Contract preliminar de vânzare a unui apartament pe credit ipotecar la o casă de economii. Contract preliminar de vânzare a unui apartament pe o ipotecă în Sberbank Contract real de vânzare a unui apartament pe o ipotecă

Nu toată lumea are mijloace financiare pentru a-și cumpăra propria casă. Puteți rezolva această problemă solicitând un credit ipotecar. Acest lucru face posibilă plata treptată a costului proprietății dobândite. Principalul document care reglementează termenii tranzacției este un contract de vânzare a unui apartament cu ipotecă (DCT). Puteți deveni un proprietar fericit doar după o analiză amănunțită a tuturor condițiilor acestui document.

Banca este responsabilă pentru întocmirea actului de vânzare garantat prin împrumut. Acest lucru este convenabil pentru toți participanții la tranzacție, deoarece instituția financiară are un departament juridic care se ocupă cu profesionalism de astfel de probleme. Cu toate acestea, înainte de a vă pune semnătura în partea de jos a documentului, ar trebui să vă familiarizați cu structura, conținutul și aspectul acestuia.

Luați în considerare punctele principale

Esența fiecărui element de locuință PrEP la cumpărare ar trebui studiată și înțeleasă. Puteți semna o hârtie numai după ce ați convenit asupra tuturor nuanțelor importante între cumpărător, vânzător și creditor.

Obiectul contractului

Primul paragraf al documentului explică esența acestuia. Un contract de vânzare a unui apartament folosind o ipotecă este un act de vânzare cu elemente ale unui contract de ipotecă. Tranzacția se încheie între trei părți: Vânzătorul, Cumpărătorul și Creditorul.

Textul documentului oferă o scurtă descriere a proprietății împrumutate înstrăinate ca obiect al ipotecii: adresa, totalul și suprafața locuibilă. Dreptul de proprietate se confirmă printr-un certificat de înregistrare, al cărui număr de serie și data eliberării figurează și în contract.

garanții

În această secțiune, vânzătorul confirmă faptul că este proprietarul deplin al imobilului la momentul întocmirii și semnării contractului de vânzare a unui apartament cu ipotecă. El garantează că imobilul nu este ipotecat sau arestat și că terții nu pretind proprietatea asupra acesteia.

În plus, vânzătorul garantează că nu are datorii pentru plata facturilor la utilități, iar locuința înstrăinată este în stare corespunzătoare pentru funcționare ulterioară și nu reprezintă un pericol pentru rezidenți.

Condiții pentru transferul unui obiect ipotecar în proprietate pe gaj

Următorul paragraf evidențiază condițiile de transfer al obiectului ipotecar către debitorul ipotecar și creditorul ipotecar (el este și creditor, creditor). Locuința trece în posesia cumpărătorului (el este și debitor gaj, împrumutat) și pentru uzul membrilor familiei sale pe baza statului. înregistrarea drepturilor asupra acesteia. Înregistrarea ipotecară DCT are loc după transferul unei părți din plata pentru costul apartamentului de către împrumutat. După aceea, creditorul are dreptul de a gaj.

Asigurarea indeplinirii obligatiilor de gaj

Potrivit acestui acord, împrumutatul își asumă îndeplinirea următoarelor circumstanțe:

• plata cheltuielilor efectuate de creditorul gajist la incasarea datoriilor;
• plata dobânzilor și penalităților la ipoteca DCT;
• rambursarea organismului de împrumut în temeiul ipotecii DCT;
• orice costuri și pierderi ale creditorului gajist suportate din vina cumpărătorului.

Procedura de solutionare intre parti

Soluționarea reciprocă între părți este descrisă într-un paragraf separat al documentului. De regulă, acesta constă din două etape:

• în primul rând, debitorul ipotecar plătește un procent din costul obiectului locativ, într-o anumită perioadă de timp, în condițiile specificate la primul paragraf din DCT;
• suma rămasă este rambursată pe cheltuiala fondurilor de credit - creditorul gajist transferă bani din contul său în contul vânzătorului.

Creditorul transferă fonduri numai după ce cumpărătorul îi furnizează o copie a chitanței care confirmă rambursarea unei părți din costul proprietății în curs de achiziție.

Drepturile și obligațiile părților

Cea mai voluminoasă clauză a contractului este enumerarea drepturilor și obligațiilor părților la tranzacție. Această problemă este dezvăluită la maximum și necesită un studiu detaliat.

Vânzătorul se obligă:

• asistă cumpărătorul în transferul dreptului de proprietate asupra acesteia după primirea fondurilor, îi predă cheile și eliberează localul în termenul stabilit de DCT;
• plătiți toate facturile restante la utilități și plătiți toate cheltuielile și taxele pe care proprietarul apartamentului trebuie să le plătească.

Vânzătorul are dreptul:

• reziliază contractul de vânzare și refuză tranzacția dacă nu a primit o plată pentru înstrăinarea proprietății de la cumpărător și creditor.

Obligațiile gajului:

• asigurați obiectul ipotecar împotriva tuturor riscurilor prevăzute de asigurare - pierdere, avarie etc. Partea se obligă să furnizeze împrumutătorului copii de pe documentele care confirmă asigurarea în termen de 5 zile de la data intrării în vigoare a actului de ipotecă și anume: copii ale regulilor de asigurare, poliței și contractului cu asigurătorul, certificate prin sigiliul societății și legalizat;
• reînnoiește anual durata poliței de asigurare până când toate fondurile aferente împrumutului sunt achitate integral. Durata poliței de asigurare trebuie să fie mai mare decât scadența gajului și să o depășească cu cel puțin șase luni;
• incheiati asigurare pe cheltuiala dumneavoastra si in numele dumneavoastra;
• să notifice creditorul cu privire la orice modificări ale condițiilor de asigurare și să le coordoneze cu acesta;
• exploatează cu atenție subiectul ipotecii și protejează-l de intruziunile și uciderile terților;
• coordonează cu creditorul posibilitatea de grevare a proprietății ipotecate cu drepturile terților;
• anunțați creditorul ipotecar despre cine locuiește în apartament și furnizați-i motivele pentru care aceste persoane folosesc proprietatea. În plus, se obligă să elibereze apartamentul în termen de 30 de zile pentru ca noul proprietar să se mute;
• permite creditorului să verifice starea apartamentului și să furnizeze documente pentru acesta la prima sa cerere în termen de 5 zile;
• să nu întreprindă acțiuni care ar putea afecta negativ starea proprietății și pot reduce valoarea acesteia;
• în cazul unor daune sau a unei potențiale amenințări la adresa proprietății, notificați creditorul gajist;
• informează creditorul despre modificările (reparații și reamenajări) care au avut loc în apartament;
• după semnarea DCT de către toate cele trei părți, transmiteți toate documentele necesare autorității de înregistrare pentru înregistrarea de stat;
• dacă în familia sa există membri cu handicap, sau persoane care vor acționa în calitate de coproprietari ai obiectului ipotecii, împrumutatul este obligat să furnizeze acordul autorităților tutelare pentru dobândirea proprietății ipotecare;
• să înlocuiască obiectul ipotecii la cererea creditorului cu un bun echivalent în cazul pierderii sau uzurii complete a acestuia;
• să nu transfere dreptul de posesie a bunurilor garantate fără știrea creditorului.

Drepturile cumpărătorului:

• să utilizeze proprietatea dobândită în scopul propus;
• încetează cererea de încasare până la momentul înstrăinării apartamentului la faptul efectuarii tuturor plăților restante în conformitate cu termenii gajului.

Drepturile creditorului iau naștere pe baza politicii monetare și a obligațiunii ipotecare și sunt guvernate de următoarele condiții:

• în cazul unui eveniment asigurat, primiți despăgubiri în conformitate cu termenii poliței de asigurare emise cumpărătorului;
• să verifice starea obiectului ipotecar și să-l folosească în scopul propus, precum și să primească documentele necesare verificării;
• actioneaza ca tert in litigiu in baza contractului de vanzare a apartamentului ipotecar in cauza;
• prezinta gajului cerinte pentru pastrarea obiectului de proprietate;
• depune o cerere de recuperare a unei creanțe pentru un apartament în cazul neîndeplinirii sistematice a obligațiilor de către cumpărător;
• insistați asupra îndeplinirii din timp a condițiilor politicii monetare de către debitorul ipotecar în conformitate cu legea Federației Ruse;
• evacuarea împrumutatului și a membrilor familiei acestuia din imobilul locativ în caz de executare silită.

Responsabilitatea participanților la tranzacție

Fiecare dintre părțile la ipoteca DCT este răspunzătoare pentru neîndeplinirea obligațiilor sale. Această problemă este acoperită în următoarele condiții ale facturii de vânzare:

• în cazul neîndeplinirii obligațiilor sale, împrumutătorul aplică penalități cumpărătorului. Cuantumul amenzii este determinat în DCT;
• amenda se plătește de către debitorul ipotecar în cel mult 10 zile de la primirea unei notificări scrise de la creditor;
• dacă, ca răspuns la o cerere de recuperare, instanța hotărăște în favoarea creditorului, împrumutatul și membrii familiei acestuia trebuie să părăsească obiectul ipotecii în termenul prevăzut;
• cumpărătorul nu poate revinde sau cesiona posesia garanției fără știrea creditorului.

Conditii speciale

Neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor atrage încetarea anticipată a raportului contractual dintre debitorul gajist și debitorul gajist. În acest caz, creditorul trimite la instanță o contestație de recuperare, iar sub rezerva satisfacerii acesteia, apartamentul se vinde. Suma primită din vânzare este utilizată pentru achitarea datoriei în temeiul DCT ipotecar și se repartizează după cum urmează:

• plata cheltuielilor legate de colectarea debitelor de către creditor (cheltuieli judiciare și alte cheltuieli);
• plata unei penalități, a dobânzii restante și urgente;
• rambursarea restanțelor pe corpul împrumutului.

Dacă suma primită din vânzare nu acoperă articolele de mai sus, atunci creditorul gajist are dreptul de a-și satisface cerințele financiare prin vânzarea altor bunuri ale debitorului gajist.

Perioada de valabilitate a ipotecii

Un act de vânzare cu utilizarea fondurilor de credit intră în vigoare după înregistrarea sa de stat. Perioada de valabilitate a acestuia:

• în materie de cumpărare şi vânzare – până la îndeplinirea obligaţiilor vânzătorului şi cumpărătorului. După tranzacție, toate modificările și ajustările ulterioare sunt efectuate de către creditor și cumpărător, vânzătorul nu ia parte la aceasta;
• în materie de gaj ipotecar – până la momentul îndeplinirii integrale a obligaţiilor dintre debitorul ipotecar şi creditorul gajist.

Dispoziții finale

Acest paragraf abordează următoarele întrebări:

• confidențialitatea și nedezvăluirea termenilor PrEP;
• procedura de examinare si solutionare a litigiilor;
• obligația de a notifica toți participanții la tranzacție în cazul unei modificări a detaliilor uneia dintre părți;
• obligația de a notifica părțile în scris dacă unul dintre participanți dorește să denunțe;
• toate condițiile și ofertele suplimentare sunt luate în considerare prin corespondență scrisă;
• costurile de înregistrare sunt suportate de cumpărător;
• numărul de copii ale documentului.

Adresele și detaliile de plată ale părților

Această secțiune conține datele de contact și datele personale ale a trei părți:

• pentru persoane juridice - adresă, număr de telefon, coduri TIN, KPP, OKVED, număr de cont curent;
• pentru persoane fizice - adresă, număr de telefon, TIN, detalii pașaport.

Datele furnizate sunt semnate. În plus, persoanele juridice îl asigură cu un sigiliu.

PrEP preliminar folosind fonduri de împrumut

Pentru a asigura îndeplinirea garantată a obligațiilor de către toți participanții la tranzacție, se întocmește un precontract de vânzare a unui apartament pe ipotecă. Face posibilă nu numai formularea corectă a termenilor tranzacției, drepturile și obligațiile părților în prealabil, ci și să se gândească la oportunitatea completării și modificării acestor condiții.

De exemplu, în acest document merită luat în considerare un aspect atât de important ca evaluarea preliminară de către creditor a unui obiect imobiliar care este achiziționat în baza unui DCT ipotecar pentru a nu mai fi refuzat un împrumut pe viitor.

Rezumând

Contractul de cumpărare și vânzare a unui apartament într-o ipotecă face posibilă achiziționarea proprietății folosind fonduri de credit. Pe baza acestui document:

• are loc un transfer de drepturi de la vânzător la cumpărător;
• sunt reglementate relaţiile în materie de garanţii de credit între debitorul ipotecar şi creditorul gajist.

De regulă, în document apar trei părți, însă, există cazuri când vânzătorul și creditorul sunt reprezentați de aceeași persoană.

Așteptăm întrebările dumneavoastră în comentarii.

Avocatul nostru vă poate ajuta cu toate actele. Înscrieți-vă pentru o consultație gratuită într-un formular special.

Vă rugăm să evaluați și să apreciați această postare acum.

Pe piața creditelor ipotecare, Sberbank este unul dintre liderii din Rusia. El este cel ales de majoritatea cetățenilor atunci când rezolvă problema locuinței. Procesul de cumpărare a unei locuințe cu ipotecă este complex. Ca parte a acestuia, mai multe contracte. Aceasta se realizează la sucursalele băncilor în prezența reprezentanților instituției de credit.

Contract de vanzare apartament este una dintre cele mai importante. Cu ajutorul acestuia, tranzacția este documentată. În același timp, cumpărătorul poate fi sigur că după semnarea astfel acorduri i se va transfera dreptul de proprietate asupra imobilului locativ cumpărat. Dar pentru legitimitatea încheierii unui acord, va fi necesar să se acorde atenție proiectării și pregătirii unui astfel de document. Există caracteristici în contract de vanzare apartament pe care trebuie să le cunoașteți și să luați în considerare atunci când îl creați.

Sberbank PJSC recomandă utilizarea următoarelor forme de acorduri de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare atunci când executați tranzacții de cumpărare și vânzare imobiliare folosind fonduri de credit bancar:

Cele mai frecvente contracte:

Principalele nuanțe ale contractului de vânzare de bunuri imobiliare

Unul dintre principalele documente atunci când solicitați un credit ipotecar este tratat cumpararea si vanzarea unui imobil rezidential. Este între vânzător și cumpărător apartamente. Particularitatea unui astfel de acorduri constă în faptul că este împărțit în două tipuri, astfel încât în ​​timpul achiziției se folosesc fonduri împrumutate, care nu permit efectuarea unei decontare integrale cu cel care vinde locuința. Într-o instituție de credit se întocmește și se semnează o versiune preliminară și principală a acesteia.

Preliminar tratat folosit pentru a confirma intenția cumpărătorului de a cumpăra apartament. Încheierea principalului se face după semnarea tuturor documentelor și acordurilor pentru acordarea de împrumuturi. Astfel de contracte de cumpărare și vânzare Sberbank are caracteristici comune care sunt următoarele:

• Texte scrise în tratat, au o structură identică;

• In prealabil tratat se indică prețul locuinței achiziționate, condițiile de efectuare a calculului, care constă și din fondurile proprii ale împrumutatului și etapele efectuării plății imobilului. De asemenea, reflectă suma pe care o primește clientul băncii atunci când solicită un credit ipotecar;

• După completarea și semnarea preliminariei acorduri, se transferă la o instituție bancară pentru analiză și aprobare;

• Dacă instituția de credit aprobă preliminar contracte, apoi se încheie un contract de comodat cu clientul pentru acordarea unei ipoteci;

• Concluzia principalului acorduri. În acesta, părțile prescriu toate momentele tranzacției de credit ipotecar.

Preliminar contract de vanzare apartament intră în vigoare imediat după semnarea acestuia de către toate părțile la acord. În esență, este un proiect, dar îi sunt impuse anumite cerințe.

Concluzie acorduri efectuate exclusiv în scris. Dacă intenționați să cumpărați apartamentîntr-un credit ipotecar de la Sberbank, este obligatoriu pentru compilare. Și pentru ca acest lucru să se facă corect, la bancă este pus la dispoziție un formular special. Are o structură standard, în care trebuie doar să introduceți propriile date. Un astfel de document conține următoarele secțiuni care trebuie completate la cumpărare sau vânzare locuinta:

• Datele personale ale părților implicate în semnare acorduri;

• descrierea obiectului acorduri;

• Condiții de bază ale preliminariei acorduri;

• Condiții de îndeplinire a obligațiilor de către toate părțile în cadrul tranzacției și garanții;

• Dispoziții finale pentru contract de cumpărare și vânzare;

• Semnăturile tuturor participanților la tranzacție.

În timpul pregătirii preliminarii contracte de cumpărare și vânzare cumpărătorul sau împrumutatul trebuie să verifice cu atenție vânzătorul pentru a se asigura că tranzacția este curată. Este necesar să verificați toată documentația pentru proprietatea dobândită. Este necesar să acordați atenție faptului că vânzătorul nu are proprietatea fracționată asupra locuinței. De asemenea, este important să verificați dacă există înscriși în casă sau moștenitori care o pot revendica. În plus, trebuie să vă asigurați că carcasa nu are sarcini.

Redactarea corectă a contractului principal prin Domclick

După pregătirea, semnarea și aprobarea unui astfel de document de către Sberbank, se efectuează o procedură pentru a stabili data și metodele de acordare a unui credit ipotecar debitorului. Toate condițiile sunt convenite cu clientul, care sunt ulterior înscrise în documentul de ipotecă, precum și cumpărarea și vânzarea apartamente.

În acordul principal, sunt folosite doar informațiile care sunt relevante în acest moment. Este important să prescrii informații fiabile despre locuința care este achiziționată ca parte a unui credit ipotecar. Părțile la tranzacție își furnizează datele personale. Acesta specifică momentul tuturor plăților. În ceea ce privește structura sa, acordul nu este practic diferit de acorduri care a fost semnat anterior. Și este posibil să-l compune corect prin exemplar folosind serviciul Domclick.

În timpul încheierii acordului principal, va fi necesar să se acorde o mare atenție etapelor de plată a costului proprietății rezidențiale achiziționate. V contract de cumpărare și vânzare se determină termenele exacte pentru efectuarea anumitor sume. Acestea sunt transferate de către împrumutat vânzătorului în mod independent. De asemenea, indică suma pe care banca o oferă ca parte a creditului ipotecar. Această sumă este transferată vânzătorului imobilului rezidențial în modul ales.

Dacă fondurile oferite de stat pentru anumite segmente ale populației sunt folosite ca plată pentru locuințe, atunci principalul Contract de vânzare trebuie să conțină informații despre datele la care pot fi utilizate pentru plată.

Caracteristici și posibile erori ale documentului

Pe durata executării contractului la achiziţie apartamente sunt luate în considerare multe nuanțe. Toate părțile trebuie să fie precaute atunci când întocmesc și semnează documente. Există câteva puncte care sunt importante de reținut pentru a evita greșelile la încheierea unui acord. cumpararea si vanzarea unui apartament:

• Ordinea optimă a calculelor. Momentele cu calcule suplimentare pentru o tranzacție ipotecară sunt negociate în prealabil. Cert este că la efectuarea plăților la bancă se pot percepe comisioane;

• Momentul transferului de bunuri imobiliare cum ar fi apartamentîn baza unui contract de ipotecă. Documentul precizează data la care locuința va fi transferată unei instituții financiare ca garanție pentru un împrumut. Dacă în locuință sunt înregistrate și alte persoane, atunci este necesar să se indice datele la care vor fi externate. În caz contrar, proprietatea nu poate fi transferată în proprietatea cumpărătorului după cumpărare;

• Verificarea informatiilor introduse in document. După semnare, lucrarea trece prin procedura de verificare de stat. Și merită remarcat faptul că, dacă apar erori în el, atunci nu va trece. În timpul semnării de către părți, documentul este recitit de mai multe ori. Este exact ceea ce sfătuiesc să facă avocații cu experiență vastă.

Termenii profesionali pot fi reprezentați în lucrare. Clienții își pot clarifica întotdeauna sensul cu avocații dacă sunt prezenți la momentul tranzacției. Odată semnat acordul, va fi aproape imposibil să îl reziliați. Este posibil să se facă acest lucru prin instanță, dar, în același timp, unul dintre participanții la tranzacție trebuie să aibă încălcări semnificative ale condițiilor.

Procedura și condițiile pentru încheierea unui contract de vânzare a unui apartament în ipotecă sunt reglementate de Legea federală nr. 102-FZ din 16 iulie 1998 " » . Aceeași lege reglementează drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului. În plus, condițiile pentru încheierea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare sunt prevăzute în.

Caracteristici ale compilarii unui document

Caracteristicile contractului

Un contract de ipotecă se încheie într-o formă scrisă obligatorie și este supus înregistrării de stat.

Important! Nerespectarea regulilor privind înregistrarea obligatorie de stat a contractului atrage nulitatea acestuia. Un astfel de acord este considerat nul de drept.

Contractul se consideră încheiat din momentul înregistrării sale de stat -.

Contractului de ipoteca se aplica regulile prevazute pentru plata bunurilor achizitionate pe credit, si anume plata dobanzii de catre cumparator in cazul incalcarii obligatiilor sale de plata a bunurilor. Calculul dobânzii se efectuează conform regulilor care prevăd răspunderea pentru neîndeplinirea unei obligații bănești.

Pentru încălcarea de către cumpărător a condițiilor de plată a obligațiilor, vânzătorul poate cere rambursarea integrală a sumei împrumutului în rate -.

4.1.3. În ziua primirii fondurilor de la CUMPĂRĂTOR, conform depunerii documentelor care confirmă primirea fondurilor specificate de la CUMPĂRĂTOR.

(Obligațiile VÂNZĂTORULUI sunt specificate la paragrafe și pot fi modificate în baza practicii stabilite în regiune cu privire la condițiile de transfer al apartamentului și furnizarea documentelor care confirmă plata).

4.2. VANZATORUL are dreptul:

4.2.1. Solicită rezilierea prezentului Contract în cazul neprimirii fondurilor specificate în, - în termen de _______ zile [Perioada maximă - 15 (cincisprezece) zile], cu începere de la data semnării prezentului Contract;

4.2.2. Păstrați ca APARTAMENTUL vândut să fie transferat către CUMPĂRĂTOR până la plata integrală a acestuia.

4.3. CUMPĂRĂTORUL se obligă:

4.3.1. Plătiți pentru APARTAMENTUL achiziționat la prețul specificat în , în conformitate cu condițiile descrise în secțiunea 3 din prezentul Contract.

4.3.2. Acceptați de la VÂNZĂTOR APARTAMENTUL achiziționat aflat în posesie după primirea lui efectivă.

5. Durata contractului și alte condiții.

5.1. Prezentul acord va intra în vigoare (considerat încheiat) de la data înregistrării sale de stat (în conformitate cu, înțeleg părțile.

5.5. Riscul de pierdere accidentală sau de deteriorare accidentală a obiectului creditului ipotecar după cedarea APARTAMENTULUI CUMPĂRĂTORULUI va fi suportat de CUMPĂRĂTOR.

5.6. CLIENT (m.b. VÂNZĂTOR sau în acțiuni cu VÂNZĂTORUL) plătește toate costurile asociate cu înregistrarea de stat a prezentului Contract, înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra APARTAMENTULUI CUMPĂRĂTORULUI cu grevarea APARTAMENTULUI cu o ipotecă în temeiul legii și emiterea unei ipoteci către CREDITOR.

5.7. În cazul îndeplinirii parțiale a obligației garantate prin ipotecă, ipoteca asupra APARTAMENTULUI în virtutea legii se reține în cuantumul inițial până când CUMPĂRĂTORUL își îndeplinește integral obligațiile care decurg din Contractul de împrumut și din Contractul de împrumut pentru locuințe construite scop. .

5.8. Părțile la prezentul Acord confirmă că nu sunt lipsite de capacitate juridică, nu se află sub tutelă și tutelă, nu suferă de boli care le împiedică să înțeleagă esența Acordului și că nu există circumstanțe care să le oblige să încheie Acordul privind condiţii extrem de nefavorabile pentru ei înşişi.

5.9. VANZATORUL prin prezenta notifică CUMPĂRĂTORUL că de la data semnării prezentului Acord în APARTAMENT:

a) următoarele persoane domiciliază și sunt înregistrate la locul de reședință: ___________________________

Gr. _________________________________,

Care va fi radiat și va elibera APARTAMENTUL în termen de ___ zile de la data de _________________

(Dacă nimeni nu este înregistrat în Apartament și/sau nu are intenția de a locui, atunci doar această informație este indicată în acest paragraf. Dacă cineva locuiește și trebuie să elibereze apartamentul, atunci este indicată perioada în care Apartamentul trebuie eliberat cu consecințele neîndeplinirii acestei cerințe).

5.10. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în mod expres de prezentul acord, părțile vor fi ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

5.11. Prezentul Acord se întocmește și se semnează în ____ exemplare cu forță juridică egală, unul - pentru organismul care înregistrează drepturile imobiliare și tranzacțiile cu acesta, și câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.

Timp de citire: 8 min

Multe tranzacții pe piața imobiliară se fac cu implicarea capitalului împrumutat.

De obicei, angajații băncii creditoare sunt implicați în întocmirea unui contract de vânzare cu ajutorul unei ipoteci. Între timp, toate părțile la tranzacție ar trebui să o citească cu atenție, fără a se baza pe experiența și cunoștințele altor persoane.

Dragi cititori! Fiecare caz este individual, așa că consultați avocații noștri pentru informații.Apelurile sunt gratuite.

Structura contractului

În funcție de situație, poate fi:

1. Preliminar. Este folosit atunci când părțile doresc să confirme seriozitatea intențiilor lor cu obligații bănești, dar din mai multe motive nu sunt pregătite să încheie urgent o înțelegere. nu este supus înregistrării de stat, dar trebuie să indice neapărat data încheierii contractului principal și să prevadă responsabilitatea părților pentru evitarea tranzacției;
2. Principal. Condiția încheierii sale „decurge” din obligațiile din antecontractul. În plus, contractul principal poate fi încheiat fără acorduri prealabile.

Contractul principal de vânzare include următoarele articole:

Obiectul contractului

• Date pentru identificarea participanților la tranzacție: numele complet, detaliile pașaportului, adresele de înregistrare și de reședință, TIN. Dacă una dintre părți este o persoană juridică, denumirile complete și prescurtate ale organizației;
• Informații despre documentele pe baza cărora vânzătorul deține și dispune de proprietate: un contract de vânzare, un certificat de plată a unui aport de acțiuni. Denumirea exactă a documentului este indicată în certificatul de înregistrare de stat pentru proprietatea vândută;
• Descrierea completă a subiectului tranzacției: adresa, suprafața totală, prezența sau absența sarcinilor și pretențiilor de la terți;
• Prețul la care se vinde proprietatea.

Sursa de plată

• Date despre organizația creditoare în care cumpărătorul întocmește un credit ipotecar;
• Parametrii creditului: suma și termenul, rata dobânzii;
• Trimitere la articolul 77 din FZ-102 (Cu privire la ipotecă, gajul imobiliar), conform căruia un apartament sau un alt obiect devine gaj către un creditor;
• Informații despre valoarea de piață a obiectului tranzacției. Aceste informații sunt cuprinse în raportul privind;
• Informații privind pregătirea unei ipoteci - o garanție care confirmă o obligație și dă dreptul băncii să pretindă să primească fonduri în temeiul acestei obligații.

Acorduri între părți

Această clauză a contractului determină procedura de soluționare între cumpărătorul imobilului și vânzător.

În funcție de situație, părțile pot soluționa tranzacția:

• În numerar;
• Mod fără numerar;
• Cu sau .

De obicei, calculul se efectuează în două etape. În primul rând, cumpărătorul plătește vânzătorului o anumită sumă de numerar ca avans, iar apoi banca transferă fondurile împrumutate în suma împrumutului ca plată finală.

Procedura de decontare și sume în cadrul fiecărei etape trebuie să fie prescrisă fără greșeală în contract.

Drepturile și obligațiile părților

În acest paragraf, cumpărătorul și vânzătorul desemnează fiecare dintre părțile la tranzacție:

• Data transferului efectiv al proprietății;
• Condiții în care părțile pot cere rezilierea contractului și aplicarea penalităților.

Valabilitatea și alți termeni ai contractului

Această secțiune indică condițiile de intrare în vigoare a documentului, precum și alte circumstanțe importante pentru părți.

Ultimul punct sunt detaliile părților.

La momentul încheierii contractului de vânzare, cumpărătorul trebuie să aibă în mâinile unui contract de împrumut semnat și, dacă este necesar, a unui contract de închiriere pentru o cutie de valori.

Contractul de vânzare cumpărare cu elemente ale unei ipoteci intră în vigoare din momentul semnării de către părți, dar, în plus, trebuie să fie supus înregistrării de stat. În cazul în care documentul este întocmit pe mai multe coli, acesta trebuie cusut înainte de a fi trimis la agenția de stat, semnând locul cusăturii de către semnatari.

La înregistrarea unei tranzacții și aprobarea contractului, o persoană autorizată a Oficiului Serviciului Federal de Înregistrare, Cadastru și Cartografie notează în mod special pe versoul documentului că a fost impusă o grevare asupra proprietății - în virtutea lege.

Ce ar trebui să fie inclus în contract?

Tranzacțiile pe piața imobiliară sunt lanțuri întregi. Apariția problemelor într-una dintre legături poate duce la o întrerupere a altora.

Din acest motiv, următoarele puncte ar trebui prevăzute în contractul de cumpărare a imobilului cu elemente de ipotecă:

• Ordinea calculelor. Este important să indicați sumele exacte, ținând cont în ce stadiu va avea loc decontarea finală între cumpărător și vânzător.
  Băncile oferă multe programe de credit ipotecar. Pentru unii dintre ei, emiterea de fonduri se efectuează în ziua semnării contractului de vânzare cumpărare, pentru alții - după furnizarea unui contract înregistrat de la Rosreestr. În plus, părțile pot deconta printr-o scrisoare de credit sau seifuri. Ultima schemă este considerată una dintre cele mai sigure, dar are și propriile sale caracteristici.
  Într-un fel sau altul, vânzătorul trebuie să aibă informații exacte despre momentul în care va primi întreaga sumă de bani pentru proprietatea vândută.
• Cheltuieli suplimentare. Tarifele unor instituții de credit prevăd comisioane pentru retragerea sau transferul de fonduri. Părțile ar trebui să convină în prealabil nu numai asupra procedurii de decontare, ci și asupra cine și în ce măsură va suporta costurile suplimentare.
• Timp de transfer imobiliar. De obicei, vânzătorul durează câteva zile pentru a elibera casa sau apartamentul vândut. Pentru a vă asigura că procesul de mutare nu este întârziat, data transferului imobilului trebuie discutată în prealabil și indicată în document. Dacă la momentul tranzacției există persoane înregistrate în apartament, este necesar să se indice data până la care cetățenii trebuie să se radieze și să elibereze localul.

Sunt importante toate clauzele contractului?

Tranzacțiile imobiliare sunt foarte serioase și merg bine doar dacă părțile contractului respectă fără îndoială toate clauzele acestuia. A exclude orice termen din contract înseamnă a pune în pericol una dintre părțile la tranzacție.

În ciuda faptului că forma contractului de vânzare cu implicarea unei ipoteci a fost elaborată de către avocații instituției de credit, este important să se studieze toate condițiile acestuia înainte de a semna documentul.