Réaménagement du garde-manger. Réaménagement de l'appartement - est-il possible de supprimer le débarras Débarras adjacent à la pièce violation des droits

Les aménagements des appartements comprennent des salles de stockage ou des pièces sombres.

Le garde-manger est une pièce isolée sans fenêtre d'une superficie d'environ 1 à 6 m². m, se référant à la zone non résidentielle.

Contrairement à l'armoire intégrée, Régimes RTC le garde-manger est souvent désigné comme une pièce indépendante (c'est-à-dire sans lettre).

Options de réaménagement du garde-manger

Le réaménagement du garde-manger se réduit aux zones suivantes :

• agrandissement de la pièce adjacente en raison de la salle de stockage;
• une augmentation de la salle de stockage en raison de la pièce adjacente;
• démontage complet du cellier disponible dans l'appartement ;
• aménagement d'un garde-manger dans un appartement où il n'y était pas auparavant.

Le garde-manger a été supprimé - il s'agit d'un réaménagement !

Agrandissement des locaux par pièce sombre souvent trouvé lors du réaménagement d'un garde-manger dans un Khrouchtchev. Le fait est que dans les maisons du bâtiment "Khrouchtchev", il y a un manque général d'espace, par conséquent, le réaménagement des salles de stockage dans un Khrouchtchev signifie généralement son rattachement à une pièce adjacente - le plus souvent résidentielle.

Ainsi, si vous le souhaitez, vous pouvez attacher le garde-manger à la pièce en démontant simplement les portes et la cloison. Après un tel réaménagement, la zone de l'ancien débarras appartiendra à la zone résidentielle de l'appartement.

De plus, lors du réaménagement, le garde-manger peut servir de tremplin pour agrandir presque toutes les pièces d'un appartement - une salle de bain, un couloir, une cuisine, etc.

Si le garde-manger est adjacent à une salle de bain ou à une salle de bain, sa surface peut être utilisée pour étendre les zones humides. Dans ce cas, il faut imperméabiliser les sols et disposer loi sur les œuvres cachées.

Si l'appartement est équipé d'une cuisinière électrique, un réaménagement du cellier avec rangement est possible cuisines de niche sans pour autant salle à manger... Un tel réaménagement d'une pièce sombre n'est possible que si sa superficie est d'au moins 5 mètres carrés. m.

Agrandissement et aménagement des rangements dans l'appartement

De nombreux locataires, au contraire, ne veulent catégoriquement pas se séparer du garde-manger de l'appartement en raison de son incroyable fonctionnalité. En effet, dans cette pièce, vous pouvez ranger un grand nombre de choses : du matériel d'entretien ménager tel qu'un aspirateur, un balai avec une pelle et un seau avec une vadrouille à la conservation, des vêtements, outil de construction, de vieux journaux et magazines, ainsi que suffisamment d'objets encombrants tels que des vélos, des traîneaux, des scooters, des skis, etc.

Un exemple d'une pièce de rangement (6a) au lieu d'un placard intégré (8) et en raison d'une partie de la superficie du couloir (6) et de la pièce (2) dans une maison en brique de 5 étages

De plus, réalisant toute la valeur d'une pièce sombre, les propriétaires décident souvent de l'agrandir avec une pièce adjacente.

Autrement dit, si le propriétaire a l'intention d'agrandir le débarras au détriment de la pièce ou d'en créer un nouveau à partir du terrain du salon, l'espace occupé par le débarras est exclu de la surface habitable de l'appartement.

Caractéristiques du réaménagement du garde-manger

Malgré le fait que les locaux de stockage soient séparés des autres locaux par des cloisons non porteuses, un développement de projet est nécessaire pour leur réaménagement.

L'élaboration du projet d'approbation et de réaménagement du garde-manger ne peut être effectuée que par des spécialistes agréés SRO. Notre société possède la licence appropriée, nous serons donc heureux de préparer pour vous tous les documents de projet nécessaires pour un le prix dès que possible.

La possibilité et les nuances de réaménager le garde-manger dépendent d'un certain nombre de circonstances.

Ainsi, si l'entrée du garde-manger part du salon et que sur les plans RTC, elle est indiquée par un numéro avec une lettre (par exemple, le salon est indiqué au numéro 2 et le garde-manger est 2a), et non en tant que pièce indépendante (par un numéro sans lettre), il est alors interdit d'agrandir une salle de bain ou une cuisine sur un tel garde-manger.

Dans une situation où le garde-manger est indiqué par un numéro avec une lettre et que la sortie de celui-ci mène à la cuisine, il sera problématique d'augmenter la superficie du salon à cause de cela.

Si, par exemple, vous décidez de faire un débarras au lieu d'une salle de bain, il peut alors être agrandi en salon.

Un exemple de débarras (6) au premier étage d'un appartement sur deux niveaux en raison d'une partie de la salle de bain (5)

De plus, il sera possible d'agrandir le débarras en un salon, aménagé à la place de la cuisine, qui à son tour sera déplacé vers un autre endroit de l'appartement.

Ces exemples montrent que le réaménagement du garde-manger n'est pas aussi simple qu'il y paraît à première vue, par conséquent, avant de décider d'une telle réparation, il est préférable d'obtenir une consultation préalable de spécialistes sur l'approbation du réaménagement.

Si vous ne savez pas qui contacter, veuillez composer notre numéro

Vivant dans des appartements du même type, les gens essaient de plus en plus de changer d'espace pour eux-mêmes. Certains abattent des murs pour augmenter la surface utilisable, d'autres démantèlent des cloisons, mais peu de gens réfléchissent à la légalité de leurs actes et à la nécessité de formaliser ces travaux.

Chers lecteurs! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un consultant :

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Ce qui relève du terme

Considérant la question de ce qui appartient au terme réaménagement et de ce qui ne l'est pas, il est nécessaire de se guider par toutes les réglementations applicables. actes juridiques RF, et principalement le Code du logement.

Tout changement dans la configuration d'un immeuble d'habitation qui entraîne un décalage entre la fiche technique et l'emplacement réel des locaux d'habitation relève du terme de réaménagement.

Le réaménagement comprend les types de travaux suivants :

• démontage des cloisons entre les pièces ;
• déplacer la porte;
• une augmentation de la superficie de la cuisine, en raison de la zone non résidentielle ;
• d'autres types de réaménagement.

Travaux interdits

Les travaux interdits pendant le réaménagement comprennent les travaux :

• qui portent atteinte directement ou indirectement à l'intégrité du bâtiment ;
• nuire à la propriété ou à la santé des personnes vivant ensemble ou dans le même immeuble (voisins) ;
• emplacement des toilettes au-dessus des pièces d'habitation et des cuisines des appartements situés en dessous, des appartements en cours de réaménagement ;
• effectuer le déplacement des salles de bains, vers les pièces où se trouvait la cuisine ou le salon;
• il est interdit de placer la cuisine sous le bloc sanitaire de ceux qui habitent en haut, ou au-dessus du salon de ceux qui habitent en bas ;
• le démontage complet de la cloison de séparation entre la pièce et la cuisine est exclu, dans le cas où des appareils à gaz sont utilisés pour la cuisson ;
• il n'est pas permis de démonter le pipeline lors du réaménagement de la cuisine;
• unification interdite conduits de ventilation cuisines, salles de bains, garde-manger avec ventilation de la pièce dans laquelle se trouve l'équipement à gaz;
• il est impossible d'installer un chauffage au sol par chauffage central ;
• lors du vitrage et de la rénovation des loggias (ce qui est également considéré comme un réaménagement), l'administration municipale peut refuser cela si les fenêtres donnent sur une rue considérée comme un quartier historique de la ville, car cela peut modifier considérablement l'aspect esthétique du bâtiment ;
• lors du vitrage d'un balcon, il est interdit de déplacer les radiateurs des pièces à vivre;
• l'installation est interdite porte d'entréeà la salle de bain spécifiquement depuis la cuisine ou le salon;
• il est interdit de concevoir des pièces à vivre, dans un local non résidentiel (salle de stockage) s'il n'y a pas de lumière naturelle ;
• il est permis d'installer des équipements de cheminée utilisant des combustibles solides uniquement au dernier étage du bâtiment ou sur l'un des niveaux d'un espace de vie à plusieurs niveaux situé au dernier étage ;
• il est interdit aux propriétaires d'appartements d'attribuer la zone du grenier, du sous-sol ou du vestibule partiellement inter-appartements, car il s'agit d'une zone commune du bâtiment.

Ce qui n'est pas un réaménagement

Les types de travaux qui ne sont pas des réaménagements et ne nécessitent pas d'approbation :

• préparation et collage de murs avec du papier peint de divers types;
• peindre ou recouvrir (linoléum, parquet, stratifié, etc.) les sols ;
• en mouvement radiateur de chauffage dans la pièce;
• déplacer le chauffe-eau, ou Machine à laver;
• installation d'un climatiseur dans la chambre;
• installation de faux plafond;
• changement de tuyaux de plomberie;
• installation de nouvelles portes à la place des anciennes;
• remplacement d'une salle de bain, toilettes, etc.

Bref, tous les travaux qui ne nécessitent pas d'aménagements sur une propriété résidentielle peuvent être exclus du concept de réaménagement.

Types par degré de difficulté

Les types de réaménagement peuvent être divisés en deux types de complexité. Le premier est un peu plus simple selon le croquis que le second selon le projet. Considérons chaque type de réaménagement séparément.

D'après le croquis

Pour le réaménagement de logements, ou locaux non résidentiels sans faute, un croquis ou un projet convenu est requis. Cela dépend directement du type de complexité des travaux futurs. Un permis pour l'un ou l'autre type de travaux peut être obtenu auprès de l'inspection du logement ou en contactant le MFC.

L'approbation selon le croquis est effectuée, si cela ne s'applique pas à :

• murs porteurs;
• dalles de plancher;
• ingénierie des communications;

Ces travaux comprennent également :

• déplacer la salle de bain et les toilettes;
• réaménagement du fourneau électrique sans l'emmener au-delà des autels latéraux d'une même pièce ;
• démontage des meubles intégrés (penderie, mezzanine, etc.).

Le démontage ou la reconstruction de cloisons intérieures en matériaux légers, ou la pose de portes dans ces cloisons sont également convenus sur la base du croquis. Dans des cas exceptionnels, un accord sur le projet est requis (sans spécifications techniques).

Dans d'autres cas, un croquis peut également être nécessaire pour combiner la salle de bain (si la zone n'est pas agrandie). Il en va de même pour combiner la cuisine et le salon.

Selon le projet

Lors de la replanification, dans laquelle des calculs techniques sont nécessaires, par exemple, lorsque mur porteur, vous avez besoin d'un projet et d'un avis technique de l'architecte qui a conçu cet objet.

Lors de la poursuite de l'accord sur le réaménagement du projet, il est nécessaire de contacter l'organisation appropriée, qui a le pouvoir de mener à bien le projet conformément à toutes les normes SNiP et SanPins.

Questions d'actualité : est-il considéré comme un réaménagement :

Cloison en plaques de plâtre

On le croit, mais pour installer une telle cloison, il suffit d'avoir un croquis, car ces travaux n'appartiennent pas à ceux dangereux pour la vie et les biens des voisins.

Démolition du bloc balcon

Oui, il sera considéré comme un réaménagement, surtout si des travaux ont été réalisés pour combiner le balcon avec les locaux d'habitation, puisque le mur du balcon est porteur et que ce type de réaménagement nécessite une approbation obligatoire du projet.

Déplacer une porte

Certainement, puisqu'il est considéré comme un changement dans la conception de l'espace de vie.

Important! Il est à noter qu'il est nécessaire d'affûter Attention particulière sur le transfert de la porte à l'escalier, tandis que le territoire de la propriété de la maison commune est capturé, ce qui n'est pas autorisé sans le consentement des voisins.

Démolition de l'armoire intégrée

Oui, c'est certainement le cas, car cette armoire a reçu une désignation correspondante dans la fiche technique.

Combinant bain et toilette

Cela dépend directement de l'année de construction du bâtiment et de son projet.... Si un projet a été utilisé où la cabine de plomberie a été installée non pas comme un seul bloc de béton armé, mais dans un bloc où la baignoire et les toilettes n'étaient séparées que par une brique ou une autre cloison, c'est-à-dire la cloison est une structure indépendante, alors ce réaménagement peut se faire d'après un croquis.

À quel type de cloison appartient, vous pouvez le découvrir selon le passeport technique, où la taille millimétrique des murs est clairement indiquée (le mur porteur ne peut pas être plus mince que 120 mm.).

Déplacer la cuisine dans la chambre

Déplacer la cuisine dans le salon est un travail interdit, car il y a une nuance : la cuisine appartient aux zones "humides". Seule l'association avec la salle est autorisée.

Réchauffer la loggia

Non, cela ne compte pas si les radiateurs de chauffage ne sont pas retirés pour l'isolation, car la suppression des radiateurs en dehors de la zone de vie est un travail interdit. Si à la place du radiateur il y aura un convertisseur, alors pour l'amour de Dieu. Ce sont vos affaires.

Remplacement de la baignoire par une cabine de douche

Ce n'est pas le cas, si les murs de la salle de bain ne sont pas touchés, car ces travaux concernent le remplacement d'anciens appareils de plomberie par un neuf, au même endroit.

Démolition de garde-manger

1. Ne compte pas, s'il n'est pas indiqué dans le passeport technique.
2. Si indiqué dans la fiche technique - seront considérées, et vous devrez accepter.

Combiner un balcon avec une chambre

Comme dans le cas d'une loggia, combiner un balcon avec une chambre est une question controversée :

1. Essentiellement, les murs ne sont pas touchés, seule la fenêtre est supprimée et porte de balcon, mais une augmentation de l'espace habitable apparaît, puisqu'il est combiné avec un salon.
2. Le balcon lui-même n'est pas une pièce chauffée. Cela signifie que la chaleur de la pièce sera dépensée et, par conséquent, les entreprises de chauffage devraient fournir de la chaleur de manière plus intensive, car la chaleur de toute la maison sera gaspillée.
3. Selon la législation, une augmentation de la surface utilisable qui n'est pas indiquée dans le passeport d'un logement est soumise à une entrée et à un enregistrement obligatoires auprès des autorités compétentes. Donc, il est considéré comme un réaménagement.

Très probablement parce que dans les appartements typiques de la ville, le réaménagement est effectué afin de les augmenter, de les rendre plus spacieux, ce qui peut très souvent être fait en réaménageant le garde-manger.

Cela peut s'expliquer par le fait que le garde-manger, n'étant pas une pièce à vivre, a moins d'exigences (sanitaires et construction) contrairement à la cuisine ou aux zones humides et, avec lui, est devenu l'objet le plus attrayant dans le contexte.

Lors du réaménagement d'un garde-manger, il est le plus souvent soit combiné avec une pièce adjacente, soit agrandi, lui conférant le statut de pièce presque à part entière. Et de fait, et dans un autre cas, cela vous permettra de réaliser un tel aménagement des lieux, qui répondrait pleinement à vos besoins et à votre mode de vie. Jetons un coup d'œil aux deux options.

Réaménagement du placard intégré avec ajout d'une partie du couloir ou du salon à celui-ci

Par exemple, si vous devez organiser un véritable zone de travail, mais il n'y a pas assez d'espace dans la pièce, alors un débarras peut convenir à ces fins, que vous pouvez agrandir en y attachant une partie du couloir ou du salon. La pièce nouvellement formée recevra le statut de pièce auxiliaire ou même de salon séparé, selon la superficie de cette pièce. S'il fait 9 mètres ou plus, vous pouvez essayer de l'aménager comme résidentiel, s'il est inférieur, vous devrez vous contenter du statut du bureau.

Mais lors de la préparation d'un tel réaménagement du garde-manger, vous devez veiller à ce que la lumière naturelle pénètre dans la pièce, sinon l'Inspection du logement n'autorisera pas la réalisation de tels travaux. Il en va de même pour les cas où le garde-manger se transforme en un salon à part entière, car selon les normes acceptées, une pièce ne peut pas être considérée comme résidentielle s'il n'y a pas de sources de lumière naturelle à l'intérieur. Vous ne pourrez pas obtenir de garde-manger pour un tel réaménagement, et si un tel réaménagement a été trouvé dans votre appartement, vous devrez alors l'annuler, c'est-à-dire rendre l'appartement à son apparence précédente.

Une autre option pour réaménager le garde-manger consiste à organiser un dressing à part entière dans le garde-manger. Pour effectuer de tels travaux, vous n'avez pas besoin de vous conformer à des normes sanitaires, seul fantaisie de créateurà organiser l'espace et à obtenir l'autorisation appropriée de l'Inspection du logement, car même un léger transfert de la partition doit être convenu. Nous parlerons de ce qui est nécessaire pour se mettre d'accord sur le réaménagement du placard intégré ci-dessous, mais pour l'instant, nous examinerons l'un des projets développés par notre organisation de conception pour les réparations avec le réaménagement du placard intégré en un dressing à part entière.

Notre société a développé ce projet pour petit appartement studio à maison à panneaux série KOPE. Le désir de la propriétaire de ne pas encombrer le salon déjà petit avec des meubles inutiles est tout à fait compréhensible, et c'est pourquoi elle a simplement coupé une partie du salon et l'a connecté au couloir de passage. Bien que exemple donné et ne rentre pas tout à fait dans la catégorie du réaménagement du garde-manger, mais le principe serait le même, et donc il convient tout à fait à l'illustration.

Réaménagement d'une armoire encastrée ou d'une pièce de rangement avec son raccordement à un salon ou un couloir

Ce type de réaménagement est beaucoup plus courant que celui décrit ci-dessus, car le garde-manger n'est souvent pas assez spacieux pour les besoins d'un citadin moderne, et donc une situation typique se présente dans l'esprit de « beaucoup pour un chat, un peu pour un chien." Sans surprise, les propriétaires décident d'attacher cette annexe au salon ou d'agrandir le couloir avec une pièce de rangement. Nous pouvons dire en toute sécurité que dans chaque troisième projet que nous développons, il y a une demande de démontage du meuble intégré. Vous trouverez ci-dessous quelques exemples de notre travail.

Dans ce cas, on voit que le propriétaire de l'appartement a décidé d'agrandir le couloir au détriment du débarras, créant ainsi un passage vers chacune des pièces : des pièces de vie isolées et une cuisine. A cette possibilité de réaménagement d'un appartement s'ajoute la jonction d'un cellier à un séjour. Après relecture grande quantité vous pouvez y trouver plusieurs autres options pour réaménager la garde-robe intégrée.

Est-il nécessaire de se mettre d'accord sur le réaménagement du garde-manger et le démantèlement de l'armoire intégrée est-il un réaménagement

Nous avons décidé d'allouer une rubrique entière à ce sujet car nos clients se posent souvent une telle question. Nous répondons:

Le garde-manger peut être à la fois une pièce auxiliaire et une pièce séparée - cela dépend de la manière dont le réaménagement peut être coordonné. Si le garde-manger est marqué comme pièce auxiliaire, l'affaire coûtera alors l'approbation.

• Si vous envisagez un réaménagement consistant uniquement à démonter le garde-manger, un tel événement peut être convenu par notification.
• Si, lors d'un réaménagement, il est prévu (dispositif de chape, changement de revêtement de sol) ou un démontage de cloisons, alors vous en aurez besoin.

Malgré le fait que l'événement ne constitue pas une menace pour votre vie et votre santé et vos voisins, une telle réorganisation est toujours nécessaire, sinon, si un réaménagement illégal est découvert, vous serez obligé de payer le réaménagement. La situation est extrêmement désagréable, car le processus d'approbation légale ne prendra pas beaucoup de temps et d'efforts. Parlons de lui :

Documents pour l'approbation du réaménagement du garde-manger

Pour obtenir l'autorisation de réparer le garde-manger, vous aurez besoin :, d'un plan d'étage avec une explication du BTI, et les changements marqués sur une copie du plan d'étage. Vous soumettez ces documents au MFC (Mes documents), ils les transfèrent à leur tour à l'Inspection du logement de Moscou. Au bout d'un moment, à votre appartement, qui vérifiera la conformité des travaux effectués et le croquis de réaménagement. S'il n'y a pas de problèmes, vous recevrez un acte de réaménagement terminé, sur la base duquel vous recevrez un nouveau passeport technique du RTC.

Il est préférable de coordonner vous-même un tel réaménagement, comme mentionné ci-dessus, cela ne demandera pas beaucoup d'efforts, mais si vos désirs ne se limitent pas à l'approbation dans un ordre de notification et que vous avez besoin d'un projet de réaménagement ou d'une approbation de la documentation du projet, nos spécialistes sont prêts à vous aider. Nous exerçons notre métier depuis plusieurs années et nous connaissons le processus non par ouï-dire. Vous pouvez voir les contacts soit dans le coin supérieur droit de l'écran.

Nous voulons nettoyer la salle de stockage dans l'appartement. Avez-vous besoin d'une autorisation pour réaménager?

Les lois fédérales (c'est-à-dire celles en vigueur dans tout le pays) ne contiennent pas de liste spécifique des travaux liés à la reconstruction et au réaménagement et, par conséquent, sont soumis à approbation. Mais ces listes peuvent être établies par les autorités régionales. Contactez votre administration locale pour savoir qui est en charge de ces questions dans votre région. Plus colonies c'est l'administration elle-même qui s'en charge. Mais il arrive que ces fonctions soient confiées à d'autres organismes, par exemple à l'inspection des logements.

Avant de procéder avec travaux de réparation, assurez-vous de vérifier auprès de l'autorité de réglementation toutes vos exigences régionales. Quel que soit l'organisme concerné par l'agrément, ses spécialistes sont tenus de vous les expliquer.
L'accord lui-même peut être informatif et permissif.
Avec une procédure de notification, une personne informe l'autorité responsable après avoir effectué les travaux ; il n'est pas nécessaire d'obtenir une autorisation préalable. Dans cet ordre, en règle générale, des modifications mineures dans la pièce sont convenues, qui n'affectent pas les structures de support. L'ordre d'autorisation est plus strict. Il s'agit de déposer une demande de réaménagement (reconstruction) avant même le début des travaux. Dans ce cas, une ébauche des modifications à venir doit être jointe à la demande. Ce n'est qu'après que l'organisme autorisé aura délivré son autorisation qu'il sera possible de commencer les travaux.

Une fois les travaux de reconstruction (réaménagement) terminés, l'appartement doit être inspecté par un comité d'acceptation spécial. Sur la base des résultats de l'inspection, un acte est rédigé. Si la commission constate que le travail a été fait avec des infractions, il faudra tout recommencer.

• § Art. 28 Code du logement RF

Il existe de nombreuses nuances techniques, types de cloisons, etc., assurez-vous donc de vérifier les exigences exactes auprès de l'autorité de contrôle. Il est possible que même le démantèlement du garde-manger dans votre cas nécessite une procédure d'approbation permissive. Si l'autorité de contrôle ne donne pas son autorisation, le motif du refus doit être clairement indiqué.

• § Art. 27 du Code du logement de la Fédération de Russie

Veuillez noter que pour le réaménagement non autorisé (reconstruction), la responsabilité administrative est prévue pour une amende de 2 000 roubles.

• § Art. 7.21, 7.22 du Code RF des infractions administratives

Et si les changements ne fonctionnent pas, vous devrez également remettre l'appartement dans son état d'origine.
Si l'appartement appartient à plusieurs personnes, le réaménagement (reconstruction) nécessitera également le consentement de tous les propriétaires. Et si l'appartement est communal, il faut tout d'abord contacter la commune pour obtenir son accord. Et par ailleurs, le consentement de tous les locataires de l'appartement, même temporairement absents, sera requis. Si l'appartement est commun, vous devrez prendre l'accord de tous les voisins.

• § Art. 26 du Code du logement de la Fédération de Russie