В сложившейся обстановке трудно выживать участникам всех подразделений экономики. Особенно сильно кризис ударил по девелоперскому рынку. Наблюдается снижение спроса на новые квадратные метры. В такой ситуации на плаву остаются сильнейшие. Потребителям приходится быть особенно осторожными при выборе застройщика, чтобы не встать в ряды армии обманутых дольщиков.
Несмотря на сильное сокращение активности на покупательском рынке крупные компании-застройщики стараются не сбрасывать темпов. В престижных районах Москвы и Подмосковья появляется все больше красивых жилых комплексов, готовых принять новоселов. Собрав данные из проектной декларации крупных компаний, получаем, что за 10 месяцев 2016 года (имеется ввиду период март-декабрь) в столице и ее окрестностях планируется сдать около 3,7 млн м2 жилья. 300 000 м2 уже были введены в эксплуатацию в январе и феврале. В общей сложности за весь текущий год в Москве сдадут в пользование примерно на 11% площадей больше по сравнению с 2015 годом.
Для обычного потребителя эти гигантские цифры могут означать только одно – строительный рынок действительно огромен, как бы не ошибиться при выборе застройщика, чтобы в одночасье из счастливого новосела не превратиться в жертву. На первый план выступает репутация компании, ее опыт, соотношение положительных и негативных отзывов. Судя по количеству действующих девелоперов, провести собственный анализ рынка будет чрезвычайно сложно, а при отсутствии необходимых отчетных данных, даже невозможно. Да, и нужно ли тратить время на изучение ситуации, если есть возможность воспользоваться готовым рейтингом надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2016 год.
Вооружившись данными рейтинга, потенциальный покупатель может сделать вывод о масштабах работы компании, узнать, насколько популярен застройщик у потребителей, настолько ли он надежен, чтобы вложить крупную сумму денег на строительство будущего жилья. За определяющий показатель обычно принимают надежность компании, хотя понятие это расплывчатое. Одни подразумевают под ним качество строительства, как технологического процесса, другим важнее инфраструктура, третьи обращают внимание на соблюдение сроков сдачи объектов, на репутацию, отзывы и т.д. Как бы там ни было, последние данные аналитических исследований указывают на сокращение количества обманутых дольщиков. Это значит, что нечестных застройщиков становится меньше, и это не может не радовать.
По каким показателям составлялся рейтинг
Исходя из вышесказанного, судить о застройщике следует не только по его надежности, поскольку у людей разное понимание этого оценочного критерия. Предлагаем мыслить более масштабно, на основании следующих показателей:
- площадь застройки;
- качество строительства;
- уровень сервиса;
- надежность;
- элитность;
- соотношение цены и качества (в широком понимании).
Свой лидер проявился в каждой категории. Во результатам несложных подсчетов на рынке застройщиков Москвы и МО определился ТОП-3 сильнейших:
- опыт работы: 22 года;
- строящихся и эксплуатируемых объектов: 71;
- сдано квадратных метров: 7 000 000;
- уникальный проект: ЖК ОКО.
ДОНСТРОЙ
- работает в сегментах Бизнес, Премиум, Де Люкс;
- на рынке с 1994 года;
- масштабные проекты: Воробьевы Горы, Алые Паруса, Дом на Мосфильмовской и др.
- на рынке с 2003 года;
- реализовано более 20 проектов;
- сдано жилья общей площадью более 5 000 000 м2.
Рейтинги застройщиков Москвы и МО на 2016 год по важным показателям
ТОП-5 по площади застройки:
- ДОНСТРОЙ
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
- Интеко
- СУ-155
ТОП-5 по качеству:
- ДОНСТРОЙ
- MR Group
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
ТОП-5 по уровню сервиса
- Capital Group
- ДОНСТРОЙ
- Галс-Девелопмент
- Интеко
ТОП-5 по надежности
- Capital Group
- MR Group
- ДОНСТРОЙ
- Галс-Девелопмент
ТОП-5 по элитности
- ДОНСТРОЙ
- Capital Group
- Галс-Девелопмент
- Интеко
- СУ-155.
ТОП-5 по соотношению цена/качество
- Capital Group
- ДОНСТРОЙ
- Галс-Девелопмент
- ИНТЕКО.
Как узнать – надежен ли застройщик
Для тех, кто привык верить собственным глазам и желает провести самостоятельно исследование на предмет надежности застройщика, предлагаем несколько советов – на какие моменты обратить внимание в первую очередь:
Изучите документацию в свободном доступе
Сведения о компании обязательно есть в специальных печатных изданиях, в Интернете. В них содержится достаточно информации о проектах, сроках сдачи – запланированных и фактических. Рассматривать следует статистику за последние 3-4 года. Можете обратиться напрямую к застройщику и попросить правоустанавливающую документацию, отчетность бухгалтерии, аудиторских проверок. Компания, которой нечего скрывать, не будет искать причины, чтобы отказать в доступе к бумагам.
Устройте собственное расследование. Убедитесь, что в СМИ и Интернете нет публикаций, демонстрирующих безответственность застройщика. Как правило, «купленные» отзывы бывают положительными, а вот по негативным очень просто определить уровень надежности.
Пробейте по базам
Например, можно зайти на офсайт Арбитражного суда и узнать, не участвовала и компания в судебных разбирательствах в качестве ответчика. Тут же имеются данные о банкротстве фирм. На сайте ФНС не трудно найти информацию, насколько добросовестно компания платит . О том, что фирма действует на законных основаниях, можно узнать по выписке из ЕГРЮЛ.
Внимательно читайте договор. Указанные в нем пункты должны соответствовать нормам, которые значатся в 214-ФЗ (ДДУ, участие в долевом строительстве). Документ является основанием для наступления административной ответственности для застройщика при срыве сроков сдачи объекта, некачественном выполнении работ и при обнаружении других причин для подачи иска.
Задача рейтинга - собрать сведения о надёжности наиболее известных строительных компан и их динамике развития. Исследование может быть интересно как настоящим и будущим покупателям первичной недвижимости, так и участникам рынка жилья, строящегося в Москве и МО.
Методология:
Репутация застройщика оценивается буквами А, В и С. Оценка зависит от количества объектов, сданных застройщиком и факторов риска, способных привести к возникновению долгостроев среди проектов девелопера.
Список факторов риска был составлен экспертным советом, составляющим рейтинги новостроек. В список вошло пять пунктов:
проблемы у головной компании холдинга
задержки сроков подключения инженерных коммуникаций по вине застройщика либо монополистов
перенос срока ввода в эксплуатацию более чем на полгода
отсутствие визуально-доступного прогресса на строительной площадке на протяжении более чем 6 месяцев
неприятные истории, связанные со взаимоотношениями с дольщиками и получившиме широкую огласку
| А+ | Крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития |
| А | Крупный застройщик с положительной репутацией |
| А- | Крупный застройщик, сталкивавшийся с небольшими трудностями |
| В+ | Стабильная перспективная компания |
| В | Стабильная компания |
| В- | Стабильная компания, но фигурировавшая в скандальных историях с покупателями или властями |
| С+ | Перспективная, но пока не зарекомендовавшая себя компания |
| С | Компания еще себя не зарекомендовала, но уже получала претензии со стороны клиентов или властных органов |
| С- | Строительная компания с отрицательной репутацией, риски высоки |
FAQ:
Мы ещё не проанализировали работу этого девелопера или портфель выполненных им работ ещё мал.
Мы не даём советов и рекомендаций. Выбор — сотрудничать или нет с той или иной компанией — только за Вами. Мы лишь констатируем, что в период с 2012 по 2016 годы застройщик не сумел заработать себе положительную репутацию или испортил её из-за неких скандальных инцидентов. Стоит помнить, что компания может исправиться и в дальнейшем учесть свои прошлые просчёты.
3. Я являюсь представителем строительной компании. Почему нам поставили такую низкую оценку?
Мы тоже можем ошибаться. Напишите нам, какие достижения компании не были взяты во внимание и почему вы заслуживаете лучшей оценки. Наши специалисты исправят ошибку, если она действительно была допущена.
В ТОП-10 вошли крупнейшие строительные компании России 2015 года на основе данных рейтинга Forbs .
Прибыль 60 миллиардов рублей
» (ГСИ) отрывает десятку лидирующих застройщиков, функционирующих на территории РФ. Прежнее название организации являлось ЗАО «Лукойл-Нефтегазстрой», которое оно носило до 2004 года. Компании принадлежат многие дочерние сообщества, она осуществляет строительную и снабженческую деятельность в области нефти и газа. ГСИ занимается строительством и реконструкцией предприятий, морских нефтяных платформ, трубопроводов и т.д. Основными заказчиками «Глобалстрой-Инжиниринг» являются «Лукойл», «НОВАТЭК», «Роснефть», TOTAL и другие. По итогам 2014 года прибыль ГСИ составила 60 миллиардов рублей.
Мортон Прибыль 60,7 миллиардов рублей
«Мортон » – девелоперская строительная компания страны занимает девятую строчку в рейтинге крупнейших строительных компаний и 103 место в рейтинге «ТОП-200 крупнейших частных компаний России-2015» по мнению Forbs . Свою деятельность «Мортон» ведёт с 1990 года и занимается возведением жилых объектов. Основная часть построек подрядчика сосредоточилась в Москве и Московской области. В конце 2014 года прибыль «Мортона» равнялась 60,7 миллиардов рублей.
Группа ПИК Прибыль 61,3 миллиардов рублей
«Группа ПИК » (Первая Ипотечная Компания) – один из самых популярных девелоперов в области жилой недвижимости. Также это одна из масштабных строительных организаций, которая в списке Forbs заняла 100-е место как одна из крупнейших частных компаний в России. «Группа Пик» была основана в 1994 году и функционирует в 27 российских городах. Основная деятельность организации направлена на строительство жилья эконом-класса в сегменте индустриального домостроения. Организация аккредитована в 18 крупнейших банках России. Чистая прибыль «Группы ПИК» на 2014 год составила 61,3 миллиарда рублей.
ФСК Лидер Прибыль 62 миллиардов рублей
«ФСК Лидер » – многопрофильная девелоперская организация России, которая занимается как возведением жилых комплексов, так и строительством жилых домов по индивидуальным проектам. «ФСК Лидер» входит в десятку крупнейших девелоперов согласно рейтингу медиахолдинга «РосБизнесКонсалтинг». Также это одна из самых динамично растущих молодых компаний, которой в 2015 году исполнилось 10 лет. В юбилейный год «ФСК Лидер» вложил в свои проекты порядка 26 миллиардов рублей. Одни из самых последних проектов застройщика являются возведение комплекса «Светлановский» в пригороде Санкт-Петербурга, а также застройка нового жилого комплекса «Новое Измайлово-2» в г.о. Балашиха. Прибыль компании на конец 2014 года составляла 62 миллиарда рублей. В рейтинге Forbs по итогам 2015 года «ФСК Лидер» занял 96 строчку в «ТОП-200 крупнейших частных компаний России-2015».
Ренейссанс Констракшн
Прибыль 83.4 миллиардов рублей
«Ренейссанс Констракшн » – один из ведущих лидеров в отрасли строительства. Деятельность компании осуществляется более чем в десятке стран мира и заключается в проектировании и строительстве различных предприятий, жилых комплексов, а также объектов энергетики и инфраструктуры. С 1993 года «Ренейссанс Констракшн» было реализовано около 500 проектов. Выручка организации на начало 2015 года составляла 83,4 миллиарда рублей.
Группа ЛСР Прибыль 92 миллиардов рублей
«Группа ЛСР » («ЛенСтройРеконструкция») – одна из крупнейших российских компаний, специализирующаяся в сфере строительства жилых объектов, а также в производстве строительных материалов и предпринимательской деятельности — деве́лопмент. История сообщества начинается с 1993 года. «Группа ЛСР» принимает участие во многих масштабных проектах и осуществляет застройки жилых комплексов. В рейтинге медиахолдинга «Эксперт» «Группа ЛСР» занимает лидирующую строчку, как самая крупная компания в строительной отрасли. По итогам 2014 года застройщик перевыполнил план более чем на 150%. Чистая прибыль организации составила 92 миллиарда рублей.
Прибыль 106 миллиардов рублей
Группа компаний «СУ-155» является одной из крупнейших российских организаций, специализирующаяся в области строительства. Свою деятельность она ведёт с 1993 года и на сегодняшний момент осуществляет проекты более чем в 50 городах России и в других странах СНГ. «Су-155» включает в себя более сотни сообществ, среди которых подрядово-строительные предприятия, организации строительных материалов и прочие. Основным направлением работ «СУ-155» является возведение жилых домов, где она является лидером среди других застройщиков. На сегодняшний день организация участвует во многих крупных проектах и занимается строительством новых промышленных предприятий в различных городах. Чистая прибыль компании в конце 2014 года составила более 106 миллиардов рублей.
Прибыль 140 миллиардов рублей
» (СГК) открывает тройку крупнейших строительных подрядчиков России. Холдинг был основан в 1996 году Зиядом Манасиром. Основная сфера деятельности компании – обустройство нефтегазоконденсатных месторождений, а также строительство метрополитена, железных дорог, мостов, автомагистралей и прочих объектов. Основными заказчиками «Стройгазконсалтинга» являются «Газпром», «Транснефть», «Лукойл», «Автодор» и другие. Выручка СГК на начало прошлого года составила порядка 140 миллиардов рублей.
Мостотрест
Прибыль 150,5 миллиардов рублей
«Мостотрест » — одна из крупнейших строительных организаций страны. Компания специализируется в области строительства, реконструкции мостов, а также путепроводов. Фирма функционирует с 1930 года и была основана как Всесоюзный трест по строительству внеклассных и больших мостов «Мостотрест». За всю историю существования она имеет на своём счету около 8000 построек и реконструкций. Одними из самых крупных проектов «Мостотрест» за последнее время являются мост «Живописный», возведённый над Москвой-Рекой, вантовый мост через Оку, Большой Обуховский мост и Пулковская транспортная развязка (Санкт-Питербург) и другие объекты. Во время подготовки к Олимпиаде в Сочи (2014г.) «Мостотрест» построил несколько транспортных развязок, а также дублер Курортного проспекта. На сегодняшний день компания также является участником крупнейших проектов по развитию транспортной инфраструктуры. Прибыль компании по итогам 2014 года составляла 150,5 миллиардов рублей.
Стройгазмонтаж
Прибыль 225 миллиардов рублей
Стройгазмонтаж (СГМ) – крупнейшая строительная компания России, занявшая в списке Forbs 25 строчку рейтинга. Основной вид деятельности, который производит СГМ, является газификация субъектов РФ, строительство наземных сооружений, трубопроводов, а также морское строительство. «Стройгазмонтаж» был основан в 2008 году Аркадием Ротенбергом. За несколько лет организация стала самым крупным строительным подрядчиком газовой монополии. В 2015 году «Стройгазмонтаж» выбран подрядчиком по строительству Керченского моста, стоимость которого оценивается более чем 200 миллиардов рублей. Самый последний крупный подряд «Газпрома», который получила компания в начале этого года, является строительство нефтеконденсатопровода Уренгой - Пурпе, его затратность составит порядка 44 миллиардов рублей. На начало 2015 года общая выручка ГСМ составила 225 миллиардов рублей.
Аналитики одного из столичных риелторских агентств составили рейтинг застройщиков Москвы по результатам 2016 года. О том, как и за счет чего распределились позиции девелоперов на строительном рынке столицы, рассказывает портал ОКНА МЕДИА.
Рейтинг застройщиков: методология
Аналитики риелторского агентства Метриум Групп составили очередной ежегодный рейтинг московских строительных компаний за 2016 год. При анализе данных учитывались показатели заявленной в официальной проектной документации, расположенной в открытом доступе, общей площади квартир и апартаментов в домах, где на текущий период ведутся продажи на первичном рынке недвижимости.
Ранее агентство оценивало портфельный объем компаний по заявленной застройщиками общей жилой площади всех объектов, строительство которых может затянуться на несколько лет – в 2016 году, по оценкам экспертов агентства, не сдано в эксплуатацию в срок боле 45 % жилой недвижимости. При этом нет гарантий, что проект не будет пересмотрен в сторону уменьшения его площади. При такой методологии невозможно оценить реальное положение дел компании на текущий период времени, именно поэтому специалисты пересмотрели критерии, определяющие лидеров строительного рынка Москвы. Важно отметить, что при составлении рейтинга учитываются объекты, расположенные в рамках территории Старой Москвы, без учета присоединенных территорий.
Самые крупные строительные компании по объемам строительства
В 2016 году столичный строительный рынок показал новых лидеров. Так, первое место по объему портфеля объектов заняла ГК ПИК, с активами в 1,1 миллион квадратных метров жилой недвижимости, сместив на второе место ранее традиционного лидера столичного рынка компанию Донстрой, показатель которой за прошлый год составил 863,6 тысяч квадратных метров жилья. Замыкает тройку лидеров MR Group – 776,9 тысяч квадратных метров.
В 2016 году многие застройщики укрупнились за счет поглощения других участников рынка, что послужило перераспределению долей в строительном секторе. Ярким примером служит новый лидер ГК ПИК, в состав которого осенью прошлого года вошел другой крупный застройщик Мортон, тем самым ПИК увеличила портфель объектов почти в три раза. Аналогичный успешный опыт интеграции, способствующий увеличение доли на строительном рынке, показали ФСК Лидер и Флэт и Ко. Компания Лидер в 2016 году приобрела ДСК-1, за счет чего увеличила объектный портфель на 80 %, Флэт и Ко увеличил объемы на 60 % за счет интеграции компании Грас.
Самые крупные строительные компании по объемам введенного жилья
По объему введенных в эксплуатацию в 2016 году квадратных метров жилой недвижимости ведущей компанией стала Галс-Девелопмент, получившая в 2016 году разрешение на ввод в эксплуатацию 112,7 тысяч квадратных метров жилья. Чуть меньше построено в прошлом году ГК Пионер – 105,3 тысяч «квадратов» жилья, третью позицию рейтинга занял концерн КРОСТ – 100 тысяч квадратных метров введенной в эксплуатацию жилой недвижимости.
По данным агентства Метриум Групп
Кризис послужил укрупнению строительного сектора
В целом, согласно данным Департамента градостроительной политики Москвы, в 2016 году в эксплуатацию введено на 14 % меньше жилья, чем в 2015 году, - 3,34 миллиона квадратных метров недвижимости, из них 1,64 миллиона кв. – введено в пределах территории Старой Москвы, и это без учета апартаментов. При составлении рейтинга крупнейших застройщиков столицы по объемам введенного в эксплуатацию жилья аналитики агентства учитывали и ввод апартаментов, в общей сложности участники рейтинга построили и ввели в эксплуатацию 1 миллион квадратных метров жилой недвижимости. Высокая закредитованность застройщиков на фоне девальвации рубля и падения цен на недвижимость привели строительный сектор в плачевное состояние. Более 1600 застройщиков закрылись в 2015-2016 годах. Сильные компании смогли укрепить свои позиции через поглощение и интеграцию более слабых застройщиков. На строительном рынке происходило перераспределение рыночных долей между крупными игроками. Постепенное оживление строительного рынка стоит ожидать при отсутствии экономических потрясений, восстановлении покупательской активности, а также при условии продления программы ипотеки с господдержкой. Строительные компании потребляют 30 % продукции производителей пластиковых окон, но вопрос качества этих окон остается открытым.