Acil konutun yerleşime uygun olarak tanınması. Bir konutun yerleşime uygun ve uygun olmayan olarak tanınması prosedürü

>>

Eklemek. santimetre. Novosibirsk'teki acil durum evleri
17 Mayıs 2017 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 577 "Apartman binaları hariç olmak üzere sermaye inşaatı projelerinin acil olarak tanınmasına ve yıkıma tabi tutulmasına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine yerel yönetimin inisiyatifiyle bölgenin entegre gelişimi"

28 Ocak 2006 tarih ve 47 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi “Binaların Konut, Yaşama Uygun Olmayan Konutlar ve Apartman Binalarının Acil Durum ve Yıkılmaya Tabi Olarak Tanınmasına İlişkin Yönetmeliğin Onaylanması Hakkında”

Konut Kanunu'nun 15. ve 32. maddelerine göre Rusya Federasyonu Rusya Federasyonu Hükümeti aşağıdaki kararları alır:

1. Binaların yerleşim yeri, yerleşim yeri için uygun olmayan yerleşim yeri ve yerleşim yeri olarak tanınmasına ilişkin ekli Yönetmeliği onaylayın. apartman binası Acil ve yıkılacak.

2. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 4 Eylül 2003 tarihli ve 552 sayılı "Konut binalarının (konut binalarının) yerleşime uygun olmayan tanınması prosedürüne ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine" (Rusya Federasyonu Toplu Mevzuatı, 2003, No. 37, Madde 3586).

Başbakan

Rusya Federasyonu M. Fradkov

Binaların konut olarak tanınmasına ilişkin düzenlemeler,

yerleşim için uygun olmayan konut binaları ve apartman acil durumu ve yıkıma tabi

Bence.Genel Hükümler

1. Bu Yönetmelik, konut binaları için gereklilikleri, konut binalarını yaşanabilir olarak tanıma prosedürünü ve konut binalarının yerleşim için uygun olmadığı gerekçelerini ve özellikle apartman acil durum olarak kabul edildi ve yıkıma tabi tutuldu.

2. Bu Yönetmelik, Rusya Federasyonu topraklarında bulunan mülkiyet biçiminden bağımsız olarak faaliyette olan konut binaları için geçerlidir.

3. Bu Yönetmelik, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu uyarınca işletmeye alınması ve devlet tescili yapılmayan sermaye inşaat projelerinde bulunan konut binaları için geçerli değildir.

4. yaşam alanları vatandaşların ikametine yönelik, taşınmaz mal olan ve yerleşime uygun izole bir bina tanınır.

5. Konut binaları tanınır:

konut binası - vatandaşların ev içi ve içinde yaşamalarıyla ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış odalardan ve yardımcı kullanım için binalardan oluşan bireysel olarak tanımlanmış bir bina;

apartman - bir apartmanda, böyle bir evde ortak alanlara doğrudan erişim sağlayan ve bir veya daha fazla oda ile vatandaşların ev ve bu tür yaşamlarıyla ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış yardımcı odalardan oluşan yapısal olarak ayrı bir oda. bir bina ayrı oda;

oda - bir konut binasında veya apartman dairesinde vatandaşların doğrudan ikamet ettiği bir yer olarak kullanılması amaçlanan bir konut binasının veya dairenin bir parçası.

6. apartman binası bağımsız çıkışları olan iki veya daha fazla dairenin tanınması veya arsa bir konut binasına bitişik veya böyle bir binadaki ortak alanlarda. Bir apartman binası, konut mevzuatına uygun olarak böyle bir evde bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin unsurlarını içerir.

Bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan binaların yanı sıra konut binaları olarak yardımcı kullanım için binaların kullanılmasına izin verilmez.

7. Binaların, vatandaşların yerleşimi için uygun (uygun olmayan) konut binalarının yanı sıra acil durum ve yıkıma tabi bir apartman binası olarak tanınması, bu amaçla oluşturulan bölümler arası bir komisyon (bundan sonra komisyon olarak anılacaktır) tarafından gerçekleştirilir. ), belirtilen binaların ve evin bu Yönetmelikte belirlenen gerekliliklere uygunluğunun değerlendirilmesine dayanarak.

Federal yürütme organı, kendisi tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak, konut binalarının değerlendirilmesi için bir komisyon oluşturur. Konut stoku Rusya Federasyonu. Komisyon, bu federal yürütme organının temsilcilerini içerir. Söz konusu federal yürütme organının bir yetkilisi komisyonun başkanı olarak atanır.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme yetkisi, kendisi tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun konut stokunun konut binalarının değerlendirilmesi için bir komisyon oluşturur. Komisyon, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bu yürütme yetkisinin temsilcilerini içerir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun söz konusu yürütme makamının bir yetkilisi, komisyon başkanı olarak atanır.

Yerel özyönetim organı, kendi belirlediği prosedüre uygun olarak, belediye konut stokunun konut binalarının değerlendirilmesi için bir komisyon oluşturur. Komisyon, bu yerel özyönetim organının temsilcilerini içerir. Komisyonun başkanı, söz konusu yerel özyönetim organının bir görevlisidir.

Komisyon ayrıca, sıhhi ve epidemiyolojik, yangın, endüstriyel, çevresel ve diğer güvenlik, tüketicinin korunması ve insan refahı alanlarında devlet kontrolü ve denetimi yapmaya, kentsel ve kentsel alanlarda bulunan gayrimenkul nesnelerinin envanterini ve kaydını yapmaya yetkili organların temsilcilerini de içerir. kırsal alanlar. yerleşim yerleri, diğer belediyeler, gerekli durumlarda, mimarlık, şehir planlama ve ilgili kuruluşlar.

Konut sahibi (yetkili kişi) ve gerekirse, belirleyici oy hakkına sahip tasarım ve anket kuruluşlarının nitelikli uzmanları, danışma oy hakkı ile komisyondaki çalışmalara katılır.

8. Yerel özyönetim organı, ilgili bölgede bulunan özel konut binalarının vatandaşların yaşaması için uygun (uygun olmayan) olarak tanınmasına karar verme ve komisyona bu binaların mevzuata uygunluğunu değerlendirme yetkisini devretme hakkına sahiptir. Bu Yönetmelikte belirlenen şartlar ve bu binaların vatandaşların yerleşimine uygun (uygun olmayan) olarak tanınmasına karar vermek.

II.Konut tarafından karşılanması gereken şartlar

9. Konut binaları, esas olarak, bölgenin işlevsel imarına uygun olarak bir yerleşim bölgesinde bulunan evlerde bulunmalıdır.

10. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülküne dahil olanlar da dahil olmak üzere, konut binalarının taşıyıcı ve kapalı yapıları, çalışma sırasında deformasyon açısından meydana gelen ihlallerin çalıştığı durumda olmalıdır ( ve betonarme yapılar- çatlama direnci açısından) yapıların çalışabilirliği ve taşıma kapasitesi, bir konut binasının güvenilirliğinin ihlaline yol açmaz ve vatandaşların güvenli kalmasını ve mühendislik ekipmanının güvenliğini sağlamaz.

Bir konut binasının temelleri ve taşıyıcı yapıları ile bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan temeller ve taşıyıcı yapılar, deformasyona neden olacak şekilde tahrip edilmemeli ve hasar görmemelidir. veya çatlama, yük taşıma kapasitelerini azaltma ve yapıların veya bir bütün olarak konut binalarının operasyonel özelliklerini bozma.

11. Konut binaları ve bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti, konut binalarının içinde ve çevresinde hareket ederken sakinlerin yaralanma riskini önleyecek şekilde düzenlenmeli ve donatılmalıdır. konut binalarına ve konut binalarına giriş ve çıkışların yanı sıra mühendislik ekipmanı kullanırken ve sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan ilgili dairelerin ve evin yardımcı binalarının mühendislik ekipmanı öğelerini hareket ettirme olasılığını sağlamak bir apartmanda bina. Aynı zamanda eğim ve genişlik merdiven uçuşları ve rampalar, basamakların yüksekliği, basamakların genişliği, sahanlıkların genişliği, merdivenlerdeki geçişlerin yüksekliği, bodrum, kullanılan çatı katı, kapıların boyutları, kapıların rahatlığını ve güvenliğini sağlamalıdır. hareket ve yerleştirme.

12. Konutta mühendislik sistemleri (elektrik aydınlatması, ev ve içme ve sıcak su temini, drenaj, ısıtma ve havalandırma ve gazlı alanlarda ayrıca gaz temini) sağlanmalıdır. Bir ve iki katlı binalarda merkezi mühendislik ağları olmayan yerleşim yerlerinde, akan su ve kanalizasyon tuvaletlerinin olmamasına izin verilir.

13. Konutlarda bulunan mühendislik sistemleri (havalandırma, ısıtma, su temini, drenaj, asansörler vb.), ekipman ve mekanizmalar ve bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan, aşağıdakilere uygun olmalıdır: sıhhi ve epidemiyolojik güvenlik gereksinimleri. Cihaz havalandırma sistemi yaşam alanları, bir daireden diğerine hava akışını dışlamalıdır. Mutfak ve sıhhi tesislerin (yardımcı tesisler) havalandırma kanallarının oturma odaları ile birleştirilmesine izin verilmez.

Havalandırılan tüm konutlardaki hava değişim oranı, mevcut mevzuatta belirlenen standartlara uygun olmalıdır. yasal işlemler.

14. Konutlarda bulunan ve bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan mühendislik sistemleri (havalandırma, ısıtma, su temini, sıhhi tesisat, asansörler vb.) uygun şekilde yerleştirilmeli ve kurulmalıdır. mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen güvenlik gereklilikleri ve ekipman üreticilerinin talimatları ile bu mühendislik sistemleri tarafından oluşturulan izin verilen gürültü ve titreşim seviyesiyle ilgili olanlar da dahil olmak üzere hijyenik standartlarla.

15. Bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan konut binalarının dış çevre yapıları, soğuk mevsimde sağlayan ısı yalıtımına sahip olmalıdır. bağıl nem apartmanlar arası koridorda ve oturma odalarında yüzde 60'tan fazla olmayan, ısıtılan odaların sıcaklığı +18 santigrat dereceden az değil, ayrıca soğuk dış havanın girmesine karşı yalıtım, su buharının difüzyonundan buhar bariyeri oda, yarı saydam olmayan kapalı yapıların iç yüzeylerinde nem yoğuşması olmamasını sağlamak ve birikmesini önlemek aşırı nem konut binalarında.

16. Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan konut binaları ve binaları, yağmur, eriyik ve yeraltı suyunun sızmasına ve olası evsel su sızıntılarına karşı korunmalıdır. mühendislik sistemleri yapıcı araçlar ve teknik cihazlar yardımıyla.

17. Çatı katı hariç, beşinci katın üzerindeki bir apartmanda bulunan bir eve erişim, asansör kullanılarak yapılmalıdır.

18. izin verilen yükseklik bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan yangın kompartımanı içindeki zemin alanı, inşaat sınıfına uygun olmalıdır. yangın tehlikesi Mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen bina ve yangına dayanıklılık derecesi ve yangın Güvenliği genel olarak konutlar ve konutlar.

19. Yeniden inşa edilen yerleşim alanında, sıhhi tesislerin yeri değiştirildiğinde, su, gürültü ve titreşim izolasyonu, havalandırma sistemleri sağlanması ve gerekirse sıhhi tesisat ekipmanlarının yerleştirildiği tavanlar için önlemler alınmalıdır. Tesisler kurulursa güçlendirilmelidir.

20. Konut binalarının alan planlama çözümü ve bir apartman binasındaki yerleri, vatandaşların konutlarda yaşamalarıyla ilgili ev ve diğer ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik asgari oda ve yardımcı bina alanı (hariç giriş holü ve koridor) yerleştirme imkanı sağlamalıdır. gerekli küme ergonominin gerekliliklerini dikkate alarak mobilya parçaları ve fonksiyonel ekipman.

21. Bir yerleşim bölgesinde, bir, iki ve üç odalı daireler için - en az bir oda, dört, beş ve altı odalı daireler için - en az 2 oda için gerekli izolasyon sağlanmalıdır. Güneşlenme süresi sonbahar-kış dönemi yıl bir yerleşim bölgesinde orta, kuzey ve güney bölgeleri için ilgili mevzuata uygun olmalıdır. sıhhi standartlar. Odalarda ve mutfaklarda doğal ışık katsayısı konut ortasında en az yüzde 0,5 olmalıdır.

22. IA, I B, I D, I D ve IV a iklim bölgelerinde odaların ve mutfağın (mutfak-yemek odası) yüksekliği (yerden tavana) en az 2,7 m ve diğer iklim bölgelerinde - en az 2,5 olmalıdır. m Daire içi koridorların, hollerin, cephelerin, asma katların yüksekliği en az 2,1 m olmalıdır.

23. Zemin katta bulunan konutun kat kotu, planlanan zemin kotundan yüksek olmalıdır.

Bodrumda konaklama ve bodrum katlar izin verilmedi.

24. Odaların üzerine tuvalet, banyo (duş) ve mutfak yerleştirilmesi yasaktır. 2 katta bulunan dairelerde mutfağın üst katına tuvalet, banyo (duş) yerleştirilmesine izin verilir.

25. Yaşam alanlarındaki odalar ve mutfaklar doğrudan doğal ışık almalıdır.

doğal aydınlatma vatandaşların ev ve diğer ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik yardımcı kullanım için başka tesislere ve bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan binalara (koridorlar, lobiler, salonlar vb.) sahip olamaz. Işık açıklıklarının alanlarının, odaların ve mutfakların taban alanına oranı, pencerelerin aydınlatma özellikleri ve karşı binalar tarafından gölgeleme dikkate alınarak dikkate alınmalıdır, ancak 1:5.5'ten fazla ve en az olmamalıdır. 1:8 ve eğimli kapalı yapılar düzleminde hafif açıklıkları olan üst katlar için - en az 1:10.

26. Bir yerleşim bölgesinde, oktav frekans bantlarında izin verilen ses basınç seviyeleri, eşdeğer ve maksimum ses ve nüfuz eden gürültü seviyeleri, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen değerlere uygun olmalı ve izin verilen maksimum ses seviyesini geçmemelidir. oda ve dairelerde gündüz 55 dB , gece - 45 dB. Aynı zamanda, konutlarda havalandırma sistemleri ve diğer mühendislik ve teknolojik ekipmanlar tarafından üretilen izin verilen gürültü seviyeleri, gündüz ve gece belirtilen seviyelerden 5 dBA daha düşük olmalıdır.

Daireler arası duvarlar ve bölmeler, en az 50 dB'lik bir hava kaynaklı ses yalıtım indeksine sahip olmalıdır.

27. Bir yerleşim bölgesinde, gündüz ve gece iç ve dış kaynaklardan gelen izin verilen titreşim seviyeleri, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen değerlere uygun olmalıdır.

28. Bir konutta, izin verilen kızılötesi seviyesi, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen değerlere uygun olmalıdır.

29. Bir yerleşim bölgesinde, sabit verici radyo mühendisliği nesnelerinden (30 kHz - 300 GHz) gelen radyo frekansı aralığındaki elektromanyetik radyasyonun yoğunluğu, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen izin verilen değerleri aşmamalıdır.

30. Duvarlardan ve pencerelerden 0,2 m uzaklıkta bir yerleşim bölgesinde ve yerden yükseklik 0,5 - 1,8 m gerginlik Elektrik alanı Sanayi 50 Hz frekansları ve 50 Hz endüstriyel frekansın manyetik alanının indüksiyonu sırasıyla 0,5 kV / m ve 10 μT'yi geçmemelidir.

31. Bir konutun içinde, eşdeğer radyasyon doz hızı, açık alanlar için izin verilen doz hızını 0,3 μSv / s'den fazla aşmamalı ve işletilen binaların havasındaki radon'un yıllık ortalama eşdeğer denge hacmi aktivitesi 200 Bq'yi geçmemelidir. / metreküp. m.

32. Bir konutun havasındaki zararlı maddelerin konsantrasyonu, aşağıdakiler için izin verilen maksimum konsantrasyonları aşmamalıdır. atmosferik hava mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde kurulan yerleşimler. Aynı zamanda, bir konutun karşılaması gereken şartlara uygunluğunun değerlendirilmesi, hijyenik açıdan en önemli kirleticilerin izin verilen maksimum konsantrasyonlarına göre yapılır. hava ortamı nitrik oksit, amonyak, asetaldehit, benzen, butil asetat, distilamin, 1,2-dikloroetan, ksilen, cıva, kurşun ve inorganik bileşikleri, hidrojen sülfür, stiren, toluen, karbon monoksit, fenol, formaldehit, dimetil ftalat gibi kapalı ortamlar , etil asetat ve etilbenzen.

III.Konut binalarının tanınması için gerekçeler yaşanmaz ve apartman acil ve yıkıma tabi bir apartman

33. Bir konutun oturmaya uygun olmadığının kabulünün temeli, insan ortamında aşağıdakilerden dolayı vatandaşların can ve sağlık güvenliğini sağlamaya izin vermeyen tanımlanmış zararlı faktörlerin varlığıdır:

Binanın bir bütün olarak veya performansının münferit parçalarının işletilmesi sırasında fiziksel aşınma ve yıpranma nedeniyle bozulma, kabul edilemez bir bina güvenilirliği, sağlamlık ve stabilite düzeyine düşüşe yol açar. bina yapıları ve zemin;

değişiklikler Çevre ve insanlar için potansiyel olarak tehlikeli kimyasal ve biyolojik maddelerin içeriği, atmosferik hava kalitesi, arka plan radyasyon seviyeleri ve gerekli sıhhi ve epidemiyolojik gerekliliklere ve hijyenik standartlara uygunluğu sağlamaya izin vermeyen konutların mikro ikliminin parametreleri ve fiziksel faktörler gürültü kaynaklarının varlığı, titreşim, elektromanyetik alanlar.

34. Prefabrik, tuğla ve taş evler, içinde olduğu gibi tahta evler ve temellerin, duvarların, taşıyıcı yapıların deformasyonları ve elemanlarda önemli derecede biyolojik hasar bulunan yerel malzemelerden yapılmış evler ahşap yapılar Taşıyıcı gücünün tükendiğini ve yıkılma tehlikesini gösteren apartmanların acil olarak tanınması ve yıkıma tabi olması nedeniyle oturulamaz durumdadır.

35. Bulunan konut binaları Konut inşaatları Fiziksel faktörler (gürültü, titreşim, elektromanyetik ve iyonlaştırıcı radyasyon), atmosferik hava ve topraktaki kimyasal ve biyolojik madde konsantrasyonları açısından sıhhi ve epidemiyolojik güvenlik göstergelerinin de bu Yönetmeliğin II. Bölümünde yer aldığı bölgelerde bulunur. sanayi bölgelerinde bulunan konutlarda olduğu gibi, mühendislik ve tasarım çözümleriyle risk kriterlerinin kabul edilebilir bir düzeye indirilmesinin mümkün olmadığı durumlarda mühendislik ve ulaşım altyapısı ve sıhhi koruma bölgelerindeki alanlar yaşanmaz olarak kabul edilmelidir.

36. Heyelan, çamur akıntısı gibi tehlikeli alanlarda bulunan konutlar, kar çığları, ayrıca yıllık olarak sel sularıyla dolup taşan ve mühendislik ve tasarım çözümleri yardımıyla bölgenin taşmasını önlemenin imkansız olduğu alanlarda. Bu alanlarda bulunan apartmanlar acil durum olarak kabul edilir ve yıkıma tabidir.

37. Dünya yüzeyinden 1,8 m yükseklikte, 1 kV / m'den fazla 50 Hz endüstriyel frekans elektrik alan gücü oluşturan alternatif akım ve diğer nesnelerin havai elektrik hattına bitişik bölgelerde bulunan konut binaları ve endüstriyel frekans 50 Hz'nin 50 μT'den fazla manyetik indüksiyon alanları.

38. Patlamalar, kazalar, yangınlar, depremler, düzensiz toprak çökmesi ve diğer karmaşık jeolojik olaylar sonucu hasar görmüş apartman binalarında bulunan konut binaları, restorasyon çalışması teknik olarak imkansız ise, yerleşim için uygun olmadığı kabul edilmelidir. veya ekonomik olarak pratik değildir ve bu evlerin ve bina yapılarının teknik durumu, insanların mevcudiyeti ve mühendislik ekipmanının güvenliği için tehlike oluşturan taşıma kapasitesinde ve operasyonel özelliklerde bir azalma ile karakterize edilir. Bu apartmanlar acil durum olarak kabul edilir ve yıkıma tabidir.

39. Pencereleri otoyola bakan, gürültü seviyesi maksimumun üzerinde olan odalar izin verilen oran Gürültü seviyesini mühendislik ve tasarım çözümleri kullanarak kabul edilebilir bir değere düşürmek mümkün değilse, bu Yönetmeliğin 26. paragrafında belirtilen, yaşanmaz olarak kabul edilmelidir.

40. Üzerinde veya bitişiğinde çöp oluğunu yıkamak ve temizlemek için bir cihaz bulunan konut binaları, yerleşim için uygun olmadığı kabul edilmelidir.

41. Bir meskenin oturmaya uygun olmadığının kabulü için temel teşkil edemez:

bir ve iki katlı bir konut binasında merkezi bir kanalizasyon sistemi ve sıcak su temini eksikliği;

5 kattan fazla bir konut binasında asansör ve çöp oluğu bulunmaması, eğer bu konut binası, fiziksel aşınma ve yıpranma nedeniyle sınırlı bir çalışma durumundaysa ve büyük onarım ve yeniden yapılanmaya tabi değilse;

konut binalarının alan planlama kararının tutarsızlığı ve önceden geçerli düzenleyici belgelere göre tasarlanmış ve inşa edilmiş, işletilen konut binasında dairenin asgari oda ve yardımcı bina alanı ile konumları, şu anda kabul edilen alan planlama kararları , eğer bu çözüm gerekli bir dizi mobilya ve fonksiyonel ekipmanın yerleştirilmesi açısından ergonomi gereksinimlerini karşılıyorsa.

IV.Tesislerin konut olarak tanınması prosedürü,

yerleşim için uygun olmayan konut binaları ve

apartman acil ve yıkıma tabi

42. Komisyon, mülk sahibinin başvurusuna veya vatandaşın (kiracı) başvurusuna veya devlet kontrol ve denetimini yapmaya yetkili organların sonucuna dayanarak, yetkileri dahilindeki konularda uygunluğu değerlendirir. Bu Yönetmelikte belirtilen şartlara sahip binaları ve konut binalarını yerleşime uygun (uygun olmayan) olarak tanır ve ayrıca apartman binasını acil ve yıkıma tabi olarak tanır.

43. İşletmede olan tesislerin bu Yönetmelikte belirlenen gerekliliklere uygunluğu değerlendirilirken, fiili durumu kontrol edilir. Aynı zamanda, bina yapılarının ve bir bütün olarak konut binasının teknik durumunun derecesi ve kategorisi, yangına dayanıklılık derecesi, yangın durumunda sakinlerin tahliyesini sağlama koşulları hakkında bir değerlendirme yapılır. , sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikler ve hijyenik standartlar, insanlar için potansiyel olarak tehlikeli kimyasal ve biyolojik maddelerin içeriği, atmosferik havanın kalitesi, radyasyon arka planı ve gürültü kaynaklarının fiziksel faktörleri, titreşim, elektromanyetik alanların varlığı, parametreler odanın mikro ikliminin yanı sıra konutun yeri.

44. Tesislerin bu Yönetmelikte belirlenen gerekliliklere uygunluğunu değerlendirme prosedürü şunları içerir:

başvurunun ve ona ekli destekleyici belgelerin kabulü ve değerlendirilmesi;

ek belgelerin listesinin belirlenmesi (ilgili devlet kontrol ve denetim organlarının sonuçları, tasarım ve anket organizasyonunun sonuçlandırılması Anket sonuçlarıçevreleyen unsurlar ve taşıyıcı yapılar konut binaları, konut binaları ile ilgili olarak yürütülen kontrol önlemlerinin sonuçları hakkında Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet konut müfettişliğinin bir eylemi) konut binalarının uyumlu (uyumsuz) olarak tanınmasına karar vermek için gerekli bu Yönetmelikte belirlenen gereklilikler;

Bir konutun neden konut dışı olarak kabul edilebileceğinin nedenlerine dayalı olarak tasarım ve araştırma kuruluşlarından dahil olan uzmanların bileşiminin belirlenmesi veya daha önce yeniden inşa edilmiş bir konutun yaşamaya uygun olduğunu tanıma olasılığının değerlendirilmesi konut dışı binalar;

konut binalarının uygunluğunu (uygunsuzluğunu) değerlendirmek için komisyonun çalışması daimi ikamet;

komisyon tarafından konut binalarının bu Yönetmelikte belirtilen şartlara uygun (karşılık gelmeyen) ve yaşamak için uygun (uygun olmayan) (bundan sonra sonuç olarak anılacaktır) ve apartman binasını acil ve konu olarak tanıma konusunda bir görüş hazırlamak yıkım için;

binayı inceleme eylemi hazırlamak (komisyon bir inceleme yapma ihtiyacına karar verirse) ve yasada belirtilen sonuçlara ve önerilere dayanarak komisyon tarafından bir sonuç çıkarmak. Aynı zamanda, bir apartmanın acil olarak ve yıkıma tabi olarak komisyon tarafından tanınması, yalnızca anketi yürüten uzman bir kuruluşun sonucunda belirtilen sonuçlara dayanabilir;

ilgili federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organı, komisyon çalışmalarının sonuçlarına dayanan bir kararın yerel özyönetim organı tarafından kabul edilmesi;

kararın bir nüshasının başvuru sahibine ve konut sahibine devredilmesi (üçüncü nüsha komisyon tarafından oluşturulan dosyada kalır).

45. Binanın oturmaya uygunluğu (uygunsuzluğu) ve bir apartmanın acil olarak tanınması konusunu değerlendirmek için başvuru sahibi, başvurusu ile birlikte aşağıdaki belgeleri komisyona sunar:

konut binaları için tapu belgelerinin noter tasdikli kopyaları;

teknik pasaportlu bir konut planı ve konut dışı bir bina için - gelecekte konut olarak kabul etmek için konut dışı bir binanın yeniden inşası için bir proje.

Bir apartman binasını acil durum olarak tanımak için, bu evin teftişini yapan uzman bir organizasyonun sonucu da sunulur.

Başvuru sahibinin takdirine bağlı olarak, vatandaşlardan yetersiz yaşam koşullarına ilişkin başvurular, mektuplar, şikayetler de sunulabilir.

Başvuru sahibi devlet kontrol ve denetimini yürütmeye yetkili bir organ ise, komisyon bu organın sonucunu sunar ve bunun değerlendirilmesinden sonra komisyon mülk sahibini bu belgeleri sunmaya davet eder.

46. ​​​​Komisyon, devlet kontrol ve denetimini yapmaya yetkili organın alınan başvuruyu veya sonucunu tescil tarihinden itibaren 30 gün içinde değerlendirir ve bu Yönetmeliğin 47. paragrafında belirtilen bir karar (sonuç şeklinde) verir, veya değerlendirilen binaların ek bir incelemesini yapma kararı.

Çalışma sırasında komisyon, sonuçları daha önce komisyon tarafından değerlendirilmek üzere sunulan belgelere eklenen ek incelemeler ve testler atama hakkına sahiptir.

47. Çalışmanın sonuçlarına göre komisyon aşağıdaki kararlardan birini alır:

binaların konut gereksinimlerine uygunluğu ve yerleşime uygunluğu hakkında;

ihtiyacı ve olasılığı üzerine elden geçirmek, yeniden inşa veya yeniden geliştirme (gerekirse bir fizibilite çalışması ile) işletme sırasında kaybedilen konut binalarının özelliklerini bu Yönetmelikte belirtilen şartlara uygun olarak getirmek ve tamamlandıktan sonra değerlendirme prosedürüne devam etmek;

binaların yerleşim için uygun olmadığı gerekçelerini belirten konut binaları için gerekliliklere uyulmaması;

bir apartmanın acil durum ve yıkıma tabi olarak tanınması hakkında.

Karar, komisyon üyelerinin oy çokluğu ile alınır ve sonuç şeklinde düzenlenir. Karar alırken "lehte" ve "aleyhte" oyların sayısı eşit ise komisyon başkanının oyu belirleyicidir. Komisyon üyeleri, alınan karara katılmamaları halinde, muhalefet şerhini yazılı olarak açıklama ve sonuca ekleme hakkına sahiptir.

48. Çalışmanın tamamlanmasının ardından komisyon, 3 nüsha halinde, Ek No. 1'e uygun olarak, binaların daimi ikamet için uygun (uygun olmayan) olarak tanınmasına ilişkin bir sonuç çıkarır.

49. Tesislerin denetlenmesi durumunda, komisyon, Ek No. 2'ye uygun olarak formda 3 nüsha olarak bina inceleme eylemi düzenler.

Alınan görüş temelinde, ilgili federal yürütme organı, Rusya Federasyonu konusunun yürütme organı, yerel yönetim organı bir karar verir ve binaların daha fazla kullanımını, bireylerin yeniden yerleşim zamanlamasını ve tüzel kişiler Evin acil olarak ve yıkıma tabi olarak tanınması veya onarım ve restorasyon çalışması ihtiyacının tanınması durumunda.

50. Bir apartmanın acil durum olarak kabul edilmesi ve yıkıma tabi olması durumunda, yasaya uygun olarak konutların kiralanması ve kiralanması sözleşmeleri feshedilir.

Yerleşmeye uygun olmadığı tespit edilen konutlara ilişkin sözleşmeler, sözleşmenin taraflarından herhangi birinin talebi üzerine kanuna uygun olarak yargı yoluna gidilerek feshedilebilir.

51. Komisyon, komisyon kararının 1 nüshasını 5 gün içinde başvuru sahibine gönderir.

Yaşam için özel tehlike oluşturan çevresel faktörlerin zararlı etkilerinin mevcudiyeti nedeniyle bir konutun yerleşime uygun olmadığının anlaşılması ve insan sağlığı veya acil durumu nedeniyle binanın yıkım tehdidini oluşturan karar, ilgili federal yürütme organına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organına, yerel özyönetim organına, ev sahibine ve mülk sahibine gönderilir. en geç kararın verildiği günü takip eden iş günü başvuru sahibine verilir.

52. İlgili federal yürütme organının, Rusya Federasyonu konusunun yürütme organının, yerel özyönetim organının kararı, ilgili taraflarca bir yargı sürecinde temyiz edilebilir.

V.Ek bilgilerin kullanılması

karar vermek

53. Bir meskenin bu Yönetmeliğin 47 nci fıkrasında belirtilen görüşe istinaden verilen karara göre büyük bir revizyonu, yeniden inşası veya yeniden imar edilmesi halinde, komisyon, konut sahibinin bildiriminden itibaren bir ay içinde veya onun tarafından tamamlanması için yetkilendirilmiş bir kişi, konutu denetler, bir inceleme raporu düzenler ve ilgili tarafların dikkatine sunan uygun bir karar verir.

54. Hastalık nedeniyle tekerlekli sandalye kullanan engelliler ve sınırlı hareket kabiliyetine sahip diğer nüfus grupları için, vatandaşların talebi üzerine ve ilgili tıbbi belgelerin sunumu temelinde, işgal ettikleri bireysel konutlar (apartman, oda) hastalığa, vatandaş ve aile üyelerine uygun olmadığı komisyon tarafından kabul edilebilir. Komisyon, 3 nüsha halinde konutun bu Tüzük'ün 1 No'lu Ek'ine uygun biçimde konutun oturması için uygun olmadığının kabulüne ilişkin bir görüş hazırlar ve 5 gün içinde 1 nüshasını uygun federal yürütme organına, yürütme organına gönderir. Rusya Federasyonu veya yerel yönetimin kurucu kuruluşunun ikinci nüshası başvuru sahibine (üçüncü nüsha komisyon tarafından oluşturulan dosyada kalır).

1 Numaralı Başvuru

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin bir kararnamesi ile onaylanan, binaların konut binaları, yerleşime uygun olmayan konut binaları ve bir apartman binasının acil durum ve yıkıma tabi olarak tanınmasına ilişkin Yönetmelik

ÇÖZÜM

konut binalarının uygun (uygun olmayan) olarak tanınması hakkında

daimi ikamet için

№ ______________________ ________________________________

(tarih)

(ad dahil olmak üzere tesisin konumu yerellik ve sokaklar, ev ve apartman numaraları)

Bakanlıklar arası komisyon atandı
,

(atanan, federal yürütme organının adı, konunun yürütme organı

Rusya Federasyonu, yerel özyönetim organı, tarih, komisyonu toplama kararının numarası)

başkanın bir parçası olarak

ve komisyon üyeleri

(tam ad, tutulan pozisyon ve çalışma yeri)

davetli uzmanların katılımıyla

(tam ad, tutulan pozisyon ve çalışma yeri)

ve mekanın davetli sahibi veya onun yetkilendirdiği bir kişi

(tam ad, tutulan pozisyon ve çalışma yeri)

gözden geçirilen belgelerin sonuçlarına göre

(belge listesi verilir)

ve anketin sonuçlarına dayanarak oluşturulan bölümler arası komisyonun bir eylemi temelinde,

(inceleme raporundan bir sonuç çıkarılır (inceleme yapılması durumunda) veya belirtilir

bölümler arası komisyon kararına dayanarak, anket yapılmadı)

hakkında bir karar kabul etti

.

(değerlendirme üzerine bakanlıklar arası komisyon tarafından kabul edilen sonucun doğrulanması

binaların bir konut binası için gerekliliklere uygunluğu ve onun hakkında

daimi ikamet için uygunluk (uygunsuzluk)

Sonuç eki:

a) dikkate alınan belgelerin bir listesi;

b) binaların teftiş eylemi (denetim durumunda);

c) bölümler arası komisyon tarafından talep edilen diğer materyallerin bir listesi;

d) bölümler arası komisyon üyelerinin muhalefet şerhi:

.

bölümler arası komisyon başkanı

2. Bu Yönetmelik, Rusya Federasyonu topraklarında bulunan mülkiyet biçiminden bağımsız olarak faaliyette olan konut binaları için geçerlidir.

3. Bu Yönetmelik, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu uyarınca işletmeye alınması ve devlet tescili yapılmayan sermaye inşaat projelerinde bulunan konut binaları için geçerli değildir.

4. Konut binaları, vatandaşların ikametine yönelik, taşınmaz mal olan ve yaşamaya uygun, izole edilmiş binalardır.

5. Konut binaları tanınır:

konut binası - vatandaşların ev içi ve içinde yaşamalarıyla ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış odalardan ve yardımcı kullanım için binalardan oluşan bireysel olarak tanımlanmış bir bina;

apartman - bir apartmanda, böyle bir evde ortak alanlara doğrudan erişim sağlayan ve bir veya daha fazla oda ile vatandaşların ev ve bu tür yaşamlarıyla ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış yardımcı odalardan oluşan yapısal olarak ayrı bir oda. bir bina ayrı oda;

oda - bir konut binasında veya apartman dairesinde vatandaşların doğrudan ikamet ettiği bir yer olarak kullanılması amaçlanan bir konut binasının veya dairenin bir parçası.

6. Bir apartman, bir konut binasına bitişik bir arsaya veya böyle bir binadaki ortak alanlara bağımsız çıkışları olan iki veya daha fazla daireden oluşan bir koleksiyondur. Bir apartman binası, konut mevzuatına uygun olarak böyle bir evde bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin unsurlarını içerir.

Bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan binaların yanı sıra konut binaları olarak yardımcı kullanım için binaların kullanılmasına izin verilmez.

7. Binaların konut olarak tanınması için değerlendirilmesi ve incelenmesi, vatandaşların yaşaması için uygun (uygun olmayan) konutlar ile apartmanın acil olarak tanınması için yıkım veya yeniden inşa edilmesi için değerlendirilmesi ve incelenmesi, bu amaçlar için oluşturulan bölümler arası bir komisyon (bundan sonra komisyon olarak anılacaktır) tarafından yürütülür ve belirtilen binaların ve evin bu Yönetmelikte belirtilen şartlara uygunluğu için gerçekleştirilir. 03/25/2015 tarihli N 269)

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme yetkisi, kendisi tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun konut stokunun konut binalarının ve ayrıca Rusya Federasyonu'ndaki diğer konut binalarının değerlendirilmesi için bir komisyon oluşturur. bu Yönetmelik ile belirlenen durumlar. Komisyon, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bu yürütme yetkisinin temsilcilerini içerir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun söz konusu yürütme makamının bir yetkilisi, komisyon başkanı olarak atanır. 03/25/2015 tarihli N 269, 08/02/2016 tarihli N 746

Yerel özyönetim organı, Rusya Federasyonu konut stokunun konut binalarını, federal mülkiyetteki apartman binalarını, belediye konut stokunu ve sağlanan durumlar dışında özel konut stokunu değerlendirmek için kendi belirlediği prosedüre uygun olarak bir komisyon oluşturur. bu Yönetmeliğin 7 (1) paragrafı için. Komisyon, bu yerel özyönetim organının temsilcilerini içerir. Komisyonun başkanı, söz konusu yerel özyönetim organının bir görevlisidir. (25 Mart 2015 N 269, 2 Ağustos 2016 N 746 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnameleri ile değiştirildiği şekliyle)

Komisyon ayrıca, bölgesel konut denetimi (belediye konut denetimi), sıhhi ve epidemiyolojik, yangın, çevre ve diğer güvenlik, tüketici haklarının korunması ve insan refahı alanlarında devlet denetimi ve denetimi (bundan böyle anılacaktır) yürütmeye yetkili organların temsilcilerini de içerir. Devlet denetim organları (kontrol), kentsel ve kırsal yerleşim yerlerinde, diğer belediyelerde ve gerekirse mimarlık, şehir planlama ve ilgili kuruluşların temsilcilerinin, usulüne uygun olarak sertifikalandırılmış uzmanların envanterini ve kaydını yapmak. uzman görüşü hazırlama hakkı Proje belgeleri ve (veya) mühendislik araştırmalarının sonuçları. (25 Mart 2015 N 269, 28 Şubat 2018 N 205 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnameleri ile değiştirildiği şekliyle)

Bu fıkranın iki, üç ve altıncı fıkralarında belirtilen organlar ve (veya) kuruluşlar hariç olmak üzere, konut binasının sahibi (yetkili kişi), komisyonda danışma hakkı ile çalışmaya katılmaktadır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme makamı veya komisyonu oluşturan yerel özyönetim organı tarafından belirlenen şekilde komisyon toplantısının zaman ve yerinin bildirilmesine tabidir. (25 Mart 2015 N 269, 2 Ağustos 2016 N 746 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnameleri ile değiştirildiği şekliyle)

Komisyon, Rusya Federasyonu konut stokunun konut binalarını veya federal mülkiyete sahip bir apartman binasını değerlendirirse, değerlendirilen mülkle ilgili olarak mal sahibinin yetkilerini kullanan federal yürütme organının bir temsilcisi komisyona dahil edilir. belirleyici oy. Oylama komisyonu ayrıca, değerlenen mülkün ilgili mülkiyet hakkı temelinde söz konusu organa veya bağlı kuruluşuna (kurum) ait olması durumunda, Rusya Federasyonu devlet organının veya ona bağlı bir teşebbüsün (kurumun) bir temsilcisini de içerir. (bundan böyle hak sahibi olarak anılacaktır). (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

Binaların konut binaları, vatandaşların yaşaması için uygun (uygun olmayan) konut binaları ve bir apartmanın acil olarak ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olarak tanınması kararı, Rusya Federasyonu konusunun yürütme makamı veya yerel makam tarafından verilir. hükümet (Rusya Federasyonu konut stokunun konut binaları ve federal olarak sahip olunan apartman binaları hariç). Komisyon, Rusya Federasyonu konut stokunun konut binalarını ve federal olarak sahip olunan bir apartman binasını değerlendirirse, binaları konut binaları olarak tanıma kararı, vatandaşların yaşaması için uygun (uygun olmayan) konut binaları ve ayrıca Bir apartman acil durumu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olan bir federal yürütme organı tarafından, değeri değerlendirilen mülkle ilgili olarak mal sahibinin yetkilerini kullanan, komisyonun sonuçlandırılması temelinde, 47. paragrafta belirtilen şekilde düzenlenir. bu Yönetmeliğin (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

7.1. Konut binalarının vatandaşların ikameti için uygun (uygun olmayan) ve ayrıca bir apartmanın acil olarak ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olarak tanınması için mülkün değerlendirilmesi ve araştırılması gerekiyorsa, verildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde apartmanın faaliyete geçmesi için izin verilmesi durumunda, bu değerlendirme ve inceleme, bu Yönetmeliğin 7. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme makamı tarafından oluşturulan komisyon tarafından gerçekleştirilir. (02.08.2016 N 746 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

Rusya Federasyonu konusunun yürütme makamı tarafından oluşturulan komisyon, bir apartman inşaatı için izin veren veya bir apartman binasını işletmeye almak için izin veren yetkililerin yanı sıra devlet denetiminin temsilcilerini içeriyorsa ( bu izinlerin verilmesi için gerekli belgelerin hazırlanmasına katılan proje belgeleri ve (veya) mühendislik araştırması sonuçları hakkında uzman görüşleri hazırlama hakkı için yerleşik prosedüre uygun olarak sertifikalandırılmış kontrol) organları, yerel yönetimler, kuruluşlar ve uzmanlar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme makamı, bu paragrafın birinci fıkrasında belirtilen durumda bir binanın veya apartmanın değerlendirilmesi ve incelenmesi amacıyla başka bir komisyon oluşturmaya karar verir. Aynı zamanda, bu kişiler ve temsilciler böyle bir komisyonun oluşumunda yer almamaktadır. (02.08.2016 N 746 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

Bu maddenin birinci fıkrasında belirtilen durumda bir binanın veya apartmanın değerlendirilmesi ve teftişi amacıyla Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme makamı tarafından oluşturulan komisyonun bileşimi, ikinci fıkralara göre oluşturulur ve bu Yönetmeliğin 7. maddesinin dördü. Aynı zamanda, bu komisyonun bileşimi, proje belgelerinin incelenmesi ve (veya) mühendislik araştırmalarının sonuçları için sonuç hazırlama hakkı için usulüne uygun olarak onaylanmış uzmanları içermelidir. (02.08.2016 N 746 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

8. Yerel özyönetim organı, mülk sahibinden bir başvuru olması durumunda, ilgili sonuca dayanarak ilgili bölgede bulunan özel konut binalarının vatandaşların yaşaması için uygun (uygun olmayan) olarak tanınmasına karar verir. komisyonun. (02.08.2016 N 746 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

II. Mülkün karşılaması gereken şartlar

9. Konut binaları, esas olarak, bölgenin işlevsel imarına uygun olarak bir yerleşim bölgesinde bulunan evlerde bulunmalıdır.

10. Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olanlar da dahil olmak üzere, bir konutun taşıyıcı ve kapalı yapıları, çalışma sırasında deforme olabilirlik (ve betonarme yapılar - çatlak direnci açısından), yapıların performansının ve taşıma kapasitesinin, bir konut binasının güvenilirliğinin ihlaline yol açmaz ve vatandaşların güvenli kalmasını ve mühendislik ekipmanının güvenliğini sağlar.

Bir konut binasının temelleri ve taşıyıcı yapıları ile bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan temeller ve taşıyıcı yapılar, deformasyona neden olacak şekilde tahrip edilmemeli ve hasar görmemelidir. veya çatlama, yük taşıma kapasitelerini azaltma ve yapıların veya bir bütün olarak konut binalarının operasyonel özelliklerini bozma.

11. Konut binaları ve bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti, konut binalarının içinde ve çevresinde hareket ederken sakinlerin yaralanma riskini önleyecek şekilde düzenlenmeli ve donatılmalıdır. konut binalarına ve konut binalarına giriş ve çıkışların yanı sıra mühendislik ekipmanı kullanırken ve sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan ilgili dairelerin ve evin yardımcı binalarının mühendislik ekipmanı öğelerini hareket ettirme olasılığını sağlamak bir apartmanda bina. Aynı zamanda, merdivenlerin ve rampaların katlarının eğimi ve genişliği, basamakların yüksekliği, basamakların genişliği, sahanlıkların genişliği, merdivenler boyunca geçişlerin yüksekliği, bodrum, sömürülen çatı katı, Boyutlar kapılar hareket ve barınmanın rahatlığını ve güvenliğini sağlamalıdır.

12. Konutta mühendislik sistemleri (elektrik aydınlatması, ev ve içme ve sıcak su temini, drenaj, ısıtma ve havalandırma ve gazlı alanlarda ayrıca gaz temini) sağlanmalıdır. Bir ve iki katlı binalarda merkezi mühendislik ağları olmayan yerleşim yerlerinde, akan su ve kanalizasyon tuvaletlerinin olmamasına izin verilir.

13. Konutlarda bulunan mühendislik sistemleri (havalandırma, ısıtma, su temini, drenaj, asansörler vb.), ekipman ve mekanizmalar ve bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan, aşağıdakilere uygun olmalıdır: sıhhi ve epidemiyolojik güvenlik gereksinimleri. Konut binalarının havalandırma sisteminin cihazı, bir daireden diğerine hava akışını dışlamalıdır. Birleştirmeye izin verilmiyor havalandırma kanalları oturma odalı mutfaklar ve sıhhi birimler (yardımcı tesisler).

Havalandırılan tüm konutlardaki hava döviz kuru, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen standartlara uygun olmalıdır.

14. Konutlarda bulunan ve bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan mühendislik sistemleri (havalandırma, ısıtma, su temini, sıhhi tesisat, asansörler vb.) uygun şekilde yerleştirilmeli ve kurulmalıdır. mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen güvenlik gereklilikleri ve ekipman üreticilerinin talimatları ile bu mühendislik sistemleri tarafından oluşturulan izin verilen gürültü ve titreşim seviyesiyle ilgili olanlar da dahil olmak üzere hijyenik standartlarla.

15. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan konut binalarının dış çevre yapıları, aşağıdakileri sağlayan ısı yalıtımına sahip olmalıdır: soğuk dönem yıl, apartmanlar arası koridor ve oturma odalarındaki bağıl nem yüzde 60'tan fazla değil, ısıtılan odaların sıcaklığı +18 santigrat dereceden az değil, ayrıca soğuk dış havanın girmesine karşı yalıtım, buhar bariyeri su buharının odadan difüzyonu, yarı saydam olmayan kapalı yapıların iç yüzeylerinde nem yoğunlaşmasının olmamasını sağlamak ve bir konut binasının yapılarında aşırı nem birikmesini önlemek.

16. Konut binaları ve bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan binalar, yapısal araçlar kullanılarak mühendislik sistemlerinden yağmur, eriyik ve yeraltı suyunun sızmasına ve olası evsel su sızıntılarına karşı korunmalıdır. ve teknik cihazlar.

17. Çatı katı hariç, beşinci katın üzerindeki bir apartmanda bulunan bir eve erişim, asansör kullanılarak yapılmalıdır.

18. Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan, işletilen bir konut binasının izin verilen yüksekliği ve yangın bölmesi içindeki taban alanı, binanın yapıcı yangın tehlike sınıfına ve derecesine uygun olmalıdır. mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde oluşturulan yangın direncinin ve bir bütün olarak konutların ve konutların yangın güvenliğinin sağlanması.

19. Yeniden inşa edilen yerleşim alanında, sıhhi tesislerin yeri değiştirildiğinde, su, gürültü ve titreşim izolasyonu, havalandırma sistemleri sağlanması ve gerekirse sıhhi tesisat ekipmanlarının yerleştirildiği tavanlar için önlemler alınmalıdır. Tesisler kurulursa güçlendirilmelidir.

20. Konut binalarının alan planlama çözümü ve bir apartman binasındaki yerleri, vatandaşların konutlarda yaşamalarıyla ilgili ev ve diğer ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik asgari oda ve yardımcı bina alanı (hariç giriş holü ve koridor), ergonomi gerekliliklerini dikkate alarak gerekli mobilya ve fonksiyonel ekipman setini yerleştirme imkanı sağlamalıdır.

21. Bir yerleşim bölgesinde, bir, iki ve üç odalı daireler için - en az bir oda, dört, beş ve altı odalı daireler için - en az 2 oda için gerekli izolasyon sağlanmalıdır. Orta, kuzey ve güney bölgeleri için bir konut binasında yılın sonbahar-kış döneminde güneşlenme süresi, ilgili sıhhi standartları karşılamalıdır. Odalarda ve mutfaklarda doğal ışık katsayısı konut ortasında en az yüzde 0,5 olmalıdır.

22. IA, IB, IG, ID ve IVa iklim bölgelerinde odaların ve mutfağın (mutfak-yemek odası) yüksekliği (yerden tavana) en az 2,7 m ve diğer iklim bölgelerinde - en az 2,5 m olmalıdır. Daire içi koridorların, hollerin, cephelerin, asma katların yüksekliği en az 2,1 m olmalıdır.

23. Zemin katta bulunan konutun kat kotu, planlanan zemin kotundan yüksek olmalıdır.

Bodrum ve bodrum katlarda konaklamaya izin verilmemektedir.

24. Odaların üzerine tuvalet, banyo (duş) ve mutfak yerleştirilmesi yasaktır. 2 katta bulunan dairelerde mutfağın üst katına tuvalet, banyo (duş) yerleştirilmesine izin verilir.

25. Yaşam alanlarındaki odalar ve mutfaklar doğrudan doğal ışık almalıdır.

Doğal aydınlatma, vatandaşların evsel ve diğer ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik diğer yardımcı tesislere ve apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan binalara (koridorlar, lobiler, salonlar vb.) Işık açıklıklarının alanlarının, odaların ve mutfakların taban alanına oranı, pencerelerin ve karşıt binaların gölgeleme özellikleri dikkate alınarak, ancak 1: 5.5'ten fazla ve 1'den az olmamalıdır. 8 ve eğimli kapalı yapılar düzleminde hafif açıklıkları olan üst katlar için - en az 1:10.

26. Bir yerleşim bölgesinde, oktav frekans bantlarında izin verilen ses basınç seviyeleri, eşdeğer ve maksimum ses ve nüfuz eden gürültü seviyeleri, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen değerlere uygun olmalı ve izin verilen maksimum ses seviyesini geçmemelidir. oda ve dairelerde gündüz 55 dB , gece - 45 dB. Aynı zamanda, konutlarda havalandırma sistemleri ve diğer mühendislik ve mühendislik tarafından üretilen izin verilen gürültü seviyeleri. teknolojik ekipman, gündüz ve gece belirtilen seviyelerin 5 dBA altında olmalıdır.

Daireler arası duvarlar ve bölmeler, en az 50 dB'lik bir hava kaynaklı ses yalıtım indeksine sahip olmalıdır.

27. Bir yerleşim bölgesinde, gündüz ve gece iç ve dış kaynaklardan gelen izin verilen titreşim seviyeleri, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen değerlere uygun olmalıdır.

28. Bir konutta, izin verilen kızılötesi seviyesi, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen değerlere uygun olmalıdır.

29. Bir yerleşim bölgesinde, sabit verici radyo mühendisliği nesnelerinden (30 kHz - 300 GHz) gelen radyo frekansı aralığındaki elektromanyetik radyasyonun yoğunluğu, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen izin verilen değerleri aşmamalıdır.

30. Bir yerleşim bölgesinde, alternatif bir elektrik alanının izin verilen maksimum yoğunluğu ve alternatif bir manyetik alanın izin verilen maksimum yoğunluğu, sıhhi ve epidemiyolojik refahın sağlanması alanındaki mevzuata uygun olarak belirlenen değerlere uymalıdır. nüfus. (02.08.2016 N 746 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

31. Bir konutun içinde, eşdeğer radyasyon dozu oranı, açık alanlar için izin verilen doz oranını 0,3 μS v / s'den fazla aşmamalı ve işletilen binaların havasındaki radon'un yıllık ortalama eşdeğer denge hacmi aktivitesi 200'ü geçmemelidir. bq / cu. m.

32. Bir konutun havasındaki zararlı maddelerin konsantrasyonu, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen, nüfuslu alanların atmosferik havası için izin verilen maksimum konsantrasyonları aşmamalıdır. Aynı zamanda, bir konutun karşılaması gereken gereksinimlere uygunluğunun değerlendirilmesi, nitrojen oksit, amonyak, asetaldehit, benzen gibi iç ortam havasını kirleten hijyenik açıdan en önemli maddelerin izin verilen maksimum konsantrasyonlarına göre yapılır. , butil asetat, distilamin, 1,2-dikloroetan, ksilen, cıva, kurşun ve inorganik bileşikleri, hidrojen sülfür, stiren, toluen, karbon monoksit, fenol, formaldehit, dimetil ftalat, etil asetat ve etilbenzen.

III. Bir konutun oturmaya uygun olmadığı ve bir apartmanın acil durum ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olarak tanınması için gerekçeler (02.08.2007 N 494 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

33. Bir konutun oturmaya uygun olmadığının kabulünün temeli, insan ortamında aşağıdakilerden dolayı vatandaşların can ve sağlık güvenliğini sağlamaya izin vermeyen tanımlanmış zararlı faktörlerin varlığıdır:

binanın bir bütün olarak veya performansının tek tek parçalarının işletilmesi sırasında fiziksel aşınma ve yıpranma nedeniyle bozulma, binanın bina yapılarının ve temellerinin güvenilirliğinde, sağlamlığında ve sağlamlığında kabul edilemez bir azalmaya yol açar;

İnsanlar için potansiyel olarak tehlikeli kimyasal ve biyolojik maddelerin içeriği, atmosferik hava kalitesi, seviye açısından gerekli sıhhi ve epidemiyolojik gerekliliklere ve hijyenik standartlara uyumu sağlamaya izin vermeyen konutların çevre ve mikro iklim parametrelerindeki değişiklikler radyasyon arka planı ve gürültü kaynaklarının varlığının fiziksel faktörleri, titreşim, elektromanyetik alanlar.

34. Prefabrik, tuğla ve taş evlerin yanı sıra ahşap evlerde ve yerel malzemelerden yapılmış evlerde, temellerin, duvarların, taşıyıcı yapıların deformasyonları ve ahşap yapı elemanlarına önemli derecede biyolojik hasar veren konut binaları, Bir apartmanın acil olarak tanınması ve yıkılması veya yeniden inşa edilmesi nedeniyle taşıma kapasitesinin ve tehlikenin tükendiğini gösteren çökmeler yaşanmaz. (02.08.2007 N 494 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

35. Fiziksel faktörler (gürültü, titreşim, elektromanyetik ve iyonlaştırıcı radyasyon), atmosferik hava ve topraktaki kimyasal ve biyolojik madde konsantrasyonları açısından sıhhi ve epidemiyolojik güvenlik göstergelerinin aşıldığı alanlarda bulunan konut binalarında bulunan konut binaları, Bu Yönetmeliğin II. Bölümü ile sanayi bölgelerinde, mühendislik ve ulaşım altyapısı bölgelerinde ve sıhhi koruma bölgelerinde bulunan konut binalarında, risk kriterlerini kabul edilebilir bir düzeye indirmenin imkansız olduğu durumlarda, yerleşime uygun olmadığı kabul edilmelidir. mühendislik ve tasarım çözümleri ile seviye.

36. Heyelanların, çamur akışlarının, kar çığlarının tehlikeli bölgelerinde ve ayrıca yıllık olarak sel suları ile dolup taşan ve bölgenin su basmasını önlemenin imkansız olduğu alanlarda mühendislik ve tasarım çözümleri yardımıyla konut binaları tanınmalıdır. yerleşim için uygun olmadığı için. Bu alanlarda bulunan apartmanlar acil durum olarak kabul edilir ve yıkıma veya yeniden inşaya tabidir. (02.08.2007 N 494 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

İnsan kaynaklı kazalar sırasında olası yıkım bölgesinde bulunan konut binaları, mühendislik ve tasarım çözümleri yardımıyla konut binalarının tahrip edilmesini önlemek mümkün değilse, yerleşim için uygun olmadığı kabul edilmelidir. Bu alanlarda bulunan apartmanlar acil durum olarak kabul edilir ve yıkıma veya yeniden inşaya tabidir. Bu Yönetmelikte, insan kaynaklı kazalarda olası yıkım bölgesi, insan yapımı bir kaza nedeniyle yıkımla tehdit edilen konut ve apartmanların bulunduğu bölge olarak anlaşılmaktadır. İnsan kaynaklı kazalar sırasında olası yıkım bölgeleri, nedenlerinin teknik araştırmasının materyallerine dayanarak Federal Ekolojik, Teknolojik ve Nükleer Denetim Servisi tarafından belirlenir. (02.08.2007 N 494, 03.25.2015 N 268 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnameleri ile değiştirildiği şekliyle)

37. Dünya yüzeyinden 1,8 m yükseklikte, 1 kV / m'den fazla 50 Hz endüstriyel frekans elektrik alan gücü oluşturan alternatif akım ve diğer nesnelerin havai elektrik hattına bitişik bölgelerde bulunan konut binaları ve endüstriyel frekans 50 Hz'nin 50 μT'den fazla manyetik indüksiyon alanları.

38. Patlamalar, kazalar, yangınlar, depremler, düzensiz toprak çökmesi ve diğer karmaşık jeolojik olaylar sonucu hasar görmüş apartman binalarında bulunan konut binaları, restorasyon çalışması teknik olarak imkansız ise, yerleşim için uygun olmadığı kabul edilmelidir. veya ekonomik olarak pratik değildir ve bu evlerin ve bina yapılarının teknik durumu, insanların mevcudiyeti ve mühendislik ekipmanının güvenliği için tehlike oluşturan taşıma kapasitesinde ve operasyonel özelliklerde bir azalma ile karakterize edilir. Bu apartmanlar acil durum olarak kabul edilir ve yıkıma tabidir.

39. Bu Yönetmeliğin 26. paragrafında belirtilen izin verilen maksimum normun üzerinde gürültü seviyesi olan, otoyollara bakan pencereli odalar, mühendislik ve tasarım kullanılarak gürültü seviyesinin kabul edilebilir bir değere düşürülmesi mümkün değilse, yerleşim için uygun olmadığı kabul edilmelidir. çözümler.

40. Üzerinde veya bitişiğinde çöp oluğunu yıkamak ve temizlemek için bir cihaz bulunan konut binaları, yerleşim için uygun olmadığı kabul edilmelidir.

41. Bir meskenin oturmaya uygun olmadığının kabulü için temel teşkil edemez:

bir ve iki katlı bir konut binasında merkezi bir kanalizasyon sistemi ve sıcak su temini eksikliği;

5 kattan fazla bir konut binasında asansör ve çöp oluğu bulunmaması, eğer bu konut binası, fiziksel aşınma ve yıpranma nedeniyle sınırlı bir çalışma durumundaysa ve büyük onarım ve yeniden yapılanmaya tabi değilse;

konut binalarının alan planlama çözümünün tutarsızlığı ve daha önce var olana göre tasarlanmış ve inşa edilmiş, işletilen bir konut binasında dairenin minimum oda ve yardımcı bina alanı ile konumu normatif belgeler Halihazırda benimsenen alan planlama çözümleri, eğer bu çözüm gerekli mobilya ve fonksiyonel ekipman setini barındırma açısından ergonomi gereksinimlerini karşılıyorsa.

IV. Binaların yerleşim yeri, yerleşim yeri için uygun olmayan yerleşim yerleri ve apartman binalarının acil durum ve yıkım veya yeniden inşaa tabi olarak tanınması prosedürü (02.08.2007 N 494 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

42. Komisyon, mülk sahibinin başvurusu temelinde, değerlendirilen mülk, hak sahibi veya vatandaş (kiracı) ile ilgili olarak mal sahibinin yetkilerini kullanan federal yürütme organı veya devlet denetim (kontrol) organlarının yetkileri dahilindeki konularda sonuçlandırılması, binaların bu Yönetmelikte belirtilen şartlara uygunluğunu değerlendirir ve bu Yönetmeliğin 47. paragrafında belirtilen şekilde kararlar alır. (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

44. Tesislerin bu Yönetmelikte belirlenen gerekliliklere uygunluğunu değerlendirme prosedürü şunları içerir:

başvurunun ve ona ekli destekleyici belgelerin kabulü ve değerlendirilmesi;

ilgili devlet denetimi (kontrol) organlarının ek belgelerinin (sonuçları (eylemleri) listesinin belirlenmesi), çevre ve taşıyıcı yapıların elemanlarının incelenmesinin sonuçlarına dayanarak tasarım ve araştırma organizasyonunun sonuçlandırılması mesken binalarının bu Yönetmelik şartlarında belirlenen karşılık gelen (karşılık gelmeyen) olarak tanınmasına karar vermek için gerekli olan mesken binaları; (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

Proje belgelerinin incelenmesi için sonuçlar hazırlama hakkı için yerleşik prosedüre uygun olarak sertifikalandırılmış ilgili uzmanların kompozisyonunun belirlenmesi ve (veya) konut binalarının neden kabul edilebileceği nedenlerine dayanarak mühendislik anketlerinin sonuçları. konut dışı veya daha önce yeniden inşa edilmiş konut dışı binaları yaşamaya uygun olarak tanıma olasılığını değerlendirmek; (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

daimi ikamet için konutların uygunluğunu (uygunsuzluğunu) değerlendirmek için komisyonun çalışması;

Komisyon tarafından, bu Yönetmeliğin 47. paragrafında belirtilen şekilde, 1 No'lu Ek'e uygun biçimde (bundan böyle sonuç olarak anılacaktır); (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

binayı inceleme eylemi hazırlamak (komisyon bir inceleme yapma ihtiyacına karar verirse) ve yasada belirtilen sonuçlara ve önerilere dayanarak komisyon tarafından bir sonuç çıkarmak. Aynı zamanda, bir apartmanın acil olarak tanınması ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olması için gerekçelerin belirlenmesine ilişkin komisyonun kararı, yalnızca anketi yürüten uzman bir kuruluşun sonucunda ortaya konan sonuçlara dayanabilir; (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

ilgili federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organı, komisyon çalışmalarının sonuçlarına dayanan bir kararın yerel özyönetim organı tarafından kabul edilmesi;

kararın bir nüshasının başvuru sahibine ve konut sahibine devredilmesi (üçüncü nüsha komisyon tarafından oluşturulan dosyada kalır).

45. Binaların oturmaya uygunluğu (uygunsuzluğu) ve bir apartmanın acil olarak tanınması konusunu değerlendirmek için başvuru sahibi, konutun bulunduğu yerdeki komisyona sunar. aşağıdaki belgeler: (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

a) binaların konut binaları veya oturmaya uygun olmayan konut binaları ve (veya) bir apartman binasını acil durum ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olarak tanıma başvurusu; (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

b) Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Sicilinde kayıtlı olmayan konutlar için tapu belgelerinin kopyaları ve bunlarla yapılan işlemler; (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

c) konut dışı binalarla ilgili olarak, konut olarak daha fazla tanınmak için - konut dışı binaların yeniden inşası için bir proje; (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

d) bir apartmanın teftişini yapan özel bir organizasyonun sonuçlandırılması - bir apartmanın acil olarak tanınması ve yıkım veya yeniden inşaya tabi tutulması sorununun gündeme getirilmesi durumunda; (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

e) konut binalarının kapalı ve taşıyıcı yapılarının elemanlarının muayene sonuçlarına dayanarak tasarım ve araştırma organizasyonunun sonuçlandırılması - bu Yönetmeliğin 44. maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca, böyle bir sonuç, konut binalarının bu Yönetmelikte belirtilen şartlara karşılık gelen (karşılık gelen değil) olarak tanınmasına karar vermek için gereklidir; (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

f) vatandaşların yetersiz yaşam koşullarına ilişkin beyanları, mektupları, şikayetleri - başvuranın takdirine bağlı olarak. (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

Başvuru sahibi, başvuruyu ve kendisine ekli belgeleri kağıt üzerinde şahsen veya posta yoluyla makbuz onayı ile veya federal devlet bilgi sistemi "Birleşik Devlet ve Belediye Hizmetleri Portalı (İşlevler) kullanarak elektronik belgeler şeklinde sunma hakkına sahiptir. " (bundan böyle - tek portal), bölgesel bir devlet ve belediye hizmetleri portalı (varsa) veya devlet ve belediye hizmetlerinin sağlanması için çok işlevli bir merkez aracılığıyla. (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

Elektronik belge biçiminde sunulan bir başvuru, başvuru sahibi tarafından basit bir elektronik imza ile imzalanır ve buna ekli elektronik belgeler, bu belgeleri veren organların (kuruluşların) yetkilileri tarafından nitelikli bir elektronik imza ile geliştirilmiş imzalanmalıdır. (bu tür elektronik imza türlerinin imzalanması için Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe). (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

Başvuru sahibi, bu Yönetmeliğin 45(2) paragrafında belirtilen belge ve bilgileri kendi inisiyatifiyle komisyona sunma hakkına sahiptir. (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

45(1). Başvuru sahibi bir devlet denetim (kontrol) organı ise, bu kurum görüşünü komisyona sunar, bunun değerlendirilmesinden sonra komisyon bina sahibini bu Yönetmeliğin 45. paragrafında belirtilen belgeleri sunmaya davet eder. (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

45(2). Birleşik bir departmanlar arası elektronik etkileşim sistemi ve buna bağlı bölgesel departmanlar arası elektronik etkileşim sistemleri kullanan kurumlar arası taleplere dayanan Komisyon, diğer şeylerin yanı sıra elektronik biçimde şunları alır: (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

a) Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kayıt Defterinden ve Konut Haklarına İlişkin Onunla Yapılan İşlemler; (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

b) konut binalarının teknik pasaportu ve konut dışı binalar için - teknik plan; (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

c) Bu Yönetmeliğin 44 üncü maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca bu belgelerin sunulmasının, konutun tanınmasına ilişkin bir kararın alınması için gerekli kabul edilmesi durumunda, ilgili devlet denetim (kontrol) organlarının sonuçları (eylemleri). bu Yönetmelikte belirlenen gerekliliklere karşılık gelen (karşılık gelmeyen) tesisler. (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

Komisyon, bu Yönetmeliğin 7. maddesinin beşinci fıkrasında belirtilen devlet denetim (kontrol) kuruluşlarından bu belgeleri talep etme hakkına sahiptir. (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

45.3. Komisyon, Rusya Federasyonu konut stokunun konut binalarını veya federal mülkiyete sahip bir apartman binasını değerlendirirse, yerel yönetim organı, komisyonun çalışmasının başlamasından en geç 20 gün önce yazılı olarak zorunludur. tek bir portal kullanarak elektronik bir belge biçiminde olduğu gibi iade makbuzu ile posta, Rusya Federasyonu'nun federal yürütme organına, değer verilen mülkle ilgili olarak mal sahibinin yetkilerini kullanan ve hak böyle bir mülkün sahibi, komisyonun çalışmaya başladığı tarih hakkında bir bildirimde bulunur ve ayrıca böyle bir bildirimi, bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" te devlet mülk yönetimi için bölümler arası portala yerleştirir. (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

Değerlendirilen mülkle ilgili olarak mal sahibinin yetkilerini kullanan federal yürütme organı ve bu mülkün hak sahibi, komisyonun çalışmalarının başladığı tarihe ilişkin bildirimin alındığı tarihten itibaren 5 gün içinde, komisyona iade makbuzu ile posta yoluyla ve komisyon çalışmalarına katılmaya yetkili temsilcisi hakkında tek bir portal kullanılarak elektronik bir belge şeklinde gönderilebilir. (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

Yetkili temsilciler komisyon çalışmalarına katılmamışlarsa (bu fıkra ile kurulan komisyonun çalışmalarına başlama tarihinin bildirilmesi usulüne tabi), komisyon bu temsilcilerin yokluğunda karar verir. (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

46. ​​​​Komisyon, devlet denetim (kontrol) organının alınan başvuruyu veya sonucunu kayıt tarihinden itibaren 30 gün içinde değerlendirir ve bu Yönetmeliğin 47. paragrafında belirtilen bir karar (sonuç şeklinde) veya değerlendirilen binaların ek bir incelemesini yapma kararı. (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

Çalışma sırasında komisyon, sonuçları daha önce komisyon tarafından değerlendirilmek üzere sunulan belgelere eklenen ek incelemeler ve testler atama hakkına sahiptir.

Başvuru sahibi, bu Yönetmeliğin 45. paragrafında belirtilen belgeleri sunmazsa ve birleşik bir bölümler arası elektronik etkileşim sistemi ve buna bağlı bölgesel bölümler arası elektronik etkileşim sistemleri kullanılarak bölümler arası talepler temelinde talep edilmesi mümkün değilse, komisyon, başvuruyu ve ilgili belgeleri bu fıkranın birinci fıkrasında öngörülen sürenin sona erdiği tarihten itibaren 15 gün içinde bedelsiz olarak iade eder. (02.08.2016 N 746 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

47. Çalışmanın sonuçlarına dayanarak komisyon, bina ve apartmanların bu Yönetmelikte belirtilen şartlara uygunluğunu değerlendirmek için aşağıdaki kararlardan birini alır: (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

binaların konut gereksinimlerine uygunluğu ve yerleşime uygunluğu hakkında; (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

işletme sırasında kaybedilen konutların özelliklerini bu Yönetmelikte belirlenen gerekliliklere uygun hale getirmek için büyük onarım, yeniden yapılanma veya yeniden geliştirme (gerekirse bir fizibilite çalışması ile) konusu binaların tanınmasına ilişkin gerekçelerin belirlenmesi; (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

binaların yerleşime uygun olmadığını beyan etmek için gerekçelerin belirlenmesi; (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

bir apartmanın acil durum ve yeniden inşaa tabi olarak tanınması için gerekçelerin belirlenmesi; (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

bir apartman binasını acil durum ve yıkıma tabi olarak tanımak için gerekçelerin belirlenmesi üzerine. (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

apartmanın acil olarak tanınması ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olması için gerekçe bulunmaması üzerine. (02.08.2016 N 746 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

Karar, komisyon üyelerinin oy çokluğu ile alınır ve kararın gerekçelerini gösteren 3 nüsha olarak sonuç şeklinde düzenlenir. Karar alırken "lehte" ve "aleyhte" oyların sayısı eşit ise komisyon başkanının oyu belirleyicidir. Komisyon üyeleri, alınan karara katılmamaları halinde, muhalefet şerhini yazılı olarak açıklama ve sonuca ekleme hakkına sahiptir. (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

48. Paragraf artık geçerli değil. (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

49. Tesislerin denetlenmesi durumunda, komisyon, Ek No. 2'ye uygun olarak formda 3 nüsha olarak bina inceleme eylemi düzenler.

Alınan görüş temelinde, ilgili federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organı, yerel özyönetim organı, kendisi tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak görüşün alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde , bu Yönetmeliğin 7. maddesinin yedinci fıkrasında öngörülen kararı alır ve evin acil durum ve konu olarak kabul edilmesi durumunda, binaların kullanımını, gerçek ve tüzel kişilerin yeniden yerleşim zamanlamasını belirten bir emir verir. yıkım veya yeniden yapılanma veya onarım ve restorasyon çalışması ihtiyacının tanınması üzerine. (02.02.2007 N 494, 03.25.2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnameleri ile değiştirildiği şekliyle)

50. Bir apartmanın acil durum olarak kabul edilmesi ve yıkıma tabi olması durumunda, yasaya uygun olarak konutların kiralanması ve kiralanması sözleşmeleri feshedilir.

Yerleşmeye uygun olmadığı tespit edilen konutlara ilişkin sözleşmeler, sözleşmenin taraflarından herhangi birinin talebi üzerine kanuna uygun olarak yargı yoluna gidilerek feshedilebilir.

51. Komisyon, bu Tüzüğün 49. paragrafında öngörülen karar tarihinden itibaren 5 gün içinde, tek bir portal veya bölgesel dahil olmak üzere İnternet bilgileri ve telekomünikasyon ağı dahil olmak üzere kamuya açık bilgi ve telekomünikasyon ağlarını kullanarak yazılı veya elektronik biçimde gönderir. devlet ve belediye hizmetleri portalı (varsa), komisyon kararının 1 kopyası ve başvuru sahibine, ayrıca konutun oturmaya uygun olmadığı ve apartmanın acil olarak ve yıkıma tabi olarak kabul edilmesi durumunda veya yeniden yapılanma - bu tür binaların veya evlerin bulunduğu yerde devlet konut denetimi (belediye konut denetimi) organına. (04/08/2013 N 311 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

Bir konutun, insan yaşamı ve sağlığı için özel bir tehlike oluşturan çevresel faktörlerin zararlı etkilerinin varlığı veya acil durumu nedeniyle binanın yıkılma tehdidi oluşturması nedeniyle yerleşime uygun olmadığının kabul edilmesi için gerekçeler bulunursa veya bu Yönetmeliğin 36. paragrafında belirtilen gerekçeler, bu Yönetmeliğin 47. Maddesinde öngörülen bir karar, ilgili federal yürütme organına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organına, yerel yönetim organına, ev sahibine ve başvuru sahibine gönderilir. kararın verildiği günü takip eden iş gününden geç. (08.02.2007 N 494, 04/08/2013 N 311, 03/25/2015 N 269 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnameleri ile değiştirildiği şekliyle)

Bir apartmanın acil olarak kabul edilmesi ve doğal afetler ve diğer mücbir sebeplerle ilgili olmayan nedenlerle işletmeye alınması için izin verildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde yıkım veya yeniden inşaya (içindeki konutlar yerleşime uygun olmayan) tabi olması durumunda, bu Yönetmeliğin 47. paragrafında öngörülen karar, Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen tedbirlerin alınması sorununu çözmek için 5 gün içinde savcılık makamlarına gönderilir. (02.08.2016 N 746 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

52. İlgili federal yürütme organının, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının yürütme organının, yerel özyönetim organının kararı, bu Tüzüğün 47. paragrafında belirtilen sonuca, ilgili taraflarca adli takibatta itiraz edilebilir. . (25 Mart 2015 N 269 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirildiği şekliyle)

V. Karar vermek için ek bilgileri kullanma

53. Bir meskenin bu Yönetmeliğin 47 nci fıkrasında belirtilen görüşe istinaden verilen karara göre büyük bir revizyonu, yeniden inşası veya yeniden imar edilmesi halinde, komisyon, konut sahibinin bildiriminden itibaren bir ay içinde veya onun tarafından tamamlanması için yetkilendirilmiş bir kişi, konutu denetler, bir inceleme raporu düzenler ve ilgili tarafların dikkatine sunan uygun bir karar verir.

54. Engellilerin yaşadığı ayrı konutlar (oda, apartman), komisyon tarafından, engelli bir kişinin yaşam alanlarını uyarlamanın imkansız olduğu sonucuna dayanarak vatandaşlar ve ailelerinin yaşaması için uygunsuz olarak kabul edilebilir. ve engelli bir kişinin ihtiyaçlarını dikkate alarak, engelli bir kişinin yaşadığı bir apartmanda ortak mülk ve engelli bir kişi için erişilebilirlik koşullarının sağlanması, koşulların sağlanmasına ilişkin Kuralların 20. paragrafına uygun olarak düzenlenen 9 Temmuz 2016 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan bir apartmanda konut binaları ve ortak mülklerin engelli insanlar için erişilebilirliği N 649 "Konut binalarını ve ortak mülkleri bir apartmanda dikkate alarak uyarlama önlemleri hakkında engellilerin ihtiyaçları. Komisyon, konutun bu Tüzüğün 1 No'lu Ek'ine uygun biçimde bu vatandaşların ikametgahı için uygun olmadığının kabul edilmesi konusunda 3 nüsha halinde bir sonuç çıkarır ve ilgili federal yürütme organına, bir kurucunun yürütme organına 1 kopya gönderir. 5 gün içinde Rusya Federasyonu veya yerel yönetimin tüzel kişiliğine, ikinci nüshası başvuru sahibine (üçüncü nüsha komisyon tarafından oluşturulan dosyada kalır). 25.03.2015 tarihli N 269 ) N __________________________ ____________________________ ____________________________ (tarih) ______________________________________ (yerleşim yeri adı ve sokak, ev ve apartman numaraları dahil olmak üzere tesisin yeri) yerel yönetim, tarih, komisyonu toplama kararının numarası) başkan __________________________________________ ______________________________________ ______________________________________ (tam davet edilen uzmanların katılımıyla isim, görev ve çalışma yeri) ve komisyon üyeleri __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (F. ve. o., tutulan pozisyon ve iş yeri) ve binanın davetli sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi ________________________________________________________________________________ (tam isim, tutulan pozisyon ve iş yeri) dikkate alınan belgelerin sonuçlarına göre ________________________________ ________________________________________________________________________________ (belgelerin bir listesi sağlanır) ve anketin sonuçlarına dayanarak oluşturulan bölümler arası komisyonun bir eylemi temelinde, ________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ (anket raporundan bir sonuç çıkarılır (bir anket durumunda) veya Bakanlıklar arası komisyon kararına istinaden anketin yapılmadığı belirtilmiştir) sonucu kabul edilmiştir. Ö _____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. (departmanlar arası komisyon tarafından bir binanın (apartman binasının) bir binayı konut olarak, konut için uygun olmayan bir konutu ve apartman binasını tanıma Yönetmeliğinde belirlenen gerekliliklere uygunluğunu değerlendirmeye ilişkin sonuç için kanıt sağlanır. acil durum ve yıkıma veya yeniden yapılanmaya tabi) (tarafından değiştirildiği şekliyle) 25 Mart 2015 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 269) Sonuç eki: a) dikkate alınan belgelerin listesi; b) binaların teftiş eylemi (denetim durumunda); c) bölümler arası komisyon tarafından talep edilen diğer materyallerin bir listesi; d) bölümler arası komisyon üyelerinin muhalefet şerhi: _________________________________________________________________. Bölümler Arası Komisyon Başkanı __________________ ____________________ (imza) (tam adı) Bölümler Arası Komisyon Üyeleri ____ ________________________________________________ (imza) (tam adı) __________________ __________________________________ (imza) (tam adı)

Ek No. 2
tesislerin tanınmasına ilişkin yönetmeliklere
yaşam alanları, yaşam alanları
yaşanmaz ve
apartman binası
acil ve yıkılacak
veya yeniden yapılandırma,
____________________________________________________ (tam isim, tutulan pozisyon ve çalışma yeri) ____________________ ________________________________________________________________________________ talebi üzerine binada bir anket yaptı (başvuranın detayları: tam isim ve adres - bir şahıs için, organizasyonun adı ve tutulan pozisyon - bir tüzel kişilik için) ve bu binaların teftiş eylemini hazırladı _________________ ____________________________________________________________________. (adres, mülkün mülkiyeti, kadastro numarası, işletmeye alma yılı) Kısa Açıklama konutun durumu, binanın mühendislik sistemleri, ekipman ve mekanizmalar ve binaya bitişik bölge Göstergenin gerçek değerlerini veya belirli bir uygunsuzluğun tanımını gösteren, belirlenmiş gerekliliklere uyumsuzluk hakkında bilgi Enstrümantal kontrol ve diğer kontrol ve araştırma türlerinin sonuçlarının değerlendirilmesi ____________________________ ____________________________________________________ (kontrol (test) kim tarafından yapıldı, hangi göstergelere göre, hangi gerçek değerler elde edildi) Bölümler arası komisyonun tavsiyeleri ve güvenliği sağlamak veya daimi ikamet için normal koşullar yaratmak için alınması önerilen önlemler Binaların teftiş sonuçlarına dayanarak bölümler arası komisyonun sonuçlandırılması Kanunun eki: a) aletli kontrolün sonuçları; b) sonuçlar Laboratuvar testleri; c) araştırma sonuçları; d) tasarım ve araştırma uzmanlarının ve uzman kuruluşların sonuçları; e) bölümler arası komisyon tarafından kararlaştırılan diğer materyaller. Bölümler Arası Komisyon Başkanı ________ _____________________ (imza) (tam adı) Bölümler arası Komisyon Üyeleri ________ ________ (imza) (tam adı) ______________________ ______________________ (imza) (tam adı) ________ _____________________ (imza) (tam adı) ____________________ ______ ) (Ad Soyad)

28 Ocak 2006 tarih ve 47 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi
"Binaların mesken olarak tanınmasına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine,
konut ve apartman binası için uygun olmayan konut binaları
acil durum ve yıkıma veya yeniden yapılanmaya tabi"

Madde 15 ve 32 uyarınca Konut Kodu Rusya Federasyonu Hükümeti Rusya Federasyonu Hükümeti aşağıdaki kararları alır:

1. Binaların yerleşim yeri, yerleşim yeri için uygun olmayan yerleşim yerleri ve apartman binalarının acil durum ve yıkım veya yeniden inşaa tabi olarak tanınmasına ilişkin ekli Yönetmeliği onaylayın.

(Değiştirilmiş baskı. Rev. No. 1)

2. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 4 Eylül 2003 tarihli ve "Konut binalarının (konut binalarının) yerleşime uygun olmadığının tanınması prosedürüne ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003, 37, Madde 3586).

Konum
binaların konut binaları, konut binaları olarak tanınması hakkında
yaşanmaz ve apartman acil durumu
ve yıkıma veya yeniden yapılanmaya tabi
(28 Ocak 2006 tarih ve 47 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır)

(Değiştirilmiş baskı. Rev. No. 1)

Alınan görüşe dayanarak, ilgili federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organı, yerel yönetim, görüşün kendisine verildiği tarihten itibaren 30 gün içinde, öngörülen şekilde karar alır. Bu Yönetmeliğin yedinci fıkrasının yedinci fıkrasında yer alan ve konutun acil durum olarak tanınması ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olması veya konutun tanınması durumunda, konutların daha fazla kullanılması, gerçek ve tüzel kişilerin yeniden yerleşiminin zamanlamasını gösteren bir emir verir. onarım ve restorasyon çalışmaları için ihtiyaç.

(Değiştirilmiş baskı. 25 Mart 2015 tarihli 1 No'lu Değişiklik)

50. Bir apartmanın acil durum olarak kabul edilmesi ve yıkıma tabi olması durumunda, yasaya uygun olarak konutların kiralanması ve kiralanması sözleşmeleri feshedilir.

Yerleşmeye uygun olmadığı tespit edilen konutlara ilişkin sözleşmeler, sözleşmenin taraflarından herhangi birinin talebi üzerine kanuna uygun olarak yargı yoluna gidilerek feshedilebilir.

51. Komisyon, bu Tüzüğün paragrafında öngörülen karar tarihinden itibaren 5 gün içinde, tek bir portal veya bölgesel bir portal dahil olmak üzere İnternet bilgileri ve telekomünikasyon ağı dahil olmak üzere kamuya açık bilgi ve telekomünikasyon ağlarını kullanarak yazılı veya elektronik biçimde gönderir. portal devlet ve belediye hizmetleri (varsa), komisyon kararının 1 kopyası ve başvuru sahibine, ayrıca konutun yerleşime uygun olmadığı ve apartman binasının acil olarak ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olarak kabul edilmesi durumunda - bu tür binaların veya evlerin konumuna göre devlet konut denetimi (belediye konut denetimi) organına.

Bir konutun, insan hayatı ve sağlığı için özel bir tehlike oluşturan çevresel faktörlerin zararlı etkilerinin bulunması veya acil durumu nedeniyle binanın yıkım tehdidi oluşturması nedeniyle yerleşime uygun olmadığının kabul edilmesi için gerekçelerin bulunması halinde, devlet veya bu Yönetmeliğin paragrafında belirtilen gerekçelerle, bu Yönetmeliğin paragrafında belirtilen karar, ilgili federal yürütme organına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organına, yerel yönetim organına, ev sahibine ve başvuru sahibine gönderilir. kararın verildiği günü takip eden iş gününden geç.

Bir apartmanın acil olarak kabul edilmesi ve doğal afetler ve diğer mücbir sebeplerle ilgili olmayan nedenlerle işletmeye alınması için izin verildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde yıkım veya yeniden inşaya (içindeki konutlar yerleşime uygun olmayan) tabi olması durumunda, bu Yönetmeliğin fıkrasında öngörülen karar, Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen tedbirlerin alınması sorununun çözülmesi için 5 gün içinde savcılığa gönderilir.

(Değiştirilen baskı. 25 Mart 2015 tarihli ve 2 Ağustos 2016 tarihli Değişiklik No. 1, No. 2)

52. İlgili federal yürütme organının, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organının, yerel özyönetim organının kararı, bu Tüzüğün paragrafında öngörülen sonuca, ilgili taraflarca bir adli işlemde itiraz edilebilir.

c) araştırma sonuçları;

d) tasarım ve araştırma uzmanlarının ve uzman kuruluşların sonuçları;

e) bölümler arası komisyon tarafından kararlaştırılan diğer materyaller.

bölümler arası komisyon başkanı

İşe yaramıyor baskı 01.01.1970

28 Ocak 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 47 "BİR BİNANIN KONUT BİNALARI, KONUT BİNALARININ YAŞAMAYA UYGUN OLMAYAN BİNALARIN VE APARTMANIN HASAR VE YIKIM KONUSU OLARAK KABUL EDİLMESİNE İLİŞKİN HÜKÜMÜN ONAYLANMASI HAKKINDA"

kararname

Rusya Federasyonu'nun maddeleri ve Konut Kanunu uyarınca, Rusya Federasyonu Hükümeti aşağıdakilere karar verir:

1. Binaların yerleşim yeri, yerleşim yeri için uygun olmayan yerleşim yerleri ve apartman binalarının acil ve yıkıma tabi olarak tanınmasına ilişkin ekli Yönetmeliği onaylayın.

2. 4 Eylül 2003 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin geçersiz olduğunu kabul edin N 552 "Yaşamaya uygun olmayan konut binalarını (konut binalarını) tanıma prosedürüne ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003, N 37, Madde 3586).

Başbakan
Rusya Federasyonu
M. FRADKOV

ONAYLANDI
Hükümet Kararnamesi
Rusya Federasyonu
28 Ocak 2006 tarihli N 47

1. Bu Yönetmelik, konut binaları için gereklilikleri, konut binalarını yaşanabilir olarak tanıma prosedürünü ve konut binalarının yerleşim için uygun olmadığı gerekçelerini ve özellikle bir apartmanın acil durum olarak kabul edildiğini ve yıkıma tabi olduğunu belirler.

2. Bu Yönetmelik, Rusya Federasyonu topraklarında bulunan mülkiyet biçiminden bağımsız olarak faaliyette olan konut binaları için geçerlidir.

3. Bu Yönetmelik, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu uyarınca işletmeye alınması ve devlet tescili yapılmayan sermaye inşaat projelerinde bulunan konut binaları için geçerli değildir.

4. Konut binaları, vatandaşların ikametine yönelik, taşınmaz mal olan ve yaşamaya uygun, izole edilmiş binalardır.

5. Konut binaları tanınır:

konut binası - vatandaşların ev içi ve içinde yaşamalarıyla ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış odalardan ve yardımcı kullanım için binalardan oluşan bireysel olarak tanımlanmış bir bina;

apartman - bir apartmanda, böyle bir evde ortak alanlara doğrudan erişim sağlayan ve bir veya daha fazla oda ile vatandaşların ev ve bu tür yaşamlarıyla ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış yardımcı odalardan oluşan yapısal olarak ayrı bir oda. bir bina ayrı oda;

oda - bir konut binasında veya apartman dairesinde vatandaşların doğrudan ikamet ettiği bir yer olarak kullanılması amaçlanan bir konut binasının veya dairenin bir parçası.

6. Bir apartman, bir konut binasına bitişik bir arsaya veya böyle bir binadaki ortak alanlara bağımsız çıkışları olan iki veya daha fazla daireden oluşan bir koleksiyondur. Bir apartman binası, konut mevzuatına uygun olarak böyle bir evde bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin unsurlarını içerir.

Bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan binaların yanı sıra konut binaları olarak yardımcı kullanım için binaların kullanılmasına izin verilmez.

7. Binaların, vatandaşların yerleşimi için uygun (uygun olmayan) konut binalarının yanı sıra acil durum ve yıkıma tabi bir apartman binası olarak tanınması, bu amaçla oluşturulan bölümler arası bir komisyon (bundan sonra komisyon olarak anılacaktır) tarafından gerçekleştirilir. ), belirtilen binaların ve evin bu Yönetmelikte belirlenen gerekliliklere uygunluğunun değerlendirilmesine dayanarak.

Federal yürütme organı, kendisi tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak, Rusya Federasyonu konut stokunun konut binalarını değerlendirmek için bir komisyon oluşturur. Komisyon, bu federal yürütme organının temsilcilerini içerir. Söz konusu federal yürütme organının bir yetkilisi komisyonun başkanı olarak atanır.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme yetkisi, kendisi tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun konut stokunun konut binalarının değerlendirilmesi için bir komisyon oluşturur. Komisyon, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bu yürütme yetkisinin temsilcilerini içerir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun söz konusu yürütme makamının bir yetkilisi, komisyon başkanı olarak atanır.

Yerel özyönetim organı, kendi belirlediği prosedüre uygun olarak, belediye konut stokunun konut binalarının değerlendirilmesi için bir komisyon oluşturur. Komisyon, bu yerel özyönetim organının temsilcilerini içerir. Komisyonun başkanı, söz konusu yerel özyönetim organının bir görevlisidir.

Komisyon ayrıca, sıhhi ve epidemiyolojik, yangın, endüstriyel, çevresel ve diğer güvenlik, tüketicinin korunması ve insan refahı alanlarında devlet kontrolü ve denetimi yapmaya, kentsel ve kentsel alanlarda bulunan gayrimenkul nesnelerinin envanterini çıkarmaya ve kaydetmeye yetkili organların temsilcilerini de içerir. kırsal alanlar, yerleşim yerleri, gerektiğinde diğer belediyeler, mimarlık, şehir planlama ve ilgili kuruluşlar.

Konut sahibi (yetkili kişi) ve gerekirse, belirleyici oy hakkına sahip tasarım ve anket kuruluşlarının nitelikli uzmanları, danışma oy hakkı ile komisyondaki çalışmalara katılır.

8. Yerel özyönetim organı, ilgili bölgede bulunan özel konut binalarının vatandaşların yaşaması için uygun (uygun olmayan) olarak tanınmasına karar verme ve komisyona bu binaların mevzuata uygunluğunu değerlendirme yetkisini devretme hakkına sahiptir. Bu Yönetmelikte belirlenen şartlar ve bu binaların vatandaşların yerleşimine uygun (uygun olmayan) olarak tanınmasına karar vermek.

9. Konut binaları, esas olarak, bölgenin işlevsel imarına uygun olarak bir yerleşim bölgesinde bulunan evlerde bulunmalıdır.

10. Bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkiyetinde bulunanlar da dahil olmak üzere, konut binalarının taşıyıcı ve kapalı yapıları, çalışma sırasında deformasyon açısından meydana gelen ihlallerin çalışma durumunda olmalıdır ( ve betonarme yapılarda - çatlama direnci açısından), yapıların performansının ve taşıma kapasitesinin, bir konut binasının güvenilirliğinin ihlaline yol açmaz ve vatandaşların güvenli kalmasını ve mühendislik ekipmanının güvenliğini sağlar.

Bir konut binasının temelleri ve taşıyıcı yapıları ile bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan temeller ve taşıyıcı yapılar, deformasyona neden olacak şekilde tahrip edilmemeli ve hasar görmemelidir. veya çatlama, yük taşıma kapasitelerini azaltma ve yapıların veya bir bütün olarak konut binalarının operasyonel özelliklerini bozma.

11. Konut binaları ve bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyeti, konut binalarının içinde ve çevresinde hareket ederken sakinlerin yaralanma riskini önleyecek şekilde düzenlenmeli ve donatılmalıdır. konut binalarına ve konut binalarına giriş ve çıkışların yanı sıra mühendislik ekipmanı kullanırken ve sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan ilgili dairelerin ve evin yardımcı binalarının mühendislik ekipmanı öğelerini hareket ettirme olasılığını sağlamak bir apartmanda bina. Aynı zamanda, merdivenlerin ve rampaların katlarının eğimi ve genişliği, basamakların yüksekliği, basamakların genişliği, sahanlıkların genişliği, merdivenler boyunca geçişlerin yüksekliği, bodrum, çatı katı, kapıların boyutu, hareket ve yerleştirmenin rahatlığını ve güvenliğini sağlamalıdır.

12. Konutta mühendislik sistemleri (elektrik aydınlatması, ev ve içme ve sıcak su temini, drenaj, ısıtma ve havalandırma ve gazlı alanlarda ayrıca gaz temini) sağlanmalıdır. Bir ve iki katlı binalarda merkezi mühendislik ağları olmayan yerleşim yerlerinde, akan su ve kanalizasyon tuvaletlerinin olmamasına izin verilir.

13. Konutlarda bulunan mühendislik sistemleri (havalandırma, ısıtma, su temini, drenaj, asansörler vb.), ekipman ve mekanizmalar ve bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan, aşağıdakilere uygun olmalıdır: sıhhi ve epidemiyolojik güvenlik gereksinimleri. Konut binalarının havalandırma sisteminin cihazı, bir daireden diğerine hava akışını dışlamalıdır. Mutfak ve sıhhi tesislerin (yardımcı tesisler) havalandırma kanallarının oturma odaları ile birleştirilmesine izin verilmez.

Havalandırılan tüm konutlardaki hava döviz kuru, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen standartlara uygun olmalıdır.

14. Konutlarda bulunan ve bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan mühendislik sistemleri (havalandırma, ısıtma, su temini, sıhhi tesisat, asansörler vb.) uygun şekilde yerleştirilmeli ve kurulmalıdır. mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen güvenlik gereklilikleri ve ekipman üreticilerinin talimatları ile bu mühendislik sistemleri tarafından oluşturulan izin verilen gürültü ve titreşim seviyesiyle ilgili olanlar da dahil olmak üzere hijyenik standartlarla.

15. Bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan konut binalarının dış çevre yapıları, soğuk mevsimde apartmanlar arası koridordaki bağıl nemin ve yaşam koşullarının sağlanmasını sağlayan ısı yalıtımına sahip olmalıdır. odalar yüzde 60'tan fazla değil, ısıtılan odaların sıcaklığı +18 santigrat dereceden az değil Santigrat, ayrıca soğuk dış havanın girmesine karşı yalıtım, odadan su buharının difüzyonundan buhar bariyeri, sağlanması yarı saydam olmayan kapalı yapıların iç yüzeylerinde nem yoğunlaşmasının olmaması ve bir konut binasının yapılarında aşırı nem birikmesinin önlenmesi.

16. Konut binaları ve bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan binalar, yapısal araçlar kullanılarak mühendislik sistemlerinden yağmur, eriyik ve yeraltı suyunun sızmasına ve olası evsel su sızıntılarına karşı korunmalıdır. ve teknik cihazlar.

17. Çatı katı hariç, beşinci katın üzerindeki bir apartmanda bulunan bir eve erişim, asansör kullanılarak yapılmalıdır.

18. Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan, işletilen bir konut binasının izin verilen yüksekliği ve yangın bölmesi içindeki taban alanı, binanın yapıcı yangın tehlike sınıfına ve derecesine uygun olmalıdır. mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde oluşturulan yangın direncinin ve bir bütün olarak konutların ve konutların yangın güvenliğinin sağlanması.

19. Yeniden inşa edilen yerleşim alanında, sıhhi tesislerin yeri değiştirildiğinde, su, gürültü ve titreşim izolasyonu, havalandırma sistemleri sağlanması ve gerekirse sıhhi tesisat ekipmanlarının yerleştirildiği tavanlar için önlemler alınmalıdır. Tesisler kurulursa güçlendirilmelidir.

20. Konut binalarının alan planlama çözümü ve bir apartman binasındaki yerleri, vatandaşların konutlarda yaşamalarıyla ilgili ev ve diğer ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik asgari oda ve yardımcı bina alanı (hariç giriş holü ve koridor), ergonomi gerekliliklerini dikkate alarak gerekli mobilya ve fonksiyonel ekipman setini yerleştirme imkanı sağlamalıdır.

21. Bir yerleşim bölgesinde, bir, iki ve üç odalı daireler için - en az bir oda, dört, beş ve altı odalı daireler için - en az 2 oda için gerekli izolasyon sağlanmalıdır. Orta, kuzey ve güney bölgeleri için bir konut binasında yılın sonbahar-kış döneminde güneşlenme süresi, ilgili sıhhi standartları karşılamalıdır. Odalarda ve mutfaklarda doğal ışık katsayısı konut ortasında en az yüzde 0,5 olmalıdır.

22. IA, IB, IG, ID ve IVa iklim bölgelerinde odaların ve mutfağın (mutfak-yemek odası) yüksekliği (yerden tavana) en az 2,7 m ve diğer iklim bölgelerinde - en az 2,5 m olmalıdır. Daire içi koridorların, hollerin, cephelerin, asma katların yüksekliği en az 2,1 m olmalıdır.

23. Zemin katta bulunan konutun kat kotu, planlanan zemin kotundan yüksek olmalıdır.

Bodrum ve bodrum katlarda konaklamaya izin verilmemektedir.

24. Odaların üzerine tuvalet, banyo (duş) ve mutfak yerleştirilmesi yasaktır. 2 katta bulunan dairelerde mutfağın üst katına tuvalet, banyo (duş) yerleştirilmesine izin verilir.

25. Yaşam alanlarındaki odalar ve mutfaklar doğrudan doğal ışık almalıdır.

Doğal aydınlatma, vatandaşların evsel ve diğer ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik diğer yardımcı tesislere ve apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan binalara (koridorlar, lobiler, salonlar vb.) Işık açıklıklarının alanlarının, odaların ve mutfakların taban alanına oranı, pencerelerin ve karşıt binaların gölgeleme özellikleri dikkate alınarak, ancak 1: 5.5'ten fazla ve 1'den az olmamalıdır. 8 ve eğimli kapalı yapılar düzleminde hafif açıklıkları olan üst katlar için - en az 1:10.

26. Bir yerleşim bölgesinde, oktav frekans bantlarında izin verilen ses basınç seviyeleri, eşdeğer ve maksimum ses ve nüfuz eden gürültü seviyeleri, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen değerlere uygun olmalı ve izin verilen maksimum ses seviyesini geçmemelidir. oda ve dairelerde gündüz 55 dB , gece - 45 dB. Aynı zamanda, konutlarda havalandırma sistemleri ve diğer mühendislik ve teknolojik ekipmanlar tarafından üretilen izin verilen gürültü seviyeleri, gündüz ve gece belirtilen seviyelerden 5 dBA daha düşük olmalıdır.

Daireler arası duvarlar ve bölmeler, en az 50 dB'lik bir hava kaynaklı ses yalıtım indeksine sahip olmalıdır.

27. Bir yerleşim bölgesinde, gündüz ve gece iç ve dış kaynaklardan gelen izin verilen titreşim seviyeleri, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen değerlere uygun olmalıdır.

28. Bir konutta, izin verilen kızılötesi seviyesi, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen değerlere uygun olmalıdır.

29. Bir yerleşim bölgesinde, sabit verici radyo mühendisliği nesnelerinden (30 kHz - 300 GHz) gelen radyo frekansı aralığındaki elektromanyetik radyasyonun yoğunluğu, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen izin verilen değerleri aşmamalıdır.

30. Duvarlardan ve pencerelerden 0,2 m uzaklıkta ve yerden 0,5 - 1,8 m yükseklikte bir yerleşim bölgesinde, endüstriyel frekansın 50 Hz elektrik alan gücü ve endüstriyel frekansın 50 Hz manyetik alan indüksiyonu olmamalıdır. sırasıyla 0,5'i aşan kV/m ve 10 μT.

31. Bir konutun içinde, eşdeğer radyasyon dozu oranı, açık alanlar için izin verilen doz oranını 0,3 μS v / s'den fazla aşmamalı ve işletilen binaların havasındaki radon'un yıllık ortalama eşdeğer denge hacmi aktivitesi 200'ü geçmemelidir. bq / cu. m.

32. Bir konutun havasındaki zararlı maddelerin konsantrasyonu, mevcut düzenleyici yasal düzenlemelerde belirlenen, nüfuslu alanların atmosferik havası için izin verilen maksimum konsantrasyonları aşmamalıdır. Aynı zamanda, bir konutun karşılaması gereken gereksinimlere uygunluğunun değerlendirilmesi, nitrojen oksit, amonyak, asetaldehit, benzen gibi iç ortam havasını kirleten hijyenik açıdan en önemli maddelerin izin verilen maksimum konsantrasyonlarına göre yapılır. , butil asetat, distilamin, 1,2-dikloroetan, ksilen, cıva, kurşun ve inorganik bileşikleri, hidrojen sülfür, stiren, toluen, karbon monoksit, fenol, formaldehit, dimetil ftalat, etil asetat ve etilbenzen.

33. Bir konutun oturmaya uygun olmadığının kabulünün temeli, insan ortamında aşağıdakilerden dolayı vatandaşların can ve sağlık güvenliğini sağlamaya izin vermeyen tanımlanmış zararlı faktörlerin varlığıdır:

binanın bir bütün olarak veya performansının tek tek parçalarının işletilmesi sırasında fiziksel aşınma ve yıpranma nedeniyle bozulma, binanın bina yapılarının ve temellerinin güvenilirliğinde, sağlamlığında ve sağlamlığında kabul edilemez bir azalmaya yol açar;

İnsanlar için potansiyel olarak tehlikeli kimyasal ve biyolojik maddelerin içeriği, atmosferik hava kalitesi, seviye açısından gerekli sıhhi ve epidemiyolojik gerekliliklere ve hijyenik standartlara uyumu sağlamaya izin vermeyen konutların çevre ve mikro iklim parametrelerindeki değişiklikler radyasyon arka planı ve gürültü kaynaklarının varlığının fiziksel faktörleri, titreşim, elektromanyetik alanlar.

34. Prefabrik, tuğla ve taş evlerin yanı sıra ahşap evlerde ve yerel malzemelerden yapılmış evlerde, temellerde, duvarlarda, taşıyıcı yapılarda deformasyonlar ve ahşap yapı elemanlarında önemli derecede biyolojik hasar bulunan konut binaları, Bir apartmanın acil olarak tanınması ve yıkıma tabi olması nedeniyle taşıma kapasitesinin ve tehlikenin tükendiğini gösteren çökmeler yaşanmaz.

35. Fiziksel faktörler (gürültü, titreşim, elektromanyetik ve iyonlaştırıcı radyasyon), atmosferik hava ve topraktaki kimyasal ve biyolojik madde konsantrasyonları açısından sıhhi ve epidemiyolojik güvenlik göstergelerinin aşıldığı alanlarda bulunan konut binalarında bulunan konut binaları, Bu Yönetmeliğin II. Bölümü ile sanayi bölgelerinde, mühendislik ve ulaşım altyapısı bölgelerinde ve sıhhi koruma bölgelerinde bulunan konut binalarında, risk kriterlerini kabul edilebilir bir düzeye indirmenin imkansız olduğu durumlarda, yerleşime uygun olmadığı kabul edilmelidir. mühendislik ve tasarım çözümleri ile seviye.

36. Heyelanların, çamur akışlarının, kar çığlarının tehlikeli bölgelerinde ve ayrıca yıllık olarak sel suları ile dolup taşan ve bölgenin su basmasını önlemenin imkansız olduğu alanlarda mühendislik ve tasarım çözümleri yardımıyla konut binaları tanınmalıdır. yerleşim için uygun olmadığı için. Bu alanlarda bulunan apartmanlar acil durum olarak kabul edilir ve yıkıma tabidir.

37. Dünya yüzeyinden 1,8 m yükseklikte, 1 kV / m'den fazla 50 Hz endüstriyel frekans elektrik alan gücü oluşturan alternatif akım ve diğer nesnelerin havai elektrik hattına bitişik bölgelerde bulunan konut binaları ve endüstriyel frekans 50 Hz'nin 50 μT'den fazla manyetik indüksiyon alanları.

38. Patlamalar, kazalar, yangınlar, depremler, düzensiz toprak çökmesi ve diğer karmaşık jeolojik olaylar sonucu hasar görmüş apartman binalarında bulunan konut binaları, restorasyon çalışması teknik olarak imkansız ise, yerleşim için uygun olmadığı kabul edilmelidir. veya ekonomik olarak pratik değildir ve bu evlerin ve bina yapılarının teknik durumu, insanların mevcudiyeti ve mühendislik ekipmanının güvenliği için tehlike oluşturan taşıma kapasitesinde ve operasyonel özelliklerde bir azalma ile karakterize edilir. Bu apartmanlar acil durum olarak kabul edilir ve yıkıma tabidir.

39. Bu Yönetmeliğin 26. paragrafında belirtilen izin verilen maksimum normun üzerinde gürültü seviyesi olan, otoyollara bakan pencereli odalar, mühendislik ve tasarım kullanılarak gürültü seviyesinin kabul edilebilir bir değere düşürülmesi mümkün değilse, yerleşim için uygun olmadığı kabul edilmelidir. çözümler.

40. Üzerinde veya bitişiğinde çöp oluğunu yıkamak ve temizlemek için bir cihaz bulunan konut binaları, yerleşim için uygun olmadığı kabul edilmelidir.

41. Bir meskenin oturmaya uygun olmadığının kabulü için temel teşkil edemez:

bir ve iki katlı bir konut binasında merkezi bir kanalizasyon sistemi ve sıcak su temini eksikliği;

5 kattan fazla bir konut binasında asansör ve çöp oluğu bulunmaması, eğer bu konut binası, fiziksel aşınma ve yıpranma nedeniyle sınırlı bir çalışma durumundaysa ve büyük onarım ve yeniden yapılanmaya tabi değilse;

konut binalarının alan planlama çözümünün tutarsızlığı ve daha önce geçerli düzenleyici belgelere göre tasarlanmış ve inşa edilmiş, şu anda kabul edilen alan planlama çözümlerine göre tasarlanmış ve inşa edilmiş, işletilen bir konut binasında bir dairenin minimum oda ve yardımcı bina alanı ile konumları, Bu çözüm, gerekli mobilya ve fonksiyonel ekipman setinin yerleştirilmesi açısından ergonominin gereksinimlerini karşılıyorsa.

42. Komisyon, mülk sahibinin başvurusuna veya vatandaşın (kiracı) başvurusuna veya devlet kontrol ve denetimini yapmaya yetkili organların sonucuna dayanarak, yetkileri dahilindeki konularda uygunluğu değerlendirir. Bu Yönetmelikte belirtilen şartlara sahip binaları ve konut binalarını yerleşime uygun (uygun olmayan) olarak tanır ve ayrıca apartman binasını acil ve yıkıma tabi olarak tanır.

43. İşletmede olan tesislerin bu Yönetmelikte belirlenen gerekliliklere uygunluğu değerlendirilirken, fiili durumu kontrol edilir. Aynı zamanda, bina yapılarının ve bir bütün olarak konut binasının teknik durumunun derecesi ve kategorisi, yangına dayanıklılık derecesi, yangın durumunda sakinlerin tahliyesini sağlama koşulları hakkında bir değerlendirme yapılır. , sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikler ve hijyenik standartlar, insanlar için potansiyel olarak tehlikeli kimyasal ve biyolojik maddelerin içeriği, atmosferik havanın kalitesi, radyasyon arka planı ve gürültü kaynaklarının fiziksel faktörleri, titreşim, elektromanyetik alanların varlığı, parametreler odanın mikro ikliminin yanı sıra konutun yeri.

44. Tesislerin bu Yönetmelikte belirlenen gerekliliklere uygunluğunu değerlendirme prosedürü şunları içerir:

başvurunun ve ona ekli destekleyici belgelerin kabulü ve değerlendirilmesi;

ek belgelerin bir listesinin belirlenmesi (ilgili devlet kontrol ve denetim organlarının sonuçları, bir konutun kapalı ve taşıyıcı yapılarının unsurlarının incelenmesinin sonuçlarına dayanarak bir tasarım ve araştırma organizasyonunun sonuçlandırılması, bir kanun konut ile ilgili olarak yürütülen kontrol önlemlerinin sonuçları hakkında Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet konut müfettişliği) konut binalarının bu Yönetmelikte belirtilen şartlara uygun (karşılık gelmeyen) olarak tanınmasına karar vermek için gerekli ;

Bir konutun neden konut dışı olarak kabul edilebileceğinin nedenlerine dayalı olarak tasarım ve araştırma kuruluşlarından dahil olan uzmanların bileşiminin belirlenmesi veya daha önce yeniden inşa edilmiş konut dışı binaların yaşamaya uygun olarak tanınma olasılığının değerlendirilmesi;

daimi ikamet için konutların uygunluğunu (uygunsuzluğunu) değerlendirmek için komisyonun çalışması;

komisyon tarafından konut binalarının bu Yönetmelikte belirtilen şartlara uygun (uyuşmayan) ve yaşamaya uygun (uygun olmayan) (bundan sonra sonuç olarak anılacaktır) ve apartman binasını acil ve konu olarak tanıma konusunda bir görüş hazırlamak yıkım için;

binayı inceleme eylemi hazırlamak (komisyon bir inceleme yapma ihtiyacına karar verirse) ve yasada belirtilen sonuçlara ve önerilere dayanarak komisyon tarafından bir sonuç çıkarmak. Aynı zamanda, bir apartmanın acil olarak ve yıkıma tabi olarak komisyon tarafından tanınması, yalnızca anketi yürüten uzman bir kuruluşun sonucunda belirtilen sonuçlara dayanabilir;

ilgili federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organı, komisyon çalışmalarının sonuçlarına dayanan bir kararın yerel özyönetim organı tarafından kabul edilmesi;

kararın bir nüshasının başvuru sahibine ve konut sahibine devredilmesi (üçüncü nüsha komisyon tarafından oluşturulan dosyada kalır).

45. Binanın oturmaya uygunluğu (uygunsuzluğu) ve bir apartmanın acil olarak tanınması konusunu değerlendirmek için başvuru sahibi, başvurusu ile birlikte aşağıdaki belgeleri komisyona sunar:

konut binaları için tapu belgelerinin noter tasdikli kopyaları;

teknik pasaportlu bir konut planı ve konut dışı bir bina için - gelecekte konut olarak kabul etmek için konut dışı bir binanın yeniden inşası için bir proje.

Bir apartman binasını acil durum olarak tanımak için, bu evin teftişini yapan uzman bir organizasyonun sonucu da sunulur.

Başvuru sahibinin takdirine bağlı olarak, vatandaşlardan yetersiz yaşam koşullarına ilişkin başvurular, mektuplar, şikayetler de sunulabilir.

Başvuru sahibi devlet kontrol ve denetimini yürütmeye yetkili bir organ ise, komisyon bu organın sonucunu sunar ve bunun değerlendirilmesinden sonra komisyon mülk sahibini bu belgeleri sunmaya davet eder.

46. ​​​​Komisyon, devlet kontrol ve denetimini yapmaya yetkili organın alınan başvuruyu veya sonucunu tescil tarihinden itibaren 30 gün içinde değerlendirir ve bu Yönetmeliğin 47. paragrafında belirtilen bir karar (sonuç şeklinde) verir, veya değerlendirilen binaların ek bir incelemesini yapma kararı.

Çalışma sırasında komisyon, sonuçları daha önce komisyon tarafından değerlendirilmek üzere sunulan belgelere eklenen ek incelemeler ve testler atama hakkına sahiptir.

47. Çalışmanın sonuçlarına göre komisyon aşağıdaki kararlardan birini alır:

binaların konut gereksinimlerine uygunluğu ve yerleşime uygunluğu hakkında;

İşletme sırasında kaybedilen konutların özelliklerini bu Yönetmelikte belirtilen gerekliliklere uygun hale getirmek için büyük onarım, yeniden inşa veya yeniden geliştirme (gerekirse bir fizibilite çalışması ile) ihtiyacı ve olasılığı hakkında ve tamamlandıktan sonra, değerlendirme prosedürüne devam edin;

binaların yerleşim için uygun olmadığı gerekçelerini belirten konut binaları için gerekliliklere uyulmaması;

bir apartmanın acil durum ve yıkıma tabi olarak tanınması hakkında.

Karar, komisyon üyelerinin oy çokluğu ile alınır ve sonuç şeklinde düzenlenir. Karar alırken "lehte" ve "aleyhte" oyların sayısı eşit ise komisyon başkanının oyu belirleyicidir. Komisyon üyeleri, alınan karara katılmamaları halinde, muhalefet şerhini yazılı olarak açıklama ve sonuca ekleme hakkına sahiptir.

48. Çalışmanın tamamlanmasının ardından komisyon, Ek No. 1'e göre forma uygun olarak binaların daimi ikamet için uygun (uygun olmayan) olarak tanınması konusunda 3 nüsha halinde bir sonuç çıkarır.

49. Tesislerin denetlenmesi durumunda, komisyon, Ek No. 2'ye uygun olarak formda 3 nüsha olarak bina inceleme eylemi düzenler.

Alınan görüş temelinde, ilgili federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organı, yerel yönetim organı bir karar verir ve binaların daha fazla kullanımını, bireylerin yeniden yerleşimi için şartları belirten bir emir verir. ve tüzel kişiler, konutun acil durum tespiti ve yıkıma tabi olması veya ihtiyacın tespiti halinde onarım ve restorasyon çalışmaları yürütür.

50. Bir apartmanın acil durum olarak kabul edilmesi ve yıkıma tabi olması durumunda, yasaya uygun olarak konutların kiralanması ve kiralanması sözleşmeleri feshedilir.

Yerleşmeye uygun olmadığı tespit edilen konutlara ilişkin sözleşmeler, sözleşmenin taraflarından herhangi birinin talebi üzerine kanuna uygun olarak yargı yoluna gidilerek feshedilebilir.

51. Komisyon, komisyon kararının 1 nüshasını 5 gün içinde başvuru sahibine gönderir.

Bir konutun, insan hayatı ve sağlığı için özel bir tehlike oluşturan çevresel faktörlerin zararlı etkilerinin bulunması veya olağanüstü hal nedeniyle yapının yıkılma tehlikesi oluşturması nedeniyle yerleşime uygun olmadığının tespit edilmesi halinde, karar, ilgili federal yürütme makamına, Rusya Federasyonu konusunun yürütme makamına, Federasyona, yerel yönetime, ev sahibine ve başvuru sahibine en geç kararın verildiği günü takip eden iş günü gönderilir.

52. İlgili federal yürütme organının, Rusya Federasyonu konusunun yürütme organının, yerel özyönetim organının kararı, ilgili taraflarca bir yargı sürecinde temyiz edilebilir.

53. Bir meskenin bu Yönetmeliğin 47 nci fıkrasında belirtilen görüşe istinaden verilen karara göre büyük bir revizyonu, yeniden inşası veya yeniden imar edilmesi halinde, komisyon, konut sahibinin bildiriminden itibaren bir ay içinde veya onun tarafından tamamlanması için yetkilendirilmiş bir kişi, konutu denetler, bir inceleme raporu düzenler ve ilgili tarafların dikkatine sunan uygun bir karar verir.

54. Hastalık nedeniyle tekerlekli sandalye kullanan engelliler ve sınırlı hareket kabiliyetine sahip diğer nüfus grupları için, vatandaşların talebi üzerine ve ilgili tıbbi belgelerin sunumu temelinde, işgal ettikleri bireysel konutlar (apartman, oda) hastalığa, vatandaş ve aile üyelerine uygun olmadığı komisyon tarafından kabul edilebilir. Komisyon, konutun bu Tüzüğün 1 No'lu Ek'ine uygun biçimde bu vatandaşların ikametgahı için uygun olmadığının kabul edilmesi konusunda 3 nüsha halinde bir sonuç çıkarır ve ilgili federal yürütme organına, bir kurucunun yürütme organına 1 kopya gönderir. 5 gün içinde Rusya Federasyonu veya yerel yönetimin tüzel kişiliğine, ikinci nüshası başvuru sahibine (üçüncü nüsha komisyon tarafından oluşturulan dosyada kalır).

Ek No. 1
tesislerin tanınmasına ilişkin yönetmeliklere
yaşam alanları, yaşam alanları
yaşanmaz ve
apartman binası
acil ve yıkıma tabi,
Kararname ile onaylandı
Rusya Federasyonu Hükümeti
28 Ocak 2006 tarihli N 47

SONUÇ \r\n konutun daimi ikamet için uygun (uygun olmayan) olarak tanınmasına ilişkin \r\n \r\n \r\nN ______________ ____________________________________ \r\n (tarih) \r\n ____________________________________________________ \r\n (yer \r\n yerleşim yerinin adı ve sokak, ev ve apartman numaraları dahil olmak üzere bina) \r\n \r\n \r\n__________________________________________________________________ tarafından atanan bölümler arası komisyon, \r\n n yetkilisi, konunun yürütme makamı Rusya Federasyonu'nun \r\n Federasyonu, yerel özyönetim organı, tarih, \r\n komisyonu toplama kararının numarası) \r\nabaşkanın bir parçası olarak __________________________________________ \r\n __________________________________________________________________ \r\n (f . ve . o., görev yeri ve yeri) \r\nve komisyon üyeleri ________________________________________________ \r\n_________ __________________________________________________________ \r\n (f. ve. o., iş yeri ve yeri) \r\ndavet edilen uzmanların katılımıyla _______________________________ \r\n____________________________________________________ \r\n________________________________________________________________________________ \r\n (tam ad, pozisyon ve iş yeri) \r\n ve davet edilen mülk sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi \r\n______________________________________________________ \r\n (tam isim, pozisyon ve iş yeri) \r\nazara alınan belgelerin sonuçlarına göre ________________________________ \r\n__________________________________________________________________ \r\n (belgelerin bir listesi verilir ) \r \nve \r\naraştırmanın sonuçlarına göre oluşturulan departmanlar arası komisyon kararına dayanarak, _________________________________________ \r\n __________________________________________________________________ \r\n __________________________________________________________________ \r\n______________________________ ______________________ \r\n______________________________________________________ \r\n (inceleme raporundan (sınavın \r\n olması durumunda) sonuç verilir veya \r\n bölümler arası komisyon kararına istinaden, inceleme yapılmadı) \r\sonucu kabul etti o ________________________________________________ \r\n ___________________________________________________________________ \r\n __________________________________________________________________ \r\n__________________________________________________________________. \r\n (departmanlar arası komisyon tarafından \r\n binaların uygunluğunu değerlendirmek için \r\n konutlar için gereklilikler ve uygunluğu hakkında \r\n (uygunsuzluk) daimi ikamet için kabul edilen görüşün doğrulanması ) \r\n \ r\nSonuca ek: \r\nа) dikkate alınan belgelerin listesi; \r\nb) binaların teftiş eylemi (denetim durumunda); \r\n c) departmanlar arası \r\nkomisyon tarafından talep edilen diğer materyallerin listesi; \r\n d) bakanlıklar arası komisyon üyelerinin muhalefet şerhi: \r\n___________________________________________________________________. \r\n \r\nBölümler Arası Komisyon Başkanı \r\n____ ____________________ \r\n (imza) (tam adı) \r\n \r\nBölümler Arası Komisyon Üyeleri \r\n____ ____________________ \r\n ( imza) (tam ad) \r\n____ ____________________ \r\n (imza) (tam ad) \r\n \r\n \r\n

"Zakonbase" web sitesinde, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 28 Ocak 2006 tarihli N 47 "BİR BİNALARIN KONUT BİNALARI OLARAK KABUL EDİLMESİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK, KONUT BİNALARININ YAŞAMA UYGUN OLMAMASI VE APARTMAN BİNALARININ ONAYLANMASINA İLİŞKİN Kararı bulacaksınız. HASAR VE YIKIM KONUSU OLARAK" taze ve tam versiyon tüm değişiklik ve düzeltmelerin yapıldığı yer. Bu, bilgilerin uygunluğunu ve güvenilirliğini garanti eder.

Aynı zamanda, 28 Ocak 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 47 "BİR BİNALARIN KONUT BİNALARI, KONUT BİNALARININ YAŞAMAYA UYGUN OLMAMASI VE APARTMAN BİNASI OLARAK TANINMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİĞİN ONAYLANMASI HAKKINDA indirebilirsiniz. HASAR VE YIKIM KONUSU" hem tam hem de ayrı bölümlerde tamamen ücretsiz olabilir.

Rusya Federasyonu vatandaşları anayasal bir barınma hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Anayasası'nın 40. Maddesi). Devlet, vatandaşların bu hakkının uygulanması için yasal önkoşullar yaratır. Rusya Federasyonu'nda bir ipotek kredisi sisteminin geliştirilmesini aldı. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 11 Ocak 2000 N 28 "Rusya Federasyonu'nda ipotek kredisi sistemini geliştirmeye yönelik önlemler hakkında" Kararnamesi uyarınca, geliştiricilere banka kredileri sağlayarak inşaat yatırımlarının teşvik edilmesi önerilmektedir. konut inşaatı için.

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 3 Ağustos 1996 tarihli N 937 Kararnamesi uyarınca "Konut inşaatı veya satın alınması için ücretsiz bir sübvansiyon ile daha iyi konut koşullarına ihtiyaç duyan Rusya Federasyonu vatandaşlarının sağlanması hakkında" devlet organları ve belirli vatandaş kategorileri (askeri personel, kurtarıcılar vb.) için ilgili bütçeden yerel yönetimlere konut inşaatı veya satın alınması için karşılıksız bir sübvansiyon sağlanır.

olduğu durumlarda konut yaşanmaz hale geliyor kamu makamları ve yerel özyönetim organları, vatandaşlara ilgili bütçeler pahasına konut sağlamak için önlemler almakla yükümlüdür. Bu, vatandaşların yaşamına ve sağlığına zarar verme tehdidi olduğundan, hatalı bir yerleşim bölgesinde daha fazla yaşamanın imkansız hale gelmesi nedeniyle özellikle önemlidir.

Bu gibi durumlarda, sosyal istihdam temelinde işgal edilen binalara sağlanan vatandaşlar için konut sorununu çözme sorunu zor bir görevdir.

Bu gibi durumlarda bu tür destekleme devlet politikası, Sanat temelinde uygulanabilir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 51'i.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun bu maddesi uyarınca, konutlar için belirlenen gereklilikleri karşılamayan binalarda yaşayan vatandaşlar, konut ihtiyacı olarak kabul edilir ve onlara sosyal istihdam açısından başka bir bina sağlanır.

Ancak, yasanın bu hükmü çoğu zaman farklı bir yoruma sahiptir, yetkililer tarafından her zaman aynı şekilde anlaşılmamaktadır. Kamu Yetkilisi ve vatandaşlar.

Söz konusu durumda, LC RF'nin 51. maddesinin diğer düzenlemelerin hükümleri ile birlikte yasal bir analizi gereklidir.

Bir meskenin oturmaya uygun olmadığını beyan etme gerekçeleri ve prosedürü.
Belirtilen an (hukuki gerçek), konut sağlanması ile ilgili yasal ilişkilerin ortaya çıkmasının temelidir.

Konut binalarını yaşanmaz olarak tanıma prosedürü, 28 Ocak 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile belirlenir N 47 "Binaların konut olarak tanınmasına ilişkin yönetmeliğin onaylanması üzerine, konut için uygun olmayan konut binaları ve acil durum olarak bir apartman binası ve yıkıma tabidir." Harap veya acil durumda olan veya çevresel faktörlerin zararlı etkilerinin tespit edildiği konut binaları (konut binaları) yerleşmeye uygun değildir.

Konut binalarını (konut binalarını) harap veya harap olarak sınıflandırmak için kriterler ve teknik koşullar, Federal İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Dairesi tarafından onaylanmıştır (16 Haziran 2004 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı N 286 "Onaylanması Üzerine Federal İnşaat ve Konut Ajansı Yönetmeliği - toplumsal hizmetler"; 8 Nisan 2004 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 196 "Federal İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Ajansı'nın Sorunları").

Bu nedenle, örneğin, Rusya Federasyonu Devlet Komitesinin 20 Şubat 2004 tarihli inşaat ve konut ve toplum hizmetleri Kararnamesi uyarınca N 10 "Kriterlerin onaylanması üzerine ve özellikler konut binalarının (konut binaları) harap veya acil durum "ikamet için uygun olmayan" olarak sınıflandırılması, bakıma muhtaç konut binalarını, harap konut binalarını, kömür yığınlarının tehlikeli bölgelerinde bulunan konut binalarını, toprak kaymalarını vb. içerir. Aynı zamanda, bir konut binası tanınır Harap, fiziksel aşınma ve yıpranmaya sahip, mukavemet ve deformasyon özelliklerinin izin verilen maksimum özelliklere eşit veya daha düşük olduğu bir konut binasıdır.

Kanun, yaşam alanlarının alan, yerleşim, aydınlatma, güneşlenme, gürültü seviyesi, hava değişimi, titreşim açısından aşağıdakilere uygun olması gerektiğini belirler. sıhhi kurallar yaşam koşullarının güvenliğini sağlamak için (30 Mart 1999 tarihli Federal Yasanın 23. Maddesi "Nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahı hakkında").
Düzen kurmak yerleşim için uygun olmayan yaşam alanları sıhhi ve epidemiyolojik göstergelere göre, izin verilmez ve yaşam alanlarının bakımı, SANPIN 2.2.1 / 2.1.1.1278-03'te Rusya Federasyonu Baş Sağlık Doktoru tarafından onaylanan sıhhi kural ve standartlara uygun olmalıdır.

Bölümler arası komisyon kararı ile konut binaları (konut binaları) yerleşime uygun değil olarak kabul edilir. Komisyon, konut binasının (tesis) teknik durumunu ve içindeki yaşam koşullarını kanıtlayan belgeleri inceledikten sonra, konut binasının (tesislerin) yaşamaya uygun olduğuna veya büyük onarımlardan sonra yaşamaya uygun olduğuna veya bir konut binasına karar verebilir. (tesisler) yaşanmaz.

Acil durum veya vatandaşların yaşamı ve sağlığı için belirli bir tehlike oluşturan çevresel faktörlerin zararlı etkileri nedeniyle bir konut binası veya mülkü yerleşime uygun değilse, yerel yönetim vatandaşların derhal tahliyesi için bir emir verir.

Böylece, konut için uygun olmayan bir konut ilan etmenin temeli, bölümler arası komisyonun yerleşime uygun olmayan bir konut binasının (tesislerin) tanınmasına ilişkin kararıdır..

Vatandaşların bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konutlardan tahliyesi, daha önce işgal edilen konutların yerleşim için uygun olmadığı kabul edilirse, sosyal kira sözleşmesi şartlarına göre başka bir konforlu konut binasının sağlanmasıyla adli takibatta gerçekleştirilir. Aynı zamanda, vatandaşlara sağlanan konut binaları, ilgili yerleşim yerinin koşulları ile ilgili olarak bakımlı olmalı, toplam alan bakımından daha önce işgal edilmiş olan konut binalarına eşdeğer olmalı, belirlenen gereksinimleri karşılamalı ve sınırları içinde bulunmalıdır. yerleşim.

Vatandaşların yerleşim için uygun olmadığı kabul edilen konutlardan tahliyesi ve belediye konut stokunun konut binalarına yerleşimi, yalnızca bu durumda vatandaşın konut ihtiyacı olmaktan çıktığı için, belirlenen oran dikkate alınarak yapılmalıdır. bina. Konutun oturmaya uygun olmadığı tespit edildikten sonra vatandaşlar, karşılık oranı dikkate alınmadan başka konutlara yerleşirse, konut ihtiyacı devam edebilir ve yerel yönetim tarafından tescil ettirilmesi gerekir. Bununla birlikte, aile üyesi başına toplam yaşam alanının muhasebe normundan (LC RF'nin 51. maddesinin 1. kısmı) daha az olması nedeniyle müteakip konut sağlanması, kayıt zamanına göre öncelik sırasına göre gerçekleştirilir. vatandaşların (LC RF'nin 57. maddesinin 1. kısmı