La procédure de démolition du bâtiment par le propriétaire. Permis de démolition d'une maison privée: situations, type de démolition, où se rendre, comment procéder à la démolition

Dans la documentation normative et technique actuelle, la notion de « démolition d'un bâtiment » est absente. Le démantèlement des bâtiments et des structures existants est considéré comme l'un des types de travaux de construction. À cet égard, la procédure d'obtention d'un permis pour démolir un bâtiment s'apparente à l'obtention d'un permis de construire. Cela est dû au fait que dans l'écrasante majorité des cas, la démolition d'un bâtiment existant est associée à la construction d'une nouvelle installation à sa place.

Pour démolir un bâtiment, il est nécessaire de développer la documentation du projet, d'obtenir divers permis, approbations et de subir des examens d'experts. Tous ces documents devront être joints à la demande lors de l'obtention de l'autorisation de démolir le bâtiment. Pour faciliter la procédure d'obtention d'un permis et réduire le temps des travaux de conception, il est recommandé d'utiliser les services d'un client technique pour la construction ou un support technique pour l'élaboration de la documentation de conception.

La décision de démolir un bâtiment ou une structure est prise par un organe exécutif fédéral autorisé, un organe exécutif d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ou un organisme gouvernemental local ou le Comité de Moscou pour le patrimoine culturel, si l'installation est située dans une zone de développement historique. Une fois l'autorisation obtenue du Comité du patrimoine culturel, la préparation de la documentation pour le permis de démolition peut commencer.

Dans ce cas, les spécialistes de l'encadrement technique portent une attention particulière à la révision du dossier de devis des travaux de démantèlement ou de reconstruction à venir. Les calculs des coûts de main-d'œuvre et des matériaux, le respect des prix et des coefficients, le respect des exigences et des normes, ainsi que la technologie du travail sont vérifiés.

Documentation de conception pour la démolition du bâtiment

Lors de l'obtention d'une autorisation de démolition d'un bâtiment, il est conseillé d'élaborer un dossier de projet et de le fournir au service de supervision technique. À Moscou et dans la région de Moscou, lors de la préparation des permis de démolition d'un bâtiment, une attention particulière doit être accordée à la question du déplacement des déchets de démolition. Pour obtenir l'autorisation de déplacer des déchets de construction, des déchets de démolition, y compris de la terre, vous devez contacter le service de construction de la ville de Moscou. Pour ce faire, vous devez préparer un ensemble de documents, qui peuvent inclure :

• Demande de permis pour déplacer des déchets de construction et de démolition pour traitement.
• Réglementation technologique pour le processus de traitement des déchets de construction et de démolition.
• Une copie de la commande et une demande de réception de la commande à l'OATI.
• Horaire de travail.
• Une copie du contrat avec l'organisme de transport, certifiée conforme par le demandeur.
• Une copie de l'autorisation de gestion des déchets dangereux de l'organisation de transport, certifiée par l'organisation de transport.
• Conclusion sur l'enquête sanitaire-épidémiologique et environnementale de l'OSS et copie certifiée conforme par le demandeur.
• Une copie du contrat avec le(s) destinataire(s), certifiée conforme par le demandeur.
• Une copie de l'autorisation du destinataire des déchets, certifiée conforme par le destinataire des déchets.
• Limites gratuites du destinataire des déchets.
• Estimation des travaux de la période préparatoire.
• Une copie du document confirmant les pouvoirs du Demandeur, certifiée conforme par le Demandeur (accord entre l'Investisseur et le Client / entre le Client et l'Entrepreneur Général / entre l'Entrepreneur Général et le Sous-traitant).
• Passeport de déchets dangereux ou rapport de laboratoire sur le classement des déchets à la 5ème classe de danger pour l'environnement

Vous pouvez également avoir besoin d'informations sur le volume total de déchets de démolition par catégorie :

• déchets de construction à éliminer;
• bris de béton ou de béton armé pour le traitement dans une usine de concassage ;
• déchets de métaux ferreux à livrer au point de collecte des métaux ;
• métal non ferreux pour livraison au même article;
• verre pour livraison au point de collecte du verre.

Le volume de la documentation du projet est individuel pour les différents bâtiments. Par exemple, si les murs d'un bâtiment à démolir servent de points d'ancrage pour des lignes d'éclairage extérieur, des caténaires de tramway ou de trolleybus, il faudra décider de déplacer les fixations vers d'autres points. Des problèmes peuvent survenir avec les réseaux d'ingénierie lorsqu'ils sont déconnectés du bâtiment démoli. Il est nécessaire d'assurer l'alimentation ininterrompue des bâtiments voisins pendant l'exécution des travaux de démantèlement du bâtiment et de la pose des réseaux d'ingénierie. Chacune des activités à venir devra faire l'objet d'un suivi attentif par des ingénieurs de supervision technique.

Autres documents de démolition

Avant de commencer les travaux, vous devez délivrer un permis de Mosgosstroynadzor pour effectuer des travaux préparatoires sur le chantier de construction. Pour la démolition du bâtiment, il faut également obtenir une commande de l'OATI (association des inspections administratives et techniques de la ville de Moscou) pour l'organisation du chantier.

La liste complète des documents joints à la demande requise pour l'obtention d'un mandat de démolition de bâtiments est constituée de 29 documents obligatoires. A la fin des travaux de démantèlement, des spécialistes de l'encadrement technique vérifient l'ensemble de la documentation conforme avant de le remettre au comité de réception.

La démolition d'un bâtiment est classée comme une manifestation d'activité de construction, pour la mise en œuvre de laquelle des autorisations officielles du gouvernement local et du bureau d'architecture sont requises. Les propriétaires de terrains ont besoin de détruire des bâtiments, tout en tenant compte des coûts financiers des matériaux de construction et de la reconstruction d'une maison ancienne. L'érection d'une nouvelle structure est une tout autre affaire. Dans cette section, nous examinerons les étapes de la procédure d'obtention d'un permis pour la démolition d'une maison privée.

Quand un permis de démolition de maison est-il nécessaire ?

La sphère juridique assure la sécurité des intérêts du propriétaire de l'immeuble et des structures publiques, citoyens pour qui l'existence de la maison est significative. Il existe des cas où la destruction d'un immeuble résidentiel menace la fonctionnalité de la ligne de communication de l'ensemble de la colonie ou d'un terrain adjacent. Un permis de démolition de maison vous permet d'éliminer tout mésentente entre les copropriétaires et d'obtenir un certificat officiel pour les travaux.

Important! La législation a veillé à l'intégrité du patrimoine culturel et à l'inviolabilité des structures des aires protégées. Si la maison est un bâtiment historique, les travaux seront refusés.

Qui délivre le permis

Le terme « démolition » n'apparaît nulle part dans la législation actuelle, il a été remplacé par des mots plus précis tels que « démantèlement » et « reconstruction ». Les questions liées aux travaux de construction sont régies par les dispositions du Code de l'urbanisme et de l'urbanisme, loi fédérale. L'obtention d'un permis n'est disponible qu'au propriétaire qui a officiellement enregistré la propriété de l'immeuble. Vous pouvez obtenir l'autorisation des autorités administratives du lieu de l'objet et du service d'urbanisme.

Cadre réglementaire principal :

1. SP 325.1325800.2017 Bâtiments et structures. Règles de travail pour le démontage et l'élimination.
2. Loi fédérale "Réglementation technique sur la sécurité des bâtiments et des structures" du 30.12.2009 N 384-FZ.
3. Code civil de la Fédération de Russie du 30.11.1994 N 51-FZ
   
4. Loi fédérale "Réglementation technique sur la sécurité des bâtiments et des structures" du 30.12.2009 n° 384.

Quand vous n'avez pas besoin d'autorisation

Si vous avez l'intention de démolir un immeuble délabré et de construire une nouvelle maison sur ce site, vous n'êtes pas obligé de vous rendre auprès des services gouvernementaux locaux et d'obtenir un permis. Il suffit d'appeler un spécialiste du bureau d'inventaire technique, qui délivrera un certificat d'absence de l'ancien bâtiment sur le site et procédera à l'enregistrement d'un nouveau. Un employé du bureau de l'inventaire technique doit approuver cette procédure en tant que « reconstruction de biens immobiliers », puisque la destruction de la fondation n'est pas envisagée. Sur l'ancienne base, la construction d'une nouvelle structure est déjà prévue. Ensuite, le propriétaire du nouveau bâtiment doit se présenter au bureau du service d'enregistrement de l'État avec une demande d'enregistrement du lieu d'habitation sur le registre cadastral.

Important! Dans une situation où le bien n'est pas situé dans le siège du bureau d'inventaire technique, et le titre sur celui-ci n'est pas enregistré, les travaux de réparation sont effectués sans fixation législative.

Le code de l'urbanisme précise que l'obtention de l'autorisation et la conduite d'un examen sont impraticables si la démolition concerne une construction individuelle. Les caractéristiques des bâtiments d'un tel plan comprennent:

• emplacement séparé;
• la présence de moins de trois étages;
• résidence de pas plus d'une unité de la société.

Documents de démolition pour une maison privée

Lorsque vous remplissez une demande, vous devez présenter une demande adressée au chef de l'administration locale pour la reconstruction, ainsi que joindre un certain nombre de documents :

• un document confirmant l'identité du demandeur;
• les documents de propriété du site et de la structure ;
• papiers confirmant le certificat d'inspection de la maison;
• projet de démolition;
• projection du terrain.

Si le bâtiment à démolir comporte plus de trois étages et est destiné à plusieurs familles, vous joignez également à votre demande :

• accord avec tous les propriétaires et un plan pour leur réinstallation ;
• documentation du projet ainsi que technique.

Selon la partie 15 de l'article 51 du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie, l'obtention d'un permis pour les travaux de construction et de démantèlement s'effectue sans payer de taxe d'État.

Règles de sécurité et règles d'urbanisme

Obtenir l'autorisation n'est pas le dernier recours. Il est beaucoup plus important de faire preuve de vigilance et de prudence directement lors du démontage proprement dit. Dans la réalisation de nos plans, les principes d'action suivants doivent être pris en compte :

• désactiver toutes les communications ;
• préparer le territoire sur lequel se situe le chantier de démolition, de manière à protéger les zones avoisinantes.
• effectuer des travaux de nettoyage sur votre propre site après reconstruction ;
• transporter le matériau de construction et l'éliminer correctement.

Important! Souvent, une partie du territoire sur lequel le bâtiment est construit est clôturée.

Avant de démolir un bâtiment, vous devez vous familiariser avec les réglementations sanitaires, hygiéniques, environnementales et incendie.

L'aspect financier de la question

Peu de gens seront surpris par le fait que le démantèlement n'est pas un travail de construction bon marché. Il est difficile de faire face à la démolition par eux-mêmes, alors beaucoup se tournent vers les services d'organisations architecturales. Après tout, si le toit d'un bâtiment délabré peut toujours être démonté de manière indépendante, sans avoir les connaissances professionnelles d'un constructeur, la destruction des fondations nécessite un équipement coûteux. Des équipements étroitement ciblés peuvent être loués, mais vous ne pouvez pas vous passer des spécialistes des entreprises de construction.

Les ingénieurs des organisations développeront un projet en tenant compte des clôtures de protection et de la déconnexion des lignes de communication. Ils indiqueront le temps, le travail effectué et les coûts en espèces.

Sans un spécialiste tiers, il est impossible de résoudre le problème de l'enlèvement des ordures d'un site privé.

Conclusion

Le démantèlement d'un immeuble d'habitation est l'un des travaux les plus importants d'un point de vue juridique. La démolition d'une maison privée, effectuée sans l'autorisation de l'autorité compétente, entraînera des conséquences indésirables. Lors de la mise en œuvre des travaux, vous pouvez endommager le réseau électrique et la branche de communication. Celle-ci se heurte au refus des autorités municipales de construire une maison fraîche et durable sur leur propre terrain.Si vous voulez que votre nouvelle maison ne soit pas reconnue comme un amateur, vous devez rapidement délivrer un permis de reconstruction.

C'est intéressant! Comme indiqué ci-dessus, afin de légaliser la procédure de construction, vous devez fournir à l'organe administratif de la municipalité les documents nécessaires pour émettre un consentement. Après la destruction de l'immeuble, vous devez enregistrer le fait de la liquidation de l'immeuble et invalider l'état de l'ancienne propriété.

Obtenir l'autorisation de démolir une maison est un travail de l'État auprès des personnes pour lesquelles le démantèlement pourrait avoir un impact négatif. Mais si vous effectuez la reconstruction avec soin, en suivant progressivement les points indiqués dans cet article, les intérêts de chacune des parties ne seront pas violés.

Les propriétaires de vieilles maisons sont bien conscients des efforts, de l'argent et du temps qu'il faut pour rénover, lui donner un aspect décent et l'entretenir. Ce dernier est particulièrement laborieux et coûteux - dès que le toit a été réparé, dès que des fissures sont apparues sur les murs, dès que les fenêtres ont été changées, les sols sont devenus humides, dès que le travail du système de chauffage a été corrigé, le toit fuite à nouveau. Le cercle vicieux est sans fin.

Et les propriétaires qui ne vivent pas dans de vieilles maisons, mais en ont hérité ou d'une autre manière, comprennent à quel point investir dans de tels biens immobiliers n'est pas rentable. Il est beaucoup plus facile, moins cher et plus rapide de démolir une vieille maison et d'en construire une nouvelle.

Mais, avant de se lancer dans la mise en œuvre de projets et de rêves ambitieux, il faut garder à l'esprit que pour la destruction sans entrave d'une maison délabrée non rentable, il faut parfois obtenir l'autorisation de démolir une maison privée.

La procédure d'obtention de l'autorisation de démolir une maison est régie par les codes fonciers et du logement de la Fédération de Russie. Photo # 1

Cette question est régie, en premier lieu, par le Code civil de la Fédération de Russie, dont l'article 260 fait référence aux droits.

Deuxièmement, c'est le code foncier. En particulier, l'article 40 de la deuxième partie donne à chaque propriétaire légal d'un terrain le droit d'y construire, conformément à la destination du terrain et à l'usage autorisé.

Le troisième acte juridique réglementaire est le Code de développement urbain de la Fédération de Russie, qui contient la procédure d'obtention des permis, des normes et des règles pour la construction et la démolition.

Pourquoi avez-vous besoin d'une autorisation pour démolir une vieille maison ?

Pourquoi dois-je obtenir une autorisation pour démolir une maison privée ? Photo n°2

Où obtenir un tel permis ?

Où puis-je demander l'autorisation de démolir une maison privée ? Photo #3

Il est possible d'obtenir l'autorisation de démolir une maison s'il existe un droit de propriété.

Il est nécessaire de s'adresser à l'organe administratif de la municipalité du lieu de l'objet - une ville, une ville, un village et un bureau d'architecture. Il n'y a pas de notion de « démolition » dans la législation. Au lieu de cela, les termes « démantèlement » ou « reconstruction » sont utilisés, ce dernier est applicable dans le cas où une nouvelle maison de même taille et de même superficie est en cours de construction sur le site d’une maison démolie. Soit dit en passant, dans cette situation, vous n'avez pas besoin d'obtenir d'autorisation.

Selon le code de l'urbanisme, lors de la reconstruction, du démantèlement, de la réparation d'objets de construction de logements individuels, qui comprennent des maisons séparées et n'ayant pas plus de 3 étages avec pas plus d'une famille, il n'est pas nécessaire de constituer une documentation de projet, car ainsi que l'expertise de l'Etat pour de telles structures.

Documents requis pour obtenir un permis

Quels documents sont nécessaires pour obtenir l'autorisation de démolir une dame privée ? Photo n°4

Une demande d'obtention d'un permis est déposée auprès de l'administration locale, à laquelle sont annexés :

• pièces d'identité;
• sur la propriété des biens immobiliers;
• documents sur la propriété du terrain;
• plan du terrain.

Si la maison est destinée à plusieurs familles ou a plus de 3 étages, les services suivants sont également desservis :

• la documentation du projet avec un ensemble de documents techniques ;
• coordination avec les autres locataires et la procédure de leur réinstallation.

1. Préparation du terrain - installation de clôtures pour assurer la sécurité des voisins.
2. Déconnexion des communications.
3. Nettoyage du site après démolition.
4. Élimination des déchets de construction et élimination complète de ceux-ci.

Ainsi, l'ensemble de documents pour l'obtention d'un permis est basé sur un certificat d'enregistrement des droits de propriété, sans lequel, quel que soit l'esprit d'entreprise de la personne, il ne sera pas possible de démolir légalement la maison.

Nuances

A quoi faut-il faire attention ? Photo n°5

La procédure de démolition, comme mentionné ci-dessus, dépend en grande partie de la nature des travaux.

Par exemple, lors de la démolition d'une maison en laissant les fondations sur lesquelles une nouvelle maison sera construite, vous n'avez pas besoin d'obtenir de permis, car le processus peut être formalisé en « reconstruction de la maison » ou « réparations majeures » - si la zone reste inchangée . Mais même si la superficie est augmentée ou diminuée, le RTC et les autorités d'enregistrement de l'État tiendront compte des changements dans la procédure de notification.

S'il est prévu de démolir la maison avec l'annulation de l'inscription à ce sujet dans le registre, il est également nécessaire de démanteler le sous-sol du bâtiment, les fondations au niveau du sol. La déconnexion des communications est coordonnée avec les services publics concernés.

Après la démolition de la maison, vous devez contacter les autorités chargées de l'inventaire, dont les spécialistes dresseront un acte d'inspection de la maison. Sur la base de cet acte, le personnel du bureau annule le dossier de la maison. Ensuite, vous devez soumettre une demande à Rosreestr pour faire un nouveau record sur la fin de l'existence de la maison. Attaché à cela :

• passeport technique (avec une entrée annulée sur la maison);
• un document attestant l'existence réelle de la maison (acte de mise en service de la maison, conservé au bureau d'architecture, c'est-à-dire la Direction de l'Architecture et de l'Urbanisme).

Si la maison n'est pas incluse dans le RTC et que le droit à celle-ci n'est pas enregistré, la démolition est effectuée sans aucun enregistrement légal.

Ainsi, la nature de l'événement pour la démolition d'une maison privée dépend de la présence ou de l'absence d'un enregistrement à son sujet dans l'organisme d'inventaire et le registre de l'État.

Dépenses

Combien coûte la démolition d'une maison privée ? Photo n° 6

Démolir une maison demande beaucoup d'argent.

Dans un premier temps, s'il est difficile de démonter une maison par vous-même, comme des maisons en bois ou similaires, alors vous devrez vous tourner vers les services de cabinets d'architectes spécialisés dans ce domaine. Même si la partie supérieure de la maison peut être démontée de vos propres mains, les fondations doivent souvent être démolies avec un équipement spécial.

Les ingénieurs de l'entreprise prépareront un projet de démolition, en tenant compte des clôtures de protection, de la déconnexion des communications et de l'ordre des travaux, établiront un devis qu'il est recommandé d'étudier attentivement afin d'éviter des coûts excessifs.

La deuxième colonne des dépenses est la collecte des ordures et l'élimination des déchets. S'il est impossible de le faire vous-même, vous devrez alors réembaucher des spécialistes, dont les tarifs dépendent généralement du nombre de machines utilisées pour charger les ordures.

conclusions

La démolition est un processus laborieux et responsable qui doit être abordé de manière cohérente et compétente. Il est nécessaire de respecter les règles légales et les mesures de sécurité, de coordonner les travaux avec les voisins, les services de la ville, assurez-vous d'informer les autorités. Si vous effectuez la procédure correctement, point par point en suivant les instructions prescrites, alors toutes les étapes seront franchies facilement et sereinement.

Vous pouvez en apprendre davantage sur les nuances de la démolition de maisons privées à partir de la vidéo :

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