Квартира от сбербанка акция. Ипотека на строящееся жильё (новостройка) в Сбербанке: новая квартира, дом

Ипотека на приобретение строящегося жилья (новостройки) в Сбербанке - одна из самых выгодных программ в 2019 года в данном банке, с процентной ставкой. В данную программу банк включает, как новые квартиры, так и дом или иное жилое помещение. Среди , по данной программе банк установил наименьшую процентную ставку - от 8,5% годовых.

Особенности ипотеки на приобретение строящегося жилья

Важно! По условию банка, минимальная процентная ставка рассчитана при условии кредитополучателя, при условии электронной регистрации сделки и при программе субсидирования до 7 лет включительно. При отказе от всего выше перечисленного процентная ставка будет выше - 9,5%.

Самый популярный вариант - покупка квартиры в строящемся здании (новостройке). Программа не предусматривает ограничений на готовность и срок сдачи объекта. Они могут быть любыми. Первоначальный взнос по ипотеке составляет от 15% от рыночной стоимости готового жилья. В программу могут включаться другие льготы, например , для последующего погашения процентов.

• Срок до 30 лет . С таким сроком выплат удобно приобретать объекты недвижимости средней ценовой категории (в любых городах, но только в новостройках).
• Первый взнос – от 15% . Это делает ипотеку более доступной и простой в оформлении. При некоторых условиях первоначальный взнос может быть больше.
• Процентная ставка – от 8,5% . Она остается неизменной на протяжении всего периода кредитования. В других ипотечных договорах ставка может изменяться в любую сторону, на усмотрение Сбербанка, в зависимости от тенденций финансового рынка и/или по характеристикам заемщика.

Процентные ставки по ипотечному кредиту в Сбербанке

1. Базовые процентная ставка - 10,50 %;
2. По программе субсидирования от 7 лет до 12 лет (включительно) - 9,00 %;
3. По программе субсидирования до 7 лет (включительно) - 8,50 %.

• При отказе от использования « »: +0,1%;
• При отказе от процедуры страхования жизни кредитополучателя: +1%;
• Если заемщик, не является зарплатным клиентом Сбербанке или не имеет открытого счета: +0,3%.

Виды программ ипотечного кредитования и общие условия по ним

Как оформить ипотеку на строящееся в Сбербанке (на новостройку)

Оформление жилищной ипотеки, – важный шаг. Всем, кто заинтересован в приобретении квартиры на первичном рынке недвижимости, стоит обратить пристальное внимание на акционное предложение Сбербанка «Приобретение строящегося жилья». Его выгоды можно совместить с такими программами как «Ипотека + материнский капитал», «Молодая семья», «Ипотека для военнослужащих».

Сбербанк является крупнейшим российским банком. Он специализируется в том числе и на выдаче ипотеки. На сегодняшний день он предлагает одни из самых выгодных условий кредитования. В статье мы рассмотрим акцию на новостройки, действующую в 2018 году, условия оформления такой ипотеки и другие важные нюансы.

Требования к недвижимости

Программа позволяет широкому кругу граждан России приобретать квартиры и апартаменты в новостройках разной степени готовности. Срок окончания строительных работ условиями акции не ограничен. Кредит может использоваться для покупки недвижимости на стадии котлована. Ипотека также предоставляется на покупку квартир во введенных в эксплуатацию зданиях, если они реализуются застройщиками или уполномоченными продавцами.

Предложение актуально на всей территории РФ. Кредитование осуществляется региональным банком ПАО «Сбербанка», на территории деятельности которого расположена недвижимость. Исключение составляют новостройки столицы и Московской области. Приобретение квартир в этих регионах финансируют сразу два учреждения, – Московский и Среднерусский банки.

Ипотека предоставляется на покупку квартир, размещенных в аккредитованных Сбербанком новостройках. Их перечень выкладывается на сайтах территориальных банков ПАО «Сбербанк». Наличием аккредитации можно поинтересоваться у менеджера строительной компании в офисе продаж или по телефону.

Предоставлять документы на кредитуемое жилье можно на протяжении 90 суток после одобрения ипотечной заявки. Потенциальный заемщик может изменить привычный порядок действий и сначала пройти бюрократические процедуры с банком, а уже потом, будучи уверенным в положительном исходе дела, подыскивать подходящую квартиру.

Требования к заемщикам и созаемщикам

В программе приобретения строящегося жилья от Сбербанка могут участвовать граждане России, достигшие 21 года. Окончательный расчет по кредиту должен произойти до достижения заемщиком 75 лет, а если ипотека предоставлена без подтверждения доходов, – до исполнения 65 лет. Это означает, что оформление ссуды на максимальный срок (30 лет) возможно до 45/35 лет соответственно. Для подтверждения платежеспособности заемщик должен:

• полгода проработать у теперешнего нанимателя;
• иметь год общего стажа на протяжении текущих 5 лет (на держателей зарплатных карт Сбербанка это условие не распространяется).

Условия программы «Приобретение строящегося жилья» предполагают возможность привлечения трех созаемщиков, – платежеспособных людей, совокупный доход которых учитывается при определении граничного размера кредита. К ним предъявляются те же требования, что к ссудополучателю.

Созаемщики ручаются за погашение жилищного кредита, но прав на объект недвижимости у них не возникает. Созаемщик может стать совладельцем квартиры, если это оговорено соглашением между ним и основным заемщиком.

По условиям ипотечной программы супруг/супруга ссудополучателя обязательно привлекается в качестве созаемщика. Это обусловлено предписаниями Семейного кодекса о поступлении купленного в браке имущества в совместную собственность. Исключения:

• супруг не имеет российского гражданства;
• нотариально удостоверенный брачный контракт предполагает поступление приобретенной в браке недвижимости в раздельную собственность каждого супруга.

Сумма и срок

Минимальная сумма кредита составляет 300 000 рублей. Максимальная не может превышать 85%:

• цены квартиры по условиям договора с застройщиком;
• кадастровой стоимости залоговых активов.

По желанию заемщика ссуда может предоставляться двумя равными траншами. Первый перечисляется застройщику сразу после проведения госрегистрации договора долевого участия (ДДУ) в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Второй транш передается застройщику в оговоренный ДДУ срок, но не позднее:

• подписания акта приема-передачи квартиры между заемщиком и застройщиком;
• 24 месяцев после перечисления первого транша.

Возможность разбить ипотечный кредит на транши выгодна заемщику. На протяжении длительного срока (до двух лет) он не считается пользователем второй половины транша. Соответственно, проценты за этот срок ему не начисляются.

Кредит предоставляется исключительно в рублях. Первоначальный взнос составляет:

• 15% – для клиентов, подтвердивших платежеспособность;
• 50% – по условиям программы «Ипотека по двум документам».

Срок кредитования подбирается индивидуально исходя из нужд клиента в пределах от 1 года до 30 лет. Длительность кредитования по условиям предложения «Субсидирование ставки застройщиками» составляет 12 лет.

Процентная ставка для заемщиков, подтвердивших платежеспособность

Льготная ставка для участников региональных и государственных жилищных программ, которые реализуются при участии Сбербанка, составляет 9,0%годовых. Базовая ставка находится на уровне 9,4% годовых с учетом стоимости электронной госрегистрации в ЕГРН либо 9,5% без ее учета. Она актуальна в случае приобретения квартиры:

• расположенной в здании, возводимом с участием кредитных средств Сбербанка;
• гражданами, получающими зарплату на карту Сбербанка.

По условиям предложения «Субсидирование ставки застройщиками» процент зависит от срока действия кредитного договора. При учете стоимости электронной госрегистрации ставка составляет:

• 7,4% – для договоров длительностью до 7 лет;
• 7,9% – в отношении сделок, заключенных на 7-12 лет.

• 7,5% – для договоров длительностью до 7 лет;
• 8,0% – в отношении сделок, заключенных на 7-12 лет.

Есть и дополнительные коэффициенты, влияющие не конечное значение. Годовая ставка увеличивается на:

• 1% - при отказе ссудополучателя от личного страхования в пользу Сбербанка;
• 0,5% - для граждан, не получающих зарплату на карту Сбербанка.

Процентная ставка при оформлении ипотеки по двум документам

Предоставление кредита заемщику, не могущему подтвердить занятость и платежеспособность, рассматривается Сбербанком как рискованное. Жилищная ипотека возможна только при условии внесения первоначального взноса в размере 50% договорной стоимости жилья. Применяется повышенная процентная ставка: 10,4% годовых с учетом стоимости электронной госрегистрации в ЕГРН либо 10,5% без ее учета.

По условиям предложения «Субсидирование ставки застройщиками» процент зависит от срока действия кредитного договора. При учете стоимости электронной госрегистрации она составляет:

• 8,4% – для договоров длительностью до 7 лет;
• 8,9% – в отношении сделок, заключенных на 7-12 лет.

Без учета стоимости электронной госрегистрации ставка составит:

• 8,5% – для договоров длительностью до 7 лет;
• 9,0% – в отношении сделок, заключенных на 7-12 лет.

Годовая ставка увеличивается на 1% в случае отказа заемщика от личного страхования в пользу Сбербанка.

Залоговое обеспечение и страхование

В зависимости от степени готовности строящегося здания обязательства заемщика обеспечиваются залогом:

• кредитуемой квартиры;
• имущественных прав требования заемщика к застройщику.

Альтернативным вариантом обеспечения на начальном этапе кредитования может стать:

• залог иной принадлежащей заемщику или созаемщикам недвижимости;
• порука.

Одновременное использование нескольких способов обеспечения позволяет максимизировать доступную сумму кредита. Объект залога подлежит обязательному страхованию на случай утраты, повреждения и уничтожения в пользу Сбербанка на срок действия ипотечного соглашения.

При оформлении ипотеки Сбербанк также предлагает заемщику застраховать жизнь и здоровье в одной из компаний-партнеров. Стоимость страховки зависит от его возраста, состояния здоровья и других факторов. Отказ от личного страхования возможен, однако влечет удорожание ссуды.

Получение и возврат кредита

Обычный срок рассмотрения заявки составляет от 2 до 5 банковский дней после получения кредитным менеджером полного пакета документов. Ссуда предоставляется в безналичной форме. В зависимости от степени готовности здания деньги выдаются:

• единовременно, одной суммой;
• двумя траншами с промежутком во времени до 24 месяцев.

Погашение ссуды осуществляется аннуитетными (равновеликими ежемесячными) платежами согласно графику. Заемщик вправе вносить деньги досрочно полностью или частично. Чтобы Сбербанк отнес внеплановый взнос на тело кредита, а не зачислил его в ближайший аннуитетный платеж, заемщику следует подать заявление. Досрочное погашение тела кредита в перспективе позволяет уменьшить сумму процентов.

К допустившему просрочку заемщику применяется неустойка в форме пени, размер которой определяется ключевой ставкой Центробанка на дату заключения ипотечного договора. По состоянию на начало 2018 года она составляла 7,75%. Пеня начисляется за фактическое время просрочки отдельно по каждому невнесенному платежу.

Пакет документов для оформления ипотеки от Сбербанка

Документы, удостоверяющие личность, трудоустройство и место проживания заемщика предоставляются одновременно с подачей кредитной заявки. Бумаги на ипотечную квартиру и подтверждение наличия денег на первоначальный взнос можно донести в течение 90 суток после принятия Сбербанком позитивного решения.

Документы, прилагаемые к заявлению-анкете

По условиям предложения «Ипотека по двум документам» заемщик не подтверждает источники и размер доходов. Ему достаточно составить заявление-анкету и подать два подтверждающих личность документа. Первый – общегражданский паспорт с отметкой о госрегистрации по месту жительства. Вторым, по выбору заемщика, может быть:

• загранпаспорт;
• удостоверение водителя;
• военный билет;
• удостоверение военнослужащего либо сотрудника федерального госоргана;
• пенсионное свидетельство.

Ссудополучатель, рассчитывающий на базовую ставку по ипотеке, должен подтвердить доходы. Ему предстоит подать:

• заявление-анкету;
• подтверждающие занятость документы;
• общегражданский паспорт с отметкой о госрегистрации ПМЖ;
• свидетельство о временной госрегистрации (если актуально).

Документы, подтверждающие платежеспособность

В подтверждение собственных доходов могут быть представлены:

• справка 2-НДФЛ от нанимателя с указанием должности, длительности работы и зарплаты заемщика/созаемщика;
• справка 3-НДФЛ о доходе индивидуального предпринимателя;
• гражданско-правовые договора о выполнении работ и оказании услуг и акты приема-передачи к ним.

Для увеличения суммы кредита потенциальному заемщику стоит уведомить Сбербанк о своих дополнительных легальных доходах. Их можно документально подтвердить договорами, передаточными актами, выписками о движении денег с банковского счета. В частности, речь идет о доходах от:

• ценных бумаг;
• использования авторских прав на результат творческой деятельности;
• передачи в аренду собственного имущества;
• дивидендов, обусловленных участием в уставном капитале субъектов хозяйствования.

Документы после одобрения заявки

О технической и юридической документации на ипотечную квартиру беспокоиться не стоит. Весь пакет бумаг на жилье в готовом виде заемщику передает застройщик или другой продавец.

До предоставления ипотечной ссуды заемщику предстоит подтвердить наличие у него денег на первоначальный взнос. В этом качестве Сбербанк рассматривает:

• выписку об остатке денег на дебетовом счету, открытом заемщиком либо созаемщиком в Сбербанке;
• платежный документ, удостоверяющий частичный расчет заемщика с застройщиком по договору ДДУ;
• документ, подтверждающий возможность заемщика/созаемщика получить бюджетные средства для оплаты части стоимости кредитуемой квартиры;
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, которой ссудополучатель или один из созаемщиков готовы продать для погашения ипотечного кредита Сбербанка в случае его выдачи.

Участники программы «Ипотека + материнский капитал» дополнительно прилагают:

• сертификат на семейный капитал;
• справку из ПФ РФ об остатке семейного капитала.

Ответы на распространенные вопросы

Пользователи часто даже после изучения информации, задают вопросы сотрудникам банка. Вот наиболее частные из них:

1. Какова максимальная сумма кредита ? Лимит императивно не установлен. Граничная сумма определяется исходя из стоимости ипотечного жилья и объекта залога, платежеспособности заемщика и созаемщиков.
2. Можно ли сэкономить за счет налоговых льгот ? Приобретение строящегося или готового жилья дает основания для получения имущественного вычета по НДФЛ в размере фактически понесенных расходов (максимум 2 000 000 рублей). Погашение процентов по кредиту увеличивает граничную сумму расходов, принимаемых во внимание при расчете вычета, до 3 000 000 рублей. Вычет нельзя получить на расходы, обусловленные с начислением штрафных санкций.
3. Каковы есть способы погашения кредита ? Заемщик может вносить аннуитетный платеж любым удобным способом: наличностью в кассу Сбербанка или иного финансового учреждения; по безналичному расчету с помощью системы онлайн обслуживания; настроив автоматический ежемесячный платеж с любой дебетовой карты; оформив поручение об автоматическом списании с его зарплаты в бухгалтерии работодателя.
4. Взымается ли комиссия за предоставление кредита ? Нет, не взимается.
5. Что такое сервис безопасных расчетов ? Услуга актуальна для заемщика, имеющего на руках деньги на первоначальный взнос по ДДУ наличностью. Сбербанк предлагает внести их на счет Центра недвижимости, который запрашивает в Росреестре сведения о госрегистрации ДДУ. Убедившись в юридической чистоте сделки, Центр перечисляет личные средства гражданина застройщику. Среди прочего это освобождает гражданина от необходимости перевозить и пересчитывать крупную сумму наличности. Стоимость услуги – 2 000 рублей.

Сбербанк России в 2019 повысил процентные ставки по ипотеке. Увеличение коснулось как кредитов на готовое жилье (ставки на вторичку смотрите ), так и на новостройки.

Сегодня оформить ипотечный займ на новую квартиру можно по ставке от 8,5 % годовых. Но чтобы получить минимальный процент надо соблюсти целый ряд условий.

В этом обзоре мы постараемся разъяснить детали оформления ипотеки в Сбербанке на строящееся жилье, а также выясним, как получить минимальную ставку.

Ипотека на приобретение строящегося жилья: особенности

Сбербанк в 2019 году предлагает целую линейку ипотечных программ. Основные из них:

√ Приобретение готового жилья (квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости);
√ Покупка строящегося жилья (квартиры или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости).

Обе программы предусматривают возможность

> использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части (ипотека + материнский капитал), а также

> получить займ с государственной поддержкой (для семей с детьми).

Мы остановимся на них ниже, а начнем рассмотрение условий и процентных ставок ипотеки Сбербанка на новостройки с короткого обзора промо-акций. С их помощью, как раз и можно немного уменьшить проценты.

Снижение ставок по ипотеке Сбербанка на новостройки

Сегодня в банке действуют сразу несколько промо-акций по ипотечным кредитам, которые позволяют снизить ставку.

1. Скидка за электронную регистрацию . Банк запустил специальное предложение по ипотеке на готовое жилье для клиентов, которые воспользуются сервисом «Электронная регистрация». Скидка составит 0,1 % годовых.

2. Скидка от застройщика . Снижение ставки по ипотеки Сбербанка до 2% действует при приобретении жилья у определенных застройщиков при сроке кредита до 12 лет.

Ипотека Сбербанка на новостройки в 2019 году

Эта ипотечная программа предназначена для приобретения строящейся квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости.

Условия ипотеки Сбербанка на новостройки

> Минимальная сумма: от 300 000 рублей

> Макс. сумма не должна превышать меньшую из величин:

• - 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
• - 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.

> Срок: до 30 лет / до 12 лет в рамках программы субсидирования ставки застройщиками.

> Первоначальный взнос: от 15 % / от 50% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка.

Процентные ставки ипотеки Сбербанка на новостройки

Действуют для заплатных клиентов, либо в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Сбербанка, с учетом «Сервиса электронной регистрации»:

Надбавки:

• + 0,2% - при первоначальном взносе от 15% до 20% (не включая верхнюю границу);
• + 1,0% - при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка;
• + 0,3% - для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке;
• + 0,3% - для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка при условии первоначального взноса от 50%;
• + 0,1% - при отказе от «Сервиса электронной регистрации».

Как оформить ипотеку на новостройки в Сбербанке

Если коротко, то можно сказать так. Чтобы получить в Сбербанке ипотеку на первичное жилье, клиенту надо собрать необходимый пакет документов и обратиться в банк:

• - по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков;
• - по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости.

Сбербанк обещает рассмотреть кредитную заявку в течение 2 - 8 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. Деньги можно получить единовременно или частями.

Но если вы современный человек и экономите свое время, то часть действий можно проделать через интернет.

Как подать заявку и получить решение

Первое . Чтобы не делать лишних движений, заранее выясните, соответствуете ли вы требованиям, которые Сбербанк предъявляет к заемщикам.

Требования к заемщикам

Возраст . Оформить ипотеку на первичку в Сбербанке сегодня могут граждане РФ в возрасте не менее 21 года. Важно также, чтобы на момент возврата кредита вам исполнилось не более 75 лет.

Стаж . Требуется также стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет (не распространяется на зарплатных клиентов Сбербанка).

Созаемщиками по кредиту могут выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера займа.

Второе . Если вы соответствуете этим требованиям, то есть смысл двигаться дальше. Для получения кредита вам придется собрать целый пакет документов.

Документы для получения ипотеки

Для рассмотрения кредитной заявки для получения ипотечного кредита на готовое жилье необходимо предоставить в банк следующий пакет документов.

• > заявление-анкета заемщика/созаемщика;
• > паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
• > документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
• > документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика (Смотри полный список в формате pdf).

Документы, которые могут быть предоставлены уже после одобрения кредитной заявки:

• - документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
• - документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Третье . Допустим, вы считаете, что можете предоставить в банк все эти документы. Проверьте свои финансовые возможности. Рассчитайте кредит на ипотечном калькуляторе.

Ипотечный калькулятор

Четвертое . Отправьте заявку на ипотечный кредит через интернет. Сделать это можно на сайте ДомКлик от Сбербанка. Там можно зарегистрироваться в личном кабинете, проконсультироваться со специалистом в чате и даже получить одобрение ипотеку прямо на сайте.

Пятое . Выберите квартиру в новостройке. Список аккредитованных новостроек находится на сайте ДомКлик.

Шестое . Оформите сделку. Если есть возможность, то лучше сделать это при помощи «Сервиса электронной регистрации» от Сбербанка. Подписать кредитный договор и отправить документы на регистрацию таким образом можно даже без посещения Росреестра или МФЦ.

Седьмое . Внесите деньги через «Сервис безопасных расчетов» от Сбербанка. Это удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.

Предлагаемая Сбербанком ипотека на новостройки в 2018 году носит акционный характер. При этом акция предусматривает возможность понижения процентов при обращении к конкретным застройщикам в Москве и других городах. Сроки окончания строительства не ограничиваются условиями спецпредложения.

Условия ипотеки на новостройку в Москве

В 2018 году приобрести квартиру в новостройке Москвы в ипотеку в Сбербанке можно по соответствующей программе, которая предлагает такие условия:

• Минимальный размер: 300 тыс. рублей.
• Максимум: до 85% от объекта ипотеки или недвижимого имущества, предоставляемого в залог.
• Время погашения: до 30 лет (до 7 при покупке у компаний, предлагающих скидку по процентной ставке).
• Первичная выплата: от 15% (от 50% при отсутствии сведений о доходе, если квартира приобретается в зданиях, возведенных за счет средств, занятых у Сбербанка).
• Комиссия за предоставление ипотеки: отсутствует.
• Обеспечение: ипотечное или любое жилье, имущественные права (на объекты, согласованные со Сбербанком) или поручительство физического лица на время до окончания строительства новостройки.
• Страхование: обязательная страховка залоговой недвижимости на весь срок действия ипотеки.
• Созаемщики: до 3 лиц (по желанию). Супруг/а заявителя назначается созаемщиком в обязательном порядке, вне зависимости от того, подходит он/она под обязательные требования Сбербанка к заемщикам или нет.

Правила, действующие для г. Москвы, аналогичны для всех регионов страны.

Согласно условиям Сбербанка ипотекой в новостройке могут воспользоваться лица, отвечающие таким требованиям:

• гражданин РФ;
• наличие регистрации;
• возраст на день подачи заявки: от 21 года;
• возраст к моменту погашения: до 75 лет (при отсутствии информации о доходах, максимум ограничен 65 годами);
• занятость на нынешней работе: от 6 месяцев;
• общее время работы: от года за пять лет (правило не действует на клиентов, получающих в Сбербанке отчисления от работодателя).

Величина ставки на ипотеку в 2018 году

Процентная ставка на ипотеку в новостройке в Сбербанке в 2018 году назначается по определенным правилам. Единый базовый тариф равен 9,5%. Она рассчитана на лиц, получающих отчисления в Сбербанке, имеющих страховку жизни или на объект, возведенный с помощью Сбербанка. При отсутствии полиса на здоровье и жизнь, происходит увеличение процентной ставки на 1%. Для заявителей, не участвующих в зарплатном проекте, повышение составляет 0,5%.

Скидки в 2018 году полагаются при таких обстоятельствах:

• -2%, если в ипотеку оформляется новостройка от строительных компаний, которые предлагают субсидирование (перечень их можно найти на сайте, используя фильтр по регионам, например, Москва);
• -0,1%, если сделка на покупку осуществляется путем электронной регистрации.

Таким образом, минимальная процентная ставка на ипотеку в Сбербанке в новостройке в 2018 году может составить 7,4%.

Если заемщик не готов предоставить сведения о платежеспособности и пользуется отдельными привилегиями проекта "По двум документам", базовая процентная ставка составляет 10,5%.

Остальные правила по повышению и понижению процентов действуют по вышеуказанным правилам, кроме скидки для зарплатных клиентов. Обусловлено это тем, что последние и так пользуются ипотекой по минимальному пакету документов. Им нет необходимости предоставлять форму НДФЛ-2, т.к. данные об их уровне заработной платы у Сбербанка имеются.

Калькулятор Сбербанка для расчета ипотеки

Первым этапом обращения за ипотекой будет ее предварительный расчет. Сделать это можно самостоятельно на калькуляторе для ипотеки в новостройке в Сбербанке https://ipoteka.domclick.ru/?prod=4&elreg=truecalc .

Калькулятор учитывает вышеизложенные параметры ипотеки для новостройки в Сбербанке и все нюансы назначения процентов.

Пользоваться калькулятором очень просто. Необходимо указать подходящие значения в графах калькулятора:

• стоимость квартиры в новостройке в 2018 году;
• сумма для первой выплаты;
• длительность для погашения ипотеки;
• наличие страховки на жизнь;
• электронное оформление: да/нет;
• зарплатный клиент: да/нет;
• покупка у определенных застройщиков: да/нет.

Калькулятор выдает ответ: сумма ипотеки, размер ежемесячного платежа, процентная ставка. При этом стоит учитывать, что расчет происходит только по ипотеке на 7 лет и менее. При указании большего параметра, калькулятор напоминает об этом требовании.

Если онлайн обращение не удобно, можно с обязательными для предъявления документами написать заявление в отделении. Подача происходит в офисе по месту проживания. Так, при покупке квартиры в Москве или области, необходимо подать заявку на ипотеку в новостройке в Сбербанке г. Москва.

Документы и порядок оформления

Подобрав выгодные параметры и ставку Сбербанка по ипотеке на новостройку, следует дождаться согласования по отправленной заявке. Ответ выдается через 2-5 дней после передачи бумаг в Сбербанк. В отделение по месту жительства, регистрации или нахождения объекта ипотеки нужно передать такие бумаги:

• Паспорт гражданина.
• Копия трудовой книжки или выписка из нее. Также можно предоставить справку от работодателя с указанием время занятости. Не предоставляется лицами, достигшими пенсионного возраста.
• НДФЛ-2, справка по установленной форме от государственного предприятия (работодателя), по форме Сбербанка.
• Справка о величине пенсионных отчислений (при наличии).
• Дополнительные доходы: сведения о размере заработной платы по работе по совместительству; декларация о получении дохода от сдачи жилья в аренду, о вознаграждениях по интеллектуальной собственности, и др.; ежемесячные денежные выплаты, получаемые по любым причинам.

При оформлении по минимальному пакету документов для ипотеки на новостройку в Сбербанке, потребуется только паспорт и еще одно подтверждение личности: права, заграничный паспорт, военный билет, удостоверение военнослужащего, СНИЛС или др.

После получения согласия о выдачи ипотеки в новостройке, необходимо подобрать жилье из перечня застройщиков в Москве или ином городе (актуальный на 2018 год список находится на сайте). Далее потребуется предоставить в Сбербанк еще два комплекта (в течение 90 дней):

• О квартире в новостройке: договор или иное удостоверение о приобретении права собственности, отчет оценщика относительно стоимости;
• О первичном взносе: выписка со счета в банке; платежка, подтверждающая передачу продавцу аванса; информация о наличии субсидии, покрывающей часть ипотеки; отчет об оценке стоимости жилья, которое реализуется для приобретения нового в ипотеку.

В рамках ипотеки на новостройку в Сбербанке в 2018 году разрешено использовать условия программы Молодая семья и Материнский капитал. В первом случае потребуется предоставить брачное свидетельство и регистрацию на детей (при наличии), а во втором – сертификат на МК и выписку из ПФ о его величине.

Дополнительные возможности

Выбрав новостройку у застройщика, необходимо зарегистрировать сделку. Предлагают сделать это онлайн способом, чтобы получить более интересные проценты. Такая процедура происходит по этапам:

1. Сотрудники Сбербанка и застройщика подготавливают и направляют все бумаги в Росреестр в электронном виде;
2. Росреестр производит регистрацию в установленном порядке.
3. На электронную почту клиента поступают выписка из ЕГРН и договор с отметками о завершении процедуры.

При принятии решения о выдачи денег в кредит на новостройку, Сбербанк может предоставить всю сумму целиком или частями. Во втором случае действует такой порядок:

• Первая часть передается после составления договора долевого участия;
• Вторая часть – через некоторое время после первой (не более, чем через 24 месяца).

Возвращать задолженность по ипотеке нужно одинаковыми платежами раз в месяц. При возможности внести большую сумму или полностью выплатить долг раньше времени, стоит ею воспользоваться для уменьшения переплаты по процентам. Происходит это по предварительному заявлению. При несоблюдении сроков выплат, применяется пеня и штраф.

Стоит знать, что заемщику ипотечного кредита полагается возмещение налогового вычета. Вычет рассчитывается, как 13% от размера выплаченных процентов по ипотеке Сбербанка на новостройку. Максимум для получения ограничен 260 тыс. рублей.

Заключение

Приобрести новостройку под ипотеку Сбербанка в Москве и прочих регионах можно на специальных условиях, которые позволяют существенно снизить процент, если обратиться к определенным партнерам Сбербанка и оформить ее на срок до 7 лет. Скидка по процентам полагается и при электронном оформлении сделки на новостройку.