Herkesin kendi evini satın alacak maddi imkanı yok. Konut kredisi çekerek bu sorunu çözebilirsiniz. Bu, satın alınan mülkün maliyetini kademeli olarak ödemeyi mümkün kılar. İşlemin şartlarını düzenleyen ana belge, ipotek (PPA) kapsamındaki daire alım satım sözleşmesidir. Ancak bu belgenin tüm koşullarını kapsamlı bir şekilde analiz ettikten sonra bir evin mutlu sahibi olabilirsiniz.
Banka, kredi ile güvence altına alınan satış faturasının düzenlenmesinden sorumludur. Finans kurumunun bu tür konularla profesyonel olarak ilgilenen bir hukuk departmanı olması nedeniyle bu, işlemdeki tüm katılımcılar için uygundur. Ancak belgenin altına imzanızı koymadan önce yapısını, içeriğini ve görünümünü öğrenmelisiniz.
Ana noktaları ele alalım
Ev satın alma politikasının her maddesinin özü incelenmeli ve anlaşılmalıdır. Belge ancak herkes kabul ettikten sonra imzalanabilir önemli nüanslar alıcı, satıcı ve borç veren arasındadır.
Anlaşmanın konusu
Belgenin ilk paragrafı onun özünü açıklıyor. İpotek kullanan bir daire alım satım sözleşmesi, ipotek sözleşmesinin unsurlarını içeren bir satış faturasıdır. İşlem üç taraf arasında yapılır: Satıcı, Alıcı ve Borç Veren.
Belgenin metni şunu veriyor Kısa Açıklama ipotek konusu olarak yabancılaştırılmış ödünç alınan mülk: adres, toplam ve yaşam alanı. Mülkiyet, seri numarası ve veriliş tarihi sözleşmede de yer alan bir tescil belgesi ile teyit edilir.
Garantiler
Bu bölümde satıcı, ipotek kullanarak bir dairenin alım satımına ilişkin sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması sırasında mülkün gerçek sahibi olduğunu teyit eder. Konutun ipotekli veya hacizli olmadığını, üçüncü şahısların mülkiyet iddiasında bulunmadığını garanti eder.
Ayrıca satıcı, ödemede gecikme olmadığını garanti eder araçlar ve yabancılaştırılan konutun daha sonraki kullanım için uygun durumda olması ve sakinler için tehlike oluşturmaması.
İpotekli bir mülkün teminat olarak mülkiyete devredilmesine ilişkin koşullar
Bir sonraki paragrafta ipotekli mülkün ipotek verene ve ipotek alacaklıya (borç veren, borç veren olarak da bilinir) devredilmesine ilişkin koşullar vurgulanmaktadır. Konut, devlet tescili esasına göre alıcının (ipotek veren, borçlu olarak da bilinir) ve aile üyelerinin kullanımı için mülk haline gelir. bu hakkın tescili. Bir ipotek DCT'nin kaydı, dairenin maliyetine ilişkin ödemenin bir kısmının borçlu tarafından devredilmesinden sonra gerçekleşir. Bundan sonra borç verenin rehin hakkı doğar.
Teminat yükümlülüklerinin yerine getirilmesinin sağlanması
Bu sözleşmeye göre borçlu aşağıdaki koşulların yerine getirildiğini varsayar:
- ipotek alacaklısının borcun tahsili sırasında katlandığı masrafların ödenmesi;
- ipotek politikasına ilişkin faiz ve cezaların ödenmesi;
- ipotek politikası kapsamında kredi kuruluşunun geri ödenmesi;
- Alıcının hatası nedeniyle ipotek alacaklısının maruz kaldığı her türlü masraf ve zarar.
Taraflar arasındaki uzlaşma prosedürü
Taraflar arasındaki karşılıklı uzlaşmalar belgenin ayrı bir paragrafında açıklanmaktadır. Tipik olarak iki aşamadan oluşur:
- Birincisi, ipotek veren, sözleşmenin birinci paragrafında belirtilen koşullar altında belirli bir süre için konutun maliyetinin bir yüzdesini öder;
- kalan tutar kredi fonları kullanılarak geri ödenir - ipotek sahibi, hesabından satıcının hesabına para aktarır.
Borç veren, ancak alıcının kendisine satın alınan mülkün maliyetinin bir kısmının geri ödendiğini onaylayan makbuzun bir kopyasını sunmasından sonra fon aktarır.
Tarafların hak ve yükümlülükleri
Anlaşmanın en hacimli maddesi, işlemin taraflarının hak ve yükümlülüklerinin sıralanmasıdır. Bu konu tamamıyla açıklanmıştır ve detaylı bir çalışma gerektirmektedir.
Satıcı şunları taahhüt eder:
- aldıktan sonra mülkiyetinin devredilmesi konusunda alıcıya yardımcı olmak Para, anahtarları kendisine teslim edin ve politika tarafından belirlenen süre içerisinde binayı boşaltın;
- ödenmemiş tüm kamu hizmeti borçlarını ödeyin ve daire sahibinin ödemesi gereken tüm masrafları ve vergileri ödeyin.
Satıcı şu haklara sahiptir:
- Alıcı ve alacaklıdan mülkün elden çıkarılmasına ilişkin ödemeyi almamışsa, alım satım sözleşmesini feshedebilir ve işlemi reddedebilir.
İpotek verenin sorumlulukları:
- İpotekli mülkü sigortanın kapsadığı tüm risklere (kayıp, hasar vb.) karşı sigortalatın. Taraf, ipotek sözleşmesinin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 5 gün içinde sigorta gerçeğini doğrulayan belgelerin kopyalarını borç verene sunmayı taahhüt eder: sigorta kurallarının, poliçesinin ve sigortacıyla yapılan anlaşmanın şirket mührü ile onaylanmış kopyaları ve noter tasdikli;
- Sigorta poliçesinin süresini, tüm kredi gelirlerinin tamamı ödenene kadar yıllık olarak uzatır. Sigorta poliçesinin geçerlilik süresinin, teminatın vade süresinden ve en az altı aydan fazla olması;
- masrafları size ait olmak üzere ve kendi adınıza sigorta yaptırmak;
- Sigorta koşullarındaki herhangi bir değişikliği borç verene bildirmek ve bunları onunla koordine etmek;
- ipoteğin konusunu dikkatli bir şekilde kullanmak ve onu üçüncü şahısların müdahalelerinden ve tecavüzlerinden korumak;
- ipotekli mülkün üçüncü şahısların haklarıyla ipotek altına alınması olasılığı konusunda borç verenle anlaşmak;
- İpotek sahibine dairede kimin yaşadığını bildirin ve ona bu kişilerin mülkü hangi gerekçelerle kullandığını bildirin. Ayrıca yeni sahibinin taşınması için daireyi 30 gün içerisinde boşaltmayı taahhüt eder;
- alacaklının ilk talebi üzerine 5 gün içinde dairenin durumunu kontrol etmesine ve buna ilişkin belgeleri sağlamasına izin verilmesi;
- mülkün durumunu olumsuz yönde etkileyebilecek ve değerini azaltabilecek herhangi bir işlem yapmayın;
- mülkte hasar veya potansiyel bir tehdit olması durumunda ipotek sahibine haber verin;
- borç vereni apartmandaki değişiklikler (tamir ve tadilat) hakkında bilgilendirmek;
- DCP'yi her üç tarafça imzaladıktan sonra her şeyi sağlayın Gerekli belgeler devlet tescili için kayıt makamına;
- ailesinde engelli bireyler veya ipotekli mülkün ortak sahibi olarak hareket edecek kişiler varsa, borçlu, ipotekli mülkü satın almak için vesayet makamlarının onayını almakla yükümlüdür;
- ipotekli eşyayı, borç verenin talebi üzerine, kaybolması veya tamamen aşınması ve yıpranması durumunda eşdeğer bir mülkle değiştirmek;
- alacaklının bilgisi olmadan teminatlı mülkün mülkiyet hakkını devretmeyin.
Alıcı hakları:
- edinilen mülkü amacına uygun olarak kullanmak;
- vadesi geçmiş tüm ödemelerin rehin şartlarına uygun olarak yapılması üzerine daire haczedilene kadar tahsilat talebini durdurur.
Alacaklının hakları DCT ve ipotek senetinden doğar ve aşağıdaki koşullara tabidir:
- Sigortalı bir olay olması durumunda, alıcıya düzenlenen sigorta poliçesinin şartlarına uygun olarak tazminat almak;
- ipotekli mülkün durumunu ve amacına uygun kullanımını kontrol etmek ve doğrulama için gerekli belgeleri almak;
- söz konusu ipotekli dairenin alım satım sözleşmesi kapsamındaki hukuki işlemlerde üçüncü taraf olarak hareket etmek;
- mülkün korunması için ipotek verene gereklilikleri sunmak;
- alıcının yükümlülüklerini sistematik olarak yerine getirmemesi durumunda dairenin borcunun tahsili için talepte bulunmak;
- Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak ipotek veren tarafından sözleşme şartlarının erken yerine getirilmesi konusunda ısrar etmek;
- Haciz başvurusu durumunda borçluyu ve aile üyelerini konuttan tahliye edin.
Tarafların işlem sorumluluğu
İpotek sözleşmesinin taraflarından her biri, yükümlülüklerini yerine getirmemekten sorumludur. Bu konu, senetteki şu hükümlerde yer almaktadır:
- yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, borç veren alıcıya cezai yaptırımlar uygular. Cezanın miktarı DCP'de belirlenir;
- ceza, borç verenin yazılı bildirimini aldıktan sonra en geç 10 gün içinde ipotek veren tarafından ödenir;
- haciz talebine cevaben mahkeme alacaklı lehine karar verirse, borçlu ve aile üyeleri ipotekli mülkü öngörülen süre içinde terk etmelidir;
- Alıcı, borç verenin bilgisi olmadan teminatı yeniden satamaz veya mülkiyetini devredemez.
Özel durumlar
Yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi, rehin alan ile rehin veren arasındaki sözleşme ilişkisinin erken sona ermesini gerektirir. Bu durumda alacaklı mahkemeye haciz başvurusunda bulunur ve eğer kabul edilirse daire satılır. Satış sonrasında alınan tutar ipotek borcunun ödenmesine gidiyor ve şu şekilde dağıtılıyor:
- alacaklı tarafından borç tahsilatı ile ilgili masrafların ödenmesi (yasal ve diğer masraflar);
- cezaların, ödenmemiş ve acil faizlerin ödenmesi;
- kredi kuruluşundaki vadesi geçmiş borcun geri ödenmesi.
Satıştan elde edilen miktar yukarıdaki hususları karşılamıyorsa, rehin alan, rehin verenin diğer mallarını satarak mali ihtiyacını karşılama hakkına sahiptir.
İpotek politikasının geçerlilik süresi
Kredi fonlarını kullanan bir satış faturası, devlet tescilinden sonra yürürlüğe girer. Geçerlilik süresi:
- alım satım açısından - satıcı ve alıcının yükümlülükleri yerine getirilene kadar. İşlem tamamlandıktan sonra sonraki tüm değişiklik ve ayarlamalar borç veren ve alıcı tarafından yapılır, satıcı bunda yer almaz;
- ipotek teminatı açısından - ipotek veren ile ipotek alan arasındaki yükümlülükler tamamen yerine getirilene kadar.
Nihai hükümler
Bu paragraf aşağıdaki konuları kapsar:
- PrEP şartlarının gizliliği ve ifşa edilmemesi;
- anlaşmazlıkların değerlendirilmesi ve çözümü için prosedür;
- taraflardan birinin detaylarında değişiklik olması durumunda işlemin tüm katılımcılarını bilgilendirme yükümlülüğü;
- katılımcılardan birinin sözleşmeyi feshetmek istemesi durumunda taraflara yazılı olarak bildirimde bulunma yükümlülüğü;
- tüm ek koşullar ve teklifler yazılı yazışma yoluyla değerlendirilir;
- kayıt masrafları alıcıya aittir;
- belgenin kopya sayısı.
Tarafların adresleri ve ödeme bilgileri
Bu bölüm üç tarafın iletişim ve kişisel bilgilerini içerir:
- tüzel kişiler için – adres, telefon numarası, INN, KPP, OKVED kodları, cari hesap numarası;
- bireyler için – adres, telefon numarası, vergi kimlik numarası, pasaport bilgileri.
Sağlanan verilerin altına bir imza konulur. Tüzel kişiler ayrıca bunu mühürler.
Kredi fonlarını kullanan ön para politikası
İşlemin tüm tarafları tarafından yükümlülüklerin garantili bir şekilde yerine getirilmesini sağlamak için, ipotek altında bir dairenin alım satımına ilişkin bir ön anlaşma hazırlanır. Sadece işlem şartlarını, tarafların hak ve yükümlülüklerini önceden doğru bir şekilde formüle etmeyi değil, aynı zamanda bu şartları ekleme ve değiştirmenin tavsiye edilebilirliğini de düşünmeyi mümkün kılar.
Örneğin, bu belgede, gelecekte bir kredinin reddedilmemesi için, bir ipotek kredisi sözleşmesi kapsamında satın alınan bir mülkün borç veren tarafından ön değerlendirmesi gibi önemli bir hususu dikkate almaya değer.
Özetliyor
İpotekli bir daire alım satım sözleşmesi, kredi fonlarını kullanarak mülk satın almayı mümkün kılar. Bu belgeye dayanarak:
- hakların satıcıdan alıcıya devredilmesi;
- rehin veren ile rehin alan arasındaki kredi teminatına ilişkin ilişkiler düzenlenir.
Tipik olarak belgenin üç tarafı vardır, ancak satıcıyı ve borç vereni aynı kişinin temsil ettiği zamanlar da vardır.
Sorularınızı yoruma bekliyoruz.
Avukatımız tüm belgeler konusunda size yardımcı olabilir. İçin kayıt olun ücretsiz danışmanlıközel bir formda.
Lütfen şimdi gönderiyi değerlendirin ve beğenin.
Piyasada ipotek kredileri Sberbank Rusya'nın liderlerinden biridir. Çoğu vatandaşın karar verirken seçtiği şey budur konut sorunu. Mortgage ile ev satın alma prosedürü karmaşıktır. Bunun bir parçası olarak birden fazla kişi aynı anda imza atıyor sözleşmeler. Bu, kredi kurumu temsilcilerinin huzurunda banka şubelerinde gerçekleştirilir.
Bir dairenin satış sözleşmesi en önemlilerinden biridir. Onun yardımıyla işlem belgelenir. Bu durumda, alıcı böyle bir imzayı attıktan sonra emin olabilir. anlaşma Edinilen konutun mülkiyet hakları kendisine devredilecektir. Ancak bir anlaşma yapmanın yasallığı için böyle bir belgenin tasarımına ve taslağının hazırlanmasına dikkat etmeniz gerekecektir. İçinde özellikler var daire alım satım sözleşmesi Bunu oluştururken bilmeniz ve dikkate almanız gerekir.
Sberbank PJSC, Banka kredi fonlarını kullanarak gayrimenkul alım satım işlemlerini gerçekleştirirken aşağıdaki gayrimenkul alım satım sözleşmelerinin kullanılmasını tavsiye etmektedir:
En yaygın sözleşmeler:
Gayrimenkul alım satım sözleşmesinin ana nüansları
Konut kredisine başvururken ana belgelerden biri anlaşma konut alımı ve satımı. Satıcı ile alıcı arasında akdedilir daireler. Bunun özelliği anlaşma iki türe ayrılması, dolayısıyla satın alma sırasında evi satan kişiyle tam bir uzlaşma yapılmasına izin vermeyen borç alınan fonların kullanılmasıdır. Kredi kurumunda ön ve ana versiyonu hazırlanır ve imzalanır.
Ön hazırlık anlaşma alıcının satın alma niyetini doğrulamak için kullanılır apartman. Ana sonuç, kredinin sağlanmasına ilişkin tüm belgelerin ve anlaşmaların imzalanmasından sonra yapılır. Çok satış sözleşmeleri Sberbank'ın aşağıdaki ortak özellikleri vardır:
Yazılan metinler anlaşma, aynı yapıya sahip;
Ön hazırlık olarak anlaşma satın alınan konutun fiyatı, borçlunun kendi fonlarından da oluşan hesaplama koşulları ve mülk için ödeme aşamaları belirtilmektedir. Aynı zamanda banka müşterisinin konut kredisi alırken aldığı tutarı da yansıtır;
Ön sözleşmeyi tamamlayıp imzaladıktan sonra anlaşma analiz ve onay için bankacılık kurumuna iletilir;
Bir kredi kuruluşunun ön onayı vermesi halinde sözleşmeler, daha sonra müşteri ile ipotek sağlamak için bir kredi sözleşmesi imzalanır;
Ana sonuç anlaşma. İçinde taraflar ipotek kredisi işleminin tüm yönlerini belirtir.
Ön hazırlık bir dairenin satış sözleşmesi anlaşmanın tüm tarafları tarafından imzalandıktan hemen sonra yürürlüğe girmeye başlar. Özünde bir taslak ama belli gereksinimleri var.
Çözüm anlaşma yalnızca yazılı olarak gerçekleştirilir. Eğer satın almayı düşünüyorsanız apartman Sberbank'tan ipotek için düzenlenmesi gerekiyor. Bunun doğru bir şekilde yapılmasını sağlamak için banka özel bir form sağlar. Sadece kendi verilerinizi girmeniz gereken standart bir yapıya sahiptir. Böyle bir belge, satın alırken doldurulması gereken aşağıdaki bölümleri içerir veya satış Konut:
İmzalamaya katılan tarafların kişisel verileri anlaşma;
Ürün Açıklaması anlaşma;
Ön hazırlık temel koşulları anlaşma;
İşlem ve garantinin tüm tarafları tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmesi için son tarihler;
Nihai hükümler alım satım sözleşmesi;
İşlemdeki tüm katılımcıların imzaları.
Ön raporun hazırlanması sırasında alım satım anlaşmaları Alıcının veya borçlunun, işlemin açık olduğundan emin olmak için satıcıyı dikkatli bir şekilde incelemesi gerekir. Satın alınan mülkün tüm belgelerini kontrol etmek gerekir. Satıcının mülkün ortak mülkiyetine sahip olmadığını lütfen unutmayın. Ayrıca evde hak talebinde bulunabilecek kayıtlı kişilerin veya mirasçıların olup olmadığının da kontrol edilmesi önemlidir. Ayrıca mülkün herhangi bir takyidatının olmadığından emin olmanız gerekir.
Domklik aracılığıyla ana sözleşmenin doğru hazırlanması
Sberbank tarafından böyle bir belgenin hazırlanması, imzalanması ve onaylanmasının ardından, borçluya ipotek kredisi sağlama tarihini ve yöntemlerini belirlemek için bir prosedür gerçekleştirilir. Müşteri ile tüm koşullar üzerinde anlaşmaya varılır ve bunlar daha sonra ipotek belgesine ve satın alma ve satış belgesine dahil edilir. daireler.
Ana sözleşmede yalnızca şu anda geçerli olan bilgiler kullanılır. Konut kredisi kapsamında satın alınan konuta ilişkin güvenilir bilgilerin eklenmesi önemlidir. İşlemin tarafları kişisel verilerini sağlar. Tüm hesaplamaların zamanlamasını belirtir. Anlaşmanın yapısı pratikte farklı değil anlaşma daha önce imzalanmıştı. Ve bunu doğru bir şekilde oluşturmak mümkündür örnek hizmeti kullanarak Domklik.
Ana sözleşmenin imzalanması sırasında satın alınan konutun bedelinin ödeme aşamalarına çok dikkat etmeniz gerekecektir. İÇİNDE alım satım sözleşmesi Belirli tutarların yatırılmasının kesin zamanlaması belirlenir. Borçlu tarafından bağımsız olarak satıcıya devredilir. Ayrıca bankanın ipotek kapsamında sağladığı tutarı da gösterir. Bu tutar seçilen yöntemle konutun satıcısına aktarılır.
Devletin nüfusun belirli kesimlerine sağladığı fonlar konut ödemesinde kullanılıyorsa, o zaman ana satış Sözleşmesiödeme için kullanılabilecekleri son tarihler hakkında bilgi içermelidir.
Belgenin özellikleri ve olası hataları
Satın alma sözleşmesinin imzalanması sırasında daireler, çok sayıda nüans dikkate alınır. Belgeleri hazırlarken ve imzalarken tüm tarafların dikkatli olması gerekir. Bir anlaşma imzalarken hatalardan kaçınmak için hatırlanması gereken birkaç önemli nokta vardır. daire alım satımı:
Optimum hesaplama prosedürü. İpotek işlemine ilişkin ek ödemeler önceden kararlaştırılır. Gerçek şu ki, bankada ödeme yaparken komisyon ücreti alınabilir;
Bu tür gayrimenkullerin devir şartları apartman ipotek sözleşmesinin bir parçası olarak. Belgede konutun kredinin teminatı olarak finans kuruluşuna devredileceği tarih belirtiliyor. Konuta başka kişiler kayıtlı ise taburcu olacakları tarihlerin belirtilmesi gerekmektedir. Aksi halde mülk satın alındıktan sonra alıcının mülkiyetine geçemez;
Belgeye girilen bilgilerin kontrol edilmesi. İmzalandıktan sonra belge bir durum doğrulama prosedüründen geçer. Ve içinde herhangi bir hata ortaya çıkarsa geçmeyeceğini belirtmekte fayda var. Tarafların imzalaması sırasında belge birkaç kez yeniden okunur. Bu, geniş deneyime sahip avukatların yapmasını tavsiye ettiği şeydir.
Makale mesleki terimler içerebilir. Müşteriler, işlemin sonuçlanması sırasında hazır bulunmaları halinde, avukatlarıyla ne demek istediklerini her zaman netleştirebilirler. Anlaşma imzalandıktan sonra feshedilmesi neredeyse imkansız olacaktır. Bunu mahkeme aracılığıyla yapmak mümkündür, ancak bu durumda işlemin taraflarından birinin koşullarının önemli ölçüde ihlal edilmesi gerekir.
Bir ipotek ile bir dairenin satın alınması ve satılması için bir anlaşma yapılmasına ilişkin prosedür ve koşullar düzenlenmiştir. 16 Temmuz 1998 tarih ve 102-FZ sayılı Federal Kanun “ » . Aynı kanun tarafların sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini de düzenlemektedir. Ayrıca gayrimenkul alım satım sözleşmesi yapılmasına ilişkin şartlar da düzenlenmiştir.
Belge hazırlamanın özellikleri
Anlaşmanın özellikleri
Bir ipotek sözleşmesi yazılı olarak yapılmalı ve devlet tesciline tabi olmalıdır.
Önemli! Bir anlaşmanın zorunlu devlet tescili kurallarına uyulmaması, onun geçersizliğini gerektirir. Böyle bir anlaşma geçersiz sayılır.
Anlaşma, devlet tescili anından itibaren imzalanmış sayılır -.
Krediyle satın alınan malların ödenmesine ilişkin kurallar, bir ipotek sözleşmesine, yani alıcının mallar için ödeme yükümlülüklerini ihlal etmesi durumunda faiz ödemesine uygulanır. Faiz, parasal bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi durumunda sorumluluk öngören kurallara göre hesaplanır.
Yükümlülüklerin ödeme koşullarının alıcı tarafından ihlali durumunda satıcı, taksitler halinde verilen kredi tutarının tamamının geri ödenmesini talep edebilir.
4.1.3. ALICI'dan paranın alındığı gün, belirtilen paranın ALICI'dan alındığını teyit eden belgelerin ibraz edilmesi kabul edilir.
(SATICI'nın paragraflarda belirtilen yükümlülükleri, dairenin devir zamanına ve ödemeyi teyit eden belgelerin ibrazına ilişkin bölgedeki mevcut uygulamaya göre değiştirilebilir).
4.2. SATICI şu haklara sahiptir:
4.2.1. - Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren _______ gün içinde [Maksimum süre - 15 (Onbeş) gün] içinde belirtilen fonların alınmaması durumunda bu Sözleşmenin feshedilmesini talep etmek;
4.2.2. Ödemenin tamamı yapılıncaya kadar satılan DAİRE'nin ALICI'nın mülkiyetine geçmesine izin vermeyin.
4.3. ALICI şunları taahhüt eder:
4.3.1. Satın alınan DAİRE için bu Sözleşmenin 3. bölümünde açıklanan koşullara uygun olarak belirtilen fiyattan ödeme yapın.
4.3.2. Satın alınan DAİRE'nin mülkiyetini, fiilen teslim alındıktan sonra SATICI'dan kabul edin.
5. Sözleşmenin süresi ve diğer koşullar.
5.1. Bu Anlaşma, devlet tescili tarihinden itibaren (tarafların anladığı şekilde) yürürlüğe girer (sonlandırılmış sayılır).
5.5. DAİRE'nin ALICI'ya devredilmesinden sonra ipotekli eşyanın kazara kaybolması veya kazara hasar görmesi riski ALICI'ya aittir.
5.6. ALICI (m.b. SATICI veya SATICI ile olan paylaşımlarda) Bu Sözleşmenin devlet tescili, DAİRE'nin mülkiyetinin ALICI'ya devrinin devlet tescili ile DAİRE'ye kanun gereği ipotek verilmesi ve ipoteğin KREDİ VEREN'e verilmesi ile ilgili tüm masrafları öder.
5.7. İpotek ile güvence altına alınan yükümlülüğün kısmen yerine getirilmesi halinde, ALICI, Kredi Sözleşmesi ve Hedefli Konut Kredisi Sözleşmesi'nden doğan yükümlülüklerini tam olarak yerine getirene kadar DAİRE üzerindeki kanunen ipotek orijinal tutarında tutulur. .
5.8. İşbu Sözleşmenin tarafları, hukuki ehliyetten yoksun olmadıklarını, vesayet veya vesayet altında olmadıklarını, Sözleşmenin özünü anlamalarına engel olacak hastalıklara sahip olmadıklarını ve kendilerini Sözleşmeyi akdetmeye zorlayan hiçbir durumun bulunmadığını teyit ederler. kendileri için son derece elverişsiz koşullar.
5.9. SATICI, işbu Sözleşme'nin DAİRE'de imzalandığı tarih itibarıyla ALICI'ya;
a) Aşağıdaki kişiler ikamet ediyor ve ikamet ettikleri yerde kayıtlılar: ___________________________
gr. ________________________________,
Kayıtları silinecek ve DAİRE _________________ tarihinden itibaren ___ gün içinde teslim edilecektir.
(Apartmanda kayıtlı kimse yoksa ve/veya oturmaya niyeti yoksa bu paragrafta sadece bu bilgi belirtilir. Dairede birisi yaşıyor ve daireyi boşaltmak zorundaysa, Dairenin ne kadar sürede boşaltılması gerektiği belirtilir. Bu gerekliliğe uyulmamasının sonuçları belirlenmektedir).
5.10. Bu Anlaşmada açıkça belirtilmeyen diğer tüm hususlarda, Taraflar mevcut mevzuata göre yönlendirilir. Rusya Federasyonu.
5.11. Bu Sözleşme, gayrimenkul haklarını ve onunla yapılan işlemleri kaydeden kuruluş için birer adet ve tarafların her biri için birer adet olmak üzere, eşit yasal güce sahip ____ nüsha halinde hazırlanmış ve imzalanmıştır.
Okuma süresi: 8 dk
Gayrimenkul piyasasındaki birçok işlem borç alınan sermaye kullanılarak gerçekleştirilmektedir.
Tipik olarak, kredi veren bankanın çalışanları ipotek kullanarak bir satın alma ve satış sözleşmesi hazırlamaya dahil olurlar. Bu arada, işlemin tüm tarafları, başkalarının deneyim ve bilgisine güvenmeden işlemi dikkatlice okumalıdır.
Sevgili okuyucular! Her dava bireyseldir, bu nedenle daha fazla bilgi için avukatlarımıza danışın.Aramalar ücretsizdir.
Sözleşme yapısı
Duruma bağlı olarak şunlar olabilir:
- Ön hazırlık. Taraflar niyetlerinin ciddiyetini parasal yükümlülüklerle teyit etmek istediklerinde, ancak çeşitli nedenlerden dolayı acilen bir anlaşmaya varmaya hazır olmadıklarında kullanılır. devlet kaydına tabi değildir, ancak ana sözleşmenin imzalanma tarihini belirtmeli ve tarafların işlemden kaçınma sorumluluğunu sağlamalıdır;
- Ana. Sonuçlandırılmasının koşulu, ön anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerden "sonuçlanır". Ayrıca, ana sözleşme ön anlaşmalara gerek kalmadan da yapılabilir.
Ana alım satım sözleşmesi aşağıdaki maddeleri içerir:
Anlaşmanın konusu
- İşleme katılanları tanımlamanıza olanak tanıyan veriler: tam ad, pasaport bilgileri, kayıt ve ikamet adresleri, vergi kimlik numarası. Taraflardan biri ise varlık kuruluşun tam ve kısaltılmış adı;
- Satıcının mülkün sahibi olduğu ve elden çıkardığı belgeler hakkında bilgi: alım satım sözleşmesi, hisse katkı payı ödeme belgesi. Belgenin tam adı, satılan mülkün devlet tescil belgesinde belirtilmiştir;
- İşlemin konusunun tam açıklaması: adres, toplam alan, takyidatların varlığı veya yokluğu ve üçüncü taraflardan gelen yasal talepler;
- Gayrimenkulün satıldığı fiyat.
Ödeme kaynağı
- Alıcının ipotek kredisi aldığı alacaklı kuruluşu hakkında bilgi;
- Kredi parametreleri: miktar ve vade, faiz oranı;
- Alacaklıya bir daire veya başka bir nesnenin rehin verildiği Federal Yasa-102'nin 77. Maddesine (İpotek, gayrimenkul rehni) atıf;
- İşlem konusunun piyasa değeri hakkında bilgi. Bu bilgiler raporda yer almaktadır;
- İpoteğin hazırlanmasına ilişkin bilgi - yükümlülüğü teyit eden ve bankaya bu yükümlülük için fon talep etme hakkı veren bir teminat.
Taraflar arasındaki uzlaşmalar
Sözleşmenin bu maddesi, gayrimenkul alıcısı ile satıcı arasındaki ödeme prosedürünü belirler.
Duruma göre taraflar işlemi şu şekilde uzlaştırabilirler:
- Nakit;
- Nakit dışı;
- veya kullanarak.
Genellikle hesaplama iki aşamada gerçekleştirilir. Öncelikle alıcı, satıcıya avans olarak belirli bir miktar nakit öder, ardından banka ödünç alınan parayı kredi tutarındaki kapanış ödemesi olarak aktarır.
Her aşamadaki ödeme prosedürü ve miktarları sözleşmede belirtilmelidir.
Tarafların hak ve yükümlülükleri
Bu noktada, alıcı ve satıcı, işlemin her bir tarafını belirler:
- Mülkün fiili transfer tarihi;
- Tarafların sözleşmenin feshini ve ceza uygulanmasını talep edebilecekleri haller.
Sözleşmenin süresi ve diğer şartları
Bu bölüm, belgenin yürürlüğe girmesine ilişkin koşulların yanı sıra taraflar için önemli olan diğer koşulları belirtir.
Son nokta ise tarafların detaylarıdır.
Alım satım sözleşmesinin imzalanması sırasında alıcının, 
elinizde imzalı bir kredi sözleşmesi ve gerekirse kiralık kasa için bir kira sözleşmesi var.
İpotek unsurlarını içeren bir alım satım sözleşmesi, taraflarca imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer, ancak ayrıca devlet tesciline tabi tutulması gerekir. Belge birkaç sayfa halinde hazırlanmışsa, devlet kurumuna aktarmadan önce, imzacıların dikiş yerini imzalaması sağlanarak dikilmesi gerekir.
Bir işlemi kaydederken ve sözleşmeyi onaylarken, Federal Kayıt, Kadastro ve Haritacılık Dairesi'nin yetkili bir kişisi arka taraf Belgede, mülkiyete kanun gereği bir takyidat konulduğuna dair özel bir not yer alıyor.
Sözleşmeye nelerin dahil edilmesi gerekiyor?
Emlak piyasasındaki işlemler zincirlerin tamamını temsil eder. Bağlantılardan birinde sorun çıkması diğerlerinin kopmasına yol açabilir.
Bu nedenle ipotek unsurları içeren gayrimenkul satın alma sözleşmesinde aşağıdaki hususlar bulunmalıdır: 
- Ödeme prosedürü. Alıcı ile satıcı arasındaki nihai uzlaşmanın hangi aşamada gerçekleşeceği dikkate alınarak kesin tutarların belirtilmesi önemlidir.
Bankalar birçok ipotek programı sunmaktadır. Bazılarına göre fon ihracı, alım satım sözleşmesinin imzalandığı gün, diğerlerine göre ise Rosreestr'den kayıtlı bir sözleşmenin sunulmasından sonra gerçekleştiriliyor. Ayrıca taraflar akreditif veya kiralık kasa aracılığıyla ödeme yapabilirler. İkinci şema en güvenli olanlardan biri olarak kabul edilir, ancak aynı zamanda kendi özelliklerine de sahiptir.
Öyle ya da böyle satıcının, satılan mülk için fonun tamamını ne zaman alacağı konusunda doğru bilgiye sahip olması gerekir. - Ek harcamalar. Bazı kredi kuruluşlarının tarifelerine para çekme veya aktarma ücretleri de dahildir. Taraflar, yalnızca ödeme prosedürü konusunda değil, aynı zamanda ek masrafları kimin, ne ölçüde üstleneceği konusunda da önceden anlaşmalıdır.
- Gayrimenkul devir dönemi. Satıcının satılan evi veya daireyi boşaltması genellikle birkaç gün sürer. Taşınma sürecinin gecikmesini önlemek için taşınmazın devir tarihinin önceden görüşülerek belgede belirtilmesi gerekmektedir. İşlem sırasında dairede kayıtlı kişiler varsa, vatandaşların kayıtlarını silip mülkü boşaltmaları gereken tarihin belirtilmesi gerekir.
Sözleşmenin tüm maddeleri önemli mi?
Gayrimenkul işlemleri çok ciddidir ve ancak 
Anlaşmanın tarafları, anlaşmanın tüm maddelerine sorgusuz sualsiz uyuyorlar. Sözleşmenin herhangi bir şartını hariç tutmak, işlemin taraflarından birini riske atmak anlamına gelir.
İpotek içeren bir alım satım sözleşmesinin formu kredi kurumunun avukatları tarafından geliştirilmiş olsa da, belgeyi imzalamadan önce tüm şartlarının incelenmesi önemlidir.