Demolarea clădirii de către proprietar. Autorizație de demolare pentru o casă privată: situații, tip de demolare, de unde se obține, cum se demola

În documentația de reglementare și tehnică actuală, conceptul de „demolare a unei clădiri” este absent. Dezmembrarea clădirilor și structurilor existente este considerată ca unul dintre tipurile de lucrări de construcție. În acest sens, procedura de obținere a autorizației de demolare a unui imobil este similară cu obținerea autorizației de construire. Acest lucru se datorează faptului că, în marea majoritate a cazurilor, demolarea unei clădiri existente este asociată cu construirea unei noi instalații în locul acesteia.

Pentru demolarea clădirii, este necesar să se elaboreze documentația de proiect, să se obțină diverse autorizații, aprobări și să treacă examene. Toate aceste documente vor trebui atașate cererii la obținerea permisului de demolare a clădirii. Pentru a facilita procedura de obținere a autorizației și a reduce timpul de lucru, se recomandă utilizarea serviciilor unui client tehnic pentru construcție sau suport tehnic pentru elaborarea documentației de proiect.

Decizia de a demola o clădire sau o structură este luată de un organ executiv federal autorizat, un organ executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse sau un organism guvernamental local sau Comitetul Moscova pentru Patrimoniul Cultural, dacă obiectul este situat într-o clădire istorică. zonă. După ce ați primit permisiunea de la Comitetul pentru Patrimoniul Cultural, puteți începe pregătirea documentației pentru obținerea autorizației de demolare.

În acest caz, specialiștii în supraveghere tehnică acordă o atenție deosebită revizuirii documentației de deviz pentru viitoarele lucrări de dezmembrare sau reconstrucție. Se verifică calculele costurilor cu forța de muncă și materialele, respectarea prețurilor și coeficienților, respectarea cerințelor și standardelor, precum și a tehnologiei de lucru.

Documentatie de proiect pentru demolarea cladirii

Atunci când obțineți permisiunea de a demola o clădire, este de dorit să dezvoltați un set de documentație de proiect și să îl furnizați serviciului de supraveghere tehnică. La Moscova și regiunea Moscovei, la pregătirea autorizațiilor pentru demolarea unei clădiri, trebuie acordată o atenție deosebită problemei deplasării deșeurilor de demolare. Pentru a obține o autorizație pentru circulația deșeurilor de construcții și demolare, inclusiv a solului, este necesar să solicitați Departamentul de Construcții al orașului Moscova. Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătiți un set de documente, care pot include:

• Cerere de autorizare de mutare a deșeurilor de construcții și demolare în vederea reciclării.
• Reglementări tehnologice pentru procesul de manipulare a deșeurilor din construcții și demolări.
• O copie a mandatului și o cerere de mandat către OATI.
• Program de lucru.
• O copie a contractului cu organizatia de transport, certificata de solicitant.
• O copie a licenței de manipulare a deșeurilor periculoase a organizației de transport, certificată de organizația de transport.
• Încheiere privind ancheta sanitar-epidemiologică și de mediu a OSS și copie certificată de solicitant.
• O copie a acordului cu destinatarii deșeurilor, certificată de solicitant.
• O copie a licenței destinatarului deșeurilor certificată de către destinatarul deșeurilor.
• Limite gratuite pentru destinatarii deșeurilor.
• Deviz pentru lucrările perioadei pregătitoare.
• O copie a documentului care confirmă atribuțiile Solicitantului, certificată de către Solicitant (acord între Investitor și Client / între Client și Antreprenorul General / între Antreprenorul General și Subantreprenor).
• Pașaportul deșeurilor periculoase sau concluzia de laborator privind clasificarea deșeurilor în clasa a 5-a de pericol pentru mediu

De asemenea, pot fi solicitate informații cu privire la volumul total de deșeuri din demolări pe categorii:

• deseuri de constructii pentru eliminare;
• spargerea betonului sau a betonului armat pentru prelucrare la un complex de concasare;
• resturi de metale feroase pentru livrare la punctul de colectare a metalelor;
• metale neferoase pentru livrare în același punct;
• sticla pentru livrarea la punctul de colectare a sticlei.

Volumul documentației proiectului este individual pentru diferite clădiri. De exemplu, dacă pereții unei clădiri care urmează să fie demolată sunt utilizați ca puncte de sprijin pentru liniile de iluminat exterior, o rețea de contact cu tramvaiul sau troleibuzul, va trebui luată o decizie de mutare a elementelor de fixare în alte puncte. Probleme pot apărea și cu rețelele de inginerie atunci când sunt deconectate de la clădirea demolată. Este necesar să se asigure alimentarea neîntreruptă a clădirilor învecinate în timpul dezmembrării clădirii și mutării rețelelor de inginerie. Fiecare dintre evenimentele viitoare ar trebui monitorizat cu atenție de către inginerii de supraveghere tehnică.

Alte acte pentru demolarea imobilului

Înainte de a începe lucrul, trebuie să obțineți permisiunea de la Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat din Moscova pentru a efectua lucrări pregătitoare pe șantier. Pentru demolarea clădirii, este necesară și obținerea unui ordin de la OATI (asociația inspecțiilor administrative și tehnice din Moscova) pentru organizarea șantierului.

Întreaga listă de documente atașată cererii necesare obținerii ordinului de demolare este formată din 29 de documente obligatorii. La finalizarea lucrărilor de dezmembrare, specialiştii în supraveghere tehnică verifică setul de documentaţie conform construcţiei înainte de a-l preda comisiei de recepţie.

Demolarea unei clădiri este clasificată ca activitate de construcție care necesită permisiunea oficială din partea administrației locale și a biroului de arhitectură. Proprietarii de terenuri trebuie să distrugă clădirile, luând în considerare costurile financiare ale materialelor de construcție și reconstrucția unei case vechi. Construcția unei structuri nou bătute este o problemă cu totul diferită. În această secțiune, vom analiza pașii implicați în obținerea unui permis de demolare pentru o locuință privată.

Când este necesară o autorizație de demolare?

Sfera juridică prevede păstrarea intereselor proprietarului imobilului și structurilor publice, cetățeni pentru care existența casei este semnificativă. Există cazuri în care distrugerea unei clădiri rezidențiale amenință funcționalitatea ramurii de comunicații a întregii așezări sau a unui teren adiacent. Permisiunea de demolare a casei vă permite să eliminați neînțelegerile apărute între coproprietari și să obțineți un certificat oficial pentru lucrare.

Important! Legislația a avut grijă de integritatea patrimoniului cultural și de inviolabilitatea structurilor ariilor protejate. Dacă casa aparține tipului de clădiri istorice, atunci lucrarea va fi refuzată.

Cine emite permisul

În legislația actuală, termenul „demolare” nu apare nicăieri, a fost înlocuit cu cuvinte mai precise, precum „dezmembrare” și „reconstrucție”. Problemele legate de lucrările de construcții sunt reglementate de prevederile Codului civil și de urbanism, Legea federală. Obținerea unui permis este disponibilă doar proprietarului care a oficializat dreptul de proprietate asupra structurii. Puteți obține permisiunea de la autoritățile administrative de la locația obiectului și de la departamentul de urbanism.

Cadrul de reglementare principal:

1. SP 325.1325800.2017 Cladiri si structuri. Reguli pentru producția de lucru în timpul dezmembrării și eliminării.
2. Legea federală „Reglementări tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor” din 30 decembrie 2009 N 384-FZ.
3. Codul civil al Federației Ruse din 30 noiembrie 1994 N 51-FZ
   
4. Legea federală „Reglementări tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor” din 30 decembrie 2009 nr. 384.

Când nu ai nevoie de permisiune

Dacă intenționați să demolați o structură dărăpănată și să construiți o casă nouă pe șantier, atunci nu trebuie să mergeți la departamentele guvernamentale locale și să obțineți permisiunea. Este suficient să apelați la un specialist de la biroul de inventariere tehnică, care va elibera un certificat de absență a unei clădiri vechi pe șantier și va efectua înregistrarea uneia noi. Un angajat al biroului de inventariere tehnică trebuie să aprobe această procedură ca „reconstrucție imobiliară”, deoarece nu este prevăzută distrugerea fundației. Pe prima bază, a fost deja concepută construcția unei noi clădiri. Apoi proprietarul noii clădiri trebuie să vină la Oficiul Serviciului de Înregistrări de Stat cu o cerere de înregistrare cadastrală a locuinței.

Important! În situația în care proprietatea nu se află în baza de date a Biroului de inventariere tehnică, iar dreptul de proprietate nu este înregistrat pentru aceasta, lucrările de reparații se efectuează fără fixare legislativă.

Codul de urbanism prevede că obținerea acordului și efectuarea unei examinări este inadecvată dacă demolarea se referă la construcție individuală. Caracteristicile clădirilor din acest plan includ:

• locație separată;
• prezența a mai puțin de trei etaje;
• reşedinţa a nu mai mult de o unitate a societăţii.

Acte de demolare a casei

La completarea unei cereri, trebuie să depuneți o cerere adresată șefului administrației locale pentru reconstrucție, precum și să atașați o serie de documente:

• un document care confirmă identitatea solicitantului;
• actele de proprietate asupra terenului și imobilului;
• acte care confirmă actul de inspecție a casei;
• proiect de demolare;
• proiecția terenului.

Dacă clădirea care urmează să fie demolată are mai mult de trei etaje și este destinată mai multor familii, trebuie să depuneți împreună cu cererea și:

• un acord cu toți proprietarii și un plan pentru relocarea acestora;
• documentația de proiectare împreună cu documentația tehnică.

Conform părții 15 a articolului 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, obținerea unei autorizații pentru lucrări de construcție și dezmembrare se efectuează fără plata taxei de stat.

Reglementări de siguranță și reglementări de urbanism

Obținerea permisiunii nu este ultima soluție. Este mult mai important să exerciți vigilență și prudență direct în timpul demontării în sine. În realizarea planului trebuie avute în vedere următoarele principii de acțiune:

• opriți toate comunicațiile;
• pregătiţi zona pe care se află obiectul demolat astfel încât să se asigure zonele învecinate.
• efectuează lucrări de curățare pe propriul șantier după reconstrucție;
• efectuați transportul materialului de construcție și eliminați-l în mod corespunzător.

Important! Adesea, o parte a teritoriului pe care este construită clădirea este împrejmuită.

Înainte de a demola o clădire, trebuie să vă familiarizați cu reglementările sanitare, de mediu și de incendiu.

Partea financiară a problemei

Puțini oameni vor fi surprinși de faptul că demolarea nu este o muncă ieftină în construcții. Este dificil să depășești singur demolarea, așa că mulți apelează la serviciile organizațiilor de arhitectură. La urma urmei, dacă acoperișul unei clădiri dărăpănate poate fi încă demontat singur, fără a avea cunoștințele profesionale ale unui constructor, atunci distrugerea fundației necesită echipamente scumpe. Se pot închiria echipamente cu focalizare îngustă, dar nu se poate lipsi de specialiști de la firmele de construcții.

Inginerii organizațiilor vor dezvolta un proiect, ținând cont de gardurile de protecție și deconectarea liniilor de comunicație. Acestea vor indica timpul, munca efectuată și costurile în numerar.

Fără un specialist terță parte, este imposibil să rezolvi problema aruncării gunoiului de pe un site privat.

Concluzie

Dezmembrarea unui imobil de locuit este una dintre cele mai responsabile lucrari din punct de vedere legal. Demolarea unei case private, efectuată fără permisiunea autorității competente, va duce la consecințe nedorite. În timpul implementării lucrărilor, puteți deteriora rețeaua electrică și ramura de comunicații. Acest lucru este plin de refuzul autorităților municipale de a construi o casă proaspătă și durabilă pe propriul loc.Dacă doriți ca noua dvs. casă să nu fie recunoscută ca amator, trebuie să solicitați rapid un permis de reconstrucție.

Este interesant! După cum s-a menționat mai sus, pentru a legitima procedura de construcție, trebuie să furnizați organului administrativ al municipiului documentele necesare pentru eliberarea acordului. După distrugerea clădirii, trebuie să înregistrați faptul lichidării clădirii și să invalidați starea fostei proprietăți.

Obținerea permisiunii de demolare a unei case este o lucrare din partea statului cu persoane pentru care dezmembrarea poate avea un impact negativ. Dar dacă reconstrucția este efectuată cu atenție, urmând treptat punctele evidențiate în acest articol, interesele fiecăreia dintre părți nu vor fi încălcate.

Proprietarii de case vechi sunt conștienți de cât de mult efort, bani și timp este nevoie pentru a le repara și a le aduce într-un aspect decent și a le întreține. Acesta din urmă este deosebit de consumator de timp și de costisitor - de îndată ce acoperișul a fost reparat, au apărut crăpături pe pereți, ferestrele abia au fost schimbate, când podelele au fost acoperite de umezeală, de îndată ce sistemul de încălzire a fost corectat, acoperișul s-a scurs. din nou. Cercul vicios nu are sfârșit.

Și acei proprietari care nu locuiesc în case vechi, dar le-au moștenit sau în alt fel, înțeleg cât de neprofitabile sunt investițiile în astfel de imobile. Mult mai ușor, mai ieftin și mai rapid să demolezi casa veche și să construiești una nouă.

Dar, înainte de a începe implementarea unor proiecte și vise grandioase, trebuie avut în vedere că, pentru distrugerea nestingherită a unei locuințe dărăpănate neprofitabile, uneori este necesar să obțineți permisiunea de a demola o casă privată.

Procedura de obținere a permisiunii de demolare a unei case este reglementată de Codurile funciare și de locuințe ale Federației Ruse. Fotografia nr. 1

Această problemă este reglementată, în primul rând, de Codul civil al Federației Ruse, al cărui articol 260 se referă la drepturi.

În al doilea rând, este Codul Funciar. În special, articolul 40 din partea a doua oferă fiecărui proprietar legal de teren dreptul de a construi pe acesta, în funcție de scopul propus al amplasamentului și de utilizarea permisă.

Al treilea act juridic este Codul de urbanism al Federației Ruse, care conține procedura de obținere a autorizațiilor, normelor și regulilor de construcție și demolare.

De ce am nevoie de permis pentru a demola o casă veche?

De ce am nevoie de autorizație de demolare pentru o casă privată? Fotografia #2

Unde să solicite un astfel de permis?

Unde pot solicita un permis de demolare? Fotografia #3

Este posibil să obțineți permisiunea de a demola o casă în cazul în care există un drept de proprietate.

Este necesar să se adreseze organului administrativ al municipalității de la locația obiectului - oraș, oraș, sat și biroul de arhitectură. În legislație nu există conceptul de „demolare”. În schimb, se folosesc termenii „dezmembrare” sau „reconstrucție”, acesta din urmă fiind aplicabil în cazul în care pe locul unei case demolate se construiește o casă nouă de aceeași dimensiune și suprafață. Apropo, în această situație, nu trebuie să obțineți permisiunea.

Conform Codului de urbanism, la reconstrucția, demontarea, repararea obiectelor individuale de construcție a locuințelor, care includ case care stau separat și au cel mult 3 etaje cu cel mult o familie de locuit, nu este necesară generarea documentației de proiect, precum și ca expertiza de stat pentru astfel de structuri nerealizate.

Actele necesare pentru obținerea permisului

Ce acte sunt necesare pentru a obține autorizația de demolare pentru o doamnă privată? Fotografia numarul 4

O cerere de obținere a autorizației se depune la organul administrației publice locale, la care sunt atașate:

• acte de identitate;
• privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
• documente privind dreptul de proprietate asupra terenului;
• planul terenului.

Dacă casa este destinată mai multor familii sau are mai mult de 3 etaje, atunci se depun și următoarele:

• documentație de proiect cu un set de documente tehnice;
• coordonarea cu ceilalți chiriași și procedura de relocare a acestora.

1. Pregătirea teritoriului - montarea de garduri pentru a asigura siguranța vecinilor.
2. Dezactivați comunicațiile.
3. Curățarea șantierului după demolare.
4. Îndepărtarea resturilor de construcție și utilizarea completă a acestora.

Astfel, pachetul de documente pentru obținerea unui permis se bazează pe un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate, fără de care, oricât de întreprinzătoare ar fi o persoană, nu va fi posibilă demolarea legală a casei.

Nuanțe

La ce ar trebui să fii atent? Fotografia numărul 5

Procedura de demolare, așa cum sa menționat mai sus, depinde în mare măsură de natura lucrării.

De exemplu, atunci când demolați o casă, lăsând fundația pe care va fi construită o casă nouă, nu trebuie să obțineți o autorizație, deoarece procesul poate fi încadrat ca o „renovare a casei” sau „reparații majore” - dacă zona rămâne neschimbată. Dar chiar dacă suprafața este mărită sau micșorată, ITO și registrul de stat vor ține cont de modificările intervenite pe cale de notificare.

Dacă se plănuiește demolarea casei cu anularea înscrierii despre aceasta în registru, atunci este, de asemenea, necesar să se demonteze subsolul clădirii, fundația până la nivelul solului. Deconectarea comunicațiilor este coordonată cu utilitățile relevante.

După demolarea casei, trebuie să contactați autoritățile de inventariere, ai căror specialiști vor întocmi un act de examinare a casei. Justificând acest act, angajații biroului anulează evidența casei. Apoi este necesar să depuneți o cerere la Rosreestr pentru efectuarea unei noi înscrieri privind încetarea existenței casei. Se ataseaza:

• pașaport tehnic (cu înregistrarea casei anulată);
• un document care confirmă existența efectivă a casei (acțiunea de punere în funcțiune a casei, care este stocată în biroul de arhitectură, adică departamentul de arhitectură și urbanism).

Dacă casa nu este inclusă în ITO și dreptul la aceasta nu este înregistrat, demolarea se efectuează fără nicio înregistrare legală.

Astfel, natura demolării unei case particulare depinde de prezența sau absența unei evidențe despre aceasta în corpul de inventariere și registrul de stat.

Cheltuieli

Cât costă demolarea casei? Fotografia numărul 6

Demolarea unei case este o investiție mare.

În primul rând, dacă este dificil să demontați singur casa, cum ar fi casele din lemn sau similare, atunci va trebui să apelați la serviciile unor firme de arhitectură specializate în astfel de probleme. Chiar dacă partea superioară a casei poate fi demontată cu propriile mâini, fundația trebuie adesea demolată cu echipamente speciale.

Inginerii companiei vor intocmi un proiect de demolare, tinand cont de gardurile de protectie, deconectarea comunicatiilor, si ordinea de lucru, vor face un deviz, care se recomanda a fi atent studiat pentru a evita costurile excesive.

A doua coloană de cheltuieli este colectarea gunoiului și eliminarea deșeurilor. Dacă nu este posibil să faceți acest lucru singur, atunci va trebui să reangajați specialiști, ale căror prețuri, de regulă, depind de numărul de mașini folosite pentru a încărca gunoiul.

concluzii

Demolarea este un proces responsabil și consumator de timp, care trebuie abordat în mod consecvent și competent. Este necesar să respectați regulile legale și măsurile de securitate, să coordonați munca cu vecinii, serviciile orașului, asigurați-vă că anunțați autoritățile. Dacă efectuați procedura corect, punct cu punct urmând instrucțiunile prescrise, atunci toate etapele vor fi finalizate ușor și calm.

Puteți afla despre nuanțele demolării caselor private din videoclip:

Scrieți o întrebare avocatului locativ în formularul de mai jos Vezi si Telefoane pentru consultatie