Di sini Anda dapat melihat dan mengunduh templat perjanjian donasi sebidang tanah dalam format yang nyaman bagi Anda. Ingatlah bahwa Anda selalu bisa mendapatkan bantuan hukum kami, termasuk mengisi formulir ini, dengan menghubungi kami di nomor telepon yang tercantum di situs web.

Sampel baru 2020

Perjanjian sumbangan tanah

(tanggal kesimpulan perjanjian - dengan kata-kata)

(tempat kesimpulan kontrak)

Kami, (nama lengkap warga negara, tanggal lahir, jenis dan rincian dokumen identitas), diterbitkan (tanggal penerbitan, nama instansi yang menerbitkan dokumen identitas), bertempat tinggal di alamat (alamat tempat permanen tempat tinggal atau tempat tinggal utama), yang selanjutnya disebut “ Penyumbang", secara pribadi (jika perjanjian dibuat oleh perwakilan Donor, maka informasi di atas tentang warga negara harus ditunjukkan), bertindak berdasarkan (jenis dan rincian dokumen dasar, misalnya, kekuasaan surat kuasa, perjanjian pengelolaan perwalian) di satu sisi, dan ( Nama lengkap warga negara, tanggal lahir, jenis dan rincian dokumen identitas), diterbitkan (tanggal penerbitan, nama otoritas yang menerbitkan dokumen identitas), bertempat tinggal di alamat (alamat tempat tinggal tetap atau tempat tinggal utama), yang selanjutnya disebut " penerima", secara pribadi (jika perjanjian dibuat oleh perwakilan Penerima, maka perlu untuk menunjukkan informasi di atas tentang warga negara), bertindak berdasarkan (jenis dan rincian dokumen dasar, misalnya, kekuasaan pengacara, perjanjian pengelolaan perwalian)*, sebaliknya (selanjutnya disebut para pihak), telah menandatangani perjanjian ini sebagai berikut:

*Jika pihak dalam perjanjian adalah badan hukum, teks perjanjian harus mencantumkan: nama lengkap badan hukum, Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP), tanggal dan tempat pendaftaran negara, nomor dokumen yang menegaskan fakta pencatatan badan hukum dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu, alamat (lokasi) badan eksekutif tetap dari badan hukum tersebut. badan hukum (jika tidak ada badan eksekutif tetap badan hukum - badan atau orang lain yang berhak bertindak atas nama badan hukum tanpa surat kuasa).

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Donor mengalihkan kepemilikan Penerima Hibah secara cuma-cuma, dan Penerima Donasi menerima sebagai hadiah sebidang tanah (kategori tanah) dengan nomor kadaster _______, yang terletak di alamat (subyek Federasi Rusia, lokalitas, jalan) (selanjutnya disebut sebidang tanah), dimaksudkan untuk digunakan untuk tujuan tertentu (jenis penggunaan yang diizinkan, misalnya pembangunan perumahan individu, pertanian pribadi, dll.), dalam batas-batas yang ditentukan dalam peta kadaster (rencana) sebidang tanah yang melekat pada perjanjian ini dan menjadi bagian yang tidak terpisahkan darinya, luas keseluruhan (m2, hektar).

1.2. Tidak ada bangunan, struktur atau struktur di sebidang tanah.

1.3. Pada saat perjanjian, sebidang tanah menjadi milik Donor dengan hak milik berdasarkan (nama dokumen hak milik dan rinciannya) yang dikeluarkan (tanggal penerbitan dan nama badan yang menerbitkan dokumen hak milik).
Kepemilikan Donor atas sebidang tanah didaftarkan (tanggal pendaftaran) di (nama lembaga peradilan yang menyelenggarakan pendaftaran hak negara atas real estat dan transaksi dengannya), yang untuknya diterbitkan sertifikat pendaftaran kepemilikan negara No. _______ .

2. MEMASTIKAN SITUS

2.1. Sebidang tanah tidak dibebani dengan kemudahan

(atau dibebani dengan keringanan sebagai berikut:

kemudahan publik yang ditetapkan untuk (jenis penggunaan terbatas situs) sesuai dengan (peraturan perbuatan hukum, yang membentuk suatu kemudahan) untuk jangka waktu _____;

kemudahan pribadi yang didirikan untuk (jenis penggunaan terbatas situs) sesuai dengan (perjanjian pengguna tanah yang berdekatan, keputusan pengadilan) untuk jangka waktu _____).

2.2. Hak milik dan tanggung jawab lainnya dari pihak ketiga tidak berlaku atas sebidang tanah

(atau hak pihak ketiga berikut ini berlaku:

hak penerima hipotek sehubungan dengan pengalihan sebidang tanah (bagian dari sebidang tanah) sebagai jaminan berdasarkan perjanjian hipotek (rincian perjanjian hipotek sebidang tanah);

hak penyewa sehubungan dengan pengalihan sebidang tanah (bagian dari sebidang tanah) untuk disewakan berdasarkan perjanjian sewa (rincian perjanjian sewa bidang tanah);

hak peminjam sehubungan dengan pengalihan sebidang tanah (bagian dari sebidang tanah) untuk penggunaan jangka waktu tetap secara cuma-cuma berdasarkan (perjanjian, keputusan badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintah daerah) dan detailnya)).

2.3. Batas-batas tanah yang dibebani hak pihak ketiga yang ditentukan dalam klausul 2.1-2.2 perjanjian, serta isi hak-hak itu, ditunjukkan pada peta (rencana) kadaster sebidang tanah yang dilampirkan pada perjanjian.

2.4. Hak tanggungan atas sebidang tanah yang didirikan sebelum berakhirnya perjanjian ini dipertahankan sampai penghentiannya dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia dan perjanjian terkait.

2.5. Penerima hibah setuju untuk menerima sebidang tanah yang dibebani dengan hak pihak ketiga yang ditentukan dalam klausul 2.1-2.2 perjanjian.

3. PEMBATASAN PENGGUNAAN SITUS

3.1. Sebidang tanah tidak dikenakan pembatasan penggunaan

(atau pembatasan penggunaan berikut berlaku:

(sehubungan dengan penetapan kondisi khusus untuk penggunaan tanah dan rezim aktivitas ekonomi di zona keamanan, perlindungan sanitasi) yang didirikan berdasarkan (tindakan badan eksekutif kekuasaan negara, tindakan badan pemerintah daerah, keputusan pengadilan) untuk jangka waktu _____ (atau tanpa batas waktu);

(sehubungan dengan penetapan kondisi perlindungan khusus lingkungan, termasuk hewan dan tumbuhan, monumen alam, sejarah dan budaya, situs arkeologi, pelestarian tanah subur, habitat alami, jalur migrasi satwa liar) yang didirikan berdasarkan (tindakan badan eksekutif kekuasaan negara, tindakan badan pemerintah daerah, a keputusan pengadilan) untuk jangka waktu _____ (atau tanpa batas waktu);

(pembatasan lain dalam penggunaan lahan)).

3.2. Pembatasan penggunaan sebidang tanah, yang ditetapkan untuk jangka waktu tertentu, tetap berlaku sampai diakhiri dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia.

3.3. Penerima setuju untuk menerima sebidang tanah, dengan memperhatikan batasan-batasan penggunaannya yang ditentukan dalam klausul 3.1 perjanjian.

3.4. Donor memberi tahu Penerima Hibah, dan Penerima Hibah mencatat, bahwa tidak ada sengketa tanah atau properti lainnya mengenai bidang tanah yang menjadi pokok perjanjian.

3.5. Donor menyampaikan hal ini kepada Penerima Hibah, dan Penerima Hibah mencatat bahwa bidang tanah tersebut tidak ditahan (larangan).

4. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

4.1. Donor berhak:

menuntut ganti rugi atas kerugian nyata yang disebabkan oleh penolakan Penerima Hadiah untuk menerima hadiah;

membatalkan donasi jika dia selamat dari penerima hibah.

4.2. Donatur berkewajiban:

memindahtangankan bidang tanah itu dalam keadaan layak pakai sesuai dengan peruntukannya;

mengalihkan sebidang tanah yang tidak ditahan (larangan) dan bebas dari segala (kecuali yang diatur dalam ayat 2 perjanjian) hak milik dan tuntutan pihak ketiga, yang mungkin tidak disadari oleh Donor pada saat itu. kesimpulan perjanjian.

4.3. Penerima hibah berhak:

sewaktu-waktu sebelum penyerahan sebidang tanah kepadanya berdasarkan akta pengalihan, menolak menerimanya. Penolakan harus dilakukan secara tertulis dan tunduk pada pendaftaran negara wajib (bila perjanjian hibah itu diaktakan, maka penolakan menerima hibah itu juga harus diaktakan);

menuntut pengalihan sebidang tanah yang tidak ditahan (larangan) dan bebas dari segala (kecuali yang diatur dalam ayat 2 perjanjian) hak milik dan tuntutan pihak ketiga, yang mungkin tidak disadari oleh Donor. waktu berakhirnya perjanjian.

4.4. Penerima hibah berkewajiban:

menaati hak-hak pihak ketiga yang disebutkan dalam ayat 2 perjanjian yang timbul dari kemudahan-kemudahan yang telah ditetapkan dan hubungan-hubungan kontraktual;

menggunakan sebidang tanah sesuai dengan peruntukannya dan penggunaan yang diizinkan, dengan tunduk pada batasan-batasan yang ditentukan dalam ayat 3 perjanjian.

4.5. Donor dan Penerima Hibah mempunyai hak dan memikul kewajiban yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia.

4.6. Hak dan kewajiban para pihak yang tidak diatur dalam perjanjian ini ditentukan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia dan entitas konstituen Federasi Rusia.

5. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK

5.1. Para pihak bertanggung jawab atas kegagalan untuk memenuhi atau tidak memenuhi persyaratan perjanjian, termasuk. disebabkan oleh force majeure, sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia.

6. PENYELESAIAN SENGKETA

6.1. Perselisihan yang timbul selama pelaksanaan kontrak diselesaikan berdasarkan kesepakatan antara Donor dan Penerima.

6.2. Jika tidak mungkin mencapai kesepakatan antara Para Pihak, perselisihan yang timbul diselesaikan di pengadilan (sebutkan lokasi pengadilan) sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia.

7. KETENTUAN AKHIR

7.1. Kepemilikan sebidang tanah timbul pada Penerima sejak saat pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan dari Donor kepada Penerima dengan cara yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal “Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya.”

7.2. Pengalihan sebidang tanah yang sebenarnya dan pengambilalihannya dilakukan berdasarkan akta pengalihan yang ditandatangani oleh Para Pihak dalam waktu _____ hari sejak tanggal penandatanganan perjanjian. (atau istilah lain).

7.3. Perjanjian (tunduk, tidak tunduk pada) notaris (atas permintaan para pihak).

7.4. Perjanjian tersebut tunduk pada pendaftaran negara bagian sesuai dengan Undang-Undang Federal “Tentang pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya” di (nama lembaga peradilan untuk pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya) dan merupakan dianggap selesai sejak saat pendaftaran negara.

7.5. Perjanjian tersebut dibuat dalam _____ rangkap yang mempunyai kekuatan hukum yang sama, salah satunya disimpan dalam arsip (notaris, lembaga peradilan untuk pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya) di alamat ____________, satu - dengan Donor , satu - dengan Penerima.

7.6. Biaya-biaya yang terkait dengan pelaksanaan perjanjian, pendaftaran negaranya, dan pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan sebidang tanah kepada Penerima Hibah ditanggung oleh (Pemberi Donor, Penerima Hibah, para pihak dalam bagian yang sama, dll.).

8. ALAMAT DAN RINCIAN PARA PIHAK

Penyumbang ___________________________

Penerima ____________

9. TANDA TANGAN PARA PIHAK

Donor (tanda tangan, nama lengkap)
"___" ___________ 20___

Penerima (tanda tangan, nama lengkap)
"___" ___________ 20___

LAMPIRAN KONTRAK

Terlampir pada perjanjian:

peta kadaster (rencana) sebidang tanah, diterbitkan (tanggal penerbitan dan nama otoritas pendaftaran kadaster) (terlampir dalam semua kasus);

persetujuan pasangan kepada pasangan lainnya untuk menyelesaikan transaksi sumbangan tanah (dilampirkan apabila sebidang tanah itu milik bersama oleh suami-istri, yaitu diperoleh selama perkawinan atas beban penghasilan bersama);

tagihan penerima hipotek atas utangnya (dilampirkan apabila pokok perjanjian dibebani gadai);

salinan perjanjian sewa, penggunaan jangka waktu tetap secara cuma-cuma, perjanjian hipotek yang dibuat oleh Donor dengan pihak ketiga berdasarkan pokok perjanjian;

surat kuasa dari orang yang diberi wewenang oleh Donor untuk bertindak atas namanya pada saat membuat perjanjian (dilampirkan apabila perjanjian ditandatangani oleh orang yang diberi kuasa oleh Donor);

surat kuasa dari seseorang yang diberi wewenang oleh penerima hibah untuk bertindak atas namanya pada saat membuat perjanjian (terlampir apabila perjanjian ditandatangani oleh orang yang diberi kuasa oleh Penerima).

Perhatian! Tergantung pada ketersediaan atau ketidakhadiran rumah kebun, prosedur donasi mungkin sedikit berbeda.

Oleh karena itu, hampir setiap tahapan donasi memiliki ciri-ciri kecil yang akan kita bahas di bawah ini.

Ke mana harus menghubungi?

Terlepas dari apakah ada rumah di taman atau tidak, tata cara penanganannya selalu sama - Rosreestr bertanggung jawab untuk mendaftarkan pengalihan kepemilikan properti sehubungan dengan sumbangan.

Ke sinilah Anda harus pergi dengan membawa akta hibah dan seperangkat dokumen yang diperlukan (akan dibahas di bawah).

Dokumen apa saja yang dibutuhkan?

Pertama, mari kita uraikan daftar umum dokumen. Untuk sumbangan yang Anda perlukan:

Set ini disajikan dalam hal apa pun. A jika kontrak sumbangan sebidang kebun dengan rumah dibuat, maka perlu juga dilampirkan:

• paspor teknis untuk rumah - diambil dari BTI;
• Kutipan dari Rosreestr yang menyatakan bahwa rumah tersebut terdaftar atas nama Anda.

Tidak mungkin menyumbangkan properti taman tanpa rumah yang terletak di atasnya - ini ilegal. Satu-satunya pengecualian adalah bila rumah tersebut didaftarkan atas nama orang lain.

Apakah Anda berencana meresmikan perjanjian sumbangan sebidang tanah?

Apakah Anda tertarik dengan nuansa perpajakan di bidang ini?

Dalam hal apa pajak atas tanah sumbangan perlu dibayar?

Bagaimana cara membuat akta hibah sebidang tanah dengan rumah?

Setiap kontrak pasti mempunyai klausul wajib:

1. Tempat dan tanggal penandatanganan kontrak.
2. Rincian kedua belah pihak - rincian paspor, nama lengkap, tempat tinggal.
3. Data petak kebun – luas, lokasi, tujuan.
4. Rincian dokumen yang menegaskan hak untuk memiliki dan membuang tanah.
5. Ada tidaknya sengketa properti di situs ini, berbagai pembatasan dan pembebanan yang dikenakan padanya.

Apabila jatah itu dihibahkan beserta rumahnya, maka dalam akadnya harus dicantumkan antara lain bagian-bagian sebagai berikut::

• luas rumah, jumlah lantai di dalamnya;
• alamat aslinya;
• tahun pembangunan;
• rincian dokumen yang menegaskan bahwa rumah dan tanah itu milik pemiliknya pada saat yang bersamaan;
• bukti kepemilikan kedua benda tersebut.

Akta tersebut dibuat baik dalam bentuk tertulis sederhana maupun dalam bentuk notaris. Dalam hal ini, kedua peserta donasi harus menyetujui transaksi tersebut, membenarkannya dengan tanda tangan mereka.

Prosedur pendaftaran negara

Setelah mengumpulkan semua dokumen dan menandatangani perjanjian, Anda dapat menyerahkannya ke Rosreestr, atau ke pusat multifungsi mana pun yang juga menangani persiapan dokumen tersebut.

Prosedur negara pendaftaran terdiri dari langkah-langkah berikut:

1. Semua dokumen yang dikumpulkan dan perjanjian diserahkan kepada otoritas yang ditentukan.
2. Orang yang berwenang memverifikasi keaslian semua dokumen dan menentukan apakah transaksi tersebut sah.
3. Jika suatu transaksi dianggap tidak mungkin dilaksanakan, maka timbul alasan untuk menolak melaksanakan prosedur pendaftaran negara.
4. Jika tidak ada masalah yang teridentifikasi, maka dibuat pencatatan dalam register yang menunjukkan bahwa kepemilikan telah berpindah kepada penerima kavling.
5. Dokumen hak milik dibuat dan ditandatangani, yang kemudian diserahkan kepada penerima.

Biaya dan syarat

Apabila akta hibah sebidang tanah dengan rumah telah diaktakan, maka pendaftarannya memakan waktu tidak lebih dari tiga hari kerja. Jika permohonan pendaftaran diajukan oleh notaris dalam format elektronik, maka waktu pengerjaannya akan lebih singkat lagi, hanya satu hari.

Periode pendaftaran umum adalah 10 hari.(jika para pihak menyelesaikan semuanya secara mandiri). Satu-satunya hal yang harus Anda bayar dalam hal ini adalah bea negara, yang jumlahnya 2000 rubel.

Memberi sebidang kebun mudah, hanya saja memiliki rumah taman di atasnya membutuhkan banyak biaya dalam mengumpulkan semua dokumen. Semoga artikel ini bermanfaat dan Anda dapat menerbitkan akta hibah tanpa kendala.

Jika Anda menemukan kesalahan, silakan sorot sepotong teks dan klik Ctrl+Masuk.

Transaksi tanah di Federasi Rusia pada tahun 2017 ditandai oleh sejumlah kekhasan dan kesulitan. Hubungan hukum dalam industri ini diatur dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata dan Pertanahan. Area ini sering berubah dan ditingkatkan, sehingga Anda dapat memahami nuansa pemrosesan transaksi hanya setelah berkonsultasi dengan pengacara berpengalaman. Seorang spesialis yang berkualifikasi akan menjawab pertanyaan apa pun dan membantu Anda membuat perjanjian sumbangan tanah atau transaksi lainnya. Pakar akan memberi tahu Anda formulir mana yang harus diunduh secara online sehingga Anda dapat menggunakannya sebagai panduan saat membuat akta hibah.

Akta hibah inilah yang paling populer kedua di antara kontrak-kontrak yang dibuat untuk sebidang tanah. Selama bertahun-tahun, tempat pertama ditempati oleh pendaftaran pembelian dan penjualan wilayah. Ciri khas Proses donasi adalah pengalihan harta secara cuma-cuma menjadi milik orang lain. Paling sering, akta tanah dikeluarkan antar kerabat. Dalam hal ini, real estat tidak dikenakan pajak pada saat pendaftaran ulang hak.

Jika Anda membuat perjanjian sumbangan tanah untuk pihak ketiga, maka dia harus membayar pajak individu sebesar 13% dari nilai tanah.

Setelah memutuskan untuk berkonsultasi dengan pengacara saat membuat transaksi, Anda dapat menghubungi perusahaan komersial mana pun yang menyediakan layanan hukum. Namun, masyarakat Rusia pada tahun 2017 lebih memilih alternatif yang lebih menguntungkan – konsultasi online dengan pengacara.

Dasar-dasar prosedur donasi

Pendaftaran suatu akta hibah antara sanak saudara atau orang asing mempunyai beberapa kelebihan, salah satunya adalah hak milik tunggal, yaitu hak milik tunggal. tanah yang diterima sebagai hadiah tidak dapat dibagi atau diambil dari pemiliknya. Setelah memutuskan untuk membuat perjanjian sumbangan tanah, penting untuk dipahami bahwa, bersama dengan wilayahnya, semua bangunan dan bangunan yang didirikan di lokasi tersebut menjadi milik penerima. Menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini, suatu akta hibah dapat dicabut, namun hal ini memerlukan alasan kuat yang diajukan melalui pengadilan.

Proses pendaftaran sumbangan tanah terdiri dari dua tahap - pembuatan perjanjian dan pendaftaran hak di Rosreestr. Transaksi itu sendiri tidak perlu didaftarkan, tetapi pengalihan hak kepemilikan harus diformalkan. Daftar dokumen yang diperlukan untuk diserahkan ke Rosreestr dapat diunduh di Internet. Daftarnya mungkin berubah, tetapi set standarnya mencakup:

• dokumen identitas para pihak;
• permohonan peralihan hak;
• dokumen hak milik;
• perjanjian hadiah;
• paspor kadaster dan teknis, rencana survei tanah;
• penerimaan pembayaran bea negara.

Rincian pembayaran pajak negara untuk pendaftaran dapat diunduh di situs web Rosreestr. Biayanya bervariasi antara 200-1000 rubel.

Tanah di Rusia dapat disumbangkan kepada warga negara dewasa dan anak di bawah umur. Dalam hal yang kedua, orang tua atau walinya harus mewakili kepentingan anak.

Menurut undang-undang Rusia, penduduk di bawah umur Federasi Rusia, orang yang menjalani perawatan di lembaga medis, pendidikan dan panti asuhan, serta warga negara yang merupakan pegawai pemerintah tidak berhak mengeluarkan akta hibah.

Persyaratan dokumen dan pelaksanaan perjanjian hibah tahun 2017

Anda bisa menghibahkan tanah kepada lebih dari satu orang, misalnya dengan membaginya menjadi beberapa bagian. Perjanjian sumbangan untuk suatu bagian sebidang tanah dibuat untuk masing-masing pemilik. Untuk melakukan pembagian kepemilikan, perlu diatur tata cara penetapan batas dan penyusunan rencana survei tanah. Setiap saham harus memiliki dokumen dan penjelasan rincinya sendiri.

Saat membuat akta hibah, Anda dapat meminta akta tersebut disahkan atau tidak oleh notaris. Penting untuk dipahami bahwa legalitas dan keabsahan suatu dokumen bergantung pada seberapa baik dokumen tersebut disusun. Formulir perjanjian donasi harus memuat beberapa informasi dasar, yaitu:

• rincian paspor para pihak:
• informasi tentang ukuran, lokasi, biaya dan nomor kadaster bidang tanah;
• informasi tentang jenis penggunaan yang diizinkan dan keberadaan real estat di wilayah tersebut;
• jaminan bahwa tanah tersebut tidak terbebani utang.

Penting untuk membuktikan kewarasan para pihak sebelum menyelesaikan transaksi. Kehadiran seorang pengacara akan menjamin bahwa kontrak dibuat dengan kompeten dan tanpa paksaan. Memutuskan untuk mengunduh contoh akta hibah dan membuat perjanjian sendiri berdasarkan itu cukup berisiko.

Hubungan hukum antara kerabat dekat seperti ini, misalnya pemberian harta tak bergerak, tentu diatur dengan undang-undang. Kesimpulan dari perjanjian sumbangan rumah dan tanah antar kerabat, yang sampelnya untuk tahun 2020 dibuat sesuai dengan persyaratan dan standar hukum, terkadang disertai dengan beberapa nuansa.

Anda juga dapat mendownload contoh dan formulir akta hibah tahun 2020 secara gratis di website.

Nuansa hukum dalam pembuatan perjanjian

Dasar legislatif untuk menyumbangkan properti ditentukan oleh ketentuan Kode Sipil, Tanah, Pajak, dan Keluarga Federasi Rusia. Jika yang dimaksud dengan menghibahkan sebidang tanah atau bagiannya, maka yang dimaksud adalah sebidang tanah yang mempunyai batas-batas tertentu, letaknya, luasnya yang telah ditetapkan dan status resmi. Karakteristik ini harus didaftarkan dan datanya dicatat dalam dokumen terkait.

Perjanjian sumbangan suatu bangunan tempat tinggal dan sebidang tanah (atau bagiannya) harus dibuat secara tertulis sesuai dengan persyaratan hukum. Dokumen ini, juga dikenal sebagai akta hibah, menjelaskan semua rincian prosedurnya. Perjanjian yang dibuat setelah 1 Maret 2013 tidak tunduk pada pendaftaran wajib oleh otoritas Rosreestr. Hanya pengalihan kepemilikan real estat yang terdaftar. Wajib untuk membuat dan mengesahkan dua salinan dokumen yang asli dengan tanda tangan para pihak. Satu sampel tetap pada donor, sampel kedua diberikan kepada penerima.

Baca juga Apakah mungkin untuk menyumbangkan sebagian warisannya?

Sebelum menyelesaikan suatu transaksi, pengacara profesional memeriksa keaslian semua dokumen terkait, dan juga menetapkan fakta bahwa tidak ada hutang pembayaran pajak atas penjatahan dan keadaan memberatkan lainnya. Berdasarkan informasi yang diterima setelah verifikasi tersebut, diambil keputusan untuk menyimpulkan kesepakatan atau menolak.

Undang-undang menetapkan sejumlah kasus di mana kesimpulan dari suatu akta hibah tidak mungkin dilakukan. Kategori warga negara yang tidak dapat menyumbangkan harta benda antara lain:

• anak di bawah umur;
• tidak kompeten;
• warga negara atau kerabat dekat mereka yang didukung oleh kesehatan, pendidikan, organisasi pendidikan;
• pegawai kota dan pemerintah (jika kesimpulan kontrak terkait dengan tugas resmi).

Anda dapat menyumbangkan sebidang tanah atau bagiannya dengan menggunakan surat kuasa. Dalam hal ini, kehadiran pribadi donor tidak diperlukan. Namun undang-undang menetapkan indikasi wajib dalam surat kuasa tentang data identitas pemberi dan informasi tentang subjek hibah, yang jika tidak ada, menyebabkan pengakuan dokumen tersebut tidak mempunyai kekuatan hukum.

Fitur Proses

Ciri utama suatu transaksi antara kerabat dekat, yang subjeknya adalah sumbangan sebuah bangunan tempat tinggal dan sebidang tanah atau bagiannya, adalah pemindahtanganan properti secara sukarela oleh pemberi untuk kepentingan penerima hibah. Jika dalam akta hibah disebutkan kewajiban-kewajiban timbal balik dari orang yang menerima barang itu sebagai hibah, atau ditentukan syarat-syarat untuk menjadi hak milik setelah meninggalnya pemberi, maka perjanjian itu tidak sah.

Suatu akta hibah dapat dibatalkan jika tercatat fakta adanya kerugian yang disengaja terhadap kehidupan dan kesehatan donor dari orang yang menerima penjatahan itu. Suatu perjanjian hibah juga dapat digugat apabila terjadi pembunuhan terhadap pemberi hibah oleh orang yang disebutkan dalam akta hibah sebagai penerima hibah.

Ciri khusus dari real estat yang disumbangkan adalah bahwa tanah itu hanya menjadi milik orang yang menerima sumbangan itu, dan oleh karena itu tidak dapat dibagi-bagi jika terjadi perceraian.

Pengalihan sebidang tanah atau bagiannya sebagai hibah tidak dikenakan pajak apabila transaksinya dilakukan antara sanak saudara dekat. Dalam kondisi lain, pajaknya akan sebesar 13% dari harga properti yang disumbangkan.

Baca juga Apa yang bisa menjadi subjek perjanjian hadiah?

Undang-undang mengatur kemungkinan untuk menyumbangkan sebidang tanah atau bagiannya kepada seorang anak yang belum mencapai usia dewasa, dengan persetujuan dan tanda tangan dari orang yang merupakan orang tua, wali atau wali dari penerima hibah.

Apabila yang akan disumbangkan bukan seluruh bidang tanah, melainkan bagian-bagiannya, maka harus dibuat terlebih dahulu denah batas bidang tanah tersebut. Prosedur ini dilakukan oleh lembaga geodesi dengan persetujuan semua orang (tertulis) yang mempunyai hak milik atas sebidang tanah tertentu. Setelah pembagian dan klarifikasi benda-benda yang terletak di wilayah bagian yang bersangkutan, akta hibah harus menunjukkan bagian mana dari penjatahan yang menjadi haknya.

Ciri-ciri tata cara donasi

Akta hibah harus dibuat secara tertulis. Dokumen tersebut harus berisi informasi berikut:

• informasi tentang para pihak yang bertransaksi dan data paspor;
• ciri-ciri harta hibah, yang meliputi data tentang letak, peruntukan, nomor kadaster, dan keberadaan bangunan-bangunan yang berada dalam wilayah peruntukan;
• rincian dokumen yang membuktikan kepemilikan donor atas real estat tertentu;
• data yang memverifikasi keaslian surat-surat dan tidak adanya beban pada transaksi.

Untuk menghindari pertentangan terhadap keaslian akta hibah, Anda juga dapat menunjukkan dalam dokumen fakta konfirmasi kapasitas hukum orang yang memberikan sumbangan. Selain itu, para ahli yang berkompeten menyarankan untuk menuliskan klausul dalam dokumen yang menyatakan bahwa jika orang yang menerima harta itu meninggal dunia, maka akadnya batal dan hak milik dikembalikan kepada pemberi.

• pengumpulan semua yang diperlukan Dokumen terkait;
• membuat kontrak menurut keadaan individu tertentu;
• pendaftaran dokumen oleh otoritas terkait Rosreestr.

Paket surat-surat yang diperlukan untuk membuat dan mendaftarkan perjanjian antara kerabat dekat meliputi dokumen-dokumen berikut:

• pernyataan peserta dan wakilnya yang sah;
• tanda terima yang mengkonfirmasi fakta pembayaran layanan untuk menyelesaikan kontrak;
• dokumen identitas (paspor);
• surat kuasa yang sesuai, apabila kepentingan para pihak diwakili oleh orang lain;
• surat-surat yang menegaskan fakta adopsi, perwalian atau perwalian, jika harta itu diberikan sebagai hadiah kepada anak di bawah umur atau orang yang tidak mampu;
• asli dan salinan surat-surat yang diaktakan yang membuktikan kepemilikan properti yang akan disumbangkan;
• asli dan fotokopi peta kadaster sebidang tanah yang dilegalisir;
• data yang membuktikan keaslian dokumen penyerta dan tidak adanya utang dan pembebanan transaksi;
• persetujuan salah satu pasangan untuk menyumbangkan harta bersama mereka (bentuk tertulis).