1s up untuk mengoperasikan sebidang tanah. Pembelian, pembagian tanah

Apakah Anda membaca-lakukan sesuai dengan petunjuk langkah demi langkah - - bookmark "BP 3.0" dari tautan yang saya berikan di atas?

Saya mengutip:

Mengutip

4. Penerimaan pembukuan sebidang tanah sebagai obyek aktiva tetap

Untuk melakukan operasi 4.1 "Penerimaan sebidang tanah sebagai objek aset tetap" (lihat tabel contoh), Anda perlu membuat dokumen Penerimaan untuk akuntansi OS. Dokumen ini mencatat penyelesaian pembentukan biaya awal aset tetap dan penerimaannya untuk akuntansi. Sebagai hasil dari dokumen ini, posting yang sesuai akan dibuat.
Membuat dan mengisi dokumen "Penerimaan untuk akuntansi aset tetap" (Gbr. 9, Gbr. 10):
1. Menu: Aktiva tetap dan aktiva tidak berwujud - Penerimaan aktiva tetap - Penerimaan akuntansi aktiva tetap.
2. Tombol "Buat".
3. Biarkan nilai default "Acceptance for accounting with commissioning" di kolom "FB event" (Gbr. 9).
4. Di bidang Lokasi FA, pilih departemen di mana aset tetap akan digunakan.
5. Pada tab "Tidak Lancar" Di bidang "Metode penerimaan", pilih "Beli dengan biaya", dan di bidang "Objek konstruksi" - "Tanah" dari direktori dengan nama yang sama.
6. Pada kolom "Akun", masukkan akun 08.01 "Perolehan kavling tanah".
7. Dengan mengklik tombol "Hitung jumlah", kolom "Biaya" dan "Biaya NU" akan otomatis terisi.
8. Pada tab "Aset Tetap", gunakan tombol "Tambah" untuk memasukkan informasi tentang aset tetap. Ambil data dari direktori "Aset tetap" (Gbr. 10, Gbr. 11).
9. Pada tab "Akuntansi", di bidang "Akun akun", tentukan akun tempat aset tetap akan dicatat. Karena, sesuai dengan kondisi contoh kami, dokumen untuk pendaftaran kepemilikan belum ditransfer ke otoritas yang sesuai, maka pilih akun 01.08 "Objek real estat yang kepemilikannya tidak terdaftar" (Gbr. 12).
10. Di kolom "Prosedur akuntansi", pilih "Biaya tidak ditukarkan", karena dalam akuntansi, aset tetap tidak tunduk pada penyusutan, properti konsumen yang tidak berubah seiring waktu, khususnya, bidang tanah; sumber daya alam, dll.
11. Pada tab "Akuntansi Pajak", hanya kolom "Prosedur untuk memasukkan biaya dalam pengeluaran" secara otomatis diisi dengan nilai "Biaya tidak termasuk dalam pengeluaran". Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa biaya perolehan sebidang tanah saat mengenakan pajak keuntungan diperhitungkan hanya ketika dijual lebih lanjut () (Gbr. 13).
12. Tombol "Kirim".
13. Untuk memanggil formulir cetak dari akta penerimaan dan transfer objek aset tetap (kecuali untuk bangunan, struktur) dalam formulir, gunakan tombol "Akta penerimaan dan transfer OS (OS-1)".

Ditambahkan: 06 Februari 2017, 12:36

Mengutip

Dalam program "8" untuk menghitung pajak tanah dan membuat deklarasi, Anda harus mengisi:

• membentuk daftar informasi "Pendaftaran bidang tanah". Saat mendaftarkan kepemilikan sebidang tanah, Anda harus membuat catatan dengan jenis "Pendaftaran", dan saat membatalkan pendaftaran - catatan dengan jenis "Pencabutan Pendaftaran".
  Register harus menunjukkan: kode kategori tanah; nomor kadaster; nilai kadaster; pendaftaran dengan otoritas pajak; tarif pajak, dll.

...

Di KA 1.1 juga ada RegSve ini.

Saya tidak memiliki database tempat saya melakukan ini, tetapi ini adalah tangkapan layar untuk menambahkan entri ke daftar informasi "Pendaftaran tanah" dari demobase KA 1.1.80.1

Bagaimana mencerminkan pembelian sebidang tanah di Akuntansi 1C
1. Masuk ke direktori "objek konstruksi" "Tanah ini dan itu"
2. Dokumen " Penerimaan barang dan jasa"(Jenis operasi - objek konstruksi, ubah akun = 08.1) mencerminkan utang kepada pihak lawan.
3. Menerbitkan dokumen "Penerimaan akuntansi aset tetap" dengan jenis objek konstruksi. Pada tahap ini, Anda juga harus memasukkan plot tanah sebagai elemen direktori OS. Dt 01.1 (subconto1 - plot tanah di direktori "aset tetap") Kt 08.1 (subconto1 - plot tanah di direktori "objek konstruksi").
4. Jika transaksi tunduk pada pendaftaran negara, buat dokumen "Pendaftaran tanah".

Perolehan sebidang tanah di UPP 1C dan Kompleks 1.1 harus didokumentasikan dengan dokumen Penerimaan barang dan jasa dengan jenis operasi Objek konstruksi.

Dalam hal ini, perlu untuk membuat elemen dari direktori objek Konstruksi. Item biaya harus ditentukan dengan sifat Investasi dalam aset tidak lancar.

Akun akuntansi ditunjukkan di bagian tabel dokumen - 08.01, akun PPN - 19.08.

Jika ada biaya tambahan yang perlu diatribusikan pada harga perolehan tanah ini, maka pada saat diterima, dokumen-dokumen tersebut juga perlu menunjukkan pos biaya yang bersifat Investasi dalam aktiva tidak lancar, akun 08.01 dan Obyek Konstruksi. .

Saat menerima objek konstruksi untuk akuntansi sebagai aset tetap, perlu untuk menunjukkan objek konstruksi tertentu dan akun akuntansi. Dan program akan mengumpulkan semua biaya yang dikaitkan dengan akun ini dan objek, dan menuliskannya sebagai biaya aset tetap.

Setelah diterima, objek konstruksi (petak tanah) harus diperhitungkan sebagai aset tetap dengan dokumen Penerimaan untuk akuntansi aset tetap.

Tentukan akun akuntansi dalam catatan akuntansi dan catatan akuntansi, di mana harga pembelian ditetapkan, objek konstruksi dan klik tombol Hitung jumlah.

Di bagian tabular Aset Tetap, buat aset tetap baru dan tulis dokumennya.

Pada tab berikutnya Informasi Umum, kita harus menentukan Metode untuk mencerminkan biaya penyusutan.

Namun, kavling tanah tidak disusutkan. Namun demikian, kami membuat metode, kami tidak mengisi apa pun di dalamnya, kecuali namanya.

Dalam contoh, saya menunjukkan nama Jangan bertambah, sehingga jelas metode apa itu.

Setelah itu, pada tab akuntansi, kami menunjukkan bahwa aset tetap diterima untuk akuntansi.

Kami benar-benar menunjukkan metode penghitungan penyusutan, masa manfaat, dan akun penyusutan.

Hal utama: jangan centang kotak Hitung penyusutan.

Maka semua pengaturan depresiasi yang dimasukkan tidak akan berpengaruh. Tetapi Anda harus mengisinya, karena itu wajib.

Jangan lupa untuk menentukan akun akuntansi dari aset tetap itu sendiri. Bidang ini disembunyikan setelah semua pengaturan redaman dan mudah dilewatkan.

Jika Anda mempertahankan akuntansi manajemen untuk aset tetap, maka tab untuk jenis akuntansi ini diisi dengan cara yang sama.

Namun dalam akuntansi pajak, Anda perlu menetapkan nilai Biaya tidak termasuk dalam pengeluaran.

Itu saja - sekarang dokumen dapat diposting. Periksa apakah posting akuntansi untuk objek konstruksi telah berhasil dibuat.

Tetapi depresiasi atas aset tetap tersebut tidak akan dibebankan dalam program 1C.

Akuntansi tanah dalam akuntansi memiliki kekhasan tersendiri. Dalam kondisi apa sebidang tanah dapat diperhitungkan, bagaimana menghapus biaya pembeliannya, dan transaksi apa yang dilakukan dengan operasi tanah - baca tentang ini di artikel.

Fitur akuntansi tanah

Prosedur pendaftaran operasi dengan tanah diatur oleh ketentuan Bab. 17 KUH Perdata Federasi Rusia, norma-norma Kode Tanah Federasi Rusia dan Kode Pajak Federasi Rusia, serta PBU 6/01 (disetujui atas perintah Kementerian Keuangan Federasi Rusia 30 Maret 2001 No.26n).

Anda dapat membeli tanah hanya berdasarkan perjanjian jual beli tertulis (Pasal 550 KUH Perdata Federasi Rusia). Kontrak tidak perlu diaktakan. Kontrak harus berisi semua informasi tentang pembatasan atau pembebanan tanah, serta lokasi dan harga situs (Pasal 554, 555 KUH Perdata Federasi Rusia). Objek transaksi hanya dapat berupa tanah yang telah lulus pendaftaran kadaster negara (Pasal 37 Kode Tanah Federasi Rusia).

Kepemilikan tanah berpindah dari saat pendaftaran negara di Rosreestr (klausul 2, pasal 223 KUH Perdata Federasi Rusia). Biaya untuk pendaftaran negara operasi dengan tanah untuk badan hukum adalah 22.000 rubel. (tanda tangan 22, klausa 1, pasal 333,33 dari Kode Pajak Federasi Rusia).

Menurut aturan akuntansi, tanah harus diklasifikasikan sebagai aset tetap (OS) (klausul 5 PBU 6/01). Situs ini diterima untuk akuntansi dengan ketentuan sebagai berikut:

• perusahaan akan menggunakannya dalam bisnis intinya atau menyediakannya untuk disewakan;
• penggunaan akan bertahan lebih dari 12 bulan;
• penjualan kembali situs tidak direncanakan - jika tidak, tanah harus diperhitungkan pada akun 41 (surat Kementerian Keuangan Federasi Rusia tertanggal 23/06/2009 No. 03-05-05-01 / 36);
• pendapatan diharapkan dari tanah yang dibebaskan (klausul 4 PBU 6/01).

Saat membeli sebidang tanah, itu diperhitungkan pada biaya awal, dibentuk dari biaya aktual:

• pembayaran kepada rekanan untuk situs itu sendiri;
• biaya layanan informasi dan konsultasi, seperti pekerjaan makelar barang tak bergerak;
• remunerasi kepada perantara;
• bea negara dan pajak lain yang tidak dapat dikembalikan;
• biaya lain yang terkait dengan akuisisi situs.

CATATAN! Penjualan tanah tidak dikenakan PPN (ayat 6, ayat 2, pasal 146 Kode Pajak Federasi Rusia).

Membeli tanah adalah operasi yang mahal, sehingga perusahaan sering mengambil pinjaman untuk ini. Bunga pinjaman termasuk dalam biaya tanah sampai tanah tersebut dialihkan dari aset tidak lancar menjadi aset tetap (klausul 7 PBU 15/2008, disetujui atas perintah Kementerian Keuangan Federasi Rusia tertanggal 06.10. 2008 No.107n).

Perusahaan juga dapat menerima tanah:

• Gratis - kemudian diterima untuk akuntansi dengan harga pasar, dikonfirmasi oleh penilai independen (surat Kementerian Keuangan Federasi Rusia tertanggal 28-01-2015 No. 03-04-05 / 3074). Apalagi jika tanah itu dihibahkan oleh pendiri perusahaan, yang memiliki lebih dari setengah bagian dari modal dasar (UK) perusahaan penerima, maka penerima tidak menerima penghasilan. Jika tidak, penerimaan gratis adalah pendapatan non-operasional untuk keperluan perpajakan atas laba (ayat 11, klausa 1, pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia).
• Di bawah perjanjian pertukaran, organisasi akan menerima situs sesuai dengan nilai barang berharga yang ditransfer ke perusahaan lain sebagai imbalannya (klausul 11 ​​PBU 6/01, pasal 568 KUH Perdata Federasi Rusia).
• Karena kontribusi ke KUHP - menurut penilaian yang disepakati oleh para pendiri.

Lahan dipindahkan ke OS ketika sudah sepenuhnya siap untuk operasi dan biaya awal telah dibentuk. Perusahaan dapat menerima sebidang tanah untuk akuntansi pada akun 01 tanpa menunggu pendaftaran kepemilikan - kemudian tercermin dalam sub-akun terpisah dari akun 01 (klausul 52 dari Pedoman akuntansi OS, disetujui atas perintah Kementerian Keuangan Federasi Rusia tanggal 13/10 2003 No. 91n).

Kavling tanah tidak disusutkan baik dalam catatan akuntansi atau di NU (klausul 17 PBU 6/01, pasal 2 pasal 256 Kode Pajak Federasi Rusia). Tidak ada cara lain untuk memasukkan biaya pembelian tanah ke dalam pengeluaran perusahaan (Keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 14 Maret 2006 No. 14231/05).

Dimungkinkan untuk memperhitungkan biaya pembelian sebidang tanah hanya ketika dijual lebih lanjut. Kemudian, pada tanggal penyerahan tanah kepada pembeli, penjual tanah mencatat pendapatan dari transaksi tersebut, dikurangi dengan biaya perolehan tanah dan pengeluaran untuk penjualannya (pasal 31 PBU 6/01, ayat 1 pasal 271, klausa 1 pasal 268 Kode Pajak Federasi Rusia) .

Dalam prosedur khusus untuk laba, beban diakui untuk perolehan tanah dari properti negara bagian atau kota di mana bangunan, struktur atau struktur berada, atau yang diperoleh untuk pembangunan aset tetap, berdasarkan kontrak untuk akuisisi kavling tanah yang diselesaikan. dari 01.01.2007 hingga 31-12.2011. Biaya tersebut dapat (subklausul 1, klausa 3, pasal 264.1 Kode Pajak Federasi Rusia):

• Kenali secara merata selama periode yang dipilih oleh perusahaan (tidak kurang dari 5 tahun).
• Menerima sebagai pengurang laba dalam masa (pajak) pelaporan paling banyak 30% dari dasar pengenaan pajak atas laba masa pajak sebelumnya sampai seluruh jumlah tersebut diakui sepenuhnya. Dalam hal ini, perbedaan pajak permanen muncul dalam akuntansi, yang akan kami pertimbangkan di bawah ini.

CATATAN! Tanah hanya dapat digunakan sesuai dengan jenis penggunaan yang diizinkan yang ditentukan dalam Kadaster Real Estat Negara (klausul 1, pasal 263 KUH Perdata Federasi Rusia).

Sebidang tanah dikenakan pajak tanah. Baca lebih lanjut tentang cara membayarnya di artikel. "Syarat-syarat pembayaran uang muka pajak bumi" .

Dokumentasi operasi dengan bidang tanah

Operasi dengan tanah hanya dapat dilakukan dengan syarat membuat kontrak secara tertulis. Para pihak membuat 3 salinan perjanjian: 1 untuk setiap peserta dalam transaksi dan 1 untuk Rosreestr.

Plot ditugaskan ke akun 08 pada tanggal transfer aktual tanah sesuai dengan tindakan penerimaan dan transfer atau tanggal penandatanganan kontrak (jika kontrak disamakan oleh para pihak dengan tindakan penerimaan dan transfer).

Anda dapat menyimpan catatan plot tanah menggunakan formulir terpadu OS-1 Dan OS-6 atau menurut formulir yang dikembangkan secara independen, disusun dengan menggunakan perincian wajib (Pasal 9 Undang-Undang “Tentang Akuntansi” tanggal 22 November 2011 No. 402-FZ).

Saat menerima sebidang tanah dari pendiri, perlu dilakukan penilaian independen atas tanah tersebut, serta membuat perubahan pada dokumen konstituen perusahaan.

Bagaimana melakukan ini, baca artikel "Entri akuntansi untuk kontribusi ke modal dasar" .

Jika organisasi menerima tanah secara gratis, maka penilaian pasar situs dikonfirmasi oleh penilai independen atau data pendaftaran kadaster (Pasal 66 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia).

Perusahaan dapat menyewa tanah. Kemudian perjanjian sewa harus dibuat dan tindakan penerimaan dan transfer properti kepada pihak lawan harus dibuat. Jika perjanjian sewa dibuat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun, maka itu harus didaftarkan di kantor teritorial Rosreestr (paragraf 2 pasal 609, ayat 2 pasal 651 KUH Perdata Federasi Rusia).

Untuk informasi lebih lanjut tentang pendaftaran dalam akuntansi operasi sewa dengan tanah, baca artikel. "Akuntansi sewa aset tetap (nuansa)" .

Akuntansi untuk operasi dengan plot tanah: posting

Biaya aktual untuk pembelian tanah dikumpulkan pada akun 08 sesuai dengan akun 60, 76. Pembayaran bea negara dan penyertaannya dalam biaya sebidang tanah dilakukan dengan entri:

• Dt 68 Kt 51 - biaya pendaftaran kepemilikan tanah telah dibayar;
• Dt 08 Ct 68 - biaya sudah termasuk biaya awal tanah.

Perhitungan lebih lanjut dari tanah tergantung pada tujuan penggunaannya. Jika perusahaan membangun bangunan di wilayah tersebut, tetapi dengan mengorbankan investor, maka objek seperti itu tidak dapat dikenali sebagai OS - itu akan tetap ada di akun 08. Setelah konstruksi selesai, akuntan akan membuat entri:

• Dt 76 Kt 08 - tanah dialihkan kepada investor sehubungan dengan selesainya pekerjaan konstruksi.

Jika pemilik menggunakan tanah untuk keperluannya sendiri dan untuk uangnya sendiri, maka situs tersebut harus dimasukkan dalam OS dengan memposting:

• Dt 01 Ct 08 - sebidang tanah diterima ke dalam OS.

Ketika membeli tanah dari negara untuk pembangunan aset tetap (berdasarkan perjanjian 2007-2011), timbul perbedaan pajak: di NU, pengeluaran untuk tanah diakui sebagai beban, tetapi di BU tidak. Akuntan harus secara bulanan mencerminkan dalam BU aset pajak permanen sampai penghapusan penuh biaya dalam akuntansi pajak:

• Sub rekening Dt 68 "Perhitungan pajak penghasilan" Sub rekening Kt 99 "PNA" sebesar Z/n/12 bulan. × 20%,

Z adalah biaya awal situs;

n adalah jumlah tahun untuk menghapus biaya pembelian tanah.

Penjualan tanah didokumentasikan dengan catatan:

• Dt 45 sub-akun "Transfer real estate" Kt 01 - dihapuskan biaya tanah;
• Dt 62 Kt 91 - mencerminkan hasil penjualan;
• Dt 91 Kt 45 sub-akun "Objek real estat yang ditransfer" - biaya awal plot yang dijual tercermin dalam pengeluaran lain.

Kami ingatkan bahwa penjualan tanah tidak dikenakan PPN.

Setelah menerima tanah di modal dasar perusahaan, akuntan akan membuat entri berikut:

• Dt 75 Kt 80 - mencerminkan hutang pendiri atas kontribusinya kepada KUHP;
• Dt 08 Kt 75 - sebidang tanah diterima karena kontribusi pendiri untuk KUHP;
• Dt 01 Ct 08 - tanah diperhitungkan sebagai objek OS.

Pengalihan tanah sebagai sumbangan kepada KUHP dari badan hukum lain tercermin dalam entri:

• Dt 58 Kt 76 sub-rekening "Penyelesaian simpanan di Inggris" - mencerminkan utang atas simpanan di Inggris;
• Sub-akun Dt 76 “Penyelesaian kontribusi ke Inggris” Kt 01 - plot dibuat sebagai kontribusi ke Inggris.

Jika biaya awal tanah yang ditransfer berbeda dari perkiraan yang disepakati oleh para pendiri, selisihnya harus dikaitkan dengan sub-akun yang sesuai dari akun 91 dalam korespondensi dengan akun 76 (sub-akun "Penyelesaian deposito ke KUHP") .

Akuntan mencerminkan penerimaan sebidang tanah secara gratis dengan entri:

• Dt 08 Kt 83 - tanah diterima dari pendiri, yang bagiannya di Inggris lebih dari 50%, sedangkan perusahaan tidak memiliki pendapatan;
• Dt 08 Kt 98 - sebidang tanah diterima secara gratis dari orang lain;
• Dt 08 Kt 01 - sebidang tanah dioperasikan;
• Dt 98 Kt 91 - pendapatan yang diakui dari penerimaan serampangan sebidang tanah.

Jika perusahaan Anda mentransfer sebidang tanah secara gratis, maka entri akuntansinya adalah sebagai berikut:

• Dt 91 Ct 01 - mencerminkan biaya tanah yang disumbangkan ke perusahaan lain.

Penghasilan dan pengeluaran dalam akuntansi pajak tidak muncul ketika tanah ditransfer secara gratis (Pasal 249, 250, klausul 16 Pasal 270 Kode Pajak Federasi Rusia). Tetapi kemudian kewajiban pajak permanen dibentuk dalam akuntansi, yang diperhitungkan bersamaan dengan penghapusan biaya tanah dan biaya pengalihannya (klausul 7 PBU 18/02):

• Dt 99 sub-akun "PNO" Kt 68 sub-akun "Perhitungan pajak penghasilan" - mencerminkan PNO karena perbedaan akuntansi saat mentransfer properti secara gratis.

Saat menyimpulkan kontrak untuk pertukaran kabel dari perusahaan yang mentransfer tanah dan menerima properti lain sebagai gantinya, berikut ini:

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - barang berharga diterima berdasarkan perjanjian pertukaran;
• Dt 62 Kt 91 - pendapatan dari pengalihan tanah berdasarkan perjanjian pertukaran tercermin;
• Dt 91 Kt 01 - biaya sebidang tanah yang dialihkan dihapusbukukan;
• Dt 60 Kt 62 - kewajiban para pihak dilunasi sepenuhnya setelah memenuhi persyaratan perjanjian pertukaran.

Hasil keuangan dari operasi pertukaran dalam akuntansi peserta dalam transaksi adalah nol.

Dalam kasus luar biasa, sebidang tanah dapat ditarik (Pasal 49 Kode Tanah Federasi Rusia). Instansi pemerintah wajib memberi tahu pemilik tanah. Pemilik atau pengguna tanah berhak menuntut ganti rugi sebesar nilai pasar sebidang tanah, real estat yang terletak di atasnya, serta kerugian dan kehilangan keuntungan dari penarikan tersebut (Pasal 56.8, 56.9 RF LC ). Pada tanggal berakhirnya hak milik atas tanah, dibuat posting-posting sebagai berikut:

• Dt 91 Kt 01 - pembuangan sebidang tanah;
• Dt 76 Kt 91 - penghasilan lain termasuk jumlah kompensasi penarikan.

Hasil

Fitur akuntansi untuk plot tanah adalah sebagai berikut:

• bumi adalah objek OS;
• perjanjian jual beli dibuat hanya secara tertulis, dengan mempertimbangkan persyaratan KUH Perdata Federasi Rusia;
• kepemilikan tanah tunduk pada pendaftaran wajib;
• penjualan tanah tidak dikenakan PPN;
• tanah tidak dapat disusutkan;
• biaya pembelian tanah hanya dapat dihapuskan pada saat dijual;
• dalam pesanan khusus, plot tanah yang diperoleh pada 2007-2011 dari negara untuk pembangunan OS diperhitungkan.

Untuk informasi lebih lanjut tentang pelaporan apa yang harus disampaikan kepada pemilik tanah, baca artikelnya.