1s upp do oddania działki do użytku. Zakup, podział gruntów

Czy przeczytałeś-wykonałeś zgodnie z instrukcją krok po kroku - - zakładki "BP 3.0" z linku, który podałem powyżej?

Cytuję:

Cytat

4. Przyjęcie do rozliczenia działki jako przedmiotu środków trwałych

Aby wykonać operację 4.1 „Przyjęcie działki jako przedmiotu środków trwałych” (patrz przykładowa tabela), musisz utworzyć dokument Akceptacja do rozliczania systemu operacyjnego. Dokument ten rejestruje zakończenie tworzenia początkowego kosztu środka trwałego i jego przyjęcie do księgowości. W wyniku tego dokumentu zostaną wygenerowane odpowiednie księgowania.
Utworzenie i wypełnienie dokumentu „Przyjęcie do księgowania środków trwałych” (ryc. 9, ryc. 10):
1. Menu: Środki trwałe i wartości niematerialne i prawne - Przyjęcie środków trwałych - Przyjęcie do rozliczenia środków trwałych.
2. Przycisk „Utwórz”.
3. Pozostaw domyślną wartość „Przyjęcie do rozliczenia z uruchomieniem” w polu „Zdarzenie FB” (rys. 9).
4. W polu Lokalizacja FA wybierz dział, w którym będzie używany środek trwały.
5. Na zakładce „Nieaktualne” W polu „Sposób odbioru” wybierz „Zakup odpłatny”, a w polu „Obiekt budowlany” – „Grunt” z księgi podręcznej o tej samej nazwie.
6. W polu „Konto” wpisz konto 08.01 „Nabycie działek”.
7. Klikając na przycisk „Oblicz kwoty”, pola „Koszt” i „Koszt NU” zostaną automatycznie wypełnione.
8. Na zakładce „Środki trwałe” za pomocą przycisku „Dodaj” wprowadzić informacje o środku trwałym. Pobierz dane z katalogu „Środki trwałe” (rys. 10, rys. 11).
9. Na zakładce „Księgowość” w polu „Konto rachunku” należy określić konto, na którym będzie ewidencjonowany środek trwały. Ponieważ, zgodnie z warunkami naszego przykładu, dokumenty dotyczące rejestracji własności nie zostały jeszcze przekazane do odpowiedniego organu, wybierz konto 01.08 „Obiekty nieruchomości, dla których własność nie jest zarejestrowana” (ryc. 12).
10. W polu „Procedura księgowa” wybierz „Koszt nie jest umarzany”, ponieważ w rachunkowości nie podlegają amortyzacji środki trwałe, których właściwości konsumpcyjne nie zmieniają się w czasie, w szczególności działki; zasoby naturalne itp.
11. Na zakładce „Rachunkowość podatkowa” jedyne pole „Procedura wliczania kosztów do wydatków” jest automatycznie wypełniane wartością „Koszt nie jest wliczany do wydatków”. Wynika to z faktu, że koszt nabycia działki przy opodatkowaniu zysków uwzględnia się dopiero przy dalszej sprzedaży () (ryc. 13).
12. Przycisk „Prześlij”.
13. Aby wywołać drukowany formularz aktu przyjęcia i przekazania środków trwałych (z wyjątkiem budynków, konstrukcji) w formularzu, użyj przycisku „Akt przyjęcia i przekazania systemu operacyjnego (OS-1)”.

Dodano: 06 lut 2017, 12:36

Cytat

W programie „8”, aby obliczyć podatek gruntowy i sporządzić deklarację, należy wypełnić:

• Formularz rejestr informacji „Rejestracja działek” Przy rejestracji własności działki należy utworzyć wpis z typem „Wyrejestrowanie”, a przy wyrejestrowaniu - wpis z typem „Wyrejestrowanie”.
  W rejestrze podaje się: kod kategorii gruntów; numer katastralny; wartość katastralna; rejestracja w urzędzie skarbowym; stawka podatku itp.

...

W KA 1.1 jest też to RegSve.

Nie mam bazy w której to zrobiłem, ale oto zrzut ekranu z dodawania wpisu do rejestru informacji "Rejestracja gruntów" z demobazy KA 1.1.80.1

Jak odzwierciedlić zakup działki w rachunkowości 1C?
1. Wpisz w katalogu "obiekty budowlane" "Ląd taki i taki"
2. Dokument " Odbiór towarów i usług"(rodzaj operacji - obiekty budowlane, zmiana konta = 08,1) odzwierciedla dług wobec kontrahenta.
3. Wydaj dokument „Przyjęcie do rozliczania środków trwałych” z tego typu obiektem budowlanym. Na tym etapie konieczne będzie również wpisanie działki jako elementu katalogu OS. Dt 01.1 (subconto1 - działka w katalogu "środki trwałe") Kt 08.1 (subconto1 - działka w katalogu "obiekty budowlane").
4. Jeśli transakcja podlega rejestracji państwowej, utwórz dokument „Rejestracja gruntów”.

Nabycie działki w 1C UPP i Complex 1.1 musi być udokumentowane dokumentem Odbiór towarów i usług z rodzajem operacji Obiekty budowlane.

W takim przypadku konieczne jest utworzenie elementu katalogu Obiekty konstrukcyjne. Pozycję kosztów należy określić z charakterem Inwestycji w aktywa trwałe.

Rachunek księgowy wskazany jest w części tabelarycznej dokumentu - 08.01, rachunek VAT - 19.08.

Jeśli istnieją dodatkowe koszty, które należy przypisać do kosztu tego gruntu, to przy ich otrzymaniu dokumenty będą musiały również wskazywać pozycję kosztową o charakterze Inwestycji w aktywa trwałe, konto 08.01 i Obiekt budowy .

Przyjmując obiekt budowlany do rozliczenia jako środek trwały, konieczne będzie wskazanie konkretnego obiektu budowlanego i rachunku księgowego. A program zbierze wszystkie koszty przypisane do tego konta i obiektu i zapisze je jako koszt środka trwałego.

Po otrzymaniu obiekt budowlany (działka gruntu) należy uwzględnić jako środek trwały w dokumencie Przyjęcie do księgowania środków trwałych.

Określ konto księgowe w ewidencji księgowej i ewidencji księgowej, do którego została przypisana cena zakupu, obiekt budowy i kliknij przycisk Oblicz kwoty.

W sekcji tabelarycznej Środki trwałe utwórz nowy środek trwały i zapisz dokument.

W kolejnej zakładce Informacje ogólne musimy określić Metodę odzwierciedlenia kosztów amortyzacji.

Działki nie są jednak amortyzowane. Niemniej jednak tworzymy metodę, po prostu nie wpisujemy w niej niczego poza nazwą.

W przykładzie wskazałem nazwę Nie naliczaj, aby było jasne, jaka to metoda.

Następnie w zakładce księgowość wskazujemy, że środek trwały jest przyjęty do księgowania.

Wskazujemy absolutnie dowolną metodę obliczania amortyzacji, okresu użytkowania i rachunku amortyzacyjnego.

Najważniejsze: nie zaznaczaj pola Oblicz amortyzację.

Wtedy wszystkie wprowadzone ustawienia amortyzacji przestaną obowiązywać. Ale będziesz musiał je wypełnić, ponieważ są one obowiązkowe.

Nie zapomnij podać konta księgowego samego środka trwałego. To pole jest ukryte po wszystkich ustawieniach tłumienia i łatwo je przeoczyć.

Jeżeli prowadzisz rachunkowość zarządczą środków trwałych, to zakładka dla tego rodzaju rachunkowości jest wypełniana w ten sam sposób.

Ale w rachunkowości podatkowej musisz ustawić wartość Koszt nie jest uwzględniony w wydatkach.

To wszystko - teraz dokument można opublikować. Sprawdź, czy księgowania księgowe dla obiektu budowlanego zostały pomyślnie wygenerowane.

Ale amortyzacja takiego środka trwałego nie będzie naliczana w programie 1C.

Rachunkowość gruntów w rachunkowości ma swoją specyfikę. Na jakich warunkach grunt może być uwzględniony, jak odpisać koszty jego zakupu i jakie transakcje dokonuje się przy transakcjach gruntami – przeczytaj o tym w artykule.

Cechy rachunkowości gruntów

Procedurę rejestracji operacji na gruntach regulują przepisy rozdz. 17 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, normy Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej i Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, a także PBU 6/01 (zatwierdzone rozporządzeniem Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej 30 marca 2001 nr 26n).

Możesz kupić ziemię tylko na podstawie pisemnej umowy kupna-sprzedaży (art. 550 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Umowa nie musi być poświadczona notarialnie. Umowa musi zawierać wszystkie informacje o ograniczeniach lub obciążeniach gruntu, a także o lokalizacji i cenie terenu (art. 554, 555 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Przedmiotem transakcji może być tylko ziemia, która przeszła państwową rejestrację katastralną (art. 37 kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej).

Własność gruntu przechodzi od momentu rejestracji państwowej w Rosreestr (klauzula 2, art. 223 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Opłata za państwową rejestrację operacji z gruntami dla osób prawnych wynosi 22 000 rubli. (podpis 22 ust. 1, art. 333.33 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Zgodnie z zasadami rachunkowości grunty należy zaliczyć do środków trwałych (OS) (klauzula 5 PBU 6/01). Witryna jest akceptowana do prowadzenia księgowości pod następującymi warunkami:

• spółka wykorzysta go w swojej podstawowej działalności lub udostępni go na wynajem;
• użytkowanie potrwa dłużej niż 12 miesięcy;
• odsprzedaż działki nie jest planowana - w przeciwnym razie grunt należy uwzględnić na koncie 41 (pismo Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 23.06.2019 nr 03-05-05-01 / 36);
• oczekuje się dochodu z nabytego gruntu (klauzula 4 PBU 6/01).

Przy zakupie działki bierze się pod uwagę koszt początkowy, utworzony z kosztów rzeczywistych:

• płatność na rzecz kontrahenta za samą witrynę;
• koszt usług informacyjnych i doradczych, takich jak praca pośrednika w obrocie nieruchomościami;
• wynagrodzenie pośrednika;
• cło państwowe i inne bezzwrotne podatki;
• inne wydatki związane z nabyciem serwisu.

UWAGA! Sprzedaż gruntów nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (subklauzula 6 ust. 2 art. 146 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Kupno ziemi to kosztowna operacja, dlatego firmy często zaciągają na to kredyt. Odsetki od pożyczki są wliczane w koszt gruntu do momentu przeniesienia gruntu ze środka trwałego na środek trwały (klauzula 7 PBU 15/2008, zatwierdzona rozporządzeniem Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 06.10. 2008 nr 107n).

Firma może również otrzymać grunty:

• Bezpłatnie - wówczas zostaje przyjęty do rozliczenia po cenie rynkowej, potwierdzonej przez niezależnego rzeczoznawcę (pismo Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 28.01.2015 nr 03-04-05 / 3074). Ponadto, jeśli grunt został podarowany przez założyciela firmy, który posiada ponad połowę udziału w kapitale zakładowym (UK) spółki przejmującej, wówczas odbiorca nie uzyskuje dochodu. W przeciwnym razie nieodpłatny odbiór jest dochodem nieoperacyjnym do celów opodatkowania zysków (podpunkt 11 ust. 1 art. 251 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).
• Zgodnie z umową zamiany organizacja przyjmie miejsce zgodnie z wartością kosztowności przekazanych innej firmie w zamian (klauzula 11 PBU 6/01, art. 568 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej).
• Z tytułu wkładu do Kodeksu karnego - według oceny uzgodnionej przez założycieli.

Grunt jest przekazywany do systemu operacyjnego, gdy jest w pełni gotowy do eksploatacji i powstaje koszt początkowy. Firma może przyjąć działkę gruntu do księgowania na koncie 01 bez oczekiwania na rejestrację własności - wówczas jest to odzwierciedlone na oddzielnym subkoncie konta 01 (klauzula 52 Wytycznych dotyczących rachunkowości OS, zatwierdzonych zarządzeniem Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z 13.10.2003 nr 91n).

Działki nie są amortyzowane ani w księgach rachunkowych, ani w NU (klauzula 17 PBU 6/01, ust. 2 art. 256 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Nie ma innego sposobu zaliczenia wydatków na zakup gruntu do kosztów spółki (Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 14 marca 2006 r. nr 14231/05).

Koszt zakupu działki można uwzględnić dopiero przy dalszej sprzedaży. Następnie, w dniu przekazania gruntu kupującemu, sprzedający grunt ewidencjonuje dochód z transakcji pomniejszony o koszty nabycia gruntu i wydatki na jego sprzedaż (klauzula 31 PBU 6/01, ust. 1 art. 271, ust. 1 art. 268 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej) .

W specjalnej procedurze zysku rozpoznawane są wydatki na nabycie gruntu z mienia państwowego lub komunalnego, na którym znajdują się budynki, budowle lub budowle lub nabytego pod budowę środków trwałych, na podstawie zawartych umów nabycia działek od 01.01.2007 do 12.31.2011. Takie koszty mogą być (podpunkt 1, klauzula 3, art. 264 ust. 1 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej):

• Rozpoznawać równomiernie w wybranym przez przedsiębiorstwo okresie (nie mniej niż 5 lat).
• Przyjąć jako zmniejszenie zysku w okresie sprawozdawczym (podatkowym) maksymalnie 30% podstawy opodatkowania zysków z poprzedniego okresu podatkowego, aż do pełnego rozpoznania całej kwoty. W takim przypadku w rachunkowości powstaje trwała różnica podatkowa, którą rozważymy poniżej.

UWAGA! Grunt może być użytkowany tylko zgodnie z rodzajem dozwolonego użytku określonym w Państwowym Katastrze Nieruchomości (klauzula 1, art. 263 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Działka podlega opodatkowaniu gruntem. Przeczytaj więcej o tym, jak zapłacić w artykule. „Warunki płatności zaliczek na podatek gruntowy” .

Dokumentacja operacji z działkami

Operacje gruntowe mogą być prowadzone tylko pod warunkiem zawarcia umowy w formie pisemnej. Strony sporządzają 3 egzemplarze umowy: 1 dla każdego uczestnika transakcji i 1 dla Rosreestr.

Działka jest przypisana do konta 08 w dniu faktycznego przekazania gruntu zgodnie z aktem przyjęcia i przekazania lub datą podpisania umowy (jeśli umowa jest zrównana przez strony z aktem przyjęcia i przekazania).

Możesz prowadzić ewidencję działek za pomocą ujednoliconych formularzy OS-1 oraz OS-6 lub według niezależnie opracowanych formularzy, opracowanych przy użyciu obowiązkowych danych (art. 9 ustawy „O rachunkowości” z dnia 22 listopada 2011 r. Nr 402-FZ).

Przyjmując działkę od założyciela, konieczne jest przeprowadzenie niezależnej oceny gruntu, a także dokonanie zmian w dokumentach założycielskich spółki.

Jak to zrobić, przeczytaj artykuł „Zapisy księgowe wkładów do kapitału docelowego” .

Jeżeli organizacja otrzymała ziemię bezpłatnie, wówczas wycenę rynkową terenu potwierdza niezależny rzeczoznawca lub dane katastralne (art. 66 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej).

Spółka może wydzierżawić grunt. Następnie należy zawrzeć umowę najmu oraz sporządzić akt przyjęcia i przeniesienia własności na kontrahenta. Jeżeli umowa najmu została zawarta na okres dłuższy niż rok, należy ją zarejestrować w urzędzie terytorialnym Rosreestr (ust. 2 art. 609, ust. 2 art. 651 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Więcej informacji na temat rejestracji w księgowaniu operacji dzierżawy gruntu znajdziesz w artykule. „Rachunkowość leasingu środków trwałych (niuanse)” .

Rozliczanie operacji z działkami: księgowania

Rzeczywiste wydatki na zakup gruntu są gromadzone na koncie 08 w korespondencji z rachunkami 60, 76. Zapłata cła państwowego i jego uwzględnienie w kosztach działki odbywa się za pomocą wpisów:

• Dt 68 Kt 51 - wniesiono opłatę za wpis własności gruntu;
• Dt 08 Ct 68 - opłata wliczona w koszt początkowy gruntu.

Dalsze rozliczanie gruntów zależy od celu ich użytkowania. Jeśli firma buduje budynki na terenie, ale kosztem inwestorów, takiego obiektu nie można uznać za system operacyjny - pozostanie na koncie 08. Po zakończeniu budowy księgowy dokona wpisu:

• Dt 76 Kt 08 - grunt został przekazany inwestorowi w związku z zakończeniem prac budowlanych.

Jeśli właściciel wykorzystuje grunt do własnych celów i za własne pieniądze, wówczas witrynę należy włączyć do systemu operacyjnego, zamieszczając:

• Dt 01 Ct 08 - działka została przyjęta do OS.

Przy zakupie gruntu od państwa pod budowę środków trwałych (na podstawie umów z lat 2007-2011) powstaje różnica podatkowa: w NU wydatki na grunty są ujmowane jako wydatek, ale w BU tak nie jest. Księgowy powinien co miesiąc odzwierciedlać w BU trwałe aktywo podatkowe do czasu pełnego odpisania wydatków w rachunkowości podatkowej:

• Podkonto Dt 68 „Obliczenia podatku dochodowego” Podkonto Kt 99 „PNA” w wysokości Z / n / 12 miesięcy. × 20%,

Z to początkowy koszt witryny;

n to liczba lat do odpisania kosztów zakupu ziemi.

Sprzedaż gruntu dokumentowana jest ewidencją:

• Subkonto Dt 45 „Nieruchomości przeniesione” Kt 01 - odpisane koszty gruntu;
• Dt 62 Kt 91 - odzwierciedlał wpływy ze sprzedaży;
• Podkonto Dt 91 Kt 45 „Przeniesione obiekty nieruchomości” - początkowy koszt sprzedanej działki znajduje odzwierciedlenie w pozostałych wydatkach.

Przypominamy, że sprzedaż gruntu nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Po otrzymaniu gruntu w kapitale zakładowym spółki, księgowy dokona następujących wpisów:

• Dt 75 Kt 80 - odzwierciedla dług fundatora z tytułu składki do kodeksu karnego;
• Dt 08 Kt 75 - uzyskano działkę z tytułu wkładu fundatora do kodeksu karnego;
• Dt 01 Ct 08 - teren uwzględniany jako obiekt OS.

Przekazanie gruntu jako wkładu do kodeksu karnego innej osoby prawnej znajduje odzwierciedlenie we wpisach:

• subkonto Dt 58 Kt 76 „Rozliczenia depozytów w Wielkiej Brytanii” – odzwierciedla zadłużenie depozytów w Wielkiej Brytanii;
• Subkonto Dt 76 „Rozliczenia z tytułu składek do Wielkiej Brytanii” Kt 01 - działka została dokonana jako składka do Wielkiej Brytanii.

Jeżeli początkowy koszt przekazanej ziemi różni się od oszacowania uzgodnionego przez założycieli, różnicę należy przypisać do odpowiedniego subkonta konta 91 w korespondencji z kontem 76 (subkonto „Rozliczenia z tytułu depozytów na rzecz kodeksu karnego”) .

Księgowy potwierdza otrzymanie działki nieodpłatnie wpisami:

• Dt 08 Kt 83 - od założyciela otrzymano grunt, którego udział w Wielkiej Brytanii wynosi ponad 50%, podczas gdy firma nie ma dochodów;
• Dt 08 Kt 98 - działka otrzymana nieodpłatnie od innych osób;
• Dt 08 Kt 01 - działka została oddana do użytkowania;
• Dt 98 Kt 91 - rozpoznany dochód z nieodpłatnego odbioru działki.

Jeśli Twoja firma bezpłatnie przekazuje działkę, wówczas zapis księgowy wygląda następująco:

• Dt 91 Ct 01 - odzwierciedla koszt ziemi przekazanej innej firmie.

Dochody i wydatki w rachunkowości podatkowej nie powstają, gdy ziemia jest przekazywana bezpłatnie (art. 249, 250, ust. 16 art. 270 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Ale wtedy w rachunkowości powstaje stałe zobowiązanie podatkowe, które jest uwzględniane jednocześnie z odpisem kosztu gruntu i kosztów jego przeniesienia (klauzula 7 PBU 18/02):

• Podkonto Dt 99 „PNO” Podkonto Kt 68 „Obliczenia podatku dochodowego” - odzwierciedlone PNO ze względu na różnicę w rachunkowości przy bezpłatnym przekazywaniu nieruchomości.

Przy zawieraniu umowy na wymianę okablowania od firmy, która przekazuje grunt i przyjmuje w zamian inną nieruchomość, należy:

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - kosztowności otrzymano na podstawie umowy zamiany;
• Dt 62 Kt 91 - uwzględnia się dochód z przekazania gruntu na podstawie umowy zamiany;
• Dt 91 Kt 01 - odpisano koszt przeniesionej działki;
• Dt 60 Kt 62 - zobowiązania stron są spłacane w całości po spełnieniu warunków umowy zamiany.

Wynik finansowy z operacji giełdowych w rachunkowości uczestników transakcji wynosi zero.

W wyjątkowych przypadkach działka może zostać wycofana (art. 49 kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej). Agencje rządowe są zobowiązane do powiadomienia właściciela gruntu. Właściciel lub użytkownik gruntu ma prawo domagać się odszkodowania w wysokości wartości rynkowej działki, położonej na niej nieruchomości, a także strat i utraconych korzyści z tytułu wycofania (art. 56.8, 56.9 RF LC ). W dniu ustania własności gruntu dokonuje się następujących księgowań:

• Dt 91 Kt 01 - zbycie działki;
• Dt 76 Kt 91 - pozostałe dochody obejmują kwotę odszkodowania za wycofanie.

Wyniki

Cechy rozliczania działek są następujące:

• ziemia jest obiektem systemu operacyjnego;
• umowa kupna-sprzedaży jest sporządzana wyłącznie na piśmie, z uwzględnieniem wymogów Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej;
• własność gruntu podlega obowiązkowej rejestracji;
• sprzedaż gruntu nie podlega opodatkowaniu VAT;
• grunt nie może być amortyzowany;
• wydatki na zakup ziemi można odpisać tylko w przypadku jej sprzedaży;
• w specjalnym zamówieniu brane są pod uwagę działki nabyte w latach 2007-2011 od państwa pod budowę OS.

Aby uzyskać więcej informacji o tym, jakie zgłoszenia należy składać właścicielowi gruntu, przeczytaj artykuł.