Remodelarea depozitului. Reamenajare a apartamentului - este posibil să eliminați cămară Depozitare adiacentă încălcarea drepturilor camerei

Amenajările apartamentelor includ dulapuri sau camere întunecate.

O cămară este o cameră izolată fără ferestre cu o suprafață de aproximativ 1 până la 6 metri pătrați. m, referitoare la zona nerezidenţială.

Spre deosebire de un dulap încorporat, Planuri ITO cămara este mai des indicată de o cameră independentă (adică fără scrisoare).

Opțiuni de remodelare a depozitelor

Reamenajarea cămarei se reduce la următoarele zone:

• extinderea spațiilor adiacente datorită cămarei;
• creșterea cămară datorită încăperii adiacente;
• dezmembrare completa a camara disponibila in apartament;
• amenajarea unei cămare într-un apartament unde nu era acolo înainte.

S-a îndepărtat cămara - este reamenajare!

Extinderea sediului din cauza camera intunecata adesea găsit în timpul reamenajării cămarei din Hrușciov. Faptul este că în casele clădirii „Hrușciov” există o lipsă generală de spațiu, astfel încât reamenajarea camerelor de depozitare din Hrușciov înseamnă, de regulă, atașarea acesteia la o cameră adiacentă - cel mai adesea rezidențială.

Așadar, dacă doriți, puteți atașa cămara de cameră, pur și simplu demontând ușile și despărțitorul. După o astfel de reamenajare, zona fostei cămară va aparține zonei rezidențiale a apartamentului.

În plus, în timpul reamenajării, cămara poate servi ca un fel de trambulină pentru extinderea aproape oricărei camere din apartament - o baie, un coridor, o bucătărie etc.

Dacă cămară este adiacentă unei băi sau unei băi, atunci zona acesteia poate fi folosită pentru a extinde zonele umede. În acest caz, este necesar să impermeabilizați podelele și să le aranjați act de muncă sub acoperire.

Daca apartamentul este dotat cu aragaz electric, se poate reamenaja camara cu amenajarea din ea bucatarii de nisa fără zona de luat masa. O astfel de reamenajare a unei camere întunecate este posibilă numai dacă suprafața acesteia este de cel puțin 5 metri pătrați. m.

Extindere si amenajare camara in apartament

Mulți chiriași, dimpotrivă, nu doresc categoric să se despartă de cămara din apartament din cauza funcționalității sale incredibile. Într-adevăr, în această cameră puteți depozita un număr imens de lucruri: de la echipamente de curățat acasă, cum ar fi un aspirator, o mătură cu o tavă și o găleată cu un mop până la conservare, haine, instrument de construcție, ziare și reviste vechi, precum și articole destul de mari precum o bicicletă, sanie, scuter, schiuri și altele asemenea.

Un exemplu de dispozitiv de cămară (6a) în locul unui dulap încorporat (8) și în detrimentul unei părți din zona coridorului (6) și a camerei (2) într-o casă din cărămidă cu 5 etaje

Mai mult, realizând întreaga valoare a unei camere întunecate, proprietarii decid adesea să o extindă cu o cameră adiacentă.

Adică, dacă proprietarul intenționează să extindă cămară în detrimentul camerei sau să creeze una nouă din zona de living, atunci spațiul ocupat de cămară este exclus din zona de locuit a apartamentului.

Caracteristici ale reamenajării cămarei

În ciuda faptului că cămările sunt separate de alte încăperi cu ajutorul pereților despărțitori neportanți, reamenajarea lor necesită în mod necesar dezvoltarea unui proiect.

Elaborarea unui proiect de coordonare și reamenajare a cămarei poate fi realizată doar de specialiști cu aviz SRO. Firma noastra are licenta corespunzatoare, asa ca vom fi bucurosi sa va pregatim toate documentele necesare proiectului la un pret accesibil. Preț cât mai repede posibil.

Posibilitatea și nuanțele de reamenajare a cămarei depind de o serie de circumstanțe.

Deci, dacă intrarea în cămară duce din camera de zi, iar pe planurile ITO este indicată printr-un număr cu o literă (de exemplu, camera de zi este desemnată la numărul 2, iar cămară este 2a), și nu ca o cameră independentă (prin un număr fără o literă), atunci extinderea unei astfel de băi sau bucătărie este interzisă.

Într-o situație în care cămara este indicată printr-un număr cu o literă și ieșirea din ea duce la bucătărie, va fi problematică creșterea suprafeței sufrageriei din cauza acesteia.

Dacă, de exemplu, decideți să faceți o cămară în loc de o baie, atunci aceasta poate fi apoi extinsă într-o cameră de zi.

Un exemplu de dispozitiv de cămară (6) la primul nivel al unui apartament cu două niveluri datorită unei părți a zonei de baie (5)

În plus, se va putea extinde într-un living o cămară, amenajată în loc de bucătărie, care, la rândul său, va fi mutată în alt loc din apartament.

Aceste exemple arată că reamenajarea cămarei nu este atât de simplă pe cât ar părea la prima vedere, prin urmare, înainte de a te decide asupra unei astfel de reparații, este mai bine să obții o consultație preliminară de la specialiști în coordonarea reamenajării.

Dacă nu știți pe cine să contactați, formați numărul nostru

Trăind în același tip de apartamente, oamenii încearcă din ce în ce mai mult să schimbe spațiul „pentru ei înșiși”. Unii sparg ziduri pentru a mări suprafața utilă, alții demontează pereții despărțitori, dar puțini oameni se gândesc la legalitatea acțiunilor lor și la necesitatea oficializării acestor lucrări.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Ceea ce este acoperit de termen

Având în vedere întrebarea ce aparține termenului de reamenajare și ce nu, este necesar să ne ghidăm după toate reglementările aplicabile. acte juridice RF, și în primul rând Codul Locuinței.

Orice modificare a configurației unei unități rezidențiale care duce la o discrepanță între pașaportul tehnic și locația reală a spațiilor rezidențiale se încadrează în termenul de reamenajare.

Reamenajarea include următoarele tipuri de lucrări:

• demontarea pereților despărțitori între camere;
• mutarea ușii;
• o creștere a suprafeței bucătăriei, datorită zonei nerezidenţiale;
• alte tipuri de remodelare.

Lucrări interzise

Lucrările interzise în timpul reamenajării includ lucrări:

• care încalcă direct sau indirect integritatea clădirii;
• prejudiciază bunurile sau sănătatea celor care locuiesc împreună sau în aceeași clădire (vecini);
• amplasarea latrinelor deasupra locuințelor și bucătăriilor apartamentelor situate mai jos, apartamentelor în care se realizează reamenajarea;
• mutați băile în acele încăperi în care se afla bucătăria sau camera de zi;
• este interzisa amplasarea unei bucatarii sub blocul sanitar al celor care locuiesc de sus, sau deasupra livingului celor care locuiesc dedesubt;
• demontarea completă a peretelui despărțitor dintre cameră și bucătărie este exclusă, în cazul în care se utilizează echipamente cu gaz pentru gătit;
• nu este permisă demontarea conductei în timpul reamenajării bucătăriei;
• asociere interzisă canale de ventilație bucatarie, baie, camara cu aerisire a incaperii in care se afla utilajul de gaz;
• este imposibil să instalați încălzire prin pardoseală folosind încălzirea centrală;
• la vitrarea și reechiparea loggiilor (care este, de asemenea, considerată o reamenajare), administrația orașului poate refuza să facă acest lucru dacă ferestrele au vedere la o stradă care este considerată parte istorică a orașului, deoarece acest lucru poate schimba semnificativ aspectul estetic al orașului. clădire;
• la vitrarea unui balcon, este interzisă mutarea caloriferelor din sufragerie;
• instalarea este interzisă usa din fata la baie direct din bucătărie sau sufragerie;
• este interzisă proiectarea camerelor de zi în spații nerezidențiale (cămară) dacă nu există lumină naturală;
• este permisă instalarea echipamentelor de șemineu cu combustibil solid numai la ultimul etaj al clădirii, sau la unul dintre nivelurile unei clădiri rezidențiale cu mai multe niveluri situate la ultimul etaj;
• este interzis proprietarilor de apartamente să își însuşească suprafaţa mansardei, a subsolului sau a vestibulului parţial inter-apartament, acesta fiind o zonă comună de casă.

Ce nu este o reproiectare

Asemenea tipuri de lucrări care nu sunt reamenajate și nu necesită coordonare:

• pregătirea și lipirea pereților cu tapet de diferite tipuri;
• vopsirea sau acoperirea pardoselilor (cu linoleum, parchet, laminat etc.);
• in miscare radiator de incalzireîn interiorul camerei;
• mutarea încălzitorului de apă, sau mașină de spălat;
• instalarea unui aparat de aer condiționat în cameră;
• lucrări la instalarea unui tavan fals;
• schimbarea conductelor sanitare;
• instalarea de uși noi în locul celor vechi;
• înlocuirea unei băi, vas de toaletă etc.

Pe scurt, toate lucrările care nu necesită ajustări la o unitate rezidențială pot fi excluse din conceptul de reamenajare.

Tipuri după gradul de complexitate

Tipurile de reamenajare pot fi împărțite în două tipuri de complexitate. Prima schiță este puțin mai simplă decât a doua - conform proiectului. Luați în considerare fiecare tip de reamenajare separat.

Conform schiței

Pentru reamenajare de locuințe, sau spații nerezidențiale fără greș, este necesară o schiță sau un proiect agreat. Acest lucru depinde direct de tipul de complexitate al muncii viitoare. Permisul pentru un anumit tip de lucrare poate fi obținut de la inspecția locuințelor sau contactând MFC.

Coordonarea conform schiței se realizează, dacă aceasta nu se aplică:

• pereți portanti;
• plăci de podea;
• comunicații de inginerie;

Aceste lucrări includ, de asemenea:

• mutarea băii și toaletei;
• reamenajarea aragazului electric, fara a o scoate din capelele laterale ale aceleiasi incaperi;
• demontarea mobilierului incorporat (dulap, mezanin etc.).

Demontarea sau reorganizarea pereților despărțitori interioare din materiale ușoare sau instalarea ușilor în aceste pereți despărțitori sunt de asemenea convenite pe baza unei schițe. În cazuri excepționale, este necesară aprobarea proiectului (fără TOR).

În alte cazuri, este posibil să aveți nevoie de o schiță pentru a combina baia (dacă nu este prevăzută extinderea zonei). Același lucru este valabil și pentru combinația dintre bucătărie și living.

După proiect

Când reamenajare, în care sunt necesare calcule de inginerie, de exemplu, când perete portant, ai nevoie de un proiect si de o parere tehnica de la arhitectul care a proiectat acest obiect.

După aprobarea ulterioară a reamenajării proiectului, este necesar să contactați organizația corespunzătoare, care are autoritatea de a realiza proiectul în conformitate cu toate normele SNiP și SanPins.

Întrebări de actualitate: este considerată reamenajare:

Partiție de gips-carton

Este considerat, dar pentru a instala o astfel de partiție, este suficient să aveți o schiță, deoarece aceste lucrări nu sunt periculoase pentru viața și proprietatea vecinilor.

Demolarea blocului balcon

Da, va fi considerată o reamenajare, mai ales dacă s-au efectuat lucrări de îmbinare a balconului cu spațiul de locuit, întrucât peretele balconului este un perete portant, iar acest tip de reamenajare necesită aprobarea obligatorie a proiectului.

Mutarea unei uși

Cu siguranță, deoarece este considerată o schimbare în designul spațiilor de locuit.

Important! Este de remarcat faptul că este necesar să se ascuți Atentie speciala cu privire la transferul ușii la scara, în timp ce captarea teritoriului de proprietate comună a casei, ceea ce nu este permis fără acordul vecinilor.

Demolarea dulapului incorporat

Da, cu siguranță este, deoarece acest cabinet a primit denumirea corespunzătoare în fișa tehnică.

Combinând baia și toaleta

Depinde direct de anul de construcție a clădirii și de proiectarea acesteia.. Dacă s-a folosit un proiect în care cabina sanitară a fost instalată nu ca un singur bloc de beton armat, ci ca un bloc, în care baia și toaleta erau separate doar printr-o cărămidă sau alt compartiment, adică. compartimentul este un design independent, atunci această reamenajare poate fi întocmită conform schiței.

Ce tip de pereți despărțitori aparține se poate afla din pașaportul tehnic, unde milimetrul pereților este clar indicat (peretele portant nu poate fi mai subțire de 120 mm.).

Mutarea bucătăriei în cameră

Transferul bucătăriei în camera de zi este o lucrare interzisă, deoarece există o avertizare: bucătăria este o zonă „umedă”. Este permisă numai îmbinarea cu o cameră.

Izolație loggia

Nu, nu contează dacă caloriferele de încălzire nu sunt scoase pentru izolare, deoarece îndepărtarea caloriferelor în afara zonei de locuit este o muncă interzisă. Dacă există un convertor în locul radiatorului, atunci pentru numele lui Dumnezeu. E treaba ta.

Înlocuirea căzii cu un duș

Nu este, dacă pereții băii nu sunt afectați, deoarece aceste lucrări se referă la înlocuirea instalațiilor sanitare vechi cu noi, în același loc.

Demolarea cămarei

1. Nu contează, daca nu este indicat in fisa tehnica.
2. Dacă este indicat în fișa de date - O sa fie luat in considerare, și va trebui să fie împăcat.

Combinând un balcon cu o cameră

Ca și în cazul loggiei, combinația unui balcon cu o cameră este un punct discutabil:

1. În esență, pereții nu sunt afectați, doar geamul este îndepărtat și usa de balcon, dar există o creștere a spațiului de locuit, odată combinat cu un living.
2. Balconul în sine nu este o cameră încălzită. Aceasta înseamnă că căldura din cameră va fi cheltuită și, în consecință, companiile de încălzire ar trebui să furnizeze căldură mai intens, deoarece căldura întregii case va fi cheltuită.
3. Potrivit legislației, o creștere a suprafeței utile care nu este indicată în pașaportul pentru o locuință este supusă plății obligatorii și înregistrării la autoritățile competente. Deci, este considerată o reamenajare.

Cel mai probabil, deoarece în apartamentele standard tipice ale orașului, reamenajarea este efectuată pentru a le crește, a le face mai spațioase, iar acest lucru se poate face adesea prin reamenajarea cămarei.

Acest lucru se poate explica prin faptul ca camara, fiind o incapere nerezidentiala, are mai putine cerinte (sanitare si constructii) in contrast cu bucataria sau zonele umede, iar odata cu aceasta a devenit cel mai atractiv obiect din context.

Când se realizează reamenajarea cămarei, cel mai adesea este fie combinată cu o cameră adiacentă, fie extinsă, dându-i statutul de cameră aproape cu drepturi depline. În ambele cazuri, acest lucru vă va permite să realizați o astfel de dispunere a spațiilor care să răspundă pe deplin nevoilor și stilului dvs. de viață. Să aruncăm o privire la ambele opțiuni.

Redezvoltarea dulapului încorporat cu adăugarea unei părți a coridorului sau a camerei de zi

De exemplu, dacă aveți nevoie pentru a organiza un cu drepturi depline zonă de muncă, dar nu există suficient spațiu în cameră, atunci o cameră de depozitare poate fi potrivită pentru aceste scopuri, pe care o puteți extinde prin atașarea unei părți a coridorului sau a sufrageriei. Camera nou formata va primi statutul de camera auxiliara sau chiar de living separat, in functie de ce suprafata va avea aceasta camera. Dacă are 9 metri sau mai mult, atunci poți încerca să-l proiectezi ca rezidențial, dacă mai puțin, va trebui să te mulțumești cu statutul de birou.

Dar, pentru pregătirea unei astfel de reamenajări a cămarei, trebuie să vă asigurați că intră lumina naturală în cameră, altfel Inspectoratul pentru Locuințe nu va acorda permisiunea de a efectua astfel de lucrări. Același lucru este valabil și pentru cazurile în care dulapul se extinde la un living cu drepturi depline, deoarece conform celor acceptate, camera nu poate fi considerată rezidențială dacă nu există surse de lumină naturală în ea. Nu veți putea obține o cămară pentru o astfel de reamenajare, iar dacă o astfel de reamenajare a fost găsită în apartamentul dvs., atunci va trebui să o anulați, adică să readuceți apartamentul la aspectul anterior.

O altă opțiune pentru reamenajarea cămarei este organizarea unui dressing cu drepturi depline în cămară. Pentru a efectua o astfel de muncă, nu trebuie să respectați strict norme sanitare, numai fantezie de designer in organizarea spatiului si obtinerea avizului corespunzator de la Inspectoratul Locuintelor, deoarece chiar si un mic transfer al compartimentarii trebuie convenit. Vom vorbi mai jos despre necesarul de a conveni asupra reamenajării dulapului încorporat, dar deocamdată vom lua în considerare unul dintre proiectele dezvoltate de organizația noastră de proiectare pentru reparații cu reamenajarea dulapului încorporat într-unul cu drepturi depline. vestiar.

Acest proiect a fost dezvoltat de compania noastră pentru apartament mic apartament cu o camera in casă cu panouri seria KOPE. Dorința proprietarului de a nu aglomera camera de zi deja mică cu mobilier inutil este destul de de înțeles și, prin urmare, a tăiat pur și simplu o parte din sufragerie și a conectat-o ​​la coridorul de trecere. Deşi exemplu dat si nu prea se incadreaza in categoria remodelarii camara, dar principiul ar fi acelasi, asa ca e suficient de bun pentru a ilustra.

Reamenajare a unui dulap sau cămară încorporată cu atașarea acestuia la o cameră de zi sau un coridor

Această opțiune de reamenajare este mult mai comună decât cea descrisă mai sus, deoarece zona de depozitare nu este adesea suficient de spațioasă pentru nevoile unui oraș modern și, prin urmare, apare o situație tipică în spiritul „prea mult pentru o pisică, nu suficient. pentru un câine.” Nu este de mirare că proprietarii decid să atașeze acest apendice la camera de zi sau să extindă coridorul cu o cameră de depozitare. Putem spune cu siguranță că în fiecare al treilea proiect pe care îl dezvoltăm există o cerere de demontare a dulapului încorporat. Mai jos sunt câteva exemple din munca noastră.

În acest caz, putem observa că proprietarul apartamentului a decis să mărească coridorul în detrimentul cămarei, formând astfel un coridor de trecere către fiecare dintre camere: camere de zi izolate și o bucătărie. Pe lângă această opțiune de reamenajare a apartamentului, mai există și adăugarea unei cămară în sufragerie. Făcând cunoștință cu cantitate mare mai puteți găsi acolo câteva opțiuni pentru reamenajare a dulapului încorporat.

Este necesar să se coordoneze reamenajarea cămarei și dezmembrarea dulapului încorporat este o reamenajare?

Am decis să alocăm un întreg titlu pentru acest subiect, deoarece această întrebare apare adesea de la clienții noștri. Noi raspundem:

Cămara poate fi atât o cameră auxiliară, cât și o cameră separată - aceasta determină modul în care poate fi convenită reamenajarea. Dacă cămara este marcată ca cameră auxiliară, atunci problema va fi coordonată.

• Dacă plănuiți o reamenajare constând exclusiv în dezmembrarea cămarei, atunci puteți conveni asupra unui astfel de eveniment într-o manieră de notificare.
• Dacă în timpul reamenajării este planificată (dispozitiv de șapă, schimbarea pardoselii) sau demontarea pereților despărțitori, atunci veți avea nevoie.

În ciuda faptului că evenimentul nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea dumneavoastră și a vecinilor, o astfel de reorganizare este totuși necesară, în caz contrar, dacă se descoperă o reamenajare ilegală, veți fi obligat să plătiți pentru reamenajare. Situația este extrem de neplăcută, deoarece procesul de aprobare legală nu va necesita mult timp și efort. Să vorbim despre asta:

Acte pentru aprobarea reamenajării cămarei

Pentru a obține permisiunea de a repara cămară, veți avea nevoie de: un plan de etaj cu o explicație de la ITO și modificări marcate pe o copie a planului de etaj. Trimiteți aceste documente la MFC (Documentele mele), acestea, la rândul lor, le transferă la Inspecția Locuințelor din Moscova. După un timp, la apartamentul dumneavoastră, care va verifica conformitatea lucrărilor efectuate și schița de reamenajare. Dacă nu există probleme, atunci veți primi un act de reamenajare finalizată, în baza căruia vi se va elibera un nou pașaport tehnic BTI.

Este mai bine să conveniți pe cont propriu asupra unei astfel de reamenajări, așa cum am menționat mai sus, nu va fi nevoie de mult efort, dar dacă dorințele dumneavoastră nu se limitează la a fi de acord pe bază de notificare și aveți nevoie de un proiect de reamenajare sau de aprobarea documentației proiectului, specialiştii sunt gata să ajute în acest sens. Ne facem afacerea de câțiva ani și știm procesul nu din cuvintele altora. Contacte pe care le puteți vedea sau în colțul din dreapta sus al ecranului.

Vrem să curățăm cămara din apartament. Am nevoie de permis de planificare?

Legile federale (adică cele în vigoare în toată țara) nu conțin o listă specifică de lucrări care se referă la reconstrucție și reamenajare și, în consecință, sunt supuse aprobării. Dar aceste liste pot fi stabilite de autoritățile regionale. Contactați administrația locală și aflați cine se ocupă de aceste probleme în zona dvs. Cel mai aşezări Asta face administrația. Dar se întâmplă ca aceste funcții să fie atribuite altor organisme, de exemplu, inspecțiile locuințelor.

Înainte de a trece la lucrări de reparații, asigurați-vă că verificați cu autoritatea de reglementare toate cerințele dvs. regionale. Orice organism este implicat în coordonare, specialiștii acestuia sunt obligați să vi le explice.
Acordul în sine poate fi notificator și permisiv.
Cu o procedură de notificare, o persoană anunță autoritatea responsabilă după ce a efectuat lucrarea, nu este nevoie să obțineți permisiunea în prealabil. În această ordine, de regulă, sunt convenite modificări minore în încăpere care nu afectează structurile de susținere. Ordinea permisivă este mai strictă. Presupune depunerea unei cereri de reamenajare (reorganizare) chiar înainte de începerea lucrărilor. În același timp, la cerere trebuie atașat un proiect al modificărilor viitoare. Numai după ce organismul autorizat își emite permisiunea, va fi posibilă începerea lucrărilor.

După finalizarea lucrărilor de reconstrucție (replanificare), apartamentul trebuie inspectat de un comitet special de recepție. Pe baza rezultatelor inspecției se întocmește act. Dacă comisia stabilește că lucrarea a fost făcută cu încălcări, totul va trebui refăcut.

• § art. 28 Codul Locuinței RF

Există destul de multe nuanțe tehnice, tipuri de partiții etc., așa că asigurați-vă că verificați cerințele exacte cu autoritatea de reglementare. Este posibil ca chiar și demontarea cămarei în cazul dumneavoastră să necesite o procedură de aprobare a permisului. În cazul în care autoritatea de supraveghere nu își dă permisiunea, motivul trebuie precizat în mod clar în refuz.

• § art. 27 din Codul locuinței al Federației Ruse

Vă rugăm să rețineți că pentru reamenajarea (reorganizarea) neautorizată, răspunderea administrativă este prevăzută pentru o amendă de 2 mii de ruble.

• § art. 7.21, 7.22 din Codul de Contraventii Administrative RF

Iar dacă modificările nu pot fi legitimate, va trebui și să readuceți apartamentul în starea inițială.
Dacă apartamentul este deținut de mai multe persoane, atunci va fi necesar și acordul tuturor proprietarilor pentru reamenajare (reorganizare). Iar dacă apartamentul este municipal, în primul rând trebuie să contactați primăria pentru a obține acordul acesteia. Și în plus, va fi necesar acordul tuturor chiriașilor apartamentului, chiar și temporar absenți. Daca apartamentul este comunal, va trebui sa luati acordul tuturor vecinilor.

• § art. 26 din Codul locuinței al Federației Ruse