Rusya'daki en büyük inşaat şirketleri: genel bir bakış. inci sıra: Grup "Zirve"

Mevcut durumda, ekonominin tüm bölümlerindeki katılımcıların hayatta kalması zor. Kriz özellikle kalkınma pazarını sert vurdu. Yeni metrekare talebinde düşüş var. Böyle bir durumda, en güçlüsü ayakta kalır. Tüketiciler, aldatılmış emlak yatırımcıları ordusunun saflarına katılmamak için bir geliştirici seçerken özellikle dikkatli olmalıdır.

Tüketici pazarındaki aktivitedeki güçlü düşüşe rağmen, büyük geliştiriciler yavaşlamamaya çalışıyor. Moskova ve Moskova bölgesinin prestijli bölgelerinde, yeni yerleşimcileri kabul etmeye hazır, giderek daha güzel konut kompleksleri ortaya çıkıyor. Büyük şirketlerin proje beyannamesinden veri topladığımızda, 2016 yılının 10 ayı için (Mart-Aralık dönemi anlamına gelir) başkent ve çevresinde yaklaşık 3,7 milyon m2 konutun devreye alınmasının planlandığını görüyoruz. Ocak ve Şubat aylarında 300.000 m2 işletmeye açılmıştır. Toplamda, tüm cari yıl için, Moskova'da 2015'e kıyasla yaklaşık %11 daha fazla alan kiralanacak.

Sıradan bir tüketici için bu devasa rakamlar sadece bir şey ifade edebilir - bir geliştirici seçerken nasıl bir hata yaparsanız yapın, inşaat piyasası gerçekten çok büyük, böylece aniden mutlu bir yeni gelenden bir kurbana dönüşmiyorsunuz. Firmanın itibarı, tecrübesi, olumlu ve olumsuz yorumların oranı ön plana çıkmaktadır. Aktif geliştiricilerin sayısına bakılırsa, kendi pazar analizinizi yapmak son derece zor olacak ve gerekli raporlama verilerinin yokluğunda, hatta imkansız olacaktır. Evet ve 2016 için Moskova ve Moskova Bölgesi'ndeki geliştiricilerin hazır güvenilirlik derecesini kullanmak mümkünse durumu incelemek için zaman harcamak gerekli mi?

Derecelendirme verileriyle donanmış potansiyel bir alıcı, şirketin çalışmalarının ölçeği hakkında bir sonuç çıkarabilir, geliştiricinin tüketiciler arasında ne kadar popüler olduğunu, gelecekteki konut inşaatına büyük miktarda para yatırmak için yeterince güvenilir olup olmadığını öğrenebilir. Bu kavram belirsiz olsa da, şirketin güvenilirliği genellikle tanımlayıcı bir gösterge olarak alınır. Bazıları, teknolojik bir süreç olarak inşaat kalitesi anlamına gelir, diğerleri altyapıdan daha önemlidir, diğerleri nesnelerin tamamlanması, itibar, incelemeler vb. için son tarihlere uyulmasına dikkat eder. Her ne kadar olursa olsun, analitik çalışmalardan elde edilen en son veriler, aldatılmış hisse senedi sahiplerinin sayısında bir azalmaya işaret etmektedir. Bu, daha az dürüst olmayan geliştirici olduğu anlamına gelir ve bu iyi bir haber.

Sıralamalar neye göre yapıldı?

İnsanlar bu değerlendirme kriteri hakkında farklı bir anlayışa sahip olduklarından, yukarıdakilere dayanarak, bir geliştirici yalnızca güvenilirliğine göre değerlendirilmemelidir. Aşağıdaki göstergelere dayanarak daha geniş bir ölçekte düşünmenizi öneririz:

• inşa alanı;
• inşaat kalitesi;
• Servis seviyesi;
• güvenilirlik;
• seçkinler;
• paranın karşılığı (en geniş anlamda).

Lideri her kategoride göründü. Moskova ve Moskova Bölgesi'ndeki geliştirici pazarındaki basit hesaplamalar sonucunda, en güçlülerin TOP-3'ü belirlendi:

• iş tecrübesi: 22 yıl;
• yapım aşamasında ve işletmede olan tesisler: 71;
• kiralanan metrekare: 7.000.000;
• benzersiz proje: konut kompleksi OKO.

DONSTROY

• Business, Premium, De Luxe segmentlerinde faaliyet göstermektedir;
• 1994'ten beri piyasada;
• büyük ölçekli projeler: Serçe Tepeleri, Kızıl Yelkenler, Mosfilmovskaya'daki Ev, vb.

• 2003'ten beri piyasada;
• 20'den fazla proje uygulandı;
• 5.000.000 m2'den fazla toplam alana sahip devreye alınan konut.

Önemli göstergelere göre 2016 yılı için Moskova ve Moskova bölgesindeki emlak geliştiricilerinin puanları

Yerleşim alanı açısından TOP-5:

1. DONSTROY
2. Sermaye Grubu
3. kızlar-geliştirme
4. ınteko
5. SU-155

Kalitede TOP-5:

1. DONSTROY
2. MR Grubu
3. Sermaye Grubu
4. kızlar-geliştirme

Hizmet düzeyi açısından TOP-5

1. Sermaye Grubu
2. DONSTROY
3. kızlar-geliştirme
4. ınteko

Güvenilirlik açısından TOP-5

1. Sermaye Grubu
2. MR Grubu
3. DONSTROY
4. kızlar-geliştirme

elit tarafından TOP-5

1. DONSTROY
2. Sermaye Grubu
3. kızlar-geliştirme
4. ınteko
5. SU-155.

Fiyat / kalite oranı açısından TOP-5

1. Sermaye Grubu
2. DONSTROY
3. kızlar-geliştirme
4. INTECO.

Geliştiricinin güvenilir olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

Kendi gözlerine inanmaya alışmış ve geliştiricinin güvenilirliği konusunda kendi araştırmalarını yapmak isteyenler için birkaç ipucu sunuyoruz - ilk etapta dikkat edilmesi gereken noktalar:

Ücretsiz belgeleri okuyun

Şirketle ilgili bilgiler internette özel basılı yayınlarda olmalıdır. Projeler, son tarihler - planlanmış ve gerçek hakkında yeterli bilgi içerirler. Son 3-4 yılın istatistiklerini düşünün. Geliştiriciyle doğrudan iletişime geçebilir ve tapu belgeleri, muhasebe raporları, denetimler isteyebilirsiniz. Saklayacak hiçbir şeyi olmayan bir şirket, menkul kıymetlere erişimi reddetmek için sebepler aramayacaktır.

Kendi soruşturmanızı düzenleyin. Medyada ve internette geliştiricinin sorumsuzluğunu gösteren hiçbir yayın olmadığından emin olun. Kural olarak, “satın alınan” incelemeler olumludur, ancak güvenilirlik seviyesini olumsuz olanlarla belirlemek çok kolaydır.

Üsleri kırmak

Örneğin, Tahkim Mahkemesinin dışına gidebilir ve şirketin davalı olarak yargılamaya katılıp katılmadığını öğrenebilirsiniz. Firmaların iflası hakkında da bilgiler var. Şirketin ne kadar dürüst ödeme yaptığını Federal Vergi Servisi'nin web sitesinde bulmak zor değil. Şirketin yasal olarak faaliyet gösterdiği gerçeği, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alınan alıntıda bulunabilir.

Sözleşmeyi dikkatlice okuyun. İçinde belirtilen noktalar, 214-FZ'de (DDU, ortak inşaat katılımı) görünen standartlara uygun olmalıdır. Belge, nesnenin tamamlanması için son tarihlere uyulmaması, işin düşük performans göstermesi ve bir hak talebinde bulunmak için başka nedenlerin bulunması durumunda geliştirici için idari sorumluluğun başlangıcının temelidir.

Derecelendirmenin görevi, en ünlü inşaat şirketlerinin güvenilirliği ve gelişim dinamikleri hakkında bilgi toplamaktır. Çalışma, hem mevcut hem de gelecekteki birincil gayrimenkul alıcıları ile Moskova ve Moskova Bölgesi'nde inşaat halindeki konut piyasası katılımcıları için ilgi çekici olabilir.

Metodoloji:

İnşaatçının itibarı A, B ve C olarak derecelendirilir. Derecelendirme, geliştirici tarafından görevlendirilen mülklerin sayısına ve geliştiricinin projeleri arasında uzun vadeli inşaata yol açabilecek risk faktörlerine bağlıdır.

Risk faktörlerinin listesi, yeni binaları sıralayan uzman bir konsey tarafından derlendi. Liste beş öğe içerir:

holdingin ana şirketindeki sorunlar

geliştirici veya tekelcilerin hatası nedeniyle kamu hizmetleri bağlantısındaki gecikmeler

işletmeye almanın altı aydan fazla ertelenmesi

6 aydan fazla bir süredir şantiyede gözle görülür bir ilerleme yok

hissedarlarla ilişkilerle ilgili hoş olmayan hikayeler ve geniş çapta duyurulur

SSS:

Bu geliştiricinin çalışmalarını henüz analiz etmedik veya yaptığı işlerin portföyü hala küçük.

Tavsiye veya tavsiye vermiyoruz. Seçim - şu veya bu şirketle işbirliği yapıp yapmamak - size kalmış. Sadece 2012'den 2016'ya kadar olan dönemde, geliştiricinin bazı skandal olaylar nedeniyle olumlu bir itibar kazanamadığını veya mahvettiğini belirtiyoruz. Şirketin gelecekte yaptığı yanlış hesaplamaları iyileştirebileceğini ve dikkate alabileceğini hatırlamakta fayda var.

3. Bir inşaat firmasının temsilcisiyim. Neden bize bu kadar düşük bir puan verildi?

Biz de yanılabiliriz. Şirketin hangi başarılarının dikkate alınmadığını ve neden daha iyi bir puanı hak ettiğinizi bize yazın. Gerçekten yapılmışsa, uzmanlarımız hatayı düzeltecektir.

TOP-10, Forbs derecelendirme verilerine göre 2015 yılında Rusya'daki en büyük inşaat şirketlerini içermektedir.

60 milyar ruble kar

» (GSI), Rusya Federasyonu'nda faaliyet gösteren ilk on geliştiriciyi ayırır. Örgütün eski adı, 2004 yılına kadar taşıdığı CJSC Lukoil-Neftegazstroy idi. Birçok iştiraki bulunan şirket, petrol ve gaz alanında inşaat ve tedarik faaliyetleri yürütmektedir. GSI, işletmelerin, açık deniz petrol platformlarının, boru hatlarının vb. inşaatı ve yeniden inşası ile uğraşmaktadır. Globalstroy-Engineering'in ana müşterileri Lukoil, NOVATEK, Rosneft, TOTAL ve diğerleridir. 2014'ün sonunda, GSI karı 60 milyar ruble olarak gerçekleşti.

morton 60,7 milyar ruble kar

« morton» - ülkenin kalkınma inşaat şirketi sıralamada dokuzuncu sırada en büyük inşaat şirketleri ve Forbs'a göre "Rusya-2015'teki en büyük 200 özel şirket" derecelendirmesinde 103. sırada. Morton, 1990 yılından beri faaliyet göstermektedir ve konut tesisleri inşaatı ile uğraşmaktadır. Müteahhit binalarının ana kısmı Moskova ve Moskova bölgesinde yoğunlaşmıştı. 2014'ün sonunda Morton'un karı 60,7 milyar ruble idi.

PIK Grubu 61,3 milyar ruble kar

« PIK Grubu» (First Mortgage Company) en popüler konut gayrimenkul geliştiricilerinden biridir. Aynı zamanda, Rusya'nın en büyük özel şirketlerinden biri olarak Forbs listesinde 100. sırada yer alan büyük ölçekli inşaat organizasyonlarından biridir. Peak Group 1994 yılında kuruldu ve 27 Rusya şehrinde faaliyet gösteriyor. Kuruluşun ana faaliyeti, endüstriyel konut inşaatı segmentinde ekonomi sınıfı konut inşaatına yöneliktir. Kuruluş, Rusya'daki en büyük 18 bankada akredite edilmiştir. PIK Group'un 2014 yılı net karı 61,3 milyar ruble olarak gerçekleşti.

FSK Lideri 62 milyar ruble kar

« FSK Lideri Rusya'da hem konut komplekslerinin inşası hem de bireysel projelere göre konut binalarının inşası ile uğraşan çok profilli bir geliştirme organizasyonudur. FGC Leader, RosBusinessConsulting medya holdinginin derecelendirmesine göre en büyük on geliştiriciden biridir. Aynı zamanda 2015 yılında 10 yaşına giren en dinamik büyüyen genç şirketlerden biridir. Yıldönümü yılında, FGC Leader projelerine yaklaşık 26 milyar ruble yatırım yaptı. Geliştiricinin en yeni projelerinden bazıları, St. Petersburg'un banliyölerinde Svetlanovsky kompleksinin inşaatının yanı sıra şehirde yeni bir konut kompleksi Novoe Izmailovo-2'nin geliştirilmesidir. Balaşiha. Şirketin 2014 yılı sonundaki karı 62 milyar ruble oldu. Forbs derecelendirmesinde, 2015 sonuçlarının ardından FGC Leader, Rusya-2015'teki TOP-200 en büyük özel şirketlerde 96. sırada yer aldı.

Rönesans İnşaat83.4 milyar ruble kar

« Rönesans İnşaat inşaat sektörünün önde gelen liderlerinden biridir. Şirketin faaliyeti dünyanın bir düzineden fazla ülkesinde yürütülmektedir ve çeşitli işletmelerin, konut komplekslerinin ve ayrıca enerji ve altyapı tesislerinin tasarımı ve inşasından oluşmaktadır. Rönesans İnşaat, 1993 yılından bu yana 500'e yakın projeyi tamamlamıştır. Kuruluşun 2015'in başındaki geliri 83.4 milyar ruble idi.

LSR Grubu 92 milyar ruble kar

« LSR Grubu” (“LenStroyRekonstruktsiya”), konut tesislerinin inşasında ve ayrıca inşaat malzemelerinin üretimi ve girişimci faaliyetler - geliştirme konusunda uzmanlaşmış en büyük Rus şirketlerinden biridir. Topluluğun tarihi 1993 yılında başlar. LSR Group birçok büyük ölçekli projede yer almakta ve konut kompleksleri geliştirmektedir. Medya holding Expert derecelendirmesinde LSR Group, inşaat sektöründeki en büyük şirket olarak lider konumdadır. 2014'ün sonunda, geliştirici planı %150'den fazla aştı. Örgütün net karı 92 milyar ruble olarak gerçekleşti.

106 milyar ruble kar

SU-155 şirketler grubu, inşaat alanında uzmanlaşmış en büyük Rus kuruluşlarından biridir. 1993 yılından beri faaliyet göstermektedir ve şu anda Rusya'nın 50'den fazla şehrinde ve diğer BDT ülkelerinde projeler yürütmektedir. "Su-155", müteahhitlik ve inşaat işletmeleri, inşaat malzemeleri organizasyonları ve diğerleri dahil olmak üzere yüzden fazla topluluğu içerir. SU-155'in ana çalışma yönü, diğer geliştiriciler arasında lider olduğu konut binalarının inşasıdır. Bugün organizasyon birçok büyük projeye katılıyor ve çeşitli şehirlerde yeni sanayi kuruluşlarının inşasıyla uğraşıyor. Şirketin 2014 sonunda net karı 106 milyar rubleyi aştı.

140 milyar ruble kar

» (SGK) Rusya'nın en büyük üç inşaat müteahhitliğini açıyor. Holding 1996 yılında Ziyad Manasir tarafından kurulmuştur. Şirketin ana faaliyet alanı, petrol ve gaz kondensat alanlarının geliştirilmesi ile metro, demiryolları, köprüler, otoyollar ve diğer tesislerin inşasıdır. Stroygazconsulting'in ana müşterileri Gazprom, Transneft, Lukoil, Avtodor ve diğerleridir. Geçen yılın başında SGC'nin geliri yaklaşık 140 milyar ruble olarak gerçekleşti.

en çok dinlenme 150,5 milyar ruble kar

« en çok dinlenme” ülkenin en büyük inşaat organizasyonlarından biridir. Şirket, köprülerin yanı sıra üst geçitlerin inşaatı, yeniden inşası konusunda uzmanlaşmıştır. Şirket 1930'dan beri faaliyet gösteriyor ve sınıf dışı ve büyük köprüler "Mostotrest" in inşası için All-Union Trust olarak kuruldu. Varlığının tüm tarihi boyunca, hesabında yaklaşık 8000 bina ve rekonstrüksiyon vardır. Mostotrest'in son zamanlardaki en büyük projelerinden biri, Moskova Nehri üzerine inşa edilen Zhivopisny Köprüsü, Oka Nehri üzerindeki asma köprü, Bolşoy Obukhovsky Köprüsü ve Pulkovo yol kavşağı (St. Petersburg) ve diğer tesislerdir. Soçi'deki Olimpiyatlara (2014) hazırlık sırasında Mostotrest, Kurortny Prospekt'in bir yedeğinin yanı sıra birkaç ulaşım kavşağı inşa etti. Şirket bugüne kadar ulaşım altyapısının geliştirilmesine yönelik büyük projelerde de yer almaktadır. Şirketin 2014 yılı karı 150,5 milyar ruble olarak gerçekleşti.

Stroygazmontazh 225 milyar ruble kar

Stroygazmontazh(SGM), Forbs listesinde 25. sırada yer alan Rusya'nın en büyük inşaat şirketidir. SGM'nin ürettiği ana faaliyet, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının gazlaştırılması, yüzey yapılarının, boru hatlarının inşası ve ayrıca açık deniz inşaatıdır. Stroygazmontazh, 2008 yılında Arkady Rotenberg tarafından kuruldu. Birkaç yıl içinde kuruluş, gaz tekeli için en büyük inşaat müteahhiti haline geldi. 2015 yılında Stroygazmontazh, maliyeti 200 milyar rubleden fazla olduğu tahmin edilen Kerch köprüsünün inşaatı için yüklenici olarak seçildi. Şirketin bu yılın başında aldığı Gazprom'dan en son büyük sözleşme, yaklaşık 44 milyar rubleye mal olacak Urengoy-Purpe petrol ve kondensat boru hattının inşaatıdır. 2015 yılının başında, toplam yakıt ve madeni yağ geliri 225 milyar ruble olarak gerçekleşti.

Başkentin emlak ajanslarından birinin analistleri, 2016'nın sonuçlarına göre Moskova'daki geliştiricilerin bir derecelendirmesini derledi. Başkentin inşaat pazarındaki geliştiricilerin pozisyonlarının nasıl ve ne şekilde dağıtıldığı hakkında, OKNA MEDIA portalına anlatıyor.

Geliştirici değerlendirmesi: metodoloji

Emlak ajansı Metrium Group'un analistleri, 2016 için Moskova inşaat şirketlerinin bir sonraki yıllık derecelendirmesini derledi. Veriler analiz edilirken, resmi tasarım belgelerinde beyan edilen ve kamuya açık olan evlerdeki daire ve süitlerin toplam alanının göstergeleri, şu anda birincil emlak piyasasında satışların yapıldığı yerlerde dikkate alınmıştır.

Daha önce, ajans, inşaatı birkaç yıl ertelenebilecek tüm nesnelerin geliştiricileri tarafından beyan edilen toplam yaşam alanına göre şirketlerin portföy hacmini tahmin etti - ajansın uzmanlarına göre, 2016 yılında, konut gayrimenkullerinin% 45'inden fazlası emlak zamanında işletmeye alınmadı. Aynı zamanda, projenin alanını küçültme yönünde revize edilmeyeceğinin de garantisi yoktur. Böyle bir metodoloji ile, şirketin gerçek durumunu mevcut zaman diliminde değerlendirmek imkansızdır, bu nedenle uzmanlar Moskova inşaat pazarının liderlerini belirleyen kriterleri gözden geçirdiler. Derecelendirmeyi derlerken, Eski Moskova bölgesinde bulunan nesnelerin, eklenmiş bölgeler dikkate alınmadan dikkate alındığını belirtmek önemlidir.

İnşaat hacmi açısından en büyük inşaat şirketleri

2016 yılında sermaye inşaat piyasası yeni liderler gösterdi. Böylece, nesne portföyü açısından ilk sırayı, 1,1 milyon metrekare konut gayrimenkul varlığına sahip PIK Grubu aldı ve daha önce geleneksel sermaye piyasası lideri Donstroy'u ikinci sıraya çıkardı. yıl 863,6 bin metrekare konut oldu. MR Grubu ilk üçü kapatıyor - 776.9 bin metrekare.

2016 yılında birçok geliştirici, diğer piyasa katılımcılarını satın alarak konsolide oldu ve bu da inşaat sektöründeki hisselerin yeniden dağıtılmasına yol açtı. Çarpıcı bir örnek, geçen sonbaharda başka bir büyük geliştirici Morton'u içeren PIK Group'un yeni lideridir ve bu nedenle PIK, mülk portföyünü neredeyse üç kat artırmıştır. FGC Leader ve Flat & Co., inşaat pazarındaki payın artmasına katkıda bulunan benzer bir başarılı entegrasyon deneyimi göstermiştir. 2016 yılında Lider firma DSK-1'i satın alarak obje portföyünü %80 oranında, Flat and Co. ise Gras entegrasyonu sayesinde hacimlerini %60 oranında artırmıştır.

Devreye alınan konut açısından en büyük inşaat şirketleri

Hals-Development, 2016 yılında faaliyete geçen konut gayrimenkullerinin metrekare hacminde, 2016 yılında 112,7 bin metrekare konutu işletmeye alma izni alan lider şirket oldu. Geçen yıl Pioneer Group tarafından biraz daha az inşa edildi - 105.3 bin "kare" konut, derecelendirmedeki üçüncü sırayı KROST endişesi aldı - 100 bin metrekarelik devreye alınan konut gayrimenkul.

Metrium Group ajansına göre

Kriz inşaat sektörünü konsolide etmeye hizmet etti

Genel olarak, Moskova Kentsel Planlama Politikası Departmanına göre, 2016 yılında, 2015 yılına göre %14 daha az konut faaliyete geçirildi - 1.64 milyon metrekaresi olmak üzere 3.34 milyon metrekare gayrimenkul. - Eski Moskova bölgesinde tanıtıldı ve buna daireler dahil değil. Sermayenin en büyük geliştiricilerinin devreye alınan konut hacmi açısından derecelendirmesini derlerken, ajansın analistleri ayrıca dairelerin devreye alınmasını da dikkate aldı, toplamda derecelendirme katılımcıları 1 milyon metrekarelik konut gayrimenkulü inşa etti ve devreye aldı. Rublede yaşanan devalüasyon ve düşen emlak fiyatları karşısında müteahhitlerin yüksek borç yükü inşaat sektörünü içler acısı bir duruma getirdi. 2015-2016'da 1.600'den fazla geliştirici kapandı. Güçlü şirketler, zayıf geliştiricilerin özümsenmesi ve entegrasyonu yoluyla konumlarını güçlendirmeyi başardı. İnşaat piyasasında, büyük oyuncular arasında pazar paylarının yeniden dağılımı oldu. Ekonomik şokların olmaması, tüketici faaliyetinin restorasyonu ve ayrıca ipotek programının devlet desteğiyle uzatılmasına bağlı olarak inşaat piyasasının kademeli olarak canlanması bekleniyor. İnşaat firmaları, plastik pencere üreticilerinin üretiminin %30'unu tüketiyor, ancak bu pencerelerin kalitesi sorusu açık kalıyor.