Konsep “pembongkaran bangunan” tidak ada dalam dokumentasi peraturan dan teknis saat ini. Pembongkaran bangunan dan struktur yang ada dianggap sebagai salah satu jenisnya Ada Pekerjaan Konstruksi. Dalam hal ini, tata cara memperoleh izin pembongkaran suatu bangunan sama dengan memperoleh izin mendirikan bangunan. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa dalam sebagian besar kasus, pembongkaran bangunan yang ada dikaitkan dengan pembangunan fasilitas baru sebagai gantinya.
Untuk melakukan pembongkaran suatu bangunan perlu dibuat dokumentasi desain, memperoleh berbagai izin, persetujuan, dan menjalani pemeriksaan. Semua dokumen ini harus dilampirkan pada aplikasi saat mendapatkan izin untuk menghancurkan bangunan. Untuk memudahkan prosedur memperoleh izin dan mengurangi jangka waktu pekerjaan desain, disarankan untuk menggunakan layanan pelanggan teknis untuk konstruksi atau dukungan teknis untuk pengembangan dokumentasi proyek.
Keputusan untuk menghancurkan suatu bangunan atau struktur dibuat oleh badan eksekutif federal yang berwenang, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia atau badan pemerintah daerah atau Komite Warisan Budaya Moskow jika objek tersebut terletak di area bangunan bersejarah. Setelah mendapat izin dari Komite Warisan Budaya, Anda dapat mulai menyiapkan dokumentasi untuk mendapatkan izin pembongkaran.
Spesialis pengawasan teknis dalam hal ini Perhatian khusus memperhatikan audit perkiraan dokumentasi pada pekerjaan yang akan datang untuk pembongkaran atau rekonstruksi. Perhitungan biaya tenaga kerja dan bahan, kepatuhan harga dan koefisien, kepatuhan terhadap persyaratan dan standar, serta teknologi kerja diperiksa.
Dokumentasi proyek untuk pembongkaran gedung
Ketika memperoleh izin untuk menghancurkan sebuah bangunan, disarankan untuk mengembangkan seperangkat dokumentasi desain dan memberikannya kepada layanan pengawasan teknis. Di Moskow dan wilayah Moskow, ketika menyiapkan izin pembongkaran sebuah bangunan, perhatian khusus harus diberikan pada masalah pemindahan limbah pembongkaran. Untuk mendapatkan izin memindahkan limbah konstruksi dan pembongkaran, termasuk tanah, Anda harus menghubungi Departemen Konstruksi Moskow. Untuk melakukan ini, Anda perlu menyiapkan seperangkat dokumen, yang mungkin termasuk:
- Permohonan izin untuk memindahkan limbah konstruksi dan pembongkaran untuk didaur ulang.
- Peraturan teknologi untuk proses penanganan limbah konstruksi dan pembongkaran.
- Salinan pesanan dan permohonan untuk mendapatkan surat perintah di OATI.
- Jadwal kerja.
- Salinan perjanjian dengan organisasi transportasi, disertifikasi oleh pemohon.
- Salinan izin pengelolaan limbah berbahaya dari organisasi pengangkutan, yang disertifikasi oleh organisasi pengangkutan.
- Kesimpulan survei sanitasi-epidemiologi dan lingkungan OSS dan salinannya yang dilegalisir oleh pemohon.
- Salinan perjanjian dengan penerima sampah yang disahkan oleh pemohon.
- Salinan izin penerima sampah yang dilegalisir oleh penerima sampah.
- Batas penerima gratis.
- Perkiraan pekerjaan periode persiapan.
- Salinan dokumen yang menegaskan kewenangan Pemohon, yang disahkan oleh Pemohon (perjanjian antara Investor dan Pelanggan / antara Pelanggan dan Kontraktor Umum / antara Kontraktor Umum dan Subkontraktor).
- Paspor limbah B3 atau laporan laboratorium yang mengklasifikasikan limbah tersebut sebagai kelas bahaya 5 bagi lingkungan
Informasi juga mungkin diperlukan mengenai total volume limbah pembongkaran, yang dikelompokkan berdasarkan kategori:
- limbah konstruksi untuk dibuang;
- beton pecah atau beton bertulang untuk diproses di kompleks penghancuran;
- besi tua untuk dikirim ke tempat pengumpulan logam;
- logam non-ferrous untuk dikirim ke titik yang sama;
- gelas untuk dikirim ke tempat pengumpulan gelas.
Ruang lingkup dokumentasi desain bersifat individual untuk bangunan yang berbeda. Misalnya, jika dinding bangunan yang akan dibongkar digunakan sebagai titik penyangga jalur penerangan eksternal, jaringan kontak trem atau bus listrik, maka perlu diambil keputusan untuk memindahkan elemen pengikat ke titik lain. Masalah juga dapat timbul dengan jaringan utilitas ketika terputus dari bangunan yang sedang dibongkar. Penting untuk memastikan pasokan tidak terputus ke gedung-gedung tetangga selama pembongkaran gedung dan relokasi jaringan utilitas. Setiap acara yang akan datang harus dipantau secara cermat oleh para insinyur pengawasan teknis.
Dokumen lain untuk pembongkaran bangunan
Sebelum mulai bekerja, Anda harus mendapatkan izin dari Mosgosstroynadzor untuk melaksanakannya pekerjaan persiapan pada lokasi konstruksi. Untuk menghancurkan sebuah bangunan, perlu juga mendapatkan perintah dari OATI (Asosiasi Inspeksi Administratif dan Teknis Moskow) untuk mengatur lokasi konstruksi.
Seluruh daftar dokumen yang dilampirkan pada permohonan yang diperlukan untuk memperoleh surat perintah pembongkaran bangunan terdiri dari 29 dokumen wajib. Setelah menyelesaikan pekerjaan pembongkaran, spesialis pengawasan teknis memeriksa kumpulan dokumentasi yang sudah jadi sebelum menyerahkannya kepada panitia penerimaan.
Pembongkaran suatu bangunan dianggap sebagai wujud kegiatan konstruksi yang pelaksanaannya memerlukan izin resmi dari pemerintah daerah dan biro arsitektur. Pemilik sebidang tanah mempunyai kebutuhan untuk menghancurkan bangunan, dan mereka perlu memperhitungkan biaya finansial untuk bahan bangunan dan rekonstruksi rumah tua. Pembangunan gedung baru adalah masalah yang sama sekali berbeda. Pada bagian ini kita akan melihat tahapan tata cara mendapatkan izin pembongkaran rumah pribadi.
Dalam hal apa izin untuk membongkar rumah diperlukan?
Bidang hukum mengatur terpeliharanya kepentingan pemilik bangunan dan bangunan umum, warga negara yang keberadaan rumahnya penting. Ada kalanya penghancuran suatu bangunan tempat tinggal mengancam fungsi jalur komunikasi seluruh pemukiman atau sebidang tanah yang berdekatan. Izin pembongkaran rumah memungkinkan Anda menghilangkan perselisihan yang timbul antara pemilik bersama dan memperoleh sertifikat resmi untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.
Penting! Perundang-undangan menjaga keutuhan warisan budaya dan tidak dapat diganggu gugatnya bangunan-bangunan di kawasan lindung. Jika rumah tersebut termasuk jenis bangunan bersejarah, maka pengerjaannya akan ditolak.
Siapa yang mengeluarkan izin
Dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini, istilah “pembongkaran” tidak muncul dimanapun; istilah tersebut telah digantikan dengan kata yang lebih tepat seperti “pembongkaran” dan “rekonstruksi”. Masalah yang berkaitan dengan pekerjaan konstruksi diatur oleh ketentuan Kode Sipil dan Perencanaan Kota dan Hukum Federal. Perolehan izin hanya tersedia bagi pemilik yang secara resmi meresmikan kepemilikan bangunan tersebut. Anda dapat memperoleh izin dari otoritas administratif di lokasi fasilitas dan departemen perencanaan kota.
Kerangka peraturan utama:
- SP 325.1325800.2017 Bangunan dan struktur. Aturan untuk melakukan pekerjaan selama pembongkaran dan pembuangan.
- Undang-Undang Federal “Peraturan Teknis tentang Keselamatan Bangunan dan Struktur” tertanggal 30 Desember 2009 N 384-FZ.
- Kode sipil Federasi Rusia tanggal 30 November 1994 N 51-FZ
- Undang-undang Federal “Peraturan Teknis tentang Keselamatan Bangunan dan Struktur” tanggal 30 Desember 2009 No.384.
Ketika Anda tidak memerlukan izin
Jika Anda berniat untuk menghancurkan bangunan bobrok dan membangun di situs ini rumah baru, maka Anda tidak perlu pergi ke departemen pemerintah daerah dan mendapatkan izin. Cukup memanggil spesialis dari biro inventaris teknis, yang akan mengeluarkan sertifikat yang mengonfirmasi tidak adanya bangunan lama di lokasi dan mendaftarkan yang baru. Seorang pegawai biro inventaris teknis harus menyetujuinya prosedur ini sebagai “rekonstruksi real estat”, karena penghancuran fondasi tidak disediakan. Pembangunan struktur baru telah direncanakan di atas fondasi sebelumnya. Kemudian pemilik gedung baru harus datang ke Departemen Layanan Pendaftaran Negara dengan permohonan pendaftaran kadaster tempat tinggal tersebut.
Penting! Dalam situasi di mana properti tersebut tidak ada dalam database biro inventaris teknis dan hak kepemilikannya tidak terdaftar, pekerjaan renovasi dilaksanakan tanpa fiksasi peraturan perundang-undangan.
Kode Perencanaan Kota menyatakan bahwa mendapatkan persetujuan dan melakukan pemeriksaan tidak tepat jika menyangkut pembongkaran konstruksi individu. Ciri-ciri bangunan jenis ini antara lain:
- lokasi terpisah;
- memiliki kurang dari tiga lantai;
- tempat tinggal tidak lebih dari satu kesatuan masyarakat.
Dokumen pembongkaran rumah pribadi
Saat mengajukan permohonan, Anda harus mengajukan permohonan yang ditujukan kepada kepala pemerintahan setempat untuk rekonstruksi, dan juga melampirkan sejumlah dokumen:
- dokumen yang menegaskan identitas pemohon;
- dokumen kepemilikan tapak dan bangunan;
- surat-surat yang mengkonfirmasi laporan pemeriksaan rumah;
- proyek pelaksanaan pembongkaran;
- proyeksi bidang tanah.
Jika bangunan yang akan dibongkar terdiri lebih dari tiga lantai dan dirancang untuk beberapa keluarga, Anda juga harus menyertakan permohonan Anda:
- kesepakatan dengan semua pemilik dan rencana pemukiman kembali mereka;
- dokumentasi desain bersama dengan teknis.
Menurut Bagian 15 Pasal 51 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, memperoleh izin untuk pekerjaan konstruksi dan pembongkaran dilakukan tanpa membayar biaya negara.
Peraturan keselamatan dan peraturan perencanaan kota
Mendapatkan izin bukanlah pilihan terakhir. Jauh lebih penting untuk waspada dan berhati-hati selama pembongkaran itu sendiri. Saat mengimplementasikan rencana Anda, Anda harus mempertimbangkan prinsip-prinsip tindakan berikut:
- matikan semua komunikasi;
- mempersiapkan lokasi lokasi pembongkaran untuk melindungi daerah sekitarnya.
- melakukan pekerjaan pembersihan di lokasi Anda sendiri setelah rekonstruksi;
- melakukan transportasi bahan bangunan dan membuangnya dengan benar.
Penting! Seringkali bagian dari wilayah di mana bangunan itu dibangun dipagari.
Sebelum menghancurkan sebuah bangunan, Anda harus membiasakan diri dengan peraturan sanitasi, lingkungan, dan keselamatan kebakaran.
Sisi keuangan dari masalah ini
Hanya sedikit orang yang akan terkejut dengan kenyataan bahwa pembongkaran bukanlah pekerjaan konstruksi yang murah. Sulit untuk melakukan pembongkaran sendiri, itulah sebabnya banyak yang beralih ke layanan organisasi arsitektur. Lagi pula, jika atap suatu bangunan bobrok masih bisa dibongkar secara mandiri, tanpa sepengetahuan profesional tukang bangunan, maka penghancuran pondasi memerlukan peralatan yang mahal. Peralatan yang ditargetkan secara sempit dapat disewa, tetapi Anda tidak dapat melakukannya tanpa spesialis dari perusahaan konstruksi.
Insinyur organisasi akan mengembangkan proyek, dengan mempertimbangkan pagar pelindung dan pemutusan jalur komunikasi. Mereka akan menunjukkan waktu pekerjaan yang dilakukan dan biaya moneter.
Tanpa spesialis pihak ketiga, tidak mungkin menyelesaikan masalah pembuangan sampah dari situs pribadi.
Kesimpulan
Pembongkaran bangunan tempat tinggal adalah salah satu pekerjaan paling kritis dari sudut pandang hukum. Pembongkaran rumah pribadi yang dilakukan tanpa izin dari instansi terkait akan menimbulkan akibat yang tidak diinginkan. Selama bekerja, Anda dapat merusak jaringan listrik dan jalur komunikasi. Hal ini penuh dengan penolakan pemerintah kota untuk membangun rumah yang segar dan ramah lingkungan di lahannya sendiri.Jika Anda ingin rumah baru Anda tidak diakui sebagai proyek amatir, Anda harus segera mendapatkan izin untuk rekonstruksi.
Ini menarik! Seperti disebutkan di atas, untuk melegitimasi prosedur konstruksi, Anda perlu memberikan dokumen yang diperlukan kepada badan administratif kotamadya untuk mengeluarkan persetujuan. Setelah penghancuran bangunan, perlu untuk mencatat fakta likuidasi bangunan dan mengakui keadaan kepemilikan sebelumnya sebagai tidak sah.
Memperoleh izin untuk membongkar sebuah rumah merupakan upaya negara dengan orang-orang yang mungkin terkena dampak negatif dari pembongkaran tersebut. Namun jika rekonstruksi dilakukan secara hati-hati, bertahap sesuai dengan poin-poin yang tertuang dalam pasal ini, maka kepentingan masing-masing pihak tidak akan dilanggar.
Pemilik rumah-rumah tua tahu betul berapa banyak usaha, uang dan waktu yang diperlukan untuk memperbaikinya, menjadikannya dalam bentuk yang layak dan memeliharanya. Yang terakhir ini sangat memakan waktu dan mahal - segera setelah atap diperbaiki, retakan muncul di dinding, segera setelah jendela diganti, lantai menjadi lembab, segera setelah pekerjaan diperbaiki. sistem pemanas ketika atapnya bocor lagi. Lingkaran setan tidak ada habisnya.
Dan para pemilik yang tidak tinggal di rumah-rumah tua, tetapi menerimanya sebagai warisan atau dengan cara lain, memahami betapa tidak menguntungkannya investasi dalam real estat tersebut. Jauh lebih mudah, lebih murah dan lebih cepat untuk dibongkar sebuah rumah tua dan membangun yang baru.
Namun, sebelum memulai implementasi proyek dan impian muluk-muluk, perlu diingat bahwa untuk menghancurkan rumah bobrok yang tidak menguntungkan dengan lancar, terkadang perlu mendapatkan izin untuk menghancurkan rumah pribadi.
Tata cara memperoleh izin pembongkaran rumah diatur dalam Pertanahan dan Kode perumahan Federasi Rusia. Foto No.1
Masalah ini diatur, pertama, oleh KUH Perdata Federasi Rusia, Pasal 260 yang mengatur tentang hak.
Kedua, ini adalah Kode Tanah. Secara khusus, Pasal 40 Bagian Kedua memberikan setiap pemilik sah atas tanah hak untuk membangun di atasnya, sesuai dengan tujuan dari situs tersebut dan penggunaan yang diizinkan.
Ketiga perbuatan hukum yang mengatur adalah Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, yang berisi prosedur untuk mendapatkan izin, norma dan aturan untuk konstruksi dan pembongkaran.
Mengapa Anda memerlukan izin untuk menghancurkan rumah tua?
Mengapa Anda perlu mendapatkan izin untuk menghancurkan rumah pribadi? Foto No.2
Dimana saya bisa mendapatkan izin seperti itu?
Di mana harus mengajukan izin untuk menghancurkan rumah pribadi? Foto No.3
Izin pembongkaran rumah dapat diperoleh jika ada hak milik.
Penting untuk menghubungi badan administratif kotamadya di lokasi objek - biro kota, kota kecil, desa, dan arsitektur. Tidak ada konsep “pembongkaran” dalam peraturan perundang-undangan. Sebaliknya, istilah “pembongkaran” atau “rekonstruksi” digunakan, yang terakhir ini berlaku dalam kasus ketika rumah baru dengan ukuran dan luas yang sama dibangun di lokasi rumah yang dibongkar. Omong-omong, dalam situasi ini Anda tidak perlu mendapatkan izin.
Menurut Kode Perencanaan Kota, ketika merekonstruksi, membongkar, memperbaiki proyek pembangunan perumahan individu, yang meliputi rumah yang berdiri sendiri dan tidak lebih dari 3 lantai dengan akomodasi tidak lebih dari satu keluarga, tidak perlu membuat dokumentasi desain, karena serta keahlian negara untuk struktur tersebut tidak dilakukan.
Dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin
Dokumen apa yang diperlukan untuk mendapatkan izin pembongkaran bangunan pribadi? Foto No.4
Permohonan izin diajukan kepada badan pemerintah daerah dengan melampirkan lampiran sebagai berikut:
- dokumen identifikasi;
- tentang kepemilikan real estat;
- dokumen kepemilikan sebidang tanah;
- rencana lahan.
Jika rumah diperuntukkan bagi beberapa keluarga atau mempunyai lebih dari 3 lantai, maka dilayani juga:
- dokumentasi proyek dengan serangkaian makalah teknis;
- koordinasi dengan warga lain dan tata cara pemukiman kembali.
- Mempersiapkan wilayah - memasang pagar untuk menjamin keamanan tetangga.
- Menonaktifkan komunikasi.
- Membersihkan lokasi setelah pembongkaran.
- Ekspor limbah konstruksi dan pembuangannya sepenuhnya.
Dengan demikian, paket dokumen untuk memperoleh izin didasarkan pada sertifikat pendaftaran kepemilikan, yang tanpanya, betapapun giatnya seseorang, tidak mungkin membongkar rumah secara sah.
Nuansa
Apa yang harus Anda perhatikan? Foto No.5
Prosedur pembongkaran, sebagaimana disebutkan di atas, sangat bergantung pada sifat pekerjaan.
Misalnya, apabila suatu rumah dibongkar sambil meninggalkan pondasi yang akan dibangun rumah baru, tidak perlu izin, karena prosesnya dapat diformalkan sebagai “rekonstruksi rumah” atau “ renovasi besar-besaran» - jika area tersebut tetap tidak berubah. Namun meskipun luasnya bertambah atau berkurang, BTI dan otoritas pendaftaran negara akan mempertimbangkan perubahan yang terjadi dalam prosedur pemberitahuan.
Jika rumah direncanakan akan dibongkar dan pencatatannya dibatalkan, maka bagian basement bangunan, pondasi hingga permukaan tanah juga perlu dibongkar. Pemutusan komunikasi dikoordinasikan dengan layanan utilitas terkait.
Setelah menghancurkan rumah, Anda harus menghubungi otoritas inventaris, yang spesialisnya akan menyusun laporan inspeksi rumah. Berdasarkan tindakan tersebut, pegawai biro membatalkan pencatatan tentang rumah tersebut. Maka Anda perlu mengajukan aplikasi ke Rosreestr untuk masuk masukan baru tentang lenyapnya keberadaan rumah. Terlampir padanya:
- paspor teknis (jika entri tentang rumah dibatalkan);
- sebuah dokumen yang menegaskan keberadaan sebenarnya dari rumah tersebut (tindakan mengoperasikan rumah yang disimpan di dalamnya biro arsitektur, yaitu departemen arsitektur dan perencanaan kota).
Apabila rumah tersebut tidak terdaftar di BTI dan hak atasnya tidak didaftarkan, maka pembongkarannya dilakukan tanpa adanya pendaftaran yang sah.
Dengan demikian, sifat pembongkaran rumah pribadi tergantung pada ada tidaknya catatan tentang hal itu di otoritas inventaris dan daftar negara.
Pengeluaran
Berapa biaya untuk menghancurkan rumah pribadi? Foto No.6
Pembongkaran sebuah rumah membutuhkan biaya yang tidak sedikit.
Pertama, jika sulit untuk membongkar rumah sendiri, seperti rumah kayu atau sejenisnya, maka Anda harus beralih ke jasa firma arsitektur yang berspesialisasi dalam hal tersebut. Sekalipun bagian atas rumah dapat dibongkar dengan tangan, seringkali pondasinya harus dibongkar dengan peralatan khusus.
Insinyur perusahaan akan menyiapkan proyek pembongkaran, dengan mempertimbangkan pagar pelindung, pemutusan komunikasi, dan urutan pekerjaan, dan akan menyusun perkiraan, yang direkomendasikan untuk dipelajari dengan cermat untuk menghindari biaya berlebih.
Kolom biaya kedua adalah pembuangan sampah dan pembuangan limbah. Jika tidak mungkin melakukannya sendiri, maka Anda harus menyewa spesialis lagi, yang harganya biasanya bergantung pada jumlah mesin yang digunakan untuk memuat sampah.
kesimpulan
Pembongkaran adalah proses padat karya dan bertanggung jawab yang harus dilakukan secara konsisten dan kompeten. Penting untuk mematuhi peraturan hukum dan langkah-langkah keselamatan, mengoordinasikan pekerjaan dengan tetangga dan layanan kota, dan pastikan untuk memberi tahu pihak berwenang. Jika Anda menjalankan prosedur dengan benar, mengikuti petunjuk yang ditentukan poin demi poin, maka semua tahapan akan selesai dengan mudah dan tenang.
Anda dapat mempelajari nuansa pembongkaran rumah pribadi dari video:
Tulis pertanyaan kepada pengacara perumahan dalam formulir di bawah ini
Lihat juga Nomor telepon untuk konsultasi 11 Januari 2017 261