Teknolojik tesisler. Teknik oda Teknik odalara neler dahildir

1. durum - endüstriyel bir binada elektrik panosu.
Bir elektrik panosu odasının işlevsel amacını belirlemek için, "Tüm Rusya Sabit Varlıklar Sınıflandırıcısı (OKOF) OK 013-94" kavramlarını kullanmak ve bir elektrik panosu odasının işlevsel amacının şunları belirlemek olduğunu belirlemek en mantıklısıdır. emek nesnesini değiştirmekle ilgili olmayan teknik işlevleri yerine getirerek veya binada çeşitli üretim dışı işlevlerin uygulanması için gerekli koşulları yaratır.
a) Elektrik pano odası fonksiyonel amacına göre endüstriyel değildir.
Gerekçe:
-GOST 14.004-83 Üretimin teknolojik hazırlığı. Terimler ve tanımlar.
madde 43. Üretim süreci, belirli bir işletmede ürünlerin üretimi ve onarımı için gerekli olan insan ve araçların tüm eylemlerinin toplamıdır.
madde 13. Üretim yeri - ilkelere göre düzenlenmiş bir grup iş: konu teknolojik veya konu-teknolojik.
- Rus dilinin eş anlamlıları sözlüğü: Üretim - üretim, işleme, yürütme, oluşturma, yapma, yayınlama, yayınlama, yürütme, uygulama.
-Terimler sözlüğü: Üretim - kaynakları bitmiş ürünlere dönüştürme süreci. Üretim sürecinde üretim araçları kullanılır.
-Terimler sözlüğü: Üretim, ürünler (ürünler ve hizmetler) yaratmanın insan tarafından kontrol edilen bir sürecidir.
- Sözlük Ushakov: Üretim - ürünlerin doğrudan üretimi üzerinde çalışın.
- İnşaat Sözlüğü: "Endüstriyel tesisler - insanların sürekli (vardiyalı) veya periyodik olarak (çalışma günü boyunca) katılımla ilgili emek faaliyetlerini yürüttüğü özel olarak tasarlanmış bina ve yapılardaki kapalı alanlar. çeşitli tiplerüretim, üretimin organizasyonu, kontrolü ve yönetiminde ve ayrıca ulaşım, iletişim vb. İşletmelerde üretken olmayan emek türlerine katılım ile ".
b) Üretim binasında ana üretime göre pano odası yardımcı odadır.
Gerekçe: İnşaat sözlüğü: Bir endüstriyel binada, ana üretimle ilgili tesisler şu şekilde ayrılır:
- üretim (atölyeler, ana üretimin binaları);
- yardımcı (atölyeler, depolar, laboratuvarlar, trafo merkezleri, elektrik panoları);
- hizmet (idari, ev, otoparklar, kazan daireleri);
c) Elektrik panosu odası özel tesislere atıfta bulunabilir.
Gerekçe:
SP5-13130-2009, ek M, sekme. M1, madde 2. Özel tesisler: 2.1 Kabloların döşenmesi, transformatörler ve şalt cihazları, panolar için tesisler.
Sonuç: Üretim binasında elektrik pano odası, fonksiyonel amacına göre ana üretime göre bir yardımcı odadır (özel yapı).

2. durum - sivil (konut, konut dışı, kamu) bir binada elektrik panosu.
d) Elektrik panosu odası, binanın mühendislik ekipmanlarının yerleştirildiği tesislere atıfta bulunabilir.
Gerekçe:
-SP4, madde 3.16 ve SNiP 31-03-2001: "Bir binanın mühendislik ekipmanı - sıvıların, gazların, elektriğin (sıhhi tesisat, gaz, ısıtma, elektrik) beslenmesini ve çıkarılmasını sağlayan bir alet, cihaz, makine ve iletişim sistemi , kanalizasyon, havalandırma ekipmanı vb.)".
e) Elektrik panosu odası, binanın teknik odalarına atıfta bulunabilir.
Gerekçe:
- GOST R 51303-99 "Ticaret. Terimler ve tanımlar": madde 47 - mağazanın teknik binaları: Mağaza binalarının teknik hizmetlerin yerleştirilmesi ve / veya işyerlerinin bakımı, ticari ve teknolojik işlerin yapılması için amaçlanan kısmı ve mekanik ekipman. Not - Mağazanın teknik binaları arasında havalandırma odaları, asansörler ve soğutma üniteleri için makine daireleri, elektrik panosu odası, kazan dairesi, ısıtma ünitesi, klima odası, radyo ünitesi, telefon anahtarları ve bir kale kalesi bulunmaktadır. otomatik kontrol sistemi.
Sonuç: Bir sivil binada, bir elektrik panosu odası, işlevsel amacına göre, binanın mühendislik ekipmanını yerleştirmek için teknik bir odadır.

2) FONKSİYONEL YANGIN TEHLİKESİ SINIFI.
a) Kanun - TRoTPB'yi okuduk.
Madde 2. s.12) FPO binalar, yapılar, yapılar ve yangın bölmeleri sınıfı - binaların, yapıların, yapıların ve yangın bölmelerinin sınıflandırma karakteristiği, bunlarda uygulama özellikleri de dahil olmak üzere ... amaç ve ... tarafından belirlenir teknolojik üretim süreçlerinin binaları, yapıları, binaları ve yangın bölmeleri.
Bölüm 9. Binaların, yapıların, yapıların ve yangın bölmelerinin yangın teknik sınıflandırması
Madde 32 yangın tehlikesi
Madde 1 Binalar (yapılar, yapılar, yangın bölmeleri ve binaların bölümleri, yapılar, yapılar - binalar veya işlevsel olarak birbirine bağlı bina grupları) ... işlevsel yangın tehlikesi sınıfına göre, amaçlarına bağlı olarak ... alt bölümlere ayrılır içine:
Analiz: 2. maddede, 9. bölümün başlığında ve 32. maddenin başlığında sadece binalar, yapılar ve yangın bölmelerinden bahsedildiği ve sadece 1. paragrafta, işlevsel olarak birbirine bağlı bina gruplarının yanı sıra binaların da olduğu açıktır. , binanın bir parçasını oluşturabilir, ancak mutlaka yangın bölmeleri olmayabilir. Ancak binaların bölümleri tanım gereği sınıflandırılmamıştır. Ek olarak, yangın bölmesinde, binaların mutlaka işlevsel olarak birbirine bağlı olması gerekmez - 1. paragraftaki bu açıklama net değildir.
Anlaşılan 1. fıkrayı 2. madde, 9. bölüm başlığı ve 32. fıkra başlığı ile uyumlu hale getirmek için bu fıkrayı şu şekilde okumak daha doğru olacaktır:
Madde 1 Binalar, yapılar, yapılar ve yangın bölmeleri (işlevsel olarak birbirine bağlı olan ve yangın bölmesi kavramını karşılayan binalar veya bina grupları), ... amaçlarına bağlı olarak, işlevsel yangın tehlikesi sınıfına göre ... bölündü:
Veya daha da kolay:
Madde 1 Binalar, yapılar, yapılar ve yangın bölmeleri (Madde 2'nin 27. Maddesine bakınız), ... fonksiyonel yangın tehlikesi sınıfına göre, amaçlarına bağlı olarak ... ayrılır:
b) TRoTPB'deki bu yanlış anlaşılmayı açıklığa kavuşturmak için, daha önce var olan SNiP 21-01-97 kullanılabilir, ancak bunun hükümleri TRoTPB ile çelişmiyorsa. Ancak yönetmeliğin maddeleri SNiP'ye kıyasla tamamen revize edilmiştir.
Sonuç: Bağımsız olarak veya işlevsel olarak birbirine bağlı bir bina grubunun parçası olarak bir yangın bölmesi oluşturmayan ayrı olarak tahsis edilmiş tesisler, FPO'ya göre sınıflandırmaya tabi değildir!

3) YANGIN VE PATLAMA TEHLİKESİ KATEGORİ.
a) Kanun - TRoTPB'yi okuduk.
Madde 27
1. Yangına göre ve patlama tehlikesiİşlevsel amaçlarına bakılmaksızın üretim ve depolama amaçlı tesisler aşağıdaki kategorilere ayrılır:
2. Diğer amaçlar için binalar, yapılar, yapılar ve tesisler kategorilere ayrılmaya tabi değildir.
Analiz: TROTPB, işlevsel amaçlarına bakılmaksızın üretim tesislerinin sınıflandırılmasını gerektirir.
Sonuç: Elektrik panosu odası bir üretim odası değildir, yani P&VPO'ya göre kategorize edilmemiştir!
b) SP12 okuyoruz..
1.1 Bu SP ..., F5 sınıfının üretim ve depolama amaçlarına yönelik ... tesislerin VPiPO'ya göre kategorilere göre sınıflandırılması için sınıflandırma kriterlerini belirleme yöntemlerini belirler.
Analiz: SP12, TRoTPB'nin aksine, yalnızca FPO F.5 sınıfına ait olan endüstriyel tesislerin kategorize edilmesini gerektirir.

SON SONUÇ: Elektrik odası bir üretim odası değildir, ayrıca FPO sınıfı yoktur, yani PWPO'ya göre sınıflandırılmamıştır!

İşte nedenlerim.
Lütfen kendinizinkini gönderin.
Kısa ve dil analizi olmadan olabilir.

ODA TEKNİK oda, binanın mühendislik ekipmanlarını barındıracak şekilde tasarlanmıştır.

(Bulgarca; Bulgarca) - teknik oda

(Çek; Čeština) - prostor technického vybavení; mistnost technického vybavení; teknik prostor

(Almanca; Deutsch) - teknisyen Raum

(Macarca; Macarca) - műszaki helyiseg

(Moğolca) - teknik bir

(Polonya dili; Polska) - pomieszczenie tekniği

(Rumence; Roman) - teknik bilgiler

(Sırp-Hırvatça; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - teknik prostorija

(İspanyolca; İspanyolca) - yerel teknik

(İngilizce; İngilizce) - mühendislik ve kamu hizmetleri odası

(Fransızca; Français) - yerel des kurulum teknikleri

inşaat sözlüğü.

Diğer sözlüklerde "TEKNİK ODA" nın ne olduğunu görün:

teknik oda- Bir binanın mühendislik ekipmanını barındıracak şekilde tasarlanmış bir oda [12 dilde inşaat için terminolojik sözlük (SSCB'nin VNIIIS Gosstroy'u)] Bina, yapı, oda konuları EN bina mekanik odamühendislik ve hizmet ... ...

mağaza teknik odası- İşyeri, ticaret, teknolojik ve mekanik ekipman üzerinde teknik hizmetlerin yerleştirilmesi ve / veya bakım çalışmalarının yapılması amaçlanan mağaza binalarının bir kısmı. Not Teknik odanın bir parçası olarak ... ... Teknik Çevirmenin El Kitabı

Mağaza teknik odası- 47 MAĞAZA TEKNİK ODASI: Mağaza binalarının işyerleri, ticaret, teknolojik ve mekanik teçhizat üzerinde teknik servis ve/veya bakım çalışmalarının yapılmasına yönelik bölümü ... Kaynak: ... ... Resmi terminoloji

konut ücreti- Kira bedeli kiracı tarafından ev sahibine ödenir ve devlete ait konutların kullanım bedeli ve belediyeye ait konut stoku dahildir. Konut kiracısı için konut ve kamu hizmetleri için ödeme ... ... Konut Ansiklopedisi

Makine kullanımı ve bakımı- 9.6. Cihazların kullanımı ve bakımı: 9.6.1. Kullanılabilirlik: tasarım ve operasyonel belgeler radyasyon kaynağında (iş ve aparat tesislerinde) ve hizmetten çıkarılması için program (GOST 23154 78, s. ... ...

KONUT MÜLKİYETLERİ- bir konut için bir dizi mülkiyet hakkı. Bir vatandaş - bir konutun sahibi, onu aile üyelerinin kişisel ikametgahı ve ikametgahı için kullanabilir ve ayrıca bir anlaşma temelinde ikamet için kiralayabilir. Dairelerin sahipleri ... ... Büyük Ekonomi Sözlüğü

Bu terimin başka anlamları vardır, bkz. Tuzak. Merdiven (İngiliz drenaj kutusu, Alman Regenwasserblauf) sıhhi tesisat elemanı teknik ekipman binalar. Bu bir su kaynağı çeşitli tasarımlar. Kural olarak ... ... Vikipedi

I Dezenfeksiyon (Fransızca dés yıkım, kaldırma + Enfeksiyon ön eki, Çevre bulaşıcı hastalıkların patojenleri. Anti-salgın ve sıhhi önleyici tedbirler kompleksine dahil ... ... Tıp Ansiklopedisi

RD 25.03.001-2002: Tesisler için güvenlik ve emniyet sistemleri. Terimler ve tanımlar- Terminoloji RD 25.03.001 2002: Tesisler için güvenlik ve emniyet sistemleri. Terimler ve tanımlar: 2.36.8 acil durum aydınlatması (korunan bir tesiste): Tesiste bir kaza olması durumunda yalnızca ana aydınlatmanın kapatıldığı anda etkilidir, ... ... Normatif ve teknik dokümantasyon terimlerinin sözlük referans kitabı

sistem- Bir veya daha fazla belirtilen hedefe ulaşmak için düzenlenen etkileşimli unsurların 4.48 sistem kombinasyonu Kayda ait not 1: Bir sistem, sağladığı bir ürün veya hizmetler olarak görülebilir. Not 2 Uygulamada… … Normatif ve teknik dokümantasyon terimlerinin sözlük referans kitabı

Madde 32
1. Binalar (yapılar, yapılar, yangın bölmeleri ve binaların bölümleri, yapılar, yapılar - binalar veya işlevsel olarak birbirine bağlı bina grupları), amaçlarına, ayrıca yaşa, fiziksel duruma bağlı olarak işlevsel yangın tehlikesi sınıfına göre ve bir binada bulunan insan sayısı, yapı, yapı, uyku halinde olma olasılıkları şu şekilde ayrılır:
1) F1 - amaçlanan binalar daimi ikamet ve aşağıdakiler de dahil olmak üzere insanların geçici olarak kalması:
a) F1.1 - okul öncesi binaları Eğitim Kurumları, özel bakım evleri ve engelliler (apartman dışı), hastaneler, yatılı eğitim kurumlarının yurtları ve çocuk kurumları;
b) F1.2 - oteller, pansiyonlar, sanatoryumların yurtları ve dinlenme evleri genel tip, kamp alanları, moteller ve pansiyonlar;
c) F1.3 - apartman binaları;
d) F1.4 - bloke olanlar dahil tek daireli konut binaları;
2) F2 - aşağıdakiler dahil eğlence ve kültür ve eğitim kurumlarının binaları:
a) F2.1 - tiyatrolar, sinemalar, konser salonları, kulüpler, sirkler, stantlı spor tesisleri, kütüphaneler ve kapalı alanlarda ziyaretçiler için tahmini koltuk sayısına sahip diğer kurumlar;
b) F2.2 - müzeler, sergiler, dans salonları ve benzeri diğer kurumlar kapalı mekanlarda;
c) F2.3 - bu fıkranın "a" bendinde belirtilen kuruluşların açık havada bulunan binaları;
d) F2.4 - bu fıkranın "b" bendinde belirtilen kurumların açık havada bulunan binaları;
3) F3 - aşağıdakiler dahil olmak üzere kamu hizmeti kuruluşlarının binaları:
a) F3.1 - ticari kuruluşların binaları;
b) F3.2 - halka açık yemek organizasyonlarının binaları;
c) F3.3 - tren istasyonları;
d) F3.4 - poliklinikler ve poliklinikler;
e) F3.5 - ziyaretçiler için tasarım dışı koltuk sayısına sahip tüketici ve toplumsal hizmetlerin ziyaretçileri için tesisler;
f) F3.6 - seyirciler için tribünleri olmayan spor ve dinlenme kompleksleri ile spor ve antrenman tesisleri, ev binaları, banyolar;
4) F4 - aşağıdakiler dahil, bilim ve eğitim kurumlarının binaları, bilim ve tasarım organizasyonları, kurumların yönetim organları:
a) F4.1 - binalar Eğitim Kurumları, çocuklar için ek eğitim eğitim kurumları, ilk mesleki ve ortaöğretim eğitim kurumları mesleki Eğitim;
b) F4.2 - yüksek mesleki eğitim eğitim kurumlarının binaları ve uzmanların ek mesleki eğitimi (ileri eğitim);
c) F4.3 - kurumların, tasarım organizasyonlarının, bilgi ve editoryal ve yayın kuruluşlarının, bilimsel organizasyonların, bankaların, ofislerin, ofislerin yönetim organlarının binaları;
d) F4.4 - itfaiye binaları;
5) F5 - aşağıdakiler dahil olmak üzere endüstriyel veya depo amaçlı binalar:
a) F5.1 - endüstriyel binalar, yapılar, yapılar, endüstriyel ve laboratuvar binaları, atölyeler;
6) F5.2 - depo binaları, yapılar, yapılar, bakım ve onarımı olmayan arabalar için park yerleri, kitap depoları, arşivler, depolar;
c) F5.3 - tarımsal amaçlı binalar.
2. Binaların, yapıların, yapıların ve yangın bölmelerinin yapısal yangın tehlike sınıfları olarak sınıflandırılmasına ilişkin kurallar, yangın güvenliği yönetmeliğinde belirlenir.

Belirli bir işlevsel yangın tehlikesi sınıfına ait binaların listesi kapsamlı olamaz. ama yön işaretlenmiş. Bu listede elektrik panolu oda yok, hiç oda yok. ama sadece binalar. Ancak, herhangi bir sınıftaki bir binada, farklı bir sınıfın binaları inşa edilebilir. Elektrik odaları F5.1'e en yakın, değil mi? Ancak tasarımcıların genellikle temizlik ekipmanı kileri olarak adlandırdıkları temizleyici odası, üretim veya depolamaya pek atfedilemez. Ancak bu odaya bir depo ile aynı kökten bir kiler diyerek kendileri için bir delik açtılar. Benim düşünceme göre, bir depo ve kiler eş anlamlı değildir, ancak herkes bunu anlamıyor. Bu nedenle, temizlikçi odası kiler olarak adlandırılmamalıdır. o zaman kategorize etmenize gerek yok.

Konut dışı binalar, bir konut binasında bulunan ve alanını işgal eden ofisler, mağazalar, salonlar ve kafelerdir.

Ağırlıklı olarak alt katta bulunurlar ve çok katlı bir binanın inşası sırasında oluşumları önceden sağlanır.

Ayrıca, bu kategori yardımcı ve Teknik binalar, yardımcı odalar. Mülkte kayıtlı olmaları ve konut dışı olarak kayıtlı olmaları koşuluyla, belirlenmiş statüdeki tanımlarına izin verilir.

Konut için kullanımlarını sağlamayan amaçlarında farklılık gösterirler (bkz.). Ticari faaliyetlerde bulunan veya mülkiyetinde olan Yönetim şirketi(İngiltere).

Bir apartmanda alan kullanımının farklılaşması - ödemenin bağlı olduğu bir konu araçlar vatandaşlar için ve onları kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkı.

Konut dışı bir bina, yasal olarak, alanın geri kalanından ayrılmış, belirlenen kapasitede kayıtlı ve bir tüzel kişilik tarafından kullanılması amaçlanan bir alan olarak belirlenir.

Bu tür binalar, konut sakinlerinin müşterek kullanım hakkına sahip olduğu evin ortak mülküne dahildir. Bu, inişler, merdivenler ve çatı katları ile aynı ortak kullanım yerleriyle ilgili kesirli bir özelliktir.

Aslında konut dışıdırlar, ancak vatandaşların ortak mülkiyetine atanırlar ve ortak mülkiyet olarak hareket ederler.

İzin verilen kullanım türüne göre aralarındaki farklılıklar ortaya çıkar. Yan odalar ortak alanlar arasından transfer imkanı ile tahsis edilebilir. tüzel kişilik. Çok katlı bir binanın sakinlerinden böyle bir hakkın tescili için izin alınması gerekmektedir.

İzin aldıktan sonra, yasal bir sonuçla kullanım hakkının tescil edilmesine izin verilir - mal sahibinin sorumlu bir tutumu ve bakımı için kamu hizmetlerinin ödenmesi.

Bu gereksinimler karşılanırsa, belirlenen alan kullanılabilir. Uyulmaması durumunda, kiracıların ortak mülkiyete dönüşü için başvurma hakları vardır.

Bazen sadece evleri değil, aynı zamanda bodrumları da değiştirirler. zemin katlar ve çatı katları. Bu tür eylemler, konut veya konut dışı olarak hareket eden bu alanların farklılaşmasına izin verildiği ölçüde yasaldır (bkz.).

Teknik tesisler buna izin vermez. Sadece bir tüzel veya gerçek kişinin mülkiyetine geçme hakkı vermeyen ortak mülklere başvurabilirler.

Teknik alanlar, çok katlı bir binanın işleyişine hizmet edecek şekilde tasarlanmıştır.

Kiralanmış veya ticari ihtiyaçlar için kullanılmış statüsünde yeniden tescil edilmeleri sadece yasal olarak yanlış değil, aynı zamanda kabul edilemez.

Bunlar şunları içerir:

• asansör holleri ve şaftları;
• vestibüller, salonlar, verandalar, sundurmalar;
• merdiven ve inişler;
• teknik zemin vb.

Kat maliklerinin müşterek mülkiyeti tarafından yönetilen müşterek alan ile ilgili olarak, maliyetler kümülatif olarak tahsil edilir.

Su temini, gaz, ısıtma ve diğer hizmetlerin sağlanmasına ilişkin giderler, işgal ettikleri daire alanlarına göre vatandaşlara yapılan ödeme makbuzlarına dahil edilir. Ayrıca binayı işletme maliyetlerini sağlayan fonları da keserler, bitişik bölge, yanı sıra - yardımcı ve teknik alanlar.

Ticari kuruluşların yerini sağlayan alt kat, konut dışı binaları işgal eden tüzel kişinin mülkiyet biçimine göre hizmet vermektedir. Kullanılmış binaları mülkiyetine kaydeden tüzel kişiler için, maliyetler işgal edilen bölgeye göre tahsil edilir.

Bunlar, ilişkinin yasal çerçevesini bağımsız olarak düzenleyen, konut departmanı ile yapılan sözleşmelerin doğrudan yürütülmesinde sorumlu bir emir taşırlar. Tesis sahibi tarafından kurulan ölçüm cihazlarının göstergelerine göre orantılı bir ödemeye uygun olarak, taraflarca imzalanan sözleşmenin hükümlerine dayanarak kamu hizmetleri sağlanır.

Yeniden yapılanma sırasında konut dışı binalar masraflar mal sahibine aittir.

Ev sahibi, işe alma yetkisini yönetim kuruluna devreden kiracılardan oluşan bir topluluktur.

Ancak HOA başkanı ve diğer yetkililerin bu tür kararları doğrudan almasına izin verilmez. Konu, olumlu bir kararın ardından bir kira sözleşmesi düzenlemesine izin verilen toplantıda çözülür.

Geliştirici veya diğer görevli, konut dışı alanları diğer sahiplere devretmemişse, sağlanan alanı ticari veya başka amaçlarla kiralamak için engelsiz bir hakka sahiptir.

Başlangıçta alınan bu tür hak, bir mülkiyet işlemi sonucunda elden çıktığı ana kadar alıkonulur. Üçüncü taraflarla anlaşma gerektirmez ve kişinin kendi takdirine bağlı olarak karar vermesine izin verir.

Tüzel kişi tarafından ticari faaliyetler için kullanılan alanlar, herhangi bir kimse ile anlaşma yapılmadan ilgili taraflara da kiralanabilir.

Kira ücretli bir hizmettir. Kira, konut ve toplumsal hizmetler, konut ve toplumsal hizmetler ve diğer harcama türleri için giderlerin toplam bakımını sağlar. Kiracı, nesnenin bakımından sorumludur, kiracı tarafından uygun biçimde kullanılmasını sağlayarak, ticari kazanç şeklinde faydalanmasını sağlar. Kira sözleşmesi kayıt gerektirir hesaplar GKN.

Benzer bir algoritmaya göre, nesneler mülkiyet işlemlerine katılır. Bunlar arasında öncelik, iş yapmak için alan satışıdır.

Çoğunlukla, bu tür gayrimenkullerin satışı nüfusla aynı anda gerçekleşir. Yani, geliştirici tarafından yatırım alma sürecinde.

Bina faaliyete geçtikten sonra, sahipleri geliştirici ile karşılıklı anlaşma yaptıysa ve nesnelerin sahipliğini resmileştirdiyse, satın alınan mülkün açık artırmaya katılmasına izin verilir. Mülkiyet statüsünü alan konut dışı gayrimenkullerin kısıtlama olmaksızın satılmasına izin verilir.

Diğer durumlarda, çok katlı bir binada yerin sahibi kooperatif, HOA vb. ise, satış hakkı daire malikleri toplantısında düzenlenir.

Mülk işlemlerinin organizatörü olan Kurul, mali işlemlerden ve kooperatif hesabına fon sağlamaktan sorumludur (). Alınan para, tüzükte aksi belirtilmedikçe, kooperatifin ihtiyaçları için harcanır.

Emlak alım satımı yapılıyor. Kurul, nesnenin işleme katılmasına ve kurucunun hesabına finansal enjeksiyonların alınmasına izin veren belgeleri düzenler.

Konut dışı binalarla ilgili yasalar

Konut dışı gayrimenkul statüsüne sahip alanın elden çıkarılması, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun altıncı bölümü ve ilgili yasal kaynaklar tarafından düzenlenir.

Aşağıdaki kaynakları kullanmanız önerilir:

• Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'nın 27 Haziran 2003 tarih ve 152 No'lu emri - Yardımcı ve teknik tesislerin tescili prosedürüne ilişkin talimatlar.
• Konut binalarının standartları için mevcut SNiP No. 2.08.01-89.
• 10/13/97 tarihli RF PP, yaşanılanların muhasebesi hakkında 1301 sayılı. Fon, sermaye;
• Arazi Politikası, İnşaat ve İskân ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı'nın 04.08.1998 tarih ve 37 sayılı kararı.
• 21 Temmuz 1997 tarihli Federal Yasa, No. 122-FZ uyarınca “Devlet hakkında. gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler” (Madde 1).
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290. Maddesi, konut dışı nesnelerin özelliklerini açıklar.
• 606. Madde, 611. Maddenin 1. Paragrafı, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 691. Maddesi ve Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 37, 135.
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesi - sakinlerin toplantı yetkileri hakkında.

Listelenenlere ek olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hükümlerinin yanı sıra bölgesel düzenlemeler ve yerel kurucu belgelerin hükümleri de dahil olmak üzere çok sayıda başka kaynağın kullanılmasına izin verilir.

Bodrumların durumu hala bina sahiplerini endişelendiriyor apartman binaları(MKD). “Teknik yeraltı” (bazen bodrum katları olarak adlandırılır) üzerinde ortak ortak mülkiyet hakkının tanınması konusu, Anayasa Mahkemesi düzeyinde zaten çözülmüş gibi görünüyor. (19 Mayıs 2009 Sayılı 489 O-O Tespiti).

Ancak, uygulama göstermiştir ki, hepsi değil apartman binaları bodrum katlar dahil edilecek ortak mülk. Bu makale, bodrumun amacının ve yasal rejiminin nasıl belirleneceğini tartışacaktır.

MKD binaları ve olası yasal rejimler

Buna göre Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 290'ı MKD'de müşterek müşterek mülkiyet hakkı bulunan daire sahiplerinin müşterek mülke sahip olmaları, taşıyıcı yapılar ev, mekanik, elektrik, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanların daire dışında veya içinde birden fazla daireye hizmet vermesi. LC RF'nin 36. Maddesi evin ortak alanları için geçerli olanın daha eksiksiz bir resmini verir.

Bu norma göre, bir MKD'deki mülk sahipleri, ortak ortak mülkiyet temelinde, dairelerin parçası olmayan ve bu evde birden fazla odaya hizmet etmesi amaçlanan tesislere sahiptir: apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler, asansörler , asansör ve diğer kuyular, koridorlar, teknik katlar, çatı araları, mühendislik haberleşmesinin olduğu bodrumlar, bu evde birden fazla odaya hizmet veren diğer ekipmanlar (teknik bodrumlar).

Bu normlardan, ortak mülke ait bir odanın, bir dairenin veya bireysel mülkiyete sahip başka bir odanın parçası olamayacağı, ancak ortak mülk mülkün tek sahibine ait mülkten izole olmayan bir kısmı olamaz. Buna karşılık, bir hukuk nesnesi olarak mülkler yasal rejime tabi olabilir:

MKD'deki ortak mülk ve ardından ortak mülkteki katılımcılar
mülk, mülkün her sahibinin sahip olduğu alanla orantılı olarak her birinin payının büyüklüğü ile evdeki tüm mülk sahipleridir;
- tek veya ortak mülkiyette olan, ancak yardımcı ve diğer tesislere hizmet eden mülkün amacı ile ilgili olmayan bağımsız mülk.

Anayasa Mahkemesinden Açıklamalar

Belirtildiği gibi Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesinin 19 Mayıs 2009 Sayılı 489 O-O Kararı, Dairelerin bir parçası olmayan mülkler, mülk sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış ekipman içeriyorsa, MKD'deki (dahil) mülk sahiplerinin ortak mülkü olarak adlandırılır. Bu tür binaların bağımsız bir amacı yoktur, içlerinde bulunan ekipman gibi, evin birkaç veya tamamına hizmet etmesi amaçlanmıştır.

Aynı zamanda, yargıçlar, MKD'nin ortak mülke ait konut dışı binalara ek olarak, bağımsız kullanım için tasarlanmış konut dışı başka binalara da sahip olabileceğini kaydetti.

Bu tür tesisler taşınmaz şeylerdir - bağımsız nesneler. insan hakları. Yasal rejimleri, kurulan binaların yasal rejiminden farklıdır. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290 ve Sanat. 36 LCD RF.İleriye baktığımızda, Sovyet yapımı evlerde (ve daha eski), yalnızca hizmet işlevine sahip konut dışı binaları, bağımsız amaçlı konut dışı binalardan ayırt etmenin o kadar kolay olmadığını not ediyoruz. Bu sorunun çözümü, fiili koşulların dikkate alınmasını gerektirir ve tahkim mahkemelerinin ve mahkemelerin yetkisindedir. genel yargı. Anayasa Mahkemesi defalarca bu konuya dikkat çekmiştir. (bkz. 24.02.2011 tarihli 137 O-O, 16.12.2010 tarihli 1587 O-O, 17.06.2010 tarihli 814 O-O, 22.04.2010 tarihli 472 O-O vb. tanımlar).

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin kabulünden bu yana yaklaşık iki yıldır gelişen tahkim uygulaması Tanımlar No. 489 O-O, MKD'deki bina sahiplerinin ve temsilcilerinin sürprizine göre, tarihsel olarak ayakkabı mağazaları, eczaneler ve diğer kurum ve kuruluşlara yönelik bodrum katlarının, ilk bakışta, işgal edilmeyen aynı bodrum katlarından hiçbir şekilde farklı olmadığını gösterdi. benzer nesneler tarafından, çoğunlukla evlerin ortak mülkiyetine ait değildir. Yeni binalarda, tam tersine, bodrum katlarının yasal rejimi daha şeffaftır ve çoğu zaman hakemler tarafından ortak ortak mülk olarak belirlenir.

Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığının Konumu

Evin bodrum katı tanım gereği teknik değil

MKD'deki mülk sahiplerinin bir kısmının çıkarlarını temsil eden HOA'nın bodrum katının ortak mülk olarak tanınması konusundaki ilk büyük başarısızlığı 2009 yılının sonunda yaşadı.

15 Aralık 2009 tarih ve 12537/09 sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı Kararı daha önce ortaklık lehine kabul edilen tüm adli işlemler iptal edildi ve ihtilaflı taraflara ortak ortak mülkiyet hakkının tanınması davası Bodrum kat, eski dairelerin alanında oluşturulan ve onlarca yıldır bağımsız bir gayrimenkul nesnesi olarak kullanılan (çeşitli kurumları barındırmak için), yeni bir değerlendirme için gönderildi. Bu kararın nedenleri aşağıdaki koşullardı.

Anahtar an:

Ortak ortak mülkiyet hakkı, evin herhangi bir bodrum katı için değil, yalnızca teknik bodrum katları için otomatik olarak ortaya çıkar.
Doğrudan gösterge ile Sanat. 36 ZhK RF ev sahiplerinin ortak müşterek mülkiyet hakkı, bir konut binasının herhangi bir bodrum kısmı için değil, sadece teknik bodrumlar için ortaya çıkar. Bir bodrum katının teknik oda olarak niteliği, örneğin, içinde bulunan ekipmana sürekli açık erişim ihtiyacı ile önceden belirlenir.

varlığın kendisi mühendislik iletişimi bodrumdaki veya ilgili kısmındaki ekipman ve ekipman, bu mülkün teknik bir bodrum ve sonuç olarak ev sahiplerinin ortak müşterek mülkiyeti olarak değerlendirilmesi için yeterli gerekçe sağlamaz. Ek olarak, Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, tartışmalı bodrum katının eski apartmanlardan oluştuğunu (bu nedenle, sorunun hemen belirtilen binada bulunan iletişimlere erişim olasılığı ve buna duyulan ihtiyaç nedeniyle ortaya çıktığı) dikkate aldı ve HOA'nın yaratılmasından ve evin sakinleri için daire ve odaların mülkiyetinin ortaya çıkmasından önce bile bağımsız bir gayrimenkul parçası olarak kullanıldı.

"Teknik yeraltı" işaretleri

Burada, Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın yukarıda sunulan konumuna dayanarak, MKD'deki bina sahipleri için olumlu olan kararlardan bahsedeceğiz. Evet, içinde 21 Mart 2011 Tarihli FAS SZO Kararı No. A56-30206 / 2010 hakimler, evin ortak mülkü ile ilgili olarak, elektrik panosunun bulunduğu bodrum katına tüzel kişinin mülkiyet hakkını kaydetmeyi reddeden tescil makamının tarafını tuttu. Kuruluşun bodrum inşaatının finansmanı da dahil olmak üzere evin inşaatı sırasında hissedar olarak hareket etmesine rağmen, mahkeme, ortak mülkiyetteki tüm katılımcıların evin ortak mülkiyet hakkının devlet tescili için başvurması gerektiğini belirtti, özellikle tartışmalı bodrum katına.

20 Aralık 2010 tarihli FAS SKO Kararnamesi No. A53-6270 / 2009 HOA'nın bodrum için iddiaları yerine getirildi, inşaatı inşaat aşamasında evin girişimci tarafından finanse edilen ve inşaatın tamamlanmasından sonra girişimcinin mülkiyetine kayıtlı olan. Yargıçlar, ihtilaflı binaların ofisleri barındırmak için tasarlanmadığını ve bu şekilde faaliyete geçirilmediğini belirttiler.

İnceleme, tartışmalı tesislere sürekli erişim olmadan kullanımı imkansız olan MKD'ye hizmet veren sıhhi teçhizatın bodrum katında varlığını tespit etti. Buna göre Proje belgeleri tartışmalı binalar, bağımsız bir amacı olmayan teknik bir bodrum olarak kabul edildi.

Anahtar an:

Bodrum teknik olarak kabul edilir:
- olarak tasarlanmış teknik bodrum bağımsız bir amacı olmayan ve bağımsız kullanıma yönelik olmayan;
- bakımı sürekli açık erişim gerektiren mühendislik sistemleri ve kontrol üniteleri ile donatılmış teknik uzmanlar;
- izole değil mühendislik sistemleri ve kontrol üniteleri.

Evin konut sahiplerinin rızası olmadan kiralanan bodrum katının ortak paylı mülkiyet hakkının tanınmasına bir başka örnek, FAS SKO'nun 10 Ağustos 2010 tarihli ve A32-4632 / 2008 sayılı Kararı.

Bir konut binasının bodrum planı da dahil olmak üzere davanın materyallerini inceleyen mahkeme, ısıtma sisteminin ana boru hatlarını, sıcak ve soğuk su tedarik sistemlerini, yükselticileri, ısıtma sistemini besleyen boru hatlarını içerdiğini tespit etti. ev, vanaları kapat ve kanalizasyon sisteminin muslukları, boru hatları ve şu sonuca varıldı: böyle bir bodrum başlangıçta bağımsız kullanım için tasarlanmamıştı. Ev sahiplerinin ortak mülkü olarak sınıflandırılmalıdır.

Bodrum katının ortak müşterek mülk olarak tanınmasına ilişkin son mahkeme kararı, dikkatinizi çekmek istiyorum. FAS UO'nun 15 Mart 2011 tarihli ve F09-1144 / 11 C6 sayılı Kararı. Yargıçlara, bir konut binasının tartışmalı bodrum katında aşağıdakilere sahip bir uzman görüşü sunuldu:

Birinci katın ve bodrumun tüm tesislerinin soğuk su temin sisteminin ölçüm cihazlarıyla girilmesi;
- sağlamak üzere tasarlanmış sıcak su temin sistemi ve ısıtma sisteminin ölçüm cihazlarıyla giriş sıcak su ve birinci kat ve bodrum katının ısısı;
- birinci kat ve bodrum katına düzenli bir hava akışı (ve çıkarılması) sağlayan monte edilmiş besleme ve egzoz havalandırma sistemi;
- birinci kat ile bodrum arasında mal taşımak için bir yük asansörü ve buna bir asansör salonu.

Alınan bilgilere dayanarak, hakimler böyle bir mahzenin bağımsız olarak kullanılamayacağı sonucuna vardı. Engelsiz erişimin sağlanması gereken bodrum katında bulunan binanın birinci ve bodrum katlarının mühendislik ağları için tüm kontrol ünitelerini içerdiğinden tasarımı ve asıl amacı hizmet vermektedir. Bodrumun kendisi bir hizmet rolü üstlenir, ondan izole edilmediği için bir bütün olarak bina ile ayrılmaz bir bağlantısı vardır.

Hakemlere göre, döngülü bir güç kaynağı, ısıtma, su temini ve kamu hizmetleri için ayrı ölçüm cihazları sisteminin bodrum katında olmaması, yardımcı amacını önceden belirler.

Yukarıdaki adli işlemlerin içeriğinden, bir MKD'deki bina sahipleri tarafından bodrum katlarının ortak ortak mülkiyeti hakkının tanınmasına ilişkin her anlaşmazlığın kendi nüansları ve çıkarlarına göre çözülmesi için kendi sebepleri olduğu sonucuna varılabilir. ev sahiplerinden. Yukarıda tartışılan tüm vakaların genelleştirici bir özelliği, ilk olarak, tartışmalı bodrumların ayrı nesneler olarak (iletişim ve kontrol ünitelerinden dahil) tasarlanmaması veya sonradan oluşturulmaması ve ikincisi, mühendislik ağlarına ek olarak tüm tartışmalı bodrumlarda, bunların, kontrol düğümleri de yerleştirildi. Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığının, 12537/09 sayılı Kararname bu yönde herhangi bir temel sonuç çıkarmadı. Daha sonra, başka bir kararnamesinde ortaya çıktılar. (02.03.2010 tarih ve 13391/09 sayılı).

Bodrum ayrı bir mülktür

V 13391/09 sayılı Kararname devrim öncesi bir evin bodrum katı örneğinde, bağımsız bir nesne olarak böyle bir odanın işaretleri formüle edilmiştir. Bu nedenle, benzer apartmanlarda bodrum statüsü belirlenirken, aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır: Ek 3'ün 1. Maddesiİle 27 Aralık 1991 tarih ve 3020 sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Kurulu Kararı 1 konut ve konut dışı fonlar gibi devlet mülkiyeti nesneleri, başlangıçta belediye mülküne, Moskova ve St. Petersburg'un mülküne aitti. Konutları özelleştirme hakkının vatandaşlar tarafından uygulanmasının başlangıcından bu yana, sağlanan 4 Temmuz 1991 tarihli ve 1541 sayılı RSFSR Kanunu 1, en az bir dairenin (odanın) özelleştirildiği bir konut binası, yalnızca belediye mülkiyetinde olan bir nesnenin statüsünü kaybetti.

Bu nedenle, bodrum katlarının yasal rejimi, bu tür yerlerde birkaç mülk sahibinin ortak ortak mülkiyeti ile ilgili olsun ya da olmasın. Konut inşaatları, evdeki ilk dairenin özelleştirilmesi tarihinde kesin olarak belirlenmelidir. Böyle bir evde (özellikle bodrum katında) ortak mülkün ortak ortak mülkiyeti hakkı yalnızca bir kez ortaya çıktı - Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı şunları belirtir: evdeki ilk binaların özelleştirilmesi sırasında. Daha sonra kabul edilen federal yasama eylemleri (24 Aralık 1992 tarih ve 4218 sayılı Rusya Federasyonu Kanunu dahil, 1 “Federal Konut Politikasının Temelleri Hakkında”, Kat Mülkiyetine İlişkin Geçici Düzenlemeler, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 290. Maddesi ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 36. Maddesi) yalnızca ev sahiplerinin, evin ortak mülkünün ortak ortak mülkiyeti üzerinde zaten doğmuş bir hakka sahip olduğunu teyit eder ve bunu açıklığa kavuşturur, ancak adı geçen hakkı yeniden oluşturmaz.

Hakemlerin sonuçlarına göre, ilk dairenin özelleştirilmesi tarihi itibariyle, konut binasının bodrum katı, konut binasının bakımı ile ilgili olmayan amaçlarla bağımsız kullanım için tasarlandıysa (hesaplandı, oluşturuldu). , ve fiilen ev sahipleri tarafından ortak mülk olarak kullanılmamış, daha sonra ortak pay hakkı Bu binaların hiçbir ev sahibi mülkiyeti yoktu. Müstakil kullanım amacıyla tahsis edilmeyen bodrum katı, evin müşterek malı olarak ev sahiplerinin müşterek müşterek mülkiyetine geçmiştir.

Anahtar an:
Evdeki ilk dairenin bağımsız kullanıma yönelik bir nesne olarak özelleştirilmesi sırasında tasarlanan veya oluşturulan bir bodrum, bağımsız bir gayrimenkul nesnesi olarak kabul edilir.

Hakemlerin görüşüne göre bu kriter, mühendislik iletişiminin bulunduğu binaların a priori ev sahiplerinin ortak mülkü olduğu ifadesiyle çelişmez. Bu tür (ayrı) bodrumların yasal rejimini belirlemek için, mühendislik iletişimleri olup olmadığı önemli değildi ve önemli değil, çünkü her bodrumda yer alıyorlar ve kendi başlarına ev sahiplerinin ortak mülkiyet hakkına yol açmazlar. zaten bağımsız kullanım için tahsis edilmiş, bir konut binasının bakımı ile ilgili değildir.
Bazı ilginç uygulama örnekleri bulmayı başardık 13391/09 sayılı Kararname federal tahkim mahkemelerinin uygulamasında. Böyle, 21 Mart 2011 Tarihli FAS SZO Kararnamesi No. A56-48167 / 2009 HOA KUGI aleyhine, tasarım ve envanter bürosunun sertifikasına göre, 1977'den beri bir ayakkabı dükkanının binası olarak muhasebe belgelerine kaydedilen bodrumun ortak ortak mülkiyet hakkının tanınması için dava reddedildi ( eski daire). 2003 yılında, bu nesne yeniden inşa edildi (bir su sayacı ünitesinin bağımsız bir odaya tahsis edilmesi nedeniyle alanı azaltıldı), bunun sonucunda herhangi bir teknik tesisin bulunmadığı ikincil bir mülk kaydedildi (havalandırma odaları, su sayaçları, santraller, asansörler vb.) d.). Benzer şekilde, ikincil gayrimenkul nesnelerinin (bodrumların) kaderi de çözüldü. FAS SZO'nun 21 Mart 2011 No. A56-36543 / 2009, 9 Aralık 2010 No. KG-A40 / 14250 10 FAS MO kararları.

Bilginize:
Müstakil eşya olarak tahsis edilen ve dükkânlar, kafeler, eczaneler vb. için kullanılan bodrum kat sahipleri, evin diğer mülk sahipleri ile eşit olarak, ortak mülkün bakım masraflarını, ortak mülkün bakım masraflarını üstlenmekle yükümlüdür. böyle bir özelliği kullanırlar. Sonuçta, bu tesisler aynı zamanda MKD'nin yapıcı bir parçasıdır. (21 Mart 2011 Tarihli FAS SZO Kararı No. A56-7732 / 2010).

Bodrum - bağımsız gayrimenkul - kamu hizmetlerine yerleştirme ile ilgili olarak, birkaç ilginç durum da var. özellikle, FAS SZO'nun 18 Ocak 2010 tarihli ve A56-9227 / 2008 sayılı Kararnamesi soğuk ve sıcak su temini için mühendislik iletişiminin ve bodrum katındaki bir ısıtma sisteminin konumunun, özellikle sürekli kullanım ihtiyacı ve bakım evin diğer tesislerinin ihtiyaçları için tesislerde bulunan ekipman kanıtlanmamıştır. Benzer sonuçlar FAS UO'nun yargıçları tarafından da yapıldı. 12.05.2010 Tarihli F09-3319/10 Sayılı Kararname C6, transit olarak döşenen iletişimin bodrum katında olduğu gerçeğiyle ilgili (boru hattı Merkezi ısıtmaİle ısıtma cihazları, soğuk su boru hattı, kapatma tertibatlı yükselticiler).

Pratikte, görsel olarak bağımsız nesneler olarak tanımlanan bodrum katlarının aslında bu şekilde düzgün şekilde oluşturulmadığı ve bu nedenle ev sahiplerinin ortak ortak mülkiyetine devredilebileceği durumlar olduğu belirtilmelidir. Benzer bir durum Chelyabinsk Bölge Mahkemesi Başkanlığı tarafından da incelendi. 24 Kasım 2010 Sayılı 44 G-99/2010 Kararnamesi. Davanın materyallerinden de anlaşılacağı gibi, bir konut binasının bodrum katı ve aslında bu nesnenin tüm binaları 1990'larda belediye mülkiyetine alındı ​​​​(yukarıda belirtilenlere göre). 3020 Sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Kurulu Kararı 1). Ancak, o zaman bodrum teknikti, bağımsız kullanımı belirlenmedi. İhtilaflı binalar yeniden inşa edildi ve sadece 2004 yılında konut dışı olarak faaliyete geçti, bu nedenle ev sahiplerinin ortak bir ortak mülk olarak kaydettirme şansı vardı. Bu dava, yalnızca dava materyalleri, bu konut binasındaki ilk dairenin ne zaman özelleştirildiğine ve o sırada tartışmalı bodrumun durumunun ne olduğuna dair belgesel kanıt sağlamadığı için mantıklı bir sonuca ulaşmadı (dolaylı işaretlerle - “teknik yeraltı” ) , ancak emsal belirlendi, ki bu çok önemli.

Bodrum kat bağımsız bir hizmet mülküdür.

MKD'de bodrum katlarının kullanımı o kadar çeşitlidir ki, özellikle nesnenin izole edilmesi ve bağımsız bir amacı olması durumunda, yasal rejimini belirlemek bazen çok zordur - evin yaşam alanlarına ve yakındaki binalara hizmet etmek (çünkü örneğin, ısı kaynağı). FAS UO hakimlerine göre bu tür tesisler (02.03.2010 tarih ve F09-982/10 C6 sayılı Karar), ortak sermayede olamaz
geçerlilik. Tartışmalı bodrum, ev inşa edildiğinden bu yana birkaç eve hizmet vermek için kullanıldı. Başlangıçta bağımsız bir amacı vardı, teknik muhasebe ve kayıt konusuydu ve bir konut binasının ortak alanlarına ait değildi. Bu koşullarla bağlantılı olarak, HOA, merkezi ısıtma noktasının bulunduğu bodrum katındaki ortak ortak mülkiyet hakkının, yakındaki birkaç binanın ısı tüketim sistemlerinin bağlı olduğu ekipmana tanınması talebini reddetti.

Makalenin başında belirtildiği gibi, bodrum, özelliklerine, amacına vb. bağlı olarak, MKD'deki mülk sahiplerinin hem ortak hem de münhasır mülkü olabilir. Bir evin bodrum katının durumunu belirlerken, birçok faktörü dikkate almak gerekir: tasarımının özellikleri, yeniden yapılanma tarihleri ​​ve nüansları ve ikincil gayrimenkul oluşumu, iletişimin mevcudiyeti, kontrol merkezleri vb. Bu gerçekleri belirleme sürecinde, bir MKD'deki bina sahiplerinin uzmanların ve envanter hizmetlerinin yardımına ihtiyaç duyacağı açıktır. Ama hepsi bu değil. Dava açma gerekçesi ise iddia beyanı Bodrum katının ortak müşterek mülkiyet hakkının tanınması konusunda bulunacaksa, MKD'deki mülk sahipleri yargılamaya hazırlanırken sorumlu bir yaklaşım benimsemelidir. Mahkemeye uygun bir talepte bulunmak için genel bir mal sahipleri toplantısı yapmak ve onaylarını almak ve mahkemede bir iddiayı değerlendirirken ortaklığa (yönetim kuruluşu, diğer kişi) sahiplerin çıkarlarını temsil etmesi için yetki vermek gerekir.