Mevcut düzenleyici ve teknik belgelerde "bir binanın yıkılması" kavramı yoktur. Mevcut bina ve yapıların sökülmesi, inşaat işi türlerinden biri olarak kabul edilir. Bu bağlamda, bir binayı yıkmak için izin alma prosedürü, bir inşaat ruhsatı almaya benzer. Bunun nedeni, vakaların büyük çoğunluğunda, mevcut bir binanın yıkılmasının, yerine yeni bir tesisin inşası ile ilişkili olmasıdır.
Bina yıkımı için proje dokümantasyonu geliştirmek, çeşitli izinler, onaylar ve sınavlardan geçmek gerekiyor. Binayı yıkmak için izin alınırken tüm bu belgelerin başvuruya eklenmesi gerekecektir. İzin alma prosedürünü kolaylaştırmak ve tasarım çalışması süresini azaltmak için, proje belgelerinin geliştirilmesi için inşaat veya teknik destek için teknik bir müşterinin hizmetlerinin kullanılması tavsiye edilir.
Bir bina veya yapıyı yıkma kararı, yetkili bir federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı veya nesne tarihi bir binada bulunuyorsa, yerel bir hükümet organı veya Moskova Kültürel Miras Komitesi tarafından verilir. alan. Kültürel Miras Komitesi'nden izin aldıktan sonra yıkım ruhsatı almak için evrak hazırlamaya başlayabilirsiniz.
Bu durumda, teknik denetim uzmanları, yaklaşan sökme veya yeniden inşa çalışmaları için tahmini belgelerin revizyonuna özellikle dikkat eder. İşçilik maliyetleri ve malzeme hesaplamaları, fiyat ve katsayılara uygunluk, gereksinimlere ve standartlara uygunluk ile iş teknolojisi kontrol edilir.
Binanın yıkılması için proje belgeleri
Bir binayı yıkmak için izin alırken, bir dizi proje belgesinin geliştirilmesi ve teknik denetim hizmetine sunulması arzu edilir. Moskova ve Moskova bölgesinde, bir binanın yıkımı için izinler hazırlanırken, yıkım atıklarının taşınması konusuna özel dikkat gösterilmelidir. Toprak da dahil olmak üzere inşaat ve yıkım atıklarının hareketi için izin almak için Moskova Şehri İnşaat Departmanına başvurmak gerekir. Bunu yapmak için, aşağıdakileri içerebilecek bir dizi belge hazırlamanız gerekir:
- İnşaat ve yıkım atıklarının geri dönüşüm için taşınması için izin başvurusu.
- İnşaat ve yıkım atıklarının işlenmesi süreci için teknolojik düzenlemeler.
- Arama izninin bir kopyası ve OATI'ye izin başvurusu.
- Çalışma programı.
- Başvuru sahibi tarafından onaylanmış, taşıma organizasyonu ile yapılan sözleşmenin bir kopyası.
- Taşıma organizasyonu tarafından onaylanmış, taşıma organizasyonunun tehlikeli atıklarını işleme lisansının bir kopyası.
- OSS'nin sıhhi-epidemiyolojik ve çevresel araştırması hakkında sonuç ve başvuru sahibi tarafından onaylanmış bir kopya.
- Başvuru sahibi tarafından onaylanmış, atık alıcısı/alıcıları ile yapılan sözleşmenin bir kopyası.
- Atık alıcısı tarafından onaylanmış atık alıcı lisansının bir kopyası.
- Ücretsiz atık alıcı limitleri.
- Hazırlık dönemi çalışmaları için tahmin.
- Başvuru Sahibinin yetkilerini teyit eden, Başvuru Sahibi tarafından onaylanan belgenin bir kopyası (Yatırımcı ile Müşteri arasındaki / Müşteri ile Genel Yüklenici arasındaki / Genel Yüklenici ile Alt Yüklenici arasındaki sözleşme).
- Tehlikeli atık pasaportu veya atığın 5. sınıf çevresel tehlike olarak sınıflandırılmasına ilişkin laboratuvar sonucu
Kategoriye göre toplam yıkım atığı hacmi hakkında bilgi de gerekli olabilir:
- bertaraf için inşaat atıkları;
- kırma kompleksinde işlenmek üzere beton veya betonarme kırma;
- metal toplama noktasına teslimat için demirli metal hurdaları;
- aynı noktaya teslimat için demir dışı metal;
- cam toplama noktasına teslimat için cam.
Proje belgelerinin hacmi, farklı binalar için bireyseldir. Örneğin yıkılacak bir binanın duvarları dış aydınlatma hatları, tramvay veya troleybüs iletişim ağı için destek noktaları olarak kullanılıyorsa, bağlantı elemanlarının başka noktalara taşınmasına karar verilmesi gerekecektir. Yıkılan binadan ayrıldıklarında mühendislik ağlarında da sorunlar ortaya çıkabilir. Binanın sökülmesi ve mühendislik ağlarının taşınması sırasında komşu binaların kesintisiz tedarikini sağlamak gerekir. Yaklaşan etkinliklerin her biri, teknik denetim mühendisleri tarafından dikkatle izlenmelidir.
Bina yıkımına ilişkin diğer belgeler
Çalışmaya başlamadan önce, şantiyede hazırlık çalışmaları yapmak için Moskova Devlet İnşaat Denetleme Kurumu'ndan izin almanız gerekir. Binanın yıkılması için, şantiyenin organizasyonu için OATI'den (Moskova idari ve teknik teftiş birliği) bir emir almak da gereklidir.
Yıkım emri almak için başvuruya ekli belgelerin tam listesi 29 zorunlu belgeden oluşmaktadır. Söküm çalışmalarının tamamlanmasının ardından, teknik denetim uzmanları, kabul komitesine teslim etmeden önce, hazır dokümantasyon setini kontrol eder.
Bir binanın yıkımı, yerel yönetimden ve mimarlık bürosundan resmi izin gerektiren bir inşaat faaliyeti olarak sınıflandırılır. Arazi sahiplerinin, yapı malzemelerinin finansal maliyetlerini ve eski bir evin yeniden inşasını dikkate alarak binaları yıkmaları gerekir. Yeni basılmış bir yapının inşası ise tamamen farklı türden bir meseledir. Bu bölümde, özel bir ev için yıkım izni almayla ilgili adımlara bakacağız.
Yıkım izni ne zaman gereklidir?
Yasal alan, evin varlığının önemli olduğu vatandaşlar olan bina ve kamu yapılarının sahibinin çıkarlarının korunmasını sağlar. Bir konut binasının tahrip edilmesinin, tüm yerleşimin veya bitişik bir arsanın iletişim şubesinin işlevselliğini tehdit ettiği durumlar vardır. Evi yıkma izni, ortak sahipler arasında ortaya çıkan anlaşmazlıkları ortadan kaldırmanıza ve çalışma için resmi bir sertifika almanıza olanak tanır.
Önemli! Mevzuat, kültürel mirasın bütünlüğünü ve korunan alanların yapılarının dokunulmazlığını gözetmiştir. Ev tarihi bina tipine aitse, iş reddedilecektir.
izni kim veriyor
Mevcut mevzuatta "yıkım" terimi hiçbir yerde geçmemekte, yerini "sökme" ve "yeniden inşa" gibi daha kesin kelimeler almıştır. İnşaat işleriyle ilgili konular, Federal Kanun, Medeni Kanun ve Şehir Planlama Kanunu hükümleri ile düzenlenir. İzin almak, yalnızca yapının mülkiyetini resmileştiren mal sahibine açıktır. Nesnenin bulunduğu yerdeki idari makamlardan ve şehir planlama departmanından izin alabilirsiniz.
Ana düzenleyici çerçeve:
- SP 325.1325800.2017 Binalar ve yapılar. Sökme ve bertaraf sırasında işin üretimi için kurallar.
- 30 Aralık 2009 tarihli "Binaların ve Yapıların Güvenliğine İlişkin Teknik Düzenlemeler" Federal Yasası N 384-FZ.
- 30 Kasım 1994 tarihli Rusya Federasyonu Medeni Kanunu N 51-FZ
- 30 Aralık 2009 tarihli ve 384 sayılı Federal Yasa "Binaların ve yapıların güvenliğine ilişkin teknik düzenlemeler".
İzne ihtiyacınız olmadığında
Harap bir yapıyı yıkıp siteye yeni bir ev yaptırmayı düşünüyorsanız yerel yönetimlere gidip izin almanıza gerek yok. Sahada eski bir binanın bulunmadığına dair bir sertifika verecek ve yenisinin kaydını yapacak olan teknik envanter bürosundan bir uzmanı çağırmak yeterlidir. Teknik envanter bürosu çalışanı, vakfın yıkımı sağlanmadığı için bu işlemi “gayrimenkulün yeniden inşası” olarak onaylamalıdır. Eski temelde, yeni bir binanın inşaatı zaten tasarlandı. Daha sonra yeni binanın sahibi, konutun kadastro tescil başvurusu ile Devlet Sicil Dairesi'ne gelmelidir.
Önemli! Mülkün teknik envanter bürosunun veri tabanında olmadığı ve mülkiyet hakkının kaydedilmediği bir durumda, onarım çalışmaları yasal düzenleme olmaksızın gerçekleştirilir.
Şehir Planlama Kanunu, yıkımın bireysel inşaatla ilgili olması durumunda, onay almanın ve inceleme yapmanın uygun olmadığını şart koşar. Bu plandaki binaların özellikleri şunlardır:
- ayrı konum;
- üç katın altında varlığı;
- toplumun birden fazla biriminin ikametgahı.
Ev yıkım belgeleri
Bir başvuruyu doldururken, yeniden yapılanma için yerel yönetim başkanına yönelik bir talep sunmalı ve bir dizi belge eklemelisiniz:
- başvuranın kimliğini doğrulayan bir belge;
- arazi ve bina mülkiyeti belgeleri;
- evin teftiş eylemini onaylayan belgeler;
- yıkım projesi;
- arazi projeksiyonu.
Yıkılacak bina üç kattan fazlaysa ve birden fazla aile için tasarlanmışsa, başvurunuzla birlikte şunları da sunmalısınız:
- tüm mal sahipleri ile bir anlaşma ve bunların yeniden yerleşimi için bir plan;
- teknik ile birlikte tasarım belgeleri.
Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. maddesinin 15. bölümüne göre, inşaat ve söküm işleri için izin alınması, devlet vergisi ödenmeden gerçekleştirilir.
Güvenlik yönetmelikleri ve şehir planlama yönetmelikleri
İzin almak son çare değildir. Doğrudan sökme işlemi sırasında dikkatli ve dikkatli olmak çok daha önemlidir. Planı uygularken, aşağıdaki eylem ilkeleri dikkate alınmalıdır:
- tüm iletişimleri kapatın;
- komşu alanları güvence altına almak için yıkım nesnesinin bulunduğu alanı hazırlayın.
- yeniden yapılanmadan sonra kendi sitelerinde temizlik çalışmaları yapmak;
- yapı malzemesinin nakliyesini gerçekleştirin ve uygun şekilde imha edin.
Önemli! Genellikle binanın inşa edildiği bölgenin bir kısmı çitle çevrilidir.
Bir binayı yıkmadan önce sıhhi, çevre ve yangın yönetmeliklerine aşina olmalısınız.
Sorunun mali yönü
Yıkımın ucuz bir inşaat işi olmadığı gerçeğine çok az insan şaşıracak. Yıkımı kendi başınıza aşmak zordur, pek çoğu mimari organizasyonların hizmetlerine yönelir. Ne de olsa, harap bir binanın çatısı, bir inşaatçının mesleki bilgisine sahip olmadan hala kendi başına sökülebiliyorsa, o zaman vakfın imhası pahalı ekipman gerektirir. Dar odaklı ekipman kiralanabilir, ancak inşaat şirketlerinden uzmanlar olmadan yapılamaz.
Kuruluşların mühendisleri, koruyucu çitleri ve iletişim hatlarının kesilmesini dikkate alarak bir proje geliştireceklerdir. Zamanı, yapılan işi ve nakit maliyetlerini göstereceklerdir.
Üçüncü taraf bir uzman olmadan, özel bir siteden çöp atma sorununu çözmek mümkün değildir.
Çözüm
Bir konut binasının sökülmesi, yasal açıdan en sorumlu işlerden biridir. İlgili makamın izni olmadan gerçekleştirilen özel bir evin yıkımı istenmeyen sonuçlara yol açacaktır. İşin uygulanması sırasında elektrik şebekesine ve iletişim şubesine zarar verebilirsiniz. Bu, belediye yetkililerinin kendi sitelerinde taze ve sürdürülebilir bir ev inşa etmeyi reddetmesiyle doludur.Yeni evinizin amatör olarak tanınmamasını istiyorsanız, yeniden imar izni için hızlı bir şekilde başvurmanız gerekir.
Bu ilginç! Yukarıda belirtildiği gibi, inşaat prosedürünü meşrulaştırmak için, belediyenin idari organına izin vermek için gerekli belgeleri sağlamanız gerekir. Binanın yıkılmasından sonra, binanın tasfiyesi gerçeğini kaydetmeniz ve eski mülkiyet durumunu geçersiz kılmanız gerekir.
Bir evi yıkmak için izin almak, devletin, sökümün olumsuz bir etkisi olabilecek kişilerle yaptığı bir çalışmadır. Ancak yeniden yapılanma dikkatli bir şekilde, bu maddede belirtilen noktalara göre kademeli olarak gerçekleştirilirse, tarafların her birinin çıkarları ihlal edilmeyecektir.
Eski evlerin sahipleri, onları onarmak, düzgün bir görünüme kavuşturmak ve bakımını yapmak için ne kadar emek, para ve zaman gerektiğinin farkındadır. İkincisi özellikle zaman alıcı ve maliyetlidir - çatı tamir edilir edilmez, duvarlarda çatlaklar ortaya çıktı, pencereler zar zor değiştirildi, zeminler rutubetle kaplandığında, ısıtma sistemi düzeltilir düzeltilmez çatı sızdı yine. Kısır döngünün sonu yoktur.
Ve eski evlerde yaşamayan, ancak onları miras alan veya başka bir şekilde mülk sahipleri, bu tür gayrimenkullere yapılan yatırımların ne kadar kârsız olduğunu anlıyor. Eski evi yıkmak ve yenisini inşa etmek çok daha kolay, daha ucuz ve daha hızlı.
Ancak, görkemli projelerin ve hayallerin uygulanmasına başlamadan önce, kârsız harap bir konutun engelsiz imhası için bazen özel bir evi yıkmak için izin alınması gerektiği akılda tutulmalıdır.
Bir evi yıkmak için izin alma prosedürü, Rusya Federasyonu Arazi ve Konut Kanunları tarafından düzenlenir. 1 Numaralı Fotoğraf
Bu konu, öncelikle, 260. maddesi haklara atıfta bulunan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile düzenlenmiştir.
İkincisi, Arazi Kanunu'dur. Özellikle, ikinci bölümün 40. maddesi, her yasal arazi sahibine, sitenin amacına ve izin verilen kullanıma göre, üzerinde inşaat yapma hakkı verir.
Üçüncü yasal düzenleme, inşaat ve yıkım için izinler, normlar ve kurallar alma prosedürünü içeren Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'dur.
Eski bir evi yıkmak için neden izin almam gerekiyor?
Özel bir ev için neden yıkım iznine ihtiyacım var? Fotoğraf #2
Böyle bir izin için nereye başvurulur?
Yıkım ruhsatı için nereye başvurabilirim? Fotoğraf #3
Mülkiyet hakkının bulunması halinde bir evin yıkılması için izin alınması mümkündür.
Belediyenin idari organına nesnenin bulunduğu yerdeki - şehir, kasaba, köy ve mimarlık bürosuna başvurmak gerekir. Mevzuatta "yıkım" kavramı yok. Bunun yerine, "sökme" veya "yeniden inşa" terimleri kullanılır, ikincisi, yıkılan bir evin yerine aynı büyüklükte ve alanda yeni bir evin inşa edilmesi durumunda geçerlidir. Bu arada, bu durumda izin almanıza gerek yoktur.
Şehir Planlama Kanunu'na göre, ayrı duran ve birden fazla aile yaşamı olan 3 katı aşmayan evleri içeren bireysel konut inşaat nesnelerini yeniden inşa ederken, sökerken, onarırken, ayrıca proje dokümantasyonu oluşturulmasına gerek yoktur. yapılmayan bu tür yapılar için devlet uzmanlığı olarak.
İzin almak için gerekli belgeler
Özel bir bayan için yıkım izni almak için hangi belgeler gereklidir? 4 numaralı fotoğraf
İzin almak için başvuru, bağlı olduğu yerel yönetim organına sunulur:
- kimlik belgeleri;
- gayrimenkulün mülkiyeti hakkında;
- arazinin mülkiyeti ile ilgili belgeler;
- arazi planı.
Ev birkaç aileye yönelikse veya 3'ten fazla kata sahipse, aşağıdakiler de sunulur:
- bir dizi teknik belge içeren proje belgeleri;
- diğer kiracılarla koordinasyon ve yeniden yerleşim prosedürü.
- Bölge hazırlığı - komşunun güvenliğini sağlamak için çitlerin montajı.
- İletişimi devre dışı bırakın.
- Yıkım sonrası site temizliği.
- İnşaat enkazının kaldırılması ve tam olarak kullanılması.
Bu nedenle, izin almak için belge paketi, bir kişi ne kadar girişimci olursa olsun, evi yasal olarak yıkmak mümkün olmayacak olan bir mülkiyet tescil belgesine dayanmaktadır.
nüanslar
Nelere dikkat etmelisiniz? Fotoğraf numarası 5
Yıkım prosedürü, yukarıda belirtildiği gibi, büyük ölçüde işin doğasına bağlıdır.
Örneğin, bir evi yıkarken, üzerine yeni bir evin inşa edileceği temelden ayrılırken, süreç “evin yenilenmesi” veya “büyük onarımlar” olarak çerçevelenebileceğinden izin almanıza gerek yoktur - eğer varsa alan değişmeden kalır. Ancak alan artırılsa veya azaltılsa bile BTİ ve devlet sicili meydana gelen değişiklikleri bildirim şeklinde dikkate alacaktır.
Evin sicile kaydının iptali ile yıkılması planlanıyorsa, binanın bodrum katının, temelin zemin seviyesine kadar sökülmesi de gereklidir. İletişimin kesilmesi, ilgili kamu hizmetleri ile koordine edilir.
Evin yıkılmasından sonra, uzmanları evi incelemek için bir eylem hazırlayacak olan envanter yetkilileriyle iletişime geçmelisiniz. Büro çalışanları bu eylemi gerekçelendirerek evin kaydını iptal eder. Daha sonra, evin varlığının sona ermesi hakkında yeni bir giriş yapmak için Rosreestr'e bir başvuruda bulunmak gerekir. İliştirilmiş:
- teknik pasaport (evin iptal edilmiş kaydı ile);
- evin gerçek varlığını doğrulayan bir belge (mimarlık bürosunda, yani mimarlık ve şehir planlama departmanında saklanan evi işletmeye alma eylemi).
Ev BTİ'ye dahil edilmemişse ve üzerindeki hakkı tescil edilmemişse, herhangi bir yasal tescil olmaksızın yıkım gerçekleştirilir.
Bu nedenle, özel bir evin yıkımının niteliği, envanter kurumunda ve devlet sicilinde bununla ilgili bir kaydın bulunup bulunmadığına bağlıdır.
Masraflar
Ev yıkım maliyeti ne kadar? Fotoğraf numarası 6
Bir evi yıkmak büyük bir yatırımdır.
Öncelikle, ahşap veya benzeri evler gibi evi kendi başınıza sökmek zorsa, o zaman bu konularda uzmanlaşmış mimarlık firmalarının hizmetlerine başvurmanız gerekecektir. Evin üst kısmı kendi ellerinizle sökülebilse bile, çoğu zaman temelin özel ekipmanlarla yıkılması gerekir.
Şirketin mühendisleri, koruyucu çitler, bağlantıların kesilmesi ve çalışma düzenini dikkate alarak bir yıkım projesi hazırlayacak, aşırı maliyetlerden kaçınmak için dikkatlice incelenmesi önerilen bir tahmin yapacak.
İkinci gider sütunu çöp toplama ve atık bertarafıdır. Bunu kendiniz yapmak mümkün değilse, fiyatları kural olarak çöp yüklemek için kullanılan makine sayısına bağlı olan uzmanları yeniden işe almanız gerekecektir.
sonuçlar
Yıkım, tutarlı ve yetkin bir şekilde ele alınması gereken zaman alıcı ve sorumlu bir süreçtir. Yasal kurallara ve güvenlik önlemlerine uymak, komşularla çalışmayı koordine etmek, şehir hizmetleri, yetkililere haber vermeyi unutmayın. İşlemi doğru bir şekilde, belirtilen talimatları izleyerek nokta nokta yaparsanız, tüm aşamalar kolay ve sakin bir şekilde tamamlanacaktır.
Özel evlerin yıkılmasının nüanslarını videodan öğrenebilirsiniz:
Aşağıdaki formda konut avukatına bir soru yazın
Ayrıca bakınız Danışma için telefonlar 11 Oca 2017 261