Bagaimana cara membuat garasi layak huni? Garasi sebagai bangunan tempat tinggal: fitur peralatan, struktur internal dan insulasi Cara mengubah garasi menjadi ruang tamu.

Di Moskow, terkadang orang tinggal di tempat yang paling tidak terduga. Baru-baru ini, garasi sering dihuni, dan mereka cukup tinggal di sana kondisi nyaman. Siapa yang menghuni tempat non-perumahan dan mengapa, serta seperti apa kehidupan sehari-hari di garasi permanen?

Townhouse seharga 430 ribu rubel

Setiap hari, Oleg M. yang berusia 41 tahun meninggalkan garasinya di Jalan Moskvorechye dan pergi bekerja di pusat kota Moskow. Dia bekerja sebagai direktur perusahaan teknik besar Ceko cabang Moskow. Dia berangkat kerja dengan transportasi umum. Dan dia menyimpan UAZ setianya di garasi dan tinggal di sana juga - di lantai dua.

“Saya punya apartemen di wilayah Moskow, tapi perjalanan dari sana masih jauh,” kata Oleg. “Jika Anda punya tangan, maka sangat mungkin untuk membuat garasi Anda menjadi tempat tinggal.”

Garasi dipanaskan menggunakan listrik dan gas perangkat pemanas. Di musim dingin, Oleg tidak takut kedinginan dan berencana menghabiskan seluruh musim di sini. Kami juga berhasil mengatur pasokan air. “Awalnya saya ingin membuat sumur, tapi ternyata lebih mudah kalau memasang tangki di atap. Air minum harus bawa dalam kaleng, tapi untuk keperluan teknis cukup air hujan yang kemudian M. lewati filter. “Airnya cukup untuk dua atau tiga orang,” kata Oleg. Dia suka mengumpulkan teman-teman, yang garasinya telah lama diubah menjadi semacam rumah musim panas.

Terdapat kantin dan toko tepat di wilayah koperasi garasi - banyak koperasi garasi di Moskow telah berubah menjadi kawasan pemukiman. Oleg sendiri mengatakan bahwa di sebelahnya ada lima orang yang hidup dalam kondisi yang sama. Pada saat yang sama, Oleg membeli "townhouse" dua lantai yang berjarak 15 menit berjalan kaki dari stasiun metro hanya dengan 430 ribu rubel.

Oleg memang bukan satu-satunya yang mengubah garasinya menjadi rumah. Sepertinya itu menjadi tren baru. Cukup datang ke koperasi garasi mana pun di malam hari atau di akhir pekan untuk menyadari bahwa kehidupan berjalan lancar di sini. Pemilik garasi secara khusus membangun lantai dua di atas garasi permanen, di mana Anda dapat beristirahat sejenak dari mengutak-atik mobil atau duduk bersama teman. Apakah setelah itu seseorang menginap atau bahkan tinggal di sana, dan bahkan berapa banyak orang yang tinggal di sana, para penjaga tidak memantaunya.

Alexander Lappo yang berusia 25 tahun datang ke Moskow dari Belarus, dan selama tiga tahun tinggal di ibu kota Rusia, ia berpindah beberapa kali dari apartemen ke koperasi garasi. Dia mengatakan: "Ketika saya menjadi tunawisma di Moskow, dan teman-teman saya mengundang saya untuk tinggal di garasi, hal itu terdengar liar bagi saya. Namun saya segera menyadari bahwa bagi Moskow hal ini adalah hal yang wajar. Dan setelah mengalaminya sendiri, saya menyadari bahwa adalah mungkin untuk hidup". Menurut Alexander, koperasi bengkel di Moskow telah lama menjadi desa nyata tempat tinggal puluhan atau ratusan orang.

Yang sangat menyenangkan adalah mereka hidup dalam suasana bertetangga yang baik, yang telah lama dilupakan oleh penghuni gedung-gedung bertingkat. “Di rumah-rumah biasa, kebetulan ada orang yang tinggal di satu rumah pendaratan dan tidak mengenal satu sama lain secara sekilas. Berbeda dengan di garasi. Ini seperti berada di asrama mahasiswa. Semua orang saling mengenal, saling membantu, meminjam peralatan, saling mengunjungi,” Lappo antusias.

Minus 20 dan kekurangan lainnya

Menurut Alexander Lappo, kelemahan utama garasi adalah ventilasi yang buruk, karena biasanya hanya ada satu jendela di lantai dua. "Di musim panas cuacanya pengap, Anda harus menggunakan kipas angin untuk mengalirkan udara. Di musim dingin, orang-orang membawa senapan panas ke garasi mereka. Musim dingin yang berlebihan tidak menjadi masalah," katanya.

Pemilik garasi lain, yang mengiklankannya untuk disewakan, mengatakan hal berikut. "Rangka garasi diisolasi dengan busa poliuretan. Lantai, dinding, langit-langit, gerbang diisolasi. Hasilnya sirkuit tertutup rapat. Garasi benar-benar sangat hangat. Saat suhu di luar -25 derajat, di dalam, jika Anda menyalakannya pistol panas, dalam setengah jam akan menjadi +20. Kemudian Anda mematikan senjatanya - suhu di atas nol di garasi berlangsung sangat lama, turun menjadi sekitar +5 dalam sehari. Saat Anda pulang kerja, Anda bisa menghangatkan rumah Anda lagi. Tapi pertama-tama Anda harus membekukannya, baik di luar atau di dalam."

Pemiliknya menyewakan garasi hanya dengan 8,5 ribu rubel sebulan, dan siap menampung warga dari negara-negara CIS. Untuk perumahan biasa di Moskow, sudah lama tidak ada harga seperti itu.

Namun, pemanasan bukan satu-satunya masalah yang harus dipecahkan oleh penghuni garasi. “Saya mencuci barang di mesin cuci, saya mandi di pancuran, di mana saya memiliki ketel listrik,” kata Oleg M sambil tertawa. Untuk melakukan ini, dia memasang sistem saluran pembuangannya sendiri.” Namun mengatur saluran pembuangan air limbah, menurut M., “seratus kali lebih sulit.” Oleh karena itu, ia memutuskan untuk menggunakan lemari kering yang sampahnya harus dibuang.

Ada yang mencuci di baskom, ada pula yang membawa cucian kotor ke teman atau ke apartemen mereka di dekat Moskow.

Masalah lainnya adalah keamanan - ada banyak orang mencurigakan di garasi pada malam hari, dan tidak mungkin memanggil polisi di alamat yang tidak ada.

20 detik untuk mulai bekerja

Tidak semua orang akan menyetujui kondisi ekstrem seperti itu. Di antara penghuni garasi banyak pengunjung, kata Alexander Lappo. Meski ada juga penduduk asli Moskow dan wilayah Moskow yang memanfaatkan garasi bukan sebagai tempat berlindung sementara, melainkan sebagai rumah utama.

Hal ini sangat berguna bagi mereka yang pekerjaannya berhubungan dengan mobil atau perbaikan kecil. Di lantai pertama Anda dapat mengatur tempat cuci mobil, atau servis mobil, atau semacam bengkel, dan tinggal di lantai kedua. Perjalanan dari kantor ke rumah memakan waktu sekitar 20 detik – cukup menaiki tangga. Sebuah kemewahan yang tak terbayangkan bagi Moskow.

Tentang masalah kemewahan. Salah satu penawaran termewah adalah garasi elit yang berjarak tujuh menit berjalan kaki dari stasiun metro Tushinskaya. Luas garasi - 50 meter persegi. Garasi sudah selesai bahan modern, tidak hanya ada pancuran, tetapi bahkan piano. Selain itu, tiga mobil bisa muat di sini sekaligus - garasinya jelas didesain untuk perwakilan kelas menengah ke atas.

© Foto: dari arsip penjualDengan 2,8 juta Anda tidak bisa membeli apartemen di Tushinskaya, tetapi Anda bisa membeli garasi dan tinggal di dalamnya

Pemilik garasi, yang memperkenalkan dirinya sebagai Alexei Borisovich, menjelaskan bahwa dia membangun garasi untuk dirinya sendiri dan menghabiskan sekitar satu juta rubel untuk pengaturannya. Mengingat biaya garasi itu sendiri, biayanya sekitar 4 juta rubel. Tapi Alexei Borisovich siap memberikannya seharga 2,8 juta. “Kami sangat membutuhkan uang itu, dan mendesak,” jelasnya. Alexei Borisovich membutuhkan waktu lama untuk mengetahui dari koresponden RIA Novosti, yang meneleponnya dengan menyamar sebagai pembeli, apakah dia punya uang tunai. "Sekarang sedang krisis, masyarakat tidak punya uang. Mereka mencoba bernegosiasi dengan saya—misalnya, mereka menawarkan untuk naik perahu. Tapi saya hanya butuh uang tunai," jelasnya.

Tidak akan ada masalah dengan administrasi koperasi, janji Alexei Borisovich - Anda hanya perlu membayar iuran tepat waktu. Ini adalah seribu rubel sebulan, ditambah utilitas.

"Garasi perumahan disewakan untuk dua hingga tiga orang"

Perwakilan dari situs iklan baris gratis Avito.Ru Tatyana Starodubtseva menceritakan apa yang terjadi Tahun lalu usulan" garasi perumahan"Ada lebih banyak lagi di situs web mereka. "Tahun lalu kami menganggap garasi seperti itu sebagai sebuah keingintahuan, dan semua orang memperhatikan bahwa garasi tempat tinggal telah muncul: lihat, kata mereka, betapa bagusnya kamar mandi dan renovasi berkualitas Eropa. Namun saat ini hal tersebut sudah tidak ada lagi,” kata Starodubtseva.

Menurut statistik permintaan yang dibuat oleh pengunjung situs, kata “garasi perumahan” juga menjadi lebih umum, kata Starodubtseva.

Perumahan seperti ini sangat populer di Rusia selatan, di wilayah Krasnodar. “Secara total, database kami sekarang berisi 1.500 garasi perumahan, yang di Moskow terdapat empat puluh hingga ratusan,” jelas perwakilan Tatyana Starodubtseva.

Dilihat dari iklan persewaan dan penjualan garasi permanen layak huni, salah satu tempat terpopuler adalah Strela GSK dekat stasiun metro Universitet.

Koperasi ini cukup besar dan terletak dekat pusat kota. Mungkin inilah yang menjelaskan popularitasnya - di mana lagi di Moskow Anda bisa tinggal hanya dengan 5 ribu rubel sebulan?

Sebuah iklan menjanjikan “garasi beton yang layak huni untuk 2-3 orang: lantai kayu, kompor impor, pemanas, TV.” Di nomor telepon yang tertera, suara dengan aksen Asia yang kuat menyebutkan harganya: 15 ribu rubel. Dengan uang sebanyak itu, tidak mungkin menyewa apartemen di kawasan ini, bahkan dengan bengkel di lantai dasar.

Beberapa orang mungkin tertarik bukan untuk menyewa, tetapi untuk membeli properti mereka sendiri. Garasi lain dijual seharga 1,1 juta rubel - dua lantai, dengan pasokan air, saluran pembuangan, dan jendela kaca ganda. Luas tiap lantai adalah 60 meter. “Yang pertama Anda bisa mendirikan kantor, atau gudang, atau bengkel,” saran penulis iklan tersebut. Apartemen sebesar ini akan menelan biaya setidaknya satu juta dolar di area ini. "Garis pertama!" - penjual memuji "produk".

"Aku lelah menyewa rumah"

Koresponden RIA Novosti juga mendatangi GSK Strela. Ada banyak garasi dua lantai di sini. Lantai kedua didekorasi jendela plastik dengan tirai dan pot bunga. Di lantai dasar ada bengkel: mobil dicuci, diperbaiki dan dicat di sini, di sebelahnya ada kotak pertukangan dan tukang kunci. Kotor merusak kesan jalan tanah, menghubungkan garasi ke dunia besar.

Anggota dewan GSK Strela Alexander Savkin mengatakan kepada RIA Novosti bahwa koperasi tersebut dibangun di atas fasilitas Metro-2 yang terkenal - jalur metro rahasia pemerintah. Di dekat wilayah GSK bahkan ada pintu masuk mobil ke benda rahasia tersebut. Oleh karena itu, koperasi memiliki “kurator” dari instansi pemerintah terkait. “Tuntutan mereka agar tidak ada pelanggaran berat atau kekacauan di koperasi, tapi pekerja tamu tetap bisa hidup,” akunya, “Wilayahnya luas, kami punya 6,5 ​​ribu garasi. Tidak mudah melacak di mana segala sesuatunya terjadi. ”

"Tidak ada hukum yang dilanggar. Tidak ada seorang pun yang dapat membatasi hak pemilik kubus besi untuk berada di dalam kubus tersebut atau menyimpan berbagai benda dan cairan di dalamnya," tegasnya. Namun, untuk berjaga-jaga, ia membangun rumahnya dari dua modul “jika terjadi pembongkaran garasi atau masalah lingkungan.” “Jika timbul masalah, saya memuat modul dengan derek ke truk dan memindahkannya,” katanya.

"Orang-orang tinggal di mana-mana di Moskow"

Sekretaris pers FMS untuk Moskow Sergei Aksenov mengkonfirmasi kepada RIA Novosti bahwa karyawan agensi tersebut harus menemukan imigran ilegal yang tinggal di atas tempat pencucian mobil.

"Di Moskow, orang tinggal di mana-mana. Kami menemukan orang-orang yang tinggal di ruang lift di lantai atas, di ruang belakang toko. Di pemakaman Troekurovskoe, imigran gelap tinggal di bawah tanah - mereka menggali ruang istirahat, yang kami temukan di sepanjang jalan. mengarah ke sana. Setelah itu, saya tidak lagi terkejut dengan apa pun "- kata perwakilan dari layanan migrasi.

Namun, kata Aksenov, sebagian besar imigran gelap lebih memilih tinggal di sektor perumahan atau di lokasi konstruksi tempat mereka bekerja: “Yang lainnya masih merupakan pengecualian.”

Namun, perwakilan departemen tersebut meyakinkan jurnalis tersebut bahwa FMS siap memerangi imigran gelap. “Jika ada warga yang melihat hal seperti ini, beri tahu kami dan kami akan merespons,” janjinya. Bagaimanapun, tugas FMS tidak hanya mencakup pemeriksaan legalitas migran asing, tetapi juga kepatuhan terhadap rezim pendaftaran. “Tetapi Anda tidak bisa mendaftar di garasi,” kenang Sergei Aksenov.

Mari kita simpulkan hasil tahun keluar 2009. Tahun ini adalah tahun terpenting dalam nasib rumah. Selama tahun ini, rumah itu diubah dari proyek yang samar-samar menjadi rumah saya yang nyaman dan tercinta. Saya tidak perlu berdesak-desakan di metro - perjalanan menuju tempat kerja memakan waktu sekitar 15-20 menit perjalanan dengan mobil yang tenang, melewati tempat-tempat terindah di Moskow, di jalan yang tidak rawan kemacetan lalu lintas. Tempat parkir saya (dan bahkan beberapa), tepat di bawah jendela, selalu gratis. Saya tidak memiliki tetangga yang berisik, gitaris dan pemabuk tidak berkumpul di bawah jendela saya. Singkatnya, saya hidup dalam keadaan yang indah, tidak merasakan sama sekali masalah yang mengganggu orang Moskow. Tetangga saya (yang hanya muncul pada siang hari) adalah pemilik bengkel dan pekerja di berbagai bengkel mobil, yang banyak terdapat di wilayah tersebut. Pria luar biasa, sering kali lebih unggul dari saya dalam hal keterusterangan, pengalaman, dan semangat. Satu-satunya perbedaan adalah minat mereka berhubungan dengan berbagai transportasi, dan minat saya adalah membangun rumah. Saya juga tertarik dengan teknologi otomotif, namun Toyota saya, karena sangat andal, tidak sering memanjakan saya dengan kesempatan untuk menunjukkan kemampuan saya dalam memperbaikinya. Namun, tetap menyenangkan memiliki teman-teman teknologi otomotif di lingkungan sekitar yang memiliki segala macam alat, pengetahuan, dan pengalaman. Amati proses kerja mereka, kemajuan proyek mobil mereka, periksa dan diskusikan kreasi besar mereka. Tetangga membantu saya berkali-kali dengan nasihat, peralatan, suku cadang, dan bahkan sekali - yang pertama perawatan medis (Saya melukai tangan saya saat bekerja sembarangan dengan penggiling). Terima kasih, tetangga! Mari kita hitung pengeluaran untuk tahun 2009: 17/01/2009 Linoleum, 13,2 sq.m. 3 023 Lapisan bawah untuk laminasi 13 r.m. x 1m 156 Folgoizol 10mm x 0,6 x 3,2 l.m. 720 Pisau untuk linoleum 42 24/01/2009 Baterai, senter. 224 Pompa kasur 119 Sekrup pengait 3 pcs. 29 Penutup untuk pipa konvektor 210 31/01/2009 Kabin shower AquaBoom HX-166 10.000 Sealant 110 Pistol sealant 100 Kerut untuk wastafel 100 Obeng 38 01/02/2009 Shower “Toptun” 1.150 Wastafel plastik 2 buah 400 Obeng bor tanpa kabel 799 Kait-sekrup 32 Gergaji besi logam 72 07/02/2009 Silinder propana, propana 11kg/27l 1,750 14/02/2009 Perabotan dapur (wastafel dan lemari) 3,750 Cermin ayun 299 Keran, fitting, gasket, konektor selang, selang transparan, klem, mur 490 15/02/2009 Kaki furnitur. 2 pcs., baut M10x20 4 pcs. 140 Konektor selang 2 pcs. 38 Saluran keluar untuk mencuci 199 Set bor 189 Peredam gas dengan selang 399 18/02/2009 Kompor gas meja Gefest (Brest) PNS 700-03 1,540 21/02/2009 Propana 21kg/50l. 630 22/02/2009 Teko berenamel. 2 liter. 290 Bangku es 199 Tabung plastik 10 l. 99 Tempat sabun, mug, sendok 85 23/02/2009 Tangki berenamel 15 l. 500 28/02/2009 Propana 20 l. 207 03/07/2009 Lentera "Cosmos-3031" 149 Ember 24 l. 279 Tabung plastik 31 l. 329 Pipa ventilasi 307 Kantong sampah 51 08/03/2009 Pipa ventilasi 98 Baki sepatu 129 09/03/2009 Isolasi termal untuk pipa 50x2 m 60 Penoizol 1 m.p. 140 Pita perak 2 buah. 136 Propana 40 l. 400 28/03/2009 Propana 20 l. 210 30/03/2009 Pembayaran ke GSK untuk kuartal ke-2. 2009 900 04/04/2009 Kait untuk gantungan 9 pcs. 211 Panel furnitur untuk gantungan 120x30 129 Kait untuk gantungan, lipat 369 Tekuk 50 25 Kait cincin 6x35 2 pcs. 39 Kasur katun 140x190 1,080 09/04/2009 Pengikis air 40 Pita lukis 33 Tali polipropilen 15 m 60 11/04/2009 Rak logam MS-234 (1x2x0.3) 2.399 Bayonet, gayung dan sekop sapu 420 12/04/2009 Propana 41 l. 415 13/04/2009 Lentera "ERA L50" ​​​​dengan sensor infra 335 20/04/2009 Propana 23 l. 240 20/06/2009 Saklar 2 pcs., soket 4 pcs., kotak distribusi 2 pcs., saluran 6 pcs., pita listrik, blok terminal. 542 Lampu neon T8L18/765 55 Kawat tembaga PUNP 2x2,5 20 m 399 Kawat tembaga SHVVP 2x0,75 20 m 179 21/06/2009 El. counter "Merkurius-201.5" 2 pcs. 1 400 Otomatis Kabel aluminium saklar ganda ABB 32A 300. 2x6 150 m 2,250 22/06/2009 Untuk sambungan ke catu daya 4,000 Listrik 16 gosok/kWh 1,000 23. 06.2009 Otomatis saklar ABB 10A 149 24/06/2009 Penggiling sudut MSHU-1.8 2,450 27/06/2009 Penjepit SU-100 407 Lampu ARCTIC 1x18 IP65 698 Soket kabel dengan penutup IP44 204 Kabel ekstensi "Universal" E-303 5m, 3 mawar . 192 Pelindung pelindung NBT GM238-000-11 132 Roda pemotong Luga 2 pcs. 78 Roda pemotong Bosch 1 buah. 129 27/06/2009 Palu bangku 100 gr. 79 Pita listrik PVC biru 19 27/06/2009 Pembayaran ke GSK untuk 3 sq. 2009 900 29/06/2009 Perforator Progress-Instr-t PE-26/900 2 910 01/07/2009 Bor 10 dan 13 mm. 150 Jepit rambut 12mm, 2 m 4 mur, 4 ring, roda pemotong 300 04/07/2009 Pakaian tukang las 596 Pelindung pelindung tukang las NBT 86 Norman balaclava 71 Legging suede 119 Gergaji besi untuk logam 93 Roda pemotong Padang rumput 2 pcs. 64 07/06/2009 Inverter pengelasan BlueWeld 6 390 09/07/2009 Busa pemasangan 2 silinder Polifoam 241 11/07/2009 Elektroda MP-3S 2 mm, 2 bungkus. masing-masing 1kg. 278 Roda pemotong Bosch 2 pcs. 261 11/07/2009 Sudut 50x50 12 m.p. 840 Sudut 40x40 36 mp. 2 160 Sudut 32x32 24 mp. 1 200 Lembar 3 mm. 1,25x2,50 3.600 Galvanis 0,45 mm. 2 lembar 1x2 600 Angkutan logam 1.300 17/07/2009 Roda pemotong Padang rumput 3 pcs. 80 Sabit 250 Espagnols 2 buah. 180 22/07/2009 Bor 12 mm. 100 25/07/2009 Kanopi 2 pcs., kait 340 26/07/2009 Roda pemotong (Luga 6 pcs. + 1 ang) 250 01/08/2009 Kunci overhead garasi ZGTs Selmash 665 Roda pemotong ATAKA 2 pcs. 78 Elektroda MP-3S 3 mm, 1 bungkus. masing-masing 5kg. 450 Elektroda MP-3S 2 mm, 1 bungkus. masing-masing 1kg. 150 Sekrup atap 75 pcs. 300 Filter cahaya, kacamata untuk masker las. 100 20/08/2009 Kunci overhead garasi ZGTS Selmash 607 Tirai 115x85 480 22/08/2009 Propana - isi ulang 2 silinder 850 Antena Kolibri-PF, kabel - 5 m 535 23/08/2009 Cat, sealant, kuas, konverter karat , selotip 1 790 Jarum suntik untuk sealant 80 25/08/2009 Pita lukis, 4 kuas, sarung tangan 146 28/08/2009 Roda pemotong Luga 3 pcs. 100 30/08/2009 Elektroda MP-3C 2 mm 150 Sikat pembersih untuk penggiling 250 03/09/2009 Roda pemotong Luga 6 pcs. 180 09/05/2009 Damar wangi "Rabex-M" 20 kg. 1 900 Spatula 200 06/09/2009 Tali 10 m 250 08/09/2009 Busa pemasangan 6 silinder 871 11/09/2009 Respirator 25 17/09/2009 Busa pemasangan 1 silinder 123 Cat 3 l., merah - 1 l . 500 20/09/2009 Cat 3 l., kuas 440 22/09/2009 Toples damar wangi 2 l., berperekat. kertas 104 23/09/2009 Kanopi 2 pcs., kait 240 26/09/2009 "Masker", segel D, bilah pisau 188 27/09/2009 Pembayaran GSK untuk 4 sq. 2009 900 10.10.2009 Propana - mengisi 40 l. 500 17/10/2009 Bor 6 mm. 3 buah. 70 Sudut 40x40 6 mp. 360 24/10/2009 Sudut 40x40 18 mp. 1 080 Sudut 25x25 36 mp. 1 triplek FK 260 18mm, 1250x1250, 4 lembar 2 Papan lantai 200, 110x32x3000, 6 pcs. 980 Pengangkutan bahan bangunan Gazelle 1.000 25/10/2009 Bor 3 pcs.-5mm, 2 pcs.-6mm. 100 Sekrup 400 gr. + 7 buah. 70 26/10/2009 Lampu Sorot 150 W dengan dudukan 350 Lampu Sorot 150 W dipasang di dinding 150 27/10/2009 Tiang, mur, klem untuk saluran pipa. 140 31/10/2009 Propana - isi ulang 40 l. 525 Segel untuk pintu 40mm 52 07/11/2009 Roda pemotong Luga 3 pcs. 90 Roda pemotong 1 buah. 80 Roda gerinda 1 buah. 50 sekrup atap. 30 13/10/2009 Roda pemotong Luga 4 pcs. 120 14/11/2009 Propana - isi ulang silinder baru 660 Elektroda MP-3, 2 mm., 1 kg. 125 15/11/2009 Isolasi untuk pipa 2m x 40mm. 2 buah. 80 Sekrup atap 60mm. 10 buah. 40 Baki sepatu 129 21/11/2009 Propana - isi ulang 39 l. 525 27/11/2009 Roda pemotong Luga 3 pcs. 90 Busa pemasangan 1 kaleng 123 29/11/2009 Sekrup sadap sendiri 10 pcs. 30 05.12.2009 Propana - mengisi 39 l. 525 Listrik 16 rubel/kWh uang muka 1.000 11/12/2009 Bak bundar 24 l. 140 13/12/2009 Pembayaran GSK untuk 1 sq. 2010, jalan raya, dll. 1.800 15/12/2009 Propana - isi ulang 40 l. 460 26/12/2009 Selang gas 2 m 189 Propana - isi ulang 40 l. 480 27/12/2009 Propana - isi ulang 20 l. 250 Total untuk tahun 2009 (termasuk penjualan peralatan yang tidak diperlukan dan kelebihan bahan bangunan) - 92.880 rubel. Total biaya per 31 Desember 2009 - RUB 297.319. Anggarannya hampir habis, namun bangunannya hampir siap. Ditambah lagi, ini sudah digunakan sejak lama dan sudah menghemat banyak uang. Tahun depan kita perlu merevisi anggaran ke atas - rumah ini akan menjadi rumah mandiri. Selamat Tahun Baru 2010 semuanya! Semoga beruntung bagi kami di tahun mendatang (yang sangat panas).

Bagaimana cara mengubah garasi menjadi rumah? Pertanyaan ini menarik minat banyak pemiliknya. Ada banyak alasan untuk tinggal di garasi.

Hal ini bisa berupa jarak yang sangat jauh dari perumahan ke garasi tempat mobil diparkir, tingginya biaya rumah sewa, kehidupan yang tidak diinginkan di dalam kota, kurangnya perumahan itu sendiri, dan banyak lagi. Artikel ini akan memberi tahu Anda apakah kehidupan garasi bisa nyaman.

Bagaimana garasi bisa dihuni

Menambah garasi atau mengubahnya menjadi ruang tamu bukanlah tugas yang mudah.

Ada beberapa pilihan untuk garasi hunian:

• Ruangan itu menempel di sebelah garasi. Opsi ini dapat dilakukan jika ada ruang kosong di dekatnya.
• Ruang tamu dibangun di atas garasi(cm.). Dalam hal ini, wilayah dipertahankan sebidang tanah, namun Anda memerlukan alat penyegel yang diperkuat dan sistem ventilasi terpisah yang baik.
• Garasi sendiri digunakan jika tidak ada kendaraan di dalamnya. Ini yang paling banyak cara cepat pemugaran tempat menjadi perumahan atau ruang rekreasi.

Dalam semua kasus, syarat utamanya adalah menciptakan kenyamanan tinggal di garasi setiap saat sepanjang tahun.

Fitur mengubah garasi yang ada menjadi ruang tamu

Sebelum mulai melengkapi kembali bangunan seperti itu, setiap orang bertanya pada diri sendiri: apakah mungkin untuk tinggal di garasi dan persyaratan apa yang harus dipenuhi untuk memenuhinya? Kode bangunan, aturan dan mematuhi peraturan pemerintah daerah.

Tempat tersebut dapat diubah:

• Ke kamar tidur tambahan.
• Ke kantor pusat.
• Untuk mengatur salon musik.
• Ke bengkel kerajinan.
• Ke area bermain.
• Ciptakan ruang hidup lainnya.

Tip: Ingatlah bahwa cuaca harus hangat di musim dingin dan tidak panas di musim panas. Sebelum memulai rekonstruksi tempat, Anda perlu berkonsultasi dengan spesialis.

Saat mengubah garasi yang ada menjadi ruang tamu, perlu untuk:

• Itu berubah menjadi ruangan yang terang dan cukup luas. Basis beton baru harus ditinggikan relatif terhadap permukaan tanah di jalan untuk memastikan aliran air bebas.

Tip: Mengubah garasi menjadi ruang tamu dengan tangan Anda sendiri dimulai dengan meletakkan penutup baru di lantai.

Hal ini dapat dilakukan dengan beberapa cara. Yang paling populer di antaranya:

1. batang kayu diletakkan di atas dasar beton lama, yang diisolasi dengan alas wol kaca atau wol basal. Dari atas semuanya ditutupi dengan lantai finishing;
2. bantalan beton dituangkan dan ubin dipasang.

• Ketinggian langit-langit juga berperan. Peningkatannya tergantung pada jenis pemasangan media profil logam, yang digunakan di atap garasi. Namun hal ini hanya bisa diubah jika bangunan tersebut tidak memiliki lantai dua dan letak garasi terpisah dari rumah. Langit-langit berkubah membantu menambah ruang pada ruangan. Desain ini akan membuat ruangan lebih terang dan sederhana, serta desain langit-langit elemen dekoratif dapat menunjukkan karakter ruang yang direkonstruksi.

Itu harus tahan air.

• Dindingnya diisolasi (lihat). Hal ini dapat dilakukan dengan dua cara:

1. eksternal, baik di bawah plester maupun di bawah pelapis dinding atau pelapis;
2. penutup eternit internal yang cepat atau panel plastik dengan isolasi. Kelongsong ini memberikan insulasi suara yang andal.

• Penting untuk menyelesaikan masalah bagaimana gerbang akan dibuka. Mereka mempunyai pengaruh besar terhadap fungsionalitas ruang dan penampilannya.

Daun gerbang standar dapat dipadukan secara sempurna dengan interior bangunan dan terlihat bagus di bagian luar bangunan.

Gerbangnya bisa diubah menjadi lebih besar jendela panorama seperti di foto. Dalam hal ini, ruangan akan memiliki pintu transparan yang besar, tetapi dengan syarat pintu tersebut menciptakan citra estetika bangunan secara keseluruhan.

• Untuk lulus ujian konstruksi, untuk dapat tinggal di garasi, aspek penting adalah keberadaan jendela, yang biasanya pada bangunan seperti itu seringkali tidak ada atau sangat kecil.

Mengubah bangunan menggunakan kaca di seluruh dinding tidak akan meninggalkan pengingat akan gambar garasi aslinya.

• Jika perlu menata kamar mandi atau dapur di garasi, Anda perlu memasang komunikasi pipa, yang dapat menimbulkan kesulitan besar. Dalam hal ini, lebih baik menghubungi spesialis.

Perapian gas built-in menambah drama pada interior. Dan kamar mandi yang bersebelahan dengan kamar tidur menjadikan ruangan tersebut menarik bagi tamu dan anggota rumah tangga.

• . Dia mungkin:

1. listrik;
2. bahan bakar padat;
3. uap;
4. gas, dipasang oleh layanan gas.

Cara membangun ruang tamu di atas atau di dekat garasi

Struktur modal seperti itu cukup kuat, andal, dan tahan lama. Atapnya dibuat pelana atau bernada tunggal, di mana curah hujan praktis tidak berlama-lama.

Pekerjaan konstruksi dilakukan dengan urutan sebagai berikut:

• Sebuah parit digali di sekeliling seluruh perimeter dengan kedalaman 1 hingga 1,5 meter, tergantung pada jumlah pembekuan tanah di area tersebut.
• Bantalan pasir dituangkan.
• Perlengkapan logam diletakkan.
• Beton dituangkan.

Hasilnya adalah fondasi strip yang kaku. Lebih baik membangun dinding dari balok busa atau merakitnya dalam bingkai.

Saat menggunakan blok busa:

• Materi disimpan.
• Strukturnya ternyata praktis.
• Struktur dengan kekuatan dan stabilitas tinggi tercipta.
• Strukturnya sederhana dan mudah didirikan. Bahannya diletakkan di tepi atau rata, yang memungkinkan Anda mengubah ketebalan dinding bangunan.
• Saat membangun dinding yang terbuat dari balok busa, mudah untuk memasang bahan isolasi termal.

Tip: Sebelum memasang gerbang atau jendela pada dinding di atas bukaan, sebaiknya pasang balok beton bertulang atau sudut logam.

Dinding rangka, karena ringan, tidak perlu menuangkan fondasi yang besar, dan proses konstruksinya sendiri jauh lebih cepat.

Saat membangun dinding dari bingkai, instruksinya adalah sebagai berikut:

• Isolasi diletakkan di pangkalan.
• Balok awal sudah diperbaiki, yang akan berfungsi sebagai dasar untuk dinding.
• Untuk fiksasi dinding bingkai Anda akan perlu:

1. balok untuk mengikat;
2. rak;
3. jumper.

• Untuk memperkuat struktur:

1. balok.

• Insulasi termal diletakkan di dinding, dengan ketebalan setidaknya 10 sentimeter:

1. wol mineral;
2. benang halus dari kaca

Struktur atap terdiri dari unsur-unsur berikut:

• Rangka atap miring. Mereka dipasang pada dua dinding penahan beban dan dinding bagian dalam, atau pada kolom khusus.
• Rangka bawah berfungsi sebagai dasar lantai ruangan, dan untuk garasi, bagian langit-langit tempat material yang dipilih dibatasi.

Material modern dan ringan digunakan untuk menutupi struktur atap. Seperti:

1. terpal bergelombang;
2. sirap bitumen;
3. andulin.

• Finishing dilakukan baik di luar maupun di dalam ruangan.

Cara mendaftar di garasi

Apakah mungkin untuk mendaftar di garasi? Pertanyaan ini ditanyakan oleh mereka yang ingin menyewa ruang garasi untuk perumahan. Izin untuk mendaftarkan izin tinggal di garasi dapat diperoleh dengan syarat garasi tersebut diakui sebagai tempat tinggal.

Status ini diberikan kepada suatu bangunan jika memenuhi semua standar sanitasi dan epidemiologi. Semua orang harus ada di sini sistem rekayasa, disepakati dengan layanan utilitas, yang memberikan izin bagi orang untuk tinggal di garasi.

Setelah itu, paket dokumen diberikan kepada otoritas setempat, yang meliputi:

• Penyataan, ditulis dengan tangannya sendiri tentang pemindahan garasi ke tempat tinggal.
• Salinan dokumen, menegaskan kepemilikan bangunan, disahkan oleh notaris.
• Proyek renovasi atau pembangunan kembali garasi, diterbitkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan.

Keputusan dibuat dalam waktu sepuluh hari. Jika terjadi ketidakkonsistenan, seseorang berhak mengajukan banding atas keputusan tersebut di pengadilan. Jika garasi tidak terdaftar sebagai tempat tinggal, pendaftaran akan ditolak atas dasar hukum sepenuhnya.

Mengubah garasi menjadi ruang tamu adalah tren yang relatif baru di rumah tangga garasi jangka pendek itu mendapatkan popularitas besar, terutama di kota-kota besar dan di kawasan resor, dimana harga setiap meter ruang hidup cukup tinggi. Video tersebut menunjukkan secara rinci opsi apa saja yang tersedia untuk membangun kembali garasi untuk perumahan, dan bagaimana melakukannya dengan benar.

Apakah mungkin untuk tinggal di garasi? Faktanya, ya. Padahal tidak ada apa-apa di dalamnya kecuali tempat tidur lipat. Tetapi jika seseorang tertarik untuk mendapatkan pendaftaran permanen, maka ia harus mengacu pada undang-undang Rusia. Sebab ada ketentuan yang menyatakan bahwa Anda hanya boleh tinggal di ruangan yang memenuhi norma dan standar tertentu.

Beralih ke hukum

Pertama-tama, Undang-undang Federasi Rusia No. 5242-1 tanggal 25 Mei 1993 harus disinggung. Dikatakan warga itu Federasi Rusia dapat didaftarkan di tempat tinggal/tinggal, tetapi hanya di tempat yang diperuntukkan bagi itu. Artinya, dalam real estat perumahan.

Berkaitan dengan hal tersebut, timbul pertanyaan: “Ternyata tidak mungkin bisa resmi tinggal dan didaftarkan di garasi?” Bisa! Tapi itu harus diubah menjadi perumahan agar sesuai dengan semua yang disebutkan di Kode Perumahan standar RF.

Konstruksi lantai tempat tinggal

Banyak orang, bertanya-tanya apakah mungkin untuk tinggal di garasi, memutuskan untuk membangun perluasan di atas garasi. Namun untuk itu diperlukan landasan, yaitu hak milik atas harta itu. Ditambah lagi, tempat di koperasi pembangunan garasi harus mematuhi aturan Kode Perumahan Federasi Rusia.

Sekarang tentang seperti apa seharusnya ekstensi itu sendiri. Persyaratannya adalah sebagai berikut:

• tinggi langit-langit minimum - 2,5 meter;
• atapnya harus kedap udara dan dapat diandalkan;
• dinding antara bagian yang tidak dipanaskan dan badan yang dipanaskan harus dilengkapi dengan insulasi termal.

Selain itu, perluasannya harus memenuhi persyaratan teknis dan yang telah ditetapkan standar sanitasi. Selama konstruksi, perlu memperhitungkan kebutuhan untuk melengkapinya di dekatnya komunikasi teknik, insulasi suara, struktur penahan beban. Perlu juga diingat bahwa garasi itu sendiri harus ditempatkan di lokasi yang menguntungkan dari segi teritorial.

Namun, jika memang penting bagi seseorang untuk mengetahui sah atau tidaknya tinggal di garasi, ia harus membiasakan diri dengan Keputusan Pemerintah No. 47 tanggal 28 Januari 2006. Di dalamnya terdapat informasi tentang pengakuan tempat tersebut sebagai tempat tinggal.

Konversi menjadi ruang hidup

Tidak semua masyarakat tertarik membangun blok tambahan. Mereka secara khusus tertarik pada apakah mungkin untuk tinggal di garasi. Secara teoritis, ya. Namun Anda harus mengubahnya menjadi tempat tinggal, dan kemudian mendaftarkannya sebagai real estat yang cocok untuk pendaftaran dan tempat tinggal permanen. Hal ini berlaku untuk persyaratan dasar dari Keputusan Federasi Rusia tanggal 28 Januari 2006. 47, yang harus dipatuhi oleh garasi tersebut:

• Struktur penahan beban yang efisien.
• Keamanan kebakaran.
• Kepatuhan dengan SanPiN.
• Melindungi ruang dari kebocoran air rumah tangga.
• Sistem rekayasa dilakukan sesuai dengan semua persyaratan keselamatan.
• Ketinggian langit-langit kamar dan koridor masing-masing 2,5 dan 2,1 meter.
• Kehadiran jendela untuk penerangan alami.

Semua persyaratan logis. Namun ada satu nuansa lagi yang perlu diketahui. Banyak orang bertanya: “Apakah mungkin tinggal di garasi bawah tanah?” Jadi, itu tidak mungkin. Tempat tinggal permanen tidak diperbolehkan di ruang bawah tanah atau ruang bawah tanah. Oleh karena itu, pemilik bangunan bawah tanah tidak akan dapat mendaftar di real estat tersebut.

Proses registrasi

Kami menemukan apakah mungkin untuk tinggal di garasi. Sekarang ada baiknya menyampaikan beberapa patah kata tentang apa sebenarnya yang perlu dilakukan untuk mendaftar ulang. Sesuai dengan Pasal 23 Kode Perumahan Federasi Rusia, pengalihan suatu objek ke status real estat perumahan dilakukan oleh pemerintah daerah. Berikut dokumen yang perlu disediakan pemilik bengkel di sana:

• penyataan;
• paspor;
• dokumen yang menegaskan kepemilikan;
• rencanakan dengan karakteristik teknis(terdaftar di BTI);
• proyek yang mencerminkan pembangunan kembali;
• tanda terima yang mengkonfirmasi pembayaran bea negara.

Daftarnya kecil, tetapi ada beberapa posisi di dalamnya yang perlu diperjelas. Karena ini adalah informasi yang pasti akan berguna bagi seseorang yang tertarik apakah mungkin untuk tinggal permanen di garasi.

Nuansa desain

Rencana pembangunan kembali - dokumen yang paling penting. Itu harus dikembangkan secara eksklusif sesuai dengan semua norma Kode Perumahan Federasi Rusia. Keputusan terbaik- pesan dari insinyur sipil, karena spesialis di bidang ini tahu banyak tentang ini.

Ho! Jika, pada pemeriksaan pertama, garasi tidak memenuhi standar perencanaan kota karena satu dan lain hal, bahkan insinyur terbaik pun tidak akan dapat mengubahnya menjadi ruang hidup.

Setelah semua dokumen yang tercantum di atas telah diterima oleh pemerintah daerah untuk dipertimbangkan, proses konversi garasi dapat dimulai. Dan ketika semuanya selesai, komisi akan datang ke lokasi dengan inspeksi untuk mengevaluasi pembangunan kembali. Pegawai Kementerian Situasi Darurat dan SanPin juga diundang. Dan jika komisi tidak ada keluhan, maka akta penerimaan akan diberikan kepada pemilik bengkel.

Jika kekurangan teridentifikasi, waktu diberikan untuk menghilangkannya, dan waktu baru diberikan untuk inspeksi.

Garis akhir

Tindakan penerimaan pekerjaan yang telah selesai bukanlah segalanya. Setelah menerima dokumen ini, seseorang harus menghubungi BTI dengan dokumen tersebut. Selain undang-undang tersebut, Anda memerlukan sertifikat kepemilikan, rencana proyek, dan paspor. Seorang karyawan BTI akan menerima dokumen tersebut. Dan dalam beberapa hari pemilik harus datang untuk mendapatkan paspor properti baru, di mana semua karakteristik teknis properti akan diubah.

Tahap terakhir adalah aplikasi ke Rosreestr. Di sana orang tersebut akan diberikan sertifikat kepemilikan baru. Untuk menerbitkannya, Anda harus menunjukkan:

• Sertifikat kepemilikan.
• Dokumen yang menegaskan kepemilikan (perjanjian pertukaran, hadiah, pembelian dan penjualan).
• Sertifikat penerimaan.
• Paspor kadaster.
• Rencana-proyek.
• Tanda terima pembayaran bea negara.
• Paspor.

Selama tiga bulan sertifikat akan diterbitkan. Setelah diterima, seseorang dapat mengajukan pendaftaran, menjual, atau menyewakan - banyak yang tidak keberatan tinggal di garasi, seperti di kamar sewaan, karena pilihan seperti itu lebih murah daripada apartemen.

Apa lagi yang perlu Anda ketahui?

Anda dapat mulai merencanakan hanya setelah mempertimbangkan beberapa nuansa penting. Inilah yang utama:

• Tidak mungkin membuat garasi menjadi gas. Ketel harus ditempatkan di bangunan tambahan terpisah (dengan volume minimal 15 meter kubik). Selain itu, Anda harus mendapatkan izin dari Gorgaz.
• Harus ada jarak minimal 5 meter dari garasi ke jalan raya. Dan antar bangunan - dari 4 m atau lebih.
• Ruang tamu harus berukuran minimal 12 meter persegi. m.Kamar Tidur - 8 meter persegi. m.Dapur - 6 meter persegi. m Kamar mandi dan lorong - 1,8 meter persegi. m.Toilet - 1 persegi. M.
• Jika garasi terbuat dari kayu, maka harus ada jarak minimal 15 m ke bangunan berikutnya yang terbuat dari bahan ini.

Namun, seperti yang Anda lihat, tidak ada persyaratan supernatural. Saat ini gas mudah tergantikan oleh listrik, dan luasnya standar, seperti untuk apartemen 1 kamar. Dan akan menjadi tidak nyaman untuk tinggal di perumahan dengan ruang yang lebih sedikit.

Kenyamanan

Terakhir, beberapa kata tentang apakah garasi merupakan pengganti yang setara dengan apartemen. Mungkinkah hidup nyaman di dalamnya? Lumayan! Dan dari foto-foto yang disajikan di atas Anda dapat melihatnya. Pada pandangan pertama, Anda bahkan tidak percaya bahwa ini adalah garasi. Banyak apartemen yang kalah dengan mereka dalam hal kenyamanan dan perabotan. Namun tentunya untuk melengkapi garasi dengan nyaman dan indah, Anda membutuhkan banyak investasi finansial dan kesabaran.

Namun, dari “rumah mobil” biasa Anda dapat membuat apa pun yang Anda inginkan: kamar anak-anak, dapur profesional, sanggar tari, kantor kerja, dan bahkan bengkel seni. Yang terpenting adalah pendekatan yang kompeten, serta adanya imajinasi dan bahan berkualitas. Dan mendapat izin dari instansi terkait. Tapi meski tanpa itu, Anda bisa tinggal di garasi, meski tanpa registrasi.

Seringkali Anda mendengar pertanyaan berikut: “Apakah legal untuk tinggal di garasi?” Secara teoritis dimungkinkan untuk hidup tanpa mendapatkan izin apa pun. Jika kita berbicara tentang pendaftaran dan memperoleh izin tinggal permanen, maka perlu mematuhi norma dan aturan yang ditentukan dalam undang-undang Rusia.

Apakah mungkin untuk mendaftar di garasi? Menurut Undang-Undang Federasi Rusia tanggal 25 Juni 1993 No. 5242-1, pendaftaran warga negara dimungkinkan di tempat tinggal dan tempat tinggal. Undang-undang menyatakan bahwa pendaftaran hanya dapat dilakukan di tempat yang dimaksudkan tempat tinggal permanen.

Catatan: Anda hanya dapat mendaftar di real estat perumahan. Ini berarti bahwa garasi yang diubah menjadi perumahan harus mematuhi semua standar yang diuraikan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia.

Bangunan dengan lantai tempat tinggal

Konstruksi di atas kotak untuk tempat tinggal lebih lanjut dan pendaftaran dimungkinkan jika tempat non-perumahan di GSK akan mematuhi aturan Kode Perumahan Federasi Rusia.

Dimungkinkan untuk membangun lantai dua atau ruang tamu di atas garasi hanya berdasarkan hak untuk memiliki properti.

Untuk mendapatkan izin mendaftar di garasi dengan lantai tempat tinggal, Anda harus mempertimbangkan aturan berikut:

• ketinggian langit-langit minimum harus 2,5 m;
• atapnya harus andal dan kedap udara;
• dinding antara benda yang dipanaskan dan bagian yang tidak dipanaskan harus diisolasi secara termal.

Mengubah garasi menjadi ruang tamu

Dimungkinkan untuk mengubah suatu bangunan menjadi rumah dan mendaftarkannya sebagai real estat yang cocok untuk tempat tinggal permanen jika Anda mematuhi semua persyaratan yang tercantum dalam Keputusan Federasi Rusia tanggal 28 Januari 2006 No.47:

• struktur pendukung harus dalam kondisi kerja;
• dinding tidak boleh retak atau cacat;
• kamar harus aman untuk ditinggali. Pemilik harus mematuhi semua persyaratan keselamatan kebakaran dan SanPiNa;
• ruangan harus benar-benar terlindung dari kebocoran air yang digunakan dalam kehidupan sehari-hari;
• Semua sistem teknik harus dipasang di rumah sesuai dengan persyaratan keselamatan;
• ketinggian langit-langit ruangan harus minimal 2,5 m, tinggi langit-langit koridor minimal 2,1 m;
• Tempat tinggal permanen di basement dan basement tidak diperbolehkan. Oleh karena itu, pemilik bangunan bawah tanah tidak akan dapat mendaftar di real estat tersebut, apa pun tata letak dan ukuran ruangannya;
• Kamar sebaiknya memiliki jendela yang memberikan cahaya alami.

Bagaimana cara mendaftar ulang?

Menurut Seni. 23 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemindahan objek dilakukan oleh otoritas lokal.

Untuk mendaftarkan ulang garasi dengan tempat tinggal, Anda harus menyerahkan sejumlah dokumen:

1. Penyataan.
2. Paspor.
3. Dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan.
4. Rencanakan dengan karakteristik teknis (tersedia dari BTI).
5. Proyek pembangunan kembali.
6. Tanda terima pembayaran bea.

Sebelum mengumpulkan dokumen, perlu untuk mengembangkan rencana pembangunan kembali sesuai dengan norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia. Yang terbaik adalah memesan proyek dari insinyur sipil.

Perhatian: jika objek tersebut tidak termasuk dalam peraturan perencanaan kota bahkan pada pemeriksaan pertama untuk memenuhi persyaratan norma, maka tidak ada profesional yang akan membantu mengubah objek tersebut menjadi rumah.

Setelah pemerintah daerah meninjau dokumen dan proyek, maka perlu dilakukan perbaikan ruang dan struktur. Ini harus dilakukan secara ketat sesuai dengan rencana proyek yang telah disetujui oleh pihak berwenang.

Setelah perbaikan selesai, sebuah komisi diundang ke lokasi untuk menilai pembangunan kembali, serta karyawan SanPin dan Kementerian Situasi Darurat. Jika ruangan tersebut memenuhi semua standar Kode Perumahan Federasi Rusia, standar keselamatan kebakaran dan sanitasi, maka komisi akan mengeluarkan sertifikat penerimaan.

Jika pemeriksaan mengungkapkan adanya kekurangan, para ahli akan menunjukkan jangka waktu di mana pemilik perlu menghilangkannya.

Tahap pendaftaran selanjutnya adalah menghubungi BTI.

Departemen ini harus dilengkapi dengan tindakan yang dikeluarkan oleh komisi, paspor dan sertifikat kepemilikan. Selain itu, rencana proyek yang sesuai dengan pembangunan kembali akan diperlukan. Dalam beberapa hari, pegawai BTI akan menerbitkan paspor properti baru dengan karakteristik teknis yang diubah.

Tahap terakhir– memperoleh sertifikat kepemilikan baru.

Itu dikeluarkan oleh Rosreestr setelah penyerahan dokumen-dokumen berikut:

• sertifikat kepemilikan;
• dokumen yang menjadi dasar seseorang menjadi pemiliknya (perjanjian jual beli, sumbangan, penukaran, dll.);
• sertifikat penerimaan kerja;
• paspor;
• paspor kadaster;
• rencana-proyek;
• tanda terima pembayaran bea.

Seluruh prosedur registrasi ulang memakan waktu kurang lebih tiga bulan, tidak termasuk pembangunan kembali dan perbaikan. Setelah mendapat sertifikat dari Rosreestr, pemilik dapat mendaftar, menyewakannya dan menjualnya sebagai rumah.

Apakah mungkin untuk membawa gas?

Apakah mungkin untuk membuat garasi menjadi gas? Tidak mungkin membawa gas ke dalam struktur seperti itu. Jika pemiliknya ingin melakukan gasifikasi pada bangunannya, maka boiler gas harus dipasang di ekstensi terpisah.

Izin untuk memasang boiler dan melakukan semua pekerjaan diberikan oleh Gorgaz. Ruangan di mana peralatan pemanas akan ditempatkan harus berukuran minimal 15 meter kubik. dalam volume.

Kode dan peraturan konstruksi

Untuk membuat garasi menjadi tempat tinggal, untuk tujuan tempat tinggal permanen di dalamnya, Anda harus mempertimbangkan aturan konstruksi:

• jarak bangunan dari jalan tidak boleh minimal 5 meter;
• jarak antar bangunan tidak boleh kurang dari 4 meter - ini peraturan umum Menggunting;
• jika beton atau beton bertulang, maka jarak 8-10 m diperbolehkan;
• jika bangunannya terbuat dari batu - setidaknya 6 m.

Agar suatu bangunan secara resmi diakui layak untuk tempat tinggal permanen, ketika merencanakan perlu memperhitungkan luas minimum wajib ruangan:

Prasyarat untuk mengubah status adalah adanya komunikasi di dalamnya– pemanas, saluran pembuangan, ventilasi, pasokan gas, listrik, pasokan air.

Bahan dan tata letak kotak harus memenuhi standar keselamatan kebakaran. Jika terbuat dari kayu, maka jarak dari bangunan kayu berikutnya minimal 15 m.

Lain nuansa penting– ini adalah tujuan dari sebidang tanah di mana benda itu berdiri. Jika dokumen tanah tidak menunjukkan kemungkinan membangun apartemen dan rumah di atasnya, maka pihak berwenang tidak akan menyetujui pendaftaran real estat.

Apa lagi yang perlu Anda ketahui?

1. Anda tidak dapat memperbarui bangunan jika bangunan tersebut digunakan berdasarkan hak sewa. Hanya pemilik sah yang berhak melakukan seluruh transaksi dan prosedur.
2. Anda tidak dapat mendaftarkan ulang suatu bangunan jika bangunan tersebut digadaikan atau disita. Properti yang dibebani tidak tunduk pada transaksi apa pun.
3. Pendaftaran ulang suatu bangunan di GSK merupakan proses yang agak rumit karena ketidaksesuaian jarak antar bangunan menurut SNiP.
4. Renovasi ruang akan membutuhkan biaya finansial yang besar. Selain biaya negara, Anda harus membayar rencana proyek. Namun kolom limbah terbesar adalah pembangunan kembali, komunikasi dan perbaikan.
5. Tidak semua bangunan dapat didaftarkan ulang secara sah dengan mengubah statusnya. Banyak hal tergantung pada kondisinya struktur penahan beban, situs dan bangunan di dekatnya.

Referensi: Pembangunan garasi perumahan di negara kita tidak bisa disebut sebagai kejadian biasa. Tapi kita bisa membuat rumah dari garasi dan tinggal di dalamnya.

Tetapi untuk ini Anda harus berusaha keras: mengumpulkan Dokumen yang dibutuhkan, sertifikat, menyusun proyek yang kompeten dan mendapatkan izin dari otoritas setempat.