Plata facturilor la utilități devine un proces din ce în ce mai costisitor. Creșterea costurilor serviciilor, conștientizarea importanței controlului costurilor și alți factori ne fac să căutăm răspunsuri la întrebări care i-au surprins mereu pe rezidenți. Necesitatea de a plăti pentru încălzire perioada de iarna provoacă nedumerire în rândul multor proprietari de apartamente, iar această problemă ar trebui tratată mai detaliat.
De ce primesc facturi la încălzire 12 luni pe an?
Pentru banda de mijlocÎn Rusia, căldura este furnizată clădirilor rezidențiale timp de aproximativ șase luni pe an. Primim facturi la încălzire în fiecare lună dintr-un motiv foarte simplu - statul împarte facturile la încălzire în părți egale pentru a nu supraîncărca bugetul familiei noastre în timp de iarna. Acest lucru este dictat de anumiți factori:
- plata pentru încălzire numai în sezonul rece ar fi insuportabilă pentru mulți locuitori;
- statul primește plăți uniforme pe tot parcursul anului, ceea ce uniformizează finanțarea companiilor de utilități;
- vara devine posibilă efectuarea lucrărilor de reparații și restaurare.
În cele mai multe cazuri, plata pentru căldură în apartamente are loc la o rată fixă. Acest tarif este calculat pentru anul cel mai rece, astfel încât în fiecare an locuitorii orașului plătesc în plus pentru încălzire o sumă considerabilă. Acest principiu nu necesită costul contoarelor de la stat și vă permite să luați mai mulți bani pentru serviciile prestate.
Reducerea facturilor la încălzire
Astăzi, există metode destul de legale și civilizate de economisire a facturilor la încălzire. Pentru a face acest lucru, este necesar să instalați un contor de încălzire în casă, strâns colectiv pentru toți proprietarii de apartamente. Dacă acest lucru nu este posibil, există opțiunea de a instala un contor în apartament. Condițiile de utilizare a unui contor de căldură de apartament sunt următoarele:
- veti plati pentru utilitati doar in functie de cantitatea de caldura consumata, platind in plus aproximativ 15% pentru o scara;
- pentru a instala un astfel de dispozitiv de măsurare, trebuie să contactați firma de administrare și să aflați modalitatea legală de înregistrare a contorului;
- sunt necesare și altele noi, care vor economisi resursele de alimentare cu căldură.
Din moment ce iarna noastră poate începe la începutul toamnei și se poate termina primavara tarzie, tocmai în jurul încălzirii izbucnesc disputele aprinse. Și una dintre cele mai multe FAQ, provocând furia unui consumator împovărat cu plata facturilor de utilități - de ce unii oameni au coloana „încălzire” în plăți vara? Și cine în general poate intra în această categorie ciudată de plătitori?
Unde să cauți răspunsul?
Hotărârea Guvernului „Cu privire la acordarea utilitati” are mai multe ediții, și este logic să te poți referi la cel mai recent până la data adoptării. În prezent, este vorba de Decretul Guvernului nr. 603 din 29.06.2016, prin care se precizează procedura de calcul a plății, modalitățile de plată, precum și drepturile și obligațiile companiilor de resurse și ale consumatorilor.
Unul din doi
Conform acestor reguli, consumatorul plătește doar pentru ceea ce a cheltuit. Deci, de ce unii oameni primesc o factură vara? Pentru că, conform aceluiași decret, există două modalități de plată. Prima este opțiunea când plățile se fac numai în căldură primită - plătită pentru aceasta, iar apoi suma pe lună este destul de mare. A doua opțiune este plata egală pe tot parcursul anului calendaristic. Este important să înțelegeți aici că consumatorul plateste nu pentru căldură inexistentă, dar căldură primită în timpul perioada de incalzireÎn ultimul an. Adică plata se calculează din datele anului precedent de consum și se împarte uniform în 12 luni. Se pare că consumatorul plătește nici mai mult, nici mai puțin, așa cum cred mulți oameni - sumele totale sunt aproximativ egale, dar, astfel, povara financiară asupra consumatorului însuși este redusă, deoarece acesta nu trebuie să plătească o parte semnificativă din salariul deodată. Îl dă pe părți.
Cine decide când să plătească?
Acum, autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse au dreptul de a alege în mod independent pe ce bază să plătească consumatorii - în termen de un an sau numai, precum și de a-și schimba decizia. Aceste reguli nu vor fi neapărat aceleași pentru toată lumea: în unele municipiiîncălzirea poate fi plătită lunar, în altele - timp de șapte luni reci. Oricum ar fi, autoritățile nu pot schimba decizia cum și cui să plătească oricând vor - doar o dată pe an.
Fotografie:Sheila Sund
Ce se întâmplă dacă ai configura un contor?
Evident, consumatorul ar trebui să plătească doar pentru resursele pe care le-a epuizat. Cel mai simplu mod de a vă urmări „cheltuielile”, care este de obicei stabilit pentru apă și electricitate. Dificultatea constă în faptul că cu sistemul termoficare a-l organiza este imposibil. Deși, dacă casa a fost construită conform unui proiect individual cu un sistem de încălzire orizontal, atunci, desigur, merită să achiziționați un contor. O astfel de achiziție va ajuta cu adevărat să economisiți bani și să controlați independent temperatura.
O linie separată despre ODN
Nu contează dacă taxa se percepe lunar sau doar în timpul sezonului de încălzire, trebuie să plătiți și taxele generale ale casei. Ele sunt, de asemenea, determinate de contorul general al casei sau de standardele regiunii și sunt supuse acelorași reguli ca și indicatorii noștri individuali.
Arina Tropinova
De ce să plătești încălzirea vara?
O zi buna!
Cea mai mare cheltuială pentru un apartament comun este încălzirea. De mulți ani sunt îngrijorat de întrebarea: de ce plătim vara, când apartamentul nu este încălzit, sume monstruoase? Raspunsul ca acesti bani merg la reparatii nu mi se potriveste personal. Cât de mult poate fi reparat acest sistem, în fiecare vară, de-a lungul vieții noastre?
În general, o consider cea mai mare și mai sofisticată înșelăciune: nicăieri în lume nu plătesc încălzirea vara, doar la noi fără drepturi.
Aceste țevi ar trebui să fie deja aur pur. Nimeni nu-mi poate răspunde la această întrebare, dar mi-ar plăcea foarte mult să depun un proces în doi-trei ani, ar fi venit o sumă bună.
Prin urmare, întrebarea mea este: în timpul absenței mele din apartament, nu ar trebui să plătesc încălzirea sau ar trebui?
Am contoare pentru apă, dar nu pentru curent. Înseamnă asta că trebuie să returnez banii pentru electricitate pentru timpul în care am fost plecat din apartament?
Evgenia N.
Puteți plăti încălzirea în rate egale în timpul sezonului de încălzire sau tot anul. A se vedea clauza 42.1 din regulile de prestare a serviciilor publice.
Se ia în considerare suma noțională pe an. Dacă nu există contoare comune în casă, atunci conform standardelor, iar dacă există, atunci conform mărturiei din ultimul an și apoi ajustat. Dacă plătiți tot anul, inclusiv vara, atunci acesta este împărțit în 12 luni. Dacă plătiți numai în timpul sezonului de încălzire, atunci suma este împărțită, de exemplu, la 7 luni.
În fiecare an, autoritățile regionale decid ce formulă vor folosi locuitorii pentru a plăti încălzirea. În zona dumneavoastră, autoritățile au stabilit plata în rate egale pe tot parcursul anului. Nu știm unde locuiești, dar și la Moscova plătesc după acest principiu.
Cine nu plătește încălzirea vara, iarna plătește mai mult
Unde se duc banii tăi?
Facturile de utilități nu merg doar către reparații. Aceasta este o plată pentru gaz sau electricitate pentru încălzirea apei în conducte către temperatura dorită. Aceasta este întreținerea cazanelor, salariul dispeceților și muncitorilor, cartușe de imprimantă în departamentul de contabilitate și benzină pentru șoferii de echipamente speciale. Este, de asemenea, pregătire pentru sezonul de incalzire, repararea comunicațiilor orașului, achiziționarea de echipamente și expertiză.
Serviciile noastre locative și comunale sunt imperfecte. Avem multe probleme care trebuie rezolvate, dar nu sunt rezolvate. Ori nu pot, ori nu au banii.
Dar totul este relativ. În Italia, o familie de patru persoane plătește facturile de utilități. Gazul este atât de scump acolo încât este mai ieftin să gătești aragaz electric. In Australia trebuie sa platesti. Și acoperișurile curg și acolo și este nevoie de un an întreg pentru a coordona reparațiile. În Alabama, o familie cheltuiește lunar doar pe apă, electricitate și încălzire.
Banii pentru un apartament comunal vor fi returnați dacă nu locuiți într-un apartament?
Dacă nu există contor de energie electrică și nu ați fost acasă de mai mult de cinci zile, costul utilităților poate fi recalculat. Acest lucru este valabil și pentru apă și gaz. Nu poți conta pentru încălzire, chiar dacă nu ai locuit într-un apartament toată iarna.
A dat un link către conținut piratat pe care l-a găsit pe internet. Ce va fi pentru mine?
Alexandru M.
Alexander, pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să te ocupi de material - drepturi de autor.
Buletinele informative, cărțile electronice și pe hârtie, cursurile online, fotografiile și textele au un autor. Numai el poate decide cum să scape de rezultatele muncii sale.
În lege
Cu rare excepții, nu poți face nimic cu cursurile, cărțile, fotografiile și textele altora, decât dacă autorul a permis în mod expres - pentru tine personal sau pentru toată lumea în general. Dacă autorul nu ți-a interzis în mod expres să-i distribui cartea, asta nu înseamnă că ți-a permis acest lucru. Dacă nu ai permisiunea, nu ai cumpărat rezultatul muncii altcuiva sau nu îl citezi conform regulilor, atunci încalci legea.
Absența unei interdicții nu este considerată consimțământ.
Nu contează deloc unde ai urmat aceste cursuri, cărți sau fotografii. Nu contează dacă le-ai vândut sau le-ai dat gratuit. Dacă drepturile autorului sau ale celui căruia îi aparțin sunt încălcate, acesta are dreptul de a cere despăgubiri în condițiile legii.
Autorul stabilește el însuși valoarea exactă a despăgubirii și apoi este aprobată de instanță. Mulți autori profită de acest lucru și își protejează cu succes drepturile. Practica de arbitraj confirmă că pentru o fotografie puteți obține cu ușurință 10 mii de ruble și chiar mai mult, ca să nu mai vorbim despre o carte sau o listă mare de corespondență.
La practică
Autorul are dreptul să vă ceară despăgubiri, dar în practică acest lucru nu înseamnă că o va cere. Protecția drepturilor de autor nu are loc automat: nu există poliție pentru drepturile de autor care circulă pe internet pentru a vedea dacă ai furat ceva.
De exemplu, dacă împărtășiți albumul unui grup muzical independent, este puțin probabil ca membrii acestuia să aibă timp să alerge împreună cu dvs. Dar dacă ați distribuit un album publicat de o companie de editură majoră, atunci avocații lor vă pot da seama cu ușurință și pot începe procesul. Marile edituri au departamente întregi anti-piraterie, iar intrarea în monitorizarea lor nu este dificilă.
Nuanțe
Ne vom ocupa de nuanțele legate de faptul că nu tu ai furat munca și nu ai câștigat nimic din ea.
Dacă deținătorul drepturilor de autor află că îi distribuiți cursurile, cartea sau folosiți o marcă comercială, poate lua măsuri legale. Vei fi responsabil. Și atunci trebuie să demonstrezi că nu ai încălcat nimic. În cazul tău, acest lucru nu este posibil.
Și deținătorul drepturilor de autor trebuie să dovedească doar că are drepturi - pentru el acest lucru este elementar. Mai mult, prezumția de autor este implicită: autorul poate să nu furnizeze nici măcar documente, numele său pe carte sau pe site-ul de corespondență este suficient.
Faptul de încălcare a drepturilor de autor, distribuirea ilegală de cărți, cursuri, buletine informative, lecții și fotografii este o încălcare independentă. Nu contează de unde le-ai luat, atâta timp cât este ilegal. Există nuanțe cu acțiuni în interesul unui agent sau al unui garant, dar cu siguranță nu este cazul tău. Referirea la o acțiune în interesul altcuiva sau din cauza unei necesități extreme este, de asemenea, puțin probabil să reușească.
Recent, Curtea de Proprietate Intelectuală a emis o decizie de referință. O femeie de afaceri a vrut să-și ajute colega de magazin. În timp ce era plecată, ea a vândut un disc cu un desen animat celebru unui cumpărător din departamentul altcuiva. A fost o achiziție de probă, iar discul s-a dovedit a fi piratat. Drept urmare, titularul drepturilor de autor a cerut bani nu de la cel care chiar a cumpărat și vândut discuri contrafăcute, ci de la cel care tocmai le-a predat cumpărătorului, deși nu a câștigat nimic din acestea.
Dacă ai cumpărat un pirat
Interesant este că, chiar dacă plătiți pentru o copie piratată sau un produs contrafăcut și pari a fi un cumpărător de bună credință, acest lucru nu va ajuta la evitarea răspunderii.
Cumparat program de calculator pe un disc piratat și vindeți-l - încălcați legea. Am găsit un link către o copie a cărții și partajați-l gratuit pe forum - violați. Chiar dacă ai vrut doar să ajuți și să transferi ceea ce o altă persoană a descărcat ilegal, ai încălcat și drepturile de autor.
Când se poate
Puteți utiliza lucrările protejate prin drepturi de autor în scopuri personale. De exemplu, să ascultați muzică sau să vizionați filme într-o vacanță în familie. Deși doar tu ai cumpărat discul, îl pot asculta și membrii familiei, prietenii și oaspeții tăi.
Este posibil și nu personal, ci în strictă conformitate cu legea și sub rezerva restricțiilor. De exemplu, puteți cânta melodii fără o piesă secundară la un concert la școală sau puteți cita alți autori în articole informaționale și științifice. Trebuie să citați cu atenție: autorul poate crede că i-au fost încălcate drepturile și va merge în instanță.
Prin exemple
Situatie. Ați cumpărat un curs online, ați arhivat toate lecțiile și ați distribuit linkul de descărcare.
Încălcare sau nu? Aceasta este o încălcare a drepturilor autorului. Dacă află, poate cere despăgubiri de la tine. Care - va decide singur.
Situatie. Ai cumpărat o carte și ai dat-o unei rude să o citească.
Încălcare sau nu? Aceasta nu este o încălcare, utilizați lucrarea în scopuri personale. Deci este posibil.
Situatie. Scrii o recenzie a unor cărți pe o anumită temă și folosești citate sau capturi de ecran din lucrările altor autori. Precizați sursa, numele autorului și luați mici fragmente din text strict pe tema articolului pentru articol.
Încălcare sau nu? Aceasta este o citare. Puteți face acest lucru fără permisiune și fără să plătiți nimic pentru asta.
Încălcare sau nu? Aceasta este o încălcare. Nu contează că ați primit acest link de la o terță parte. Și nu contează dacă nu ai făcut bani din asta. Distribuirea operei altcuiva fără permisiunea autorului este o încălcare independentă și poate fi necesară o compensație din partea dvs.
Situatie. Cumperi cursuri online, cărți electronice, lecții din listele de corespondență și apoi vinde-le mai ieftin.
Încălcare sau nu? Dacă dovedesc că ai făcut bani din asta, te pot amenda și chiar îți pot confisca computerul. Pentru vânzarea de programe, cărți sau cursuri contrafăcute pe scară largă există și răspundere penală. Deci totul este serios.
Situatie. Ai cumpărat programul, ai plătit sincer bani pentru el și nu l-ai descărcat doar pe un forum închis. Dar știai că programul sau cheia acestuia sunt piratate.
Încălcare sau nu? Ai încălcat legea. Nici măcar confirmarea plății nu va ajuta. Singura șansă de a evita responsabilitatea este să dovedești absența vinovăției. Declarația că nu știați că este contrafăcut nu este un argument pentru instanță.
Există multe nuanțe în dreptul de autor. Acesta este un subiect mare și complex. Dar dacă cumpărați software cu licență, plătiți onest pentru cursuri, abonamente și cărți și nu îi ajutați pe alții să economisească bani încălcând drepturile altora, sunteți în siguranță.
Dacă aveți o întrebare despre finanțele personale, achizițiile scumpe sau bugetul familiei, scrieți la: [email protected] Vom răspunde la cele mai interesante întrebări din revistă.
Sunt în Bali, iar clienții sunt în Rusia. Cum să semnezi un contract?
O zi buna!
Nu este scris cum să „semnezi” contractul de la distanță. Sunt în Bali, iar clientul este în Murmansk. Livrarea prin poștă este nerealistă, comandarea „DH-al” reprezintă un cost suplimentar de bani și timp.
Ce trebuie sa scrie in contract, ca ulterior sa mergi cu el in instanta? Să sărim peste momentul zborului Bali - Rusia.
Valentine
Valentine, salut!
Christina Frolova
Abia după ce ne-am uitat la fotografii din Bali și căutăm zboruri ieftine de la Moscova la Denpasar am putut pregăti un răspuns 🌊.
Potrivit legii, un acord în scris poate fi încheiat prin schimb de documente prin poștă obișnuită, telegraf, telefon sau e-mail, dacă este clar că documentul a fost transmis de partea contractantă.
Prin urmare, puteți încheia un acord prin schimbul de scanări semnate ale acestuia prin e-mail. Mai întâi trebuie să includeți în contract o clauză prin care recunoașteți forța juridică a unui astfel de schimb și să indicați adresele de e-mail care vor confirma semnarea contractului de către o persoană autorizată.
Schema este următoarea.
Includeți o clauză de semnătură electronică în contract
Pentru a semna un contract prin e-mail, includeți în acesta, de exemplu, următoarea clauză:
Prezentul acord, acordurile suplimentare, anexele și actele la acesta pot fi semnate de către părți prin schimbul de copii scanate semnate prin e-mail:
- de la Antreprenor de la adresa de e-mail [ adresa de e-mail ];
- de la Client de la adresa de e-mail [ adresa de e-mail ].
Documentele trimise de la adresele specificate ale Părților sunt considerate semnate printr-o simplă semnătură electronică - o adresă electronică. Părțile confirmă primirea scrisorilor, răspunzând la acestea de la adresele specificate.
Părțile recunosc forța juridică din spatele e-mailurilor și le recunosc ca fiind echivalente cu documentele pe hârtie semnate cu o semnătură de mână.
Asigurați-vă că indicați care adrese de email sunt o simplă semnătură electronică și confirmă încheierea contractului de către o persoană autorizată.
Imprimați, semnați, scanați și trimiteți
După aceea, pentru a încheia un acord, îl tipăriți, îl semnați, îl scanați și îl trimiteți clientului de la adresa de e-mail specificată în contract.
Clientul trebuie să imprime o scanare a contractului cu semnătura dumneavoastră, să semneze, să scaneze și să vi-l trimită.
Dumneavoastră și clientul trebuie neapărat să faceți schimb de scanări semnate de la adresele specificate în contract. În caz contrar, contractul poate fi ulterior recunoscut ca neîncheiat.
Dacă simțiți că clientul este problematic, este mai bine să vă puneți de acord cu privire la costurile schimbului de originale de hârtie semnate prin DH-El sau orice alt serviciu de curierat, doar pentru a fi sigur. Deși, desigur, nimeni nu este asigurat că un client cu probleme nu va începe să demonstreze în instanță că semnătura și sigiliul albastru nu sunt deloc ale lui.
Dacă aveți o întrebare despre finanțele personale, achizițiile scumpe sau bugetul familiei, scrieți la: [email protected] Vom răspunde la cele mai interesante întrebări din revistă.
Vreau să iau un credit ipotecar, dar băncile nu explică cum este mai profitabil: cu plăți diferențiate sau anuități. Va rog sa-mi spuneti ce sa aleg.
Vika, pentru început, puțin material.
Natalia Troyan
Un credit ipotecar este un credit garantat cu imobiliare, care este cumpărat cu acest credit sau pe care îl dețineți deja. În timp ce datoria către bancă nu este plătită, apartamentul este în gaj. Dacă nu puteți achita datoria, banca va putea să ia apartamentul ipotecat, să-l vândă la licitație și să vă returneze banii. Daca dupa vanzare ramane ceva, atunci vei primi si o parte din bani inapoi.
Avantajul unui credit ipotecar este ca se acorda pe mai multi ani si la o dobanda relativ mica (comparativ cu alte credite). În Rusia, acum acordă un împrumut pentru achiziționarea de locuințe la 10-15% pe an. În alte țări pot fi găsite la 1-5% pe an.
Un împrumut constă din două părți: împrumutul în sine (datoria principală) și comisionul de utilizare a acestuia, care este denumit în mod popular dobândă. Ce și cum este rambursat este determinat de tipul de plată. Și acum la întrebarea ta.
Plata anuitatii- acesta este momentul în care întreaga datorie și toate dobânzile sunt adăugate într-o singură sumă mare și împărțite la termenul împrumutului. Drept urmare, în fiecare lună plătiți băncii aceeași sumă.
Plata diferentiata- când datoria este împărțită la termenul împrumutului, iar dobânda se percepe lunar în funcție de cât mai datorați băncii. Drept urmare, în primele luni de credit plătiți mult mai mult, în ultimele - mult mai puțin.
Daca se stinge strict conform programului
Plata anuității este aceeași pe tot parcursul. Dar mai întâi plătiți în mare parte dobândă băncii și abia apoi returnați datoria în sine. Este mai bine să alegeți o plată de anuitate atunci când mărimea plății lunare este critică pentru dvs. - de exemplu, dacă venitul este instabil sau cea mai mare parte se duce la un credit ipotecar.
Plată diferențiată la început mare, apoi din ce în ce mai puțin. Datoria principală este redusă în mod egal. Ca urmare, plătiți mai puțină dobândă băncii. Este mai bine să alegi unul diferențiat atunci când nici cea mai mare plată nu este critică pentru tine.
Dacă stingeți înainte de program
Dacă se dovedește că plătiți o parte din împrumut înainte de termen, trebuie doar să faceți un tabel Excel și să comparați opțiunile: dacă plătiți cu o scădere a plății, o reducere a termenului, plătiți imediat sau mai târziu. Doar construiți modele pentru fiecare situație și comparați indicatorii care sunt importanți pentru dvs. - timp, plăți în exces etc.
Particularități
Plățile de anuitate sunt înșelătoare. În fiecare lună plătiți băncii aceeași sumă, dar asta nu înseamnă că plătiți în mod egal datoria. Banca calculează plățile în așa fel încât acestea să meargă mai întâi spre dobândă și abia apoi către datoria principală. Dacă în 10 ani situația dvs. financiară se îmbunătățește și doriți să plătiți datoria înainte de termen, nu veți putea reduce semnificativ plata în exces - până atunci ați plătit aproape toată.
Dar plata diferențiată nu este atât de simplă. În primul an, plățile sunt cu o treime mai mari decât plățile de anuitate și sunt egalate cu acestea abia după șase ani. Dacă plătiți ipoteca devreme în primii câțiva ani, termenul se va reduce ușor.
Cu orice formă de plată, impactul inflației nu trebuie redus. Banii se depreciază treptat, dar acest lucru joacă în mâini doar dacă venitul tău crește în concordanță cu creșterea ratei inflației sau mai mult - atunci cheltuielile cu un credit ipotecar vor deveni treptat mai puțin semnificative. Dacă salariile nu cresc, inflația va juca împotriva ta.
Stânci subacvatice
Vanzare apartament. Atunci când iei astăzi decizia de a cumpăra un apartament pe credit, gândește-te imediat să-l vinzi în viitor. Unii oameni cred că apartamentul nu poate fi vândut până când ipoteca nu este achitată integral, sau că tranzacția va avea loc doar cu acordul băncii dumneavoastră de credit. Nu este așa: un apartament poate fi vândut oricând, nu este întotdeauna necesar acordul băncii. Dacă nu rambursați împrumutul până la momentul vânzării, tranzacția va trebui efectuată printr-o bancă, deoarece proprietatea este încă gajată. Dacă cumpărătorul plătește cu banii săi, de obicei nu este nevoie de acordul băncii: stingeți ipoteca cu banii cumpărătorului, grevarea este înlăturată, Rosreestr înregistrează transferul dreptului către cumpărător. Dacă cumpărătorii dvs. nu au suma totală la îndemână, cel mai probabil vor trebui să obțină un împrumut de la aceeași bancă la care efectuați plățile ipotecare. Unele bănci au un proces formal de aprobare. E mai greu, dar real.
rata flotantă. Fii sceptic cu privire la propunerea băncii cu rata variabilă. De obicei, constă din două părți: un procent fix și un indice al unor schimburi. băncile rusești folosesc cel mai adesea indicele Mosprime. De la începutul acestui an, a scăzut cu peste un procent, ceea ce este benefic. Dar poate exista o situație inversă, când trebuie să plătești mai mult. Dacă tot ești tentat de o rată variabilă, asigură-te că contractul de împrumut prevede o limită a ratei finale în cazul unei creșteri puternice a indicelui.
Asigurare. O altă componentă a unui credit ipotecar este asigurarea anuală. De regulă, pentru o clădire nouă, aceasta este asigurare de viață și sănătate pentru cumpărător și asigurare pentru apartamentul în sine. Acesta din urmă nu va proteja împotriva inundațiilor de către vecini - este asigurare pentru integritatea imobilului ca obiect - pereți, podele, tavane. Când cumpărați o revânzare, asigurarea de titlu poate fi adăugată în continuare. Citiți cu atenție contractul de împrumut: unele bănci permit refuzul asigurării integral sau parțial, în schimbul creșterii ratei dobânzii la credit. În orice caz, merită să calculați toate riscurile și costurile.
Michel Korzhova
consilier financiar la Tinkoff Bank
Dacă începeți să amânați (cel puțin unele - cel puțin pentru o rublă și cinci minute), acestea vor fi notate în istoricul dvs. de credit și vă vor ruina ratingul de credit.
Vă rugăm să rețineți: fiecare bancă calculează ratingul de credit în felul său. Cineva se poate uita la ultimele șase luni, alții - un an, iar cineva, în general, va analiza întârzierile de-a lungul istoriei. Băncile au diferiți algoritmi și toți sunt secreti. Prin urmare, este imposibil să spunem cu certitudine dacă vă puteți „albi” istoricul de credit după delincvențe.
Să presupunem că ai avut o întârziere luna aceasta. Deschideți un card de credit și plătiți la timp timp de șase luni. În total, aveți șase luni de istoric de credit curat. Soliciți un nou împrumut la bancă, iar el se uită la istorie nu timp de șase luni, ci de un an și vede întârzierea ta. Apoi există posibilitatea de respingere. Citiți mai multe despre istoricul creditului
Puteți porni regulatorul pe baterie pentru a economisi bani dacă fiecare apartament are dispozitive de contorizare.
Noile tarife pentru căldură și regulile de calcul a plăților care au intrat în vigoare nu cu mult timp în urmă au derutat complet mulți locuitori din Ekaterinburg. De ce cifre atât de diferite în chitanțe atunci când plătiți pentru încălzire? De ce locuitorii din Ekaterinburg plătesc diferit pentru locuințe de aproximativ aceeași zonă și aproximativ același spațiu încălzit? Astfel de întrebări adresate editorilor site-ului de la orășeni vin în mod regulat, iar acum sunt în special multe dintre ele.
Pentru a ne da seama de ce unii plătesc o mie, iar alții - trei, cum să verificăm dacă societatea de administrare înșală și dacă este posibil să economisim la încălzire, am apelat la experții centrului unificat de așezare din Ekaterinburg. Pentru cel mai mult întrebări importante Elena Beresneva, director adjunct al ERC, a răspuns despre cifrele pentru încălzire.
Cum se formează cantitățile de încălzire în case diferite?
Operating First - casa este echipată cu un dispozitiv comun de contorizare a casei, iar toate camerele casei sunt echipate cu dispozitive individuale contabilitate. În acest caz, citirile tuturor contoarelor sunt folosite pentru calcule. Acumulările se efectuează în funcție de consumul real din apartament și de volumele care sunt determinate de aparatul comun de contorizare a casei.
A doua situație - casa este echipată cu un dispozitiv comun de contorizare a casei, dar contoarele nu sunt instalate (sau nu sunt instalate în toate camerele). Acumulările se efectuează conform mărturiei doar a unui contor comun de casă și se repartizează proporțional cu suprafața apartamentelor.
A treia situație este o casă fără dispozitive de contorizare. În acest caz, sumele sunt calculate pe baza standardelor de consum aprobate. Dacă contorul nu este instalat dacă există o posibilitate tehnică de instalare, suma se înmulțește și cu un factor de multiplicare, care în 2017 este 1,5. Adică sumele pentru încălzire în astfel de case cresc cu 50% față de cele normative obișnuite.
Există mai multe opțiuni pentru calcule. De exemplu, la plata încălzirii folosind dispozitive de contorizare, se pot face angajări în luna curentă pentru luna curentă. Întrucât luna nu s-a încheiat încă la momentul generării chitanței și nu există încă citiri ale contorului, suma este calculată pe baza volumelor medii lunare de consum pentru anul trecut și în luna următoare, când datele privind consumul real sunt primit, se efectuează o recalculare. Dacă cheltuiala efectivă este mai mare decât anul trecut, suma crește, dacă este mai mică, se returnează în contul personal, - a explicat SRC.
Exemplul 1 Cum arată recalcularea? Dacă luna a fost rece și temperatura transportatorului a crescut, atunci cantitatea poate fi destul de semnificativă, peste 500 de ruble.
În această chitanță, suma de recalculare este de 741,68 ruble.
De ce o asemenea diferență de numere în case diferite?
În diferite case, sumele angajamentelor diferă din mai multe motive, - explică Elena Berseneva. - În primul rând, diferite zone ale sediului. În calcularea cantității de încălzire rol important joacă suprafața apartamentului dvs. și suprafața totală a casei. Cu cât apartamentul este mai mare, cu atât este mai mare suma. Al doilea lucru de care depind sumele este tariful. Pentru diferite companii de furnizare de căldură, sunt stabilite prețuri diferite pentru resursele de energie, de exemplu, tariful companiei de rețea de încălzire din Ekaterinburg diferă de tarifele altor furnizori de căldură.
Exemplul 2Într-o chitanță, vedem un tarif de 1.689 de ruble. pentru Gcal (centrul Ekaterinburg, Lenin Ave.), în altul - 1.327 de ruble. (UPI, Gagarin St.), diferența este de peste 300 de ruble.
În al treilea rând, volumul de consum afectează cantitățile, - continuă expertul. - Când sunt instalate dispozitive de contorizare, toată lumea plătește pentru resursa consumată efectiv. Cât a consumat casa - atât de mult au plătit proprietarii, în funcție de suprafața apartamentelor. În lunile mai reci, când căldura este furnizată mai intens, sumele din încasări pot crește. Dacă nu există dispozitive de contorizare, suma este determinată de standardul aprobat de REC, iar cu un factor de multiplicare costurile cresc semnificativ.
Exemplul 3 Consum in apartamente. Într-un caz - 1,2 Gcal (41 mp), în celălalt - 0,95 Gcal (39 mp). Cel mai varianta economica dintre cele considerate de noi - al treilea - 0,8 Gcal la 86 mp. m, dar aici vedem cea mai semnificativă ajustare-recalculare.
Chitanță pentru un apartament de 41 mp. m.
Chitanță pentru un apartament de 39 mp. m.
Chitanță pentru un apartament de 86 mp. m.
Rezumând, putem trage următoarea concluzie: cei a căror casă nu este dotată cu aparate de contorizare plătesc cel mai mult, deși există posibilitatea de instalare, se aplică un factor multiplicator la standardele în cazul lor. De asemenea, cei care au aparate comune de contorizare a casei plătesc foarte mult, în toată casa nu există individuale, tarifele furnizorilor sunt destul de mari, iar din anumite motive organizația de conducere se îneacă cu toată puterea. În astfel de case, de regulă, chiar și la intrare poți, relativ vorbind, să mergi în pantaloni scurți.
Există vreo modalitate de a economisi bani la încălzire?
Casele mai eficiente energetic (cel mai adesea acestea sunt clădiri noi), respectiv, sunt mai economice. Au capacitatea de a regla rapid intensitatea alimentării cu căldură, temperatura din jurul casei și în încăperi separate. Toate acestea se reflectă în citirile dispozitivelor de contorizare - și în chitanță, - spune Elena Beresneva, director adjunct al ERC. - Dacă bateriile de cameră nu oferă posibilitatea de a regla căldura, este posibil să discutați problemele de economisire a resurselor de căldură cu compania de management, cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să găsiți un acord cu alți proprietari cu privire la nivelul temperaturii dorite.
Se va putea economisi la instalarea contoarelor in cazul incalzirii doar daca acestea sunt instalate de toti locuitorii casei. Prin lege, dacă un contor nu este instalat în cel puțin o cameră a casei, citirile tuturor celorlalte dispozitive de contorizare nu sunt, de asemenea, acceptate.
Cum se verifică corectitudinea calculului plății pentru încălzire?
Formulele de calcul stabilite prin Regulile de prestare a serviciilor publice au în vedere datele privind volumul consumului de căldură în întreaga casă, suprafața casei și apartamentului, precum și tarifele aprobate. Pentru a verifica corectitudinea taxelor, trebuie să selectați formula dorită în Regulamentul Guvernului nr. 354 (acestea diferă în funcție de dotarea casei și apartamentelor cu dispozitive de contorizare) și să utilizați datele necesare.
Formulele sunt pe site-ul web al Departamentului de Supraveghere a Locuințelor și Construcțiilor de Stat al Regiunii Sverdlovsk. Cei mai curioși pot practica matematica, pot calcula și verifica.
Informații despre standardele de consum și tarifele pot fi găsite pe site-ul Comisiei Regionale pentru Energie, acestea fiind publicate și pe site-ul ERC. Informațiile despre volumul resursei consumate și parametrii casei sunt transmise centrului de decontare de către societatea de administrare.
Puteți afla ce organizație furnizează casa cu căldură pentru a compara tarifele în companie de management sau HOA.
Dacă nu colectați toate datele din diferite surse, puteți utiliza certificatul pentru verificare - un document separat care indică formula și toți parametrii pentru numărul necesar de luni. Un astfel de certificat poate fi obținut la o cerere scrisă, care este eliberată la filiala regională a IRC. În URC, din cauza numărului mare de solicitări de încălzire, acum dezvoltă un serviciu care să permită eliberarea unor astfel de certificate imediat după contactarea oficiului raional sau cont personal, fără așteptare și cerere scrisă.