Çdo shërbim ekzistues banesash dhe komunale ose HOA që shërben një ndërtesë apartamentesh është në fazën fillestare të vendosjes së marrëdhënieve me banorët - pronarë të lokaleve lidhë një marrëveshje.
Pikërisht ai eshte burimi origjinal i ligjit për marrëdhënie të tilla.
Nëse kontrata është hartuar në përputhje me të gjitha rregullat dhe kërkesat e inspektimeve të banesave, atëherë një vend i rëndësishëm në të ndahet listën e përgjegjësive të organizatës së shërbimit.
Po, duhet përmendur aty Mirëmbajtja : çfarë përfshihet, fushëveprimi dhe plani i punës.
Përveç kësaj, Kodi i Strehimit parashikon gjithashtu praninë e këtij lloji riparimi si aktual. listat, Për çfarë lloj pune në një pallat banimi duhet të bëhen pagesat nga qytetarët? dhe midis tyre - riparimet aktuale të ambienteve të banimit: çfarë përfshihet në të.
Ata që duan të dinë saktësisht se çfarë përfshijnë riparimet rutinë ndërtesë apartamentesh, sa shpesh duhet të kryhen dhe cilat standarde ekzistojnë - ndoshta i referohet një tjetër i rëndësishëm, por jo shumë i njohur akt juridik.
Përveç kësaj, me siguri do të refuzohet në zëvendësimin e shërbimeve pa asnjë nevojë. Edhe nëse jeta e shërbimit të një strukture të caktuar ka skaduar, ajo vazhdon të funksionojë në mënyrë të përsosur, Shërbimet nuk do të ndryshojnë instalimet inxhinierike dhe përbërësit e tyre deri në momentin e riparimeve të mëdha, ku për këtë zë ndahet një linjë e veçantë shpenzimesh.
Duke përmbledhur të gjitha sa më sipër, mund të konkludohet se riparimet aktuale nuk nënkuptojnë zbardhjen e mureve dhe pastrimin e korridoreve. Gjithçka që lidhet me riparimet aktuale në ndërtesë apartamentesh – Kjo Një qasje komplekse për çështjen e mirëmbajtjes së një pallati, e cila mbulon të gjitha zonat e përbashkëta të disponueshme të shtëpisë.
Kompania e menaxhimit ose HOA juaj nuk mund të sigurojë gjithçka; në fund të fundit, ata nuk jetojnë në këtë shtëpi, por vetëm i shërbejnë asaj.
Prandaj, nëse keni një pozicion qytetar aktiv dhe ju intereson se çfarë ndodh me shtëpinë tuaj - merrni iniciativën dhe tregoni punonjësve të shërbimeve, çfarë duhet t'i kushtojnë vëmendje dhe çfarë të zëvendësojnë. Vetëm në këtë rast do të ndjeni përfitimet e kryerjes së riparimeve rutinë.
Faturat e dërguara pronarëve duhet të përfshijnë rreshtin "Mirëmbajtja dhe riparimet aktuale". Kështu paguajnë banorët për një pjesë të konsiderueshme të punës së kryer vazhdimisht nga organizata menaxhuese në ndërtesën e apartamenteve. Në të njëjtën kohë, shumë njerëz kanë ende pyetje se çfarë përfshihet në mirëmbajtje dhe riparime, si kontrollohet cilësia e punës dhe kush i vendos tarifat. Artikulli ynë i kushtohet një studimi të hollësishëm të të gjitha këtyre pikave.
Një ndërtesë apartamentesh është një kompleks ekonomik kompleks që përfshin ambiente për qëllime të ndryshme, Komunikimi inxhinierik, pajisje dhe ndërtim ndërtimi. Gjatë funksionimit, e gjithë kjo duhet të mbahet në gjendje normale, duke përfshirë pastrimin, monitorimin e konsumit dhe, nëse është e nevojshme, restaurimin. Puna e përfshirë këtu quhet mirëmbajtje dhe riparim i ndërtesave të banimit. Ato kryhen për të garantuar komoditetin dhe sigurinë e banorëve, si dhe për të zgjatur jetën e ndërtesës.
Shkarkoni skedarë nga artikulli:
Formulari i certifikatës së pranimit për shërbimet e ofruara dhe (ose) punën e kryer për mirëmbajtjen dhe riparimet aktuale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh Miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë, datë 26 tetor 2015 Nr. 761/pr "Për miratimin e formularit të certifikatës së pranimit për shërbimet e ofruara dhe (ose) punën e kryer në mirëmbajtjen dhe riparimet rutinë pronë e përbashkët në një pallat"
Çfarë është mirëmbajtja dhe riparimi aktual i ambienteve në një pallat?
Tezat e përgjithshme në lidhje me mirëmbajtjen dhe riparimin e vazhdueshëm të ndërtesave të banimit jepen në Art. 154 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Sipas këtij dokumenti kyç, ky është emri i listës së punëve sezonale dhe të tjera të kryera për të ruajtur funksionalitetin e duhur dhe pamjen denarë. Ofruesi i shërbimeve të mirëmbajtjes së shtëpisë eliminon mangësitë dhe eliminon prishjet në mënyrë që të krijojë kushte komode akomodimi.
Këtu po flasim për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët. Gjithçka që i përket apartamenteve dhe konsiderohet pronë private e pronarëve të ambienteve ruhet në gjendje të mirë nga vetë banorët. E rëndësishme akt normativ në këtë çështje është PP nr. 491 e datës 13.08.2006, me të cilën miratohen rregullat për mirëmbajtjen e pronës me denarë. Në Art. 10 i këtij dokumenti thotë se prona e përbashkët duhet të mbahet në përputhje me kërkesat ligjore. Ka sanksione për shkelje. Organizata administruese merr përsipër jo vetëm të monitorojë gjendjen e pronës së përbashkët, por edhe të parandalojë dëmtimin e saj.
Çfarë përfshihet në mirëmbajtje dhe riparime?
Në përputhje me PP Nr. 491, mirëmbajtja dhe riparimet aktuale kryhen për të siguruar që pallati i apartamentit të plotësojë kërkesat e mëposhtme:
- ndërtesa ishte e besueshme dhe e sigurt;
- u ruajt prona e qytetarëve dhe organizatave, si dhe e komunave, e shtetit dhe e pronarëve të tjerë;
- akses në të gjitha zonat e përbashkëta dhe në truall;
- respektoheshin të drejtat dhe interesat e pronarëve të lokaleve në shtëpi dhe personave të tjerë;
- komunikimet dhe pajisjet ishin në gjendje të mirë pune dhe të gatshme për t'u ofruar banorëve shërbimet e nevojshme;
- ndërtesa dukej tërheqëse në pamje dhe arkitektura e saj korrespondonte me projektin.
Prona e përbashkët shpesh quhet asete MKD. Le të hedhim një vështrim më të afërt se çfarë përfshihet në mirëmbajtjen dhe riparimet e vazhdueshme të pronës së përbashkët, domethënë në ruajtjen e gjendjes normale të aseteve të përbashkëta të pronarëve të apartamenteve dhe ambienteve jorezidenciale.
- Pronë e përbashkët për të monitoruar se si ndërtesa përputhet me kërkesat rregullatore. Kontrolle të tilla kryhen nga persona të autorizuar dhe pronarë apartamentesh.
- Sigurohet ndriçimi i ambienteve për përdorim kolektiv.
- Monitorohet shkalla në të cilën respektohen standardet e përcaktuara me ligj të temperaturës dhe lagështisë.
- Pastërtia ruhet në ambientet kolektive, si dhe në territorin ngjitur që i përket shtëpisë.
- Po kryhen masat e nevojshme për grumbullimin dhe largimin e mbetjeve të ngurta. Kjo vlen edhe për mbeturinat që grumbullohen nga organizatat që përdorin ambiente jorezidenciale në ndërtesa banimi (nëse ka).
- Sigurohet respektimi i masave.
- . Këtu përfshihet kujdesi për hapësirat e gjelbra në truall, si dhe për objektet e tjera që ndodhen në zonën lokale.
- Po kryhen riparime aktuale, objekti po përgatitet për përdorim sezonal dhe po zhvillohen masa për mirëmbajtjen e pronës kolektive.
Është e rëndësishme të theksohet se e gjithë puna e mësipërme kryhet vetëm në lidhje me pronën e përbashkët. Nëse nuk po flasim për objekte të përdorimit kolektiv (apartament, ambiente jorezidenciale ose tokë në pronësi private), atëherë Mirëmbajtja ICD nuk vlen për të. Këtu, të gjitha punët e riparimit, mirëmbajtjes dhe përmirësimit kryhen nga pronarët e drejtpërdrejtë.
Shpesh, pronarët e apartamenteve duan të shtojnë masa shtesë në listën e vendosur të mirëmbajtjes dhe riparimeve rutinë të një ndërtese apartamentesh. Dëshirat mund të kenë të bëjnë me një sërë çështjesh. Gjithçka që lidhet me sigurimin e funksionimit normal të ndërtesave të banimit përfshihet fillimisht në legjislacion, prandaj shtesat e ndryshme zakonisht shoqërohen me rritjen e komoditetit të jetesës:
- kujdesi për bimët që mbillen në hyrje;
- Thyej shtretër lulesh në territorin e MKD;
- rilyerja e mureve jo për arsye praktike, por për arsye estetike, e kështu me radhë.
U kompani administruese ekziston e drejta për të refuzuar kryerjen e një pune të tillë me kërkesë të pronarëve. Të gjitha shoqëritë administruese janë të angazhuara në mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit në mënyrë rigoroze sipas një marrëveshjeje menaxhimi, e cila specifikon listën e aktiviteteve që ato kryejnë. Nëse puna e kërkuar nuk përfshihet paraprakisht në këtë marrëveshje, atëherë zbatimi i saj nuk është i detyrueshëm. Refuzimi për të mbajtur ngjarje të tilla nuk do të konsiderohet shkelje.
Megjithatë, edhe refuzimi duhet të justifikohet, në mënyrë që të mos prishen marrëdhëniet me banorët e ndërtesës së shërbimit. Pronarët e ambienteve kanë ende mundësinë për të organizuar një takim, me ndihmën e një rezolute të së cilës do t'i kërkohet shoqërisë administruese të pranojë detyrime shtesë. Natyrisht, kjo përfshin gjithashtu një pagesë të veçantë.
Nëse në OSS shumica e votave jepen në favor të idesë së zgjerimit të listës së punimeve për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët të ndërtesës së apartamenteve, atëherë kjo lejon që të lidhet një marrëveshje shtesë me autoritetin menaxhues. . Ai specifikon kushtet e reja të shërbimit dhe shumën e pagesës për to. Shpesh klauzola të tilla shtesë përfshihen në marrëveshjen e menaxhimit në kohën e nënshkrimit të saj, por ndonjëherë është e nevojshme të drejtoheni në metodën e përshkruar në formën e marrëveshjeve shtesë.
Kjo pikë ka gjithashtu një anë negative - iniciatorët e futjes së punës shtesë me pagesë janë shpesh vetë kompanitë e menaxhimit. Qëllimi i tyre është të gjenerojnë fitime shtesë. Për të arritur këtë, kompania administruese mund t'u ofrojë banorëve shërbime të ndryshme: mbikëqyrje video, portier, siguri, etj. Për të shmangur akuzat për imponim shërbimesh, të gjitha këto aktivitete dhe pagesa e tyre miratohen në një mbledhje të përgjithshme. Revista “MKD Management” publikoi një artikull të madh për çështjen se si kompanitë menaxhuese mund të mbledhin mjete shtesë përtej asaj që banorët paguajnë për mirëmbajtjen standarde të shtëpive.
Kush i kontrollon tarifat për mirëmbajtjen dhe riparimet?
Gjatë përcaktimit të tarifave për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët dhe riparimet aktuale, neni 156 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse është thelbësor. Ai përcakton katër rregulla kryesore.
- Shuma e pagesës përcaktohet në përputhje me kostot e nevojshme për mirëmbajtjen dhe riparimin e shtëpisë.
- Nëse shtëpia menaxhohet nga një shoqatë e pronarëve të banesave, kooperativa apo shoqata të tjera, atëherë tarifat përcaktohen nga kjo organizatë në bazë të një vendimi të marrë nga vetë pronarët e apartamenteve.
- Nëse banorët nuk kanë regjistruar shoqata në ndërtesën e apartamenteve, atëherë tarifat përcaktohen në mbledhjen e përgjithshme vjetore të ndërtesës në mënyrën e përcaktuar në Art. 45 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.
- Administrata komunale dhe autoritetet lokale kanë të drejtë të vendosin tarifa minimale. Kjo bëhet në bazë të rekomandimeve të ministrisë përkatëse. Vlera maksimale e rritjes së tarifave përcaktohet në nivel qeveritar.
RREGULLAT
NDRYSHIMET NË MASËN E TARIFAVE PËR MIRËMBAJTJEN E OBJEKTEVE TË BANIMEVE
NË RAST TË OFRIMIT TË SHËRBIMEVE DHE KRYERJES SË PUNËVE MENAXHIMI,
ME CILESI TE PASAKTE DHE/ose ME NDERPRERJE TE KAPERTUAR
VENDOSET KOHËZGJATJA
1. Këto rregulla përcaktojnë bazat dhe procedurën për ndryshimin e shumës së pagesës për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit në rastin e ofrimit të shërbimeve dhe kryerjes së punës për menaxhimin, mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh (në tekstin e mëtejmë si shërbime, punë, pronë e përbashkët) cilësi të dobët dhe (ose) me ndërprerje që tejkalojnë kohëzgjatjen e përcaktuar (në tekstin e mëtejmë si ndryshim i shumës së tarifës).
2. Këto rregulla nuk zbatohen për marrëdhëniet që lindin në lidhje me pagesën e shpenzimeve për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh (në tekstin e mëtejmë të referuar si pronarë të lokaleve) të cilët janë anëtarë të një shoqata e pronarëve të banesave, kooperativa e banesave, banesave-ndërtimit ose kooperativave të tjera të specializuara të konsumatorit.
3. Për qëllimet e këtyre Rregullave, shërbimet dhe puna konsiderohen të ofruara ose të kryera me cilësi joadekuate nëse nuk përputhen me kërkesat e Rregullave për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, Rregullat për sigurimin shërbimet komunale qytetarët, kërkesat e tjera ligjore Federata Ruse dhe kushtet e kontratave të specifikuara në paragrafin 5 të këtyre rregullave.
4. Për qëllimet e këtyre Rregullave, kohëzgjatja e përcaktuar e pushimeve në ofrimin e shërbimeve dhe kryerjen e punës është kohëzgjatja maksimale e pushimeve në ofrimin e shërbimeve dhe kryerjen e punës, e përcaktuar në përputhje me kërkesat e Rregullave për mirëmbajtja e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, Rregullat për ofrimin e shërbimeve komunale për qytetarët dhe kërkesat e tjera të legjislacionit të Federatës Ruse dhe kushtet e kontratave të specifikuara në paragrafin 5 të këtyre Rregullave.
5. Në një marrëveshje për administrimin e një ndërtese apartamentesh, një marrëveshje për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët, e lidhur me një shoqatë pronarësh banesash, kooperativë banesash, ndërtimi banesash ose kooperativë të tjera të specializuara konsumatore, një marrëveshje me persona që ofrojnë shërbime dhe (( ose) kryerja e punëve të mirëmbajtjes dhe riparimit të pronës së përbashkët në administrimin e drejtpërdrejtë të një ndërtese apartamentesh, mund të vendoset një kohëzgjatje më e shkurtër e pushimeve në ofrimin e shërbimeve dhe kryerjen e punës në krahasim me kërkesat e specifikuara në paragrafin 4 të këtyre rregullave, nëse kjo nuk sjell ulje të cilësisë së mirëmbajtjes dhe riparimit të pronës së përbashkët.
6. Në rastet e ofrimit të shërbimeve dhe kryerjes së punës me cilësi të pamjaftueshme dhe (ose) me ndërprerje që tejkalojnë kohëzgjatjen e përcaktuar, organet drejtuese të shoqatës së pronarëve të shtëpive, kooperativës së banesave, banesave-ndërtimit ose kooperativave të tjera të specializuara të konsumatorit, organizatës administruese. , dhe në rastin e menaxhimit të drejtpërdrejtë të një ndërtese apartamentesh, personat që ofrojnë shërbime dhe (ose) kryejnë punë (në tekstin e mëtejmë si personat përgjegjës) janë të detyruar të ulin shumën e pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit për pronarët e lokaleve në mënyrën e përcaktuar me këto Rregulla.
6 (1). Nëse puna për pajisjen e një ndërtese apartamentesh me një pajisje matëse kolektive (ndërtesë të përbashkët) nuk përfundon brenda afatit të përcaktuar me vendim të pronarëve të lokaleve dhe kostot e instalimit të pajisjes matëse përfshihen në pagesën për mirëmbajtjen e banesave. lokalet, shuma e pagesës për mirëmbajtjen e lokaleve të banimit e përllogaritur për pronarët e lokaleve duhet të reduktohet për shumën e përcaktuar në përputhje me paragrafin 10 të këtyre rregullave.
(shih tekstin në botimin e mëparshëm)
Nëse shuma e pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit zvogëlohet në këtë rast, personi përgjegjës për mirëmbajtjen e një ndërtese apartamentesh nuk ka të drejtë të kërkojë nga pronarët e lokaleve kompensim për shpenzimet e bëra në të vërtetë prej tij. për instalimin e një pajisje matëse kolektive (shtëpi të përbashkët) që nuk mbulohen si pjesë e pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit.
7. Pronarët e lokaleve kanë të drejtë të aplikojnë për ndryshimin e shumës së tarifës ndaj person përgjegjës, dhe qiramarrësit e ambienteve të banimit të zëna në bazë të një marrëveshje qiraje sociale ose një marrëveshje qiraje për ambientet e banimit të një stoku banesor shtetëror ose komunal (në tekstin e mëtejmë të referuar si qiramarrësi) - te qiradhënësi. Kur një ndërtesë apartamentesh menaxhohet nga një organizatë administruese, qiramarrësit kanë të drejtë të aplikojnë për të ndryshuar shumën e tarifës në organizatën përkatëse të menaxhimit.
8. Kërkesa për ndryshimin e masës së tarifës mund të dërgohet me shkrim ose gojarisht brenda 6 muajve pas shkeljes përkatëse dhe i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm nga personi të cilit i është dërguar.
9. Personi të cilit, në përputhje me paragrafin 7 të këtyre rregullave, i dërgohet një deklaratë me shkrim ose me gojë, është i detyruar që brenda 2 ditëve pune nga data e marrjes së saj, t'ia dërgojë, përkatësisht, pronarit të lokaleve ose qiramarrësit një njoftim për datën e marrjes së tij, numrin e regjistrimit dhe kënaqësinë ose refuzimin e mëvonshëm për ta përmbushur atë, duke treguar arsyet e refuzimit.
Kur aplikoni personalisht, një kopje e aplikacionit nga pronari i lokalit ose qiramarrësi i ambienteve të banimit shënohet me datën e marrjes së tij dhe numrin e regjistrimit.
10. Në rastet e përcaktuara në pikën 6 të këtyre Rregullave, shuma e pagesës për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit zvogëlohet në përpjesëtim me numrin e ditëve të plota kalendarike të shkeljes nga kostoja e shërbimit ose punës përkatëse si pjesë e muajit. pagesa për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit. Shuma e uljes së tarifave për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit përcaktohet me formulën:
(shih tekstin në botimin e mëparshëm)
Ku:
Shuma e uljes së tarifave për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit (rubla);
(shih tekstin në botimin e mëparshëm)
Kostoja e shërbimit ose punës përkatëse si pjesë e tarifës mujore për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit (rubla);
(shih tekstin në botimin e mëparshëm)
Numri i ditëve kalendarike në një muaj;
Numri i ditëve të plota kalendarike gjatë të cilave janë ofruar dhe (ose) kryer shërbime ose punë me cilësi joadekuate dhe (ose) me ndërprerje që tejkalojnë kohëzgjatjen e përcaktuar.
11. Kur menaxhoni një ndërtesë apartamentesh nga një organizatë administruese, kostoja e shërbimeve ose punëve individuale () të përfshira në listën e shërbimeve dhe punimeve për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët, të përfshirë në tarifën për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit të krijuar për qiramarrësit nga organi i autorizuar i qeverisjes vendore, pasqyrohet në vlerësimin e dërguar një organizate administruese që administron një ndërtesë apartamentesh në të cilën ndodhen ambientet e banimit të banesave shtetërore ose komunale, brenda 10 ditëve pune nga shuma e pagesës për mirëmbajtjen e banimit. është krijuar ambienti për qiramarrësit.
(shih tekstin në botimin e mëparshëm)
12. Për të zvogëluar shumën e pagesës për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit të krijuara për qiramarrësit, organizata administruese përdor informacionin mbi koston e shërbimeve ose punës individuale () të përfshira në vlerësimin e dërguar nga organi i autorizuar i qeverisjes vendore në përputhje me