Les plus grandes entreprises de construction en Russie: un aperçu. ème place : Groupe "Peak"

Dans la situation actuelle, il est difficile pour les acteurs de tous les départements de l'économie de survivre. La crise a particulièrement touché le marché du développement. Il y a une diminution de la demande de nouveaux mètres carrés. Dans une telle situation, les plus forts restent à flot. Les consommateurs doivent être particulièrement prudents lors du choix d'un promoteur, afin de ne pas rejoindre les rangs de l'armée des investisseurs immobiliers trompés.

Malgré une forte baisse d'activité sur le marché grand public, les grands promoteurs tentent de ne pas ralentir. Dans les quartiers prestigieux de Moscou et de la région de Moscou, de plus en plus de beaux complexes résidentiels apparaissent, prêts à accueillir de nouveaux colons. Après avoir collecté les données de la déclaration de projet des grandes entreprises, nous obtenons que pour 10 mois de 2016 (c'est-à-dire la période mars-décembre), il est prévu de mettre en service environ 3,7 millions de m2 de logements dans la capitale et ses environs. 300 000 m2 ont déjà été mis en service en janvier et février. Au total, pour l'ensemble de l'année en cours, environ 11 % d'espace supplémentaire seront loués à Moscou par rapport à 2015.

Pour un consommateur ordinaire, ces chiffres gigantesques ne peuvent signifier qu'une chose - le marché de la construction est vraiment énorme, peu importe comment vous faites une erreur lors du choix d'un promoteur, afin que vous ne passiez pas soudainement d'un nouveau venu heureux à une victime. La réputation de l'entreprise, son expérience, le ratio d'avis positifs et négatifs passent au premier plan. A en juger par le nombre de développeurs actifs, il sera extrêmement difficile de mener votre propre analyse de marché, et en l'absence des données de reporting nécessaires, voire impossible. Oui, et est-il nécessaire de passer du temps à étudier la situation s'il est possible d'utiliser la cote de fiabilité prête à l'emploi des développeurs à Moscou et dans la région de Moscou pour 2016.

Armé des données de notation, un acheteur potentiel peut tirer une conclusion sur l'ampleur du travail de l'entreprise, découvrir à quel point le promoteur est populaire auprès des consommateurs, s'il est suffisamment fiable pour investir une grosse somme d'argent dans la construction de futurs logements. La fiabilité de l'entreprise est généralement considérée comme un indicateur déterminant, bien que ce concept soit vague. Certains entendent par là la qualité de la construction, en tant que processus technologique, d'autres sont plus importants que l'infrastructure, d'autres font attention au respect des délais de réalisation des objets, à la réputation, aux revues, etc. Quoi qu'il en soit, les dernières données des études analytiques indiquent une diminution du nombre d'actionnaires trompés. Cela signifie qu'il y a moins de développeurs malhonnêtes, et c'est une bonne nouvelle.

Sur quoi étaient basés les classements ?

Sur la base de ce qui précède, un développeur ne doit pas être jugé uniquement par sa fiabilité, car les gens ont une compréhension différente de ce critère d'évaluation. Nous proposons de réfléchir à plus grande échelle, en nous basant sur les indicateurs suivants :

• zone bâtie;
• qualité de construction;
• niveau de service;
• fiabilité;
• élite;
• rapport qualité/prix (au sens le plus large).

Son chef est apparu dans chaque catégorie. À la suite de calculs simples sur le marché des développeurs à Moscou et dans la région de Moscou, le TOP-3 des plus forts a été déterminé :

• expérience professionnelle : 22 ans ;
• installations en construction et en exploitation : 71 ;
• mètres carrés loués : 7 000 000 ;
• projet unique : complexe résidentiel OKO.

DONSTROY

• opère dans les segments Business, Premium, De Luxe ;
• sur le marché depuis 1994 ;
• projets à grande échelle: Sparrow Hills, Scarlet Sails, House on Mosfilmovskaya, etc.

• sur le marché depuis 2003 ;
• plus de 20 projets mis en œuvre ;
• logements en service d'une superficie totale de plus de 5 000 000 m2.

Notes des promoteurs immobiliers à Moscou et dans la région de Moscou pour 2016 selon des indicateurs importants

TOP-5 en termes de zone bâtie :

1. DONSTROY
2. Groupe Capital
3. Gals-Développement
4. Intéko
5. SU-155

TOP-5 en qualité :

1. DONSTROY
2. Groupe MR
3. Groupe Capital
4. Gals-Développement

TOP-5 en termes de niveau de service

1. Groupe Capital
2. DONSTROY
3. Gals-Développement
4. Intéko

TOP-5 en termes de fiabilité

1. Groupe Capital
2. Groupe MR
3. DONSTROY
4. Gals-Développement

TOP-5 par élite

1. DONSTROY
2. Groupe Capital
3. Gals-Développement
4. Intéko
5. SU-155.

TOP-5 en termes de rapport qualité/prix

1. Groupe Capital
2. DONSTROY
3. Gals-Développement
4. INTECO.

Comment savoir si le développeur est fiable

Pour ceux qui ont l'habitude d'en croire leurs propres yeux et qui souhaitent mener leurs propres recherches sur la fiabilité du développeur, nous proposons quelques conseils - à quels points faire attention en premier lieu :

Lire la documentation gratuite

Les informations sur l'entreprise doivent figurer dans des publications imprimées spéciales, sur Internet. Ils contiennent suffisamment d'informations sur les projets, les délais - prévus et réels. Considérez les statistiques des 3-4 dernières années. Vous pouvez contacter directement le développeur et demander des documents de titre, des rapports comptables, des audits. Une entreprise qui n'a rien à cacher ne cherchera pas de raisons pour refuser l'accès aux titres.

Organisez votre propre enquête. Assurez-vous qu'il n'y a pas de publications dans les médias et sur Internet qui démontrent l'irresponsabilité du développeur. En règle générale, les avis « achetés » sont positifs, mais il est très facile de déterminer le niveau de fiabilité par des avis négatifs.

Traverser les bases

Par exemple, vous pouvez vous rendre à l'extérieur du tribunal arbitral et savoir si l'entreprise n'a pas participé à la procédure en tant que défendeur. Il y a aussi des informations sur la faillite des entreprises. Il n'est pas difficile de trouver des informations sur le site Web du Service fédéral des impôts sur l'honnêteté avec laquelle l'entreprise paie. Le fait que la société opère légalement peut être trouvé dans l'extrait du registre d'État unifié des entités juridiques.

Lisez attentivement le contrat. Les points qui y sont indiqués doivent respecter les normes figurant dans le 214-FZ (DDU, participation à la construction partagée). Le document est à la base de l'engagement de la responsabilité administrative du promoteur en cas de non-respect des délais d'achèvement de l'objet, de mauvaise exécution des travaux et si d'autres raisons de déposer une réclamation sont trouvées.

La tâche de la notation est de collecter des informations sur la fiabilité des entreprises de construction les plus célèbres et leur dynamique de développement. L'étude peut intéresser à la fois les acheteurs actuels et futurs de biens immobiliers primaires et les acteurs du marché du logement en construction à Moscou et dans la région de Moscou.

Méthodologie:

La réputation du constructeur est notée A, B et C. La note dépend du nombre de propriétés commandées par le promoteur et des facteurs de risque pouvant entraîner une construction à long terme parmi les projets du promoteur.

La liste des facteurs de risque a été compilée par un conseil d'experts qui classe les nouveaux bâtiments. La liste comprend cinq éléments :

problèmes à la société mère de la holding

retards dans le raccordement des services publics dus à la faute du promoteur ou des monopoleurs

report de la mise en service de plus de six mois

pas d'avancement visible sur le chantier depuis plus de 6 mois

histoires désagréables liées aux relations avec les actionnaires et largement médiatisées

FAQ:

Nous n'avons pas encore analysé le travail de ce développeur ou le portefeuille de travaux réalisés par lui est encore restreint.

Nous ne donnons pas de conseils ou de recommandations. Le choix - de coopérer ou non avec telle ou telle entreprise - vous appartient. Nous déclarons seulement que dans la période de 2012 à 2016, le développeur n'a pas réussi à gagner une réputation positive ou l'a ruinée en raison d'incidents scandaleux. Il convient de rappeler que l'entreprise peut s'améliorer et prendre en compte ses erreurs de calcul passées à l'avenir.

3. Je suis représentant d'une entreprise de construction. Pourquoi nous donne-t-on une si mauvaise note ?

On peut aussi se tromper. Écrivez-nous quelles réalisations de l'entreprise n'ont pas été prises en compte et pourquoi vous méritez une meilleure note. Nos experts corrigeront l'erreur si elle a vraiment été commise.

Le TOP-10 comprend les plus grandes entreprises de construction en Russie en 2015 sur la base des données de notation Forbs.

Bénéfice 60 milliards de roubles

» (GSI) sépare les dix principaux développeurs opérant dans la Fédération de Russie. L'ancien nom de l'organisation était CJSC Lukoil-Neftegazstroy, qu'il portait jusqu'en 2004. La société possède de nombreuses filiales, elle exerce des activités de construction et d'approvisionnement dans le domaine du pétrole et du gaz. GSI est engagée dans la construction et la reconstruction d'entreprises, de plates-formes pétrolières offshore, de pipelines, etc. Les principaux clients de Globalstroy-Engineering sont Lukoil, NOVATEK, Rosneft, TOTAL et autres. Fin 2014, le bénéfice de GSI s'élevait à 60 milliards de roubles.

Morton Bénéfice 60,7 milliards de roubles

« Morton» - la société de construction de développement du pays se classe au neuvième rang du classement les plus grandes entreprises de construction et 103ème place dans le classement "TOP-200 plus grandes entreprises privées en Russie-2015" selon Forbs. Morton opère depuis 1990 et est engagée dans la construction d'installations résidentielles. La majeure partie des bâtiments de l'entrepreneur était concentrée à Moscou et dans la région de Moscou. Fin 2014, le bénéfice de Morton était de 60,7 milliards de roubles.

Groupe PIK Bénéfice 61,3 milliards de roubles

« Groupe PIK» (First Mortgage Company) est l'un des promoteurs immobiliers résidentiels les plus populaires. C'est également l'une des organisations de construction à grande échelle, classée 100e sur la liste Forbs comme l'une des plus grandes entreprises privées de Russie. Peak Group a été fondé en 1994 et opère dans 27 villes russes. L'activité principale de l'organisation vise la construction de logements de classe économique dans le segment de la construction de logements industriels. L'organisation est accréditée dans 18 plus grandes banques de Russie. Le bénéfice net du groupe PIK pour 2014 s'est élevé à 61,3 milliards de roubles.

Chef FSK Bénéfice 62 milliards de roubles

« Chef FSK" est une organisation de développement multi-profil en Russie, qui est engagée à la fois dans la construction de complexes résidentiels et dans la construction de bâtiments résidentiels selon des projets individuels. FGC Leader est l'un des dix plus grands développeurs selon la notation de la holding de médias RosBusinessConsulting. C'est aussi l'une des jeunes entreprises à la croissance la plus dynamique, qui a fêté ses 10 ans en 2015. Au cours de l'année anniversaire, FGC Leader a investi environ 26 milliards de roubles dans ses projets. Certains des projets les plus récents du promoteur sont la construction du complexe Svetlanovsky dans la banlieue de Saint-Pétersbourg, ainsi que le développement d'un nouveau complexe résidentiel Novoe Izmailovo-2 dans la ville de. Balashikha. Le bénéfice de l'entreprise à la fin de 2014 était de 62 milliards de roubles. Dans le classement Forbs, suite aux résultats de 2015, FGC Leader a pris la 96e place dans le TOP-200 des plus grandes entreprises privées de Russie-2015.

Construction RenaissanceBénéfice 83,4 milliards de roubles

« Construction Renaissance est l'un des leaders de l'industrie de la construction. L'activité de l'entreprise s'exerce dans plus d'une douzaine de pays du monde et consiste en la conception et la construction de diverses entreprises, de complexes résidentiels, ainsi que d'installations énergétiques et d'infrastructures. Depuis 1993, Renaissance Construction a réalisé environ 500 projets. Le chiffre d'affaires de l'organisation au début de 2015 était de 83,4 milliards de roubles.

Groupe LSR Bénéfice 92 milliards de roubles

« Groupe LSR" ("LenStroyRekonstruktsiya") est l'une des plus grandes entreprises russes spécialisées dans la construction d'installations résidentielles, ainsi que dans la production de matériaux de construction et d'activités entrepreneuriales - développement. L'histoire de la communauté commence en 1993. LSR Group participe à de nombreux projets d'envergure et développe des complexes résidentiels. Dans le classement du holding médiatique Expert, LSR Group occupe la position de leader en tant que plus grande entreprise du secteur de la construction. Fin 2014, le promoteur a dépassé le plan de plus de 150 %. Le bénéfice net de l'organisation s'est élevé à 92 milliards de roubles.

Bénéfice 106 milliards de roubles

Le groupe d'entreprises SU-155 est l'une des plus grandes organisations russes spécialisées dans le domaine de la construction. Il fonctionne depuis 1993 et ​​réalise actuellement des projets dans plus de 50 villes de Russie et d'autres pays de la CEI. "Su-155" comprend plus d'une centaine de communautés, y compris des entreprises de sous-traitance et de construction, des organisations de matériaux de construction et autres. La principale direction de travail de "SU-155" est la construction de bâtiments résidentiels, où il est un chef de file parmi les autres promoteurs. Aujourd'hui, l'organisation participe à de nombreux grands projets et est engagée dans la construction de nouvelles entreprises industrielles dans diverses villes. Le bénéfice net de l'entreprise à la fin de 2014 s'élevait à plus de 106 milliards de roubles.

Bénéfice 140 milliards de roubles

» (SGK) ouvre les trois plus grands entrepreneurs de construction en Russie. La holding a été fondée en 1996 par Ziyad Manasir. Le principal domaine d'activité de l'entreprise est le développement de champs de condensats de pétrole et de gaz, ainsi que la construction de métros, de voies ferrées, de ponts, d'autoroutes et d'autres installations. Les principaux clients de Stroygazconsulting sont Gazprom, Transneft, Lukoil, Avtodor et autres. Le produit de SGC au début de l'année dernière s'élevait à environ 140 milliards de roubles.

Plus de repos Bénéfice 150,5 milliards de roubles

« Plus de repos” est l'une des plus grandes organisations de construction du pays. L'entreprise se spécialise dans la construction, la reconstruction de ponts, ainsi que de viaducs. L'entreprise opère depuis 1930 et a été fondée sous le nom de All-Union Trust pour la construction de ponts hors classe et de grande taille "Mostotrest". Sur toute l'histoire de son existence, elle compte à son actif environ 8000 édifices et reconstitutions. L'un des plus grands projets récents de Mostotrest est le pont Zhivopisny construit sur la rivière Moskva, le pont à haubans sur la rivière Oka, le pont Bolshoy Obukhovsky et le carrefour routier Pulkovo (Saint-Pétersbourg) et d'autres installations. Lors de la préparation des Jeux olympiques de Sotchi (2014), Mostotrest a construit plusieurs échangeurs de transport, ainsi qu'une doublure de Kurortny Prospekt. A ce jour, l'entreprise participe également à de grands projets de développement d'infrastructures de transport. Le bénéfice de l'entreprise en 2014 s'élevait à 150,5 milliards de roubles.

Stroygazmontazh Bénéfice 225 milliards de roubles

Stroygazmontazh(SGM) est la plus grande entreprise de construction en Russie, classée 25e dans la liste Forbs. L'activité principale que produit SGM est la gazéification des entités constitutives de la Fédération de Russie, la construction de structures de surface, de pipelines, ainsi que la construction offshore. Stroygazmontazh a été fondée en 2008 par Arkady Rotenberg. En quelques années, l'organisation est devenue le plus grand entrepreneur en construction du monopole du gaz. En 2015, Stroygazmontazh a été sélectionné comme entrepreneur pour la construction du pont de Kertch, dont le coût est estimé à plus de 200 milliards de roubles. Le dernier contrat majeur de Gazprom, que la société a reçu au début de cette année, est la construction de l'oléoduc et du condensat Urengoy-Purpe, qui coûtera environ 44 milliards de roubles. Début 2015, le chiffre d'affaires total des carburants et lubrifiants s'élevait à 225 milliards de roubles.

Les analystes de l'une des agences immobilières de la capitale ont compilé une note des promoteurs à Moscou sur la base des résultats de 2016. À propos de comment et en raison de quoi les positions des promoteurs sur le marché de la construction de la capitale ont été réparties, raconte le portail OKNA MEDIA.

Évaluation des développeurs : méthodologie

Les analystes de l'agence immobilière Metrium Group ont établi le prochain classement annuel des entreprises de construction de Moscou pour 2016. Lors de l'analyse des données, les indicateurs de la superficie totale des appartements et des suites dans les maisons déclarés dans la documentation de conception officielle, accessible au public, ont été pris en compte, où les ventes sont actuellement effectuées sur le marché immobilier principal.

Auparavant, l'agence estimait le volume du portefeuille d'entreprises en fonction de la surface habitable totale déclarée par les promoteurs de tous les objets, dont la construction peut être retardée de plusieurs années - en 2016, selon les experts de l'agence, plus de 45 % de l'immobilier résidentiel le domaine n'a pas été mis en service à temps. Dans le même temps, rien ne garantit que le projet ne sera pas révisé dans le sens d'une réduction de sa superficie. Avec une telle méthodologie, il est impossible d'évaluer la situation réelle de l'entreprise pour la période actuelle, c'est pourquoi les experts ont révisé les critères qui déterminent les leaders du marché de la construction à Moscou. Il est important de noter que lors de l'établissement du classement, les objets situés sur le territoire du vieux Moscou sont pris en compte, sans tenir compte des territoires annexés.

Les plus grandes entreprises de construction en termes de volume de construction

En 2016, le marché de la construction de capital a montré de nouveaux leaders. Ainsi, la première place en termes de portefeuille d'objets a été prise par le groupe PIK, avec des actifs de 1,1 million de mètres carrés de biens immobiliers résidentiels, déplaçant l'ancien leader traditionnel du marché des capitaux, Donstroy, à la deuxième place, dont le chiffre pour la dernière année était de 863,6 mille mètres carrés de logements. MR Group ferme les trois premiers - 776,9 mille mètres carrés.

En 2016, de nombreux promoteurs se sont consolidés en acquérant d'autres acteurs du marché, ce qui a entraîné une redistribution des parts dans le secteur de la construction. Un exemple frappant est le nouveau leader du groupe PIK, qui comprenait à l'automne dernier un autre grand promoteur Morton, ce qui a permis à PIK d'augmenter son portefeuille de propriétés de près de trois fois. FGC Leader et Flat & Co. ont montré une expérience d'intégration réussie similaire, ce qui contribue à une augmentation de la part du marché de la construction. En 2016, la société Leader a acquis DSK-1, grâce à quoi elle a augmenté le portefeuille d'objets de 80%, Flat and Co. a augmenté ses volumes de 60% grâce à l'intégration de Gras.

Les plus grandes entreprises de construction en termes de logements commandés

En termes de volume de mètres carrés de biens immobiliers résidentiels mis en service en 2016, Hals-Development est devenue la société leader, qui a reçu en 2016 l'autorisation de mettre en service 112,7 mille mètres carrés de logements. Un peu moins a été construit l'année dernière par Pioneer Group - 105 300 "carrés" de logements, la troisième position dans le classement a été prise par la société KROST - 100 000 mètres carrés de biens immobiliers résidentiels commandés.

Selon l'agence Metrium Group

La crise a consolidé le secteur de la construction

En général, selon le Département de la politique d'urbanisme de Moscou, en 2016, 14% de logements en moins ont été mis en service par rapport à 2015 - 3,34 millions de mètres carrés de biens immobiliers, dont 1,64 million de mètres carrés. - introduit sur le territoire du Vieux Moscou, et cela n'inclut pas les appartements. Lors de la compilation de la notation des plus grands promoteurs de la capitale en termes de volume de logements mis en service, les analystes de l'agence ont également pris en compte la mise en service d'appartements, au total, les participants à la notation ont construit et mis en service 1 million de mètres carrés de biens immobiliers résidentiels. L'endettement élevé des promoteurs sur fond de dévaluation du rouble et de chute des prix de l'immobilier a conduit le secteur de la construction dans un état déplorable. Plus de 1 600 développeurs ont fermé en 2015-2016. Les entreprises fortes ont pu renforcer leurs positions grâce à l'absorption et à l'intégration de développeurs plus faibles. Sur le marché de la construction, il y a eu une redistribution des parts de marché entre les grands acteurs. Une reprise progressive du marché de la construction est à prévoir en l'absence de chocs économiques, de reprise de l'activité de consommation, et également sous réserve de l'extension du programme de crédits immobiliers avec soutien de l'Etat. Les entreprises de construction consomment 30 % de la production des fabricants de fenêtres en plastique, mais la question de la qualité de ces fenêtres reste ouverte.