Burada sizin için uygun bir formatta bir arazi bağış sözleşmesi şablonunu görüntüleyebilir ve indirebilirsiniz. Bu formu doldurmak da dahil olmak üzere hukuki yardımımızı her zaman sitede belirtilen numaralardan bize ulaşarak alabileceğinizi unutmayın.

Yeni örnek 2020

arazi bağış sözleşmesi

(sözleşmenin imzalanma tarihi - kelimelerle)

(sözleşmenin yapıldığı yer)

Biz, (vatandaşın tam adı, doğum tarihi, kimlik belgesinin türü ve ayrıntıları), tarafından düzenlenen (düzenlenme tarihi, kimlik belgesini veren makamın adı), ikamet eden (daimi yerin adresi ikamet veya tercihli kalış), bundan sonra "" olarak anılacaktır. donör”, kişide (sözleşme Donörün temsilcisi tarafından yapılmışsa, o zaman vatandaş hakkında yukarıdaki bilgileri belirtmek gerekir), (belge bazının türü ve detayları) temelinde hareket eden (ler), örneğin, bir vekaletname, bir güven yönetimi sözleşmesi) ve (Vatandaşın tam adı, doğum tarihi, kimlik belgesinin türü ve detayları), düzenlenmiş (verilme tarihi, yetkili makamın adı) kimlik belgesini düzenlemiş), adreste (daimi ikamet veya birincil ikamet adresi), bundan sonra " olarak anılacaktır. Tamamlandı", kişide (sözleşme bağış yapanın temsilcisi tarafından yapılmışsa, o zaman vatandaş hakkında yukarıdaki bilgileri belirtmek gerekir), hareket (ler) esasına göre hareket eder (temel belgenin türü ve detayları, örneğin, bir vekaletname, bir güven yönetimi sözleşmesi)* ise (bundan sonra taraflar olarak anılacaktır), bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir:

*Sözleşmenin tarafı bir tüzel kişi ise, sözleşmenin metni şunları belirtmelidir: tüzel kişinin tam adı, vergi mükellefi kimlik numarası (VKN), devlet tescil tarihi ve yeri, teyit eden belgenin numarası Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinde tüzel kişilik hakkında bir giriş yapma gerçeği kişiler, tüzel kişiliğin daimi yürütme organının adresi (yeri) (tüzel kişiliğin daimi yürütme organının yokluğunda - başka bir organ veya vekaletname olmaksızın tüzel kişi adına hareket etme hakkına sahip kişi).

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Bağışçı, bağış yapanın mülküne ücretsiz olarak transfer eder ve bağış, adreste (Rusya Federasyonu'nun konusu, yerleşim yeri, sokak) kadastro numarası _______ olan arazilerden (arazi kategorisi) bir arsa hediye olarak kabul eder. ) (bundan böyle arsa olarak anılacaktır), kadastro haritasında (planında) belirtilen sınırlar içinde amaçlarla (izin verilen kullanım türü, örneğin, bireysel konut inşaatı, kişisel yan tarım vb.) bu sözleşmeye ekli ve ayrılmaz parçası olan arsa, toplam alanı (sq. .m., ha).

1.2. Parsel üzerinde herhangi bir bina, yapı, yapı bulunmamaktadır.

1.3. Sözleşmenin akdedilmesi sırasında, arsa, (başlık belgesinin adı ve ayrıntıları), verilen (verilme tarihi ve tapu belgesini veren makamın adı) temelinde Donör'e aittir.
Bağışçının arsa üzerindeki mülkiyet hakkı, (kayıt tarihinde) (devletin gayrimenkul haklarının tescilini ve onunla yapılan işlemleri yürüten adalet kurumunun adı), devlet belgesi ile kanıtlandığı şekilde kaydedilir. mülkiyet tescili No. _______.

2. PARSELİN ENJEKSİYONLARI

2.1. Arazi arsası irtifak yüküne sahip değildir

(veya aşağıdaki irtifak haklarına sahip:

(irtifak hakkını kuran düzenleyici yasal düzenleme) uyarınca (sitenin sınırlı kullanım türü) için kurulmuş bir kamu irtifak hakkı _____ bir süre için;

Özel irtifak hakkı (sitenin sınırlı kullanım türü) uyarınca (bitişik arazi kullanıcılarının anlaşması, mahkeme kararı) _____ süreli).

2.2. Üçüncü şahısların diğer ayni ve sorumluluk hakları arsa için geçerli değildir.

(veya üçüncü tarafların aşağıdaki hakları geçerlidir:

bir arsanın (arazinin bir parçasının) ipotek sözleşmesi temelinde rehin olarak devri ile bağlantılı olarak rehin alan hakları (arazi ipotek sözleşmesinin detayları);

kiracının bir arsanın (arazinin bir parçası) kira sözleşmesi temelinde kiraya verilmesiyle ilgili hakları (arazi kiralama sözleşmesinin ayrıntıları);

Borçlunun bir arsanın (arazinin bir parçası) ücretsiz sabit süreli kullanım için devri ile ilgili hakları (bir anlaşma, devlet iktidarının yürütme organının veya yerel yönetim organının kararı ve ayrıntıları)).

2.3. Sözleşmenin 2.1-2.2 maddelerinde belirtilen üçüncü kişilerin haklarına tabi arazilerin sınırları ve bu hakların içeriği sözleşmeye ekli arsanın kadastro haritasında (planında) belirtilmiştir.

2.4. Bu anlaşmanın akdedilmesinden önce kurulan arsanın takyidatları, Rusya Federasyonu mevzuatı ve ilgili anlaşmalar tarafından belirlenen şekilde feshedilene kadar kalır.

2.5. Done, sözleşmenin 2.1-2.2 maddelerinde belirtilen üçüncü şahısların haklarına sahip arsayı kabul etmeyi kabul etti.

3. SİTENİN KULLANIMINA İLİŞKİN KISITLAMALAR

3.1. Arazi kullanım kısıtlamalarına tabi değildir

(veya aşağıdaki kullanım kısıtlamaları geçerlidir:

(bir arsa kullanımı için özel koşulların oluşturulması ve güvenlikte ekonomik faaliyet rejimi, sıhhi koruma bölgeleri ile bağlantılı olarak), (devlet iktidarının yürütme organının bir eylemi, bir yasanın eylemi) temelinde kurulan yerel yönetim organı, mahkeme kararı) _____ (veya süresiz olarak);

(flora ve fauna, doğa anıtları, tarih ve kültür, arkeolojik alanlar, verimli toprak tabakasının korunması, doğal yaşam alanı, vahşi hayvanların göç yolları dahil olmak üzere çevrenin korunması için özel koşulların oluşturulması ile bağlantılı olarak) _____ bir süre (veya süresiz olarak) için (yürütme organının bir eylemi, bir yerel yönetim organının bir eylemi, bir mahkeme kararı) temeli;

(arazi kullanımına ilişkin diğer kısıtlamalar)).

3.2. Belirli bir süre için kurulan bir arsanın kullanımına ilişkin kısıtlamalar, Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen prosedüre uygun olarak sona erene kadar devam eder.

3.3. Bağış yapan kişi, anlaşmanın 3.1 maddesinde belirtilen kullanımına ilişkin kısıtlamalara tabi olarak arsayı kabul etmeyi kabul etti.

3.4. Bağışçı, bağışçının dikkatine sunulmuş ve bağışlanan, sözleşme konusu arsa ile ilgili herhangi bir arsa ve diğer mülkiyet ihtilaflarının olmadığını not etmiştir.

3.5. Bağışçı, bağış yapanın dikkatine sunulur ve bağış yapan, arsanın tutuklanmadığını (yasak) not eder.

4. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

4.1. Bağışçı şu haklara sahiptir:

bağış yapanın hediyeyi kabul etmeyi reddetmesinden kaynaklanan gerçek zarar için tazminat talep etmek;

bağışlanan kişiden daha uzun yaşarsa bağışı iptal edin.

4.2. Bağışçı şunları yapmalıdır:

arsayı kullanım amacına uygun olarak kullanıma uygun hale getirmek;

Tutuklanmayan (yasak) olmayan ve (anlaşmanın 2. maddesinde belirtilenler hariç) üçüncü şahısların mülkiyet haklarından ve iddialarından ari olan ve Donör'ün olay sırasında haberdar olamayacağı bir arsayı devretmek. anlaşmanın sonuçlanması.

4.3. Donenin hakkı vardır:

herhangi bir zamanda bir arsanın kendisine devredilmesinden önce bir devir senedine dayanarak bunu kabul etmeyi reddedebilir. Reddetme yazılı olarak yapılmalıdır ve zorunlu devlet kaydına tabidir. (bağış sözleşmesi noter tasdikli ise hediyeyi kabul etmemenin de noter tasdikli olması gerekir);

Tutuksuz (yasak) olmayan ve (anlaşmanın 2. paragrafında belirtilenler hariç) üçüncü şahısların mülkiyet haklarından ve iddialarından ari olan ve Donörün haberinin olmadığı bir arsanın devrini talep etmek. sözleşmenin imzalanma zamanı.

4.4. Bağış yapan kişi şunları yapmalıdır:

üçüncü şahısların sözleşmenin 2. maddesinde atıfta bulunulan irtifak hakkı ve sözleşme ilişkilerinden doğan haklarını gözetmek;

arsayı, sözleşmenin 3. maddesinde belirtilen kısıtlamalara tabi olarak, amaçlanan amaca ve izin verilen kullanıma uygun olarak kullanın.

4.5. Bağışçı ve bağış yapan, Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen haklara ve yükümlülüklere sahiptir.

4.6. Bu sözleşmede öngörülmeyen tarafların hak ve yükümlülükleri, Rusya Federasyonu mevzuatına ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına göre belirlenir.

5. TARAFLARIN SORUMLULUKLARI

5.1. Taraflar, sözleşme şartlarının yerine getirilmemesinden veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden sorumludur. Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak mücbir sebeplerden kaynaklanan.

6. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

6.1. Sözleşmenin ifasından kaynaklanan anlaşmazlıklar, Donör ve bağış yapan arasındaki anlaşma ile çözülür.

6.2. Taraflar arasında bir anlaşmaya varılması mümkün değilse, ortaya çıkan anlaşmazlıklar mahkemede (mahkemenin yerini belirtin) Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak çözülür.

7. SON HÜKÜMLER

7.1. Bir arsa mülkiyeti hakkı, "Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla İşlemler Hakkında Federal Kanun" ile belirlenen şekilde, Donörden Yapılana mülkiyet devrinin devlet tescili anından itibaren Bitti için ortaya çıkar. ".

7.2. Arsanın fiili devri ve bağış sahibinin buna sahip olması, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren _____ gün içinde Taraflarca imzalanan bir devir işlemi temelinde gerçekleştirilir. (veya başka bir terim).

7.3. Noter tasdikli sözleşme (konu, tabi değil) (tarafların talebi üzerine).

7.4. Anlaşma, "Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında" Federal Yasası uyarınca (emlak haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler için adalet kurumunun adı) uyarınca devlet tesciline tabidir ve devlet kaydı anından itibaren sonuçlanmış olarak kabul edilir.

7.5. Sözleşme, biri dosyalarda (noter, devletin gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler için bir adalet kurumu) ____________, biri - ile birlikte tutulan eşit yasal güce sahip _____ kopyalarında düzenlenir. Donör, bir - donee ile.

7.6. Sözleşmenin yürütülmesi, devlet tescili ve arsa mülkiyetinin bağışçıya devredilmesinin devlet tescili ile ilgili masraflar karşılanacaktır (bağışçı, bağış, eşit paylardaki taraflar vb.).

8. TARAFLARIN ADRESLERİ VE DETAYLARI

Bağışçı ____________________________

Tamamlandı _________________________

9. TARAFLARIN İMZALARI

Bağışçı (imza, tam ad)
"___" ___________ 20___

Bitti (imza, tam ad)
"___" ___________ 20___

SÖZLEŞME EKLERİ

Sözleşmeye ekli:

Düzenlenmiş arsanın kadastro haritası (planı) (verilme tarihi ve kadastro kayıt makamının adı) (her durumda ekli);

arsa bağışı işlemi yapan eşin diğer eşe rızası (arazi eşlerin müşterek mülkiyetinde ise, yani evlilik sırasında ortak gelir pahasına edinilmişse eklenir);

alacak davası (sözleşme konusu rehinli ise ekli);

Kira sözleşmelerinin kopyaları, ücretsiz sabit süreli kullanım, Donör tarafından üçüncü kişilerle sözleşme konusuna ilişkin olarak akdedilen ipotekler;

Donör tarafından bir anlaşma imzalanırken onun adına hareket etmek üzere yetkilendirilmiş bir kişinin vekaletnamesi (Sözleşmenin Donör tarafından yetkilendirilmiş bir kişi tarafından imzalanması durumunda eklenir);

bir anlaşma akdedilirken onun adına hareket etmek üzere bağışçı tarafından yetkilendirilen bir kişinin vekaletnamesi (Sözleşmenin bağış yapanın yetkilendirdiği bir kişi tarafından imzalanması halinde eklenir).

Dikkat! Bir bahçe evinin olup olmamasına bağlı olarak, bağış prosedürü biraz değişebilir.

Bu nedenle, bağışın hemen her aşamasında aşağıda tartışacağımız küçük özellikler vardır.

Nereye başvurulur?

Bahçe topraklarında bir ev olup olmadığına bakılmaksızın, tedavi sırası her zaman aynıdır - bağışla bağlantılı olarak mülkiyet devrinin tescili Rosreestr tarafından gerçekleştirilir..

Yanınızda bir hediye senedi ve gerekli belgelerle (aşağıda tartışılacaktır) oraya başvurmalısınız.

Hangi belgelere ihtiyaç var?

İlk olarak, genel belge listesini açıklayalım. Bağış yapmak için ihtiyacınız olacak:

Bu set her durumda servis edilir. FAKAT bir ev ile bir bahçe arsası için bir bağış sözleşmesi düzenlenirse, ayrıca eklenmesi gerekir.:

• ev için teknik pasaport - BTI'de alındı;
• Evin sizin adınıza kayıtlı olduğunu belirten Rosreestr'den bir alıntı.

Üzerinde ev olmayan bir bahçe mülkü vermek imkansızdır - bu yasa dışıdır. Bunun tek istisnası, evin başka bir kişiye kayıtlı olması durumudur.

Bir toprak parçası için bağış anlaşması yapmayı planlıyor musunuz?

Bu alandaki vergilendirmenin nüansları ile ilgileniyor musunuz?

Hangi durumlarda bağışlanan araziler için vergi ödemek gerekir!

Evli bir arsa için hediye tapusu nasıl verilir?

Her sözleşmenin zorunlu maddeleri olmalıdır.:

1. Sözleşmenin yapıldığı yer ve tarih.
2. Her iki tarafın detayları - pasaport verileri, tam ad, ikamet yeri.
3. Bahçe tahsis verileri - alan, yer, amaç.
4. Bir arazi tahsisine sahip olma ve elden çıkarma hakkını teyit eden belgelerin ayrıntıları.
5. Bu sitede mülkiyet anlaşmazlıklarının varlığı veya yokluğu, siteye getirilen çeşitli kısıtlamalar ve yükümlülükler.

Tahsis evle birlikte bağışlanacaksa, diğer şeylerin yanı sıra, sözleşmede aşağıdaki bölümler yer almalıdır.:

• evin alanı, içindeki kat sayısı;
• gerçek adresi;
• yapım yılı;
• evin ve arsanın aynı anda sahibine ait olduğunu doğrulayan belgelerin detayları;
• her iki nesnenin de mülkiyetinin kanıtı.

Belge, basit bir yazılı biçimde veya noter tasdikli bir biçimde düzenlenir. Aynı zamanda, bağıştaki her iki katılımcı da işlemi kabul etmeli ve bunu imzalarıyla teyit etmelidir.

Devlet kayıt prosedürü

Tüm belgeleri toplayıp sözleşmeyi imzaladıktan sonra, onlarla Rosreestr'e veya bu tür belgeleri işleyen çok işlevli merkezlerden herhangi birine başvurabilirsiniz.

Devlet prosedürü. kayıt aşağıdaki adımlardan oluşur:

1. Toplanan tüm belgeler ve sözleşme bu makamlara sunulur.
2. Yetkili kişiler tüm belgelerin gerçekliğini doğrular ve işlemin yasal olup olmadığını belirler.
3. İşlemin yapılması imkansız olarak kabul edilirse, devlet kaydı prosedürünü yürütmeyi reddetme gerekçeleri oluşturulur.
4. Herhangi bir sorun tespit edilmediyse, kayıt defterine mülkiyetin sitenin alıcısına geçtiği bir giriş yapılır.
5. Tapu belgeleri düzenlenir ve imzalanır, daha sonra alıcıya teslim edilir.

Maliyet ve şartlar

Ev ile arsa bağış sözleşmesi noter tasdikli ise, kayıt üç iş gününden fazla sürmez. Aynı zamanda kayıt başvurusu noter tarafından elektronik formatta yapılmışsa, işlem süresi daha da kısa olacaktır - sadece bir gün.

Toplam kayıt süresi 10 gündür.(taraflar her şeyi bağımsız olarak yaptıysa). Bu durumda ödemeniz gereken tek şey, miktarı 2000 ruble olan devlet vergisidir.

Bir bahçe arsası bağışlamak kolaydır, ancak üzerinde bir bahçe evinin bulunması tüm belgeleri toplamak için çok para gerektirir. Umarız bu makale faydalı olmuştur ve herhangi bir sorun yaşamadan bir hediye senedi düzenleyebileceksiniz.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

2017 yılında Rusya Federasyonu'ndaki arazi işlemleri bir dizi özellik ve zorlukla karakterizedir. Bu sektördeki yasal ilişkiler Medeni ve Arazi Kanunu ile düzenlenmektedir. Bu alan sıklıkla değiştirilir ve geliştirilir, bu nedenle işlemlerin nüansları ile ancak deneyimli bir avukata danıştıktan sonra ilgilenebilirsiniz. Nitelikli bir uzman, tüm soruları yanıtlayacak ve bir arazi bağış sözleşmesi veya başka bir işlem yapmanıza yardımcı olacaktır. Uzman, bir bağış hazırlarken size rehberlik etmesi için ağda hangi formu indireceğinizi söyleyecektir.

Bir arsa için düzenlenen sözleşmeler arasında ikinci en popüler olan hediye senedidir. Uzun yıllar boyunca, ilk yer, bölgenin alım satımının tescili ile işgal edilmiştir. Hediye sürecinin ayırt edici bir özelliği, mülkün başka bir kişinin mülkiyetine karşılıksız olarak devredilmesidir. Çoğu zaman, akrabalar arasında bir toprak armağanı düzenlenir. Bu durumda, mülkiyet, hakların yenilenmesi üzerine vergilendirilmez.

Bir arsa için üçüncü bir tarafa bağış sözleşmesi düzenlerseniz, o zaman bireyler için arazi değerinin% 13'ü tutarında bir vergi ödemesi gerekecektir.

Bir işlem hazırlarken bir avukata danışmaya karar verdikten sonra, yasal hizmet veren herhangi bir ticari şirketle iletişime geçebilirsiniz. Bununla birlikte, 2017'deki Ruslar daha karlı bir alternatifi tercih ediyor - avukatlarla çevrimiçi istişareler.

Bağış prosedürünün temelleri

Akrabalar veya yabancılar arasında bir hediye senedinin tescili, bir takım avantajlarla karakterize edilir, bunlardan biri tek mülkiyet hakkıdır, yani. Hediye olarak alınan arazi bölünemez veya sahibinden alınamaz. Bir arsa için bir bağış sözleşmesi hazırlamaya karar verdikten sonra, bölge ile birlikte sitede inşa edilen tüm bina ve yapıların bağışlanan kişinin mülkü haline geldiğini anlamak önemlidir. Mevcut mevzuata göre, bir hediye senedi geri alınabilir, ancak bunun için mahkeme aracılığıyla sunulan zorlayıcı nedenler gerekir.

Bir arazi bağışı kaydetme süreci iki aşamadan oluşur - bir anlaşmanın hazırlanması ve Rosreestr'de hakların kaydedilmesi. İşlemin kendisi kayda tabi değildir, ancak mülkiyet haklarının devri buna göre resmileştirilmelidir. Rosreestr'e sunulması gereken belgelerin listesi İnternetten indirilebilir. Liste değişebilir, ancak standart set şunları içerir:

• tarafların kimliği;
• hakların devri için başvuru;
• başlık belgeleri;
• bağış sözleşmesi;
• kadastro ve teknik pasaport, araştırma planı;
• devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.

Kayıt için devlet vergisi ödemeye ilişkin ayrıntılar Rosreestr web sitesinden indirilebilir. Ücret tutarı 200-1000 ruble arasında değişmektedir.

Rusya'daki arazileri hem yetişkinlere hem de küçüklere bağışlayabilirsiniz. İkinci durumda, çocuğun çıkarları ebeveynleri veya vasileri tarafından temsil edilmelidir.

Rusya yasalarına göre, Rusya Federasyonu'nun genç sakinleri, tıbbi, eğitim ve yetimhane kurumlarında tedavi gören kişilerin yanı sıra devlet memuru olan vatandaşlar hediye senedi çıkarma hakkına sahip değildir.

2017 yılında bir bağış sözleşmesinin imzalanması ve imzalanması için gerekenler

Örneğin hisselere bölerek birden fazla kişiye arazi bağışlayabilirsiniz. Her mal sahibi için bir arsa payı için bir bağış sözleşmesi düzenlenir. Mülkiyet bölünmesini gerçekleştirmek için, sınırları belirleme ve bir anket planı hazırlama prosedürünü organize etmek gerekir. Her payın kendine ait belgeleri ve ayrıntılı bir açıklaması olmalıdır.

Bir bağış derlerken, belgeyi noter ile onaylayabilir veya onaylayamazsınız. Meşruiyetinin ve yasal gücünün bir belge hazırlama okuryazarlığına bağlı olduğunu anlamak önemlidir. Bağış sözleşmesinin formu birkaç temel bilgiyi içermelidir, yani:

• tarafların pasaport bilgileri:
• arsanın büyüklüğü, yeri, maliyeti ve kadastro numarası hakkında bilgi;
• izin verilen kullanım türü ve bölgedeki gayrimenkul nesnelerinin varlığı hakkında bilgi;
• arazinin borç yükü altında olmadığına dair bir garanti.

Bir anlaşma yapmadan önce tarafların akıl sağlığına tanıklık etmek önemlidir. Bir avukatın mevcudiyeti, sözleşmenin doğru ve zorlama olmaksızın düzenlenmesini sağlayacaktır. Örnek bir hediye senedi indirmeye karar vermek ve sözleşmenizi buna göre hazırlamak oldukça risklidir.

Yakın akrabalar arasındaki bu tür hukuki ilişki, gayrimenkul bağışı olarak kanunla düzenlenmesi zorunludur. Bir örneği 2020 için yasal gerekliliklere ve normlara uygun olarak hazırlanan akrabalar arasında bir ev ve bir arsa için bir bağış sözleşmesinin imzalanmasına bazen bazı nüanslar eşlik eder.

Ayrıca 2020 yılı için bir örnek ve bağış formu web sitesinden ücretsiz olarak indirilebilir.

Bir sözleşme hazırlamanın yasal nüansları

Mülk bağışının yasal dayanağı, Rusya Federasyonu Medeni, Arazi, Vergi ve Aile Kanunu hükümleri ile belirlenir. Bir arsa veya payını bağışlamaktan bahsediyorsak, belirli sınırları, yeri, yerleşik alanı ve yasal statüsü olan bir arsa tahsisidir. Bu özelliklerin mutlaka kayıt altına alınması ve verilerin ilgili belgelere kaydedilmesi gerekmektedir.

Yasal gerekliliklere uygun olarak bir konut binasının ve bir arsanın (veya payının) bağış sözleşmesi yazılı olarak düzenlenmelidir. Bağış olarak da bilinen böyle bir belgede, işlemin tüm özellikleri belirtilir. 1 Mart 2013 tarihinden sonra imzalanan anlaşmalar, Rosreestr yetkilileri tarafından zorunlu tescile tabi değildir. Sadece taşınmaz mülkiyetinin devri tescil edilir. Belgenin aslı olan iki nüshasının düzenlenmesi ve tarafların imzasıyla tasdik edilmesi zorunludur. Bir numune bağışçıda kalır, ikincisi bağışçıya verilir.

Ayrıca okuyun Miras payınızı bağışlamak mümkün mü

Bir işlemi tamamlamadan önce, profesyonel avukatlar ilgili tüm belgelerin gerçekliğini doğrular ve ayrıca tahsisat ve diğer külfetli durumlar için vergi ödemeleri için borç bulunmadığını tespit eder. Bu doğrulamadan sonra alınan bilgilere göre, bir anlaşma yapılması veya reddedilmesine karar verilir.

Mevzuat, bir hediye senedinin imzalanmasının imkansız olduğu bir takım durumlar ortaya koymaktadır. Mülk bağışında bulunamayan vatandaş kategorileri şunları içerir:

• küçükler;
• beceriksiz;
• tıp, eğitim, eğitim kurumları tarafından desteklenen vatandaşlar veya yakın akrabaları;
• belediye ve devlet çalışanları (sözleşmenin imzalanması resmi görevlerle ilgiliyse).

Bir vekaletname kullanarak bir arsa veya payını bağışlayabilirsiniz. Bu durumda, bağışçının kişisel varlığı gerekli değildir. Ancak mevzuat, vekaletnamede, bağış yapanın kimliğine ilişkin verilerin ve bağışın konusuna ilişkin bilgilerin zorunlu bir göstergesini belirler; bunların yokluğu, belgenin geçersiz ve hükümsüz olarak tanınmasına yol açar.

Proses Özellikleri

Konusu bir konut binasının ve bir arsanın veya payının bağışlanması olan yakın akrabalar arasındaki bir işlemin temel özelliği, bağışçı tarafından bağışçı lehine mülkün gönüllü olarak devredilmesidir. Bağış, malı hediye olarak kabul eden kişinin karşılıklı yükümlülüklerini içeriyorsa veya bağışta bulunanın ölümünden sonra mülkiyeti devralma şartı belirtilmişse, bu tür bir anlaşma geçersizdir.

Tahsisin devredildiği kişi tarafından bağışçının hayatına ve sağlığına kasıtlı olarak zarar verilmesi gerçeği kaydedilirse, hediye senedinin iptali mümkündür. Bağışçının bağış sözleşmesinde bağışçı olarak belirtilen bir kişi tarafından öldürülmesi durumunda da bağış sözleşmesi itiraza tabidir.

Bağışlanan gayrimenkulün bir özelliği de, arsanın bağışlananlardan sadece birinin mülkü haline gelmesi, yani boşanma durumunda bölünmeye tabi olmamasıdır.

Bir payın veya payının bağışlanması, işlemin yakın akrabalar arasında yapılması halinde vergilendirilmez. Diğer koşullar altında vergi, bağışlanan mülkün fiyatının %13'ü olacaktır.

Ayrıca okuyun Bağış sözleşmesinin konusu ne olabilir?

Mevzuat, bağışlanan kişinin ebeveynleri, vasileri veya kayyumları olan kişilerin muvafakatına ve imzasına bağlı olarak, reşit olma yaşının altındaki bir çocuğa bir arsa veya payı bağışlama imkanı sağlar.

Tahsisin tamamı değil, ancak hisseleri bağışlanacaksa, önce site için bir sınır planı oluşturmalısınız. Bu prosedür, jeodezik kurumlar tarafından, bu arazi parçasına sahip olma hakkına sahip tüm kişilerin (yazılı olarak) rızası ile gerçekleştirilir. İlgili payın topraklarında bulunan nesneleri böldükten ve netleştirdikten sonra, bağış, bağışlanan vatandaşın payın hangi bölümünü aldığını belirtmelidir.

Bağış prosedürünün özellikleri

Bağış için yazılı bir derleme formu gereklidir. Belge aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• işlem ve pasaport verilerinin tarafları hakkında bilgi;
• yeri, amacı, kadastro numarası ve tahsis alanında bulunan binaların varlığına ilişkin verileri içeren bağışlanacak mülkün özellikleri;
• bağışçının söz konusu gayrimenkulün sahibi olduğunu kanıtlayan belgelerin detayları;
• menkul kıymetlerin gerçekliğini ve işlemde herhangi bir yükümlülük bulunmadığını doğrulamaya ilişkin veriler.

Hediyenin gerçekliğini sorgulamamak için, hediyeyi veren kişinin hukuki ehliyetini teyit ettiğini de belgede belirtebilirsiniz. Yetkili uzmanlar ayrıca, malı hediye olarak kabul eden kişinin ölümü halinde sözleşmenin geçersiz olacağını ve mülkiyet hakkının bağışçıya geri döneceğini belirten bir maddenin belgeye yazılmasını tavsiye eder.

• gerekli tüm ilgili belgelerin toplanması;
• belirli bireysel koşullara göre bir sözleşme hazırlamak;
• Rosreestr'in ilgili makamları tarafından belgenin tescili.

Yakın akrabalar arasında bir sözleşmenin yapılması ve kaydedilmesi için gerekli evrak paketi aşağıdaki belgeleri içerir:

• katılımcıların beyanları, yetkili temsilcileri;
• sözleşmenin imzalanması için hizmetler için ödeme yapıldığını doğrulayan bir makbuz;
• kimlik belgeleri (pasaportlar);
• ilgili vekaletnameler, tarafların çıkarları başka kişiler tarafından temsil ediliyorsa;
• mülkün küçük bir çocuğa veya ehliyetsiz bir kişiye hediye olarak devredilmesi durumunda evlat edinme, vesayet veya vesayet gerçeğine ilişkin belgeler;
• bağışlanacak mülkün mülkiyetini onaylayan belgelerin asılları ve noter tasdikli kopyaları;
• noter tasdikli aslı ve arsanın kadastro haritasının bir kopyası;
• ilgili belgelerin gerçekliğini ve işlem kapsamında borç ve takyidat bulunmadığını doğrulamaya ilişkin veriler;
• ortak mülklerini bağışlamak için eşlerden birinin rızası (yazılı form).