Postupak rušenja objekta od strane vlasnika. Dozvola za rušenje privatne kuće: situacije, vrsta rušenja, gdje dobiti, kako izvršiti rušenje

U postojećoj normativno-tehničkoj dokumentaciji nedostaje koncept "rušenja zgrade". Demontaža postojećih zgrada i objekata smatra se jednom od vrsta građevinskih radova. S tim u vezi, procedura za dobijanje dozvole za rušenje objekta je slična dobijanju građevinske dozvole. To je zbog činjenice da je u ogromnoj većini slučajeva rušenje postojećeg objekta povezano sa izgradnjom novog objekta na njegovom mjestu.

Za rušenje objekta potrebno je izraditi projektnu dokumentaciju, pribaviti razne dozvole, saglasnosti i proći stručne preglede. Svi ovi dokumenti će se morati priložiti uz zahtjev prilikom dobijanja dozvole za rušenje objekta. Kako bi se olakšala procedura za dobivanje dozvole i smanjilo vrijeme za projektantske radove, preporučuje se korištenje usluga tehničkog naručitelja izgradnje ili tehničke podrške za izradu projektne dokumentacije.

Odluku o rušenju zgrade ili objekta donosi nadležni savezni organ izvršne vlasti, izvršni organ konstitutivne jedinice Ruske Federacije ili organ lokalne samouprave ili Moskovski komitet za kulturno naslijeđe, ako se objekat nalazi na području istorijski razvoj. Nakon što se dobije dozvola od Komisije za kulturnu baštinu, može se pristupiti pripremi dokumentacije za dozvolu za rušenje.

U tom slučaju stručnjaci za tehnički nadzor posebnu pažnju posvećuju reviziji predračunske dokumentacije za predstojeće radove demontaže ili rekonstrukcije. Provjerava se kalkulacija troškova rada i materijala, usklađenost cijena i koeficijenata, usklađenost sa zahtjevima i standardima, kao i tehnologija rada.

Projektna dokumentacija za rušenje objekta

Prilikom dobijanja dozvole za rušenje objekta, preporučljivo je izraditi komplet projektne dokumentacije i dostaviti je službi tehničkog nadzora. U Moskvi i Moskovskoj oblasti, prilikom pripreme dozvola za rušenje zgrade, posebnu pažnju treba obratiti na pitanje premještanja otpada od rušenja. Da biste dobili dozvolu za premještanje građevinskog otpada, otpada od rušenja, uključujući tlo, morate kontaktirati Odsjek za izgradnju grada Moskve. Da biste to učinili, morate pripremiti set dokumenata, koji mogu uključivati:

• Zahtjev za izdavanje dozvole za preradu građevinskog otpada i otpada od rušenja.
• Tehnološki propisi za postupak postupanja sa građevinskim otpadom i otpadom od rušenja.
• Kopija naloga i prijava za prijem naloga u OATI.
• Raspored rada.
• Kopija ugovora sa transportnom organizacijom, ovjerena od strane podnosioca zahtjeva.
• Kopija dozvole za upravljanje opasnim otpadom transportne organizacije, ovjerena od strane transportne organizacije.
• Zaključak o sanitarno-epidemiološkom i ekološkom pregledu OSS i kopija ovjerena od strane podnosioca zahtjeva.
• Kopija ugovora sa primaocem(ima), ovjerena od strane podnosioca zahtjeva.
• Kopija dozvole primaoca otpada, ovjerena od strane primaoca otpada.
• Slobodni limiti primaoca otpada.
• Predračun za rad pripremnog perioda.
• Kopija dokumenta kojim se potvrđuju ovlašćenja Podnosioca prijave, ovjerena od strane Podnosioca prijave (ugovor između Investitora i Naručioca / između Naručioca i Generalnog Izvođača / između Generalnog Izvođača i Podizvođača).
• Pasoš opasnog otpada ili laboratorijski izvještaj o razvrstavanju otpada u 5. klasu opasnosti po životnu sredinu

Možda će vam trebati i informacije o ukupnoj količini otpada od rušenja po kategorijama:

• građevinski otpad za odlaganje;
• lomljenje betona ili armiranog betona za preradu u postrojenju za drobljenje;
• otpad od crnih metala za isporuku na sabirno mjesto;
• obojeni metal za isporuku istog artikla;
• staklo za dostavu na sabirno mjesto.

Obim projektne dokumentacije je individualan za različite objekte. Na primjer, ako se zidovi zgrade koja će se rušiti koriste kao središnje tačke za vodove vanjske rasvjete, tramvajske ili trolejbuske nadzemne vodove, morat će se donijeti odluka da se pričvrsni elementi premjeste na druge točke. Problemi mogu nastati sa inženjerskim mrežama kada se one odvoje od srušene zgrade. Potrebno je osigurati nesmetano snabdijevanje susjednih objekata tokom radova na demontaži objekta i ponovnom polaganju inženjerske mreže. Svaku od predstojećih aktivnosti treba pažljivo pratiti od strane inženjera tehničkog nadzora.

Ostala dokumentacija o rušenju

Prije početka radova potrebno je izdati dozvolu Mosgosstroynadzora za izvođenje pripremnih radova na gradilištu. Za rušenje objekta potrebno je pribaviti i nalog od OATI (udruženja administrativnih i tehničkih inspekcija grada Moskve) za organizaciju gradilišta.

Celokupna lista dokumenata priloženih uz zahtev za dobijanje naloga za rušenje objekata sastoji se od 29 obaveznih dokumenata. Po završetku radova na demontaži, stručnjaci tehničkog nadzora provjeravaju komplet gotove dokumentacije prije nego što ga predaju prijemnoj komisiji.

Rušenje objekta se klasifikuje kao manifestacija građevinske delatnosti, za čiju realizaciju su potrebne službene dozvole lokalne samouprave i arhitektonskog biroa. Vlasnici zemljišnih parcela imaju potrebu za uništavanjem objekata, uzimajući u obzir finansijske troškove građevinskog materijala i rekonstrukcije stare kuće. Postavljanje novoizgrađene konstrukcije je sasvim druga stvar. U ovom dijelu ćemo pogledati korake u proceduri za dobivanje dozvole za rušenje privatne kuće.

Kada je potrebna dozvola za rušenje kuće?

Pravna sfera obezbjeđuje sigurnost interesa vlasnika zgrade i javnih objekata, građana za koje je postojanje kuće značajno. Postoje slučajevi kada uništenje stambene zgrade ugrožava funkcionalnost komunikacijske linije cijelog naselja ili susjedne parcele. Dozvola za rušenje kuće omogućava vam da otklonite sve nesuglasice između suvlasnika i dobijete službenu potvrdu za radove.

Bitan! Zakonodavstvo je vodilo računa o integritetu kulturnog naslijeđa i nepovredivosti struktura zaštićenih područja. Ako je kuća istorijska građevina, radovi će biti odbijeni.

Ko izdaje dozvolu

Izraz “rušenje” se nigdje ne pojavljuje u sadašnjem zakonodavstvu, već je zamijenjen preciznijim riječima kao što su “demontaža” i “rekonstrukcija”. Pitanja u vezi sa građevinskim radovima uređena su odredbama Zakona o građevinskom i urbanističkom uređenju, Saveznog zakona. Dobivanje dozvole dostupno je samo vlasniku koji je službeno uknjižio vlasništvo nad zgradom. Dozvolu možete dobiti od organa uprave na lokaciji objekta i odeljenja za urbanizam.

Glavni regulatorni okvir:

1. SP 325.1325800.2017 Zgrade i objekti. Pravila rada za demontažu i odlaganje.
2. Federalni zakon "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i konstrukcija" od 30.12.2009. N 384-FZ.
3. Građanski zakonik Ruske Federacije od 30.11.1994. N 51-FZ
   
4. Federalni zakon "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i objekata" od 30.12.2009. br. 384.

Kada ti ne treba dozvola

Ako namjeravate srušiti trošnu zgradu i izgraditi novu kuću na ovom mjestu, onda ne morate ići u odjele lokalne samouprave i uzimati dozvolu. Dovoljno je pozvati stručnjaka iz Biroa za tehnički inventar, koji će izdati potvrdu o odsustvu stare zgrade na gradilištu i izvršiti registraciju nove. Radnik Zavoda za tehnički inventar mora da odobri ovaj postupak kao "rekonstrukciju nepokretnosti", jer nije predviđeno uništavanje temelja. Na prethodnoj osnovi već je planirana izgradnja novog objekta. Tada se vlasnik nove zgrade mora pojaviti u Uredu državne registracijske službe sa zahtjevom za upis stana u katastarski registar.

Bitan! U situaciji kada se imovina ne nalazi u bazi biroa tehničkog inventara, a pravo na nju nije uknjiženo, popravka se obavlja bez zakonske fiksacije.

Urbanistički zakonik navodi da je dobijanje saglasnosti i provođenje ispitivanja nepraktično ako se rušenje odnosi na individualnu izgradnju. Karakteristike zgrada takvog plana uključuju:

• zasebna lokacija;
• prisustvo manje od tri sprata;
• prebivalište ne više od jedne jedinice društva.

Dokumentacija za rušenje privatne kuće

Prilikom popunjavanja zahtjeva morate podnijeti zahtjev upućen načelniku lokalne uprave za rekonstrukciju, kao i priložiti niz dokumenata:

• dokument koji potvrđuje identitet podnosioca zahteva;
• dokumenti o vlasništvu lokacije i strukture;
• papiri koji potvrđuju potvrdu o pregledu kuće;
• projekat rušenja;
• projekcija zemljišne parcele.

Ako se objekat koji se ruši sastoji od više od tri sprata i namenjen je za više porodica, uz prijavu prilažete:

• dogovor sa svim vlasnicima i plan njihovog preseljenja;
• projektnu dokumentaciju zajedno sa tehničkom.

Prema dijelu 15. člana 51. Kodeksa urbanističkog planiranja Ruske Federacije, dobijanje dozvole za građevinske i demontažne radove obavlja se bez plaćanja državne pristojbe.

Sigurnosni i urbanistički propisi

Dobivanje dozvole nije posljednje sredstvo. Mnogo je važnije da budete budni i obazrivi direktno prilikom samog demontaže. U realizaciji naših planova moramo uzeti u obzir sljedeće principe djelovanja:

• onemogućite sve komunikacije;
• pripremiti teritoriju na kojoj se nalazi mjesto rušenja, kako bi se zaštitila susjedna područja.
• obavljati radove čišćenja na vlastitoj lokaciji nakon rekonstrukcije;
• transportujte građevinski materijal i pravilno ga odložite.

Bitan! Često je dio teritorije na kojoj se gradi zgrada ograđen.

Prije rušenja zgrade potrebno je upoznati se sa sanitarnim, higijenskim, ekološkim i protivpožarnim propisima.

Finansijska strana pitanja

Malo ljudi će biti iznenađeno činjenicom da demontaža nije jeftin građevinski rad. Teško je samostalno se nositi s rušenjem, pa se mnogi obraćaju uslugama arhitektonskih organizacija. Uostalom, ako se krov dotrajale zgrade još uvijek može samostalno rastaviti, bez stručnog znanja graditelja, tada je za uništavanje temelja potrebna skupa oprema. Usko usmjerena oprema može se iznajmiti, ali ne možete bez stručnjaka iz građevinskih firmi.

Inženjeri organizacija će izraditi projekat, uzimajući u obzir zaštitne ograde i isključenje komunikacionih linija. Oni će naznačiti vrijeme, obavljeni posao i gotovinske troškove.

Bez stručnjaka treće strane nemoguće je riješiti pitanje uklanjanja smeća s privatne stranice.

Zaključak

Demontaža stambene zgrade jedan je od najvažnijih poslova sa pravne tačke gledišta. Rušenje privatne kuće, izvršeno bez dozvole nadležnog organa, dovest će do neželjenih posljedica. Tokom izvođenja radova možete oštetiti električnu mrežu i komunikacijsku granu. Ovo je opterećeno odbijanjem opštinskih vlasti da na vlastitoj parceli grade svjež i održiv dom.Ako želite da vaš novi dom ne bude prepoznat kao amaterski, potrebno je hitno izdati dozvolu za rekonstrukciju.

Zanimljivo je! Kao što je gore navedeno, da biste legalizovali postupak izgradnje, potrebno je da organu uprave opštine dostavite dokumentaciju koja je potrebna za izdavanje saglasnosti. Nakon uništenja zgrade potrebno je evidentirati činjenicu likvidacije zgrade i poništiti stanje bivšeg vlasništva.

Dobijanje dozvole za rušenje kuće je posao države sa osobama za koje bi demontaža mogla imati negativan uticaj. Ali ako pažljivo izvršite rekonstrukciju, postepeno slijedeći točke navedene u ovom članku, interesi svake od strana neće biti narušeni.

Vlasnici starih kuća dobro znaju koliko je truda, novca i vremena potrebno da se renoviraju i dovedu u pristojan izgled i održavaju. Ovo posljednje je posebno naporno i skupo - čim je popravljen krov, kako su se pojavile pukotine na zidovima, čim su prozori promijenjeni, podovi su postali vlažni, čim je popravljen rad sistema grijanja, krov ponovo procurilo. Začaranom krugu nema kraja.

A oni vlasnici koji ne žive u starim kućama, već su ih naslijedili ili na neki drugi način, razumiju koliko je neisplativo ulaganje u takve nekretnine. Mnogo je lakše, jeftinije i brže srušiti staru kuću i izgraditi novu.

Ali, prije nego što se upustite u realizaciju ambicioznih projekata i snova, mora se imati na umu da je za nesmetano uništavanje neisplativog trošnog stana ponekad potrebno dobiti dozvolu za rušenje privatne kuće.

Postupak za dobivanje dozvole za rušenje kuće reguliran je Zakonom o zemljištu i stambenim propisima Ruske Federacije. Fotografija br. 1

Ovo pitanje je uređeno, prije svega, Građanskim zakonikom Ruske Federacije, čiji se član 260. odnosi na prava.

Drugo, to je Zakon o zemljištu. Konkretno, član 40. drugog dijela daje svakom zakonskom vlasniku zemljišta pravo da na njemu gradi, u skladu sa namjenom zemljišta i dozvoljenom upotrebom.

Treći regulatorni pravni akt je Urbanistički kodeks Ruske Federacije, koji sadrži proceduru za dobijanje dozvola, norme i pravila za izgradnju i rušenje.

Zašto vam je potrebna dozvola za rušenje stare kuće?

Zašto moram dobiti dozvolu za rušenje privatne kuće? Fotografija br. 2

Gdje dobiti takvu dozvolu?

Gdje mogu podnijeti zahtjev za dozvolu za rušenje privatne kuće? Fotografija br. 3

Moguće je dobiti dozvolu za rušenje kuće ako postoji pravo vlasništva.

Potrebno je prijaviti se organu uprave opštine na lokaciji objekta - grad, naselje, selo i arhitektonski biro. U zakonu ne postoji koncept „rušenja“. Umjesto toga, koriste se termini "demontaža" ili "rekonstrukcija", potonji je primjenjiv u slučaju kada se na mjestu porušene kuće gradi nova iste veličine i površine. Usput, u ovoj situaciji ne morate dobiti dozvolu.

Prema Zakonu o uređenju grada, kada se vrši rekonstrukcija, demontaža, sanacija objekata individualne stambene izgradnje, koji obuhvataju kuće koje stoje odvojeno i imaju najviše 3 sprata sa najviše jedne porodice, nije potrebno formirati projektnu dokumentaciju, jer kao i državna ekspertiza za takve strukture.nije sprovedena.

Dokumenti potrebni za dobijanje dozvole

Koji dokumenti su potrebni za dobijanje dozvole za rušenje privatne gospođe? Fotografija br. 4

Zahtjev za dobijanje dozvole podnosi se organu lokalne samouprave uz:

• lični dokumenti;
• o vlasništvu nad nekretninama;
• isprave o vlasništvu nad zemljišnom parcelom;
• plan zemljišne parcele.

Ako je kuća namijenjena za više porodica ili ima više od 3 etaže, tada se služe i:

• projektna dokumentacija sa kompletom tehničke dokumentacije;
• koordinaciju sa ostalim stanarima i proceduru njihovog preseljenja.

1. Priprema lokacije - postavljanje ograda kako bi se osigurala sigurnost susjeda.
2. Isključivanje komunikacija.
3. Čišćenje gradilišta nakon rušenja.
4. Uklanjanje građevinskog otpada i njegovo potpuno odlaganje.

Dakle, paket dokumenata za dobijanje dozvole zasniva se na potvrdi o upisu prava vlasništva, bez koje, ma koliko osoba bila preduzetnička, neće biti moguće legalno srušiti kuću.

Nijanse

Na šta treba obratiti pažnju? Fotografija br. 5

Postupak rušenja, kao što je već spomenuto, u velikoj mjeri ovisi o prirodi posla.

Na primjer, prilikom rušenja kuće ostavljajući temelj na kojem će se graditi nova kuća, ne morate dobiti dozvolu, jer se proces može formalizirati kao "rekonstrukcija kuće" ili "velika popravka" - ako površina ostane nepromijenjena. Ali čak i ako se površina poveća ili smanji, BTI i državni registri će uzeti u obzir promjene u postupku obavještavanja.

Ukoliko se planira rušenje kuće uz brisanje upisa o tome u registru, potrebno je i demontažu podruma objekta, temelja do nivoa zemlje. Isključivanje komunikacija koordinira se sa nadležnim komunalnim preduzećima.

Nakon rušenja kuće, trebate kontaktirati inventarske organe, čiji će stručnjaci sastaviti akt o pregledu kuće. Na osnovu ovog akta, službenici biroa poništavaju evidenciju kuće. Zatim morate podnijeti zahtjev Rosreestru za izradu novog zapisa o prestanku postojanja kuće. U prilogu:

• tehnički pasoš (sa poništenim upisom o kući);
• dokument kojim se potvrđuje stvarno postojanje kuće (akt puštanja kuće u funkciju, koji se čuva u arhitektonskom birou, odnosno Odjeljenju za arhitekturu i urbanizam).

Ako kuća nije uključena u ZTI i pravo na nju nije uknjiženo, rušenje se vrši bez ikakve pravne registracije.

Dakle, priroda događaja za rušenje privatne kuće zavisi od prisustva ili odsustva zapisa o tome u inventaru i državnom registru.

Troškovi

Koliko košta rušenje privatne kuće? Fotografija br. 6

Za rušenje kuće potrebno je mnogo novca.

Prvo, ako je teško samostalno demontirati kuću, poput drvenih ili sličnih kuća, tada ćete se morati obratiti uslugama arhitektonskih kuća specijaliziranih za takva pitanja. Čak i ako se gornji dio kuće može rastaviti vlastitim rukama, temelj se često mora rušiti posebnom opremom.

Inženjeri kompanije će izraditi projekat rušenja, uzimajući u obzir zaštitne ograde, isključene komunikacije i redosled radova, sačiniti predračun, koji se preporučuje da se pažljivo prouči kako bi se izbegli preveliki troškovi.

Druga kolona troškova je odvoz smeća i odlaganje otpada. Ako to nije moguće učiniti sami, morat ćete ponovo angažirati stručnjake, čije cijene u pravilu ovise o broju strojeva koji se koriste za utovar smeća.

zaključci

Rušenje je naporan i odgovoran proces kojem treba pristupiti dosljedno i kompetentno. Potrebno je poštovati zakonska pravila i mjere sigurnosti, koordinirati rad sa susjedima, gradskim službama, obavezno obavijestiti nadležne. Ako postupak provedete ispravno, tačku po tačku slijedeći propisane upute, onda će sve faze proći lako i mirno.

O nijansama rušenja privatnih kuća možete saznati iz videa:

Napišite pitanje stambenom advokatu u donjem obrascu vidi takođe Telefoni za konsultacije