Puna e kursit të studentit të vitit të parë Alekseeva E.Yu.

Instituti i Ri Juridik i Moskës

Moskë, 1997

1. Disa rezultate të reformës tokësore dhe agrare

Si rezultat i reformave tokësore dhe agrare në Rusi që nga viti 1990, tani janë shfaqur marrëdhënie të reja tokësore dhe agrare.

Reformat e tokës dhe agrare janë të lidhura pazgjidhshmërisht. Nga njëra anë, reforma e tokës është më e gjerë se reforma agrare; pasi mbulon të gjitha tokat, jo vetëm ato bujqësore. Nga ana tjetër, reforma e tokës shihet si një komponent i rëndësishëm i reformës agrare.

Këto reforma filluan në BRSS ekzistuese. Në Bazat e Legjislacionit të Tokës të miratuar në Prill 1990, ideja e pronësisë private të tokës nuk është përfshirë ende. Në vend të kësaj, Fundamentals prezantoi dy tituj të rinj për tokën: të drejtën e pronësisë së trashëgueshme të përjetshme mbi tokën dhe të drejtën e qirasë së tokës.

Pronësia e trashëgueshme e përjetshme e tokës nuk duhet të ngatërrohet me të drejtën e pronësisë si një e drejtë e zakonshme midis kompetencave të pronarit. Kjo është një formë e pavarur e të drejtave të tokës dhe hapi i parë drejt të drejtave të pronës private, sepse transferimi i tokës me trashëgimi është një nga kompetencat për të disponuar tokën.

Futja e së drejtës së pronësisë së trashëgueshme gjatë gjithë jetës si formë e pavarur e të drejtave mbi tokën ishte një domosdoshmëri objektive. Dhe kjo e drejtë ruhet ende si institucion kalimtar.

E drejta e pronësisë private të tokës u parashikua për herë të parë në vitin 1990 me Kushtetutën e RSFSR-së (neni 12). Ishte rreptësisht i kufizuar: shitja e parcelave të tokës nga qytetarët ishte e ndaluar për dhjetë vjet nga data e blerjes së tyre. Vetëm shteti u lejua t'i shiste.

Më 22 dhe 23 nëntor 1990, në Rusi u miratuan dy ligje: "Për reformën e tokës" dhe "Për ekonominë fshatare (bujqore), të cilat vendosën, në përputhje me Kushtetutën, të drejtën e pronësisë private të qytetarëve për tokën. Si rezultat i riorganizimit të fermave kolektive dhe shtetërore gjatë reformave, anëtarët dhe punëtorët e tyre morën të drejtën për të fituar një pjesë të tokës (në shuma të përcaktuara) pasi u larguan nga ferma kolektive ose shtetërore për të formuar një fermë fshatare (fermë). Si rezultat, lindi e drejta e pronësisë private mbi një pjesë të tokës. Ai gjithashtu parashikoi dhënien e parcelave të tokës në pronësi private për qytetarët për parcela ndihmëse personale, banesa dhe ndërtime dacha, anëtarë të shoqatave të kopshtarisë, pronarëve të makinave dhe anëtarëve të shoqatave të garazheve.

E drejta e pronësisë private të tokës me të gjitha tiparet e specifikuara u sanksionua në aktin kryesor legjislativ të tokës, të miratuar më 25 Prill 1991 - Kodi i Tokës i RSFSR (në tekstin e mëtejmë, Kodi i Tokës).

Më vonë, e drejta e pronësisë private të tokës u zgjerua gradualisht dhe u specifikua me dekrete të Presidentit të Federatës Ruse. Me Dekretin e 27 dhjetorit 1991 "Për masat urgjente për zbatimin e reformës së tokës", pronarëve të aksioneve të tokës iu dha e drejta të shisnin aksionet e tyre para skadimit të një periudhe dhjetëvjeçare: me daljen në pension, me transferimin me trashëgimi, me lëvizjen. në një zonë tjetër dhe me investim në industrinë përpunuese vendase. Aksionet u shitën anëtarëve të fermave kolektive (punëtorëve të fermave shtetërore) ose personave që i bashkoheshin fermës kolektive ose hynin në punë në fermën shtetërore.

Dekreti i Presidentit të Federatës Ruse të 25 marsit 1992 "Për shitjen e parcelave të tokës gjatë privatizimit të ndërmarrjeve shtetërore dhe komunale" përcakton që individët ose personat juridikë që kanë privatizuar një ndërmarrje shtetërore ose komunale kanë të drejtë të blejnë një truall që më parë i takonte kësaj ndërmarrje. Kështu, pronari i ndërmarrjes u bë pronar i truallit. Në raste të tilla, sipas Dekretit, parcelat e tokës mund t'u shiten personave juridikë dhe individë të huaj me vendosjen e një procedure për blerjen dhe shitjen e tokës. Në këtë pjesë, Dekreti bie ndesh me Kodin e Tokës, pasi lejon shitjen e tokës për të huajt.

Dekreti i Presidentit të Federatës Ruse të 27 tetorit 1993 "Për rregullimin e marrëdhënieve të tokës dhe zhvillimin e reformës agrare në Rusi" miratoi në thelb të drejtën e pakufizuar të pronësisë private të tokës për individët dhe personat juridikë.

Për herë të parë, toka u njoh si pronë, pasuri e paluajtshme. Është e ligjshme që pronarët e parcelave të tokës dhe aksioneve t'i disponojnë lirisht ato dhe të bëjnë transaksione: të shesin, dhurojnë, shkëmbejnë, trashëgojnë, lënë peng, të japin kontribute në kapitalin e autorizuar të shoqërive aksionare, ortakërive, kooperativave bujqësore prodhuese dhe organizatave të tjera. .

Dekreti gjithashtu përcakton drejtpërdrejt se transaksionet me tokën rregullohen me ligjin civil, duke marrë parasysh legjislacionin mbi tokën dhe mjedisin. Kjo është thelbësisht e rëndësishme, pasi thekson veçantinë e tokës si pronë, pasuri e paluajtshme, e cila duhet të merret parasysh gjatë rregullimit.

Më në fund, Kushtetuta e Federatës Ruse, e miratuar në një referendum më 12 dhjetor 1993, në nenet 9 dhe 36, vendosi të gjitha format e pronësisë së tokës: private, shtetërore, komunale dhe, siç thuhet në Kushtetutë, "forma të tjera". Prona shtetërore dhe komunale, në ndryshim nga prona private, quhet pronë publike.

Kështu, gjatë reformave tokësore dhe agrare, u shfaqën forma të reja të të drejtave pronësore dhe të drejta të tjera mbi tokën, subjekte të reja të marrëdhënieve tokësore dhe agrare.

Kodi i ri Civil i Federatës Ruse, në përputhje me Kushtetutën e Federatës Ruse, ligjëroi për këto forma të pronësisë dhe të drejta të tjera mbi tokën, duke i kushtuar një kapitull të veçantë 17 rregullimit të marrëdhënieve të tokës, i përbërë nga 28 nene (nenet 260 - 287).

Aktualisht, një situatë paradoksale është krijuar me rregullimin e marrëdhënieve të tokës: Kapitulli 17 i treguar i Kodit Civil nuk është vënë në fuqi dhe duhet të hyjë në fuqi pas miratimit të Kodit të ri të Tokës. Por pothuajse dy të tretat e Kodit të Tokës u shfuqizua me Dekretin e Presidentit të Federatës Ruse të 24 dhjetorit 1993 "Për sjelljen e legjislacionit të tokës në përputhje me Kushtetutën e Federatës Ruse". Si rezultat, është krijuar një vakum i madh ligjor: vendi ka jetuar praktikisht pa Kodin e Tokës për më shumë se dy vjet. Dekreti nuk është në përputhje me nenin 90 të Kushtetutës së Federatës Ruse, i cili thotë se dekretet presidenciale nuk duhet të jenë në kundërshtim me ligjin. Një rrugëdalje e hershme nga kjo situatë dhe miratimi i një Kodi të ri të Tokës është i nevojshëm.

Në përputhje me Dekretin e Presidentit të Federatës Ruse "Për Dispozitat Themelore të Programit Shtetëror për Privatizimin e Ndërmarrjeve Shtetërore dhe Komunale në Federatën Ruse pas 1 korrikut 1994", filloi një fazë e re e privatizimit të tokës. Është karakteristike se Duma e Shtetit nuk e miratoi ligjin, dhe më pas Presidenti miratoi dispozitat themelore me dekret të tij. Dispozitat Themelore përmbajnë dy seksione ("4" dhe "410"), të dedikuara në mënyrë specifike për privatizimin e tokës, blerjen dhe shitjen e tyre gjatë privatizimit të ndërmarrjeve. Organet e Komitetit Shtetëror të Pronës janë përfshirë në sferën e transaksioneve të tokës. Kështu, janë arritur qëllimet dhe objektivat e ndërmjetme të reformave tokësore dhe agrare - krijimi i formave të shumta të të drejtave të tokës dhe formacioneve agrare. Megjithatë, problemet e bujqësisë dhe kompleksit agroindustrial nuk janë zgjidhur, përkundrazi, prodhimi bujqësor, fatkeqësisht, vazhdon të bjerë.

2. Ndërveprimi i Kodit Civil dhe legjislacionit mbi tokën

Çështja e ndërveprimit ndërmjet legjislacionit civil dhe atij tokësor në rregullimin e marrëdhënieve të tokës është me interes të madh shkencor dhe praktik. Pikërisht këtu manifestohen qartë dhe qartë veçoritë e tokës si pronë, pasuri e paluajtshme, si objekt i marrëdhënieve tokësore dhe zbatimi i rregullimit ligjor të tyre nga legjislacioni civil dhe tokësor.

Në nenin 3 të Kodit Civil thuhet se normat e së drejtës civile të përfshira në ligje të tjera duhet të jenë në përputhje me Kodin Civil. Për rrjedhojë, në Kodin e Tokës dhe aktet e tjera të legjislacionit mbi tokën, Kodi Civil normon:

së pari, ato mund të riprodhohen (të plota ose pjesërisht) pa rënë në kundërshtim me normat e Kodit Civil;

së dyti, ato mund dhe duhet të zhvillohen dhe të specifikohen duke marrë parasysh specifikat e rregullimit të marrëdhënieve të tokës, përsëri, pa rënë në kundërshtim me Kodin Civil. Para së gjithash, me rregullat për të drejtat pronësore dhe të drejtat e tjera, për transaksionet me tokën etj.;

së treti, ato mund dhe duhet të përmbajnë norma juridike të tokës thjesht “të tyre” që nuk përfshihen në Kodin Civil.

Këto të fundit përfshijnë kryesisht norma të veçanta juridike tokësore të natyrës së së drejtës publike:

Për kompetencën e organeve shtetërore dhe vendore për rregullimin e marrëdhënieve tokësore;

Për regjistrimin shtetëror të tokave;

Për kadastrën shtetërore të tokës dhe monitorimin;

Për regjistrimin special shtetëror të të drejtave mbi tokën;

Për përcaktimin e përbërjes dhe kategorive të tokave dhe kalimin e tyre nga një kategori në tjetrën, përcaktimin e kufijve të tyre sipas qëllimit të synuar;

Për kontrollin shtetëror mbi përdorimin dhe mbrojtjen e tokave;

Për përgjegjësinë për shkelje të legjislacionit të tokës, etj.

Kompensimi për dëmin pasuror të shkaktuar pronarëve, pronarëve, përdoruesve dhe qiramarrësve të tokës kryhet në përputhje me legjislacionin civil dhe të tokës.

Pra, është e qartë se Kodi Civil i jep liri komisionit të tokës në rregullimin e marrëdhënieve të tokës. Kjo në thelb tregon se të gjithë nenet e kreut 17 dhe nenet e tjera të Kodit Civil që lidhen me marrëdhëniet e tokës mund të riprodhohen dhe zhvillohen, të përcaktuara në legjislacionin mbi tokën, pa rënë në kundërshtim me Kodin Civil.

Kjo vlen jo vetëm për nenet e specifikuara të Kapitullit 17, por edhe për shumë të tjerë.

Le t'i quajmë ata:

Neni 23 - për shtetasit si subjekte të marrëdhënieve civile dhe tokësore;

Të gjitha dispozitat e Ch. 4 - për subjektet e marrëdhënieve civile dhe tokësore - persona juridikë;

Neni 257 - në ferma;

Artikujt ch. 6 - për objektet e të drejtave civile (në veçanti, neni 129, i cili përmban një referencë të drejtpërdrejtë në legjislacionin e tokës për çështjen e lejimit të qarkullimit të tokës si objekt i veçantë, dhe neni 131 - për regjistrimin e veçantë);

Seksioni II. PRONËSIA DHE TË DREJTA TJERA PRONËSORE

Kapitulli 17. PRONËSIA DHE TË DREJTA TË TJERA TË PARATË PËR TOKË

Neni 260. Dispozitat e përgjithshme për pronësinë e tokës

1. Personat që zotërojnë një truall kanë të drejtë ta shesin, ta dhurojnë, ta lënë peng ose ta japin me qira dhe ta disponojnë në çfarëdo mënyre tjetër (neni 209) për sa kohë që tokat përkatëse nuk janë të përjashtuara nga qarkullimi ose të kufizuara në qarkullim në bazë të ligjit.

2. Në bazë të ligjit dhe në mënyrën e përcaktuar prej tij, përcaktohen tokat për qëllime bujqësore dhe të tjera të veçanta, përdorimi i të cilave për qëllime të tjera nuk lejohet ose kufizohet. Përdorimi i një parcele toke të klasifikuar si tokë e tillë mund të kryhet brenda kufijve të përcaktuar nga qëllimi i saj i synuar.

Neni 261. Trualli si objekt i të drejtave të pronësisë

1. Fuqia e humbur.

2. Nëse nuk përcaktohet ndryshe me ligj, e drejta e pronësisë së një trualli shtrihet në shtresën sipërfaqësore (tokësore) dhe trupat ujorë që ndodhen brenda kufijve të kësaj parcele, si dhe bimët që ndodhen në të.

3. Pronari i një trualli ka të drejtë të përdorë, sipas gjykimit të tij, gjithçka që është mbi dhe nën sipërfaqen e kësaj parcele, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga ligjet për nëntokën, për përdorimin e hapësirës ajrore, ligje të tjera dhe nuk cenon të drejtat e personave të tjerë.

Neni 262. Truallet për përdorim publik. Qasje në truall

1. Qytetarët kanë të drejtë të jenë lirisht, pa asnjë leje, në ngastra toka që nuk janë të mbyllura për akses publik dhe janë në pronësi shtetërore ose komunale, si dhe të përdorin objektet natyrore që disponohen në këto parcela brenda kufijve të lejuar me ligj dhe akte të tjera ligjore. , si dhe nga pronari i truallit përkatës.

2. Përveç rastit kur një ngastër toke është e rrethuar ose pronari e ka bërë të qartë ndryshe se hyrja në parcelë nuk lejohet pa lejen e tij, çdo person mund të kalojë nëpër parcelë me kusht që kjo të mos shkaktojë dëme ose shqetësim për pronarin.

Neni 263. Zhvillimi i truallit

1. Pronari i një trualli mund të ngrejë ndërtesa dhe struktura mbi të, të kryejë rindërtimin ose prishjen e tyre dhe të lejojë ndërtimin në truallin e tij personave të tjerë.

Këto të drejta ushtrohen në varësi të respektimit të normave dhe rregullave urbanistike dhe ndërtimore, si dhe kërkesave në lidhje me qëllimin e synuar të truallit (klauzola 2 e nenit 260).

2. Me përjashtim të rasteve kur parashikohet ndryshe me ligj ose marrëveshje, pronari i një trualli fiton të drejtën e pronësisë mbi një ndërtesë, strukturë dhe pasuri të tjera të paluajtshme të ngritura ose krijuara prej tij për veten e tij në truallin në pronësi të tij.

Pasojat e ndërtimit pa leje të kryer nga pronari në truallin që i përket përcaktohen nga neni 222 i këtij Kodi.

Neni 264. Të drejtat mbi tokën e personave që nuk janë pronarë të truallit

1. Parcelat e tokës mund t'u jepen nga pronarët e tyre personave të tjerë në kushtet dhe në mënyrën e parashikuar nga legjislacioni civil dhe i tokës.

2. Një person që nuk është pronar i një trualli ushtron të drejtat e tij të pronësisë dhe përdorimit të truallit në kushtet dhe brenda kufijve të përcaktuar me ligj ose një marrëveshje me pronarin.

3. Pronari i një trualli që nuk është pronar, nuk ka të drejtë të disponojë këtë ngastër, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj.

Neni 265. Shkaqet e fitimit të së drejtës së pronësisë trashëgimore gjatë gjithë jetës së truallit.

E drejta e pronësisë së trashëgueshme të përjetshme të një trualli në pronësi shtetërore ose komunale fitohet nga qytetarët në bazë dhe në mënyrën e parashikuar nga legjislacioni mbi tokën.

Neni 266. Posedimi dhe përdorimi i truallit me të drejtën e posedimit të trashëgueshëm gjatë gjithë jetës.

1. Një qytetar që ka të drejtën e pronësisë së trashëgueshme përjetë (pronari i një trualli) ka të drejtat e pronësisë dhe përdorimit të një trualli, të transmetuara me trashëgimi.

2. Përveç nëse parashikohet ndryshe nga kushtet për përdorimin e një parcele toke të përcaktuara me ligj, pronari i truallit ka të drejtë të ngrejë ndërtesa, struktura dhe pasuri të tjera të paluajtshme mbi të, duke fituar të drejtat e pronësisë mbi të.

Neni 267. Disponimi i një trualli që ndodhet në pronësi të trashëgueshme përjetë

Nuk lejohet asgjësimi i një trualli që është në pronësi të trashëgueshme përjetë, me përjashtim të rastit të kalimit të së drejtës së një trualli me trashëgimi.

Neni 268. Arsyet për fitimin e të drejtës së përdorimit të përhershëm (të pacaktuar) të truallit.

1. E drejta e përdorimit të përhershëm (të pacaktuar) të një trualli në pronësi shtetërore ose komunale u jepet personave të specifikuar në Kodin e Tokës të Federatës Ruse.

2. Fuqia e humbur.

3. Në rast të riorganizimit të një personi juridik, e drejta e përdorimit të përhershëm (të pacaktuar) të një trualli që i përket atij do të transferohet përmes procedurës së trashëgimisë juridike.

Neni 269. Posedimi dhe përdorimi i tokës me të drejtën e përdorimit të përhershëm (të pacaktuar).

1. Personi të cilit i jepet trualli për përdorim të përhershëm (të pacaktuar) do të zotërojë dhe përdorë këtë ngastër brenda kufijve të përcaktuar me ligj, akte të tjera ligjore dhe aktin për dhënien e parcelës në përdorim.

2. Një person të cilit i jepet një ngastër toke për përdorim të përhershëm (të pacaktuar) ka të drejtë, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, të përdorë në mënyrë të pavarur parcelën për qëllimet për të cilat është parashikuar, duke përfshirë ndërtimin e ndërtesave, strukturave dhe pasurive të tjera të paluajtshme. në parcelë për këto qëllime. Ndërtesat, strukturat dhe pasuritë e tjera të paluajtshme të krijuara nga ky person për vete janë pronë e tij.

3. Personat të cilëve u sigurohen parcelat e tokës për përdorim të përhershëm (të pacaktuar) nuk kanë të drejtë të disponojnë toka të tilla, përveç në rastet e lidhjes së një marrëveshjeje për vendosjen e servitutit dhe transferimit të truallit për përdorim falas tek një qytetar në forma e ndarjes së shërbimit në përputhje me Kodin e Tokës të Federatës Ruse.

Neni 270. Fuqia e humbur.

Neni 271. E drejta e përdorimit të truallit nga pronari i pasurisë së paluajtshme

1. Pronari i një ndërtese, strukture ose pasurie tjetër të paluajtshme që ndodhet në një truall në pronësi të një personi tjetër ka të drejtë të përdorë truallin e dhënë nga ai person për këtë pasuri të paluajtshme.

2. Kur pronësia e pronës së paluajtshme që ndodhet në truallin e dikujt tjetër i kalon një personi tjetër, ai fiton të drejtën e përdorimit të truallit përkatës në të njëjtat kushte dhe në të njëjtën masë si pronari i mëparshëm i pronës.

Kalimi i pronësisë së një trualli nuk është bazë për përfundimin ose ndryshimin e së drejtës së përdorimit të kësaj parcele që i përket pronarit të pasurisë së paluajtshme.

3. Pronari i pasurisë së paluajtshme që ndodhet në truallin e dikujt tjetër ka të drejtë të zotërojë, përdorë dhe disponojë këtë pasuri të paluajtshme sipas gjykimit të tij, duke përfshirë prishjen e ndërtesave dhe strukturave përkatëse, për aq sa kjo nuk bie ndesh me kushtet e përdorimit të kësaj parcela e krijuar me ligj ose marrëveshje.

Neni 272. Pasojat e humbjes nga pronari i pasurive të paluajtshme të së drejtës së përdorimit të truallit.

1. Me përfundimin e së drejtës së përdorimit të një trualli që i është dhënë pronarit të pasurisë së paluajtshme që ndodhet në këtë ngastër (neni 271), të drejtat mbi pasurinë e paluajtshme të lënë nga pronari i saj në truall përcaktohen në përputhje me një marrëveshje ndërmjet pronari i parcelës dhe pronari i pasurisë së paluajtshme përkatëse.

2. Në mungesë ose mosarritje të marrëveshjes së përcaktuar në paragrafin 1 të këtij neni, pasojat e ndërprerjes së së drejtës së përdorimit të truallit përcaktohen nga gjykata me kërkesë të pronarit të truallit ose pronarit të tokës reale. pasurie.

Pronari i një trualli ka të drejtë të kërkojë në gjykatë që pronari i pronës, pas përfundimit të së drejtës së përdorimit të truallit, ta lirojë atë nga prona dhe ta kthejë parcelën në gjendjen e saj origjinale.

Në rastet kur prishja e një ndërtese ose strukture që ndodhet në një truall është e ndaluar në përputhje me ligjin dhe aktet e tjera ligjore (ndërtesa banimi, monumente historike dhe kulturore, etj.) ose nuk mund të kryhet për shkak të kostos së tepërt të dukshme të ndërtesën ose strukturën në krahasim me vlerën e tokës së caktuar për të, gjykata, duke marrë parasysh arsyet e përfundimit të së drejtës së përdorimit të truallit dhe me paraqitjen e kërkesave përkatëse nga palët, mund:

Të njohë të drejtën e pronarit të pasurisë së paluajtshme për të fituar pronësinë e truallit në të cilin ndodhet kjo pronë, ose të drejtën e pronarit të truallit për të blerë pasurinë e paluajtshme të mbetur në të, ose të vendosë kushtet për përdorimin të truallit nga pronari i pasurisë së paluajtshme për një periudhë të re.

3. Rregullat e këtij neni nuk zbatohen me përfundimin e marrëveshjes së qirasë për një truall që është në pronësi shtetërore ose komunale dhe në të cilin ndodhet një projekt ndërtimi i papërfunduar (neni 239.1), me tërheqjen e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale. (neni 279), si dhe përfundimi i të drejtave për një ngastër toke për shkak të mospërdorimit të saj për qëllimin e synuar ose përdorimit në kundërshtim me legjislacionin e Federatës Ruse.

Neni 273. Kalimi i së drejtës së truallit me tjetërsimin e ndërtesave ose strukturave që ndodhen në të.

Kur kalon pronësinë e një ndërtese ose strukture që i përkiste pronarit të truallit në të cilin ndodhet, pronari i ndërtesës ose strukturës i kalon pronarit të truallit të zënë nga ndërtesa ose struktura dhe e nevojshme për përdorimin e saj, përveç nëse me ligj parashikohet ndryshe.

Neni 274. E drejta e përdorimit të kufizuar të truallit të dikujt tjetër (servituti).

1. Pronari i pasurive të paluajtshme (tokë, pasuri të tjera të paluajtshme) ka të drejtë të kërkojë nga pronari i një trualli fqinj, dhe, nëse është e nevojshme, nga pronari i një trualli tjetër (ngastër ngjitur), të japë të drejtën për përdorim të kufizuar. i truallit fqinj (servituti).

Një servitut mund të krijohet për të siguruar kalimin dhe kalimin përmes një trualli fqinj, ndërtimin, rindërtimin dhe (ose) funksionimin e objekteve lineare që nuk ndërhyjnë në përdorimin e truallit në përputhje me përdorimin e lejuar, si dhe nevoja të tjera. të pronarit të pasurisë së paluajtshme që nuk mund të sigurohet pa vendosur servitut.

2. Ngarkimi i një trualli me servitut nuk e privon pronarin e truallit nga të drejtat e pronësisë, përdorimit dhe disponimit të kësaj parcele.

3. Servituti krijohet me marrëveshje ndërmjet personit që kërkon vendosjen e servitutit dhe pronarit të truallit fqinj dhe i nënshtrohet regjistrimit në mënyrën e përcaktuar për regjistrimin e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme. Nëse nuk arrihet marrëveshje për vendosjen ose kushtet e servitutit, mosmarrëveshja zgjidhet nga gjykata me kërkesë të personit që kërkon vendosjen e servitutit.

4. Në kushtet dhe në mënyrën e parashikuar në paragrafët 1 dhe 3 të këtij neni, servituti mund të vendoset edhe në interes dhe me kërkesë të personit të cilit i sigurohet trualli me të drejtën e posedimit të përjetshëm të trashëgueshëm ose të drejtën. të përdorimit të përhershëm (të përhershëm) dhe persona të tjerë në rastet e parashikuara nga ligjet federale.

5. Pronari i një trualli të ngarkuar me servitut ka të drejtë, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, të kërkojë nga personat në interes të të cilëve është vendosur servituti një pagesë proporcionale për përdorimin e truallit.

6. Në rastet e parashikuara me ligj, servituti vendoset me marrëveshje ndërmjet personit që kërkon vendosjen e servitutit dhe personit të cilit trualli është në pronësi shtetërore ose komunale, nëse kjo lejohet nga legjislacioni i tokës. Në këtë rast, rregullat e parashikuara nga ky nen dhe nenet 275 dhe 276 të këtij Kodi për pronarin e një trualli të tillë zbatohen ndaj personit që pajiset me një truall për të cilin vendoset servituti.

Neni 275. Ruajtja e servitutit me kalimin e të drejtave në truall

1. Servituti ruhet në rast të kalimit të të drejtave mbi truallin, që rëndohet nga ky servitut, te një person tjetër, përveç nëse parashikohet ndryshe nga ky Kod.

2. Servituti nuk mund të jetë subjekt i pavarur shitblerjeje ose pengu dhe nuk mund t'u transferohet në asnjë mënyrë personave që nuk janë pronarë të pasurisë së paluajtshme për të siguruar përdorimin e së cilës është vendosur servituti.

Neni 276. Ndërprerja e servitutit

1. Me kërkesë të pronarit të një trualli të ngarkuar me servitut, servituti mund të ndërpritet për shkak të zhdukjes së bazave mbi të cilat është krijuar.

2. Në rastet kur një truall në pronësi të një qytetari ose personi juridik, si rezultat i ngarkimit me servitut, nuk mund të përdoret në përputhje me qëllimin e synuar të sitit, pronari ka të drejtë të kërkojë në gjykatë përfundimin e servituti.

Neni 277. Bartja e ndërtesave dhe e objekteve me servitut

Në lidhje me rregullat e parashikuara në nenet 274 - 276 të këtij Kodi, servituti mund të rëndohet nga ndërtesat, strukturat dhe pasuritë e tjera të paluajtshme, përdorimi i kufizuar i të cilave është i nevojshëm pavarësisht nga përdorimi i truallit.

Neni 278 Taksa e përmbarimit në truall

Mbyllja e një trualli për detyrimet e pronarit të saj lejohet vetëm në bazë të një vendimi gjyqësor.

Neni 279. Konfiskimi i truallit për nevoja shtetërore ose komunale

1. Tërheqja e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale kryhet në rastet dhe në mënyrën e parashikuar nga legjislacioni i tokës.

2. Si rezultat i sekuestrimit të një trualli për nevoja shtetërore ose komunale, kryhet si më poshtë:

1) përfundimi i së drejtës së pronësisë së një qytetari ose personi juridik në një ngastër të tillë toke;

2) përfundimi i së drejtës së përdorimit të përhershëm (të përhershëm), posedimit të trashëgueshëm të përjetshëm të një trualli në pronësi shtetërore ose komunale;

3) përfundimi i parakohshëm i marrëveshjes së qirasë për një parcelë toke të vendosur në pronësi shtetërore ose komunale, ose një marrëveshje për përdorimin falas të një trualli të tillë.

3. Vendimi për tërheqjen e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale merret nga autoritetet ekzekutive federale, autoritetet ekzekutive të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse ose organet e qeverisjes vendore të përcaktuara në përputhje me legjislacionin e tokës.

4. Nga data e përfundimit të të drejtave për truallin e sekuestruar të mbajtësit të mëparshëm të së drejtës, servituti, pengu i vendosur në lidhje me një ngastër të tillë toke, si dhe marrëveshjet e lidhura nga ky titullar i së drejtës në lidhje me një ngastër të tillë tokësore ndërpriten. .

Servitutet e vendosura në lidhje me truallin e tërhequr ruhen nëse përdorimi i tokës së tillë sipas kushteve të servitutit nuk bie në kundërshtim me qëllimet për të cilat është tërhequr trualli.

Nëse sekuestrimi i një trualli për nevoja shtetërore ose komunale e bën të pamundur që pronari i truallit të përmbushë detyrime të tjera ndaj palëve të treta, duke përfshirë detyrimet e bazuara në marrëveshjet e lidhura nga pronari i truallit me persona të tillë, një vendim për sekuestrimi i truallit për nevoja shtetërore ose komunale përbën shkak për përfundimin e këtyre detyrimeve.

5. Pronari i truallit duhet të njoftohet për vendimin e marrë për sekuestrimin e truallit për nevoja shtetërore ose komunale në përputhje me legjislacionin mbi tokën.

6. Kushtet, shuma e kompensimit dhe kushtet e tjera në të cilat kryhet tërheqja e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale përcaktohen me marrëveshjen për tërheqjen e truallit dhe pasurive të paluajtshme të vendosura në të për nevoja shtetërore ose komunale (në tekstin e mëtejmë referuar si marrëveshja e tërheqjes). Në rast sekuestrimi me forcë, këto kushte caktohen nga gjykata.

Neni 280. Përdorimi dhe disponimi i një trualli objekt sekuestrimi për nevoja shtetërore ose komunale

Personat të cilëve u pushohen të drejtat për një ngastër toke për shkak të konfiskimit të saj për nevoja shtetërore ose komunale, deri në ditën e përfundimit të këtyre të drejtave, zotërojnë, përdorin dhe disponojnë një ngastër të tillë toke në përputhje me ligjin sipas gjykimit të tyre.

Në të njëjtën kohë, personat e përcaktuar në këtë nen mbajnë rrezikun e atribuimit të tyre kostot dhe humbjet që lidhen me ndërtimin, rindërtimin e ndërtesave, strukturave, zbatimin e përmirësimeve të pandashme, që nga dita që u është njoftuar vendimi për sekuestrimin. një truall për nevoja shtetërore ose komunale në përputhje me legjislacionin e tokës.

Neni 281. Kompensimi për tokën e sekuestruar

1. Për një truall të sekuestruar për nevoja shtetërore ose komunale, pronarit të saj i sigurohet dëmshpërblim.

2. Me rastin e përcaktimit të masës së kompensimit për sekuestrimin e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale, ai përfshin vlerën e tregut të truallit, pronësia e së cilës i nënshtrohet përfundimit, ose vlerën e tregut të të drejtave të tjera mbi truallin që i nënshtrohen përfundimit dhe humbjeve të shkaktuara nga sekuestrimi i një trualli të tillë, përfshirë fitimet e humbura, dhe përcaktohen në përputhje me legjislacionin federal.

Nëse, njëkohësisht me sekuestrimin e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale, sekuestrohen objektet e pasurive të paluajtshme që ndodhen në një truall të tillë dhe që i përkasin pronarit të së drejtës së kësaj trualli, kompensimi për pronën e sekuestruar përfshin vlerën e tregut të sende të paluajtshme, pronësia e të cilave është objekt përfundimi, ose vlera e tregut të të drejtave të tjera mbi pasuritë e paluajtshme që i nënshtrohen përfundimit.

3. Nëse ekziston pëlqimi i personit të cilit i konfiskohet trualli, marrëveshja e konfiskimit mund të parashikojë sigurimin e një trualli tjetër dhe (ose) pasurive të tjera të paluajtshme për këtë person në kushtet dhe në mënyrën e përcaktuar me ligj. me koston e një trualli të tillë dhe (ose) ) pasuri të tjera të paluajtshme ose të drejta ndaj tyre në shumën e kompensimit për truallin e sekuestruar.

4. Sekuestrimi i detyrueshëm i një trualli për nevoja shtetërore ose komunale lejohet me kompensim paraprak dhe ekuivalent.

Neni 282. Konfiskimi i truallit për nevoja shtetërore ose komunale me vendim gjykate

1. Nëse titullari i tokës së konfiskuar nuk ka lidhur një marrëveshje për konfiskim, përfshirë edhe për shkak të mosmarrëveshjes me vendimin për konfiskimin e tokës nga ai, lejohet konfiskimi i detyruar i truallit për nevoja shtetërore ose komunale.

2. Sekuestrimi me forcë i një trualli për nevoja shtetërore ose komunale kryhet me vendim gjykate.

Kërkesa për sekuestrimin me forcë të një trualli për nevoja shtetërore ose komunale mund të paraqitet në gjykatë gjatë periudhës së vlefshmërisë së vendimit për sekuestrimin e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale.

Në këtë rast, kërkesa e specifikuar nuk mund të paraqitet më herët se para skadimit të nëntëdhjetë ditëve nga data kur pronari i tokës së tillë ka marrë projekt-marrëveshjen për sekuestrimin.

Neni 284. Konfiskimi i truallit që nuk përdoret për qëllimin e tij

Një truall mund t'i sekuestrohet pronarit në rastet kur trualli është i destinuar për bujqësi ose banim ose ndërtim tjetër dhe nuk përdoret për qëllimin e tij për tre vjet, përveç nëse me ligj është përcaktuar një periudhë më e gjatë.

Kjo periudhë nuk përfshin kohën e nevojshme për zhvillimin e sitit, me përjashtim të rasteve kur trualli i tokës lidhet me tokën bujqësore, qarkullimi i së cilës rregullohet nga Ligji Federal i 24 korrikut 2002 Nr. 101-FZ "Për qarkullimin e tokë bujqësore”, si dhe kohën gjatë së cilës siti nuk mund të përdorej për qëllimin e tij të synuar për shkak të fatkeqësive natyrore ose rrethanave të tjera që pengojnë një përdorim të tillë.

Neni 285. Sekuestrimi i një trualli të përdorur në kundërshtim me legjislacionin e Federatës Ruse

Një ngastër toke mund t'i sekuestrohet pronarit nëse përdorimi i truallit kryhet në kundërshtim me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse, veçanërisht nëse parcela nuk përdoret për qëllimin e saj të synuar ose përdorimi i saj çon në rënie të ndjeshme të pjellorisë së tokës bujqësore ose dëmtim të mjedisit.

Neni 286. Procedura për sekuestrimin e një trualli që nuk është përdorur për qëllimin e saj ose përdoret në kundërshtim me legjislacionin e Federatës Ruse

1. Organi i pushtetit shtetëror ose i vetëqeverisjes vendore i autorizuar të marrë vendime për sekuestrimin e parcelave për arsyet e parashikuara në nenet 284 dhe 285 të këtij Kodi, si dhe procedurën e paralajmërimit të detyrueshëm paraprak të pronarëve të parcelave për shkeljet. të përcaktuara nga legjislacioni i tokës.

2. Nëse pronari i një trualli njofton me shkrim organin që ka marrë vendimin për sekuestrimin e truallit për pëlqimin e tij për zbatimin e këtij vendimi, trualli i nënshtrohet shitjes në ankand publik.

3. Nëse pronari i truallit nuk pajtohet me vendimin për konfiskimin e truallit, organi që ka marrë vendimin për konfiskimin e truallit mund të paraqesë kërkesën për shitjen e ngastrës në gjykatë.

Neni 287. Ndërprerja e të drejtave mbi truallin që u përket personave që nuk janë pronarë të saj

Ndërprerja e të drejtave për një ngastër toke që u përket qiramarrësve dhe personave të tjerë që nuk janë pronarë të saj për shkak të përdorimit të pahijshëm të truallit nga këta persona kryhet në bazë dhe në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin e tokës.

Kodi Civil i Federatës Ruse. Tabela e përmbajtjes:

1. Personat që kanë një truall kanë të drejtë ta shesin, ta dhurojnë, ta lënë peng ose ta japin me qira dhe ta disponojnë në çdo mënyrë tjetër (neni 209)...

1. Fuqia e humbur. - Ligji Federal i 4 dhjetorit 2006 N 201-FZ. 2. Nëse me ligj nuk përcaktohet ndryshe, e drejta e pronësisë së truallit shtrihet edhe tek ato që ndodhen në...

1. Qytetarët kanë të drejtë të jenë lirisht, pa asnjë leje, në parcela tokash që nuk janë të mbyllura për akses publik, të vendosura në shtet ose...

1. Pronari i një trualli mund të ngrejë mbi të ndërtesa dhe struktura, të kryejë rindërtimin ose prishjen e tyre, të lejojë ndërtimin në truallin e tij...

1. Parcelat e tokës mund t'u jepen nga pronarët e tyre personave të tjerë në kushtet dhe në mënyrën e parashikuar nga civile dhe toka...

Të drejtën e pronësisë së trashëgueshme të përjetshme të një trualli në pronësi shtetërore ose komunale e fitojnë qytetarët nga...

1. Shtetasi që ka të drejtën e pronësisë së trashëgueshme përjetë (pronar i një trualli) ka të drejtat e pronësisë dhe përdorimit të një trualli...

Nuk lejohet asgjësimi i një trualli që është në pronësi të trashëgueshme përjetë, me përjashtim të rastit të kalimit të së drejtës mbi truallin nga...

1. Jepet e drejta e përdorimit të përhershëm (të pacaktuar) të truallit në pronësi shtetërore ose komunale...

1. Personi të cilit i jepet trualli për përdorim të përhershëm (të pacaktuar) do të zotërojë dhe përdorë këtë ngastër brenda kufijve...

1. Pronari i një ndërtese, strukture ose pasurie tjetër të paluajtshme që ndodhet në një truall në pronësi të një personi tjetër ka të drejtë të përdorë kushtet e parashikuara...

1. Me përfundimin e së drejtës së përdorimit të një trualli që i është dhënë pronarit të pasurisë së paluajtshme që ndodhet në këtë parcelë (neni 271), e drejta për...

Kur kalon pronësinë e një ndërtese ose strukture që i përkiste pronarit të truallit në të cilin ndodhet, blerësit të ndërtesës ose...

1. Pronari i pasurive të paluajtshme (tokë, pasuri të tjera të paluajtshme) ka të drejtë të kërkojë nga pronari i një trualli fqinj, dhe nëse është e nevojshme...

1. Servituti ruhet në rastin e kalimit të të drejtave mbi truallin, që rëndon nga ky servitut, një personi tjetër. 2. Servituti nuk mund të jetë i pavarur...

1. Me kërkesë të pronarit të një trualli të ngarkuar me servitut, servituti mund të ndërpritet për shkak të zhdukjes së bazave mbi të cilat është krijuar.

Në lidhje me rregullat e parashikuara në nenet 274 - 276 të këtij Kodi, ndërtesat, strukturat dhe pasuritë e tjera të paluajtshme,...

Mbyllja e një trualli për detyrimet e pronarit të saj lejohet vetëm në bazë të vendimit...

1. Një truall mund t'i sekuestrohet pronarit për nevoja shtetërore ose komunale me anë të shpengimit. Në varësi të nevojave të kujt merret toka...

Pronari i një trualli objekt sekuestrimi për nevoja shtetërore ose komunale, nga momenti i regjistrimit shtetëror të vendimit për sekuestrimin...

1. Pagesa për një truall të tërhequr për nevoja shtetërore ose komunale (çmimi i riblerjes), kushtet dhe kushtet e tjera të riblerjes përcaktohen me marrëveshje me...

Nëse pronari nuk është dakord me vendimin për sekuestrimin e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale ose nuk është arritur marrëveshje me të për...

Në rastet kur një truall i sekuestruar për nevoja shtetërore ose komunale është në pronësi dhe përdoret me të drejtë trashëgimie të përjetshme...

Një truall mund t'i sekuestrohet pronarit në rastet kur trualli është i destinuar për prodhim bujqësor ose banim ose tjetër...

Një ngastër toke mund t'i sekuestrohet pronarit nëse përdorimi i truallit kryhet në shkelje të rëndë të rregullave për përdorimin racional të tokës...

1. Organi i pushtetit shtetëror ose i vetëqeverisjes vendore i autorizuar për marrjen e vendimeve për sekuestrimin e parcelave të tokës për arsyet e parashikuara për...

Përfundimi i të drejtave për një ngastër toke që u përket qiramarrësve dhe personave të tjerë që nuk janë pronarë të saj për shkak të përdorimit të pahijshëm të truallit ...

Komentet e vizitorëve:

) lindin mbi bazat e përcaktuara nga legjislacioni civil, ligjet federale dhe i nënshtrohen regjistrimit shtetëror në përputhje me Ligjin Federal të 21 korrikut 1997 "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të". Në legjislacionin civil, arsyet për shfaqjen e të drejtave civile janë renditur në Art. 8 i Kodit Civil të Federatës Ruse, dhe arsyet për fitimin e të drejtave pronësore në Ch. 14.

Një analizë e normave të legjislacionit civil tregon se baza për shfaqjen e së drejtës së pronësisë private të tokës mund të jetë një sërë faktesh juridike, të cilat, si rregull, formojnë përbërje komplekse faktike. Formimi i kësaj të fundit lidhet kryesisht me rregullin e përgjithshëm të paragrafit 2 të Artit. 8 i Kodit Civil të Federatës Ruse, sipas të cilit të drejtat mbi pronën që i nënshtrohet regjistrimit shtetëror lindin nga momenti i regjistrimit të të drejtave përkatëse për të, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj.

Duke lënë mënjanë çështje të tilla si regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme, do të shqyrtojmë fakte të tjera juridike që janë bazë për shfaqjen e së drejtës së pronësisë private të tokës.

Së pari, baza më e zakonshme për shfaqjen e të drejtave të pronësisë private mbi tokën janë transaksionet e blerjes dhe shitjes, shkëmbimi, dhurimi dhe mirëmbajtja gjatë gjithë jetës me personat në ngarkim. Neni 8 parashikon se bazë për shfaqjen e të drejtave civile mund të jenë transaksione të tjera që nuk parashikohen me ligj, por në lidhje me pronësinë e tokës, një mundësi e tillë nuk shihet.

Së dyti, e drejta e pronësisë private mbi tokën mund të lindë nga aktet e organeve shtetërore dhe të qeverisjes vendore. Kjo bazë është e rëndësishme për lindjen e së drejtës së pronësisë private mbi tokën për faktin se toka mund t'u vihet në dispozicion qytetarëve dhe personave juridikë nga tokat në pronësi shtetërore ose komunale në bazë të vendimit të organit përkatës. Dhënia e parcelave të tokës në pronësi shtetërore ose komunale në pronësi të qytetarëve dhe personave juridikë kryhet, si rregull, me një tarifë. Në disa raste, kur kjo parashikohet drejtpërdrejt nga Kodi i Tokës së Federatës Ruse, ligjet federale dhe ligjet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, dhënia e parcelave të tokës në pronësi të qytetarëve dhe personave juridikë mund të kryhet pa pagesë. ngarkuar. Për shembull, mundësia e ofrimit falas të parcelave të tokës për qytetarët e Federatës Ruse parashikohet në pikën 4 të Artit. 3 i Ligjit për hyrjen në fuqi të Kodit të Tokës të Federatës Ruse.

Shtetasit e huaj, personat pa shtetësi dhe personat juridikë të huaj pajisen me pronësi mbi truallin vetëm me pagesë.

Ofrohet për qytetarët dhe personat juridikë për qëllime të caktuara nga tokat e kategorive që korrespondojnë me këto qëllime. Qëllime të tilla janë: bujqësia, ndërtimi i banesave individuale, shtëpitë e fshatit, ndërtimi i garazheve etj.

Dhënia e parcelave të tokës për qytetarët dhe personat juridikë nga tokat në pronësi shtetërore ose komunale kryhet në bazë të vendimit të organeve ekzekutive të pushtetit shtetëror ose organeve të qeverisjes vendore që kanë të drejtë të sigurojnë parcelat përkatëse të tokës brenda kompetencës së tyre.

Në rastin kur parcelat e tokës në pronësi shtetërore ose bashkiake sigurohen me tarifë, së bashku me vendimin e një autoriteti shtetëror ose të pushtetit vendor për sigurimin e një trualli, struktura ligjore lidh edhe një kontratë për shitblerjen e një truall.

Së treti, e drejta e pronësisë private të një trualli mund të lindë nga një vendim gjykate. Një vendim i tillë, në veçanti, mund të jetë një vendim për të njohur të drejtën e një trualli. Mundësia e kësaj metode të mbrojtjes parashikohet në paragrafin 1 të Artit. 8 i Kodit Civil dhe pika 1 e Artit. 59 3K RF. Një vendim gjyqësor që përcakton të drejtën e tokës është një bazë ligjore, në prani të së cilës autoritetet shtetërore të regjistrimit të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të janë të detyruara të kryejnë regjistrimin shtetëror të së drejtës së tokës ose transaksioneve me tokën në mënyrën themeluar me Ligjin "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të" (klauzola 2 e nenit 59 të Kodit të Tokës së Federatës Ruse).

Së katërti, ligji lejon gjithashtu blerjen e parcelave të tokës për arsye të tilla si trashëgimia, trashëgimia gjatë riorganizimit të një personi juridik dhe parashkrimi përfitues.

Në përputhje me Art. 1181 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një ngastër toke në pronësi të trashëgimlënësit ose e drejta e pronësisë së trashëgueshme të përjetshme të një trualli të tokës përfshihen në trashëgimi dhe trashëgohen në bazën e përgjithshme të përcaktuar nga Kodi. Kur trashëgohet një ngastër, trashëgohet edhe shtresa sipërfaqësore (toka), rezervuarët e mbyllur dhe pyjet e bimët që ndodhen në të. Nëse ka disa trashëgimtarë, toka u kalon atyre në të drejtën e pronësisë së përbashkët. Ndarja e truallit kryhet duke marrë parasysh kërkesat e Artit. 1182 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Së pesti, baza për fitimin e pronësisë së një trualli mund të jetë parashkrimi fitues. Në përputhje me normën e Artit. 234 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një qytetar ose person juridik që nuk është pronar i pronës, por që me mirëbesim, haptazi dhe vazhdimisht e zotëron atë si pasuri të paluajtshme të tij për pesëmbëdhjetë vjet, fiton të drejtën e pronësisë së kësaj. pasuria (parashkrimi fitues).

Arsyet për përfundimin e të drejtës së pronësisë së qytetarëve ndaj tokës.

Në përputhje me Art. 44 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse, e drejta e pronësisë private të një parcele toke përfundon:

• kur pronari tjetërson tokën e tij personave të tjerë;
• kur pronari heq dorë nga pronësia e tokës;
• për shkak të sekuestrimit me forcë nga pronari i truallit të tij në mënyrën e përcaktuar me ligjin civil.

Baza më e zakonshme për përfundimin e të drejtave pronësore është tjetërsimi nga pronari i truallit të tij. Një tjetërsim i tillë kryhet në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni civil, duke marrë parasysh kufizimet e parashikuara nga Kodi i Tokës. Tjetërsimi mund të ndodhë në bazë të kontratave të shitjes, këmbimit, mirëmbajtjes gjatë gjithë jetës me personat në ngarkim.

Pronari mund të heqë dorë nga pronësia e truallit. Heqja dorë nga e drejta e pronësisë së një trualli kryhet duke paraqitur një kërkesë për një refuzim të tillë nga pronari i truallit tek organi që kryen regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të. E drejta e pronësisë për këtë truall përfundon që nga data e regjistrimit shtetëror të përfundimit të kësaj të drejte (Klauzola 2 e nenit 53 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse). Në përputhje me sp. 1.1 art. 19 i Kodit të Tokës së Federatës Ruse, përveç nëse parashikohet ndryshe nga ligje të tjera federale, një ngastër toke, pronësia e së cilës pronari ka hequr dorë, është, nga data e regjistrimit shtetëror të përfundimit të pronësisë së saj, pronë e një rrethi i qytetit, vendbanimi urban ose rural, ose nëse një ngastër e tillë tokësore ndodhet në një territor rrugor ndërvendbanimi në pronësi të rrethit komunal në vendndodhjen e parcelës së tokës.

Toka mund t'i sekuestrohet pronarit. Në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 235 i Kodit Civil të Federatës Ruse, sekuestrimi me forcë i pronës nga pronari nuk lejohet, me përjashtim të rasteve të përcaktuara në këtë nen. Ndër arsyet për sekuestrimin me forcë të pronës të listuara në Kod, ekzistojnë si të përgjithshme (të zbatuara për çdo pronë) ashtu edhe të veçanta (të zbatuara për lloje të caktuara të pronës).

Arsyet e përgjithshme për sekuestrimin e pronës janë: sekuestrimi mbi të për detyrimet e pronarit (neni 237 i Kodit Civil të Federatës Ruse), tjetërsimi i pronës që sipas ligjit nuk mund t'i përkasë një personi të caktuar (neni 238). , rekuizicioni (neni 242), konfiskimi (neni 243).

Së bashku me artikujt e listuar, Art. 50 dhe 51 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse.

Ndër arsyet e veçanta për sekuestrimin me forcë të një parcele toke janë:

• nevojat shtetërore ose komunale (neni 282 i Kodit Civil të Federatës Ruse);
• mospërdorimi i tij për qëllimin e tij të synuar (neni 284 i Kodit Civil të Federatës Ruse);
• përdorimi i tij në kundërshtim me ligjin (neni 285 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Sekuestrimi i një trualli nga pronari për nevoja shtetërore ose bashkiake kryhet me shpengim. Në varësi të nevojave të kujt është sekuestruar toka, blerja kryhet nga Federata Ruse, subjekti përkatës përbërës i Federatës Ruse ose një ent komunal. Vendimi për tërheqjen e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale merret nga autoritetet ekzekutive federale dhe autoritetet ekzekutive të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse. Ky vendim i nënshtrohet regjistrimit shtetëror pranë organit që regjistron të drejtat mbi truallin. Organi që e ka miratuar, njofton pronarin e truallit për miratimin e vendimit dhe regjistrimin e tij. Sipas paragrafit 3 të Artit. 279 i Kodit Civil të Federatës Ruse, njoftimi duhet të bëhet me shkrim dhe të bëhet jo më vonë se një vit para sekuestros së ardhshme të truallit.

Objekt i shpengimit mund të jetë vetëm një ngastër e tërë, shëlbimi i një pjese të truallit për nevoja shtetërore ose komunale lejohet vetëm me pëlqimin e pronarit.

Pronari i një trualli objekt sekuestrimi për nevoja shtetërore ose bashkiake, nga momenti i regjistrimit shtetëror të vendimit për sekuestrimin e truallit deri në arritjen e marrëveshjes ose marrjen e një vendimi gjyqësor për blerjen e truallit, mund të zotërojë, përdorë dhe disponojë. të tij sipas gjykimit të tij dhe të bëjë shpenzimet e nevojshme për të siguruar përdorimin e sitit në përputhje me qëllimin e tij. Megjithatë, në të njëjtën kohë, ai mbart rrezikun që t'i atribuojë atij, me rastin e përcaktimit të çmimit të riblerjes së truallit, kostot dhe humbjet që lidhen me ndërtimet e reja, zgjerimin dhe rindërtimin e ndërtesave dhe strukturave në parcelën e tokës gjatë periudhës së caktuar.

Pagesa për një truall të sekuestruar për nevoja shtetërore ose komunale (çmimi i riblerjes), kushtet dhe kushtet e tjera të riblerjes përcaktohen me marrëveshje me pronarin e parcelës. Me rastin e përcaktimit të çmimit të shlyerjes, ai përfshin vlerën e tregut të truallit dhe pasurive të paluajtshme që ndodhen në të, si dhe të gjitha humbjet që i shkaktohen pronarit nga sekuestrimi i truallit, duke përfshirë humbjet që ai pëson në lidhje me fillimin. përfundimin e detyrimeve të tij ndaj palëve të treta, duke përfshirë përfitimin e humbur. Vlera e tregut e truallit përcaktohet në përputhje me Art. 9 i Ligjit Federal të 29 korrikut 1998 "Për aktivitetet e vlerësimit në Federatën Ruse". Me marrëveshje me pronarin, atij mund t'i sigurohet një tjetër truall në këmbim të truallit të sekuestruar për nevoja shtetërore ose bashkiake, me vlerën e saj të përfshirë në çmimin e shlyerjes.

Pronari ka të drejtë të shprehë pëlqimin e tij për blerjen e truallit prej tij në çdo kohë pas njoftimit të tij. Nëse pronari nuk është dakord me vendimin për konfiskimin e një trualli prej tij për nevoja shtetërore ose komunale, ose nuk është arritur një marrëveshje me të për çmimin e riblerjes ose për kushtet e tjera të riblerjes, organi qeveritar që ka marrë një vendim të tillë mund të të paraqesë një kërkesë në gjykatë për shlyerjen e truallit. Kërkesa për blerjen e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale mund të bëhet brenda tre viteve nga data e dërgimit të pronarit të parcelës një njoftim për sekuestrimin e parcelës. Nëse kërkesa për shlyerjen e një trualli paraqitet më vonë se tre vjet nga data e dërgimit të pronarit të njoftimit për vendimin për sekuestrimin e tokës ose përpara skadimit të një viti nga data e marrjes nga pronari, kërkesa e organeve të specifikuara nuk i nënshtrohet përmbushjes.

Një truall mund t'i sekuestrohet pronarit edhe në rastet kur trualli është i destinuar për prodhim bujqësor ose banim ose ndërtim tjetër dhe nuk përdoret për qëllimin përkatës për tre vjet, përveç nëse me ligj është caktuar një periudhë më e gjatë (neni 284 i K. Kodi Civil i Federatës Ruse).

Një ngastër toke mund t'i sekuestrohet gjithashtu pronarit në rastet kur përdorimi i truallit kryhet në shkelje të rëndë të rregullave për përdorimin racional të tokës të përcaktuara nga legjislacioni i tokës (neni 285 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Një shkelje e rëndë e rregullave për përdorimin racional të tokës, në veçanti, mund të shprehet në përdorimin e saj jo në përputhje me qëllimin e saj të synuar ose në përdorimin e saj që çon në një ulje të ndjeshme të pjellorisë së tokës bujqësore ose një përkeqësim të ndjeshëm të situatën mjedisore.

Vendimi për sekuestrimin e parcelave të tokës për arsyet e parashikuara në Art. 284-285, miratuar nga një autoritet shtetëror ose pushteti vendor i autorizuar nga legjislacioni i tokës. Legjislacioni i tokës përcakton gjithashtu një procedurë për paralajmërimin e detyrueshëm paraprak të pronarëve të tokave për shkeljet.

Nëse pronari i një trualli njofton me shkrim organin që ka marrë vendimin për sekuestrimin e truallit për pëlqimin e tij për zbatimin e këtij vendimi, trualli i nënshtrohet shitjes në ankand publik.

Nëse pronari i truallit nuk pajtohet me vendimin për konfiskimin e truallit, organi që ka marrë vendimin për konfiskimin e truallit mund të paraqesë kërkesën për shitjen e ngastrës në gjykatë. Një procedurë ekskluzivisht gjyqësore për sekuestrimin e një parcele toke në rast të përdorimit të pahijshëm ose mospërdorimit në përputhje me qëllimin e saj të synuar për tre vjet, parashikohet në pikën 3 të Artit. 6 i Ligjit Federal të 24 korrikut 2002 "Për qarkullimin e tokës bujqësore".

Marrëdhënia midis të drejtave për një truall dhe të drejtave të ndërtesave (strukturave) të vendosura në të

Sipas legjislacionit aktual civil rus, një truall dhe një ndërtesë (strukturë, strukturë) e vendosur në të janë objekte të pavarura të ligjit. Mirëpo mes tyre ekziston një lidhje e ngushtë juridike, e cila shprehet në vijim.

Së pari, në mënyrë që të lindin të drejtat për një ndërtesë (strukturë), është e nevojshme të keni të drejta për truallin që ndodhet nën të.

Nga kuptimi i Artit. 222 i Kodit Civil të Federatës Ruse rezulton se për të fituar pronësinë e pasurive të paluajtshme, duhet të plotësohen një sërë kushtesh. Një nga këto kushte është ekzistenca e së drejtës së përdorimit të truallit për vendosjen e kësaj pasurie të paluajtshme në të. Këtë të drejtë e ka kryesisht pronari. Sipas dispozitave të Art. 363 Kodi Civil i Federatës Ruse dhe s. 40 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse, pronarit të një parcele toke i jepet e drejta të ngrejë ndërtesa dhe struktura mbi të, të kryejë rindërtimin ose prishjen e tyre. Kjo e drejtë ushtrohet në përputhje me rregulloret urbanistike, ndërtimore, mjedisore, sanitare e higjienike, të sigurisë nga zjarri dhe rregullave (standardeve) të tjera, si dhe kërkesave për qëllimin e truallit.

Pronari gjithashtu mund të lejojë ndërtimin në vendin e tij për persona të tjerë pa humbur të drejtat pronësore, por vetëm duke i kufizuar ato. Në këtë rast, pronar i pronës bëhet një subjekt që nuk është pronar i truallit. Në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 271 i Kodit Civil, pronari i një ndërtese, strukture ose pasurie tjetër të paluajtshme që ndodhet në një truall në pronësi të një personi tjetër ka të drejtë të përdorë për këtë pasuri të paluajtshme pjesën e truallit të dhënë nga ky person. Kështu, pronari i një trualli, nëse është dakord me ndërtimin e një objekti të paluajtshmërisë në truallin e tij nga një person tjetër dhe blerjen e mëvonshme nga ky person të pronësisë së këtij objekti, duhet t'i transferojë atij të drejtën e përdorimit. truallin ose një pjesë të tij që ndodhet nën këtë objekt. Ky pushtet do të jetë një element ose i të drejtave reale ose i detyrimeve.

Mundësia e pronësisë së një trualli të caktuar ose një pjese të saj nga pronari i një ndërtese, strukture, strukture të vendosur në të varet nga kush është, nga njëra anë, pronari i truallit dhe, nga ana tjetër, pronari. të ndërtesës, strukturës, strukturës. Nëse individët privatë veprojnë nga të dyja palët, atëherë në këtë rast mund të flasim vetëm për të drejtën e detyrimeve (e drejta e qirasë, e drejta e përdorimit pa pagesë). Nëse pronari i truallit është shteti ose subjekt komunal, atëherë të drejtave të detyrimit i shtohen edhe të drejtat reale të kufizuara.

Mungesa e pronësisë së truallit nën një ndërtesë (strukturë) nuk kufizon në asnjë mënyrë të drejtën e pronësisë mbi këtë ndërtesë ose strukturë. Pra, në përputhje me paragrafin 3 të Artit. 271 pronari i pasurisë së paluajtshme që ndodhet në truallin e dikujt tjetër ka të drejtë të zotërojë, përdorë dhe disponojë këtë pasuri të paluajtshme sipas gjykimit të tij, duke përfshirë prishjen e ndërtesave dhe strukturave përkatëse për aq sa kjo nuk bie ndesh me kushtet e përdorimit të kësaj parcela e krijuar me ligj ose marrëveshje.

Pas përfundimit të së drejtës për të përdorur një ngastër të tokës që i është dhënë pronarit të pasurisë së paluajtshme që ndodhet në këtë ngastër, të drejtat mbi pasurinë e paluajtshme të lënë nga pronari i saj në truall përcaktohen në përputhje me një marrëveshje midis pronarit të ngastrës. dhe pronari i pasurisë së paluajtshme përkatëse. Në mungesë ose mosarritje të një marrëveshjeje të tillë, pasojat e përfundimit të së drejtës së përdorimit të truallit përcaktohen nga gjykata me kërkesë të pronarit të truallit ose pronarit të pasurisë së paluajtshme.

Pronari i një trualli ka të drejtë të kërkojë në gjykatë që pronari i pronës, pas përfundimit të së drejtës së përdorimit të truallit, ta lirojë atë nga prona dhe ta kthejë parcelën në gjendjen e saj origjinale.

Në rastet kur prishja e një ndërtese ose strukture që ndodhet në një truall është e ndaluar në përputhje me ligjin dhe aktet e tjera ligjore (ndërtesa banimi, monumente historike dhe kulturore, etj.) ose nuk mund të kryhet për shkak të kostos së tepërt të dukshme të ndërtesën ose strukturën në krahasim me vlerën e tokës së caktuar për të, gjykata, duke marrë parasysh arsyet e përfundimit të së drejtës së përdorimit të truallit dhe me paraqitjen e kërkesave përkatëse nga palët, mund:

• njohin të drejtën e pronarit të pasurisë së paluajtshme për të fituar pronësinë e truallit në të cilin ndodhet kjo pasuri e paluajtshme, ose të drejtën e pronarit të truallit për të blerë pasurinë e mbetur të paluajtshme në të, ose
• të përcaktojë kushtet për përdorimin e truallit nga pronari i pronës për një periudhë të re.

Së bashku me të drejtën për të përdorur një pjesë të një trualli, pronari i një ndërtese, strukture ose strukture të vendosur në truallin e dikujt tjetër ka të drejtën parandaluese për të blerë ose dhënë me qira një truall, i cili ushtrohet në mënyrën e përcaktuar me ligjin civil. për rastet e shitjes së një pjese në të drejtën e pronësisë së përbashkët ndaj një të huaji (klauzola 3 neni 35 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse).

Së dyti, kur këto objekte futen në qarkullim pronësor, fati i këtyre objekteve i nënshtrohet veprimit të dy parimeve: parimit të ndjekjes, sipas të cilit trualli ndjek fatin e ndërtesës, strukturës, strukturës që ndodhet mbi të, dhe parimi i ruajtjes së të drejtave mbi ndërtesën, strukturën gjatë transferimit të të drejtave në truallin.

Rregulli i parë është një rast i veçantë i rregullit të përgjithshëm, sipas të cilit kalimi i pronësisë mbi pronën nuk i privon palët e treta që kanë të drejta të kufizuara ndaj saj nga këto të drejta. Pra, sipas paragrafit 3 të Artit. 216 i Kodit Civil të Federatës Ruse, transferimi i pronësisë së pronës tek një person tjetër nuk është bazë për përfundimin e të drejtave të tjera pronësore për këtë pronë. Një ligj i ngjashëm zbatohet për të drejtat e detyrimeve. Për shembull, në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 617, transferimi i pronësisë (menaxhimi ekonomik, menaxhimi operacional, pronësia e trashëgueshme gjatë gjithë jetës) e pronës së dhënë me qira te një person tjetër nuk është arsye për ndryshimin ose përfundimin e marrëveshjes së qirasë. Në lidhje me ndërtesat dhe strukturat, ky rregull parashikohet në Art. 653 Kodi Civil i Federatës Ruse. Një dispozitë e ngjashme përmbahet në Art. 675 i Kodit Civil të Federatës Ruse në lidhje me marrëveshjen e qirasë. Duke iu përmbajtur këtij rregulli të përgjithshëm, ligjvënësi vendosi se kalimi i pronësisë së një trualli nuk është bazë për përfundimin ose ndryshimin e së drejtës për të përdorur këtë ngastër që i përket pronarit të pasurisë së paluajtshme (paragrafi 2, paragrafi 2, neni 271 ).

Sa i përket rregullit të dytë, ai pasqyrohet në një numër mjaft të madh normash në Kodin Civil të Federatës Ruse dhe Kodin e Tokës të Federatës Ruse. Në përputhje me paragrafin. 1 pika 2 art. 271 kur pronësia e pronës së paluajtshme që ndodhet në truallin e dikujt tjetër i kalon një personi tjetër, ai fiton të drejtën të përdorë pjesën përkatëse të truallit në të njëjtat kushte dhe në të njëjtën masë si pronari i mëparshëm i pronës. Një dispozitë e ngjashme përmbahet në paragrafin 1 të Artit. 35 3K të Federatës Ruse me ndryshimin e vetëm që nuk flet për të drejtën e përdorimit, por për të drejtën e përdorimit. Ky zëvendësim i termit duhet të shpjegohet me faktin se, siç është treguar tashmë, Kodi Civil i Federatës Ruse e identifikon këtë të drejtë përdorimi me të drejtën e përdorimit të përhershëm (të përhershëm), dhe kjo bie ndesh me dispozitat e Artit. 20 3K RF.

Së treti Si rregull i përgjithshëm, tjetërsimi i një ndërtese, strukture, strukture pa tjetërsimin e truallit në të cilin ndodhen dhe anasjelltas, nëse i përkasin një personi, nuk lejohet (klauzola 4 e nenit 35 të tokës. Kodi i Federatës Ruse). Përjashtim bëjnë rastet e tjetërsimit të një pjese të një ndërtese, strukture, strukture, e cila nuk mund të ndahet në natyrë së bashku me një pjesë të truallit, dhe tjetërsimi i një ndërtese, strukture, strukture që ndodhet në një ngastër të nxjerrë nga qarkullimi në përputhje me Art. 27 Kodi i Tokës RF. Në këtë drejtim, siç thuhet në paragrafin 11 të rezolutës së sipërpërmendur të Plenumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 24 mars 2005 nr. 11, transaksione në të cilat vullneti i palëve synon tjetërsimin e Ndërtesa, struktura, struktura pa truall përkatës ose tjetërsimi i një trualli pa sende të paluajtshme që ndodhen në të, nëse trualli dhe sendet që ndodhen në të i përkasin të drejtës së pronësisë së një personi, janë të pavlefshme.

Nën "pronësia e tokës" kuptohet si një e drejtë që përfshin tre kompetenca - pronësinë, përdorimin dhe disponimin e tokës dhe burimeve të tjera natyrore (klauzola 2 e nenit 36 ​​të Kushtetutës së Federatës Ruse). Rregullimi rregullues i marrëdhënieve juridike në fushën e së drejtës së tokës kryhet nga legjislacioni civil dhe ai i tokës. Në veçanti, Kodi Civil i Federatës Ruse (Pjesa 1) i datës 30 nëntor 1994 Nr. 51-FZ (në tekstin e mëtejmë i referuar si Kodi Civil i Federatës Ruse) përcakton arsyet për shfaqjen dhe përfundimin e të drejtave për një komplot të tokës, si për çdo pronë tjetër. Një grup normash të ligjit të tokës përcakton specifikat e shfaqjes dhe përfundimit të të drejtave të tilla, si dhe procedurën për regjistrimin e tyre. Burimet e ligjit të tokës janë: Kodi i Tokës i Federatës Ruse i 25 tetorit 2001 Nr. 136-FZ (në tekstin e mëtejmë Kodi i Tokës i Federatës Ruse), një sërë ligjesh federale; Kreu i kushtohet çështjeve të pronësisë së tokës. III Kodi i Tokës i Federatës Ruse "Pronësia e Tokës"; çështjet e shfaqjes së të drejtave mbi tokën diskutohen në kapitull. V Kodi i Tokës i Federatës Ruse "Shfaqja e të drejtave të tokës".

Në kap. Kodi Civil XVII i Federatës Ruse "Të drejtat pronësore dhe të drejtat e tjera reale mbi tokën" shqyrton arsyet për shfaqjen e të drejtave reale. Ndër të drejtat reale, objekt i të cilave mund të jenë parcelat e tokës, janë:

Të drejtat e pronësisë (private, shtetërore, komunale) për një parcelë toke lindin ose për shkak të marrjes së të drejtave nga një pronar tjetër (transaksion tjetërsimi, shkëmbimi, dhurimi, etj.), ose përmes formimit të një parcele të re dhe regjistrimit të mëvonshëm të saj. pronësia;

Të drejtat e përdorimit (qiraja, përdorimi i përhershëm, menaxhimi operacional, etj.);

E drejta e përdorimit të përhershëm të tokës në pronësi federale ose komunale u jepet disa kategorive të personave juridikë (autoritetet publike; institucionet buxhetore, shtetërore dhe autonome të të gjitha niveleve); ndërmarrjet shtetërore. Ngrihet në lidhje me një vendim të një organi të autorizuar qeveritar. E drejta e përdorimit të përhershëm, e dhënë më parë për individët, mbetet e vlefshme, por një e drejtë e tillë nuk mund t'u jepet qytetarëve;

E drejta e pronësisë së trashëgueshme të përjetshme aktualisht nuk është dhënë në Federatën Ruse, por të drejtat ekzistuese ruhen;
E drejta e përdorimit të kufizuar (servituti) lind nga kushtet e transaksionit, një akt rregullues i një autoriteti publik ose lidhet me statusin e veçantë juridik të truallit;

Të drejta të tjera përdorimi (qira, etj.). Ato lindin nga kryerja e veprimeve juridikisht të rëndësishme (përfundimi i një marrëveshjeje, publikimi i një akti rregullator të një autoriteti).

Arsyet për shfaqjen e pronësisë së tokës

Sipas Art. 25 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse, Kodit të Tokës së Federatës Ruse, të drejtat e pronësisë mbi parcelat e tokës lindin në baza të përcaktuara nga legjislacioni civil, ligjet federale dhe i nënshtrohen regjistrimit në përputhje me Ligjin Federal "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të” datë 21 korrik 1997 Nr. 122-FZ .

- Pronë private (Nenet 17, 18 të Kodit Civil të Federatës Ruse):

• në bazë të një kontrate shitjeje, shkëmbimi, dhurimi ose transaksioni tjetër për tjetërsimin e një trualli (neni 218 i Kodit Civil të Federatës Ruse);
• me anë të trashëgimisë, si dhe si rezultat i trashëgimisë gjatë riorganizimit të një personi juridik (klauzola 2 e nenit 218 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
• në rendin e privatizimit të parcelave të tokës që janë në pronësi shtetërore ose komunale (neni 217 i Kodit Civil të Federatës Ruse);
• për arsye të tjera (klauzola 3 e nenit 218 të Kodit Civil të Federatës Ruse), për shembull, për shkak të parashkrimit fitues.

- në pronësi të shtetit (Nenet 17, 18 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse):

• sipas ligjeve federale;
• transferim falas nga prona federale (për pronën e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse).

- në pronësi komunale (neni 19 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse):

• sipas ligjeve federale dhe ligjeve të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse të miratuara në përputhje me to;
• procedura për përcaktimin e pronësisë shtetërore të tokës;
• bazat e së drejtës civile;
• transferim falas në pronën komunale nga prona federale.

Regjistrimi shtetëror i transaksioneve me parcelat e tokës është i detyrueshëm në rastet e përcaktuara në ligjet federale. E drejta e pronës private vërtetohet me certifikatë të regjistrimit shtetëror të të drejtave të pronës private dhe lind nga momenti i regjistrimit.

Objektet dhe subjektet e pronësisë mbi tokën

Objekti i pronësisë së tokës është një parcelë toke, koncepti i së cilës parashikohet në pikën 3 të Artit. 6 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse: kjo është një send i paluajtshëm, i cili është pjesë e sipërfaqes së tokës dhe ka karakteristika që bëjnë të mundur përcaktimin e tij si një send të përcaktuar individualisht.

Pronësia e tokës përfaqëson zotërimin e tij si të vetin, për shembull, për një person juridik është aftësia për ta listuar atë në bilanc.

Përdorimi i tokës- kjo është mundësia për të nxjerrë pronat e tij të dobishme: vendosni ndërtesa dhe struktura mbi të, rritni produkte bujqësore, etj.

Autoriteti urdhërat konsiston në mundësinë që pronari të përcaktojë fatin ligjor të truallit. Ai ka të drejtë të tjetërsojë një truall në pronësi të personave të tjerë (dhurojë, shesë, shkëmbejë, lë trashëgim, transferojë si kontribut në kapitalin e autorizuar të organizatave tregtare, etj.), transferimin tek ata, duke mbetur pronar, të drejtat e pronësisë, përdorimit dhe disponimit të truallit, dhënia e saj si kolateral etj.

Në përputhje me Art. 209 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari ka të drejtë, sipas gjykimit të tij, të ndërmarrë çdo veprim në lidhje me pronën e tij që nuk bie ndesh me ligjin dhe aktet e tjera ligjore dhe nuk cenon të drejtat dhe interesat e mbrojtura me ligj. të personave të tjerë. Në të njëjtën kohë, pronësia, përdorimi dhe asgjësimi i tokës dhe burimeve të tjera natyrore, në masën që qarkullimi i tyre lejohet me ligj, kryhet nga pronari i tyre lirisht, nëse kjo nuk shkakton dëme në mjedis dhe nuk cenon. të drejtat dhe interesat legjitime të personave të tjerë.

Sipas legjislacionit të tokës, toka duhet të përdoret në përputhje me qëllimin e saj të synuar (të përcaktuar nga përkatësia në një kategori të caktuar toke) dhe llojin e lejuar të përdorimit. Pronari i një parcele toke duhet të marrë masa për mbrojtjen e tokës, të respektojë kërkesat e rregulloreve të planifikimit urban, ndërtimit, mjedisit, sanitar dhe higjienës, sigurisë nga zjarri dhe rregullave dhe rregulloreve të tjera kur përdor parcelat e tokës, parandalimin e ndotjes, mbeturinave, degradimit dhe përkeqësimi i pjellorisë së tokës në tokat e kategorive përkatëse, kryeni detyra të tjera të parashikuara nga Kodi i Tokës së Federatës Ruse dhe ligje të tjera federale.

Pjesëmarrësit në marrëdhëniet e tokës (me subjektet e pronesise mbi token lju) në përputhje me Art. 5 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse janë: qytetarët, personat juridikë, Federata Ruse, subjektet përbërëse të Federatës Ruse, komunat. Paragrafi 2 i këtij neni përcakton se të drejtat e shtetasve të huaj, personave pa shtetësi dhe personave juridikë të huaj për të fituar pronësinë e parcelave të tokës përcaktohen në përputhje me Kodin dhe ligjet federale. Ligji parashikon gjithashtu kufizime në raste të caktuara për kompetencat e pronarit për të disponuar një truall. Po, Art. 37 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse parashikon kërkesa të veçanta për procedurën e lidhjes së marrëveshjeve për blerjen dhe shitjen e parcelave të tokës.

Pronësia e tokës mbrohet me ligj. Pronari ka të drejtë të rimarrë parcelën e tij të tokës nga zotërimi i paligjshëm i dikujt tjetër në përputhje me Artin. 301 dhe 303 të Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe të kërkojë eliminimin e çdo shkeljeje të të drejtave të tij, edhe nëse këto shkelje nuk shoqëroheshin me privimin e posedimit (neni 304 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Arsyet dhe procedura e daljes në pronësi të parcelave të tokës përcaktohen në nenet përkatëse të kreut. V-V.6 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse, dhe bazat dhe procedura për përfundimin e së drejtës së pronësisë së tokës, si dhe kufizimet e parashikuara në të drejtën e pronësisë, janë në Kapitull. VII Kodi i Tokës i Federatës Ruse.

Llojet dhe format e pronësisë mbi tokën

Kushtetuta e Federatës Ruse përcakton se toka dhe burimet e tjera natyrore mund të jenë në pronësi private, shtetërore, komunale dhe forma të tjera (neni 9). Prandaj, subjektet e pronësisë së parcelave të tokës janë: Federata Ruse, subjektet përbërëse të Federatës Ruse, komunat, qytetarët dhe personat juridikë. Në të njëjtën kohë, në Art. 36 thekson në mënyrë specifike se qytetarët dhe shoqatat e tyre kanë të drejtë të kenë tokë në pronësi private, dhe në nenin 35 - që e drejta e pronës private mbrohet me ligj. Sipas ligjit civil, të drejtat e të gjithë pronarëve mbrohen në mënyrë të barabartë (klauzola 4 e nenit 212 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 9 i Kushtetutës së Federatës Ruse dhe Art. 209-217 i Kodit Civil të Federatës Ruse në Federatën Ruse përcakton pronësinë private të tokës për qytetarët dhe personat juridikë, shtetërorë (entitetet federale dhe përbërëse të Federatës Ruse), komunale dhe forma të tjera të pronësisë. Qytetarët mund të kenë parcela toke mbi bazën e pronës jo vetëm individuale, por edhe të përbashkët (me një pjesë të caktuar të secilit pronar) dhe të përbashkët (pa përcaktuar pjesët e secilit). E drejta e pronësisë së tokës realizohet përmes formave dhe llojeve të pronësisë së parcelave të tokës që përbëjnë fondin e tokës të Rusisë. Në përputhje me ligjin civil, të drejtat e të gjithë pronarëve mbrohen në mënyrë të barabartë (klauzola 4 e nenit 212 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Format pronësia e tokës:

• Pronë private: e drejta e pronësisë private të qytetarëve dhe personave juridikë për parcelat e tokës lind në rastet e mëposhtme: gjatë privatizimit të tokave shtetërore dhe komunale; trashëgimia; donacion; blerja dhe shitja; shkëmbimet ose transaksionet e tokës; si rezultat i dhënies së një kontributi në kapitalin e autorizuar (aksionar) të një personi juridik;
• pronë shtetërore: kjo është e drejta pronësore e Federatës Ruse dhe subjekteve të saj përbërëse për tokën. Prona shtetërore përfshin tokat që nuk janë në pronësi private të qytetarëve dhe personave juridikë, si dhe në pronësi komunale (neni 214 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në emër të Federatës Ruse dhe subjekteve të saj, të drejtat e pronarit ushtrohen nga organet qeveritare brenda kompetencës së tyre (Pjesa 1 e nenit 125 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
• pronë komunale zbatohen nga autoritetet e qeverisjes vendore në interes të popullsisë së një njësie të caktuar komunale.

Sa për format e tjera të pronësisë së tokës, të cilat përmenden në Art. 9 të Kushtetutës së Federatës Ruse, legjislacioni aktualisht nuk e parashikon këtë.

Prona e përbashkët sipas të drejtës civile është pronësi e pasurisë së dy ose më shumë personave dhe për rrjedhojë është një lloj prone private. Sipas Art. 244 i Kodit Civil të Federatës Ruse, prona mund të jetë në pronësi të përbashkët me përcaktimin e pjesës së secilit pronar në të drejtën e pronësisë (pronësia e përbashkët) ose pa përcaktimin e aksioneve të tilla (pronësia e përbashkët). Kështu, bashkëpronësia e pronës, përfshirë tokën, ndodh ndërmjet bashkëshortëve; pronësia e përbashkët e përbashkët e truallit u takon pronarëve të objektit të banimit që ndodhet në këtë parcelë.

Në përputhje me Art. 213 i Kodit Civil të Federatës Ruse, qytetarët dhe personat juridikë mund të zotërojnë çdo pronë, me përjashtim të llojeve të caktuara të pronës (të cilat, në përputhje me ligjin, nuk mund t'u përkasin atyre). Kodi i Tokës RF në Art. 27 përcaktoi një listë të tokave të tërhequra nga qarkullimi, të cilat nuk mund të jenë në pronësi private, dhe tokave të kufizuara në qarkullim, të cilat nuk i nënshtrohen kalimit në pronësi private, përveç rasteve të përcaktuara me ligj federal. Disa nene të Kodit të Tokës së Federatës Ruse vendosin një ndalim për privatizimin e llojeve të caktuara të parcelave të tokës (një ndalim i tillë nënkupton papranueshmërinë e transferimit të tyre nga pronësia shtetërore ose komunale në pronë private, por nëse parcelat e tokës janë tashmë në pronësi private, shembull, e drejta e pronësisë lindi para futjes së normës përkatëse, atëherë ata mund të qëndrojnë në të) - këto janë, për shembull, parcelat e tokës publike në tokat e vendbanimeve (klauzola 12 e nenit 85 të Kodit të Tokës RF), parcelat e tokës brenda kufijve të rezervave shtetërore dhe parqeve kombëtare (klauzola 6 e nenit 95 të Kodit të Tokës së Federatës Ruse ).

Përveç kësaj, Ligji Federal "Për Qarkullimin Bujqësor" i datës 24 qershor 2002 Nr. 101-FZ vendosi një ndalim për blerjen e pronësisë së parcelave të tokës nga tokat bujqësore nga shtetas të huaj, persona pa shtetësi, si dhe persona juridikë, në Kapitali i autorizuar (aksionar) i të cilit pjesa e shtetasve të huaj, personave juridikë të huaj dhe personave pa shtetësi është më shumë se 50%. Këta persona mund të posedojnë parcela nga tokat bujqësore vetëm me qira. Por meqenëse ky Ligj Federal nuk zbatohet për parcelat e tokës që u jepen qytetarëve nga tokat bujqësore për banim individual, ndërtim garazhesh, degë personale dhe bujqësi dacha, kopshtari, blegtori dhe kopshtari, si dhe për parcelat e tokës të zëna nga ndërtesa, struktura, struktura , Të huajt kanë të drejtë të jenë pronarë të tokave të tilla.

Pyetje përgjigje

Këshilla ligjore falas online për të gjitha çështjet ligjore

Pyetni një avokat

Regjistrimi i të drejtave të pronësisë në pallat!

Në bazë të cilave dispozita apo ligje mund të regjistrohet pronësia e një trualli nën një shtëpi private?

Denis 15.07.2019 18:52

Për ta bërë këtë, ju duhet të dini se me çfarë të drejte zotëroni aktualisht këtë ngastër toke?

Në përputhje me nenin 36 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse, qytetarët që zotërojnë ndërtesa banimi ose ndërtesa të vendosura në një ngastër toke kanë të drejtën ekskluzive ta regjistrojnë atë si të tyren ose ta privatizojnë atë. Sidoqoftë, siç tregon praktika, situata me dokumentet për një ngastër toke mund të jetë e ndryshme. Ose pronari i shtëpisë nuk ka fare dokumente, me ç'rast parcela është në pronësi shtetërore ose komunale. . Nëse pronësia e një ndërtese banimi të vendosur në një ngastër të caktuar toke ka lindur para vitit 1990, atëherë një ngastër e tillë duhet të sigurohet pa pagesë, domethënë, ju mund ta privatizoni atë. Në raste të tjera, ne mund të flasim vetëm për blerjen e tokës, megjithëse me vlerën e saj të vlerësuar kadastrale. ose kjo truall dikur u është ndarë, për shembull, të afërmve të pronarit aktual, por ata nuk e kanë regjistruar kurrë pronësinë e tyre mbi të. Në varësi të kësaj, procedura për regjistrimin e një trualli për një ndërtesë banimi do të jetë gjithashtu e ndryshme.

Gjëja e parë që duhet të bëni është të kontaktoni departamentin e menaxhimit të tokës në administratën tuaj lokale dhe të zbuloni. A është e regjistruar kjo tokë në regjistrin kadastral? Në shumicën e rasteve, ky nuk është rasti, që do të thotë se do të duhet të urdhëroni një studim gjeodezik të truallit, të nënshkruani një marrëveshje kufiri me fqinjët tuaj dhe të hartoni një studim të tokës. Me këtë paketë dokumentesh do t'ju duhet të kontaktoni dhomën rajonale kadastrale, të regjistroni parcelën dhe të merrni një pasaportë kadastrale për të. Me këtë pasaportë, do t'ju duhet të ktheheni përsëri në administratën e komunës suaj, të shkruani një kërkesë për t'ju dhënë pronësinë e tokës nën ndërtesën tuaj të banimit, t'i bashkëngjitni asaj një kopje të pasaportës kadastrale të parcelës së tokës dhe kopjet e dokumentet e titullit për shtëpinë. Brenda një muaji, administrata duhet të nxjerrë një vendim për t'ju siguruar pronësinë e kësaj parcele toke pa pagesë, nëse keni të drejtë ta bëni këtë, me një tarifë, ose nëse kjo nuk është e mundur, atëherë trualli do të transferohet. për ju në bazë të qirasë. Hapi i fundit në regjistrimin e një parcele për një ndërtesë banimi do të jetë regjistrimi i të drejtave tuaja të pronësisë ose qirasë në zyrën rajonale të Rosreestr. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të mbledhni paketën e mëposhtme të dokumenteve:

• pasaportë;
• vendimi i administratës për t'jua transferuar parcelën e tokës;
• një dokument që konfirmon transferimin e parave në pagesë për parcelën e tokës;
• pasaporta kadastrale e truallit;
• dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore;
• një aplikim në formën e përshkruar - shkruar drejtpërdrejt në Rosreestr.

Si të regjistroni një truall bazuar në dokumente të vjetra

Nëse ju ose prindërve tuaj tashmë ju është ndarë një ngastër toke, për shembull, me të drejtën e përdorimit të përhershëm të përhershëm ose pronësinë e trashëgueshme gjatë gjithë jetës, atëherë nuk do t'ju duhet një zgjidhje e re administrative. Ju do të mund të regjistroni pronësinë e tokës bazuar në këto dokumente. Në të njëjtën kohë, një ngastër e tillë mund të mos regjistrohet në regjistrin kadastral, që do të thotë se do të duhet të kryeni procedurën e rilevimit të tokës dhe të veproni saktësisht në të njëjtën mënyrë si në rastin e parë. Nëse faqja tashmë ka një pasaportë kadastrale, do t'ju duhet të porosisni një ekstrakt prej saj nga Dhoma Kadastrale. Pastaj shkoni me këto dokumente në zyrën e Rosreestr dhe regjistroni me qetësi pronësinë tuaj mbi truallin. Duhet të veproni saktësisht në të njëjtën mënyrë në rastet kur keni në dorë një certifikatë të stilit të vjetër të pronësisë së tokës - rozë ose blu.

Është e pamundur të privatizohet një parcelë e dhënë mbi bazën e qirasë. Në përputhje me Kodin e Tokës të Federatës Ruse, ju mund të paraqisni një kërkesë për shpengim tek një autoritet shtetëror ose komunal. 2. Pa zhvilluar tender, u shiten: 10) parcelat e tokës qytetarëve për ndërtim banesash individuale, bujqësi ndihmëse personale brenda kufijve të një zone të banuar, kopshtari, ferma dacha, qytetarëve ose ferma fshatare (ferma) për fshatarin. (fermë) fermë për të kryer aktivitetet e saj në përputhje me nenin 39.18 të këtij Kodi.

15.07.2019 18:50

Bëni një pyetje shtesë

Jam dakord me kolegun tim.

Fedorova Lyubov Petrovna 16.07.2019 07:55

Bëni një pyetje shtesë

mosmarrëveshje për tokën

Administrata e vendbanimit formoi një truall dhe e shiti me ankand, pronari filloi të ndërtonte një ndërtesë banimi. Pas gjysmë viti, një qytetar shfaqet dhe deklaron se toka i përket me të drejtën e një akti shtetëror dhe është i regjistruar në Rosreestr. Kam bërë kërkesë në gjykatë për të shpallur të pavlefshme veprimet e inxhinierit kadastral, për ta përjashtuar këtë truall nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme dhe për ta hequr nga regjistri kadastral.

Victor 06/04/2019 13:13

Mirembrema Në këtë situatë, ju jeni një blerës me mirëbesim.

Plenumi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse në paragrafin 24 të Rezolutës nr. 8 të 25 shkurtit 1998"Për disa çështje në praktikën e zgjidhjes së mosmarrëveshjeve që lidhen me mbrojtjen e të drejtave pronësore dhe të drejtave të tjera pronësore" identifikon tre kushte në të cilat blerësi nuk mund të konsiderohet me mirëbesim:

• në momentin e përfundimit të transaksionit të kompensuar, ka pasur pretendime të palëve të treta në lidhje me pronën kontestuese;
• blerësi dinte për këto pretendime;
• këto pretendime u njohën më pas si legjitime në përputhje me procedurën e vendosur.

Në praktikën gjyqësore ka situata që tregojnë qartë zbatimin e këtyre dispozitave. Një shembull i rasteve të tilla është dhënë në draft letrën informative të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, e datës 23 tetor 2008(në tekstin e mëtejmë referuar si draft letër informative).

Një sipërmarrës individual paraqiti një kërkesë për rikuperimin e dhomës së ftohjes nga zotërimi i paligjshëm i kompanisë. Në mbështetje të kërkesave të deklaruara, paditësi ka shpjeguar se dhoma e ftohjes, e cila i përkiste me të drejtë pronësie, i ishte transferuar nga ai organizatës me marrëveshje qiraje. Pas një kohe, qiramarrësi ia shiti të pandehurit pajisjet e diskutueshme. Meqenëse organizata nuk kishte të drejtë të tjetërsonte pronën në fjalë, kompania është pronare e paligjshme. Kur mbrojti të drejtën e tij, i pandehuri iu referua mirëbesimit të tij dhe konsideratës së transaksionit. Kompania ka paguar dhomën e blerë të ftohjes. Gjykata e shkallës së parë u pajtua me të pandehurin dhe e rrëzoi padinë.

Megjithatë, gjykata e apelit ku sipërmarrësi apeloi tregoi se pagesa ishte bërë pasi kompania kishte marrë një kopje të kërkesëpadisë në rastin konkret. Kjo do të thotë, në kohën e pagesës, blerësi e dinte tashmë që palët e treta po kërkonin pajisjet. Gjykata vuri në dukje: kur përcaktoni kompensimin e një transaksioni, është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje jo vetëm faktit të lidhjes së një marrëveshjeje kompensimi, por edhe faktit të ekzekutimit të saj. Prandaj, gjykata e apelit e ka prishur vendimin dhe ka lënë në fuqi kërkesëpadinë. Baza ishte se në kohën e pagesës i pandehuri nuk ishte më në mirëbesim.

Provat e ofruara - zotëroni pronën!

Nëse lind një situatë e diskutueshme, barra e provës bie mbi secilën palë në mosmarrëveshje. Pronari dëshmon se prona ka lënë në posedim të tij ose të personit të cilit i është transferuar, kundër vullnetit të tyre. Blerësi duhet të provojë se e ka fituar pronën për kompensim dhe njëkohësisht nuk ka ditur dhe nuk ka mundur ta dijë se sendin ia ka shitur dikush që nuk ka pasur të drejtë ta tjetërsojë.

Në praktikë, ka shumë shembuj që demonstrojnë qartë këto dispozita (përkufizimi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 04/03/2008 N 4189/08; përcaktimi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 07/03/2008 N 7757/08; përcaktimi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të datës 03/06/2008 N 2322/08; rezoluta e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit RF e datës 24 qershor 2008 N 3605/08, etj.).

Le të shohim disa prej tyre.
Kompania paraqiti një kërkesë për të rimarrë ndërtesat jo-rezidenciale nga zotërimi i paligjshëm i kompanisë Gidrostroy dhe për të shfuqizuar marrëveshjen e shitblerjes për ndërtesat në fjalë, të lidhur midis kompanisë City Invest Stroy (shitës) dhe kompanisë Gidrostroy (blerës). Kompania argumentoi se marrëveshja e shitblerjes për pronën e diskutueshme e lidhur mes saj dhe City Invest Stroy ishte shpallur e pavlefshme me një vendim gjykate në një rast tjetër. I pandehuri, në mbrojtjen e tij, i është referuar faktit se ka qenë blerës me mirëbesim i kësaj prone, pasi ka paguar dhe titulli i saj është regjistruar.

Neni 302 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Rikthimi i pronës nga një blerës me mirëbesim
1. Nëse prona është fituar për kompensim nga një person që nuk kishte të drejtë ta tjetërsonte atë, për të cilën blerësi nuk dinte dhe nuk mund ta dinte (një blerës me mirëbesim), atëherë pronari ka të drejtë ta kërkojë këtë pronë nga blerësi në rast se prona humbet nga pronari ose personi të cilit i është transferuar prona në posedim nga pronari, ose është vjedhur nga njëri ose tjetri, ose është lënë në posedim në ndonjë mënyrë tjetër kundër vullnetit të tij.
2. Nëse prona është përfituar pa pagesë nga një person që nuk ka pasur të drejtë ta tjetërsojë atë, pronari ka të drejtë të rikërkojë pronën në të gjitha rastet.
3. Paratë, si dhe letrat me vlerë të prurësit, nuk mund të kërkohen nga një blerës me mirëbesim.

Gjykatat e shkallës së parë, të apelit dhe të kasacionit morën anën e blerësit të mirëfilltë (shoqëria Gidrostroy). Gjykatat kanë arritur në përfundimin se prona është transferuar për shitje me dëshirën e personit që e zotëron me të drejtën e menaxhimit ekonomik. Shoqëria "Gidrostroy" është një blerës në mirëbesim i pronës së kontestuar, pasi nuk e dinte dhe nuk mund ta dinte se transaksioni i lidhur nga "City Invest Stroy" me paditësin do të shpallej më pas i pavlefshëm ( Vendimi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, i datës 17 Prill 2008 N 4409/08).

OJSC "Uzina e makinerive "Mayak" (në tekstin e mëtejmë: uzina) ngriti padi kundër SH.PK "TNP-16" për të rimarrë objektin nga posedimi i paligjshëm i dikujt tjetër. S.A. "Mayak" ishte përfshirë në këtë rast si palë e tretë. duke mos bërë pretendime të pavarura TNP" (në tekstin e mëtejmë: shoqëria), e cila ia transferoi ndërtesën TNP-16 LLC. Fabrika i argumentoi kërkesat e saj duke thënë se kontrata për shitblerjen e ndërtesës ishte lidhur midis saj dhe Mayak TNP CJSC është shpallur i pavlefshëm siç është lidhur në emër të shitësit nga një person që nuk ka autoritetin për ta bërë këtë.

I pandehuri, si dëshmi e mirëbesimit të tij, ka deklaruar se objekti kontestues është kontribuar nga kompania në kapitalin e saj të autorizuar. Kalimi i pronësisë regjistrohet sipas procedurës së përcaktuar përpara se marrëveshja e shitblerjes ndërmjet impiantit dhe shoqërisë të shpallet e pavlefshme. Pretendimi i uzinës u refuzua. Gjykata e ka njohur të pandehurin si blerës me mirëbesim, pasi ai nuk dinte dhe nuk mund të dinte për pavlefshmërinë e marrëveshjes së shitblerjes. Argumenti i kërkuesit se prona i është lënë në zotërim kundër vullnetit të tij nuk është provuar prej tij ( Vendimi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, i datës 16 Prill 2008 N 5364/08).

Por gjykata jo gjithmonë del në mbrojtje të një blerësi të mirëfilltë.
Arbitrat do të mbajnë anën e pronarit të ligjshëm nëse ky i fundit arrin të provojë se sendet me vlerë i janë larguar në fakt kundër vullnetit të tij. Rasti i mëposhtëm është provë. CJSC NPO Stromecology (në tekstin e mëtejmë referuar si shoqata) debatoi me LLC Intra-Juice (në tekstin e mëtejmë si kompania) edhe për rikuperimin e pasurisë së paluajtshme nga posedimi i paligjshëm i saj.

Shoqata i është referuar faktit se prona e kontestuar është nxjerrë jashtë posedimit kundër vullnetit të saj, pasi asambleja e përgjithshme e aksionarëve nuk ka marrë vendim për shitjen e këtyre objekteve.

I pandehuri insiston në mirëbesimin e tij.
Gjatë shqyrtimit të çështjes, gjykata konstatoi se ishte lidhur një marrëveshje shitblerjeje për projekte ndërtimi të papërfunduara ndërmjet shoqatës (shitësit) dhe Classic-Mig LLC (blerës). Me vendim të gjykatës së arbitrazhit, kjo marrëveshje është shpallur e pavlefshme si një transaksion i madh për tjetërsimin e pronës, i kryer në kundërshtim me Ligjin Federal “Për Shoqëritë Aksionare”. U zbulua se asambleja e përgjithshme e aksionarëve në fakt nuk ka marrë një vendim për shitjen e pronës kontestuese. Pavarësisht kësaj, Classic-Mig LLC ia shiti objektet e kontestuara Intra-Juice LLC. Si rrjedhojë, transaksioni i shitblerjes ndërmjet Classic-Mig SH.PK dhe të paditurit është shpallur i pavlefshëm nga gjykata, pasi në momentin e përfundimit të tij, Classic-Mig SH.PK nuk ka qenë pronar i pronës së kontestuar dhe nuk ka pasur autoritet për të disponuar. të saj. Pronësia e paditësit mbi pronën para lidhjes së marrëveshjes së shitblerjes nga palët nuk kontestohet dhe vërtetohet me dokumente.

Meqenëse prona është lënë në posedim të pronarit kundër vullnetit të tij, ajo mund të kërkohet prej tij nga një blerës me mirëbesim, thanë gjyqtarët. Bazuar në këtë, të pandehurit i pushon pronësia mbi pronën e diskutueshme, sendi i nënshtrohet kthimit në shoqatë me rivendosjen e të drejtave të tij të pronësisë ( Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Kaukazit të Veriut e 01.08.2008 N F08-4001/2008).

Jo në të gjitha rastet blerësi njihet si mirëbesim.
Kështu, CJSC "Neva-Trade" (në tekstin e mëtejmë: kompania) ngriti një padi kundër LLC "West" dhe LLC "Galion", Zyrës së Shërbimit Federal të Regjistrimit për Shën Petersburg dhe Rajonin e Leningradit për njohjen e pronësisë së objektin, si dhe rikthimin nga posedimi i paligjshëm i Galion LLC të pasurisë së specifikuar. Paditësi e ka mbështetur pretendimin e tij me faktin se marrëveshja e shitblerjes ndërmjet tij dhe West LLC është shpallur e pavlefshme.

Gjykata i plotësoi kërkesat e parashtruara.
Galion LLC këmbënguli në mirëbesim për blerjen e ndërtesës së diskutueshme nga West LLC. Mirëpo, gjykata në këtë procedurë ka ardhur në përfundim se prona e kontestuar ka lënë në posedim paditësin kundër vullnetit të tij. Për më tepër, gjykata konstatoi se këto transaksione shitjesh u kryen me intervale kohore të parëndësishme, interesat e të tre pjesëmarrësve në transaksione (Neva-Trade CJSC, West LLC dhe Galion LLC) përfaqësoheshin nga i njëjti person në personin e autoritetit të regjistrimit - aksionar i shoqërisë.

Në rrethana të tilla, gjykata pranoi që Galion LLC nuk mund të njihet si një blerës me mirëbesim i objektit dhe, i udhëhequr nga Art. 301, 302 i Kodit Civil të Federatës Ruse, plotësoi kërkesën për justifikim të kompanisë ( Vendimi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 11.02.2008 N 1246/08).

Si të siguroheni që ky është pronari i ligjshëm?

Për t'u mbrojtur nga pretendimet e mundshme ndaj pronës së blerë nga palët e treta, është e rëndësishme të siguroheni që shitësi e zotëron atë në mënyrë të ligjshme. Për ta bërë këtë, blerësi duhet të ndërmarrë një verifikim shtesë të fatit ligjor të pronës.

Mënyra më e lehtë për ta bërë këtë është kur bëhet fjalë për pasuri të paluajtshme. Qarkullimi i tij pasqyrohet në regjistër. Prandaj, kushdo që synon të blejë pronë që i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, mund të marrë informacionin e nevojshëm nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror pranë institucionit të drejtësisë për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të. Ju mund të zbuloni natyrën e së drejtës së shitësit dhe bazën për blerjen e saj, të përcaktoni pronarët e mëparshëm, të zbuloni nëse ka një mosmarrëveshje në lidhje me të drejtën e pronës, nëse ajo është e ngarkuar nga të drejtat e personave të tjerë. Për shembull, një kompani paraqiti një kërkesë kundër një organizate për të rimarrë objektet jorezidenciale nga zotërimi i paligjshëm i saj. Një sipërmarrës individual është sjellë si palë e tretë pa kërkesa të pavarura.

Paditësi ka treguar se i padituri e ka blerë objektin nga një sipërmarrës. Në momentin e marrjes së pasurive të paluajtshme nga i pandehuri, transaksioni mbi bazën e të cilit ishte regjistruar pronësia e sipërmarrësit është kundërshtuar në gjykatë. Bazuar në rezultatet e shqyrtimit të çështjes, ajo u shpall e pavlefshme nga gjykata dhe u zbatuan pasojat e pavlefshmërisë së saj. Për rrjedhojë, sipërmarrësi nuk është pronar i pronës dhe nuk ka pasur të drejtë ta tjetërsojë atë, prandaj i pandehuri është pronar i paligjshëm.

I pandehuri ka kundërshtuar plotësimin e kërkesave të parashtruara, duke përmendur mirëbesimin e tij. Për t'u mbrojtur, ai kontaktoi Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme për të zbuluar se kush është pronari i pronës që blihet. Atij iu prezantuan informacione sipas të cilave sipërmarrësi konsiderohej pronar i lokalit. Shoqërinë (paditëse) e ka mbështetur gjykata e shkallës së parë. Por gjykata e apelit vlerësoi se vendimi duhet të anulohet dhe plotësimi i kërkesave të shoqërisë duhet të refuzohet për arsyet e mëposhtme.

I pandehuri e ka blerë objektin nga një sipërmarrës, të drejtat e pronësisë së të cilit janë regjistruar sipas procedurës së përcaktuar me ligj. Paditësi nuk ka vërtetuar se i padituri e dinte se ky i fundit nuk kishte të drejtë të tjetërsonte pronën kontestuese.

Vërtetë, materialet e çështjes tregojnë se gjykata më parë kishte vendosur ndalimin e veprimeve të regjistrimit me objektin kontestues. Por ky fakt nuk tregon se organizata duhet të kishte ditur për të. Gjithashtu, u provua: në përgjigje të kërkesës së të pandehurit, organi i regjistrimit e informoi atë se nuk kishte asnjë informacion për ekzistencën e një mosmarrëveshjeje ligjore në lidhje me lokalin.

Gjykata gjithashtu vuri në dukje se referenca për paligjshmërinë e veprimeve të autoritetit regjistrues, i cili ka kryer regjistrimin pavarësisht nga prania e një urdhri, nuk është e rëndësishme për zgjidhjen e mosmarrëveshjes aktuale. Në këtë rast, paditësi ka të drejtë të mbrojë të drejtat e tij duke paraqitur kërkesa pranë autoritetit të regjistrimit për kompensimin e humbjeve të shkaktuara atij nga veprime të tilla (projekt letre informative).

Mos harroni për afatet!

Në përputhje me ligjin, rregulli i përgjithshëm për afatet e parashkrimit zbatohet për pretendimet e justifikimit (pasi nuk janë përcaktuar afate të veçanta). Le t'ju kujtojmë: Art. 196 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se periudha e përgjithshme e kufizimit është 3 vjet. Si rregull i përgjithshëm, periudha e parashkrimit fillon të fillojë nga dita "kur personi mësoi ose duhej të kishte mësuar për shkeljen e të drejtës së tij" (neni 200 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Gjykata e Lartë e Arbitrazhit të Federatës Ruse (projekt letre informative) tregoi se në lidhje me pretendimet e justifikimit, kjo periudhë fillon nga dita kur sendi u zbulua në posedim të paligjshëm të dikujt tjetër. Me fjalë të tjera, jo kur pronari i ligjshëm zbuloi se sendi mungonte, por kur e zbuloi atë në zotërim të pronarit të paligjshëm.

Gjyqtarët e lartë shqyrtuan rastin e mëposhtëm.
Në vitin 2004, kompania ngriti një padi për rikuperimin e pajisjeve mjekësore nga posedimi i paligjshëm i organizatës. Pretendimi është i motivuar nga fakti se pajisjet e kontestuara, në pronësi të paditësit, i janë vjedhur në vitin 1997. Prandaj, sipas opinionit të shoqërisë, i padituri është pronar i paligjshëm dhe duhet t'ia kthejë paditësit pajisjet.

I pandehuri pretendoi se nuk kishte dijeni për vjedhjen e pajisjeve dhe i kishte blerë nga një kompani e specializuar tregtare. Gjithashtu, u tregua se afati i parashkrimit kishte skaduar.

Paditësi nuk ishte dakord me argumentet e të paditurit në lidhje me parashkrimin e humbur. Sipas mendimit të tij, afati i parashkrimit për kërkesën e deklaruar nuk ka skaduar, pasi ai mësoi për vendndodhjen e pajisjeve nga i pandehuri vetëm në vitin 2003. Deri në atë moment, kërkuesi nuk kishte asnjë informacion për vendndodhjen e pajisjeve, as për personat në posedim të të cilëve ishte, dhe për këtë arsye iu hoq mundësia për t'iu drejtuar gjykatës për të mbrojtur të drejtën e shkelur.

Gjyqtarët e shkallës së parë dhe të apelit e kanë rrëzuar kërkesëpadinë për shkak të skadimit të afatit të parashkrimit. Në fund të fundit, siç ka shpjeguar vazhdimisht vetë paditësi, ka marrë vesh për vjedhjen e pronës kontestuese në vitin 1997. Për rrjedhojë, në kohën kur ai ka shkuar në gjykatë, afati i parashkrimit kishte skaduar.

Megjithatë, gjykata e kasacionit e dërgoi çështjen për një gjykim të ri. Ai theksoi se mbrojtja e të drejtës së pronarit ligjor është e pamundur derisa ai të njohë dhunuesin – të pandehurin potencial.

Pavarësisht se pronari ka humbur pronën e tij në vitin 1997, parashkrimi i kërkesës për kthimin e saj ka filluar që në momentin kur paditësi mësoi se ajo ishte në pronësi të të paditurit. Meqenëse argumenti i paditësit se ai e ka zbuluar pronën vetëm në vitin 2003 nuk ka marrë një vlerësim të duhur, çështja është dërguar për një shqyrtim të ri (projekt letre informative).

Kohët e fundit, u ngrit një mosmarrëveshje midis administratës territoriale të Agjencisë Federale për Menaxhimin e Pronës Federale në Republikën e Karelia (në tekstin e mëtejmë: Administrata) dhe Sberbank. Menaxhmenti u përpoq të rikuperonte ndërtesën nga zotërimi i paligjshëm i bankës. Paditësi argumentoi se administrata komunale nuk është dashur të regjistrojë pronësinë e pronës kontestuese. Gjatë shqyrtimit të çështjes në gjykatë, i pandehuri pretendoi se afati i parashkrimit kishte skaduar.

Gjykata arriti në përfundimin se paditësi mund të kishte ditur për shkeljen e të drejtave pronësore federale në 1999 (në kohën e regjistrimit të të drejtave pronësore komunale) ose të paktën në vitin 2001, kur u lidh një marrëveshje qiraje për një pjesë të objekteve të diskutueshme midis Sberbank dhe qiramarrësi. Kështu, afati i parashkrimit kishte skaduar në kohën e paraqitjes së kërkesës (gusht 2007) ( Vendimi i Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse i datës 17 korrik 2008 N 8173/08).

Ju lutemi vini re: edhe nëse pronari i pronës së kontestuar ka ndryshuar, periudha e kufizimit për një pretendim justifikues vazhdon të ecë dhe nuk fillon përsëri (klauzola 14 dhe 15 e draft letrës informative).

Ju keni të drejtë t'i bëni kërkesat e duhura administratës

Saibotalov Vadim Vladimirovich 19.06.2019 14:49

Bëni një pyetje shtesë

Refuzimi i administratës së qytetit për të marrë miratimin paraprak për sigurimin e një trualli

Administrata e qytetit refuzoi të jepte pronësinë e truallit, duke përmendur paragrafin 6 të nenit 39.16 të Kodit të Tokës (ngastra është tërhequr nga qarkullimi) sepse ndodhet në brezin e dytë të zonës së mbrojtjes sanitare të rezervuarit. Shtëpia është blerë në vitin 1953, por në kontratë nuk ka asnjë fjalë për truallin (gjithçka është trashëguar me testament) Çfarë mundësish ka për marrjen e pronësisë mbi truallin?

Alexey 29.05.2019 19:54

Kujdes! Zbritjet e kodit promocional nuk janë më të vlefshme

Saibotalov Vadim Vladimirovich 30.05.2019 22:45

Bëni një pyetje shtesë

Jam dakord me kolegun tim.

Fedorova Lyubov Petrovna 31.05.2019 12:45

Bëni një pyetje shtesë

Rilevimi i tokës.

Unë dhe fqinji im morëm me qira dy parcela toke. Komshiu ka vdekur, vëllai i tij nuk mund të hyjë në të drejtën e trashëgimisë sepse rilevimi i tokës është bërë gabim. Kush duhet ta kryejë ri-anketën dhe me shpenzimet e kujt

Victor 29.05.2019 14:32

Përshëndetje! Nëse organizata që ka kryer anketën ka bërë një gabim, ju duhet të paraqisni një kërkesë në këtë organizatë. Nëse organizata refuzon të korrigjojë gabimin, duhet të shkoni në gjykatë. Ju mund të kontaktoni kompaninë tonë për këshilla më të hollësishme duke telefonuar në numrin e telefonit të shënuar në faqen e internetit. 50% zbritje duke përdorur kodin promocional për Shërbimin e Konsultimit Ligjor Falas.

Kujdes! Zbritjet e kodit promocional nuk janë më të vlefshme

Angelica 23.05.2019 00:50

Mirembrema Veprimet e fqinjit janë të paligjshme.

Hapi 1. Përcaktoni nëse pushtuesi zotëron vërtet rrugën.

Për të përcaktuar kufijtë e truallit të pushtuesit, është e nevojshme:

1) merrni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit për të verifikuar praninë / mungesën e të drejtave në territorin e diskutueshëm nga pushtuesi (duke kontaktuar Rosreestr) - nëse informacioni në lidhje me parcelën e tokës, një pjesë e së cilës është sekuestruar, përfshihet në Shtetin e Bashkuar Regjistri dhe Komiteti Shtetëror i Tatimeve;

2) të marrë një master plan zhvillimi nga administrata lokale për të përcaktuar se në çfarë kufijsh është propozuar rruga dhe në çfarë kufij është menduar parcela e zgjeruar e fqinjit.

Sekuestrimi i një pjese të tokës ngjitur mund të ndodhë në dy forma:

• Sekuestrimi "aktual" i tokës - pronari zgjeroi territorin e tij duke instaluar një gardh jashtë parcelës së tij të tokës;
• "ligjore" - marrja e së drejtës për një parcelë të sekuestruar, për shembull, duke e blerë atë nga HOA (në këtë rast, është e mundur të mbroni të drejtën tuaj vetëm në gjykatë).

___________________

Hapi 2. Kontaktoni pronarin e rrugës.

Pasi të keni siguruar dokumente që konfirmojnë sekuestrimin e paautorizuar të territorit, ia vlen të kontaktoni pronarin e rrugës: mund të jetë komunale, ose në pronësi të përbashkët të përbashkët të HOA, ose në pronësi të HOA. Nëse rruga është në pronësi të një HOA, ose në pronësi të përbashkët të përbashkët, duhet të kontaktoni kryetarin e bordit të HOA, nëse rruga është komunale, kontaktoni administratën e bashkisë përkatëse. Pronari i rrugës mund t'i kërkojë pronarit të tokës për të eliminuar shkeljen.

___________________

Hapi 3. Ne aplikojmë për mbrojtje pranë autoritetit administrativ.

Në rast sekuestrimi aktual të një pjese të truallit, një shkelje administrative është e dukshme (neni 7.1 i Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse).

Nëse pushtuesi i territorit mbetet i sigurt në legjitimitetin e veprimeve të tij, ose refuzon plotësisht të kthejë pjesën e pushtuar të tokës, hapi tjetër është të kontaktoni departamentin territorial të Rosreestr. Ky organ është i autorizuar të sjellë në përgjegjësi administrative pushtuesit e tokave të të tjerëve, për të nxjerrë kërkesën për lirimin e një trualli të paautorizuar/pjese toke në bazë të Artit. 76 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse.

___________________

Hapi 4. Mbroni tokat e përbashkëta në gjykatë.

Nëse rruga është pjesë e tokës publike ose e tokës HOA,është e nevojshme të aplikoni në gjykatë me një kërkesë për një detyrim për çmontimin e gardhit dhe rivendosjen e kufijve aktualë të truallit.

Në këtë rast, është e nevojshme të vërtetohet se:

a) kufijtë aktualë të zonës së pushtuesit nuk përputhen me të dhënat e pasqyruara në dokumentacion. Si rregull, ky fakt përcaktohet duke kryer një ekzaminim të menaxhimit të tokës;

b) pushtuesi pushtoi pikërisht një pjesë të tokave publike. Ky fakt mund të vërtetohet gjithashtu gjatë një ekzaminimi të menaxhimit të tokës, ose të përcaktohet nga një gjykatë bazuar në të dhënat nga pasaportat kadastrale të parcelave të diskutueshme të tokës dhe planet e përgjithshme.

Ju mund të shkoni në gjykatë me një kërkesë të ngjashme në emër të një anëtari të HOA ose pronarit të njërës prej ndërtesave (Vendimi i Apelit i Gjykatës Rajonale të Moskës, datë 20 tetor 2014 në çështjen nr. 33-23308/2014, Vendimi i apelit i Gjykatës Rajonale të Moskës, datë 30 korrik 2014 në çështjen nr. 33- 14255/2014), dhe në emër të të gjithë HOA-së (Vendimi i Apelit i Gjykatës Rajonale të Moskës, datë 04.04.2016 në çështjen nr. 33-6839/ 2016).

Nëse një pjesë e rrugës i përket pushtuesit jo vetëm në fakt, por edhe në përputhje me dokumentacionin, çështja mund të zgjidhet vetëm në gjykatë duke paraqitur një nga pretendimet e mëposhtme, në varësi të specifikave të çështjes:

1) për përcaktimin e kufijve të një trualli. Në këtë rast, si rregull, caktohet një ekzaminim gjyqësor i menaxhimit të tokës dhe ekspertit i kërkohet të vendosë për opsionet për përcaktimin e koordinatave të kufirit të diskutueshëm (Vendimi i apelit i Gjykatës Rajonale të Moskës, datë 08.08.2016 në çështjen nr. 33 -21439/2016), ose për përcaktimin e kufijve aktualë të truallit, përcaktimin e kufijve në të cilët është dhënë fillimisht parcela, përcaktimin e korrespondencës së kufijve aktual të truallit me të dhënat e përfshira në kadastër (Përkufizimi i Gjykata e Lartë e Federatës Ruse, e datës 11 tetor 2016 N 50-KG16-16).

2) pavlefshmëria e rezultateve të anketës. Kjo metodë e mbrojtjes është e zbatueshme në rastet kur, gjatë procesit të rilevimit të truallit në të cilin ndodhet territori i pushtuar, janë kryer shkelje të rëndësishme (për shembull, kufijtë nuk janë rënë dakord).

3) njohja e transaksionit si të pavlefshme, për shembull, në rast se pushtuesi blen një pjesë të rrugës nga HOA. Sipas Rezolutës së Gjykatës Kushtetuese të Federatës Ruse të datës 10 nëntor 2016 në rastin e verifikimit të kushtetutshmërisë së dispozitave të paragrafit të dytë të paragrafit 1 të Artit. 2 i Ligjit Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të", prona e përbashkët (përfshirë rrugët) mund të jetë në pronësi të HOA, por asgjësimi i saj mund të ndodhë vetëm në interes të pronarëve të ndërtesave individuale të banimit. Kështu, një marrëveshje shitblerjeje e lidhur ndërmjet HOA-së dhe personit që aplikon për të blerë një pjesë të rrugës mund të shpallet e pavlefshme nëse transaksioni nuk kryhet në interes të pronarëve të ndërtesave individuale të banimit.

Pas vdekjes së tij, babai im la pronë - një dacha dhe një garazh, por unë nuk e mora pronësinë (kanë kaluar 8 vjet, a mund të rivendos të drejtën time përmes gjykatës, nëse jo, atëherë kush ka të drejtën e kësaj prone (unë kam dy djem)? Përshëndetje! Sipas Art. 1155 i Kodit Civil të Federatës Ruse Me kërkesë të një trashëgimtari që humbi afatin e përcaktuar për pranimin e një trashëgimie(neni 1154), gjykata mund të rivendosë këtë afat dhe ta njohin trashëgimtarin si pranues të trashëgimisë nëse trashëgimtari nuk ka ditur dhe nuk është dashur të dijë për hapjen e trashëgimisë ose ka humbur këtë afat për arsye të tjera të vlefshme dhe me kusht që trashëgimtari që ka humbur afatin e caktuar për pranimin e trashëgimisë ka shkuar. në gjykatë brenda gjashtë muajve pasi të jenë zhdukur arsyet e mungesës së këtij afati. Fëmijët tuaj nuk janë trashëgimtarë.

Pikalov Vladislav Sergeevich 09.04.2019 14:03

Bëni një pyetje shtesë