Rregullimi ligjor pasqyrohet në një numër dokumentesh: ky është Ligji i RSFSR "Për pengun" (1992); Kodi Civil i Federatës Ruse, kap. 23, § 3 “Pengu”; Ligji i Federatës Ruse i 16 korrikut 1998 Nr. 102-FZ "Për hipotekën (mbi pengun e pasurive të paluajtshme)".
Dispozitat e ligjit të Federatës Ruse "Për pengun" zbatohen për pengun e pasurisë së paluajtshme (hipotekës) në masën që ato nuk bien ndesh me ligjin federal "Për hipotekën". Lista e sendeve të kolateralit nuk mund të jetë shteruese.
Kontrata n _____
procesverbali i regjistrimit N ________________, si dhe një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të N ____ datë “___”________ ___, lëshuar nga ____________. 2.1.2.Nuk ka kundërshtime për barrën e subjektit të pengut nga ana e ish-pengmarrësit, e cila konfirmohet nga ____________________.
2.1.3. Artikulli nuk ka asnjë veti që mund të rezultojë në humbjen, përkeqësimin ose dëmtimin e tij.
Hipotekë e dyfishtë
Çmimi për metër katror u rrit me shpejtësi, saqë ndërsa klienti kërkonte një apartament me një çmim të caktuar të rënë dakord me bankën, banesat e kërkuara u bënë të papërballueshme. Në kushte të tilla, shumë huamarrës preferuan të aplikonin për një apartament ekzistues dhe jo për të blerë. Në pamje të parë, gjithçka është e thjeshtë: pronari e lë peng pronën e tij në bankë dhe merr një shumë të caktuar, zakonisht 20% - 70% të vlerës së pronës.Hipotekë e dyfishtë e pasurive të paluajtshme
Më 1 korrik 2014, Ligji Federal i 21 Dhjetorit 2013 Nr. 367-FZ "Për Ndryshimet në Pjesën e Parë të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe njohjen e disa akteve legjislative (dispozitat e akteve legjislative) të Federatës Ruse" ( Në vijim i referuar si Ligji) hyri në fuqi, i cili tregonte qartë se miratimi i të drejtave për objektet e ardhshme është i mundur.Sipas paragrafit 2 të Artit. 336 i Kodit Civil të Federatës Ruse në versionin e tij aktual, një marrëveshje ose ligji mund të parashikojë shfaqjen e një pengu në lidhje me sendet ose të drejtat pronësore që pengdhënësi do të fitojë në të ardhmen.
Duke pasur parasysh se në marrëdhëniet e biznesit, pasuritë e paluajtshme dhe pronat e tjera (për shembull, mallrat në qarkullim) të përdorura për aktivitete biznesi përdoren si objekt kryesor i pengut, Kodi Civil i Federatës Ruse vendosi si rregull të përgjithshëm pronën pa e transferuar atë. te pengmarrësi.
Kjo pasuri duhet të përdoret nga pengdhënësi dhe të gjenerojë të ardhura për të, nëpërmjet të cilave ai do të paguajë kreditorët e tij, duke përfshirë edhe pengmarrësin.
Kredi e siguruar nga një pjesë e pasurive të paluajtshme në Nizhny Novgorod
Ne besojmë se nëse një person e lë peng pasurinë e tij, edhe nëse ajo nuk është aq e vlefshme për të tjerët, por e dashur për të, ai nuk do të dëshirojë ta rrezikojë atë dhe është plotësisht i vetëdijshëm për përgjegjësinë e tij për përmbushjen e detyrimeve. Pas verifikimit të kësaj, specialistët tanë do të miratojnë kredinë dhe klienti do të mund të marrë fondet e nevojshme nga organizata jonë. Në këtë rast, klientit i paraqiten vetëm kërkesat e mëposhtme: vetëm pronari i një pjese të banesës, të drejtat e të cilit konfirmohen me dokumente zyrtare dhe që ka një pasaportë të një qytetari të Federatës Ruse, mund të aplikojë për një kredi. .Pengu pasues i pasurive të paluajtshme
Nëse një bankë tjetër bëhet investitore e blerjes së dytë, do të kërkohet mbështetje shtesë dokumentare për procedurën civile.Ky transaksion merr një natyrë trepalëshe, duke qenë se secili nga kredidhënësit përfshihet në procesin e ndërveprimit me blerësin e pronës. Ai analizon situatën aktuale dhe jep pëlqimin. Dhënia e pëlqimit është një e drejtë dhe jo një detyrim i bankës.
PENG I MËNYRËS - një peng dytësor i pronës tashmë të lënë peng për të siguruar kërkesa të tjera.
Në përputhje me legjislacionin civil të Federatës Ruse (neni 342 i Kodit Civil), nëse prona e lënë peng bëhet objekt i P.Z.
plotësohen kërkesat e pengmarrësit të mëvonshëm... Enciklopedia Juridike Pengu i mëvonshëm - 1. Nëse pasuria e lënë peng bëhet objekt i një pengu tjetër për sigurimin e kërkesave të tjera (të mëvonshme), kërkesat e pengmarrësit të mëvonshëm plotësohen nga vlera e kësaj pasurie. pas kërkesave... ... Terminologjia zyrtare Pengu pasues - Situata kur pasuria e lënë peng bëhet objekt i një pengu tjetër për sigurimin e kërkesave të tjera (të mëvonshme).
Kvatu. Regjistruesi nuk është aq i thjeshtë.
Barra pasqyrohet jo thjesht në llogarinë personale të pronarit, por në lidhje me llogarinë personale të pengmarrësit (në rast të mos kalimit të sendit të lënë peng te pengmarrësi). Nëse regjistruesi nuk mund (nuk di se si, programi nuk lejon, etj.) të lidhet me disa hipotekare, ky është problemi i tij. Është e pamundur të japësh këshilla për zgjidhjen e këtij problemi pa ditur ndërlikimet e specifikave të mbajtjes së një regjistri (menaxhimi i llogarive) nga ky regjistrues i veçantë.
Mallrat e pranuara për ruajtje sipas një certifikate të dyfishtë magazine mund të jenë objekt i kolateralit gjatë periudhës së ruajtjes.
Fletën e dyfishtë të magazinës është një garanci dhe përbëhet nga dy pjesë - një faturë magazine dhe një certifikatë pengu (garanti), të cilat mund të ndahen nga njëra-tjetra.
Çdo pjesë e faturës së dyfishtë të magazinës duhet të tregojë:
- - emrin dhe vendndodhjen e magazinës që pranoi mallrat për ruajtje;
- - numri aktual i dëftesës së magazinës sipas regjistrit të magazinës;
- - emrin e personit juridik ose emrin e qytetarit nga i cili malli është pranuar për ruajtje, si dhe vendndodhjen (vendbanimin) e pronarit të mallit;
- - emri dhe sasia e mallrave të pranuara për ruajtje - numri i njësive dhe (ose) paketave dhe (ose) masa (pesha, vëllimi) i mallrave;
- - periudha për të cilën mallrat janë pranuar për ruajtje, nëse është përcaktuar një periudhë e tillë, ose një tregues që mallrat janë pranuar për ruajtje deri në kërkesë;
- - shumën e shpërblimit për ruajtje ose tarifat mbi bazën e të cilave llogaritet dhe procedurën e pagesës së magazinimit;
- - datën e lëshimit të certifikatës së magazinës;
- - nënshkrimi i personit të autorizuar dhe vula e magazinës.
Transferimi i garancisë nga debitori te pengmarrësi kryhet me anë të një nënshkrimi që përmban informacionin e nevojshëm për kreditorin, shumën dhe kushtet në të cilat është marrë kredia. Afati i kredisë nuk duhet të kalojë jetëgjatësinë e mallrave. Nëse mallrat vendosen në ruajtje deri në kërkesë, afati i huasë nuk mund të kalojë 6 muaj. Mbishkrimi në urdhër duhet të përsëritet fjalë për fjalë në faturën e magazinës dhe të noterizohet në të dy dokumentet.
Mbajtësi i një certifikate magazine të ndarë nga certifikata e pengut ka të drejtë të disponojë mallin, por nuk mund ta marrë atë nga magazina derisa të shlyhet kredia e lëshuar sipas certifikatës së pengut. Pengdhënësi mund të transportojë mallra vetëm me pëlqimin e pengmarrësit. Pengdhënësi mund ta shesë mallin vetëm nëse borxhi i siguruar me certifikatën e pengut i kalon blerësit.
Magazina lëshon mallra vetëm në këmbim të të dy pjesëve të kuponit të dyfishtë të magazinës. Mbajtësit të një certifikate magazine, i cili nuk ka certifikatë pengu, por ka paguar shumën e borxhit sipas saj, mallrat i lëshohen nga magazina vetëm në këmbim të një certifikate magazine, me kusht që një faturë për pagesën e së bashku me të sigurohet e gjithë shuma e borxhit sipas mandatit.
Magazina i detyrohet pengmarrësit për pagesën e të gjithë shumës së siguruar me urdhrin nëse ia ka lëshuar mallin pengdhënësit me certifikatë magazine, në mungesë të një garancie dhe një faturë për pagesën e të gjithë shumës së borxhit.
(489 pyetje, 489 përgjigje).
Gjyqtarët do të kursehen nga shpallja e plotë e vendimeve në shumë çështje gjyqësore. Por kategori të caktuara çështjesh do të kenë domosdoshmërisht një vendim të plotë.
05 qershor 2018,
Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse ishte një mosmarrëveshje midis pronarit të një garazhi të vjetër me tulla në mosmarrëveshjen e tij me autoritetet e qytetit në tokën e të cilëve ndodhet kjo ndërtesë.
01 qershor 2018,
Lajmet e bordit
Duma e Shtetit të Federatës Ruse po shqyrton një projekt-ligj për amnistinë e pyjeve. Në fakt, emri i projektit është më i gjatë dhe më pak i qartë: ligji "Për ndryshimet në aktet legjislative të Federatës Ruse për të eliminuar kontradiktat në informacionin e regjistrave shtetërorë". Po flasim për kontradikta midis informacionit të Regjistrit Shtetëror të Pyjeve dhe Regjistrit të Unifikuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme, për shkak të të cilave mijëra rusë rrezikojnë të humbasin pronën e tyre.
09 qershor 2017,
Shumë shpesh, kompanitë e menaxhimit përfitojnë nga kompleksiteti i llogaritjeve kur banorët nuk janë të gatshëm të merren me dokumentin e pagesës. Për shembull, shënimi "Riparime të mëdha" shfaqet papritmas në listën e pagave, megjithëse kolona ekzistuese "Pagesa për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit" tashmë e nënkupton atë. Një nga banorët vigjilentë të një ndërtese shumëkatëshe në Moskë zbuloi se matësi i nxehtësisë në bodrum nuk funksiononte.
26 Prill 2015,
Në fillim të prillit, hetuesit nga selia kryesore e kryeqytetit të Komitetit Hetues sekuestruan lodra nga pikat e shitjes me pakicë - buste të ushtarëve të Gjermanisë naziste gjatë Luftës së Dytë Botërore, dhe gjithashtu kryen marrje në pyetje dhe kontrolle të shitësve. Në lidhje me shitjen e figurave të ushtarëve dhe oficerëve me uniformën e Gjermanisë naziste nga periudha 1939-1945 me simbole naziste të aplikuara ndaj tyre, u hap një çështje penale sipas nenit 282 të Kodit Penal të Federatës Ruse (nxitja e urrejtjes ose armiqësi, poshtërim i dinjitetit njerëzor). “Në të njëjtën kohë, vendimi për fillimin e një çështjeje penale dhe kryerjen e të gjitha veprimeve hetimore merret nga hetuesit në mënyrë të pavarur”, tha përfaqësuesja e ICR-së, Julia Ivanova.
16 Prill 2015,
Dëshironi të blini një apartament “ekstra”, por nuk keni para? Epo, gjithçka mund të organizohet: së pari ju duhet të hipotekoni apartamentin tuaj në të cilin jetoni në bankë dhe të merrni një kredi. Këto para tashmë mund të përdoren si paradhënie - për të marrë një apartament tjetër me kredi. Cila do të jetë barra financiare për familjen dhe sa duhet të fitoni për të "nxjerrë" dy kredi, zbuloi korrespondenti i revistës sonë.
Ky artikull është një material referimi dhe informacioni, i gjithë informacioni në të është paraqitur për qëllime informative dhe është vetëm për qëllime informative.
Jo të gjitha bankat janë të gatshme të ofrojnë shërbime kreditimi me pengje, ky është emri i skemës sipas së cilës banesat ekzistuese janë hipotekuar. Megjithatë, ekspertët vërejnë një rritje të numrit të transaksioneve të tilla në tregun rus të pasurive të paluajtshme. Për shembull, hipotekat e pengut tashmë përdoren në mënyrë aktive në tregun e ndërtesave të reja.
Në Moskë, kreditimi me peng u shfaq në 2005 - 2006, kur vetëm një nga tre aplikantët për një kredi bleu banesa. Çmimi për metër katror u rrit me shpejtësi, saqë ndërsa klienti kërkonte një apartament me një çmim të caktuar të rënë dakord me bankën, banesat e kërkuara u bënë të papërballueshme. Në kushte të tilla, shumë huamarrës preferuan të jepnin peng një apartament ekzistues dhe jo një apartament që po blinin.
Në pamje të parë, gjithçka është e thjeshtë: pronari e lë peng pronën e tij në bankë dhe merr një shumë të caktuar, zakonisht 20% - 70% të vlerës së pronës. Klienti gradualisht i kthen këto para në bankë, natyrisht, me interes - me një normë më të lartë se norma e zakonshme (zakonisht gjysmë për qind). Njëkohësisht ai vazhdon të shfrytëzojë me qetësi pronën që i takon.
Tre skema dyqan pengjesh
Kreditë lombarde janë më pak të rrezikshme për bankën se çdo tjetër. Dhe sipas shkallës së rrezikut, ato ndahen në tre kategori:
Kredi për shpenzime jo të synuara e siguruar nga banesat ekzistuese: për arsim, rekreacion, riparime etj. Disa banka nuk janë aspak të interesuara se ku janë shpenzuar fondet, por shumica ende kërkojnë raporte - çeqe, kontrata. Shkalla e rrezikut është më e vogla, pasi zakonisht shuma e kredisë nuk kalon 20 - 30%.
Le të themi se kemi arritur të hipotekojmë një apartament të vjetër për 10 vjet me 12% në vit. Në këtë rast, pagesat mujore për këtë kredi do të jenë rreth 1500 dollarë. (Supozohet se familja shpenzon 30% të të ardhurave mujore për këtë).
Familja mori një kredi të dytë hipotekore për 25 vjet me 12% në vit. Shuma e kredisë është 245,000 dollarë, pagesa mujore është rreth 2050 dollarë. Pagesat totale do të jenë 3,550 dollarë. Rrjedhimisht, një familje me të ardhurat 6000 dollarë do t'i shërbejë këto kredi në kufirin e mundësive të veta, sepse pagesat do të arrijnë në rreth 60% të të ardhurave totale. Plus, ne do të marrim parasysh nevojën për të paguar për dy paketa të detyrueshme të shërbimeve të sigurimit, pagesën e shërbimit të kredisë dhe shpenzime të tjera. Duke marrë parasysh barrën e buxhetit familjar, bankat mund të refuzojnë të lëshojnë një kredi.
Sigurisht, mund të përpiqeni të jepni me qira një nga apartamentet, por duhet të kuptoni se të ardhurat nga qiraja nga pagesat mujore nuk do të kompensojnë plotësisht kostot tuaja. “Dhënia me qira” e një apartamenti të vjetër nuk do të mbulojë as gjysmën e kostove, edhe nëse përpiqeni ta jepni me qira për 1500 dollarë, megjithëse zakonisht marrja me qira e një apartamenti të tillë kushton rreth 1000 dollarë në muaj. Sigurisht, mund të vendosni në punë një rubla të re prej tre rubla në Akademicheskaya dhe ta jepni me qira për 2500 dollarë në muaj. Mos harroni se para se të merrni me qira apartamentin duhet të shpenzoni para për riparime.
Një tjetër mundësi është që një familje të përfitojë nga momenti dhe pa hipotekuar shtëpinë e vjetër, të marrë një kredi ekzistuese hipotekore pa paradhënie, si dhe një kredi me paradhënie 10% ose 20%. Në këtë rast, vetëm gjysma e të ardhurave të familjes ose më pak do të duhet të tërhiqet nga buxheti.
Llogaritja e përafërt e të ardhurave të një familjeje që blen një apartament me vlerë 350,000 dollarë me hipotekë
| Shuma e paradhënies | Organi i kredisë | Norma e interesit | Periudha e maturimit | Të ardhurat minimale mujore | Pagesa mujore (të paktën 50% e të ardhurave) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nuk ka paradhënie | $350 000 | 12% | 25 vjeç | Nga 5,900 dollarë | $29 00 |
| $ 35 000 (10%) | $315 000 | 12% | 25 vjeç | Nga 5300 dollarë | $ 2600 |
| $ 70 000 (20%) | $280 000 | 12 % | 25 vjeç | Nga 4700 dollarë | $ 2300 |
| $ 105 000 (30%) | $245 000 | 12 % | 25 vjeç | Nga 4100 dollarë | $ 2100 |