Le paiement des factures de services publics devient un processus de plus en plus coûteux. L'augmentation du coût des services, la prise de conscience de l'importance du contrôle des coûts et d'autres facteurs nous poussent à chercher des réponses à des questions qui ont toujours surpris les résidents. La nécessité de payer pour le chauffage en période hivernale provoque la confusion parmi de nombreux propriétaires d'appartements, et cette question devrait être traitée plus en détail.
Pourquoi les factures de chauffage arrivent-elles 12 mois par an ?
Pour voie du milieu En Russie, la chaleur est fournie aux bâtiments résidentiels pendant environ six mois par an. Nous recevons des factures de chauffage tous les mois pour une raison très simple - l'État divise les paiements de chauffage en parts égales afin de ne pas surcharger notre budget familial de heure d'hiver... Ceci est dicté par certains facteurs :
- payer pour le chauffage uniquement pendant la saison froide serait écrasant pour de nombreux résidents;
- l'État reçoit des paiements égaux tout au long de l'année, ce qui rend le financement des entreprises de services publics égal ;
- il devient possible d'effectuer des travaux de réparation et de restauration en été.
Dans la plupart des cas, le chauffage est payé dans les appartements à un taux fixe. Ce tarif est calculé pour l'année la plus froide, car chaque année les citadins paient un montant considérable pour le chauffage. Ce principe ne nécessite pas de dépenses gouvernementales pour les compteurs et vous permet de prendre plus d'argent pour les services fournis.
Nous réduisons le montant du paiement pour le chauffage
Aujourd'hui, il existe des méthodes tout à fait légales et civilisées pour économiser sur les factures de chauffage. Pour ce faire, il est nécessaire d'installer un compteur de chauffage sur la maison, réunissant collectivement pour tous les propriétaires d'appartements. Si cela n'est pas possible, il est possible d'installer un compteur dans l'appartement. Les conditions d'utilisation d'un compteur de chaleur d'appartement sont les suivantes :
- vous ne paierez les services publics qu'en fonction de la quantité de chaleur consommée, en payant un supplément d'environ 15 % pour l'escalier ;
- pour installer un tel appareil de mesure, vous devez contacter la société de gestion et connaître la manière légale d'enregistrer le compteur ;
- de nouveaux sont également nécessaires, ce qui permettra d'économiser la ressource d'approvisionnement en chaleur.
Puisque notre hiver peut commencer au début de l'automne et se terminer fin du printemps, c'est autour du chauffage que les disputes brûlantes éclatent souvent. Et l'un des plus Questions fréquemment posées provoquant la colère d'un consommateur accablé de factures de services publics - pourquoi certaines personnes ont-elles encore la colonne « chauffage » dans leurs paiements en été ? Et qui peut même tomber dans cette étrange catégorie de payeurs ?
Où chercher la réponse ?
Décret gouvernemental "sur la mise à disposition de utilitaires» A plusieurs éditions, et il est logique que vous ne puissiez vous référer qu'à la dernière à la date d'adoption. À l'heure actuelle, il s'agit du décret gouvernemental n° 603 du 29/06/2016, qui précise la procédure de calcul du paiement, les modes de paiement, ainsi que les droits et obligations des sociétés de ressources et des consommateurs.
Un sur deux
Selon ces règles, le consommateur ne paie que ce qu'il a dépensé. Alors pourquoi certaines personnes reçoivent-elles des factures en été ? Car, selon le même décret, il existe deux modes de paiement. La première est l'option lorsque les paiements sont effectués uniquement dans J'ai reçu de la chaleur - je l'ai payée, puis le montant par mois est assez important. La deuxième option est un paiement égal tout au long de l'année civile. Il est important de comprendre que le consommateur paie pas pour une chaleur inexistante, mais la chaleur qu'il a reçue pendant saison de chauffage L'année dernière... C'est-à-dire que le paiement est calculé à partir des données de l'année de consommation précédente et divisé également par 12 mois. Il s'avère que le consommateur ne paie ni plus ni moins, comme beaucoup le pensent - les montants totaux sont à peu près égaux, mais ainsi la charge financière pesant sur le consommateur lui-même est réduite, puisqu'il n'a pas à verser une partie importante de son salaire à une fois. Il le donne en partie.
Qui décide quand payer ?
Désormais, les autorités de l'État des entités constitutives de la Fédération de Russie ont le droit de choisir de manière indépendante selon quel principe les consommateurs doivent payer - dans un délai d'un an ou seulement, et de modifier également leur décision. Ces règles ne seront pas forcément les mêmes pour tout le monde : dans certains municipalités le chauffage peut être facturé mensuellement, dans d'autres pendant les sept mois les plus froids. Quoi qu'il en soit, la décision sur comment et à qui payer, les autorités ne peuvent pas changer quand elles le veulent - seulement une fois par an.
Photo:Sheila Sund
Et si tu mettais un compteur ?
Évidemment, le consommateur ne devrait payer que les ressources qu'il a utilisées. Le moyen le plus simple est de suivre vos "dépenses", qui sont généralement fixées pour l'eau et l'électricité. La difficulté réside dans le fait qu'avec le système chauffage urbain il est impossible de l'organiser. Bien que, si la maison a été construite selon un projet individuel avec un système de chauffage horizontal, il vaut bien sûr la peine de se procurer un appareil de mesure. Une telle acquisition vous aidera vraiment à économiser de l'argent et à contrôler vous-même la température.
Une ligne séparée sur ONE
Peu importe si les frais sont facturés mensuellement ou uniquement pendant la saison de chauffage, vous devez également payer les frais généraux de construction. Ils sont également déterminés par le compteur général de la maison ou par les réglementations régionales et sont soumis aux mêmes règles que nos indicateurs individuels.
Arina Tropinova
Pourquoi paient-ils le chauffage en été ?
Bonne journée!
Le chauffage est le poste le plus important des coûts des services publics. Depuis de nombreuses années, je me pose la question : pourquoi paie-t-on des sommes monstrueuses l'été, alors que l'appartement n'est pas chauffé ? La réponse que cet argent est dépensé en réparations ne me convient pas personnellement. Combien de temps ce système peut-il être réparé, chaque été, tout au long de notre vie ?
En général, je pense que c'est la tromperie la plus grande et la plus sophistiquée: nulle part dans le monde ils ne paient pour le chauffage en été, seulement dans notre pays impuissant.
Ces tuyaux devraient déjà être en or massif. Personne ne peut répondre à cette question à ma place, mais j'aimerais beaucoup porter plainte dans deux ou trois ans, une bonne somme aurait été dépassée.
Par conséquent, ma question est : pendant mon absence de l'appartement, dois-je ne pas payer le chauffage ou dois-je ?
J'ai des compteurs d'eau, mais pas de compteurs d'électricité. Moyens, pour l'électricité ils doivent me rendre l'argent pendant mon absence de l'appartement ?
Evgeniya N.
Le chauffage peut être payé en versements égaux pendant la saison de chauffage ou toute l'année. Voir la clause 42.1 des règles pour la fourniture de services publics.
Un montant notionnel est calculé pour l'année. S'il n'y a pas de compteurs communs dans la maison, alors selon les normes, et s'il y en a, alors selon les indications de l'année dernière, puis c'est ajusté. Si vous payez toute l'année, y compris en été, alors il est divisé par 12 mois. Si vous ne payez que pendant la saison de chauffage, le montant est divisé, par exemple, par 7 mois.
Chaque année, les autorités régionales décident de la formule que les résidents paieront pour le chauffage. Dans votre région, les autorités ont fixé le paiement en versements égaux tout au long de l'année. Nous ne savons pas où vous habitez, mais à Moscou, ils paient également selon ce principe.
Ceux qui ne paient pas le chauffage en été paient plus en hiver
Où va votre argent?
Les factures de services publics ne sont pas seulement pour les réparations. Il s'agit d'un paiement pour le gaz ou l'électricité pour chauffer l'eau dans les tuyaux à la bonne température... Il s'agit de l'entretien de la chaufferie, des salaires des répartiteurs et des ouvriers, des cartouches d'imprimantes au service comptabilité et de l'essence pour les conducteurs d'équipements spéciaux. C'est aussi la préparation de saison de chauffage, réparation des communications de la ville, achat de matériel et d'expertise.
Nos logements et services communaux sont imparfaits. Nous avons beaucoup de problèmes qui doivent être résolus, mais ils ne sont pas résolus. Soit ils ne peuvent pas, soit il n'y a pas d'argent.
Mais tout s'apprend par comparaison. En Italie, une famille de quatre personnes paie des factures de services publics. Le gaz y est si cher qu'il est moins cher de cuisiner dessus cuisinière électrique... En Australie, il faut payer. De plus, les toits fuient là-bas et vous devez vous mettre d'accord sur la réparation pendant une année entière. En Alabama, une famille dépense un mois uniquement pour l'eau, l'électricité et le chauffage.
L'argent sera-t-il remboursé pour un appartement en commun si vous ne vivez pas dans un appartement ?
S'il n'y a pas de compteur d'électricité et que vous n'êtes pas chez vous depuis plus de cinq jours, le coût des services publics peut être recalculé. Ceci s'applique également à l'eau et au gaz. Il est impossible de compter pour le chauffage, même si vous n'avez pas habité l'appartement tout l'hiver.
A donné un lien vers du contenu piraté qu'il a trouvé sur Internet. Qu'est-ce que ce sera pour moi ?
Alexandre M.
Alexander, pour répondre à cette question, vous devez vous occuper du matériel - le droit d'auteur.
Les newsletters, les livres électroniques, les livres papier, les cours en ligne, les photos et les textes ont un auteur. Lui seul peut décider comment disposer des résultats de son travail.
En loi
À de rares exceptions près, vous ne pouvez rien faire avec les cours, livres, photographies et textes d'autres personnes, si l'auteur ne l'a pas directement autorisé - pour vous personnellement ou pour tout le monde en général. Si l'auteur ne vous a pas expressément interdit de diffuser son livre, cela ne veut pas dire qu'il vous a autorisé à le faire. Si vous n'avez pas la permission, que vous n'avez pas acheté le résultat du travail de quelqu'un d'autre ou que vous ne le citez pas conformément aux règles, vous enfreignez la loi.
L'absence d'interdiction ne compte pas comme un consentement
Peu importe où vous avez suivi ces cours, livres ou photographies. Peu importe si vous les vendez ou en faites don. Si les droits de l'auteur ou de la personne à laquelle ils appartiennent sont violés, il a le droit de demander réparation en vertu de la loi.
L'auteur détermine lui-même le montant exact de l'indemnisation, puis il est approuvé par le tribunal. De nombreux auteurs en profitent et défendent avec succès leurs droits. Pratique de l'arbitrage confirme que pour une photo, vous pouvez facilement obtenir 10 000 roubles et même plus, sans parler d'un livre ou d'une grande liste de diffusion.
En pratique
L'auteur a le droit de vous demander une indemnisation, mais en pratique cela ne signifie pas qu'il l'exigera. La protection du droit d'auteur ne se fait pas automatiquement : il n'y a pas de police du droit d'auteur pour aller en ligne et vérifier si vous avez volé quelque chose.
Par exemple, si vous partagez un album d'un groupe de musique indépendant, ses membres n'auront guère le temps de parcourir les courts avec vous. Mais si vous partagez un album publié par une grande maison d'édition, ses avocats peuvent facilement vous comprendre et lancer le processus. Les grands éditeurs ont des départements anti-piratage entiers, et il ne sera pas difficile de se lancer dans leur veille.
Nuances
Déterminons les nuances sur le fait que le travail n'a pas été volé par vous et n'en a rien gagné.
Si le détenteur du droit d'auteur découvre que vous distribuez ses cours, un livre ou utilisez une marque de commerce, il peut saisir les tribunaux. Vous serez le défendeur. Et c'est à ce moment-là que vous devez prouver que vous n'avez rien violé. Dans votre cas, ce n'est guère possible.
Et le titulaire du droit d'auteur doit seulement prouver qu'il a des droits - pour lui c'est élémentaire. De plus, la présomption de paternité est implicite : l'auteur ne peut même pas fournir de documents, son nom sur le livre ou le site de diffusion suffit.
Le fait de violation du droit d'auteur, la distribution illégale de livres, cours, envois, leçons et photos est une violation indépendante. Peu importe où vous les avez eus tant que c'est illégal. Il y a des nuances avec les actions dans l'intérêt d'un mandataire ou d'un garant, mais ce n'est certainement pas votre cas. Faire référence à l'action dans l'intérêt de quelqu'un d'autre ou en raison d'une extrême nécessité est également peu susceptible de fonctionner.
Le Tribunal de la propriété intellectuelle a récemment rendu une décision historique. Une femme entrepreneur voulait aider un voisin dans un magasin. Pendant son absence, elle a vendu un disque avec un célèbre dessin animé à un acheteur du département de quelqu'un d'autre. C'était un achat test, et le disque s'est avéré être piraté. En conséquence, le titulaire du droit d'auteur a exigé de l'argent non pas de celui qui a effectivement acheté et vendu les disques contrefaits, mais de celui qui les a seulement remis à l'acheteur, bien qu'il n'en ait rien gagné.
Si vous avez acheté un pirate
Fait intéressant, même si vous payez pour une copie piratée ou des produits contrefaits et que vous semblez devenir un acheteur de bonne foi, cela ne vous aidera pas à échapper à vos responsabilités.
Acheté Programme d'ordinateur sur un disque pirate et le revendre - vous enfreignez la loi. Trouvé un lien vers une copie du livre et partagez-le gratuitement sur le forum - vous êtes en train de casser. Même si vous vouliez simplement aider et partager quelque chose qu'une autre personne a téléchargé illégalement, vous avez également violé le droit d'auteur.
Quand tu peux
Vous pouvez utiliser des œuvres protégées par le droit d'auteur pour votre usage personnel. Par exemple, écouter de la musique ou regarder des films lors d'une réunion de famille. Bien que vous seul ayez acheté le disque, votre famille, vos amis et vos invités peuvent également l'écouter.
C'est possible et non personnel, mais dans le strict respect de la loi et sous réserve de restrictions. Par exemple, vous pouvez chanter des chansons sans phonogramme lors d'un concert à l'école, ou citer d'autres auteurs dans des articles informatifs et scientifiques. Il faut bien citer : l'auteur peut penser que ses droits ont été violés, et il ira en justice.
Exemples
Situation. Vous avez acheté un cours en ligne, archivé toutes les leçons et partagé le lien de téléchargement.
Violation ou pas ? Il s'agit d'une violation des droits de l'auteur. S'il l'apprend, il pourra vous demander une indemnisation. Lequel - il décidera lui-même.
Situation. Vous avez acheté un livre et l'avez donné à un parent pour qu'il le lise.
Violation ou pas ? Ce n'est pas une violation, vous utilisez l'œuvre pour votre usage personnel. C'est donc possible.
Situation. Vous écrivez une critique de livre sur un sujet et utilisez des citations ou des captures d'écran d'œuvres d'autres auteurs. Indiquez la source, le nom de l'auteur et prenez de petits extraits du texte de l'article strictement sur le sujet de l'article.
Violation ou pas ? Ceci est une citation. Vous pouvez le faire sans autorisation et ne rien payer pour cela.
Violation ou pas ? C'est une infraction. Peu importe que vous ayez reçu ce lien d'un tiers. Et que vous n'ayez pas gagné d'argent là-dessus, ça n'a pas d'importance non plus. La distribution du travail de quelqu'un d'autre sans la permission de l'auteur est une violation indépendante et une compensation peut vous être demandée.
Situation. Vous achetez des cours en ligne, livres électroniques, les leçons des listes de diffusion, puis les revendre moins cher.
Violation ou pas ? S'ils prouvent que vous avez gagné de l'argent, ils peuvent être condamnés à une amende et même confisquer votre ordinateur. Il existe également une responsabilité pénale pour la vente à grande échelle de logiciels, de livres ou de cours contrefaits. Donc c'est sérieux.
Situation. Vous avez acheté le programme, l'avez honnêtement payé et ne l'avez pas simplement téléchargé sur un forum fermé. Mais vous saviez que le programme ou la clé de celui-ci est piraté.
Violation ou pas ? Vous avez enfreint la loi. Même la confirmation du paiement n'aidera pas. La seule chance d'échapper à la responsabilité est de prouver l'absence de culpabilité. L'affirmation selon laquelle vous ne saviez pas qu'il s'agissait d'une contrefaçon n'est pas un argument pour le tribunal.
Il existe de nombreuses nuances dans le droit d'auteur. C'est un sujet vaste et complexe. Mais si vous achetez des programmes sous licence, payez honnêtement pour des cours, des abonnements et des livres, et n'aidez pas les autres à économiser de l'argent en violant les droits des autres, vous n'êtes pas en danger.
Si vous avez une question sur les finances personnelles, les achats coûteux ou le budget familial, écrivez : [email protégé] Nous répondrons aux questions les plus intéressantes du magazine.
Je suis à Bali et les clients sont en Russie. Comment signer un contrat ?
Bonne journée!
Il n'est pas écrit comment "signer" un contrat à distance. Je suis à Bali et le client est à Mourmansk. La livraison par la poste n'est pas réaliste, commander "DH-ale" est une dépense supplémentaire d'argent et de temps.
Qu'est-ce qui doit être écrit dans le contrat pour aller en justice avec lui plus tard? Oublions le moment du vol de Bali vers la Russie.
Valentin
Valentin, bonjour !
Christina Frolova
Ce n'est qu'après avoir visionné des photos de Bali et recherché des billets pas chers Moscou - Denpasar qu'ils ont pu préparer une réponse 🌊.
Selon la loi, un contrat écrit peut être conclu par échange de documents par courrier postal, télégraphe, téléphone ou courrier électronique, s'il est clair que le document a été envoyé par la partie au contrat.
Par conséquent, vous pouvez conclure un contrat en échangeant des scans signés par e-mail. Auparavant, il est nécessaire d'inclure une clause dans le contrat que vous reconnaissez la force juridique d'un tel échange, et d'indiquer les adresses e-mail qui confirmeront la signature du contrat par une personne autorisée.
Le schéma est le suivant.
Inclure une clause sur la signature électronique dans le contrat
Pour signer un contrat par email, incluez, par exemple, la clause suivante :
Le présent accord, les accords supplémentaires, les annexes et les actes qui y sont liés peuvent être signés par les parties en échangeant leurs copies numérisées signées par courrier électronique :
- du contractant à partir de l'adresse e-mail [adresse e-mail] ;
- du Client à partir de l'adresse e-mail [adresse e-mail].
Les documents envoyés depuis les adresses indiquées des Parties sont réputés signés par une simple signature électronique - une adresse e-mail. Les parties confirment la réception des courriers en y répondant depuis les adresses indiquées.
Les parties reconnaissent la force juridique des e-mails et les reconnaissent comme équivalents à des documents papier signés d'une signature manuscrite.
N'oubliez pas d'indiquer quel adresses mail constituent une simple signature électronique et confirment la conclusion du contrat par une personne habilitée.
Imprimez, signez, numérisez et soumettez
Après cela, afin de conclure un contrat, imprimez-le, signez-le, scannez-le et envoyez-le au client à partir de l'adresse e-mail indiquée dans le contrat.
Le client doit imprimer un scan du contrat avec votre signature, le signer, le scanner et vous l'envoyer.
Vous et le client devez nécessairement échanger des scans signés provenant exactement des adresses spécifiées dans le contrat. Dans le cas contraire, le contrat peut être ultérieurement reconnu comme non conclu.
Si vous pensez que le client est un problème, il est préférable de vous mettre d'accord sur les coûts d'échange des originaux papier signés via DHE ou tout autre service de messagerie pour être sûr. Bien que, bien sûr, personne ne soit assuré que le client problématique ne commencera pas à prouver devant le tribunal que la signature bleue et le sceau ne lui appartiennent pas du tout.
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Je souhaite contracter un crédit immobilier, mais les banques n'expliquent pas en quoi c'est plus rentable : avec des versements différenciés ou en rente. S'il vous plaît dites-nous quoi choisir.
Vika, pour commencer, un peu de matériel.
Nathalie Troyan
Un prêt hypothécaire est un prêt garanti par un bien immobilier, qui est acheté pour ce prêt ou que vous possédez déjà. Jusqu'à ce que la dette soit payée à la banque, l'appartement lui est donné en gage. Si vous ne pouvez pas rembourser la dette, la banque pourra reprendre l'appartement hypothéqué, le vendre aux enchères et restituer son argent. S'il reste quelque chose après la vente, vous serez également remboursé d'une partie de l'argent.
L'avantage d'un prêt hypothécaire est qu'il est accordé pour de nombreuses années et à un taux d'intérêt relativement bas (par rapport à d'autres prêts). En Russie, ils accordent maintenant un prêt pour l'achat d'un logement à 10-15% par an. Dans d'autres pays, il peut être trouvé à 1-5% par an.
Le prêt se compose de deux parties : le prêt lui-même (la dette principale) et le paiement de son utilisation, communément appelé intérêts. Ce qui est payé et comment est déterminé par le type de paiement. Et maintenant à votre question.
Paiement de la rente- c'est alors que toutes les dettes et tous les intérêts sont additionnés en un seul montant et divisés par la durée du prêt. En conséquence, vous payez le même montant à la banque chaque mois.
Paiement différencié- lorsque la dette est divisée par la durée du prêt, et que des intérêts sont facturés chaque mois en fonction de ce que vous devez encore à la banque. En conséquence, vous payez beaucoup plus dans les premiers mois du prêt, et beaucoup moins dans les derniers mois.
Si vous éteignez strictement dans les délais
Le versement de la rente est le même jusqu'au bout. Mais d'abord, vous payez la plupart des intérêts à la banque, et seulement ensuite vous remboursez la dette elle-même. Il est préférable de choisir un versement de rente lorsque le montant de la mensualité est critique pour vous - par exemple, si le revenu est instable ou si la majeure partie va à l'hypothèque.
Les paiements différenciés sont importants au début, puis de moins en moins. La dette principale diminue uniformément. En conséquence, vous payez moins d'intérêts à la banque. Différencié est préférable de choisir lorsque même le paiement le plus important n'est pas critique pour vous.
Si vous blanchissez avant l'horaire
S'il s'avère que vous remboursez une partie du prêt en avance, il vous suffit de dresser une plaque excel et de comparer les options : si vous remboursez avec une diminution de paiement, raccourcissez la durée, remboursez immédiatement ou plus tard. Il suffit de construire des modèles pour chaque situation et de comparer les indicateurs qui sont importants pour vous - temps, trop-payés, etc.
Particularités
Le versement de la rente est trompeur. Chaque mois, vous payez à la banque le même montant, mais cela ne signifie pas que vous remboursez la dette de manière égale. La banque calcule les paiements de manière à ce qu'ils aillent d'abord sur le compte des intérêts, puis seulement sur le compte de la dette principale. Si, dans 10 ans, votre situation financière s'améliore et que vous souhaitez rembourser la dette plus tôt que prévu, vous ne pourrez pas réduire considérablement le trop-payé - à ce moment-là, vous avez presque tout payé.
Mais le paiement différencié n'est pas si facile non plus. La première année, les versements sont supérieurs d'un tiers aux versements de rente et ne sont égalisés avec eux qu'au bout de six ans. Si vous remboursez l'hypothèque plus tôt que prévu au cours des premières années, la durée sera légèrement réduite.
Quel que soit le type de paiement, l'impact de l'inflation ne doit pas être négligé. L'argent se déprécie progressivement, mais cela ne joue en faveur que si vos revenus augmentent proportionnellement à la hausse de l'inflation ou plus - alors les dépenses hypothécaires seront progressivement moins importantes. Si les salaires n'augmentent pas, l'inflation jouera contre vous.
Roches sous-marines
Appartement à vendre. Prendre la décision aujourd'hui d'acheter un appartement à crédit, pensez immédiatement à le vendre à l'avenir. Certaines personnes pensent que l'appartement ne peut être vendu tant que l'hypothèque n'est pas entièrement remboursée, ou que la transaction n'aura lieu qu'avec l'accord de votre banque prêteuse. Ce n'est pas le cas : un appartement peut être vendu à tout moment, l'accord de la banque n'est pas toujours nécessaire. Si au moment de la vente vous ne remboursez pas le prêt, la transaction devra être effectuée par l'intermédiaire de la banque, car le bien est toujours mis en gage. Si l'acheteur paie avec son propre argent, le consentement de la banque n'est généralement pas nécessaire: éteignez l'hypothèque avec l'argent de l'acheteur, la charge est supprimée, Rosreestr enregistre le transfert des droits à l'acheteur. Si vos acheteurs ne disposent pas de la totalité du montant, ils devront probablement contracter un emprunt auprès de la même banque que celle où vous effectuez vos versements hypothécaires. Certaines banques ont un processus d'approbation formel. C'est plus dur, mais réel.
Taux flottant. Soyez sceptique quant à la proposition de taux variable de la banque. Habituellement, il se compose de deux parties : un pourcentage fixe et un indice d'un certain échange. banques russes le plus souvent, l'indice Mosprime est utilisé. Depuis le début de cette année, il a diminué de plus d'un pour cent, ce qui est bénéfique. Mais il peut y avoir une situation inverse, lorsque vous devez payer plus. Si vous êtes toujours tenté par le taux variable, assurez-vous que le contrat de prêt prévoit un plafonnement du taux final lorsque l'indice monte fortement.
Assurance. Une autre composante d'un prêt hypothécaire est l'assurance annuelle. En règle générale, pour un nouveau bâtiment, il s'agit de l'assurance vie et maladie de l'acheteur et de l'assurance de l'appartement lui-même. Ce dernier ne protégera pas contre les inondations par les voisins - c'est une assurance de l'intégrité de l'immobilier en tant qu'objet - murs, sol, plafond. Lors de l'achat d'une propriété secondaire, une assurance titres peut toujours être ajoutée. Lisez attentivement le contrat de prêt : certaines banques autorisent le refus d'assurance en tout ou en partie, au lieu d'augmenter le taux d'intérêt sur le prêt. Dans tous les cas, cela vaut la peine de considérer tous les risques et les coûts.
Michelle Korjova
conseiller financier de Tinkoff Bank
Si vous avez des retards (au moins certains - même d'un rouble et cinq minutes), ils seront notés dans votre historique de crédit et gâcheront votre cote de crédit.
Attention : chaque banque calcule la cote de crédit différemment. Quelqu'un peut regarder les six derniers mois, d'autres - un an, et quelqu'un en général analysera les retards dans l'histoire. Les banques ont des algorithmes différents et ils sont tous secrets. Par conséquent, il est impossible de dire avec certitude si vous serez en mesure de « blanchir » votre historique de crédit après des impayés.
Disons que vous étiez en retard ce mois-ci. Vous ouvrez une carte de crédit et payez à temps pendant six mois. Au total, vous avez six mois d'antécédents de crédit propres. Vous demandez un nouveau prêt à la banque, et il regarde l'historique non pas pour six mois, mais pour un an et voit votre retard. Ensuite, il y a la possibilité d'échec. En savoir plus sur les antécédents de crédit
Vous pouvez activer le régulateur de la batterie pour économiser de l'argent, si chaque appartement dispose de compteurs.
Les nouveaux tarifs du chauffage et les règles de calcul des paiements entrés en vigueur il n'y a pas si longtemps ont complètement dérouté de nombreux habitants d'Ekaterinbourg. Pourquoi y a-t-il des numéros si différents dans les reçus pour les factures de chauffage ? Pourquoi les habitants d'Ekaterinbourg paient-ils différemment pour un logement d'environ la même superficie et à peu près également chauffé ? De telles questions aux rédacteurs du site sont régulièrement posées par les habitants de la ville, et il y en a maintenant beaucoup.
Pour comprendre pourquoi certains paient mille et d'autres - trois, comment vérifier si le Code pénal triche et s'il est possible d'économiser sur le chauffage, nous nous sommes tournés vers les experts du centre de règlement unifié d'Ekaterinbourg. sur le plus questions importantes Elena Beresneva, directrice adjointe de l'ERC, a répondu sur les chiffres du chauffage.
Comment sont les montants pour le chauffage différentes maisons?
Fonctionnement en premier - la maison est équipée d'un compteur général et tous les locaux de la maison sont équipés appareils individuels comptabilité. Dans ce cas, les lectures de tous les compteurs sont utilisées pour les calculs. Les régularisations sont effectuées en fonction de la consommation réelle de l'appartement et des volumes, qui sont déterminés par le compteur général.
La deuxième situation - la maison est équipée d'un compteur commun, mais les compteurs ne sont pas installés (ou pas installés dans toutes les pièces). Les régularisations sont effectuées uniquement selon les indications du compteur général de la maison et sont réparties au prorata de la superficie des appartements.
La troisième situation est une maison sans appareils de mesure. Dans ce cas, les montants sont calculés en fonction des normes de consommation approuvées. Si le compteur n'est pas installé si l'installation est techniquement faisable, le montant est également multiplié par un facteur multiplicateur, qui en 2017 est de 1,5. C'est-à-dire que la quantité de chauffage dans ces maisons est augmentée de 50% par rapport à la norme habituelle.
Dans ce cas, il existe plusieurs options pour les calculs. Par exemple, lors du paiement du chauffage par des appareils de mesure, des frais peuvent être facturés dans le mois en cours pour le mois en cours. Étant donné qu'au moment où le reçu est formé, le mois n'est pas encore terminé et qu'il n'y a pas encore de relevé de compteur, le montant est calculé sur la base de la consommation mensuelle moyenne de l'année dernière et du mois suivant, lorsque les données sur la consommation réelle sont reçues, un recalcul est effectué. Si la dépense réelle est supérieure à l'année dernière, le montant augmente, s'il est inférieur, il est reversé sur le compte personnel, - expliqué dans l'ERC.
Exemple 1. A quoi ressemble le recalcul ? Si le mois a été froid et que la température du porteur a augmenté, le montant peut être assez important, supérieur à 500 roubles.
Dans ce reçu, le montant du recalcul est de 741,68 roubles.
Pourquoi y a-t-il une telle différence de nombre dans différentes maisons ?
Dans les différentes maisons, le montant des charges diffère pour plusieurs raisons, explique Elena Berseneva. - Tout d'abord, les différentes zones des locaux. Calcul de la quantité pour le chauffage rôle important joue la superficie de votre appartement et la superficie totale de la maison. Plus l'appartement est grand, plus le montant est important. Le second, dont dépendent les montants, est le tarif. Différentes entreprises de fourniture de chaleur ont des prix différents pour les ressources énergétiques, par exemple, le tarif de la société de réseau de chauffage d'Ekaterinbourg diffère des tarifs d'autres fournisseurs de chaleur.
Exemple 2. Dans un reçu, nous voyons un tarif de 1 689 roubles. par Gcal (centre d'Ekaterinbourg, avenue Lénine), dans l'autre - 1 327 roubles. (UPI, Gagarina St.), la différence est de plus de 300 roubles.
Troisièmement, la quantité est influencée par le volume de consommation, poursuit l'expert. - Lors de l'installation des compteurs, chacun paie pour la ressource réellement consommée. Combien la maison a consommée - c'est combien les propriétaires ont payé, en fonction de la superficie des appartements. Pendant les mois les plus froids, lorsque la chaleur est fournie plus intensément, les recettes peuvent augmenter. S'il n'y a pas de compteurs, le montant est déterminé par la norme approuvée par le REC, et avec un coefficient croissant, les coûts augmentent considérablement.
Exemple 3. Consommation dans les appartements. Dans un cas - 1,2 Gcal (41 m²), dans l'autre - 0,95 Gcal (39 m²). Plus option économique de ceux que nous avons considérés - le troisième - 0,8 Gcal par 86 m². m, mais nous voyons ici le recalcul-ajustement le plus significatif.
Reçu pour un appartement de 41 m². m.
Reçu pour un appartement de 39 m². m.
Reçu pour un appartement de 86 m². m.
En résumé, on peut tirer la conclusion suivante : ceux dont la maison n'est pas équipée de compteurs paient le plus, bien qu'il existe une possibilité d'installation, un coefficient multiplicateur est appliqué aux normes dans leur cas. De plus, ceux qui ont des compteurs domestiques communs paient beaucoup, il n'y en a pas dans toute la maison, les tarifs des fournisseurs sont assez élevés et l'organisation de gestion, pour une raison quelconque, noie ce qui est de l'urine. Dans de telles maisons, en règle générale, même à l'entrée, vous pouvez, relativement parlant, marcher en short.
Est-il possible d'économiser sur le chauffage d'une manière ou d'une autre?
Les maisons plus économes en énergie (le plus souvent les nouveaux bâtiments), respectivement, sont plus économiques. Ils ont la capacité d'ajuster rapidement l'intensité de l'apport de chaleur, la température autour de la maison et dans les pièces individuelles. Tout cela se reflète dans les relevés des compteurs - et dans le reçu, - dit Elena Beresneva, directrice adjointe de l'ERC. - Si les batteries de la pièce ne prévoient pas la possibilité de régulation thermique, il est possible de discuter des questions d'économie des ressources thermiques avec la société de gestion, cependant, il n'est pas toujours possible de trouver un accord avec les autres propriétaires sur le niveau de température requis. .
Il ne sera possible d'économiser de l'argent lors de l'installation de compteurs dans le cas du chauffage que s'ils sont fournis par tous les résidents de la maison. Selon la loi, si un compteur n'est pas installé dans au moins une pièce de la maison, les lectures de tous les autres appareils de mesure ne sont pas non plus acceptées.
Comment vérifier si les factures de chauffage sont correctement facturées ?
Les formules de calcul établies par les règles de fourniture des services publics prennent en compte les données sur le volume de consommation de chaleur dans l'ensemble de la maison, la superficie de la maison et de l'appartement, ainsi que les tarifs approuvés. Pour vérifier l'exactitude des frais, vous devez sélectionner la formule souhaitée dans le décret gouvernemental n° 354 (elles diffèrent en fonction de l'équipement de la maison et des appartements avec des appareils de mesure) et utiliser les données nécessaires.
Les formules sont disponibles sur le site Web du Département de la surveillance publique du logement et de la construction de la région de Sverdlovsk. Les plus curieux peuvent pratiquer les maths, calculer et vérifier.
Les informations sur les normes de consommation et les tarifs sont disponibles sur le site du Commissariat régional à l'énergie, elles sont également publiées sur le site de l'ERC. Les informations sur le volume de la ressource consommée et les paramètres de la maison sont transférées au centre de règlement par la société de gestion.
Pour préciser quel organisme alimente la maison en chauffage, afin de vérifier les tarifs, vous pouvez société de gestion ou HOA.
Si vous ne collectez pas toutes les données de différentes sources, vous pouvez utiliser l'aide à la vérification - un document séparé indiquant la formule et tous les paramètres pour le nombre de mois requis. Un tel certificat peut être obtenu sur demande écrite, qui est établie au bureau de district de l'ERC. En raison du grand nombre de demandes de chauffage, l'ERC développe actuellement un service qui permettra de délivrer de tels certificats immédiatement en contactant le bureau de district ou compte personnel, pas d'attente et pas de demande écrite.