Avant-contrat pour la vente d'un appartement sur hypothèque dans une caisse d'épargne. Avant-contrat pour la vente d'un appartement sur hypothèque à Sberbank Contrat immobilier pour la vente d'un appartement sur hypothèque

Tout le monde n'a pas les moyens financiers d'acheter sa propre maison. Vous pouvez résoudre ce problème en souscrivant un prêt hypothécaire. Cela permet d'amortir progressivement la valeur du bien acquis. Le principal document régissant les termes de la transaction est le contrat d'achat et de vente d'un appartement sur hypothèque (DCT). Il est possible de devenir un heureux propriétaire d'une maison uniquement après une analyse approfondie de toutes les conditions de ce document.

La banque se charge d'établir un acte de vente garanti par un emprunt. Ceci est pratique pour toutes les parties à la transaction, car l'institution financière dispose d'un service juridique qui gère professionnellement ces questions. Cependant, avant de mettre votre signature au bas du document, vous devez vous familiariser avec sa structure, son contenu et son apparence.

Considérez les points principaux

L'essence de chaque élément de la politique monétaire du logement lors de l'achat doit être étudiée et comprise. Le document ne peut être signé qu'après que toutes les nuances importantes ont été convenues entre l'acheteur, le vendeur et le prêteur.

Objet du contrat

Le premier paragraphe du document explique son essence. Le contrat d'achat et de vente d'un appartement à l'aide d'une hypothèque est un acte de vente avec des éléments d'un contrat d'hypothèque. La transaction est conclue entre trois parties : le Vendeur, l'Acheteur et le Prêteur.

Le texte du document fournit une brève description du bien prêté aliéné en tant qu'objet de l'hypothèque : adresse, superficie totale et habitable. La propriété est constatée par un certificat d'immatriculation dont le numéro de série et la date d'émission figurent également dans le contrat.

Garanties

Dans cette section, le vendeur confirme qu'il est le plein propriétaire du bien au moment de la rédaction et de la signature du contrat de vente et d'achat d'un appartement par hypothèque. Il garantit que le logement n'est ni sous caution ni en état d'arrestation et qu'aucun tiers n'en revendique la propriété.

De plus, le vendeur garantit qu'il n'a pas de dettes pour les factures de services publics et que le logement aliéné est en bon état pour une utilisation ultérieure et ne présente aucun danger pour les habitants.

Conditions de transfert d'un objet hypothécaire en propriété sur un titre

Le paragraphe suivant met en évidence les conditions de transfert de l'objet hypothécaire au débiteur hypothécaire et au créancier hypothécaire (il est aussi le prêteur, le prêteur). Le logement passe en possession de l'acheteur (il est le débiteur hypothécaire, l'emprunteur) et à l'usage des membres de sa famille sur la base de l'état. l'enregistrement des droits sur celui-ci. L'enregistrement de la politique monétaire hypothécaire a lieu après le transfert d'une partie du paiement du coût de l'appartement par l'emprunteur. Après cela, le prêteur a le droit de mettre en gage.

Garantir l'exécution des obligations de gage

Selon cet accord, l'emprunteur assume la réalisation des conditions suivantes :

• paiement des frais encourus par le créancier gagiste en recouvrement de créances ;
• paiement des intérêts et des pénalités pour la politique monétaire hypothécaire;
• remboursement du corps du prêt dans le cadre de la politique monétaire hypothécaire;
• tous les frais et pertes du créancier gagiste encourus par la faute de l'acheteur.

Procédure de règlement entre les parties

Le règlement mutuel entre les parties est décrit dans un paragraphe séparé du document. En règle générale, il se compose de deux étapes:

• premièrement, le débiteur hypothécaire paie un pourcentage du coût de l'objet de logement, dans un certain délai, aux conditions stipulées au premier paragraphe de la politique monétaire;
• le montant restant est remboursé aux dépens des fonds de crédit - le créancier gagiste transfère l'argent de son compte au compte du vendeur.

Le prêteur ne transfère les fonds qu'après que l'acheteur lui a fourni une copie du reçu confirmant le remboursement d'une partie de la valeur du bien acheté.

Droits et obligations des parties

La clause la plus volumineuse de l'accord est la liste des droits et obligations des parties à la transaction. Cette question a été divulguée autant que possible et nécessite une étude détaillée.

Le vendeur s'engage :

• assister l'acheteur dans le transfert de propriété de celui-ci après réception des fonds, lui remettre les clés et quitter le logement dans le délai fixé par le DKT ;
• payer toutes les factures de services publics impayées et payer toutes les dépenses et taxes que le propriétaire de l'appartement doit payer.

Le vendeur a le droit :

• résilier le contrat de vente et d'achat et annuler la transaction s'il n'a pas reçu de l'acheteur et du prêteur le paiement de l'aliénation du bien.

Obligations du constituant du gage :

• assurer l'objet de l'hypothèque contre tous les risques prévus par l'assurance - perte, dommage, etc. La partie s'engage à fournir au prêteur des copies des documents confirmant le fait de l'assurance dans les 5 jours à compter de la date d'entrée en vigueur de l'acte d'hypothèque, à savoir : des copies du règlement d'assurance, de la police et du contrat avec l'assureur, certifiées conformes par la compagnie sceau et notarié;
• renouveler la durée de la police d'assurance chaque année jusqu'à ce que tous les fonds du prêt soient entièrement payés. La durée de validité du contrat d'assurance doit être supérieure à la date d'échéance du gage, et la dépasser d'au moins six mois ;
• souscrire une assurance à vos frais et pour votre propre compte ;
• informer le prêteur de toute modification des conditions d'assurance et les coordonner avec lui;
• exploiter soigneusement l'objet de l'hypothèque et le protéger des intrusions et des empiétements de tiers ;
• convenir avec le prêteur de la possibilité de grèvement des biens hypothécaires avec les droits de tiers ;
• informez le créancier hypothécaire des personnes qui habitent dans l'appartement et indiquez-lui les raisons pour lesquelles ces personnes utilisent la propriété. De plus, il s'engage à libérer l'appartement 30 jours à l'avance pour que le nouveau propriétaire emménage ;
• permettre au prêteur de vérifier l'état de l'appartement et d'en fournir les documents à sa première demande dans un délai de 5 jours ;
• ne prendre aucune mesure susceptible d'affecter négativement l'état de la propriété et de réduire sa valeur ;
• en cas de dommage ou de menace potentielle aux biens, en aviser le créancier gagiste ;
• informer le prêteur des modifications (réparations et réaménagements) de l'appartement ;
• après avoir signé le DCT par les trois parties, soumettre tous les documents nécessaires à l'autorité d'enregistrement pour l'enregistrement par l'État ;
• s'il y a des membres handicapés dans sa famille, ou des personnes qui agiront en tant que copropriétaires de l'objet de l'hypothèque, l'emprunteur est tenu de fournir le consentement des autorités de tutelle pour l'acquisition de biens hypothécaires ;
• remplacer l'objet de l'hypothèque à la demande du prêteur par un bien équivalent en cas de perte ou d'usure complète ;
• de ne pas transférer le droit de jouissance du bien gagé à l'insu du créancier.

Droits de l'acheteur :

• utiliser le bien acquis conformément à sa destination ;
• arrêter la demande de recouvrement jusqu'au moment de l'aliénation de l'appartement après avoir effectué tous les retards de paiement conformément aux termes du gage.

Les droits du créancier découlent de la politique monétaire et des obligations hypothécaires et sont régis par les conditions suivantes :

• en cas d'événement assuré, recevoir une indemnisation conformément aux termes de la police d'assurance émise pour l'acheteur ;
• vérifier l'état de l'objet de l'hypothèque et l'utiliser aux fins prévues, ainsi que recevoir les documents nécessaires à la vérification ;
• agir en tant que tiers dans un litige en vertu du contrat de vente et d'achat de l'appartement hypothécaire en question ;
• présenter au gage des exigences pour la conservation du bien ;
• déposer une demande de recouvrement d'une créance pour un appartement en cas de manquement systématique de l'acheteur à ses obligations ;
• insister sur le respect rapide des conditions de politique monétaire par le donneur de gage conformément à la loi de la Fédération de Russie ;
• expulser l'emprunteur et les membres de sa famille du logement en cas de saisie.

Responsabilité des participants à la transaction

Chacune des parties à la politique monétaire hypothécaire est responsable du non-respect de ses obligations. Cette question est couverte par les termes suivants de l'acte :

• en cas de manquement à ses obligations, le prêteur applique des pénalités à l'acheteur. Le montant de l'amende est défini dans le DCT ;
• la pénalité est payée par le constituant du gage au plus tard 10 jours après réception d'une notification écrite du prêteur ;
• si, en réponse à la demande de recouvrement, le tribunal rend une décision en faveur du prêteur, l'emprunteur et les membres de sa famille doivent quitter l'objet de l'hypothèque dans le délai prescrit ;
• l'acheteur ne peut revendre ou transférer la propriété de la chose gagée à l'insu du prêteur.

Conditions spéciales

L'inexécution ou la mauvaise exécution des obligations entraîne la résiliation anticipée des relations contractuelles entre le créancier gagiste et le constituant du gage. Dans ce cas, le créancier envoie une demande de recouvrement au tribunal et, sous réserve de sa satisfaction, l'appartement est vendu. Le montant reçu lors de la vente sert à rembourser la dette dans le cadre de la politique monétaire hypothécaire et se répartit comme suit :

• prise en charge des frais liés au recouvrement de créances par le créancier (frais judiciaires et autres) ;
• paiement des intérêts forfaitaires, impayés et urgents ;
• remboursement des impayés sur le corps du prêt.

Si le montant reçu de la vente ne couvre pas les éléments ci-dessus, le créancier gagiste a le droit de satisfaire ses besoins financiers en vendant d'autres biens du créancier gagiste.

Période de validité de la politique monétaire hypothécaire

Un acte de vente utilisant des fonds de crédit entre en vigueur après son enregistrement par l'État. Sa durée de validité :

• en termes d'achat et de vente - jusqu'à l'accomplissement des obligations du vendeur et de l'acheteur. Une fois la transaction terminée, tous les changements et ajustements ultérieurs sont effectués par le prêteur et l'acheteur, le vendeur n'y participant pas ;
• en termes de gage hypothécaire - jusqu'au moment où les obligations entre le gage et le créancier gagiste sont pleinement remplies.

Provisions finales

Cette clause couvre les questions suivantes :

• confidentialité et non-divulgation des termes de la PrEP ;
• la procédure d'examen et de règlement des différends;
• l'obligation d'informer tous les participants à la transaction en cas de modification des coordonnées de l'une des parties ;
• l'obligation d'informer les parties par écrit si l'un des participants souhaite y mettre fin ;
• toutes les conditions et offres supplémentaires sont examinées par correspondance écrite ;
• les frais d'enregistrement sont à la charge de l'acheteur ;
• le nombre de copies du document.

Adresses et détails de paiement des parties

Cette section contient les coordonnées et les données personnelles de trois parties :

• pour les personnes morales - adresse, numéro de téléphone, codes TIN, KPP, OKVED, numéro de compte bancaire ;
• pour les particuliers - adresse, numéro de téléphone, NIF, données de passeport.

Les données fournies sont signées. Les personnes morales le sécurisent en outre avec un sceau.

Politique monétaire préliminaire utilisant des fonds de crédit

Afin d'assurer le respect garanti des obligations de toutes les parties à la transaction, un avant-contrat de vente et d'achat d'un appartement sur hypothèque est établi. Il permet non seulement de formuler correctement à l'avance les termes de la transaction, les droits et obligations des parties, mais aussi de réfléchir à l'opportunité de compléter et de modifier ces conditions.

Par exemple, dans ce document, il convient de considérer un aspect aussi important qu'une évaluation préliminaire par le prêteur d'une propriété achetée dans le cadre d'une politique monétaire hypothécaire, afin de ne pas recevoir de refus d'accorder un prêt à l'avenir.

En résumé

Le contrat de vente et d'achat d'un appartement dans une hypothèque permet d'acquérir un bien immobilier à l'aide de fonds de crédit. Basé sur ce document :

• il y a transfert de droits du vendeur à l'acheteur ;
• réglemente la relation en termes de garantie de prêt entre le débiteur hypothécaire et le créancier hypothécaire.

En règle générale, trois parties apparaissent dans le document, cependant, il existe des cas où le vendeur et le créancier sont représentés par la même personne.

Nous attendons vos questions dans les commentaires.

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Sur le marché des prêts hypothécaires, Sberbank est l'un des leaders en Russie. C'est lui qui est choisi par la plupart des citoyens pour résoudre le problème du logement. Le processus d'achat d'une maison avec une hypothèque est complexe. Dans le cadre de celui-ci, plusieurs contrats. Celle-ci est effectuée dans les agences bancaires en présence de représentants de l'établissement de crédit.

Contrat de vente d'un appartement est l'un des plus importants. Avec son aide, la transaction est documentée. Dans le même temps, l'acheteur peut être sûr qu'après avoir signé un tel les accords la propriété de la propriété résidentielle achetée lui sera transférée. Mais pour la légitimité de conclure un accord, il faudra faire attention à la conception et à la préparation d'un tel document. Il y a des fonctionnalités dans contrat de vente d'un appartement que vous devez connaître et prendre en compte lors de sa création.

Sberbank PJSC recommande d'utiliser les formes suivantes de contrats d'achat et de vente de biens immobiliers lors de l'exécution de transactions d'achat et de vente de biens immobiliers à l'aide de fonds de crédit bancaires :

Les contrats les plus courants :

Les principales nuances du contrat de vente de biens immobiliers

L'un des principaux documents lors d'une demande de prêt hypothécaire est traité acheter et vendre une propriété résidentielle. C'est entre le vendeur et l'acheteur appartements. La particularité d'un tel les accords réside dans le fait qu'il est divisé en deux types, de sorte que lors de l'achat, des fonds empruntés sont utilisés, ce qui ne permet pas un règlement complet avec la personne qui vend la maison. Dans un établissement de crédit, une version préliminaire et principale de celui-ci est établie et signée.

Préliminaire traité utilisé pour confirmer l'intention d'achat de l'acheteur appartement. La conclusion de la principale est faite après la signature de tous les documents et accords pour l'octroi de prêts. Tel contrats d'achat et de vente Sberbank a des caractéristiques communes qui sont les suivantes :

• Textes rédigés en traité, ont une structure identique ;

• En préliminaire traité le prix du logement acheté, les conditions de réalisation du calcul, qui comprend également les fonds propres de l'emprunteur et les étapes de paiement du bien, sont indiquées. Il reflète également le montant que le client de la banque reçoit lorsqu'il demande un prêt hypothécaire ;

• Après avoir rempli et signé l'avant-projet les accords, il est transféré à un établissement bancaire pour analyse et approbation ;

• Si l'établissement de crédit approuve au préalable contrats, puis un contrat de prêt est conclu avec le client pour la fourniture d'une hypothèque ;

• La conclusion de l'essentiel les accords. Dans ce document, les parties prescrivent tous les moments de l'opération de prêt hypothécaire.

Préliminaire contrat de vente d'un appartement prend effet immédiatement après sa signature par toutes les parties à l'accord. À la base, il s'agit d'un projet, mais certaines exigences lui sont imposées.

Conclusion les accords effectuée exclusivement par écrit. Si vous avez l'intention d'acheter appartement dans une hypothèque de la Sberbank, il est obligatoire pour la compilation. Et pour que cela soit fait correctement, un formulaire spécial est fourni à la banque. Il a une structure standard, où vous n'avez qu'à entrer vos propres données. Un tel document contient les sections suivantes qui doivent être remplies lors de l'achat ou vendre logement:

• Données personnelles des parties impliquées dans la signature les accords;

• Description de l'article les accords;

• Conditions de base du préliminaire les accords;

• Conditions d'exécution des obligations par toutes les parties dans le cadre de la transaction et des garanties ;

• Dispositions finales pour contrat d'achat et de vente;

• Signatures de tous les participants à la transaction.

Lors de la préparation de l'avant-projet contrats d'achat et de vente l'acheteur ou l'emprunteur doit vérifier soigneusement le vendeur pour s'assurer que la transaction est propre. Il est nécessaire de vérifier toute la documentation du bien acquis. Il faut faire attention à ce que le vendeur ne soit pas en copropriété du logement. Il est également important de vérifier s'il y a des inscrits dans la maison, ou des héritiers qui peuvent y prétendre. De plus, vous devez vous assurer que le logement n'a pas de charges.

Rédaction correcte du contrat principal via Domclick

Après la préparation, la signature et l'approbation d'un tel document par la Sberbank, une procédure est effectuée pour fixer la date et les modalités d'octroi d'un prêt hypothécaire à l'emprunteur. Toutes les conditions sont convenues avec le client, qui sont ensuite inscrites dans le document hypothécaire, ainsi que l'achat et la vente appartements.

Dans l'accord principal, seules les informations pertinentes pour le moment sont utilisées. Il est important de prescrire des informations fiables sur le logement acheté dans le cadre d'un prêt hypothécaire. Les parties à la transaction fournissent leurs données personnelles. Il précise le calendrier de tous les paiements. En termes de structure, l'accord n'est pratiquement pas différent de les accords qui a été préalablement signé. Et il est possible de le composer correctement en exemplaire utiliser le service Domclick.

Lors de la conclusion de l'accord principal, il faudra accorder beaucoup d'attention aux étapes de paiement du coût de la propriété résidentielle achetée. V contrat d'achat et de vente les conditions exactes de réalisation de certains montants sont déterminées. Ils sont cédés par l'emprunteur au vendeur indépendamment. Il indique également le montant que la banque fournit dans le cadre de l'hypothèque. Ce montant est transféré au vendeur de la propriété résidentielle de la manière choisie.

Si les fonds fournis par l'État à certains segments de la population sont utilisés pour payer le logement, alors le principal contrat de vente doivent contenir des informations sur les dates auxquelles ils peuvent être utilisés pour le paiement.

Caractéristiques et erreurs possibles du document

Lors de l'exécution de l'accord d'acquisition appartements de nombreuses nuances sont prises en compte. Toutes les parties doivent être prudentes lors de la rédaction et de la signature des documents. Plusieurs points sont importants à retenir afin d'éviter les erreurs lors de la conclusion d'un accord. acheter et vendre un appartement:

• Ordre optimal des calculs. Les moments avec des calculs supplémentaires pour une transaction hypothécaire sont négociés à l'avance. Le fait est que lors des paiements à la banque, des frais de commission peuvent être facturés;

• Le moment du transfert de biens immobiliers tels que appartement dans le cadre d'un contrat hypothécaire. Le document précise la date à laquelle le logement sera transféré à une institution financière en garantie d'un prêt. Si d'autres personnes sont inscrites dans le logement, il est nécessaire d'indiquer les dates auxquelles elles seront libérées. Sinon, la propriété ne peut pas être transférée à la propriété de l'acheteur après l'achat ;

• Vérification des informations saisies dans le document. Après signature, le document passe la procédure de vérification d'état. Et il convient de noter que si des erreurs y apparaissent, cela ne passera pas. Lors de la signature par les parties, le document est relu plusieurs fois. C'est exactement ce que conseillent les avocats ayant une vaste expérience.

Les termes professionnels peuvent être représentés dans le document. Les clients peuvent toujours clarifier leur signification avec des avocats s'ils sont présents au moment de la transaction. Une fois l'accord signé, il sera presque impossible de le résilier. Il est possible de le faire par l'intermédiaire du tribunal, mais en même temps, l'un des participants à la transaction doit avoir des violations importantes des conditions.

La procédure et les conditions de conclusion d'un contrat de vente d'un appartement en hypothèque sont régies par Loi fédérale n° 102-FZ du 16 juillet 1998 " » . La même loi réglemente les droits et obligations des parties en vertu du contrat. En outre, les conditions de conclusion d'un contrat de vente de biens immobiliers sont énoncées dans.

Caractéristiques de la rédaction d'un document

Caractéristiques du contrat

Un contrat hypothécaire est conclu sous une forme écrite obligatoire et est soumis à l'enregistrement de l'État.

Important! Le non-respect des règles d'enregistrement obligatoire du contrat par l'État entraîne sa nullité. Un tel accord est considéré comme nul et non avenu.

Le contrat est considéré comme conclu à partir du moment de son enregistrement d'Etat -.

Les règles stipulées pour le paiement des biens achetés à crédit sont appliquées au contrat d'hypothèque, à savoir le paiement d'intérêts par l'acheteur en cas de violation de ses obligations de payer les biens. Le calcul des intérêts est effectué selon les règles qui prévoient la responsabilité en cas de non-respect d'une obligation monétaire.

En cas de violation par l'acheteur des conditions de paiement des obligations, le vendeur peut exiger le remboursement intégral du montant du prêt par tranches -.

4.1.3. Le jour de la réception des fonds de l'ACHETEUR, selon soumettre des documents confirmant la réception des fonds spécifiés de l'ACHETEUR.

(Les obligations du VENDEUR spécifiées dans les paragraphes et peuvent être modifiées en fonction de la pratique établie dans la région concernant les conditions de transfert de l'appartement et la fourniture de documents confirmant le paiement).

4.2. Le VENDEUR a le droit :

4.2.1. Exiger la résiliation du présent Accord en cas de non-réception des fonds spécifiés dans, - dans les _______ jours [Période maximale - 15 (quinze) jours], à compter de la date de signature du présent Accord ;

4.2.2. Conserver l'APPARTEMENT vendu depuis sa cession à l'ACHETEUR jusqu'à son paiement intégral.

4.3. L'ACHETEUR s'engage :

4.3.1. Payer l'APPARTEMENT acheté au prix indiqué dans , conformément aux conditions décrites à l'article 3 du présent Contrat.

4.3.2. Accepter du VENDEUR l'APPARTEMENT acquis en possession après sa réception effective.

5. Durée du contrat et autres conditions.

5.1. Le présent accord entrera en vigueur (considéré comme conclu) à compter de la date de son enregistrement officiel (conformément à, les parties comprennent.

5.5. Le risque de perte accidentelle ou de dommage accidentel à l'objet de l'hypothèque après le transfert de l'APPARTEMENT à l'ACHETEUR sera à la charge de l'ACHETEUR.

5.6. CLIENT (m.b. VENDEUR, ou en actions avec VENDEUR) paie tous les frais liés à l'enregistrement par l'État du présent Contrat, l'enregistrement par l'État du transfert de propriété de l'APPARTEMENT à l'ACHETEUR avec charge de l'APPARTEMENT par une hypothèque en vertu de la loi et l'émission d'une hypothèque au CRÉANCIER.

5.7. En cas d'exécution partielle de l'obligation garantie par l'hypothèque, l'hypothèque sur l'APPARTEMENT en vertu de la loi est conservée dans son montant d'origine jusqu'à ce que l'ACHETEUR remplisse pleinement ses obligations découlant du Contrat de Prêt et du Contrat de Prêt au Logement Spécialisé. .

5.8. Les parties au présent accord confirment qu'elles ne sont pas privées de la capacité juridique, ne sont pas sous tutelle et tutelle, ne souffrent pas de maladies qui les empêchent de comprendre l'essence de l'accord, et qu'aucune circonstance ne les oblige à conclure l'accord sur conditions extrêmement défavorables pour eux-mêmes.

5.9. Le VENDEUR notifie par la présente à l'ACHETEUR qu'à compter de la date de signature du présent Contrat dans l'APPARTEMENT :

a) les personnes suivantes résident et sont enregistrées au lieu de résidence : ___________________________

Gr. _____________________________,

Qui sera désinscrit et quittera l'APPARTEMENT dans les ___ jours à compter de la date de _________________

(Si personne n'est inscrit dans l'appartement et / ou n'a pas l'intention de vivre, seules ces informations sont indiquées dans ce paragraphe. Si quelqu'un vit et doit quitter l'appartement, la période est indiquée lorsque l'appartement doit être libéré avec le conséquences du non-respect de cette exigence).

5.10. À tous les autres égards qui ne sont pas expressément prévus par le présent Accord, les Parties seront guidées par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

5.11. Le présent accord est rédigé et signé en ____ exemplaires de valeur juridique égale, un - pour l'organisme qui enregistre les droits immobiliers et les transactions avec celui-ci, et un exemplaire pour chacune des parties.

Temps de lecture : 8 min

De nombreuses transactions sur le marché immobilier sont réalisées avec l'implication de capitaux empruntés.

Habituellement, les employés de la banque créancière sont impliqués dans la rédaction d'un contrat de vente au moyen d'une hypothèque. En attendant, toutes les parties à la transaction doivent le lire attentivement, sans se fier à l'expérience et aux connaissances d'autres personnes.

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Structure du contrat

Selon la situation, il peut s'agir de :

1. Préliminaire. Il est utilisé lorsque les parties veulent confirmer le sérieux de leurs intentions avec des obligations monétaires, mais pour un certain nombre de raisons, elles ne sont pas prêtes à conclure un accord de toute urgence. n'est pas soumis à l'enregistrement de l'État, mais il doit nécessairement indiquer la date de conclusion du contrat principal et prévoir la responsabilité des parties pour éviter la transaction ;
2. Principale. La condition de sa conclusion « découle » des obligations découlant de l'avant-contrat. De plus, le contrat principal peut être conclu sans accords préalables.

Le contrat principal de vente comprend les éléments suivants :

Objet du contrat

• Données permettant d'identifier les participants à la transaction : nom complet, détails du passeport, adresses d'enregistrement et de résidence, TIN. Si l'une des parties est une personne morale, les noms complets et abrégés de l'organisation ;
• Informations sur les documents sur la base desquels le vendeur possède et dispose du bien: un contrat de vente, un certificat de paiement d'un apport en actions. Le nom exact du document est indiqué dans le certificat d'enregistrement d'État du bien vendu;
• Description complète de l'objet de la transaction : adresse, superficie totale, présence ou absence de charges et créances de tiers ;
• Le prix auquel le bien est vendu.

Source de paiement

• Données sur l'organisme créancier auprès duquel l'acheteur contracte un prêt hypothécaire ;
• Paramètres du prêt : montant et durée, taux d'intérêt ;
• Référence à l'article 77 du FZ-102 (sur l'hypothèque, le nantissement immobilier), selon lequel un appartement ou un autre objet devient un gage au profit d'un créancier ;
• Informations sur la valeur marchande de l'objet de la transaction. Cette information est contenue dans le rapport sur;
• Informations sur la préparation d'une hypothèque - une garantie qui confirme une obligation et autorise la banque à réclamer des fonds en vertu de cette obligation.

Accords entre les parties

Cette clause du contrat détermine la procédure de règlement entre l'acheteur d'un bien immobilier et le vendeur.

Selon la situation, les parties peuvent convenir de la transaction :

• En liquide;
• Manière sans numéraire ;
• Avec ou .

Habituellement, le calcul est effectué en deux étapes. Tout d'abord, l'acheteur verse au vendeur une certaine somme d'argent à titre d'avance, puis la banque transfère les fonds empruntés dans le montant du prêt à titre de paiement final.

La procédure de règlement et les montants à l'intérieur de chaque étape doivent impérativement être prescrits dans le contrat.

Droits et obligations des parties

Dans ce paragraphe, l'acheteur et le vendeur désignent chacune des parties à la transaction :

• Date du transfert effectif de la propriété ;
• Conditions dans lesquelles les parties peuvent exiger la résolution du contrat et l'application de pénalités.

Validité et autres conditions du contrat

Cette section indique les conditions d'entrée en vigueur du document, ainsi que d'autres circonstances importantes pour les parties.

Le dernier élément concerne les détails des parties.

Au moment de la conclusion du contrat de vente, l'acheteur doit avoir entre les mains d'un contrat de prêt signé et, le cas échéant, d'un contrat de location de coffre-fort.

Le contrat de vente et d'achat avec des éléments d'hypothèque entre en vigueur à partir du moment de la signature par les parties, mais, en outre, il doit être enregistré par l'État. Si le document est établi sur plusieurs feuilles, il doit être broché avant d'être envoyé à l'agence d'État, signature du lieu de brochage par les signataires.

Lors de l'enregistrement d'une transaction et de l'approbation du contrat, une personne autorisée du Bureau du Service fédéral de l'enregistrement, du cadastre et de la cartographie fait une note spéciale au verso du document qu'une charge a été imposée sur la propriété - en vertu de la loi.

Que doit contenir le contrat ?

Les transactions sur le marché immobilier sont des chaînes entières. L'émergence de problèmes dans l'un des maillons peut entraîner une rupture dans les autres.

Pour cette raison, les points suivants doivent être prévus dans le contrat d'achat d'un bien immobilier avec des éléments d'hypothèque :

• L'ordre des calculs. Il est important d'indiquer les montants exacts, en tenant compte à quelle étape aura lieu le règlement final entre l'acheteur et le vendeur.
  Les banques offrent de nombreux programmes de prêts hypothécaires. Pour certains d'entre eux, l'émission des fonds est effectuée le jour de la signature du contrat de vente et d'achat, pour d'autres - après la fourniture d'un accord enregistré de Rosreestr. De plus, les parties peuvent régler au moyen d'une lettre de crédit ou de coffres-forts. Ce dernier schéma est considéré comme l'un des plus sûrs, mais il a aussi ses propres caractéristiques.
  D'une manière ou d'une autre, le vendeur doit avoir des informations précises sur le moment où il recevra le montant total de l'argent pour la propriété vendue.
• Dépenses supplémentaires. Les tarifs de certains établissements de crédit prévoient des commissions de retrait ou de transfert de fonds. Les parties doivent convenir à l'avance non seulement de la procédure de règlement, mais également de qui et dans quelle mesure supportera les coûts supplémentaires.
• Délai de transfert immobilier. Il faut généralement quelques jours au vendeur pour quitter la maison ou l'appartement mis en vente. Pour s'assurer que le processus de déménagement ne soit pas retardé, la date de transfert du bien immobilier doit être discutée à l'avance et indiquée dans le document. Si, au moment de la transaction, il y a des personnes enregistrées dans l'appartement, il est nécessaire d'indiquer la date à laquelle les citoyens doivent se désinscrire et quitter les lieux.

Toutes les clauses du contrat sont-elles importantes ?

Les transactions immobilières sont très sérieuses et ne se passent bien que si les parties au contrat en respectent sans conteste toutes les clauses. Exclure des clauses du contrat signifie mettre en danger l'une des parties à la transaction.

Malgré le fait que le formulaire du contrat de vente impliquant une hypothèque a été élaboré par les avocats de l'établissement de crédit, il est important d'étudier toutes ses conditions avant de signer le document.