maliyetler;

g) revizyonun teknik denetimi;

h) planlanmamış çalışma. İl veya ilçe içinde PPR sisteminin tam olarak uygulanmasına kadar binaların teknik durumuna göre onarımlar planlanır. Binaların teknik işletim sisteminde, onarımı bir sonraki planlı onarıma ertelenemeyen yapıların ve mühendislik ekipmanlarının hasar ve arızalarını ortadan kaldırmak için plansız onarımlar yapmak mümkündür. Büyük onarımlar için binaların seçimi, şehir (bölge) belediye (ilçe) kamu hizmetleri departmanı, bir işletmenin veya departmanın konut ve ortak departmanı tarafından gerçekleştirilir. Onarım çalışmasının yapıldığı yıldan önceki yılın ilk çeyreğinden geç olmamak üzere tamamlanmalıdır. Binaların revizyon tipi, kapsamlı bir revizyon programı, binaların teftiş sonuçlarının sertifikaları, mühendislik ekipmanı ve evlerin dış iyileştirmesi, bir süpervizör tarafından daire turlarının günlükleri, bir konut için teknik pasaport temelinde belirlenir. bina ve arsa, binaların planlama ve tasarım özellikleri yönetmelik hükümlerine uygun olarak elden geçirilir. Büyük onarımlar için konut binalarının atanması, işletme kuruluşu tarafından onaylanmış uzun vadeli planlar temelinde gerçekleştirilir. entegre program konut stokunun elden geçirilmesi. Büyük onarımlar için konut binalarının listeleri, onarım yılının başlangıcından en geç 24 ay önce derlenir.

Konut binalarının listelerini derlerken, mümkünse binaların grup onarımı sağlanır. Büyük onarımlar için planlanan konut binalarının genelleştirilmiş listeleri, bölge mimari ve planlama departmanı, Şehir Konut İdaresinin endüstri departmanları ve bir müteahhit ile koordine edilir. Daha sonra bölge halk vekilleri meclisi yürütme kurulu tarafından onaylanır. Evlerin elden geçirilmesine ilişkin şartlar aşağıdaki gibidir.Konut stokunun elden geçirilmesi için yıllık planlar (üç aylık bir arıza ile), varlığı dikkate alınarak beş yıllık bir plan, onaylanmış tasarım ve tahmin belgeleri temelinde gerçekleştirilir. devredilebilir onarılmış nesneler. Aşağıdakileri içerirler: a) halk vekillerinin yerel konseylerinin yürütme komitesi (yerel konseylerin konut stoğu ve konut kooperatifi fonu için) veya bir işletmenin başkanı (veya departman konut stoğu için) tarafından onaylanan onarım nesnelerinin bir başlık listesi; b) yıllık iş kapsamının tahmini maliyeti; c) nesnelerin onarımı için takvim şartları. Tapu listelerinde müşteri, yeniden yerleşim koşullarını ve yeniden yerleştirilecek sakinlerin (kişiler ve aileler) sayısını sağlar. Başlık listeleri %20-30 oranında arka uç nesneleri içermelidir. Unvan listeleri, ihale kuruluşu olan ilçe meclisinin yürütme kurulu ile koordine edilir. Başlık listeleri değişikliğe tabi değildir. İstisnai durumlarda, yıl sonunda öngörülen şekilde onay ve onaylarla ayarlanabilirler.

Planlar hazırlanırken, fonların çok sayıda nesneye dağıtılmasına izin verilmez: mevcut finansal ve üretim kaynakları, öncelikle geçiş nesneleri üzerindeki çalışmaların tamamlanmasına yöneliktir. Yapıların ve mühendislik ekipmanlarının teknik ve ekonomik olarak haksız yere değiştirilmesini önlemek için, belirlenen sıklığına göre yıllık sermaye onarım planlarına dahil edilmesi, binaların teknik durumunun zorunlu olarak dikkate alınmasıyla gerçekleştirilmelidir. Yıllık sermaye planlarının geliştirilmesi, üç yıllık sürekli planlama ilkesine göre düzenlenmelidir; üç yıllık planlarda, müşterilerin, tasarım ve sözleşmeli onarım ve inşaat organizasyonlarının işlevlerinin performansı açısından karşılıklı olarak bağlantılıdırlar. Konut binalarının elden geçirilmesinin başlaması ve tamamlanması için planlanan tarihler, onarım süresi normlarına göre belirlenir. Konut binalarının elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar, kural olarak, sözleşmeli olarak gerçekleştirilir.

Sözleşmeye göre büyük onarımlar gerçekleştirirken müşterinin ve yüklenicinin ana işlevleri

1) müşteri, onaylanmış tasarım ve tahmin belgelerini belirlenen süre içinde yükleniciye devreder, yapılan iş için zamanında finansman ve ödeme sağlar, gerekirse konut binasını sakinlerden ve kiracılardan onarım süresi boyunca serbest bırakır, güvenliği sağlar Yükleniciye devredilmeden önceki süre için binanın (öğelerinin) teslimi, yasa uyarınca yeniden yerleştirilen onarım nesnesini yükleniciye devreder, işin teknik denetimini sağlar, malzeme, ürün ve teçhizat tedarik eder, tamamlanmış iş paketlerini kabul eder, organize eder. işin mimari denetimi ve onarılan konut binasını devlet komisyonuna sunar;

2) müteahhit müşteriden iş nesnesini kabul eder, binanın onarımını onaylanmış tasarıma uygun olarak kendi başına yapar ve yapılan işin uygun kalitesiyle zamanında belgeleri tahmin eder, belirtilen kusurları ve kusurları derhal ortadan kaldırır. iş ve kabul süreci, tamir edilen nesneyi müşteriye teslim eder, devlet kabul komisyonunun çalışmalarına katılır, konut bakım kuruluşunun talebi üzerine, masrafları kendisine ait olmak üzere, kusurları ve kusurları kendi hatasıyla ortadan kaldırır, onarılan yapının kabul tarihinden itibaren iki yıl içinde işletilmesi sırasında keşfedilmiştir. Konut stokunun elden geçirilmesine ilişkin raporlama, SSCB Devlet İstatistik Komitesi tarafından belirlenen şekilde 1-KR biçimindeki birincil muhasebe verileri temelinde gerçekleştirilir. Konut binalarının elden geçirilmesi için finansman ve ödemeler, düzenleyici belgeler tarafından öngörülen şekilde gerçekleştirilir.

Sermaye onarımlarının tahmini maliyetinin ayarlanması ve yeniden onaylanması, Talimat tarafından kurulan 27 Eylül 1979 tarih ve 11 sayılı SSCB Devlet Planlama Komitesi'nin sabit varlıklarının sermaye onarımlarının finansmanı ve borç verilmesi prosedürü hakkında. Konut stokunun sermaye onarımlarının finansman kaynakları, yerel Halk Konseylerinin konut bakım organizasyonları içindir. Milletvekilleri - bütçe fonları, büyük onarımlar için tasarlanan bu kuruluşların fonlarının serbest dengesi konut stoku ve diğer fonlar; kendi kendine yeten departman konut bakım organizasyonları için - amortisman kesintileri, sosyal ve kültürel etkinlikler ve konut inşaatı fonundan sağlanan fonlar, tüketim malları fonu ve diğer ilgili fonlar, konut stokunun elden geçirilmesini finanse etmeye yönelik diğer fonlar; bütçede olan kurumların konut bakım kuruluşları için ve konut stokunun elden geçirilmesi için amortisman kesintileri yapılmaz - bu kurumların sabit varlıklarının elden geçirilmesi için tahsis edilen bütçe fonları. Konut stokuna sermaye onarımlarının finansmanı ve borç verme kuralları, SSCB Devlet Bankası tarafından belirlenir. 1 milyon ruble için ekonomik ve sosyal kalkınma planlarında konut stokunun elden geçirilmesi için maddi ve teknik kaynakların tahsisi sağlanmıştır. onarım ve inşaat işleri. Davanız açıklanan koşullara uymuyorsa, örneğin ahşap bir evde zemini onarmak istiyorsanız, ev onarımı için kredi başvurusunda bulunabilirsiniz. Ayrıca "ev onarım okulu" gibi bir program izlemekte fayda var.

tavsiye

Planlama.

Apartman binalarının revizyonu için planlama, öngörülen şekilde onaylanan adres listelerine göre yapılır. İki yıl için hazırlanırlar ve Moskova Konut Denetimi, başkentin illeri, Moskova Şehri Konut Fonu Sermaye Onarım Dairesi ve diğer yapılarda birkaç değerlendirme aşamasından geçerler.

Büyük onarımlar için adres listeleri, aşağıdaki özelliklere sahip apartmanları içerir:

4 Temmuz 1991 tarihli "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesi hakkında" Rusya Federasyonu Kanununun yürürlüğe girmesinden önce inşa edilmiş ve faaliyete geçmiştir;
2008-2014 için apartmanların elden geçirilmesi için Şehir hedef programının onaylandığı tarihten itibaren önümüzdeki 10 yıl içinde yıkım veya yeniden inşa için belirlenmemiş;
beşten fazla kata sahip;
karışık veya ahşap zeminlere sahip olmayın.

Büyük onarımlar için adres listelerini derlerken, dahil etme önceliği apartman binalarıdır:

ev sahipleri birlikleri (HOA), konut tasarruf kooperatifleri (HSC), konut inşaat kooperatifleri (HCC) veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatiflerinin kurulduğu;
Moskova Konut Müfettişliği'nin izleme verilerine göre yapısal elemanların, mühendislik sistemlerinin ve ekipmanların en yüksek derecede aşınması ile;
en İlk yıllar binalar;
sermaye planlama bloklarında yer almaktadır.

Devlet müşterileri tarafından sermaye onarımları için sunulan koordineli adres listelerine dayanarak, Moskova Konut Stokunun Sermaye Onarım Departmanı, apartman binalarının sermaye onarımları için kısa vadeli önlem planına dahil edilmek üzere idari bölgelere göre konsolide bir liste hazırlar. .

DKR ayrıca, kısa vadeli planlarda yer alan apartmanların revizyonu için tasarım tahminlerinin geliştirilmesini ve onaylanmasını ve ayrıca revizyon işleri için devlet siparişlerinin verilmesini sağlar.
Apartman binalarının elden geçirilmesi için hazırlık

Moskova'nın idari bölgelerinin valilikleri, şehir bölgelerinin idareleri ve bölgenin GU IS'si ile birlikte, gelecek yıl için adres listelerinde yer alan apartman sahiplerinin hazırlık bilgileri ve genel toplantılar düzenlemesine yardımcı olmak için çalışıyor. (veya devamsız oylama) büyük onarımlar hakkında karar vermek için.

Bir bilgilendirme toplantısı yapılırken, planlanan revizyon başlangıcından en geç 3 ay önce ve sadece şahsen yapılması gerektiği dikkate alınmalıdır.

Bilgilendirme toplantısında, aşağıdaki ilkelere dayanarak büyük onarımların performansı üzerinde kontrol organize etme konusunu tesis sahipleri ve kullanıcıları ile birlikte çalışmak gerekir:

"kontrol grubu"nun işi gönüllü, geri ödemesiz olarak gerçekleştirilir;
büyük onarımların yapıldığı evin (kat grupları) her girişinden en az 2 kişinin seçilmesi tavsiye edilir;
"kontrol grubu" ve "kontrol grubu" üyeleri arasında yetkili makamlar ve müteahhitlerin yönetimi ile revizyon konularında etkileşim.

Bir apartman binasının sahiplerinin büyük onarımlar konusundaki genel toplantısı, hem toplantı şeklinde hem de devamsız oylama şeklinde yapılabilir. Bir apartmanın ortak mülkünün elden geçirilmesi kararı, bina sahiplerinin toplam oylarının en az üçte ikisinin oy çokluğu ile alınır (44. maddenin 2. bölümü, 46. maddenin 1. bölümü). Rusya Federasyonu Konut Kanunu).

Oylamaya konulan konularda mal sahiplerinin karar biçimleri için zorunlu şartlar - aşağıdakilerin varlığı:

oylamaya katılan kişi hakkında bilgiler (tam adı, adresi, sağdaki pay ortak mülk bir apartmanda ortak mülk üzerinde);
oylamaya katılan kişinin ilgili apartman binasındaki mülke sahipliğini doğrulayan belge hakkında bilgi (devlet tescil belgesi, daire satış sözleşmesi, takas, daire bağışı, kanunen veya kanunen veraset belgesi irade vb.);
gündemin her maddesine ilişkin “lehte”, “aleyhte” veya “çekimser” şeklinde ifade edilen kararlar.

Mülk sahiplerinin gerekli çoğunluğu tarafından onaylanırsa, çok aileli binalar, büyük onarımlar için listelere dahil edilir ve valilikler tarafından devlet müşterilerine gönderilir.
Apartman binalarının teknik denetiminin organizasyonu ve büyük onarımlar için tasarım tahminlerinin geliştirilmesi

Her apartman için revizyon çalışmalarının kapsamı ve listesi, durumunun teknik incelemesinin sonuçlarına dayanarak geliştirilen yapıların ve mühendislik sistemlerinin durumu hakkında teknik bir rapor temelinde belirlenir.

Gerekli revizyon çalışmalarını belirlemek için teknik bir anket, sipariş verme mevzuatında öngörülen şekilde atanan bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir. Tesisler dikkate alınarak, büyük onarımlar için apartman binalarının teknik durumunun araştırılması için usulüne uygun olarak onaylanmış Görev Tanımı temelinde gerçekleştirilmelidir. sosyal alan yerleşik odalarda bulunur. Teknik anketin sonuçlarına dayanarak, evin yapısı ve mühendislik sistemlerinin durumu hakkında teknik bir sonuç çıkar.

Bir apartmanın revizyonu için tasarım ve tahmin belgeleri geliştirirken, aşağıdakiler sağlanmalıdır:

Bir apartmanın yapısal elemanlarında, mühendislik sistemlerinde ve ekipmanlarında teknik rapor ile belirlenen ölçüde sorun giderme ve hasar.
Etkili teknolojilerin, malzemelerin, ekipmanların uygulanması.
Fabrikada veya fabrikada üretilen yapısal elemanlar, parçalar, ekipman ve malzemeler kullanılarak standart çözümlerin elden geçirilmesi sürecinde uygulama üretim işletmeleri onarım ve inşaat organizasyonları.
ekonomik harcama yakıt ve enerji kaynakları ve malzemelerinin elden geçirilmesi sırasında.
İleri teknolojilerin ve ilerici revizyon yöntemlerinin kullanılması, uygulama zamanlamasında bir azalma ve emek yoğunluğunda bir azalma sağlar.
Otomatik genel ev düzenlemesi için ekipmanın mevcudiyeti ve su, ısı ve elektrik tüketiminin muhasebeleştirilmesi de dahil olmak üzere, enerji tasarrufu gereklilikleri ile ilgili revizyon çalışmalarının uygunluğu.
Değiştirme asansör düğümleri otomatik kontrol ünitelerinde (AUU), ısıtma yükselticilerine otomatik dengeleme vanalarının montajı, termostatik regülatörlü ısıtma cihazlarının montajı ısıtma cihazları dairelerde.
Konut ve sivil inşaatta kullanım için onaylanmış çevre dostu, sertifikalı malzemelerin elden geçirilmesi için başvuru.

Kanuni tarafı

Sanata göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154'ü, bir konut için ödeme, yalnızca kiralama ücretini değil, aynı zamanda bakım ve onarımları da içerir. Aynı madde, malikin yükümlülüklerinin, binanın sermayesinin uygulanması ve mevcut onarımlar için bir ücret ödemeyi içerdiğini, kiracının ise evin yalnızca mevcut onarımlarını ödediğini belirlemektedir.
Binanın mevcut onarımı, yapının işlerliğini ve ayrıca mühendislik ekipman sistemlerini tamamen eski haline getirmek için gerçekleştirilen onarım olarak kabul edilir. Binanın mevcut onarımı, pencere ve kapıların değiştirilmesini, ısı yalıtımının restorasyonunu, çukurların ve çatlakların kapatılmasını, onarımı içerebilir. elektrik ağı, uygulama boyama işleri ve daha fazlası. Mevcut onarım sırasında gerçekleştirilen işlerin kapsamlı bir listesi yoktur. Ve işin yapılması gereken sıklık, teknik düzenlemelerin belirlediği gerekliliklere göre belirlenir. Uzmanlara göre, binaların mevcut onarımı her 3-5 yılda bir yapılmalıdır.
Ev yapılarının ve mühendislik ekipman sistemlerinin aşınmasını tamamen veya kısmen ortadan kaldırmak için büyük onarımların uygulanmasına yönelik çalışmalar yapılır. Duvarların, bölmelerin, pencerelerin ve kapıların kurulumunu, sıhhi tesisat işlerini, belirli bir yüzeyin tesviye edilmesini içerebilir. İşi bitirmek, binaların yalıtımı ve hatta avlu alanının çevre düzenlemesi. Mevcut gösterge listesi revizyon sırasında gerçekleştirilen işler, ancak belediyeler bu listede değişiklik yapabilir. Konut binalarının denetimini ve ayrıca revizyon için gerekli tüm belgelerin hazırlanmasını mutlaka içerdiğini belirtmekte fayda var. Tavsiye edilen revizyon sıklığı 10-15 yıldır.
Rusya Konut Federasyonu Konut Kanunu, hem büyük hem de mevcut onarımların sorumluluğunu şu anda evin sahibi olanların omuzlarına kaydırıyor: bunlar Rusya Federasyonu devlet yetkilileri, belediye yetkilileri veya ev sahipleri dernekleridir. Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin yasa yürürlükten kaldırılıncaya kadar, 1 Ocak 2007'ye kadar, devlet veya belediye yetkilileri, evlerin büyük onarımlarını belirlenen standartlara uygun, zamanında, verimli ve zamanında yapmakla yükümlüdür. .

özellikleri

Binaların ve yapıların toplam hizmet ömrü, sermaye değeri temel taşıyıcı yapıların - temeller, duvarlar, tavanlar - dayanıklılığı ile belirlenir. Sermayeye göre, konut binaları ortalama hizmet ömrü 15 ila 150 yıl arasında olan altı gruba ayrılır, kamu binaları- ortalama hizmet ömrü 10 ila 175 yıl arasında olan dokuz gruba ayrılmıştır (tablo). Binalar zaman zaman teknik olarak sağlam durumda tutulur. mevcut ve büyük onarımlar(tabloya bakınız).

Bina Bakımı olur planlı (önleyici)- bina yapılarını teknik olarak sağlam durumda tutmak ve dayanıklılıklarını sağlamak; öngörülemeyen (acil durum)- çalışma sırasında gerektiği gibi.

Binaların sermaye onarımları seçici olarak (bireysel yapısal elemanların ve mühendislik ekipmanının değiştirilmesi veya güçlendirilmesiyle) veya kapsamlı bir şekilde (bir bütün olarak binadaki yapıların tamamen değiştirilmesiyle) gerçekleştirilebilir.

Tahmini hizmet ömrü dikkate alınarak binaların güvenliği büyük ölçüde şunlara bağlıdır: planlı bakım ve revizyonlar. amaca uygun evlerin yeniden inşası ile birleştirmek için büyük onarımlar.

Konut ve kamu binalarının sermaye değeri, toplam hizmet ömrü ve onarım sıklığı

Bina grubu	Binaların toplam hizmet ömrü, yıllar	onarım türü	Onarım periyodu, yıl
A. Konut binaları
İ. Taş özel sermaye: taş ve beton temeller; duvarlar taş (3 tuğla kalınlığında) ve büyük bloktur; betonarme zeminler


II. Sıradan taş: taş temeller (2-2,5 tuğla duvar kalınlığına sahip tuğla), büyük blok ve büyük panel; betonarme zeminler, metal kirişler üzerinde karma ve taş tonozlar


III. Hafif taş temeller: taş ve beton temeller; hafif duvarlar, tuğla, kül blokları ve deniz kabuğundan yapılmış duvarlar; zeminler ahşap, betonarme veya metal kirişler üzerinde taş tonozlar


IV. Ahşap doğranmış ve blok şeklinde, karışık ve ham: temeller moloz bant; doğranmış, blok kirişli, karışık duvarlar (tuğla ve ahşap, kerpiç); Parke zemin


v. Prefabrik panel, çerçeve kerpiç, kerpiç ve yarı ahşap; ahşap sandalyeler veya moloz sütunlar üzerindeki temeller; çerçeve duvarlar, prefabrik panel ve kerpiç, ahşap tavanlar


VI.Çerçeve kamış ve diğerleri hafif


B. Kamu binaları
İ. Betonarme veya metal çerçeveli, çerçevesi taş malzemeli veya aynalı camlı çerçeve


II.Özellikle parça taşlardan veya büyük bloklardan oluşan taş duvarlı başlıklar;


III. Parça taşlardan veya iri bloklardan oluşan taş duvarlarla; betonarme veya tuğladan sütunlar ve sütunlar; Metal kirişler üzerinde betonarme veya taş tonozlar


IV. betonarme veya tuğladan sütunlar ve sütunlar; Parke zemin


v. Hafif yığma duvarlar ile; tuğla veya ahşaptan yapılmış sütunlar ve direkler


VI. Kütük veya Arnavut kaldırımlı doğranmış duvarlı ahşap; Parke zemin


VII. Ahşap, çerçeve, prefabrik panel


VIII. Reed (ahşap) ve diğer hafif binalar (telefon kulübeleri vb.)


IX. Ticaret organizasyonlarının çadırları, pavyonları, tezgahları ve diğer hafif binaları

Not: Mevcut onarım (TR), Seçici revizyon (WRC), Kapsamlı revizyon (KKR)

Bir konut binasının büyük onarımları ne sıklıkla yapılmalıdır?

Perm Ev Sahipleri Derneği Yardım Fonu'ndan avukat Stanislav Shestakov soruyu yanıtlıyor. Soru:

- Bir konut binasının elden geçirilmesi için bir zaman çerçevesi var mı? Kanunen ne sıklıkla gereklidir?

Cevap:

- Bu konu, 23/11/1988 N 312 tarihli SSCB Gosstroy Mimari Devlet Komitesi Emri ile düzenlenmiştir. Belirtilen düzenleyici yasal düzenleme, yeniden yapılanma, onarımın organizasyonu ve uygulanması hakkında halen yürürlükte olan Yönetmelikleri onaylamıştır. ve konut binalarının, ortak ve sosyo-kültürel tesislerin bakımı.

Bu Yönetmelik, yeniden yapılanma, revizyon ve mevcut onarımlarla uğraşan tüm kurum, kuruluş ve işletmeler için zorunludur, Bakım binalar.

Büyük onarımlar planlanırken, bunların uygulanma sıklığı, önerilen Ek 2'ye (binalar ve tesisler için) ve önerilen Ek 3'e (bina ve tesis unsurları için) göre alınabilir.

Bu uygulamalarda, apartman binalarının ve apartman binalarının bireysel unsurlarının minimum etkin çalışma süresi, yani böyle bir çalışma süresi belirlenir ve bundan sonra büyük bir revizyon gerekir.

Örneğin, bir çatı kaplamasının minimum etkin çalışma süresi rulo malzemeleri 10 yıl, galvanizli çelikten - 15 yıl, arduvazdan - 30 yıl, seramik karolar- 60 yıl; dökme demir kanalizasyon boru hatlarının minimum etkin çalışma süresi 40 yıl, plastik - 60 yıl vb.

Buna göre, binaların, nesnelerin veya unsurlarının elden geçirilmesine ilişkin şartlar, elbette, minimum etkin çalışma süresi için önerilen şartlar dikkate alınarak, ancak her şeyden önce, gerçek teknik durumlarının değerlendirilmesine dayanarak belirlenmelidir.

Bu nedenle, konut stokunu yöneten kuruluşlar, 23 Kasım 1988 N 312 tarihli SSCB Gosstroy Mimarlık Devlet Komitesi'nin 2 ve 3 numaralı eklerinde verilen bina ve tesislerin etkin çalışma koşullarını ayarlama hakkına sahiptir. uygun bir fizibilite çalışması ve rahat yaşam ve nüfusa hizmet için koşulların sağlanması ile.

İlişkin adli uygulama, o zaman aynı zamanda, binaların, nesnelerin veya bunların unsurlarının elden geçirilmesine ilişkin şartların, elbette, minimum etkili çalışma süresi için önerilen şartlar dikkate alınarak, ancak her şeyden önce, bir uygun teknik-ekonomik gerekçe ile gerçek teknik durumlarının değerlendirilmesi.

kendin yap

Sıkça Sorulan Sorular:

Revizyonu kim sağlıyor?

Bölgesel operatörler, kar amacı gütmeyen uzmanlaşmış kuruluşlardır. İlgili bir kararnamenin yayınlanmasından sonra Hakasya Cumhuriyeti Hükümeti tarafından oluşturulurlar. Cumhuriyetin topraklarında bu tür birkaç operatör olabilir. Kiracılar operatörlere güvenmiyorsa, revizyon, adına özel bir hesap açılan kişiler (örneğin, HOA başkanları) tarafından sağlanır.

Revizyon için kim ödeme yapacak?

Değişikliklere göre revizyon, mal sahipleri, bütçe fonları ve "yasalarla yasaklanmayan diğer kaynaklar" pahasına gerçekleştirilecek.

Revizyon için asgari katkı miktarını kim belirler?

Hakasya Cumhuriyeti Hükümeti. Bölgede ilgili kararın ortaya çıkmasından önce bir revizyon yasası çıkması gerekiyor.

İçin farklı şekiller evler, ücret farklı olmalıdır. Kat sayısına, evin aşınma derecesine vb. bağlı olacaktır.

Bölgede onaylanan asgari seviyenin üzerinde revizyon için katkı miktarını belirlemek mümkün müdür?

Yapabilir. Bu, genel kurulda bina sahipleri tarafından kararlaştırılır. Gerçekte, bu sorun, sakinler arasında devamsız oylama düzenleyerek operatör tarafından kararlaştırılacaktır. Aynı zamanda, maksimum eşik kanunla sınırlı değildir.

Revizyon için fonlar nereye aktarılacak?

Bir kredi kuruluşu ile açılan özel bir hesaba veya bölgesel bir operatörün hesabına. Özel bir hesabın sahibi, bir HOA, konut kooperatifi veya bir apartmanı yöneten özel bir tüketici kooperatifi olabilir.

Özel hesapta tutulan fonların sahibi kimdir?

Değişikliklere göre, mülk sahiplerine aittir. Her kiracının, katkılarının miktarıyla orantılı olarak kendi payı üzerinde resmi bir hakkı vardır.

Bölgesel operatörün faaliyeti ne sıklıkla kontrol edilecek?

Değişiklikler, denetimlerin "herhangi bir sıklıkta ve planlı denetimler için yıllık bir plan oluşturulmadan" gerçekleştirileceğini söylüyor. Aynı zamanda yasa, işletmeciye bildirimde bulunmayı yasaklamaktadır. Operatörün mali faaliyetleri, Rusya Federasyonu Hesap Odası da dahil olmak üzere kontrol ve muhasebe ve mali makamlar tarafından kontrol edilmelidir.

Ev sahipleri tadilat için kredi çekebilir mi?

Evet, kredi çekecek veya kredi çekecek güvenilir bir kişi seçebilirler. Sahipler, alınan tutarı ve faizi elden geçirme fonu aracılığıyla vereceklerdir.

Fişlerdeki "Bakım ve Onarım" satırı değişecek mi?

Evet, şimdi sadece "ciro" anlamına gelecek. Ayrı olarak, "Revizyon için katkı" satırı görünecektir. Buna göre yönetim şirketlerine değil, operatörlere ödeme yapacağız.

Revizyon ücretini zamanında veya tam olarak ödemeyenler nasıl cezalandırılacak?

Bu tür vatandaşlar, her gecikme günü için Merkez Bankası refinansman oranının 1/300'ü (olağan cezalar için aynı miktar belirlenir) tutarında revizyon fonuna faiz ödemek zorundadır.

Asgari katkı payı olması durumunda hangi hizmetler ve çalışmalar verilmektedir?

1) elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) asansör kuyularının çalıştırılması, onarımı için uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanının onarımı veya değiştirilmesi;

3) havalandırmasız bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi de dahil olmak üzere çatının onarımı, çatıya çıkışların düzenlenmesi;

4) onarım bodrumlar bir apartmanda ortak mülkiyete ilişkin;

5) yalıtım ve cephe onarımı;

6) kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimi için toplu (genel ev) ölçüm cihazlarının kurulması ve bu kaynakların (ısı enerjisi, sıcak ve soğuk su, elektrik, gaz) tüketiminin kontrol üniteleri ve düzenlenmesi;

7) bir apartmanın temelinin onarımı.

Ev acil olarak kabul edilirse, revizyon için katkı payı ödenmeli mi?

Numara. Ancak mal sahiplerinin kararına göre, halihazırda oluşturulmuş fondan sağlanan fonlar, acil durum binasının yıkılması veya yeniden inşası için kullanılabilir.

Ev yenileme programına dahil edilirse, ev sahipleri prim ödemekten vazgeçebilir mi?

Hayır, yapamazlar. Bölgesel revizyon programının resmi olarak yayınlanmasından dört ay sonra, uygun miktarları ödemekle yükümlüdürler.

Genel kurul toplantısında malik, programda belirtilen konutun elden geçirilmesine ilişkin süreyi sonradan değiştirebilir.

Evleri programa dahil edilirse, ev sahiplerinin toplantıda onaylaması gerekenler nelerdir?

1) büyük onarımların bir listesi;

2) sermaye onarımları için maliyet tahmini;

3) revizyonun zamanlaması;

4) sermaye onarımları için finansman kaynakları.

Toplantı yapılmamışsa, yerel özyönetim organı mal sahipleri adına bu konulara karar verir.

Revizyon fonu nedir?

Sahipler tarafından ödenen revizyon katkıları;

Katkı payını geciktirenlerin ödediği faiz;

Bir kredi kurumu tarafından fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz.

Sahipler, elden geçirme fonu oluşturmak için hangi yöntemleri seçebilir?

1) katkıların özel bir hesaba aktarılması. Bu durumda hesap, sahipleri tarafından da belirlenen bir kişi tarafından açılacaktır. Bölgesel bir operatör de böyle bir kişi olabilir.

2) katkıların bölgesel operatörün hesabına aktarılması. Bu durumda, ikincisi sakinlere bireysel makbuzlar gönderecektir. İlk seçenekte, kiracılar ödemelerini özel bir hesaba kendileri yapmalıdır.

Fon oluşturma yöntemi, revizyon programının yayınlanmasından sonraki iki ay içinde seçilmelidir. Bu süre içinde kiracı belirlenmediği takdirde fon bölge işletmecisi hesabına oluşacaktır.

"Sermaye" fonundan gelen para ne için harcanabilir?

hizmetler ve revizyon işleri için ödeme yapmak;

projenin geliştirilmesi için (kanunen gerekliyse);

“inşaat kontrol hizmetleri” için ödeme yapmak;

alınan ve revizyon için kullanılan kredileri ve kredileri geri ödemek; bu tür kredi ve borçların faizini ödemek;

bu krediler ve borçlanmalar için garanti ve teminat alma maliyetlerini ödemek;

hesap sahibi ile kredi kuruluşu arasındaki anlaşma ile öngörülmüşse, banka için bir komisyon için.

Birkaç ev için özel hesap oluşturabilir miyim?

Hayır, sadece bir evin sakinlerinin fonları özel bir hesapta biriktirilecektir.

İşletmeci tarafından bir evden alınan fonlar başka bir evin elden geçirilmesi için kullanılabilir mi?

Evet, değişiklikler böyle bir imkan sağlıyor.

Revizyonun uygunsuz bir şekilde yapılması veya hiç yapılmaması durumunda bölge işletmecisi bölge sakinlerinin kayıplarını tazmin etmeli mi?

Evet, ödenen katkı payları kadar olmalıdır.

Operatör, talep üzerine sahiplere hangi bilgileri vermelidir?

Her mal sahibi tarafından ödenen katkı payları hakkında,

Ödeme gecikmeleri hakkında,

Ödenen faiz tutarı hakkında,

İşletmeci tarafından revizyon için tahsis edilen fon miktarı hakkında,

Hizmetler ve revizyon çalışmaları için borç miktarı hakkında.

Fiyatlar / Sipariş

Tavanlar - işin adı ve maliyeti

Eserlerin adı		fiyat, ovmak.
Eski duvar kağıtlarını kaldırma
Tavanı macun veya boyadan temizleme
Tavan astarı
3 mm'ye kadar doldurma ve tesviye
tavan boyama
Kavisli tavan elemanlarının doldurulması ve zımparalanması
Tavan sıvası (işaretli)
Raf asma tavan cihazı
Plastik asma tavan cihazı (sandıklı)
Polistirenden döşenmiş asma tavan cihazı (tornasız)
Asma tavan cihazı "Armstrong"
Tek düzlemde alçıpan asma tavan montajı
Dikdörtgen şeklinde karmaşık bir geometrik şeklin (2 ve 3 seviye) yükseklik farkına sahip alçıpandan yapılmış bir asma tavan cihazı
Yarım daire şeklinde karmaşık bir geometrik şeklin (2 ve 3 seviye) yükseklik farkına sahip alçıpandan yapılmış bir asma tavan cihazı
Çevre çevresinde katı poliüretandan sıva kalıplama cihazı
PVC süpürgelik montajı
Lambalar ve avizeler için katı poliüretandan alçı kalıplama cihazı
Tavan duvar kağıdı yapıştırma

Duvarlar - işin adı ve maliyeti

Eserlerin adı		fiyat, ovmak.
Yıkım tuğla duvar(yarım tuğlada)
Bir tuğla duvarın yıkılması
Yıkım beton duvar(8-9 cm kalınlığında iç bölmeler)
14 cm kalınlığında betonarme cihaz açıklığı
18 cm kalınlığında betonarme açma cihazı
Eski sıvanın çimento-kum veya alçı harcından sökülmesi
Eski fayansların çıkarılması
İç sökme iç bölmeler(duvarlar) ahşaptan yapılmış
Ahşap gömme dolapların, nişlerin, asma katların vb.
İşaretlerin montajı ile sıva
Sıva pencere eğimleri
Pencere kırpma
Sıva kemerli yamaçlar
Duvarları eski duvar kağıtlarından temizleme
Duvarları yağlı boya, macun veya kuruyan yağdan temizleme
Duvar astarı
Boyama için duvarları macunlama ve zımparalama
Duvar kağıdının altındaki duvarları macunlamak ve zımparalamak
cam duvar kağıdı yapıştırma
Duvar kağıdı (vinil, kağıt)
Tekstil duvar kağıtlarını yapıştırma
İki katmanda duvar kağıdı
Duvar kağıdı kenar yapıştırma
2 kat rulo ile yüksek basınçlı boya ile duvar boyama
Duvar panelleri ile duvar kaplaması
Tuğla veya taş karolarla duvar kaplaması (hazırlanmış bir yüzeyde)
Seramik duvar karoları ile kaplama: bir desen, "dekorasyonlu" (hazırlanan yüzeyde) 20x20 cm, 25x33 cm
Kaldırım kurulumu
Döşeme (hazırlanmış bir yüzeyde), basit yerleşim
Döşeme - ızgara üzerinde mozaik (hazırlanmış bir yüzeyde), basit düzen
mermer kaplama
Uçları yıkadı seramik karolar(porselen çömlek) 45 derecede
Seramik karolarda delik açma
Plastik köşeli seramik karolardan eğim montajı
Dekoratif (koruyucu) ahşap köşelerin montajı, zımparalama ve vernikleme
Dekoratif kabartmalı sıva ile kaplama
Bölme duvarlar ve cam blok pencereler
Çerçevenin tek kat halinde ön imalatı ile alçıpan bölmelerin montajı
Ön duvar tornalı bir duvara alçıpan montajı
Sunta, kontrplak ile duvar kaplaması
Bir çerçeve cihazı ile duvarların fıçı tahtası ile kaplanması

Cinsiyet - işin adı ve maliyeti

Eserlerin adı	Birim devir.	fiyat, ovmak.
Parke söküm
Ahşap zeminin sökülmesi
Linolyum sökülmesi
Fayansların sökülmesi
Eski şapın sökülmesi
Bir şap cihazı ile zeminin tesviye edilmesi kum-çimento karışımı 4 cm kalınlığa kadar
4 cm ila 10 kalınlığında kum-çimento karışımı olan bir şap cihazı ile zeminin tesviye edilmesi
Şap takviyesi
Zeminin kısmen tesviye edilmesi (paslanmaların, çatlakların, deliklerin sızdırmazlığı)
Kendinden yayılan şap cihazı
Zemin su yalıtımı (kaplamalı)
Tek desenli seramik karoların döşenmesi, basit yerleşim boyutu 30x30, 42x42 (hazırlanan yüzeyde) basit yerleşim
Seramik karolarla bakan basamaklar Seramik klinkerlerle kaplama adımları
Seramik karo imalatı ve montajı
döşeme mozaik karolarızgarada (hazırlanan yüzeyde) basit düzen
Sıradan muşamba döşemek (zemini düzleştirmeden)
Halı döşeme (zemini düzleştirmeden)
Laminat parke (zemin tesviyesiz)
döşeme parke tahtası(zemin tesviyesi olmadan)
Su geçirmez altlık
kontrplak döşeme
Süpürgelik tahtası montajı

Pencereler, kapılar - işin adı ve maliyeti

Firmalar

Bir konut binasında büyük onarımları kim yapmalı ve ödemelidir?

Bu sorunun cevabı Yargıtay tarafından verilmiştir: “Madde göre. Rusya Federasyonu'nun “Rusya Federasyonu'ndaki Konut Stokunun Özelleştirilmesi Hakkında” Kanununun 16'sı, vatandaşların büyük onarım gerektiren evlerde işgal ettiği konutların özelleştirilmesi bu yasaya uygun olarak gerçekleştirilmektedir. Aynı zamanda, eski ev sahibi, konut stokunun bakım, işletme ve onarım standartlarına uygun olarak evi elden geçirme yükümlülüğünü elinde tutar.

Konut Kanunu, bir apartman binasındaki mülk sahibinin kendisine ait mülkün bakım masraflarını üstlenmek zorunda olduğunu söylüyor. Sahibine kendisine ait mülkü koruma yükümlülüğü getiren norm da Sanatta yer almaktadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210.

Yani, eski ev sahibi (şehir idaresi), bir apartmandaki ortak mülklerin yanı sıra konut binalarını elden geçirme yükümlülüğünü yerine getirdikten sonra, müteakip büyük onarımları yapma yükümlülüğü, özelleştirilen vatandaşlar da dahil olmak üzere konut binalarının sahiplerine aittir. konut binaları.

Böylece, aşağıdaki sonuçlar çıkarılabilir:

Sadece belediye konut sahipleri değil, aynı zamanda özelleştirilmiş konut sahipleri de (eski bir ev sahibinden olduğu gibi) şehir idaresinden, özelleştirme sırasında ihtiyaç duyulan dairelerin büyük bir revizyonunu ve son teslim tarihini talep etme hakkına sahiptir. özelleştirme zamanında uygulama zaten gelmişti.
Konutun özelleştirilmesi sırasında revizyon için son tarihler geçmişse, ancak ev elden geçirilmediyse, şehir idaresi onu tamir etme yükümlülüğünü elinde tutar.
Çoğu apartman için büyük onarımlar için son tarih çoktan geçti ve onarımlar yapılmadı. Şehir idaresinin evde büyük bir apartman ve ortak mülk elden geçirmesini nasıl sağlayabilirim? Şehir idaresi büyük bir revizyon taleplerinizi reddederse, o zaman tek bir çıkış yolu vardır - şehir idaresinin daireyi veya evin ortak mülkünü elden geçirmesini ve şehir idaresinin hangi süre boyunca devam ettiğini belirtmesini talep eden mahkemeye gitmek. bunu yapmak gerekir.

Başvuruların mahkemeye sunulmasını geciktirmeye değmez, çünkü. konut özelleştirmesi için son tarih 01.03.2013 tarihine kadar uzatılmıştır. Bundan sonra, bu hakkı veren "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin" yasa yürürlükten kalkacaktır. Ve sonra dairelerin ve evlerin sermaye onarımları sadece apartman sahiplerinin pahasına yapılacaktır. Ancak elinde mahkeme kararı olacak olan vatandaşlar, bütçe fonları pahasına onarım yapabilecekler.

Hangi tuşları kullanıyoruz?: kredi + ev tadilatı için ev tadilatı okul + ahşap evde zemin tadilatı

Bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımlarını yapmak. Revizyonun kalitesinden nasıl emin olunur? Yeni koşullarda sermaye onarımları

Bina grubu

Binaların toplam hizmet ömrü, yıllar

onarım türü

Onarım periyodu, yıl

A. Konut binaları

B. Kamu binaları

Kilo verirken işyerinde sağlıklı atıştırmalıklar İşe giderken atıştırmalık ne almalı

Yaz makyajı. incelikler. tavsiye. Kozmetik Editörün Seçimi. yaz makyajı yaz gündüz makyajı

Rüya yorumu: neden bir gelinlik hayal et

"Otuz yaşıma kadar evlenmedim

Karısı kocasından daha fazla kazanıyor: ailelerin deneyimi

Yüz için lipolitikler - çeneye sihirli enjeksiyonlar İkinci çeneyi çıkarmak için ne tür enjeksiyonlar

Sütlü, şekerli, kremalı ve şekersiz kahve kaç kalori?