Жк ладья. Жилой комплекс”Ладья”

Жилой комплекс «Ладья» - настоящий самарский селебрити от мира архитектуры: он намозолил всем глаза, породил огромное количество мифов и тщательно отгородился от внешнего мира. Жильцы и управляющие домом твердят о статусности проживания в комплексе и его развитой инфраструктуре; остальные горожане до сих пор думают, что башни на Лесной не сегодня завтра сползут в Волгу и судачат, что высотки стоят полупустые, а за приобщение к элите приходится изрядно платить. В рамках программы по разрушению легенд «Большая Деревня» поговорила с жильцом пентхауса в «Ладье» и архитекторами о том, кто живет в знаковой высотке, сколько стоит коммунальные услуги и долго ли еще простоит самарский небоскреб.

На большой высоте

Башни «Ладьи» - 122 метра в высоту

«Ладью» начали строить в 2003 году. По словам автора проекта Юрия Корякина, это было первое здание в двадцать пять этажей в Поволжье - при разработке проекта и в решение инженерных сетей использовали московский опыт. Строительство вели в три очереди: первую свечку в восемнадцать этажей сдали в 2004 году, еще две по двадцать пять - в 2006 и 2008 годах. «Ладья» до сих пор остается одним из самых высоких жилых зданий Самары - целых 122 метра стекла и бетона.

Городские праздники с крыши видны, как на ладони, но салюты до верха просто не долетают

Александр - обладатель двухэтажного пентхауса с собственной террасой на крыше одной из башен. Вид на Жигулевские ворота стал для Александра одной из причин перебраться в высотку на Лесной. В квартирах в «Ладье» панорамные окна во всю стену. Городские праздники с крыши видны, как на ладони, но салюты до верха просто не долетают: жильцы смотрят на фейерверки сверху вниз.

На чем стоит

«Ладью» возвели на месте советского долгостроя - гостиницы «Турист». По мнению архитектора Виталия Стадникова, строительство ЖК пошло на пользу прежде безлюдному району - благодаря высоткам здесь развилась пешеходная зона, например, появился бульвар на Челюскинцев.

Рельеф подпортил репутацию здания: еще до начала строительства широко обсуждалась сложность грунта - вокруг два оврага с насыпными грунтами и карстовые пустоты. Чтобы «Ладья» не рассыпалась на кусочки, ее поставили на фундамент из монолитной плиты усиленной сваями.

Если бы опасность была, все бы уже обрушилось.

Три башни «Ладьи» стоят на общем основании. Трехэтажный стилобат (общий цокольный этаж здания вместе с его верхней, надземной, частью - прим. ред.) появился из-за перепада рельефа. В стилобате расположена вся инфраструктура комплекса: паркинг с лифтами ведущими сразу к подъездам, бутики, ресторан, спа-салон, фитнес и супермаркет. Детская и спортивная площадки и прогулочная зона «Ладьи» размещены на крыше общего цокольного этажа. Однако, по мнению архитекторов, площади прилегающей территории вряд ли хватает для по-настоящему комфортного проживания.

Сейчас вопросы к устойчивости здания вызывают у архитекторов скорее недоумение: если бы опасность была, все бы уже давно обрушилось. Но «да они же сползают в воду» - это до сих пор первая реакция на упоминание башен «Ладьи». Похоже, что сама строительная компания старается избавиться от этой ассоциации - если раньше на сайте ЖК подробно разъяснялись особенности фундамента, то сейчас об этом нет ни слова.

Кто живет в элитке

У меня есть сосед, которого за два года я видел от силы пару раз

По данным «Ладьи», общая жилая площадью комплекса - 45 тысяч квадратных метров. В каждой из трех башен по сто квартир, сейчас 90% уже распроданы. По словам жильцов, многие квартиры в «Ладье» пустуют. Те, у кого есть здесь про запас, а жить продолжают в загородных коттеджах. Зато, как говорится, «нет соседей - нет проблем».

Александр

житель ЖК «Ладья»

У меня есть сосед, которого за два года я видел от силы пару раз. Много квартир «Ладье» принадлежит известным спортсменам. Рядом со мной живет знаменитый хоккеист. Лично его еще ни разу не видел, но мама его уже заходила.

У наших пентхаусов есть свои террасы на крыше. Их можно использовать, как хочешь. Один мой сосед просто поставил там дополнительные кондиционеры. Может себе позволить: у него есть загородный дом и терраса ему без надобности. Говорят, например, что ему же завозили ванну-джакузи прямо с вертолета через крышу.

Сколько платить

От цен на квартиры в трех «самоварах», как их окрестили в народе, голова кружится сильнее чем от вида с верхних этажей: на вторичном рынке жилья двухкомнатная в «Ладье» стоит около 12 миллионов рублей, а за четырехкомнатную могут попросить космические 55 миллионов - для сравнения, на эти деньги можно купить 16 квартир в Самаре или начать жить на два города, разрываясь между вписычами на Невском и Патриарших. Вопреки ожиданиям, коммуналка в «Ладье» не стремится к бесконечности: 45 рублей за квадратный метр в месяц, в среднем - 6 тысяч рублей с квартиры. Это даже дешевле чем в центральном районе: по словам Александра, обслуживания его квартиры в 350 квадратов составляет около 7-8 тысяч против 10-12 тысяч за 90 квадратных метров в советском доме у «Макдоналдса».

Кто охраняет

На крыше поставили камеры и датчики, которые срабатывают, если вход не согласован

«Ладья» охраняется получше многих ювелирных магазинов - за территорией следят повсеместно расставленные камеры, на входе в подъезд дежурят консерьжки, а во время праздников охранники патрулируют территорию.

Контролируются все перемещения. Например, чтобы пропустили строителей, список нужно заранее подать консьержу и согласовать с управляющей компанией. Могут возникнуть проблемы и у гостей: «Раньше ко мне запросто приходили друзья, все двери были открыты. Сейчас все сложнее стало. После нашествия руферов на крыше поставили камеры, ключи на двери и датчики, которые срабатывают, если вход на террасу не согласован».

Как ремонтировать

«Ладья» - здание монолитно-кирпичной постройки. Кроме внешних стен и колонн, несущая стена - всего одна, через нее же проходят все коммуникации. Благодаря этому в «Ладье» и возможна свободная планировка квартир, но при согласовании перепланировок могут возникнуть непредвиденные трудности. В пентхаусах, например, можно поставить камин, но чтобы его разрешили - придется попотеть.

Нужно пройти семь кругов ада, чтобы утвердить перепланировку

Александр Дементьев

житель ЖК «Ладья»

Если у вас намечается какая-то перепланировка, нужно пройти семь кругов ада, чтобы ее утвердить. В моем случае перепланировка не затрагивала несущих стен, но все изменения пришлось согласовать с отдельной проектной компанией, главным инженером „Волгатрансстроя“ и управляющей компанией. Чтобы что-то прикрепить с внешней стороны - нужен целый комплекс спецтехники.

Комплекс неполноценности

экс-главный архитектор Самары, заместитель декана Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ

С моей точки зрения, проект «Ладьи» был устаревшим еще на этапе создания. В архитектурном плане ничего инновационного в «Ладье» нет. В нем лужковские шпили совмещаются с попыткой скрестить сталинские высотки со стеклянными призмами Шанхая, но в этом исполнении им существенно не хватает масштаба. Этот жилой комплекс как бы должен создать иллюзию, что город Самара развивается так же как современные мегаполисы Азии или города Европы в 1950-е, когда там создавали интересные высотные здания. Но на самом деле архитектура «Ладьи» не соответствует ни западным художественным тенденциям первой половины XX века, ни современным восточным масштабам строительства. Этот жилой комплекс - продукт сознания, наполненного комплексом неполноценности по отношению как к Западу, так и к Востоку.

«Ладья» - продукт эпохи точечной застройки. Комплекс возник в период, когда никто не учитывал количество свободных мест в школах, детсадах и поликлиниках в районе застройки. Он не стал проблемой, потому что появился не в центре города, как новая свечка на Вилоновской, а на пустой деградировавшей территории.

Александр Головин

профессор, завкафедрой архитектуры и дизайна СамГАСУ, член Союза архитекторов России и Союза дизайнеров России

Размеры «Ладьи» позволяют говорить об архитектурной культуре города Самары в целом и критиковать местную практику строить высотные здания в береговой зоне. Для коммерческого строительства это, конечно, самые очевидные участки, так как к территорий в глубине города свои минусы: ветхая застройка, несформировавшиеся магистрали, разрушающаяся инфраструктура. Но строительство высоток в береговой зоне плохо с точки зрения функционирования города. В том случае, если новые дома будут возводиться вдоль магистралей, в общественных центрах города, это поспособствует развитию Самары. Сейчас город не обладает социально-экономическим и культурным потенциалом, чтобы возводить высотные комплексы вдоль береговой линии. Эта затея отдает пустым хвастовством.

Архитектурное решение «Ладьи» нельзя назвать удачным. Три здания цилиндрической формы, еще усиленные цилиндрами в верхней части, выглядят неорганично - как человек с двумя носами.

Были времена, когда эта крыша казалась совсем неприступной. Слухи о бдительной консьержке, которая пускает в подъезд чуть ли не по паспортам, внутренний двор, "вооруженный" до зубов камерами, следящими за каждым твоим движением, и хитроумный датчик, незамедлительно реагирующий на открывание двери на крышу. Но времена прошли, и теперь даже это не явилось препятствием для нас при попадании на крышу самого высокого жилого дома Самары. Под катом очень много фотографий с нескольких зимних походов на Ладью.

Несомненно, днем виды с этой крыши наиболее живописны именно днем, потому что Ладья находится около Волги, и половина того, что вы увидите с неё, будет именно набережная.

1. Волга и монумент Ладья внизу

4. В это время на Волге гуляет весьма много народу. Большинтсво из них лыжники. Странно, что вода в некоторых местах реки не замерзает даже при -15

5. В сторону красной глинки

7. Одна из главных достопримечательностей Ладьи это её шпиль:

9. Все три "ладьи" одним кадром

10. Кусочек маленькой ладьи

11. Дом в форме буквы "S" , ракета, БЦ Вертикаль

12. По периметру крыши в трех точках установлено по два сигнальных огня, и еще четыре сигнальных огня на шпиле

14. В процессе съемки периодически мои пальцы настолько замерзали, что я не чувствовал кнопок на фотоаппарате. Однако мороз не помешал Жене упороться и пофоткаться практически голой.

16. Моя любимая солнечная дымка. Вид в сторону центра города. Справа здание Роснефти, первое из двух наиболее крутых, еще не заруфанных зданий.

17. Слева-направо: ОЦ Скала, ЖК Портал-билдинг и первая двадцатиэтажка в Самаре, которой придумали очень много названий (наиболее распростанены "терка" и "напильник")

18. Бетонные коробки Октябрьского района. Улица Челюскинцев

20. Ровно в центре кадра перекресток Осипенко и Ново-Садовой. Там располагается многострадальный Самарский метрострой

21. Вертикаль. Перед ней же пустырь на месте бывшего завода 4 ГПЗ.

22. Вышка самарского ОРТПЦ. На последней паре фоток более всего заметно, что ЖК Ладья географически находится практически в самой низкой части города

23. Ракета на проспекте Ленина. Она же является музеем "Самара Космическая"

24. Неподалеку от Ладьи есть достаточно высокий кран, строящий высокое административное здание на территории главного управления МВД по Самарской области

25. А на этой фотографии можно даже различить крановщика в черной шапке, высуновшегося из окна и орущего что-то вниз.

26. И снова дымка. Трубы самарского ГРЭС

27. ЖК Верхняя полевая и здание ЖД Вокзала

28. Высотки Евроквартала, БЦ Бэл-плаза, Белый дом, и Самарский государственный цирк на переднем плане

29. Очередной пустырь. Теперь на месте бывшего завода ЗИМ. За ним стоит здание Газпром-трансгаз, вторая из оставшихся двух непокоренных крыш.

30. Загородный парк и ЖК Современник. За современником расположились многочисленные новостройки на просеках и панельки в приволжском районе. Так же на фото можно различить несколько вышек радиоцентра №3.

33. Зич zi_4 , залезший на шпиль:

35. Тем временем солнце начало садиться и я имел возможность наблюдать офигенный зимный, морозный, закат.

37. Пока садилось солнце, я снимал ворон. Иногда даже получалось довольно удачно поймать птицу в кадр.

38. Солнце уже почти село. Краски потускнели.

Жилой комплекс «Ладья» состоит из 2 домов, которые построены на самой высокой точке в городе Казани. Таким образом, сразу понятно, что жильцам будет открыт потрясающий вид на город из окон квартир.

В домах по проекту одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. По своему вкусу жильцы могут выбрать понравившуюся планировку. В квартирах будет тепло и уютно, ведь в домах установлены многокамерные стеклопакеты, которые сохранят тепло, а вентилируемый фасад позволит уменьшить расход электроэнергии.

Так как комплекс имеет шахматное название, то и тематика построек соответствующая. Во-первых, сами дома похожи на ладью, во дворе ЖК установлены столы для шахмат, также напольная плитка в данном стиле и кованые ограждения перенесут в мир этой интеллектуальной игры.

Покупатели имеют возможность выбрать из 2 вариантов квартир: с евроремонтом или с предчистовой отделкой. Таким образом, те, кто захочет сразу заехать и жить, могут выбрать готовые решения и стили квартиры из 4 предоставленных: «Нью-Йорк», «Британил», «Фьюжн» и «Монпасье».

И, конечно, во дворе комплекса для детей сделана игровая зона, где они смогут поиграть. Территория благоустроена и имеет много зелени, что очень важно в условиях большого города.

Конечно, вопрос безопасности также учтён, на территории ведётся круглосуточное видеонаблюдение и охрана. Для владельцев автомобилей будет построена 2-хуровневая парковка.

Жилой комплекс «Ладья» отличается от всех остальных домов города. Во-первых, на территории комплекса можно будет насладиться яблоневым садом, который носит название «Аллея Ньютона». Кроме того, на открытом воздухе здесь имеется и площадка с тренажерами, так что любители спорта смогут совместить приятное с полезным. Во-вторых, на крыше ЖК оборудована специальная смотровая площадка, с которой открывается замечательный вид на город. А в-третьих, на смотровой площадке имеется телескоп, с помощью которого ночью можно будет смотреть на звёзды.

Нельзя не отметить, что помимо данных преимуществ, комплекс находится в развитом районе, а значит имеет хорошую инфраструктуру. Рядом находятся школы, детские сады, торговые центры и магазины.

в сравнении с другими районами Калининграда, занимает самую значительную территорию и имеет большую численность населения. Это в свою очередь и характеризует этот район. В Ленинградском районе самое большое количество инфраструктуры. Тут всегда кипит жизнь, именно тут больше всего детских садов, школ, кафе ресторанов, магазинов и всего чего необходимо даже для изысканного городского жителя. Транспорт из этого района ходит в любую часть города, в том числе и на побережье. Однако и в нем есть районы малоэтажной застройки с зелеными зонами и большими дворами.

В Ленинградском районе есть несколько крупных магистралей идущих на выезд из города ул. Гагарина, Ул.Горького, ул. Челнокова, ул.А Невского (именно с нее начинается приморское кольцо идущее в сторону побережья до Зеленоградска и Светлогорска), а также Московский пр-т. В районе имеется несколько крупных микрорайонов: , Первомайский.

Места для отдыха

На территории района имеется много парков, прудов и озёр, в том числе знаменитые водоемы города: , прекрасное место для отдыха в самом центре города, оборудовано велосипедными и пешеходными дорожками, несколько крупных детских комплексов и ресторанов. (бывш. Замковый пруд) состоящий из каскадов озер; место отдыха, где музеи сочетаются с парком развлечений, живописными аллеями, памятниками архитектуры и освежающими озерами; ; . является уникальным исследовательским музеем институтом, состоящим из нескольких комплексов из экспонатов под открытым небом, это место обязательно к посещению.

История Ленинградского Района.

Он раскинулся на месте старых Кенигсбергских городов, захватив пригороды и самые глубокие окраины. Собственно, район по праву мог бы называться Центральным, если бы на заре восстановления города не возобладала иная архитектурная идея.

Ленинградский район расположен на территории бывших кёнигсбергских районов Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Куммерау, Кальтхоф, Палве и Девау. Район граничит с Московским, Центральным районами Калининграда и Гурьевским районом Калининградской области.

Ленинградский район расположен в географическом центре города. В довоенные годы на его территории находился Старый город и множество памятников архитектуры, в первую очередь Королевский замок Кёнигсберга. Некоторые из них сохранились до наших дней:

В Ленинградском районе находятся:

• Калининградская государственная художественная галерея (Московский проспект, 60-62). Художественная галерея была основана в 1988 году. В её собрание входят произведения живописи, графики, скульптуры и предметов декоративно-прикладного искусства. В восьми выставочных залах голереи ежегодно проводится до 30 выставок и художественных проектов совместно с музеями России и Европы, калининградскими, российскими и зарубежными авторами, организуются организует научные конференции и художественные пленэры. Галерея располагает лекционным залом, библиотекой, детской художественной студией.

• Калининградский областной историко-художественный музей (ул. Клиническая, 21). Историко-художественный музей был основан как краеведческий музей в 1946 году. С 1991 года музей расположен в реконструированном здании бывшего городского концертного зала Штадтхалле. В одиннадцати выставочных залах музея расположены постоянные и временные выставки.