În mod tradițional, construcția rezidențială cu mai multe etaje a fost realizată conform a două tehnologii principale. Una dintre ele este construcția de carcasă cu panouri, atunci când panourile de perete și tavan din beton armat sunt produse în fabrică. Deja la șantier, o casă este „asamblată” din ele. Este rapid, ieftin, dar această tehnologie are un dezavantaj: nu este flexibilă. Cel mai adesea, este aproape imposibil să schimbați aspectul apartamentelor deja finisate, cu excepția tăierii unei uși și chiar și atunci nu peste tot. Numărul de proiecte (seri) ale caselor în sine este, de asemenea, limitat. Toate aceste neajunsuri sunt lipsite de un monolit atunci când structurile din beton armat sunt turnate direct pe șantier. Libertate completă de creativitate pentru arhitecți, în astfel de case, de regulă, amenajări libere: există doar tavane și coloane, iar unde și cum să puneți pereții într-un apartament este deja decis de fericitul său proprietar. Adevărat, există o problemă: monolitul este construit relativ lent și este scump.

Este posibil să combinați cumva viteza construcției carcasei panoului cu dispozițiile libere ale unui monolit? Se pare că este posibil dacă folosiți un „cadru unificat, fără bare transversale”, alias KUB. Este construit după aceleași standarde ca și clădirile rezidențiale obișnuite și a fost folosit de multă vreme de Spetsstroy, de exemplu, pentru nevoile Ministerului Apărării. O astfel de casă, cu fragilitatea aparentă a structurii, are o rezistență ridicată și rezistență seismică, deși acest lucru nu este foarte important pentru Moscova, dar totuși.

Cu toate acestea, destule cuvinte, este mai bine să vezi totul cu ochii tăi.

Original preluat din ruso în KUB-2.5 - un constructor mare pentru o casă confortabilă

În ultima lună, am auzit „fi” de câteva ori în direcția construcției casei monolitice. Precum, tarife mici, calitate scăzută și imposibilitatea controlului total asupra aceleiași calități la fața locului. Desigur, acest lucru a fost exprimat la construcția de case din beton prefabricat. Desigur, toată lumea își va lăuda tehnologia, dar cu toate acestea... Betonul prefabricat este utilizat pe scară largă în construcția caselor și are un număr imens de avantaje. După cum am aflat de curând, este chiar posibil să se facă case cu un aspect liber din acesta, care a fost întotdeauna prezentat ca meritul doar construcției monolitice înainte.

În 2014, Comitetul pentru Arhitectură de la Moscova și Consiliul de Urbanism al Regiunii Moscova au formulat noi cerințe pentru dezvoltarea rezidențială industrială.
- Variația numărului de etaje ale clădirii.
- Soluții flexibile de planificare.
- Varietate de soluții de fațadă.
- O varietate de soluții de planificare a spațiului pentru secțiuni de colț și posibilitatea de a plasa secțiuni cu un decalaj unul față de celălalt.
- Organizarea spatiului public la etajul 1 si solutii speciale de fatada la nivelul etajelor 1.

Toate acestea sunt implementate în acest proiect. Să vedem cum este construit complexul rezidențial modern de clasă business Yauza-Park pe strada Krasnobogatyrskaya.

Casa este construită folosind tehnologia KUB-2.5 - un sistem structural universal al unui cadru monolitic prefabricat fără cadru, format din coloane verticale și panouri plate de podea. 2.5 - versiunea proiectului.

1. În primul rând, despre proiectul în ansamblu. Aceasta este o casa cu numar variabil de etaje 18-20-18 etaje, proiectata pentru 352 de apartamente. Casa prezinta noua variante de rezolvare a apartamentelor cu suprafata cuprinsa intre 40,45 si 98,8 metri patrati. m. cu bucatarii de minim 10 mp.

2. Parcarea subterană spațioasă pe două niveluri, care este proiectată pentru 376 de mașini, este dotată cu un lift cu o coborâre din partea rezidențială a casei direct la parcare. Parcare la sol pentru oaspeți pentru 75 de mașini, parcare la sol pentru rezidenții complexului pentru 40 de mașini și 9 mașini pentru persoane cu mobilitate redusă. Drept urmare, ei promit că vor obține conceptul de curte fără mașini. Desigur, locuri de joacă, zone de recreere, o zonă de plimbare a câinilor și alte infrastructuri. Vă rugăm să rețineți că numărul de locuri de parcare este chiar mai mare decât numărul de apartamente. Mi se pare că aceasta este o ofertă bună pentru victorie în nominalizarea „curte confortabilă fără vagoane”.

3. Prețul apartamentelor variază de la 8 (odnushka) la 18 (treshka) milioane de ruble. Prețul unui loc de parcare va fi de aproximativ un milion de ruble. În acest moment, mai mult de jumătate din apartamente au fost deja vândute. Apartamentul se ofera fara finisaj cu optiune de amenajare intr-o caramida la etaj. Locuitorii pot face atunci ce vor. Priviți aspectul - nu există pereți portanti în interiorul apartamentului. Doar două sau trei coloane.

4. Parcare subterană pe două niveluri. Pentru construcție s-a săpat o groapă cu o adâncime de peste 20 de metri pentru îndepărtarea stratului cultural al gunoiului. Palplanșe pentru gard pentru groapă cu fixare prin ancoră.

5. Conform conceptului dat, primul etaj nu este rezidențial - există o zonă publică. Pereții, după cum puteți vedea, sunt din cărămidă.

6. Pereții din blocuri de beton celular se folosesc la pardoseli rezidențiale.

7. Fațada cu balamale, cu izolație. Aici, în general, totul este standard. Fiecare apartament va avea un loc obișnuit pentru instalarea unei unități exterioare a unui aparat de aer condiționat.

8. O altă cerință a conceptului a fost absența fațadelor drepte și a unghiurilor drepte între secțiuni. Toate acestea au necesitat o cantitate mică de muncă monolitică, desigur.

9. Acum despre KUB-2.5. Sistemul este proiectat pentru constructia de cladiri rezidentiale si publice de pana la 25 de etaje, parcari la sol cu ​​mai multe niveluri Cadrul este format din coloane verticale multinivel fara parti proeminente si placi de podea care actioneaza ca traverse. Setul este format din patru forme principale - o coloană și plăci: supra-coloană, inter-coloană și mijloc.

10. Capacitate de proiectare a clădirilor: cu trave de 3, 6, 12 și 18 metri; cu o treaptă de coloane de la 3 la 7,5 m; înălțimea podelei 2,8; 3,0; 3,3; 4,2; 4,5 m. Intre coloane se instaleaza diafragme de rigidizare. Toate diafragmele sunt amplasate intre apartamente, si astfel in interiorul apartamentelor exista un spatiu deschis cu o pereche de coloane.

11. Coloana instalata cu doua diafragme de rigiditate. Grosul din acesta este un loc pentru credite ipotecare și îmbinare monolitică cu suprapunere.

12. Coloanele sunt introduse una în alta. De fapt, este un Lego imens.

13. Cusătură de deformare între secțiuni. Acest pasaj nu va mai exista în viitor și secțiunile rezidențiale vor fi complet izolate unele de altele.

14. Instalarea unei plăci de podea în consolă - așa-numita coloană de deasupra. Ea pune o coloană și este fixată pe rafturi în timp ce se lucrează la intersecție.

16. Dintre acestea, de exemplu. Vă rugăm să rețineți că plăcile de podea sunt fără găuri interioare. Acest lucru le permite să fie făcute vizibil mai subțiri decât plăcile tradiționale.

17. Toate comunicațiile se fac într-un singur colț, de unde se realizează toate cablările pentru toate apartamentele de la etaj.

18. Capota. În stânga este o gaură pentru o conductă de canalizare. Vă rugăm să rețineți că ventilația constă din două canale. Mare - acesta este canalul principal care trece prin toate etajele. Iar cea mică este retragerea din apartament. Mai jos este un coș de gunoi (fiecare etaj are al lui), dacă ceva cade în ventilația din apartamentul tău (mă întreb cum?) atunci va rămâne acolo.

19. Coridorul comun între diafragme.

20. Vederi de la etajele superioare. Se construiesc până la șase etaje pe lună. După cum va asigura dezvoltatorul, acesta este mai rapid decât un monolit. Și mai ieftin în general cu 10%.

21. Există un amplu program de reconstrucție a terasamentelor Yauza. Rămâne doar să așteptăm implementarea sa.

22. Teritoriul fostei uzine „Bogatyr Roșu”.

23. Clădiri învecinate. Mulți dintre cei care cumpără apartamente într-o clădire nouă sunt locuitori ai cartierului.

24. Cumpără în principal pentru părinți în vârstă sau familii tinere. O mulțime de angajați din sectorul IT - într-o criză, s-a dovedit a fi cel mai stabil.

25. Livrarea casei este programată pentru ultimul trimestru al acestui an.

Informații istorice despre tavanele fără grinzi.
Pardoselile fără grinzi au fost folosite în construcția clădirilor cu mai multe etaje la începutul secolului trecut. În 1906 în Statele Unite, la propunerea inginerului Thorner, iar în 1908 la Moscova, sub conducerea lui AF Loleit, a fost proiectată și construită o clădire cu patru etaje pentru un depozit de produse lactate, apoi în 1910 o clădire cu tavane fără grinzi. a fost ridicat în Elveția.

De-a lungul istoriei sale de secole, podelele fără grinzi au suferit modificări semnificative în design, metode de calcul și aplicații. Prima modificare a plăcilor fără grinzi au fost plăcile cu stâlpi fără capital.

Planșeele fără grinzi cu stâlpi fără capitel sunt structuri extrem de simple formate din plăci de beton armat de aceeași grosime și stâlpi de secțiune transversală constantă. Acest lucru simplifică cofrajele, precum și armarea și betonarea. Datorită faptului că coloanele au o secțiune constantă în structurile non-capitale, acestea sunt ușor de asortat cu pereții și pereții despărțitori dintre coloane. Prin urmare, sunt potrivite pentru clădiri administrative și clădiri rezidențiale.

În anii 1960, la locuințele TsNIIEP, sub conducerea lui A.E. Dorfman și L.N. Levontin, au fost dezvoltate proiecte pentru un hotel înalt din Vladivostok pentru un tavan fără grinzi și fără acoperiș. Un astfel de cadru din beton armat a fost numit „cadru unificat, fără bare transversale” (KUB-1). Ulterior, au fost dezvoltate versiuni modificate ale sistemelor din seria KUB pentru diferite sarcini și condiții de fabricație. Unul dintre ele a fost cadrul monolitic prefabricat unificat USMBK, dezvoltat pentru Ministerul Apărării al URSS. Pe baza experienței acumulate ca urmare a aplicării tuturor modificărilor sistemelor create pe baza KUB-1, a fost dezvoltat un sistem de structuri de construcție KUB-2.5.

Din 2008, Glavstroy Development este deținătorul de brevet al sistemului KUB-2.5. Acest sistem este folosit în toată Rusia. La Moscova, clădirile din Piața Preobrazhenskaya, strada Klyazminskaya, strada Kosmonavta Volkov etc., au fost construite conform acestui sistem.

Aceste plafoane erau un sistem de cadru în două direcții: cu stâlpi fixați în fundații și bare transversale - plăci tăiate. Cel mai dificil nod - joncțiunea plăcii cu stâlpul - a fost rezolvat prin sudarea părții înglobate în formă de cutie a plăcii la armătura de lucru longitudinală a stâlpului. Acest cadru din beton armat al clădirilor a fost numit „cadru unificat, fără bare transversale” (KUB-1). Ulterior, au fost dezvoltate modificări ale cadrului sistemului „KUB” pentru diferite sarcini operaționale și condiții de fabricație.

Următorul pas major în dezvoltarea sistemelor KUB a fost dezvoltarea sistemului structural monolitic prefabricat KUB-2.5, un set de documentație pentru care a fost dezvoltat în 1990. În noua modificare, au fost îmbunătățite principalele soluții de proiectare ale sistemului - îmbinări ale stâlpilor cu mai multe niveluri netăiate, îmbinări ale panourilor de podea, îmbinări ale panourilor de podea cu coloane, formarea nodurilor de cadru, soluția de legături, au fost introduse măsuri de reducere. costuri de manopera pentru fabricarea si montarea elementelor si optimizarea caracteristicilor economice.Cadru prefabricat se monteaza din produse prefabricate cu inglobare ulterioara de noduri si imbinari;la etapa de exploatare structura este monolitica.

Sistemul KUB-2.5 prevede utilizarea panourilor de pardoseală lărgite cu dimensiuni maxime de 2960x5980x160 mm, împreună cu panouri cu un singur modul cu dimensiuni maxime de 2980x2980x160 mm.Dacă antreprenorul are capacități de ridicare și transport, este de preferat să folosească un versiunea plăcilor de podea.

Noul design al punctelor de prindere a legăturilor la coloane reduce probabilitatea rezonanței cadrului în timpul vibrațiilor forțate (activitate seismică, încărcări ale vântului etc.). Sistem KUB-2.5 poate fi folosit pentru constructia de cladiri rezidentiale, publice si unele industriale, alaturi de conditiile obisnuite de constructie, si in zone cu activitate seismica pana la 9 puncte inclusiv pe scara MSK-64.

Structura portantă a cadrului, constând din 2 elemente portante principale ale sistemului, care asigură calitățile sale de rezistență - stâlpi și plăci de podea, permite utilizarea materialelor locale neconstructive pentru anvelopele clădirii, inclusiv pereții monolitici.

Montarea structurilor se efectuează în următoarea ordine: se montează și se înglobează stâlpii în geamurile de fundație, apoi se instalează panouri peste stâlp (NP) și se sudează pe armătura stâlpilor; apoi se montează intercoloana (MP) și panourile din mijloc (SP).

Îmbinarea stâlpilor prevede instalarea forțată, în care tija de fixare a capătului inferior al coloanei superioare trebuie să intre în conducta de ramificare a capătului superior al coloanei inferioare. Sudarea armăturii se efectuează sub condiția forțelor de tracțiune la îmbinare.

Instalarea panourilor deasupra coloanei pe coloană se realizează cu ajutorul unui dispozitiv de montare, ale cărui șuruburi speciale sunt setate în prealabil la nivelul de proiectare al fundului panoului, nivelul panoului instalat, dacă este necesar, este ajustat de către aceleași șuruburi. , folosind mediatori de oțel sub formă de colțuri sau plăci.Montarea panourilor de podea „uscate” în poziția de proiectare se realizează cu ajutorul meselor de montaj din beton prevăzute de proiectarea panourilor, în timp ce ieșirile de armare ale capetelor de panourile adiacente sunt combinate astfel încât să se formeze o buclă. Armătura este trecută în buclă și sudată. În continuare, îmbinările sunt monolitice.

Rafturile sunt îndepărtate numai după ce se montează suprapunerea următoarei podele (cu o instalare similară de rafturi), monolit, iar betonul monolitului a câștigat cel puțin 70% din rezistența de proiectare.

Anul trecut, la vizitarea unuia dintre obiectele semnificative ale dezvoltării rezidențiale complexe, S.S. Sobyanin a stabilit o sarcină pentru complexul de urbanism: să creeze un nou standard de cerințe pentru construcția de locuințe industriale prefabricate. În acest sens, diviziile complexului de urbanism Moskomarchitectura, Moscomexpertiza, împreună cu Departamentul de Politică de Urbanism al orașului Moscova, au elaborat o foaie de parcurs „Programul de modernizare a clădirilor rezidențiale reutilizabile din Moscova, ca parte a dezvoltării producția de instalații de construcție a casei”, una dintre etapele căreia a fost pregătirea și aprobarea rezoluției Guvernului Moscovei din 21 mai 2015 nr. 305-PP „Cu privire la aprobarea cerințelor pentru soluțiile de arhitectură și urbanism pentru multi- clădiri rezidențiale de apartamente, a căror proiectare și construcție se realizează pe cheltuiala bugetului orașului Moscova”, realizând că în viitor aceasta va deveni o locomotivă pentru implementare pe șantiere în afara bugetului, după cum sa dovedit.

Cerințele sunt formulate în prezentul Decret și raportate Consiliului de Arhitectură din ICA. Principalele prevederi ale Decretului vizează stimularea finalizării lucrărilor de modernizare a instalațiilor de construcții de locuințe în vederea trecerii la producția de noi serii de clădiri rezidențiale.

După ce a implementat modernizarea fabricilor de construcție de case, orașul a avut ocazia de a construi clădiri rezidențiale cu soluții și opțiuni de planificare fundamental noi:

• prin seturi de apartamente în interiorul etajului;
• după numărul de etaje ale secțiunilor de bloc;
• pe tipuri de secțiuni de bloc (obișnuite, unghiulare, rotative, cu deplasări);
• amenajarea apartamentelor (inclusiv amenajarea deschiderilor în pereții interiori);
• în funcție de amplasarea balcoanelor / loggiilor, deschiderilor de ferestre
• privind organizarea amenajării perimetrale cu curți proprii, cu intrări autonome în părțile rezidențiale și publice ale clădirii;
• conform deciziilor de planificare ale etajelor pentru amplasarea amenajărilor sociale și culturale;
• accesibilitatea clădirilor pentru persoanele cu mobilitate redusă.

Intrarea cerințelor: de la 1 ianuarie 2016. Produsele sunt vândute pe teritoriul Moscovei 10 mari companii producătoare. Dintre acestea, 9 unități de producție au fost deja modernizate:

• SRL „LSR. Constructii-M ”- Seria LSR ;
• GK MORTON "DSK Grad" ” - seria „DSK Grad”, „SUPRIM”;
• SA „DSK-1” - seria „DOMRIK”, DOmnad”, „D8-1 / 17N1”;
• Compania „Glavmosstroy” »- seria KUB 2.5;
• SA „SU-155 » - bazat pe I-155M, serie noua;
• JSC HK GVSU „Centru” - seria „DOMMOS”;
• PIK-Industrie - seria „PIK-1”;
• "Krost" - seria „Casa cu cadru-panou” ;
• „Narostroy” - seria „Narostroy-2015”.

Până la sfârșitul anului 2016, intenționează să finalizeze o reconstrucție cuprinzătoare a unităților de producție ale DSK nr. 7, CJSC Patriot Engineering .

Departamentul de Politică de Urbanism al orașului Moscova monitorizează trimestrial introducerea unor noi serii de clădiri rezidențiale care îndeplinesc cerințele nr. 305-PP din 21.05.2015.

Conform datelor de monitorizare, în anul 2015 au fost construite 6 case, printre care:

Pe cheltuiala bugetului orașului 2 case (seria "KUB-2.5");

Pe cheltuiala investitorilor 4 case (seria „DOmnad”, „DOMRIK”).

În martie 2016, 80 de case sunt în construcție, dintre care:

Pe cheltuiala bugetului orașului - 12 case (serie: "LSR", "KUB-2.5", "DOMMOS", SU-155 nou);

Pe cheltuiala investitorilor - 68 de case (seria "DOmnad", "DOMRIK", "D-8-1 / 17N1", "DSK Grad", "DOMMOS", "PIK-1").

Adresele unde se desfășoară în prezent construcția de noi serii industriale la Moscova:

JSC „DSK-1” a fost dezvoltat în 2015 - seria „DOmnad”, „DOMRIK”. În 2015, în raionul Nekrasovka, pe cheltuiala investitorilor, au fost ridicate 3 case din seria DOMRIK și 1 casă din seria DOMVAD; în 2016, este planificată construirea a 6 case din aceste serii.

În plus, o nouă serie D-8-1 / 17N1 este în curs de pregătire pentru Consiliul de Arhitectură al Comitetului de Arhitectură din Moscova, a cărei dezvoltare este planificată de JSC DSK-1 în 2016.

SRL „LSR. Construction-M” a dezvoltat o nouă serie „LSR”, conform căreia în 2016 este planificată construirea a 7 case pe cheltuiala bugetului orașului în districtul Beskudnikovo (5 microdistrict) și districtul Severny (autostrada Dmitrovskoye).

„DSK-Grad” GC „MORTON” a dezvoltat seria „DSK Grad” și „SUPRIM”. În prezent, în zona Kryukovo (satul Andreevka, ZelAO) și în așezarea Filimonkovskoye (districtul autonom Novomoskovsky), se construiesc și 14 case din seria DSK Grad pe cheltuiala investitorilor.

Soluțiile și tehnicile de fațadă utilizate la aceste obiecte se bazează pe proiectul Block Supreme aprobat de Consiliul de Arhitectură al Comitetului de Arhitectură de la Moscova.

JSC HK GVSU „Center” a dezvoltat o serie de „DOMMOS”. Construcția a 27 de clădiri rezidențiale din această serie este planificată în Mitino, precum și în districtul administrativ Novomoskovsky (așezarea Filimonkovskoye, lângă satul Rozhdestveno etc.). Dintre casele vândute: 26 case pe cheltuiala investitorilor, 1 casă pe cheltuiala bugetului orașului.

Experiența proiectării și construirii primelor clădiri rezidențiale industriale prefabricate care îndeplinesc noile cerințe a scos la iveală și sarcinile care pot fi stabilite întreprinderilor din industria construcțiilor de case în viitor și problemele care există în această industrie.

Se propune să le discutăm în ședința de astăzi a ONTS pentru a stabili cât de corect sunt formulate cerințele care sunt cuprinse în Decret, cât de mult este solicitat de către cumpărătorii reali, cât de mult îndeplinește sarcinile orașului, care sunt posibilitățile. sau ce dificultăți în legarea acestor serii în condițiile de urbanism, cât de mult afectează ele cu adevărat asupra introducerii principiilor dezvoltării trimestriale, dacă oferă o oportunitate de dezvoltare a orașului în sfera urbanismului. Ținând cont de discursurile reprezentanților fabricilor de construcții de case și ale arhitectului șef al orașului, este posibil să se rezolve și să stabilească sarcini pentru noua perioadă - ce trebuie făcut în domeniul standardelor de construcție a locuințelor sau în alte domenii - economie , planificare urbană.

Kuznetsov S.O.:"DESPRE stadiul modernizării întreprinderilor de construcție de case care implementează construcții pe teritoriul orașului Moscova.

Vorbitorul s-a concentrat pe următoarele întrebări:

1. Cu privire la standardele de proiectare a locuințelor implementate (pe baza Decretului Guvernului Moscovei nr. 305-PP din 21 mai 2015);
2. Despre pregătirea producției;
3. Pe lista noilor serii de clădiri rezidențiale;
4. Despre șantiere care implementează obiecte ținând cont de standardele implementate și despre obiecte promițătoare;
5. despre probleme problematice.

1. La efectuarea lucrărilor de modernizare a construcției de locuințe

plantele în frunte au fost: diversitatea și confortul mediului, incl. economie, eficienta.

Din iunie 2015, termenii de referință pentru proiectarea clădirilor rezidențiale pe ordinea orașului conțin noi standarde pentru proiectarea clădirilor rezidențiale. Din septembrie 2015, controlul asupra respectării acestor cerințe a fost efectuat în etapa de aprobare a deciziilor de arhitectură și urbanism în Comitetul de arhitectură de la Moscova.

Aceste standarde includ o serie de principii de formare a orașului pentru formarea unui mediu de viață confortabil:

Soluții confortabile de amenajare a spațiului la nivelul etajului;

Variația numărului de etaje ale clădirii;

Soluții flexibile de planificare pentru apartamente și blocuri;

Varietate de soluții de fațadă;

Flexibilitatea planificării dezvoltării urbane.

S-a lucrat foarte mult la primele etaje semnificative pentru a respecta toate cerințele necesare (intrare de la zero, suprafață de vitrare mai mare decât până acum, grupuri de intrare transparente, creare de locuri de muncă etc.).

Unul dintre principiile cheie ale creării unui mediu confortabil este realizarea țintirii, atitudinea oamenilor față de dezvoltare, deoarece pentru ca oamenii să se simtă confortabil, este important nu numai disponibilitatea de metri pătrați, ci chiar formatul casei, identificarea acesteia, care afectează direct piața imobiliară, calitățile sale de consumator.

În doar 5 luni, din septembrie 2015 până în martie 2016 inclusiv, 31 de obiecte cu o suprafață totală de peste 1.050.000 mp (inclusiv reînregistrarea AGR-urilor aprobate anterior) au primit Certificate de Aprobare a Soluțiilor de Arhitectură și Urbanism ( CAGR), din care 478.000 mp respectă standardele aprobate. Aceste facilități sunt locații rezidențiale și sunt finanțate din bugetul orașului Moscova.

De asemenea, în conformitate cu Decretul Guvernului Moscovei nr. 367-PP din 17 iunie 2015, 2 obiecte au primit un CAGR cu marca de conformitate cu noile standarde, care vor primi ulterior o reducere la închirierea unui teren. . De remarcat că interesul investitorilor privați pentru noi serii de clădiri rezidențiale a crescut, printre care se numără companii precum PIK Group și Morton Group (seria PIK-1 și, respectiv, Supreme).

2. 10 fabrici care furnizează produse pieței din Moscova au fost fie modernizate, fie sunt în proces de modernizare.

Modernizat:

SA „Uzina de construcții nr. 1” (modernizare parțială a producției, seria nouă „DOMRIK”, „DOMINAD”);

SRL „DSK Grad” Grupul de companii „Morton” (producție nouă, seria „Supreme”)

HK „GVSU-center” (seria modernizată „DOMMOS”)

SA „PIK-Industry” (seria „PIK-1”)

LSR LLC. Construction-M (producție nouă, serie LSR modernizată)

SRL „Krost” (producție nouă, toate seriile existente)

CJSC SU-155 (modernizare parțială a producției, serie neacordată)

OJSC „Companie” Glavmosstroy „(Cube - 2.5)

SA „Narostroy” (seria „Narostroy”)

Patriot Engineering CJSC INTECO Group (producție nouă din 2017, orice serie din Sistemul de Construcție de Locuințe Industriale).

3. Următoarele serii de clădiri rezidențiale au primit aprobarea principală a Consiliului de arhitectură al orașului Moscova:

1.2. SA „Uzina de construcții nr. 1” (seria „DOMRIK”, „DOMINAD”);

3. LLC „DSK Grad” GC „Morton” (seria „Supreme”);

4. HK „GVSU-center” (seria modernizată „DOMMOS”);

5. SA „PIK-Industry” (seria „PIK-1”);

6. OOO LSR. Construcție-M” (serie modernizată „LSR”);

7. SRL „Krost” (toate seriile existente);

8. OJSC „Compania „Glavmosstroy” (serie „TA-714-001”, Kub-2.5);

9. SA „Narostroy” (serie „Narostroy”);

10. Patriot Engineering CJSC INTECO Group (orice serie din Sistemul de Construcții de Locuințe Industriale).

4. Construit la noi standarde:

Seria „DOmnad” (SA „Uzina de construcție nr. 1”) la adresa: Nekrasovka, câmpurile Lyubertsy de aerare trimestrul 11 ​​clădirea 21;

Seria „DOMRIK” (JSC „Uzina de construcție nr. 1”) la adresa: Nekrasovka, câmpurile Lyubertsy de aerare trimestrul 11 ​​clădirea 3a, 13, 14;

Sistem Kub-2.5 (JSC Glavmosstroy Company) la adresa: st. Khlobystova, au. 18, bld. unu.

În construcție:

Seria „PIK-1” (JSC „PIK-Industry”) la adresa: Varshavskoye sh., 141;

Seria „PIK-1” (JSC „PIK-Industry”) la adresa: poz. Sosenskoye, der. Stolbovo uch. 27;

Seria „PIK-1” (JSC „PIK-Industry”) la adresa: Borovskoe sh., vl. 2;

Seria „PIK-1” (SA „PIK-Industry”) la adresa: ap. 18, bld. str. Yartsevskaya nr. 1, vl. 26); mp 18, bld. 2B (str. Yartsevskaya, proprietatea 24);

Seria „Supreme” (CJSC „DSK grad” și GK Morton) la adresa: poz. Filimonkovskoe;

Seria „Supreme” (CJSC „DSK grad” și GK Morton) la adresa: poz. Serednevo;

Seria „DOMMOS” (HK GVSU-center) la adresa: poz. Serednevo;

Kub-2.5 (JSC Glavmosstroy) la adresa: bulevardul Beskudnikovsky, microsector 7;

Seria LSR (GC LSR) la adresa: Bulevardul Beskudnikovsky, 5.

Sistem Kub-2.5 (JSC Glavmosstroy Company) la adresa: st. Khlobystova, au. 10, bld. unu.

Total: 15 site-uri.

Obiectele de infrastructură socială prezintă interes. Va fi interesant pentru fabrici, pentru economie, iar din punct de vedere arhitectural, poate adăuga varietate mediului urban.

5. Despre sarcinile de modernizare a DSC în 2016.

În prezent, o serie de fabrici (JSC „Domostroitelny Kombinat No. 1”, LLC „LSR. Construction-M”, JSC HC „GVSU-Center”) care vând (sau intenționează să vândă) produse sub comanda orașului, există sunt o serie de abateri de la PPM N 305-PP, de exemplu, în ceea ce privește varietatea soluțiilor de fațadă din plastic (P. 2.4.). Retragerile sunt conectate, în primul rând, cu prezența soluțiilor monotone pentru balcoane de tranziție și soluții de amenajare pentru apartamente. În acest sens, fabricile de construcții de case trebuie să dezvolte mai multe opțiuni pentru rezolvarea atât a fațadei balcoanelor de tranziție, cât și a amenajării secțiunii în ansamblu și în special a unităților de scări și lift, pentru a putea aranja secțiuni cu diferite soluții de fațadă și plastic într-o singură clădire.

Pentru a susține producția internă, a extinde gama de proiecte pentru noi serii de clădiri rezidențiale, considerăm că este necesar să continuăm colaborarea cu fabricile de construcții de locuințe în ceea ce privește dezvoltarea de noi proiecte pentru dotări rezidențiale, ținând cont de aspectele tehnice ale tehnologiilor existente. și planuri ulterioare pentru modernizarea lor.

Pentru a optimiza costurile și calendarul de implementare a dotărilor de infrastructură socială, se propune să se ia în considerare posibilitatea implementării acestor dotări prin tehnologiile întreprinderilor de construcții de locuințe.

Se propune organizarea unei reuniuni a Grupului de Lucru pe problemele modernizării complexe a unei serii de clădiri rezidențiale (compunerea grupului a fost aprobată prin ordinul Comitetului de Arhitectură de la Moscova), unde ar fi indicat să se ridice problema. a lucrărilor ulterioare ale întreprinderilor de construcție de case interesate să participe la ordinul orașului pe temele prezentate.

Rezumând, se poate observa că imaginea este destul de pozitivă, toți participanții la proces au depus multă muncă, atât din partea noastră, cât și de către colegii de la fabrici, investitori, ingineri și tehnologi. Astăzi, volumul de introducere a produsului este deja monitorizat. Este interesant să se efectueze monitorizarea economică. La Sesiunea din cadrul Forumului pentru Investiții și Construcții, organizată de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse în 2016, practica reorganizării DSK, care este implementată la Moscova, a fost foarte apreciată la nivel federal, este evaluată. pozitiv și atrage atenția regiunilor (undeva se dezvoltă una similară). Moscova a devenit un lider în această direcție. Ne vom continua munca în direcția obținerii de noi produse de înaltă calitate.

Nikolaev S.V.: „Perspective pentru dezvoltarea construcțiilor de locuințe industriale prefabricate”.

Într-o serie de probleme sociale, problema locuințelor va rămâne o prioritate pentru următorii 8-10 ani. Experiența mondială arată că problema securității locuințelor încetează să fie o prioritate doar atunci când prevederea ajunge la 28-30 mp de persoană. Aprovizionarea medie în Rusia astăzi este de aproximativ 22 de metri pătrați. m., la Moscova, această cifră se potrivește îndeaproape, cedând în acest indicator regiunii Moscova. În ceea ce privește indicatorii străini în ceea ce privește securitatea, suntem inferiori tuturor țărilor comunității europene, inclusiv Franța, Germania, Austria, ca să nu mai vorbim de Suedia, Danemarca, unde securitatea este peste 50 de metri pătrați. m, sau Norvegia și SUA cu securitate de peste 70 mp. m.

Cu toate acestea, aceste cifre nu sunt atât de pesimiste pe fondul unei creșteri semnificative a construcției de locuințe în Federația Rusă în ultimii 5 ani. În același timp, trebuie remarcat faptul că creșterea construcției de locuințe are loc exclusiv în detrimentul construcției de locuințe industriale și nu doar industriale, ci în special a construcțiilor de locuințe cu panouri mari. Este caracteristic că creșterea volumelor de construcții care a avut loc în perioada 1955-60, când s-a născut eficiența și când a început o creștere bruscă a construcției de fabrici și uzine de construcții de locuințe de construcție de locuințe cu panouri mari, se repetă acum.

O tendință recurentă de creștere a punerii în funcțiune anuale a locuințelor este tipică pentru Moscova și regiunea Moscovei: Moscova - datorită conservării și modernizării complexului de construcții, regiunea Moscovei - datorită modernizării întreprinderilor vechi și punerii în funcțiune a altora noi.

O etapă importantă în îmbunătățirea construcției de locuințe cu panouri mari a fost luarea în considerare la mijlocul anului 2014 în cadrul Consiliului științific și tehnic mixt a problemei dezvoltării construcțiilor industriale a locuințelor și a vieții sociale și culturale bazate pe noi sisteme arhitecturale și de construcție și producție flexibilă. tehnologii. Una dintre deciziile fundamentale cu privire la această problemă a fost dezvoltarea cerințelor pentru soluțiile de arhitectură și urbanism pentru clădirile rezidențiale și aprobarea acestor cerințe prin Decretul Guvernului orașului Moscova din 15 mai 2015 nr. Nr 305-PP.

Încetarea construcției de locuințe conform vechilor proiecte standard, începutul dezvoltării proiectelor de nouă generație pot fi considerate deja astăzi un punct de cotitură în politica de urbanism și construcție la Moscova. Acest lucru a devenit deosebit de remarcabil pe exemplele de soluții de fațadă ale clădirilor industriale în ceea ce privește utilizarea culorii, geamurile, abordările la primele etaje nerezidențiale. Dar trebuie să admitem că aceasta este doar etapa inițială a îndeplinirii cerințelor guvernului de la Moscova. În spatele exteriorului clădirilor în construcție se află interiorul, cel care corespunde de fapt conceptelor de „confort și comoditate” ale apartamentelor. Și aș dori să atrag atenția participanților la ședința de astăzi a Consiliului mixt științific și tehnic asupra acestei părți a îndeplinirii cerințelor Guvernului.

Cifrele ofertei de locuințe de 28-30 m 2 de persoană vor fi atinse cel puțin la Moscova în 8-10 ani, iar în regiunea Moscovei chiar mai devreme. Conform experienței țărilor străine, inclusiv Franța, Suedia etc., precum și a evaluării de specialitate a specialiștilor autohtoni, atunci când se ajunge la o prevedere de 28 m 2 de persoană, va fi necesară o cameră mare pentru comunicarea în grup, masa, activități mobile, igiena personală și educație fizică, primirea oaspeților etc. Suprafața unor astfel de camere este de la 30 la 50-80 m 2 și mai mult. Prezența unei săli comune mari în familie, în care membrii familiei petrec timp împreună, unde există o comunitate de viață, apropierea mentală, spirituală și emoțională a membrilor familiei, au fost create condiții pentru creșterea și dezvoltarea normală a copiilor - toate aceasta împreună are un efect pozitiv asupra climatului din familie, asupra conceptului de familie ca atare.

Este clar că în sistemul de clădiri cu panouri aflate în construcție astăzi, cu o treaptă „îngustă” de pereți transversali, este imposibil să se construiască apartamente cu camere cu o suprafață mai mare de 24-30 m 2 . Asta înseamnă că ieri și astăzi construim locuințe inferioare în ceea ce privește proprietățile de consum, a căror calitate slabă se va manifesta în următorii 10-15 ani.

Aici este foarte important să răspundem la obiecția că astăzi (este foarte important că „azi”) nu sunt necesare apartamente cu camere mai mari de 20-25 m 2, astăzi populația amenajează camere cu o suprafață mult mai mică. Nu e de mirare că apartamentele cu astfel de camere erau numite locuințe de clasă economică. Da, oportunitățile de astăzi pentru populație sunt de așa natură încât apartamentele de clasă economică sunt solicitate și disponibile în ceea ce privește oportunitățile de cumpărare. Dar construim pentru multe decenii viitoare! În același timp, practica mondială nu se teme să implanteze case cu panouri în dezvoltarea orașului (de exemplu, o casă cu panouri în Paris, pe strada Mozart, 52).

Deci, care este „rădăcina răului” a construcției de locuințe cu panouri de astăzi?

Cu prevederea actuală de aproximativ 22-23 m 2 de persoană, suprafața unei camere de 24 m 2 a devenit (!) Cea mai joasă limită a satisfacției cu locuința. O placa solida din beton armat, bazata pe pereti interiori si exteriori, a devenit o solutie constructiva irezistibila care limiteaza posibilitatea extinderii spatiului incaperii. Utilizarea în continuare a podelelor solide din beton armat cu o grosime de 140-160 mm înseamnă un singur lucru - construcția de locuințe inferioare, care își va pierde proprietățile de consum într-unul - maximum două decenii.

Din aceasta rezultă prima propunere-cerință: limitarea perioadei de construcție a caselor cu panouri cu pas „îngust” de pereți portanți transversali cu plăci solide de podea sprijinite pe acestea. .

Din păcate, la evenimentul de anul trecut „Arhitect-15” (perfect organizat!) Viitorul locuințelor de masă este prezentat în exclusivitate! proiecte cu treapta „îngustă” de pereți transversali (deși deja a fost emis Decretul nr. 305-PP). Institutul organizează anual conferințe privind dezvoltarea construcției de locuințe prefabricate. În acest an Krasnodar găzduiește a VI-a Conferință Internațională, vom promova cerințele dezvoltate de Moscova pentru a le face integral ruse. Să edităm doar paragraful 2.2.4 și să eliminăm înregistrarea proastă a variației layout-urilor din cauza deschiderilor din pereții interiori. Riccardo Bofill a profitat de această „falsă flexibilitate” a soluțiilor de planificare și nimic altceva decât „a împins” această decizie a DSK-1, combinând bucătăria cu camera prin uşă. Mie personal, acest lucru provoacă un zâmbet, deoarece am făcut asta personal în seria Lagutenkov, lucrând în anii 60 pe același DSK-1 sub îndrumarea unei persoane talentate - V.N. Galitsky.

Există o alternativă la plăcile solide? A existat de mult timp sub forma unei plăci cu mai multe goluri, mărind dimensiunea travelor la 7-9 m. Acest lucru nu înseamnă că astăzi este necesar să se proiecteze și să construiască apartamente cu camere de 40 sau mai multe mp. .m. Acest lucru înseamnă principalul lucru - posibilitatea amenajării unui compartiment prefabricat neportant într-un astfel de apartament, cu ajutorul căruia se realizează oportunitatea necesară pentru situația actuală - construirea de apartamente de clasă economică. situația cu furnizarea de locuințe ajunge la 30 m dezasamblați și obțineți un apartament cu drepturi depline din zona necesară familiei.

Deci, a doua propunere este o tranziție necondiționată, obligatorie, la utilizarea plăcilor cu mai multe goluri în clădirile cu panouri mari. Din punct de vedere structural, acestea pot fi plăci realizate pe matrițe speciale cu plăci de armare pretensionate sau realizate pe suporturi lungi folosind tehnologia de turnare fără formă - o tehnologie foarte eficientă. Deoarece „nu există profeți în propria lor țară”, am brevetat o placă cu două grinzi și am modelat-o în Belgia. Deci acum putem face balcoane dintr-o singură bucată.

Este important de remarcat faptul că trecerea la utilizarea plăcilor multi-cav în proiecte nu are nimic de-a face cu modernizarea întreprinderilor.În Moscova, regiunea Moscovei, în orașele din apropiere, există zeci de industrii care produc miezuri goale și sunt departe de a lucra la capacitate maximă. Despre ce fel de costuri de modernizare vorbesc atunci când nu trec la proiecte „large” folosind aceste plăci? Vă asigur că populația va aprecia rapid posibilitatea unei amenajări flexibile a apartamentelor și locuințe cu un pas „îngust” va pierde cererea. Permiteți-mi să subliniez că întreg acest concept de tranziție la utilizarea plăcilor cu miez tubular se încadrează în cadrul construcției atât a școlilor, cât și a grădinițelor.

Un element important al organizării compozițional-spațiale a dezvoltării de tip perimetral (clauza 2.1.2 din Cerințe) este alegerea secțiunilor de bloc cu etaje rezidențiale și nerezidențiale în metoda de proiectare bloc-secțională. Studiind influența insolației asupra urbanismului, institutul a relevat următoarea regularitate, care a fost pusă în baza sistemului de arhitectură și urbanism al construcției de locuințe cu cadru panou (AGSPKD) dezvoltat de institut.

Regularitatea constă în faptul că străzile orientate spre meridian sunt întotdeauna mai înguste decât străzile orientate latitudinal, ceea ce permite o nouă abordare a proiectării tronsoanelor de bloc în dezvoltare trimestrială, amenajarea zonelor publice de la primele etaje în case de orientare latitudinală (realizarea comercială). străzi) și, invers, în secțiuni de bloc de orientare meridională permit amenajarea spațiilor de locuit la primele etaje. Este foarte rezonabil în același timp să transformăm aceste străzi în trafic liniștit, cu sens unic.

Această tehnică este confirmată de proiectarea specifică a clădirii cartierului cu doar 3 secțiuni de bloc cu amenajarea corespunzătoare a etajelor în secțiuni de bloc obișnuite și de colț.

Pe scurt despre arhitectura și fațadele clădirilor cu panouri. Proiectele de clădire dezvoltate în cadrul AGSPKD fac posibilă îndepărtarea de conceptul unei clădiri lambriuite de jos în sus pe baza cadrului de susținere al clădirii. Astăzi, posibilitățile tehnologiei flexibile fac posibilă scăparea de imaginea panourilor clădirilor cu panouri mari.

Implementarea tuturor propunerilor de mai sus va face posibilă trecerea la construcția de locuințe și viața socială și culturală în deplină conformitate cu Decretul Guvernului Moscovei nr. 305-PP.

În prezent, sistemul dezvoltat de institut este introdus într-o serie de orașe din Rusia și din străinătate. Informații despre acest sistem sunt disponibile pe site-ul web TsNIIEP Housing. Institutul este pregătit pentru cooperare în implementarea dezvoltărilor inovatoare la Moscova și regiunea Moscovei.

Sokolov V.I.: „Experiență în aplicarea soluțiilor industriale inovatoare pentru clădiri rezidențiale în construcții”.

S-a oprit asupra stării și problemelor subiectului în discuție: modernizarea fabricilor de construcții de case prefabricate.

Ținând cont de factorii enumerați în prezentările anterioare, conceptul de uzina de construcție de case construită de Morton Group of Companies include o respingere completă a conceptului de „serie”, adică. Astăzi, fabrica, care produce construcții de carcasă din panouri, are capacitatea de a răspunde în mod flexibil solicitărilor și dorințelor atât ale clienților, cât și ale consumatorilor de produse ale fabricii de construcții de case și permite arhitecților o libertate deplină de acțiune. Structurile și casele care pot fi construite au posibilitatea de planificare liberă și o mare flexibilitate în proiectare și construcție.

În anii 2000, cererea consumatorilor și orientarea dezvoltatorilor s-au concentrat pe construcția de locuințe monolitice, care, din păcate, prezintă o serie de dezavantaje. Acesta este un factor sezonier, aspect care, în condițiile zonei climatice din centrul Rusiei, nu poate fi ignorat atunci când se evaluează calitatea structurilor monolitice, capacitatea portantă și durabilitatea clădirilor.

Având în vedere acești factori, dezvoltatorii au început să îmbunătățească tehnologia construcției de locuințe industriale prefabricate. Totodata, avantajele evidente sunt: ​​calitatea prefabricarii produselor din beton armat, timpul de productie si instalare, costul redus si intensitatea manoperei, i.e. producție și construcție, flexibilitate ridicată de proiectare, productivitate ridicată a muncii și pregătire ridicată a suprafețelor interioare pentru finisare fină, o varietate de soluții de fațadă. Toți factorii de mai sus sunt acum pe deplin implementați la uzina construită și lansată în parteneriat cu RUSNANO. În timpul construcției centralei au fost aplicate soluții tehnologice moderne, unele dintre ele unice.

Astăzi, uzina de construcție de case Grad este cea mai mare fabrică de construcție de case cu ciclu complet din Rusia. Situat în districtul Naro-Fominsk din regiunea Moscova.

Proiectul se bazează pe ideea creării unei producții de înaltă tehnologie axată pe construcția industrială de case și amenajări sociale și culturale de confort sporit și eficiență energetică, cu cea mai largă alegere posibilă de soluții de amenajare și fațadă.

În producția DSK Grad se folosesc echipamente de înaltă tehnologie de la cei mai importanți producători mondiali: Sommer, Elematic, AWM, Teka, Weckenmann, care asigură cea mai înaltă calitate a produsului finit, concomitent linii de înaltă performanță și eficiență energetică a acestora.

Toate procesele, de la proiectare la prefabricarea elementelor prefabricate, livrarea acestora la șantier, instalarea și finisarea clădirilor, sunt automatizate cu ajutorul unui software avansat, combinat într-un singur flux de proces continuu. La proiectare se folosesc tehnologii BIM, care generează date CAD, care sunt transferate în producție și suportate de software-ul SAA. Sistemul informatic unic de management al proceselor corporative a fost creat pe baza soluției 1C: USO, acesta include module de gestionare a producției, aprovizionării, transportului și logisticii, planificarea și efectuarea reparațiilor echipamentelor, planificarea și contabilizarea lucrărilor de construcție și instalare, fluxul documentelor companiei. (inclusiv documentația de proiect), module de contabilitate pentru relațiile cu clienții și un subsistem pentru efectuarea contabilității și contabilității financiare a companiei. Sistemul de stocare a adreselor produselor din beton WMS vă permite să țineți evidența întregului flux logistic, iar utilizarea numerelor unice de produse din beton vă permite să urmăriți online starea fiecărui panou. Toate sistemele IT sunt strâns integrate unele cu altele. Automatizarea proceselor de producție permite eliminarea erorilor tehnologice, reducerea intensității forței de muncă a producției, minimizarea riscurilor de defecțiuni și a „factorului uman”.

În producția de produse, Uzina Grad House-Building utilizează în mod activ tehnologii inovatoare în construcții: conexiuni flexibile compozite dezvoltate în comun cu Galen LLC; este implementat un proiect pentru trecerea la utilizarea armăturii compozite; Plasa compozită ROCKMESH® este folosită pentru a consolida stratul frontal al panoului de perete; Ferestre RUSNANO din materiale compozite sticla cu geamuri termopan cu economie de energie; dibluri de fatada din bazalt-plastic.

Tehnologia betonului colorat pentru plăcile de fațadă este utilizată în mod activ.

Soluțiile speciale pentru montarea unităților și tehnologiile moderne de izolare termică în raport cu seria existentă de case cu panouri permit DSK Grad să atingă rate ridicate de izolare fonică și să reducă costurile de căldură și energie pentru funcționarea casei cu până la 30%, menținând în același timp nivelul general al costurilor de construcție. .

Cu asistența activă a lui RUSNANO, nanotehnologiile sunt introduse. Un astfel de exemplu este utilizarea plastifierii și modificarea nano-aditivilor în beton.

S-a dezvoltat DSK „Grad”. din proiecte publice de școli pentru 1000 de elevi care îndeplinesc cerințele moderne pentru instituțiile școlare.

Au fost dezvoltate proiecte ale instituțiilor preșcolare cu un aspect atractiv, săli de joacă spațioase, săli de clasă confortabile și zone de recreere.

Probleme:

1. DSC utilizează materiale inovatoare dezvoltate în comun cu institute. Utilizarea materialelor inovatoare în proiectare și producție este problematică din cauza lipsei sau a termenilor lungi de eliberare și acordare a permiselor și a documentației legale necesare (de exemplu, eliberarea, dezvoltarea și adoptarea GOST și standardele pentru utilizarea conexiunilor flexibile au luat aproape doi ani).

Unele organizații științifice nici măcar nu au baza financiară pentru a efectua întreaga gamă de teste și a parcurge procedura necesară. Problema pare să fie una la nivel național și toate organismele interesate de aceasta ar trebui să ia parte la soluționarea acesteia.

2. Costul materialelor inovatoare este egal, dar în cele mai multe cazuri mai mare decât al celor tradiționale. Dacă se adoptă documente de reglementare pentru înăsprirea standardelor de eficiență energetică și durabilitate, această problemă va fi, în principiu, rezolvată de la sine, pentru că mai devreme sau mai târziu (și chiar acum!) problemele de eficiență energetică și de economisire a energiei în clădirile pe care le construim vin la capăt. înainte.

Kuznetsov K.V.: „Experiență de aplicare a OOO LSR. Construcție-M „seri noi de clădiri de locuit la obiectele ordinului orașului”.

În ultimii ani, întreprinderile complexului de construcții din Moscova au stăpânit elemente suplimentare cu o creștere a expresivității fațadelor prin arhitectură, au implementat un set de măsuri de economisire a energiei, au stăpânit noi sisteme de fațadă, iar acum toți constructorii de case sunt implicați activ în tranziția către tehnologii flexibile. Pentru cei care au tehnologii moderne, este puțin mai ușor: fabricile tradiționale de construcție a caselor sunt legate de limitările tehnologice ale echipamentelor, cu toate acestea, acolo au loc reforme serioase.

Case de serie « LSR » - acestea sunt case moderne și confortabile, caracterizate prin caracteristici ridicate ale consumatorilor, soluții de planificare convenabile cu posibilitatea implementării arhitecturii individuale, ținând cont de capacitățile de producție existente.

Deși formal se numește „seria LSR”, de fapt, vorbim despre un sistem în care sunt definite soluții fundamentale de proiectare care fac posibilă construirea de case după proiecte individuale folosind metode industriale. Acesta este un sistem de pereți transversali cu pereți portanti interiori longitudinali și transversali prefabricați. Pereti exteriori - panouri de beton armat monostrat cu grosimea de 120-160 mm, care sunt izolate in conditii de constructie. Pereți portanti inter-apartament, intercameră - panouri de beton armat grosime 160-200 mm și tavane - plăci de beton armat de dimensiuni mari de 160 mm grosime (camera este acoperită complet). Astfel de soluții constructive s-au format datorită înțelegerii sarcinilor pe care compania le rezolvă de mult timp în domeniul construirii de locuințe confortabile. În același timp, toate produsele fabricate de întreprindere nu sunt în serie (cu excepția ansamblului de ridicare a scărilor).

Întreprinderea este echipată cu echipamente moderne de la producători cunoscuți precum Vollert, Weckenmann (Germania), EVG (Austria). Datorită interacțiunii eficiente în cadrul asigurării întregului ciclu de lucru la construcția instalațiilor (proiectare - producție - construcție), producția de produse este realizată în strictă conformitate cu programul de producție. Proiectarea produselor din beton armat se realizează în pachetul software Allplan Precast, care a făcut posibilă creșterea vitezei de producție și a calității documentației de proiectare.

În 2015 SRL LSR. Construction-M a început construcția de clădiri rezidențiale din seria LSR în conformitate cu cerințele Decretului Guvernului Moscovei nr. 305-PP din 21 mai 2015.

Două adrese pilot care pot fi vizualizate astăzi:

Moscova, districtul Severny, Dmitrovskoe shosse, vl. 167, bld. nr. 7 și nr. 8;

Moscova, raionul Beskudnikovsky, md. 5, blocurile nr. 4, 5, 6 (etapa a 3-a de construcție).

Proiectele au trecut toate aprobările.

Au fost dezvoltate 15 tipuri de secțiuni de bloc. Soluțiile de planificare ale tronsoanelor dezvoltate cu orientare latitudinală și meridională cu un număr de etaje de la 10 la 25 fac posibilă realizarea atât a tipurilor de linie, cât și de perimetru, cu o deplasare unul față de celălalt sau de-a lungul unei „linii drepte”, ca precum şi o variabilă sau cu un etaj în funcţie de situaţia urbanistică.

Soluțiile de planificare pentru secțiunile de bloc din seria LSR sunt realizate cu respectarea tuturor cerințelor documentației de reglementare, inclusiv de siguranță la incendiu, eficiență energetică și accesibilitatea clădirilor rezidențiale cu dotări publice încorporate pentru persoane cu mobilitate redusă.

Organizarea internă de planificare a tronsoanelor de bloc se face după principiul variabilității.

Înălțimea locuințelor este de 2,80 m de la podea la tavan.

Pentru a găzdui unitatea exterioară a aparatului de aer condiționat sunt prevăzute coșuri metalice exterioare cu ecrane din diverse materiale.

La primele etaje ale secțiilor de bloc de locuințe se pot amplasa atât spații de locuit (inclusiv apartamente pentru persoane cu dizabilități), cât și spații publice cu posibilitate maximă de amenajare gratuită, în funcție de soluția constructivă a pereților portanti (prefabricat din beton armat). panouri sau beton armat monolit).

Sunt oferite soluții de planificare pentru a oferi acces la clădire pentru persoanele cu mobilitate redusă și pentru a crea un mediu fără bariere.

La formarea soluțiilor de fațadă pentru clădirile rezidențiale, se folosesc următoarele: o varietate de materiale plastice, colorarea asigură cel puțin trei culori de materiale de finisare (arhitecții au așezat până la 26 de culori și nuanțe!), structuri translucide ale etajelor cu o suprafață de geam mai mare în comparație cu podelele tipice (vitralii calde); diverse tipuri de finisaje exterioare de fatada ( nsisteme de perdele pentru fațade ventilate, finisare cu tencuială decorativă în strat subțire), ceea ce permite utilizarea mai eficientă a capacităţilor industriale.

SRL "LSR.Stroitelstvo-M" la cererea SA "Mosproekt-3" a pregătit proiectul de proiect al unei clădiri rezidențiale cu apartamente și garsoniere mici. Dacă există comenzi, compania are posibilitatea de a le implementa.

În timpul proiectării și construcției instalațiilor s-au format următoarele întrebări și propuneri:

1. Un factor semnificativ care afectează dezvoltarea industriei construcțiilor la Moscova este faptul că majoritatea întreprinderilor din industria construcțiilor situate în oraș (în special în partea sa stabilită) au un ciclu de viață limitat, ceea ce afectează posibilitatea investițiilor ulterioare în dezvoltare. a noilor tehnologii.

2. Modificările periodice ale cadrului de reglementare presupun o creștere a costului lucrărilor de construcție și instalare, costuri de proiectare, o creștere a cantității de echipamente inginerești și echipamente suplimentare pentru producție.

3. Problema programului de substituire a importurilor, care nu asigură pe deplin industria construcțiilor materiale și produse autohtone din cauza prezenței componentelor importate, ceea ce duce și la creșterea costului produsului final.

4. Este necesara promovarea introducerii si instruirii de noi produse software bazate pe tehnologii BIM in constructia de locuinte industriale (BIM - Modelarea informațiilor de clădire modelarea informaţiilor de construcţie). Modelarea informațiilor despre clădire este o abordare a gestionării ciclului de viață al unui obiect, care implică colectarea și prelucrarea complexă în procesul de proiectare a tuturor informațiilor arhitecturale, de proiectare, tehnologice, economice și de altă natură despre clădire cu toate relațiile și dependențele acesteia, atunci când clădirea și tot ceea ce are de-a face cu relația ei sunt tratate ca o singură entitate.

Este logic să luăm în considerare această problemă la nivelul Departamentului de Politică de Urbanism al orașului Moscova și să o includem în programul țintă, eventual cu MGSU, astfel încât tinerii - arhitecți, designeri să fie mai calificați.

5. Probleme legate de inginerie internă, aceasta este o direcție destul de serioasă - îmbunătățirea caselor moderne. Când vorbim despre calitățile consumatorului, trebuie să ținem cont de faptul că nu numai fațada, ci și zona apartamentelor este importantă pentru consumator. Pe lângă cerințele crescute pentru saturarea caselor cu sisteme de securitate (sisteme de joasă tensiune, supraveghere video, automatizări de stingere a incendiilor, restricții de acces etc.), nevoia locuitorilor de alimentarea cu energie a apartamentelor pentru electrocasnice moderne a avut schimbat. Până acum, acest lucru nu a fost luat în considerare pe deplin, lăsând multe decizii în sarcina cumpărătorului sau beneficiarului locuinței.

6. Există probleme, contradicții emergente în cadrul de reglementare cu care cineva trebuie să se confrunte în procesul de coordonare a anumitor proiecte și decizii.

A fost dezvoltată o bună practică de interacțiune cu Expertiza Statului Moscova, care ne ajută și ne însoțește foarte bine. Pare oportun să se ia în considerare posibilitatea formării fie a unei platforme de discuții, fie a unui centru de consultanță pe baza MGE, care să permită armonizarea cerințelor pentru cadrul de reglementare și a contradicțiilor care apar în timpul procesului de dezvoltare, precum și în timpul punerii în funcţiune a instalaţiilor deja construite.

Schurer R.I.: „Dezvoltarea de noi produse urbane JSC „DSK-1”.

SA „DSK-1” a fost unul dintre primii care a început modernizarea, a organizat construcția de case pilot care îndeplinesc toate cerințele, inclusiv cele formulate în Decretul Guvernului Moscovei nr. 305-PP din 21 mai 2015.

1. Toți constructorii au simțit o abordare complet diferită din partea primarului Moscovei și a arhitectului șef al Moscovei față de construcția de locuințe industriale, care este relevantă atât din punct de vedere vizual, cât și din punct de vedere al funcționalității. Au fost elaborate anumite criterii și cerințe. În cadrul acestei lucrări, ne-am întâlnit în mod repetat cu conducerea ICA, cu membri ai consiliului de arhitectură, au încercat să găsim soluții, ca urmare, au apărut case complet noi la uzină. Practica unei astfel de lucrări creative cu ICA este pozitivă: un astfel de flux de lucru este important nu numai pentru DSK-1, ci și pentru toți participanții la procesul de construire a casei de la Moscova. Se propune aplicarea la ICA cu o propunere de creare a unui grup consultativ, unde ar fi posibil să se întâlnească în mod permanent și să dezvolte deciziile necesare. Nu ne vom opri aici. Oricât de greu este astăzi, din punct de vedere financiar, compania implementează noi serii și primele rezultate sunt deja vizibile clar.

2. O problemă foarte importantă este că în Rusia nu mai există practic nicio organizație capabilă să proiecteze sau să producă echipamente de înaltă tehnologie pentru construcția de locuințe industriale (germană, austriacă, finlandeză!) Costul oricărui echipament importat, oricât de bun ar fi acesta , reprezintă o mare parte din costurile pentru dezvoltarea oricărei fabrici de construcții.

3. Nu există un soft autohton modern în ceea ce privește tehnologiile de modelare a informațiilor, toate programele sunt importate și sunt scumpe: achiziții de echipamente, programe și instruire. Sunt de acord cu KV Kuznetsov că, probabil, sub conducerea Departamentului de Politică de Urbanism al orașului Moscova, această problemă ar trebui să fie rezolvată cu MGSU, Institutul de Arhitectură din Moscova, astfel încât specialiștii, completând studiile universitare, să dețină deja un nou design. tehnologii.

4. Ne confruntăm cu faptul că designul nostru rămâne în permanență în urma cadrului de reglementare, mai ales în chestiuni legate de securitatea la incendiu, asigurarea confortului anumitor grupuri de populație și eficiența energetică. Atunci când se efectuează modificări ale standardelor, sunt din nou necesare investiții financiare pentru a schimba documentația, expertiza, precum și echipamentele, sculele etc. Este timp și bani. Propun crearea unui grup de lucru sub conducerea DGP, la care, la invitația dezvoltatorilor de proiecte, toate părțile interesate, aceste aspecte să nu fie luate în considerare înainte de a fi aprobate. Pentru ca acest grup de lucru să poată fi contactat și să primească sprijin și clarificări.

5. O problemă foarte importantă o reprezintă indicatorii de cost ai serii noi de clădiri rezidențiale. Este clar că tot ce este modern pe piață, tot ce este în cerere, trebuie implementat și se implementează în construcții noi. Acest lucru duce la o creștere a costului estimat cu o medie de 10-20%. Cu toate acestea, astăzi, din păcate, când se formează comanda orașului și când se pregătesc materiale pentru licitații, nu este prevăzută modificarea costului estimat. Obiectele pilot sunt expuse în funcție de obiectul analog, iar casa care există deja, care nu este atât de plină cu toate echipamentele moderne și soluții tehnice moderne, de design, este luată drept analog. Prețul oricăruia dintre produsele noastre este considerat foarte atent și scrupulos de către Moscomexpertiza (MKE). Prin urmare, se propune să se ia o decizie comună și să se aplice la FEM: sub conducerea lui V.V. Leonov să creeze un grup de consultanță sau de lucru de specialiști din comitetul său pentru a discuta și a lua în considerare aspecte tehnice, de cost și alte aspecte în faza de proiectare.

Este clar că proiectarea și construcția de case de noi serii este o întreprindere foarte costisitoare, dar înțelegem că acest lucru este necesar, acesta este un apel al vremurilor, prin urmare, ca răspuns, am dori să fim siguri că produsele realizate de DSK-1 și alte fabrici de construcții de case vor fi solicitate pe piață.

Savchuk V.V.: „Sistemul universal de arhitectură și urbanism „DOMMOS” produs de JSC Holding Company „GVSU „Center”.

Până în prezent, am implementat practic o sarcină complexă comună pentru construcția de case cu panouri ale sistemului DOMMOS. Ce înseamnă? Există tehnologii BIM care vă permit să formați orice case dintr-o gamă destul de mare (câteva sute, mii de elemente) în cadrul soluțiilor de arhitectură și planificare care sunt stabilite de client, ținând cont de restricțiile - pas etc.

În acest moment, la Moscova a fost primită o autorizație de urbanism pentru 520 mii m2, atât pe teritoriul Moscovei noi, cât și pe cel vechi, s-a primit o autorizație de construire pentru 120 mii m2, care acum se construiesc activ.

Aș dori să observ imediat că ne-am confruntat cu probleme destul de mari legate de proiectarea și coordonarea noilor noastre case. Nu există probleme de nerezolvat; MGE ​​ne-a ajutat destul de serios în acest sens. De asemenea, suntem pregătiți să susținem propunerea de formare a unui centru pe șantierul SHP care să ajute pe toți cei implicați în implementarea acestui amplu program în ceea ce privește coordonarea și aprobarea soluțiilor tehnice care apar în dezvoltarea de noi case.

Al doilea lucru pe care aș dori să-l remarc astăzi este un anumit dezechilibru între cerințele Comitetului Moscova pentru Arhitectură (MKA) și cerințele bugetului orașului Moscova. Am discutat în mod repetat despre acest lucru la adoptarea deciziilor de arhitectură și urbanism, vedem interesul ICA de a schimba imaginea de urbanism a orașului Moscova, cerințele care sunt indicate în PPM nr. 305-PP și, în general, în termeni a politicii unei noi imagini arhitecturale, dar am remarcat, de asemenea, remarcăm, inclusiv la ultima ședință din ICA, că este oarecum necesar la nivelul conducerii complexului orașului, poate în ceea ce privește unele proiecte pilot, să desemnați o politică de prețuri pentru aceste case, care nu este încă similară cu vechea serie (cum au vorbit deja vorbitorii anteriori). Pentru că tehnologiile pe care le avem, pe care le au colegii noștri, fac posibilă obținerea unor soluții de fațadă interesante, frumoase, noi soluții arhitecturale și de amenajare. Fondurile investite în dezvoltare nu pot fi în limitele vechilor prețuri similare. O propunere către conducerea complexului de construcții de a dezvolta mai multe șantiere pilot și de a testa mai multe tipuri de case și de a vedea cum acestea îndeplinesc cu adevărat cerințele orașului, inclusiv în ceea ce privește bugetul și costul.

Aș dori să atrag atenția asupra următoarei probleme, care a fost deja discutată: perspectivele sunt necesare pentru orice plantă. Organizația a investit aproximativ 3 miliarde de ruble în modernizare. Când perspectiva nu este clară, suntem și foarte precauți în ceea ce privește implementarea tuturor acelor inovații pe care orașul ne cere.

În ceea ce privește produsele „DOMMOS”. Este îmbucurător că mulți, la fel ca noi, au făcut un pas larg, am implementat acest lucru în casele noastre. Asteptam aparitia placilor tubulare precomprimate. La expoziția Batimat Rusia 2016, produsele fabricii au fost foarte apreciate de designeri.

Remarc asistența mare oferită de oraș, există un dialog, există o înțelegere a problemelor stringente.

Vă interesează repararea apartamentelor din casele din seria KUB 2.5? Compania „Stroy Master” va efectua lucrări de orice complexitate la prețuri competitive. Avem o experiență impresionantă în lucrări de reparații și finisare și folosim numai materiale de înaltă calitate, precum și respectăm cu strictețe termenii enunțați în contract.

Unul dintre cele mai solicitate servicii prezentate pe piata constructiilor. Compania noastră „Stroy Master” este pregătită să efectueze o gamă completă de lucrări - de la crearea unui proiect individual de design până la echiparea locuințelor în care va fi întotdeauna confortabil. O diferență importantă între noi și companiile concurente este costul flexibil de care dispune clientul, care nu afectează în niciun fel calitatea.

Compania Stroy Master și-a câștigat o reputație serioasă de-a lungul anilor în furnizarea serviciilor sale și a primit, de asemenea, feedback pozitiv de la zeci de clienți. Oferim o gamă largă de servicii pentru apartamente standard în mod competent și la un preț accesibil. Clientul va primi o locuință confortabilă în timpul specificat.

Avantajele noastre:

➤ înregistrarea contractului, care este garantul securității;

➤ utilizarea materialelor ecologice;

➤ respectarea strictă a termenelor limită, estimări prestabilite;

➤ preț rezonabil.

Contactează-ne! Lucrăm pentru confortul tău!

Prețuri pentru renovarea apartamentelor din casele din seria KUB 2.5

Condiții de renovare a apartamentelor din casele din seria KUB 2.5

* Condițiile pentru renovarea de elită a unui apartament depind de materialele selectate, dintre care unele trebuie aduse la comandă.

* Termenele limită pentru reparațiile de proiectare - există, de asemenea, timp suplimentar pentru fabricarea desenului în sine și a desenelor pentru acesta (în medie, aproximativ 15-30 de zile).

Case din seria KUB 2.5

Aspecte

Regiuni de construcție:

orașul Moscova, Nijni Novgorod, Nalcik, Republica Tatarstan, Kazan, Volgograd, Novosibirsk

Tehnologia constructiei:

cadru monolitic

După perioada de construcție:

modern

Anii de construcție:

1990 până în prezent

Perspectivă de demolare:

neplanificat

Numărul de etaje:

până la 25 de etaje

Înălțimea tavanului:

Balcoane / loggii:

vitrată cu geamuri termopan cu o singură cameră în rame de lemn

Scari:

rampe prefabricate din beton armat ale scărilor sau trepte prefabricate de-a lungul grinzilor din casele scărilor sau cu fixare pe elementele cadrului

Lifturi:

Pereți și placare:

panouri, cărămizi sau blocuri pot fi folosite ca pereți exteriori, cadrul este format din coloane (40 * 40 cm) și plăci plane (3 * 3 m), grosime de 16 cm, rigiditatea spațială este asigurată de o legătură monolitică a elementelor (pardoseli). și coloane ) și, dacă este necesar, includerea în sistemul de conexiuni și diafragme

tip acoperiș:

plat cu mansarda calduroasa

Producător:

KUB-invest

Designeri:

locuințe TsNIIEP

Avantaje:

fiabilitatea cadrului, o varietate de soluții arhitecturale, rate ridicate de construcție, planificare liberă, o varietate de tipuri diferite de fațade

mărește imaginea

Seria KUB 2.5

Institutul de Design TsNIIPI MONOLITH a dezvoltatSeria KUB 2.5 introdus din 1990. Regulamentul reflectă diferite structuri din beton armat, care s-au dovedit a fi componente importante în construcția structurilor de cadru monolitice prefabricate în scopuri interspecifice. Înălțimea maximă a etajelor din clădirile în construcție nu trebuie să depășească cincisprezece. Lista de nomenclatură include elemente precum coloane, diafragme de rigidizare, rampe de scări și paliere, panouri de perete, conexiuni și alte elemente. O mare varietate de capacități portante și dimensiuni standard vă permite să creșteți numărul de proiecte standard folosind structuri.

Fiecare marcă de produse pentru construcții are propriile desene de cofraj și armături, ale căror proporții geometrice exacte pot fi transferate produselor finite prin utilizarea matrițelor din oțel. Standardul reflectă condițiile tehnice, materialele de proiectare și o mulțime de recomandări privind cel mai eficient mod de a opera structuri. Siguranța și fiabilitatea structurilor în construcție se realizează prin respectarea nu numai a procesului de producție, ci și prin respectarea instrucțiunilor din schemele de cablare la instalarea structurilor.