Llojet e punës për riparime të mëdha prej den. Lista e punimeve të përfshira në remontin e një pallati

Banorët e pallateve paguajnë çdo muaj operatorit rajonal ose fondit shtëpinë e vet pagesat për zbatim punë riparimi natyra kapitale.

Çfarë përfshihet në listën e punimeve për riparime të mëdha pallatesh dhe si do të shpenzohen fondet e grumbulluara?

Çfarë do të thotë një riparim i madh?

Puna e riparimit në pronën e përbashkët të një ndërtese apartamentesh kapitale zakonisht ka të bëjë:

• Rikonstruksioni i mureve (përveç mbajtësve).
• Struktura të veçanta mbajtëse.
• Rrjetet dhe komunikimet inxhinierike.

Puna e planifikuar siç duhet duhet të riparojë gradualisht disa pjesë të pronës së përbashkët shtëpiake që po dështojnë dhe të parandalojë konsumimin e plotë elementet strukturore ndërtesat.

Pjesët ose riparohen ose zëvendësohen me analoge ose zhvillimet më të fundit. Puna kryhet mjaft rrallë, kjo është arsyeja pse shuma e kontributit nuk është aq e madhe, e cila zakonisht grumbullohet për një kohë të gjatë.

Riparimi mund të jetë:

• Gjithëpërfshirës - kur e gjithë ndërtesa është rinovuar, duke marrë parasysh risitë e ndryshme të reja që janë shfaqur.
• I pjesshëm - kur sigurohet vepra kapitale vetëm në një drejtim.

Puna e pjesshme është e mirë kur sasia e dëmit nuk është mjaft e madhe ose nuk ka fonde për të kryer punë komplekse.

Nëse zbulohen sasi të mëdha dëmtimi ose kërcënimi për shkatërrim ndërtesë shumëkatëshe Rekomandohet rivendosja e banorëve dhe kryerja e një ekzaminimi për të përcaktuar nëse riparimet e mëtejshme janë të këshillueshme ose nëse shtëpia është objekt i prishjes.

Çfarë pune përfshihet në riparimin e një ndërtese apartamentesh?

Ju mund të zbuloni se cilat shtëpi përfshihen në programin e riparimit kapital për ndërtesat e banimit në faqen e internetit të administratës suaj zgjidhje. Nëse nuk ka punë përmirësimi për një kohë të gjatë:

• duhet të kontrolloni nëse shtëpia është përfshirë në programin e riparimit kapital;
• kontrolloni llogarinë në të cilën janë grumbulluar fondet e mbledhura për riparime të mëdha, ndoshta para të gatshme Thjesht nuk mjafton.

Duke marrë parasysh atë që zakonisht përfshihet në riparimin e një ndërtese apartamentesh dhe çfarë mund të llogarisin banorët në vitin 2017 dhe vitet në vijim, mund të theksojmë:

1. Riparimi i mureve dhe fasadës së objektit:

• Lyerje dhe veshje izoluese të mureve, bodrumeve dhe fasadave të ndërtesave.
• Zëvendësimi i xhamit dhe lozhave të shtëpisë me dritare të reja ose që kursejnë dritë me dy xham.
• Rikonstruksion i përgjithshëm i pamjes së jashtme të ndërtesës, zëvendësim përballë pllakave, barriera dhe hidroizolim.
• Krijimi i tendave mbi bodrumet, dhomat e hyrjes dhe ballkonet e kateve të sipërme të shtëpisë.
• Riparimi i sistemit të kullimit.

2. Puna me themelet e një pallati dhe bodrumi:

• Rindërtimi i integritetit të themelit.
• Rivendosja e hyrjes në bodrum.
• Vulosje më e plotë e nyjeve ndërmjet themelit dhe rrjeteve të shërbimeve të ndërtesës.

3. Riparimet në çati dhe papafingo:

• Restaurimi i të gjitha strukturave të mahijeve dhe çatisë prej druri (nëse ka), trajtimi i tyre me përbërës të veçantë kundër ndikimeve të jashtme.
• Ndjekja dhe mirëmbajtja regjimi i temperaturës dhe lagështia e dhomës.
• Rregullimi i antenave televizive të shtëpisë së përbashkët, rrufepritës etj.

4. Punë riparimi në shkallët dhe fluturimet:

• Zëvendësimi ose rinovimi i shkallëve.
• Riparimi i kangjellave të shkallëve.
• Ngjyrosje dhe punë suvatimi në ulje dhe fluturime të shkallëve.

5. Rikonstruksioni i hyrjes në ndërtesë dhe dyerve:

• Përmirësimi ose restaurimi i dyerve të hyrjes, dyerve në holl dhe dyshemeve, nëse ka.
• Restaurimi ose rinovimi i shkallëve të hyrjes.
• Përditëso parmakë shkallësh në hyrje të hyrjes.

6. Riparimi i sistemit të ngrohjes së një pallati;

• Ndërrimi i tubave dhe ngritësve që janë jashtë funksionit ose në fund të jetës së tyre.
• Riparimi ose instalimi i rregullatorëve të nivelit të nxehtësisë.
• Instalimi valvulat mbyllëse.
• Përmirësimi teknik i sistemit të ngrohjes;

7. Riparimi dhe pastrimi sistemi i ventilimit dhe minat nga mbeturinat e grumbulluara, ndërrimi i grilave.

8. Restaurimi i sistemit të furnizimit me ujë të nxehtë dhe të ftohtë;

• Restaurimi i pjesëve të konsumuara të tubacioneve të ujit.
• Përditësimi i pajisjeve dhe pajisjeve.
• Montimi dhe ndërrimi i ujëmatësve për ujë të nxehtë dhe të ftohtë.
• Ndërrimi i hidraulikës (nëse ka) në ambientet e përbashkëta.

9. Riparimi i sistemit të furnizimit me energji elektrike:

• Mirëmbajtja dhe ndërrimi i matësve të energjisë elektrike në dysheme dhe në të gjithë ndërtesën.
• Zëvendësimi pajisje ndriçimi në ambiente të përbashkëta.
• Instalimi i sistemeve antivandal dhe pajisjeve të kursimit të energjisë.

10. Dezinfektimi dhe rindërtimi i koshave të plehrave (nëse ka).

11. Instalimi i sistemeve të mbrojtjes nga zjarri dhe sistemeve të alarmit dysheme për kat.

12. Rikrijimi i funksionimit të pandërprerë të sistemit të furnizimit me gaz, zhvendosja e lokacioneve tubacionet e gazit, zëvendësimi dhe instalimi i pajisjeve të reja.

13. Riparim i pjesshëm ose zëvendësim i plotë i ashensorëve dhe boshteve të ashensorit, duke siguruar akses në ashensorë për personat me lëvizshmëri të kufizuar.

Një tipar i rëndësishëm i një riparimi të madh është se ai synon të përmirësojë ose zëvendësojë pronën që u përket të gjithë banorëve të një ndërtese apartamentesh me të drejta. pronë e përbashkët. Paratë e mbledhura nga faturat nuk mund të shpenzohen për riparime kozmetike dhe dekorime të apartamenteve private. I vetmi rast kur kjo ndodh është kur dekorimi në një apartament është duke u restauruar nëse dëmtohet gjatë zëvendësimit gjatë ndërrimit të pajisjeve hidraulike dhe tubacioneve.

Si merret vendimi për të kryer riparime?

Për të nxjerrë një përfundim se në një farë mënyre elemente të rëndësishme shtëpia ka nevojë për riparime të mëdha, është e nevojshme të mblidhet një komision që do të analizojë performancën e të gjithë elementëve dhe sistemeve të pallatit dhe do të identifikojë faktorët negativë që përkeqësojnë gjendjen e këtyre elementeve.

Në të njëjtën kohë, duhet të bëhet një vlerësim i të gjithë elementëve dhe strukturave në përputhje me pasaportën teknike të shtëpisë dhe duhet të tregohet përqindja e konsumimit të tyre.

Mbledhja e përgjithshme e banorëve duhet të marrë një vendim me shkrim për nevojën për riparime të mëdha bazuar në vlerësimet dhe ekzaminimet e marra. Mbledhja vendos se si do të financohen riparime të tilla dhe çfarë pune do të përfshihet në riparimin e një pallati për të përmirësuar gjendjen aktuale.

Një shembull i vetë-organizimit të banorëve në video:

Kryerja e një riparimi të madh synon jo vetëm rikrijimin e performancës së sistemeve ekzistuese, por edhe përmirësimin e tyre duke përdorur materiale të teknologjisë së lartë dhe produkte të reja dhe rritjen e jetës së shërbimit të ndërtesës.

Llojet dhe koha e punës përcaktohen individualisht për çdo shtëpi, në varësi të gjendjes dhe moshës së saj. Ju mund të sqaroni llojet dhe kohën e punës së planifikuar për shtëpinë tuaj:

• në faqen e internetit;
• në portal. Në seksionin e kërkimit, shkruani adresën e shtëpisë tuaj, zgjidhni "Pallatimet e apartamenteve" në të djathtë, më pas zgjidhni "Programi Rajonal i Riparimit të Kapitalit";
• në faqen zyrtare të kryetarit të Moskës.

Nëse riparimet kryesore të shtëpisë tuaj do të kryhen në kurriz të Fondit për Riparimet Kapitale të Ndërtesave të Apartamenteve të Qytetit të Moskës, fondi do t'ju njoftojë për kohën dhe listën e punës së planifikuar. mund të miratojë ose refuzojë listën e propozuar.

2. Cilat shtëpi nuk përfshihen në programin e riparimit kapital?

3. Si të paguani për riparime të mëdha?

Nga 1 janari 2019, të gjithë pronarët e pronave paguajnë për riparime të mëdha me një tarifë minimale të vetme prej 18,19 rubla për metër katror që ata zotërojnë.

Pagesa për riparime të mëdha përfshihet në faturën tuaj mujore të shërbimeve ose në dokumentin e pagesës së vetme (UPD). Për të paguar riparimet e mëdha, paguani të gjithë shumën e treguar në faturë.

Shkalla prej 18.19 rubla për metër katror është minimumi, mund të rritet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve. Të gjitha fondet e mbledhura dërgohen në Fondin për Riparimin Kapital të Ndërtesave të Apartamenteve në Moskë, ose të ashtuquajturin Fondi i Ndihmës së Ndërsjellë të Moskës. Nëse vendoset, fondet mund të transferohen në një llogari të veçantë bankare në shtëpi.

4. Çfarë është një llogari bankare e veçantë në shtëpi?

Fondet e grumbulluara në një llogari bankare të një shtëpie të veçantë mund të shpenzohen vetëm për riparimet e kësaj shtëpie. Përdorimi i synuar i fondeve në llogari kontrollohet nga banka e mbajtësit të llogarisë dhe Inspektorati i Strehimit në Moskë.

Vetë banorët zgjedhin një kontraktor dhe kontrollojnë cilësinë e riparimeve të mëdha, nënshkruajnë një certifikatë pranimi dhe përcaktojnë se cili do të jetë kontributi për riparimet e mëdha (por jo më pak se 18,19 rubla për metër katror).

Megjithatë, riparimet e shtëpive duhet të kryhen ende brenda periudhës kohore të përcaktuar nga programi rajonal. Nëse pronarët e shtëpive nuk kanë kohë për të kursyer shumën e kërkuar, ata do të duhet të rrisin kontributin për riparime të mëdha. Nëse ata grumbullojnë shumën e kërkuar më herët, ata kanë të drejtë të kryejnë riparime të mëdha para afatit.

Kur shisni një apartament, nuk mund të merrni para nga llogaria e veçantë bankare e shtëpisë. Të drejtat mbi to do t'i kalojnë pronarit të ri të banesës. Kreditorët gjithashtu nuk do të jenë në gjendje t'i riposedojnë ato.

5. Si të kaloni në një llogari të veçantë bankare në shtëpi?

Hapi 1. Sigurohuni që shtëpia juaj të përfshihet në.

Hapi 2. Sigurohuni që shtëpia juaj të mos ketë hyrë tashmë në llogarinë e ruajtjes. Për ta bërë këtë, kontrolloni nëse është në përkatësin .

Hapi 3. Rrëshqitni Për më tepër, në mbledhje duhet të miratohen sa vijon:

• shuma mujore e pagesës;
• lista e punimeve dhe koha e punës (në përputhje me programin rajonal ose sipas një orari të veçantë, me të cilin pjesëmarrësit e takimit duhet të njihen veçmas);
• banka ku do të hapet llogaria speciale, nga lista e miratuar nga Banka e Rusisë;
• pronar i një llogarie të veçantë (ky mund të jetë vetëm një person juridik);
• një individ i autorizuar për të hapur një llogari të veçantë;
• burimet e financimit për mirëmbajtjen dhe shërbimin e llogarisë (tarifat mujore që kalojnë 18,19 rubla për metër katror ose të ardhura të tjera të një ndërtese apartamentesh).

Hapi 4. Hapni një llogari të veçantë në një nga bankat ruse të treguara në këtë listë të Bankës Qendrore të Rusisë. Pronari i llogarisë mund të jetë një operator rajonal (Fondi për riparimet kapitale të ndërtesave të apartamenteve të qytetit të Moskës), një shoqatë e pronarëve të shtëpive (HOA), një kompani administruese, një kooperativë strehimi, ndërtimi banesash ose kooperativë të tjera të specializuara konsumatore.

Hapi 5. Pas hapjes së llogarisë, brenda pesë ditëve pune, dërgoni një certifikatë nga banka dhe një kopje të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve në Inspektimin e Banesave në Moskë: 129090, Moskë, Mira Avenue, ndërtesa 19, ndërtesa 1 dhe në Moskë Fondi i Riparimit Kapital: 129090, Moskë, Mira Avenue, ndërtesa 9, ndërtesa 1. Nëse llogaria menaxhohet nga Fondi i Riparimit Kapital të Qytetit të Moskës, nuk ka nevojë të njoftoni Inspektoratin e Strehimit të Moskës. Brenda 10 ditëve, informoni të gjithë pronarët e lokaleve në ndërtesën tuaj për vendimin.

Hapi 6. Jepuni të gjithë pronarëve detaje të reja për pagesën e kontributeve për riparime të mëdha.

Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve do të hyjë në fuqi tre muaj pasi të keni njoftuar Fondin e Riparimit Kapital të Ndërtimeve të Apartamenteve në Moskë. Fondi do të transferojë fondet e papërdorura për riparime të mëdha të shtëpisë tuaj në llogarinë tuaj të re brenda pesë ditëve të punës pas përfundimit të tre muajve nga data e vendimit. Fondi ka të drejtë të mos transferojë fonde nëse ka një borxh, një hua të papaguar ose hua për të paguar shërbimet e kryera ose riparime të mëdha të kryera.

6. Cili është "fondi i ndihmës së ndërsjellë gjithë-Moskë"?

Me këtë metodë të grumbullimit të fondeve për riparime të mëdha, të mbledhura nga banorët, ata shkojnë në një fond rajonal - fondin e ndihmës së ndërsjellë të Moskës. Fondet ruhen në një llogari të vetme në Bankën Qendrore të Rusisë, nga e cila, bazuar në orarin e miratuar, paguhen riparimet kryesore të të gjitha shtëpive që kanë zgjedhur këtë metodë të akumulimit.

Nëse jetoni në një shtëpi që kërkon riparime të mëdha, do të kryeni punën në kurriz të banorëve të ndërtesave të reja, por më pas do t'i paguani para fondit për të bërë riparimet e mëdha për ta dhe anasjelltas. Kur zgjedhin këtë opsion, pronarët nuk kanë nevojë të organizojnë vetë riparime, të sigurojnë sigurinë e fondeve të mbledhura, etj. Këto çështje trajtohen nga Fondi për riparimin kapital të ndërtesave të banimit në qytetin e Moskës, një operator rajonal i krijuar nga Qeveria e Moskës. Lista e plotë Përfituesit mund t'i shihni në faqen e internetit të Qendrës së Qytetit për Subvencione për Banim. Përveç tyre, të drejtën për mbështetje sociale kanë:

• Moskovitë që jetojnë vetëm dhe nuk punojnë, të cilët kanë banesa dhe kanë mbushur moshën 70 vjeç - për kompensim prej 50% të kontributeve për riparime të mëdha - 100%;
• Moskovitët që kanë banesa, jetojnë në një familje të përbërë vetëm nga pensionistë që nuk punojnë dhe kanë mbushur moshën 70 vjeç - për të kompensuar 50% të kontributeve për riparime të mëdha - 100%;
• personat me aftësi të kufizuara jo-pune të grupeve I dhe (ose) II.

Rinovim i madh– ky është një grup punimesh, qëllimi i të cilave është të eliminojë konsumimin dhe defektet në strehim, dhe të zëvendësojë komunikimet e dështuara. U bë domosdoshmëri për shkak të përqindjes së lartë të vjetërsimit të pronës së përbashkët.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për metoda standarde zgjidhje për çështjet ligjore, por çdo rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Që nga viti 2014, zbatimi i aktiviteteve të listuara ka kaluar nga shteti tek pronarët e objekteve rezidenciale dhe jorezidenciale, të cilët janë të detyruar të paguajnë për to. Kontributet bëhen rregullisht, mujore dhe shkojnë në. Shuma tregohet në faturat e dërguara pronarëve të shtëpive.

Frekuenca e riparimeve të mëdha është një herë në 25 vjet. Disa prej tyre mund të kryhen si pjesë e riparimeve të vazhdueshme.

Çfarë është ajo?

Riparimet aktuale

Është e nevojshme të bëhet dallimi midis riparimeve të mëdha dhe atyre aktuale. Ata kanë zëra të ndryshëm shpenzimesh, fonde të ndryshme dhe ngjashmëri të caktuara.

Pra, llojet e mëposhtme Puna mund të kryhet si gjatë riparimeve të mëdha ashtu edhe në vazhdim:

• Puna për izolimin, restaurimin dhe lyerjen e fasadave, nëse kërkohet gjatë funksionimit të ndërtesave.
• Zëvendësimi çati në çati në rast të shkeljes së hidroizolimit të tij.
• Riparime kozmetike brenda hyrjeve duke përdorur suva dhe bojë.
• Ndërrimi i plotë ose i pjesshëm, riparimi i kornizave të dritareve në hyrje, blloqeve të dyerve, ndërrimi i xhamave.

Lista e punimeve për riparimet aktuale dhe ato të mëdha mund të ndryshojë individualisht. Duhet të merret një vendim i përbashkët ndërmjet pronarëve të apartamenteve.

Në nivel rajonal, ekzistojnë programe të veçanta për riparime të mëdha, në kuadrin e të cilave është e mundur të kryhen riparime rutinë të ndërtesave. Programi përcakton listën dhe sekuencën e punës së planifikuar. Ju mund ta shikoni këtë listë duke kontaktuar qeverinë tuaj lokale.

A ka ndikim përdorimi i ndërtesës?

Rregullsia dhe nevoja për riparime të mëdha, si dhe lista e punimeve, ndikohen drejtpërdrejt nga veçoritë e funksionimit të një ndërtese shumëkatëshe në të cilën jetojnë njerëzit.

Seksioni 6 i Rregullave dhe Standardeve të Operacionit i kushtohet kësaj çështjeje. stoku i banesave. Ai merr në konsideratë mirëmbajtjen e banesave, të cilat ndodhen në permafrost, në një zonë me aktivitet të lartë sizmik, si dhe në tokë të kripur.

Rregullat nuk tregojnë qartë se si kushtet e funksionimit ndikojnë në punën e riparimit, megjithatë, ekziston një listë e shkeljeve të mundshme të standardeve që duhet të eliminohen gjatë riparimeve të mëdha.

Dispozitat kryesore të dokumentit:

• Karakteristikat e tokës. Kur një ndërtesë ndodhet në tokë të ulur, për shkak të porozitetit dhe lehtësisë së saj të lartë, rreziku i tkurrjes së rëndë të ndërtesës rritet. Gjatë kryerjes së riparimeve, është e nevojshme të kontrolloni ekzistuesen komunikimet inxhinierike për rrjedhje. Komunikimet instalohen vetëm nga materiale me rezistencë të lartë. Në sistemet e furnizimit me ujë, të veçanta mekanizmat e mbylljes, të cilat janë të nevojshme për të ndaluar furnizimin me ujë nëse ndodh një rrjedhje.
• Zonat sizmikisht aktive. Kur kryeni riparime të mëdha ose mirëmbajtje në ambiente të mbyllura, një kornizë e veçantë është instaluar në mure. Kur konstatohet një aktivitet edhe i vogël sizmik, bëhet kontroll teknik i objektit, mbi bazën e të cilit hartohet një procesverbal. Dokumenti është i nevojshëm për të marrë një vendim për nevojën për punë riparimi. Vlera e madhe fokusuar në forcimin e strukturave që sigurojnë siguri dhe stabilitet të lartë të ndërtesave të banimit.
• Permafrost. Në këtë rast, vëmendje i kushtohet punës monitoruese sistemi i kullimit. Është e rëndësishme të parandaloni që uji nga trotuaret të depërtojë në themelet e ndërtesave dhe më pas të ngrijë. Riparimi i sistemeve të furnizimit me ujë kryhet jo një herë në 25 vjet si zakonisht, por në baza individuale kur lind nevoja dhe për të parandaluar situatat emergjente.

Riparimi i ndërtesave të banimit është një punë gjithëpërfshirëse që synon përmirësimin e cilësisë së jetës në ndërtesat shumëkatëshe. Kërkon përputhje me një numër të kërkesat teknike dhe rregullohet në nivel legjislativ.

Rinovimet e mëdha kanë qenë gjithmonë objekt polemikash dhe pyetjesh. Prandaj, vendosëm të flasim pak për këtë temë.

Rreth riparimeve të mëdha

Vetë remonti përfaqëson punime komplekse për ndryshime të rëndësishme në dizajnin e objektit. Kjo është një ndërmarrje mjaft komplekse dhe e kushtueshme, e cila kryhet ekskluzivisht nga specialistë të kualifikuar, pasi puna e kryer gjatë procesit të riparimit siguron në mënyrë ideale jo vetëm estetikën, por edhe funksionimin e sigurt të ndërtesës.

Çfarë përfshihet në një riparim të madh? Mund të jetë plotësisht punime të ndryshme, përbërja dhe rendi i të cilave përcaktohet pas analizimit të raportit teknik për gjendjen e sistemeve inxhinierike dhe strukturat e ndërtimit, dokumentacionin e projektimit dhe vlerësimit dhe dëshirat e pronarëve.

Një nga fushat kryesore të riparimeve të mëdha është riparimi i mureve dhe fasadave, i cili përfshin llojet e mëposhtme të punës:

· izolimi i sollave, fasadave;

· zëvendësimi i mbushjeve të ballkoneve dhe dritareve me dritare PVC;

· lustrim i lozhave dhe ballkoneve;

· riparimi i sollave, fasadave;

· riparimi i lozhave dhe ballkoneve me restaurim të mëvonshëm të mbulesës së pllakave, hidroizolimi, riparimi i ekraneve, gardheve;

· riparimi i daljeve nga zjarri;

· vendosja e tendave mbi lozha, ballkone të kateve të sipërme, hyrje në hyrje dhe bodrume;

· riparimi i zonës së verbër;

· riparimi i mureve të jashtme të boshteve të ashensorit;

· riparimi dhe zëvendësimi i kullimit të jashtëm.

Një fushë tjetër është riparimi i bodrumeve dhe themeleve të shtëpive, i cili përfshin:

· riparimi i themeleve;

· riparimi i hyrjeve të bodrumit;

· Trajtimi antiseptik i elementeve strukturorë të ndërtesës;

· mbyllja e kryqëzimeve të sistemeve inxhinierike me themelet.

Përveç kësaj, riparimet e papafingo dhe çatisë mund të kryhen:

· zëvendësim, riparim, trajtim zjarri, trajtim antiseptik strukturat prej druri;

· riparimi ose ndërrimi i paletave;

· restaurimi i kushteve të temperaturës dhe lagështisë;

· ndërrimi dhe riparimi i paletave;

· mbyllja, riparimi i kanaleve të ajrit, kanaleve të tymit dhe sistemeve të tjera të ngjashme;

· riparimi, ndërrimi i grilave parapet;

· riparimi dhe ndërrimi i elementeve të kullimit të brendshëm etj.

Gjatë një riparimi të madh, shkallët mund të riparohen edhe me zëvendësimin e shkallëve dhe kangjellave uljet etj. Për më tepër, një pjesë e konsiderueshme e punës në fushën e riparimeve të mëdha i kushtohet platformave të hyrjes dhe mbushjeve të dyerve. Kjo kategori përfshin aktivitetet e mëposhtme:

· Ndërrimi dhe riparimi i ndriçimit;

riparim, zëvendësim dyert e hyrjes hyrjet;

· riparimi, ndërrimi i dyerve të dhomave të plehrave;

· riparimi, forcimi, ndërrimi i pjesshëm i shkallëve të shkallëve, platformës së hyrjes etj.

Në shtëpi sistemet inxhinierike ndërtesë apartamentesh

Riparim ngrohje qendrore:

· zëvendësimi dhe riparimi i ngritësve, tubacioneve, lidhjeve me sistemet e ngrohjes;

· instalimi pajisjet e ngrohjes me termostate automatike të bashkangjitur dhe të integruar;

· zëvendësimi ose riparimi i perdeve termike;

· rikonstruksioni i sistemit të kontrollit të panelit;

· rregullimi i sistemit të ngrohjes;

· instalimi i valvulave automatike të balancimit në degë, ngritës, unaza sistemet e ngrohjes etj.

Instalimi i ventilimit (ndërrimi i grilave, pastrimi i sistemit të ventilimit)

Organizimi i furnizimit me ujë të nxehtë dhe të ftohtë:

· Zëvendësimi dhe riparimi i tubacioneve dhe shiritave të ngrohjes së peshqirëve, nëse i përkasin sistemeve të zakonshme të shtëpive;

· instalimi i valvulave mbyllëse;

· ndërrimi i shpërndarjes së tubave;

· montimi i njehsorëve etj.

Sigurisht, puna në fushën e riparimeve të mëdha nuk mbaron me kaq dhe është shumë e rëndësishme të kuptohet se për t'i kryer ato duhet të përfshihen vetëm profesionistët në punë.

Procesi i mirëmbajtjes së shtëpisë një numër i madh apartamentet kanë shumë anë, secila prej të cilave meriton një konsideratë të veçantë. Nëpunësit civilë me rregullsi të lakmueshme mbledhin kontribute për riparime (aktuale dhe të mëdha) nga pronarët e apartamenteve.

Në shumicën e rasteve, kjo shumë thjesht përfshihet në faturën e shërbimeve, duke u shfaqur si një rresht më vete. Jo të gjithë studiojnë plotësisht informacionin mbi faturën e pagesës përpara se të depozitojnë fonde në llogarinë e tyre rrjedhëse. kompani administruese, kështu që një kontribut i tillë mund të mos vihet re.

Të tjerë vërejnë linjën për riparimet. Tregon shumën që duhet paguar, por nuk e kanë idenë se çfarë do të riparohet dhe kush do ta bëjë. Le të hedhim një vështrim më të afërt në përkufizimin e një riparimi të madh të një shtëpie të rehatshme. Në vendin tonë, ka pasur një praktikë të pagesës për shumë shërbime shtetërore me parimin "një copë në një kohë".

Dhe tatimpaguesit jo gjithmonë e dinë saktësisht se çfarë:

1. Taksat e akcizës për duhanin ose alkoolin e blerë dërgohen në thesarin federal dhe përdoren për të mirën e njerëzve.
2. Taksa e transportit, e cila paguhet nga të gjithë pronarët e makinave, shkon drejt krijimit të autostradave moderne dhe riparimit të atyre ekzistuese.

Një situatë e ngjashme po zhvillohet në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale. Udhëheqja e kësaj organizate doli dhe zbatoi një skemë mjaft të suksesshme. Riparimi kërkon kosto të mëdha financiare, të cilat nuk mund të shmangen. Nëse nuk kryhet ose vonohen afatet, atëherë është i mundur dështimi i pajisjeve, komunikimeve dhe madje edhe strukturave të ndërtimit.

Askush nuk është i imunizuar nga situata të tilla, sepse jo të gjitha ndodhin sipas planit ose sinjalizojnë ndërhyrjen e nevojshme. Megjithatë, në mungesë të riparimeve të mëdha, ekziston një kërcënim real për jetën dhe shëndetin e atyre që jetojnë ndërtesë apartamentesh njerëzit. Nëse kryhet për secilën shtëpi të ndërtuar vetëm në kurriz të fondeve buxhetore, atëherë kjo mund të çojë në pasoja negative:

1. Rritja e llojeve të tjera të taksave për të mbuluar shpenzimet buxhetore.
2. Lodhje dhe deficit buxhetor.

Për zgjidhjen e këtij problemi u krijua menaxhimi i banesave dhe shërbimeve komunale së bashku me ligjvënësit diagram i thjeshtë:
Një herë në vit (ose një periudhë tjetër të llogaritur), çdo pronar i banesave në një ndërtesë apartamentesh është i detyruar të paguajë rreshtin tjetër në faturë për strehim dhe shërbime komunale. Për momentin ato janë rreth 500 rubla.

Krijuesit e ligjit besojnë se një tarifë e tillë nuk do të jetë barrë për pronarët e shtëpive. Përveç kësaj, të gjitha këto para do të synohen dhe do të përdoren ekskluzivisht për riparime të mëdha të shtëpisë tuaj. Si rezultat, riparimet e mëdha do të vijnë nga dy burime: kontributet nga pronarët e apartamenteve dhe buxheti federal.

Karakteristikat dalluese të një riparimi të madh

Një numër i madh i qytetarëve të vendit tonë duan të kuptojnë se për çfarë pune specifike do të shpenzohen paratë e tyre të fituara me mund. Bazuar në emrin, rezulton se riparimet e mëdha janë punë të shtrenjta, të rëndësishme dhe komplekse. Por cilat janë ndryshimet midis riparimeve aktuale dhe atyre të mëdha?

Për të kuptuar më mirë ndryshimin, ia vlen të merren parasysh pikat kryesore të riparimeve aktuale. Kjo e fundit kryhet sipas nevojës nga punonjës të shërbimeve të banimit dhe komunale. Riparimet rutinë ndodhin në rast situatash emergjente ose dështimi të pajisjeve. Por dallimet janë të dukshme në listë punimet e mundshme. Riparimet aktuale përfshin aktivitetet e mëposhtme:

1. Lyerja e fasadës së një ndërtese apartamentesh dhe hapësirave të përbashkëta (kjo përfshin hyrjen, hollin, etj.).
2. Restaurimi i pjesshëm i themelit, çatisë dhe strukturave të tjera.
3. Ndërrimi i llambave të djegura dhe të vjedhura në zona të hapura për publikun e shtëpisë.
4. Riparimi i grupit të hyrjes dhe instalimi i pajisjeve të kontrollit të hyrjes: intercom, bllokimi me kod. Riparimi i sustave, mbyllësve, dorezave të dyerve dhe elementëve të tjerë.
5. Puna në lidhje me ato kryesore kryhet sipas prioritetit. Lista e punimeve për riparime të mëdha të ndërtesave të banimit përfshin:
6. Një analizë e plotë e gjendjes së themelit, çatisë dhe veshjes së fasadës së një ndërtese shumëkatëshe.
7. Inspektimi dhe diagnostikimi i detajuar i të gjitha komunikimeve në banesat e banorëve dhe ndërtesat e përbashkëta.
8. Puna për instalimin dhe mirëmbajtjen e pajisjeve matëse për konsumin e banesave dhe shërbimeve komunale në nivelin e të gjithë shtëpisë.
9. Masat termoizoluese, të cilat përfshijnë riparime të fasadës së një ndërtese të lartë.

Si ta ndryshoni këtë listë

Lista e paraqitur jep një pamje të qartë se gjatë riparimeve të mëdha, shërbimet komunale duhet t'i qasen të gjitha çështjeve tërësisht. Para fillimit të punës, bëhet diagnostikimi dhe analiza e informacionit të marrë. Kjo thekson nevojën që ai të kryhet rregullisht.

Ligjet e publikuara u lejojnë pronarëve të apartamenteve të modifikojnë këtë listë, ose më mirë ta plotësojnë atë me shërbime arbitrare. Por mos harroni se ato do të bëhen nga xhepi juaj, ndaj duhet t'i qaseni përgatitjes së tij me përgjegjësi dhe mendim. Me rritjen e numrit të shërbimeve të ofruara si pjesë e një riparimi të madh, do të rritet edhe shuma e kontributeve të rregullta.

Përfshirja në listën e shërbimeve shtesë ndodh ekskluzivisht në një mbledhje të përgjithshme
pronarët përmes votimit. Ekziston një pikë në zgjerimin e listës kur ka nevojë të përmirësohet një nga sistemet e rëndësishme të shtëpisë (siguria, zjarri, etj.). Përfaqësuesit e shoqërisë administruese ose HOA kanë të drejtë të vënë në votim përfshirjen e shërbimeve të mëposhtme:

1. Përditësimi i derës së hyrjes duke instaluar modelin më të fundit të intercom-it ose video-kampionit.
2. Instalimi i një sistemi video survejimi në hyrje dhe ambiente të përbashkëta të një pallati të lartë.
3. Ndërrimi i dyerve të vjetruara dhe sistemeve të paralajmërimit të zjarrit ose shqetësimeve.

Parimet për llogaritjen e pagesave të rregullta për riparime të mëdha të një ndërtese shumëkatëshe

Legjislacioni interpreton qartë rregullin e thjeshtë se shuma e pagesës vjetore për formimin e fondit të përgjithshëm të riparimit kapital të ndërtesës nuk mund të jetë më e vogël se shuma e përcaktuar. Në vitin 2015, kjo vlerë nuk i kalon 100 rubla për banor. Por në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të apartamenteve mund të merret një vendim për të rritur shumën totale të sponsorizimit për punën. Më pas shuma e kontributit për çdo qiramarrës do të llogaritet në bazë të numrit total të apartamenteve në pallatin e lartë.

Sipas rregullit bazë të mbledhjes së fondeve, shuma e kontributeve nuk ndikohet nga numri i personave të regjistruar apo rezidentë. Të gjithë fqinjët do të paguajnë në mënyrë të barabartë. Megjithatë, në disa rajone Federata Ruse llogaritja mund të jetë e ndryshme. E gjithë shuma ndahet jo me numrin e apartamenteve në pallat, por me numrin e të rriturve të regjistruar në këtë adresë.

Siç është planifikuar, kontributet duhet të jenë mujore në vend të vjetore, dhe shuma e tyre përcaktohet nga autoritetet e secilit rajon individual të Rusisë. Informacionet më të fundit dhe më të besueshme i gjeni në faqen zyrtare të Fondit Rajonal të Përmirësimit të Kapitalit. Ka edhe lidhje me ligjet që rregullojnë të drejtat dhe detyrimet e banorëve.

Banorët e Rusisë kanë vetëm 2 arsye për të shmangur pagesat në këtë linjë në faturë:

1. Duke konstatuar faktin se pallati është në gjendje të rënduar dhe së shpejti do të prishet.
2. Nëse ka një vendim për transferimin e vendit nën shtëpi në dispozicion të autoriteteve të qytetit. Ky fakt ju jep gjithashtu të drejtën për të marrë të gjitha fondet e depozituara përsëri në llogarinë tuaj.
3. Rusët, të ardhurat e të cilëve nuk e kalojnë nivelin e jetesës kanë gjithashtu privilegje. Nëse kanë subvencione për banim dhe shërbime komunale, ato do të rriten në raport me shumën e pagesave për riparime të mëdha. Kështu i trajton shteti njerëzit me gjendje të vështirë financiare.
4. Kur blini një shtëpi që ka detyrime të prapambetura për pagesat e banesave dhe shërbimeve komunale dhe kontributet për riparime të mëdha, borxhet i transferohen pronarit të ri. Vlen të kujtojmë se shuma e pagesave për këtë shërbim ndryshon nga viti në vit, ndaj ia vlen të kontrolloni herë pas here Kompleksin e Banesave për të marrë të dhënat më të fundit.

Bëhet e qartë se riparimet e mëdha përfshijnë pothuajse të gjitha llojet e punës për të përmirësuar gjendjen e pronës së përbashkët. Mund të konkludojmë se shumat e depozituara në llogarinë e përgjithshme nuk kalojnë në harresë, por do të kthehen tek ne në formën e shërbimeve specifike të ofruara që do të ndihmojnë për ta bërë jetën në një pallat më të rehatshëm dhe të sigurt. Për të gjitha pyetjet dhe ankesat, ju lutemi kontaktoni Departamentin e Përmirësimeve Kapitale në zonën tuaj.