Kiracılarla - bina sahipleri ile ilişki kurmanın ilk aşamasında bir apartman binasına hizmet eden mevcut konut ve toplumsal hizmetler veya HOA bir anlaşma yapmak.
Aynen öyle o bu tür ilişkiler için orijinal hukuk kaynağı.
Sözleşme, konut denetimlerinin tüm kural ve gerekliliklerine uygun olarak hazırlanmışsa, içinde önemli bir yer verilir. hizmet kuruluşunun sorumluluk listesi.
Evet belirtmek gerekir Bakım onarım : Neler dahil, kapsam ve çalışma planı.
Ek olarak, Konut Kanunu da mevcut onarım gibi bir tür onarımın varlığını ortaya koymaktadır. listeler, Bir apartmanda ne tür işler için vatandaşlar tarafından ödemeler kesilmelidir? ve bunların arasında - bir konutun mevcut onarımı: buna ne dahildir.
Bakımın neleri içerdiğini tam olarak bilmek isteyenler apartman binası ne sıklıkla yapılmalı ve hangi standartlar mevcut - belki başvurmak bir başka önemli, ancak çok iyi bilinmeyen Yasal düzenleme.
Ayrıca, kesinlikle reddedilecek yardımcı programların değiştirilmesinde ihtiyaç duymadan. Belirli bir yapının hizmet ömrü dolmuş olsa bile kusursuz bir şekilde çalışmaya devam eder, yardımcı programlar değişmeyecek mühendislik kurulumları ve bileşenleri, bu kalem için ayrı bir gider kaleminin tahsis edildiği büyük bir revizyonun başlangıcına kadar.
Yukarıdakilerin tümünü özetleyerek, sonuca varılabilir mevcut onarımın duvarları badanalamak ve girişleri temizlemek olmadığını. Mevcut onarımla ilgili her şey apartman binası – bu Karmaşık bir yaklaşım bir apartmanın bakımı hakkında, mevcut tüm ortak ev binalarını yakalar.
Yönetim şirketi veya HOA'nız her şeyi sağlayamaz, sonuçta bu evde yaşamıyorlar, sadece ona hizmet ediyorlar.
Bu nedenle, aktif bir sivil konumunuz varsa ve evinize ne olduğunu önemsiyorsanız - inisiyatif al ve yardımcı programlara söyle nelere dikkat etmeleri ve neleri değiştirmeleri gerektiği. Sadece bu durumda mevcut onarımın faydasını hissedeceksiniz.
Mal sahiplerine gönderilen makbuzlarda "Bakım ve mevcut onarımlar" satırı bulunmalıdır. Kiracılar, MKD'deki yönetici kuruluş tarafından sürekli olarak yapılan işin önemli bir kısmı için bu şekilde ödeme yapar. Aynı zamanda, bakım ve onarıma nelerin dahil olduğu, işin kalitesinin nasıl kontrol edildiği ve tarifeleri kimin belirlediği hakkında birçok soru var. Makalemiz, tüm bu noktaların ayrıntılı bir incelemesine ayrılmıştır.
Bir apartman binası, binaları içeren karmaşık bir ekonomik komplekstir. çeşitli amaçlar için, mühendislik iletişim, ekipman ve bina inşaatı. Çalışma sırasında, temizlik, aşınma ve yıpranmanın izlenmesi ve gerekirse eski haline getirilmesi de dahil olmak üzere tüm bunların iyi durumda tutulması gerekir. Burada yer alan işlere MKD bakım onarım denir. Binanın ömrünü uzatmanın yanı sıra, sakinlerin konforunu ve güvenliğini sağlamak için gerçekleştirilirler.
Dosyaları makaleden indirin:
Bir apartmanda ortak mülkün bakımı ve mevcut onarımı için verilen hizmetlerin ve (veya) yapılan işin kabulü eyleminin şekli Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 26 Ekim 2015 tarih ve 761/pr sayılı emriyle onaylanmıştır "Bakım ve mevcut onarımlar için verilen hizmetlerin ve (veya) yapılan işlerin kabulü eyleminin şeklinin onaylanması üzerine ortak mülk apartmanda"
MKD'deki tesislerin bakımı ve mevcut onarımı nedir
MKD'nin bakımı ve bakımı ile ilgili genel tezler Sanatta verilmiştir. 154 ZhK RF. Bu anahtar belgeye göre, bu, uygun işlevselliği sürdürmek ve dış görünüş MKD. Bir ev bakım yüklenicisi, bir ev sahibi oluşturmak için hataları giderir ve arızaları giderir rahat koşullar Konut.
Bu, ortak mülkiyetin korunmasıyla ilgilidir. Dairelerle ilgili ve mülk sahiplerinin özel mülkü olarak kabul edilen her şey, sakinlerin kendileri tarafından iyi durumda tutulur. önemli normatif eylem bu konuda, MKD Mülkünün Bakım Kurallarını onaylayan 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı GD'dir. Sanatta. Bu belgenin 10'u, ortak ev mülkünün yasanın gerekliliklerine uygun olarak muhafaza edilmesi gerektiğini belirtir. İhlaller için yaptırımlar vardır. Yönetici kuruluş, yalnızca ortak mülkün durumunu izlemeyi değil, aynı zamanda ona zarar gelmesini önlemeyi de taahhüt eder.
Bakım ve bakıma neler dahildir?
PP No. 491 uyarınca, MKD'nin aşağıdaki gereksinimleri karşılaması için bakım ve güncel onarımlar yapılır:
- bina güvenli ve emniyetliydi;
- vatandaşların ve kuruluşların yanı sıra belediyelerin, devletin ve diğer sahiplerin mülkiyeti korundu;
- tüm ortak alanlara erişim ve arsa;
- evdeki mülk sahiplerinin ve diğer kişilerin hak ve menfaatlerine saygı duyuldu;
- iletişim ve ekipman kullanılabilir durumdaydı ve sakinlere gerekli hizmetleri sağlamaya hazırdı;
- bina dışarıdan çekici görünüyordu ve mimarisi projeye uygundu.
Ortak mülke genellikle MKD varlıkları denir. Ortak mülkün bakımına ve mevcut onarımına, yani daire sahiplerinin ve konut dışı binaların normal özkaynak durumunun korunmasına neyin dahil olduğunu daha ayrıntılı olarak ele alalım.
- Binanın yönetmeliklerin gerekliliklerine nasıl uyduğunu izlemek için ortak mülk. Bu denetimler yetkili kişiler ve apartman sahipleri tarafından yapılır.
- Toplu kullanıma ait mekanların aydınlatılması sağlanır.
- Yasal olarak sabitlenmiş sıcaklık ve nem standartlarının nasıl gözetildiğini izler.
- Toplu kullanım için tesislerde ve ayrıca eve ait bitişik bölgede temizlik sağlanır.
- Katı atıkların toplanması ve uzaklaştırılması için gerekli tedbirler alınmaktadır. Özellikle, bu, MKD'de (varsa) konut dışı binaları kullanan kuruluşlar tarafından biriken çöpler için geçerlidir.
- Tedbirler uygulanıyor.
- . Bu, arazideki mevcut yeşil alanların yanı sıra bitişik bölgede bulunan diğer nesnelerin bakımını da içerir.
- Mevcut onarımlar yapılıyor, bina mevsimlik işletmeye hazırlanıyor, toplu mülkiyeti korumak için önlemler geliştiriliyor.
Yukarıdaki tüm çalışmaların yalnızca ortak ev mülkü ile ilgili olarak yapıldığını vurgulamak önemlidir. Toplu kullanım nesnelerinden (bir apartman dairesi, konut dışı binalar veya özel mülkiyetteki bir arsa) bahsetmiyorsak, o zaman Bakım onarım MKD onun için geçerli değil. Burada tüm onarım, bakım ve çevre düzenleme işleri doğrudan sahiplerine aittir.
Çoğu zaman, apartman sahipleri, bir apartmanın yerleşik bakım ve mevcut onarım listesine ek önlemler eklemek ister. Dilekler çeşitli noktalarla ilgili olabilir. MKD'nin normal işleyişini sağlamakla ilgili her şey başlangıçta mevzuatta belirtilmiştir, bu nedenle çeşitli eklemeler genellikle yaşam konforundaki bir artışla ilişkilendirilir:
- girişlere dikilen bitkilerin bakımı;
- Yıkmak Çiçek yatakları MKD topraklarında;
- duvarları pratik değil, estetik nedenlerle yeniden boyamak vb.
saat Yönetim şirketi sahiplerinin talebi üzerine bu tür işleri yapmayı reddetme hakkı vardır. Tüm MA'lar, MKD'nin bakımını kesinlikle kendileri tarafından yürütülen faaliyetlerin listesinin belirtildiği yönetim anlaşmasına göre yapmaktadır. Talep edilen iş bu sözleşmede önceden yer almıyorsa, ifaları zorunlu değildir. Bu tür etkinlikleri düzenlemeyi reddetmek bir ihlal olarak kabul edilmeyecektir.
Ancak, hizmet verilen evin sakinleriyle ilişkileri bozmamak için haklı olarak reddetmek de gereklidir. Tesis sahipleri, kararının yardımıyla Ceza Kanunu'nun ek yükümlülükleri kabul etmesi istenecek bir toplantı düzenleme fırsatına sahipler. Doğal olarak, bu ayrı bir ödeme anlamına gelir.
OSS'de, MKD'nin ortak mülkünün bakım ve onarımı için işlerin listesini genişletme fikri lehine oyların çoğunluğu verilirse, bu MA ile ek bir anlaşma yapılmasını mümkün kılar. Yeni hizmet şartlarını ve ödeme tutarını belirler. Genellikle bu tür ek maddeler, imzalandığı sırada yönetim sözleşmesine dahil edilir, ancak bazen açıklanan yönteme ek anlaşmalar şeklinde başvurmak gerekir.
Bu anın bir dezavantajı da var - ek ücretli işlerin başlatılmasının başlatıcıları genellikle yönetim şirketlerinin kendileridir. Amaçları ek kar elde etmektir. Bunun için yönetim şirketi sakinlere çeşitli hizmetler sunabilir: video gözetimi, kapıcı, güvenlik vb. Hizmet empoze etme suçlamalarına mahal vermemek için tüm bu faaliyetler ve ödemeleri genel kurulda onaylanır. "MKD'nin Yönetimi" dergisi, kiracıların evin standart bakımı için ne kadar ödediğine ek olarak, yönetim şirketinin nasıl ek fon toplayacağı sorusu üzerine büyük bir makale yayınladı.
Bakım ve onarım oranlarını kim kontrol eder?
Ortak mülkün bakımı ve mevcut onarımlar için tarife oranlarını belirlerken, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156. Maddesi esastır. Dört temel kural belirler.
- Ödeme miktarı, evin bakım ve onarımı için gerekli olan masraflara göre belirlenir.
- Ev bir HOA, bir kooperatif veya başka bir dernek tarafından yönetiliyorsa, tarife oranları bu kuruluş tarafından daire sahiplerinin kendileri tarafından verilen bir karar temelinde belirlenir.
- Kiracılar MKD'de dernekler kaydetmemişlerse, tarifeler Sanatta belirtilen şekilde yıllık genel kurul toplantısında belirlenir. 45 LCD RF.
- Belediye idaresi ve yerel makamlar, asgari tarife miktarını belirleme hakkına sahiptir. Bu, ilgili bakanlığın tavsiyeleri doğrultusunda yapılır. Tarife artışlarının sınır değeri hükümet düzeyinde belirlenir.
YÖNETMELİKLER
BAKIM ÖDEME MİKTARINDAKİ DEĞİŞİKLİKLER
HİZMET SUNUMU VE YÖNETİM İŞLERİNİN YAPILMASI HALİNDE,
UYGUN OLMAYAN KALİTE VE/VEYA AŞILAN KESİNTİLER
SÜRE AYARLA
1. Bu Kurallar, bir apartmanda ortak mülkün yönetimi, bakımı ve onarımı ile ilgili hizmetlerin sağlanması ve yapılması durumunda konutların bakımı için ödeme miktarını değiştirmenin gerekçelerini ve prosedürünü belirler ( bundan sonra sırasıyla - hizmetler, eserler, ortak mülkiyet) yetersiz kalite ve (veya) belirlenen süreyi aşan aralarla (bundan sonra ücret tutarındaki değişiklik olarak anılacaktır).
2. Bu Kurallar, bir apartman binasındaki bina sahipleri (bundan böyle bina sahipleri olarak anılacaktır) tarafından bir ev sahipleri derneğine üye olan ortak mülkün bakım ve onarımı için masrafların ödenmesiyle bağlantılı olarak ortaya çıkan ilişkiler için geçerli değildir. , konut, konut inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi.
3. Bu Kuralların amaçları doğrultusunda, bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların, hükümle ilgili Kuralların gerekliliklerine uymamaları halinde, hizmetler ve işler yetersiz kalitede sunulur veya yapılır. araçlar vatandaşlar, diğer yasal gereklilikler Rusya Federasyonu ve bu Kuralların 5. paragrafında belirtilen sözleşmelerin şartları.
4. Bu Kuralların amaçları doğrultusunda, hizmetlerin sağlanmasında ve işin yürütülmesinde belirlenen kesinti süresi, Hizmetlerin sağlanmasında ve iş performansında, Kuralların gerekliliklerine uygun olarak belirlenen maksimum kesinti süresidir. bir apartmanda ortak mülkün bakımı için, vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallar ve Rusya Federasyonu mevzuatının diğer gereklilikleri ve bu Kuralların 5. paragrafında belirtilen sözleşmelerin şartları.
5. Bir apartmanın yönetimine ilişkin bir anlaşmada, ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin, ev sahipleri ortaklığı, konut, konut ve inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi ile yapılan bir anlaşmada, hizmet sağlayan kişilerle yapılan bir anlaşma ve (veya) bir apartmanın doğrudan yönetiminde ortak mülkiyetin bakım ve onarımı üzerinde çalışma yapılması, bu Kuralların 4. paragrafında belirtilen gerekliliklere kıyasla, hizmetlerin sağlanmasında ve iş performansında daha kısa bir kesinti süresi belirlenebilir. Bu, ortak mülkün bakım ve onarımının kalitesinde bir düşüşe yol açmazsa.
6. Hizmetlerin sağlanması ve yetersiz kalitede ve (veya) belirlenen süreyi aşan kesintilerle işin yapılması durumunda, bir ev sahipleri derneğinin, konut, konut inşaat kooperatifinin veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin, bir yönetim kuruluşunun yönetim organları, ve bir apartmanın doğrudan yönetimi durumunda, hizmet veren ve (veya) iş yapan kişiler (bundan sonra sorumlu kişiler olarak anılacaktır), konutların bakım ve onarımı için sahiplerine yapılan ödeme miktarını azaltmakla yükümlüdür. Bu Kurallarda belirtilen şekilde binaların.
6(1). Bir apartman binasının toplu (ortak ev) bir ölçüm cihazı ile donatılmasıyla ilgili çalışmaların yapılmaması durumunda, bina sahiplerinin kararı ile belirlenen son tarihe kadar ve aynı zamanda ölçüm cihazının tesise kurulum maliyetleri de dahil olmak üzere. konut binalarının bakımı için ödeme, bina sahiplerine tahakkuk eden konutların bakımı için yapılan ödeme tutarı, bu Kuralların 10. paragrafına göre belirlenen miktar için azaltılmalıdır.
(önceki baskıdaki metne bakın)
Bu durumda konutun bakım ve onarımı için yapılan ödeme miktarı azaltılırsa, apartmanın bakımından sorumlu kişi, mülk sahiplerinden fiilen yaptığı masraflar için tazminat talep etme hakkına sahip değildir. bakım ve onarım ücretinin bir parçası olarak sağlanmayan toplu (ortak ev) bir ölçüm cihazının montajı konut binaları.
7. Tesis sahipleri, ücret tutarında değişiklik talep etme hakkına sahiptir. sorumluluk sahibi kişi ve bir sosyal kira sözleşmesi veya devlet veya belediye konut stokunun (bundan böyle kiracı olarak anılacaktır) konut binalarının kiralanması için bir sözleşme kapsamında işgal edilen konut binalarının kiracıları - ev sahibine. Yönetici bir kuruluş tarafından bir apartmanı yönetirken, kiracılar, ilgili yönetici kuruluşa ücret tutarında değişiklik talep etme hakkına sahiptir.
8. Ücret tutarının değiştirilmesine ilişkin başvuru, ilgili ihlalin gerçekleştiği tarihten itibaren 6 ay içinde yazılı veya sözlü olarak yapılabilir ve gönderildiği kişi tarafından zorunlu tescile tabidir.
9. Bu Kuralların 7. paragrafına göre yazılı olarak veya sözlü olarak bir beyan gönderilen bir kişi, alındığı tarihten itibaren 2 iş günü içinde, sırasıyla, sahibine göndermekle yükümlüdür. mülk veya kiracıya alındığı tarihin bir bildirimi, kayıt numarası ve müteakip memnuniyet veya bunu yerine getirmeyi reddetme, reddetme nedenlerini belirtir.
Şahsen başvururken, mülk sahibinin veya konut kiracısının başvurusunun bir kopyası, alındığı tarih ve kayıt numarası ile işaretlenir.
10. Bu Kuralların 6. paragrafında belirtilen durumlarda, konut binalarının bakım ücretinin miktarı, ihlalin tam takvim günü sayısı ile orantılı olarak ilgili hizmetin veya işin bir parçası olarak maliyetinden azaltılır. konut binalarının bakımı için aylık ücret. Konutun bakımı için yapılan ödemedeki indirim miktarı aşağıdaki formülle belirlenir:
(önceki baskıdaki metne bakın)
nerede:
Konutun bakımı için yapılan ödemedeki azalma miktarı (ruble);
(önceki baskıdaki metne bakın)
Konutun bakımı için aylık ücretin bir parçası olarak ilgili hizmetin veya işin maliyeti (ruble);
(önceki baskıdaki metne bakın)
Bir aydaki takvim günü sayısı;
Hizmetlerin veya çalışmaların yetersiz kalitede ve (veya) belirlenen süreyi aşan kesintilerle sağlandığı ve (veya) gerçekleştirildiği tam takvim günlerinin sayısı.
11. Bir apartman binasını bir yönetim kuruluşu tarafından yönetirken, kiracılar için kurulan konutların bakım ücretine dahil olan ortak mülkün bakım ve onarımı için hizmetler ve işler listesine dahil edilen bireysel hizmetlerin veya işlerin () maliyeti yerel özyönetim yetkili organı tarafından, ödeme tutarının belirlenmesinden sonraki 10 iş günü içinde, devletin veya belediyenin konutlarının bulunduğu bir apartmanı yöneten tahmini gönderilen yönetim organizasyonuna yansıtılır. kiracılar için konut binalarının bakımı.
(önceki baskıdaki metne bakın)
12. Kiracılar için kurulan konutların bakım ücretinin miktarını azaltmak için, yönetim kuruluşu, yetkili yerel yönetim tarafından gönderilen tahminde yer alan bireysel hizmetlerin veya işlerin () maliyeti hakkındaki bilgileri kullanır.