Kryerja e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat. Si mund të jeni i sigurt për cilësinë e një riparimi të madh? Rinovim i madh ne kushte te reja

QEVERIA E MOSKËS

REZOLUCION

PËR MIRATIMIN E PROCEDURËS PËR KRIJIMIN E NEVOJËS SË KRYERJES

RIPARIMET KAPITALE TË PRONËS SË PËRBASHKËT NE SHUMË APARTAMENTE

SHTËPITË NË TERRITORIN E MOSKËS

1. Miraton Procedurën për përcaktimin e nevojës për të kryer remont pronë e përbashkët në ndërtesat e banimit në qytetin e Moskës (shtojcë).

2. Kontrolli mbi zbatimin e kësaj rezolute do t'i besohet Zëvendës Kryetarit të Bashkisë së Moskës në Qeverinë e Moskës për strehimin, shërbimet komunale dhe përmirësimin, P.P. Biryukov.

Kryebashkiaku i Moskës

S.S. Sobyanin

______________________________

Aplikacion

për rezolutën e Qeverisë

VENDOSJA E NEVOJËS PËR RIPARIMET E RËNDËSISHME

PRONË E PËRBASHKËTA NË NDËRTESA TË SHUMËTA NE TERRITOR

QYTETET E MOSKËS

1. Procedura për përcaktimin e nevojës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në qytetin e Moskës (në tekstin e mëtejmë Procedura) përcakton rregullat për përcaktimin e nevojës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit të përfshira në rajonin programi për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në qytetin e Moskës për 2015-2044, miratuar me Dekret të Qeverisë së Moskës të 29 dhjetorit 2014 Nr. 832-PP "Për programin rajonal për riparimin e pronës së përbashkët në apartament ndërtesat në qytetin e Moskës" (në tekstin e mëtejmë programi rajonal), në rastet e parashikuara në paragrafin 2 të pjesës 4 të nenit 168, Pjesa 5 neni 181, Pjesa 7 neni 189 i Kodit të Strehimit Federata Ruse.

2. Nevoja për të kryer riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesë apartamentesh(në tekstin e mëtejmë - riparime kapitale) është krijuar nga komisioni për të përcaktuar nevojën për riparime kapitale, krijuar nga Departamenti i Riparimeve Kapitale të Qytetit të Moskës (në tekstin e mëtejmë - Komisioni), duke marrë parasysh rekomandimet metodologjike të miratuara në mënyrën e përcaktuar për përcaktimi i nevojës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh:

2.1. Në rastin e parashikuar nga Pjesa 5 e nenit 181 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, kur Departamenti i Riparimeve Kapitale të Qytetit të Moskës merr një mesazh nga Fondi i Riparimeve Kapitale të Ndërtesave të Apartamenteve të Qytetit të Moskës (në tekstin e mëtejmë: si fond) për atë që është marrë në mënyrën e përcaktuar me Dekretin e Qeverisë së Moskës, datë 6 qershor 2016. Nr. 306-PP "Për miratimin e procedurës për kompensimin e fondeve në një shumë të barabartë me koston e shërbime individuale të ofruara më parë dhe (ose) punë individuale të kryera për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh", një kërkesë për kompensim të fondeve në një shumë të barabartë me koston e shërbimeve individuale të ofruara më parë dhe (ose) punë individuale të kryera në riparimet e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, nga një përfaqësues i pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh (në tekstin e mëtejmë referuar si një kërkesë për kreditimin e fondeve kundrejt riparimeve të mëdha të përfunduara më parë).

2.2. Në rastin e parashikuar në pjesën 7 të nenit 189 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, kur Departamenti i Riparimeve Kapitale të Qytetit të Moskës merr informacion se riparime të mëdha në një ndërtesë apartamentesh, pronarët e ambienteve në të cilat po formohen një fond riparimi kapital në një llogari të veçantë, nuk janë kryer në kohë, të parashikuara nga programi rajonal.

2.3. Në rastin e parashikuar në paragrafin 2 të pjesës 4 të nenit 168 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pas marrjes së një kërkese në Departamentin e Riparimeve Kapitale të qytetit të Moskës, duke bashkangjitur një raport të inspektimit të gjendjes teknike ndërtesë apartamentesh për shtyrjen e afatit të vendosur për riparime të mëdha në një periudhë të mëvonshme, duke reduktuar listën e llojeve të planifikuara të shërbimeve dhe (ose) punëve të riparimit të madh për shkak të faktit se ofrimi ose zbatimi i llojit të planifikuar të shërbimit dhe (ose) punëve të riparimit të madh prona e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në periudhën e përcaktuar nga programi rajonal nuk kërkohet nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që kanë të paktën 10 për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të lokaleve në një apartament ndërtesë, ose nga personi që menaxhon ndërtesën e apartamenteve ose ofron shërbime dhe (ose) që kryen punë për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh (në tekstin e mëtejmë: organizata administruese), ose nga Fondi (në tekstin e mëtejmë: një apel për shtyrjen e afatit për riparime të mëdha në programin rajonal).

3. Komisioni përfshin përfaqësues të Departamentit të Riparimeve Kapitale të Qytetit të Moskës, Inspektoratit Shtetëror të Strehimit të Qytetit të Moskës, Fondit, organizatës menaxhuese, si dhe përfaqësues të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh.

Rregulloret për Komisionin dhe procedurat për punën e tij miratohen nga Departamenti i Riparimeve Kapitale të qytetit të Moskës.

4. Nëse Departamenti i Riparimeve Kapitale të Qytetit të Moskës merr një mesazh nga Fondi për një kërkesë për kreditim të fondeve kundrejt riparimeve kapitale të përfunduara më parë, Komisioni merr një nga vendimet e mëposhtme:

4.1. Për nevojën për të ri-ofruar shërbime dhe (ose) ri-kryer riparime të mëdha në lidhje me disa elementet strukturore lidhur me pronën e përbashkët në një pallat banimi, brenda periudhës së përcaktuar nga programi rajonal.

4.2. Për mungesën e nevojës për të ri-ofruar shërbime dhe (ose) ri-kryerjen e riparimeve të mëdha për sa i përket elementeve strukturore individuale që lidhen me pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh brenda periudhës kohore të përcaktuar nga programi rajonal.

5. Kur Komisioni merr një vendim të parashikuar në pikën 4.1 të kësaj procedure, Departamenti i Riparimeve Kapitale të Qytetit të Moskës, jo më vonë se 5 ditë pune nga data që Komisioni merr vendimin, njofton Fondin për nevojën që të të kryejë riparime të mëdha brenda afateve kohore të përcaktuara nga programi rajonal.

6. Kur Komisioni merr një vendim të parashikuar në paragrafin 4.2 të kësaj procedure, Departamenti i Riparimeve Kapitale të Qytetit të Moskës:

6.1. Përgatit propozime për përditësimin e programit rajonal në drejtim të shtyrjes së periudhës për ridhënien e shërbimeve dhe (ose) rikryerjen e punës për riparime të mëdha të elementeve strukturorë individualë që lidhen me pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në një periudhë të mëvonshme jo më vonë se 30 kalendar ditë nga data e miratimit nga Komisioni i zgjidhjeve.

6.2. Njofton Fondacionin e vendimin e marrë në mënyrë që konfirmon marrjen e njoftimit të specifikuar, jo më vonë se 5 ditë pune nga data e vendimit të Komisionit.

7. Nëse riparimet e mëdha në një pallat, pronarët e ambienteve në të cilat formojnë një fond riparimi kapital në një llogari të posaçme, nuk kryhen brenda afatit të parashikuar nga programi rajonal, Komisioni merr një nga vendimet e mëposhtme. :

7.1. Për nevojën për riparime të mëdha.

7.2. Për mundësinë e ofrimit të shërbimeve dhe (ose) kryerjes së riparimeve të mëdha në më shumë se datat e vona se afatet e përcaktuara në programin rajonal.

8. Kur Komisioni merr një vendim të parashikuar në paragrafin 7.1 të kësaj procedure, Departamenti i Riparimeve Kapitale të Qytetit të Moskës:

8.1. Merr një vendim për formimin e një fondi riparimi kapital për llogari të operatorit rajonal në mënyrën e përcaktuar nga pjesa 7 e nenit 189 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

8.2. Përgatit propozimet për përditësimin e programit rajonal jo më vonë se 30 ditë kalendarike nga data e vendimit të Komisionit.

8.3. Njofton pronarin e llogarisë speciale, organizatën administruese, Inspektoratin Shtetëror të Strehimit të qytetit të Moskës, Fondin për vendimin e marrë në mënyrë që konfirmon marrjen e njoftimit të specifikuar, jo më vonë se 5 ditë pune nga data që Komisioni ka bërë vendimi.

9. Kur Komisioni merr një vendim të parashikuar në paragrafin 7.2 të kësaj procedure, Departamenti i Riparimeve Kapitale të Qytetit të Moskës:

9.1. Përgatit propozime për përditësimin e programit rajonal në drejtim të shtyrjes së ofrimit të shërbimeve dhe (ose) kryerjes së riparimeve të mëdha në një periudhë të mëvonshme jo më vonë se 30 ditë kalendarike nga data e vendimit të Komisionit.

9.2. Njofton pronarin e një llogarie të veçantë, organizatën administruese, Inspektoratin Shtetëror të Strehimit të qytetit të Moskës për vendimin e marrë në një mënyrë që konfirmon marrjen e njoftimit të specifikuar, jo më vonë se 5 ditë pune nga data kur Komisioni mori vendimin.

10. Nëse Departamenti i Riparimeve Kapitale të Qytetit të Moskës merr një kërkesë për shtyrjen e afatit për riparime të mëdha në programin rajonal, Komisioni merr një nga vendimet e mëposhtme:

12.1. Përgatit propozime për përditësimin e programit rajonal në drejtim të shtyrjes së afatit për riparime të mëdha jo më vonë se 30 ditë kalendarike nga data e vendimit të Komisionit.

12.2. Njofton pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh, organizatën administruese, Inspektoratin Shtetëror të Banesave të qytetit të Moskës, Fondin për vendimin e marrë në mënyrë që konfirmon marrjen e njoftimit të specifikuar, jo më vonë se 5 ditë pune nga data Komisioni e mori vendimin.

13. Programi rajonal i nënshtrohet përditësimit bazuar në propozimet e Departamentit të Riparimeve Kapitale të Qytetit të Moskës, të përcaktuar në paragrafët 6.1, 8.2, 9.1 dhe 12.1 të kësaj procedure, të paktën një herë në vit.

14. Vendimet e Komisionit për nevojën për riparime të mëdha duhet të përmbajnë adresën e ndërtesës së apartamenteve, emrin e llojeve të punës dhe (ose) shërbimeve për riparime të mëdha, nevoja për të cilat përcaktohet nga Komisioni, periudhën për kryerja e një pune të tillë dhe (ose) ofrimi i shërbimeve të tilla për riparime të mëdha.

_________________________________

Kryerja e riparimeve të mëdha është një çështje që shqetëson çdo kompani administruese dhe cilindo nga banorët. Në këtë artikull do të shikojmë si parimet e përgjithshme të organizimit të një riparimi të madh ashtu edhe disa hollësi jo të dukshme që do të ndihmojnë kompaninë administruese të ndërtojë procesin në mënyrë më efikase dhe me kosto më të ulët.

Si organizohen dhe kryhen riparimet e mëdha

Elementet strukturore, sistemet inxhinierike dhe pajisjet e ndërtesave të banimit konsumohen gradualisht, dhe për këtë arsye kërkojnë ndërhyrje periodike për të rivendosur gjendjen normale. Këto procedura përbëjnë remontin që është planifikuar në çdo pallat apartamentesh. Procedura për kryerjen e saj është ndryshimet e fundit Le ta shohim në këtë artikull.

Parimet e përgjithshme të rregullimit të MKD

Ndërtesat e apartamenteve paraqiten me një listë sanitare dhe kërkesa teknike. Nëse Mirëmbajtja nuk lejon që ndërtesa të jetë në përputhje me dokumentet rregullatore, atëherë kryhen riparime të mëdha. Gjatë tij, elementet dhe strukturat kryesore të MKD-së restaurohen ose zëvendësohen.

Procedura për kryerjen e riparimeve të mëdha kërkon koordinim të detyrueshëm të aktiviteteve në një mbledhje të përgjithshme të shtëpisë. Deri kohët e fundit, banorët miratuan gjithçka që lidhet me:

• lista e punëve të kryera;
• vlerësimet e kostos;
• afatet;
• burimet e financimit;
• personat që pranojnë punë nga pronarët e apartamenteve.

Në vjeshtën e vitit 2017, rregullat për kryerjen e riparimeve të mëdha u rishikuan ndjeshëm. Në përputhje me to, për shembull, OSS nuk është më i përfshirë në miratimin e vlerësimeve të riparimit kapital. Kjo vlen edhe për ato raste kur fondi i riparimit kapital formohet në një llogari të veçantë.

Nevoja për riparime të mëdha të pronave të banimit është e rregulluar me ligj. Duhet të kryhet për ndërtesat me konsumimin e mëposhtëm:

• prej druri - nga 65 përqind;
• guri - nga 30 në 70 për qind.

Si kryhet një riparim i madh?

Duhet mbajtur mend se në konceptin e riparimeve të mëdha ekziston një dallim midis zbatimit të tij të plotë dhe selektiv. Ai kryhet në mënyrë selektive vetëm për një pjesë të elementeve MKD që kanë nevojë për përditësim urgjent. Sipas dokumenteve rregullatore, një riparim i plotë duhet të kryhet 30 vjet pasi shtëpia filloi të përdoret; riparimet selektive duhet të kryhen pas 20 vjetësh. Për elementët strukturorë të ndërtesave, jeta specifike e shërbimit përcaktohet nga materiali i prodhimit. Për shembull, themelet, muret dhe tavanet mund të zgjasin nga 30 në 80 vjet, dhe dekorimi i brendshëm - nga 3 deri në 30 vjet.

Gjatë procesit të ndërtimit, çdo shtëpi pajiset me një pasaportë teknike, e cila tregon ndër të tjera gjendjen e elementeve të saj. Nevoja për Remont në denarë përcaktuar, ndër të tjera, në bazë të informacionit nga ky dokument. Nëse shtëpia duhet të riparohet vendoset nga një komision i posaçëm i përbërë nga specialistë të departamenteve të ndryshme. Ata inspektojnë paraprakisht ndërtesat dhe marrin një vendim për nevojën për ngjarje të caktuara.

Banorët mund të ndikojnë gjithashtu nëse duhet të kryhen riparime të mëdha në një ndërtesë apartamentesh. Pronarët kanë të drejtë të refuzojnë një punë të caktuar nëse mendojnë se shtëpia mund të bëjë pa të. Megjithatë, në lidhje me ashensorët, komunikimet kritike dhe elemente të rëndësishme punimet do të duhet të kryhen në ndërtesë pa pëlqimin e pronarëve të apartamenteve.

Ngritja e fondeve për financimin e riparimeve të mëdha

Riparimet e mëdha të ndërtesave të banimit me shumë apartamente kryhen duke përdorur fondet e mbledhura nga banorët në formën e kontributeve të detyrueshme mujore. Pronarët e apartamenteve zgjedhin një nga opsionet për formimin e një fondi riparimi kapital:

• në një operator rajonal (në një kazan të përbashkët);
• në një llogari të veçantë që lidhet vetëm me një shtëpi të caktuar.

Avantazhi kryesor i përdorimit të një llogarie speciale është liria për të disponuar fondet e mbledhura në të. Në këtë rast, vetë banorët përcaktojnë se kur do të kryhen riparime të mëdha në pallat. Ato nuk varen nga vendimet në lidhje me radhën e punës së marrë në nivel rajonal. Disavantazhi i llogarisë suaj është nevoja për të shpenzuar kohë dhe përpjekje për hapjen dhe mirëmbajtjen e saj. Puna me një llogari të veçantë përshkruhet në detaje në një artikull ekspert në revistën tonë.

Nëse pronarët e apartamenteve nuk zgjedhin metodë e pavarur mbledhja e fondeve për riparime të mëdha, atëherë fondet e paguara rregullisht prej tyre i dërgohen operatorit rajonal si parazgjedhje. RO grumbullon fonde dhe është përgjegjëse për riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesën e apartamenteve, por nuk është i përfshirë në kryerjen e vetë punës. Rioperatori tërheq kontraktorët e nevojshëm dhe siguron që ata të respektojnë afatet dhe kërkesat e cilësisë.

Shumë besojnë se fondet e dërguara nga RO janë të humbura për kompaninë administruese dhe HOA. Megjithatë, në realitet nuk është kështu. Vetë organizatat e menaxhimit mund të bëhen kontraktorë, domethënë ata që kryejnë riparime të mëdha. Në këtë rast, ata mund të fitojnë para duke kryer punë, edhe nëse fondet për të mblidhen në llogarinë e operatorit rajonal. Si ta bëni këtë saktësisht përshkruhet në artikullin e kryeredaktorit të revistës "Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh". Nga materiali do të mësoni:

• çfarë duhet bërë për të marrë pjesë në para-përzgjedhje;
• si zhvillohen ankandet elektronike;
• Cilat kritere përdoren për të zgjedhur fituesin?

Nëse fondet mblidhen në një llogari të veçantë për një shtëpi të caktuar, atëherë pronari i saj konsiderohet të jetë organizata menaxhuese, HOA ose kooperativë. Në këtë rast, kompania administruese është më e lirë të disponojë fondet e veta, pasi çështjet e ndarjes së tyre për punë riparimi vendosen nga vetë banorët në OSS. Sidoqoftë, kjo nuk do të thotë që kompania administruese ka gjithmonë para të mjaftueshme për gjithçka.

Ndodh shpesh që Inspektorati Shtetëror i Banesave të lëshojë një urdhër në lidhje me nevojën për të riparuar, për shembull, një çati, por fondet e grumbulluara nuk mjaftojnë për këtë. Natyrisht, inspektorët nuk shqetësohen për pyetjet se si kompania administruese do të financojë punën e riparimit. Rezultati i rëndësishëm për Inspektoratin Shtetëror të Banesave është urdhri i përmbushur. Në mungesë të saj, organizata përgjegjëse do të përballet me gjoba dhe sanksione të tjera.

Nëse nuk ka para të mjaftueshme, mund t'i huazoni. Kjo çështje trajtohet në të cilën diskutohen pikat e mëposhtme:

• Cilat janë rregullat e përgjithshme për financimin e riparimeve kapitale?
• si realizohet financimi nëse puna kryhet përpara afatit;
• si të merrni një kredi bankare për riparime të mëdha;
• si u jepen kreditë pronarëve.

Çështja e kreditimit për riparime të mëdha po lind gjithnjë e më shpesh, sepse jo vetëm autoritetet rregullatore, por edhe vetë banorët shpesh duan të shohin rezultate menjëherë. Disa kompani menaxhuese dhe shoqata të pronarëve të shtëpive po kalojnë në praktikën e përdorimit ekskluzivisht të fondeve të huazuara. Ata së pari kryejnë punën e nevojshme të riparimit, dhe vetëm atëherë fillojnë të mbledhin fonde për ta. Si të organizohet saktësisht ky proces, në të cilin kontributet e rregullta nga banorët do të përdoren për të shlyer kredinë për riparimet e bëra tashmë, përshkruhet në rastin e HOA "Kalininets" nga rajoni i Rostovit.

Shumë besojnë se mbledhja e fondeve për riparime të mëdha nga banorët dhe grumbullimi i tyre në llogari është një proces i pafund, i kryer nga vënia në punë e ndërtesave të banimit (të rregulluara për ndërtesa të reja) deri në prishjen e ndërtesës. Në fakt funksionon pak më ndryshe. Në disa raste, mbledhja e parave mund edhe të pezullohet, por kjo vlen vetëm për shtëpitë në të cilat fondet janë grumbulluar në një llogari të veçantë.

Për llogari të veçanta, autoritetet rajonale përcaktojnë madhësinë minimale të fondit të Republikës së Kirgistanit dhe nëse arrihet, mbledhja mund të pezullohet përkohësisht. Këtu ka rëndësi edhe mendimi i pronarëve, të cilët kanë të drejtë të rrisin shumën e kontributeve për të kryer disa punë shtesë në shtëpi. Tema e ndalimit të tarifave për riparime të mëdha diskutohet më në detaje në një artikull të veçantë. Ndër të tjera, mund të gjeni përgjigje për pyetjet e mëposhtme:

• 5 raste kur nuk mblidhen mjete;
• sa duhet të grumbulloni për të pezulluar mbledhjen e kontributeve;
• për sa kohë është pezulluar mbledhja e kontributeve;
• A është e mundur të ndalohet mbledhja e fondeve?

Si përjashtim, duhet të përmenden shtëpitë të cilave shteti është i detyruar t'u japë ndihmë financiare në kryerjen e riparimeve të mëdha. Që nga fundi i vitit 2017 urdhër i veçantëështë parashikuar për pallate të cilat kishin nevojë për riparime të mëdha edhe para privatizimit të banesës së parë. Ka pak shtëpi të tilla në vend, por ato ekzistojnë dhe pronarët e tyre mund të llogarisin në ndihmën e qeverisë. Se si është organizuar saktësisht ky proces dhe sa mund të merret ndihma, është përshkruar në një artikull në revistën “MKD Management” për gusht 2018.

Rinovim i madh i një pallati- kryerja e punës për eliminimin e keqfunksionimeve të elementeve strukturorë të konsumuar të pronës së përbashkët të pronarëve të ambienteve në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë restaurimin ose zëvendësimin e tyre, me qëllim përmirësimin e karakteristikave operacionale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

Shpenzimet për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh duhet të financohen nga fondi i riparimit kapital dhe burime të tjera të pandaluara me ligj.

Kush është përgjegjës për kryerjen e riparimeve të mëdha të një ndërtese apartamentesh?

Deri në vitin 2014 (përpara Ligjit Federal të Federatës Ruse të 25 dhjetorit 2012 Nr. 271-FZ "Për Ndryshimet në Kodi i Strehimit i Federatës Ruse dhe disa akteve legjislative të Federatës Ruse dhe njohja si e pavlefshme e disa dispozitave të akteve legjislative të Federatës Ruse" (në tekstin e mëtejmë Ligji Nr. 271-FZ), fondi i reformës së strehimit dhe shërbimeve komunale ndihmoi në kryerjen e riparimeve të mëdha . Tani ky fond do të financojë vetëm zhvendosjen e qytetarëve nga banesat e rrënuara dhe të rrënuara.

Në përputhje me kërkesat e paraqitura, atyre u kërkohet të paguajnë kontribute mujore për riparime të mëdha. Pas hyrjes në fuqi të ligjit nr. 271-FZ nga viti 2014, pronarët e pallateve do të paguajnë për riparime të mëdha. Në disa rajone, edhe para miratimit të këtij ligji, pronarët tashmë paguanin për riparime të mëdha të ndërtesave të banimit.

Për më tepër, Kodi Civil i Federatës Ruse (neni 210) dhe Kodi i Strehimit i Federatës Ruse (Klauzola 1 i nenit 158) përcaktojnë qartë se Përgjegjësia për mirëmbajtjen e banesave në pronësi i takon pronarëve të saj. Me fjalë të tjera, një person që ka blerë, privatizuar ose në një mënyrë tjetër ka fituar pronësinë e një apartamenti në një pallat apartamentesh, merr jo vetëm të drejtat, por edhe përgjegjësitë për mirëmbajtjen e banesës në gjendjen e duhur (riparimi i çatisë, fasadës, themelit, etj. ).

Para miratimit të ligjit nr. 271-FZ, nuk kishte një mekanizëm të qartë për zbatimin e detyrimit të pronarëve për të mbajtur pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh. Dikush mund të ankohet pafund për fasadat e shembura dhe çatitë që rrjedhin, dhe të pritet që të rregullohet. Tani riparimet e mëdha të një ndërtese banimi varen nga vetë banorët.

Pavarësisht se barra financiare për riparimet e mëdha të pallateve është mbi pronarët, autoritetet nuk duhet të qëndrojnë mënjanë. Autoriteteve shtetërore dhe organeve të vetëqeverisjes vendore u është besuar detyrimi për të organizuar në kohë zbatimin e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit përmes kontributeve të pronarëve të lokaleve në ndërtesa të tilla për riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, fondet buxhetore dhe burime të tjera financimi të pandaluara me ligj.

Kush është përgjegjës për riparimet e vjetra, të paplotësuara të një pallati?

Më shumë se gjysma e stokut të banesave të Federatës Ruse kërkon riparime, megjithatë, Ligji Nr. 271-FZ nuk parashikon asnjë detyrim të autoriteteve në lidhje me riparimet e vjetra, të mëdha që nuk janë kryer.

Në të njëjtën kohë, duhet të theksohet se Ligji Federal i datës 01.02.2010 Nr. 4-FZ "Për Ndryshimet në Ligjin Federal "Për hyrjen në fuqi të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse" zbaton nenin 16 të ligjit. i Federatës Ruse "Për Privatizimin" stoku i banesave në Federatën Ruse", duke përcaktuar se kur privatizon ambientet e banimit të zëna nga qytetarët në shtëpitë që kërkojnë riparime të mëdha, ish-qiradhënësi ruan detyrimin për të kryer riparime të mëdha të shtëpisë në përputhje me standardet për mirëmbajtjen, funksionimin dhe riparimin e banesave. stoku i zgjatur deri me 01.03.2015.

E rëndësishme! Një qëndrim mjaft i qartë ka dalë nga gjykatat se komunat janë përgjegjëse për riparimet e shtëpive që është dashur të bëhen por nuk janë bërë në kohën e duhur.

Cila pronë e përbashkët i nënshtrohet riparimeve të mëdha në një ndërtesë apartamentesh?

Në përputhje me nenin 166 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, të mëposhtmet i nënshtrohen riparimeve të mëdha nga pasuria e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në kurriz të fondit të riparimit kapital:

1) sistemet inxhinierike të brendshme të energjisë elektrike, ngrohjes, gazit, furnizimit me ujë dhe largimit të ujërave të zeza;

2) pajisjet e ashensorit (riparim ose zëvendësim) të njohura si të papërshtatshme për funksionim, riparim të boshteve të ashensorit

3) çatia e shtëpisë;

4) bodrumet që lidhen me pronën e përbashkët në një ndërtesë banimi;

5) fasada e shtëpisë;

6) themeli i shtëpisë.

Por lista e mësipërme nuk është shteruese. Rregullatore akt juridik e një entiteti përbërës të Federatës Ruse, lista e shërbimeve dhe (ose) punëve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të financuara nga fondi i riparimit kapital, mund të plotësohet me shërbime dhe (ose) punë:

Për izolimin e fasadës,

Shndërrimi i një çati të paajrosur në një çati të ventiluar,

Instalimi i daljeve të çatisë,

Instalimi i njehsorëve kolektivë (familjarë) për matjen e konsumit të burimeve të nevojshme për të siguruar shërbimet komunale dhe njësitë e kontrollit dhe rregullimit për konsumin e këtyre burimeve (energjia e nxehtësisë, uji i nxehtë dhe i ftohtë, energji elektrike, gaz),

lloje të tjera shërbimesh dhe (ose) punimesh.

Ju mund të zbuloni se cilat lloje të punës për riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh përcaktohen gjithashtu nga një akt ligjor i një entiteti përbërës të Federatës Ruse në autoritetin ekzekutiv rajonal në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale (departamenti i strehimit dhe shërbimet komunale).

E rëndësishme! Pronarët e ambienteve në një pallat apartamentesh mund të vendosin të kryejnë çdo punë tjetër, por në kurriz të tejkalimit të kontributit minimal (kontributi shtesë) për riparime të mëdha.

Një pjesë e fondit të riparimit kapital, e formuar për shkak të kësaj teprice, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, mund të përdoret për të financuar çdo shërbim dhe (ose) punë në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh. .

Kontributet për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh

Në përputhje me nenin 169 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh u kërkohet të paguajnë kontribute mujore për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

Tani pagesat për riparime të mëdha janë të detyrueshme kudo. Ligji që njeh pagesën për riparime të mëdha si të detyrueshme për të gjithë pronarët , synon krijimin e një mekanizmi të qartë që do të lejojë që riparimet e mëdha të të gjithë stokut të banesave të kryhen sipas planit.

Pagesa për ambientet e banimit dhe shërbimet komunale për pronarin e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh tani përfshin:

1) pagesa për mirëmbajtjen dhe riparimet aktuale të shtëpisë;

2) kontribut për riparime të mëdha;

3) pagesa për shërbimet komunale.

Prandaj, kur merrni një faturë, kushtojini vëmendje asaj në të cilën përbëhen pagesat tuaja.

Fondet e kontribuuara nga pronarët si kontribut për riparimet kapitale grumbullohen në një llogari të veçantë dhe njihen si fonde të përgjithshme. Hapet një llogari e veçantë në një institucion krediti.

Shuma minimale e kontributit për riparime të mëdha përcaktohet me akt ligjor rregullator të entitetit përbërës të Federatës Ruse. bazuar në sipërfaqen totale të zënë të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, në pronësi të pronarit të këtyre ambienteve, dhe mund të diferencohet në varësi të komunës, duke marrë parasysh:

Lloji dhe numri i kateve të tij;

Kostoja e riparimeve të mëdha elemente individuale strukturat e ndërtimit dhe sistemet inxhinierike ndërtesë apartamentesh;

Periudhat standarde për funksionimin efektiv të tyre përpara riparimit të madh të ardhshëm (periudha standarde ndërmjet riparimeve);

Dhe gjithashtu duke marrë parasysh listën e punimeve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh të krijuar nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse dhe akti ligjor rregullator i entitetit përbërës të Federatës Ruse.

Miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë, datë 02/07/2014 Nr. 41/pr udhëzime për vendosjen nga një ent përbërës i Federatës Ruse të shumës minimale të kontributit për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit.

Detyrimi për të paguar kontribute për riparime kapitale lind për pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh pas katër muajve kalendarikë, përveç nëse një periudhë më e hershme është përcaktuar me ligj të entitetit përbërës të Federatës Ruse, duke filluar nga muaji që pason muajin në të cilin U publikua zyrtarisht programi rajonal i riparimit kapital të miratuar, në të cilin përfshihet edhe kjo pallat. Kjo do të thotë, në varësi të kohës së publikimit të programit, mund të themi se kjo do të ndodhë jo më herët se maj-qershor 2014.

Nëse Shoqëria Administruese rrit në mënyrë arbitrare shumën e kontributit për riparime të mëdha, pronarët mund t'i drejtohen gjykatës për të mbrojtur interesat e tyre.

A paguhen tarifat nëse shtëpia deklarohet e pasigurt dhe objekt prishjeje?

Sipas normave të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, kontributet për riparime të mëdha nuk paguhen nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që njihet në përputhje me procedurën e vendosur nga Qeveria e Federatës Ruse si në gjendje të keqe dhe objekt prishjeje, si dhe në rast se një organ ekzekutiv i pushtetit shtetëror ose një organ i qeverisjes vendore merr vendime për sekuestrimin për nevoja shtetërore ose bashkiake të truallit në të cilin ndodhet ky pallat, si dhe për sekuestrimin e çdo ambienti banimi. në këtë ndërtesë apartamentesh, me përjashtim të ambienteve të banimit në pronësi të Federatës Ruse, një subjekt i Federatës Ruse ose një ent komunal. Kjo normë është e domosdoshme, d.m.th. Është e paligjshme të përjashtosh çdo kategori qytetarësh nga pagesa e kontributeve për riparime të mëdha.

Nëse një ndërtesë banimi njihet si e pasigurt dhe objekt prishjeje ose rikonstruksioni, operatori rajonal është i detyruar të ndajë fonde nga fondi i riparimit kapital për qëllime të prishjes ose rindërtimit të kësaj pallati.

Në rast të tërheqjes së një trualli për nevoja shtetërore ose komunale, operatori rajonal është i detyruar t'u paguajë pronarëve të ambienteve në këtë pallat fondet nga fondi i riparimit kapital në përpjesëtim me shumën e kontributeve që kanë paguar për riparime kapitale dhe shuma e këtyre kontributeve të paguara nga pronarët e mëparshëm të ambienteve përkatëse në këtë pallat. Në të njëjtën kohë, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh ruajnë të drejtën për të marrë çmimin e shpengimit për ambientet e banimit të sekuestruara.

Detyrimi për të paguar kontribute për riparime të mëdha lind për pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh pas tetë muajsh kalendarik, përveç nëse një periudhë më e hershme është përcaktuar me ligjin e entit përbërës të Federatës Ruse, duke filluar nga muaji pas muajit në të cilin u publikua zyrtarisht programi i miratuar rajonal i riparimit kapital, i cili përfshin këtë pallat.

Për vonesë parashikohet një gjobë prej 1/300 e normës së rifinancimit të Bankës Qendrore. Vendimi i pronarëve për të refuzuar pagesën do të jetë i paligjshëm. Paratë gjithashtu mund të mblidhen nga shpërdoruesit përmes veprimeve ligjore.

Pra, pronarët e ambienteve të banimit duhet të përballojnë kostot e riparimeve të mëdha. Çfarë duhet të bëjnë qiramarrësit e apartamenteve komunale? Në banesat komunale pronar është bashkia. Kjo do të thotë se komuna duhet të paguajë. Njerëzit që jetojnë në apartamente komunale janë të përjashtuar nga pagesa e kontributeve për riparime të mëdha.

Sipas paragrafit 1 të Artit. 290 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pronarët e apartamenteve në një ndërtesë apartamentesh zotërojnë, me të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët, ambientet e përbashkëta të shtëpisë, strukturat mbështetëse të shtëpisë, pajisjet mekanike, elektrike, sanitare dhe të tjera jashtë. ose brenda banesës që shërben më shumë se një apartament.

Në Pjesën 1 të Artit. 36 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse përmban një listë të pronave në pronësi të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh me të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët.

Detyrimi për të paguar shpenzimet e riparimeve të mëdha të një pallati banimi vlen për të gjithë pronarët e ambienteve në këtë pallat që nga momenti i lindjes së pronësisë së ambienteve në këtë pallat.

Për rrjedhojë, duke qenë pronare e lokaleve në ndërtesa banimi shumëbanesore, bashkia është e detyruar të mbajë barrën e mirëmbajtjes së pronës që zotëron duke paguar tarifat për riparime të mëdha të pronës së përbashkët të banesave.

Pronarët ambiente jo banesore në një ndërtesë apartamentesh kërkohet të përballojnë kostot e mirëmbajtjes dhe riparimit të pronës së përbashkët në baza të barabarta me pronarët e ambienteve të banimit. Shpenzime të tilla përballohen nga pronarët e specifikuar të lokaleve jo-rezidenciale duke paguar tarifa për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të përbashkëta të banimit dhe shërbimeve (Pjesa 2 e nenit 154, nenet 155 - 158 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Nëse pronarët e ambienteve jorezidenciale në një ndërtesë apartamentesh refuzojnë të përballojnë kostot e mirëmbajtjes dhe riparimit të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh ose në rast të pagesës së parakohshme dhe (ose) jo të plotë për ambientet e banimit dhe shërbimet komunale, mund të zbatohen masat e përgjegjësisë civile. ndaj pronarëve të objekteve jorezidenciale në një ndërtesë apartamentesh, si dhe pretendimeve të bazuara në vendim gjykate borxhi me konfiskim mbi sendet e luajtshme dhe të paluajtshme në pronësi të debitorit.

A u kërkohet pronarëve të shtëpive të reja të paguajnë për riparime të mëdha? Ato kërkohen, pasi në çdo ndërtesë, me kalimin e kohës, strukturat mbajtëse dhe pajisjet inxhinierike shkatërrohen pjesërisht ose plotësisht. Prandaj, është më fitimprurëse që pronarët e shtëpive të reja të formojnë një fond në llogarinë e tyre të veçantë bankare, në të cilën do të kreditohen interesat për përdorimin e fondeve.

Çfarë është një fond për përmirësimin e kapitalit?

Fondi i Përmirësimit të Kapitalitështë formuar për shkak të:

Kontributet për riparime të mëdha

Interesi i paguar nga pronarët në lidhje me përmbushjen e gabuar të detyrimit për të paguar kontribute për riparime të mëdha

Interesi i përllogaritur për përdorimin e fondeve të vendosura në një llogari të veçantë.

Për më tepër, të ardhurat nga transferimi për përdorim i pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, fondet nga një shoqatë e pronarëve të shtëpive, duke përfshirë të ardhurat nga aktivitetet ekonomike të një shoqate të pronarëve të shtëpive, mund të drejtohen me vendim të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. , vendimi i anëtarëve të shoqatës së pronarëve të banesave për të krijuar një fond kapital për riparime për të përmbushur detyrimin e pronarëve të ambienteve në një pallat banimi për të paguar kontributet për riparime të mëdha.

Me arritjen e madhësisë minimale të përcaktuar të fondit të riparimit kapital, pronarët kanë të drejtë të vendosin pezullimin e detyrimit për pagesën e kontributeve për riparime kapitale, me përjashtim të pronarëve që janë me vonesë në pagesën e këtyre kontributeve.

Fondet nga fondi i riparimit kapital mund të përdoren për:

Pagesa për shërbime dhe (ose) punë në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh,

Zhvillimi i dokumentacionit të projektit (në rast se përgatitja e dokumentacionit të projektit është e nevojshme në përputhje me legjislacionin për veprimtaritë urbanistike),

Pagesat për shërbimet e kontrollit të ndërtimit,

Shlyerja e kredive, huave të marra dhe të përdorura për të paguar shërbimet, punët e specifikuara, si dhe për të paguar interesin për përdorimin e kredive të tilla, kreditë, pagesën e shpenzimeve për marrjen e garancive dhe garancive për kredi të tilla, kredi.

Nëse një ndërtesë banimi njihet si e pasigurt dhe objekt prishjeje ose rindërtimi, fondet nga fondi i riparimit kapital përdoren për prishjen ose rikonstruksionin e këtij pallati me vendim të pronarëve të ambienteve në këtë pallat.

Dhe në rast sekuestrimi për nevoja shtetërore ose komunale të truallit në të cilin ndodhet kjo ndërtesë apartamentesh, dhe rrjedhimisht sekuestrimi i çdo ambienti banimi në këtë ndërtesë apartamentesh, me përjashtim të ambienteve të banimit në pronësi të Federatës Ruse, subjekt i Federatës Ruse ose një enti komunal, fondet fondet e riparimit kapital shpërndahen midis pronarëve të lokaleve në këtë ndërtesë apartamentesh në përpjesëtim me shumën e kontributeve që ata kanë paguar për riparime kapitale dhe kontribute për riparime kapitale të paguara nga pronarët e mëparshëm të lokaleve përkatëse. .

Opinion: Sipas mendimit tonë, disavantazhi i një sistemi të tillë për formimin e një fondi riparimi kapital është mungesa e mekanizmave të qartë për mbrojtjen e kursimeve (nga inflacioni, korrupsioni).

A është e mundur të përcaktohet një madhësi minimale e fondit të riparimit kapital, me arritjen e së cilës pronarët e pronave mund të ndalojnë pagesën e kontributit për riparime kapitale?

Sipas paragrafit 8 të nenit 170 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, ligji i një entiteti përbërës të Federatës Ruse mund të vendosë një madhësi minimale të fondeve të riparimit kapital në lidhje me ndërtesat e banimit, pronarët e ambienteve në të cilat krijojnë këto fonde. në llogari të veçanta. Në këtë rast, me arritjen e madhësisë minimale të fondit të riparimit kapital, pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh në një mbledhje të përgjithshme kanë të drejtë të vendosin pezullimin e detyrimit për të paguar kontributet për riparimet kapitale, me përjashtim të pronarëve që janë me vonesa në pagesën e këtyre kontributeve.

Çfarë duhet të bëni nëse ka ardhur koha për të bërë riparime, por nuk ka fonde të mjaftueshme?

Ju mund të merrni një kredi bankare të garantuar nga një fond rajonal.

Shkoni në fondin rajonal dhe më pas paguani derisa të shlyhet shuma e shpenzuar për riparime të mëdha.

Duhet të theksohet se HOA, e cila transferoi fonde në fondin rajonal, mund ta lërë atë dhe të hapë një llogari të veçantë. Dhe nëse riparimet e planifikuara në shtëpinë e tij nuk janë kryer ende, fondet do të transferohen në një llogari të veçantë. Nëse riparimet janë bërë tashmë, por fondet e transferuara nuk ishin të mjaftueshme, dhe fondi rajonal në të vërtetë pagoi ekstra, atëherë HOA duhet së pari të shlyejë borxhin, dhe vetëm atëherë të hapë një llogari të veçantë.

Metodat për formimin e një fondi riparimi kapital

Ndryshimet kryesore prekën kompanitë e menaxhimit. Ligji i ri u heq atyre në mënyrë të njëanshme aftësinë për të menaxhuar fondet që pronarët transferojnë për riparime të mëdha.

Tani këto para do të menaxhohen ose nga vetë pronarët ( sistem individual akumulimet), ose një operator rajonal.

Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të zgjedhin një nga mënyrat e mëposhtme për të formuar një fond riparimi kapital:

1) transferimi i kontributeve për riparime kapitale në një llogari të veçantë për të formuar një fond riparimi kapital në formën e fondeve të vendosura në një llogari të veçantë;

2) transferimi i kontributeve për riparime të mëdha në llogarinë e operatorit rajonal për të formuar një fond riparimi kapital në formën e të drejtave të detyrueshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në lidhje me operatorin rajonal.

E rëndësishme! Në rastin e parë, paratë e mbledhura do të përdoren për të riparuar një shtëpi specifike, në të dytën - për të riparuar ndonjë nga shtëpitë e përfshira në listën përkatëse (sipas përparësisë).

Çdo pronar i një ambienti banimi në një ndërtesë apartamentesh do të duhet të zgjedhë se si të kursejë për riparime të mëdha (së bashku ose veçmas).

Një vendim i tillë duhet të merret në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve dhe të pasqyrohet në procesverbalin përkatës. Dhe, nëse pronarët vendosën për kursime individuale dhe vendosën të hapin një llogari të veçantë në emër të një operatori rajonal (në çdo subjekt përbërës të Federatës Ruse krijohet një organizatë e specializuar jofitimprurëse, e cila mbledh fonde dhe gjithashtu siguron rishikimin e një ndërtesë apartamentesh), protokolli duhet t'i transferohet këtij operatori.

Sa kohë u duhet pronarëve të pronave rezidenciale për të vendosur se si të formojnë një fond riparimi kapital?

Vendimi për përcaktimin e metodës së formimit të një fondi të riparimit kapital duhet të merret dhe zbatohet nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh brenda periudhës së përcaktuar nga autoriteti shtetëror i entitetit përbërës të Federatës Ruse, por jo më shumë se gjashtë muaj pas publikimi zyrtar i programeve rajonale të riparimit kapital.

Jo më vonë se një muaj para përfundimit të periudhës gjashtëmujore, pushteti vendor thërret një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat për të vendosur zgjedhjen e mënyrës për formimin e një fondi për riparimin e kapitalit, nëse një vendim i tillë nuk është marrë. është bërë më herët.

Nëse pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh nuk zgjodhën metodën e formimit të një fondi riparimi kapital brenda periudhës së mësipërme, domethënë, ata nuk vendosën se si të mbledhin fonde për riparimet e mëdha të pronës së përbashkët, ata "si parazgjedhje" përfunduan. deri në fondin rajonal.

Metoda e formimit të një fondi për riparimin e kapitalit mund të ndryshohet në çdo kohë në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. Procedura për ndryshimin e metodës së formimit të një fondi riparimi kapital përcaktohet nga neni 173 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Vendimi për përfundimin e formimit të një fondi në llogarinë e operatorit rajonal dhe formimin e një fondi riparimi kapital në një llogari të veçantë hyn në fuqi pas dy vjetësh pas dërgimit të vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh te operatori rajonal, përveç nëse një periudhë më e shkurtër përcaktohet me ligjin e subjektit të Federatës Ruse.

Vendimi për përfundimin e formimit të një fondi riparimi kapital në një llogari të veçantë dhe formimin e një fondi riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal hyn në fuqi në një muaj pas dërgimit të vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve te pronari i llogarisë speciale.

Formimi i një fondi riparimi kapital duke transferuar kontributet në një llogari të veçantë (Ne kursejmë veçmas)

Nëse zgjidhet metoda e parë e formimit të një fondi: HOA ka të drejtë të hapë llogarinë e saj të veçantë në të cilën pronarët do të transferojnë kontribute për riparime kapitale për të formuar një fond riparimi kapital. Në këtë rast, fondet nga një llogari e tillë mund të përdoren vetëm për riparime të mëdha dhe për asgjë tjetër.

Nëse banorët e një ndërtese apartamentesh kanë vendosur për një formë individuale kursimi, ata duhet të:

1. Kryeni një mbledhje të përgjithshme të pronarëve në përputhje me kërkesat e nenit 45 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Gjegjësisht:

1.1. 10 ditë përpara datës së pritur të takimit, njoftoni me shkrim secilin pronar të shtëpisë për ngjarjen e ardhshme.

Sqarim: nëse pronarët, si pjesë e mbledhjes së përgjithshme, nuk kanë miratuar një vend për postimin e njoftimeve (për shembull, një tabelë njoftimi ose një derë hyrëse), atëherë Kodi i Strehimit u lë atyre vetëm dy forma të përshtatshme njoftimi: personalisht me një nënshkrim, ose me postë të regjistruar.

1.2. Gjatë procesit të njoftimit, çdo pronari duhet t'i jepet një mesazh informacioni (Sample Information Message) i cili duhet të përmbajë:

Informacion rreth organizatorit (iniciator/grup nismëtar)

Forma e dorëzimit (me kohë të plotë/korrespondencë)

Data, vendi, ora (në rast të një takimi personal)

Data e mbylljes së vendimeve dhe vendi i transmetimit (në rast të votimit në mungesë)

Rendi i ditës

Procedura e njohjes me informacionet dhe materialet që do të paraqiten në këtë takim + vendi ku mund të njiheni me to

Pas marrjes së njoftimit për mbledhjen, çdo pronar duhet të nënshkruajë në regjistrin përkatës (Regjistri i njoftimeve për votim personal).

1.3. Në rast të votimit personal, në datën, vendin dhe orën e caktuar, pronarët duhet të paraqiten me dokumente që konfirmojnë të drejtat e tyre të pronësisë, si dhe dokumente identifikimi. Më pas regjistrohuni në regjistrin që konfirmon pjesëmarrjen (Regjistrohuni për pjesëmarrje në një takim personal)

1.4. Mbledhja mund të konsiderohet e vlefshme nëse kanë qenë të pranishëm/votuar më shumë se gjysma e pronarëve.

Shembull: nëse shtëpia ka 4000 metra katrorë, takimi mund të njihet si i ndodhur në bazë të pjesëmarrjes/votimit të pronarëve që zotërojnë 2001 metra katrorë.

1.5. Nëse nuk është arritur kuorumi, të mbledhurit vendosin të votojnë në mungesë dhe shënojnë në procesverbal datën e përfundimit të pranimit të vendimeve (vendimi i pronarit të mostrës) dhe vendin e transferimit të tyre. Pas së cilës procesi i njoftimit të pronarëve (klauzola 1.1) përsëritet për raundin e dytë, me ndryshimet e duhura në mesazhin informativ.

Kërkesat për procesverbalin e mbledhjes së përgjithshme për hapjen e një llogarie të veçantë:

Është e detyrueshme që procesverbali i vendimit të mbledhjes së përgjithshme (Procesverbali shembull i mbledhjes personalisht) të përmbajë vendime për 5 çështje:

1. Shuma e kontributit mujor për riparime të mëdha. Shuma e kontributit nuk mund të jetë më e vogël se ajo e vendosur nga qeveria e Territorit të Krasnoyarsk.

2. Lista e punimeve dhe shërbimeve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët. Lista e punimeve dhe shërbimeve nuk mund të jetë më e vogël se ajo e parashikuar nga programi rajonal i riparimit kapital.

3. Koha për riparime të mëdha të pronës së përbashkët. Datat nuk mund të jenë më vonë se datat e planifikuara të përcaktuara nga programi rajonal i riparimit kapital.

4. Pronari i një llogarie të veçantë. Pronarët nominalë të veçantë llogaritë mund të jenë:

HOA (për shtëpitë e menaxhuara nga HOA);

Kooperativa e banimit (për shtëpitë e menaxhuara nga një kooperativë);

operatori rajonal (për shtëpitë nën menaxhim të drejtpërdrejtë, si dhe nën menaxhimin e shoqërive administruese).

Sqarim: në përputhje me Art. 175 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronari i një llogarie të veçantë mund të jetë një HOA që menaxhon një ndërtesë apartamentesh dhe e krijuar nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh ose disa ndërtesa apartamentesh, numri i apartamenteve në të cilat gjithsej nuk është më shumë se tridhjetë, nëse këto shtëpi janë të vendosura në parcela toke që, në përputhje me dokumentet që përmban kadastra shtetërore e pasurive të paluajtshme, kanë kufi të përbashkët dhe brenda të cilave ka rrjete të mbështetjes inxhinierike dhe teknike, elemente të tjera infrastrukturore që synohen për përdorim të përbashkët nga pronarët e lokaleve në këto shtëpi .

Kështu, nëse kompetencat e HOA shkojnë përtej fushëveprimit të Artit. 175 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, atëherë duhet të hapë llogari me një operator rajonal, ose të ndahet në HOA të veçanta.

Për më tepër, pronari i një llogarie të veçantë mund të jetë një kooperativë strehimi ose një kooperativë tjetër e specializuar konsumatore që menaxhon një ndërtesë apartamentesh.

Kush përfiton?

Është e dobishme për banorët e shtëpive relativisht të reja, banorët e shtëpive ku janë kryer riparime të mëdha jo shumë kohë më parë, si dhe pronarët që janë pagues të mirë dhe janë të prirur të planifikojnë në mënyrë të pavarur shpenzimet e tyre për riparime të mëdha dhe kontroll maksimal personal mbi fondet shpenzuar. Ndihma financiare nga ana e shtetit në rastin e akumulimit individual nuk do të ketë.

Ky opsion është i preferueshëm. Para së gjithash, riparimet e mëdha nuk janë të lidhura me planin e vendosur nga zyrtarët, prandaj, mund të bëhen më herët sesa në radhë. Për më tepër, vetë pronarët përcaktojnë shumën e kontributeve mujore (shuma e kontributit mujor për riparimet kapitale nuk duhet të jetë më e vogël se kontributi minimal për riparimet kapitale i përcaktuar me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse).

Puna e riparimit kryhet Kompania e Menaxhimit ose ndonjë organizatë tjetër të vendosur nga pronarët. Banka do t'i transferojë paratë kontraktorit vetëm pasi pronari i llogarisë speciale të dorëzojë një certifikatë pranimi pune të nënshkruar nga përfaqësues të pronarëve dhe autoriteteve lokale.

Çfarë është një llogari e veçantë?

Një llogari e veçantë hapet në një bankë në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse dhe specifikat e përcaktuara me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse.

Një llogari e veçantë mund të hapet në institucionet ruse të kreditit, kapitali (kapitali) i të cilave është të paktën njëzet miliardë rubla. Banka Qendrore e Federatës Ruse publikon informacione tremujore në lidhje me institucionet e kreditit që plotësojnë kërkesat e përcaktuara.

Në një llogari të tillë, formohet një fond riparimi kapital, i formuar nga kontributet për riparime kapitale, interesi i paguar në lidhje me përmbushjen e pahijshme të detyrimit për të paguar këto kontribute dhe të përllogaritur. institucioni kreditor interesi për përdorimin e fondeve në një llogari të veçantë.

Pjesa e pronarit të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në të drejtën e fondeve të vendosura në një llogari të veçantë është në përpjesëtim me shumën totale të kontributeve për riparime të mëdha të paguara nga pronari i objekteve të tilla dhe pronari i mëparshëm i lokaleve të tilla.

E rëndësishme: Kur fiton pronësinë e një ambienti në një ndërtesë apartamentesh, blerësi i lokaleve të tilla merr një pjesë në të drejtën e fondeve në një llogari të veçantë.

Kur pronësia e ambienteve në një pallat banimi i kalon pronarit të ri, detyrimi i pronarit të mëparshëm për të paguar kostot e riparimeve të mëdha të pallatit, duke përfshirë detyrimin e paplotësuar nga pronari i mëparshëm për të paguar kontribute për riparime të mëdha, është transferuar.

Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të formojnë një fond riparimi kapital vetëm në një llogari të veçantë. Një llogari e veçantë mund të grumbullojë fonde nga fondi i riparimit kapital të pronarëve të lokaleve në vetëm një ndërtesë apartamentesh. Marrëveshja e llogarisë speciale është me kohëzgjatje të pakufizuar.

Fondet e vendosura në një llogari të veçantë nuk mund të rikuperohen për detyrimet e pronarit të kësaj llogarie, me përjashtim të detyrimeve që rrjedhin nga kontratat për riparime të mëdha.

Nëse pronari i një llogarie të veçantë shpallet i falimentuar, fondet e vendosura në llogarinë speciale nuk përfshihen në pasurinë e falimentimit.

Institucioni i kreditit në të cilin do të hapet llogaria speciale.

Pronarët nuk mund të zgjedhin asnjë bankë që u pëlqen. Ligjvënësi kufizoi mundësinë e zgjedhjes nga më shumë se 900 banka që operojnë në Federatën Ruse në afërsisht 30, duke vendosur si kërkesë e detyrueshme shuma minimale e fondeve të veta është 20 miliardë rubla.

Sqarim: nëse një institucion krediti nuk zgjidhet ose nuk plotëson kërkesat e pjesës 2 të nenit 176 të Kodit të Strehimit të RF, e drejta për të zgjedhur një institucion krediti i transferohet operatorit rajonal.

Specifikat e hapjes dhe mbylljes së një llogarie të veçantë dhe kryerjes së transaksioneve në llogari rregullohen nga nenet 176-177 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Marrëveshja e llogarisë së veçantë mund të ndërpritet me kërkesë të pronarit të llogarisë speciale nëse ka një vendim të dokumentuar në procesverbalin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për të ndryshuar mënyrën e formimit të fondit të riparimit kapital, zëvendësojë pronarin e llogarisë speciale ose institucionit të kreditit.

Banka në të cilën hapet llogaria speciale dhe pronari i llogarisë speciale siguron, me kërkesë të çdo pronari të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, informacion mbi shumën e pagesave të kredituara në llogari nga pronarët e të gjitha ambienteve në apartament. ndërtesë, mbi gjendjen e fondeve në llogarinë speciale, dhe për të gjitha transaksionet në këtë llogari të veçantë.

Nëse pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë zgjedhur ta formojnë atë në një llogari të veçantë si një metodë e formimit të një fondi riparimi kapital, vendimi i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në ndërtesën e apartamenteve duhet të përcaktojë:

1) shuma e kontributit mujor për riparime të mëdha, e cila nuk duhet të jetë më e vogël se shuma minimale e kontributit për riparime të mëdha, e përcaktuar me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse;

2) një listë e shërbimeve dhe (ose) punëve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, e përbërë nga jo më pak se lista e shërbimeve të tilla dhe (ose) punëve të parashikuara nga programi rajonal i riparimit kapital;

3) koha e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, e cila nuk mund të jetë më vonë se datat e planifikuara të përcaktuara nga programi rajonal i riparimit kapital;

4) pronar i një llogarie të veçantë;

5) një institucion krediti në të cilin do të hapet një llogari e veçantë.

A munden pronarët e një shtëpie të mbajtur nga një kompani administruese të grumbullojnë fonde në një llogari të veçantë?

Nëse menaxhimi i një ndërtese apartamentesh nuk kryhet nga një shoqatë e pronarëve të shtëpive, kooperativa strehimi ose kooperativë tjetër e specializuar konsumatore dhe pronarët e lokaleve në një ndërtesë të tillë kanë vendosur të formojnë një fond riparimi kapital në një llogari të veçantë, atëherë një llogari për ato do të hapen nga një operator rajonal me kërkesë të tyre.

Pronari i llogarisë speciale në këtë rast është operatori rajonal, por fondet në të do t'i përkasin pronarëve të ndërtesës përkatëse të apartamenteve, të cilët do t'i disponojnë ato në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse.

Formimi i një fondi riparimi kapital në llogari të një operatori rajonal (Kursimi së bashku)

Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të vendosin të zgjedhin një operator rajonal si pronar të një llogarie të veçantë.

Pronarët ftohen të "hyjnë në radhë" dhe, duke dhënë një kontribut mujor për riparime të mëdha, të presin derisa t'u vijë radha.

Natyrisht, nëse pas publikimit të programit rajonal, pronarët e gjejnë shtëpinë e tyre në ballë për riparime të mëdha, ka kuptim të mendojmë për një formë kolektive të akumulimit.

Në përputhje me shkronjën e ligjit, banorëve u kërkohet gjithashtu të mbajnë një mbledhje të përgjithshme dhe të miratojnë formën e akumulimit, por nëse nuk merret vendimi përkatës ose nuk njoftohet operatori rajonal, bashkia do të marrë vendimin në favor. të “bojlerit të përbashkët” për pronarët.

Për të zbatuar vendimin për formimin e një fondi riparimi kapital në një llogari të posaçme të hapur në emër të operatorit rajonal, pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh duhet t'i dërgojnë operatorit rajonal një kopje të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme të këtij operatori. pronarët që e zyrtarizuan këtë vendim.

Në përputhje me nenin 181 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që kanë vendosur të formojnë një fond riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal, si dhe pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që kanë nuk është vendosur për mënyrën e formimit të një fondi riparimi kapital, kërkohet të lidhë një marrëveshje me operatorin rajonal për formimin e një fondi riparimi kapital dhe për organizimin e riparimeve kapitale në mënyrën e përcaktuar nga neni 445 i Kodit Civil të Kodit Civil të Federatës Ruse. Federata Ruse.

Pagesa nga pronari i një lokali në një pallat banimi të një kontributi për riparime të mëdha në llogarinë e operatorit rajonal pasi ai merr një draft të një marrëveshjeje të tillë konsiderohet përfundimi i saj. Në këtë rast, pronarët e lokaleve në këtë pallat banesor, duke pasur më shumë se pesëdhjetë për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të lokaleve në këtë pallat, veprojnë si një palë në marrëveshjen e lidhur.

Sipas marrëveshjes për formimin e një fondi riparimi kapital dhe për organizimin e riparimeve kapitale, çdo pronar i objekteve në një ndërtesë apartamentesh është i detyruar të japë kontribute mujore për riparime të mëdha në llogarinë e operatorit rajonal në kohën e duhur dhe në plot.

Operatori rajonal merr përsipër ofrojnë:

Kryerja e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në këtë pallat banimi brenda afatit kohor të përcaktuar nga programi rajonal i riparimit kapital,

Financimi i një riparimi kaq të madh

Transferoni fonde në shumën e fondit të riparimit kapital në një llogari të veçantë ose paguani pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh fonde që korrespondojnë me aksionet e pronarëve të tillë në fondin e riparimit kapital.

Çfarë është një operator rajonal?

Operatori rajonalështë person juridik, krijuar në formën organizative dhe ligjore të një fondi (neni 178 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Një operator rajonal krijohet nga një ent përbërës i Federatës Ruse. Në territorin e një entiteti përbërës të Federatës Ruse mund të krijohen disa operatorë rajonalë, secili prej të cilëve operon në një pjesë të territorit të një entiteti të tillë përbërës të Federatës Ruse.

Deri në fund të vitit 2013, të gjitha rajonet e Federatës Ruse duhej të krijonin një fond riparimi kapital dhe të krijonin një operator rajonal. Operatori rajonal do të kryejë riparime të mëdha duke përdorur fondet që do të shkojnë në fond sipas një plani që do të përfshijë çdo ndërtesë apartamentesh në një ent përbërës të Federatës Ruse. Pushtetet vendore duhet të hartojnë lista të tilla. Regjistrat (programi rajonal për riparime kapitale të pronave të përbashkëta në ndërtesat e banimit) do të jenë në dispozicion të publikut dhe çdo qytetar do të mund të monitorojë ecurinë e radhës për riparime.

Funksionet e operatorit rajonal janë:

1) akumulimi i kontributeve për riparime kapitale të paguara nga pronarët e objekteve në ndërtesat e banimit, në lidhje me të cilat fondet e riparimit kapital formohen në llogari të operatorit rajonal;

2) hapja e llogarive speciale në emër të dikujt dhe kryerja e transaksioneve në këto llogari nëse pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh zgjodhën një operator rajonal si pronar të një llogarie të veçantë. Operatori rajonal nuk ka të drejtë të refuzojë pronarët e ambienteve në një pallat apartamentesh për të hapur një llogari të tillë në emër të tyre;

3) kryerja e funksioneve të klientit teknik për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e objekteve në të cilat krijojnë fonde për riparime kapitale për llogari të operatorit rajonal;

4) financimi i kostove të riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e lokaleve në të cilat krijojnë fondet e riparimit kapital në llogarinë, llogaritë e operatorit rajonal, brenda kufijve të këtyre fondeve të riparimit kapital, duke përdorur, nëse është e nevojshme, fonde marrë nga burime të tjera, përfshirë nga buxheti i një entiteti përbërës të Federatës Ruse dhe (ose) buxheti vendor;

5) ndërveprimi me autoritetet qeveritare të një entiteti përbërës të Federatës Ruse dhe qeveritë lokale për të siguruar riparime kapitale në kohë të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, pronarët e lokaleve në të cilat krijojnë fonde për riparimin e kapitalit për llogari të operatorit rajonal;

6) funksione të tjera të parashikuara nga ky Kod, ligji i subjektit përbërës të Federatës Ruse dhe dokumentet përbërëse të operatorit rajonal.

Prona e operatorit rajonal formohet nëpërmjet:

1) kontributet e themeluesit;

2) pagesat nga pronarët e objekteve në ndërtesat e banimit që formojnë fonde për riparime kapitale në llogari të operatorit rajonal;

3) burime të tjera të pandaluara me ligj.

E rëndësishme! Fondet e marra nga operatori rajonal nga pronarët e objekteve në ndërtesat e banimit që formohen fondet e riparimit kapital në llogari të operatorit rajonal mund të përdoret vetëm për financimin e kostove të riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në këto ndërtesa banimi. Përdorimi i këtyre fondeve për qëllime të tjera, përfshirë pagesën e shpenzimeve administrative dhe afariste të operatorit rajonal, nuk lejohet.

A mundet një operator rajonal të shpenzojë fondet e marra nga pronarët e një shtëpie për riparime të mëdha të një shtëpie tjetër?

Kodi i Strehimit lejon që fondet e marra nga operatori rajonal nga pronarët e ambienteve në të njëjtat ndërtesa apartamentesh, duke formuar fonde për riparimin kapital në llogari të operatorit rajonal, mund të përdoren. në bazë të kthimit për financimin e riparimeve kapitale të pronave të përbashkëta në ndërtesa të tjera banimi, pronarët e lokaleve në të cilat formojnë edhe fonde për riparim kapital në llogari të të njëjtit operator rajonal. Në këtë rast, ligji i një entiteti përbërës të Federatës Ruse mund të përcaktojë që përdorimi i tillë i fondeve lejohet vetëm nëse ndërtesat e specifikuara të apartamenteve ndodhen në territorin e një entiteti të caktuar komunal ose në territoret e disa njësive komunale.

Duket se ky opsion për mbledhjen e fondeve në fakt bie ndesh me Kodin Civil të Federatës Ruse dhe Kushtetutën e Federatës Ruse. Siç u përmend më lart, pronari mban barrën e mbajtjes së pronës së tij, por jo të të tjerëve. Nga rregull i përgjithshëm zyrtarët lejojnë që fondet e mbledhura nga një shtëpi të përdoren për riparime të mëdha të një tjetre, sipas planit të miratuar. Mund të merret me mend vetëm se si do të formohet radha, kush do të marrë ndihmë i pari dhe shtëpia e kujt do të riparohet pas 10 vjetësh.

Marrëveshje për formimin e një fondi riparimi kapital dhe për organizimin e riparimeve kapitale

Pronarët që kanë vendosur të formojnë një fond për llogari të një operatori rajonal, duhet të lidhin një marrëveshje me operatorin rajonal për formimin e një fondi riparimi kapital dhe për organizimin e riparimeve kapitale.

Në këtë rast, pronarët e lokaleve në këtë pallat banesor, duke pasur më shumë se pesëdhjetë për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të lokaleve në këtë pallat, veprojnë si një palë në marrëveshjen e lidhur.

Operatori rajonal siguron që të kryhen riparime kapitale, duke përfshirë në rast të fondeve të pamjaftueshme nga fondi i riparimit kapital, duke përdorur fondet e marra nga pagesat nga pronarët e lokaleve në ndërtesa të tjera banimi që formojnë fonde për riparime kapitale në llogarinë e operatorit rajonal; nga subvencionet e marra nga buxheti i një entiteti përbërës të Federatës Ruse dhe (ose) buxheti lokal.

Për të siguruar kryerjen e riparimeve të mëdha, operatori rajonal është i detyruar të:

1) të përgatisë dhe dërgojë propozime në lidhje me riparimet e mëdha për pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh;

2) siguron përgatitjen e detyrave për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e riparimeve të mëdha dhe, nëse është e nevojshme, përgatitjen e dokumentacionit të projektit për riparime të mëdha, miraton dokumentacionin e projektit, mban përgjegjësi për cilësinë e tij dhe përputhshmërinë me kërkesat të rregulloreve teknike, standardeve dhe dokumenteve të tjera rregullatore;

3) tërheq kontraktorët për të ofruar shërbime dhe (ose) kryerjen e riparimeve të mëdha dhe për të lidhur marrëveshje përkatëse me ta në emër të tij;

4) kontrolloni cilësinë dhe kohën e ofrimit të shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës nga kontraktorët dhe përputhshmërinë e shërbimeve të tilla dhe (ose) punën me kërkesat e dokumentacionit të projektit;

5) pranon punën e përfunduar;

6) mbajnë përgjegjësi të tjera të parashikuara nga marrëveshja për formimin e fondit të riparimit kapital dhe për organizimin e riparimeve kapitale.

Kontabilizimi i fondeve të riparimit kapital nga një operator rajonal

Në përputhje me nenin 183 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, operatori rajonal mban regjistrime të fondeve të marra në llogari, llogarinë e operatorit rajonal në formën e kontributeve për riparime kapitale të pronarëve të lokaleve në ndërtesat e banimit, duke formuar fondet e riparimit kapital në llogari, llogaritë e operatorit rajonal (në tekstin e mëtejmë: riparimi i sistemit të kontabilitetit të fondit kapital).

Një kontabilitet i tillë mbahet veçmas për fondet e secilit pronar të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. Të dhënat e tilla mund të mbahen në mënyrë elektronike.

Sistemi i kontabilitetit të fondit të riparimit kapital përfshin, në veçanti, informacione rreth:

1) shumën e kontributeve të përllogaritura dhe të paguara për riparime të mëdha nga secili pronar i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, borxhet në pagesën e tyre, si dhe shumën e interesit të paguar;

2) shumën e fondeve të akorduara nga operatori rajonal për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë shumën e pagesës së këstit të dhënë për shërbimet dhe (ose) punën për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

3) shumën e borxhit për shërbimet e kryera dhe (ose) punën e kryer në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

Me kërkesë, operatori rajonal u jep të dhënat e mësipërme pronarëve të ambienteve në një pallat banimi, si dhe personit përgjegjës për administrimin e këtij pallati (shoqata e pronarëve të banesave, kooperativa e banesave ose kooperativa të tjera të specializuara konsumatore, organizata administruese).

Përgjegjësitë e operatorit rajonal për organizimin e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit

Në përputhje me nenin 182 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, operatori rajonal siguron:

- kryerjen e riparimeve të mëdha pronë e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, pronarët e lokaleve në të cilat formojnë një fond riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal, në shumën dhe afatin kohor të parashikuar nga programi rajonal i riparimit kapital,

- financimi i riparimit kapital pronë e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, përfshirë në rast të fondeve të pamjaftueshme nga fondi i riparimit kapital, nga fondet e marra përmes pagesave nga pronarët e lokaleve në ndërtesa të tjera apartamentesh, duke formuar fonde për riparimin e kapitalit në llogari, llogaritë e operatorit rajonal, nga subvencionet marrë nga subjekti buxhetor i Federatës Ruse dhe (ose) buxheti vendor.

Rimbursimi i operatorit rajonal i fondeve të shpenzuara për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat banimi, në një shumë që tejkalon madhësinë e fondit të riparimit kapital, kryhet nëpërmjet kontributeve të mëvonshme për riparime të mëdha nga pronarët e ambienteve në këtë pallat.

Operatori rajonal, përpara pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, duke formuar një fond riparimi kapital në llogari të operatorit rajonal, është përgjegjës për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve sipas marrëveshjes për formimin e një fondi riparimi kapital dhe për organizimin e riparimeve kapitale, si dhe për pasojat e mospërmbushjes ose përmbushjes së gabuar të detyrimeve për kryerjen e riparimeve të mëdha nga kontraktorët e angazhuar nga operatori rajonal.

Përgjegjësia e operatorit rajonal.

Humbjet e shkaktuara pronarëve të lokaleve në ndërtesat e banimit si rezultat i mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme nga operatori rajonal i detyrimeve të tij që rrjedhin nga marrëveshjet e lidhura me pronarë të tillë në përputhje me këtë Kod dhe ligjet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse të miratuara në përputhje me të, i nënshtrohen kompensimit në përputhje me legjislacionin civil.

Një subjekt përbërës i Federatës Ruse mban përgjegjësi shtesë për mospërmbushje ose përmbushje të pahijshme nga një operator rajonal i detyrimeve ndaj pronarëve të lokaleve në ndërtesat e banimit.

Kontroll mbi aktivitetet e operatorit rajonal.

Organet shtetërore të kontrollit financiar të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe organet komunale të kontrollit financiar të komunave, Dhoma e Llogarive të Federatës Ruse, kontrolli dhe kontabiliteti dhe organet financiare të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe komunave ushtrojnë kontroll financiar mbi përdorimin nga operatori rajonal i fondeve nga buxhetet përkatëse në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin buxhetor të Federatës Ruse.

Cili është një program rajonal për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit?

Programi rajonal për riparime kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit- ky është një dokument i miratuar nga organi më i lartë ekzekutiv i pushtetit shtetëror të një entiteti përbërës të Federatës Ruse me qëllim planifikimin dhe organizimin e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, planifikimin për sigurimin e mbështetjes shtetërore, mbështetjen komunale për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesa banimi në kurriz të buxhetit të entit përbërës të Federatës Ruse, buxhetet lokale.

Programi rajonal për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit përcakton afatet për pronarët e lokaleve në ndërtesa të tilla dhe (ose) operatorin rajonal për të kryer riparime kapitale të ndërtesave të banimit.

Programi rajonal i riparimit kapital është formuar për periudhën e nevojshme për të kryer riparime të mëdha të pronës së përbashkët në të gjitha ndërtesat e banimit të vendosura në territorin e një entiteti përbërës të Federatës Ruse.

1. Lista e të gjitha ndërtesave të banimit të vendosura në territorin e një entiteti përbërës të Federatës Ruse, me përjashtim të ndërtesave të banimit të njohura si të pasigurta dhe objekt prishjeje.

2. Lista e shërbimeve dhe (ose) punimeve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit;

3. Periudha e planifikuar për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesa banimi.

4. Informacione të tjera që duhet të përfshihen në programin rajonal të riparimit të kapitalit në përputhje me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse.

Opinion: Sipas specialistëve të Fondacionit të Kërkesave Sociale, programi do t'i ngjajë një piramide financiare duke drejtuar fondet e mbledhura nga pronarët e ambienteve të një pallati për riparime të mëdha të ndërtesave të tjera. Për më tepër, në këtë situatë, pronarët e ndërtesave të reja të banimit do të sponsorizojnë riparimet e mëdha të ndërtesave të vjetra të banimit.

Burimet e buxheteve të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, buxhetet lokale dhe vëllimi i tyre i parashikuar për bashkëfinancimin e programeve rajonale të riparimit kapital nuk janë plotësisht të qarta. Në fund të fundit, çdo buxhet ka mundësi të ndryshme, të cilat do të sjellin një rritje të barrës së pagesës për pronarët e ndërtesave të banimit.

Zgjidhja e këtyre dhe çështjeve të tjera po aq të rëndësishme do të sjellë shumë më tepër diskutime dhe bashkë me këtë edhe skema korrupsioni.

Po nëse shtëpia nuk njihet si e pasigurt, por është në gjendje shumë të keqe dhe riparimi i saj do të kërkojë një shumë shumë të madhe parash?

Në përputhje me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse, programi rajonal i riparimit të kapitalit nuk mund të përfshijë ndërtesa apartamentesh, përkeqësim fizik të elementeve kryesore strukturore (çati, mure, themel). që i kalon shtatëdhjetë për qind, dhe (ose) ndërtesa apartamentesh, në të cilat kostoja totale e shërbimeve dhe (ose) e punës për riparime të mëdha të elementeve strukturorë dhe sistemeve inxhinierike të brendshme që janë pjesë e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, për një metër katror sipërfaqe totale banimi tejkalon koston të përcaktuara me një akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse.

Në këtë rast, jo më vonë se gjashtë muaj nga data e miratimit të programit rajonal të riparimit kapital ose vendimit për të përjashtuar ndërtesat e banimit nga një program i tillë, akti ligjor rregullator i entitetit përbërës të Federatës Ruse duhet të përcaktojë procedurën, kohën. dhe burimet e financimit për rindërtimin ose prishjen e këtyre ndërtesave ose masa të tjera të parashikuara nga legjislacioni i Federatës Ruse dhe sigurimin e të drejtave të strehimit të pronarëve të ambienteve të banimit dhe qiramarrësve të ambienteve të banimit sipas marrëveshjeve të qirasë sociale në këto shtëpi.

E rëndësishme! Në përputhje me aktin rregullator ligjor të një entiteti përbërës të Federatës Ruse, shtëpitë me më pak se tre apartamente nuk mund të përfshihen në programin rajonal të riparimit kapital.

Cilat janë kriteret për përzgjedhjen e prioritetit për përfshirjen e ndërtesave të banimit në programet e riparimit kapital?

Në përputhje me paragrafin 3 të nenit 168 të Kodit të Strehimit, kriteret për zgjedhjen e përparësisë për përfshirjen e ndërtesave të banimit në programet e riparimit kapital përcaktohen me ligjin e njësisë përbërëse të Federatës Ruse. Si çështje prioritare, programi rajonal i riparimit kapital duhet të parashikojë riparimet kryesore të mëposhtme:

1) pronë e përbashkët në ndërtesa banimi që kërkonin riparime të mëdha në datën e privatizimit të ambienteve të para të banimit, me kusht që riparime të tilla të mëdha të mos ishin kryer në datën e miratimit ose përditësimit të programit rajonal të riparimit kapital;

2) ndërtesa apartamentesh, riparime të mëdha të të cilave kërkohen për të përcaktuar nevojën për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të miratuara nga Qeveria e Federatës Ruse.

Për të zbatuar programin rajonal të riparimit kapital, specifikoni kohën e riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, sqaroni llojet e planifikuara të shërbimeve dhe (ose) punën për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, përcaktoni llojet dhe vëllimin e mbështetje shtetërore, mbështetje komunale për riparime kapitale, agjenci qeveritare Autoriteteve të njësisë përbërëse të Federatës Ruse dhe qeverive lokale u kërkohet të miratojnë plane afatshkurtra (për një periudhë deri në tre vjet) për zbatimin e riparimit kapital rajonal program.

Për të përfshirë ndryshimet në programin rajonal të përmirësimit të kapitalit shtyrjen e afatit riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh për një periudhë të mëvonshme, reduktim i listës së llojeve të planifikuara të shërbimeve dhe (ose) punë në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, nuk lejohet, përveç rasteve kur merret një vendim i duhur nga pronarët e ambienteve në këtë pallat.

Programi rajonal i riparimit kapital duhet të përditësohet të paktën një herë në vit.

A munden pronarët, me iniciativën e tyre, të marrin vendime për të kryer riparime të mëdha përpara afateve të përcaktuara nga programi rajonal? Si do të ndikojë kjo në shumën e kontributit të detyrueshëm për riparime të mëdha?

Sipas paragrafit 4 të nenit 181 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, nëse, para afatit të përcaktuar nga programi rajonal i riparimit kapital për riparime kapitale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, punë të ndara për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në këtë ndërtesë. është kryer, e parashikuar nga programi rajonal i riparimit kapital, pagesa për këto punime është kryer pa përdorimin e fondeve buxhetore dhe fondeve të operatorit rajonal, dhe në të njëjtën kohë, me qëllim të konstatimit të nevojës për riparime të mëdha të prona e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, nuk kërkohet kryerja e përsëritur e kësaj pune brenda periudhës së përcaktuar nga programi rajonal i riparimit kapital, fonde në një shumë të barabartë me koston e këtyre punimeve, por jo më shumë se madhësia e kostos maksimale të këtyre punimet, llogariten në mënyrën e përcaktuar me ligjin e subjektit të Federatës Ruse, në drejtim të përmbushjes për periudhën e ardhshme të detyrimeve për të paguar kontribute për riparime kapitale nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që formojnë fonde për riparimin e kapitalit në llogari. të operatorit rajonal.

Kush ka të drejtë të vendosë për riparime të mëdha?

Në përputhje me Art. 189 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse kryerja e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh kryhet në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve ambiente në një pallat apartamentesh.

Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh Kurdo ka të drejtë të vendosë për të kryer riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh me sugjerimin e:

Një person që menaxhon një ndërtesë apartamentesh ose ofron shërbime dhe (ose) kryen punë për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

Operatori rajonal;

Ose me iniciativën tuaj.

A mund të refuzojnë pronarët të bëjnë riparime ose të paguajnë tarifa?

Sa i përket riparimeve, nuk ka asnjë tregues të qartë për këtë në ligj. Por sipas sensit të përbashkët, me sa duket ata munden. Sepse është pronë e tyre. Por çfarë duhet bërë në këtë situatë, si do të funksionojë fondi, çfarë do të ndodhë me kursimet e tyre - këto pyetje nuk janë përpunuar në detaje.

Por, nëse banorët janë joaktivë dhe nuk i përgjigjen propozimit për të kryer riparime të mëdha, atëherë administrata e rrethit është e autorizuar të marrë vendim për kryerjen e tyre. Për sa i përket kontributeve, pronarët e shtëpive nuk kanë arsye ligjore për të refuzuar t'i paguajnë ato.

Cili është afati kohor për përgatitjen e një propozimi për një rregullim të madh?

Në përputhje me nenin 189 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse jo më pak se gjashtë muaj(nëse nuk përcaktohet një periudhë tjetër me një akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse) para fillimit të vitit gjatë të cilit duhet të kryhen riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në përputhje me programin rajonal të riparimit kapital, personi që menaxhon ndërtesën e apartamenteve ose operatori rajonal (nëse pronarët e lokaleve në ndërtesën e apartamenteve formojnë një fond riparimi kapital për llogari të operatorit rajonal) propozime për pronarët:

Rreth datës së fillimit të riparimeve të mëdha,

Lista e nevojshme dhe fushëveprimi i shërbimeve dhe (ose) punës, kostoja e tyre,

Për procedurën dhe burimet e financimit për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një pallat,

Dhe propozime të tjera që lidhen me një riparim kaq të madh.

Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh jo më vonë se tre muaj nga data e marrjes së propozimeve të mësipërme, janë të detyruar t'i shqyrtojnë këto propozime dhe të marrin vendim në mbledhjen e përgjithshme.

Me vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi për të kryer riparime të mëdha të pronës së përbashkët në këtë pallat, duhet të përcaktohen ose miratohen sa vijon:

1) lista e punëve të riparimit madhor;

2) vlerësimi i kostos për riparime të mëdha;

3) koha e riparimeve të mëdha;

4) burimet e financimit për riparime kapitale;

5) një person i cili, në emër të të gjithë pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, është i autorizuar të marrë pjesë në pranimin e riparimeve të mëdha të përfunduara, duke përfshirë nënshkrimin e akteve përkatëse.

Nëse, brenda një periudhe tre mujore, pronarët e ambienteve në një pallat apartamentesh, duke formuar një fond riparimi kapital për llogari të një operatori rajonal, nuk kanë vendosur të kryejnë riparime të mëdha të pronës së përbashkët në këtë pallat, pushteti vendor. organi merr vendim për kryerjen e riparimeve të tilla të mëdha në përputhje me programin rajonal të riparimit kapital dhe propozimet nga operatori rajonal.

Procedura për financimin e kostove të riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh

Në përputhje me Art. 190 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, operatori rajonal siguron financim për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, pronarët e lokaleve në të cilat formojnë një fond riparimi kapital për llogari të operatorit rajonal.

Baza e transferimit nga operatori rajonal i fondeve sipas një kontrate për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) kryerjen e punës për riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh është certifikata e pranimit të punës së kryer (me përjashtim të rastit të specifikuar në pjesën 3 të këtij neni). Një certifikatë e tillë pranimi duhet të jetë dakord me organin e qeverisjes vendore, si dhe me personin që është i autorizuar të veprojë në emër të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh (nëse kryhen riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në bazë të një vendimi të pronarëve të ambienteve në këtë pallat).

Operatori rajonal mund të paguajë si paradhënie jo më shumë se tridhjetë për qind të kostos së llojit përkatës të punës për riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë punën për zhvillimin e dokumentacionit të projektimit ose lloje të caktuara të punës për riparimet e mëdha të pronë e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

Madhësia e kostos maksimale të shërbimeve dhe (ose) punës në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të cilat mund të paguhen nga operatori rajonal nga fondet e fondit të riparimit kapital, të formuar në bazë të shumës minimale të kontributi për riparime të mëdha përcaktohet nga akti ligjor rregullator i entitetit përbërës të Federatës Ruse. Tejkalimi i kësaj kostoje maksimale, si dhe pagesa për shërbime dhe (ose) punë të papërcaktuara në Pjesën 1 të nenit 166 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe aktit ligjor rregullator të subjektit përbërës të Federatës Ruse, kryhet në shpenzimet e pronarëve të ambienteve në një ndërtesë apartamentesh, të paguara në formën e kontributit për riparime të mëdha mbi kontributin minimal për riparime kapitale.

Masat e mbështetjes shtetërore, mbështetje komunale për riparime kapitale

Çfarë duhet bërë nëse nuk ka para të mjaftueshme në fondin e riparimit kapital dhe pronarët e pallatit nuk kanë vendosur të rrisin kontributin për riparime të mëdha?

Në përputhje me nenin 191 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, financimi i punës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, duke përfshirë ndërtesat e banimit që nuk janë subjekt i përfshirjes në programin rajonal të riparimit kapital, në përputhje me aktin rregullator ligjor të një ent përbërës i Federatës Ruse mund të kryhet duke përdorur masa financiare mbështetje nga buxheti federal, fondet buxhetore të një entiteti përbërës të Federatës Ruse, buxhetet vendore në mënyrën dhe kushtet e parashikuara, përkatësisht, me ligjet federale, ligjet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe aktet ligjore komunale.

Masat e mbështetjes shtetërore dhe mbështetjes komunale për riparime kapitale sigurohen pavarësisht nga metoda e përdorur nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për të formuar një fond riparimi kapital.

Cilësia e punës në riparimet e mëdha të një ndërtese banimi

Kontraktori që kryen rinovimet e mëdha të shtëpisë duhet të sigurojë cilësinë e punës së kryer në përputhje me kodet e ndërtimit dhe rregullat, si dhe në përputhje me rezolutën e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, datë 27 shtator 2003 Nr. 170 "Për miratimin e rregullave dhe normave funksionimin teknik stokun e banesave."

Dokumenti në fjalë rendit kërkesat për riparime të mëdha të ndërtesave të banimit, dhe gjithashtu tregon parametrat dhe kushtet për sigurinë e njerëzve dhe sigurinë e një ndërtese banimi që duhet të plotësohen ndërtim ndërtimi kjo shtepi.

Kontrolli mbi cilësinë e punës së kryer duhet së pari të kryhet nga personi që ka lidhur një marrëveshje për riparime të mëdha (shoqata e pronarëve të shtëpive ose operatori rajonal). Gjithashtu, organet e autorizuara shtetërore të kontrollit të banesave dhe ndërtimeve kanë të drejtë të ushtrojnë kontroll.

Kontrolli i shërbimit të kontrollit të banesave

Shërbimi i Mbikëqyrjes së Ndërtimit dhe Kontrollit të Banesave, sipas nenit 20 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, është i autorizuar të mbikëqyrë:

formimi i fondeve të riparimit kapital;

aktivitetet e operatorit rajonal.

Inspektimet e veprimtarive të operatorëve rajonalë kryhen me çdo frekuencë dhe pa formimin e një plani vjetor. inspektimet e planifikuara. Nuk ka afat kohor për inspektime. Inspektimet e paplanifikuara të operatorëve rajonalë kryhen pa pëlqimin e prokurorisë dhe pa njoftim paraprak të operatorëve rajonalë për kryerjen e këtyre inspektimeve.

Pronari i një llogarie të veçantë është i detyruar t'i paraqesë autoritetit shtetëror të mbikëqyrjes së banesave:

Njoftimi i metodës së zgjedhur nga pronarët e ambienteve në pallatin përkatës për formimin e fondit të riparimit kapital;

Informacion në lidhje me marrjen e kontributeve për riparime të mëdha nga pronarët e lokaleve, për shumën e fondeve të mbetura në llogarinë speciale.

Operatori rajonal është i detyruar t'i ofrojë Shërbimit informacion në lidhje me ndërtesat e banimit në të cilat pronarët e lokaleve formojnë fonde për riparime kapitale në llogari të operatorit rajonal, si dhe për marrjen e kontributeve për riparime kapitale nga pronarët e lokaleve në të tilla ndërtesa banimi.

mban një regjistër të njoftimeve,

mban një regjistër të llogarive të veçanta,

informon organin e qeverisjes vendore dhe operatorin rajonal për ndërtesat e banimit në të cilat pronarët e ambienteve nuk kanë zgjedhur mënyrën e formimit të fondeve të riparimit kapital dhe (ose) nuk e kanë zbatuar atë.

i jep informacionin e mbledhur organit ekzekutiv federal.

Kompetencat e organeve qeveritare të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse për çështjet e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit

Në përputhje me nenin 167 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, organet qeveritare të një entiteti përbërës të Federatës Ruse miratojnë akte ligjore rregullatore që synojnë të sigurojnë riparime të mëdha në kohë të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit të vendosura në territorin e një entiteti përbërës. të Federatës Ruse, dhe me anë të së cilës:

1) përcaktohet shuma minimale e kontributit për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

2) vendoset procedura për monitorimin e gjendjes teknike të ndërtesave të banimit;

3) krijohet një operator rajonal, zgjidhet çështja e formimit të pronës së tij, miratohen dokumentet përbërëse të operatorit rajonal, vendoset procedura për veprimtarinë e operatorit rajonal;

4) miratohen procedura dhe kushtet për ofrimin e mbështetjes shtetërore për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, duke përfshirë dhënien e garancive, garancive për kreditë ose huatë, nëse fondet e duhura për zbatimin e kësaj mbështetjeje janë parashikuar nga ligji i subjektit të Federatës Ruse për buxhetin e subjektit Federata Ruse;

5) përcakton procedurën për përgatitjen dhe miratimin e programeve rajonale për riparimin kapital të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, si dhe kërkesat për këto programe;

6) përcakton procedurën për sigurimin nga personi në emër të të cilit hapet një llogari e veçantë (në tekstin e mëtejmë pronari i llogarisë speciale) dhe operatori rajonal i informacionit që duhet të sigurohet në përputhje me pjesën 7 të nenit 177 dhe nenin 183 të këtij Kodi, listën e informacioneve të tjera që duhet të jepen nga këta persona dhe procedurën e dhënies së këtij informacioni;

7) përcakton procedurën e pagesës nga pronari i një llogarie të veçantë dhe (ose) operatori rajonal i fondeve nga fondi i riparimit kapital për pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, si dhe procedurën e përdorimit të fondeve nga kapitali fond riparimi për prishjen ose rikonstruksionin e një pallati në rastet e parashikuara nga ky Kod;

8) vendoset një procedurë për monitorimin e shpenzimeve të synuara të fondeve të krijuara nga kontributet për riparime të mëdha dhe sigurimin e sigurisë së këtyre fondeve.

Sistemi i mirëmbajtjes parandaluese të planifikuar (PPR) të ndërtesave të banimit parashikon që riparimet e rregulluara të kryhen në intervale të caktuara. Koha ndërmjet riparimeve dhe vëllimit të riparimeve përcaktohen duke marrë parasysh gjendjen teknike dhe karakteristikat e projektimit stoku i banesave.

Koncepti - riparime të mëdha

Sistemi i mirëmbajtjes parandaluese të planifikuar (PPR) të ndërtesave të banimit parashikon që riparimet e rregulluara të kryhen në intervale të caktuara. Koha midis riparimeve dhe vëllimit të riparimeve përcaktohet duke marrë parasysh gjendjen teknike dhe tiparet e projektimit të stokut të banesave. Riparimet e mëdha kryhen për të rivendosur shërbimin e një ndërtese banimi. Ai konsiston në zëvendësimin (restaurimin) e elementeve të konsumuar ose të shkatërruar të një ndërtese (me përjashtim të zëvendësimit të plotë të elementeve, jeta e shërbimit të të cilëve në ndërtesë është më e gjata), si dhe në rritjen e performancës operacionale të ndërtesës. Remonti përfshin edhe punët që kanë të bëjnë në natyrë me riparimet aktuale, por që kryhen në lidhje me remontin. Gjendja teknike e një ndërtese banimi ose elementi i saj karakterizohet nga konsumimi fizik, pra shkalla e humbjes së origjinalit. cilësitë e performancës. Konsumimi fizik përcaktohet nga metodat e inspektimit vizual dhe kontrollit instrumental në përputhje me kërkesat e "Rregullave për vlerësimin e konsumimit fizik të ndërtesave të banimit" dhe VSN 53-86(r).

Konsumimi fizik, sipas Byrosë së Inventarit Teknik, gjatë zhvillimit dokumentacionin e projektimit dhe vlerësimit për riparime të mëdha specifikohet nga organizata e projektimit. Inspektimi i elementeve të ndërtesës, përcaktimi i gjendjes teknike dhe shkallës së konsumimit të tyre kryhet nga punonjësit e organizatave të mirëmbajtjes së banesave gjatë inspektimeve të ndërtesave, me përfshirjen, nëse është e nevojshme, të organizatave të specializuara ose shërbimeve teknike të inventarit gjatë rivlerësimit të aktiveve fikse. . Dokumenti kryesor që karakterizon gjendjen teknike të ndërtesës është pasaporta teknike e familjes, e cila përmban ndryshimet e identifikuara nga inspektimet e përgjithshme teknike vjetore. Pasaporta teknike tregon gjithashtu vëllimet e përfunduara punë riparimi. Gjendja teknike e elementeve të ndërtesave të banimit përcaktohet nga natyra e gabimeve të tyre, një vlerësim i përafërt i të cilave është dhënë në Tabelën. 41. Vlerësimi i performancës operacionale të një ndërtese banimi konsiston në përcaktimin nëse performanca aktuale plotëson standardin e strehimit të vendosur nga kërkesat e SNiP 2.08.01-89. Në të njëjtën kohë, devijimet nga kerkesat rregullatore Struktura dhe niveli i përmirësimeve inxhinierike, të cilat ulin cilësinë e banesave, konsiderohen si shenja vjetërsimi.

Shkalla e konsumimit.

Vlerësimi i shkallës së vjetërsimit përcaktohet nga natyra dhe shkalla e përhapjes së këtyre devijimeve. Për të përcaktuar sasinë e vjetërsisë, mund të përdoren metoda teknike, ekonomike dhe të tjera. Në varësi të gjendjes teknike të ndërtesave, si dhe cilësisë së shtrirjes dhe shkallës së përmirësimit në ndërtesat e banimit, mund të kryhen: riparime të mëdha, të cilat përfshijnë sjelljen e të gjithë elementëve strukturorë në një gjendje të shëndoshë teknikisht dhe kryerjen e punës. për të përmirësuar përmirësimin. Shtrirja e punës duhet të jetë e tillë që pas riparimeve të mëdha ndërtesa e banimit të përmbushë plotësisht të gjitha kërkesat operative (PPR); riparime të mëdha me rizhvillim (rindërtim), në të cilat, së bashku me sjelljen e të gjitha strukturave të shtëpisë në një gjendje teknikisht të shëndoshë, kryhen rizhvillime, shtesa dhe një rritje në nivelin e përmirësimit (CRPP). Gjatë riparimeve të mëdha selektive, kryhen një ose dy lloje të punëve më urgjente, të cilat nuk mund të përputhen me riparimin e ardhshëm të planifikuar: riparimi i fasadës, çatisë, instalimi i llojeve të caktuara të pajisjeve inxhinierike (BP). Riparimet emergjente kryhen për të eliminuar pasojat e aksidenteve të papritura, dëmtimeve, strukturave dhe elementeve të shkaktuara nga fatkeqësitë natyrore, kushtet dhe situatat ekstreme (AR).

Riparimet e sigurisë dhe mirëmbajtjes kryhen në shtëpitë e rrënuara që nuk mund të prishen në të ardhmen e afërt (PR). Dekreti i Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS, datë 17 dhjetor 1989, nr. 298, vendosi standarde për madhësitë maksimale për rindërtim dhe riparime të mëdha prej 1 m2 të sipërfaqes totale të ndërtesave të banimit, të destinuara për zhvillimin dhe miratimin e vlerësimeve të projektimit për këto qëllime. . Kostot marxhinale përcaktohen si përqindje e kostos prej 1 mA të sipërfaqes totale të ndërtimit në të njëjtin rajon të ndërtesave të ngjashme të banimit (përsa i përket materialit të murit dhe numrit të kateve) për: rindërtim - 80; riparime të mëdha (me modernizim) -55; riparime të mëdha (pa modernizim)-35. Standardet marrin parasysh gjithashtu koston e punës në rrjetet përkatëse të shërbimeve brenda bllokut. Standardet e kostos marxhinale vendosin një kufi të sipërm të kostos për përkeqësimin fizik të ndërtesave deri në 40%; për amortizimin prej më shumë se 40%, përdoret një koeficient prej 1.25. Nëse tejkalohet kostoja maksimale e përcaktuar për objekte specifike rindërtimi dhe riparimi, pëlqimi për përfshirjen e këtyre objekteve në plan duhet të merret në bazë të një studimi të përshtatshëm fizibiliteti nga organet arkitektonike dhe urbanistike të Këshillave të Ministrave të Republikave të Unionit. pa ndarje rajonale), Këshillat e Ministrave të Republikave Autonome dhe komitetet ekzekutive rajonale, rajonale dhe të qytetit (qytetet e vartësisë republikane) Këshillat e deputetëve të popullit. Bazuar në natyrën e organizatës, riparimet ndahen në të planifikuara dhe të paplanifikuara.

Çfarë merret parasysh?

Kur planifikoni dhe organizoni riparime, është e nevojshme të parashikohet futja e një sërë masash organizative dhe teknike të ndërlidhura për kryerjen e riparimeve aktuale dhe të mëdha të ndërtesave të banimit në një sekuencë dhe frekuencë të rregulluar, që synojnë sigurimin, ruajtjen dhe përmirësimin e performancës së tyre operacionale. gjatë gjithë jetës standarde të shërbimit (sistemi i riparimeve parandaluese të planifikuara të ndërtesave). Kriteret për cilësinë e këtyre riparimeve janë reduktimi i sasisë së konsumit fizik, rritja e nivelit të përmirësimit dhe reduktimi i karburantit, energjisë dhe burimeve të tjera materiale për mirëmbajtjen e ndërtesave. Riparimet e mëdha të ndërtesave të banimit kryhen në bazë të planeve afatgjata, pesëvjeçare dhe vjetore. Planet afatgjata, pesëvjeçare dhe vjetore të riparimit të banesave zhvillohen për çdo organizatë të mirëmbajtjes së banesave. Në bazë të këtyre planeve, hartohen plane të konsoliduara për riparimin e stokut të banesave të qytetit. Planet për riparimin e stokut të banesave duhet të lidhen me planet për zhvillimin afatgjatë të zonës dhe qytetit në tërësi. Planet për riparime kapitale të stokut të banesave përfshijnë tregues natyrorë (mijë m2 sipërfaqe totale). Të dhënat fillestare për zhvillimin e planeve për riparime kapitale të stokut të banesave janë:

a) detyrat e planit shtetëror; b) informacion për gjendjen teknike dhe performancën funksionale të ndërtesave të banimit;

c) shpeshtësia e përcaktuar e riparimeve të mëdha; d) treguesit e përmbledhur të kostos së vlerësuar të riparimeve të mëdha;

e) dokumentacionin e projektimit dhe vlerësimit për riparime të mëdha; f) standardet për kohëzgjatjen e riparimeve të mëdha të ndërtesave të banimit;

g) të dhëna për shpërndarjen e burimeve materiale dhe teknike dhe kapaciteteve prodhuese të organizatave kontraktore. Planifikimi për riparime të mëdha duhet të sigurojë: një zgjidhje gjithëpërfshirëse për problemet e sjelljes së ndërtesave në gjendje të mirë, duke rritur nivelin e përmirësimit inxhinierik të tyre; caktimi në kohë i ndërtesave për riparime, bazuar në periodicitetin e përcaktuar, duke marrë parasysh gjendjen teknike dhe prioritetet e përcaktuara në rendin e emërimit për riparime, vënien në punë ritmike të ndërtesave të përfunduara; planet e balancimit me burimet financiare, materiale, teknike dhe të punës; përdorim efikas fondet e ndara për riparime.

Rradhe pune.

Gjatë riparimit të ndërtesave të banimit me konsum 20-60%, punohet për të përmirësuar nivelin e përmirësimit të tyre, lista e të cilave jepet më poshtë.

Modernizimi i ndërtesave të banimit gjatë rinovimeve të mëdha (rizhvillimit), duke marrë parasysh ndarjen e apartamenteve me shumë dhoma, instalimin e kuzhinave dhe njësive sanitare në apartamente, zgjerimin e hapësirës së banimit për shkak të ambienteve ndihmëse, përmirësimin e izolimit të ambienteve të banimit, eliminimi i kuzhinave të errëta dhe hyrjeve në apartamente përmes kuzhinave me një pajisje, nëse është e nevojshme, ambiente të integruara ose të bashkangjitura për shkallët, objektet sanitare ose kuzhinat; zëvendësimi i ngrohjes së sobave me ngrohje qendrore me instalimin e dhomave të kaldajave, tubacioneve të ngrohjes dhe pikave të ngrohjes; rinovimi i furrave për djegien e gazit ose qymyrit; pajisje me sisteme furnizimi me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, kanalizime, furnizim me gaz me lidhje me rrjetet kryesore ekzistuese (në distancë nga hyrja në pikën e lidhjes me linjat kryesore deri në 150 m), instalimi i kanaleve të gazit, pompave të ujit, dhomave të bojlerit. : zëvendësim i plotë sistemet ekzistuese ngrohje qendrore, furnizim me ujë të ngrohtë dhe të ftohtë, instalim i sobave elektrike shtëpiake në vend të sobave me gaz ose vatrave të kuzhinës; instalimi i ashensorëve, gypave të plehrave, sistemeve pneumatike të largimit të mbetjeve në shtëpitë me shenjë ulje kati i fundit Imi sipër; transferimi i rrjetit ekzistues të furnizimit me energji elektrike në tension më të lartë; instalimi i antenave televizive dhe radiofonike për përdorim kolektiv, lidhje me rrjetet e transmetimit telefonik dhe radio; instalimi i interkomi, brava elektrike; instalimi i sistemeve automatike të mbrojtjes nga zjarri dhe heqjes së tymit; automatizimi dhe dispeçimi i shtëpive të kaldajave për ngrohje, rrjeteve të ngrohjes, pikave të ngrohjes dhe pajisjeve inxhinierike të ndërtesave të banimit; përmirësimi i sipërfaqeve të oborrit (asfaltimi, asfaltimi, peizazhi, vendosja e gardheve, xhamat e drurit, pajisja e ambienteve të fëmijëve dhe e shërbimeve).

Demontimi i shtëpive të emergjencës. Riparimi i kulmeve, fasadave, nyjeve të ndërtesave të parafabrikuara; pajisje për përdorim të ambienteve të papafingo të ndërtesave të banimit. Izolimi i ndërtesave të banimit (puna për përmirësimin e vetive izoluese të nxehtësisë së strukturave mbyllëse, instalimi i mbushjeve të dritareve me xham të trefishtë, instalimi i hollave të jashtme). Zëvendësimi i rrjeteve të shërbimeve brenda bllokut që janë në bilanc të organizatave të mirëmbajtjes së banesave.

Shndërrimi i kulmeve të kombinuara të paajrosura në të ajrosura gjatë riparimeve të mëdha të ndërtesave të banimit. Në kurriz të riparimeve kapitale, ata kryejnë punimet e mëposhtme dhe kostot e parashikuara në planin e riparimit kapital për stokun e banesave;

a) kryerja e punës së planifikuar të riparimit;

b) zhvillimi i aseteve fikse (me përjashtim të ndërtimit të ndërtesave të banimit dhe konvikteve), rimbushja e kapitalit qarkullues të organizatave të riparimit, transportit dhe furnizimit të sektorit të strehimit; c) projektimin, ndërtimin dhe rikonstruksionin e ndërmarrjeve prodhuese Materiale ndërtimi dhe pjesë për riparimin e ndërtesave të banimit, punëtorive dhe depove të organizatave të mirëmbajtjes së banesave, blerjen e pajisjeve të riparimit, inventarit dhe mjeteve për to;

d) projektimin e vlerësimeve dhe punës anketuese për të gjitha aktivitetet që lidhen me riparimin, pavarësisht nga periudha e zbatimit të tij;

e) kostot për ekzaminimin e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit në masën 8% të kostos së zhvillimit të dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit;

g) mbikëqyrjen teknike të riparimeve të mëdha;

h) punë të paplanifikuar. Deri në zbatimin e plotë të sistemit PPR brenda një qyteti apo rajoni, planifikohen riparime në bazë të gjendjes teknike të ndërtesave. Në sistemin e mirëmbajtjes teknike të ndërtesave, është e mundur të kryhen riparime të paplanifikuara për të eliminuar dëmtimet dhe dështimet e strukturave dhe pajisjeve inxhinierike, riparimi i të cilave nuk mund të shtyhet deri në riparimin tjetër të planifikuar. Përzgjedhja e ndërtesave për riparime të mëdha kryhet nga departamenti i banesave të qytetit (rrethit), departamenti i shërbimeve publike të qytetit (qarkut), departamenti i strehimit dhe shërbimeve komunale të një ndërmarrje ose departamenti. Duhet të përfundojë jo më vonë se tremujori i parë i vitit që i paraprin vitit të punimeve të riparimit. Lloji i riparimeve kapitale të ndërtesave përcaktohet në bazë të një programi gjithëpërfshirës të riparimeve kapitale, raporteve të rezultateve të inspektimit të ndërtesave, pajisjeve inxhinierike dhe përmirësimit të jashtëm të shtëpive, regjistrave të inspektimit të apartamenteve nga një teknik kujdestar, një pasaportë teknike. për një ndërtesë banimi dhe truall, planifikimi dhe karakteristikat strukturore të ndërtesave në përputhje me kohën standarde të kthimit. Caktimi i ndërtesave të banimit për riparime të mëdha kryhet nga organizata operative në bazë të planeve afatgjata të miratuara në përputhje me program gjithëpërfshirës kryerja e riparimeve të mëdha të banesave. Listat e ndërtesave të banimit për riparime të mëdha përpilohen jo më vonë se 24 muaj para fillimit të vitit të riparimeve.

Gjatë përpilimit të listave të ndërtesave të banimit, nëse është e mundur, sigurohen riparime në grup të ndërtesave. Listat e përgjithësuara të ndërtesave të banimit të përcaktuara për riparime të mëdha koordinohen me departamentin e arkitekturës dhe planifikimit të rrethit, departamentet e industrisë të Administratës së Banesave të Qytetit dhe kontraktorin. Më pas ato miratohen nga komiteti ekzekutiv i këshillit të rrethit të deputetëve të popullit. Koha e riparimeve kapitale të shtëpive është si më poshtë: Planet vjetore për riparimet kapitale të stokut të banesave (me një ndarje tremujore) kryhen në bazë të një plani pesëvjeçar, dokumentacionit të miratuar projektimi dhe vlerësimi, duke marrë parasysh disponueshmërinë. të objekteve të riparuara në vazhdim. Ato përmbajnë: a) një listë titujsh të objekteve të riparimit, të miratuar nga komiteti ekzekutiv i këshillave vendorë të deputetëve të popullit (për stokun e banesave të këshillave vendore dhe fondin e kooperativës së banesave) ose nga drejtuesi i ndërmarrjes (ose stoku i banesave të departamentit); b) koston e parashikuar të vëllimit vjetor të punës; c) datat kalendarike për riparimet e objekteve. Në listat e titullit, klienti përcakton kohën e zhvendosjes dhe numrin e banorëve (individë dhe familje) që do të zhvendosen. Listat e titujve duhet të përfshijnë 20-30% të objekteve tokësore. Listat e titujve bien dakord me komitetin ekzekutiv të këshillit të rrethit dhe kontraktorin. Listat e titujve nuk mund të ndryshojnë. Në raste të jashtëzakonshme bëhet i mundur rregullimi i tyre në fund të vitit me miratime dhe miratime në mënyrën e përcaktuar.

Gjatë hartimit të planeve, shpërndarja e fondeve mbi objekte të shumta nuk lejohet: burimet financiare dhe prodhuese të disponueshme drejtohen kryesisht në përfundimin e punës në objekte kalimtare. Përfshirja e riparimeve kapitale në planet vjetore bazuar në frekuencën e përcaktuar duhet të kryhet me konsideratë të detyrueshme të gjendjes teknike të ndërtesave në mënyrë që të shmanget zëvendësimi i pajustifikuar teknikisht dhe ekonomikisht i strukturave dhe pajisjeve inxhinierike. Zhvillimi i planeve vjetore të përmirësimit të kapitalit duhet të organizohet sipas parimit të planifikimit të vazhdueshëm trevjeçar; në planet trevjeçare, ato janë të ndërlidhura sipas kohës së funksioneve të klientëve, organizatave të projektimit dhe kontratave të riparimit dhe ndërtimit. Datat e planifikuara për fillimin dhe përfundimin e riparimeve të mëdha të objekteve të banimit përcaktohen në bazë të normave për kohëzgjatjen e riparimeve. Puna për riparimet e mëdha të ndërtesave të banimit kryhet, si rregull, me kontratë.

Funksionet kryesore të klientit dhe kontraktorit kur kryejnë riparime të mëdha me kontratë

1) klienti transferon dokumentacionin e miratuar të projektimit dhe vlerësimit te kontraktori në kohën e duhur, siguron financimin dhe pagesën në kohë për punën e kryer, nëse është e nevojshme, liron ndërtesën e banimit nga banorët dhe qiramarrësit gjatë riparimeve, siguron sigurinë e ndërtesës (elementet ) për periudhën para transferimit te kontraktori, transferon objektin e riparimit të liruar sipas raportit të kontraktorit, siguron mbikëqyrjen teknike të punës, furnizon materialet, produktet dhe pajisjet, pranon paketat e përfunduara të punës, organizon mbikëqyrjen e projektuesit për punën dhe prezanton të rinovuarin. objekt banimi pranë komisionit shtetëror;

2) kontraktori pranon objektin për punë nga klienti, kryen riparimet e veta të ndërtesës në përputhje me dokumentacionin e miratuar të projektimit dhe vlerësimit brenda afatit kohor të përcaktuar me cilësinë e duhur të punës së kryer, eliminon menjëherë mangësitë dhe defektet e identifikuara gjatë procesi i ekzekutimit dhe pranimit të punës dhe i dorëzon klientit të riparuar objektin, merr pjesë në punën e komisionit shtetëror të pranimit, eliminon, me kërkesë të organizatës së mirëmbajtjes së banesave me shpenzimet e veta, defektet dhe mangësitë e shkaktuara prej tij, zbuluar gjatë funksionimit të godinës së rinovuar brenda dy viteve nga data e pranimit të saj. Raportimi për riparimet e mëdha të stokut të banesave kryhet në bazë të të dhënave të kontabilitetit parësor në Formularin Nr. 1-KR në mënyrën e përcaktuar nga Komiteti Shtetëror i Statistikave të BRSS. Financimi dhe pagesat për riparime të mëdha të ndërtesave të banimit kryhen në mënyrën e përcaktuar nga dokumentet rregullatore.

Rregullimet dhe ri-aprovimi i kostos së vlerësuar të riparimeve të mëdha kryhen sipas rendit vendosur nga Udhëzimet mbi procedurën e financimit dhe huadhënies për riparime kapitale të aktiveve fikse të Komitetit Shtetëror të Planifikimit të BRSS, datë 27 shtator 1979 nr. 11. Burimet e financimit për riparimet kapitale të stokut të banesave janë për organizatat e mirëmbajtjes së banesave të Këshillave vendorë të Deputetëve Popullorë - buxhetore fondet, bilanci i lirë i fondeve të këtyre organizatave të destinuara për riparime kapitale stokun e banesave dhe fonde të tjera; për organizatat vetë-mbështetëse të mirëmbajtjes së banesave departamentale - zbritjet e amortizimit, fonde nga fondi për ngjarje sociale dhe kulturore dhe ndërtim banesash, fondi për mallra të konsumit dhe fonde të tjera përkatëse, fonde të tjera të destinuara për financimin e riparimeve kapitale të stokut të banesave; Për organizatat e mirëmbajtjes së banesave të institucioneve që janë në buxhet, zbritjet e amortizimit për riparimet kapitale të stokut të banesave nuk bëhen - fondet buxhetore të ndara për riparimet kapitale të aseteve fikse të këtyre institucioneve. Rregullat për financimin dhe huadhënien për riparimet kapitale të stokut të banesave përcaktohen nga Banka Shtetërore e BRSS. Shpërndarja e burimeve materiale dhe teknike për riparime të mëdha të stokut të banesave parashikohet në planet për zhvillimin ekonomik dhe social në shumën prej 1 milion rubla. punë riparimi dhe ndërtimi. Nëse rasti juaj nuk bie në kushtet e përshkruara, për shembull, dëshironi të riparoni dyshemenë në një shtëpi prej druri, atëherë mund të aplikoni për një kredi për riparime në shtëpi. Është gjithashtu e dobishme të shikoni një program si "shkollë për riparimin e shtëpisë".

Planifikimi.

Planifikimi për riparime të mëdha të ndërtesave të banimit kryhet në përputhje me listat e adresave të miratuara në mënyrën e përcaktuar. Ato janë hartuar për dy vjet dhe kalojnë nëpër disa faza të shqyrtimit në Inspektoratin e Strehimit të Moskës, prefekturat e kryeqytetit, Departamentin e Riparimeve Kapitale të Fondit të Strehimit të Moskës dhe struktura të tjera.

Listat e adresave për riparime të mëdha përfshijnë ndërtesa banimi që:

ndërtuar dhe vënë në veprim para hyrjes në fuqi të Ligjit të Federatës Ruse të 4 korrikut 1991 "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse";
të pacaktuara për prishje ose rindërtim gjatë 10 viteve të ardhshme, nga data e miratimit të Programit të synuar të Qytetit për Riparimin e Madh të Ndërtesave të Banesave për 2008-2014;
kanë më shumë se pesë kate;
nuk kanë dysheme të përziera ose prej druri.

Kur krijohen listat e adresave për riparime të mëdha, përparësia për përfshirje janë ndërtesat e apartamenteve:

në të cilat janë krijuar shoqatat e pronarëve të shtëpive (HOA), kooperativat e strehimit dhe kursimeve (ZhNK), kooperativat e banimit dhe ndërtimit (HBC) ose kooperativat e tjera të specializuara të konsumit;
me shkallën më të madhe të konsumit të elementeve strukturorë, sistemeve inxhinierike dhe pajisjeve sipas të dhënave të monitorimit nga Inspektorati i Strehimit në Moskë;
shumica vitet e hershme ndërtesat;
të vendosura në rrethet e planifikimit të përmirësimit të kapitalit.

Departamenti i Riparimeve Kapitale të Stokut të Banesave të Qytetit të Moskës, bazuar në listat e adresave të dakorduara të paraqitura nga klientët e qeverisë për riparime kapitale, përpilon një listë të konsoliduar sipas rrethit administrativ për përfshirje në planin afatshkurtër të veprimit për riparimet kapitale të apartamenteve. ndërtesat.

DKR siguron gjithashtu zhvillimin dhe miratimin e vlerësimeve të projektimit për riparimet kryesore të ndërtesave të banimit të përfshira në planet afatshkurtra, si dhe vendosjen e porosive të qeverisë për riparime të mëdha.
Përgatitja për riparime të mëdha të ndërtesave të banimit

Prefekturat e rretheve administrative të Moskës, së bashku me administratat e qarkut të qytetit dhe Institucionin Shtetëror të Shërbimeve të Informacionit të rrethit, po punojnë për të ndihmuar pronarët e ndërtesave të banimit të përfshira në listat e adresave për vitin e ardhshëm për të mbajtur informacione përgatitore dhe takime të përgjithshme ( ose votimi në mungesë) për të marrë një vendim për kryerjen e riparimeve të mëdha.

Gjatë mbajtjes së një takimi informues, duhet të merret parasysh se ai duhet të zhvillohet jo më vonë se 3 muaj para fillimit të planifikuar të riparimeve të mëdha dhe vetëm personalisht.

Në takimin informativ, është e nevojshme të përpunohet me pronarët dhe përdoruesit e lokaleve çështja e organizimit të kontrollit mbi zbatimin e riparimeve të mëdha bazuar në parimet e mëposhtme:

puna e "grupit të kontrollit" kryhet në baza vullnetare, falas;
Këshillohet që të zgjidhen të paktën 2 persona nga çdo hyrje në godinën (grupet e kateve) ku po bëhen renovime të mëdha;
ndërveprimi midis anëtarëve të "grupit të kontrollit" dhe "grupit të kontrollit" me autoritetet dhe menaxhimin e kontraktorëve për çështjet e riparimeve të mëdha.

Një mbledhje e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për çështjen e riparimeve të mëdha mund të mbahet si në formën e një takimi ashtu edhe në formën e votimit në mungesë. Vendimi për të kryer riparime të mëdha të pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh merret me shumicën prej të paktën dy të tretave të votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të lokaleve (Pjesa 2 e nenit 44, Pjesa 1 të nenit 46 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Kërkesat e detyrueshme për formularët e vendimit të pronarit për çështjet e hedhura në votim - disponueshmëria:

informacion për personin që merr pjesë në votim (emri i plotë, adresa, pjesa në të drejtë pronë e përbashkët për pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh);
informacion në lidhje me dokumentin që konfirmon pronësinë e personit që merr pjesë në votimin për ambientet në ndërtesën përkatëse të apartamenteve (certifikata e regjistrimit shtetëror, marrëveshja e blerjes dhe shitjes së apartamentit, shkëmbimi, akti i dhuratës për një apartament, certifikata e trashëgimisë me ligj ose me testament, etj.);
vendimet për çdo çështje të rendit të ditës, të shprehura në termat “për”, “kundër” ose “të abstenuar”.

Në rast të një vendimi pozitiv nga shumica e kërkuar e pronarëve, ndërtesat e banimit përfshihen në listat për riparime të mëdha, të cilat prefekturat ua dërgojnë klientëve të qeverisë.
Organizimi i inspektimit teknik të ndërtesave të banimit dhe zhvillimi i dokumentacionit projektues dhe vlerësues për riparime të mëdha

Shtrirja dhe lista e punës për të kryer riparime të mëdha për çdo ndërtesë apartamentesh përcaktohen në bazë të një raporti teknik mbi gjendjen e strukturave dhe sistemeve inxhinierike, të zhvilluar në bazë të rezultateve të një ekzaminimi teknik të gjendjes së tij.

Një studim teknik për të përcaktuar punën e nevojshme të riparimit kryhet nga një organizatë e caktuar në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni për vendosjen e porosive. Duhet të kryhet në bazë të specifikimeve teknike të miratuara në mënyrën e përcaktuar për kryerjen e një inspektimi të gjendjes teknike të ndërtesave të banimit për riparime të mëdha, duke marrë parasysh objektet sfera sociale të vendosura në dhoma të ndërtuara. Bazuar në rezultatet e inspektimit teknik, lëshohet një raport teknik për gjendjen e strukturës së shtëpisë dhe sistemeve inxhinierike.

Gjatë zhvillimit të vlerësimeve të projektimit për riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh, duhet të sigurohen sa vijon:

Eliminimi i keqfunksionimeve dhe dëmtimeve të elementeve strukturorë, sistemeve inxhinierike dhe pajisjeve të një ndërtese banimi në masën e përcaktuar nga konkluzioni teknik.
Aplikimi i teknologjive, materialeve, pajisjeve efektive.
Përdorimi i zgjidhjeve standarde në procesin e riparimit duke përdorur elementë strukturorë, pjesë, pajisje dhe materiale të prodhuara në fabrikë ose në ndërmarrjet prodhuese organizatat e riparimit dhe ndërtimit.
Shpenzime ekonomike gjatë riparimit të burimeve dhe materialeve të karburantit dhe energjisë.
Përdorimi i teknologjive të avancuara dhe metodave progresive për kryerjen e riparimeve të mëdha, duke siguruar një reduktim të kohës së përfundimit dhe intensitetit të punës.
Pajtueshmëria e punës së riparimit kapital me kërkesat e kursimit të energjisë, duke përfshirë disponueshmërinë e pajisjeve për rregullimin e përgjithshëm të automatizuar të ndërtesave dhe matjen e konsumit të ujit, ngrohjes dhe energjisë elektrike.
Zëvendësimi njësitë e ashensorit në njësi të automatizuara kontrolli (AUU), instalimi i valvulave automatike balancuese në ngritëset e ngrohjes, instalimi i pajisjeve të ngrohjes me rregullatorë termostatikë në pajisjet e ngrohjes në apartamente.
Aplikim për riparime të mëdha të materialeve miqësore me mjedisin, të certifikuara të miratuara për përdorim në banesa dhe ndërtime civile.

Aspekti juridik

Sipas Art. 154 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pagesa për ambientet e banimit përfshin jo vetëm pagesën për qiranë e tij, por edhe për mirëmbajtjen, si dhe riparimet. I njëjti nen përcakton se përgjegjësitë e pronarit përfshijnë pagesën e tarifave për riparimet kryesore dhe aktuale të ndërtesës, ndërsa qiramarrësi paguan vetëm për riparimet aktuale të shtëpisë.
Riparimet aktuale të një ndërtese konsiderohen riparime që kryhen me qëllim të rivendosjes së plotë të funksionalitetit të strukturës, si dhe sistemeve të pajisjeve inxhinierike. Riparimet aktuale të ndërtesave mund të përfshijnë zëvendësimin e dritareve dhe dyerve, rivendosjen e izolimit termik, mbushjen e gropave dhe çarjeve, riparimin rrjeti elektrik, zbatimi punimet e pikturës edhe me shume. Nuk ka një listë shteruese të punëve që kryhen gjatë riparimeve rutinë. Dhe shpeshtësia me të cilën duhet të kryhet puna përcaktohet në përputhje me kërkesat e përcaktuara nga rregulloret teknike. Sipas ekspertëve, riparimet aktuale të ndërtesave duhet të kryhen çdo 3-5 vjet.
Riparimet e mëdha kryhen me qëllim eliminimin e plotë ose të pjesshëm të konsumimit të strukturave të shtëpive dhe sistemeve të pajisjeve inxhinierike. Mund të përfshijë instalimin e mureve, ndarjeve, dritareve dhe dyerve, punë hidraulike, punë në nivelimin e një sipërfaqe të caktuar, Puna e mbarimit, izolim i godinave madje dhe permiresim te oborrit. ekziston listën e mostrave puna që kryhet gjatë riparimeve të mëdha, por komunat mund të bëjë ndryshime në këtë listë. Vlen të theksohet se ai përfshin domosdoshmërisht një inspektim të ndërtesave të banimit, si dhe përgatitjen e të gjithë dokumentacionit të nevojshëm për kryerjen e riparimeve të mëdha. Frekuenca e rekomanduar e riparimeve të mëdha është 10-15 vjet.
Kodi i Strehimit i Federatës Ruse e zhvendos përgjegjësinë për kryerjen e riparimeve të mëdha dhe aktuale mbi supet e atyre që aktualisht zotërojnë shtëpinë: këto janë organe qeveritare të Federatës Ruse, autoritetet komunale ose shoqatat e pronarëve të shtëpive. Derisa të shfuqizohet ligji për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse, deri më 1 janar 2007, autoritetet shtetërore ose komunale janë të detyruara të kryejnë riparime të mëdha të shtëpive në përputhje me standardet e vendosura, në kohë, me cilësi të lartë dhe me kohë. koha.

Jeta totale e shërbimit të ndërtesave dhe strukturave, përmbajtja e tyre e kapitalit përcaktohet nga qëndrueshmëria e kryesore strukturat mbajtëse- themelet, muret, tavanet. Në bazë të kapitalit, ndërtesat e banimit ndahen në gjashtë grupe me jetëgjatësi mesatare shërbimi nga 15 deri në 150 vjet. ndërtesat publike- në nëntë grupe me jetëgjatësi mesatare shërbimi nga 10 në 175 vjet (tabela). Ndërtesat mirëmbahen periodikisht në gjendje të shëndoshë teknikisht riparime aktuale dhe të mëdha(shih tabelën).

Riparimet aktuale të ndërtesave Ndodh i planifikuar (parandalues)- të mirëmbajë strukturat e ndërtimit në gjendje të shëndoshë teknikisht dhe të sigurojë qëndrueshmërinë e tyre; e paparashikuar (emergjente)- sipas nevojës gjatë funksionimit.

Renovime të mëdha ndërtesash mund të kryhet në mënyrë selektive (me zëvendësimin ose forcimin e elementeve strukturorë individualë dhe pajisjeve inxhinierike) ose në mënyrë gjithëpërfshirëse (me zëvendësimin e plotë të strukturave në të gjithë ndërtesën).

Siguria e ndërtesave, duke marrë parasysh jetën e shërbimit të projektimit, varet kryesisht nga riparimet aktuale dhe të mëdha të planifikuara. Është e këshillueshme kombinoni riparimet e mëdha me rindërtimin e shtëpive.

Raporti i kapitalit, jetëgjatësia totale e shërbimit dhe shpeshtësia e riparimeve të ndërtesave rezidenciale dhe publike

shënim: Riparimet aktuale (TR), Riparimet selektive (VKR), Riparim gjithëpërfshirës (KKR)

Sa shpesh duhet të kryhen riparimet e mëdha të një ndërtese banimi?

Pyetjes i përgjigjet avokati i Fondit të Ndihmës së Shoqatës së Pronarëve të Shtëpive të Perm, Stanislav Shestakov. Pyetje:

– A ka afate për rinovime të mëdha të një ndërtese banimi? Sa shpesh e kërkon ligji që të zbatohet?

Përgjigje:

– Kjo çështje rregullohet me Urdhrin e Komitetit Shtetëror për Arkitekturën e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS, datë 23 nëntor 1988 N 312. Ky akt ligjor rregullator miratoi Rregulloret ende në fuqi për organizimin dhe zbatimin e rindërtimit, riparimit dhe mirëmbajtjes së banesave. ndërtesa, objekte komunale dhe social-kulturore.

Kjo rregullore është e detyrueshme për të gjitha organizatat, institucionet dhe ndërmarrjet që kryejnë rindërtim, riparime të mëdha dhe aktuale. Mirëmbajtja ndërtesat.

Kur planifikoni riparime të mëdha, frekuenca e zbatimit të tyre mund të merret në përputhje me Shtojcën 2 të rekomanduar (për ndërtesat dhe objektet) dhe Shtojcën 3 të rekomanduar (për elementët e ndërtesave dhe objekteve).

Anekset e specifikuara përcaktojnë kohëzgjatjen minimale të funksionimit efektiv të ndërtesave të banimit, si dhe elementeve individuale të ndërtesave të banimit, domethënë një jetë të tillë shërbimi pas së cilës nevojiten riparime të mëdha.

Për shembull, kohëzgjatja minimale e funksionimit efektiv të mbulesave të çatisë së bërë nga materiale rrotullueseështë 10 vjet, nga çeliku i galvanizuar - 15 vjet, nga rrasa - 30 vjet, nga pllaka qeramike- 60 vjet; kohëzgjatja minimale e funksionimit efektiv të tubacioneve të kanalizimeve prej gize është 40 vjet, plastike - 60 vjet, etj.

Prandaj, koha e riparimeve të mëdha të ndërtesave, objekteve ose elementeve të tyre duhet të përcaktohet, natyrisht, duke marrë parasysh kohëzgjatjen minimale të rekomanduar të funksionimit efektiv, por para së gjithash, ende bazuar në një vlerësim të gjendjes së tyre aktuale teknike.

Kështu, organizatat që menaxhojnë stokun e banesave kanë të drejtë të rregullojnë kushtet e funksionimit efektiv të ndërtesave dhe objekteve të dhëna në Shtojcat 2 dhe 3 të Urdhrit të Komitetit Shtetëror për Arkitekturën të Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS, datë 23 nëntor 1988 N 312, me një studim të përshtatshëm fizibiliteti dhe sigurimin e kushteve për jetesë dhe shërbim komode për popullatën .

në lidhje me praktikën gjyqësore, atëherë rrjedh edhe nga fakti se koha e riparimeve të mëdha të ndërtesave, objekteve ose elementeve të tyre duhet të përcaktohet, natyrisht, duke marrë parasysh kohëzgjatjen minimale të rekomanduar të funksionimit efektiv, por para së gjithash, ende bazuar në një vlerësim të gjendjen aktuale teknike të tyre me arsyetimin e duhur tekniko-ekonomik.

FAQ:

Kush e siguron riparimin?

Operatorët rajonalë janë organizata jofitimprurëse të specializuara. Ato janë krijuar nga Qeveria e Republikës së Khakassia pas nxjerrjes së rezolutës përkatëse. Mund të ketë disa operatorë të tillë në territorin e republikës. Nëse banorët nuk u besojnë operatorëve, riparimet e mëdha sigurohen nga persona në emër të të cilëve është hapur një llogari e veçantë (për shembull, kryetarët e HOA).

Kush do të paguajë për riparime të mëdha?

Riparimet e mëdha, sipas ndryshimeve, do të kryhen me shpenzimet e pronarëve, fondeve buxhetore dhe “burime të tjera të pandaluara me ligj”.

Kush e cakton kontributin minimal për riparime të mëdha?

Qeveria e Republikës së Khakassia. Përpara se një rezolutë përkatëse të shfaqet në rajon, duhet të paraqitet një ligj për riparimet e mëdha.

Për tipe te ndryshme Tarifat e shtëpisë duhet të jenë të ndryshme. Do të varet nga numri i kateve, shkalla e konsumimit të shtëpisë, etj.

A është e mundur të vendoset shuma e kontributeve për riparime të mëdha mbi nivelin minimal të miratuar në rajon?

Mund. Kjo vendoset nga pronarët e lokaleve në një mbledhje të përgjithshme. Realisht, kjo çështje do të zgjidhet nga operatori, duke rregulluar votimin në mungesë mes banorëve. Megjithatë, pragu maksimal nuk është i kufizuar me ligj.

Ku do të transferohen fondet për riparime të mëdha?

Në një llogari të veçantë të hapur në një institucion krediti, ose në llogarinë e një operatori rajonal. Pronari i llogarisë speciale mund të jetë një shoqatë e pronarëve të shtëpive, kooperativë banesash ose një kooperativë e specializuar konsumatore që menaxhon një ndërtesë apartamentesh.

Kush i zotëron fondet e ruajtura në llogarinë speciale?

Sipas ndryshimeve ato i përkasin pronarëve të ambienteve. Çdo qiramarrës ka një të drejtë formale për pjesën e tij, e cila është në përpjesëtim me shumën e kontributeve të tij.

Sa shpesh do të kontrollohen aktivitetet e operatorit rajonal?

Ndryshimet thonë se inspektimet do të kryhen “në çdo frekuencë dhe pa formimin e një plani vjetor për kryerjen e inspektimeve të planifikuara”. Megjithatë, ligji e ndalon njoftimin e operatorit. Aktivitetet financiare të operatorit duhet të kontrollohen nga autoritetet e kontrollit, kontabilitetit dhe financiare, përfshirë Dhomën e Llogarive të Federatës Ruse.

A mund të marrin pronarët një kredi për riparime të mëdha?

Po, ata mund të zgjedhin një administrues të besuar për të marrë kredinë ose kredinë. Pronarët do të shlyejnë shumën e marrë hua dhe interesin përmes fondit të riparimit kapital.

A do të ndryshojë linja “Mirëmbajtja dhe Riparimet” në faturat?

Po, tani do të thotë vetëm "qarkullim". Rreshti "Kontribut për riparime të mëdha" do të shfaqet veçmas. Sipas tij, ne do të paguajmë jo kompanitë e menaxhimit, por operatorët.

Si do të ndëshkohen ata që paguajnë tarifën e riparimit kapital me vonesë apo jo të plotë?

Qytetarët e tillë duhet të paguajnë interes në fondin e riparimit kapital në shumën 1/300 të normës së rifinancimit të Bankës Qendrore (e njëjta shumë përcaktohet për gjobat e rregullta) për çdo ditë vonesë.

Cilat shërbime dhe punë ofrohen në rast të kontributeve minimale?

1) riparimi i sistemeve inxhinierike të brendshme të furnizimit me energji elektrike, ngrohje, gaz, ujë dhe largim të ujërave të zeza;

2) riparimi ose ndërrimi i pajisjeve të ashensorit të deklaruara të papërshtatshme për funksionim, riparimi i boshteve të ashensorit;

3) riparimi i çatisë, duke përfshirë shndërrimin e një çati jo të ajrosur në çati të ventiluar, instalimin e daljeve në çati;

4) riparim bodrumet lidhur me pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

5) izolimi dhe riparimi i fasadës;

6) instalimi i njehsorëve kolektivë (shtëpi të përbashkët) për konsumin e burimeve të nevojshme për ofrimin e shërbimeve publike, dhe njësitë për menaxhimin dhe rregullimin e konsumit të këtyre burimeve (energjia e nxehtësisë, uji i nxehtë dhe i ftohtë, energjia elektrike, gazi);

7) riparimi i themelit të një ndërtese banimi.

Nëse një shtëpi shpallet e pasigurt, a duhet të paguhen kontributet për riparime të mëdha?

Nr. Por me vendim të pronarëve, fondet nga fondi tashmë i formuar mund të përdoren për prishjen ose rindërtimin e një shtëpie të rrënuar.

A mund të refuzojnë pronarët të paguajnë kontribute nëse shtëpia përfshihet në programin e riparimit kapital?

Jo, nuk munden. Katër muaj pas publikimit zyrtar të programit rajonal të riparimit kapital, ata detyrohen të paguajnë shumat e duhura.

Në mbledhjen e përgjithshme, pronarët mund të ndryshojnë afatin për riparime të mëdha të shtëpisë të treguar në program në një datë të mëvonshme.

Çfarë duhet të miratojnë pronarët në takim nëse shtëpia e tyre përfshihet në program?

1) lista e punëve të riparimit madhor;

2) vlerësimi i kostos për riparime të mëdha;

3) koha e riparimeve të mëdha;

4) burimet e financimit për riparime kapitale.

Nëse nuk kishte mbledhje, organi i qeverisjes vendore i vendos këto çështje për pronarët.

Nga se përbëhet fondi i riparimit kapital?

Kontributet për riparime të mëdha të paguara nga pronarët;

Interesat e paguara nga ata që kanë vonuar kontributet;

Interesi i përllogaritur nga një institucion krediti për përdorimin e fondeve.

Cilat metoda të formimit të një fondi riparimi kapital mund të zgjedhin pronarët?

1) transferimi i kontributeve në një llogari të veçantë. Në këtë rast, llogaria do të hapet nga një person i cili përcaktohet gjithashtu nga pronarët. Ky person mund të jetë gjithashtu një operator rajonal.

2) transferimi i kontributeve në llogarinë e operatorit rajonal. Në këtë rast, kjo e fundit do t'u dërgojë banorëve fatura të veçanta. Në opsionin e parë, banorët duhet të kryejnë vetë pagesat në një llogari të veçantë.

Mënyra e formimit të fondit duhet të zgjidhet brenda dy muajve pas publikimit të programit të riparimit. Nëse banorët nuk identifikohen brenda kësaj periudhe, fondi do të formohet në llogarinë e operatorit rajonal.

Për çfarë mund të shpenzohen paratë nga fondi “kapital”?

për të paguar për shërbimet dhe riparimet e mëdha;

për të zhvilluar një projekt (nëse kërkohet me ligj);

për të paguar për "shërbimet e kontrollit të ndërtimit";

për të shlyer kreditë e marra dhe të përdorura për riparime të mëdha; të paguajë interesin për përdorimin e këtyre huave dhe huamarrjeve;

të paguajë kostot e marrjes së garancive dhe garancive për këto kredi dhe hua;

për një komision për bankën, nëse parashikohet në marrëveshjen ndërmjet mbajtësit të llogarisë dhe institucionit të kreditit.

A është e mundur të krijoni një llogari të veçantë për disa shtëpi?

Jo, llogaria speciale do të grumbullojë fonde nga banorët e vetëm një shtëpie.

A mund të përdoren fondet e marra në llogarinë e operatorit nga një shtëpi për riparime të mëdha të një shtëpie tjetër?

Po, ndryshimet e parashikojnë këtë mundësi.

A duhet operatori rajonal të kompensojë banorët për humbjet nëse riparimet e mëdha kryhen në mënyrë të parregullt apo jo fare?

Po, duhet, në shumën e tarifave të paguara.

Çfarë informacioni duhet t'u japë operatori pronarëve sipas kërkesave të tyre?

Për shumën e kontributeve të paguara nga secili pronar,

Në lidhje me pagesat e prapambetura,

Për shumën e interesit të paguar,

Për shumën e fondeve të akorduara nga operatori për riparime të mëdha,

Për shumën e borxhit për shërbime dhe riparime të mëdha.

Çmimet / Porosit

Tavanet - emri dhe kostoja e punës

Muret - emri dhe kostoja e punës

Kati - emri dhe kostoja e punës

Dritaret, dyert - emri dhe kostoja e punës

Firmat

Kush duhet të bëjë dhe të paguajë për riparime të mëdha në një ndërtesë banimi?

Përgjigjja për këtë pyetje është dhënë nga Gjykata e Lartë: “Sipas Art. 16 i Ligjit të Federatës Ruse "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse", privatizimi i ambienteve të banimit të zëna nga qytetarët në shtëpitë që kërkojnë riparime të mëdha kryhet në përputhje me këtë ligj. Në të njëjtën kohë, ish-qiradhënësi ruan detyrimin për të kryer riparime të mëdha të shtëpisë në përputhje me standardet për mirëmbajtjen, funksionimin dhe riparimin e stokut të banesave.”

Kodi i Strehimit thotë se pronari i ambienteve në një pallat banimi është i detyruar të përballojë shpenzimet e mirëmbajtjes së ambienteve që zotëron. Norma që i imponon pronarit detyrimin për të mirëmbajtur pronën që i përket përmbahet gjithashtu në Art. 210 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Kjo do të thotë, pasi ish-qiradhënësi (administrata e qytetit) të përmbushë detyrimin për të riparuar ambientet e banimit, si dhe pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, detyrimi për të kryer riparime të mëdha të mëvonshme i takon pronarëve të ambienteve të banimit, përfshirë qytetarët që kanë privatizuar ambientet e banimit.

Kështu, mund të nxirren përfundimet e mëposhtme:

Jo vetëm pronarët e banesave komunale, por edhe pronarët e banesave të privatizuara kanë të drejtë të kërkojnë nga administrata e qytetit (si nga ish-pronari) riparime të mëdha të apartamenteve që kishin nevojë për të në kohën e privatizimit dhe afatin për zbatimin e tij. tashmë të ardhur në kohën e privatizimit.
Nëse në momentin e privatizimit të banesave ka kaluar afati për riparime të mëdha, por shtëpia nuk është rinovuar, atëherë administrata e qytetit ruan detyrimin për ta riparuar atë.
Afati për riparime të mëdha për shumicën e pallateve ka kaluar prej kohësh dhe riparimet nuk janë bërë. Si ta detyroni administratën e qytetit të kryejë riparime të mëdha të apartamenteve dhe pronës së përgjithshme të shtëpisë? Nëse administrata e qytetit refuzon kërkesat tuaja për riparime të mëdha, atëherë ka vetëm një rrugëdalje - shkoni në gjykatë me një kërkesë që administrata e qytetit të detyrohet të kryejë riparime të mëdha të banesës ose pronës së përbashkët të shtëpisë dhe të tregojë periudhën gjatë të cilën administrata e qytetit duhet ta bëjë këtë.

Nuk ka kuptim të vonosh paraqitjen e kërkesave në gjykatë, sepse... Periudha e privatizimit të banesave është shtyrë deri më 1 mars 2013. Pas kësaj, ligji "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse", i cili siguron këtë të drejtë, do të pushojë së qeni në fuqi. Dhe më pas riparimet e mëdha të apartamenteve dhe shtëpive do të kryhen vetëm në kurriz të pronarëve të apartamenteve. Por ata qytetarë që kanë në dorë një vendim gjykate do të mund të realizojnë riparime në kurriz të fondeve buxhetore.

Çfarë çelësash përdorim?: kredi + për riparime shtëpie, shkollë riparimi shtëpie, riparime dyshemeje + në një shtëpi prej druri