Ambientet teknologjike. Dhoma teknike Çfarë përfshihet në dhomat teknike

Rasti 1 - panel elektrik në një ndërtesë industriale.
Për të përcaktuar qëllimin funksional të dhomës së centralit elektrik, është më logjike të përdoren konceptet nga "Klasifikuesi Gjith-Rus i Aseteve Fikse (OKOF) OK 013-94" dhe të përcaktohet se qëllimi funksional i një dhome centrali elektrike është të krijojnë kushtet e nevojshme për zbatimin e procesit të prodhimit duke kryer funksione teknike, që nuk lidhen me ndryshime në lëndën e punës, ose për zbatimin e funksioneve të ndryshme joproduktive në ndërtesë.
a) Dhoma e centralit elektrik nuk është industriale në qëllimin e saj funksional.
Arsyetimi:
-GOST 14.004-83 Përgatitja teknologjike e prodhimit. Termat dhe përkufizimet.
klauzola 43. Procesi i prodhimit është tërësia e të gjitha veprimeve të njerëzve dhe mjeteve të nevojshme në një ndërmarrje të caktuar për prodhimin dhe riparimin e produkteve.
klauzola 13. Një kantier prodhimi është një grup vendesh pune të organizuara sipas parimeve të mëposhtme: teknologjike të lidhura me lëndën ose lëndë-teknologjike.
-Fjalori i sinonimeve të gjuhës ruse: prodhim - prodhim, përpunim, ekzekutim, krijim, bërje, prodhim, lëshim, ekzekutim, zbatim.
-Fjalori i termave: Prodhimi është procesi i shndërrimit të burimeve në produkte të gatshme. Në procesin e prodhimit përdoren mjetet e prodhimit.
-Fjalori i termave: Prodhimi është procesi i krijimit të produkteve (produkteve dhe shërbimeve) të rregulluara nga njerëzit.
-Fjalori i Ushakovit: Prodhimi është puna e prodhimit të drejtpërdrejtë të produkteve.
-Fjalori ndërtimor: “Objektet industriale janë hapësira të mbyllura në ndërtesa dhe struktura të projektuara posaçërisht në të cilat aktivitetet e punës së njerëzve kanë të bëjnë me pjesëmarrjen në lloje të ndryshme prodhimit, në organizimin, kontrollin dhe menaxhimin e prodhimit, si dhe me pjesëmarrjen në llojet joproduktive të punës në ndërmarrjet e transportit, të komunikimit, etj.
b) Në një ndërtesë industriale dhoma elektrike është një dhomë ndihmëse në raport me prodhimin kryesor.
Arsyetimi: Fjalori i ndërtimit: Në një ndërtesë industriale, ambientet në lidhje me prodhimin kryesor ndahen në:
- prodhimi (punishte, ndërtesa kryesore të prodhimit);
-ndihmese (punishte, magazina, laboratore, nënstacionet e transformatorëve, panele elektrike);
- servisim (administrativ, amvisëri, parkingje, bojler);
c) Dhoma e centralit elektrik mund të klasifikohet si një strukturë e veçantë
Arsyetimi:
SP5-13130-2009, Shtojca M, tabela. M1, pika 2. Struktura speciale: 2.1 Ambiente për vendosjen e kabllove, për transformatorët dhe stabilimentet, tabelat elektrike.
Përfundim: Në një ndërtesë industriale, dhoma e panelit elektrik, sipas qëllimit funksional, është një dhomë ndihmëse në raport me prodhimin kryesor (strukturë speciale).

Rasti i dytë - panel elektrik në një ndërtesë civile (banesore, jorezidenciale, publike).
d) Dhoma e centralit elektrik mund t'i referohet ambienteve për strehimin e pajisjeve inxhinierike të ndërtesës
Arsyetimi:
-SP4, pika 3.16 dhe SNiP 31-03-2001: "Pajisjet inxhinierike të një ndërtese janë një sistem instrumentesh, aparatesh, makinerish dhe komunikimi që sigurojnë furnizimin dhe largimin e lëngjeve, gazeve, energjisë elektrike (hidraulik, gaz, ngrohje, elektrike. , kanalizime, pajisjet e ventilimit etj.)".
e) Dhoma e centralit elektrik mund t'i referohet dhomave teknike të ndërtesës
Arsyetimi:
-GOST R 51303-99 "Tregti. Termat dhe përkufizimet": klauzola 47 - ambientet teknike të dyqanit: Pjesë e ambienteve të dyqanit të destinuara për vendosjen e shërbimeve teknike dhe/ose kryerjen e punëve të mirëmbajtjes për vendet e punës, tregtinë dhe teknologjinë dhe pajisje mekanike. Shënim - Ambientet teknike të dyqanit përfshijnë dhomat e ventilimit, dhomat e makinerive për ashensorët dhe njësitë ftohëse, dhomën e panelit elektrik, dhomën e kaldajave, njësinë e ngrohjes, dhomën e ajrit të kondicionuar, njësinë e radios, centralet telefonike dhe një bastion për një. sistemi i automatizuar i kontrollit.
Përfundim: B ndërtesë civile Dhoma e centralit elektrike sipas qëllimit të saj funksional është një dhomë teknike për strehimin e pajisjeve inxhinierike të ndërtesës.

2) KLASA FUNKSIONALE E RREZIKUT NGA ZJARRI.
a) Lexoni Ligjin - TROTPB.
Neni 2. pika 12) Klasa FPO e ndërtesave, strukturave, strukturave dhe ndarjeve të zjarrit - karakteristikat e klasifikimit të ndërtesave, strukturave, strukturave dhe ndarjeve të zjarrit, të përcaktuara ... sipas qëllimit dhe ..., duke përfshirë veçoritë e zbatimit në ndërtesat e specifikuara , strukturat, ndërtesat dhe ndarjet e zjarrit të proceseve teknologjike të prodhimit.
Kapitulli 9. Klasifikimi zjarri-teknik i ndërtesave, strukturave, strukturave dhe ndarjeve të zjarrit
Neni 32. Klasifikimi i ndërtesave, strukturave, strukturave dhe ndarjeve të zjarrit sipas funksionalitetit rrezik zjarri
klauzola 1 Ndërtesat (strukturat, strukturat, ndarjet e zjarrit dhe pjesët e ndërtesave, strukturat, strukturat - lokalet ose grupet e ambienteve të ndërlidhura funksionalisht) ... sipas klasës së rrezikut funksional nga zjarri, në varësi të qëllimit të tyre ... ndahen në:
Analiza: është e qartë se në nenin 2, në titullin e kreut 9 dhe në titullin e nenit 32, përmenden vetëm ndërtesat, strukturat dhe ndarjet e zjarrit dhe vetëm në paragrafin 1 figurojnë edhe objektet, të cilat së bashku me grupet e ndërlidhura funksionalisht. e lokaleve, mund të përbëjë pjesë të ndërtesës, por jo domosdoshmërisht ndarje zjarri. Por pjesët e ndërtesave nuk klasifikohen sipas përkufizimit. Për më tepër, në një ndarje zjarri ambientet nuk janë domosdoshmërisht të lidhura rreptësisht funksionalisht me njëri-tjetrin - ky sqarim në paragrafin 1 nuk është i qartë.
Me sa duket, për të harmonizuar klauzolën 1 me nenin 2, titullin e kapitullit 9 dhe titullin e pikës 32, do të ishte më korrekte të lexohej kjo klauzolë si më poshtë:
klauzola 1 Ndërtesat, strukturat, strukturat dhe ndarjet e zjarrit (dhoma ose grupe dhomash, të ndërlidhura funksionalisht dhe që plotësojnë konceptin e një ndarje zjarri), ... sipas klasës së rrezikut funksional nga zjarri, në varësi të qëllimit të tyre ... ndahen në:
Ose edhe më e thjeshtë:
klauzola 1 Ndërtesat, strukturat, strukturat dhe ndarjet e zjarrit (shih pikën 27 të nenit 2), ... sipas klasës së rrezikut funksional të zjarrit, në varësi të qëllimit të tyre ... ndahen në:
b) Për të sqaruar këtë pakuptueshmëri në TROTPB, do të ishte e mundur të përdoret SNiP 21-01-97 i mëparshëm i vlefshëm, por vetëm nëse dispozitat e tij nuk bien në kundërshtim me TRATPB. Por klauzolat e rregulloreve janë rishikuar plotësisht në krahasim me SNiP.
Përfundim: ambientet e ndara veçmas, të cilat në mënyrë të pavarur ose si pjesë e një grupi ambientesh të ndërlidhura funksionalisht nuk përbëjnë një ndarje zjarri, nuk i nënshtrohen klasifikimit sipas FPO!

3) KATEGORIA PËR RREZIK NË ZJARRI DHE SHPËRTHIM.
a) Lexoni Ligjin - TROTPB.
Neni 27. Përcaktimi i kategorisë së ndërtesave, strukturave, strukturave dhe ambienteve sipas profesionit civil dhe industrial.
1. Me zjarr dhe rrezik shpërthimi Ambientet industriale dhe të magazinës, pavarësisht nga qëllimi i tyre funksional, ndahen në kategoritë e mëposhtme:
2. Ndërtesat, strukturat, strukturat dhe ambientet për qëllime të tjera nuk janë objekt i ndarjes në kategori.
Analiza: TROTPB kërkon kategorizimin e ambienteve të prodhimit pavarësisht nga qëllimi i tyre funksional.
Përfundim: dhoma e panelit elektrik nuk është dhomë prodhimi, prandaj nuk klasifikohet sipas Inspektoratit të Aviacionit Civil!
b) Lexoni SP12..
1.1 Kjo PS... përcakton metodat për përcaktimin e kritereve të klasifikimit për klasifikimin...ambjentet...për qëllime industriale dhe magazine të klasës F5 sipas kategorive sipas kontrollit të ndotjes së ajrit dhe pajisjeve industriale.
Analiza: SP12, ndryshe nga TRoTPB, kërkon kategorizimin e vetëm ambienteve të prodhimit që i përkasin klasës FPO F.5.

KONKLUZIONI ËSHTË PËRFUNDIMTARE: dhoma e panelit elektrik nuk është dhomë prodhimi, për më tepër nuk ka klasë FPO, që do të thotë se nuk është e kategorizuar sipas P&VPO!

Këtu janë arsyet e mia.
Ju lutemi dorëzoni tuajat.
Mund të jetë i shkurtër dhe pa analiza gjuhësore.

Dhomë TEKNIKE e Dhomës e destinuar për të akomoduar pajisjet inxhinierike të ndërtesës

(Gjuha bullgare; Български) - dhoma teknike

(Gjuha Çeke; Çeshtina) - prostor technikého vybavení; místnost technického vybavení; prostor teknik

(gjermanisht; Deutsch) - teknik Raum

(Hungarisht; Magyar) - műszaki helyiseg

(mongolisht) - blerje teknike

(Gjuha polake; Polska) - pomieszczenie techniczne

(Gjuha rumune; romake) - informacion teknik

(Gjuha serbo-kroate; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - tehnička prostorija

(Spanjisht; Español) - teknike lokale

(gjuhë angleze; anglisht) - dhoma e shërbimeve inxhinierike dhe komunale

(Frëngjisht; Français) - teknikat e instalimeve lokale

Fjalori i ndërtimit.

Shihni se çfarë është "DHOMA TEKNIKE" në fjalorë të tjerë:

dhoma teknike- Një dhomë e destinuar për të strehuar pajisjet inxhinierike të një ndërtese [Fjalori terminologjik i ndërtimit në 12 gjuhë (VNIIIS Gosstroy BRSS)] Temat e ndërtesës, strukturës, ambienteve EN Inxhinieria e dhomave mekanike dhe shërbimet e ndërtimit……

dhoma teknike e dyqanit- Pjesë e ambienteve të dyqanit të destinuara për të akomoduar shërbime teknike dhe/ose kryerjen e punëve të mirëmbajtjes në vendet e punës, tregtisë, pajisjeve teknologjike dhe mekanike. Shënim I përfshirë në dhomën teknike... ... Udhëzues teknik i përkthyesit

Ambientet e dyqanit teknik- 47 DHOMA TEKNIKE TË DYQANIT: Pjesë e ambienteve të dyqanit të destinuara për strehimin e shërbimeve teknike dhe/ose kryerjen e punëve të mirëmbajtjes në vendet e punës, tregtisë, pajisjeve teknologjike dhe mekanike... Burimi:... ... Terminologjia zyrtare

Tarifa e banimit- Tarifa e qirasë paguhet nga qiramarrësi te qiradhënësi dhe përfshin pagesën për përdorimin e ambienteve të banimit që i përkasin stokut të banesave shtetërore dhe bashkiake. Pagesa për ambientet e banimit dhe shërbimet komunale për qiramarrësin rezidencial... ... Enciklopedia e Strehimit

Përdorimi dhe mirëmbajtja e pajisjeve- 9.6. Përdorimi dhe mirëmbajtja e pajisjeve: 9.6.1. Disponueshmëria: dizajni dhe dokumentacionin operacional mbi burimin e rrezatimit (në dhomën e punës dhe aparatin) dhe programin për çaktivizimin e tij (GOST 23154 78, fq. ...

PRONËSIA E OBJEKTEVE TË BANIMIT- një grup të drejtash pronësore për ambientet e banimit. Qytetari që zotëron një pronë banimi mund ta përdorë atë për banim personal dhe banim të anëtarëve të familjes së tij, si dhe ta japë me qira për banim në bazë të marrëveshjes. Pronarët e apartamenteve në... ... Fjalor i madh ekonomik

Ky term ka kuptime të tjera, shih Shkallë. Shkallë (anglisht kuti kullimi, gjermanisht Regenwasserablauf) është një element i pajisjeve sanitare për ndërtesa. Është një pajisje për marrjen e ujit dizajne të ndryshme. Si rregull... ... Wikipedia

I Dezinfektimi (prefiksi francez dés destruction, heqja + Infeksioni është një grup masash që synojnë shkatërrimin mjedisi patogjenët e sëmundjeve infektive. Përfshirë në kompleksin e masave parandaluese anti-epidemike dhe sanitare... ... Enciklopedia mjekësore

RD 25.03.001-2002: Sistemet e sigurisë dhe sigurisë për objektet. Termat dhe përkufizimet- Terminologjia RD 25.03.001 2002: Sisteme sigurie dhe sigurie për objektet. Termat dhe përkufizimet: 2.36.8 Ndriçimi emergjent (në një objekt të mbrojtur): Funksionimi në rast emergjence në objekt vetëm në momentin kur ndriçimi kryesor fiket, duke lejuar... ... Fjalor-libër referues i termave të dokumentacionit normativ dhe teknik

sistemi- Sistemi 4.48: Një kombinim i elementeve ndërveprues të organizuar për të arritur një ose më shumë qëllime të specifikuara. Shënim 1 Një sistem mund të konsiderohet si një produkt ose shërbime që ai ofron. Shënimi 2 Në praktikë...... Fjalor-libër referues i termave të dokumentacionit normativ dhe teknik

Neni 32. Klasifikimi i ndërtesave, strukturave, strukturave dhe ndarjeve të zjarrit sipas rrezikut funksional nga zjarri
1. Ndërtesat (strukturat, strukturat, ndarjet e zjarrit dhe pjesët e ndërtesave, strukturat, strukturat - lokalet ose grupet e ambienteve të ndërlidhura funksionalisht) sipas klasës së rrezikut funksional nga zjarri në varësi të qëllimit të tyre, si dhe nga mosha; gjendjen fizike dhe numri i njerëzve në ndërtesë, strukturë, strukturë, mundësia që ata të jenë në gjendje gjumi ndahet në:
1) F1 - ndërtesa të destinuara për vendbanim të përhershëm dhe qëndrimi i përkohshëm i njerëzve, duke përfshirë:
a) F1.1 - ndërtesa parashkollore institucionet arsimore, shtëpi të specializuara për të moshuar dhe invalidë (jo rezidenciale), spitale, konvikte të institucioneve arsimore rezidenciale dhe institucione për fëmijë;
b) F1.2 - hotele, bujtina, konvikte të sanatoriumeve dhe shtëpive të pushimit lloji i përgjithshëm, kampingje, motele dhe konvikte;
c) F1.3 - ndërtesa banimi ndërtesat e banimit;
d) F1.4 - ndërtesa banimi me një apartament, përfshirë ato të bllokuara;
2) F2 - ndërtesat e institucioneve argëtuese dhe kulturore dhe arsimore, duke përfshirë:
a) F2.1 - teatrot, kinematë, sallat e koncerteve, klubet, cirqet, objektet sportive me stenda, bibliotekat dhe institucione të tjera me një numër të parashikuar vendesh për vizitorët në hapësira të mbyllura;
b) F2.2 - muzetë, ekspozitat, sallat e vallëzimit dhe institucione të tjera të ngjashme në hapësira të mbyllura;
c) F2.3 - ndërtesat e institucioneve të përcaktuara në nënparagrafin "a" të këtij paragrafi, në ajër të hapur;
d) F2.4 - ndërtesat e institucioneve të përcaktuara në nënparagrafin "b" të këtij paragrafi, në ajër të hapur;
3) F3 - ndërtesat e organizatave të shërbimit publik, duke përfshirë:
a) F3.1 - ndërtesat e organizatave tregtare;
b) F3.2 - ndërtesat e organizatave të hotelierisë publike;
c) F3.3 - stacionet e trenit;
d) F3.4 - klinikat dhe ambulancat;
e) F3.5 - ambiente për vizitorët e organizatave të konsumatorëve dhe të shërbimit publik me një numër të paarsyeshëm vendesh për vizitorët;
f) F3.6 - komplekset e edukimit fizik dhe shëndetësor dhe institucionet e stërvitjes sportive me ambiente pa tribuna për spektatorë, ambientet shtëpiake, banjot;
4) F4 - ndërtesat e institucioneve shkencore dhe arsimore, organizatat shkencore dhe projektuese, organet drejtuese të institucioneve, duke përfshirë:
a) F4.1 - ndërtesa institucionet arsimore, institucionet arsimore të arsimit plotësues për fëmijë, institucionet arsimore të arsimit fillor profesional dhe të mesëm arsimi profesional;
b) F4.2 - godinat e institucioneve arsimore të arsimit të lartë profesional dhe edukimit profesional shtesë (formimi i avancuar) i specialistëve;
c) F4.3 - ndërtesat e organeve drejtuese të institucioneve, organizatave të projektimit dhe inxhinierisë, organizatave të informacionit dhe editoriale dhe botuese, organizatave shkencore, bankave, zyrave, zyrave;
d) F4.4 - ndërtesat e stacioneve të zjarrit;
5) F5 - ndërtesa për qëllime industriale ose magazine, duke përfshirë:
a) F5.1 - ndërtesa industriale, struktura, struktura, mjedise prodhuese dhe laboratorike, punishte;
6) F5.2 - ndërtesa magazine, struktura, struktura, parkingje për makina pa mirëmbajtje dhe riparim, depo librash, arkiva, magazina;
c) F5.3 - ndërtesa për qëllime bujqësore.
2. Rregullat për klasifikimin e ndërtesave, strukturave, strukturave dhe ndarjeve të zjarrit në klasa strukturore të rrezikut nga zjarri përcaktohen në dokumentet rregullatore për sigurinë nga zjarri.

Lista e ndërtesave që i përkasin një ose një tjetër klase funksionale të rrezikut nga zjarri nuk mund të jetë shteruese. por pikë referimi është e shënuar. Nuk ka dhoma me panele elektrike në këtë listë, nuk ka fare dhoma. por vetëm ndërtesa. Megjithatë, ambientet e një klase të ndryshme mund të ndërtohen në një ndërtesë të çdo klase. Dhomat elektrike janë më afër F5.1, apo jo? Por dhoma e pastruesit, të cilën projektuesit shpesh e quajnë një dhomë magazinimi për pajisjet e pastrimit, është e vështirë të klasifikohet si një dhomë prodhimi ose magazinimi. Por duke e quajtur këtë dhomë një qilar, të njëjtën rrënjë si një magazinë, ata vetë hapën një gropë për veten e tyre. Sipas mendimit tim, depoja dhe qilarja nuk janë sinonime, por jo të gjithë e kuptojnë këtë. Prandaj, dhoma e zonjës së pastrimit nuk duhet të quhet qilar. atëherë nuk do t'ju duhet ta kategorizoni atë.

Ambientet jorezidenciale janë zyrat, dyqanet, sallonet dhe kafenetë që ndodhen në një ndërtesë banimi dhe zënë hapësirën e saj.

E vendosur kryesisht në përdhese, dhe formimi i tyre parashikohet paraprakisht në momentin e ndërtimit të një ndërtese shumëkatëshe.

Përveç kësaj, kjo kategori përfshin ndihmëse dhe ambientet teknike, dhomat e shërbimeve. Përcaktimi i tyre në statusin e caktuar është i lejueshëm, me kusht që të regjistrohen si pronë dhe të regjistrohen si jo-banesore.

Ato ndryshojnë në qëllimin e tyre të synuar, i cili nuk përfshin përdorimin e tyre për strehim (shih). Merrni pjesë në aktivitete tregtare ose janë në pronësi kompani administruese(MB).

Kufizimi i përdorimit të hapësirës në një ndërtesë apartamentesh është një çështje nga e cila varet pagesa shërbimet komunale për qytetarët dhe të drejtën për t'i disponuar ato sipas gjykimit të tyre.

Lokalet jo-banesore janë përcaktuar ligjërisht si një hapësirë ​​e ndarë nga pjesa tjetër e zonës, e regjistruar në një kapacitet të caktuar dhe e destinuar për përdorim nga një person juridik.

Këto lloj ambientesh përfshihen në pronën e përbashkët të shtëpisë, të cilën banorët kanë të drejtë ta përdorin bashkërisht. Kjo është pronësi e përbashkët, duke iu referuar zonave me përdorim të përbashkët në të njëjtin nivel me uljet, shkallët dhe papafingo.

Ato janë në fakt jo-rezidenciale, por janë caktuar në pronësi të përbashkët të qytetarëve dhe veprojnë si bashkëpronësi.

Midis tyre identifikohen dallime në llojin e përdorimit të lejuar. Dhomat ndihmëse lejohen të ndahen nga hapësirat e përbashkëta, me mundësi transferimi person juridik. Leja për regjistrimin e një të drejte të tillë duhet të merret nga banorët e një ndërtese shumëkatëshe.

Pas marrjes së lejes, lejohet të regjistrohet e drejta e përdorimit me një pasojë juridike - një qëndrim i përgjegjshëm nga ana e pronarit dhe pagesa e shërbimeve për mirëmbajtjen e tij.

Në varësi të këtyre kërkesave, lejohet përdorimi i hapësirës së caktuar. Në rast mosrespektimi, banorët kanë të drejtë të bëjnë kërkesë për kthimin e tij në pronësi të përbashkët.

Ndonjëherë jo vetëm kabina, por edhe bodrume, si dhe katet përdhese dhe papafingo. Veprime të tilla janë të ligjshme për aq sa lejohet diferencimi i këtyre zonave, duke vepruar si banim ose jo-banim (shih).

Ambientet teknike nuk e lejojnë këtë. Ato mund të lidhen vetëm me pronën e përdorur së bashku, e cila nuk jep të drejtën e kalimit në pronësi të një personi juridik ose individi.

Zonat teknike janë të destinuara për të shërbyer funksionimin e një ndërtese shumëkatëshe.

Riregjistrimi i tyre si të dhëna me qira ose të përdorura për nevoja komerciale është jo vetëm ligjërisht i pasaktë, por edhe i papranueshëm.

Këto përfshijnë:

• sallat dhe boshtet e ashensorit;
• holle, salla, veranda, verandë;
• shkallët dhe uljet;
• kati teknik etj.

Në lidhje me hapësirën e përbashkët, e cila është në pronësi të përbashkët të pronarëve të apartamenteve, kostot ngarkohen në mënyrë kumulative.

Shpenzimet për ofrimin e furnizimit me ujë, gazit, ngrohjes dhe shërbimeve të tjera përfshihen në faturat për pagesën e qytetarëve, sipas sipërfaqes së banesave që ata zënë. Ata gjithashtu zbresin fondet që mbulojnë kostot e funksionimit të ndërtesës, zonë lokale, si dhe zona ndihmëse dhe teknike.

Kati i poshtëm, i cili parashikon vendndodhjen e organizatave tregtare, shërbehet në përputhje me formën e pronësisë së personit juridik që zë lokalet jo-banesore. Për personat juridikë që kanë regjistruar pronën që përdorin, shpenzimet llogariten sipas territorit të pushtuar.

Ata janë përgjegjës për ekzekutimin e drejtpërdrejtë të kontratave me departamentet e strehimit, duke rregulluar në mënyrë të pavarur bazën ligjore të marrëdhënies. Shërbimet komunale u ofrohen atyre në bazë të dispozitave të marrëveshjes së lidhur nga palët, në përputhje me pagesën proporcionale sipas treguesve matëse të vendosura nga pronari i objektit.

Gjatë rindërtimit të ambienteve jorezidenciale, shpenzimet përballohen nga pronari.

Qiradhënësi është kolektivi i qiramarrësve që delegojnë autoritetin e punësimit te bordi.

Por kryetari i SHSHSH-së dhe zyrtarë të tjerë nuk lejohen të marrin drejtpërdrejt vendime të tilla. Çështja zgjidhet në një mbledhje, pas një vendimi pozitiv të së cilës, lejohet të hartohet një marrëveshje qiraje.

Nëse zhvilluesi ose zyrtari tjetër nuk ua ka transferuar hapësirën jobanesore pronarëve të tjerë, ata ruajnë të drejtën e papenguar për të marrë me qira hapësirën e caktuar për qëllime komerciale ose të tjera.

Kjo lloj e drejte, e fituar fillimisht, mbetet derisa të tjetërsohet si rezultat i një transaksioni pasuror. Ai nuk kërkon miratim nga palët e treta dhe lejon që vendimet të merren sipas gjykimit të dikujt.

Hapësira e blerë për veprimtari tregtare nga një person juridik gjithashtu mund t'u ri-lejohet palëve të interesuara, pa pëlqimin e askujt.

Qiraja është një shërbim me pagesë. Qiraja parashikon mirëmbajtjen totale të shpenzimeve për strehimin dhe shërbimet komunale, departamentet e strehimit dhe llojet e tjera të shpenzimeve. Qiramarrësi është përgjegjës për mirëmbajtjen e pronës, duke e ofruar atë për përdorim nga qiramarrësi në formën e duhur, duke i lejuar atij përfitimet e nxjerrjes së fitimit tregtar. Marrëveshja e qirasë kërkon regjistrim me llogaritë GKN.

Duke përdorur një algoritëm të ngjashëm, objektet marrin pjesë në transaksionet e pronës. Ndër to prioritet është shitja e hapësirave për drejtimin e një biznesi.

Në pjesën më të madhe, shitja e këtij lloji të pasurive të paluajtshme ndodh njëkohësisht me popullsinë. Kjo është, në procesin e marrjes së investimit nga zhvilluesi.

Pas vënies në punë të objektit, ambientet e blera lejohen të marrin pjesë në ankand nëse pronari i tyre ka bërë marrëveshje të ndërsjella me zhvilluesin dhe ka zyrtarizuar pronësinë e objekteve. Pas marrjes së statusit të pronësisë, pasuritë e paluajtshme jorezidenciale lejohen të shiten pa kufizime.

Në raste të tjera, kur pronari i hapësirës në një pallat shumëkatësh është një kooperativë, HOA etj., e drejta e shitjes rregullohet nga një mbledhje e pronarëve të apartamenteve.

Bordi, duke qenë organizator i transaksionit të pronës, është përgjegjës për transaksionet financiare dhe mbledhjen e fondeve në llogarinë e kooperativës (). Paratë e marra shpenzohen për nevojat e kooperativës, përveç nëse parashikohet ndryshe nga statuti.

Transaksioni i pronës po kalon. Bordi harton dokumentacionin që autorizon pjesëmarrjen e objektit në transaksion dhe marrjen e kontributeve financiare në llogarinë e themeluesit.

Ligjet për ambientet jorezidenciale

Hedhja e hapësirës së klasifikuar si pasuri e paluajtshme jo-rezidenciale rregullohet nga kapitulli i gjashtë i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe burimet legjislative përkatëse.

Këshillohet që të përdorni burimet e mëposhtme:

• Urdhri i Ministrisë së Drejtësisë së Federatës Ruse, datë 27 qershor 2003, Nr. 152 – Udhëzime për procedurën e regjistrimit të ambienteve ndihmëse dhe teknike.
• SNiP aktual Nr. 2.08.01-89 për standardet e ndërtesave të banimit.
• RF PP datë 13 tetor 1997, Nr. 1301 mbi regjistrimin e banesave. Fonda;
• Urdhër i Ministrisë së Politikës së Tokës, Ndërtimit dhe Banesave dhe Shërbimeve Komunale, datë 04.08.1998, Nr.37.
• Ligji Federal i datës 21 korrik 1997, Nr. 122-FZ “Për Shtetin. regjistrimin e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të” (neni 1).
• Neni 290 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton karakteristikat e pronave jo-rezidenciale.
• Neni 606, paragrafi 1 i nenit 611, neni 691 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe nenet 37, 135 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse autorizojnë rregullat për asgjësimin e tyre.
• Neni 44 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse - për kompetencat e mbledhjes së banorëve.

Përveç atyre të listuara, lejohet përdorimi i shumë burimeve të tjera, duke përfshirë dispozitat e Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe rregulloret rajonale dhe aktet lokale të dokumentacionit përbërës.

Statusi i bodrumeve ende i shqetëson pronarët e pronave ndërtesa banimi(MCD). Duket se çështja e njohjes së së drejtës së pronësisë së përbashkët të "nëntokës teknike" (siç quhen ndonjëherë bodrumet) është zgjidhur tashmë në nivelin e Gjykatës Kushtetuese. (Përkufizimi datë 19 maj 2009 Nr. 489 O-O).

Megjithatë, praktika ka treguar se jo të gjitha ndërtesa banimi bodrumet duhet të përfshihen në përbërje pronë e përbashkët. Ky artikull do të diskutojë se si të përcaktoni qëllimin e bodrumit dhe të tij regjimi juridik.

Ambientet e pallateve dhe regjimet e mundshme ligjore

Sipas klauzola 1 neni. 290 Kodi Civil i Federatës Ruse pronarët e apartamenteve në ndërtesa banimi zotërojnë ambiente të përbashkëta në të drejtën e pronësisë së përbashkët, strukturat mbajtëse pajisje shtëpiake, mekanike, elektrike, hidraulike dhe pajisje të tjera jashtë ose brenda një apartamenti që shërben më shumë se një apartament. Neni 36 i Kodit të Strehimit të RF jep një pamje më të plotë të asaj që i përket ambienteve të përbashkëta të shtëpisë.

Sipas kësaj norme, pronarët e ambienteve në pallatet e banimit zotërojnë, me të drejtën e pronësisë së përbashkët, ambiente që nuk janë pjesë apartamentesh dhe kanë për qëllim të shërbejnë më shumë se një dhomë në një ndërtesë të caktuar: tokëzime ndërbanesore, shkallë, ashensorë. , ashensor dhe boshte të tjera, korridore, dysheme teknike, papafingo, bodrume në të cilat ka komunikime inxhinierike, pajisje të tjera që shërbejnë më shumë se një dhomë në një shtëpi të caktuar (bodrumet teknike).

Nga këto norma rezulton se objektet që i përkasin pronës së përbashkët nuk mund të jenë pjesë e një banese apo lokalesh të tjera që janë në pronësi individuale dhe në pronë e përbashkët Nuk mund të ketë një pjesë të lokalit që nuk është e ndarë nga lokalet në pronësi të pronarit të vetëm. Nga ana tjetër, lokalet si objekt ligji mund t'i nënshtrohen regjimit juridik të mëposhtëm:

Pasuria e përbashkët në denarë, e më pas pjesëmarrësit në pronën e përbashkët
pronësi janë të gjithë pronarët e lokaleve në shtëpi me madhësinë e secilës pjesë në përpjesëtim me sipërfaqen e lokaleve që i përkasin secilit pronar;
- pronë e pavarur që është në pronësi të vetme ose të përbashkët, por për arsye që nuk kanë lidhje me qëllimin e synuar të pronës si objekte të tjera ndihmëse dhe në shërbim.

Sqarime të Gjykatës Kushtetuese

Siç thuhet në Përkufizimi i Gjykatës Kushtetuese të Federatës Ruse, datë 19 maj 2009 Nr. 489 O-O, ambientet që nuk janë pjesë e apartamenteve i përkasin pronës së përbashkët të pronarëve të lokaleve në ndërtesat e banimit (përfshirë), nëse pajisjet e destinuara për t'i shërbyer nevojave të pronarëve të lokaleve janë të vendosura brenda tyre. Ambiente të tilla nuk kanë një qëllim të pavarur, ato, si pajisjet e vendosura në to, kanë për qëllim të shërbejnë disa ose të gjitha dhomat e shtëpisë.

Në të njëjtën kohë, gjyqtarët vunë në dukje se, përveç ambienteve jo-rezidenciale që i përkasin pronës së përbashkët, një ndërtesë apartamentesh mund të ketë ambiente të tjera jorezidenciale të destinuara për përdorim të pavarur.

Lokalet e tilla janë sende të paluajtshme - objekte të pavarura të drejtat civile. Regjimi i tyre juridik ndryshon nga regjimi juridik i objekteve të krijuara Art. 290 Kodi Civil i Federatës Ruse dhe Art. 36 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Duke parë përpara, vërejmë se në shtëpitë e ndërtuara sovjetike (dhe më të vjetra) nuk është aq e lehtë të dallosh ambientet jo-rezidenciale, të pajisura me një funksion ekskluzivisht shërbimi, nga ambientet jo-rezidenciale për qëllime të pavarura. Zgjidhja e kësaj çështje kërkon marrjen parasysh të rrethanave aktuale dhe është në kompetencën e gjykatave dhe gjykatave të arbitrazhit juridiksionit të përgjithshëm. Gjykata Kushtetuese ka tërhequr vazhdimisht vëmendjen për këtë (shih përcaktimet datë 24.02.2011 Nr. 137 О-О, datë 16.12.2010 Nr. 1587 О-О, datë 17.06.2010 Nr. 814 О-О, datë 22.04.2010 Nr. 472 О-О, etj.).

Praktika e arbitrazhit, e cila është zhvilluar për gati dy vjet që nga vendimi i Gjykatës Kushtetuese të Federatës Ruse Përkufizimet Nr. 489 O-O, për habinë e pronarëve të lokaleve në ndërtesat e banimit dhe përfaqësuesve të tyre, ajo tregoi se ambientet e bodrumit, të destinuara historikisht për punishte këpucësh, farmaci dhe organizata dhe institucione të tjera, në shikim të parë, nuk ndryshojnë nga të njëjtat ambiente bodrumi që nuk janë të zëna nga objektet e ngjashme, në pjesën më të madhe nuk i përkasin pronës së përbashkët të shtëpive. Në ndërtesat e reja, përkundrazi, regjimi ligjor për bodrumet është më transparent dhe më së shpeshti përcaktohet nga arbitrat si pronë e përbashkët.

Qëndrimi i Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit

Bodrumi i një shtëpie nuk është teknik sipas definicionit.

HOA, e cila përfaqëson interesat e disa prej pronarëve të ambienteve në pallatet e banimit për çështjen e njohjes së bodrumit si pronë e përbashkët, pësoi pengesën e parë të madhe në fund të vitit 2009.

Rezoluta e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse e datës 15 dhjetor 2009 Nr. 12537/09 u anuluan të gjitha aktet gjyqësore të miratuara më parë në favor të shoqërisë, dhe çështja për njohjen e së drejtës së pronësisë së përbashkët të palës kontestuese. bodrum, i formuar në sipërfaqen e ish-banesave dhe i përdorur prej dekadash si pronë e pavarur (për të strehuar institucione të ndryshme), u dërgua për shqyrtim të ri. Arsyet për marrjen e këtij vendimi ishin rrethanat e mëposhtme.

Pika kryesore:

E drejta e pronësisë së përbashkët të përbashkët lind automatikisht vetëm për bodrumet teknike, dhe jo për asnjë ambient bodrum të shtëpisë.
Në bazë të udhëzimeve të drejtpërdrejta Art. 36 Kompleksi Rezidencial i Federatës Ruse E drejta e pronësisë së përbashkët të pronarëve të banesave nuk lind për asnjë pjesë bodrumi të një ndërtese banimi, por vetëm për bodrumet teknike. Kualifikimi i një bodrumi si një dhomë teknike përcaktohet, për shembull, nga nevoja për qasje të vazhdueshme të hapur në pajisjet e vendosura në të.

Thjesht prania komunikimet inxhinierike dhe pajisjet në bodrum ose në pjesën përkatëse të tij nuk ofrojnë arsye të mjaftueshme për ta konsideruar këtë pronë një bodrum teknik dhe, si pasojë, pronë të përbashkët të pronarëve të shtëpive. Për më tepër, Presidiumi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit mori parasysh që bodrumi i diskutueshëm u formua nga ish-banesat (për shkak të të cilave u ngrit menjëherë pyetja për mundësinë e aksesit në komunikimet e vendosura në ambientet e specifikuara, dhe nevojën për të) dhe është përdorur si një pronë e pavarur edhe para krijimit të HOA dhe shfaqjes së të drejtave të pronësisë mbi apartamentet dhe dhomat midis banorëve të shtëpisë.

Shenjat e "nëntokës teknike"

Këtu do të flasim për vendime pozitive për pronarët e ambienteve në pallate, bazuar në qëndrimin e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të paraqitur më sipër. Pra, në Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Territorit Verior të 21 Marsit 2011 Nr. A56-30206/2010 Gjyqtarët morën anën e autoritetit të regjistrimit, i cili refuzoi të regjistronte pronësinë e personit juridik mbi ambientet e bodrumit ku ndodhej centrali elektrik, i cili ishte pjesë e pronës së përbashkët të shtëpisë. Përkundër faktit se organizata veproi si aksioner gjatë ndërtimit të shtëpisë, duke përfshirë financimin e ndërtimit të bodrumit, gjykata tregoi se të gjithë pjesëmarrësit në pronësi të përbashkët duhet të aplikojnë për regjistrimin shtetëror të së drejtës për pronën e përbashkët të shtëpisë, në veçanti për bodrumin e diskutueshëm.

Me Rezolutën e Shërbimit Federal Antimonopol të Rajonit të Kazakistanit të Veriut, datë 20 dhjetor 2010 Nr. A53-6270/2009 U plotësuan pretendimet e HOA-s për bodrumin, ndërtimi i të cilit u financua nga sipërmarrësi gjatë ndërtimit të shtëpisë dhe i cili u regjistrua si pronë e sipërmarrësit me përfundimin e ndërtimit. Gjyqtarët vunë në dukje faktin se objektet e diskutueshme nuk kishin për qëllim të strehonin zyra dhe nuk ishin vënë në funksion si të tilla.

Ekzaminimi konstatoi praninë në bodrumin e pajisjeve sanitare që i shërbejnë ndërtesës së banesës, përdorimi i të cilave është i pamundur pa akses të vazhdueshëm në ambientet e diskutueshme. Sipas dokumentacionin e projektit lokalet e kontestuara njiheshin si bodrum teknik pa qëllim të pavarur.

Pika kryesore:

Bodrumi i mëposhtëm konsiderohet teknik:
- projektuar si bodrum teknik, i cili nuk ka një qëllim të pavarur dhe nuk është i destinuar për përdorim të pavarur;
- të pajisura me sisteme inxhinierike dhe njësi kontrolli të tyre, mirëmbajtja e të cilave kërkon akses të hapur të vazhdueshëm specialistë teknikë;
- jo i izoluar nga sistemet inxhinierike dhe nyjet e tyre të kontrollit.

Një shembull tjetër i njohjes së së drejtës së pronësisë së përbashkët të një ambienti bodrum, i cili u dha me qira pa pëlqimin e pronarëve të ambienteve të banimit të shtëpisë - Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Rajonit të Kazakistanit të Veriut, datë 10 gusht 2010 Nr. A32-4632/2008.

Gjykata, pasi shqyrtoi materialet e çështjes, përfshirë planin e bodrumit të ndërtesës së banimit, zbuloi se ai përmban tubacionet kryesore të sistemit të ngrohjes, sistemet e furnizimit me ujë të nxehtë dhe të ftohtë, ngritëset, hyrjet e tubacioneve që furnizojnë sistemin e ngrohjes së shtëpisë, valvulat mbyllëse dhe çezmat, tubacionet e sistemit të kanalizimit, dhe arritën në përfundimin: një bodrum i tillë nuk ishte menduar fillimisht për përdorim të pavarur. Duhet të klasifikohet si pronë e përbashkët e pronarëve të shtëpive.

Epo, vendimi i fundit i gjykatës që e njeh bodrumin si pronë të përbashkët të përbashkët, për të cilin dua të tërheq vëmendjen tuaj - Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Ukrainës, datë 15 mars 2011 Nr. F09-1144/11 C6. Gjyqtarëve iu paraqit ekspertiza, sipas të cilit bodrumi i kontestuar i një objekti banesor kishte:

Input me pajisje matëse për sistemin e furnizimit me ujë të ftohtë të të gjitha dhomave në katin e parë dhe në bodrum;
-hyrje me pajisje matëse për furnizimin me ujë të nxehtë dhe sistemet e ngrohjes të projektuara për të siguruar ujë të nxehtë dhe ngrohtësia e ambienteve në katin e parë dhe bodrumin;
- një sistem i instaluar furnizimi dhe ventilimi i shkarkimit, i cili siguron një rrjedhje të organizuar të ajrit (dhe largimin e tij) në ambientet e katit të parë dhe të bodrumit;
- një ashensor mallrash dhe një sallë ashensori në të për lëvizjen e mallrave midis katit të parë dhe bodrumit.

Bazuar në informacionin e marrë, gjyqtarët arritën në përfundimin se një bodrum i tillë nuk mund të përdorej në mënyrë të pavarur. Projektimi dhe qëllimi i tij aktual është shërbimi, pasi strehon të gjitha nyjet e kontrollit për rrjetet komunale të katit të parë dhe të bodrumit të ndërtesës, të vendosura në bodrum, ku duhet të sigurohet akses i papenguar. Vetë dhoma e bodrumit kryen një rol shërbimi dhe ka një lidhje të pazgjidhshme me ndërtesën në tërësi, pasi nuk është e izoluar prej saj.

Mungesa në bodrumin e një sistemi me lak të furnizimit me energji, ngrohje, furnizim me ujë dhe pajisje të veçanta matëse të shërbimeve, sipas gjyqtarëve, paracakton qëllimin e tij ndihmës.

Nga përmbajtja e akteve gjyqësore të mësipërme, mund të konkludojmë se çdo mosmarrëveshje në lidhje me njohjen e të drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët të lokaleve të bodrumit për pronarët e lokaleve në ndërtesat e banimit ka nuancat e veta dhe arsyet e veta për zgjidhjen e saj për interesa. të pronarëve të shtëpive. Karakteristika e përgjithshme e të gjitha rasteve të diskutuara më sipër është, së pari, se bodrumet e diskutueshme nuk janë projektuar ose formuar më pas si objekte të veçanta (përfshirë nga qendrat e komunikimit dhe kontrollit) dhe së dyti, se në të gjitha bodrumet e diskutueshme, përveç rrjeteve të shërbimeve, ndodheshin edhe njësitë e tyre të kontrollit. Ju lutemi vini re se Presidiumi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit në Dekreti nr.12537/09 nuk bëri ndonjë përfundim themelor në këtë drejtim. Ato u shfaqën më vonë, në një tjetër rezolutë të tij (nga 02.03.2010 Nr. 13391/09).

Bodrumi është një pronë më vete

NË Rezoluta nr. 13391/09 Duke përdorur shembullin e bodrumit të një shtëpie para-revolucionare, formulohen karakteristikat e një dhome të tillë si një objekt i pavarur. Pra, gjatë përcaktimit të statusit të bodrumit në ndërtesa të ngjashme apartamentesh, është e nevojshme të merret parasysh se, sipas pika 1 e shtojcës 3 për të Rezoluta e Këshillit Suprem të Federatës Ruse e datës 27 dhjetor 1991 Nr. 3020 1 Objekte të tilla pronësore shtetërore si fondet rezidenciale dhe jo-rezidenciale fillimisht u klasifikuan si pronë komunale, pronë e Moskës dhe Shën Petersburgut. Që në momentin që qytetarët filluan të ushtrojnë të drejtën e tyre për privatizimin e banesave, e parashikuar Ligji i RSFSR-së i datës 4 korrik 1991 Nr. 1541 1, një ndërtesë banimi në të cilën është privatizuar të paktën një apartament (dhomë) ka humbur statusin e objektit ekskluzivisht në pronësi komunale.

Prandaj, regjimi ligjor i lokaleve të bodrumit, nëse ka lidhje ose jo me pronësinë e përbashkët të përbashkët të disa pronarëve të lokaleve në të tilla ndërtesat e banimit, duhet të përcaktohet saktësisht në datën e privatizimit të banesës së parë në shtëpi. E drejta e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një shtëpi të tillë (në veçanti, bodrumi) lindi vetëm një herë - thekson Presidiumi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit: në kohën e privatizimit të ambienteve të para në shtëpi. Aktet legjislative federale të miratuara më pas (përfshirë Ligjin e Federatës Ruse të 24 dhjetorit 1992 Nr. 4218 1 "Për bazat e politikës federale të strehimit", Rregulloret e Përkohshme për Bashkësitë, neni 290 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe neni 36 i Kodi i Strehimit i Federatës Ruse) konfirmon vetëm se pronarët e shtëpive kanë tashmë të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të pronës së përbashkët të shtëpisë dhe e sqarojnë atë, por mos e gjenerojnë të drejtën e përmendur përsëri.

Sipas konstatimeve të arbitrave, nëse në datën e privatizimit të banesës së parë ambientet e bodrumit të një ndërtese banimi ishin të destinuara (të llogaritura, të formuara) për përdorim të pavarur për qëllime që nuk lidhen me mirëmbajtjen e ndërtesës së banimit dhe në fakt nuk përdoret si pronë e përbashkët nga pronarët e shtëpive, atëherë e drejta për ndarje të përbashkët Nuk kishte pronësi të pronarit të shtëpisë mbi këto ambiente. Lokalet e mbetura të bodrumit, të pa ndara për përdorim të pavarur, u bënë pronë e përbashkët e pronarëve të shtëpisë si pronë e përbashkët e shtëpisë.

Pika kryesore:
Një objekt i pavarur i pasurive të paluajtshme është një bodrum i projektuar ose i formuar në momentin e privatizimit të banesës së parë në shtëpi si një objekt i destinuar për përdorim të pavarur.

Ky kriter, sipas arbitrave, nuk bie ndesh me deklaratën se lokalet në të cilat ndodhen shërbimet komunale janë apriori pronë e përbashkët e pronarëve të banesave. Për të përcaktuar regjimin ligjor të ambienteve të tilla (të veçanta) të bodrumit, prania e komunikimeve inxhinierike në to nuk kishte dhe nuk ka rëndësi, pasi ato ndodhen në çdo bodrum dhe nuk lindin në vetvete të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronarëve të shtëpive. për ambientet tashmë të ndara për përdorim të pavarur, që nuk kanë të bëjnë me mirëmbajtjen e një ndërtese banimi.
Ne arritëm të gjenim disa shembuj interesantë aplikacionet Rregulloret Nr. 13391/09 në praktikën e gjykatave federale të arbitrazhit. Pra, Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Qarkut Veri-Perëndimor, datë 21 mars 2011 Nr. A56-48167/2009 Shoqata e Pronarëve të Shtëpive iu refuzua padia ndaj KUGI-t për njohjen e së drejtës së pronësisë së përbashkët të bodrumit, e cila, sipas një vërtetimi nga byroja e projektimit dhe inventarit, është regjistruar në dokumentacionin kontabël që nga viti 1977 si ambientet e një punishteje këpucarësh ( ish apartament). Në vitin 2003, ky objekt u rikonstruktua (sipërfaqja e tij u zvogëlua për shkak të ndarjes së njësisë së matjes së ujit në një ambient të veçantë), si rezultat i së cilës u regjistrua një pronë dytësore, në të cilën nuk kishte ambiente teknike (dhoma ventilimi, ujë. metra, tabela, ashensorë, etj.). Në mënyrë të ngjashme, fati i pasurive të paluajtshme dytësore (bodrumet) në Rezolutat e Shërbimit Federal Antimonopol të Zonës Veri-Perëndimore të datës 21 Mars 2011 Nr. A56-36543/2009, Rajoni FAS i Moskës datë 9 dhjetor 2010 Nr.

Shënim:
Pronarët e lokaleve bodrume të ndara si objekte të pavarura dhe të përdorura për dyqane, kafene, farmaci etj., janë të detyruar, në mënyrë të barabartë me pronarët e tjerë të lokaleve në shtëpi, të përballojnë shpenzimet e mbajtjes së pronës së përbashkët, pavarësisht nëse përdorin pronë e tillë. Në fund të fundit, edhe këto ambiente janë pjesë konstruktive e pallatit (Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopoly NWZ e datës 21 mars 2011 Nr. A56-7732/2010).

Lidhur me vendosjen e shërbimeve komunale në bodrume – objekte të paluajtshme të pavarura – ka edhe disa raste interesante. Në veçanti, në Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Territorit Verior të 18 janarit 2010 Nr. A56-9227/2008 tregohet se prania e sistemeve të furnizimit me ujë të ftohtë dhe të nxehtë dhe ngrohjes në bodrum nuk mund të shërbejë si bazë e mjaftueshme për klasifikimin e kësaj dhome si ndihmëse, veçanërisht nëse ka nevojë për përdorim i vazhdueshëm Dhe mirëmbajtjen pajisjet e vendosura në dhomë për nevojat e dhomave të tjera të shtëpisë nuk janë vërtetuar. Gjyqtarët e FAS UO bënë përfundime të ngjashme në Rezoluta e datës 12 maj 2010 Nr. F09-3319/10 C6 në lidhje me faktin se komunikimet transitore ndodhen në bodrum (tubacioni ngrohje qendrore Me pajisjet e ngrohjes, tubacion furnizimi me ujë të ftohtë, ngritës me pajisje mbyllëse).

Duhet të theksohet se në praktikë ka raste kur bodrumet, të identifikuara vizualisht si objekte të pavarura, në fakt nuk janë formuar siç duhet si të tillë dhe për këtë arsye i nënshtrohen kalimit në pronësi të përbashkët të pronarëve të shtëpive. Një situatë e ngjashme u shqyrtua nga Presidiumi i Gjykatës Rajonale të Chelyabinsk në Rezoluta nr.44 G-99/2010 datë 24.11.2010. Siç shihet nga materialet e çështjes, bodrumi i një objekti banimi, si dhe të gjitha ambientet e këtij objekti, janë marrë në pronësi komunale në vitet 1990 (sipas sa më sipër. Rezoluta e Këshillit Suprem të Federatës Ruse nr. 3020 1). Megjithatë, në atë kohë bodrumi ishte teknik; përdorimi i pavarur i tij nuk ishte përcaktuar. Lokalet e kontestuara janë rikonstruktuar dhe vënë në funksion si jo-banesore vetëm në vitin 2004, kështu që pronarët e shtëpive patën të gjitha mundësitë për ta regjistruar atë si pronësi të përbashkët. Ky gjykim nuk ka arritur në një përfundim logjik vetëm sepse materialet e çështjes nuk kanë dhënë prova dokumentare se kur është privatizuar apartamenti i parë në këtë pallat banesor dhe cili ishte statusi i bodrumit të diskutueshëm në atë kohë (sipas dëshmive indirekte - “nëntokësore teknike ”), megjithatë, është krijuar një precedent, i cili është shumë i rëndësishëm.

Bodrumi eshte prone e pavarur per sherbim

Përdorimi i bodrumeve në ndërtesat e banimit është aq i larmishëm sa ndonjëherë është shumë e vështirë të përcaktohet regjimi i tij ligjor, veçanërisht në rastin kur objekti është i ndarë dhe ka vetë-emërim- mirëmbajtja e ambienteve të banimit të shtëpisë dhe ndërtesave afër (për shembull, furnizimi me ngrohje). Ambjente të tilla, sipas gjyqtarëve të FAS UO (Rezoluta e datës 2 mars 2010 Nr. F09-982/10 C6), nuk mund të jetë në pronësi të përbashkët
prone. Bodrumi i diskutueshëm është përdorur për të shërbyer disa shtëpi që nga ndërtimi i shtëpisë. Fillimisht kishte një qëllim të pavarur, ishte objekt kontabiliteti teknik dhe regjistrimi dhe nuk i përkiste ambienteve të përbashkëta të një ndërtese banimi. Në lidhje me këto rrethana, HOA-s iu refuzua kërkesa për njohjen e së drejtës së pronësisë së përbashkët të ambienteve të bodrumit, ku ndodhej pika e ngrohjes qendrore, pajisja e së cilës ishte e lidhur me sistemet e konsumit të nxehtësisë të disa ndërtesave aty pranë.

Siç u tha në fillim të artikullit, bodrumi, në varësi të karakteristikave, qëllimit, etj., mund të jetë ose pronë e përbashkët ose e vetme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. Gjatë përcaktimit të statusit të bodrumit të një shtëpie, është e nevojshme të merren parasysh shumë faktorë: tiparet e dizajnit të saj, datat dhe nuancat e rindërtimit dhe formimi i objekteve dytësore të pasurive të paluajtshme, prania e komunikimeve, njësive të kontrollit, etj. Natyrisht, në procesin e konstatimit të fakteve të listuara, pronarët e ambienteve në ndërtesat e banimit do të kenë nevojë për ndihmën e ekspertëve dhe shërbimeve të inventarit. Por kjo nuk është e gjitha. Nëse arsyet për ngritjen e padisë deklaratë pretendimi në njohjen e së drejtës së pronësisë së përbashkët të bodrumit do të gjendet, pronarët e lokaleve në ndërtesën e apartamenteve duhet të marrin një qasje të përgjegjshme për përgatitjen e gjyq. Është e nevojshme të mbahet një mbledhje e përgjithshme e pronarëve dhe të merret pëlqimi i tyre për të paraqitur një kërkesë përkatëse në gjykatë, si dhe të autorizohet partneriteti (organizata drejtuese, personi tjetër) të përfaqësojë interesat e pronarëve kur shqyrton kërkesën në gjykatë.