Ремонт дымовых каналов в многоквартирном доме. Техническое обслуживание дымовых и вентиляционных каналов

Распространенная проблема, которая ежегодно встает перед огромным количеством жителей частных домов – обладателей каминного и печного оборудования, – недостаточная тяга. Не обходит стороной эта проблема и жителей квартир, которым зачастую приходится жаловаться в управляющие компании на плохую вентиляцию. Причиной появления подобных жалоб является недобросовестная и/или несоответствующая нормам проверка дымоходов и обслуживание.

Крайне важно уделять внимание состоянию вентканалов и дымоходов, ведь от качества их работы зависит, каким воздухом мы дышим. Неполадки в работе вентиляционной системы способны привести к повышенному содержанию в используемом нами для дыхания воздухе патогенных микроорганизмов и примесей, которые могут весьма печальным образом сказаться на состоянии нашего организма. Но есть и еще более грозное последствие некорректной работы системы дымоудаления – это поступление в жилище угарного газа, который может привести к отравлению и даже к смерти.

В связи со всем вышеизложенным, становится понятно, что регулярное обследование дымоходов и вентканалов в целях обнаружения и устранения неисправностей является абсолютно необходимым.

Причины неправильной работы вентканалов и дымоходов

Одна из распространенных причин – ошибки, допущенные при проектировании. Также возможно скопление всевозможного мусора в системе, который мешает правильной работе вентиляции. Такие отходы от работы дымохода, как сажа, копоть или пыль также могут затруднять воздухоотведение. Если собственник допускает использование не до конца просушенных дров, то это ускоряет засорение дымохода. Ну и, наконец, причиной может быть обычное старение системы вентилирования, которое выражается в появлении ржавчины, трещин и других явлений, сопутствующих просадке всего строения.

Во избежание возникновения всех указанных опасностей, необходимо проводить очень тщательные проверки дымоходов и вентиляционных каналов.

Конструктивные ошибки могут явиться большой проблемой при проверке дымохода

Правила выполнения

Монтаж и обслуживание системы вентиляции может осуществлять только официальная организация, прошедшая соответствующее лицензирование. Проверять состояние и правильное функционирование элементов вентиляции необходимо четко в соответствии с правилами СНиП:

• перед началом работы, должен быть составлен акт проверки;
• сама работа должна осуществляться со следующей регулярностью: печи, для работы которых используются дрова – в начале и по завершении отопительного сезона; камины и печи используемые круглый год – ежеквартально;
• в случае обнаружения существенных отклонений, вентиляционные элементы запрещается использовать до момента устранения неисправности;
• результаты излагаются в форме акта об обследовании системы дымоудаления.

Проверка вентканалов и дымоходов в многоквартирном доме является обязанностью управляющей организации, которая должна организовывать их испытание и, при необходимости, обслуживание или ремонт минимум трижды в год. При этом управляющая компания должна иметь лицензию на проведение подобных работ или, в случае ее отсутствия, привлекать стороннюю организацию, обладающую таким документом.

Во избежание возникновения проблем при осмотре, необходимо следовать следующим рекомендациям.

• Необходимо использовать только высококачественное топливо с низким содержанием влаги и смолы;
• Запрещается использование в качестве топлива элементов бытового мусора, особенно пластика;
• Регулярно производите очистку труб от продуктов сжигания;
• Для усиления недостаточной тяги рекомендуется установка крышного вентилятора;
• В целях недопущения засорения, установите на дымоход оголовок, снабженный сеткой, и регулярно проводите его осмотр, в особенности в холодное время года, так как возможно его обледенение.

Контролирующими организациями производится проверка дымоходов со следующей периодичностью:

• в случае использования отопительных приборов только в холодное время года — осенью, перед сезоном отопления;
• при наличии варочно-отопительных печей — трижды в год (перед, в середине, и по завершении отопительного сезона).

В зависимости от материалов, использованных для возведения дымохода, имеются следующие требования к периодичности:

• ежеквартально в случае элементов дымоотвода из кирпича;
• ежегодно, если были использованы асбест, керамика или бетон.

Если в здании имеются газовые приборы, то обслуживание вентканалов, согласно условиям гарантии, производится дважды в год – в летний и зимний период. В случае необходимости, обслуживающая организация осуществляет ремонт выявленных неисправностей.

Ход проверки

Целью проведения проверки вентканалов и дымоходов является выявление таких дефектов в их работе, как:

— наличие или отсутствие разрушений, а также их степень;

— загрязнение системы, в том числе продуктами отхода воздухоотведения;

— наличие тяги, соответствующей нормам.

С этой целью оценивается высота трубы, а также наличие в непосредственной близости к домовладению объектов, которые могли бы препятствовать нормальной тяге. Такими объектами могут являться деревья, здания или другие постройки. Также быть взята проба на наличие в воздухе угарного газа.

В результате обследования, проверяющей организацией составляется акт проверки дымоходов и вентканалов.

Сверка вентиляционной системы с проектной документацией

Способы выявления нарушений

В настоящее время такие инструменты, используемые ранее, как закрепленная на веревке гиря, а также фонарики и зеркала, отошли в прошлое. Сейчас при проверке пользуются мощными прожекторами, а также видеокамерами, выводящими в режиме реального времени на экран изображение. Для подсветки в них используются инфракрасные или светодиодные лампы.

По результатам такого обследования, составляется акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов. К нему прилагаются фото- и видеоматериалы.

Если выявлены нарушения, то представитель проверяющей организации письменно предупреждает владельца о недопустимости пользования газовым оборудованием, о чем берет с последнего расписку. После этого, акт проверки дымовых и вентиляционных каналов направляется в жилищно-эксплуатационную организацию с предписанием об отключении подачи газа. Пользоваться оборудованием в таком случае нельзя до устранения всех выявленных нарушений.

Документация

После выполнения всех работ и их документального оформления, обслуживающая организация составляет акт проверки вентиляционных каналов. Полученный документ могут затребовать такие надзорные организации, как пожарная служба, жилищная инспекция и др. Поэтому такой документ всегда должен быть в наличии у владельца помещения. Гарантией его подлинности будут служить следующие признаки:

— бланк установленного образца, снабженный голограммой;

— копия лицензии проверяющей организации, заверенная печатью.

Контроль за эксплуатацией каналов. К основным мероприятиям по контролю эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов относят проверку их технического состояния и своевременную чистку. Работы по проверке и очистке дымовых каналов для отвода продуктов сгорания от газовых печей выполняются звеньями трубочистов при обязательном надзоре специалистов жилищно-эксплуатационных участков или управлений домами.

Во вновь построенных зданиях дымовые каналы проверяют производители работ, представители заказчиков и трубочисты специализированных бригад согласно договорам с подрядными строительными организациями. По окончании работ составляется акт о техническом состоянии каналов.

Периодичность производства работ по обслуживанию каналов устанавливается графиками, которые составляет заказчик. Графики на очистку дымовых каналов в домах, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, составляют мастера или бригадиры трубоочистных бригад, которым предоставляется право выдачи актов о техническом состоянии каналов. Все графики должны быть согласованы с местными конторами, ответственными за безопасную эксплуатацию печей, и газоснабжающими организациями.

При составлении графиков необходимо учитывать, что дымовые каналы из обыкновенного глиняного кирпича подлежат проверке через каждые три месяца. Дымовые каналы от газовых печей и приборов, построенные из асбестоцементных, гончарных труб или специальных блоков жароупорного бетона, обследуют и очищают один раз в год.

При проверке технического состояния дымовых каналов в процессе эксплуатации устанавливают: расположение каналов в здании (их нумерацию на чердаке или на крыше); материал, из которого они выполнены; их состояние, плотность и обособленность; отсутствие щелей и отверстий снаружи каналов, внутри помещения, на чердаке и над кровлей здания, наличие противопожарных разделок и их состояние, состояние оголовков, защитных зонтов, кладки дымовых труб и их размещения над кровлей (наличие зоны ветрового подпора или ее отсутствие), а также относительно конька и близко расположенных высоких строений и деревьев; наличие карманов для чистки и прочистных дверок, наличие горизонтальных участков в стенах или боровов на чердаке, состояние необходимого утепления дымовых труб и штукатурки.

Дымовые и вентиляционные каналы обычно определяют по маркировке в чердачных помещениях. Все каналы жилых домов высотой в два этажа и более должны иметь отличительный знак в виде равностороннего треугольника, вершина которого направлена к основанию здания, а высота, составляющая 50 мм, совпадает с осью канала.

Маркировочный знак выполняется: для дымовых каналов отопительных печей, работающих на твердом топливе,- сплошным черным; для дымовых каналов отопительных печей, работающих на газообразном топливе,- сплошным красным; для вентиляционных каналов - голубым по контуру. Над маркировочным знаком указывают номер квартиры, из которой отводятся продукты сгорания или вытяжка воздуха. Высота цифр - 30 мм. При наличии нескольких каналов, выходящих из одной квартиры, каждому из них присваивается порядковый номер, который записывают на канале рядом с номером квартиры в скобках. Высота нанесения маркировочных знаков в чердачных помещениях - 700...800 мм от уровня пола, а при совмещенных кровлях на 200... 300 мм выше кровли.

При отсутствии маркировочных знаков назначение канала определяют в следующем порядке: вскрывают место подключения прибора к каналу (обычно в этих местах устанавливают прочистные дверки или чистки); закладывают в канал смолистые материалы (толь, рубероид, тряпки, смоченные в мазуте) и зажигают их. По выходу дыма на крыше определяют дымовой канал. При осмотре состояния кирпичной кладки дымовых труб на чердаке и выше кровли обращают внимание на наличие в ней трещин, щелей или отверстий, а также незаполненных раствором швов. В штукатурке каналов не должно быть трещин и отверстий.

При проверке и очистке дымовых каналов тщательно проверяют состояние противопожарных разделок. В случае необходимости их размеры определяют вскрытием междуэтажных перекры-тий, а в чердачных помещениях - непосредственным замером.

Оголовки дымовых труб должны быть в исправном состоянии,. а их высота - отвечать требованиям вывода дымоходов из зоны ветрового подпора.

Очистка каналов. Правилами безопасности в газовом хозяйстве устанавливаются сроки проверки и очистки дымовых и вентиляционных каналов. Возможны дополнительные проверки и очистки дымовых и вентиляционных каналов, связанные со стихийными бедствиями (землетрясениями, ураганами, сильными ливнями, резкими изменениями температуры, обильными снегопадами и др.).

Дымовые и вентиляционные каналы чистят металлической гирей, опуская ее сверху на всю длину канала. Канал считается чистым, если гиря обнаружена в его нижней части, где обычно устанавливают прочистную дверку или чистку. Гиря должна быть шаровидной формы диаметром не менее 100 мм. Завалы, обнаруженные в канале, устраняют при помощи гири или трубочистного снаряда, опущенного на прочной веревке. Возможны случаи, когда завал не удается пробить гирей или снарядом. Тогда определяют его местонахождение и вскрывают наружную стенку канала.

Новые газовые печи и другие устройства должны подключать в дымовые каналы опытные печники-трубочисты под котролем мастера или прораба специализированного ремонтно-строительного управления. При обнаружении неисправностей в дымовых или вентиляционных каналах либо при отсутствии в них достаточного разрежения ответственные за эксплуатацию жилищного фонда принимают меры по их устранению.

После проверки и очистки составляется акт технического состояния дымовых и вентиляционных каналов. Подписи трубочистов на актах технического состояния удостоверяются специальными штампами, а специалистов эксплуатирующих организация управлений домами - круглой печатью. В домах, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, акты технического состояния заверяются подписью владельца дома.

В зимнее время не реже одного раза в месяц осматривают оголовки дымовых труб для предотвращения обмерзания и закупорки выходных отверстий каналов. Результаты проверки состояния оголовков и их ремонта отмечаются в специальном журнале.

До начала работ по ремонту дымовых каналов газифицированные печи отключает представитель предприятия газового хозяйства с оформлением акта. После каждого ремонта дымовые и вентиляционные каналы подлежат проверке и очистке с оформлением акта независимо от срока предыдущей их проверки. Организация, выполняющая ремонт дымовых каналов, обязана известить об этом предприятие газового хозяйства.

Работникам газовых хозяйств, как и печникам, надо знать, что: удовлетворительное состояние дымоотводящих устройств является одним из основных условий нормальной и безопасной работы газовых приборов с организованным отводом продуктов горения.

К основным причинам неудовлетворительной работы дымоходов, встречающимся на практике, относятся:

засорение дымоходов строительным мусором, раствором, посторонними предметами.

неплотность (негерметичность) стенок дымовых каналов выше чердачного перекрытия и над крышей, в результате чего происходит резкое падение естественной тяги;

недостаточное термическое сопротивление стенок дымохода, в результате чего преждевременно охлаждаются продукты сгорания и прекращается тяга.

Перечисленные причины могут вызывать несчастные случаи при пользовании газовыми приборами, подсоединенными к этим дымоходам. Поэтому в соответствии с правилами безопасности и техническими условиями отопительные печи, переводимые на газовое топливо, должны снабжаться автоматикой, отключающей подачу газа к ним при прекращении тяги в дымоходе и горения газа в топливнике.

Предотвращение нарушения работы дымоходов может обеспечиваться также за счет систематических наблюдений за ними и своевременных ремонтов с тщательной очисткой и проверкой тяги как после ремонта, так и в процессе эксплуатации.

С проблемой плохой тяги сталкиваются не только люди, проживающие в частном доме с печным отоплением или дровяным камином, но и городские жители, в квартирах которых возникают проблемы из-за плохой вентиляции. Происходит это потому, что дымоходы и вентканалы обслуживаются плохо или нерегулярно.

Воздух, которым люди дышат у себя дома, оказывает большое влияние на наше самочувствие и здоровье, а содержащиеся в нем вредные примеси могут не только навредить, но и привести к очень печальным последствиям. Болезнетворные микроорганизмы, попадающие в помещение из загрязненных вентканалов, могут вызвать серьезные заболевания, а угарный газ, проникающий в помещения дома из-за плохой тяги дымоходов, часто является причиной смерти людей.

Из этого следует, что дымоходы и вентканалы должны правильно эксплуатироваться и регулярно обследоваться, чтобы можно было вовремя обнаружить любые неисправности и устранить их. Разберемся, как должна проводиться установка дымоходов газового котла, а также их обслуживание.

Эксплуатация вентиляционных каналов и дымоходов

Наиболее частые причины неисправностей

Причин плохой работы дымоотводящих каналов и вентиляционных систем может быть множество, и большая их часть связана с безответственностью их владельцев.

Так как большое число пожаров и отравлений угарным газом связано с тем, что дымоход и вентиляция не справляются со своими функциями, разработаны специальные правила их эксплуатации и трубо-печных работ. Они объединены с требованиями по эксплуатации вентиляционных шахт и каналов, так как правильная работа вентиляции не менее важна для человеческого здоровья.

Основные положения этих правил таковы:

• Дымовые каналы каминов и печей, работающих на твердом топливе, необходимо подвергать проверке и чистке перед началом и после окончания каждого отопительного сезона. Дымоходы непрерывно работающих печей и газового котла проверяются каждые 2–3 месяца.

Важно. Для дымоходов из разных материалов существуют свои нормативы регулярности проверки.

• Проверка вентиляционных каналов помещений, где производится эксплуатация газового котла, должна осуществляться два раза в год - летом и зимой.
• Если проверка вентканалов и дымоходов дома выявила серьезные неисправности, требующие ремонта, использование газового котла запрещается до момента их устранения.
• К ремонту допускаются только организации, имеющие соответствующую лицензию, работники которой обладают надлежащей подготовкой. Приступать к работе они могут после того, как будет составлен акт проверки вентканалов и дымоходов в многоквартирном или частном доме.

Эти правила должны соблюдаться неукоснительно как владельцами частных домов, так и организациями, ответственными за содержание и обслуживание многоквартирных построек.

Внимание! Вентиляция и дымоход в частном доме или в квартире не должны подвергаться самовольным переделкам, ремонту, наращиванию! Все эти действия должны согласовываться с соответствующими службами.

Помимо выполнения обязательных правил, желательно соблюдать и следующие рекомендации:

Обследование, прочистка и ремонт

Методы обследования дымовых и вентиляционных каналов

Проверка дымоходов и вентканалов может осуществляться классическим способом - с помощью груза и ерша на веревке. Но сегодня для обследования все чаще используют более совершенное устройство для диагностики состояния каналов. К примеру, могут быть использованы цифровые фото- и видеокамеры, оснащенные прожекторами.

Существует и специальное устройство, позволяющее быстро и без лишних усилий оценить силу тяги.

По итогам проверки составляется акт обследования вентканалов и дымоходов дома, оформленный в виде технического отчета установленного образца, а также выдается заключение с рекомендациями по их ремонту и устройству.

Объекты обследования

Во время проведения обследования необходимо установить:

• Сечение каналов и материалы, из которых они изготовлены.
• Длину каналов и их устройство, в частности нужно установить отметки, на которых происходят их сужения, подключения, отводы, а также отметки обнаруженных щелей и заторов.
• Наличие горизонтальных участков.
• Обособленность каналов.
• Плотность каналов.
• Состояние оголовков.
• Наличие тяги.
• Наличие или отсутствие зоны ветрового подпора.
• Состояние люков для чистки.
• Состояние противопожарных разделок.
• Герметичность соединительных патрубков.
• Общее состояние каналов.

При обследовании вентиляционных каналов также проверяется состояние вытяжных шахт, коробов и воздухоприемных решеток.

На основании полученных данных составляется акт проверки дымоходов и вентканалов.

Очистка и ремонт

Как и обследование, прочистка дымоходов печи или газового котла и вентиляционных шахт может осуществляться разными способами - традиционными и современными (см. Как прочистить дымоход).

В первом случае используется классический инвентарь трубочиста, то есть, самое простое устройство, состоящее из веревки, щетки, ерша и гири. Но намного эффективнее использовать современное оборудование: промышленные пылесосы для удаления сажи и механическое устройство с различными насадками, позволяющее удалять любые типы загрязнений, как в вертикальных, так и в горизонтальных участках дымоходов и воздуховодов.

Промышленный способ очистки вентиляционных и дымоходных каналов с использованием специального оборудования позволяет не только устранить все загрязнения, но и провести дезинфекцию каналов. Самостоятельно очистить каналы можно, но проводя работы без использования профессионального оборудования, добиться хорошего качества будет сложно. Кроме того, самостоятельная чистка дымохода или вентканалов – это сложная, хлопотная и крайне грязная процедура. Поэтому, по возможности, выполнение этой работы следует поручать профессионалам.

После того как был получен акт обследования дымоходов и вентканалов с указанием серьезных неисправностей, необходимо принимать решение об их ремонте. При обнаружении дефектов в дымоходе использование газового котла, печи или камина запрещается, а нарушение запрета может привести к серьезным последствиям, вплоть до отравления людей продуктами горения или возникновения пожара.

В настоящий момент ремонт дымоходов и вентиляционных каналов не представляет сложностей и производится профессионалами достаточно быстро. Самым распространенным методом реконструкции кирпичных каналов является их гильзование - установка в полость канала металлической или керамической трубы.

Если сечение канала не позволяет выполнить гильзование, прибегают к его обмуровке специальными составами или футеровке полимерными вкладышами.

Одним из параметров, определяющих комфортность микроклимата в квартире, является чистота воздуха в помещении. Его характеристики должны соответствовать требованиям СНиП 41‑01‑2003 и других нормативных документов. В большинстве многоквартирных домов нужный состав воздуха обеспечивается за счет приточно-вытяжной системы вентиляции с естественным побуждением. Поступление свежих масс происходит через форточки, окна, двери и особые клапаны, а удаление неприятных запахов ─ через специальные каналы в санузле и на кухне. Чтобы проанализировать их эффективность, необходимо знать, как проверить вентиляцию в квартире. На основании полученных данных принимают меры, позволяющие поддерживать воздух в помещении на должном уровне.

Причины нарушения воздухообмена

Принципы работы приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением основаны на разнице плотности и температуры воздуха внутри и снаружи. Легкие и теплые массы улетучиваются через вентиляционный канал на улицу, а взамен поступает свежие. Производительность такой системы зависит от множества нюансов, которые следует учитывать, иначе ее работа будет неэффективна. И главное ─ нужно узнать причины плохой вентиляции, чтобы своевременно их устранить.

Отсутствие притока воздуха

Замена старых деревянных рам со стеклопакетами позволяет снизить уровень шума в квартире и избавиться от сквозняков. Однако полная герметизация препятствует проникновению свежего воздуха в помещения, в результате чего повышается влажность и появляются затхлость и сырость. Регулярное и длительное проветривание увеличивают потери тепловой энергии и затраты на обогрев.

Засорение вентиляционных каналов

Оно происходит по нескольким причинам. Во-первых, в результате естественного обрушения, которое встречается в старых домах. Во-вторых, из-за перепланировки и ремонта. В этом случае возникает и другая угроза эффективности вентиляции. Вывод более мощных каналов в основные шахты может полностью нарушить воздухообмен квартиры.

Кроме того, причиной ухудшения вентиляции бывают:

• , мощность которой больше чем предусмотрено площадью вентиляционного канала;
• монтаж климатического оборудования, увеличивающего разницу температур внутри помещения и за его пределами;
• недостаточная длина канала по вертикали, которая должна составлять около 2 м (актуально для квартир, расположенных на последнем этаже здания).

Важно также соблюдать температурный режим, поскольку это определяет эффективность работы вентиляции. В жаркую погоду она значительно снижается.

Способы проверки вентиляции

Самый простейший метод изучения эффективности воздухообмена выполняется с помощью листа бумаги или газеты. Для этого полоску шириной 2-3 см и длиной 15-20 см располагают на расстоянии у вентиляционного канала. Если она держится на решетке без посторонней помощи, то система функционирует нормально. В случае кратковременного прилипания листка ─ приток воздуха слабый и нуждается в усилении. Отклонение бумаги от решетки свидетельствует о наличии обратной тяги.

Совет! При отсутствии приточных клапанов проверку вентиляции следует проводить с приоткрытыми форточками или окнами.

Встречаются рекомендации использовать для проверки тяги в вентиляционном канале зажженную спичку или зажигалку. Однако такой способ небезопасен, и не только в домах с центральным газоснабжением. В засоренных вентиляционных каналах часто активизируется процесс гниения, в результате которого образуется горючий газ. Открытый огонь может привести к взрыву и разрушениям.

Более точный результат дает проверка вентиляции с помощью специального прибора ─ анемометра, который показывает скорость прохождения воздуха в вентиляционном канале. Используя полученные данные и специальные таблицы, а также площадь сечения отдушины определяют объем масс, проходящих через нее в течение часа.

Согласно установленным нормам для ванной, туалета и кухни с электрической плитой этот показатель должен быть равен 25, 25 и 60 м3/час соответственно.

Совет! Можно ориентироваться на состояние воздуха в квартире. Если содержание CO2 не превышает установленных норм и уровень относительной влажности находится в допустимых пределах, то вентиляция функционирует. При конденсации влаги на окнах и в углах следует принять меры по устранению недочетов.

Обеспечение циркуляции воздуха

Для правильного воздухообмена в квартире необходимо удалить засор вентиляционного канала и содержать его в чистоте и порядке. Можно также применить следующие меры:

• установить стеклопакеты с функцией микропроветривания, что обеспечит приток свежего воздуха и позволит избежать изоляции помещения;

• предусмотреть монтаж кухонной вытяжки, которая должна быть укомплектована нейтрализатором запахов;
• приобрести электрический вентилятор и установить его в отдушине или закрепить аналогичный блок в секции вентиляционного короба.

Если приведенные меры не дали результатов, то следует подумать об установке более эффективной системы.