Companii de evaluare acreditate ale Sberbank - o listă a evaluatorilor Sberbank. Evaluare colectivă Companii de evaluare care lucrează cu Sberbank

Evaluare apartament

Când efectuați o tranzacție ipotecară la Sberbank, una dintre etapele importante este evaluarea valorii de piata a apartamentului. Suma împrumutului aprobată de bancă depinde direct de valoarea evaluată determinată de un evaluator independent. Albumul de evaluare este solicitat de serviciul de garanții al Sberbank pentru a verifica realitatea sumei tranzacției declarate de vânzătorul apartamentului pe piața secundară imobiliară.

Pentru a solicita un gaj sau un împrumut ipotecar, trebuie să furnizați un album de evaluare - Raport privind evaluarea valorii de piață a unui apartament pentru un credit ipotecar Sberbank pregătit pentru transfer la Parteneri evaluatori Sberbank cu acreditare oficială.

Acte pentru evaluarea apartamentului

Mai jos este o listă cu documentele necesare.
Fiecare element din listă conține un eșantion despre care puteți citi mai multe.

1. Certificat sau extras din USRN ▼

2. Plan de etaj / explicație sau Pașaport Tehnic BTI ▼

3. Pașaportul împrumutatului (pagina cu fotografie și înregistrare) ▼

Evaluare apartament pentru companiile acreditate Sberbank poate determina valoarea de piata a imobilului, pentru aprobarea unui gaj, emiterea unei ipoteci sau ipoteci.

Raportul trebuie să respecte pe deplin cerințele și standardele aprobate de Evaluatori acreditați Sberbank, în cadrul contractului de parteneriat, furnizează un raport de evaluare în forma stabilită. Documentele necesare pentru evaluare, precum și fotografiile color ale apartamentului realizate de specialistul nostru în timpul inspecției, se înscriu în raport și fac parte obligatorie și integrantă din setul de documente depus la Sberbank și la camera de înregistrare pentru completarea documentului. tranzacție ipotecară.

Lista evaluatorilor acreditați de Sberbank, el este registrul evaluatorilor Sberbank poate fi descărcat de pe site-ul oficial al Sberbank, în secțiunea „Achiziție de locuințe finite”.

Raport de evaluare a valorii de piata a apartamentului este un document oficial executat în strictă conformitate cu cerințele Legii federale din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ privind activitățile de evaluare în Federația Rusă și standardele federale de evaluare ale Serviciului Federal de Securitate, obligatoriu pentru utilizare de către subiecții activitati de evaluare.

Raportul de evaluare a apartamentului are între 50 și 70 de pagini.

Raport de evaluare apartament conține următoarele secțiuni principale:

1. Principalele fapte și concluzii, care indică informații generale sumare care identifică obiectul evaluării, rezultatele evaluării obținute prin diverse abordări, precum și finalul valoarea apartamentului;
2. Cesiune pentru evaluare care conține următoarele informații: obiectul evaluării, drepturile de proprietate asupra obiectului, scopul evaluării, utilizarea intenționată a rezultatelor evaluării și restricțiile aferente, tipul valorii, data evaluării, perioada de evaluare;
3. Standarde de evaluare aplicate;
4. Scurte detalii: Evaluare client și Evaluator pentru Sberbank;
5. Ipoteze și condiții restrictive utilizate de Evaluator în cursul evaluării;
6. Descrierea obiectului evaluat cu referiri la documente care stabilesc caracteristici cantitative si calitative;
7. Fotografii color ale obiectului evaluat;
8. Analiza pieței imobiliare rezidențiale și o analiză separată a segmentului de piață căruia îi aparține proprietatea evaluată;
9. Descrierea procesului de evaluare în ceea ce privește aplicarea abordărilor standard la evaluare, inclusiv calculele;
10. Evaluare pentru Sberbank bazat pe cost, venit și abordări comparative (sau un refuz motivat de a utiliza una sau două abordări de evaluare);
11. Justificarea detaliată a tuturor metodelor și coeficienților aplicați;
12. Evaluarea ipotecarului- armonizarea rezultatelor obţinute prin diferite abordări;
13. Anexă la raport, care conține copii ale documentelor utilizate Evaluatorii Sberbankși stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale obiectului evaluat, incl. documentele de titlu, precum și documentele tehnice de inventar.

Evaluare apartament pentru Sberbank se realizează prin abordarea principală atunci când se efectuează o evaluare.Abordarea comparativă este o analiză a ofertelor pieței cu introducerea de ajustări corective la costul fiecăruia dintre obiectele de comparație, ținând cont de caracteristicile sale individuale. Evaluarea unui apartament în Moscova sau Evaluarea unui apartament în regiunea Moscova este produs conform standardelor si cerintelor uniforme, indiferent de locatia apartamentului evaluat. Cu toate acestea, selecția obiectelor - analogi în cadrul abordării comparative se face direct luând în considerare parametrii individuali, inclusiv cartierul sau orașul în care se află apartamentul.

Evaluarea unui apartament pentru un credit ipotecar Sberbank solicită un proces verbal numerotat, cusut, semnat de experții care au efectuat evaluarea și, de asemenea, sigilat și semnat de șef.

Vă trimitem 2 exemplare ale raportului de evaluare a apartamentului - unul dintre ele îl furnizați administratorului dvs. de credite, al doilea este trimis la camera de înregistrare pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Evaluare pentru apartamentul Sberbank eliberat sub forma unui album de evaluare. Pentru fiecare raport de evaluare, trebuie să depunem copii ale documentelor noastre care confirmă dreptul de a evalua activitățile pe teritoriul Federației Ruse (licențe, certificate SRO, permise, certificate, diplome de studii de evaluare, certificate de asigurare ale evaluatorilor, precum și o copie). a acreditării oficiale a Sberbank).

Ați luat decizia de a cumpăra un apartament, dar sunteți confuz? Locuința este necesară, dar cum să alegi „celul”? Acesta este un pas responsabil, deoarece achiziția unui apartament este adesea însoțită de un credit ipotecar, care va trebui plătit timp de câteva decenii.

De asemenea, este important ca imobilele achiziționate cu un credit ipotecar să fie destul de greu de schimbat sau vândut. Prin urmare, va trebui să suportați un aspect prost conceput sau vecini zgomotoși.

Dar există o cale de ieșire din această situație - utilizați lista de clădiri noi acreditate de Sberbank.

Care sunt avantajele clădirilor noi acreditate pentru cumpărător?

Important! Dacă o clădire de locuințe a fost dată în funcțiune, aceasta nu mai este considerată o clădire nouă. În ciuda faptului că apartamentele sunt încă goale, construcția este în stadiul final, aceasta fiind deja locuințe secundare.

O clădire nouă este o casă care nu a fost încă recunoscută ca locuibilă de către autoritățile competente ale statului. Poate fi o groapă de fundație, o cutie de beton sau o casă în stadiul de finisare.

Va fi finalizat? Li se va permite să locuiască acolo? Cum să iei decizia corectă, pentru că plățile lunare sunt mari și nu va exista a doua șansă? Sberbank știe răspunsurile.

Important! Dezvoltatorii acreditați de la Sberbank sunt companii de construcții de încredere, care sunt pe piață de mulți ani, care livrează proiectele de construcții la timp și elimină neajunsurile inevitabile ale spațiilor rezidențiale rapid și fără litigii.

De ce sunt clădirile noi acreditate benefice pentru bancă?

În consecință, banca nu are garanții că fondurile de credit emise îi vor fi returnate. Ratele dobânzilor de orice mărime nu vor putea proteja instituția de credit de pierderi dacă împrumutatul își pierde un loc de muncă bine plătit și nu are garanții.

Prin urmare, pentru bancă este extrem de important ca proprietatea să fie predată la timp sau înainte de termen, precum și ca imobilul de locuit să fie în stare bună pe toată perioada pentru care se emite ipoteca. Prin urmare, interesele băncii și ale debitorului coincid.

Important! Lista clădirilor noi acreditate întocmită de Sberbank nu este o modalitate de limitare a drepturilor cumpărătorului, ci o modalitate de reducere a cheltuielilor împrumutatului pentru închirierea altor locuințe din cauza neajunsurilor apartamentului emis pe credit.

Caracteristicile achiziționării de locuințe într-o clădire nouă acreditată

Dobanda redusa, care in aproximativ 1 an iti permite sa economisesti pana la 1 plata lunara;

Aprobarea promptă a împrumutului - dezvoltatorul a fost deja verificat, rămâne doar să verificați împrumutatul;

Clădirile noi acreditate de Sberbank sunt încrederea că locuințele vor începe să mulțumească în scurt timp, iar bucuria va dura mulți ani.

Banca, spre deosebire de cazurile de cumpărare de bunuri imobiliare neacreditate, nu propune cerințe suplimentare. Astfel, preocuparea împrumutatului este de a oferi locuințe căldură și confort, iar preocuparea Sberbank este de a ajuta la achiziționarea acestei locuințe.

Evaluarea imobilului se efectuează în scopul determinării valorii lichide și de piață a locuinței dobândite. Serviciul se comandă în companii acreditate pe cheltuiala împrumutatului. În cazuri rare, Sberbank acceptă concluziile organizațiilor neacreditate.

Evaluarea imobiliară pentru o ipotecă la Sberbank este o procedură de determinare a lichidității unui obiect achiziționat cu ajutorul unui expert independent. Conform Legii federale „Cu privire la ipotecare”, atunci când solicită un împrumut pentru locuințe, împrumutatul este obligat să furnizeze un apartament existent sau o locuință achiziționată ca garanție. Datorită faptului că banca este considerată gaj, aceasta solicită plătitorului să desfășoare activități de evaluare.

Creditorul stabilește suma maximă a împrumutului în funcție de valoarea lichidă și de piață a sediului. Așa se asigură banca împotriva neplatei împrumutului ipotecar de către debitor, având posibilitatea de a vinde proprietatea și de a acoperi costurile.

Evaluarea apartamentului este necesară și pentru clientul însuși, datorită căruia este determinată adecvarea costului locuinței. De asemenea, împrumutatul apelează la un evaluator independent pentru ca, aflându-se într-o situație financiară dificilă, să poată vinde independent apartamentul la prețul pieței pentru achitarea datoriei.

Evaluarea locuințelor ipotecare este efectuată de organizații acreditate aprobate de Sberbank. El cooperează însă și cu firme private, dar cu condiția ca toate cerințele și condițiile procedurii să fie îndeplinite.

Pentru a obține un credit ipotecar garantat cu imobiliare, trebuie să depuneți un raport final cu fotografii, grafice și concluzii asupra proprietății care se verifică. În condițiile Sberbank, evaluarea imobiliară pentru o ipotecă este plătită de către împrumutat.

Care este meseria evaluatorilor de credite ipotecare?

Proprietatea este evaluată doar de experți profesioniști, cu nivelul corespunzător de acreditare și un pachet complet de permise.

În primul rând, angajatul colectează informațiile necesare care se referă direct la o anumită proprietate: anul construcției, materialul de fabricație, gradul de uzură, numărul de reamenajări, amplasarea teritorială, dotarea tehnică etc. Rezumând datele obținute, efectuează o analiză detaliată și face o evaluare, se întocmește un raport care cuprinde fotografii ale proprietății, grafice, diagrame și concluzii detaliate.

Studiul unui apartament ipotecar poate fi efectuat de o companie acreditată de la Sberbank sau de un expert independent.

Avantajele și dezavantajele evaluării în companiile acreditate

Principalele avantaje:

1. Fiabilitate. Companiile implicate în litigii sau evaluatorii cu antecedente penale nu vor fi incluse în registrul Sberbank.
2. Competență. Un expert trebuie să aibă o educație adecvată, un certificat și trei ani de experiență în muncă. În funcție de acești parametri, banca determină profesioniști.
3. Securitate. Activitatea experților este asigurată, prin urmare, în cazul unei erori de raportare, toate costurile clientului asociate cu aceasta vor fi compensate.

Printre dezavantajele evaluării unui apartament pentru un credit ipotecar în Sberbank, se poate evidenția doar faptul că este imposibil să fiți de acord cu un angajat al companiei cu privire la supraestimarea costului apartamentului. De asemenea, evaluatorul nu va putea modifica raportul dacă detectează reamenajări ilegale.

Cum sunt selectate companiile de evaluare pentru a lucra cu debitorii Sberbank

Se afișează lista firmelor de evaluare acreditate ale Sberbank pentru credite ipotecare pe site-ul oficial. Ulterior, documentul depus trebuie să satisfacă pe deplin cerințele creditorului.

Sunt luate în considerare și rapoartele companiilor de evaluare care nu sunt acreditate de Sberbank, dar cu condiția ca documentul să îndeplinească cerințele stabilite.

Condiții de îndeplinit

Sberbank stabilește cerințe obligatorii pentru evaluatori:

1. Expertul trebuie să fie membru al unei organizații de autoreglementare și să aibă un certificat.
2. La fiecare 3 ani este obligat să-și îmbunătățească calificările.
3. Activitatea angajatului trebuie să fie asigurată.
4. Nu are antecedente penale sau dosare deschise în instanță.

Anumite condiții sunt impuse nu numai experților, ci și companiilor înseși:

1. Doi sau mai mulți angajați au studii speciale.
2. Activitatea profesională a organizației - de la 3 ani.
3. Experiența de muncă a doi sau mai mulți angajați este mai mare de 3 ani.

Procedura de acreditare

Dacă compania respectă pe deplin cerințele, primește acreditarea ca evaluator în Sberbank. Din acel moment, ea poate oferi servicii debitorilor băncilor.

Organizația nu primește certificate oficiale, ci pur și simplu este notificată în scris despre decizia luată. După aceea, compania este inclusă automat în lista evaluatorilor acreditați de Sberbank.

De ce evaluatorii au nevoie de acreditare

Numai companiile acreditate au voie să lucreze cu Sberbank. Sunt considerați mai experimentați în domeniul lor și au toate informațiile necesare.

Opinia expertului

Serghei Bogdanov

Experiență de lucru în Sberbank 12 ani.

Întrebați un expert

În cele mai multe cazuri, raportul de evaluare de la companiile neacreditate este respins din cauza lipsei de încredere în bancă. Astfel de organizații pot acționa ca fraudatori pentru a reduce valoarea avansului și asigurare pentru debitor.

Colaborează banca cu evaluatori imobiliari neacreditați

Fără motive obiective, este ilegal să refuzi să ia în considerare un raport de la o companie neacreditată. Dreptul împrumutatului este reglementat de Legea federală nr. 135 „Cu privire la protecția concurenței”.

Sberbank interacționează cu organizații similare, dar cu condiția ca toată documentația să îndeplinească cerințele stabilite.

Lista evaluatorilor acreditați pentru lucrul cu persoane care împrumută Sberbank

În fiecare an este actualizată lista firmelor de evaluare acreditate de Sberbank.

Cum să comandați o evaluare a unui apartament pentru o ipotecă

Împrumutatul comandă și plătește în mod independent pentru serviciile unui evaluator. Creditorul permite posibilitatea cooperării cu organizații externe, dar sub rezerva respectării cerințelor stabilite.

Cum să găsești o firmă de evaluare

Căutare pas cu pas pentru o organizație de evaluare:

1. Puteți comanda serviciul printr-un anunț într-un ziar sau prin internet. Clientul trebuie să aleagă o opțiune de căutare convenabilă.
2. Trebuie să studiați cu atenție site-ul companiei. Prezența unei interfețe convenabile, informații despre serviciile oferite și costul acestora sunt semne ale unor specialiști înalt calificați.
3. Este important să verificați toate documentele care confirmă activitățile evaluatorului. O atenție deosebită trebuie acordată certificatului SRO și poliței de asigurare.
4. Asigurați-vă că studiați toate recenziile, nu numai pe site-ul companiei, ci și pe forumuri.
5. Experții vă sfătuiesc să selectați 2-3 opțiuni și să le contactați pentru o consultare preliminară și clarificarea prețurilor.
6. Faceți alegerea finală pe baza disponibilității documentelor și recenziilor relevante.

Ce trebuie să știți înainte de a aplica

Înainte de a comanda companii neacreditate, este mai bine să comparați toate avantajele și dezavantajele unui astfel de risc. Chiar dacă legea vă permite să solicitați ajutor de la astfel de organizații, Sberbank este totuși sceptic în privința lor. Va dura mai mult timp pentru a verifica raportul depus, iar dacă acesta nu îndeplinește cerințele stabilite, acesta poate fi respins cu totul.

Important! Serviciile unui evaluator pentru întocmirea unui contract de împrumut pentru o ipotecă sunt plătite de către solicitant.

Selectăm un evaluator din registrul Sberbank

O listă completă a tuturor evaluatorilor de la Sberbank este actualizată anual în conformitate cu legea, așa că atunci când alegeți o companie, este important să vă bazați pe recenzii reale pe forumuri sau portaluri de internet.

Lista documentelor solicitate de evaluatorii acreditați ai Sberbank

Viitorul proprietar al apartamentului trebuie să furnizeze:

• pașaportul clientului;
• pașaportul tehnic și cadastral al localului;
• contract de vânzare-cumpărare, certificat de înregistrare de stat a bunurilor imobiliare sau orice alt document de proprietate;
• act de acceptare și transfer de locuință.

Companiile acționează în conformitate cu legea, astfel încât lista valorilor mobiliare pe baza cărora se efectuează evaluarea se poate modifica la nivel individual.

Cum funcționează procedura: algoritm de evaluare a unui apartament ipotecar

A doua opțiune este costisitoare. Expertul calculează câți bani sunt necesari pentru a construi o instalație similară.

Cea mai puțin populară metodă este profitabilă. Un evaluator de proprietate calculează cât de mult ar aduce o proprietate dacă ar fi închiriată.

Procedura de evaluare a imobilelor în al doilea caz vă permite să determinați valoarea lichidă a apartamentului, iar în primul - valoarea de piață. În cele mai multe cazuri, ambii indicatori sunt identici, doar ocazional diferența este vizibilă.

Expertul, în timpul evaluării, inspectează incinta, face fotografii, compară imaginea reală cu planurile ITO, identifică potențiali solicitanți de locuințe și verifică sarcinile.

Raport de evaluare a garanțiilor

Timpul pentru emiterea unui raport depinde de complexitatea obiectului, în medie, este de 1-5 zile lucrătoare. Valabilitate - șase luni (de la data livrării).

Concluzia finală constă în 20-25 de coli format A4 cu semnăturile oficialilor. Raportul de evaluare a apartamentului pentru o ipotecă include:

1. Evaluarea datelor companiei.
2. Informații despre metodele utilizate de analiză imobiliară.
3. Informații despre proprietatea evaluată.
4. Analiza comparativă a pieței imobiliare.
5. Valoarea lichidă și de piață a proprietății.
6. Aplicații.

O atenție deosebită se acordă ultimei părți a documentului, deoarece în el sunt indicate cifrele specifice și rezultatele evaluării.

Ceea ce determină valoarea evaluării

Costul evaluării depinde de urgența comenzii, de locația obiectului, de dimensiunea spațiului de locuit și de aspectul apartamentului.

Costul evaluării unui apartament pentru un credit ipotecar Sberbank

În capitală, evaluarea va costa 3,5-5 mii de ruble. În Sankt Petersburg, costul său variază de la 3.000 la 4.000 de ruble. Pentru regiuni, prețul nu depășește 2-3 mii. Pentru urgență, va trebui să plătiți câteva mii de ruble.

De ce băncile cooperează cu companii de evaluare

Banca cooperează cu firme de evaluare și le invită să fie parteneri pentru ca debitorii să nu piardă timpul în căutarea unui expert. Angajații organizației, ținând cont de toate nuanțele și caracteristicile apartamentului analizat, vor putea stabili valoarea exactă de piață și lichidă a proprietății. Totodată, banca se va asigura că, în caz de neplată a datoriei, va putea vinde garanția evaluată la valoarea stabilită.

Cum lucrează Sberbank cu companii sau persoane fizice neincluse în lista firmelor de evaluare

Dacă împrumutatul decide să aplice la o companie de evaluare care nu este acreditată de Sberbank, atunci este necesar să se verifice inițial compania pentru respectarea cerințelor de bază stabilite. Dacă unul dintre puncte este încălcat, raportul de evaluare va fi respins.

Poate fi acceptat în următoarele condiții:

• împrumutatul a informat în prealabil despre dorința de a coopera cu o companie neacreditată;
• evaluatorul a furnizat toate documentele solicitate pentru verificare;
• creditorul a verificat organizația pentru respectarea cerințelor fondului comercial;
• angajații băncii au studiat raportul întocmit și l-au verificat pentru conformitatea cu parametrii stabiliți.

concluzii

Evaluarea se efectuează de către firme specializate pentru determinarea valorii de piață și lichidă a imobilelor. Acest lucru este necesar pentru ca creditorul să poată stabili suma maximă a creditului ipotecar.

Sberbank impune cerințe stricte pentru companiile de evaluare și documentație. La cooperarea cu organizații neacreditate pot apărea unele dificultăți, până la respingerea raportului final.

FAQ

Cât de profitabil este să iei o ipotecă pe un apartament în Sberbank?

Sberbank oferă multe programe cu subvenții guvernamentale. Promoțiile sunt actualizate trimestrial pe site-ul oficial al băncii și pe portalul DomClick. Prin urmare, pentru a obține cel mai profitabil credit ipotecar, trebuie să îndepliniți condițiile unuia dintre programele preferențiale și să urmăriți toate actualizările.

Capitalul de maternitate reduce povara creditului, poate fi folosit atât la solicitarea unui credit ipotecar, cât și după aceea, poate fi folosit pentru plata dobânzii. În același timp, folosind un certificat, împrumutatul poate reduce semnificativ rata la 6,5%, iar dacă te conectezi la programul Young Family, procentul va scădea la minim 5%.

În cazul în care solicitantul nu îndeplinește condițiile programelor de credit ipotecar preferențial, acesta ar trebui să includă în înregistrare co-împrumutați, garanți, deoarece datorită veniturilor și istoricului lor de credit, rata anuală este redusă și, în consecință, supraplata.

Este asigurarea de credit benefică pentru debitor?

Polița protejează împrumutatul și familia acestuia de plăți în caz de deces sau pierdere a locului de muncă. Rezultă de aici că dacă aplici pentru un credit cu protecție financiară, atunci este benefic atât pentru tine, cât și pentru bancă.

Vor da o ipotecă în Sberbank dacă există un împrumut?

Dacă aveți un împrumut existent, puteți lua un credit ipotecar. Banca analizează venitul împrumutatului minus toate obligațiile de împrumut pe baza datelor BKI.

Clientul va trebui să confirme nivelul veniturilor furnizând un certificat 2-NDFL pentru 6 luni la ultimul loc de muncă. De la 01.01.2020, documentul trebuie să reflecte cuantumul salariului pentru 12 luni sau pentru orele efectiv lucrate, dar nu mai puțin de șase luni.