Yasal düzenleme bir dizi belgeye yansıtılmıştır: bu RSFSR “Rehin” Yasasıdır (1992); Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bölüm. 23, § 3 “Taahhüt”; 16 Temmuz 1998 tarih ve 102-FZ sayılı Rusya Federasyonu Kanunu “İpotek (gayrimenkul rehni üzerine)”.
Rusya Federasyonu "Rehin" Kanununun hükümleri, "İpotek Üzerine" federal yasaya aykırı olmadığı sürece gayrimenkul rehni (ipotek) için geçerlidir. Teminat kalemlerinin listesi kapsamlı olamaz.
Sözleşme numarası _____
N ________________ kayıt kaydı ve ayrıca ____________ tarafından verilen “___”_________ ___ tarihli Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler N ____ tarihli bir alıntı. 2.1.2.____________________ tarafından onaylanan, Eski Rehin Veren açısından Rehin Verilen Konunun sorumluluğuna herhangi bir itiraz yoktur.
2.1.3. Eşyanın kaybolmasına, bozulmasına veya hasar görmesine neden olabilecek herhangi bir özelliği bulunmamaktadır.
Çift ipotek
Metrekare fiyatı o kadar hızlı arttı ki, müşteri bankayla anlaşılan belli bir fiyata daire ararken, ihtiyaç duyulan konut satın alınamaz hale geldi. Bu gibi durumlarda, birçok borçlu, satın alınan bir daire yerine mevcut bir daireye başvurmayı tercih etti. İlk bakışta her şey basittir: Mal sahibi, mülkünü bankaya rehin eder ve belirli bir miktarı, genellikle mülkün değerinin %20 ila %70'i kadar alır.Çifte gayrimenkul ipoteği
1 Temmuz 2014 tarihinde, 21 Aralık 2013 tarih ve 367-FZ sayılı Federal Kanun “Rusya Federasyonu Medeni Kanununun Birinci Kısmında Değişiklik Yapılmasına ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarının (Yasama Kanunlarının Hükümleri) Tanınmasına İlişkin” ( Gelecekteki nesnelere ilişkin hakların benimsenmesinin mümkün olduğunu açıkça belirten, bundan sonra Kanun olarak anılacaktır) yürürlüğe girmiştir.Sanatın 2. paragrafına göre. Mevcut haliyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 336'sı, bir anlaşma veya yasa, rehin verenin gelecekte edineceği şeyler veya mülkiyet haklarıyla ilgili bir rehnin ortaya çıkmasını sağlayabilir.
İş ilişkilerinde, ticari faaliyetler için kullanılan gayrimenkul ve diğer mülklerin (örneğin dolaşımdaki mallar) ana rehin konusu olarak kullanıldığı dikkate alınarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, mülkiyeti devretmeden genel bir kural olarak oluşturulmuştur. rehin alana.
Bu mülk rehin veren tarafından kullanılmalı ve rehin alan kişi de dahil olmak üzere alacaklılarına ödeme yapacağı gelir elde etmelidir.
Nizhny Novgorod'daki gayrimenkul payı ile güvence altına alınan kredi
Bir kişinin, başkaları için çok değerli olmasa da kendisi için değerli olsa bile mülkünü rehin vermesi halinde, onu riske atmak istemeyeceğine ve yükümlülüklerini yerine getirme sorumluluğunun tam olarak bilincinde olduğuna inanıyoruz. Bunu doğruladıktan sonra uzmanlarımız krediyi onaylayacak ve müşteri gerekli fonu kuruluşumuzdan alabilecektir. Bu durumda müşteriye yalnızca aşağıdaki şartlar sunulur: yalnızca hakları resmi belgelerle teyit edilen ve Rusya Federasyonu vatandaşı pasaportuna sahip daire payı sahibi kredi başvurusunda bulunabilir. .Daha sonra gayrimenkul rehni
İkinci satın almanın yatırımcısı başka bir banka olursa, hukuk davası için ilave belge desteği gerekecektir.Bu işlem, ipoteklerin her birinin mülkün alıcısı ile etkileşim sürecine dahil edilmesi nedeniyle üçlü bir nitelik kazanmaktadır. Mevcut durumu analiz eder ve onay verir. Onay vermek bankanın bir yükümlülüğü değil, bir hakkıdır.
SONRAKİ REHİN - diğer talepleri güvence altına almak için halihazırda rehin verilen mülkün ikincil rehini.
Rusya Federasyonu medeni mevzuatına uygun olarak (Medeni Kanun'un 342. Maddesi), rehin verilen mülk P.Z.
sonraki rehin sahibinin talepleri karşılanır... Hukuk Ansiklopedisi Sonraki rehin - 1. Rehin verilen mülk, diğer talepleri (sonraki) güvence altına almak için başka bir rehin konusu olursa, sonraki rehin sahibinin talepleri bu mülkün değerinden karşılanır. alacaklardan sonra... ... Resmi terminoloji Müteakip rehin - Rehin verilen mülkün, diğer alacakları güvence altına almak için başka bir rehne konu olması durumu (sonraki).
Kvatu. Kayıt memuru o kadar basit değil.
Yükümlülük sadece malikin kişisel hesabına yansımaz, aynı zamanda rehin alanın kişisel hesabıyla bağlantılı olarak da yansıtılır (rehin verilen şeyin rehin alana devredilmemesi durumunda). Kayıt şirketi birkaç ipotek ile bağlantı kuramazsa (nasıl yapılacağını bilmiyor, program izin vermiyor vb.), bu onun sorunudur. Bu özel kayıt şirketi tarafından bir kayıt tutmanın (hesapları yönetme) ayrıntılarının inceliklerini bilmeden, bu sorunun nasıl çözüleceğine dair tavsiye vermek imkansızdır.
Çift antrepo belgesi kapsamında depolamaya kabul edilen mallar, depolama süresi boyunca teminata tabi tutulabilir.
Çift depo fişi bir menkul kıymettir ve iki bölümden oluşur: depo fişi ve birbirinden ayrılabilen rehin belgesi (varant).
Çift depo makbuzunun her bir bölümünde aşağıdakiler belirtilmelidir:
- - malları depolama için kabul eden deponun adı ve yeri;
- - Depo kaydına göre depo makbuzunun güncel numarası;
- - malların depolanması için kabul edildiği tüzel kişinin adı veya vatandaşın adı ve ayrıca mal sahibinin yeri (ikamet yeri);
- - depolama için kabul edilen malların adı ve miktarı - malların birim ve/veya paket sayısı ve/veya ölçüsü (ağırlık, hacim);
- - Böyle bir süre belirlenmişse, malların depoya kabul edildiği süre veya malların talebe kadar depoya kabul edildiğine dair bir gösterge;
- - depolama ücretinin miktarı veya hesaplandığı tarifeler ve depolama için ödeme prosedürü;
- - depo sertifikasının veriliş tarihi;
- - Yetkili kişinin imzası ve depo mührü.
Borçlunun varantı rehin alana devretmesi, alacaklıya, kredinin tutarına ve hangi koşullar altında alındığına ilişkin gerekli bilgileri içeren bir ciro vasıtasıyla gerçekleştirilir. Kredi vadesi ürünün raf ömrünü aşmamalıdır. Malın talebe kadar depoda kalması durumunda kredi vadesi 6 ayı geçemez. Varant üzerindeki yazının depo fişinde aynen tekrarlanması ve her iki belgede de noter tasdikli olması gerekir.
Rehin belgesinden ayrılan depo belgesi sahibi, malı tasarruf etme hakkına sahiptir ancak rehin belgesi kapsamında verilen kredi geri ödeninceye kadar onu depodan alamaz. Rehin veren, yalnızca rehin alanın rızası ile mal taşıyabilir. Rehin veren, ancak rehin belgesi ile güvence altına alınan borcun alıcıya devredilmesi durumunda malı satabilir.
Depo, yalnızca çift depo fişinin her iki kısmı karşılığında malları serbest bırakır. Rehin belgesi bulunmayan ancak buna ilişkin borç tutarını ödemiş olan antrepo belgesi sahibine, mal, antrepo tarafından antrepo belgesi karşılığında ancak yanında olmak şartıyla verilir. varant kapsamındaki borcun tamamının ödendiğine dair makbuz da verilir.
Depo, borcun tamamının ödendiğine ilişkin bir varant ve makbuzun bulunmaması halinde, malı bir antrepo sertifikası kapsamında rehin verene vermişse, varantla güvence altına alınan tutarın tamamının ödenmesinden rehin alana karşı sorumludur.
(489 soru, 489 cevap).
Pek çok davada hakimler kararları tam olarak açıklama zorunluluğundan kurtulacak. Ancak belirli dava kategorileri yine de tam bir karara varacaktır.
05 Haziran 2018,
Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hukuk Davaları Adli Kurulu, eski bir tuğla garajın sahibi ile bu binanın bulunduğu arazinin bulunduğu şehir yetkilileri arasındaki anlaşmazlıkta ortaya çıktı.
01 Haziran 2018,
Yönetim Kurulu haberleri
Rusya Federasyonu Devlet Duması orman affına ilişkin bir yasa tasarısını değerlendiriyor. Aslında projenin adı daha uzun ve daha az net: “Devlet kayıtlarındaki bilgilerdeki çelişkileri ortadan kaldırmak amacıyla Rusya Federasyonu Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”. Binlerce Rus'un mülklerini kaybetme riskiyle karşı karşıya olduğu Devlet Orman Sicili ile Birleşik Devlet Emlak Sicili bilgileri arasındaki çelişkilerden bahsediyoruz.
09 Haziran 2017,
Çoğu zaman yönetim şirketleri, sakinlerin ödeme belgesiyle uğraşmak istememesi durumunda hesaplamaların karmaşıklığından yararlanır. Örneğin, maaş bordrosunda aniden "Büyük onarımlar" girişi beliriyor, ancak mevcut "Konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme" sütunu zaten bunu ima ediyor. Moskova'daki çok katlı bir binanın dikkatli sakinlerinden biri, bodrumdaki ısı ölçerin çalışmadığını keşfetti.
26 Nisan 2015,
Nisan ayı başlarında, Soruşturma Komitesi'nin başkentin ana karargahından müfettişler, perakende satış noktalarından oyuncaklara el koydu - İkinci Dünya Savaşı sırasında Nazi Almanyası askerlerinin büstleri ve ayrıca satıcıların sorguları ve aramaları yapıldı. 1939-1945 yılları arasında Nazi Almanyası üniforması giyen ve üzerlerinde Nazi sembolleri bulunan asker ve subay heykelciklerinin satışıyla ilgili olarak, Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 282. maddesi (nefreti tahrik eden veya kışkırtan) uyarınca bir ceza davası açıldı. düşmanlık, insan onurunun aşağılanması). ICR temsilcisi Yulia Ivanova, "Aynı zamanda, bir ceza davası başlatma ve tüm soruşturma eylemlerini yürütme kararı, soruşturmacılar tarafından bağımsız olarak veriliyor" dedi.
16 Nisan 2015,
"Ekstra" bir daire satın almak istiyorsunuz ama paranız mı yok? Her şey ayarlanabilir: Öncelikle yaşadığınız kendi dairenizi bankaya ipotek ettirmeniz ve kredi almanız gerekir. Bu para, başka bir daireyi krediyle almak için zaten peşinat olarak kullanılabilir. Dergimizin muhabiri, ailenin üzerindeki mali yükün ne olacağını ve iki krediyi "çekmek" için ne kadar kazanmanız gerektiğini öğrendi.
Bu makale bir referans ve bilgilendirme materyalidir; içindeki tüm bilgiler bilgilendirme amaçlıdır ve yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.
Tüm bankalar rehin kredisi hizmeti vermeye hazır değildir; bu, mevcut konutların ipotek altına alındığı programın adıdır. Ancak uzmanlar, Rusya emlak piyasasında bu tür işlemlerin sayısında artış olduğuna dikkat çekiyor. Örneğin rehin ipotekler yeni konut piyasasında halihazırda aktif olarak kullanılmaktadır.
Moskova'da, rehinci kredisi 2005 - 2006 yıllarında, kredi için başvuran üç kişiden yalnızca birinin konut satın almasıyla ortaya çıktı. Metrekare fiyatı o kadar hızlı arttı ki, müşteri bankayla anlaşılan belli bir fiyata daire ararken, ihtiyaç duyulan konut satın alınamaz hale geldi. Bu gibi durumlarda, birçok borçlu, satın alınan bir daire yerine mevcut bir daireyi rehin vermeyi tercih etti.
İlk bakışta her şey basittir: Mal sahibi, mülkünü bankaya rehin eder ve belirli bir miktarı, genellikle mülkün değerinin %20 ila %70'i kadar alır. Müşteri bu parayı doğal olarak faiziyle birlikte yavaş yavaş bankaya iade eder - normalden daha yüksek bir oranda (genellikle yüzde yarım). Aynı zamanda kendisine ait olan mülkü de sakin bir şekilde kullanmaya devam etmektedir.
Üç rehinci planı
Lombard kredileri banka için diğerlerinden daha az risklidir. Ve risk derecesine göre üç kategoriye ayrılırlar:
Mevcut konutla güvence altına alınan hedeflenmemiş harcamalar için kredi: eğitim, eğlence, onarım vb. için. Bazı bankalar fonların nereye harcandığıyla hiç ilgilenmiyor, ancak çoğu hala rapor talep ediyor - çekler, sözleşmeler. Genellikle kredi tutarı% 20 - 30'u geçmediğinden risk derecesi en küçüktür.
Diyelim ki eski bir daireyi 10 yıllığına yıllık %12 faizle ipotek ettirmeyi başardık. Bu durumda, bu kredinin aylık ödemeleri yaklaşık 1.500$ olacaktır. (Ailenin aylık gelirinin %30'unu buna harcadığı varsayılmaktadır).
Aile, yıllık yüzde 12 faizle 25 yıl vadeli ikinci bir konut kredisi aldı. Kredi tutarı 245.000$, aylık ödemesi ise 2050$ civarındadır. Toplam ödemeler 3.550$ olacaktır. Sonuç olarak, geliri 6.000 dolar olan bir aile, bu kredileri kendi imkanlarının sınırına kadar ödeyecektir çünkü ödemeler toplam gelirin yaklaşık %60'ını oluşturacaktır. Ayrıca, iki zorunlu sigorta hizmeti paketi için ödeme yapma ihtiyacını, kredi hizmeti ödemesini ve diğer masrafları da dikkate alacağız. Aile bütçesine binen yük göz önüne alındığında bankalar kredi vermeyi reddedebilmektedir.
Elbette dairelerden birini kiralamayı deneyebilirsiniz ancak aylık ödemelerden elde edilen kira gelirinin maliyetlerinizi tam olarak karşılamayacağını anlamalısınız. Eski bir daireyi "kiralamak", onu 1.500 $'a kiralamaya çalışsanız bile, maliyetlerin yarısını bile karşılamayacaktır, ancak böyle bir daireyi kiralamak genellikle ayda yaklaşık 1.000 $'a mal olur. Elbette Akademicheskaya'da yeni bir üç rublelik rubleyi işe koyabilir ve onu ayda 2.500 dolara kiralayabilirsiniz. Daireyi kiralamadan önce onarımlara para harcamanız gerektiğini unutmayın.
Bir diğer seçenek ise ailenin bu fırsatı değerlendirip eski evini ipotek altına almadan, peşinatsız mevcut konut kredisinin yanı sıra %10 veya %20 peşinatla kredi almasıdır. Bu durumda ailenin gelirinin yalnızca yarısı veya daha azı bütçeden çekilmek zorunda kalacak.
Mortgage ile 350.000 dolar değerinde daire satın alan bir ailenin gelirinin yaklaşık hesabı
| Peşinat tutarı | Kredi kuruluşu | Faiz oranı | Olgunluk | Asgari aylık gelir | Aylık ödeme (gelirin en az %50'si) |
|---|---|---|---|---|---|
| Peşinat yok | $350 000 | 12% | 25 yıl | 5.900$'dan başlayan fiyatlarla | $29 00 |
| $ 35 000 (10%) | $315 000 | 12% | 25 yıl | 5300$'dan başlayan fiyatlarla | $ 2600 |
| $ 70 000 (20%) | $280 000 | 12 % | 25 yıl | 4700$'dan başlayan fiyatlarla | $ 2300 |
| $ 105 000 (30%) | $245 000 | 12 % | 25 yıl | 4100$'dan başlayan fiyatlarla | $ 2100 |