Traditionnellement, la construction résidentielle à plusieurs étages était réalisée selon deux technologies principales. L'un d'eux est la construction de logements en panneaux, lorsque des panneaux de murs et de plafonds en béton armé sont produits en usine. Déjà sur le chantier, une maison est «assemblée» à partir d'eux. C'est rapide, pas cher, mais cette technologie a un inconvénient : elle n'est pas flexible. Le plus souvent, il est presque impossible de modifier l'agencement d'appartements déjà finis, sauf pour découper une porte, et encore pas partout. Le nombre de projets (séries) des maisons elles-mêmes est également limité. Toutes ces lacunes sont dépourvues de monolithe lorsque les structures en béton armé sont coulées directement sur le chantier. Liberté totale de créativité pour les architectes, dans de telles maisons, en règle générale, des dispositions libres: il n'y a que des plafonds et des colonnes, et où et comment mettre des murs dans un appartement est déjà décidé par son heureux propriétaire. Certes, il y a un problème : le monolithe se construit relativement lentement et coûte cher.

Est-il possible de combiner d'une manière ou d'une autre la vitesse de construction des logements en panneaux avec les dispositions libres d'un monolithe? Il s'avère que c'est possible si vous utilisez un "cadre unifié, sans barres transversales", alias KUB. Il est construit selon les mêmes normes que les bâtiments résidentiels ordinaires et a longtemps été utilisé avec succès par Spetsstroy, par exemple, pour les besoins du ministère de la Défense. Une telle maison, avec l'apparente fragilité de la structure, a une résistance élevée et une résistance sismique, bien que ce ne soit pas très important pour Moscou, mais quand même.

Cependant, assez de mots, mieux vaut tout voir de ses propres yeux.

Original tiré de russe dans KUB-2.5 - un grand constructeur pour une maison confortable

Au cours du mois dernier, j'ai entendu «fi» à quelques reprises en direction de la construction de maisons monolithiques. Comme, des tarifs bas, une qualité médiocre et l'impossibilité d'un contrôle total sur la même qualité sur place. Bien sûr, cela a été exprimé lors de la construction de maisons en béton préfabriqué. Bien sûr, tout le monde fera l'éloge de leur technologie, mais néanmoins... Le béton préfabriqué est largement utilisé dans la construction de maisons et il présente un grand nombre d'avantages. Comme je l'ai découvert récemment, il est même possible de faire des maisons avec une disposition libre, ce qui a toujours été présenté comme le mérite de la seule construction monolithique auparavant.

En 2014, le Comité d'architecture de Moscou et le Conseil d'urbanisme de la région de Moscou ont formulé de nouvelles exigences pour le développement résidentiel industriel.
- Variation du nombre d'étages du bâtiment.
- Solutions de planification flexibles.
- Variété de solutions de façade.
- Une variété de solutions d'aménagement de l'espace pour les sections d'angle et la possibilité de placer des sections avec un décalage les unes par rapport aux autres.
- Organisation de l'espace public au 1er étage et solutions de façades particulières au niveau des 1ers étages.

Tout cela est mis en œuvre dans ce projet. Voyons comment le complexe résidentiel moderne de classe affaires Yauza-Park est en cours de construction dans la rue Krasnobogatyrskaya.

La maison est construite à l'aide de la technologie KUB-2.5 - un système structurel universel d'un cadre monolithique préfabriqué sans cadre, composé de colonnes verticales et de panneaux de plancher plats. 2.5 - version du projet.

1. Tout d'abord, sur le projet dans son ensemble. Il s'agit d'une maison à nombre variable d'étages 18-20-18 étages, conçue pour 352 appartements. La maison présente neuf options pour résoudre des appartements allant de 40,45 à 98,8 mètres carrés. avec des cuisines d'au moins 10 m².

2. Un parking souterrain spacieux à deux niveaux, conçu pour 376 voitures, est équipé d'un ascenseur avec une descente de la partie résidentielle de la maison directement au parking. Stationnement au sol pour les invités pour 75 voitures, stationnement au sol pour les résidents du complexe pour 40 voitures et 9 voitures pour les personnes à mobilité réduite. En conséquence, ils promettent d'obtenir le concept d'un chantier sans voitures. Naturellement, des terrains de jeux, des aires de loisirs, une zone de promenade pour chiens et d'autres infrastructures. Veuillez noter que le nombre de places de stationnement est encore supérieur au nombre d'appartements. Il me semble que c'est une bonne offre pour la victoire dans la nomination « chantier confortable sans wagons ».

3. Le prix des appartements varie de 8 (odnushka) à 18 (treshka) millions de roubles. Le prix d'une place de parking sera d'environ un million de roubles. À l'heure actuelle, plus de la moitié des appartements ont déjà été vendus. L'appartement est donné sans finition avec une possibilité d'aménagement en une brique au sol. Les résidents peuvent alors faire ce qu'ils veulent. Regardez la disposition - il n'y a pas de murs porteurs à l'intérieur de l'appartement. Seulement deux ou trois colonnes.

4. Stationnement souterrain à deux niveaux. Pour la construction, une fosse a été creusée avec une profondeur de plus de 20 mètres pour l'enlèvement de la couche culturelle des ordures. Palplanches de clôture de fosse avec fixation d'ancrage.

5. Selon le concept donné, le premier étage n'est pas résidentiel - il y a un espace public. Les murs, comme vous pouvez le voir, sont en briques.

6. Des murs en blocs de béton cellulaire sont utilisés sur les sols résidentiels.

7. Façade battante, avec isolation. Ici, en général, tout est standard. Chaque appartement aura une place régulière pour l'installation d'une unité extérieure d'un climatiseur.

8. Une autre exigence du concept était l'absence de façades droites et d'angles droits entre les sections. Tout cela a nécessité une petite quantité de travail monolithique, bien sûr.

9. Maintenant à propos de KUB-2.5. Le système est conçu pour la construction de bâtiments résidentiels et publics jusqu'à 25 étages, parkings au sol à plusieurs niveaux.Le cadre se compose de colonnes verticales à plusieurs niveaux sans parties saillantes et de dalles de sol qui agissent comme des barres transversales. L'ensemble se compose de quatre formes principales - une colonne et des dalles : sur-colonne, inter-colonne et médiane.

10. Capacité à concevoir des bâtiments : avec des portées de 3, 6, 12 et 18 mètres ; avec un pas de colonnes de 3 à 7,5 m ; hauteur au sol 2,8 ; 3.0 ; 3.3 ; 4.2 ; 4,5 m Des diaphragmes raidisseurs sont installés entre les colonnes. Tous les diaphragmes sont situés entre les appartements, et donc à l'intérieur des appartements, il y a un espace ouvert avec une paire de colonnes.

11. Colonne installée avec deux diaphragmes de rigidité. L'évidement est un lieu pour les hypothèques et les joints monolithiques avec chevauchement.

12. Les colonnes sont insérées les unes dans les autres. En fait, c'est un énorme Lego.

13. Couture de déformation entre les sections. Ce passage n'existera plus à l'avenir et les sections résidentielles seront complètement isolées les unes des autres.

14. Installation d'une dalle de plancher en porte-à-faux - la colonne dite au-dessus. Elle pose sur une colonne et se fixe sur les crémaillères pendant que des travaux sont en cours au carrefour.

16. Parmi ceux-ci, par exemple. Veuillez noter que les dalles de plancher sont sans trous internes. Cela permet de les rendre sensiblement plus minces que les dalles traditionnelles.

17. Toutes les communications sont effectuées dans une seule colonne montante, à partir de laquelle tout le câblage est effectué pour tous les appartements de l'étage.

18. Capuche. Sur la gauche se trouve un trou pour une colonne montante d'égout. Veuillez noter que la ventilation se compose de deux canaux. Grand - c'est le canal principal qui traverse tous les étages. Et le petit est le retrait de l'appartement. En dessous se trouve une poubelle (chaque étage a la sienne), si quelque chose tombe dans la ventilation de votre appartement (je me demande comment ?) alors il y restera.

19. Couloir commun entre les diaphragmes.

20. Vues depuis les étages supérieurs. Jusqu'à six étages sont construits par mois. Comme le développeur l'assurera, c'est plus rapide qu'un monolithe. Et moins cher en général de 10%.

21. Il existe un vaste programme de reconstruction des remblais de Yauza. Il ne reste plus qu'à attendre sa mise en place.

22. Le territoire de l'ancienne usine "Red Bogatyr".

23. Bâtiments voisins. Beaucoup de ceux qui achètent des appartements dans un nouveau bâtiment sont des résidents du quartier.

24. Achète principalement pour les parents âgés ou les jeunes familles. Beaucoup d'employés du secteur informatique - en cas de crise, il s'est avéré être le plus stable.

25. La livraison de la maison est prévue pour le dernier trimestre de cette année.

Informations historiques sur les plafonds sans poutres.
Les planchers sans poutres ont été utilisés dans la construction de bâtiments à plusieurs étages au début du siècle dernier. En 1906 aux États-Unis, sur proposition de l'ingénieur Thorner, et en 1908 à Moscou, sous la direction d'AF Loleit, un bâtiment de quatre étages pour un entrepôt de produits laitiers est conçu et construit, puis en 1910 un bâtiment aux plafonds sans poutres a été érigé en Suisse.

Au cours de son histoire séculaire, les planchers sans poutres ont subi des changements importants dans la conception, les méthodes de calcul et les applications. La première modification des dalles sans poutre était des dalles avec des colonnes sans chapiteau.

Les planchers sans poutres avec des colonnes sans chapiteau sont des structures extrêmement simples constituées de dalles en béton armé de même épaisseur et de colonnes de section constante. Cela simplifie le coffrage, ainsi que le ferraillage et le bétonnage. En raison du fait que les colonnes ont une section constante dans les structures non capitales, elles sont faciles à assortir avec les murs et les cloisons entre les colonnes. Par conséquent, ils conviennent aux bâtiments administratifs et aux bâtiments résidentiels.

Dans les années 1960, dans les habitations TsNIIEP, sous la direction de A.E. Dorfman et L.N. Levontin, des conceptions pour un hôtel de grande hauteur à Vladivostok ont ​​été développées pour un plafond sans toit sans poutres. Un tel cadre en béton armé était appelé "cadre unifié, sans barres transversales" (KUB-1). Par la suite, des versions modifiées des systèmes de la série KUB ont été développées pour diverses charges et conditions de fabrication. L'un d'eux était le cadre monolithique préfabriqué unifié USMBK, développé pour le ministère de la Défense de l'URSS. Sur la base de l'expérience acquise à la suite de l'application de toutes les modifications des systèmes créés sur la base de KUB-1, un système de structures de construction KUB-2.5 a été développé.

Depuis 2008, Glavstroy Development est le détenteur du brevet du système KUB-2.5. Ce système est utilisé dans toute la Russie. À Moscou, les bâtiments de la place Preobrazhenskaya, de la rue Klyazminskaya, de la rue Kosmonavta Volkov, etc., ont été construits selon ce système.

Ces plafonds étaient un système de cadre dans deux directions: avec des piliers fixés dans les fondations et des traverses - plaques découpées. Le nœud le plus difficile - la jonction de la dalle à la colonne - a été résolu en soudant la partie encastrée en forme de caisson de la dalle à l'armature de travail longitudinale de la colonne. Cette ossature en béton armé des bâtiments s'appelait "ossature unifiée, sans traverses" (KUB-1). Par la suite, des modifications de l'ossature du système "KUB" ont été développées pour diverses charges opérationnelles et conditions de fabrication.

La prochaine étape majeure dans le développement des systèmes KUB a été le développement du système structurel monolithique préfabriqué KUB-2.5, un ensemble de documentation pour lequel a été développé en 1990. Dans la nouvelle modification, les principales solutions de conception du système ont été améliorées - joints de colonnes à plusieurs niveaux non coupées, joints de panneaux de plancher, joints de panneaux de plancher avec colonnes, formation de nœuds de cadre, solution de liens, des mesures ont été introduites pour réduire coûts de main-d'œuvre pour la fabrication et l'installation des éléments et optimiser les caractéristiques économiques.Le cadre préfabriqué est monté à partir de produits préfabriqués avec intégration ultérieure de nœuds et de joints ; au stade opérationnel, la structure est monolithique.

Le système KUB-2.5 prévoit l'utilisation de panneaux de plancher agrandis avec des dimensions maximales de 2960x5980x160 mm, ainsi que des panneaux à module unique avec des dimensions maximales de 2980x2980x160 mm. Si l'entrepreneur a les capacités de levage et de transport, il est préférable d'utiliser un version des dalles de sol.

La nouvelle conception des points d'attache des tirants aux poteaux réduit la probabilité de résonance de l'ossature lors de vibrations forcées (activité sismique, charges de vent, etc.). Système KUB-2.5 peut être utilisé pour la construction de bâtiments résidentiels, publics et de certains bâtiments industriels, ainsi que les conditions de construction habituelles, également dans les zones d'activité sismique jusqu'à 9 points inclus sur l'échelle MSK-64.

La structure porteuse de l'ossature, composée de 2 éléments porteurs principaux du système, qui assurent ses qualités de résistance - les colonnes et les dalles de plancher, permet l'utilisation de matériaux locaux non constructifs pour les enveloppes des bâtiments, y compris les murs monolithiques.

L'installation des structures s'effectue dans l'ordre suivant : les poteaux sont montés et noyés dans les verres de fondation, puis les panneaux sur-poteau (NP) sont installés et soudés au ferraillage des poteaux ; puis l'intercolonne (MP) et les panneaux du milieu (SP) sont montés.

Le joint des colonnes prévoit une installation forcée, dans laquelle la tige de fixation de l'extrémité inférieure de la colonne supérieure doit entrer dans le tuyau de dérivation de l'extrémité supérieure de la colonne inférieure. Le soudage des armatures est effectué sous la condition d'efforts de traction au niveau du joint.

L'installation des panneaux au-dessus de la colonne sur la colonne est effectuée à l'aide d'un gabarit de montage, dont les boulons spéciaux sont préalablement réglés au niveau de conception du bas du panneau, le niveau du panneau installé, si nécessaire, est ajusté par le mêmes boulons. , à l'aide de médiateurs en acier sous forme de coins ou de plaques.L'installation des panneaux de plancher "à sec" dans la position de conception est réalisée à l'aide de tables de montage en béton prévues par la conception des panneaux, tandis que les sorties de renfort des extrémités de les panneaux adjacents sont combinés de manière à former une boucle. Le renfort est passé dans la boucle et soudé. Ensuite, les joints sont monolithiques.

Les racks ne sont retirés qu'après que le chevauchement du sol suivant (avec une installation similaire de racks) est monté, monolithique et que le béton du monolithing a gagné au moins 70% de la résistance de conception.

L'année dernière, en visitant l'un des objets importants du développement résidentiel complexe, S.S. Sobyanin a fixé une tâche au complexe d'urbanisme: créer une nouvelle norme d'exigences pour la construction de logements industriels préfabriqués. À cet égard, les divisions du complexe d'urbanisme Moskomarchitectura, Moscomexpertiza, en collaboration avec le Département de la politique d'urbanisme de la ville de Moscou, ont élaboré une feuille de route "Calendrier pour la modernisation des bâtiments résidentiels réutilisables à Moscou dans le cadre du développement du production d'usines de construction de maisons", dont l'une des étapes a été la préparation et l'approbation d'une résolution du gouvernement de Moscou du 21 mai 2015 n ° 305-PP "Sur l'approbation des exigences relatives aux solutions d'architecture et d'urbanisme pour les multi- immeubles résidentiels d'appartements, dont la conception et la construction sont réalisées aux dépens du budget de la ville de Moscou", sachant qu'à l'avenir, cela deviendra une locomotive pour la mise en œuvre sur des chantiers de construction hors budget, comme il s'est avéré.

Les exigences sont formulées dans le présent décret et communiquées au Conseil d'architecture de l'ICA. Les principales dispositions du décret visent à stimuler l'achèvement des travaux de modernisation des usines de construction de logements afin de passer à la production de nouvelles séries de bâtiments résidentiels.

Après avoir mis en œuvre la modernisation des usines de construction de maisons, la ville a eu l'opportunité de construire des bâtiments résidentiels avec des solutions et des options de planification fondamentalement nouvelles :

• par des ensembles d'appartements à l'intérieur de l'étage ;
• par le nombre d'étages des sections d'îlot ;
• par types de sections de blocs (ordinaires, angulaires, rotatives, décalées);
• aménagements d'appartements (y compris la disposition des ouvertures dans les murs intérieurs);
• selon l'emplacement des balcons/loggias, des ouvertures de fenêtres
• sur l'organisation d'un développement périmétrique avec ses propres cours, avec des entrées autonomes dans les parties résidentielles et publiques du bâtiment ;
• selon les décisions d'aménagement des premiers étages pour le placement des équipements sociaux et culturels ;
• accessibilité des bâtiments aux personnes à mobilité réduite.

Entrée des exigences: à partir du 1er janvier 2016. Les produits sont vendus sur le territoire de Moscou 10 grandes entreprises manufacturières. Parmi ceux-ci, 9 sites de production ont déjà été modernisés :

• SARL "LSR. Construction-M ”- Série LSR ;
• GK MORTON "Diplômé DSK" ” - série "DSK Grad", "SUPRIM" ;
• JSC "DSK-1" - série "DOMRIK", DOmnad", "D8-1 / 17N1" ;
• Société "Glavmosstroy" »- série KUB 2.5 ;
• JSC "SU-155 » - basé sur I-155M, nouvelle série;
• JSC HK GVSU "Centre" - série "DOMMOS" ;
• PIK-Industrie - série "PIK-1" ;
• "Krost" - série "Maison ossature-panneaux" ;
• "Narostroy" - série "Narostroy-2015".

D'ici la fin de 2016, prévoit d'achever une reconstruction complète des installations de production de DSK n ° 7, CJSC Patriot Engineering .

Le Département de la politique d'urbanisme de la ville de Moscou surveille trimestriellement l'introduction de nouvelles séries de bâtiments résidentiels conformes aux exigences n ° 305-PP du 21/05/2015.

Selon les données de surveillance, en 2015, 6 maisons ont été construites, dont :

Au détriment du budget de la ville 2 maisons (série "KUB-2.5");

Au détriment des investisseurs 4 maisons (série "DOmnad", "DOMRIK").

En mars 2016, 80 maisons sont en construction, dont :

Aux dépens du budget de la ville - 12 maisons (séries: "LSR", "KUB-2.5", "DOMMOS", SU-155 new);

Aux dépens des investisseurs - 68 maisons (séries "DOmnad", "DOMRIK", "D-8-1 / 17N1", "DSK Grad", "DOMMOS", "PIK-1").

Adresses où la construction de nouvelles séries industrielles est actuellement en cours à Moscou :

JSC "DSK-1" a été développé en 2015 - série "DOmnad", "DOMRIK". En 2015, dans le quartier de Nekrasovka, aux frais des investisseurs, 3 maisons de la série DOMRIK et 1 maison de la série DOMVAD ont été érigées; en 2016, il est prévu de construire 6 maisons de ces séries.

En outre, une autre nouvelle série D-8-1 / 17N1 est en cours de préparation pour le Conseil d'architecture du Comité d'architecture de Moscou, dont le développement est prévu par JSC DSK-1 en 2016.

SARL "LSR. Construction-M" a développé une nouvelle série "LSR", selon laquelle en 2016, il est prévu de construire 7 maisons aux frais du budget de la ville dans le district de Beskudnikovo (5 microdistrict) et le district de Severny (autoroute Dmitrovskoye).

"DSK-Grad" GC "MORTON" a développé les séries "DSK Grad" et "SUPRIM". Actuellement, dans la région de Kryukovo (le village d'Andreevka, ZelAO) et dans la colonie de Filimonkovskoye (district autonome de Novomoskovsky), 14 maisons de la série DSK Grad sont également en cours de construction aux frais des investisseurs.

Les solutions et techniques de façade utilisées dans ces objets sont basées sur le projet Block Supreme approuvé par le Conseil d'architecture du Comité d'architecture de Moscou.

JSC HK GVSU "Center" a développé une série de "DOMMOS". La construction de 27 bâtiments résidentiels de cette série est prévue à Mitino, ainsi que dans le district administratif de Novomoskovsky (colonie Filimonkovskoye, près du village de Rozhdestveno, etc.). Parmi les maisons vendues : 26 maisons aux frais des investisseurs, 1 maison aux frais du budget de la ville.

L'expérience de la conception et de la construction des premiers bâtiments résidentiels industriels préfabriqués répondant aux nouvelles exigences a également révélé les tâches qui peuvent être confiées aux entreprises de l'industrie de la construction de maisons à l'avenir et les problèmes qui existent dans cette industrie.

Il est proposé d'en discuter lors de la réunion d'aujourd'hui de l'ONTS afin de déterminer dans quelle mesure les exigences incluses dans le décret sont correctement formulées, dans quelle mesure il est demandé par de vrais acheteurs, dans quelle mesure il répond aux tâches de la ville, quelles sont les possibilités ou quelles sont les difficultés d'enchaînement de ces séries dans les conditions d'urbanisme, dans quelle mesure elles affectent réellement l'introduction des principes d'aménagement trimestriel, si elles offrent une opportunité de développer la ville dans le domaine de l'urbanisme. En tenant compte des discours des représentants des usines de construction de maisons et de l'architecte en chef de la ville, il est possible de trier et de définir les tâches pour la nouvelle période - que faire dans le domaine des normes de construction de logements ou dans d'autres domaines - économie , aménagement urbain.

Kuznetsov S.O. :"SUR l'état de la modernisation des entreprises de construction de logements mettant en œuvre la construction sur le territoire de la ville de Moscou.

L'intervenant s'est concentré sur les questions suivantes :

1. Sur les normes de conception des logements mises en œuvre (basées sur le décret du gouvernement de Moscou n° 305-PP du 21 mai 2015) ;
2. Sur l'état de préparation de la production ;
3. Sur la liste des nouvelles séries de bâtiments résidentiels ;
4. Sur les chantiers qui mettent en œuvre des objets en tenant compte des normes mises en place, et sur les objets prometteurs ;
5. sur les questions problématiques.

1. Lors de travaux de modernisation de la construction de maisons

les plantes au premier plan étaient: la diversité et le confort de l'environnement, incl. économie, efficacité.

Depuis juin 2015, le cadre de référence pour la conception des bâtiments résidentiels par arrêté de la ville contient de nouvelles normes pour la conception des bâtiments résidentiels. Depuis septembre 2015, le contrôle du respect de ces exigences est effectué au stade de l'approbation des décisions d'architecture et d'urbanisme au sein du Comité d'architecture de Moscou.

Ces normes comprennent un certain nombre de principes formant la ville pour la formation d'un cadre de vie confortable :

Des solutions d'aménagement d'espace confortables au niveau du premier étage;

Variation du nombre d'étages du bâtiment;

Solutions de planification flexibles pour les appartements et les sections d'immeubles ;

Variété de solutions de façade ;

Flexibilité de la planification du développement urbain.

De nombreux travaux ont été effectués sur les premiers étages significatifs pour respecter toutes les exigences nécessaires (entrée à partir de zéro, surface vitrée plus importante qu'avant, groupes d'entrée transparents, création d'emplois, etc.).

L'un des principes clés de la création d'un environnement confortable est la réalisation du ciblage, l'attitude des gens envers le développement, parce que pour que les gens se sentent à l'aise, il est important non seulement de disposer de mètres carrés, mais aussi du format même de la maison, de son identification, qui affecte directement le marché du logement, de ses qualités de consommation.

En seulement 5 mois, de septembre 2015 à mars 2016 inclus, 31 objets d'une surface totale de plus de 1 050 000 m² (y compris la réémission d'AGR précédemment approuvés) ont reçu des certificats d'agrément de solutions architecturales et urbanistiques ( CAGR), dont 478 000 m² aux normes homologuées. Ces objets sont des installations résidentielles et sont financés par le budget de la ville de Moscou.

De plus, conformément au décret du gouvernement de Moscou n ° 367-PP du 17 juin 2015, 2 objets ont reçu un CAGR avec une marque de conformité aux nouvelles normes, qui bénéficieront ensuite d'une remise sur la location d'un terrain . Il convient de noter que l'intérêt des investisseurs privés pour les nouvelles séries de bâtiments résidentiels a augmenté, parmi lesquels des sociétés telles que PIK Group et Morton Group (séries PIK-1 et Supreme, respectivement).

2. 10 usines qui fournissent des produits au marché de Moscou ont été modernisées ou sont en cours de modernisation.

Modernisé :

JSC "Usine de construction de maisons n ° 1" (modernisation partielle de la production, nouvelle série "DOMRIK", "DOMINAD");

LLC "DSK Grad" Groupe de sociétés "Morton" (nouvelle production, série "Supreme")

HK "GVSU-center" (série modernisée "DOMMOS")

JSC "PIK-Industrie" (série "PIK-1")

LSR LLC. Construction-M (nouvelle production, série LSR modernisée)

LLC "Krost" (nouvelle production, toutes les séries existantes)

CJSC SU-155 (modernisation partielle de la production, série non convenue)

OJSC "Société" Glavmosstroy "(Cube - 2.5)

JSC "Narostroy" (série "Narostroy")

Patriot Engineering CJSC INTECO Group (nouvelle production depuis 2017, toute série du système de construction de logements industriels).

3. La série suivante de bâtiments résidentiels a reçu l'approbation principale du Conseil d'architecture de la ville de Moscou :

1.2. JSC "Usine de construction de maisons n ° 1" (série "DOMRIK", "DOMINAD");

3. LLC "DSK Grad" GC "Morton" (série "Supreme");

4. HK "GVSU-center" (série modernisée "DOMMOS");

5. JSC "PIK-Industrie" (série "PIK-1");

6. OOO LSR. Construction-M" (série modernisée "LSR");

7. LLC "Krost" (toutes les séries existantes);

8. OJSC « Société « Glavmosstroy » (série « TA-714-001 », Kub-2.5) ;

9. JSC "Narostroy" (série "Narostroy");

10. Patriot Engineering CJSC INTECO Group (toute série du système de construction de logements industriels).

4. Construit selon de nouvelles normes :

Série "DOmnad" (JSC "Usine de construction de maisons n ° 1") à l'adresse: Nekrasovka, Lyubertsy champs d'aération quart 11 bâtiment 21;

Série "DOMRIK" (JSC "Usine de construction de maisons n ° 1") à l'adresse: Nekrasovka, champs Lyubertsy du quartier d'aération 11 bâtiment 3a, 13, 14;

Système Kub-2.5 (JSC Glavmosstroy Company) à l'adresse : st. Khlobystova, aïe. 18, bâtiment. une.

En cours de construction:

Série "PIK-1" (JSC "PIK-Industrie") à l'adresse : Varshavskoye sh., 141 ;

Série "PIK-1" (JSC "PIK-Industrie") à l'adresse : pos. Sosenskoye, der. Stolbovo euh. 27;

Série "PIK-1" (JSC "PIK-Industrie") à l'adresse : Borovskoe sh., vl. 2 ;

Série "PIK-1" (JSC "PIK-Industrie") à l'adresse : apt. 18, bâtiment. 1 rue Yartsevskaya, vl. 26); m² 18, bâtiment. 2B (rue Yartsevskaya, propriété 24);

Série "Supreme" (CJSC "DSK grad" et GK Morton) à l'adresse : pos. Filimonkovskoe ;

Série "Supreme" (CJSC "DSK grad" et GK Morton) à l'adresse : pos. Serednevo;

Série "DOMMOS" (centre HK GVSU) à l'adresse : pos. Serednevo;

Kub-2.5 (JSC Glavmosstroy) à l'adresse : boulevard Beskudnikovsky, microdistrict 7 ;

Série LSR (GC LSR) à l'adresse : Beskudnikovsky Boulevard, 5.

Système Kub-2.5 (JSC Glavmosstroy Company) à l'adresse : st. Khlobystova, aïe. 10, bâtiment. une.

Total : 15 emplacements.

Les objets d'infrastructure sociale sont intéressants. Ce sera intéressant pour les usines, pour l'économie, et d'un point de vue architectural, cela peut ajouter de la variété à l'environnement urbain.

5. Sur les tâches de modernisation du DSC en 2016.

À l'heure actuelle, un certain nombre d'usines (JSC "Domostroitelny Kombinat No. 1", LLC "LSR. Construction-M", JSC HC "GVSU-Center") qui vendent (ou envisagent de vendre) des produits sous l'ordre de la ville, il y a existe un certain nombre d'écarts par rapport au PPM N 305-PP, par exemple, en termes de variété de solutions de façade en plastique (P. 2.4.). Les retraites sont liées, tout d'abord, à la présence de solutions monotones pour les balcons de transition et de solutions d'aménagement pour les appartements. À cet égard, les usines de construction de maisons doivent développer plusieurs options pour résoudre à la fois la façade des balcons de transition et la disposition de la section dans son ensemble et des unités d'escalier et d'ascenseur en particulier, afin de pouvoir organiser des sections avec différentes façades et solutions plastiques dans un même bâtiment.

Afin de soutenir la production nationale, d'élargir la gamme de projets de nouvelles séries de bâtiments résidentiels, nous estimons qu'il est nécessaire de continuer à travailler avec les usines de construction de maisons en termes de développement de nouveaux projets d'installations résidentielles, en tenant compte des aspects techniques des technologies existantes et d'autres plans pour leur modernisation.

Afin d'optimiser les coûts et le calendrier de mise en œuvre des équipements d'infrastructure sociale, il est proposé d'envisager la possibilité de mettre en œuvre ces équipements grâce aux technologies des entreprises de construction de logements.

Il est proposé d'organiser une réunion du groupe de travail sur les questions de modernisation complexe d'une série de bâtiments résidentiels (la composition du groupe a été approuvée par ordre du comité d'architecture de Moscou), où il serait souhaitable de soulever la question des travaux ultérieurs des entreprises de construction de logements intéressées à participer à l'ordre de la ville sur les sujets présentés.

En résumé, on peut noter que le tableau est assez positif, beaucoup de travail a été fait par tous les participants au processus, tant de notre côté que par les collègues des usines, investisseurs, ingénieurs, technologues. Aujourd'hui, le volume d'introduction de produits est déjà surveillé. Il est intéressant d'effectuer une veille économique. Lors de la session dans le cadre du Forum sur l'investissement et la construction, organisée par le ministère de la Construction de la Fédération de Russie en 2016, la pratique de la réorganisation du DSK, qui est mise en œuvre à Moscou, a été très appréciée au niveau fédéral, est évaluée positivement et attire l'attention des régions (quelque part une similaire est en cours de développement). Moscou est devenu un chef de file dans cette direction. Nous poursuivrons notre travail en vue d'obtenir de nouveaux produits de haute qualité.

Nikolaev S.V.: "Perspectives de développement de la construction de logements industriels préfabriqués."

Dans un certain nombre de problèmes sociaux, le problème du logement restera une priorité pour les 8 à 10 prochaines années. L'expérience mondiale montre que le problème de la sécurité du logement ne cesse d'être une priorité que lorsque l'offre atteint 28-30 m² par personne. La disposition moyenne en Russie aujourd'hui est d'environ 22 mètres carrés. m., à Moscou, ce chiffre correspond étroitement, cédant dans cet indicateur à la région de Moscou. En ce qui concerne les indicateurs étrangers en termes de sécurité, nous sommes inférieurs à tous les pays de la communauté européenne, y compris la France, l'Allemagne, l'Autriche, sans parler de la Suède, du Danemark, où la sécurité est supérieure à 50 mètres carrés. m, ou la Norvège et les États-Unis avec une sécurité de plus de 70 m². M.

Cependant, ces chiffres ne sont pas si pessimistes dans le contexte d'une augmentation significative de la construction de logements en Fédération de Russie au cours des 5 dernières années. Dans le même temps, il convient de noter que la croissance de la construction de logements est exclusivement due à la construction de logements industriels, et pas seulement industriels, mais spécifiquement à grands panneaux. Il est caractéristique que la croissance des volumes de construction qui s'est produite au cours de la période 1955-60, lorsque l'efficacité est née et qu'une forte augmentation de la construction d'usines et d'usines de construction de logements à grands panneaux a commencé, se répète maintenant.

Une tendance récurrente à la croissance de la mise en service annuelle de logements est typique de Moscou et de la région de Moscou: Moscou - en raison de la préservation et de la modernisation du complexe de construction, région de Moscou - en raison de la modernisation des anciennes entreprises et de la mise en service de nouvelles.

Une étape importante dans l'amélioration de la construction de logements à grands panneaux a été l'examen à la mi-2014 par le Conseil scientifique et technique mixte de la question du développement de la construction industrielle de logements et de la vie sociale et culturelle basée sur de nouveaux systèmes architecturaux et constructifs et une production flexible. les technologies. L'une des décisions fondamentales sur cette question a été l'élaboration d'exigences pour les solutions d'architecture et d'urbanisme pour les bâtiments résidentiels et l'approbation de ces exigences par le décret du gouvernement de la ville de Moscou du 15 mai 2015 n °. N° 305-PP.

L'arrêt de la construction de logements selon les anciens projets standards, le début du développement de projets de nouvelle génération peuvent déjà aujourd'hui être considérés comme un tournant dans la politique d'urbanisme et de construction à Moscou. Cela est devenu particulièrement visible sur les exemples de solutions de façade de bâtiments industriels en termes d'utilisation de la couleur, du vitrage, des approches des premiers étages non résidentiels. Mais il faut admettre que ce n'est que la première étape de la satisfaction des exigences du gouvernement de Moscou. Derrière l'extérieur des immeubles en construction se cache l'intérieur, celui qui correspond en réalité aux notions de "confort et commodité" des appartements. Et c'est sur cet aspect de la satisfaction des exigences du Gouvernement que je souhaite attirer l'attention des participants à la réunion d'aujourd'hui du Conseil Scientifique et Technique Conjoint.

Les chiffres de l'offre de logements de 28 à 30 m 2 par personne seront atteints au moins à Moscou dans 8 à 10 ans, et dans la région de Moscou encore plus tôt. Selon l'expérience des pays étrangers, dont la France, la Suède, etc., ainsi que l'expertise des spécialistes nationaux, lorsqu'une disposition de 28 m 2 par personne est atteinte, une grande pièce sera nécessaire pour la communication de groupe, manger, activités mobiles, hygiène personnelle et éducation physique, réception d'invités, etc. La superficie de ces pièces est de 30 à 50-80 m 2 et plus. La présence d'une grande salle commune dans la famille, où les membres de la famille passent du temps ensemble, où il existe une communauté de vie, une proximité mentale, spirituelle et émotionnelle des membres de la famille, des conditions ont été créées pour l'éducation et le développement normaux des enfants - tous cela ensemble a un effet positif sur le climat dans la famille, sur le concept de famille en tant que tel.

Il est clair que dans le système de bâtiments en panneaux en construction aujourd'hui avec une marche "étroite" de murs transversaux, il est impossible de construire des appartements avec des pièces d'une superficie supérieure à 24-30 m2. Cela signifie qu'hier et aujourd'hui, nous construisons des logements inférieurs en termes de propriétés de consommation, dont la mauvaise qualité se manifestera dans les 10 à 15 prochaines années.

Ici, il est très important de répondre à l'objection qu'aujourd'hui (il est très important que "aujourd'hui") les appartements avec des pièces de plus de 20-25 m 2 ne soient pas nécessaires, aujourd'hui la population aménage des chambres avec une superficie beaucoup plus petite. Pas étonnant que les appartements avec de telles chambres soient appelés logements de classe économique. Oui, les opportunités d'aujourd'hui pour la population sont telles que les appartements de classe économique sont demandés et disponibles en termes d'opportunités d'achat. Mais nous construisons pour de nombreuses décennies à venir ! Dans le même temps, la pratique mondiale n'a pas peur d'implanter des maisons à panneaux dans le développement de la ville (par exemple, une maison à panneaux à Paris rue Mozart, 52).

Alors, quelle est la « racine du mal » de la construction de maisons à panneaux d'aujourd'hui ?

Avec la mise à disposition actuelle d'environ 22-23 m 2 par personne, la superficie d'une chambre de 24 m 2 est devenue (!) la limite la plus basse de satisfaction vis-à-vis du logement. Une dalle de sol en béton armé solide, basée sur des murs intérieurs intérieurs et extérieurs, est devenue une solution constructive irrésistible qui limite la possibilité d'agrandir l'espace de la pièce. L'utilisation continue de sols solides en béton armé d'une épaisseur de 140 à 160 mm ne signifie qu'une chose - la construction de logements de qualité inférieure, qui perdront leurs propriétés de consommation en une à deux décennies au maximum.

De là découle la première proposition-exigence: limiter la période de construction des maisons à panneaux avec un pas "étroit" de murs porteurs transversaux sur lesquels reposent des dalles de plancher pleines .

Malheureusement, lors de l'événement de l'année dernière "Architecte-15" (parfaitement organisé!) L'avenir du logement de masse est présenté en exclusivité! projets avec une étape «étroite» de murs transversaux (bien que le décret n ° 305-PP ait déjà été publié). L'Institut organise des conférences annuelles sur le développement de la construction de maisons préfabriquées. Cette année, Krasnodar accueille la VI Conférence internationale, nous allons promouvoir les exigences développées par Moscou afin de les rendre entièrement russes. Modifions simplement le paragraphe 2.2.4 et supprimons le mauvais enregistrement sur la variance des dispositions due aux ouvertures dans les murs intérieurs. Riccardo Bofill a profité de cette "fausse flexibilité" des solutions d'aménagement et n'a fait que "pousser" cette décision de DSK-1, combinant la cuisine avec la pièce par la porte. Pour moi personnellement, cela fait sourire, puisque je l'ai personnellement fait dans la série Lagutenkov, travaillant dans les années 60 sur le même DSK-1 sous la direction d'une personne talentueuse - V.N. Galitsky.

Existe-t-il une alternative aux dalles de sol pleines ? Il existe depuis longtemps sous la forme d'une dalle multi-creuse, augmentant la taille des travées à 7-9 m.Cela ne signifie pas qu'il est aujourd'hui nécessaire de concevoir et de construire des appartements avec des pièces de 40 m² ou plus. .m. Cela signifie que l'essentiel - la possibilité d'aménager une cloison préfabriquée non porteuse dans un tel appartement, à l'aide de laquelle l'opportunité nécessaire à la situation actuelle est réalisée - la construction d'appartements de classe économique. situation avec la fourniture de logements atteint 30 m démonter et obtenir un appartement à part entière de la zone nécessaire pour la famille.

Ainsi, la deuxième proposition est une transition inconditionnelle et obligatoire vers l'utilisation de dalles multi-creuses dans les bâtiments à grands panneaux. Structurellement, il peut s'agir de dalles fabriquées sur des moules spéciaux avec des panneaux de renfort précontraints ou sur de longs supports utilisant la technologie de moulage sans forme - une technologie très efficace. Comme « il n'y a pas de prophètes dans leur pays », nous avons breveté une plaque à deux poutres et l'avons moulée en Belgique. Alors maintenant, nous pouvons faire des balcons en un seul morceau.

Il est important de noter que la transition vers l'utilisation de dalles multi-creuses dans les projets n'a rien à voir avec la modernisation des entreprises.À Moscou, dans la région de Moscou, dans les villes voisines, il existe des dizaines d'industries qui produisent des noyaux creux, et ils sont loin de fonctionner à pleine capacité. De quel type de coûts de rénovation parlent-ils lorsqu'ils ne passent pas à des projets à pas "large" utilisant ces dalles ? Je peux vous assurer que la population appréciera rapidement la possibilité d'un aménagement flexible des appartements et des logements avec un pas "étroit" perdra la demande. Permettez-moi de souligner que tout ce concept de transition vers l'utilisation de dalles alvéolées s'inscrit dans le cadre de la construction d'écoles et de jardins d'enfants.

Un élément important de l'organisation compositionnelle-spatiale du développement de type périmètre (clause 2.1.2 des Exigences) est le choix des sections de bloc avec des premiers étages résidentiels et non résidentiels dans la méthode de conception par section de bloc. En étudiant l'influence de l'ensoleillement sur l'urbanisme, l'institut a révélé la régularité suivante, qui a été posée à la base du système d'architecture et d'urbanisme de la construction de logements à ossature de panneaux (AGSPKD) développé par l'institut.

La régularité réside dans le fait que les rues orientées méridiennes sont toujours plus étroites que les rues orientées latitudinales, ce qui permet une nouvelle approche de la conception des sections d'îlots en aménagement trimestriel, aménageant les espaces publics des premiers étages en maisons d'orientation latitudinale (rendant commercial rues) et, à l'inverse, en blocs d'orientation méridienne permettent d'aménager des logements aux premiers étages. Il est en même temps très raisonnable de transformer ces rues en circulation calme et à sens unique.

Cette technique est confirmée par la conception spécifique du bâtiment du quartier avec seulement 3 sections d'îlots avec la disposition correspondante des premiers étages en sections d'îlots ordinaires et d'angle.

En bref sur l'architecture et les façades des bâtiments en panneaux. Les conceptions de bâtiment développées dans le cadre de l'AGSPKD permettent de s'éloigner du concept de bâtiment panneauté de bas en haut en s'appuyant sur l'ossature porteuse du bâtiment. Aujourd'hui, les possibilités de la technologie flexible permettent de s'éloigner de l'image panneau des bâtiments à grands panneaux.

La mise en œuvre de toutes les propositions ci-dessus permettra de passer à la construction de logements et à la vie sociale et culturelle en pleine conformité avec le décret du gouvernement de Moscou n ° 305-PP.

À l'heure actuelle, le système développé par l'institut est introduit dans un certain nombre de villes en Russie et à l'étranger. Des informations sur ce système sont disponibles sur le site Web du TsNIIEP Housing. L'Institut est prêt à coopérer dans la mise en œuvre de développements innovants à Moscou et dans la région de Moscou.

Sokolov V.I. : "Expérience dans l'application de solutions industrielles innovantes pour les bâtiments résidentiels dans la construction."

Il s'attarde sur l'état et les problèmes du sujet en discussion : la modernisation des usines de construction de maisons préfabriquées.

Compte tenu des facteurs énumérés dans les présentations précédentes, le concept d'une usine de construction de maisons construite par le groupe d'entreprises Morton comprend un rejet complet du concept de "série", c'est-à-dire Aujourd'hui, l'usine, produisant des constructions de logements en panneaux, a la capacité de répondre avec souplesse aux demandes et aux souhaits des clients et des consommateurs des produits de l'usine de construction de maisons, et laisse une totale liberté d'action aux architectes. Les structures et les maisons qui peuvent être construites ont la possibilité d'une planification libre et d'une grande flexibilité dans la conception et la construction.

Dans les années 2000, la demande des consommateurs et l'orientation des promoteurs se sont concentrées sur la construction de logements monolithiques, qui présente malheureusement un certain nombre d'inconvénients. Il s'agit d'un facteur saisonnier, un aspect qui, dans les conditions de la zone climatique de la Russie centrale, ne peut être ignoré lors de l'évaluation de la qualité des structures monolithiques, de la capacité portante et de la durabilité des bâtiments.

Compte tenu de ces facteurs, les promoteurs ont commencé à améliorer la technologie de la construction de logements industriels préfabriqués. Dans le même temps, les avantages évidents sont: la qualité de la préfabrication des produits en béton armé, le calendrier de production et d'installation, le faible coût et l'intensité de la main-d'œuvre, c.-à-d. production et construction, grande flexibilité de conception, productivité élevée du travail et grande préparation des surfaces internes pour une finition fine, une variété de solutions de façade. Tous les facteurs ci-dessus sont désormais pleinement mis en œuvre dans l'usine construite et lancée en partenariat avec RUSNANO. Lors de la construction de l'usine, des solutions technologiques modernes ont été appliquées, dont certaines sont uniques.

Aujourd'hui, l'usine de construction de maisons de Grad est la plus grande usine de construction de maisons à cycle complet de Russie. Situé dans le district de Naro-Fominsk de la région de Moscou.

Le projet est basé sur l'idée de créer une production de haute technologie axée sur la construction industrielle de maisons et d'équipements sociaux et culturels de confort et d'efficacité énergétique accrus, avec le plus large choix possible de solutions d'aménagement et de façade.

Dans la production de DSK Grad, des équipements de haute technologie des principaux fabricants mondiaux sont utilisés : Sommer, Elematic, AWM, Teka, Weckenmann, qui garantissent la plus haute qualité du produit fini tout en assurant simultanément des lignes hautes performances et leur efficacité énergétique.

Tous les processus, de la conception à la préfabrication des éléments préfabriqués, leur livraison sur le chantier, l'installation et la finition des bâtiments, sont automatisés à l'aide de logiciels avancés, combinés en un flux de processus continu. Lors de la conception, les technologies BIM sont utilisées, qui génèrent des données CAO, qui sont transférées en production et prises en charge par le logiciel SAA. Le système d'information de gestion des processus d'entreprise unique a été créé sur la base de la solution 1C: USO, il comprend des modules pour la gestion de la production, de l'approvisionnement, du transport et de la logistique, la planification et l'exécution des réparations d'équipements, la planification et la comptabilité des travaux de construction et d'installation, le flux de documents de l'entreprise (y compris la documentation du projet), des modules de comptabilité des relations clients et un sous-système de tenue de la comptabilité et de la comptabilité financière de l'entreprise. Le système de stockage d'adresses de produits en béton WMS vous permet de conserver des enregistrements de l'ensemble du flux logistique, et l'utilisation de numéros de produits en béton uniques vous permet de suivre en ligne l'état de chaque panneau. Tous les systèmes informatiques sont étroitement intégrés les uns aux autres. L'automatisation des processus de production permet d'éliminer les erreurs technologiques, de réduire l'intensité de travail de la production, de minimiser les risques d'échecs et le "facteur humain".

Dans la production de produits, l'usine de construction de maisons de Grad utilise activement des technologies innovantes dans la construction : des connexions flexibles composites développées conjointement avec Galen LLC ; un projet est en cours pour passer à l'utilisation de renforts composites ; La maille composée de ROCKMESH® est employée pour renforcer la couche avant du panneau de mur ; Fenêtres RUSNANO en matériaux composites de verre avec fenêtres à double vitrage à économie d'énergie; goujons de façade en plastique basaltique.

La technologie du béton coloré pour les dalles de façade est activement utilisée.

Des solutions spéciales pour les unités de montage et les technologies d'isolation thermique modernes par rapport à la série existante de maisons à panneaux permettent à DSK Grad d'atteindre des taux d'isolation acoustique élevés et de réduire les coûts de chauffage et d'électricité pour le fonctionnement de la maison jusqu'à 30 % tout en maintenant le niveau global des coûts de construction .

Avec l'aide active de RUSNANO, les nanotechnologies sont introduites. Un tel exemple est l'utilisation de nano-additifs plastifiants et modificateurs au béton.

DSK "Grad" a développé à partir de des projets publics d'écoles pour 1000 élèves qui répondent aux exigences modernes des institutions scolaires.

Des projets d'établissements préscolaires avec une apparence attrayante, des salles de jeux spacieuses, des salles de classe confortables et des zones de loisirs ont été développés.

Problèmes:

1. DSC utilise des matériaux innovants développés conjointement avec des instituts. L'utilisation de matériaux innovants dans la conception et la production est problématique en raison du manque ou des longs délais de délivrance et d'accord sur les permis nécessaires et la documentation juridique (par exemple, la délivrance, le développement et l'adoption de GOST et des normes pour l'utilisation de connexions flexibles ont pris presque deux ans).

Certaines organisations scientifiques n'ont même pas la base financière pour effectuer toute la gamme de tests et suivre la procédure nécessaire. Le problème semble être national et tous les organismes intéressés devraient participer à sa solution.

2. Le coût des matériaux innovants est égal, mais dans la plupart des cas supérieur à celui des matériaux traditionnels. Si des documents réglementaires sont adoptés pour durcir les normes d'efficacité énergétique et de durabilité, cette question sera, en principe, résolue d'elle-même, car tôt ou tard (et même maintenant !) les questions d'efficacité énergétique et d'économie d'énergie dans les bâtiments que nous construisons se posent avant.

Kuznetsov K.V. : "Expérience d'application de OOO LSR. Construction-M "nouvelle série de bâtiments résidentiels aux objets de l'ordre de la ville".

Ces dernières années, les entreprises du complexe de construction de Moscou ont maîtrisé des éléments supplémentaires avec une augmentation de l'expressivité des façades par l'architecture, mis en œuvre un ensemble de mesures d'économie d'énergie, maîtrisé de nouveaux systèmes de façade, et maintenant tous les constructeurs de maisons sont activement engagés dans la transition vers techniques flexibles. Pour ceux qui disposent des technologies modernes, c'est un peu plus facile : les usines de construction de maisons traditionnelles sont liées par les limitations technologiques des équipements, néanmoins, de sérieuses réformes y sont en cours.

Maisons de série « LSR » - ce sont des maisons modernes et confortables, caractérisées par des caractéristiques de consommation élevées, des solutions de planification pratiques avec la possibilité de mettre en œuvre une architecture individuelle, en tenant compte des capacités de production existantes.

Bien qu'officiellement on l'appelle la "série LSR", en fait, il s'agit d'un système où sont définies des solutions de conception fondamentales qui permettent de construire des maisons selon des projets individuels en utilisant des méthodes industrielles. Il s'agit d'un système de murs transversaux avec des murs porteurs internes longitudinaux et transversaux préfabriqués. Murs extérieurs - panneaux en béton armé monocouche de 120 à 160 mm d'épaisseur, isolés dans les conditions de construction. Murs porteurs inter-appartements, inter-pièces - panneaux en béton armé de 160-200 mm d'épaisseur et plafonds - dalles en béton armé de grandes dimensions de 160 mm d'épaisseur (la pièce est entièrement recouverte). De telles solutions constructives ont été formées grâce à la compréhension des tâches que l'entreprise résout depuis longtemps dans le domaine de la construction de logements confortables. Dans le même temps, tous les produits fabriqués par l'entreprise ne sont pas en série (à l'exception de l'ensemble monte-escalier).

L'entreprise est équipée d'équipements modernes de fabricants renommés tels que Vollert, Weckenmann (Allemagne), EVG (Autriche). Grâce à une interaction efficace dans le cadre de la garantie du cycle complet de travail sur la construction des installations (conception - production - construction), la sortie des produits s'effectue dans le strict respect du calendrier de production. La conception des produits en béton armé est réalisée dans le progiciel Allplan Precast, ce qui a permis d'augmenter la vitesse de production et la qualité de la documentation de conception.

En 2015 LLC LSR. Construction-M a commencé la construction de bâtiments résidentiels de la série LSR conformément aux exigences du décret du gouvernement de Moscou n ° 305-PP du 21 mai 2015.

Deux adresses pilotes consultables aujourd'hui :

Moscou, district de Severny, Dmitrovskoe shosse, vl. 167, bât. n° 7 et n° 8 ;

Moscou, district de Beskudnikovsky, md. 5, bâtiments n° 4, 5, 6 (3ème phase de construction).

Les projets ont passé toutes les approbations.

15 types de sections de blocs ont été développés. Les solutions d'aménagement des sections aménagées à orientation latitudinale et méridienne avec un nombre d'étages de 10 à 25 permettent de réaliser des aménagements de type ligne et périmètre avec décalage les uns par rapport aux autres ou selon une "ligne droite", comme ainsi qu'un étage variable ou un étage selon la situation d'urbanisme.

Les solutions de planification pour les sections de blocs de la série LSR sont réalisées conformément à toutes les exigences de la documentation réglementaire, y compris la sécurité incendie, l'efficacité énergétique et l'accessibilité des bâtiments résidentiels avec des équipements publics intégrés pour les personnes à mobilité réduite.

L'organisation interne de planification des sections d'îlots est faite selon le principe de variabilité.

La hauteur des pièces d'habitation est de 2,80 m du sol au plafond.

Pour accueillir l'unité extérieure du climatiseur, des paniers métalliques externes avec des écrans en divers matériaux sont fournis.

Aux premiers étages des sections de blocs résidentiels, il est possible de placer à la fois des locaux résidentiels (y compris des appartements pour personnes handicapées) et des locaux publics avec la possibilité maximale de libre planification, en fonction de la solution constructive des murs porteurs (préfabriqués en béton armé panneaux ou béton armé monolithique).

Des solutions d'aménagement sont proposées pour permettre l'accès au bâtiment aux personnes à mobilité réduite et créer un environnement sans obstacle.

Dans la formation de solutions de façade pour les bâtiments résidentiels, les éléments suivants sont utilisés: une variété de plastiques, la coloration prévoit au moins trois couleurs de matériaux de finition (les architectes ont posé jusqu'à 26 couleurs et nuances!), Les structures translucides des premiers étages avec une plus grande surface vitrée par rapport aux planchers typiques (vitraux chauds); différents types de finitions de façades extérieures ( nsystèmes de rideaux de façades ventilées, finition avec enduit décoratif en couche mince), qui permet une utilisation plus efficace des capacités industrielles.

LLC "LSR.Stroitelstvo-M" à la demande de JSC "Mosproekt-3" a préparé un projet de conception d'un immeuble résidentiel avec de petits appartements et studios. S'il y a des commandes, l'entreprise a la possibilité de les mettre en œuvre.

Lors de la conception et de la construction des installations, les questions et propositions suivantes ont été formulées :

1. Un facteur important qui affecte le développement de l'industrie de la construction à Moscou est que la plupart des entreprises de l'industrie de la construction situées dans la ville (en particulier dans sa partie établie) ont un cycle de vie limité, ce qui affecte la possibilité d'investissements supplémentaires dans le développement. des nouvelles technologies.

2. Les modifications régulières du cadre réglementaire entraînent une augmentation du coût des travaux de construction et d'installation, des coûts de conception, une augmentation de la quantité d'équipements d'ingénierie et d'équipements supplémentaires pour la production.

3. Le problème du programme de substitution des importations, qui ne fournit pas entièrement à l'industrie de la construction des matériaux et des produits nationaux en raison de la part des composants importés, ce qui entraîne également une augmentation du coût du produit final.

4. Il est nécessaire de promouvoir l'introduction et la formation de nouveaux produits logiciels basés sur les technologies BIM dans la construction de logements industriels (BIM - Création de systèmes de représentation de l'information Création de systèmes de représentation de l'information). La modélisation des informations du bâtiment est une approche de gestion du cycle de vie d'un objet, qui implique la collecte et le traitement complexe dans le processus de conception de toutes les informations architecturales, de conception, technologiques, économiques et autres concernant le bâtiment avec toutes ses relations et dépendances, lorsque le bâtiment et tout ce qui a à voir avec sa relation sont traités comme une seule entité.

Il est logique d'examiner cette question au niveau du Département de la politique d'urbanisme de la ville de Moscou et de l'inclure dans le programme cible, éventuellement avec MGSU, afin que les jeunes - architectes, designers soient plus qualifiés.

5. Problèmes liés à l'ingénierie interne, c'est une direction assez sérieuse - l'amélioration des maisons modernes. Lorsque nous parlons de qualités de consommation, nous devons garder à l'esprit que non seulement la façade, mais aussi la superficie des appartements est importante pour le consommateur. Outre les exigences accrues de saturation des maisons en systèmes de sécurité (systèmes basse tension, vidéosurveillance, automatisation anti-incendie, restrictions d'accès, etc.), le besoin des habitants pour l'alimentation énergétique des appartements en appareils électroménagers modernes s'est modifié. Jusqu'à présent, cela n'a pas été pleinement pris en compte, laissant de nombreuses décisions à l'acheteur ou au bénéficiaire du logement.

6. Il y a des problèmes, des contradictions émergentes dans le cadre réglementaire auxquels on doit faire face dans le processus de coordination de certains projets et décisions.

Une bonne pratique d'interaction avec l'Expertise de l'Etat de Moscou a été développée, qui nous aide et nous accompagne très bien. Il paraît opportun d'envisager la possibilité de constituer soit une plate-forme d'échanges, soit un centre de conseil sur la base de la MGE, ce qui permettrait d'harmoniser les exigences du cadre réglementaire et les contradictions qui surgissent au cours du processus de développement, ainsi que lors de la mise en service d'installations déjà construites.

Schurer R.I. : "Développement de nouveaux produits urbains JSC "DSK-1".

JSC "DSK-1" a été l'un des premiers à lancer la modernisation, a organisé la construction de maisons pilotes répondant à toutes les exigences, y compris celles formulées dans le décret du gouvernement de Moscou n ° 305-PP du 21 mai 2015.

1. Tous les constructeurs ont ressenti une approche complètement différente de la part du maire de Moscou et de l'architecte en chef de Moscou vis-à-vis de la construction de logements industriels, ce qui est pertinent à la fois en termes de portée visuelle et en termes de fonctionnalité. Certains critères et exigences ont été élaborés. Dans le cadre de ce travail, nous avons rencontré à plusieurs reprises la direction de l'ICA, avec des membres du conseil d'architecture, avons essayé de trouver des solutions, en conséquence, des maisons entièrement nouvelles sont apparues à l'usine. La pratique d'un tel travail créatif avec l'ICA est positive: un tel flux de travail est important non seulement pour DSK-1, mais également pour tous les participants au processus de construction de maisons à Moscou. Il est proposé de s'adresser à l'ICA avec une proposition de création d'un groupe consultatif, où il serait possible de se réunir de manière permanente et d'élaborer les décisions nécessaires. Nous n'allons pas nous arrêter là. Aussi difficile soit-elle aujourd'hui, d'un point de vue financier, l'entreprise met en place de nouvelles séries et les premiers résultats sont déjà clairement visibles.

2. Un problème très important est qu'en Russie, il n'y a pratiquement plus d'organisations capables de concevoir ou de produire des équipements de haute technologie pour la construction de logements industriels (allemand, autrichien, finlandais !) Le coût de tout équipement importé, aussi bon soit-il , représente une grande partie des coûts de développement de toute usine de construction.

3. Il n'existe pas de logiciel domestique moderne en termes de technologies de modélisation de l'information, tous les programmes sont importés et coûtent cher : achats d'équipements, de programmes et de formation. Je suis d'accord avec KV Kuznetsov que peut-être, sous la direction du Département de la politique d'urbanisme de la ville de Moscou, cette question devrait être résolue avec MGSU, l'Institut d'architecture de Moscou, afin que les spécialistes, terminant leurs études universitaires, possèdent déjà un nouveau design les technologies.

4. Nous sommes confrontés au fait que notre conception est constamment en retard par rapport au cadre réglementaire, notamment en matière de sécurité incendie, d'assurance du confort de certaines populations et d'efficacité énergétique. Lors de l'évolution des normes, des investissements financiers sont à nouveau nécessaires pour modifier la documentation, l'expertise, ainsi que les équipements, les outillages, etc. C'est du temps et de l'argent. Je propose de créer un groupe de travail sous l'impulsion de la DGP, au sein duquel, à l'invitation des porteurs de projets, toutes parties intéressées, ces questions ne seront pas examinées avant d'être approuvées. Afin que ce groupe de travail puisse être contacté et recevoir un soutien et des éclaircissements.

5. Une question très importante concerne les indicateurs de coût des nouvelles séries de bâtiments résidentiels. Il est clair que tout ce qui est moderne sur le marché, tout ce qui est demandé, doit être mis en œuvre et est mis en œuvre dans les nouvelles constructions. Cela entraîne une augmentation du coût estimé de 10 à 20 % en moyenne. Cependant, aujourd'hui, malheureusement, lors de la formation de la commande de la ville et de la préparation des documents pour les appels d'offres, la modification du coût estimé n'est pas fournie. Les objets pilotes sont exposés en fonction de l'objet analogique, et la maison qui existe déjà, qui n'est pas si remplie de tous les équipements modernes et de solutions techniques et de conception modernes, est considérée comme un analogue. Le prix de l'un de nos produits est examiné très soigneusement et scrupuleusement par Moscomexpertiza (MKE). Par conséquent, il est proposé de prendre une décision commune et de s'adresser à la FEM : sous la direction de V.V. Leonov de créer un groupe de conseil ou de travail composé de spécialistes de son comité pour discuter et examiner les problèmes techniques, de coût et autres au stade de la conception.

Il est clair que la conception et la construction de maisons de nouvelle série est une entreprise très coûteuse, mais nous comprenons que cela est nécessaire, c'est un appel du temps, donc, en réponse, nous aimerions être sûrs que les produits fabriqués par DSK-1 et d'autres usines de construction de maisons seront en demande sur le marché .

Savchuk V.V. : "Système universel d'architecture et d'urbanisme" DOMMOS "produit par JSC Holding Company" GVSU "Center".

À ce jour, nous avons pratiquement mis en œuvre une tâche complexe commune pour la construction de maisons à panneaux du système DOMMOS. Qu'est-ce que ça veut dire? Il existe des technologies BIM qui vous permettent de former n'importe quelle maison à partir d'une gamme assez large (plusieurs centaines, milliers d'éléments) dans le cadre de solutions architecturales et de planification définies par le client, en tenant compte des restrictions - étape, etc.

À l'heure actuelle, un permis d'urbanisme a été reçu à Moscou pour 520 000 m2, sur le territoire du nouveau Moscou et de l'ancien, un permis de construire a été reçu pour 120 000 m2, qui sont actuellement en cours de construction active.

J'aimerais signaler tout de suite que nous avons été confrontés à des problèmes assez importants liés à la conception et à la coordination de nos nouvelles maisons. Il n'y a pas de problèmes insolubles, la MGE nous y a sérieusement aidés. Nous sommes également prêts à soutenir la proposition de créer un centre sur le site de la SHP qui aiderait toutes les personnes impliquées dans la mise en œuvre de ce vaste programme en termes de coordination et d'approbation des solutions techniques qui se présentent dans le développement de nouvelles maisons.

La deuxième chose que je voudrais souligner aujourd'hui est un certain déséquilibre entre les exigences du Comité d'architecture de Moscou (MKA) et les exigences du budget de la ville de Moscou. Nous en avons discuté à plusieurs reprises lors de l'adoption de décisions d'architecture et d'urbanisme, nous voyons l'intérêt compréhensible de l'ICA à changer l'image de l'urbanisme de la ville de Moscou, les exigences indiquées dans le PPM n ° 305-PP, et en général en termes de la politique d'une nouvelle image architecturale, mais on constate, y compris lors de la dernière réunion de l'ICA, qu'il est en quelque sorte nécessaire au niveau de la direction de l'ensemble urbain, peut-être au niveau de certains projets pilotes, de désigner une politique tarifaire pour ces maisons, pas encore similaires à l'ancienne série (comme en ont déjà parlé les orateurs précédents). Parce que les technologies dont nous disposons, dont disposent nos collègues, nous permettent de réaliser des solutions de façade intéressantes et belles, de nouvelles solutions architecturales et de planification. Les fonds investis dans le développement ne peuvent pas être dans les anciens prix similaires. Une proposition à la direction du complexe de construction pour développer plusieurs sites pilotes et tester plusieurs types de maisons et voir comment elles répondent réellement aux exigences de la ville, notamment en termes de budget et de coût.

Je voudrais attirer l'attention sur la question suivante, qui a déjà été discutée: des perspectives sont nécessaires pour toute usine. L'organisation a investi environ 3 milliards de roubles dans la modernisation. Lorsque la perspective n'est pas claire, nous sommes également très prudents quant à la mise en œuvre de toutes ces innovations que la ville nous demande.

Quant aux produits de "DOMMOS". Il est gratifiant que beaucoup, comme nous, se soient tournés vers une large étape, nous l'avons mis en œuvre dans nos maisons. On attend l'apparition des dalles alvéolées précontraintes. Lors du salon Batimat Russie 2016, les produits de l'usine ont été très appréciés des designers.

Je note la grande aide apportée par la ville, il y a un dialogue, il y a une compréhension des problèmes urgents.

Intéressé par la réparation d'appartements dans des maisons de la série KUB 2.5 ? La société "Stroy Master" effectuera des travaux de toute complexité à des prix compétitifs. Nous avons une expérience impressionnante dans les travaux de réparation et de finition et n'utilisons que des matériaux de haute qualité, tout en respectant strictement les conditions énoncées dans le contrat.

L'un des services les plus demandés présentés sur le marché de la construction. Notre société "Stroy Master" est prête à effectuer une gamme complète de travaux - de la création d'un projet de conception individuel à l'équipement d'un logement dans lequel il sera toujours à l'aise. Une différence importante entre nous et les entreprises concurrentes est le coût flexible qui est disponible pour le client, ce qui n'affecte en rien la qualité.

La société Stroy Master a acquis une solide réputation au fil des années en fournissant ses services et a également reçu des commentaires positifs de dizaines de clients. Nous fournissons une gamme de services pour les appartements standard avec compétence et à un coût abordable. Le client recevra un hébergement confortable dans les délais impartis.

Nos avantages:

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Prix ​​​​de rénovation d'appartements dans des maisons de la série KUB 2.5

Conditions de rénovation des appartements dans les maisons de la série KUB 2.5

* Les conditions de rénovation d'élite d'un appartement dépendent des matériaux sélectionnés, dont certains doivent être commandés.

* Délais pour les réparations de conception - il y a également un temps supplémentaire pour la fabrication de la conception elle-même et des dessins correspondants (en moyenne, environ 15 à 30 jours).

Maisons de la série KUB 2.5

Dispositions

Régions de construction :

ville de Moscou, Nizhny Novgorod, Nalchik, République du Tatarstan, Kazan, Volgograd, Novossibirsk

Technologie de construction :

cadre monolithique

Par période de construction :

moderne

Années de construction :

1990 à aujourd'hui

Perspective de démolition :

pas prévu

Nombre d'étages:

jusqu'à 25 étages

Hauteur de plafond:

Balcons / loggias :

vitrage avec des fenêtres à double vitrage à une chambre dans des cadres en bois

Escaliers:

volées d'escaliers préfabriquées en béton armé ou marches préfabriquées le long des limons dans les cages d'escalier ou avec fixation aux éléments de châssis

Ascenseurs :

Murs et bardage :

panneaux, briques ou parpaings peuvent servir de murs extérieurs, la charpente est constituée de poteaux (40*40 cm) et de dalles plates (3*3 m), de 16 cm d'épaisseur, la rigidité spatiale est assurée par une liaison monolithique des éléments (planchers et colonnes) et, si nécessaire, inclusion dans le système de connexions et de diaphragmes

type de toit :

appartement avec un grenier chaleureux

Fabricant:

KUB-invest

Concepteurs :

Logement TsNIIEP

Avantages :

fiabilité de l'ossature, variété de solutions architecturales, taux de construction élevés, planification libre, choix de différents types de façades

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Série KUB 2.5

Design Institute TsNIIPI MONOLITH a développéSérie KUB 2.5 introduite depuis 1990. Le règlement reflète diverses structures en béton armé, qui se sont avérées être des composants importants dans la construction de structures à ossature monolithique préfabriquées à des fins interspécifiques. La hauteur maximale des étages dans les bâtiments en construction ne doit pas dépasser quinze. La liste de nomenclature comprend des éléments tels que des colonnes, des diaphragmes de raidissement, des volées d'escaliers et des paliers, des panneaux muraux, des connexions et d'autres éléments. Une grande variété de capacités portantes et de tailles standard vous permet d'augmenter le nombre de projets standard utilisant des structures.

Chaque marque de produits de construction a ses propres dessins de coffrage et de renforcement, dont les proportions géométriques exactes peuvent être transférées aux produits finis grâce à l'utilisation de moules en acier. La norme reflète les conditions techniques, les matériaux de conception et de nombreuses recommandations sur la manière la plus efficace d'exploiter les structures. La sécurité et la fiabilité des structures en construction sont obtenues en observant non seulement le processus de production, mais également en suivant les instructions des schémas de câblage lors de l'installation des structures.